(画像出典:wikimedia commons Tokumeigakarinoaoshima ベルテラスいこまを撮影)
この記事では生駒市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、生駒市の公示地価、基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
生駒市北田原町1674番10 | 学研北生駒(3200) | 23.8 | 4.0% | 24.5% |
生駒市北大和2丁目11番3 | 学研北生駒(800) | 44.9 | 3.8% | 7.1% |
生駒市あすか野北1-8-12 | 白庭台(850) | 36 | 3.8% | 5.8% |
生駒市緑ケ丘1425番11 | 生駒(1100) | 36 | 3.8% | 5.8% |
生駒市白庭台2-6-25 | 白庭台(800) | 43.2 | 2.3% | 4.8% |
生駒市東生駒1丁目100番 | 東生駒(400) | 52.1 | 1.9% | 9.0% |
生駒市東松ヶ丘11-10 | 生駒(520) | 42.6 | 1.6% | 6.6% |
生駒市東生駒1丁目77番2 | 東生駒(200) | 87.1 | 1.5% | 1.5% |
生駒市北新町11-3 | 生駒(230) | 109.9 | 1.5% | 5.4% |
生駒市辻町399番24 | 東生駒(400) | 45.5 | 1.5% | 6.2% |
生駒市壱分町1258番3外 | 一分(300) | 37 | 0.9% | 2.8% |
生駒市東旭ヶ丘6-29 | 生駒(600) | 37.3 | 0.9% | 3.7% |
生駒市東生駒3丁目207番320 | 東生駒(1300) | 39.9 | 0.8% | 2.5% |
生駒市北新町18-49 | 生駒(650) | 41.9 | 0.8% | 2.4% |
生駒市生駒台南181番 | 生駒(1500) | 33 | 0.2% | 0.5% |
生駒市俵口町1450番37 | 生駒(1200) | 29.1 | 0.0% | 0.6% |
生駒市あすか野南1-4-2 | 白庭台(1300) | 30 | 0.0% | 0.6% |
生駒市俵口町998番14 | 生駒(1400) | 26.7 | 0.0% | 0.5% |
生駒市中菜畑2丁目1137番6 | 菜畑(500) | 27 | 0.0% | 0.1% |
生駒市新生駒台7-17 | 生駒(2500) | 30.4 | 0.0% | 0.0% |
生駒市萩の台3-6-13 | 萩の台(400) | 27.7 | 0.0% | 0.0% |
生駒市小瀬町506番20 | 南生駒(600) | 25.3 | 0.0% | -0.3% |
生駒市萩原町56番2 | 南生駒(450) | 24.4 | 0.0% | -0.3% |
生駒市辻町220番3 | 東生駒(670) | 29.7 | 0.0% | -0.8% |
生駒市真弓南1-6-31 | 学研北生駒(2000) | 31.7 | 0.0% | -0.8% |
生駒市壱分町552番26 | 一分(600) | 23.6 | 0.0% | -1.2% |
生駒市松美台45番90 | 生駒(2300) | 27.6 | 0.0% | -1.6% |
生駒市元町1-8-8 | 生駒(160) | 89.1 | 0.0% | -5.9% |
生駒市喜里が丘3-11-17 | 生駒(2100) | 26.9 | -0.1% | -0.2% |
生駒市小明町405番5外 | 東生駒(2200) | 24.7 | -0.5% | -3.0% |
生駒市小平尾町222番9外 | 南生駒(800) | 21.7 | -0.9% | -3.8% |
生駒市高山町4769番1 | 学研北生駒(3700) | 10.5 | -0.9% | -3.3% |
生駒市小平尾町1416番2 | 萩の台(450) | 10.2 | -1.3% | -6.3% |
生駒市鹿ノ台西2丁目7番4 | 学研奈良登美ヶ丘(1800) | 27.8 | -1.4% | -6.1% |
生駒市鹿ノ台西1丁目1番8 | 学研奈良登美ヶ丘(1300) | 29.3 | -1.6% | -5.5% |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
生駒市北田原町1132番11外 | 学研北生駒(2900) | 24.1 | 5.0% | 20.5% |
生駒市東生駒1丁目100番 | 東生駒(400) | 53.5 | 3.8% | 11.0% |
生駒市あすか野北1-8-12 | 白庭台(850) | 36.6 | 3.7% | 7.8% |
生駒市小明町2111番11 | 東生駒(1400) | 34.0 | 3.5% | 4.6% |
生駒市谷田町1275番24 | 生駒(750) | 32.2 | 2.6% | 3.7% |
生駒市真弓3-4-7 | 学研北生駒(1000) | 42.9 | 2.4% | 5.7% |
生駒市本町10-5 | 生駒(300) | 48.5 | 2.1% | 11.4% |
生駒市白庭台3-7-5 | 白庭台(500) | 49.2 | 2.1% | 7.2% |
生駒市緑ヶ丘1425番11 | 生駒(1100) | 36.0 | 1.9% | 5.8% |
生駒市さつき台1丁目680番62 | 東生駒(2500) | 34.3 | 1.0% | 3.0% |
生駒市小明町2102番3 | 東生駒(1200) | 42.2 | 0.8% | 2.4% |
生駒市真弓南2-6-6 | 学研北生駒(1400) | 48.2 | 0.7% | 2.1% |
生駒市小瀬町800番5 | 南生駒(350) | 28.9 | 0.6% | -0.6% |
生駒市高山町12683番4 | 学研北生駒(2300) | 11.6 | 0.0% | 0.0% |
生駒市南田原町1417番1 | 白庭台(1800) | 11.6 | 0.0% | 0.0% |
生駒市ひかりが丘2-7-7 | 白庭台(3200) | 21.9 | 0.0% | -2.3% |
生駒市俵口町1072番 | 生駒(1300) | 8.9 | 0.0% | -2.9% |
生駒市鹿ノ台北3丁目16番5 | 学研奈良登美ヶ丘(2000) | 25.7 | -0.6% | -6.3% |
生駒市軽井沢町1-58 | 生駒(900) | 21.5 | -1.7% | -8.3% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、生駒市の土地価格の動き
生駒市の土地価格は、この1年間で、住宅地は+0.4%、商業地も+0.4%でした。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+0.8%。商業地で+0.2%と、ほぼ横ばいが続いていますね。
では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)
生駒駅、東生駒駅の周辺で大きく上昇していますね。
全体的に上昇している地域が多いですが、道幅が狭い丘に建っている住宅地では、人気が低く、下落している地点がチラホラ見られます。
なぜ、生駒市では広範囲で上昇しているのか?
最も大きな理由は、子育て世帯の移住の増加です。
生駒市の転入超過数(市外から引っ越してきた人 ー 出て行った人)を見てみると、0〜14歳(肌色)、30〜40代の子育て世帯が増加していました。
つまり、子育て世帯が、市外から引っ越してきているのです。
生駒市は、大阪方面への通勤が便利なことや、駅周辺が坂になっているため、大きなマンションが建ちにくいこともあって、戸建ての需要が多いのです。
人口が増えているのは、駅周辺と新興住宅地
この点について確認するために、50人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。
生駒市の地区別の人口変化(2017.10〜2021.2)
増減:赤色(500人以上増加)>オレンジ色(100〜499人増加)>緑色(50〜99人増加)>青色の↙️(50〜99人減少)>紫色の↙️(100以上の減少)
ご覧の通り、大阪方面へ通勤利用で便利な生駒駅の周辺や、新しくできた南側の住宅地の翠光台で増加しています。
少子高齢化の影響で、生駒市の人口は減少傾向にありますが、駅周辺や、新興住宅地に住宅のニーズが集中しているようです。
建築費の上昇で、土地価格も上昇
さらに、新型コロナ以降、世界的な物価高もあって、日本の建築費も2〜3割上昇しています。そのため、新築価格も上がっており、土地価格も連れ高しているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか?
その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。
新築価格上昇→土地価格上昇の流れ
もちろん、実際に値上げをしても、売れなければ、元に戻したり、さらに値下げをするでしょう。
ですが、生駒市の戸建てエリアは、大阪市周辺の不動産価格が上がりすぎているため、多少値上げしても、買い手が現れる状況となっています。
大阪市では、マンション価格もどんどん上昇している
まとめると、
- 大阪の不動産価格が上がりすぎて、生駒市に移住する子育て世帯が増えている
- 建築費が上昇しているため、新築価格も値上げされており、土地価格も連れ高している
といった理由から、広範囲の住宅地で、土地価格が上昇しているわけです。
3、これからどうなるのか?
生駒市の不動産価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから生駒市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した生駒市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約7,000人減少するそうです。
生駒市の人口は、これから10年間で約7,000人減る
さらに、家を購入する中心年代である30〜40代人口は、これから10年で約3,000人減る見通しです。
生駒市の30〜40代は、これから10年間で約3,000人減る
つまり、これから10年で、今よりも1割以上も減るのです。
足元では、子育て世帯が市外から移住していますが、市内全体の若い世代が減ることは避けられませんので、買い手がつきにくいエリアは増えていくと予想されます。
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、生駒市の土地価格は、
- 子育て世帯の移住者が増えているため、通勤に便利な生駒駅周辺の土地価格は安定しそう
- ただし、若い世代の人口減少は進んでおり、買い手がつきにくいエリアは今後増えていきそう
と言えるでしょう。
買うなら:待つよりも購入した方がお得
生駒市の土地価格は、駅周辺では上昇傾向にあるものの、下落している地域も結構あるので、戸建てを持ちたい人にとっては、待てば安く買える状況にあります。
ですが、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
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当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら:戸建てエリアは、待つほどに安くなっていきそう
生駒市の土地価格は、駅周辺とそれ以外の二極化が今後も進むと予想されます。
そのため、なるべく高く売りたいのであれば、早めに準備をした方がいいでしょう。
こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。
しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。
例えば、生駒市内に「俵口町(たわらぐちちょう)」と呼ばれる住宅地があります。
この俵口町地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:27万円/坪
- 実際の取引価格:22〜35万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。
【生駒市俵口町の土地取引(過去2年間)】
- 生駒駅から徒歩13〜23分のエリアで、22〜35万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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