岡山県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

岡山県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

岡山県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング岡山県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

岡山県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス岡山市北区錦町6-1
36,108住友不動産販売岡山市北区磨屋町3-10
27,336センチュリー21岡山市北区磨屋町3-5
23,278東京リバブル岡山県内に店舗なし
8,272野村の仲介岡山県内に店舗なし

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月23日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
三井のリハウス 岡山駅前センター岡山市北区錦町6-14977割3割
BRUNO不動産(株)本店営業部岡山市北区西古松西町8-212337割3割
タカセ不動産(株)岡山店岡山市南区西市299-61888割2割
(株)ウェーブハウス本店岡山市北区辰巳2-1081863割7割
(株)プライムホーム瀬戸内市長船町土師140-1218410割
穴吹不動産流通(株)岡山店岡山市北区西古松605-51623割7割
大京穴吹不動産岡山店岡山市北区駅前町1-9-1515610割
三井住友トラスト不動産(株)岡山センター岡山市北区下石井1-1-3838割2割
積和不動産中国(株)倉敷営業所倉敷市八王寺町186-17910割
(株)安藤嘉助商店倉敷市玉島中央町1-22-307910割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?岡山県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、岡山市北区に「田中(たなか)」という、北長瀬駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:33万円/坪
  • 実際の取引価格:35〜47万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.4倍の価格差があります。

 

【岡山市北区田中の公示地価】

岡山市北区田中の公示地価

  • 北長瀬駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 100,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =33万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岡山市北区田中の土地取引(過去2年間)】

岡山市北区田中の土地取引

  • 北長瀬駅から徒歩18〜23分のエリアで、35〜47万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第2種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

1位:三井のリハウス

支店名住所
岡山駅前センター岡山市北区錦町6-1
倉敷センター倉敷市阿知2丁目9-10

 

不動産購入・中古物件探しは三井のリハウス | 首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)
首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)で不動産の購入・売却・査定・賃貸をお考えの方は、不動産情報(中古マンション、一戸建て、新築一戸建て、土地、投資・業務用不動産)が満載の三井のリハウスにご相談ください。| すべての不動産取引に、安心を。

 

2位:住友不動産販売

支店名住所
岡山営業センター岡山市 北区磨屋町3-10
岡山西営業センター岡山市 北区今1-13-26

 

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
不動産(マンション、一戸建て、土地など)の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ(住友の仲介)では掲載しております。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
ダイシン岡山市北区磨屋町3-5
不動産センター岡山駅前店岡山市北区本町3−26
キャピタルバンク岡山市北区高柳西町7-37
不動産センター岡山大元店岡山市北区野田3丁目5-5
不動産センター岡山厚生町店岡山市北区厚生町2丁目13-12
不動産センター岡山駅西口店岡山市北区駅元町31-1
不動産センター東岡山店岡山市中区下245-1
新都市不動産倉敷市白楽町101-7

 

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
不動産・住宅のことならセンチュリー21の不&#2120...

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:三井のリハウス 岡山駅前センター

売却実績497件
所在地岡山市北区錦町6-1
掲載中の物件数ー件

 

「三井のリハウス」でおなじみの仲介件数で全国1位の不動産会社です。取引情報を豊富に持っているため、査定評価にも定評があります。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

【三井のリハウス】岡山駅前センターの店舗情報
三井のリハウス 岡山駅前センターの店舗情報です。不動産情報(マンション、中古一戸建て、新築一戸建て、土地、投資・業務用不動産)が満載の三井のリハウスにご相談ください。| すべての不動産取引に、安心を。

 

2位:BRUNO不動産(株)本店営業部

売却実績233件
所在地岡山市北区西古松西町8-21
掲載物件数49件

 

岡山市内に10店舗展開している地域密着型の不動産会社です。エイブルネットワークに加盟しているため、目にしたことがある人も多いでしょう。

全国ネットワークに加盟しているメリットは、他のエリアの取引情報も共有できるため、より正確な査定を行える点です。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

店舗一覧:BRUNO不動産株式会社
店舗一覧:BRUNO不動産は岡山県岡山市に本社を置く不動産総合企業です。賃貸物件や賃貸マンションの募集や紹介・仲介、お部屋探しのサポートや、不動産売買や売却・管理事業、リフォーム・リノベーションに至るまで、入居者とオーナー様をトータルにサポートする住宅総合企業です。

 

3位:タカセ不動産(株)岡山店

売却実績188件
所在地岡山市南区西市299-6
掲載物件数52件

 

大阪、兵庫、岡山、広島の1府3県に展開している不動産会社です。備前西市駅の北側、県道21号線沿いにあります。

戸建てエリアに位置するため、成約実績は、土地・戸建てが8割、マンションが2割です。

 

岡山市、倉敷市で不動産購入【タカセ不動産岡山店】一戸建て・マンション・土地
岡山市、倉敷市の不動産(一戸建て・中古マ...

 

4位:(株)ウェーブハウス本店

売却実績186件
所在地岡山市北区辰巳2-108
掲載物件数65件

 

岡山市内にある不動産会社です。

不動産情報システムの子会社を運営しており、西日本の不動産会社に情報提供するほどに、不動産の取引情報を多く持っているのが強みです。

成約実績は、土地・戸建ては3割、マンションが7割です。

 

岡山の不動産ウェーブハウス  マンション・一戸建て・土地・収益物件 売買・賃貸
岡山市北区・南区の不動産を専門に取引して...

 

5位:(株)プライムホーム

売却実績184件
所在地瀬戸内市長船町土師140-12
掲載物件数25件 

 

瀬戸内市内にある不動産会社で、岡山県南エリアを中心に営業を行っています。

成約実績は、土地・戸建てがほぼ10割となっています。

 

株式会社プライムホーム
岡山の不動産売買・注文建築

 

6位:穴吹不動産流通(株)岡山店

売却実績162件
所在地岡山市北区西古松605-5
掲載物件数41件 

 

穴吹興産の不動産部門として発足した不動産会社で、中国・四国・九州エリアに幅広く展開している不動産会社グループです。

成約実績が、土地・戸建てが3割、マンションが7割です。

 

岡山店|あなぶき不動産流通

 

7位:大京穴吹不動産岡山店

売却実績156件
所在地岡山市北区駅前町1-9-15
掲載物件数36件 

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

そのため成約実績は、マンションがほぼ10割です。

 

岡山店(岡山県 (一部地域を除く)の中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
岡山県 (一部地域を除く)の中古マンショ...

 

8位:三井住友トラスト不動産(株)岡山センター

売却実績83件
所在地岡山市北区下石井1-1-3
掲載物件数28件 

 

三井住友信託銀行グループの不動産会社です。信託銀行のお客さんは、富裕層や定年退職されて退職金を預けられている方が多いため、土地や戸建ての相談が多いのが特徴です。

そのため、成約実績も戸建て・土地が8割、マンションが2割です。

 

岡山センター、岡山店情報|三井住友信託銀行グループ:三井住友トラスト不動産
三井住友信託銀行グループ:三井住友トラス...

 

9位:積和不動産中国(株)倉敷営業所

売却実績79件
所在地倉敷市八王寺町186-1
掲載物件数33件 

 

積水ハウスグループの不動産仲介部門の会社です。駅前などで「MAST(マスト)」という名前の不動産会社を見かけると思いますが、それがこちらです。注文住宅メーカーのグループなだけあって、お客さんも戸建てや土地についての相談が多いです。

そのため成約実績は、土地・戸建てがほぼ10割となっています。

 

404 Not Found

 

10位:(株)安藤嘉助商店

売却実績79件
所在地倉敷市玉島中央町1-22-30
掲載物件数40件 

 

明治期に創業した住宅建築・リフォーム・不動産売買を行っている不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建ては10割です。

 

岡山県リフォーム売上No1倉敷,笠岡,岡山,総社で年間施工実績3,500件以上の安藤嘉助商店へ
カスケホーム(安藤嘉助商店)倉敷市、笠岡市、岡山市、総社市、浅口市でリフォーム実績No.1の総合リフォーム専門店。お風呂、キッチン、トイレ、洗面台リフォームから屋根・外壁塗装までご相談ください。岡山県で4ショールームOPEN中!

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

岡山県の不動産会社を探すならこちら

↓↓↓

 

 

大手+地元で評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

岡山県

岡山市のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

2020.12.14