青森市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

青森市 青森県

(画像出典:wikimedia commons Angaurits, Aomori city from Hakkoda)

 

この記事では青森市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、青森市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
青森市石江4丁目8番9新青森(580)17.24.8%
青森市西大野3丁目4番2青森(3600)15.63.9%
青森市浜田2丁目13番5青森(4200)26.43.6%12.5%
青森市大字石江字岡部164番10外新青森(500)13.51.7%1.2%
青森市筒井2-15-9筒井(400)12.11.7%1.9%
青森市勝田2-22-2青森(3200)20.31.5%
青森市浪岡大字浪岡字平野41番45浪岡(1000)4.81.4%1.4%
青森市奥野2-7-7青森(3400)13.21.3%1.8%
青森市東大野2丁目7番2外青森(4400)22.80.9%6.5%
青森市青葉1丁目1番25青森(3300)27.40.7%
青森市はまなす1-13-6小柳(750)14.30.7%0.0%
青森市大字八ツ役字矢作73番4外青森(5000)23.70.4%2.0%
青森市新町1-5-9青森(350)23.70.0%0.7%
青森市篠田1-23-17青森(350)15.70.0%0.0%
青森市桜川4-9-5筒井(1200)14.50.0%0.0%
青森市小柳6-9-16小柳(1100)13.50.0%0.0%
青森市中央3-8-14青森(2100)17.10.0%0.0%
青森市新田3-4-1青森(2800)5.70.0%0.0%
青森市第二問屋町3-6-16青森(5400)9.90.0%0.0%
青森市岡造道2-17-17小柳(1500)12.40.0%-0.3%
青森市富田3-11-36青森(2300)11.60.0%-0.3%
青森市合浦1-7-11青森(3300)14.50.0%-0.5%
青森市佃1-18-12東青森(1800)14.20.0%-0.5%
青森市自由ヶ丘1丁目10番20小柳(350)12.80.0%-0.5%
青森市大字浪館字泉川35番9青森(2700)12.50.0%-0.5%
青森市沖館4-5-12青森(1300)12.30.0%-0.5%
青森市浪館前田2-10-12青森(2500)12.10.0%-0.5%
青森市大字安田字近野255番29青森(3800)8.60.0%-0.8%
青森市本泉1-13-7矢田前(900)130.0%-1.0%
青森市旭町2-16-24青森(2000)12.90.0%-1.0%
青森市造道2-8-2小柳(2600)12.70.0%-1.0%
青森市大字筒井字八ツ橋165番6筒井(950)9.50.0%-1.0%
青森市港町2-15-30青森(3000)110.0%-1.2%
青森市はまなす1-1-6小柳(1300)21.90.0%-1.5%
青森市新町1-13-4青森(450)640.0%-1.5%
青森市柳川2丁目11番12青森(750)4.30.0%-1.5%
青森市富田4-29-13青森(3400)60.0%-1.6%
青森市大字野内字菊川61番3外野内(200)50.0%-1.9%
青森市長島2丁目1番2青森(800)43.60.0%-2.2%
青森市本町3-8-10青森(1400)18.80.0%-2.2%
青森市大字三内字沢部399番3新青森(1500)8.80.0%-2.6%
青森市大字安田字近野145番31青森(4200)7.30.0%-2.6%
青森市原別4-4-11矢田前(700)8.20.0%-2.8%
青森市浪岡大字女鹿沢字野尻28番42浪岡(650)3.10.0%-3.1%
青森市浪岡大字浪岡字細田147番浪岡(700)5.60.0%-3.9%
青森市大字野木字野尻37番727青森(7600)5.20.0%-4.8%
青森市篠田3-29-14青森(1400)14.90.0%
青森市中央1-2-9青森(1500)22.2-0.1%-1.3%
青森市花園2-23-9青森(3800)20.3-0.5%-2.4%
青森市金沢3-6-11青森(2500)13.1-0.5%-2.5%
青森市新町2-7-18青森(800)26.8-0.6%-3.5%
青森市大字野内字菊川337番1野内(1000)5.3-0.6%-3.0%
青森市安方2-4-3青森(590)21.2-0.6%
青森市原別1-5-26矢田前(850)10.4-0.6%-3.1%
青森市栄町1-6-6青森(3000)18.5-1.1%-5.6%
青森市本町1-1-39青森(1100)24.2-1.1%-3.7%
青森市千刈3-18-6青森(1500)11.4-1.1%-5.2%
青森市久須志3-2-16青森(1500)13.9-1.2%-3.2%
青森市旭町1-2-29青森(1600)16.6-1.2%-4.7%
青森市大字野尻字今田1番10青森(6900)5.5-1.2%-5.7%
青森市大字西田沢字浜田14番9外油川(750)5.5-1.2%-5.7%
青森市大字矢田字下野尻17番5野内(2900)2.5-1.3%-6.1%
青森市本町5-4-18青森(1500)21.5-1.4%-4.1%
青森市本町2-5-2青森(1200)20.9-1.4%-4.5%
青森市大字浅虫字蛍谷87番106浅虫温泉(300)6.8-1.4%-6.8%
青森市大字荒川字柴田30番2外青森(6000)4.5-1.4%-5.5%
青森市大字新城字山田568番1津軽新城(630)2.2-1.5%-7.0%
青森市長島3-9-9青森(1400)19-1.5%-5.0%
青森市大字幸畑字谷脇120番7東青森(2300)4.2-1.6%-7.4%
青森市大字浅虫字蛍谷254番外浅虫温泉(200)11.2-1.7%-7.1%
青森市月見野1-20-17東青森(3600)6.8-1.9%-8.4%
青森市大字八幡林字熊谷70番2矢田前(1700)3.2-2.0%-8.5%
青森市大字岡町字藤戸47番津軽新城(1700)3.2-2.0%-9.3%
青森市大字戸崎字宮井91番1小柳(2700)2.9-2.2%-10.2%
青森市大字前田字中野25番3奥内(800)2.6-2.4%-9.1%
青森市大字大野字若宮154番23青森(3500)15.7

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
青森市新町1-8-8青森( 350)50.25.6%
青森市古川1-17-16青森( 600)29.44.7%2.3%
青森市大字浜田字豊田119番29青森( 4700)23.34.0%7.8%
青森市大字浦町字奥野347番9筒井( 1500)17.13.0%3.8%
青森市大字大野字前田76番9青森( 3800)26.72.8%5.1%
青森市緑3丁目10番22青森( 3600)29.62.7%5.0%
青森市浪岡大字浪岡字淋城24番20浪岡( 1700)3.92.6%3.5%
青森市桂木3丁目14番15外青森( 3700)18.62.5%6.0%
青森市浪岡大字浪岡字若松157番11浪岡( 1100)3.91.7%0.9%
青森市浜館2丁目6番9東青森( 550)151.6%1.6%
青森市桜川7-14-13筒井( 600)141.4%2.2%
青森市浜館4丁目2番18東青森( 900)14.41.4%1.4%
青森市大字石江字高間149番79外新青森( 400)13.41.3%0.0%
青森市大字筒井字八ツ橋1403番12筒井( 1100)13.71.2%1.2%
青森市中佃2-14-22東青森( 1000)13.81.2%1.2%
青森市大字石江字岡部132番1新青森( 1300)13.91.2%2.4%
青森市橋本3-5-4青森( 2200)201.2%1.2%
青森市浪打2-7-21青森( 4500)16.11.0%1.0%
青森市大字浜田字玉川188番49青森( 4800)16.41.0%1.0%
青森市大字石江字三好116番11外新青森( 1600)25.40.7%2.3%
青森市浪岡大字浪岡字稲村186番1浪岡( 1200)5.40.6%-2.4%
青森市新町1-13-4青森( 450)64.40.5%-1.0%
青森市小柳6-9-16小柳( 1100)13.50.0%0.0%
青森市千富町2-12-7青森( 2300)13.10.0%0.0%
青森市大字石江字平山2番303新青森( 900)9.60.0%0.0%
青森市大字大野字若宮101番2青森( 3200)6.30.0%0.0%
青森市松原3-12-8青森( 3200)24.30.0%0.0%
青森市大字油川字千刈127番20青森( 3300)3.50.0%0.0%
青森市浪岡大字徳才子字山本42番1大釈迦( 850)20.0%0.0%
青森市大字安田字近野435番15外青森( 3200)9.30.0%-1.0%
青森市南佃1-4-28東青森( 150)13.80.0%-1.4%
青森市本泉2-11-17矢田前( 500)9.80.0%-2.0%
青森市本町1-3-11青森( 1500)30.40.0%-2.0%
青森市西滝3-21-16青森( 2400)13.30.0%-2.2%
青森市問屋町1-9-11青森( 6500)10.30.0%
青森市古川2-19-19青森( 850)21.8-0.2%
青森市大字羽白字富田39番33油川( 1100)8-0.4%-2.0%
青森市大字新城字平岡109番309津軽新城( 850)6.8-0.5%-2.4%
青森市花園2-23-9青森( 3800)20.3-0.5%-2.5%
青森市大字平新田字森越15番19矢田前( 700)8.5-0.8%-3.7%
青森市大字新城字福田265番12新青森( 1200)8.3-0.8%-3.1%
青森市千刈1-20-18青森( 1100)17.4-0.9%-4.4%
青森市大字安田字近野133番3青森( 4600)3.5-0.9%-4.5%
青森市大字高田字川瀬344番4外青森( 8600)3.3-1.0%-7.4%
青森市大字三内字丸山117番105青森( 3400)9.7-1.0%-1.3%
青森市大字新城字山田587番255津軽新城( 650)6.2-1.0%-4.5%
青森市大字雲谷字山吹94番3青森( 10000)2.9-1.1%-6.3%
青森市大字奥内字宮田126番3津軽宮田( 160)2.4-1.4%-6.4%
青森市幸畑3-10-17青森( 9600)6.3-2.0%-9.9%
青森市浪岡大字徳才子字早稲田104番2大釈迦( 1000)1.6-2.1%-9.6%
青森市大字戸門字山部103番4青森( 9200)2.9-2.2%-9.3%
青森市大字戸山字赤坂37番1外青森( 7600)2.8-2.3%-10.6%
青森市浜田2丁目13番5青森( 4200)27

 

 

 

 

2、青森市の土地価格の動き

青森市の土地価格は、この1年間で、住宅地は-0.1%、商業地も-0.4%でした。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-2.1%。商業地は-2.2%と、新型コロナ以降の下落が大きいですね。

 

青森市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)

 

高速道路より内側の、中心部の市街地で見ると、半分ぐらいが上昇、半分ぐらいが下落しているような印象です。

特に上昇しているのは、イトーヨーカード、ドリームタウンALi店の周辺ですね。また、青森駅や新青森駅の周辺も上昇していました。

 

なぜ、青森市では、広範囲で上昇しているのか?

理由は大きく2つあります。

 

①建築費が上昇して、土地価格が連れ高した

1つ目が、建築費の上昇です。

新型コロナ以降、輸入木材の上昇(ウッドショック)や、円安によって、建築資材が全体的に上昇しており、それが新築の住宅価格にも広がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか?

その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。

 

新築価格上昇→土地価格上昇の流れ

値上げのメカニズム

 

そのため、不動産の取引のあるエリアであれば、連れ高しやすい状況にあるのです。

特に新青森駅、青森駅などの駅周辺で上昇している地区は、ここ1〜2年で上昇しているため、建築費の上昇によるものでしょう。

 

②ただし、青森市では人口が減少している

2つ目が、青森市の人口・世帯数の減少です。

建築費が上昇して新築価格が上がっても、買い手がつかなければ、土地価格の連れ高はおきません。

 

2018〜23年の5年間で、青森市は、人口が約1.6万人の減少、世帯数はほぼ横ばい、という状況でした。

 

青森市の人口・世帯数

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

では、地区別にはどうなのか?

5年間で世帯数が50世帯以上増加、または減少している地区をまとめた結果がこちらです。

 

青森市の人口変化(2018.1〜2023.1)

①赤色(200世帯以上の増加)>②オレンジ色(100〜199世帯の増加)>③緑色(50〜99世帯の増加)>④水色(50〜99世帯の減少)>⑤青色(100〜199世帯の減少)>⑥紫色(200世帯以上の減少)

(参考:青森市 住民基本台帳人口)

 

高速道路よりも内側の市街地のいくつかの地域で、増加しているところがありますね。

世帯数が増加しているということは、住宅の需要が増えているということですから、値上げされた不動産の購入も起こっているので、土地価格も連れ高しているわけですね。

 

一方で、世帯数が減っているところは、住宅の需要がなく、買い手が付かなくなっている可能性が高く、土地価格の下落が起こっているわけです。

 

3、これからどうなるのか?

青森市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット35などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

 

住宅ローン金利の推移 2023年11月

(参考:ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行)

 

なぜ金利が上がってきているのか?、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

 

日本の消費者物価指数と政策金利

(参考:財務省総務省統計局

 

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず10年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット35などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で3%前後の上昇を続けています。

 

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

昨年12月に日銀で行われた会議では、マイナス金利の解除について話し合われています。

 

複数の委員は、マイナス金利の解除やイールドカーブコントロール(長短金利操作、YCC)政策の枠組みを解除後も「当面は大幅な金融緩和を継続していく可能性が高い」と言及。

(参考:ブルームバーグ「正常化見据え議論開始、マイナス金利後も緩和継続-12月日銀会合」)

 

上の記事の中で、「マイナス金利政策の解除」という言葉が出ていますが、これによって、変動金利の住宅ローンも上がることになります。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の7〜8割が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、今後数年かけて、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

 

(2)これから青森市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した青森市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約3.4万人減ることになりそうです。

10年で約1割以上も減る計算になります。

 

青森市は、これから10年で約3.4万人減少

青森市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 令和5年度人口推計)

 

さらに、家を購入する中心年代である30〜40代は、10年で約1.3万人減る見通しです。

 

青森市の30〜40代人口は、これから10年で約1.3万人減る

青森市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 令和5年度人口推計)

 

ということは、これから10年で買い手が2割近くも減るのです。

今後は、買い手がさらに減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。

 

(3)人口減少で、公共サービスが中心部に集中

青森市では少子高齢化が進み、空き家率も増加しています。

 

このような状況を見越して、青森市では、市街地の中心部に便利な施設を集中させて、人の住む場所を街の中心部へと誘導しようと計画しています。

それが立地適正化計画と呼ばれる政策です。

 

緑色で囲まれた部分が「住んで欲しいエリア」

青森市の立地適正化計画図

(参考:青森市 立地適正化計画)

 

鉄道路線や国道沿いなどを中心に設定されていますが、郊外のエリアは対象外のところも多くあります。

ベージュ色の「一般市街地」は対象外である点に注意が必要ですね。

 

もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いので注意が必要でしょう。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、青森市の土地価格は、

  • 一部の駅周辺や、大型商業施設の周辺など、世帯数が増加しているエリアは、土地価格は安定が続きそう
  • ただし、人口減少ペースがさらに加速するため、買い手がつきにくいエリアでは、土地価格の下落がさらに進む

と言えるでしょう。

 

買うなら:待つよりも購入した方がお得

青森市の土地価格は、青森駅の周辺でも、30坪で400〜500万円前後が相場のため、1割下がっても、40〜50万円安くしか買えません。

しかも、下がるまで数年待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:今後も下がるので、早めの準備を

青森市の土地価格は、若い世代の人口減少が止まらないため、今後はさらに買い手がつきにくいエリアが増えていきます。

そのため、売却を考えている人は、そろそろ準備を始めた方がいいかもしれません。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎる

そうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。

しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。

 

例えば、青森市内に「三内(さんない)」という地区があります。

新青森駅の南側に広がる住宅地です。

 

この三内の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:5.4〜14万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.6倍です。

 

【青森市大字三内の公示地価】

青森市大字三内の公示地価

  • 新青森駅から2,900mの距離、徒歩約36分(1分=80m)
  • 29,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【青森市大字三内の土地取引(過去2年間)】

青森市大字三内の土地取引

  • 新青森駅から徒歩30〜60分のエリアで、5.4〜14万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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