千葉市中央区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

千葉市中央区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

千葉市中央区千葉県

(画像出典:wikimedia commons Chatama, ちばフラワーバス)

 

この記事では千葉市中央区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、千葉市中央区の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)千葉市中央区登戸1-12-14千葉(700)81.85.5%24.0%
公)千葉市中央区新千葉3-4-16千葉(550)88.43.9%23.5%
基)千葉市中央区新町3番3千葉(350)2014.6%23.0%
基)千葉市中央区汐見丘町3-9千葉(900)87.52.7%22.7%
公)千葉市中央区松波1-18-14西千葉(650)79.94.3%22.2%
基)千葉市中央区富士見2-8-10千葉(550)206.64.3%21.6%
公)千葉市中央区弁天3-3-16千葉(700)79.94.3%21.0%
公)千葉市中央区新町18番12千葉(400)206.67.0%20.8%
基)千葉市中央区新宿2-5-20千葉(750)139.34.2%20.6%
公)千葉市中央区新町17番16千葉(400)141.97.0%20.4%
公)千葉市中央区本千葉町1-3千葉(750)161.77.5%20.4%
基)千葉市中央区本千葉町1-3千葉(750)161.74.3%20.4%
公)千葉市中央区登戸3-13-24千葉(1000)75.23.6%19.4%
公)千葉市中央区新田町5-7千葉(550)113.54.2%18.6%
基)千葉市中央区今井1-25-13蘇我(160)73.33.3%18.1%
基)千葉市中央区弁天4-2-13千葉(1000)71.32.9%18.0%
公)千葉市中央区中央3-14-11千葉(1100)110.24.7%17.2%
基)千葉市中央区登戸4-10-14西千葉(700)70.32.4%17.0%
基)千葉市中央区登戸5-10-3西千葉(700)81.82.9%17.0%
基)千葉市中央区登戸1-10-12千葉(800)78.23.0%16.7%
基)千葉市中央区松波2-4-18西千葉(300)79.92.5%14.7%
公)千葉市中央区新田町23-15千葉(600)973.5%14.0%
公)千葉市中央区春日2-25-3西千葉(100)93.14.1%13.3%
公)千葉市中央区新宿2-7-12千葉(1000)101.63.4%12.0%
公)千葉市中央区千葉寺町1236番4千葉寺(450)50.52.7%11.7%
公)千葉市中央区南町2-14-17蘇我(230)80.56.1%11.4%
公)千葉市中央区長洲2-17-7本千葉(550)49.54.2%11.1%
基)千葉市中央区院内1-12-8千葉(800)671.5%10.9%
公)千葉市中央区富士見2-7-3千葉(450)270.66.5%10.8%
公)千葉市中央区中央4-16-1千葉(1200)76.93.1%9.9%
公)千葉市中央区宮崎町232番11蘇我(1000)44.93.0%9.7%
公)千葉市中央区神明町543番2本千葉(740)57.42.4%9.4%
公)千葉市中央区千葉寺町1195番5千葉寺(140)62.73.3%9.2%
基)千葉市中央区村田町140番14浜野(900)22.82.5%8.1%
基)千葉市中央区村田町779番4浜野(450)24.62.2%8.1%
基)千葉市中央区港町4-18本千葉(180)51.81.3%7.5%
公)千葉市中央区栄町22-16千葉(450)66.33.6%7.5%
公)千葉市中央区村田町140番14浜野(900)22.73.3%7.3%
公)千葉市中央区松ケ丘町433番大森台(400)31.52.3%7.2%
公)千葉市中央区椿森3-6-3千葉公園(300)50.54.1%7.0%
基)千葉市中央区祐光4-1-5東千葉(700)46.50.7%6.8%
公)千葉市中央区末広4-6-9千葉寺(600)41.91.6%6.7%
公)千葉市中央区寒川町3丁目217番11本千葉(1300)32.93.1%6.4%
公)千葉市中央区祐光4-1-5東千葉(700)46.51.4%6.0%
基)千葉市中央区都町1-3-14千葉(2400)33.71.0%5.7%
基)千葉市中央区宮崎1-13-12蘇我(1000)37.30.9%5.6%
公)千葉市中央区千葉寺町695番26千葉寺(1000)37.61.8%5.6%
基)千葉市中央区千葉寺町695番26千葉寺(1000)37.60.9%5.6%
基)千葉市中央区今井3-18-4蘇我(650)44.20.8%5.5%
基)千葉市中央区都町5-19-18千葉(3500)29.11.0%5.5%
公)千葉市中央区出洲港15-34本千葉(1100)19.11.9%5.5%
公)千葉市中央区白旗2-16-11蘇我(1000)39.92.5%5.2%
基)千葉市中央区稲荷町2-11-31蘇我(1100)40.60.8%5.1%
公)千葉市中央区都町3-21-7千葉(2700)41.31.6%5.0%
基)千葉市中央区道場北2-12-18東千葉(1000)37.30.9%4.6%
基)千葉市中央区千葉寺町145番千葉寺(700)380.9%4.5%
公)千葉市中央区生実町1862番15蘇我(3300)21.11.6%4.4%
公)千葉市中央区東千葉2-3-4東千葉(750)40.91.6%4.2%
公)千葉市中央区本町2-8-12千葉(1800)49.81.3%4.1%
基)千葉市中央区本町2-8-12千葉(1800)49.80.7%4.1%
基)千葉市中央区矢作町235番9千葉(3300)28.80.7%3.8%
公)千葉市中央区道場南2-9-6千葉(1900)33.72.0%3.6%
公)千葉市中央区蘇我4-20-8蘇我(2000)312.2%3.3%
公)千葉市中央区大森町316番14大森台(700)24.80.8%3.3%
公)千葉市中央区浜野町1025番175外浜野(900)12.72.1%3.2%
基)千葉市中央区都町2-27-18千葉(2600)33.71.0%3.0%
公)千葉市中央区矢作町350番4外千葉(3600)300.6%2.9%
基)千葉市中央区松ケ丘町109番大森台(1000)23.30.0%2.9%
公)千葉市中央区浜野町1228番12外浜野(950)20.91.0%2.8%
基)千葉市中央区鵜の森町16-2蘇我(1300)310.5%2.7%
公)千葉市中央区仁戸名町554番2大森台(850)322.4%2.6%
基)千葉市中央区生実町1145番135蘇我(2500)210.0%2.4%
基)千葉市中央区仁戸名町657番9千葉(5700)23.10.0%2.2%
公)千葉市中央区南生実町94番213浜野(1700)20.50.3%2.0%
公)千葉市中央区今井3-28-15蘇我(950)36.60.9%1.8%
公)千葉市中央区葛城2-15-15本千葉(1400)32.30.7%1.6%
公)千葉市中央区矢作町942番25千葉(3200)30.20.9%1.2%
基)千葉市中央区川戸町329番16千葉(7200)17.70.0%0.9%
基)千葉市中央区仁戸名町373番18千葉(5400)20.30.0%0.8%
公)千葉市中央区都町1062番12千葉(3400)29.70.7%0.3%
基)千葉市中央区矢作町991番64千葉(3500)26.20.0%-0.1%
基)千葉市中央区星久喜町751番25千葉(4600)20.30.0%-0.3%
公)千葉市中央区星久喜町470番6千葉(4800)21.60.0%-1.6%
公)千葉市中央区仁戸名町101番16千葉(5300)18.8-2.1%-5.8%
公)千葉市中央区春日2-9-4西千葉(300)108.63.1%
公)千葉市中央区宮崎町486番5蘇我(1000)40.92.5%
公)千葉市中央区今井1-2-9蘇我(680)47.23.6%
公)千葉市中央区大巌寺町117番5蘇我(2100)21.40.3%
公)千葉市中央区蘇我5-20-33蘇我(1400)40.63.4%
公)千葉市中央区亥鼻2-7-11本千葉(900)360.9%
公)千葉市中央区祐光4-10-2東千葉(900)40.61.7%
公)千葉市中央区塩田町608番5浜野(1400)20.31.5%
公)千葉市中央区花輪町38番46蘇我(3200)17.20.0%
公)千葉市中央区星久喜町1075番9千葉(4100)240.6%
公)千葉市中央区川戸町247番外鎌取(2800)3.70.0%
公)千葉市中央区富士見2-2-3千葉(200)610.512.1%
公)千葉市中央区富士見1-14-13千葉(400)313.89.9%
公)千葉市中央区長洲1-20-2本千葉(150)81.53.3%
公)千葉市中央区浜野町1025番426外浜野(600)22.1
公)千葉市中央区亀井町6-3千葉(1800)45.22.2%
公)千葉市中央区中央4-9-8千葉(1400)70.33.4%
公)千葉市中央区中央港2-9-1千葉みなと(1500)21.22.9%
基)千葉市中央区春日2-9-4西千葉(300)108.21.2%
基)千葉市中央区大森町445番18大森台(400)25.3
基)千葉市中央区村田町1109番浜野(550)28.90.6%
基)千葉市中央区中央3-3-9千葉(900)151.14.1%
基)千葉市中央区富士見2-2-3千葉(200)610.58.8%
基)千葉市中央区長洲1-20-2本千葉(150)81.82.1%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報がすごく少ないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

このサイトでは、47都道府県・500以上の市区町村について、5万地点の公示地価と基準地価のここ数年の動きと、人口やいろいろな経済データを見ながら記事を作ってきました。

 

そのため、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の千葉市中央区の土地価格の動き

この7年間で千葉市中央区の土地価格を見ると、千葉市の平均が4.0%上昇したのに対して、プラス7.5%と大きく上昇していました。

 

千葉市中央区の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

公示地価の各地点の上昇率に応じて色分けしてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

千葉駅の周辺の上昇率が高いですね。

その一方で駅から離れた京葉道路の周辺では下落しているエリアが増えています。

 

なぜ中央区の土地価格が上昇しているのか?

その理由は大きくは2つあります。

 

①人口が増えている

1つは人口の増加です。

中央区の人口は、この5年以上見ても一貫して上昇し続けています。2014年1月から2019年1月までで、8,000人も増えているのです。

 

千葉市中央区の人口推移

(参考:千葉県毎月常住人口調査)

 

②金利が下がった

ですが、人口が増えるだけで土地価格が上がるわけではありません。

2010年から2013年まで人口が増えていますが、土地価格は上がりませんでしたからね。

 

それに加えて必要だったのが、金利の低下でした。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

 

このように、駅近の物件を求める購入層が増えて、土地価格が上昇しているんですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

千葉県内の住宅地でも、これから影響が広がっていく

2021年に入って、新型コロナの感染者数がさらに拡大しており、千葉県は2月7日まで緊急事態宣言によって、行動の自粛が要請されました。

具体的には、

  • 飲食店に対する営業時間の短縮
  • 外出、イベントなどの制限
  • テレワークの推奨、20時以降の勤務抑制

などの要請が出されています。

(参考:内閣官房「新型コロナウイルス感染症緊急事態宣言」)

 

昨年の緊急事態宣言によって、主に商業地の土地価格に影響が出てきた千葉県の不動産ですが、今後は住宅地においても、徐々にですが影響が広がっていきそうです。

 

ワクチン接種に時間がかかる

というのも、感染の収束までに、まだまだ時間がかかりそうだからです。

 

今年の6月ごろには調達の目処がつきつつあるワクチンですが、本当であれば数年かかる承認を1年程度まで早めているため、副作用を心配する人が多いと思われます。

実際、「コロナワクチンを接種したいか?」という質問に対して、すぐに接種したいと回答した人は1割程度で、多くの方が副作用などの影響を見極めた上で、接種を検討しているようです。

 

ワクチン接種のアンケート

(参考:「【新型コロナワクチン】6割以上の方が「すぐにではなく、いずれ接種したい」)

 

ということは、ワクチン接種による感染収束は、おそらく、来年以降になる可能性が高いのではないでしょうか。

 

イギリスでは、新種ウイルスも出てきた

現在イギリスで異なる種類のコロナウイルスが出てきており、3度目のロックダウンに入っています。

今回のロックダウンは、当初は4月までという見通しだったようですが、その予想を取り下げ、いつまで続くかわからない状況となっています。

(参考:ブルームバーグ「ジョンソン首相、3度目の英ロックダウンは夏まで継続も-罰則を強化」)

 

しかも、この新種のウイルスは、日本にもすでに入ってきているようですので、今準備されているワクチンで収束可能なのか不明です。

 

すでに赤字の企業はリストラモードへ

このような不透明な状況のため、赤字企業では、希望退職の募集が増えています。コロナ前の2019年は約1.1万人だったのが、1.8万人にまで増えています。

(参考:「上場企業「早期・希望退職」募集、20年は2.6倍に急増 コロナ禍で赤字リストラ目立つ」)

 

このことからも、今後は住宅の買い手が少しずつ減っていくことが予想されますので、よほど人気のエリアでなければ、土地価格は下落傾向に進みそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

ちなみに、2005年にペイオフが解禁となっていますので、もし倒産した銀行にお金を預けていると、1,000万円しか戻ってこなくなるので、大混乱になります。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

金利の上昇が始まった?

そして、最近ですが、アメリカの金利上昇が本格化してきたことで、日本でも5年ぶりの水準にまで上昇してきました。

(参考:ブルームバーグ「長期金利5年ぶり高水準、市場は日銀の政策点検に絡む対応を注目」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:財務省、 FRB of St.Louis

 

2021年2月25日現在、日本の10年国債の金利は0.149%ということで、まだ低いですが、それでも5年ぶりの水準にまで上がってきています。

このような状況を受けて、大手銀行を中心に、住宅ローンの金利を引き上げる動きが始まっています。

(参考:NHKニュース「長期金利上昇 大手銀行 住宅ローン金利引き上げの動き」)

 

そもそも、日米の中央銀行が行っている異次元緩和政策は、お金を刷りまくって国債や株を買うものなので、お金に対する信頼が下がっていく政策です。

 

そのため、円安や金利上昇が起こるリスクのある政策であり、コロナによって、各国の中央銀行が無理をしてきた結果、金利上昇が始まっているのかもしれません。

 

もし仮に、このまま金利が上昇し続ければ、住宅ローン金利も上がるため、買える物件価格が下がりますので、土地価格も下がります。

ちなみに10年国債の金利が1%ぐらいにまで戻れば、土地価格は15%〜20%は下がると考えられます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから中央区の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した中央区の人口予測によると、2030年ごろがピークの見通しです。

 

中央区は2030年ごろがピーク

千葉市中央区の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

その一方で、家を買う中心年代である20〜40代の人口は、2025年までに6,000人減る見通しです。

 

中央区の20〜40代人口は、2025年までに6,000人減る

千葉市中央区の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、今後の人口増加は、出産・高齢化による人口増加なのです。

そのため、今後は徐々に持ち家に対する需要が減っていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

ここまでの話をまとめると、こうなります。

  • 人口が増え続けていく中で、低金利によって家賃と同程度で新築が買えるようになったため、「賃貸→持ち家」にシフトする人が増えて、駅周辺を中心に土地価格が上昇してきた
  • 新型コロナが長期化することで、商業地の下落は避けられない
  • 今後は家を建てる年代が減少していくことと、金利の上昇が予想されるため、ここからの上昇は限定的だし、郊外では一層下落が進むだろう

 

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

中央区では、この7年間でかなり土地価格が上昇したところもありますが、金利の低下による影響が1番大きいといえます。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、中央区内に「松波(まつなみ)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:77万円/坪
  • 実際の取引価格:64〜110万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.7倍の価格差があります。

 

【千葉市中央区松波の公示地価】

千葉市中央区松波の公示地価

  • 西千葉駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 232,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =77万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【千葉市中央区松波の土地取引(過去2年間)】

千葉市中央区松波の土地取引

  • 西千葉駅から3〜10分の距離で、64〜110万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県千葉市稲毛区小仲台70万円57〜82万円0.81〜1.17倍
千葉県千葉市若葉区若松町24万円19〜35万円0.79〜1.46倍
千葉県千葉市美浜区幕張西52万円49〜70万円0.94〜1.35倍
千葉県千葉市緑区あすみが丘25万円7.6〜30万円0.3〜1.2倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
千葉県野田市清水公園東22万円13〜27万円0.59〜1.23倍
千葉県我孫子市我孫子33万円51〜83万円1.55〜2.52倍
千葉県木更津市ほたる野20万円19〜26万円0.95〜1.3倍
千葉県成田市公津の杜37万円39〜59万円1.05〜1.59倍
千葉県鎌ケ谷市南初富32万円20〜41万円0.63〜1.28倍
千葉県茂原市茂原11万円8〜22万円0.73〜2倍
千葉県君津市南久保16万円20〜23万円1.25〜1.44倍
千葉県印西市東の原25万円18〜33万円0.72〜1.32倍
千葉県四街道市美しが丘33万円35〜38万円1.06〜1.15倍
千葉県香取市玉造11万円9.3〜18万円0.85〜1.64倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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参考データ

千葉市中央区の土地取引

こちらのデータは、実際に土地取引をした人に対して、国土交通省がアンケートを行い、回収した分を掲載しています。

ただし、回収率は地域によって異なりますが、だいたい10〜20%程度のため、実際にはこのデータの5〜10倍の取引がありますので、あくまで参考とした方がいいでしょう。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引のみ

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引価格(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
亥鼻684300210本千葉81中住専
亥鼻442200165本千葉13近隣商業
稲荷町413800310千葉寺111種住居
院内12014000360千葉11商業地域
院内10011000360千葉11商業地域
鵜の森町371500135蘇我181中住専
栄町13017000430千葉11商業地域
塩田町1.68001600浜野231種住居
花輪町331300135蘇我30分-60分2中住専
花輪町301300140蘇我30分-60分2中住専
花輪町321300130蘇我30分-60分2中住専
花輪町281100130蘇我30分-60分2中住専
花輪町311300140蘇我30分-60分2中住専
花輪町301300140蘇我30分-60分2中住専
花輪町193000530蘇我30分-60分2中住専
花輪町20120001900蘇我30分-60分その他
葛城272300280本千葉161中住専
葛城4712000840本千葉191中住専
亀岡町311400150千葉291種住居
亀岡町311900195千葉291種住居
宮崎311900195蘇我131中住専
宮崎町1653001100大森台91中住専
港町2020035本千葉1近隣商業
今井753900175蘇我92種住居
今井402200185蘇我8近隣商業
今井町13800210蘇我181種住居
今井町321800190蘇我181種住居
汐見丘町603000165千葉111種住居
汐見丘町998800290千葉91種住居
若草712200100蘇我101種住居
出洲港50250001700本千葉18準工業
松ケ丘町421400105大森台91低住専
松ケ丘町352500230大森台91低住専
松ケ丘町242000270大森台101低住専
松波16014000300西千葉3近隣商業
松波875300200千葉101種住居
新千葉512900185千葉71種住居
新千葉120260075千葉91種住居
新町1207800220千葉4近隣商業
仁戸名町5.31500930千葉1H-1H301低住専
仁戸名町14660155千葉1H-1H302中住専
星久喜町151500330千葉30分-60分1種住居
星久喜町321400140千葉30分-60分1低住専
星久喜町222400350千葉1H-1H301低住専
星久喜町211500230千葉30分-60分1低住専
星久喜町13500130千葉30分-60分1低住専
星久喜町316400680大森台12近隣商業
生実町174200800蘇我30分-60分1低住専
生実町4.115001200蘇我241低住専
生実町8.11100450蘇我30分-60分1低住専
生実町2.6500640蘇我30分-60分1低住専
生実町4.7700500蘇我281低住専
生実町111300400蘇我30分-60分1低住専
生実町2.410001400蘇我30分-60分1低住専
千葉寺町3170075千葉寺111中住専
千葉寺町702800130千葉寺61中住専
千葉寺町281200135千葉寺121中住専
千葉寺町416300510千葉寺81中住専
千葉寺町20920150千葉寺111中住専
川戸町17730145千葉1H30-2Hその他
川戸町6500280蘇我30分-60分1低住専
蘇我14600145蘇我201低住専
村田町28840100浜野7準住居
大巌寺町241000140蘇我211低住専
大巌寺町13550140蘇我211低住専
大森町5.7420240蘇我28その他
大森町5.8460260蘇我28その他
大森町431700130大森台41中住専
大森町142000460大森台111中住専
長洲532200135本千葉5近隣商業
椿森642300115千葉公園21中住専
椿森584300240千葉公園41中住専
椿森462300165千葉公園71中住専
椿森743000130千葉公園2近隣商業
椿森7.8600250東千葉61中住専
登戸827700310新千葉1近隣商業
登戸1006300200西千葉51中住専
登戸772600110西千葉61中住専
登戸875200200西登戸41中住専
登戸585300300西登戸11中住専
登戸1106700210千葉10商業地域
東千葉632700140東千葉81中住専
東本町713500165千葉211種住居
道場南463200230千葉241種住居
道場南343200310千葉241種住居
道場北474300310東千葉131種住居
道場北422000160東千葉111種住居
南生実町291500170学園前(千葉)11その他
南生実町311100120浜野141種住居
南生実町271200140浜野181種住居
南町451600120蘇我61種住居
南町60120065蘇我61種住居
南町813000120蘇我101種住居
白旗0.9850170蘇我161中住専
白旗322000210蘇我122種住居
浜野町131800480浜野141種住居
浜野町422400195浜野2近隣商業
弁天1107500230千葉61種住居
弁天9915000490千葉61種住居
弁天13019000480千葉6近隣商業
本町725800270千葉20近隣商業
本町9.6470165千葉21近隣商業
本町725000230千葉16近隣商業
本町532600165千葉21近隣商業
本町362600240千葉16近隣商業
末広31120001300千葉寺82種住居
末広342500240本千葉102種住居
末広6814000660本千葉92種住居
末広562400140本千葉92種住居
末広809600390本千葉7近隣商業
問屋町363100280千葉みなと9商業地域
神明町2339055本千葉6近隣商業
神明町401500125本千葉6近隣商業
都町341600155千葉30分-60分1種住居
都町455400400千葉30分-60分1種住居
都町341400135千葉30分-60分1中住専
都町346300610千葉30分-60分近隣商業
都町555500330千葉30分-60分近隣商業

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

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