（画像出典：wikimedia commons Angaurits, Aomori city from Hakkoda）
この記事では青森市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、青森市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市松原２－１２－１９ | 青森（3400） | 16.4 | - | - |
| 青森市西大野３丁目４番２ | 青森（3600） | 16.7 | 6.8% | - |
| 青森市新町１－５－９ | 青森（350） | 24.9 | 5.0% | 4.1% |
| 青森市石江４丁目８番９ | 新青森（580） | 18.1 | 5.0% | - |
| 青森市浜田２丁目１３番５ | 青森（4200） | 27.4 | 4.0% | 13.4% |
| 青森市筒井２－１５－９ | 筒井（400） | 12.5 | 3.3% | 5.3% |
| 青森市大字大野字若宮１５４番２３ | 青森（3500） | 16.2 | 2.9% | - |
| 青森市青葉１丁目１番２５ | 青森（3300） | 28.1 | 2.8% | 3.9% |
| 青森市東大野２丁目７番２外 | 青森（4400） | 23.4 | 2.7% | 6.8% |
| 青森市大字八ツ役字矢作７３番４外 | 青森（5000） | 24.3 | 2.5% | 3.2% |
| 青森市浪岡大字浪岡字平野４１番４５ | 浪岡（1000） | 4.9 | 2.1% | 3.5% |
| 青森市大字石江字岡部１６４番１０外 | 新青森（500） | 13.8 | 2.0% | 3.2% |
| 青森市奥野２－７－７ | 筒井（1500） | 13.4 | 1.5% | 3.3% |
| 青森市勝田２－２２－２ | 青森（3200） | 20.6 | 1.5% | - |
| 青森市篠田３－２９－１４ | 青森（1400） | 15 | 1.3% | - |
| 青森市中央３－８－１４ | 青森（2100） | 17.3 | 1.2% | 1.2% |
| 青森市はまなす１－１３－６ | 小柳（750） | 14.4 | 1.2% | 1.2% |
| 青森市新町１－１３－４ | 青森（450） | 64.7 | 1.0% | -0.5% |
| 青森市小柳６－９－１６ | 小柳（1100） | 13.6 | 1.0% | 1.0% |
| 青森市佃１－１８－１２ | 青森（4200） | 14.3 | 0.9% | 0.5% |
| 青森市長島２丁目１番２ | 青森（800） | 43.9 | 0.8% | -1.5% |
| 青森市はまなす１－１－６ | 小柳（1300） | 22 | 0.6% | -0.9% |
| 青森市浪岡大字浪岡字細田１４７番 | 浪岡（700） | 5.7 | 0.6% | -2.3% |
| 青森市沖館４－５－１２ | 青森（1300） | 12.4 | 0.5% | 0.0% |
| 青森市造道２－８－２ | 青森（5300） | 12.8 | 0.5% | -0.5% |
| 青森市自由ヶ丘１丁目１０番２０ | 小柳（350） | 12.9 | 0.5% | 0.0% |
| 青森市大字安田字近野２５５番２９ | 青森（3800） | 8.7 | 0.4% | 0.0% |
| 青森市大字三内字沢部３９９番３ | 新青森（1500） | 8.8 | 0.4% | -1.8% |
| 青森市本町３－８－１０ | 青森（1400） | 18.9 | 0.4% | -1.9% |
| 青森市大字浪館字泉川３５番９ | 青森（2700） | 12.5 | 0.3% | -0.3% |
| 青森市新町２－７－１８ | 青森（800） | 26.8 | 0.2% | -3.2% |
| 青森市桜川４－９－５ | 筒井（1200） | 14.5 | 0.2% | 0.2% |
| 青森市篠田１－２３－１７ | 青森（350） | 15.7 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市浪館前田２－１０－１２ | 青森（2500） | 12.1 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市新田３－４－１ | 青森（2800） | 5.7 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市第二問屋町３－６－１６ | 青森（5400） | 9.9 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市富田３－１１－３６ | 青森（2300） | 11.6 | 0.0% | -0.3% |
| 青森市合浦１－７－１１ | 青森（3300） | 14.5 | 0.0% | -0.5% |
| 青森市本泉１－１３－７ | 矢田前（900） | 13 | 0.0% | -0.5% |
| 青森市富田４－２９－１３ | 青森（3400） | 6 | 0.0% | -0.5% |
| 青森市港町２－１５－３０ | 青森（3000） | 11 | 0.0% | -0.6% |
| 青森市旭町２－１６－２４ | 青森（2000） | 12.9 | 0.0% | -0.8% |
| 青森市柳川２丁目１１番１２ | 青森（750） | 4.3 | 0.0% | -0.8% |
| 青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６ | 筒井（950） | 9.5 | 0.0% | -1.0% |
| 青森市大字野内字菊川６１番３外 | 野内（200） | 5 | 0.0% | -1.3% |
| 青森市中央１－２－９ | 青森（1500） | 22.2 | 0.0% | -1.3% |
| 青森市原別４－４－１１ | 矢田前（700） | 8.2 | 0.0% | -2.0% |
| 青森市浪岡大字女鹿沢字野尻２８番４２ | 浪岡（650） | 3.1 | 0.0% | -2.1% |
| 青森市大字安田字近野１４５番３１ | 青森（4200） | 7.3 | 0.0% | -2.2% |
| 青森市原別１－５－２６ | 矢田前（850） | 10.4 | 0.0% | -2.5% |
| 青森市大字野木字野尻３７番７２７ | 青森（7600） | 5.2 | 0.0% | -3.0% |
| 青森市本町５－４－１８ | 青森（1500） | 21.5 | 0.0% | -4.1% |
| 青森市大字新城字山田５６８番１ | 津軽新城（630） | 2.2 | 0.0% | -5.7% |
| 青森市本町１－１－３９ | 青森（1100） | 24.2 | -0.1% | -3.8% |
| 青森市本町２－５－２ | 青森（1200） | 20.8 | -0.2% | -4.7% |
| 青森市金沢３－６－１１ | 青森（2500） | 13.1 | -0.3% | -2.5% |
| 青森市安方２－４－３ | 青森（590） | 21.2 | -0.3% | -3.0% |
| 青森市花園２－２３－９ | 青森（3800） | 20.2 | -0.5% | -2.9% |
| 青森市大字野内字菊川３３７番１ | 野内（1000） | 5.3 | -0.6% | -3.0% |
| 青森市長島３－９－９ | 青森（1400） | 18.8 | -0.9% | -5.8% |
| 青森市旭町１－２－２９ | 青森（1600） | 16.5 | -1.0% | -5.1% |
| 青森市大字八幡林字熊谷７０番２ | 青森（8200） | 3.2 | -1.0% | -8.6% |
| 青森市栄町１－６－６ | 青森（3000） | 18.3 | -1.1% | -5.8% |
| 青森市千刈３－１８－６ | 青森（1500） | 11.3 | -1.2% | -5.8% |
| 青森市大字浅虫字蛍谷２５４番外 | 浅虫温泉（200） | 11 | -1.2% | -7.5% |
| 青森市久須志３－２－１６ | 青森（1500） | 13.7 | -1.2% | -4.4% |
| 青森市大字野尻字今田１番１０ | 青森（6900） | 5.4 | -1.2% | -5.7% |
| 青森市大字西田沢字浜田１４番９外 | 油川（750） | 5.4 | -1.2% | -5.7% |
| 青森市大字前田字中野２５番３ | 奥内（800） | 2.6 | -1.3% | -9.2% |
| 青森市大字矢田字下野尻１７番５ | 青森（11000） | 2.5 | -1.3% | -6.2% |
| 青森市大字浅虫字蛍谷８７番１０６ | 浅虫温泉（300） | 6.7 | -1.4% | -6.8% |
| 青森市月見野１－２０－１７ | 青森（7900） | 6.7 | -1.5% | -8.1% |
| 青森市大字荒川字柴田３０番２外 | 青森（6000） | 4.5 | -1.5% | -5.6% |
| 青森市大字幸畑字谷脇１２０番７ | 青森（7300） | 4.1 | -1.6% | -7.5% |
| 青森市大字岡町字藤戸４７番 | 青森（5000） | 3.1 | -2.1% | -9.5% |
| 青森市大字戸崎字宮井９１番１ | 青森（8000） | 2.8 | -2.3% | -10.4% |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市新町１－８－８ | 青森（ 350） | 50.2 | 5.6% | |
| 青森市古川１－１７－１６ | 青森（ 600） | 29.4 | 4.7% | 2.3% |
| 青森市大字浜田字豊田１１９番２９ | 青森（ 4700） | 23.3 | 4.0% | 7.8% |
| 青森市大字浦町字奥野３４７番９ | 筒井（ 1500） | 17.1 | 3.0% | 3.8% |
| 青森市大字大野字前田７６番９ | 青森（ 3800） | 26.7 | 2.8% | 5.1% |
| 青森市緑３丁目１０番２２ | 青森（ 3600） | 29.6 | 2.7% | 5.0% |
| 青森市浪岡大字浪岡字淋城２４番２０ | 浪岡（ 1700） | 3.9 | 2.6% | 3.5% |
| 青森市桂木３丁目１４番１５外 | 青森（ 3700） | 18.6 | 2.5% | 6.0% |
| 青森市浪岡大字浪岡字若松１５７番１１ | 浪岡（ 1100） | 3.9 | 1.7% | 0.9% |
| 青森市浜館２丁目６番９ | 東青森（ 550） | 15 | 1.6% | 1.6% |
| 青森市桜川７－１４－１３ | 筒井（ 600） | 14 | 1.4% | 2.2% |
| 青森市浜館４丁目２番１８ | 東青森（ 900） | 14.4 | 1.4% | 1.4% |
| 青森市大字石江字高間１４９番７９外 | 新青森（ 400） | 13.4 | 1.3% | 0.0% |
| 青森市大字筒井字八ツ橋１４０３番１２ | 筒井（ 1100） | 13.7 | 1.2% | 1.2% |
| 青森市中佃２－１４－２２ | 東青森（ 1000） | 13.8 | 1.2% | 1.2% |
| 青森市大字石江字岡部１３２番１ | 新青森（ 1300） | 13.9 | 1.2% | 2.4% |
| 青森市橋本３－５－４ | 青森（ 2200） | 20 | 1.2% | 1.2% |
| 青森市浪打２－７－２１ | 青森（ 4500） | 16.1 | 1.0% | 1.0% |
| 青森市大字浜田字玉川１８８番４９ | 青森（ 4800） | 16.4 | 1.0% | 1.0% |
| 青森市大字石江字三好１１６番１１外 | 新青森（ 1600） | 25.4 | 0.7% | 2.3% |
| 青森市浪岡大字浪岡字稲村１８６番１ | 浪岡（ 1200） | 5.4 | 0.6% | -2.4% |
| 青森市新町１－１３－４ | 青森（ 450） | 64.4 | 0.5% | -1.0% |
| 青森市小柳６－９－１６ | 小柳（ 1100） | 13.5 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市千富町２－１２－７ | 青森（ 2300） | 13.1 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市大字石江字平山２番３０３ | 新青森（ 900） | 9.6 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市大字大野字若宮１０１番２ | 青森（ 3200） | 6.3 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市松原３－１２－８ | 青森（ 3200） | 24.3 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市大字油川字千刈１２７番２０ | 青森（ 3300） | 3.5 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市浪岡大字徳才子字山本４２番１ | 大釈迦（ 850） | 2 | 0.0% | 0.0% |
| 青森市大字安田字近野４３５番１５外 | 青森（ 3200） | 9.3 | 0.0% | -1.0% |
| 青森市南佃１－４－２８ | 東青森（ 150） | 13.8 | 0.0% | -1.4% |
| 青森市本泉２－１１－１７ | 矢田前（ 500） | 9.8 | 0.0% | -2.0% |
| 青森市本町１－３－１１ | 青森（ 1500） | 30.4 | 0.0% | -2.0% |
| 青森市西滝３－２１－１６ | 青森（ 2400） | 13.3 | 0.0% | -2.2% |
| 青森市問屋町１－９－１１ | 青森（ 6500） | 10.3 | 0.0% | |
| 青森市古川２－１９－１９ | 青森（ 850） | 21.8 | -0.2% | |
| 青森市大字羽白字富田３９番３３ | 油川（ 1100） | 8 | -0.4% | -2.0% |
| 青森市大字新城字平岡１０９番３０９ | 津軽新城（ 850） | 6.8 | -0.5% | -2.4% |
| 青森市花園２－２３－９ | 青森（ 3800） | 20.3 | -0.5% | -2.5% |
| 青森市大字平新田字森越１５番１９ | 矢田前（ 700） | 8.5 | -0.8% | -3.7% |
| 青森市大字新城字福田２６５番１２ | 新青森（ 1200） | 8.3 | -0.8% | -3.1% |
| 青森市千刈１－２０－１８ | 青森（ 1100） | 17.4 | -0.9% | -4.4% |
| 青森市大字安田字近野１３３番３ | 青森（ 4600） | 3.5 | -0.9% | -4.5% |
| 青森市大字高田字川瀬３４４番４外 | 青森（ 8600） | 3.3 | -1.0% | -7.4% |
| 青森市大字三内字丸山１１７番１０５ | 青森（ 3400） | 9.7 | -1.0% | -1.3% |
| 青森市大字新城字山田５８７番２５５ | 津軽新城（ 650） | 6.2 | -1.0% | -4.5% |
| 青森市大字雲谷字山吹９４番３ | 青森（ 10000） | 2.9 | -1.1% | -6.3% |
| 青森市大字奥内字宮田１２６番３ | 津軽宮田（ 160） | 2.4 | -1.4% | -6.4% |
| 青森市幸畑３－１０－１７ | 青森（ 9600） | 6.3 | -2.0% | -9.9% |
| 青森市浪岡大字徳才子字早稲田１０４番２ | 大釈迦（ 1000） | 1.6 | -2.1% | -9.6% |
| 青森市大字戸門字山部１０３番４ | 青森（ 9200） | 2.9 | -2.2% | -9.3% |
| 青森市大字戸山字赤坂３７番１外 | 青森（ 7600） | 2.8 | -2.3% | -10.6% |
| 青森市浜田２丁目１３番５ | 青森（ 4200） | 27 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、青森市の土地価格の動き
青森市の土地価格は、この１年間で、住宅地は-0.1%、商業地も-0.4％でした。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-2.1％。商業地は-2.2%と、新型コロナ以降の下落が大きいですね。
では、具体的にどのあたりが下がっているのか？上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
高速道路より内側の、中心部の市街地で見ると、半分ぐらいが上昇、半分ぐらいが下落しているような印象です。
特に上昇しているのは、イトーヨーカード、ドリームタウンALi店の周辺ですね。また、青森駅や新青森駅の周辺も上昇していました。
なぜ、青森市では、広範囲で上昇しているのか？
理由は大きく２つあります。
①建築費が上昇して、土地価格が連れ高した
１つ目が、建築費の上昇です。
新型コロナ以降、輸入木材の上昇（ウッドショック）や、円安によって、建築資材が全体的に上昇しており、それが新築の住宅価格にも広がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか？
その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。
新築価格上昇→土地価格上昇の流れ
そのため、不動産の取引のあるエリアであれば、連れ高しやすい状況にあるのです。
特に新青森駅、青森駅などの駅周辺で上昇している地区は、ここ１〜２年で上昇しているため、建築費の上昇によるものでしょう。
②ただし、青森市では人口が減少している
２つ目が、青森市の人口・世帯数の減少です。
建築費が上昇して新築価格が上がっても、買い手がつかなければ、土地価格の連れ高はおきません。
2018〜23年の５年間で、青森市は、人口が約1.6万人の減少、世帯数はほぼ横ばい、という状況でした。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
では、地区別にはどうなのか？
５年間で世帯数が50世帯以上増加、または減少している地区をまとめた結果がこちらです。
青森市の人口変化（2018.1〜2023.1）
①赤色（200世帯以上の増加）＞②オレンジ色（100〜199世帯の増加）＞③緑色（50〜99世帯の増加）＞④水色（50〜99世帯の減少）＞⑤青色（100〜199世帯の減少）＞⑥紫色（200世帯以上の減少）
高速道路よりも内側の市街地のいくつかの地域で、増加しているところがありますね。
世帯数が増加しているということは、住宅の需要が増えているということですから、値上げされた不動産の購入も起こっているので、土地価格も連れ高しているわけですね。
一方で、世帯数が減っているところは、住宅の需要がなく、買い手が付かなくなっている可能性が高く、土地価格の下落が起こっているわけです。
３、これからどうなるのか？
青森市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから青森市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した青森市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約3.4万人減ることになりそうです。
１０年で約１割以上も減る計算になります。
青森市は、これから10年で約3.4万人減少
さらに、家を購入する中心年代である３０〜４０代は、１０年で約1.3万人減る見通しです。
青森市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約1.3万人減る
ということは、これから１０年で買い手が２割近くも減るのです。
今後は、買い手がさらに減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。
（３）人口減少で、公共サービスが中心部に集中
青森市では少子高齢化が進み、空き家率も増加しています。
このような状況を見越して、青森市では、市街地の中心部に便利な施設を集中させて、人の住む場所を街の中心部へと誘導しようと計画しています。
それが立地適正化計画と呼ばれる政策です。
緑色で囲まれた部分が「住んで欲しいエリア」
鉄道路線や国道沿いなどを中心に設定されていますが、郊外のエリアは対象外のところも多くあります。
ベージュ色の「一般市街地」は対象外である点に注意が必要ですね。
もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いので注意が必要でしょう。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、青森市の土地価格は、
- 一部の駅周辺や、大型商業施設の周辺など、世帯数が増加しているエリアは、土地価格は安定が続きそう
- ただし、人口減少ペースがさらに加速するため、買い手がつきにくいエリアでは、土地価格の下落がさらに進む
と言えるでしょう。
買うなら：待つよりも購入した方がお得
青森市の土地価格は、青森駅の周辺でも、３０坪で400〜500万円前後が相場のため、１割下がっても、40〜50万円安くしか買えません。
しかも、下がるまで数年待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：今後も下がるので、早めの準備を
青森市の土地価格は、若い世代の人口減少が止まらないため、今後はさらに買い手がつきにくいエリアが増えていきます。
そのため、売却を考えている人は、そろそろ準備を始めた方がいいかもしれません。
こんなに違うの？公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、いくらで売れそうなのか？がわからなければ、判断することもできませんよね。
しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。
例えば、青森市内に「三内（さんない）」という地区があります。
新青森駅の南側に広がる住宅地です。
この三内の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１０万円／坪
- 実際の取引価格：５.４〜１４万円／坪
と、公示地価の約０.５〜１.４倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２.６倍です。
【青森市大字三内の土地取引（過去２年間）】
- 新青森駅から徒歩３０〜６０分のエリアで、５.４〜１４万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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