（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア Naopan, 栃木県道278号 福居町交差点）
この記事では足利市の
- 公示地価、基準地価
- この８年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、足利市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2021.1.1現在）New!
*基：基準地価（2020.7.1現在）
＊R2比変化率：令和２年比の変化率。並び順の基準にしています
| 区分 | 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | R2比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公／工業 | 足利市真砂町４５番１ | 足利（2500） | 6.2 | -0.5% | -9.1% |
| 公／住宅 | 足利市八幡町１丁目２７番６外 | 足利市（1100） | 16.3 | -1.2% | -2.5% |
| 公／住宅 | 足利市借宿町１丁目１７番８ | 野州山辺（550） | 10.7 | -1.5% | -12.2% |
| 公／工業 | 足利市今福町９０７番２外 | 足利（2800） | 6.3 | -1.5% | -9.3% |
| 公／住宅 | 足利市朝倉町２丁目１３番１６ | 足利市（1500） | 16.8 | -1.5% | -2.1% |
| 公／住宅 | 足利市上渋垂町字伊勢宮４２９番８ | 福居（1100） | 10 | -1.6% | -8.9% |
| 公／商業 | 足利市伊勢町３丁目１０番１６外 | 足利（120） | 17.6 | -1.8% | -11.9% |
| 公／住宅 | 足利市百頭町字赤城２１１０番５ | 福居（850） | 8.7 | -1.9% | -11.8% |
| 公／住宅 | 足利市島田町字本屋敷８５８番１０ | 福居（1600） | 7 | -1.9% | -11.2% |
| 公／住宅 | 足利市朝倉町字下６１４番９ | 東武和泉（750） | 12.1 | -1.9% | -9.0% |
| 公／住宅 | 足利市本城２丁目１９０７番１２ | 足利（2000） | 12.1 | -1.9% | |
| 公／商業 | 足利市今福町字宿ノ内３７１番１外 | 足利（2400） | 11.3 | -2.0% | -14.3% |
| 公／住宅 | 足利市柳原町８５９番１６ | 足利（1400） | 13.6 | -2.1% | -14.2% |
| 公／住宅 | 足利市新山町２２６０番５ | 足利（1900） | 12 | -2.1% | |
| 公／住宅 | 足利市堀込町字大将陣３００９番３外 | 足利市（2200） | 11.9 | -2.2% | -9.6% |
| 公／住宅 | 足利市野田町字中１４００番１外 | 多々良（3100） | 4.5 | -2.2% | |
| 公／住宅 | 足利市五十部町字内郷８５５番８ | 山前（1600） | 8.9 | -2.2% | -14.9% |
| 公／住宅 | 足利市鹿島町字薬師５８４番３ | 山前（800） | 8.8 | -2.2% | -16.0% |
| 公／住宅 | 足利市中川町字中川３７３１番３９ | 野州山辺（1300） | 8.6 | -2.3% | -15.6% |
| 公／商業 | 足利市福富町字春田１０９８番１外 | 福居（1400） | 11.4 | -2.3% | -13.3% |
| 公／住宅 | 足利市丸山町６９３番３８ | 足利（1100） | 12.6 | -2.3% | -12.1% |
| 公／住宅 | 足利市葉鹿町字諏訪瀬６４番１５ | 小俣（2300） | 8.3 | -2.3% | -18.0% |
| 公／住宅 | 足利市弥生町６４番２ | 足利（1900） | 11 | -2.3% | -13.0% |
| 公／住宅 | 足利市山下町字泉京１８７２番４ | 山前（1000） | 8.2 | -2.4% | |
| 公／住宅 | 足利市寿町１４番１４ | 足利（1500） | 10.9 | -2.4% | -13.6% |
| 公／住宅 | 足利市福富町字八幡崎２０７５番４ | 東武和泉（1300） | 9.3 | -2.4% | -12.9% |
| 公／住宅 | 足利市大前町字西台１２９９番１４ | 山前（2200） | 8 | -2.4% | -16.3% |
| 公／住宅 | 足利市小俣町１７９０番６ | 小俣（850） | 8 | -2.4% | -17.4% |
| 公／住宅 | 足利市江川町２丁目１７番１５ | 足利（2800） | 10.4 | -2.5% | -13.9% |
| 公／商業 | 足利市大町５０８番１ | 足利（550） | 14.3 | -2.5% | -13.6% |
| 公／住宅 | 足利市稲岡町字田中６８番１ | 富田（2200） | 5 | -2.6% | -13.5% |
| 公／住宅 | 足利市梁田町字中５３５番１ | 県（2400） | 6.1 | -2.6% | -15.2% |
| 公／住宅 | 足利市毛野新町２丁目２７番 | あしかがフラワーパーク（3500） | 8.4 | -2.7% | -14.1% |
| 公／住宅 | 足利市猿田町２番１６ | 足利（2500） | 9.1 | -2.8% | |
| 公／住宅 | 足利市名草中町字下宿１１４５番 | 足利（6900） | 5.7 | -2.8% | -11.0% |
| 公／住宅 | 足利市菅田町字東根８６９番１外 | 足利（4700） | 6.5 | -3.0% | -14.4% |
| 公／住宅 | 足利市大久保町字東田１０６８番１９ | あしかがフラワーパーク（900） | 7.4 | -3.0% | -19.4% |
| 公／商業 | 足利市通２丁目１２番１６外 | 足利（600） | 18 | -3.0% | -17.6% |
| 公／住宅 | 足利市小俣町字白髭１０２４番２ | 小俣（1600） | 7 | -3.2% | -17.9% |
| 公／住宅 | 足利市板倉町字中ノ目７０７番４ | 小俣（4400） | 5.8 | -3.3% | -12.1% |
| 基／住宅 | 足利市朝倉町２丁目１３番１６ | 足利市（1500） | 16.9 | -2.9% | |
| 基／商業 | 足利市朝倉町３丁目３番１４ | 足利市（900） | 19 | -2.9% | |
| 基／工業 | 足利市福富新町１５１３番１外 | 東武和泉（1300） | 5.9 | -6.3% | |
| 基／商業 | 足利市山川町字鹿島６５８番１外 | 足利（1900） | 12.1 | -7.6% | |
| 基／商業 | 足利市田中町９１７番６ | 足利市（300） | 17.7 | -7.6% | |
| 基／住宅 | 足利市堀込町字宮前３０５番３ | 足利市（2000） | 12.1 | -8.0% | |
| 基／住宅 | 足利市福居町字東４５番１ | 福居（270） | 9.6 | -9.7% | |
| 基／住宅 | 足利市新宿町字大明神１０２０番１ | 福居（3000） | 5.5 | -9.8% | |
| 基／住宅 | 足利市常見町３丁目９番５ | 足利（3400） | 9.3 | -10.8% | |
| 基／住宅 | 足利市小俣町字町屋２７７５番外 | 小俣（2100） | 5.1 | -10.9% | |
| 基／住宅 | 足利市川崎町字田島２３２１番１外 | あしかがフラワーパーク（2900） | 5.4 | -10.9% | |
| 基／住宅 | 足利市羽刈町字下ノ宮７４５番７ | 県（1900） | 6.7 | -12.1% | |
| 基／住宅 | 足利市丸山町６９３番３８ | 足利（1100） | 12.7 | -12.1% | |
| 基／住宅 | 足利市借宿町字富士ノ腰５６番７ | 足利市（1200） | 9.6 | -12.1% | |
| 基／商業 | 足利市福居町字金窪６４１番１ | 福居（400） | 10.6 | -13.4% | |
| 基／住宅 | 足利市西新井町字稲荷前３４１９番１ | 野州山辺（1600） | 8.4 | -13.5% | |
| 基／住宅 | 足利市葉鹿町１丁目１６番８ | 小俣（2000） | 9.7 | -13.5% | |
| 基／住宅 | 足利市福居町字中道南２２６３番３ | 東武和泉（350） | 10.2 | -13.9% | |
| 基／住宅 | 足利市助戸仲町５３９番２ | 足利（1200） | 11.1 | -14.5% | |
| 基／商業 | 足利市雪輪町２４８４番１ | 足利（1100） | 14.2 | -14.9% | |
| 基／住宅 | 足利市栄町１丁目３３６５番３ | 足利（1900） | 10.1 | -15.0% | |
| 基／住宅 | 足利市赤松台２丁目１０番１２ | 足利（4200） | 8.6 | -15.6% | |
| 基／商業 | 足利市伊勢南町１０番５ | 足利（150） | 13.1 | -15.9% | |
| 基／住宅 | 足利市鹿島町字向川原１８４番６ | 山前（1000） | 8.7 | -16.1% | |
| 基／住宅 | 足利市今福町字阿久戸２９５番５ | 足利（2700） | 9.4 | -16.7% | |
| 基／商業 | 足利市通２丁目１２番１６外 | 足利（600） | 18.2 | -16.9% | |
| 基／住宅 | 足利市駒場町字原７５６番１ | 富田（350） | 6.9 | -17.1% | |
| 基／住宅 | 足利市大久保町字山崎６５２番 | あしかがフラワーパーク（1900） | 7.2 | -17.8% | |
| 基／住宅 | 足利市小俣町字風原１６１９番７ | 小俣（1000） | 7.4 | -17.9% | |
| 基／住宅 | 足利市大沼田町字島９０１番３外 | あしかがフラワーパーク（3200） | 7.5 | -18.7% | |
| 基／住宅 | 足利市福居町字大宮下１４４６番１外 | 福居（650） | 4 | ||
| 基／商業 | 足利市葉鹿町字三島５０８番６ | 山前（2300） | 9.5 |
２、過去８年間の足利市の土地価格の動き
足利市の住宅地は、アベノミクス以降の８年間で１５％下落しました。
また、今年は新型コロナの影響が心配されましたが、住宅地は前年比２.３%のマイナス、商業地でも２.３％のマイナスでした。
コロナ以前から下落傾向ではありましたが、さらに加速したように見えます。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
両毛線沿いのエリアの下落率が大きい傾向にあります。
足利駅周辺の商業地でも、10%以上の下落をしています。
それに対して、足利駅よりも南側、東武伊勢崎線沿線は、それよりも下落率が低い傾向にあります。
時間はかかりますが、都心へアクセスできる東武伊勢崎線の方が、まだ需要があると言えるでしょう。
なぜ足利市では、これほど下がっているのか？
最初に結論をまとめておきます。
- 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
- ところが、足利市では農地の宅地化が進んでいるため、土地が余っている
- しかも、買い手となる若い世代が減っているため、買い手がつかない土地が増え、ほぼ全域で土地価格の値崩れが起こっている
と言えます。
では、これから１つずつ詳しく解説していきます。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
なので、本当は足利市の土地価格も上昇しやすいはずなのです。
では、なぜほとんどのエリアが下落しているのでしょうか？
②足利市では、農地の宅地化が進んでいる
最も大きな理由は、農地の宅地化です。この10年で、栃木県内の農地は、約1.2万ヘクタール（ha）も減っているのです。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約120万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
この点を確認するために、この５年間で人口が100人以上の減少、または増加している地区を調べてみたところ、渡瀬川より南側の、市の南部に人口が増えている地点が集中していました。
足利市の地区別の人口変化（2015.10〜2021.1）
増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）
南側の地区は、市街地を通らずにイオンモール太田にも行けますから、買い物にも便利ですし、農地から宅地に転用しているエリアは土地価格も安いため、人気が集中しやすいのです。
逆を言えば、古くからある住宅地に対する需要は減りますので、土地価格が安くなりやすいんですね。
③足利市では、人口が減少している
それに加えて、人口の減少も進んでいます。この７年間で、足利市の人口は約7,000人も減少しているのです。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
さらに、家を購入する中心年代である３０〜４０代の人口も、この７年間で約4,300人減少しています。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
買い手の約１割が減っているのに、農地が宅地に変わって売りたい土地はどんどん増えるので、土地価格が崩れてしまっているんですね。
３、これからどうなるのか？
足利市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
そもそも、異次元緩和政策とは、国債の金利を下げるために、日銀が国債を買い占めることで実現させてきた政策でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減り、半数以上が赤字になっています。
金利低下で、赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
また、黒田総裁の任期である2023年までに、当初の目標である「年率２％で物価を上げること」は、達成できないこともわかってきました。
（参考：NHK「日銀 黒田総裁 今の任期中に2％の物価目標 達成困難に」）
つまり、2013〜2023年の１０年間で、
- 株や不動産価格は上昇した
- 当初の物価目標は達成できず
- 副作用として、金融機関の赤字行が続出
という状況になっているわけです。
そのため、黒田総裁の次の方が、この政策を続ける可能性は低いのではないかと予想されます。
目的を達成できずに、銀行が潰れて混乱してしまっては、意味がありませんからね。
実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている
とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、日銀でも慎重に進めているように見えます。
なぜかと言うと、日銀の国債を買い占めるペースが、２０１８年頃からすでに減らしてきているからです。
日銀が国債を買い占める比率を減らしている
（参考：財務省 2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会（参考資料２）」）
2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間１〜１０年の国債（赤色の線）で約６０％程度、期間１０年超の国債（灰色の線）で８.７％にまで下がっています。
このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。
そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。
（２）これから足利市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した足利市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約0.9万人減少するそうです。
足利市では、これから10年間で約0.9万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約0.9万人減る見通しです。これから10年で、買い手が２割以上も減る計算になります。
足利市の30〜４0代人口は、2020→30年で約0.9万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、多くの地区で、土地価格の下落が加速していきそうです。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、足利市の土地価格は、
- 農地の宅地化によって土地がダブつき、若い世代の人口も減少しているため、市内全域で下落が続いている
- 今後は、若い世代の人口がさらに減っていくので、人気のないエリアほど、さらに下げる可能性が高い
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：異次元緩和が終了する前がチャンス
土地価格にとって、金利の低下や株価の上昇、好業績の企業の増加が追い風となってきました。
ですが、異次元緩和が終われば、これまで日銀が買い支えてきた金利も上昇、株価も調整する可能性が高いため、土地価格には逆回転になる可能性が高いです。
そのため、よほど人気のエリアでない限りは、異次元緩和が終わる前が高値になってくるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「福居町（ふくいちょう）」という、東武和泉駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：10万円／坪
- 実際の取引価格：5.3〜14万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや農地が混在する住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
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