岡山県のおすすめ不動産会社一覧｜土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

そこで、この記事では、

• 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
• スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。（※１）

岡山県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

会社単位での仲介件数ランキング

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

お店単位での仲介件数ランキング

（参考：スーモ　2019年8月23日調べ）

ご覧のように、お店単位で見ると、

• 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
• 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

また、「取引実績が多い会社＝高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

こんなに違うの！？岡山県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

例えば、岡山市北区に「田中（たなか）」という、北長瀬駅の南側に広がる住宅地があります。

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか？

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。

無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？

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買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は２つあります。

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で１割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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参考：ランキング内の不動産会社の紹介

（会社別）仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

１位：三井のリハウス

仲介件数が最も多い不動産会社です。

拠点19カ所、287店舗（2021年4月現在）と、国内最大の店舗ネットワークを持っているため、幅広いエリアの取引情報を持っていることが強みです。

２位：住友不動産販売

トップクラスの成約・仲介件数の実績を持ち、人口の多い１６都道府県を中心に240以上の店舗を展開している大手不動産会社です。

マンツーマン営業体制が魅力で、問合せ時から最終契約が終わるまで同じ営業担当者がサポートしてくれるので、安心して任せられます。各エリアに精通した担当者が、最新の不動産価格動向を把握しているのも強みです。

３位：センチュリー２１グループ

センチュリー２１グループは、フランチャイズ形式なため、店舗数は多いですが、運営会社はそれぞれ違います。

取引情報は共有されているはずですが、接客サービスの品質は会社ごとに異なる可能性があります。

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21

不動産・住宅のことならセンチュリー21の不動産総合情報サイト。賃貸情報やマンション・一戸建て・土地の購入＆売却の情報はもちろん、賃貸管理、相続に関するご相談などを幅広くサポート。豊富な不動産情報と地域に密着したプロフェッショナルが、お客様の理想をかなえます。

www.century21.jp

（店舗別）仲介件数ランキング

１位：三井のリハウス 岡山駅前センター

「三井のリハウス」でおなじみの仲介件数で全国１位の不動産会社です。取引情報を豊富に持っているため、査定評価にも定評があります。

成約実績は、土地・戸建てが７割、マンションが３割です。

２位：BRUNO不動産(株)本店営業部

岡山市内に１０店舗展開している地域密着型の不動産会社です。エイブルネットワークに加盟しているため、目にしたことがある人も多いでしょう。

全国ネットワークに加盟しているメリットは、他のエリアの取引情報も共有できるため、より正確な査定を行える点です。

成約実績は、土地・戸建てが７割、マンションが３割です。

店舗一覧：BRUNO不動産株式会社

店舗一覧：BRUNO不動産は岡山県岡山市に本社を置く不動産総合企業です。賃貸物件や賃貸マンションの募集や紹介・仲介、お部屋探しのサポートや、不動産売買や売却・管理事業、リフォーム・リノベーションに至るまで、入居者とオーナー様をトータルにサポートする住宅総合企業です。

www.bruno-realestate.co.jp

３位：タカセ不動産(株)岡山店

大阪、兵庫、岡山、広島の１府３県に展開している不動産会社です。備前西市駅の北側、県道２１号線沿いにあります。

戸建てエリアに位置するため、成約実績は、土地・戸建てが８割、マンションが２割です。

岡山市、倉敷市で不動産購入【タカセ不動産岡山店】一戸建て・マンション・土地

岡山市、倉敷市の不動産（一戸建て・中古マ...

www.fudousan-takase.jp

４位：(株)ウェーブハウス本店

岡山市内にある不動産会社です。

不動産情報システムの子会社を運営しており、西日本の不動産会社に情報提供するほどに、不動産の取引情報を多く持っているのが強みです。

成約実績は、土地・戸建ては３割、マンションが７割です。

岡山の不動産ウェーブハウス　　マンション・一戸建て・土地・収益物件　売買・賃貸

岡山市北区・南区の不動産を専門に取引して...

www.wavehouse.co.jp

５位：(株)プライムホーム

瀬戸内市内にある不動産会社で、岡山県南エリアを中心に営業を行っています。

成約実績は、土地・戸建てがほぼ１０割となっています。

株式会社プライムホーム

岡山の不動産売買･注文建築

primehome.co.jp

６位：穴吹不動産流通(株)岡山店

穴吹興産の不動産部門として発足した不動産会社で、中国・四国・九州エリアに幅広く展開している不動産会社グループです。

成約実績が、土地・戸建てが３割、マンションが７割です。

岡山店｜あなぶき不動産流通

a-fudosan.jp

７位：大京穴吹不動産岡山店

日本の不動産大手７社のうちの１つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

そのため成約実績は、マンションがほぼ１０割です。

岡山店（岡山県　（一部地域を除く）の中古マンション・一戸建て・土地）｜マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産

岡山県　（一部地域を除く）の中古マンショ...

www.daikyo-anabuki.co.jp

８位：三井住友トラスト不動産(株)岡山センター

三井住友信託銀行グループの不動産会社です。信託銀行のお客さんは、富裕層や定年退職されて退職金を預けられている方が多いため、土地や戸建ての相談が多いのが特徴です。

そのため、成約実績も戸建て・土地が８割、マンションが２割です。

岡山センター、岡山店情報｜三井住友信託銀行グループ：三井住友トラスト不動産

三井住友信託銀行グループ：三井住友トラス...

smtrc.jp

９位：積和不動産中国(株)倉敷営業所

積水ハウスグループの不動産仲介部門の会社です。駅前などで「MAST（マスト）」という名前の不動産会社を見かけると思いますが、それがこちらです。注文住宅メーカーのグループなだけあって、お客さんも戸建てや土地についての相談が多いです。

そのため成約実績は、土地・戸建てがほぼ１０割となっています。

404 Not Found

www.sekiwachugoku.co.jp

１０位：(株)安藤嘉助商店

明治期に創業した住宅建築・リフォーム・不動産売買を行っている不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建ては１０割です。

岡山県リフォーム売上No1倉敷,笠岡,岡山,総社で年間施工実績3,500件以上の安藤嘉助商店へ

カスケホーム（安藤嘉助商店）倉敷市、笠岡市、岡山市、総社市、浅口市でリフォーム実績No.1の総合リフォーム専門店。お風呂、キッチン、トイレ、洗面台リフォームから屋根・外壁塗装までご相談ください。岡山県で5ショールームOPEN中！

www.kasuke.co.jp

なぜ一括査定を使うべきなのか？詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の１〜２割しかありません。

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の１割程度しか登録されていないんですよ。

【レインズへの登録状況：17.9万件（全取引は１６２万件）】

（参考：レインズの活用状況について　平成２９年度）

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で１３２万件、マンションで３０万件なので１６２万件もあるのです。

つまり、

１８万件　➗　１６２万件　＝１１％

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも１年間に3.8万件程度なので、２％ぐらいのシェアしかありません。

（*３.８万件　÷　１６２万件　＝　２.３％）

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも１割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分　＋　他社との共有分　＝　１〜２割　」

しか取引情報を持っていないのです。

その地域の１〜２割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したイエウールは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

無料で使えますし、高く売りたいと考えているならば、１度調べる価値はありますよ。

岡山県の不動産会社を探すならこちら

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※1　本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。

複数社の一括査定・見積もりサービスについては、それぞれ、「イエウール（運営元　株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元　タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております。

また、個別企業による査定サービスについては、「三井不動産リアルティ株式会社」「住友不動産販売株式会社」「東急リバブル株式会社」の委託を受けて作成しております。