（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア Naopan, 栃木県道278号 福居町交差点）
この記事では足利市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、足利市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2019.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 基）足利市朝倉町３丁目３番１４ | 足利市（900） | 19.4 | -0.2% | -1.2% |
| 基）足利市朝倉町２丁目１３番１６ | 足利市（1500） | 17.1 | -0.4% | -1.5% |
| 公）足利市朝倉町２丁目１３番１６ | 足利市（1500） | 17.1 | -0.4% | -2.1% |
| 公）足利市八幡町１丁目２７番６外 | 足利市（1100） | 16.5 | -0.2% | -2.5% |
| 基）足利市田中町９１７番６ | 足利市（300） | 18.2 | -1.6% | -5.2% |
| 基）足利市福富新町１５１３番１外 | 東武和泉（1300） | 5.9 | 1.1% | -6.3% |
| 基）足利市堀込町字宮前３０５番３ | 足利市（2000） | 12.3 | -0.5% | -6.5% |
| 基）足利市山川町字鹿島６５８番１外 | 足利（1900） | 12.2 | -0.3% | -6.5% |
| 基）足利市新宿町字大明神１０２０番１ | 福居（3000） | 5.6 | -1.2% | -7.6% |
| 基）足利市小俣町字町屋２７７５番外 | 小俣（2100） | 5.3 | -1.2% | -8.0% |
| 基）足利市福居町字東４５番１ | 福居（270） | 9.7 | -0.3% | -8.1% |
| 基）足利市川崎町字田島２３２１番１外 | あしかがフラワーパーク（2900） | 5.6 | -1.2% | -8.2% |
| 基）足利市常見町３丁目９番５ | 足利（3400） | 9.5 | -1.4% | -8.5% |
| 公）足利市上渋垂町字伊勢宮４２９番８ | 福居（1100） | 10.2 | -0.6% | -8.9% |
| 公）足利市朝倉町字下６１４番９ | 東武和泉（750） | 12.3 | -1.1% | -9.0% |
| 公）足利市真砂町４５番１ | 足利（2500） | 6.2 | 0.0% | -9.1% |
| 公）足利市今福町９０７番２外 | 足利（2800） | 6.4 | -0.5% | -9.3% |
| 公）足利市堀込町字大将陣３００９番３外 | 足利市（2200） | 12.1 | -0.8% | -9.6% |
| 基）足利市羽刈町字下ノ宮７４５番７ | 県（1900） | 6.9 | -1.4% | -9.9% |
| 基）足利市丸山町６９３番３８ | 足利（1100） | 13 | -1.0% | -10.0% |
| 公）足利市名草中町字下宿１１４５番 | 足利（6900） | 5.9 | -2.2% | -11.0% |
| 基）足利市福居町字金窪６４１番１ | 福居（400） | 10.9 | -1.5% | -11.0% |
| 公）足利市島田町字本屋敷８５８番１０ | 福居（1600） | 7.1 | -1.4% | -11.2% |
| 基）足利市葉鹿町１丁目１６番８ | 小俣（2000） | 10 | -1.9% | -11.2% |
| 基）足利市借宿町字富士ノ腰５６番７ | 足利市（1200） | 9.7 | -1.0% | -11.2% |
| 基）足利市西新井町字稲荷前３４１９番１ | 野州山辺（1600） | 8.6 | -1.5% | -11.5% |
| 基）足利市福居町字中道南２２６３番３ | 東武和泉（300） | 10.5 | -1.5% | -11.7% |
| 公）足利市百頭町字赤城２１１０番５ | 福居（850） | 8.9 | -1.1% | -11.8% |
| 公）足利市伊勢町３丁目１０番１６外 | 足利（120） | 17.9 | -0.7% | -11.9% |
| 公）足利市板倉町字中ノ目７０７番４ | 小俣（4400） | 6 | -2.7% | -12.1% |
| 公）足利市丸山町６９３番３８ | 足利（1100） | 12.9 | -1.3% | -12.1% |
| 基）足利市助戸仲町５３９番２ | 足利（1200） | 11.4 | -1.7% | -12.2% |
| 公）足利市借宿町１丁目１７番８ | 野州山辺（550） | 10.9 | -1.2% | -12.2% |
| 基）足利市栄町１丁目３３６５番３ | 足利（1900） | 10.4 | -1.6% | -12.5% |
| 基）足利市雪輪町２４８４番１ | 足利（1100） | 14.5 | -1.3% | -12.7% |
| 公）足利市福富町字八幡崎２０７５番４ | 東武和泉（1300） | 9.6 | -1.4% | -12.9% |
| 公）足利市弥生町６４番２ | 足利（1900） | 11.3 | -1.7% | -13.0% |
| 公）足利市福富町字春田１０９８番１外 | 福居（1400） | 11.6 | -1.4% | -13.3% |
| 基）足利市赤松台２丁目１０番１２ | 足利（4200） | 8.8 | -1.8% | -13.3% |
| 公）足利市稲岡町字田中６８番１ | 富田（2200） | 5.1 | -4.9% | -13.5% |
| 公）足利市寿町１４番１４ | 足利（1500） | 11.2 | -1.7% | -13.6% |
| 基）足利市伊勢南町１０番５ | 足利（150） | 13.5 | -1.7% | -13.6% |
| 公）足利市大町５０８番１ | 足利（550） | 14.7 | -1.3% | -13.6% |
| 公）足利市江川町２丁目１７番１５ | 足利（2800） | 10.7 | -1.8% | -13.9% |
| 基）足利市鹿島町字向川原１８４番６ | 山前（1000） | 9 | -1.8% | -13.9% |
| 基）足利市駒場町字原７５６番１ | 富田（350） | 7.1 | -2.3% | -13.9% |
| 公）足利市毛野新町２丁目２７番 | あしかがフラワーパーク（3500） | 8.7 | -1.9% | -14.1% |
| 公）足利市柳原町８５９番１６ | 足利（1400） | 13.9 | -1.6% | -14.2% |
| 公）足利市今福町字宿ノ内３７１番１外 | 足利（2400） | 11.5 | -1.1% | -14.3% |
| 基）足利市今福町字阿久戸２９５番５ | 足利（2700） | 9.6 | -1.7% | -14.4% |
| 公）足利市菅田町字東根８６９番１外 | 足利（4700） | 6.7 | -2.4% | -14.4% |
| 基）足利市通２丁目１２番１６外 | 足利（600） | 18.6 | -1.6% | -14.7% |
| 基）足利市大久保町字山崎６５２番 | あしかがフラワーパーク（1900） | 7.4 | -2.2% | -14.8% |
| 公）足利市五十部町字内郷８５５番８ | 山前（1600） | 9.1 | -1.8% | -14.9% |
| 公）足利市梁田町字中５３５番１ | 県（2400） | 6.2 | -2.1% | -15.2% |
| 基）足利市小俣町字風原１６１９番７ | 小俣（1000） | 7.6 | -2.5% | -15.4% |
| 公）足利市中川町字中川３７３１番３９ | 野州山辺（1300） | 8.8 | -1.8% | -15.6% |
| 公）足利市鹿島町字薬師５８４番３ | 山前（800） | 9 | -1.8% | -16.0% |
| 基）足利市大沼田町字島９０１番３外 | あしかがフラワーパーク（3200） | 7.7 | -2.5% | -16.2% |
| 公）足利市大前町字西台１２９９番１４ | 山前（2200） | 8.2 | -2.0% | -16.3% |
| 公）足利市小俣町１７９０番６ | 小俣（850） | 8.2 | -2.0% | -17.4% |
| 公）足利市通２丁目１２番１６外 | 足利（600） | 18.5 | -1.6% | -17.6% |
| 公）足利市小俣町字白髭１０２４番２ | 小俣（1600） | 7.3 | -2.7% | -17.9% |
| 公）足利市葉鹿町字諏訪瀬６４番１５ | 小俣（2300） | 8.5 | -1.9% | -18.0% |
| 公）足利市大久保町字東田１０６８番１９ | あしかがフラワーパーク（900） | 7.7 | -4.9% | -19.4% |
| 基）足利市福居町字大宮下１４４６番１外 | 福居（650） | 4.1 | -0.8% | |
| 基）足利市葉鹿町字三島５０８番６ | 山前（2300） | 9.6 | -0.7% | |
| 公）足利市新山町２２６０番５ | 足利（1900） | 12.3 | -1.3% | |
| 公）足利市野田町字中１４００番１外 | 多々良（3100） | 4.6 | -1.4% | |
| 公）足利市山下町字泉京１８７２番４ | 山前（1000） | 8.4 | -1.9% | |
| 公）足利市本城２丁目１９０７番１２ | 足利（2000） | 12.3 | -1.3% | |
| 公）足利市猿田町２番１６ | 足利（2500） | 9.4 | -2.1% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
ただし、最新の公示地価のデータは今年の１月１日現在の価格なので、新型コロナの影響が反映されていません。
そのため、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の足利市の土地価格の動き
この７年間で足利市の土地価格を見ると、栃木県の平均が８.４％下落したのに対して、マイナス１３.０％とさらに下げていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：2013-19年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
両毛線沿いのエリアの下落率が大きい傾向にあります。
足利駅周辺の商業地でも、10%以上の下落をしています。
それに対して、足利駅よりも南側、東武伊勢崎線沿線は、それよりも下落率が低い傾向にあります。
時間はかかりますが、都心へアクセスできる東武伊勢崎線の方が、まだ需要があると言えるでしょう。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
なぜ、足利市の土地価格はこれほど下落しているのか？
その理由は、栃木県全体の土地に対する需要が減っているからです。
市区町村別にこの６年間の上昇率を色分けしてみたところ、全ての市町村が下落していました。
薄い青色のエリアは、宇都宮線沿線であり、駅周辺で一部上昇している地点もあるため、あまり下落していませんが、それ以外のエリアでの土地の需要は大きく減り続けています。
では、なぜ栃木県内では、これほど土地の需要が減っているのでしょうか？
理由は２つあります。
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つは、公共事業の減少です。
栃木県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
栃木県の公共事業は、この２０年で３分の１に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、栃木県ではこの１０年間で７万人近く減少しています。
それに加えて、足利市では空き家率もかなりの高水準です。
2013年現在で空き家率は１８.５％。13,000戸も空き家があるのです。
すでに家は十分に余っている状況なんですね。
このような状況が重なってしまい、栃木県内の土地価格は大きく下落してしまったのです。
そのため、「都心への通勤に便利」な宇都宮線沿線のエリアだけが上昇し、都心へのアクセスが面倒な足利市では大きく下落しているのです。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出てきています。
日本で現在行っている政策は、
- 飲食店、百貨店などの営業自粛
- 在宅勤務の要請（企業の出社７〜８割減）
- 幼稚園、小中高生の謹慎待機
などで、すでに飲食店やホテル、イベント会社などで売り上げの大きな減少が起こっています。
そして、この影響は長期化することが予想されています。
というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。
「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。」
そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。
栃木では、特に製造業に大きな影響が出そう
栃木県内で特に大きいのが、製造業への影響です。
特にやばいのが、自動車の世界的な需要が落ち込みです。
外国人観光客の渡航制限によって、２月ごろから商業施設の売り上げに影響が出ていましたが、３月末に行われた緊急事態宣言によって、自動車の販売台数にも本格的に影響が出てきました。
メーカー別の販売実績（前年同月比）
| ３月 | ４月 | |
| トヨタ | -2.6% | -19.8% |
| ホンダ | -17.2% | -14.2% |
| 日産 | -32.7% | -44.7% |
| マツダ | +1.9% | -24.4% |
| スバル | -18.1% | -56.0% |
| 三菱 | -49.6% | -65.4% |
| スズキ | -8.2% | -47.0% |
（参考：日本自動車販売協会連合会「ブランド別新車販売台数概況」）
５月に中旬ぐらいから、緊急事態宣言の解除が地方を中心に行われますが、販売台数の回復はあまり期待できないため、スバルでも５月11日以降の工場再開後も生産調整が続きます。
（参考：Response「スバル、国内生産拠点の稼働再開後も生産調整へ」）
北関東では自動車関連の企業が多いため、長期化すれば所得の減少や最悪の場合には失業者の増加の可能性もあります。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。
この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）これから足利市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した足利市の人口の見通しによると、2025年までの13,000人減少するそうです。
足利市の人口は、2025年までの13,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である３０代も、2025年までに4,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも２割以上減るので、かなりの影響が出てくるはずです。
足利市の30代人口は、2025年までに約4,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後も土地価格の下落は続くでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、足利市の土地価格は、
- 人口と公共事業の減少から、市内全域で下落が続いている。かろうじて、東武伊勢崎線沿線で一部需要あり
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて商業地が下がる可能性あり
- 今後は、30代人口がさらに減っていくので、さらに下げる可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた足利市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「八幡町（やわたちょう）」という、足利駅と野洲山辺駅の間にある住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：16.5万円／坪
- 実際の取引価格：8.7〜19万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.15倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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