新型コロナでこれからどうなるのか？
おそらく多くの人が、現在の不動産市場に対して、
「新型コロナで下がるんじゃないか？」
と気になっているのではないでしょうか？
都内での感染者数もどんどん拡大していますし、いつロックダウン（封鎖）されるか分からないほどに、緊迫していますよね。
そこで、この記事では、これまで愛知県の土地価格が上昇してきた理由と、今回のコロナウイルスの影響を念頭におきながら、これからの愛知県内の土地価格について解説していきたいと思います。
それでは参りましょう。
１、過去７年間の愛知県の不動産の上がり方の特徴とは？
まずはじめに、この７年間で愛知県内の不動産が、どのように上昇してきたのかをザッと見ていきましょう。
この７年間の愛知県の公示地価を調べてみると、東京都が１５.２％の上昇に対して、６.４％の上昇となっていました。
意外なことに、外国人観光客が増えて賑わっている大阪では、ほぼ横ばいとなっていました。
不動産バブルとも言われる今回の土地価格の上昇ですが、住宅地で見ると東名阪では異なった事情で動いているようです。
では、愛知県の住宅地は、具体的にどのようにして上昇しているのか？
今度は市区町村別に、この７年間の住宅地の上昇率を見てみましょう。
愛知県で住宅地が上昇しているエリアは、名古屋市〜西三河地区に集中
ご覧のように、オレンジ・赤の１０％以上の上昇をしているエリアは、名古屋市〜西三河地区に集中しています。
トヨタ自動車などの製造業が好調なため、このエリアで雇用が増えているためです。
そもそも、今回の土地価格の上昇は、何が理由なのか？
そもそも、今回の土地価格の上昇は、2013年４月から始まった日銀の異次元緩和が原因です。
それまでの銀行の商売は、わたしたちから100万円預かったら、それで国債を買って、国から利息として１万円もらう代わりに私たちには100円ぐらいの利息をつけてて稼ぐ、ということをやっていました。
ですが、こんなことをしても、ちっとも景気も良くなりません。
そこで、日銀が銀行から国債を買い取ってしまい、「その浮いたお金を使って、どこかに貸して本業で稼ぎなさい！」
とやってしまったのです。
それで困った銀行は、不動産業者に融資をすることにしました。
この５年間で、企業や個人がお金を稼ぐために銀行から借りたお金（設備資金と言います）は、なんとその８割近くが不動産関連だったのです。
製造業はわずか1.7%、そのほとんどが不動産関係
お金が借りやすくなった企業や個人は、そのお金でバンバン、アパートやマンションを建てました。
その一部が、「かぼちゃの馬車」や「サブリース問題」「スルガ銀行の不正融資」などで個人の不動産投資家が餌食になっているものもありますし、現在も名古屋市内でのビルやマンションの工事につながっているわけです。
低金利によって、買い手の購買力が上がった
しかし、戸建ての住宅地のエリアでも１〜２割上昇している地域もあります。
そのようなエリアでは、なぜこれほど上昇したのでしょうか？
その理由は金利の低下です。
異次元緩和によって、住宅ローンが約１％下がったのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・3,000万円の住宅ローンを組んだ場合、月々の返済額は１.４万円も減りました。
異次元緩和前後のフラット３５の返済額
*融資手数料：2.16%として計算
①緩和前 （2013年3月） | ②緩和後 （2019年1月現在） | ②ー① | |
フラット３５の金利 （団信込み） | 2.27% | 1.33% | -0.94% |
| 月々の支払額 | 103,500円 | 89,400円 | -14,100円 |
| 総支払額 | 4,415万円 | 3,819万円 | -596万円 |
ご覧の通り、返済額で月1.4万円、総額で約600万円減った計算になります。
言い換えると、月々10.4万円の返済で、3,000万円の物件から3,500万円の物件まで買えるようになったことになります。
金利の低下によって、高い物件が買えるようになった
つまり、金利が下がったことで、買い手の購買力が上がったため、値上げにも簡単に応じられてきたわけです。
２、なぜ、上昇しているエリアが偏っているのか？
一方で、なぜ土地価格の上昇している地域が偏っているのでしょうか？
その理由は、愛知県の人口が増えにくくなっているからです。
この５年間の愛知県の人口変化を見ると、三重県寄りの西側のエリアや、静岡県寄りの東側のエリア、名古屋市でも南区や港区がすでに減少しているのです。
愛知県の５年間の人口変化：名古屋市〜西三河地区に人口が集中
それとともに、家を建てる中心年代である30代人口は、１０年ぐらい前にピークを打ってからは減り続けています。
そのため、今回のバブルでも、家を建てる戸数はほとんど増えていません。
愛知県の３０代人口は2007年から大きく減少している
つまり、家を買う人が少なくなって、人の流れも名古屋市〜西三河地区に集中しているため、それ以外の地域では人口が減ったり、土地価格が下げたりしているんですね。
このように、
- 名古屋市〜西三河地区
- それ以外のエリア
の間で二極化が起こっていたのです。
そのため、県単位で上昇率を出すと、プラスとマイナスが平均されるので、結果的に４.０％の上昇に落ち着いているわけですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出てきています。
日本で現在行っている政策は、
- 飲食店、百貨店などの営業自粛
- 在宅勤務の要請（企業の出社７〜８割減）
- 幼稚園、小中高生の謹慎待機
などで、すでに飲食店やホテル、イベント会社などで売り上げの大きな減少が起こっています。
そして、この影響は長期化することが予想されています。
というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。
「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。」
そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。
愛知では、自動車産業への影響に注意
愛知県内で特に気になるのが、自動車産業の今後の動向です。
新型コロナが世界中に感染拡大したことで、アメリカ・ヨーロッパといった先進国で３月からロックダウン（封鎖）が本格化しました。
これによって、自動車の販売もかなり落ち込んでいます。
３月の前年同月比実績（中国のみ２月）
| 日本 | アメリカ | その他 | |
| トヨタ | -2.6% | -38.0% | -25.5%（中国） |
| ホンダ | -17.2% | -48.0% | -24.1%（中国） |
| 日産 | -32.7% | -48.5% | -36.8%（中国） |
| マツダ | +1.9% | -41.8% | -32.0%（中国） |
| スバル | -18.1% | -47.1% | – |
| 三菱 | -49.6% | -52.1% | – |
| スズキ | -8.2% | – | -46.4%（インド） |
特にアメリカの３月はほぼ半減しています。ロックダウンは４月以降も続きますし、先が見えないため、スバルでは１７日間の生産停止を行っています。
（参考：MONOist「自動車の国内生産に新型コロナの影響広がる、スバルは17日間稼働停止」）
新型コロナが長期化すれば、トヨタや三菱自動車も、同様の対応を今後とることが予想されます。
そうなると、関連企業でも仕事が減るため、所得の減少や最悪の場合には失業者の増加の可能性もあります。
これまでは、名古屋〜三河の広範囲のエリアで土地価格の上昇が起こりましたが、所得が厳しくなれば、住宅購入を控える動きが出てきますので、土地価格の下落へとつながっていくでしょう。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。
この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
では、愛知県ではどうなっているのか？
市区町村別に色分けしてみました。
愛知県の生産緑地の分布図：名古屋市が最も多く、次いで一宮市、豊田市、岡崎市の順
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
ご覧のように、名古屋市や一宮市では100ha単位で残っています。
1ha＝3,000坪ですから、30坪の戸建てが100件建つと計算すると、100haならば1万軒分の土地になります。
その全てが農地になるわけではありませんが、数年で１〜２割は宅地へと変わるでしょう。
生産緑地制度が始まった時に、この制度を使わなかった農地がそれぐらいの割合で宅地へと変わったからです。
また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
郊外の土地への需要は、これまでずっと減り続けてきましたが、さらに追い討ちを受けることになりそうです。
５、これから愛知県内で上がるエリアは？
新型コロナの影響もあって、全体的には悲観的な予想になりがちではありますが、これから上がりそうなエリアはないのでしょうか？
そのヒントとなるのが、昨年から今年にかけて上昇している地点です。
コロナで影響を受けそうな商業地を除いて調べてみたところ、以下のような地点が１年間で４％以上の上昇をしていました。
前年比で４％以上の上昇をしている住宅地
公）：公示地価（2020.1現在）
基）：基準地価（2019.7現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m） | 前年比上昇率 |
|---|---|---|
| 公）名古屋市東区白壁３丁目１８１９番 | 清水（570） | 9.6% |
| 基）名古屋市中村区松原町１丁目４６番１ | 本陣（320） | 8.9% |
| 公）名古屋市熱田区花町５－２６ | 金山（450） | 8.9% |
| 公）名古屋市東区橦木町３丁目４番 | 高岳（800） | 8.8% |
| 公）名古屋市東区大松町１－４ | 大曽根（930） | 8.7% |
| 基）名古屋市中村区二ツ橋町４丁目３２番 | 中村区役所（800） | 8.0% |
| 基）刈谷市若松町４丁目１２番 | 刈谷（550） | 7.3% |
| 公）名古屋市中村区砂田町１丁目３２番 | 中村公園（210） | 6.8% |
| 公）名古屋市西区菊井２－１４－３２ | 亀島（700） | 6.8% |
| 基）名古屋市千種区千種二丁目５番１２号 | 吹上（940） | 6.7% |
| 基）名古屋市中村区並木１丁目１９８番 | 岩塚（680） | 6.7% |
| 公）名古屋市熱田区高蔵町６－１４ | 西高蔵（300） | 6.7% |
| 公）名古屋市東区（筒井１０街区３６） | 車道（360） | 6.5% |
| 基）名古屋市東区橦木町３丁目４番 | 高岳（800） | 6.3% |
| 基）名古屋市熱田区白鳥三丁目７番２５号 | 神宮西（510） | 6.2% |
| 公）名古屋市熱田区大宝３－１４－２３ | 日比野（380） | 6.1% |
| 公）名古屋市熱田区花表町１８－７ | 神宮前（350） | 6.1% |
| 公）名古屋市熱田区旗屋２－１２－１３ | 神宮西（300） | 6.1% |
| 公）名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外 | 黄金（380） | 6.0% |
| 基）名古屋市熱田区切戸町２丁目６５番１外 | 日比野（780） | 6.0% |
| 基）名古屋市中村区砂田町１丁目３２番 | 中村公園（210） | 6.0% |
| 基）名古屋市中村区中村町２丁目７２番２ | 中村日赤（250） | 6.0% |
| 基）名古屋市熱田区大宝三丁目１４番２３号 | 日比野（380） | 5.8% |
| 基）刈谷市大手町５丁目３８番５ | 刈谷（770） | 5.5% |
| 公）名古屋市中村区五反城町４丁目９番 | 岩塚（250） | 5.4% |
| 公）名古屋市熱田区神宮２－１－２ | 伝馬町（400） | 5.4% |
| 公）刈谷市大手町５丁目３８番５ | 刈谷（770） | 5.3% |
| 公）名古屋市港区七番町２丁目１９番５ | 東海通（450） | 5.3% |
| 公）名古屋市西区則武新町２－２－１０ | 浅間町（850） | 5.2% |
| 公）名古屋市東区徳川１－１３－７ | 車道（1100） | 5.2% |
| 公）安城市（安城桜井駅周辺８２街区４－４） | 桜井（270） | 5.1% |
| 基）名古屋市名東区照が丘１１６番１ | 藤が丘（560） | 5.0% |
| 公）安城市篠目町４丁目１５番８ | 新安城（1500） | 5.0% |
| 公）名古屋市名東区高社１丁目１２０番 | 一社（480） | 5.0% |
| 公）名古屋市東区代官町２７－３０ | 車道（590） | 5.0% |
| 基）豊田市平芝町６丁目４１番２１ | 梅坪（900） | 5.0% |
| 基）豊田市住吉町２丁目７番１５ | 竹村（660） | 5.0% |
| 基）刈谷市中手町４丁目５０２番 | 逢妻（830） | 4.9% |
| 公）豊田市高美町２丁目２０番 | 若林（1100） | 4.9% |
| 公）豊田市竹元町二ツ池６番４２ | 竹村（1100） | 4.9% |
| 基）豊田市越戸町安貝戸２０８番５外 | 越戸（480） | 4.9% |
| 公）名古屋市名東区一社１丁目１６１番 | 一社（290） | 4.8% |
| 公）名古屋市熱田区大宝１－１２－１２ | 日比野（500） | 4.8% |
| 公）豊田市平芝町６丁目４１番２１ | 梅坪（900） | 4.8% |
| 基）豊田市上郷町４丁目１０番１３外 | 三河上郷（740） | 4.8% |
| 公）名古屋市熱田区八番２－６－２２ | 六番町（300） | 4.8% |
| 公）刈谷市高松町３丁目１７番 | 刈谷（1400） | 4.8% |
| 公）春日井市上条町７丁目９番２ | 春日井（850） | 4.8% |
| 公）名古屋市西区城西３－１８－５ | 浄心（660） | 4.8% |
| 基）岡崎市大門３丁目５番１７ | 東岡崎（5600） | 4.7% |
| 基）名古屋市守山区中新１６番６号 | 小幡（650） | 4.7% |
| 基）豊田市西中山町十七屋１１７番３９外 | 四郷（6800） | 4.7% |
| 基）名古屋市守山区野萩町７１４番 | 喜多山（440） | 4.7% |
| 公）名古屋市中村区高道町４－３－１０ | 本陣（480） | 4.6% |
| 基）豊田市大林町１７丁目１１番１１ | 末野原（1000） | 4.6% |
| 公）豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 梅坪（250） | 4.6% |
| 公）刈谷市神明町５丁目２１２番１ | 刈谷（1100） | 4.6% |
| 公）名古屋市名東区扇町１丁目１０番６ | 星ヶ丘（1100） | 4.6% |
| 公）名古屋市熱田区二番２－１９－１７ | 六番町（710） | 4.5% |
| 公）大府市梶田町６丁目５番１ | 共和（1400） | 4.5% |
| 公）刈谷市大正町５丁目３１６番 | 刈谷市（550） | 4.5% |
| 公）豊田市丸山町１０丁目７１番１ | 三河豊田（500） | 4.5% |
| 公）春日井市下条町１丁目５番２ | 勝川（1400） | 4.5% |
| 基）名古屋市西区城西三丁目１８番５号 | 浄心（660） | 4.5% |
| 基）名古屋市千種区今池南１１番６号 | 今池（630） | 4.5% |
| 公）名古屋市東区白壁３－２７－８ | 尼ヶ坂（140） | 4.5% |
| 公）名古屋市守山区小幡南２－７－５ | 小幡（500） | 4.5% |
| 公）名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 大曽根（500） | 4.4% |
| 公）春日井市如意申町４丁目２３番１９ | 名鉄春日井（1500） | 4.4% |
| 基）豊田市聖心町１丁目７番１０外 | 土橋（1600） | 4.4% |
| 基）春日井市勝川町５丁目８３番 | 勝川（950） | 4.4% |
| 基）豊田市日之出町２丁目９番１３ | 豊田市（900） | 4.4% |
| 公）春日井市松新町４丁目３番１２外 | 勝川（350） | 4.4% |
| 公）名古屋市港区九番町４丁目１３番４外 | 東海通（350） | 4.3% |
| 公）豊田市大林町１４丁目１３番５ | 三河豊田（900） | 4.3% |
| 公）刈谷市天王町４丁目２７番外 | 刈谷市（1000） | 4.3% |
| 公）名古屋市千種区清住町２丁目３８番１ | 東山公園（200） | 4.3% |
| 公）豊田市山之手８丁目１７番２ | 三河豊田（600） | 4.3% |
| 公）豊田市平芝町４丁目３９番２５ | 梅坪（1200） | 4.3% |
| 基）豊田市神池町２丁目１２３６番１１５ | 豊田市（3800） | 4.3% |
| 公）岡崎市野畑町字郷東７番７ | 岡崎（2000） | 4.3% |
| 基）豊田市月見町３丁目５番３ | 新豊田（520） | 4.2% |
| 基）豊田市大林町１０丁目１４番１６ | 末野原（800） | 4.2% |
| 基）刈谷市住吉町３丁目３６番 | 刈谷（720） | 4.2% |
| 基）刈谷市元町６丁目２７番３ | 刈谷市（880） | 4.2% |
| 公）大府市共和町荒池３１番１８３ | 共和（1200） | 4.2% |
| 公）名古屋市名東区小池町３３番 | 藤が丘（450） | 4.2% |
| 基）安城市桜町１２番１６号 | 安城（1200） | 4.2% |
| 公）刈谷市半城土中町２丁目２２番２２ | 野田新町（1500） | 4.2% |
| 公）刈谷市原崎町６丁目６０８番 | 刈谷（1600） | 4.2% |
| 公）豊田市明和町４丁目５番３９ | 三河豊田（1400） | 4.2% |
| 公）豊田市今町３丁目４番２６ | 三河豊田（2500） | 4.2% |
| 公）名古屋市東区白壁４丁目８９番 | 東大手（780） | 4.1% |
| 基）春日井市下市場町５丁目３番１４ | 神領（720） | 4.1% |
| 公）豊田市梅坪町１丁目８番１０外 | 愛環梅坪（370） | 4.1% |
| 公）刈谷市青山町１丁目１５８番１３外 | 一ツ木（1800） | 4.1% |
| 公）名古屋市名東区高柳町９０４番 | 藤が丘（650） | 4.1% |
| 公）名古屋市熱田区四番１－５－１１ | 六番町（300） | 4.1% |
| 公）刈谷市一ツ木町４丁目２６番１４ | 一ツ木（480） | 4.1% |
| 基）名古屋市名東区本郷３丁目２９番１外 | 本郷（400） | 4.0% |
名古屋市、刈谷市、豊田市、安城市など、トヨタ関連企業の多い市での上昇が目立ちますね。
新型コロナの影響は当分続きそうですが、かと言って、トヨタ関連の企業が潰れる可能性は低いでしょうし、そこで働く人が買うエリアもそれほど変わらないでしょう。
そのため、これらのエリアの周辺で値頃感のある土地を探してみても良いかもしれませんね。
結論：売るなら？買うなら？
というわけで、愛知県の今後の土地価格についての結論は、以下の通りです。
- 今回の土地価格の上昇は、日銀の異次元緩和がきっかけ
- トヨタなどの製造業が好調で名古屋〜三河エリアを中心に土地価格が上昇してきたが、新型コロナの影響が長期化すると、買い手の減少から土地価格の下落へつながる可能性が高い
- これから特に気をつけたいのは「金利」。特に日銀の異次元緩和が終了すれば、金利上昇で土地価格は下がる
と言えそうです。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
坪単価が高いエリアで購入を予定しているのであれば、「下がるまで待つ」という選択肢もあり得ますが、新型コロナでも安定した仕事についている方であれば、購入を検討して見てもいいと思います。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく可能性
例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、現在の家賃と買いたい場所の土地価格を比べてみれば、買ってもいいという判断は十分に成り立つと思います。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
現在の低金利は、日銀の異次元緩和政策が続いているからなので、この政策が終われば金利は上がります。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、３００社以上の非公開物件情報をもらうことができます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：金利が上がる前に売った方がいい
アベノミクス以降のこの７年間は金利の低下によって、買い手が月々の返済額を引き上げなくても値上がりした家を買える時期でした。
不動産を売るなら、金利の低い今が１番のチャンスと言えます。
特にコロナショックの影響は、長期間になる可能性もあり、景気が悪化するほど買い手が減っていきますので、今のうちに準備をしておいた方が後悔しないはずです。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、岡崎市に「大和町（だいわちょう）」という、西岡崎駅の近くの住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：37万円／坪
- 実際の取引価格：43〜51万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.２倍の価格差があります。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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