(画像出典:wikimedia commons 運転太郎, 1 Chome Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan)
この記事では我孫子市の
- 公示地価、基準地価
- この7年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
1、我孫子市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公:公示地価(2021.1.1現在)New!
*基:基準地価(2020.7.1現在)
*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています
区分 | 住居表示 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | R2比変化率 | H25比変化率 |
---|---|---|---|---|---|
公/住宅 | 我孫子市我孫子3-31-3 | 我孫子(750) | 29.3 | 4.6% | -4.1% |
公/住宅 | 我孫子市柴崎台1-4-14 | 天王台(300) | 51.8 | 1.9% | 7.7% |
公/住宅 | 我孫子市柴崎台4-12-38 | 天王台(650) | 46.2 | 0.7% | 3.0% |
公/住宅 | 我孫子市天王台3-30-16 | 天王台(500) | 40.6 | 0.0% | 1.7% |
公/住宅 | 我孫子市白山2-5-16 | 我孫子(600) | 53.8 | 0.0% | 1.2% |
公/商業 | 我孫子市天王台1-1-30 | 天王台(150) | 57.1 | 0.0% | 0.6% |
公/商業 | 我孫子市本町2-1-5 | 我孫子(0) | 136.3 | 0.0% | 0.0% |
公/商業 | 我孫子市緑2-11-37 | 我孫子(1400) | 42.9 | 0.0% | 0.0% |
公/住宅 | 我孫子市寿2-22-47 | 我孫子(1300) | 36.6 | 0.0% | -1.8% |
公/住宅 | 我孫子市南新木2丁目14番8 | 新木(450) | 17.9 | 0.0% | -2.7% |
公/住宅 | 我孫子市台田2-7-14 | 我孫子(1200) | 32.7 | -0.1% | -9.1% |
公/住宅 | 我孫子市青山台2-18-15 | 天王台(1500) | 30.3 | -0.1% | -9.8% |
公/住宅 | 我孫子市久寺家1-20-15 | 我孫子(2000) | 18.3 | -0.2% | -30.3% |
公/住宅 | 我孫子市中峠字神明前1141番2 | 湖北(400) | 16.6 | -0.2% | |
公/住宅 | 我孫子市船戸2-7-18 | 我孫子(1400) | 28.6 | -0.2% | -7.8% |
公/住宅 | 我孫子市根戸字根切344番102 | 北柏(700) | 26.7 | -0.2% | -9.0% |
公/住宅 | 我孫子市並木5-8-9 | 我孫子(900) | 26.3 | -0.2% | -5.7% |
公/住宅 | 我孫子市高野山字志多田172番18 | 天王台(1400) | 25 | -0.4% | -3.3% |
公/住宅 | 我孫子市中峠台13番14 | 湖北(850) | 17.6 | -0.6% | -9.9% |
公/住宅 | 我孫子市東我孫子2-10-21 | 天王台(1200) | 31.5 | -0.6% | |
公/住宅 | 我孫子市泉36-23 | 天王台(1200) | 30.2 | -0.9% | -4.4% |
公/住宅 | 我孫子市栄23-5 | 我孫子(1700) | 22 | -0.9% | -15.2% |
公/住宅 | 我孫子市つくし野6-25-6 | 我孫子(1400) | 33.3 | -1.0% | -12.1% |
公/住宅 | 我孫子市古戸字原79番3 | 湖北(1500) | 5.9 | -1.1% | |
公/住宅 | 我孫子市中峠字外谷津1604番41外 | 湖北(900) | 13.2 | -1.7% | -26.2% |
公/住宅 | 我孫子市若松171番12 | 我孫子(1900) | 31.8 | -1.9% | -8.1% |
公/住宅 | 我孫子市日秀字西原33番5 | 湖北(1300) | 11.3 | -2.3% | -22.2% |
公/住宅 | 我孫子市湖北台8-10-5 | 湖北(750) | 19.1 | -2.5% | -12.7% |
公/住宅 | 我孫子市湖北台2-15-3 | 湖北(1100) | 14.9 | -3.6% | |
公/住宅 | 我孫子市布佐字大坪1255番11 | 布佐(800) | 8.7 | -4.3% | |
公/住宅 | 我孫子市布佐酉町68番13 | 布佐(700) | 9.1 | -4.5% | -31.4% |
公/住宅 | 我孫子市新木野3-5-19 | 新木(500) | 7.8 | -4.8% | -28.9% |
公/住宅 | 我孫子市古戸字向原260番13 | 新木(1700) | 8.4 | -5.2% | |
公/住宅 | 我孫子市布佐平和台3-11-7 | 布佐(900) | 13 | -8.4% | -20.4% |
基/住宅 | 我孫子市柴崎台4-12-38 | 天王台(650) | 45.9 | 3.0% | |
基/住宅 | 我孫子市白山2-5-16 | 我孫子(600) | 53.5 | 0.6% | |
基/住宅 | 我孫子市天王台6-2-18 | 天王台(700) | 41.3 | -0.8% | |
基/住宅 | 我孫子市我孫子4-37-5 | 我孫子(620) | 32.4 | -1.7% | |
基/商業 | 我孫子市台田4-11-40 | 北柏(540) | 28.2 | -3.9% | |
基/住宅 | 我孫子市つくし野1-9-5 | 我孫子(1100) | 36.6 | -8.3% | |
基/住宅 | 我孫子市台田4-7-18 | 北柏(700) | 34 | -11.2% | |
基/住宅 | 我孫子市湖北台8-10-5 | 湖北(750) | 19.5 | -12.6% | |
基/住宅 | 我孫子市並木8-19-11 | 我孫子(1300) | 22.1 | -14.6% | |
基/住宅 | 我孫子市布佐平和台5-14-6 | 新木(1300) | 12.8 | -20.5% | |
基/住宅 | 我孫子市新木字吾妻3180番10 | 新木(1500) | 8.8 | -27.2% | |
基/住宅 | 我孫子市緑2-9-14 | 我孫子(1200) | 34.7 | ||
基/住宅 | 我孫子市布佐1丁目10番21 | 布佐(400) | 9.5 | ||
基/住宅 | 我孫子市柴崎字山王作154番1 | 天王台(1000) | 12.6 | ||
基/商業 | 我孫子市我孫子1-1-22 | 我孫子(0) | 97.4 | ||
公/住宅 | 我孫子市白山1-29-14 | 我孫子(800) | 61.1 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、
「どうして上がっているのか?下がっているのか?」
「これからどうなるのか?」
と参考になる情報が少ないと思いませんか?
特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。
ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。
なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。
約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
2、過去7年間の我孫子市の土地価格の動き
この7年間で我孫子市の土地価格を見ると、千葉県の平均が2.2%上昇したのに対して、マイナス11.3%と逆に下げていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?
公示地価の各地点の上昇率に応じて色分けしてみました。
地価マップ:2013-20年の上昇率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
我孫子駅、天王台駅の周辺で一部上昇している地点がありますが、ほとんどの地域で下落していますね。
特に駅から離れた郊外エリアでは10%以上も下げているところもチラホラあります。
今回の千葉県の土地価格上昇の特徴
千葉県の市区町村別に、この7年間の土地価格(住宅地)の変化率をまとめたところ、このようになりました。
都心に近い・成田市周辺・内房線沿いなどで上昇
ご覧のように上昇している市町村は、千葉市周辺や、成田市周辺などの一部のエリアに限られています。
というのも、これらのエリアでは人口が増えているからです。
ご覧の通り、我孫子市ではこの5年間で人口が減少しています。
それに対して、都心への通勤に便利なエリアでは人口が増加していますね。
ですが、お隣の柏市では人口が増加しているものの、土地価格が下落しています。
その理由は、駅周辺のマンションを購入する世帯が多く、郊外の戸建てエリアでは下落しているからです。
同様に流山市や印西市、八千代市などでも同じ状況となっています。
人口増加だけではない、上昇している地域の理由
人口が増えていること以外にも、土地価格が上昇している理由があります。
それが金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)
ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
周辺の市で上がりにくい理由
ですが千葉県全体で見ると、家を建てる中心年代である20〜40代人口はこの20年間ずっと減り続けてきました。
この10年だけで見ても、16万人も減っているのです。
我孫子市でも、我孫子駅、天王台駅の周辺だけ上昇していますが、それは限られたエリアに対して、購入者の購買力(例えば、家賃と同じ返済額で買える物件の価格)が上がっているためです。
それ以外のエリアでは、買い手が価格を引き上げなくても買えるため、上がらないんですね。
3、新型コロナの影響はどうなのか?
今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、2.9%とかなり安定しています。
2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。
ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。
リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。
(参考:東洋経済「日本に「隠れ失業者」が山ほどいるという大問題」)
助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。
助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。
従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。
厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。
この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。
また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。
4、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
(1)そろそろ、金利が上昇する?
日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。
2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。
また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。
専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答
(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)
このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。
日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。
そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。
金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。
そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。
(2)これから我孫子市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した我孫子市の人口予測によると、2025年までに4,000人減少する見通しです。
我孫子市は2025年までに4,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
また、家を買う中心年代である20〜40代の人口は、2020年までに10,000人減るようです。
我孫子市の20〜40代人口は、2025年までに10,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
家を買う年代が2割以上も減っていくわけですから、今後は一層買い手がつきにくくなります。
特に郊外の戸建てについては注意が必要でしょう。
結論:買うなら?売るなら?
ここまでの話をまとめると、こうなります。
- 千葉県内の20〜40代人口の減少のあおりを受けて、我孫子市でも人口が減少、駅周辺以外での土地価格の下落が続いている
- 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、買い手となる若い世代が減るので、郊外エリアほど厳しくなっていく
- 特に、金利が上昇すると、立地に関係なく、確実に不動産価格は下がるので、金利動向には注意が必要
と言えるでしょう。
買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は2つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」か「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら:超低金利の今が1番のチャンス
我孫子市では、この7年間でも土地価格がなかなか上がりませんでしたが、それでもこの低金利は売り手にとってチャンスでした。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする?
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、我孫子市内に「我孫子(あびこ)」と呼ばれる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:33万円/坪
- 実際の取引価格:51〜83万円/坪
と、公示地価の約1.6〜2.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
千葉県 | 千葉市稲毛区小仲台 | 70万円 | 57〜82万円 | 0.81〜1.17倍 |
千葉県 | 千葉市若葉区若松町 | 24万円 | 19〜35万円 | 0.79〜1.46倍 |
千葉県 | 千葉市美浜区幕張西 | 52万円 | 49〜70万円 | 0.94〜1.35倍 |
千葉県 | 千葉市緑区あすみが丘 | 25万円 | 7.6〜30万円 | 0.3〜1.2倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
千葉県 | 流山市西初石6丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
千葉県 | 野田市清水公園東 | 22万円 | 13〜27万円 | 0.59〜1.23倍 |
千葉県 | 我孫子市我孫子 | 33万円 | 51〜83万円 | 1.55〜2.52倍 |
千葉県 | 木更津市ほたる野 | 20万円 | 19〜26万円 | 0.95〜1.3倍 |
千葉県 | 成田市公津の杜 | 37万円 | 39〜59万円 | 1.05〜1.59倍 |
千葉県 | 鎌ケ谷市南初富 | 32万円 | 20〜41万円 | 0.63〜1.28倍 |
千葉県 | 茂原市茂原 | 11万円 | 8〜22万円 | 0.73〜2倍 |
千葉県 | 君津市南久保 | 16万円 | 20〜23万円 | 1.25〜1.44倍 |
千葉県 | 印西市東の原 | 25万円 | 18〜33万円 | 0.72〜1.32倍 |
千葉県 | 四街道市美しが丘 | 33万円 | 35〜38万円 | 1.06〜1.15倍 |
千葉県 | 香取市玉造 | 11万円 | 9.3〜18万円 | 0.85〜1.64倍 |
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参考データ
我孫子市の土地取引
こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。
日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。
また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
地区名 | 坪単価(万円) | 取引価格(万円) | 面積(平米) | 最寄駅 | 駅距離(分) | 都市計画 |
---|---|---|---|---|---|---|
つくし野 | 52 | 2500 | 155 | 我孫子 | 11 | 1低住専 |
つくし野 | 30 | 2500 | 270 | 我孫子 | 14 | 1低住専 |
つくし野 | 34 | 1800 | 170 | 我孫子 | 14 | 1低住専 |
つくし野 | 30 | 1700 | 190 | 我孫子 | 20 | 1低住専 |
栄 | 38 | 1500 | 130 | 我孫子 | 20 | 1低住専 |
岡発戸 | 6.3 | 1700 | 900 | 湖北 | 23 | 1種住居 |
下ケ戸 | 17 | 850 | 160 | 天王台 | 19 | 1低住専 |
下ケ戸 | 15 | 730 | 165 | 天王台 | 15 | 1低住専 |
下ケ戸 | 0.55 | 20 | 120 | 東我孫子 | 15 | 1低住専 |
我孫子 | 95 | 7300 | 260 | 我孫子 | 2 | 近隣商業 |
久寺家 | 18 | 1100 | 200 | 我孫子 | 25 | 1低住専 |
久寺家 | 19 | 1200 | 210 | 我孫子 | 26 | 1低住専 |
古戸 | 2.9 | 1300 | 1400 | 湖北 | 19 | 1低住専 |
湖北台 | 15 | 3000 | 660 | 湖北 | 4 | 1種住居 |
湖北台 | 10 | 850 | 270 | 湖北 | 11 | 1低住専 |
湖北台 | 22 | 1200 | 175 | 湖北 | 10 | 1低住専 |
湖北台 | 19 | 1600 | 280 | 湖北 | 9 | 1低住専 |
湖北台 | 29 | 1500 | 165 | 湖北 | 4 | 近隣商業 |
湖北台 | 33 | 1500 | 150 | 湖北 | 1 | 商業地域 |
高野山 | 17 | 930 | 180 | 天王台 | 20 | その他 |
根戸 | 9.2 | 1800 | 660 | 北柏 | 11 | 1低住専 |
若松 | 31 | 1900 | 200 | 我孫子 | 18 | 1低住専 |
若松 | 25 | 750 | 100 | 我孫子 | 19 | 1低住専 |
寿 | 16 | 430 | 85 | 我孫子 | 16 | 1種住居 |
寿 | 37 | 1600 | 140 | 我孫子 | 16 | 1低住専 |
寿 | 31 | 1300 | 135 | 我孫子 | 19 | 1低住専 |
寿 | 29 | 1200 | 140 | 我孫子 | 15 | 1低住専 |
新木 | 7.1 | 400 | 185 | 新木(千葉) | 19 | 1低住専 |
新木 | 7.3 | 400 | 180 | 新木(千葉) | 17 | 1低住専 |
青山台 | 34 | 2000 | 195 | 天王台 | 14 | 1低住専 |
青山台 | 47 | 1900 | 130 | 天王台 | 13 | 1低住専 |
青山台 | 33 | 1800 | 180 | 天王台 | 16 | 1低住専 |
泉 | 28 | 1500 | 180 | 天王台 | 14 | 1低住専 |
船戸 | 41 | 1500 | 120 | 我孫子 | 16 | 1低住専 |
船戸 | 32 | 1500 | 160 | 我孫子 | 14 | 1低住専 |
台田 | 27 | 1100 | 135 | 北柏 | 8 | 1種住居 |
中峠 | 11 | 550 | 160 | 湖北 | 11 | 1種住居 |
中峠 | 3 | 310 | 340 | 湖北 | 14 | 1低住専 |
中峠 | 3.5 | 1300 | 1200 | 湖北 | 16 | 1低住専 |
中峠 | 3.1 | 160 | 175 | 湖北 | 18 | その他 |
天王台 | 30 | 2500 | 280 | 天王台 | 8 | 1中住専 |
天王台 | 60 | 3300 | 180 | 天王台 | 3 | 近隣商業 |
天王台 | 63 | 4200 | 220 | 天王台 | 4 | 近隣商業 |
天王台 | 47 | 4300 | 300 | 天王台 | 4 | 近隣商業 |
天王台 | 55 | 42000 | 2000以上 | 天王台 | 3 | 商業地域 |
東我孫子 | 36 | 1600 | 150 | 天王台 | 14 | 1低住専 |
南新木 | 22 | 840 | 125 | 新木(千葉) | 7 | 1低住専 |
白山 | 41 | 2400 | 190 | 我孫子 | 12 | 1低住専 |
白山 | 77 | 3600 | 155 | 我孫子 | 5 | 1低住専 |
白山 | 76 | 3600 | 155 | 我孫子 | 5 | 1低住専 |
白山 | 54 | 3800 | 230 | 我孫子 | 9 | 1低住専 |
白山 | 69 | 2900 | 135 | 我孫子 | 5 | 1低住専 |
布佐 | 4.1 | 76 | 60 | 布佐 | 9 | 1種住居 |
布佐 | 6.5 | 350 | 180 | 布佐 | 13 | 1低住専 |
布佐 | 9.3 | 1000 | 360 | 布佐 | 6 | 1低住専 |
布佐 | 4.3 | 220 | 165 | 布佐 | 14 | 1低住専 |
布佐下新田 | 0.35 | 30 | 280 | 布佐 | 14 | その他 |
布施 | 1.9 | 410 | 700 | 我孫子 | 29 | その他 |
都 | 5.9 | 250 | 140 | 布佐 | 12 | 1低住専 |
都 | 7.1 | 300 | 140 | 布佐 | 13 | 1低住専 |
ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。
そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。
というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。
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