上尾市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

上尾市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

上尾市埼玉県

(画像出典:ウィキペディア ヤマドン, 埼玉県上尾市の氷川鍬神社の鳥居

 

この記事では上尾市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、上尾市の土地価格

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)上尾市大字領家字山下1152番33外上尾(4600)14.71.8%25.4%
公)上尾市大字領家字丸山92番2外上尾(4400)15.53.5%24.0%
公)上尾市上町1-10-13上尾(580)55.12.5%10.6%
公)上尾市仲町2-9-4上尾(600)52.82.6%10.3%
基)上尾市上町1-10-13上尾(580)54.80.6%8.5%
公)上尾市大字平塚字大砂2098番1外上尾(2800)16.62.0%8.2%
基)上尾市愛宕1-7-15上尾(900)46.20.0%6.9%
基)上尾市大字壱丁目字東原179番11上尾(2500)32.6-1.0%6.1%
公)上尾市谷津2-1-37上尾(220)110.61.2%5.3%
公)上尾市上平中央3丁目24番7外北上尾(1300)39.30.0%5.3%
公)上尾市緑丘3-7-12北上尾(600)46.20.7%5.3%
公)上尾市柏座4-7-34上尾(950)45.20.7%4.6%
公)上尾市谷津2-7-7上尾(700)48.80.7%4.2%
基)上尾市大字瓦葺字荒神前1993番3東大宮(750)42.9-0.8%4.0%
公)上尾市大字上字町谷102番16北上尾(1100)350.0%3.9%
公)上尾市柏座2-5-10上尾(450)58.40.6%3.5%
公)上尾市春日1丁目38番4北上尾(820)48.80.7%3.5%
公)上尾市仲町1-8-26上尾(400)69.31.0%3.4%
基)上尾市宮本町4-18上尾(100)1330.0%3.3%
公)上尾市西宮下2丁目73番上尾(1200)350.0%2.9%
公)上尾市栄町4-9上尾(1900)351.0%2.9%
公)上尾市原新町15-14北上尾(0)70.60.5%2.9%
公)上尾市中妻4丁目22番24北上尾(1500)37.60.0%2.7%
公)上尾市本町5-16-2-11上尾(1400)38.30.0%2.7%
公)上尾市本町2-12-17上尾(1100)38.60.0%2.6%
公)上尾市大字小敷谷字大久保880番64上尾(2700)38.90.0%2.6%
公)上尾市浅間台3丁目33番11北上尾(1500)39.60.0%2.6%
基)上尾市仲町1-8-26上尾(400)690.0%2.5%
公)上尾市緑丘1-2-29北上尾(700)42.90.0%2.4%
基)上尾市中妻2丁目10番2北上尾(600)45.2-0.7%2.2%
公)上尾市大字大谷本郷字後耕地755番13上尾(2500)28.82.0%2.0%
公)上尾市泉台3丁目17番6桶川(1400)350.0%1.9%
公)上尾市向山2丁目20番11上尾(2500)38.60.0%1.7%
基)上尾市大字上字宮下588番33北上尾(1800)30.4-0.9%1.7%
基)上尾市谷津2-1-50-33上尾(80)127.7-1.3%1.3%
公)上尾市大字上尾下字長橋835番7沼南(1200)30.70.0%1.1%
公)上尾市大字上字堤上1658番4桶川(960)33.30.0%1.0%
公)上尾市原市北1丁目22番2沼南(400)340.0%1.0%
公)上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山2131番5東大宮(1400)34.70.0%1.0%
公)上尾市大字原市字四番耕地643番36原市(400)350.0%1.0%
基)上尾市緑丘5-11-10北上尾(1100)36.3-0.9%0.9%
基)上尾市浅間台3丁目33番11北上尾(1500)39.3-0.8%0.8%
基)上尾市弁財2-7-12上尾(1500)39.6-0.8%0.8%
基)上尾市今泉1丁目11番11上尾(1600)39.9-0.8%0.8%
公)上尾市大字瓦葺字西原1246番21東大宮(2000)31.10.0%0.7%
公)上尾市大字中新井字北原292番3外上尾(2800)18.80.0%0.5%
公)上尾市大字上野字三塚83番16上尾(4500)26.70.0%0.0%
基)上尾市向山1丁目48番3上尾(2100)39.9-0.8%0.0%
基)上尾市井戸木4丁目36番14外桶川(1700)34.3-1.0%0.0%
基)上尾市中分1丁目17番14上尾(3300)34.7-0.9%0.0%
基)上尾市東町2-5-6上尾(1900)31.6-0.8%-0.3%
基)上尾市大字上字長浪1481番23桶川(1600)28.9-0.9%-0.5%
基)上尾市大字原市字拾九番耕地3873番7原市(800)33-1.0%-1.0%
基)上尾市大字上尾下字陣屋699番22原市(800)32.1-1.0%-1.0%
公)上尾市大字平方領々家字東谷130番3上尾(4300)8.3-0.4%-4.9%
基)上尾市菅谷2丁目45番北上尾(2600)7.8-1.7%-5.6%
公)上尾市大字瓦葺字西谷古溜2670番20東大宮(1500)34.70.0%
公)上尾市(大谷北部第二37街区12)上尾(2000)39.60.0%
公)上尾市富士見1-8-16上尾(1100)42.20.0%
公)上尾市本町3-3-7上尾(950)32.30.0%
基)上尾市小泉6丁目32番14北上尾(2200)33.3-1.0%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・500以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の上尾市の土地価格の動き

この7年間の上尾市の土地価格を見ると、埼玉県の平均が2.6%上昇したのに対して、プラス2.7%とほぼ同じ水準でした。

 

上尾市の公示地価の推移(令和2年)

 

2019年

2020年

2013比

上尾市

0.3%

0.4%

2.7%

埼玉県

0.7%

1%

2.6%

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧の通り、上尾駅の周辺で上昇率が高く、駅から離れるほどに下落地点が目立つようになっています。

また、郊外で上昇しているオレンジ色のエリアは、工業地です。

 

なぜ駅の近くだけ上がっているのか?

最初に結論を言っておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. 若い世代を中心に人口が増えたことで、賃貸住宅や持ち家に対する需要が増え、土地価格が上がりやすくなった
  3. ところが、共働きの増加や、仕事場が都内の人が増えたため、鉄道による通勤利用者が増え、駅から離れた郊外エリアの需要が下がった
  4. さらに上尾市では農地から宅地への転用が多く、古い住宅地に家を建てる必要性が低いので、買い手がつきにくい

ということで、駅近エリアと郊外エリアとの間で、二極化が進んでいました。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

 

②人口の増加で、賃貸・持ち家の需要が増えた

さらに人口の増加も後押ししました。

上尾市の人口は、2013〜20年の7年間で約1,200人ほど増えたのです。

 

上尾市の年齢別人口の変化

単位:人

人口

(2020年)

人口増減

(13年比)

転入-転出

(14〜19年)

25〜49才

73,344

-6,853人

-301人

24才以下

50,231

-2,521人

+1,100人

50才以上

105,204

+10,627人

+328人

上尾市 合計

228,779

+1,253人

+1,127人

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

年齢別に見ると、50才以上しか増えていないように見えますが、人は誰でも歳をとりますから、過去と比較すると、どうしても年齢の高い層が増えているように見えてしまいます。

 

その点、外から入ってきた人口を見てみると、その勢いが分かります。

この6年間で、24才以下が約1,100人も増えているのです。

若い世代が外から入ってくるということは、アパートや持ち家に対する需要が増えますから、土地価格が上がりやすくなったわけですね。

 

③共働き世帯の増加で、駅近エリアに需要が集中

3つ目が、共働き世帯の増加です。

女性の就職機会が増えたことや、給料が上がりにくくなったこともあって、共働き世帯が増えているのです。

 

共働き世帯の比率

(参考:内閣府 男女共同参画白書「I-特-11図 共働き等世帯数の推移」)

 

共働き世帯が増えると、通勤や買い物、保育園などの使い勝手の良い駅近エリアに人気が集中します。

また、アベノミクス以降、景気がいいのは主に都内なので、都内で働く人も増えます。

 

その結果、上尾市でも電車通勤の人が増えています。

JR線だと、上尾駅は横ばいですが、北上尾駅が2013年→19年で4.5%の増加をしていました。

 

JR駅の1日あたりの平均利用者数(定期券)

単位:万人

①2013

②2019

2013比

(②÷①)

上尾

3.0

3.0

-0.3%

北上尾

1.2

1.2

+4.5%

(参考:JR東日本「各駅の乗車人員」)

 

さらに凄まじいのが、ニューシャトルです。特に原市駅は、この2013→16年の3年間で10%以上もの増加をしているのです。

 

上尾市のニューシャトル主要駅の平均乗降者数/日

単位:万人

①2013

②2016

2013比

(②÷①)

原市駅

0.1

0.1

+13.3%

沼南駅

0.2

0.2

+0.5%

(参考:ウィキペディア 「戸塚安行駅」他)

 

このように、通勤に電車を使う人が増えているため、駅近エリアで賃貸アパートやマンションが増え、その周辺の戸建てを求める人も増えているわけですね。

 

④農地から宅地への転用が進んでいる

その一方で、駅から遠い郊外では農地が多く、その農地が宅地化されていってます。

理由はいくつかありますが、代表的なものとして、

  • 農業を続ける農家が減っている
  • 相続税対策に農地をアパートにする農家が増えた
  • 家を建てると地元の会社が儲かるので、市の景気対策に使われた

といった事情があります。

 

上尾市でも、西側の国道17号線沿いや、北側の伊奈町に近いあたりでは、農地から宅地に替わっているところが増えていますよね。

つまり、古くからある宅地を購入するよりも、農地から転用された新築住宅を購入する人が増えるため、郊外の住宅地は買い手がつきにくくなっているのです。

 

その結果、駅近エリアと郊外エリアとの間で、二極化が進んでいるわけですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

新型コロナウイルスの感染拡大によって、3月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。

 

産業企業名4〜9月売上(前年同期比)損益(億円)
航空全日空-72.4%-1,885
鉄道JR東-48.2%-2,644
百貨店三越伊勢丹HD-41.8%-368
飲食ワタミ-36.8%-72
自動車トヨタ-26.0%6,293
電機日立-10.9%2,508

(参考:各社の決算発表資料より)

 

実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均9%の減少とあまり影響はありませんでした。

(参考:サンケイビズ「冬のボーナス9%減少 経団連調査 大企業で8年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」)

 

中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。

 

そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。

 

埼玉県では、都心への通勤エリアが危ない

9月29日に発表された基準地価を見ると、和光市や所沢市、草加市などで特に大きな影響を受けていました。

都心への通勤需要から、駅近のマンションや商業施設の開発が活発化し、土地価格が大きく上昇してきましたので、その反動が起こったのです。

 

ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、住宅地ではそれほど影響はないようです。

実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。

 

埼玉県の新築着工統計

(参考:e-STAT 住宅着工統計)

 

超低金利なので、月々の返済額の負担が低いまま借りられますし、子育てで広い部屋が欲しくなりますから、高い家賃で広い部屋を借りるよりも、資産として家が残る持ち家を選ぶ人が多いのでしょう。

 

一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。

そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、「2020〜21年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)2022年問題で、上尾市の生産緑地が解禁

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、上尾市の生産緑地面積は、119ヘクタールあります。

30坪の土地で約1.4万戸分にもなります。

 

埼玉の生産緑地の分布図:上尾市は119ヘクタール

埼玉県の生産緑地面積

単位:ha

生産緑地

何戸建てられるか

(30坪換算)

上尾市

119.3

12,029

さいたま市

352.4

35,534

川越市

139.6

14,076

桶川市

24.0

2,420

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

それに加えて、お隣のさいたま市は全国2位の面積、352ヘクタールもあります。

そのため、さいたま市と接する南側のエリアでは、特に注意が必要でしょう。

 

(3)これから上尾市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した上尾市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約8,000人減るそうです。

 

上尾市はこれから10年で8,000人減る

上尾市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる25〜49才人口はすでに減り始めており、2020→30年の10年間で約11,000人も減る見通しです。

 

上尾市の25〜49才人口は、2020→30年で約11,000人減る

上尾市の25〜49才人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、これから買い手となる世代が、さらに1割以上減るのです。

そのため、駅から近いエリアではまだ買い手がつくでしょうが、郊外ではかなり難しくなってくるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、上尾市の土地価格は、

  • 駅近エリアでは上昇してきたが、郊外では上がりにくい二極化が進んでいる
  • 新型コロナが長期化することで、商業地の下落は避けられない
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、家を買える世代の人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い
  • 特に、金利が上昇すると、立地に関係なく、確実に不動産価格は下がるので、金利動向には注意が必要

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

幅広いエリアで上昇してきた上尾市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「上町(かみちょう)」という地区があります。

上尾駅の周辺にある住宅地です。

 

この上町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:52万円/坪
  • 実際の取引価格:71〜75万円/坪

と、公示地価の約1.4倍で取引されていました。

 

【上尾市上町の公示地価】

上尾市上町の公示地価

  • 上尾駅から580mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 159,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =52万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【上尾市上町の土地取引(過去2年間)】

上尾市上町の土地取引

  • 徒歩7分のエリアで、71〜75万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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一括査定の比較_大手の参加状況

 

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参考データ

上尾市の土地取引

こちらのデータは、実際に土地取引をした人に対して、国土交通省がアンケートを行い、回収した分を掲載しています。

ただし、回収率は地域によって異なりますが、だいたい10〜20%程度のため、実際にはこのデータの5〜10倍の取引がありますので、あくまで参考とした方がいいでしょう。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引のみ

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
愛宕602300125上尾161種住居
愛宕423200250上尾161種住居
愛宕532000125上尾102種住居
愛宕582200125上尾152種住居
井戸木19900160桶川211中住専
井戸木502000130桶川101低住専
井戸木471900130桶川161低住専
井戸木562200135桶川161低住専
井戸木512100135桶川181低住専
井戸木532100130上尾151低住専
宮本町622500130上尾82種住居
向山542200135上尾131低住専
向山383500300上尾211低住専
向山522300145上尾281低住専
向山351500140上尾30分-60分1低住専
春日493100210北上尾131低住専
春日492000135北上尾92中住専
春日642200115北上尾112中住専
小泉432500190上尾201低住専
小泉432200170上尾30分-60分1低住専
小泉301700185北上尾211低住専
小泉331000100北上尾211低住専
小泉372300210北上尾261低住専
小泉271700210北上尾281低住専
上町525200330上尾72種住居
上町764500190上尾102種住居
上町633700190上尾112種住居
上平中央512000130北上尾141低住専
上平中央351700165北上尾161低住専
西宮下381600135上尾111種住居
西宮下461800130上尾131種住居
西宮下281100135上尾141種住居
西宮下632000105上尾141種住居
西宮下512400150上尾231種住居
西宮下182000360上尾112種住居
西宮下662100105上尾162種住居
352000190上尾151中住専
泉台322300230北上尾231中住専
浅間台415200420北上尾141中住専
浅間台472200150北上尾161低住専
浅間台432500195北上尾191低住専
浅間台431500115北上尾211低住専
大字壱丁目371900165上尾30分-60分準住居
大字壱丁目28850100上尾30分-60分2種住居
大字瓦葺265600720原市181中住専
大字瓦葺522100135東大宮71種住居
大字瓦葺201500250東大宮161種住居
大字瓦葺402000165東大宮91低住専
大字瓦葺471800125東大宮101低住専
大字瓦葺341500145東大宮111低住専
大字瓦葺362000180東大宮111低住専
大字瓦葺381300110東大宮191低住専
大字瓦葺231100160東大宮201低住専
大字瓦葺352300220東大宮241低住専
大字瓦葺251700220東大宮251低住専
大字原市263000390吉野原7準住居
大字原市13640155沼南3その他
大字原市322600270上尾30分-60分1種住居
大字原市381600140上尾30分-60分1種住居
大字原市24950130東大宮151低住専
大字原市512700170東大宮181低住専
大字原市96250085東大宮191低住専
大字原市1433075東大宮191低住専
大字原市10390125東大宮201低住専
大字向山341500145上尾241種住居
大字向山282600310上尾30分-60分1低住専
大字向山722400110上尾30分-60分1低住専
大字今泉291300150上尾30分-60分1中住専
大字今泉292000230上尾30分-60分1中住専
大字今泉271000125上尾251低住専
大字小泉241200170上尾30分-60分1低住専
大字小泉341600155上尾30分-60分2種住居
大字小敷谷11350105上尾30分-60分準住居
大字小敷谷20630105上尾30分-60分準住居
大字小敷谷365100470上尾30分-60分1種住居
大字小敷谷272300270上尾30分-60分1低住専
大字小敷谷1226070上尾30分-60分1低住専
大字上381700140桶川111低住専
大字上331600165桶川151低住専
大字上401700140桶川161低住専
大字上461800130桶川191低住専
大字上441900145桶川201低住専
大字上315600590北上尾131低住専
大字上321300130北上尾231低住専
大字上尾下361100100沼南141種住居
大字上尾宿271200145上尾25準工業
大字上尾村331700165上尾30分-60分工業
大字上尾村321600160北上尾28工業
大字上尾村371200105北上尾28工業
大字上尾村411800145北上尾29工業
大字上尾村381200105北上尾30分-60分工業
大字上野1420045上尾30分-60分1種住居
大字川386000520上尾202種住居
大字大谷本郷201700280上尾281種住居
大字大谷本郷1486002000�以上上尾281種住居
大字大谷本郷22110001600上尾30分-60分1種住居
大字中新井2051085上尾30分-60分準工業
大字平方0.442001500上尾30分-60分その他
大字平方2.5400530上尾30分-60分その他
大字平方5350230上尾30分-60分1種住居
大字平方16950195上尾30分-60分1種住居
大字平塚3300330丸山(埼玉)10その他
大字平塚112600780沼南20その他
大字平塚3.1600640上尾30分-60分その他
大字平塚242000260上尾29準工業
大字平塚401600130上尾30分-60分準工業
大字領家1675001500上尾30分-60分工業
谷津632900150上尾81種住居
谷津331400140上尾72種住居
谷津261800130上尾102種住居
中妻462600185北上尾151低住専
中分291500175上尾30分-60分1低住専
仲町512800185上尾72種住居
東町331200120上尾211中住専
二ツ宮20650110上尾211種住居
柏座21017000270上尾4商業
柏座462700190上尾151低住専
富士見1945080上尾111低住専
平塚12490135北上尾29その他
本町535700350上尾111中住専
本町381300110上尾201中住専
本町363200290上尾211低住専
本町262500310北上尾191低住専
緑丘283600430北上尾13準住居
緑丘562200130北上尾51種住居
緑丘366600600北上尾81種住居
緑丘531600100北上尾81種住居

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

 

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