鳥取県のおすすめ不動産会社一覧|口コミ評価ランキング | イエ&ライフ

鳥取県のおすすめ不動産会社一覧|口コミ評価ランキング

鳥取県のおすすめ不動産会社一覧|口コミ評価ランキング 鳥取県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある、評判のいい不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • 口コミ評価

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

鳥取県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス鳥取県内に店舗なし
36,108住友不動産販売鳥取県内に店舗なし
27,336センチュリー21鳥取市栄町711
23,278東急リバブル鳥取県内に店舗なし
8,272野村の仲介鳥取県内に店舗なし

 

しかし、鳥取県内には大手不動産会社(グループ)がほとんどありません。

また、地元の不動産会社のHPにも、ほとんど仲介実績を公表していないため、どこがどれだけ豊富なのかがわかりにくいのが現状です。

 

ですが、グーグル検索をしてみると、口コミが載っていますので、口コミ評価点(5点満点)の順番にランキングしてみました。

 

鳥取県内の口コミ点数ランキング

(2019年8月24日調べ)

 

社名住所口コミ平均点口コミ評価数
ライフエステート鳥取市吉方温泉3丁目752−34.73
アパマンショップ鳥取大学前駅鳥取市湖山町北2丁目2014.52
積和不動産中国 鳥取営業所鳥取市富安1丁目12342
エイブルネットワーク鳥取駅前店鳥取市扇町1023.54
REM鳥取市湖山町西1丁目72132
アパマンショップ鳥取店鳥取市南吉方1丁目114−336
ウチダレック米子市米原5丁目5−172.815
一栄不動産開発米子市茶町63−12.810
ピタットハウス鳥取倉吉店倉吉市八屋226−62.26

 

ご覧のように、お店単位で見ると、かなり口コミ評価にも格差がありますね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?鳥取県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、鳥取市内に「吉方温泉(よしかたおんせん)」という、鳥取駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:5〜19万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.1倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、3.8倍の価格差があります。

 

【鳥取市吉方温泉の公示地価】

鳥取市吉方温泉の公示地価

  • 鳥取駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 53,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鳥取市吉方温泉の土地取引(過去2年間)】

鳥取市吉方温泉の土地取引

  • 鳥取駅から徒歩15〜19分のエリアで、5〜19万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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口コミ評価ランキング

1位:ライフエステート

所在地鳥取市吉方温泉3丁目752−3
口コミの平均点4.7
口コミの評価数3

 

鳥取県東部の不動産 鳥取市 株式会社 ライフエステート
鳥取県東部の不動産 鳥取市の戸建・土地のことなら株式会社 ライフエステート

 

2位:アパマンショップ鳥取大学前駅

所在地鳥取市湖山町北2丁目201
口コミの平均点4.5
口コミの評価数2

 

鳥取大学周辺の賃貸・アパート・マンション【アパマンショップ鳥取大学前店】
鳥取大学生向け鳥取大学周辺賃貸物件情報。毎月の生活費、通学方法など大学生の目線での賃貸検索が可能。キャンセル料無料の合格前の仮押さえも可能。初めての一人暮らしの悩みに応える情報満載。

 

3位:積和不動産中国 鳥取営業所

所在地鳥取市富安1丁目123
口コミの平均点4.0
口コミの評価数2

 

積水ハウス不動産中国四国株式会社
中国・四国エリアで、賃貸事業を中心に不動産仲介、宅地・建売分譲などの不動産販売事業、さらにリフォーム事業、土地活用ビジネスなどを手掛ける積水ハウスグループ「積水ハウス不動産中国四国株式会社」です。

 

4位:エイブルネットワーク鳥取駅前店

所在地鳥取市扇町102
口コミの平均点3.5
口コミの評価数4

 

鳥取や鳥取市の賃貸、中古住宅、売買物件ならエイブル鳥取(ほくしん)
鳥取の賃貸や不動産、中古住宅をお探しなら、確かな実績、地域密着のエイブル鳥取大学前店・鳥取駅前店にお任せください。

 

5位:REM

所在地鳥取市湖山町西1丁目721
口コミの平均点3.0
口コミの評価数2

 

鳥取大学生限定|マンション・サンシープラザ|REM・・・株式会社REM 鳥取大学周辺のマンション・アパート情報は、REMにお任せ下さい!鳥取大学周辺の人気エリアの賃貸物件をお探しします。
鳥大生の入居はサンシープラザへ。 サンシープラザは、コロナ対策が施された鳥取湖山キャンパス周辺最大規模のマンションです。鳥取大学より徒歩5分の11階建て113室の鳥取大学学生限定のマンションです。

 

6位:アパマンショップ鳥取店

所在地鳥取市南吉方1丁目114−3
口コミの平均点3.0
口コミの評価数6

 

エステートセンター本店・アパマンショップ鳥取店「不動産賃貸Pro エステートセンター」(鳥取県不動産)

 

7位:ウチダレック

所在地米子市米原5丁目5−17
口コミの平均点2.8
口コミの評価数15

 

【ウチダレック】米子市の不動産と賃貸アパート・マンション
米子市の不動産売却・無料査定、中古マンション・住宅探し、賃貸アパート・マンション探しは米子で創業50年のウチダレックにお任せください。賃貸のWeb来店予約満足度95% 初期費用0円(ゼロ)。新生活のスタートを応援する「ウチマル」プラン登場。

 

8位:一栄不動産開発

所在地米子市茶町63−1
口コミの平均点2.8
口コミの評価数10

 

米子市 不動産 中古住宅 賃貸 | 米子市の不動産はイチエイ【一栄不動産開発株式会社】
米子市・境港市・安来市の不動産情報満載!鳥取県米子市、境港市・島根県安来市に詳しい地元スタッフが、アパート、マンションをはじめとする賃貸物件や、中古住宅・中古マンション・売り土地などの新鮮で豊富な物件量で、お得な不動産情報をご紹介!米子市・境港市・安来市の不動産情報は一栄不動産開発株式会社米子店にお任せください!

 

9位:ピタットハウス鳥取倉吉店

所在地倉吉市八屋226−6
口コミの平均点2.2
口コミの評価数6

 

【ピタットハウス】
倉吉市(倉吉駅)の不動産情報ならピタットハウス鳥取倉吉店(株式会社へいわ)。倉吉市(倉吉駅)の賃貸物件、マンション、一戸建て、土地等の売買物件を多数取り扱い。ご来店心よりお待ちしております。

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

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