(画像出典:ウィキペディア DVMG, Tsukaguchicho)
この記事では尼崎市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)(※1)
1、尼崎市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公:公示地価(2023.1.1現在)2023年3月 更新
*基:基準地価(2022.7.1現在)
*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合
所在地及び地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2018年比 |
---|---|---|---|---|
公)尼崎市西向島町145番1 | 出屋敷(670) | 51.2 | 17.4% | 34.8% |
公)尼崎市東海岸町1番60 | 阪神尼崎(3100) | 32.3 | 11.4% | 22.5% |
公)尼崎市大浜町2丁目50番外 | 武庫川(2400) | 37 | 10.9% | 19.1% |
公)尼崎市北初島町16番9 | 大物(1600) | 38.6 | 9.3% | 17.6% |
公)尼崎市西向島町81番2 | 出屋敷(600) | 40.6 | 8.8% | 18.3% |
公)尼崎市名神町2丁目66番1外 | 阪急塚口(1600) | 50.8 | 5.5% | 11.6% |
公)尼崎市若王寺3丁目155番 | 園田(1400) | 50.8 | 5.5% | 9.2% |
公)尼崎市西長洲町3丁目13番外 | 阪神尼崎(1300) | 40.9 | 5.1% | 12.7% |
公)尼崎市南塚口町2丁目311番2 | 阪急塚口(250) | 134.3 | 4.9% | 16.6% |
公)尼崎市西長洲町1丁目37番 | 尼崎(1200) | 50.2 | 4.8% | 12.6% |
公)尼崎市久々知3丁目395番 | 尼崎(1300) | 37.3 | 4.6% | 10.8% |
公)尼崎市南塚口町4丁目37番外 | 塚口(650) | 41.3 | 4.2% | 9.6% |
公)尼崎市南塚口町3丁目881番2 | 阪急塚口(530) | 116.5 | 3.2% | 10.0% |
公)尼崎市武庫之荘1丁目54番1外 | 武庫之荘(210) | 123.1 | 3.0% | 10.4% |
公)尼崎市潮江1丁目814番外 | 尼崎(270) | 239.3 | 2.8% | 8.9% |
公)尼崎市南武庫之荘1丁目145番 | 武庫之荘(80) | 147.8 | 2.8% | 12.6% |
公)尼崎市御園町21番2 | 阪神尼崎(120) | 142.2 | 2.6% | 12.5% |
公)尼崎市東塚口町1丁目448番4外 | 塚口(0) | 121.4 | 2.5% | 10.8% |
公)尼崎市宮内町2丁目39番4 | 出屋敷(230) | 84.5 | 2.4% | 6.7% |
公)尼崎市南塚口町1丁目221番8 | 阪急塚口(480) | 99.7 | 2.4% | 4.1% |
公)尼崎市神田中通2丁目14番1外 | 阪神尼崎(170) | 158.1 | 2.4% | 12.7% |
公)尼崎市南武庫之荘4丁目106番 | 武庫之荘(800) | 89.4 | 1.9% | 3.4% |
公)尼崎市東園田町6丁目118番7外 | 園田(550) | 73.3 | 1.8% | 1.8% |
公)尼崎市東園田町5丁目46番8 | 園田(160) | 95.7 | 1.8% | 7.8% |
公)尼崎市東園田町9丁目6番2 | 園田(250) | 83.2 | 1.6% | 2.9% |
公)尼崎市南武庫之荘3丁目202番2 | 武庫之荘(700) | 85.5 | 1.6% | 5.3% |
公)尼崎市上ノ島町1丁目121番 | 武庫之荘(800) | 64.7 | 1.6% | 2.6% |
公)尼崎市武庫之荘7丁目238番 | 武庫之荘(1600) | 65.3 | 1.5% | 1.5% |
公)尼崎市武庫町3丁目207番 | 武庫之荘(1800) | 66.7 | 1.5% | 0.5% |
公)尼崎市東園田町3丁目14番11外 | 園田(1100) | 69.6 | 1.4% | |
公)尼崎市南清水219番6 | 猪名寺(500) | 48.8 | 1.4% | 0.7% |
公)尼崎市武庫之荘本町3丁目80番2 | 武庫之荘(1200) | 73.6 | 1.4% | 2.3% |
公)尼崎市大庄川田町28番1 | 尼崎センタープール前(1200) | 51.8 | 1.3% | -0.6% |
公)尼崎市昭和通4丁目131番4外 | 阪神尼崎(420) | 132 | 1.3% | |
公)尼崎市道意町4丁目32番2 | 尼崎センタープール前(200) | 53.1 | 1.3% | -0.6% |
公)尼崎市西立花町1丁目456番 | 立花(540) | 53.5 | 1.3% | 0.6% |
公)尼崎市尾浜町3丁目84番 | 尼崎(1300) | 53.5 | 1.3% | 1.3% |
公)尼崎市西本町1丁目28番2 | 阪神尼崎(450) | 54.5 | 1.2% | 0.6% |
公)尼崎市潮江3丁目149番 | 尼崎(850) | 55.4 | 1.2% | 0.6% |
公)尼崎市西本町北通5丁目170番外 | 阪神尼崎(750) | 55.4 | 1.2% | 1.2% |
公)尼崎市小中島3丁目23番 | 園田(950) | 56.1 | 1.2% | 0.6% |
公)尼崎市武庫之荘2丁目131番 | 武庫之荘(430) | 113.2 | 1.2% | 4.3% |
公)尼崎市上坂部2丁目350番 | 塚口(600) | 59.7 | 1.1% | 7.7% |
公)尼崎市大西町2丁目43番 | 立花(1200) | 61.1 | 1.1% | 1.1% |
公)尼崎市南武庫之荘7丁目92番2 | 武庫之荘(1300) | 64 | 1.0% | 2.1% |
公)尼崎市若王寺2丁目211番 | 園田(1500) | 65.7 | 1.0% | 1.0% |
公)尼崎市南七松町1丁目81番 | 立花(700) | 67.3 | 1.0% | 1.0% |
公)尼崎市塚口本町4丁目480番18外 | 稲野(450) | 68 | 1.0% | 2.0% |
公)尼崎市立花町3丁目5番2 | 立花(550) | 82.8 | 0.8% | 5.0% |
公)尼崎市猪名寺1丁目635番6 | 猪名寺(380) | 46.9 | 0.7% | -0.7% |
公)尼崎市杭瀬寺島1丁目199番 | 杭瀬(600) | 50.2 | 0.7% | -0.7% |
公)尼崎市稲葉元町2丁目46番 | 立花(900) | 51.2 | 0.6% | |
公)尼崎市大物町1丁目26番8 | 大物(260) | 52.5 | 0.6% | 0.0% |
公)尼崎市大島2丁目323番 | 武庫川(900) | 52.5 | 0.6% | -1.9% |
公)尼崎市西昆陽1丁目466番2 | 武庫之荘(2600) | 53.1 | 0.6% | -0.6% |
公)尼崎市常光寺1丁目77番6 | 尼崎(1000) | 54.1 | 0.6% | 0.6% |
公)尼崎市元浜町2丁目65番5 | 武庫川(620) | 54.5 | 0.6% | -0.6% |
公)尼崎市大庄西町1丁目117番2外 | 武庫川(200) | 54.8 | 0.6% | 0.6% |
公)尼崎市浜田町5丁目39番7 | 立花(1500) | 55.4 | 0.6% | 0.6% |
公)尼崎市稲葉荘3丁目57番2 | 立花(1700) | 55.8 | 0.6% | 0.0% |
公)尼崎市御園2丁目172番2 | 塚口(840) | 58.4 | 0.6% | 0.6% |
公)尼崎市戸ノ内町3丁目771番77 | 園田(2200) | 29.9 | 0.6% | -4.7% |
公)尼崎市長洲中通3丁目187番 | 大物(1000) | 60.4 | 0.5% | 0.5% |
公)尼崎市浜2丁目344番 | 尼崎(900) | 60.7 | 0.5% | 0.5% |
公)尼崎市東難波町3丁目124番外 | 阪神尼崎(1300) | 62.4 | 0.5% | 0.5% |
公)尼崎市杭瀬南新町1丁目70番 | 杭瀬(150) | 63 | 0.5% | 0.0% |
公)尼崎市富松町1丁目577番39外 | 武庫之荘(1100) | 69 | 0.5% | 2.0% |
公)尼崎市武庫元町1丁目106番11 | 武庫之荘(1400) | 73.3 | 0.5% | 1.4% |
公)尼崎市食満2丁目82番 | 猪名寺(1200) | 52.1 | 0.0% | -3.1% |
公)尼崎市武庫の里2丁目206番 | 武庫之荘(2000) | 63.7 | 0.0% | -0.5% |
公)尼崎市武庫元町1丁目102番6 | 武庫之荘(1400) | 79.2 | 0.0% | -2.0% |
公)尼崎市尾浜町3丁目280番3 | 尼崎(1700) | 69 | 0.0% | -0.9% |
公)尼崎市上坂部3丁目325番 | 塚口(830) | 66.7 | 0.0% | -1.5% |
公)尼崎市上坂部1丁目36番88 | 塚口(350) | 92.4 | ||
公)尼崎市浜田町4丁目46番外 | 尼崎センタープール前(1100) | 95.7 | ||
基)尼崎市中浜町24番外 | 阪神尼崎センタープール前(1600) | 29 | 10.0% | 17.3% |
基)尼崎市西高洲町16番45 | 阪神出屋敷(1100) | 39.6 | 9.1% | 15.4% |
基)尼崎市次屋3丁目94番 | 阪急園田(1900) | 50.2 | 4.1% | 6.3% |
基)尼崎市塚口町1丁目17番1外 | 阪急塚口(250) | 162.7 | 3.1% | 11.5% |
基)尼崎市南武庫之荘1丁目145番 | 阪急武庫之荘(80) | 145.9 | 2.8% | 10.8% |
基)尼崎市長洲本通1丁目35番1 | JR尼崎(90) | 186.5 | 2.7% | |
基)尼崎市潮江1丁目814番外 | JR尼崎(270) | 236 | 2.4% | 7.2% |
基)尼崎市御園3丁目71番21 | JR塚口(1000) | 54.1 | 1.9% | 3.8% |
基)尼崎市塚口町5丁目20番14 | 阪急塚口(900) | 86.1 | 1.6% | 3.6% |
基)尼崎市南武庫之荘4丁目106番 | 阪急武庫之荘(800) | 88.8 | 1.5% | 2.7% |
基)尼崎市東難波町2丁目160番外 | 阪神尼崎(1400) | 96.7 | 1.4% | 2.8% |
基)尼崎市立花町2丁目104番1 | JR立花(440) | 74.3 | 1.4% | 3.2% |
基)尼崎市食満7丁目429番 | 阪急園田(1300) | 51.2 | 1.3% | -0.6% |
基)尼崎市水堂町2丁目348番2 | JR立花(1000) | 52.8 | 1.3% | 0.6% |
基)尼崎市南塚口町7丁目124番 | 阪急塚口(1000) | 82.5 | 1.2% | 1.6% |
基)尼崎市塚口町4丁目21番2 | 阪急塚口(780) | 84.8 | 1.2% | 3.2% |
基)尼崎市南武庫之荘3丁目131番外 | 阪急武庫之荘(1000) | 86.1 | 1.2% | 3.2% |
基)尼崎市昭和通2丁目83番19外 | 阪神尼崎(690) | 63 | 1.1% | 2.7% |
基)尼崎市東園田町3丁目14番11外 | 阪急園田(1100) | 69 | 1.0% | |
基)尼崎市西昆陽1丁目719番6 | 阪急武庫之荘(2800) | 70.6 | 0.9% | 1.4% |
基)尼崎市田能5丁目715番13外 | JR猪名寺(1100) | 41.3 | 0.8% | 0.0% |
基)尼崎市東本町2丁目107番 | 阪神大物(650) | 44.2 | 0.8% | 0.0% |
基)尼崎市武庫之荘4丁目89番 | 阪急武庫之荘(820) | 96.4 | 0.7% | 1.0% |
基)尼崎市大庄西町4丁目157番1 | 阪神尼崎センタープール前(850) | 51.5 | 0.6% | -0.6% |
基)尼崎市大庄川田町28番1 | 阪神尼崎センタープール前(1200) | 51.5 | 0.6% | -0.6% |
基)尼崎市三反田町2丁目519番30 | JR立花(1000) | 54.8 | 0.6% | 0.0% |
基)尼崎市金楽寺町2丁目306番 | JR尼崎(1100) | 57.8 | 0.6% | 0.0% |
基)尼崎市武庫之荘8丁目108番 | 阪急武庫之荘(1900) | 62 | 0.5% | 0.5% |
基)尼崎市東難波町3丁目124番外 | 阪神尼崎(1300) | 62.4 | 0.5% | 0.5% |
基)尼崎市武庫川町3丁目3番 | 阪神武庫川(250) | 65.7 | 0.5% | -0.5% |
基)尼崎市富松町3丁目220番2外 | 阪急塚口(1800) | 71.3 | 0.5% | 0.5% |
基)尼崎市武庫町1丁目13番 | 阪急武庫之荘(1000) | 74.6 | 0.4% | 0.0% |
基)尼崎市立花町1丁目95番5 | JR立花(170) | 115.8 | 0.3% | 2.9% |
基)尼崎市名神町3丁目30番 | 阪急塚口(1800) | 58.7 | 0.0% | -0.6% |
基)尼崎市次屋2丁目37番 | JR尼崎(950) | 60.4 | 0.0% | -0.5% |
基)尼崎市杭瀬本町2丁目39番1外 | 阪神杭瀬(250) | 83.2 | 0.0% | 1.6% |
基)尼崎市神田中通3丁目31番2 | 阪神尼崎(350) | 150.2 | 0.0% | 0.7% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしているゴトウです。
この記事では、
- あなたの(気になっている)尼崎市の土地価格が、これからどうなるのか?
- 今が買いなのか?売りなのか?もう少し待った方がいいのか?
を判断ができるように、解説をしていきます。
この記事にたどり着くまでに、なんとなくこう思ってませんでしたか?
「なんで今、これほど上がっているのだろうか?」
新型コロナから3年が経ちました。
ようやくマスク生活からサヨナラできるぐらいに落ち着いてきているとは言っても、「コロナ前よりも景気がいい」という実感はないのではないでしょうか?
ところが、尼崎市の土地価格は、約7割の地点において、過去5年間で今年が最高値だったのです(64地点中46地点、約72%)。
一体、何が起こっているのでしょうか?
この記事では、この疑問に答えられるように、納得できる証拠(データ)を集めて解説しています。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
2、尼崎市の土地価格の動き
尼崎市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.0%、商業地で+2.0%と、どちらも上昇しました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+1%。商業地で+7.5%と、商業地での上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+10%以上)>ピンク色(+5〜9.9%)>オレンジ色(0〜 +4.9%)>緑色(-0.1〜 -4.9%)>青色(-5〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
尼崎駅や塚口駅、武庫之荘駅などの駅周辺ほど、上昇率が高いですね。その一方で、ちょっと駅から離れたエリアでは、下落しているところが見られます(緑色のマーク)。
なぜ、これほど上昇しているのか?
その理由は、住宅価格の上昇です。
特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、兵庫県内の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で、中古戸建てで17.8%、中古マンションでは、なんと20.4%も上昇しているのです。
駅周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの高層マンションが立地しているためです。
そのため、オフィスや商業施設だけのエリアは、上昇率が低めです。
尼崎市から、子供(子育て世帯)が出て行っている
また、駅から離れたエリアでは、下落しているところがいくつも見られますが、その理由は、子育て世帯が尼崎市から出て行っているからでしょう。
尼崎市の転入超過数(引っ越してきた人 ー 出て行った人)を見てみると、0〜14歳は出ていく人の方が多い状況が続いています。
つまり、子育て世帯が、市外に出ていっているのです。
そのため、住宅に対する需要が減っているため、駅から離れた、買い手がつきにくいところでは、価格が下落しているわけですね。
3、これからどうなるのか?
ここからは、尼崎市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
(1)金利の上昇リスク
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
新型コロナや、ウクライナ侵攻などで、世界各国の経済が混乱し、物価が上昇しているため、物価上昇をおさえるために、世界中の国々で金利を引き上げているのです。
例えば、アメリカでは、この1年間で、0.25→5.25%へと、なんと5%もの金利の引き上げを行っています。
日本では、今のところそういう対策をしていませんが、投資家の間ではすでに「日本も金利の引き上げを行うのではないか?」と見られており、期間10〜30年の国債の金利が上がり始めています。
(参考:財務省)
住宅ローンの金利も、このような状況を受けて、上昇し始めています。
固定金利の住宅ローンである、フラット35(期間21〜35年)の金利も上昇傾向にあり、23年6月分は1.76%となっています。
ふらっと35は上昇しているが、変動金利はむしろ下落
ところが、変動金利は、ほとんど変化がないか、むしろ下落している銀行もあります。
銀行同士で、お客さんの獲得競争が激しいため、金利が下がっているためです。
そのため、変動金利の利用者が、2019年には約6割ぐらいだったのが、2022年には約7割にまで増えていました。
不動産価格が上がりすぎたため、変動金利の利用者が増加
毎月の支払額で比較すると、約2万円も安く済むのですから、無理もありません。
変動金利の方が、月々の返済が約2万円安い
金利 | 月の返済額 | 総返済額 | ||
①ふらっと35 | 固定金利 | 1.76% | 95,723円 | 約4,020万円 |
②SBI新生銀行 | 変動金利 | 0.32% | 75,512円 | 約3,172万円 |
①ー② | 20,211円 | 約848万円 |
*期間35年、ローン諸費用は除く
大都市のマンションがかなり値上がりしており、「誰が買ってるの?」と疑問に思う人もいるでしょうが、変動金利を選んでいる人が増えているからでしょう。
では、そのような人たちが、金利が上がった時にどうするのか?というと、約2割の人が、「見当がつかない、わからない」と答えていました。
このように、金利が上がった時に、返済に困る人が、かなりの割合でいると考えられます。
つまり、
- 世界的な物価上昇・金利上昇によって、「日本の金利も上がる」と予想する投資家が増えている
- 変動金利で借りている人の2割ぐらいは、金利が上がった場合に、対応できない可能性がある
と言う状況なのです。
今年の4月に、日銀総裁が交代し、植田新総裁になりましたが、今のところは、黒田旧総裁の方針を引き継ぐようなコメントをしています。
ですが、そもそも、黒田総裁が異次元緩和をやり始めたのは、物価を毎年2%上げるためでした。
そして、2022年度の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。すでに目的は達成されて、むしろかなりのハイペースで上昇している状況です。
(参考:NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0%上昇 41年ぶり水準」)
また、ウクライナ戦争もまだ終わりが見えませんので、物価上昇はまだまだ続くと考えると、いずれ金利を引き上げる時が来るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
特に、変動金利が上がってきた場合には、注意が必要でしょう。
(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか?
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)
実は、尼崎市にも、77ヘクタールの生産緑地があります。
30坪の土地で約1万戸分にもなります。
兵庫の生産緑地の分布図:尼崎市は77ヘクタール
(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)
この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。特に伊丹市との境目あたりに、多くの農地が点在していますね。
また、尼崎市だけでなく伊丹市、西宮市などの隣り合った市も生産緑地が多く残っています。
そのため、人気の少ない郊外で住宅地が増え、さらに土地価格が下落する可能性があります。
(3)これから尼崎市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した尼崎市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約2.8万人減少するそうです。
尼崎市はこれから10年で人口が約2.8万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約1.2万人減る見通しです。
尼崎市の30〜40代人口は、これから10年で約1.2万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
そのため、駅周辺などの人気エリアでは、影響は小さそうですが、駅から離れた戸建てエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていきそうです。
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、尼崎市の土地価格は、
- 建築費の上昇によって、中心部のマンションが立地するエリアでは大きく上昇しているものの、子育て世帯が出て行っているため、駅から離れたエリアでは、下落しているところも見られる
- 今後は、30〜40代人口がさらに減っていくのと、生産緑地の宅地化が進むため、郊外のエリアを中心に土地価格が下がりそう
と言えるでしょう。
買うなら:安く買うには工夫が必要
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。
変動金利を選ぶ人が増えていますが、今後の金利上昇の可能性も考えると、むしろ、なるべく安く土地を探す方法を考えた方がいいかもしれません。
非公開物件=安い物件
また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら:低金利の今がチャンス
尼崎市の不動産は、駅周辺では、比較的安定していますが、それ以外のエリアでは農地の宅地化、子育て世帯の減少などもあって、下落しているところも出て来ています。
さらに、今後は異次元緩和政策の終了によって、金利の上昇が予想されますし、株価の下落が始まると、富裕層による相続税対策のマンション購入も見込めなくなります。
そのため、低金利で金融市場が落ち着いているうちに売却の準備をし始めた方がいいかもしれません。
公示地価を信じると損をする?
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「食満(けま)」という、塚口駅の北東方面に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:51万円/坪
- 実際の取引価格:40〜140万円/坪
と、公示地価の約0.8〜2.8倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、3.5倍の価格差があります。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか?
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか?
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか?
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか?
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、1度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある2つをご紹介します。
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こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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