岡山県のおすすめ不動産会社一覧｜土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

そこで、この記事では、

不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

岡山県の不動産会社ランキング
- 会社単位での仲介件数ランキング
- お店単位での仲介件数ランキング
こんなに違うの！？岡山県の実際の土地取引が…
なぜ一括査定を使うべきなのか？詳しい理由
- 持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

岡山県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数	不動産会社名	主な店舗住所
38,612	三井のリハウス	岡山市北区錦町６－１
36,108	住友不動産販売	岡山市北区磨屋町３－１０
27,336	センチュリー２１	岡山市北区磨屋町3-5
23,278	東京リバブル	岡山県内に店舗なし
8,272	野村の仲介	岡山県内に店舗なし

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

お店単位での仲介件数ランキング

（参考：スーモ　2019年8月23日調べ）

社名	住所	販売実績（件）	戸建て・土地	マンション
三井のリハウス岡山駅前センター	岡山市北区錦町6-1	497	７割	３割
BRUNO不動産(株)本店営業部	岡山市北区西古松西町8-21	233	７割	３割
タカセ不動産(株)岡山店	岡山市南区西市299-6	188	８割	２割
(株)ウェーブハウス本店	岡山市北区辰巳2-108	186	３割	７割
(株)プライムホーム	瀬戸内市長船町土師140-12	184	１０割
穴吹不動産流通(株)岡山店	岡山市北区西古松605-5	162	３割	７割
大京穴吹不動産岡山店	岡山市北区駅前町1-9-15	156		１０割
三井住友トラスト不動産(株)岡山センター	岡山市北区下石井1-1-3	83	８割	２割
積和不動産中国(株)倉敷営業所	倉敷市八王寺町186-1	79	１０割
(株)安藤嘉助商店	倉敷市玉島中央町1-22-30	79	１０割

ご覧のように、お店単位で見ると、

地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

また、「取引実績が多い会社＝高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

こんなに違うの！？岡山県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

例えば、岡山市北区に「田中（たなか）」という、北長瀬駅の南側に広がる住宅地があります。

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

公示地価：33万円／坪
実際の取引価格：３５〜４７万円／坪

と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、１.４倍の価格差があります。

【岡山市北区田中の公示地価】

北長瀬駅から1,400mの距離、徒歩約17分（1分＝８０m）
100,000円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝33万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【岡山市北区田中の土地取引（過去２年間）】

北長瀬駅から徒歩18〜23分のエリアで、35〜47万円／坪で取引されている
公示地価も実際の取引も「第２種中高層住居専用地域」という用途区分

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか？

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。

一括査定の比較_大手の参加状況

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

訪問査定の案内を２回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定１

イエウールの机上査定２

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は２つあります。

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で１割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

非公開物件の実態

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

タウンライフ家づくり

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

好条件の土地を探すならこちら

（会社別）仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

１位：三井のリハウス

支店名	住所
岡山駅前センター	岡山市北区錦町６－１
倉敷センター	倉敷市阿知２丁目９－１０

不動産購入・中古、新築物件探しは三井のリハウス

不動産や住宅の購入・売却・査定・賃貸をお考えの方は、不動産情報（中古マンション、新築マンション、一戸建て、新築一戸建て、土地、投資・業務用不動産）が満載の三井のリハウスにご相談ください。| すべての不動産取引に、安心を。

２位：住友不動産販売

支店名	住所
岡山営業センター	岡山市　北区磨屋町３－１０
岡山西営業センター	岡山市　北区今１－１３－２６

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ

不動産（マンション、一戸建て、土地など）の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ（住友の仲介）では掲載しております。

３位：センチュリー２１グループ

店舗名	住所
ダイシン	岡山市北区磨屋町3-5
不動産センター岡山駅前店	岡山市北区本町３−２６
キャピタルバンク	岡山市北区高柳西町7-37
不動産センター岡山大元店	岡山市北区野田３丁目5-5
不動産センター岡山厚生町店	岡山市北区厚生町２丁目13-12
不動産センター岡山駅西口店	岡山市北区駅元町31-1
不動産センター東岡山店	岡山市中区下245-1
新都市不動産	倉敷市白楽町101-7