藤枝市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

藤枝市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

藤枝市静岡県

(画像出典:ウィキペディア 江戸村のとくぞう, 藤枝駅 北口

 

この記事では藤枝市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、藤枝市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)藤枝市前島2-1-4藤枝(340)51.83.3%12.9%
公)藤枝市前島3-6-20藤枝(900)34.32.0%11.3%
公)藤枝市駅前2-7-27藤枝(270)49.53.4%8.7%
公)藤枝市田沼3-9-17藤枝(1100)26.40.6%8.5%
公)藤枝市泉町37番27藤枝(2300)18.50.0%7.7%
基)藤枝市田沼3-19-10藤枝(700)35.60.0%6.9%
基)藤枝市田沼1-15-13藤枝(500)37.3-1.7%4.6%
公)藤枝市小石川町2-4-23藤枝(1100)26.90.1%4.1%
基)藤枝市高柳1-9-5藤枝(1300)25.2-0.5%4.1%
基)藤枝市青南町3丁目2番8藤枝(2800)15.6-0.8%3.9%
基)藤枝市小石川町2-4-23藤枝(1100)26.90.0%3.4%
公)藤枝市小石川町1-6-13藤枝(900)32.70.0%2.1%
公)藤枝市青葉町1-11-3藤枝(1600)23.50.1%1.9%
公)藤枝市高柳1-18-21藤枝(1800)15.80.0%1.7%
基)藤枝市下青島字十二社山37番120藤枝(1900)23-1.0%1.2%
公)藤枝市南新屋字向屋敷461番25藤枝(1600)25.1-0.1%0.0%
公)藤枝市田中2-2-4西焼津(2300)18-0.5%-0.2%
基)藤枝市上青島字玄力東409番10外藤枝(3300)20.8-1.4%-0.3%
基)藤枝市高洲21番21外藤枝(1900)25-1.4%-0.8%
基)藤枝市岡出山3-10-6藤枝(2800)22.3-0.6%-1.0%
公)藤枝市駿河台2-14-6藤枝(2900)26.4-0.5%-1.2%
基)藤枝市志太2-6-3藤枝(1600)21.1-1.2%-2.0%
公)藤枝市音羽町2-9-17藤枝(3800)18.2-0.5%-3.2%
基)藤枝市南駿河台4-13-3藤枝(3200)26-1.9%-3.2%
基)藤枝市五十海4-5-38藤枝(4300)19.8-1.5%-3.9%
基)藤枝市茶町2-12-5藤枝(2700)20.1-1.3%-3.9%
基)藤枝市岡出山2-9-26藤枝(2600)24.1-1.4%-3.9%
基)藤枝市仮宿字芝添1586番1焼津(4600)14.3-0.5%-4.6%
公)藤枝市天王町1-9-4藤枝(3800)18.1-1.1%-4.7%
公)藤枝市瀬古3-6-2藤枝(2700)22.4-0.9%-5.0%
基)藤枝市下当間56番焼津(4300)13.4-1.9%-6.2%
公)藤枝市旭が丘19-18藤枝(3500)19-1.7%-6.3%
基)藤枝市岡部町村良字町の坪458番4外焼津(8000)10.2-1.6%-6.3%
基)藤枝市下藪田字宮脇26番15藤枝(5700)14.9-1.5%-9.6%
公)藤枝市岡部町内谷字塩田977番5外焼津(5600)16.6-0.6%-10.2%
基)藤枝市藤岡5-24-19藤枝(4700)17.9-2.0%-10.4%
公)藤枝市岡部町三輪字大箱1505番10焼津(4200)14.4-0.9%-10.8%
基)藤枝市宮原字向島721番藤枝(8200)6.9-2.3%-13.7%
基)藤枝市岡部町内谷字八反田623番4外焼津(6000)16.9-1.5%-16.2%
公)藤枝市北方字白藤227番55藤枝(8700)7.4-3.0%-20.4%
公)藤枝市水守3丁目6番14西焼津(3600)20.51.6%
公)藤枝市堀之内字木戸口532番24藤枝(4400)12.8-0.3%
公)藤枝市大手2-8-10藤枝(3800)18.1-1.1%
公)藤枝市岡部町岡部字板沢1660番13焼津(8200)11.7-3.5%
公)藤枝市高岡3-7-30藤枝(1600)25.70.9%
公)藤枝市水守3丁目1番1藤枝(4500)25.30.5%
基)藤枝市岡部町岡部字天神前422番4焼津(6600)15.4-1.5%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報がすごく少ないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

このサイトでは、47都道府県・500以上の市区町村について、5万地点の公示地価と基準地価のここ数年の動きと、人口やいろいろな経済データを見ながら記事を作ってきました。

 

そのため、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の藤枝市の土地価格の動き

この7年間で静岡市の土地価格を見ると、静岡県の平均が5.9%下落したのに対して、マイナス2.4%とあまり下げませんでした。

 

藤枝市の公示地価の推移(令和2年)

 

2019年

2020年

2013比

藤枝市

-0.5%

-0.5%

-2.4%

静岡県

-0.7%

-0.7%

-5.9%

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧の通り、藤枝駅の周辺、特に南側で大きく上昇している地域が目立ちますね。

また、北側の郊外へ向かうほど、下落率が大きくなっています。

 

なぜ藤枝市では、中心部だけが上がっているのか?

最初に結論をまとめておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. また、製造業の業績も好調だったため、工場に近い場所に家を購入したい世帯が安定的に生まれてきたため、中心部の土地価格は安定していた
  3. その一方で、郊外では農地の宅地化が進んでいるため、古い住宅地では人気が少なくなり、土地価格が下落しやすい

という、中心部と郊外で、土地価格の二極化が進んでいたと考えられます。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

 

②市街地に工場がたくさんあるため、中心部に住みたい世帯が安定的に生まれやすい

藤枝市には、多くの工場が市街地に点在しています。

例えば、

  • 中外製薬
  • 住友ベークライト

などが挙げられます。

そのため、周辺に家を購入したい世帯が安定的に生まれやすいのです。中心部の土地価格が安定しているのは、このような理由からなんですね。

 

③農地の宅地化が進んで、土地が余っている

その一方で、郊外で下落している理由は、農地の宅地化が進んでいるためです。

この10年で、静岡県内の農地は、約0.9万ヘクタール(ha)も減っているのです。

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約90万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっていることになります。

 

静岡県の農地の面積推移

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

この点を確認するために、この7年間で人口が100人以上の減少、または増加している地区を調べてみました。

 

藤枝市の地区別の人口変化(2013.12〜2020.12)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

(参考:藤枝市 「統計情報」)

 

藤枝駅の周辺と、北側の郊外の一部で人口が増加しているようです。

藤枝駅周辺は、農地があまり残っていないため、土地の供給が限られますし、土地価格も上がりやすくなっています。

 

ですが、北側の郊外にある清里1丁目、2丁目では、かなり大規模な新興住宅地が作られていました。200戸前後の新築住宅が、次から次へ作られているため、周辺の住宅需要を奪って、土地価格が下がりやすくなっているんですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

藤枝市では、住宅地に一部影響が出ている

公示地価は、1月1日現在の土地価格であるのに対して、基準価格は7月1日現在の価格です。

そして、一部の土地については、1月と7月のどちらの価格も算出されているので、それらを比較することでコロナの影響を確認できます。

 

基準地価(7月の価格)公示地価(1月の価格)コロナの影響

 

藤枝市の新型コロナの影響(単位:万円/坪)

*住所の番地は省略

住所区分①公示地価②基準地価変化率(②÷①)
小石川町2丁目住宅地26.926.86-0.1%

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

藤枝市内の住宅地で比較可能な地点は、こちらの1地点だけでしたが、ほとんど変化がありませんでした。

4〜6月の初期の段階では、飲食店や観光業に大きな影響が出たものの、製造業ではあまり影響がなかったため、藤枝市でも影響が少なかったものと考えられます。

 

静岡県内の住宅地でも、これから影響が広がっていく

静岡県では、緊急事態宣言の解除がされていますが、警戒レベル4(21年2月19日現在)となっており、県民、事業者に対して、行動制限の要請が出されています。

具体的には、

  • 多人数での会食の自粛
  • 県境を越える移動の自粛

などの要請が出されています。

(参考:静岡県)

 

昨年の緊急事態宣言によって、主に商業地や、それまで人気のなかった郊外の住宅地において、土地価格に影響が広がっていました。

ですが、今後はさらにその影響が広がっていくものと予想されます。

 

ワクチン接種に時間がかかる

というのも、感染の収束までに、まだまだ時間がかかりそうだからです。

 

今年の6月ごろには調達の目処がつきつつあるワクチンですが、本当であれば数年かかる承認を1年程度まで早めているため、副作用を心配する人が多いと思われます。

実際、「コロナワクチンを接種したいか?」という質問に対して、すぐに接種したいと回答した人は1割程度で、多くの方が副作用などの影響を見極めた上で、接種を検討しているようです。

 

ワクチン接種のアンケート

(参考:「【新型コロナワクチン】6割以上の方が「すぐにではなく、いずれ接種したい」)

 

ということは、ワクチン接種による感染収束は、おそらく、来年以降になる可能性が高いのではないでしょうか。

 

イギリスでは、新種ウイルスも出てきた

現在イギリスで異なる種類のコロナウイルスが出てきており、3度目のロックダウンに入っています。

今回のロックダウンは、当初は4月までという見通しだったようですが、その予想を取り下げ、いつまで続くかわからない状況となっています。

(参考:ブルームバーグ「ジョンソン首相、3度目の英ロックダウンは夏まで継続も-罰則を強化」)

 

しかも、この新種のウイルスは、日本にもすでに入ってきているようですので、今準備されているワクチンで収束可能なのか不明です。

 

すでに赤字の企業はリストラモードへ

このような不透明な状況のため、赤字企業では、希望退職の募集が増えています。コロナ前の2019年は約1.1万人だったのが、1.8万人にまで増えています。

(参考:「上場企業「早期・希望退職」募集、20年は2.6倍に急増 コロナ禍で赤字リストラ目立つ」)

 

このことからも、今後は住宅の買い手が少しずつ減っていくことが予想されますので、よほど人気のエリアでなければ、土地価格は下落傾向に進みそうです。

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいます。

倒産した銀行に預けている預金は、1千万円までしか保護されないため(ペイオフと呼ばれる制度で、2005年に法律が作られました)、大混乱となります。

そのため、この低金利をいつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。

9月16日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。

 

16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。

(中略)

地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。

(参考:毎日新聞「菅首相、地銀再編の環境整備を指示 超低金利受け地銀7割が赤字・減益」)

 

「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。

 

また、銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

そうすると、金利が上昇します(高い金利でないと、投資家が買いたがらなくなる)ので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、特に売却を考えている人は、金利上昇による不動産価格の下落に備えて、早めに準備をした方がいいでしょう。

 

 

(2)これから藤枝市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した藤枝市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1,000人減少するそうです。

 

藤枝市では、これから10年間で約1,000人減る

藤枝市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約5,000人減る見通しです。これから10年で、買い手が1割以上も減る計算になります。

 

藤枝市の30〜40代人口は、2020→30年で約5,000人減る

藤枝市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後はさらに買い手がつきにくい土地が増えるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、藤枝市の土地価格は、

  • 農地の宅地化が進んでいることから、藤枝駅の周辺が堅調な動きをする一方で、郊外では下落する二極化が進んでいる
  • 今後は若い世代の人口が減少するため、郊外を中心に下げやすくなりそう

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ家造り

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた藤枝市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「高岡(たかおか)」という、藤枝駅の南側1kmほど離れたところに広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:9.5〜29万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

【藤枝市高岡の公示地価】

藤枝市高岡の公示地価

  • 藤枝駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 76,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【藤枝市高岡の土地取引(過去2年間)】

藤枝市高岡の土地取引

  • 藤枝駅から徒歩18〜21分のエリアで、9.5〜29万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市久保22万円16〜28万円0.73〜1.27倍
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市愛野南22万円16〜26万円0.73〜1.18倍
静岡県島田市横井25万円10〜29万円0.4〜1.16倍
静岡県御殿場市東田中22.6万円20〜29万円0.88〜1.28倍
静岡県伊東市八幡野12万円1.8〜15万円0.15〜1.25倍
静岡県湖西市鷲津16万円7.5〜25万円0.47〜1.56倍
静岡県長泉町下土狩43.5万円23〜59万円0.53〜1.36倍
静岡県熱海市春日町31万円22〜38万円0.71〜1.23倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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参考データ

こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。

なお、回収率はどこの街でも1〜2割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。

 

藤枝市の土地取引

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
稲川141100270藤枝30分-60分1種住居
岡出山251600210藤枝30分-60分1種住居
岡出山171100210藤枝30分-60分1種住居
岡出山2349070藤枝30分-60分近隣商業
岡部町三輪88035焼津30分-60分1低住専
岡部町内谷11380110焼津60-90分1中住専
岡部町内谷143400840焼津60-90分近隣商業
岡部町羽佐間4.9580390焼津120分その他
岡部町羽佐間6.5610310藤枝120分その他
岡部町羽佐間6.5860440藤枝120分その他
音羽町141200280藤枝30分-60分1低住専
音羽町241200160藤枝30分-60分1低住専
下青島331700165藤枝142中住専
下青島10600200藤枝162中住専
下青島2463085藤枝182中住専
下青島261400180藤枝192中住専
下当間6.6640320焼津30分-60分その他
下当間9.11100390焼津30分-60分その他
下当間181200220焼津30分-60分その他
下之郷9.2560200藤枝60-90分その他
下藪田0.0994.2140藤枝60-90分1低住専
仮宿1032001000焼津30分-60分準工業
仮宿4.8650450西焼津60-90分その他
鬼島5.6630380焼津30分-60分その他
鬼島13440110西焼津30分-60分2中住専
宮原3.5120002000以上藤枝90-120分その他
192400420藤枝30分-60分2中住専
五十海201500250藤枝30分-60分1低住専
五十海221300195藤枝30分-60分1低住専
五十海161200250藤枝30分-60分2中住専
高岡362300210安倍川142中住専
高岡272100260藤枝132中住専
高岡281400165藤枝142中住専
高岡192200380藤枝162中住専
高岡182600490藤枝192中住専
高岡7.723001000藤枝232中住専
高洲221200180藤枝191種住居
高洲251600210藤枝202中住専
高洲201400240藤枝212中住専
高洲2548065藤枝212中住専
高洲291200135藤枝232中住専
高洲211300210藤枝21その他
高洲201200200藤枝24その他
高田4120100藤枝90-120分その他
高柳271400165藤枝181種住居
高柳311800190藤枝181種住居
高柳221100165藤枝201種住居
高柳251300170藤枝182中住専
高柳241400200藤枝182中住専
高柳161000200藤枝192中住専
高柳281700200藤枝202中住専
高柳251600210藤枝202中住専
高柳151600350藤枝232中住専
高柳151300290藤枝282中住専
高柳171500280藤枝30分-60分その他
高柳2.9250290藤枝30分-60分その他
高柳171200230藤枝20準工業
高柳24790105藤枝24準工業
高柳281200140藤枝25準工業
志太2563085藤枝201中住専
志太142200530藤枝211低住専
志太181300230藤枝212中住専
志太221200180藤枝252中住専
志太18550100藤枝15近隣商業
小石川町18600110藤枝151種住居
小石川町111500430藤枝161種住居
小石川町211500240藤枝191種住居
小石川町231200175藤枝191種住居
小石川町1576001600藤枝191種住居
小石川町231200175藤枝211種住居
上青島171200230藤枝30分-60分1種住居
上当間5500330藤枝60-90分その他
水守261600200西焼津30分-60分準工業
瀬戸ノ谷2.93845藤枝120分その他
瀬戸ノ谷0.68840藤枝120分その他
瀬戸ノ谷1.64690藤枝120分その他
瀬戸新屋305200570藤枝152中住専
瀬戸新屋131900480藤枝16その他
西方0.538250藤枝120分その他
青葉町261500190藤枝162中住専
泉町0.42100790藤枝25その他
前島141200270藤枝192中住専
前島535100320藤枝6近隣商業
前島331900190藤枝14第2種住居
善左衛門16760155藤枝30分-60分その他
大手18950175藤枝30分-60分1種住居
大手17990200藤枝30分-60分近隣商業
大洲161100230藤枝28その他
大洲171300250藤枝29その他
大洲131400360藤枝30分-60分その他
大新島181600290藤枝30分-60分その他
大西町2.7410500藤枝30分-60分その他
大東町181400260藤枝30分-60分その他
築地221100165藤枝241種住居
茶町172000390藤枝30分-60分1種住居
中ノ合1.8250450藤枝60-90分その他
天王町16950195西焼津30分-60分1種住居
天王町16980200藤枝30分-60分1種住居
天王町19960170藤枝30分-60分2中住専
田沼241300175藤枝91種住居
田沼301500170藤枝111種住居
田沼201600260藤枝121種住居
田沼311500155藤枝142中住専
田沼281300150藤枝162中住専
東町281600190藤枝162中住専
藤岡20980160西焼津30分-60分1中住専
藤岡201100170藤枝60-90分1中住専
藤岡16980200藤枝60-90分1低住専
藤岡1112040藤枝60-90分1低住専
藤岡151100240藤枝60-90分1低住専
藤岡221300195藤枝30分-60分1低住専
藤岡133800980藤枝30分-60分1低住専
藤枝1418045藤枝30分-60分近隣商業
藤枝152200480藤枝30分-60分近隣商業
藤枝1536075藤枝30分-60分近隣商業
藤枝1011035藤枝30分-60分近隣商業
藤枝15490105藤枝30分-60分商業
内瀬戸181100200藤枝26その他
南駿河台282200260藤枝30分-60分1低住専
南駿河台282000230藤枝30分-60分1低住専
南新屋8.3350140藤枝20その他
南新屋262400300藤枝12準住居
兵太夫14990230藤枝282中住専
兵太夫6.1390210藤枝30分-60分その他
兵太夫161600340藤枝30分-60分その他
平島14890210西焼津30分-60分その他
平島12680185藤枝60-90分その他
平島161000210藤枝60-90分その他
平島151300290藤枝30分-60分その他
堀之内4300250藤枝30分-60分その他
堀之内204100680藤枝30分-60分準工業
末広191200200藤枝24その他
時ケ谷11650200藤枝30分-60分1低住専
時ケ谷6.111060藤枝30分-60分1低住専
時ケ谷473600200藤枝30分-60分1低住専

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

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