防府市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

防府市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

防府市山口県

(画像出典:wikimedia commons おんさか, 防府天満宮・春風楼から防府市街地を見下ろす)

 

この記事では防府市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、防府市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅防府市国分寺町1-14-1防府(1800)13.20.8%-3.2%
公/住宅防府市緑町1-3-2防府(900)12.30.5%-5.6%
公/住宅防府市栄町2-6-39防府(850)12.70.5%-4.5%
公/住宅防府市八王子2-9-7防府(800)12.90.5%
公/住宅防府市大字新田字原田村1334番20防府(3600)8.60.4%-7.5%
公/住宅防府市華浦2-8-32防府(1800)9.50.3%-7.4%
公/住宅防府市東仁井令町17-35防府(1800)9.60.3%-6.4%
公/住宅防府市迫戸町15-38防府(1500)9.80.3%-5.7%
公/住宅防府市石が口2-2-26防府(1600)10.50.3%-7.0%
公/商業防府市八王子1-25-25防府(450)13.10.3%-10.2%
公/住宅防府市警固町1-3-27防府(1400)9.90.0%-6.5%
公/住宅防府市大字高井字神田1096番4防府(3100)9.10.0%-8.0%
公/住宅防府市牟礼今宿2-10-37防府(3900)8.40.0%-8.2%
公/工業防府市勝間3-12-38防府(2400)9.60.0%-9.4%
公/商業防府市戎町1-10-2防府(300)190.0%-9.6%
公/商業防府市松原町7-37防府(2000)12.50.0%-9.6%
公/商業防府市駅南町3-11防府(300)40.90.0%-10.1%
公/商業防府市国衙4-4-29防府(2500)14.70.0%-11.5%
公/商業防府市車塚町1-17防府(450)18.20.0%-11.7%
公/工業防府市大字浜方字鶴浜283番7防府(5600)3.90.0%-11.9%
公/工業防府市大字新田字築地2054番11外防府(3700)3.50.0%-13.2%
公/商業防府市栄町1-1-19防府(200)25.50.0%-13.7%
公/工業防府市大字浜方字中浜272番28防府(5000)6.10.0%-14.8%
公/工業防府市大字新田字下南町245番1防府(3100)7.30.0%-15.4%
公/商業防府市緑町1-10-6防府(700)17.2-0.2%-11.2%
公/住宅防府市大字田島字白浜2302番1防府(6400)7.1-0.5%-11.5%
公/住宅防府市大字台道字大繁枝11354番128大道(430)6.8-0.5%-12.2%
公/住宅防府市大字牟礼字二ノ山門737番防府(5200)1.8-0.5%
公/住宅防府市大字佐野字森国868番防府(4900)4.1-0.8%-13.7%
公/住宅防府市大字富海字湯免436番富海(2400)3.5-0.9%-17.2%
公/住宅防府市大字向島字薮原150番7外防府(5600)4.8-1.4%-16.4%
公/住宅防府市大字台道字前浜屋敷4270番1大道(1800)4-1.6%-14.6%
基/住宅防府市国分寺町1-14-1防府(1800)13.10.3%
基/住宅防府市大字新田字原田村1334番20防府(3600)8.5-5.5%
基/住宅防府市古祖原1-32防府(2000)8.8-6.0%
基/住宅防府市大字田島字新上地東五ノ丁1422番32防府(5600)8.9-6.3%
基/住宅防府市岩畠1-18-5防府(3000)9.2-6.7%
基/住宅防府市沖今宿1-14-2防府(3000)8.1-6.8%
基/住宅防府市開出本町10-25防府(1800)8.9-6.9%
基/商業防府市戎町1-10-2防府(300)19-7.1%
基/住宅防府市華城中央2-3-5防府(3100)8.2-7.1%
基/住宅防府市大字西浦字平田1538番12防府(6700)7-7.8%
基/商業防府市鋳物師町6-30防府(1100)14.4-8.2%
基/住宅防府市大字江泊字沖田1816番31防府(4300)7.4-8.6%
基/住宅防府市国衙5-5-3防府(2000)9.3-8.8%
基/住宅防府市中西9-39防府(4400)7.4-8.9%
基/商業防府市新橋町8-22防府(1500)12.1-9.4%
基/工業防府市新築地町31番14防府(4300)4.4-10.1%
基/住宅防府市大字植松字久々三ノ割2384番4大道(4300)4.8-14.7%
基/住宅防府市大字富海字田中1271番7富海(800)5.8-17.8%
基/住宅防府市大字大崎字矢部404番防府(3300)2.8
基/商業防府市開出西町2-1防府(2200)14.3

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の防府市の土地価格の動き

この7年間で防府市の土地価格を見ると、山口県の平均が6.5%下落したのに対して、マイナス9.1%とさらに大きく下げていました。

 

防府市の公示地価の推移(令和2年)

 

2019年

2020年

2013比

防府市

0%

0.2%

-9.1%

山口県

0.1%

0.3%

-6.5%

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

全域で下落していますが、防府駅周辺の商業地が特に大きく下落していますね。

 

なぜ防府市では、一部しか上がらないのか?

理由は2つあります。

 

①防府市では、人口が減少している

最も大きな理由は、人口の減少です。

この7年間で防府市の人口は、約2,000人も減っているのです。

 

防府市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

さらに、家を購入する中心年代である30〜40代の人口も、7年間で約300人減っていました。

 

防府市の30〜40代人口の推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

また、人口が減ることで、これまで住んでいた人がいなくなるわけですから、空き家も増えていきます。

 

防府市の空き家率は、人口減少もあって、年々上昇傾向にあり、2018年時点で14.8%にもなります。

つまり、約7軒に1軒が空き家となっている状況なのです。

 

防府市の空き家率

(総務省統計局 「平成30年住宅・土地統計調査」)

 

年が経つほどに空き家が増えていく一方で、買い手となる若い世代は減っていくわけですから、土地価格が下がる地域が増えてしまうんですね。

 

②農地の宅地化で、郊外の宅地の人気が低下

また、農地の宅地化も、土地価格の下落に追い討ちをかけています。

実は、この10年で、山口県内の農地は、約7,400ヘクタール(ha)も減っているのです。

 

山口県の農地面積

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約74万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

では、この影響が、防府市でも見られるのでしょうか?

この点について確認するために、約7年間で100人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。

 

防府市の地区別の人口変化(2014.1〜2021.1)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

(参考:防府市 「防府市の町名別人口統計表」)

 

ご覧の通り、防府駅の周辺では、かなり増えている地区が多いですね。ところが、このような人口が増えている地区でも、土地価格は下落しているわけです。

周辺にまだ農地が残っている地域ですから、おそらく農地から宅地へと転用されたのでしょう。

 

農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下

農地の宅地化

 

農地が宅地化されれば、街並みも新しく、同世代で人付き合いもしやすそうなため、人気化しやすくなります。

逆を言えば、周りに古くからある住宅地を選ぶ理由がなくなりますから、周辺の土地価格は下がりやすくなってしまうわけですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

(参考:東洋経済「日本に「隠れ失業者」が山ほどいるという大問題」)

 

助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから防府市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した防府市の人口の見通しによると、2020→30年までに約3,000人減少するそうです。

 

防府市の人口は、2020→30年までに約3,000人減る

防府市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である30〜40代は、2020→30年までに約3,000人減る見通しです。

 

防府市の30〜40代人口は、2020→30年までに約3,000人減少

防府市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、家の買い手が今よりも1割以上も減るのです。そのため、すでに下落傾向にある人気の低い地区では、土地価格の下落が加速しそうですね。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、防府市の土地価格は、

  • 人口の減少や農地の宅地化によって、土地価格の下落が止まらない。特に防府駅周辺の商業地の下落が大きい
  • 今後はさらに人口が減少していくことから、土地価格の下落が止まらない

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた防府市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、防府市内に「東仁井令町(ひがしにいりょうちょう)」という住宅地があります。

 

この東仁井令町の公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:9.5万円/坪
  • 実際の取引価格:8.5〜12万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

 

【防府市東仁井令町の公示地価】

防府市東仁井令町の公示地価

  • 防府駅から1,800mの距離、徒歩約22(1分=80m)
  • 28,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =9.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【防府市東仁井令町の土地取引(過去2年間)】

防府市東仁井令町の土地取引

  • 防府駅から徒歩16〜20分のエリアで、8.5〜12万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種中高層住居専用地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
山口県周南市富田18万円17〜24万円0.94〜1.33倍
山口県岩国市今津町27万円22〜32万円0.81〜1.19倍
山口県防府市東仁井令町9.5万円8.5〜12万円0.89〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
島根県出雲市塩冶町16万円12〜18万円0.75〜1.13倍

 

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参考データ

防府市の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積()最寄駅駅距離(分)都市計画
お茶屋町8450185防府141種住居
岡村町9.11000370防府131種住居
華浦13780200防府201種住居
華園町152300500防府242中住専
華園町171300240防府282中住専
開出西町1.941002000以上防府29その他
岸津4.61000720防府30-60分1種住居
岩畠8500210防府30-60分1低住専
宮市町1.5250550防府13近隣商業
協和町5.51500910防府30-60分準工業
桑南5.3450280防府231中住専
桑南5.575002000以上防府231中住専
桑南14150002000以上防府241中住専
桑南3.41000990防府291中住専
桑南8.9680250防府30-60分1中住専
警固町0.5750290防府231種住居
国分寺町3.8150130防府211種住居
国分寺町8520210防府261種住居
国衙8.8780290防府261種住居
国衙131100280防府231中住専
国衙10670220防府30-60分1中住専
今市町7.4290130防府202中住専
三田尻7.3880400防府16近隣商業
三田尻3.45960防府25準工業
自力町102800870防府23準工業
戎町12850230防府81種住居
戎町101100360防府111種住居
勝間1.717002000以上防府20準工業
勝間8730300防府23準工業
勝間9.71900640防府23準工業
勝間1.733002000以上防府23準工業
勝間11840250防府26準工業
上天神町1230085防府15商業
西仁井令6870480防府30-60分準工業
石が口27901300防府161種住居
石が口131600380防府241種住居
石が口10800250防府261中住専
千日4.8250170防府161種住居
千日11850260防府211中住専
泉町3.5970920防府231中住専
多々良8.528001100防府30-60分1中住専
多々良141500370防府30-60分1低住専
大字伊佐江121000280防府29その他
大字下右田2.5240320防府30-60分1種住居
大字下右田11700200防府30-60分その他
大字下右田11740230防府30-60分その他
大字下右田9550200防府30-60分その他
大字下右田8.8790300防府30-60分その他
大字下右田11710220防府30-60分その他
大字江泊8.5500195富海30-60分1種住居
大字江泊0.79120500富海30-60分1種住居
大字江泊0.4270560防府60-90分その他
大字高井9.5760260防府30-60分1種住居
大字高井7.4460200防府30-60分1種住居
大字高井6450250防府26その他
大字高井5.4640390防府30-60分その他
大字高井4.1510420防府30-60分近隣商業
大字上右田153175防府30-60分その他
大字上右田6.2600320防府30-60分その他
大字植松1.912002000以上防府30-60分1中住専
大字植松23660防府30-60分1中住専
大字植松0.83001200防府30-60分その他
大字植松4.835002000以上防府30-60分その他
大字植松14001300防府30-60分その他
大字新田0.3250520防府30-60分1種住居
大字新田11790240防府30-60分1種住居
大字新田51500980防府30-60分準工業
大字新田7.21000460防府30-60分準工業
大字仁井令2.815001800防府30-60分1中住専
大字仁井令10850270防府292中住専
大字仁井令10650210防府30-60分2中住専
大字仁井令7.7800340防府30-60分2中住専
大字西浦0.31301400防府60-90分その他
大字西浦7560260防府60-90分その他
大字台道7.7760310大道131種住居
大字台道10670210大道5その他
大字台道4380310大道14その他
大字大崎6550310防府30-60分その他
大字田島2.9750840防府60-90分1種住居
大字田島3.6150140防府90-120分1種住居
大字田島2420700防府60-90分その他
大字田島5.71200700防府30-60分その他
大字田島7.6500220防府60-90分準工業
大字田島7.5510230防府60-90分準工業
大字田島6.1920510防府60-90分準住居
大字浜方1.4170400防府60-90分工業
大字浜方4.123001900防府60-90分工業専用
大字浜方2.6230002000以上防府60-90分準工業
大字富海3.2330340富海131種住居
大字富海7.2500230富海141種住居
大字牟礼11135防府30-60分その他
大字牟礼1.25001400防府30-60分その他
大字牟礼0.56702000以上防府30-60分その他
大字鈴屋1.9280480防府90-120分その他
中西7.3400180防府30-60分1低住専
中泉町12890240防府241中住専
鋳物師町5.117001100防府141種住居
鋳物師町13700175防府30-60分1種住居
東三田尻6.319001000防府201種住居
東松崎町12810220防府18近隣商業
八王子111700510防府5商業
八王子201300210防府6商業
八王子226000910防府6商業
八王子111100320防府9商業
美和町9.21000360防府18準工業
牟礼今宿8.1530220防府30-60分1中住専
牟礼柳9.7720240防府30-60分1中住専
牟礼柳8.1480195防府30-60分1中住専
牟礼柳0.8150200防府30-60分1低住専
牟礼柳8.2700280防府30-60分2低住専
緑町13960230防府151種住居
緑町4.5260195防府15第2種住居

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

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