横浜市の不動産を売却するときの注意点 | イエ&ライフ

横浜市の不動産を売却するときの注意点|①実勢価格の調べ方と②不動産会社の選び方

横浜市神奈川県

この記事では、横浜市の不動産を売却する時に注意しておくべき

  1. 実勢価格の調べ方
  2. 不動産会社の選び方

の2つのポイントについて解説します。

 

1、実勢価格の調べ方

不動産を売ろうかと考え始めた時に、まず気になるのが「いくらで売れるか?」ですよね。

ですが、特に土地の価格は「一物四価(一つの土地でも、4つの価格がある)」とも言われるぐらいに、どの価格が適正なのかが分かりにくいのが現状です。

 

例えば、代表的な価格として、国が毎年発表している公示地価がありますが、この公示地価と実際に取引されている土地価格を比べてみると、かなり違うことがわかります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格

具体例を挙げてみます。

今回取り上げるのは、鶴見区に「豊岡町(とよおかちょう)」という地区。

鶴見駅からすぐのエリアで、公示地価の地点は駅から300m(徒歩4分)の距離にある住宅地です。

 

 

この豊岡町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:115万円/坪
  • 実際の取引:200〜210万円/坪

なんと、公示地価のほぼ2倍で取引されていました。

 

【鶴見区豊岡町の公示地価】

鶴見区豊岡町の公示地価

  • 鶴見駅から300mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 348,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =115万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鶴見区豊岡町の土地取引(過去2年間)】

鶴見区の土地取引

  • 徒歩5〜9分のエリアで、200〜210万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、同じ地区であっても、これほど価格に開きがあるのです。

その理由はいくつか考えられますが、1番大きな理由は、「その地域を得意とする不動産会社に依頼しているか?」でしょう。

 

2、不動産会社の選び方の注意点

ですが、どこの不動産会社が、「あなたの持っている不動産のエリアに強いのか?」がわかりませんよね。

ほとんどの不動産会社が、ホームページ上でどれだけの成約実績があるのかをわかりやすく公表していませんから。

 

そこで、このサイトでは、横浜市の不動産会社の中で、成約件数を開示している不動産会社をピックアップしてランキングでまとめてみました。

 

会社単位での仲介件数ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス横浜市西区北幸1-4-1横浜天理ビル 地下1F
36,108住友不動産販売横浜市西区北幸1-4-1
27,336センチュリー21マイホーム横浜市西区北幸2丁目8-4横浜西口KNビル1F
23,278東京リバブル横浜市西区北幸1丁目1-8
8,272野村の仲介+横浜市西区北幸1丁目11番11号 NMF横浜西口ビル3階

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年2月6日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
大京穴吹不動産横浜店横浜市西区北幸1-4-1494ほぼ10割
三春情報センター横浜市港南区日野8-8-114463割7割
オークラヤ住宅横浜市西区北幸1-1-8283ほぼ10割
野村の仲介+横浜市西区北幸1-11-112222割8割
朝日リビング横浜市緑区十日市場町1791割9割
大京穴吹不動産横浜市港南区上大岡西1-6-11721割9割
ナイス住まいの情報館横浜市鶴見区鶴見中央1-26-11691割9割
三井住友トラスト不動産横浜市港南区港南台3-15-2-1021578割2割
ウスイホーム横須賀市久里浜2-2-31548割2割
三井住友トラスト不動産横浜市西区北幸1-6-11478割2割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

まとめ

というわけで、横浜市の不動産を売却する際には、

 

  • 公示地価だけでなく、実勢価格も調べておくこと
  • あなたの不動産を得意な会社を探すこと

 

の2点が重要です。では、具体的に、どのようにすれば、なるべく高く売ることができるのでしょうか?

 

その答えは、不動産の一括査定です。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、「なぜこの価格なのか?」を詳しく聞くことで、そのエリアの相場観を知ることができますし、どの会社が信頼できそうかを比べることができますからね。

 

一括査定サービスも、参加している不動産会社によって、いくつか違いがありますので、ここではサービスの異なる2社をご紹介します。

 

(1)大手6社に依頼するなら「すまいバリュー」

住まいVALUE

 

こちらのサービスは、不動産会社の大手6社に査定を依頼することができるサービスです。

「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」「野村の仲介+」など、上記の成約件数ランキングの上位が軒並み参加しています。

 

大手に依頼するのが安心、と考えている方は、こちらを活用するのがいいでしょう。

 

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(2)地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

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