（画像出典：ウィキペディア DVMG, Tsukaguchicho）
この記事では尼崎市の土地価格について、
- 今いくらなのか？
- この６年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか？
- 今後どうなるのか？
を解説していきます。
１、尼崎市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2019.1.1現在）
*基）：基準地価（2018.7.1現在）
| 住所 | 用途区分 | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | ５年間変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）尼崎市南塚口町２－１２－２１ | 阪急塚口（250） | 119.1 | 3.4% | 10.7% |
| 公）尼崎市東塚口町１－１０－１０ | 塚口（0） | 112.9 | 3.0% | |
| 公）尼崎市南武庫之荘１－１３－２５ | 武庫之荘（80） | 135.3 | 3.0% | 10.8% |
| 基）尼崎市長洲西通１－３－２３ | ＪＲ尼崎（240） | 96.7 | 2.8% | 8.5% |
| 公）尼崎市上坂部２－２０－２４ | 塚口（600） | 56.8 | 2.4% | 5.5% |
| 公）尼崎市武庫之荘１－６－４ | 武庫之荘（210） | 114.2 | 2.4% | 9.8% |
| 公）尼崎市御園町２１番２ | 阪神尼崎（120） | 129.4 | 2.3% | 5.4% |
| 公）尼崎市神田中通２丁目１４番１外 | 阪神尼崎（170） | 143.2 | 2.1% | 5.1% |
| 基）尼崎市御園３－２２－２２ | ＪＲ塚口（1100） | 52.1 | 1.9% | 6.0% |
| 公）尼崎市西長洲町３－１－７７ | 阪神尼崎（1300） | 37 | 1.8% | 5.7% |
| 基）尼崎市南武庫之荘１－１３－２５ | 阪急武庫之荘（80） | 131.7 | 1.8% | 8.4% |
| 基）尼崎市塚口町１丁目１７番１外 | 阪急塚口（250） | 145.9 | 1.8% | 6.3% |
| 公）尼崎市東難波町５－１７－２８ | 阪神尼崎（500） | 116.8 | 1.7% | 6.0% |
| 公）尼崎市南塚口町３－９－２３ | 阪急塚口（530） | 107.6 | 1.6% | 5.5% |
| 公）尼崎市西長洲町１－３－３３ | 尼崎（1200） | 45.2 | 1.5% | 5.4% |
| 公）尼崎市北初島町１６番９ | 大物（1600） | 33.3 | 1.5% | 3.6% |
| 基）尼崎市中浜町２４番外 | 阪神尼崎センタープール前（1600） | 24.8 | 1.4% | 5.6% |
| 基）尼崎市南塚口町８－１６－１３ | 阪急塚口（800） | 72.6 | 1.4% | 4.3% |
| 公）尼崎市宮内町２丁目３９番４ | 出屋敷（230） | 80.2 | 1.3% | 3.0% |
| 公）尼崎市東海岸町１番６０ | 阪神尼崎（3100） | 26.7 | 1.3% | 9.5% |
| 公）尼崎市立花町３－１－３ | 立花（550） | 79.9 | 1.3% | 4.3% |
| 基）尼崎市南武庫之荘３－１５－１１ | 阪急武庫之荘（1000） | 83.5 | 1.2% | |
| 公）尼崎市南武庫之荘３－１８－１１ | 武庫之荘（700） | 82.2 | 1.2% | |
| 基）尼崎市塚口町４丁目２１番２ | 阪急塚口（780） | 82.2 | 1.2% | 5.5% |
| 基）尼崎市昭和通２－６－７ | 阪神尼崎（690） | 61.4 | 1.1% | 2.2% |
| 公）尼崎市大浜町２丁目５０番外 | 武庫川（2400） | 31.4 | 1.1% | 5.6% |
| 公）尼崎市東園田町５丁目４６番８ | 園田（160） | 89.8 | 1.1% | 2.6% |
| 公）尼崎市久々知３－２４－３５ | 尼崎（1300） | 34 | 1.0% | 4.0% |
| 公）尼崎市西向島町８１番２ | 出屋敷（600） | 34.7 | 1.0% | 4.0% |
| 基）尼崎市西高洲町１６番４５ | 阪神出屋敷（1100） | 34.3 | 1.0% | 4.0% |
| 公）尼崎市富松町１－２４－１３ | 武庫之荘（1100） | 68.3 | 1.0% | 2.5% |
| 公）尼崎市西向島町１４５番１ | 出屋敷（670） | 38.3 | 0.9% | 9.4% |
| 公）尼崎市南塚口町４－２－３７ | 塚口（650） | 38 | 0.9% | 3.6% |
| 公）尼崎市武庫之荘２－２０－４ | 武庫之荘（430） | 109.6 | 0.9% | 7.1% |
| 基）尼崎市立花町１－１５－３ | ＪＲ立花（170） | 112.5 | 0.9% | 2.1% |
| 公）尼崎市若王寺３－１９－１ | 園田（1400） | 46.9 | 0.7% | 1.4% |
| 基）尼崎市東難波町２－１４－４ | 阪神尼崎（1400） | 94.1 | 0.7% | |
| 基）尼崎市西昆陽１－２７－１８ | 阪急武庫之荘（2800） | 69.6 | 0.5% | |
| 公）尼崎市大庄北４－１９－７ | 立花（1800） | 73.6 | 0.5% | -0.9% |
| 基）尼崎市潮江１－２－６ | ＪＲ尼崎（270） | 220.1 | 0.5% | |
| 基）尼崎市杭瀬本町２－１－７ | 阪神杭瀬（250） | 81.8 | 0.4% | 1.6% |
| 基）尼崎市南武庫之荘４－７－１１ | 阪急武庫之荘（800） | 86.5 | 0.4% | 6.1% |
| 基）尼崎市南塚口町７－２５－２０ | 阪急塚口（1000） | 81.2 | 0.4% | 4.7% |
| 公）尼崎市武庫元町１－２２－１３ | 武庫之荘（1400） | 81.2 | 0.4% | 5.1% |
| 基）尼崎市塚口町５丁目２０番１４ | 阪急塚口（900） | 83.2 | 0.4% | 5.0% |
| 基）尼崎市神田中通３丁目３１番２ | 阪神尼崎（350） | 149.2 | 0.4% | |
| 公）尼崎市潮江１－２－６ | 尼崎（270） | 220.4 | 0.3% | |
| 公）尼崎市南塚口町１－１７－３ | 阪急塚口（480） | 96 | 0.3% | 5.8% |
| 公）尼崎市稲葉元町２－１２－１６ | 立花（1100） | 49.8 | 0.0% | |
| 公）尼崎市稲葉荘３－７－３ | 立花（1700） | 55.8 | 0.0% | -1.2% |
| 基）尼崎市金楽寺町２－１５－２６ | ＪＲ尼崎（1100） | 57.8 | 0.0% | 0.0% |
| 公）尼崎市御園２－１１－４０ | 塚口（840） | 58.1 | 0.0% | |
| 基）尼崎市三反田町２－３－８ | ＪＲ立花（1000） | 54.8 | 0.0% | 0.6% |
| 基）尼崎市次屋２－２７－２１ | ＪＲ尼崎（950） | 60.7 | 0.0% | 0.5% |
| 基）尼崎市次屋３－１１－３６ | 阪急園田（1900） | 47.2 | 0.0% | 1.4% |
| 公）尼崎市若王寺２－２３－１１ | 園田（1500） | 65 | 0.0% | 1.5% |
| 公）尼崎市小中島３－２－１２ | 園田（950） | 55.8 | 0.0% | -0.6% |
| 公）尼崎市上ノ島町１－６－１６ | 武庫之荘（800） | 63 | 0.0% | 2.7% |
| 公）尼崎市上坂部３－１３－１０ | 塚口（830） | 67.7 | 0.0% | |
| 公）尼崎市常光寺１－１４－８ | 尼崎（1000） | 53.8 | 0.0% | 0.0% |
| 公）尼崎市西本町１丁目２８番２ | 阪神尼崎（450） | 54.1 | 0.0% | -1.8% |
| 公）尼崎市西本町北通５丁目１７０番外 | 阪神尼崎（750） | 54.8 | 0.0% | |
| 公）尼崎市西立花町１－１３－２８ | 立花（540） | 53.1 | 0.0% | 0.0% |
| 公）尼崎市大庄西町１－１３－２３ | 武庫川（200） | 54.5 | 0.0% | |
| 公）尼崎市大西町２－２－２４ | 立花（1200） | 60.4 | 0.0% | 0.5% |
| 公）尼崎市大物町１－７－１６ | 大物（260） | 52.5 | 0.0% | |
| 公）尼崎市潮江３－６－８ | 尼崎（850） | 55.1 | 0.0% | 0.0% |
| 公）尼崎市長洲中通３－１３－２ | 大物（1000） | 60.1 | 0.0% | 0.6% |
| 基）尼崎市田能５－３－２６ | ＪＲ猪名寺（1100） | 41.3 | 0.0% | 0.8% |
| 基）尼崎市東園田町２丁目４１番３ | 阪急園田（850） | 69 | 0.0% | 0.0% |
| 公）尼崎市東園田町６丁目１１８番７ | 園田（550） | 71.9 | 0.0% | 0.5% |
| 公）尼崎市東園田町９丁目６番２ | 園田（250） | 80.9 | 0.0% | |
| 公）尼崎市東難波町３－６－２２ | 阪神尼崎（1300） | 62 | 0.0% | 0.5% |
| 基）尼崎市東難波町３－６－２２ | 阪神尼崎（1300） | 62 | 0.0% | 1.1% |
| 基）尼崎市東本町２丁目１０７番 | 阪神大物（650） | 44.2 | 0.0% | -1.5% |
| 公）尼崎市南七松町１－５－５ | 立花（700） | 66.7 | 0.0% | 0.5% |
| 公）尼崎市南武庫之荘４－７－１１ | 武庫之荘（800） | 86.5 | 0.0% | 4.8% |
| 公）尼崎市南武庫之荘７－９－３ | 武庫之荘（1300） | 62.7 | 0.0% | 0.5% |
| 公）尼崎市尾浜町３－１２－１２ | 尼崎（1300） | 52.8 | 0.0% | 0.0% |
| 公）尼崎市尾浜町３－２９－２７ | 尼崎（1700） | 69.6 | 0.0% | |
| 公）尼崎市浜２丁目３４４番 | 尼崎（900） | 60.4 | 0.0% | 0.5% |
| 公）尼崎市浜田町５丁目３９番７ | 立花（1500） | 55.1 | 0.0% | 0.0% |
| 基）尼崎市富松町３－３６－２２ | 阪急塚口（1800） | 71 | 0.0% | 1.9% |
| 公）尼崎市武庫の里２－２１－１３ | 武庫之荘（2000） | 64 | 0.0% | 0.5% |
| 公）尼崎市武庫元町１－２８－１６ | 武庫之荘（1400） | 72.3 | 0.0% | 2.3% |
| 基）尼崎市武庫町１－２－６ | 阪急武庫之荘（1000） | 74.6 | 0.0% | 2.3% |
| 基）尼崎市武庫之荘４－８－７ | 阪急武庫之荘（820） | 95.4 | 0.0% | 5.5% |
| 公）尼崎市武庫之荘７－１８－４ | 武庫之荘（1600） | 64.4 | 0.0% | |
| 基）尼崎市武庫之荘８－１２－１８ | 阪急武庫之荘（1900） | 61.7 | 0.0% | 1.1% |
| 公）尼崎市武庫之荘本町３－８－２２ | 武庫之荘（1200） | 71.9 | 0.0% | 3.8% |
| 公）尼崎市名神町２－１２－６ | 阪急塚口（1600） | 45.5 | 0.0% | 0.0% |
| 基）尼崎市名神町３－６－２１ | 阪急塚口（1800） | 59.1 | 0.0% | 0.0% |
| 基）尼崎市立花町２－１１－２７ | ＪＲ立花（440） | 71.9 | 0.0% | 2.3% |
| 公）尼崎市塚口本町４－３－１８ | 稲野（450） | 66.7 | 0.0% | 0.0% |
| 公）尼崎市杭瀬南新町１－７－７ | 杭瀬（150） | 62.7 | -0.5% | -2.1% |
| 公）尼崎市武庫町３－１８－１８ | 武庫之荘（1800） | 66 | -0.5% | -0.5% |
| 公）尼崎市瓦宮２－２０－６ | 園田（1100） | 53.1 | -0.6% | |
| 公）尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 武庫川（620） | 54.5 | -0.6% | -2.4% |
| 基）尼崎市食満７－２８－１２ | 阪急園田（1300） | 51.5 | -0.6% | -0.6% |
| 基）尼崎市水堂町２－２２－５ | ＪＲ立花（1000） | 52.5 | -0.6% | -2.5% |
| 基）尼崎市大庄西町４－１０－６－１ | 阪神尼崎センタープール前（850） | 51.8 | -0.6% | -1.9% |
| 基）尼崎市大庄川田町２８番１ | 阪神尼崎センタープール前（1200） | 51.8 | -0.6% | -3.1% |
| 公）尼崎市道意町４丁目３２番２ | 尼崎センタープール前（200） | 53.1 | -0.6% | -4.7% |
| 公）尼崎市杭瀬寺島１－１１－１０ | 杭瀬（600） | 50.2 | -0.7% | -3.2% |
| 公）尼崎市南清水２２－４ | 猪名寺（500） | 48.2 | -0.7% | -3.3% |
| 公）尼崎市猪名寺１－１９－２３ | 猪名寺（380） | 46.9 | -0.7% | -2.1% |
| 基）尼崎市武庫川町３丁目３番 | 阪神武庫川（250） | 66 | -1.0% | -4.8% |
| 公）尼崎市食満２－４－１０ | 猪名寺（1200） | 53.1 | -1.2% | -3.6% |
| 公）尼崎市西昆陽１－１９－１８ | 武庫之荘（2600） | 52.8 | -1.2% | |
| 公）尼崎市大島２－３１－５ | 武庫川（900） | 52.8 | -1.2% | -1.8% |
| 公）尼崎市大庄川田町２８番１ | 尼崎センタープール前（1200） | 51.5 | -1.3% | -3.1% |
| 公）尼崎市戸ノ内町３－２８－７ | 園田（2200） | 30.7 | -2.1% | |
| 公）尼崎市東園田町３丁目１４番１１外 | 園田（1100） | 68.6 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去６年間の尼崎市の土地価格の動き
２０１３年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の６年間で、尼崎市の土地価格は０.５％の上昇をしていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：H25~H30の上昇率
*上昇率：赤色（10%以上）＞オレンジ（5〜9.9%）＞緑色（０〜4.9％）＞青色（-10〜0%）＞紫色（-10%未満）
全体的な傾向としては、駅に近いエリアほど高く、離れるほど下落するエリアが増えているようです。
なぜ駅近ほど上昇しているのか？
その最も大きな理由は、金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
なぜ郊外では下げ続けているのか？
このように家を買いたい人にとっては、とてもいい環境だったわけですが、なぜ駅から離れるほどに下げているのでしょうか？
その理由は、人口の減少です。
兵庫県の人口は2005年をピークに減少し続けているのです。
しかも、家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、この１０年間で２０万人近く減少しています。
そのため、郊外の買い手が減ってしまい、土地価格の下落が止まらないんですね。
３、これからどうなる？気になる３つのポイント
では、ここからは、「今後の尼崎市の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる３つのポイントについて検証していきましょう。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。
（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、尼崎市にも、７７ヘクタールの生産緑地があります。
３０坪の土地で約１万戸分にもなります。
兵庫の生産緑地の分布図：尼崎市は７７ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
また、尼崎市だけでなく伊丹市、西宮市などの隣り合った市も生産緑地が多く残っています。
そのため、人気の少ない郊外で住宅地が増え、さらに土地価格が下落する可能性があります。
郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。
売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。
（３）これから尼崎市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した尼崎市の人口の見通しによると、2025年までに19,000人減少するそうです。
尼崎市の人口は、2025年までに19,000人減少する
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である３０代は、2025年までに11,600人減る見通しです。
人口減少分の半分以上が、家を建てる30代なのです。
尼崎市の30代人口は、2025年までに約11,600人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
2022年には生産緑地の解禁もありますし、買い手となる30代も減ります。
特に郊外の住宅地では注意が必要でしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、尼崎市の土地価格は、
- 駅の周辺では上昇しているエリアがある一方で、郊外では下落する二極化が進んでいる
- 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、30代人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、
「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
駅近エリアを中心に上昇していきた尼崎市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「稲葉荘（いなばそう）」という、立花駅の西側、武庫川沿いに広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：56万円／坪
- 実際の取引価格：39〜83万円／坪
と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、２.１倍の価格差があります。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
| 東京都２３区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都２３区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
| 東京都２３区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
| 東京都２３区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
| 東京都２３区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
| 東京都２３区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
| 東京都２３区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
| 東京都２３区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
| 東京都２３区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
| 東京都２３区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
| 東京都２３区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
| 東京都２３区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
| 東京都２３区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
| 東京都２３区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
| 東京都２３区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
| 東京都２３区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
| 東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
| 東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
| 東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
| 東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
| 東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
| 東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
| 東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
| 東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
| 東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
| 東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
| 東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
| 東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
| 神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
| 神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
| 神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
| 神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
| 神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
| 神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
| 千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
| 千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
| 千葉県 | 流山市西初石６丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
| 千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
| 千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
| 千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
| 埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
| 埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
| 埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
| 埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
| 埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
| 埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
| 埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
| 埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
| 埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 函館市柏木町 | 20万円 | 15〜21万円 | 0.75〜1.05倍 |
| 北海道 | 帯広市白樺１６条 | 9万円 | 7〜12万円 | 0.78〜1.33倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 北海道 | 千歳市北陽 | 9万円 | 7.8〜11万円 | 0.87〜1.22倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市東原 | ー | 1.0〜39万円 | ー |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市板橋 | ー | 0.1〜38万円 | ー |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市土合本町 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7,3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市桔梗が丘 | ー | 7.5〜14万円 | ー |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 富士市松岡 | 24万円 | 17〜32万円 | 0.71〜1.33倍 |
| 静岡県 | 富士宮市黒田 | 15万円 | 5〜18万円 | 0.33〜1.2倍 |
| 静岡県 | 沼津市東椎路 | 27万円 | 18〜31万円 | 0.67〜1.15倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 静岡県 | 磐田市国府台 | 27万円 | 27〜32万円 | 1〜1.19倍 |
| 静岡県 | 焼津市塩津 | 20万円 | 2.8〜22万円 | 0.14〜1.1倍 |
| 静岡県 | 掛川市中宿 | ー | 13〜21万円 | ー |
| 静岡県 | 藤枝市高岡 | 25万円 | 9.5〜29万円 | 0.38〜1.16倍 |
| 静岡県 | 袋井市高尾 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 大阪府 | 大阪市東住吉区西今川 | 80万円 | 67〜110万円 | 0.84〜1.38倍 |
| 大阪府 | 堺市北区新金岡町 | 66万円 | 50〜84万円 | 0.76〜1.27倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 大阪府 | 豊中市緑丘 | 78万円 | 54〜98万円 | 0.69〜1.26倍 |
| 大阪府 | 東大阪市衣摺 | 47万円 | 27〜58万円 | 0.57〜1.23倍 |
| 大阪府 | 枚方市楠葉並木 | 79万円 | 64〜120万円 | 0.81〜1.52倍 |
| 大阪府 | 八尾市東山本新町 | 47万円 | 35〜56万円 | 0.74〜1.19倍 |
| 大阪府 | 吹田市佐井寺 | 62万円 | 46〜120万円 | 0.74〜1.94倍 |
| 大阪府 | 寝屋川市豊野町 | 58万円 | 50〜85万円 | 0.86〜1.47倍 |
| 大阪府 | 岸和田市池尻町 | 23万円 | 16〜37万円 | 0.7〜1.61倍 |
| 大阪府 | 和泉市はつが野 | 22万円 | 16〜52万円 | 0.73〜2.36倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 西宮市仁川町 | 83万円 | 74〜99万円 | 0.89〜1.19倍 |
| 兵庫県 | 明石市朝霧町 | 39万円 | 30〜50万円 | 0.77〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 加古川市尾上町 | 21万円 | 13〜31万円 | 0.62〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 宝塚市伊孑志 | 60万円 | 51〜94万円 | 0.85〜1.57倍 |
| 兵庫県 | 伊丹市安堂寺町 | 68万円 | 45〜87万円 | 0.66〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 川西市大和東 | 18万円 | 16〜24万円 | 0.89〜1.33倍 |
| 兵庫県 | 三田市天神 | 20万円 | 25〜38万円 | 1.25〜1.9倍 |
| 兵庫県 | 芦屋市岩園町 | 101万円 | 75〜130万円 | 0.74〜1.29倍 |
| 兵庫県 | 高砂市阿弥陀町 | 20万円 | 2.7〜65万円 | 0.14〜3.25倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
| 広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
| 広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
| 広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
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