広島県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

広島県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

広島県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング広島県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

広島県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス広島市南区松原町3-1
36,108住友不動産販売広島市南区松原町5-1
27,336センチュリー21広島市中区寺町2-19-1F
23,278東京リバブル広島県内に店舗なし
8,272野村の仲介広島県内に店舗なし

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月23日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
三菱地所ハウスネット(株)広島営業部広島市中区大手町3-7-52607割3割
穴吹不動産流通(株)広島店広島市中区基町12ー51694割6割
三井住友トラスト不動産(株)広島センター広島市中区紙屋町1-3-21679割1割
近鉄不動産(株)五日市営業所広島市佐伯区五日市駅前1-11-211516割4割
大京穴吹不動産広島店広島市中区中町6-131411割9割
近鉄不動産(株)安佐南営業所広島市安佐南区緑井3-11-231355割5割
近鉄不動産(株)広島西営業所広島市西区庚午北2-16-41217割3割
みずほ不動産販売(株)広島センター広島市中区紙屋町2-1-221158割2割
アパマンショップ広島安芸府中店広島市東区矢賀新町1-1-31574割6割
東武住販広島駅前店広島市南区京橋町2-24498割2割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?広島県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、広島市内に「牛田早稲田(うしたわせだ)」という、広島駅から3kmほど北に住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:40万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜80万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、4.2倍の価格差があります。

 

【広島市東区牛田早稲田の公示地価】

広島市東区牛田早稲田の公示地価

  • 広島駅から3,400mの距離、徒歩約42分(1分=80m)
  • 123,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =40万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市東区牛田早稲田の土地取引(過去2年間)】

広島市東区牛田早稲田の土地取引

  • 広島駅から徒歩30〜60分のエリアで、19〜80万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

1位:三井のリハウス

支店名住所
広島駅前センター広島市南区松原町3-1
祇園新道センター広島市安佐南区中筋3丁目7-18
広島中央センター広島市中区本通5-9
アルパークセンター広島市西区草津新町2丁目26-1

 

不動産購入・中古、新築物件探しは三井のリハウス
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2位:住友不動産販売

支店名住所
広島駅前営業センター広島市 南区松原町5-1
横川営業センター広島市 西区横川町3-10-25
五日市営業センター広島市 佐伯区五日市駅前1-10-1
広島営業センター広島市 中区胡町4-21
中筋営業センター広島市 安佐南区中筋3-28-13

 

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
不動産(マンション、一戸建て、土地など)の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ(住友の仲介)では掲載しております。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
中国不動産サービス広島市中区寺町2-19-1F
みやび不動産販売広島店広島市南区段原山崎2丁目2番2号
リベルテ広島市安佐南区古市2丁目4-2
アミックス東広島店東広島市寺家駅前4番15号
アミックス広島大学前店東広島市西条下見6丁目6-16

 

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
不動産・住宅のことならセンチュリー21の不動産総合情報サイト。賃貸情報やマンション・一戸建て・土地の購入&売却の情報はもちろん、賃貸管理、相続に関するご相談などを幅広くサポート。豊富な不動産情報と地域に密着したプロフェッショナルが、お客様の理想をかなえます。

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:三菱地所ハウスネット(株)広島営業部

売却実績260件
所在地広島市中区大手町3-7-5
掲載中の物件数53件

 

「ザ・パークハウス」シリーズのマンションを手がける三菱地所グループの不動産会社です。藤和不動産が母体で、三菱地所に吸収された形ですが、マンション開発に強みを持つ会社です。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

三菱地所ハウスネット広島営業部 流通営業課|三菱地所の住まいリレー
三菱地所ハウスネット広島営業部 流通営業課のページです。アクセス・電話番号・定休日やサービス内容などを詳しくご紹介しております。住まいの売買仲介・賃貸情報サイト「三菱地所の住まいリレー」では、マンション・一戸建て・土地・賃貸物件の豊富な情報をご提供。不動産に関する、購入・売却・賃貸活用・無料査定など様々なご相談を承って...

 

2位:穴吹不動産流通(株)広島店

売却実績169件
所在地広島市中区基町12ー5
掲載物件数81件

 

穴吹興産の不動産部門として発足した不動産会社で、中国・四国・九州エリアに幅広く展開している不動産会社グループです。

成約実績は、土地・戸建てが4割、マンションが6割です。

 

広島店|あなぶき不動産流通

 

3位:三井住友トラスト不動産(株)広島センター

売却実績167件
所在地広島市中区紙屋町1-3-2
掲載物件数42件

 

三井住友信託銀行グループの不動産会社です。信託銀行のお客さんは、富裕層や定年退職されて退職金を預けられている方が多いため、土地や戸建ての相談が多いのが特徴です。

そのため成約実績は、土地・戸建てが9割、マンションが1割です。

 

広島センター、広島店情報|三井住友信託銀行グループ:三井住友トラスト不動産
三井住友信託銀行グループ:三井住友トラス...

 

4位:近鉄不動産(株)五日市営業所

売却実績151件
所在地広島市佐伯区五日市駅前1-11-21
掲載物件数43件

 

電鉄系不動産会社の中では、東急不動産に次いで2位の規模の会社です。
電鉄系の不動産会社は、沿線の不動産開発も一緒に行っていることもあって、沿線周辺の不動産事情に詳しいという強みがあります。

成約実績は、土地・戸建ては6割、マンションが4割です。

 

五日市(広島市)の中古マンション・中古一戸建て・土地|五日市営業所|近鉄不動産
近鉄の仲介「五日市営業所」は、中古マンシ...

 

5位:大京穴吹不動産広島店

売却実績141件
所在地広島市中区中町6-13
掲載物件数65件 

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

そのため成約実績は、土地・戸建てが1割、マンションが9割となっています。

 

広島店(広島県広島市、安芸郡府中町の中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
広島県広島市、安芸郡府中町の中古マンショ...

 

6位:近鉄不動産(株)安佐南営業所

売却実績135件
所在地広島市安佐南区緑井3-11-23
掲載物件数116件 

 

4位の別支店です。

成約実績が、土地・戸建てが5割、マンションが5割です。

 

安佐南(広島市)の中古マンション・中古一戸建て・土地|安佐南営業所|近鉄不動産
近鉄の仲介「安佐南営業所」は、中古マンシ...

 

7位:近鉄不動産(株)広島西営業所

売却実績121件
所在地広島市西区庚午北2-16-4
掲載物件数61件 

 

4、6位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

広島の中古マンション・中古一戸建て・土地|広島西営業所|近鉄不動産

 

8位:みずほ不動産販売(株)広島センター

売却実績115件
所在地広島市中区紙屋町2-1-22
掲載物件数21件 

 

みずほ銀行グループの不動産部門です。都銀のお客さんは富裕層が多いため、土地や戸建ての相談が多い傾向にあります。

そのため、成約実績も戸建て・土地が8割、マンションが2割です。

 

みずほ不動産販売:広島センター:マンション・戸建ての売却・購入ならみずほ不動産販売
広島不動産特集。住みたい街広島 不動産情報は魅力いっぱい。自然豊かな広島 不動産を求める方が多く集まります。人気の広島 不動産の購入や住替えに応えます。人口110万人の国際都市広島 不動産のビジネスニーズの増加により不動産投資や有効活用のご相談も増えています。コンサルティングもお任せ。活気溢れる街広島 不動産のことはみ...

 

9位:アパマンショップ広島安芸府中店

売却実績57件
所在地広島市東区矢賀新町1-1-31
掲載物件数101件 

 

アパマンショップの不動産ネットワークに加盟する不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが4割、マンションが6割です。

 

ページが見つかりません

 

10位:東武住販広島駅前店

売却実績49件
所在地広島市南区京橋町2-24
掲載物件数71件 

 

これまでの仲介実績が、累計19,000件を超える広島市内の不動産会社の老舗です。

成約実績は、土地・戸建ては8割、マンションが2割です。

 

【東武住販広島駅前店】広島市および近郊の不動産(新築・中古一戸建て・マンションなど)をお探しなら
当社は広島市内を中心に不動産・売買物件を取り扱っております。 地域密着の当社ベテランスタッフが、お客様がご希望する新築住宅・中古住宅・マンション・土地等の情報をお届け致します!

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

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2020.12.14