（画像出典：ウィキペディア DVMG, Tsukaguchicho）
この記事では尼崎市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、尼崎市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）2023年3月 更新
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）尼崎市西向島町１４５番１ | 出屋敷（670） | 51.2 | 17.4% | 34.8% |
| 公）尼崎市東海岸町１番６０ | 阪神尼崎（3100） | 32.3 | 11.4% | 22.5% |
| 公）尼崎市大浜町２丁目５０番外 | 武庫川（2400） | 37 | 10.9% | 19.1% |
| 公）尼崎市北初島町１６番９ | 大物（1600） | 38.6 | 9.3% | 17.6% |
| 公）尼崎市西向島町８１番２ | 出屋敷（600） | 40.6 | 8.8% | 18.3% |
| 公）尼崎市名神町２丁目６６番１外 | 阪急塚口（1600） | 50.8 | 5.5% | 11.6% |
| 公）尼崎市若王寺３丁目１５５番 | 園田（1400） | 50.8 | 5.5% | 9.2% |
| 公）尼崎市西長洲町３丁目１３番外 | 阪神尼崎（1300） | 40.9 | 5.1% | 12.7% |
| 公）尼崎市南塚口町２丁目３１１番２ | 阪急塚口（250） | 134.3 | 4.9% | 16.6% |
| 公）尼崎市西長洲町１丁目３７番 | 尼崎（1200） | 50.2 | 4.8% | 12.6% |
| 公）尼崎市久々知３丁目３９５番 | 尼崎（1300） | 37.3 | 4.6% | 10.8% |
| 公）尼崎市南塚口町４丁目３７番外 | 塚口（650） | 41.3 | 4.2% | 9.6% |
| 公）尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ | 阪急塚口（530） | 116.5 | 3.2% | 10.0% |
| 公）尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外 | 武庫之荘（210） | 123.1 | 3.0% | 10.4% |
| 公）尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 尼崎（270） | 239.3 | 2.8% | 8.9% |
| 公）尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 武庫之荘（80） | 147.8 | 2.8% | 12.6% |
| 公）尼崎市御園町２１番２ | 阪神尼崎（120） | 142.2 | 2.6% | 12.5% |
| 公）尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外 | 塚口（0） | 121.4 | 2.5% | 10.8% |
| 公）尼崎市宮内町２丁目３９番４ | 出屋敷（230） | 84.5 | 2.4% | 6.7% |
| 公）尼崎市南塚口町１丁目２２１番８ | 阪急塚口（480） | 99.7 | 2.4% | 4.1% |
| 公）尼崎市神田中通２丁目１４番１外 | 阪神尼崎（170） | 158.1 | 2.4% | 12.7% |
| 公）尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 武庫之荘（800） | 89.4 | 1.9% | 3.4% |
| 公）尼崎市東園田町６丁目１１８番７外 | 園田（550） | 73.3 | 1.8% | 1.8% |
| 公）尼崎市東園田町５丁目４６番８ | 園田（160） | 95.7 | 1.8% | 7.8% |
| 公）尼崎市東園田町９丁目６番２ | 園田（250） | 83.2 | 1.6% | 2.9% |
| 公）尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２ | 武庫之荘（700） | 85.5 | 1.6% | 5.3% |
| 公）尼崎市上ノ島町１丁目１２１番 | 武庫之荘（800） | 64.7 | 1.6% | 2.6% |
| 公）尼崎市武庫之荘７丁目２３８番 | 武庫之荘（1600） | 65.3 | 1.5% | 1.5% |
| 公）尼崎市武庫町３丁目２０７番 | 武庫之荘（1800） | 66.7 | 1.5% | 0.5% |
| 公）尼崎市東園田町３丁目１４番１１外 | 園田（1100） | 69.6 | 1.4% | |
| 公）尼崎市南清水２１９番６ | 猪名寺（500） | 48.8 | 1.4% | 0.7% |
| 公）尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 武庫之荘（1200） | 73.6 | 1.4% | 2.3% |
| 公）尼崎市大庄川田町２８番１ | 尼崎センタープール前（1200） | 51.8 | 1.3% | -0.6% |
| 公）尼崎市昭和通４丁目１３１番４外 | 阪神尼崎（420） | 132 | 1.3% | |
| 公）尼崎市道意町４丁目３２番２ | 尼崎センタープール前（200） | 53.1 | 1.3% | -0.6% |
| 公）尼崎市西立花町１丁目４５６番 | 立花（540） | 53.5 | 1.3% | 0.6% |
| 公）尼崎市尾浜町３丁目８４番 | 尼崎（1300） | 53.5 | 1.3% | 1.3% |
| 公）尼崎市西本町１丁目２８番２ | 阪神尼崎（450） | 54.5 | 1.2% | 0.6% |
| 公）尼崎市潮江３丁目１４９番 | 尼崎（850） | 55.4 | 1.2% | 0.6% |
| 公）尼崎市西本町北通５丁目１７０番外 | 阪神尼崎（750） | 55.4 | 1.2% | 1.2% |
| 公）尼崎市小中島３丁目２３番 | 園田（950） | 56.1 | 1.2% | 0.6% |
| 公）尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 | 武庫之荘（430） | 113.2 | 1.2% | 4.3% |
| 公）尼崎市上坂部２丁目３５０番 | 塚口（600） | 59.7 | 1.1% | 7.7% |
| 公）尼崎市大西町２丁目４３番 | 立花（1200） | 61.1 | 1.1% | 1.1% |
| 公）尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 武庫之荘（1300） | 64 | 1.0% | 2.1% |
| 公）尼崎市若王寺２丁目２１１番 | 園田（1500） | 65.7 | 1.0% | 1.0% |
| 公）尼崎市南七松町１丁目８１番 | 立花（700） | 67.3 | 1.0% | 1.0% |
| 公）尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外 | 稲野（450） | 68 | 1.0% | 2.0% |
| 公）尼崎市立花町３丁目５番２ | 立花（550） | 82.8 | 0.8% | 5.0% |
| 公）尼崎市猪名寺１丁目６３５番６ | 猪名寺（380） | 46.9 | 0.7% | -0.7% |
| 公）尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番 | 杭瀬（600） | 50.2 | 0.7% | -0.7% |
| 公）尼崎市稲葉元町２丁目４６番 | 立花（900） | 51.2 | 0.6% | |
| 公）尼崎市大物町１丁目２６番８ | 大物（260） | 52.5 | 0.6% | 0.0% |
| 公）尼崎市大島２丁目３２３番 | 武庫川（900） | 52.5 | 0.6% | -1.9% |
| 公）尼崎市西昆陽１丁目４６６番２ | 武庫之荘（2600） | 53.1 | 0.6% | -0.6% |
| 公）尼崎市常光寺１丁目７７番６ | 尼崎（1000） | 54.1 | 0.6% | 0.6% |
| 公）尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 武庫川（620） | 54.5 | 0.6% | -0.6% |
| 公）尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外 | 武庫川（200） | 54.8 | 0.6% | 0.6% |
| 公）尼崎市浜田町５丁目３９番７ | 立花（1500） | 55.4 | 0.6% | 0.6% |
| 公）尼崎市稲葉荘３丁目５７番２ | 立花（1700） | 55.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）尼崎市御園２丁目１７２番２ | 塚口（840） | 58.4 | 0.6% | 0.6% |
| 公）尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７ | 園田（2200） | 29.9 | 0.6% | -4.7% |
| 公）尼崎市長洲中通３丁目１８７番 | 大物（1000） | 60.4 | 0.5% | 0.5% |
| 公）尼崎市浜２丁目３４４番 | 尼崎（900） | 60.7 | 0.5% | 0.5% |
| 公）尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 阪神尼崎（1300） | 62.4 | 0.5% | 0.5% |
| 公）尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番 | 杭瀬（150） | 63 | 0.5% | 0.0% |
| 公）尼崎市富松町１丁目５７７番３９外 | 武庫之荘（1100） | 69 | 0.5% | 2.0% |
| 公）尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１ | 武庫之荘（1400） | 73.3 | 0.5% | 1.4% |
| 公）尼崎市食満２丁目８２番 | 猪名寺（1200） | 52.1 | 0.0% | -3.1% |
| 公）尼崎市武庫の里２丁目２０６番 | 武庫之荘（2000） | 63.7 | 0.0% | -0.5% |
| 公）尼崎市武庫元町１丁目１０２番６ | 武庫之荘（1400） | 79.2 | 0.0% | -2.0% |
| 公）尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ | 尼崎（1700） | 69 | 0.0% | -0.9% |
| 公）尼崎市上坂部３丁目３２５番 | 塚口（830） | 66.7 | 0.0% | -1.5% |
| 公）尼崎市上坂部１丁目３６番８８ | 塚口（350） | 92.4 | ||
| 公）尼崎市浜田町４丁目４６番外 | 尼崎センタープール前（1100） | 95.7 | ||
| 基）尼崎市中浜町２４番外 | 阪神尼崎センタープール前（1600） | 29 | 10.0% | 17.3% |
| 基）尼崎市西高洲町１６番４５ | 阪神出屋敷（1100） | 39.6 | 9.1% | 15.4% |
| 基）尼崎市次屋３丁目９４番 | 阪急園田（1900） | 50.2 | 4.1% | 6.3% |
| 基）尼崎市塚口町１丁目１７番１外 | 阪急塚口（250） | 162.7 | 3.1% | 11.5% |
| 基）尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 阪急武庫之荘（80） | 145.9 | 2.8% | 10.8% |
| 基）尼崎市長洲本通１丁目３５番１ | ＪＲ尼崎（90） | 186.5 | 2.7% | |
| 基）尼崎市潮江１丁目８１４番外 | ＪＲ尼崎（270） | 236 | 2.4% | 7.2% |
| 基）尼崎市御園３丁目７１番２１ | ＪＲ塚口（1000） | 54.1 | 1.9% | 3.8% |
| 基）尼崎市塚口町５丁目２０番１４ | 阪急塚口（900） | 86.1 | 1.6% | 3.6% |
| 基）尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 阪急武庫之荘（800） | 88.8 | 1.5% | 2.7% |
| 基）尼崎市東難波町２丁目１６０番外 | 阪神尼崎（1400） | 96.7 | 1.4% | 2.8% |
| 基）尼崎市立花町２丁目１０４番１ | ＪＲ立花（440） | 74.3 | 1.4% | 3.2% |
| 基）尼崎市食満７丁目４２９番 | 阪急園田（1300） | 51.2 | 1.3% | -0.6% |
| 基）尼崎市水堂町２丁目３４８番２ | ＪＲ立花（1000） | 52.8 | 1.3% | 0.6% |
| 基）尼崎市南塚口町７丁目１２４番 | 阪急塚口（1000） | 82.5 | 1.2% | 1.6% |
| 基）尼崎市塚口町４丁目２１番２ | 阪急塚口（780） | 84.8 | 1.2% | 3.2% |
| 基）尼崎市南武庫之荘３丁目１３１番外 | 阪急武庫之荘（1000） | 86.1 | 1.2% | 3.2% |
| 基）尼崎市昭和通２丁目８３番１９外 | 阪神尼崎（690） | 63 | 1.1% | 2.7% |
| 基）尼崎市東園田町３丁目１４番１１外 | 阪急園田（1100） | 69 | 1.0% | |
| 基）尼崎市西昆陽１丁目７１９番６ | 阪急武庫之荘（2800） | 70.6 | 0.9% | 1.4% |
| 基）尼崎市田能５丁目７１５番１３外 | ＪＲ猪名寺（1100） | 41.3 | 0.8% | 0.0% |
| 基）尼崎市東本町２丁目１０７番 | 阪神大物（650） | 44.2 | 0.8% | 0.0% |
| 基）尼崎市武庫之荘４丁目８９番 | 阪急武庫之荘（820） | 96.4 | 0.7% | 1.0% |
| 基）尼崎市大庄西町４丁目１５７番１ | 阪神尼崎センタープール前（850） | 51.5 | 0.6% | -0.6% |
| 基）尼崎市大庄川田町２８番１ | 阪神尼崎センタープール前（1200） | 51.5 | 0.6% | -0.6% |
| 基）尼崎市三反田町２丁目５１９番３０ | ＪＲ立花（1000） | 54.8 | 0.6% | 0.0% |
| 基）尼崎市金楽寺町２丁目３０６番 | ＪＲ尼崎（1100） | 57.8 | 0.6% | 0.0% |
| 基）尼崎市武庫之荘８丁目１０８番 | 阪急武庫之荘（1900） | 62 | 0.5% | 0.5% |
| 基）尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 阪神尼崎（1300） | 62.4 | 0.5% | 0.5% |
| 基）尼崎市武庫川町３丁目３番 | 阪神武庫川（250） | 65.7 | 0.5% | -0.5% |
| 基）尼崎市富松町３丁目２２０番２外 | 阪急塚口（1800） | 71.3 | 0.5% | 0.5% |
| 基）尼崎市武庫町１丁目１３番 | 阪急武庫之荘（1000） | 74.6 | 0.4% | 0.0% |
| 基）尼崎市立花町１丁目９５番５ | ＪＲ立花（170） | 115.8 | 0.3% | 2.9% |
| 基）尼崎市名神町３丁目３０番 | 阪急塚口（1800） | 58.7 | 0.0% | -0.6% |
| 基）尼崎市次屋２丁目３７番 | ＪＲ尼崎（950） | 60.4 | 0.0% | -0.5% |
| 基）尼崎市杭瀬本町２丁目３９番１外 | 阪神杭瀬（250） | 83.2 | 0.0% | 1.6% |
| 基）尼崎市神田中通３丁目３１番２ | 阪神尼崎（350） | 150.2 | 0.0% | 0.7% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしているゴトウです。
この記事では、
- あなたの（気になっている）尼崎市の土地価格が、これからどうなるのか？
- 今が買いなのか？売りなのか？もう少し待った方がいいのか？
を判断ができるように、解説をしていきます。
この記事にたどり着くまでに、なんとなくこう思ってませんでしたか？
「なんで今、これほど上がっているのだろうか？」
新型コロナから３年が経ちました。
ようやくマスク生活からサヨナラできるぐらいに落ち着いてきているとは言っても、「コロナ前よりも景気がいい」という実感はないのではないでしょうか？
ところが、尼崎市の土地価格は、約７割の地点において、過去５年間で今年が最高値だったのです（64地点中46地点、約72%）。
一体、何が起こっているのでしょうか？
この記事では、この疑問に答えられるように、納得できる証拠（データ）を集めて解説しています。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、尼崎市の土地価格の動き
尼崎市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.0％、商業地で+2.0％と、どちらも上昇しました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+1％。商業地で+7.5％と、商業地での上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+10%以上）＞ピンク色（+5〜9.9%）＞オレンジ色（0〜 +4.9%）＞緑色（-0.1〜 -4.9%）＞青色（-5〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
尼崎駅や塚口駅、武庫之荘駅などの駅周辺ほど、上昇率が高いですね。その一方で、ちょっと駅から離れたエリアでは、下落しているところが見られます（緑色のマーク）。
なぜ、これほど上昇しているのか？
その理由は、住宅価格の上昇です。
特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が２〜３割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、兵庫県内の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で、中古戸建てで17.8%、中古マンションでは、なんと20.4%も上昇しているのです。
駅周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの高層マンションが立地しているためです。
そのため、オフィスや商業施設だけのエリアは、上昇率が低めです。
尼崎市から、子供（子育て世帯）が出て行っている
また、駅から離れたエリアでは、下落しているところがいくつも見られますが、その理由は、子育て世帯が尼崎市から出て行っているからでしょう。
尼崎市の転入超過数（引っ越してきた人 ー 出て行った人）を見てみると、0〜14歳は出ていく人の方が多い状況が続いています。
つまり、子育て世帯が、市外に出ていっているのです。
そのため、住宅に対する需要が減っているため、駅から離れた、買い手がつきにくいところでは、価格が下落しているわけですね。
３、これからどうなるのか？
ここからは、尼崎市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）金利の上昇リスク
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
新型コロナや、ウクライナ侵攻などで、世界各国の経済が混乱し、物価が上昇しているため、物価上昇をおさえるために、世界中の国々で金利を引き上げているのです。
例えば、アメリカでは、この１年間で、0.25→5.25%へと、なんと５％もの金利の引き上げを行っています。
日本では、今のところそういう対策をしていませんが、投資家の間ではすでに「日本も金利の引き上げを行うのではないか？」と見られており、期間１０〜３０年の国債の金利が上がり始めています。
（参考：財務省）
住宅ローンの金利も、このような状況を受けて、上昇し始めています。
固定金利の住宅ローンである、フラット３５（期間21〜35年）の金利も上昇傾向にあり、23年6月分は1.76%となっています。
ふらっと３５は上昇しているが、変動金利はむしろ下落
ところが、変動金利は、ほとんど変化がないか、むしろ下落している銀行もあります。
銀行同士で、お客さんの獲得競争が激しいため、金利が下がっているためです。
そのため、変動金利の利用者が、2019年には約６割ぐらいだったのが、2022年には約７割にまで増えていました。
不動産価格が上がりすぎたため、変動金利の利用者が増加
毎月の支払額で比較すると、約2万円も安く済むのですから、無理もありません。
変動金利の方が、月々の返済が約２万円安い
| 金利 | 月の返済額 | 総返済額 | ||
| ①ふらっと35 | 固定金利 | 1.76% | 95,723円 | 約4,020万円 |
| ②SBI新生銀行 | 変動金利 | 0.32% | 75,512円 | 約3,172万円 |
| ①ー② | 20,211円 | 約848万円 |
*期間３５年、ローン諸費用は除く
大都市のマンションがかなり値上がりしており、「誰が買ってるの？」と疑問に思う人もいるでしょうが、変動金利を選んでいる人が増えているからでしょう。
では、そのような人たちが、金利が上がった時にどうするのか？というと、約２割の人が、「見当がつかない、わからない」と答えていました。
このように、金利が上がった時に、返済に困る人が、かなりの割合でいると考えられます。
つまり、
- 世界的な物価上昇・金利上昇によって、「日本の金利も上がる」と予想する投資家が増えている
- 変動金利で借りている人の２割ぐらいは、金利が上がった場合に、対応できない可能性がある
と言う状況なのです。
今年の4月に、日銀総裁が交代し、植田新総裁になりましたが、今のところは、黒田旧総裁の方針を引き継ぐようなコメントをしています。
ですが、そもそも、黒田総裁が異次元緩和をやり始めたのは、物価を毎年2%上げるためでした。
そして、2022年度の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。すでに目的は達成されて、むしろかなりのハイペースで上昇している状況です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
また、ウクライナ戦争もまだ終わりが見えませんので、物価上昇はまだまだ続くと考えると、いずれ金利を引き上げる時が来るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
特に、変動金利が上がってきた場合には、注意が必要でしょう。
（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、尼崎市にも、７７ヘクタールの生産緑地があります。
３０坪の土地で約１万戸分にもなります。
兵庫の生産緑地の分布図：尼崎市は７７ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。特に伊丹市との境目あたりに、多くの農地が点在していますね。
また、尼崎市だけでなく伊丹市、西宮市などの隣り合った市も生産緑地が多く残っています。
そのため、人気の少ない郊外で住宅地が増え、さらに土地価格が下落する可能性があります。
（３）これから尼崎市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した尼崎市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約2.8万人減少するそうです。
尼崎市はこれから10年で人口が約2.8万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約1.2万人減る見通しです。
尼崎市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約1.2万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、駅周辺などの人気エリアでは、影響は小さそうですが、駅から離れた戸建てエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていきそうです。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、尼崎市の土地価格は、
- 建築費の上昇によって、中心部のマンションが立地するエリアでは大きく上昇しているものの、子育て世帯が出て行っているため、駅から離れたエリアでは、下落しているところも見られる
- 今後は、３０〜４０代人口がさらに減っていくのと、生産緑地の宅地化が進むため、郊外のエリアを中心に土地価格が下がりそう
と言えるでしょう。
買うなら：安く買うには工夫が必要
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。
変動金利を選ぶ人が増えていますが、今後の金利上昇の可能性も考えると、むしろ、なるべく安く土地を探す方法を考えた方がいいかもしれません。
非公開物件＝安い物件
また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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こちらの「タウンライフ家づくり」に登録すると、全国８５０社以上の住宅メーカーや工務店が、あなたの条件に予算に合わせて、間取りプランや、自社で持っている土地情報を教えてくれます。
土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：低金利の今がチャンス
尼崎市の不動産は、駅周辺では、比較的安定していますが、それ以外のエリアでは農地の宅地化、子育て世帯の減少などもあって、下落しているところも出て来ています。
さらに、今後は異次元緩和政策の終了によって、金利の上昇が予想されますし、株価の下落が始まると、富裕層による相続税対策のマンション購入も見込めなくなります。
そのため、低金利で金融市場が落ち着いているうちに売却の準備をし始めた方がいいかもしれません。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「食満（けま）」という、塚口駅の北東方面に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：51万円／坪
- 実際の取引価格：40〜140万円／坪
と、公示地価の約0.8〜2.8倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、3.5倍の価格差があります。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや５〜１０階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
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こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。
それぞれ、「すまいバリュー（運営元 三井不動産リアルティ株式会社）」「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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