愛知県の土地価格の今後の見通し | イエ&ライフ

愛知県の土地価格の今後の見通し

愛知県の土地価格の今後の見通し愛知県

新型コロナでこれからどうなるのか?

 

おそらく多くの人が、現在の不動産市場に対して、

「新型コロナで下がるんじゃないか?」

と気になっているのではないでしょうか?

 

都内での感染者数もどんどん拡大していますし、いつロックダウン(封鎖)されるか分からないほどに、緊迫していますよね。

 

そこで、この記事では、これまで愛知県の土地価格が上昇してきた理由と、今回のコロナウイルスの影響を念頭におきながら、これからの愛知県内の土地価格について解説していきたいと思います。

 

それでは参りましょう。

 

1、過去7年間の愛知県の不動産の上がり方の特徴とは?

まずはじめに、この7年間で愛知県内の不動産が、どのように上昇してきたのかをザッと見ていきましょう。

 

この7年間の愛知県の公示地価を調べてみると、東京都が15.2%の上昇に対して、6.4%の上昇となっていました。

意外なことに、外国人観光客が増えて賑わっている大阪では、ほぼ横ばいとなっていました。

 

愛知県の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

不動産バブルとも言われる今回の土地価格の上昇ですが、住宅地で見ると東名阪では異なった事情で動いているようです。

 

では、愛知県の住宅地は、具体的にどのようにして上昇しているのか?

今度は市区町村別に、この7年間の住宅地の上昇率を見てみましょう。

 

愛知県で住宅地が上昇しているエリアは、名古屋市〜西三河地区に集中

愛知県の公示地価の変化率マップ

(参考:国土交通省 地価公示)

 

ご覧のように、オレンジ・赤の10%以上の上昇をしているエリアは、名古屋市〜西三河地区に集中しています。

トヨタ自動車などの製造業が好調なため、このエリアで雇用が増えているためです。

 

そもそも、今回の土地価格の上昇は、何が理由なのか?

そもそも、今回の土地価格の上昇は、2013年4月から始まった日銀の異次元緩和が原因です。

 

それまでの銀行の商売は、わたしたちから100万円預かったら、それで国債を買って、国から利息として1万円もらう代わりに私たちには100円ぐらいの利息をつけてて稼ぐ、ということをやっていました。

 

ですが、こんなことをしても、ちっとも景気も良くなりません。

そこで、日銀が銀行から国債を買い取ってしまい、「その浮いたお金を使って、どこかに貸して本業で稼ぎなさい!」

とやってしまったのです。

 

異次元緩和

 

それで困った銀行は、不動産業者に融資をすることにしました。

この5年間で、企業や個人がお金を稼ぐために銀行から借りたお金(設備資金と言います)は、なんとその8割近くが不動産関連だったのです。

 

製造業はわずか1.7%、そのほとんどが不動産関係

異次元緩和後の設備資金の増加業種

(参考:日銀 貸出先別貸出金)

 

お金が借りやすくなった企業や個人は、そのお金でバンバン、アパートやマンションを建てました。

その一部が、「かぼちゃの馬車」や「サブリース問題」「スルガ銀行の不正融資」などで個人の不動産投資家が餌食になっているものもありますし、現在も名古屋市内でのビルやマンションの工事につながっているわけです。

 

低金利によって、買い手の購買力が上がった

しかし、戸建ての住宅地のエリアでも1〜2割上昇している地域もあります。

そのようなエリアでは、なぜこれほど上昇したのでしょうか?

 

その理由は金利の低下です。

異次元緩和によって、住宅ローンが約1%下がったのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・3,000万円の住宅ローンを組んだ場合、月々の返済額は1.4万円も減りました。

 

異次元緩和前後のフラット35の返済額

*融資手数料:2.16%として計算

 

①緩和前

(2013年3月)

②緩和後

(2019年1月現在)

②ー①

フラット35の金利

(団信込み)

2.27%1.33%-0.94%
月々の支払額103,500円89,400円-14,100円
総支払額4,415万円3,819万円-596万円

 

ご覧の通り、返済額で月1.4万円、総額で約600万円減った計算になります。

言い換えると、月々10.4万円の返済で、3,000万円の物件から3,500万円の物件まで買えるようになったことになります。

 

金利の低下によって、高い物件が買えるようになった

異次元緩和の値上がり効果

 

つまり、金利が下がったことで、買い手の購買力が上がったため、値上げにも簡単に応じられてきたわけです。

 

2、なぜ、上昇しているエリアが偏っているのか?

一方で、なぜ土地価格の上昇している地域が偏っているのでしょうか?

その理由は、愛知県の人口が増えにくくなっているからです。

 

この5年間の愛知県の人口変化を見ると、三重県寄りの西側のエリアや、静岡県寄りの東側のエリア、名古屋市でも南区や港区がすでに減少しているのです。

 

愛知県の5年間の人口変化:名古屋市〜西三河地区に人口が集中

愛知県の5年間人口変化率

 

それとともに、家を建てる中心年代である30代人口は、10年ぐらい前にピークを打ってからは減り続けています。

そのため、今回のバブルでも、家を建てる戸数はほとんど増えていません。

 

愛知県の30代人口は2007年から大きく減少している

愛知県の30代人口と建設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

つまり、家を買う人が少なくなって、人の流れも名古屋市〜西三河地区に集中しているため、それ以外の地域では人口が減ったり、土地価格が下げたりしているんですね。

 

このように、

  • 名古屋市〜西三河地区
  • それ以外のエリア

の間で二極化が起こっていたのです。

 

そのため、県単位で上昇率を出すと、プラスとマイナスが平均されるので、結果的に4.0%の上昇に落ち着いているわけですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出てきています。

 

日本で現在行っている政策は、

  • 飲食店、百貨店などの営業自粛
  • 在宅勤務の要請(企業の出社7〜8割減)
  • 幼稚園、小中高生の謹慎待機

などで、すでに飲食店やホテル、イベント会社などで売り上げの大きな減少が起こっています。

そして、この影響は長期化することが予想されています。

 

というのも、ワクチンの開発には1年〜1年半かかると予想されているからです。

 

「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。

(参考:ニッセイ基礎研究所 「新型コロナ 急がれる医薬品開発-抗ウイルス薬やワクチンが、なかなかできないのはなぜ?」)

 

そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。

 

 

愛知では、自動車産業への影響に注意

愛知県内で特に気になるのが、自動車産業の今後の動向です。

新型コロナが世界中に感染拡大したことで、アメリカ・ヨーロッパといった先進国で3月からロックダウン(封鎖)が本格化しました。

これによって、自動車の販売もかなり落ち込んでいます。

 

3月の前年同月比実績(中国のみ2月)

 日本アメリカその他
トヨタ-2.6%-38.0%-25.5%(中国)
ホンダ-17.2%-48.0%-24.1%(中国)
日産-32.7%-48.5%-36.8%(中国)
マツダ+1.9%-41.8%-32.0%(中国)
スバル-18.1%-47.1%
三菱-49.6%-52.1%
スズキ-8.2%-46.4%(インド)

(参考:MARKLINES「各国のモデル別最新情報」)

 

特にアメリカの3月はほぼ半減しています。ロックダウンは4月以降も続きますし、先が見えないため、スバルでは17日間の生産停止を行っています。

(参考:MONOist「自動車の国内生産に新型コロナの影響広がる、スバルは17日間稼働停止」)

 

新型コロナが長期化すれば、トヨタや三菱自動車も、同様の対応を今後とることが予想されます。

そうなると、関連企業でも仕事が減るため、所得の減少や最悪の場合には失業者の増加の可能性もあります。

 

これまでは、名古屋〜三河の広範囲のエリアで土地価格の上昇が起こりましたが、所得が厳しくなれば、住宅購入を控える動きが出てきますので、土地価格の下落へとつながっていくでしょう。

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

 

(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

では、愛知県ではどうなっているのか?

市区町村別に色分けしてみました。

 

愛知県の生産緑地の分布図:名古屋市が最も多く、次いで一宮市、豊田市、岡崎市の順

愛知県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

ご覧のように、名古屋市や一宮市では100ha単位で残っています。

1ha=3,000坪ですから、30坪の戸建てが100件建つと計算すると、100haならば1万軒分の土地になります。

 

その全てが農地になるわけではありませんが、数年で1〜2割は宅地へと変わるでしょう。

生産緑地制度が始まった時に、この制度を使わなかった農地がそれぐらいの割合で宅地へと変わったからです。

 

また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

郊外の土地への需要は、これまでずっと減り続けてきましたが、さらに追い討ちを受けることになりそうです。

 

5、これから愛知県内で上がるエリアは?

新型コロナの影響もあって、全体的には悲観的な予想になりがちではありますが、これから上がりそうなエリアはないのでしょうか?

そのヒントとなるのが、昨年から今年にかけて上昇している地点です。

コロナで影響を受けそうな商業地を除いて調べてみたところ、以下のような地点が1年間で4%以上の上昇をしていました。

 

前年比で4%以上の上昇をしている住宅地

公):公示地価(2020.1現在)

基):基準地価(2019.7現在)

 

住居表示最寄駅(m)前年比上昇率
公)名古屋市東区白壁3丁目1819番清水(570)9.6%
基)名古屋市中村区松原町1丁目46番1本陣(320)8.9%
公)名古屋市熱田区花町5-26金山(450)8.9%
公)名古屋市東区橦木町3丁目4番高岳(800)8.8%
公)名古屋市東区大松町1-4大曽根(930)8.7%
基)名古屋市中村区二ツ橋町4丁目32番中村区役所(800)8.0%
基)刈谷市若松町4丁目12番刈谷(550)7.3%
公)名古屋市中村区砂田町1丁目32番中村公園(210)6.8%
公)名古屋市西区菊井2-14-32亀島(700)6.8%
基)名古屋市千種区千種二丁目5番12号吹上(940)6.7%
基)名古屋市中村区並木1丁目198番岩塚(680)6.7%
公)名古屋市熱田区高蔵町6-14西高蔵(300)6.7%
公)名古屋市東区(筒井10街区36)車道(360)6.5%
基)名古屋市東区橦木町3丁目4番高岳(800)6.3%
基)名古屋市熱田区白鳥三丁目7番25号神宮西(510)6.2%
公)名古屋市熱田区大宝3-14-23日比野(380)6.1%
公)名古屋市熱田区花表町18-7神宮前(350)6.1%
公)名古屋市熱田区旗屋2-12-13神宮西(300)6.1%
公)名古屋市中村区角割町3丁目13番6外黄金(380)6.0%
基)名古屋市熱田区切戸町2丁目65番1外日比野(780)6.0%
基)名古屋市中村区砂田町1丁目32番中村公園(210)6.0%
基)名古屋市中村区中村町2丁目72番2中村日赤(250)6.0%
基)名古屋市熱田区大宝三丁目14番23号日比野(380)5.8%
基)刈谷市大手町5丁目38番5刈谷(770)5.5%
公)名古屋市中村区五反城町4丁目9番岩塚(250)5.4%
公)名古屋市熱田区神宮2-1-2伝馬町(400)5.4%
公)刈谷市大手町5丁目38番5刈谷(770)5.3%
公)名古屋市港区七番町2丁目19番5東海通(450)5.3%
公)名古屋市西区則武新町2-2-10浅間町(850)5.2%
公)名古屋市東区徳川1-13-7車道(1100)5.2%
公)安城市(安城桜井駅周辺82街区4-4)桜井(270)5.1%
基)名古屋市名東区照が丘116番1藤が丘(560)5.0%
公)安城市篠目町4丁目15番8新安城(1500)5.0%
公)名古屋市名東区高社1丁目120番一社(480)5.0%
公)名古屋市東区代官町27-30車道(590)5.0%
基)豊田市平芝町6丁目41番21梅坪(900)5.0%
基)豊田市住吉町2丁目7番15竹村(660)5.0%
基)刈谷市中手町4丁目502番逢妻(830)4.9%
公)豊田市高美町2丁目20番若林(1100)4.9%
公)豊田市竹元町二ツ池6番42竹村(1100)4.9%
基)豊田市越戸町安貝戸208番5外越戸(480)4.9%
公)名古屋市名東区一社1丁目161番一社(290)4.8%
公)名古屋市熱田区大宝1-12-12日比野(500)4.8%
公)豊田市平芝町6丁目41番21梅坪(900)4.8%
基)豊田市上郷町4丁目10番13外三河上郷(740)4.8%
公)名古屋市熱田区八番2-6-22六番町(300)4.8%
公)刈谷市高松町3丁目17番刈谷(1400)4.8%
公)春日井市上条町7丁目9番2春日井(850)4.8%
公)名古屋市西区城西3-18-5浄心(660)4.8%
基)岡崎市大門3丁目5番17東岡崎(5600)4.7%
基)名古屋市守山区中新16番6号小幡(650)4.7%
基)豊田市西中山町十七屋117番39外四郷(6800)4.7%
基)名古屋市守山区野萩町714番喜多山(440)4.7%
公)名古屋市中村区高道町4-3-10本陣(480)4.6%
基)豊田市大林町17丁目11番11末野原(1000)4.6%
公)豊田市東梅坪町9丁目8番7梅坪(250)4.6%
公)刈谷市神明町5丁目212番1刈谷(1100)4.6%
公)名古屋市名東区扇町1丁目10番6星ヶ丘(1100)4.6%
公)名古屋市熱田区二番2-19-17六番町(710)4.5%
公)大府市梶田町6丁目5番1共和(1400)4.5%
公)刈谷市大正町5丁目316番刈谷市(550)4.5%
公)豊田市丸山町10丁目71番1三河豊田(500)4.5%
公)春日井市下条町1丁目5番2勝川(1400)4.5%
基)名古屋市西区城西三丁目18番5号浄心(660)4.5%
基)名古屋市千種区今池南11番6号今池(630)4.5%
公)名古屋市東区白壁3-27-8尼ヶ坂(140)4.5%
公)名古屋市守山区小幡南2-7-5小幡(500)4.5%
公)名古屋市東区徳川町2609番1大曽根(500)4.4%
公)春日井市如意申町4丁目23番19名鉄春日井(1500)4.4%
基)豊田市聖心町1丁目7番10外土橋(1600)4.4%
基)春日井市勝川町5丁目83番勝川(950)4.4%
基)豊田市日之出町2丁目9番13豊田市(900)4.4%
公)春日井市松新町4丁目3番12外勝川(350)4.4%
公)名古屋市港区九番町4丁目13番4外東海通(350)4.3%
公)豊田市大林町14丁目13番5三河豊田(900)4.3%
公)刈谷市天王町4丁目27番外刈谷市(1000)4.3%
公)名古屋市千種区清住町2丁目38番1東山公園(200)4.3%
公)豊田市山之手8丁目17番2三河豊田(600)4.3%
公)豊田市平芝町4丁目39番25梅坪(1200)4.3%
基)豊田市神池町2丁目1236番115豊田市(3800)4.3%
公)岡崎市野畑町字郷東7番7岡崎(2000)4.3%
基)豊田市月見町3丁目5番3新豊田(520)4.2%
基)豊田市大林町10丁目14番16末野原(800)4.2%
基)刈谷市住吉町3丁目36番刈谷(720)4.2%
基)刈谷市元町6丁目27番3刈谷市(880)4.2%
公)大府市共和町荒池31番183共和(1200)4.2%
公)名古屋市名東区小池町33番藤が丘(450)4.2%
基)安城市桜町12番16号安城(1200)4.2%
公)刈谷市半城土中町2丁目22番22野田新町(1500)4.2%
公)刈谷市原崎町6丁目608番刈谷(1600)4.2%
公)豊田市明和町4丁目5番39三河豊田(1400)4.2%
公)豊田市今町3丁目4番26三河豊田(2500)4.2%
公)名古屋市東区白壁4丁目89番東大手(780)4.1%
基)春日井市下市場町5丁目3番14神領(720)4.1%
公)豊田市梅坪町1丁目8番10外愛環梅坪(370)4.1%
公)刈谷市青山町1丁目158番13外一ツ木(1800)4.1%
公)名古屋市名東区高柳町904番藤が丘(650)4.1%
公)名古屋市熱田区四番1-5-11六番町(300)4.1%
公)刈谷市一ツ木町4丁目26番14一ツ木(480)4.1%
基)名古屋市名東区本郷3丁目29番1外本郷(400)4.0%

(参考:国土交通省 地価公示)

 

名古屋市、刈谷市、豊田市、安城市など、トヨタ関連企業の多い市での上昇が目立ちますね。

新型コロナの影響は当分続きそうですが、かと言って、トヨタ関連の企業が潰れる可能性は低いでしょうし、そこで働く人が買うエリアもそれほど変わらないでしょう。

そのため、これらのエリアの周辺で値頃感のある土地を探してみても良いかもしれませんね。

 

結論:売るなら?買うなら?

 

というわけで、愛知県の今後の土地価格についての結論は、以下の通りです。

  • 今回の土地価格の上昇は、日銀の異次元緩和がきっかけ
  • トヨタなどの製造業が好調で名古屋〜三河エリアを中心に土地価格が上昇してきたが、新型コロナの影響が長期化すると、買い手の減少から土地価格の下落へつながる可能性が高い
  • これから特に気をつけたいのは「金利」。特に日銀の異次元緩和が終了すれば、金利上昇で土地価格は下がる

と言えそうです。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

 

坪単価が高いエリアで購入を予定しているのであれば、「下がるまで待つ」という選択肢もあり得ますが、新型コロナでも安定した仕事についている方であれば、購入を検討して見てもいいと思います。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく可能性

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、現在の家賃と買いたい場所の土地価格を比べてみれば、買ってもいいという判断は十分に成り立つと思います。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

 

現在の低金利は、日銀の異次元緩和政策が続いているからなので、この政策が終われば金利は上がります。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:金利が上がる前に売った方がいい

アベノミクス以降のこの7年間は金利の低下によって、買い手が月々の返済額を引き上げなくても値上がりした家を買える時期でした。

不動産を売るなら、金利の低い今が1番のチャンスと言えます。

 

特にコロナショックの影響は、長期間になる可能性もあり、景気が悪化するほど買い手が減っていきますので、今のうちに準備をしておいた方が後悔しないはずです。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、岡崎市に「大和町(だいわちょう)」という、西岡崎駅の近くの住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:43〜51万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.2倍の価格差があります。

 

【岡崎市大和町の公示地価】

岡崎市大和市の公示地価

  • 西岡崎駅から590mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 112,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岡崎市大和町の土地取引(過去2年間)】

岡崎市大和市の土地取引

  • 徒歩4〜8分のエリアで、43〜51万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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市区町村別の土地価格の分析はこちら

愛知県全体ではこのような傾向ですが、市区町村別に詳しくみていくと、それぞれの地域で特徴が違う場合もあります。

そこで、市区町村別に土地価格と人口の動きを分析した記事を作りました。

 

人の動きと合わせて土地価格を見れば、どのエリアが今後も大丈夫で、どのエリアがヤバいのかもわかるでしょう。

ご興味のある方は、こちらもご参考ください。

 

 

 

 

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