出雲市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

出雲市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

出雲市島根県

(画像出典:wikimedia commons Mti, ラピタ本店

 

この記事では出雲市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、出雲市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)出雲市大社町杵築南字鹿城山1364番11外出雲大社前(1)18.12.8%18.4%
公)出雲市湖陵町大池1726番1江南(2400)2.8-0.1%-1.2%
基)出雲市湖陵町三部1271番13江南(750)5.50.0%-1.8%
基)出雲市医大南町2-2-9出雲市(1900)120.0%-2.4%
基)出雲市東福町字輪ノ内1882番5雲州平田(2400)6.20.0%-2.6%
基)出雲市塩冶有原町6丁目67番出雲市(1600)13.40.0%-2.9%
基)出雲市駅南町2丁目1番1出雲市(200)22.10.0%-3.5%
基)出雲市大社町杵築西字横丁2433番出雲大社前(1300)7.3-0.5%-3.5%
公)出雲市大社町修理免字西原800番出雲大社前(1000)7.1-0.5%-4.0%
基)出雲市灘分町字一ノ切407番2雲州平田(650)8.6-0.4%-4.4%
基)出雲市平田町字大倉2785番5雲州平田(650)9.8-0.3%-4.5%
基)出雲市多伎町久村1352番4小田(2300)2.8-0.6%-4.5%
基)出雲市古志町字宇賀2223番3西出雲(3200)7.9-0.8%-4.8%
公)出雲市大社町杵築東字真名井145番出雲大社前(1100)5.5-0.6%-5.1%
基)出雲市西平田町170番雲州平田(1100)11.1-0.3%-5.4%
基)出雲市斐川町直江1555番63直江(1400)80.0%-5.5%
基)出雲市多伎町小田150番17小田(900)2.8-0.6%-5.6%
基)出雲市多伎町多岐876番21小田(250)5-0.7%-5.7%
基)出雲市湖陵町二部1729番1江南(1700)3-0.5%-5.7%
基)出雲市多伎町口田儀849番20外田儀(1400)2.7-1.2%-5.7%
公)出雲市塩冶町字有原1735番1出雲市(1300)140.0%-5.8%
基)出雲市武志町891番6武志(300)8.7-1.1%-6.0%
基)出雲市大社町修理免字西原400番出雲大社前(530)6.1-0.5%-6.1%
基)出雲市渡橋町1055番1出雲市(2000)24.80.0%-6.3%
基)出雲市斐川町荘原3913番荘原(1000)8.40.8%-6.3%
基)出雲市大社町杵築南字鹿城山1259番11出雲大社前(400)8.7-0.8%-7.0%
基)出雲市大津朝倉2丁目4番3外出雲市(2300)150.0%-7.1%
基)出雲市斐川町荘原3849番荘原(1200)9.40.7%-7.5%
基)出雲市松寄下町字井原95番4出雲市(3200)10.6-0.3%-7.8%
基)出雲市中野町701番30出雲市(2700)12-0.5%-7.8%
基)出雲市佐田町一窪田字焼田2125番1外仁江公民館前バス停(100)1.2-1.4%-7.9%
基)出雲市斐川町直江4831番2直江(1600)10.4-0.3%-7.9%
基)出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2荘原(2700)7.30.0%-8.3%
公)出雲市高岡町451番3外出雲市(3500)16.1-0.4%-8.5%
基)出雲市斐川町荘原3167番8外荘原(1800)3.2-1.0%-8.5%
公)出雲市小山町46番3外出雲市(1900)13.9-0.5%-8.5%
公)出雲市平田町字蓮田1447番22雲州平田(700)10.1-0.3%-8.7%
基)出雲市平田町字横撫551番雲州平田(1300)8.6-1.1%-9.0%
基)出雲市灘分町字一ノ切477番51雲州平田(900)4.8-1.4%-9.4%
公)出雲市平田町字古川2536番1雲州平田(900)8.2-0.4%-9.9%
基)出雲市知井宮町字鎌刈1213番2西出雲(350)10-1.3%-10.4%
公)出雲市塩冶町字海上1604番1出雲市(1100)14.9-0.7%-10.5%
公)出雲市斐川町直江4039番2直江(2200)5.80.0%-10.6%
基)出雲市多伎町口田儀908番1田儀(1700)2.4-1.3%-10.8%
基)出雲市知井宮町5番1外西出雲(950)5.6-0.6%-11.1%
基)出雲市大津町字西谷2558番18出雲市(2500)10-0.3%-11.2%
公)出雲市湖陵町差海719番3江南(2700)7.7-1.7%-11.7%
基)出雲市今市町字漆垣3番7外出雲市(900)13.8-0.5%-12.0%
基)出雲市佐田町反邊字槙原1586番34出雲須佐バス停(1)2.8-2.3%-12.2%
公)出雲市斐川町直江1121番直江(1500)8.3-0.8%-12.5%
公)出雲市斐川町上直江2998番直江(350)8.70.0%-12.9%
公)出雲市渡橋町字御前44番2外出雲市(1200)19.9-0.3%-13.0%
公)出雲市今市町字藤ケ森930番3出雲市(150)32.10.0%-13.2%
公)出雲市平田町字本町1013番雲州平田(400)12.4-2.6%-17.2%
基)出雲市今市町北本町4丁目3番15出雲市(1600)14.7-1.1%-17.6%
基)出雲市平田町字古川2248番2外雲州平田(1)11.7-3.0%-17.8%
基)出雲市久多見町字久地免828番4雲州平田(4000)23.1-2.8%-19.5%
基)出雲市塩冶神前3-8-19出雲市(1600)14.9-1.1%
基)出雲市佐田町須佐字榎田741番4外東須佐バス停(1)1.6-1.0%
基)出雲市長浜町516番9外出雲市(7400)2.4
公)出雲市今市町字本町562番出雲市(600)16.7-1.4%
公)出雲市大社町杵築南字院内987番2出雲大社前(900)9.7

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の出雲市の土地価格の動き

この5年間の出雲市の公示地価を見ると、島根県平均が8.8%の下落だったのに対して、マイナス7.8%でした。

 

出雲市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の6年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

出雲駅の中心部ほど、下落率が大きくなっています。

もともとの土地価格が高い地域ですが、多くの人が郊外に買い物に行くため、住宅地ほどの価値しか無くなっているためです。

 

その一方で、出雲大社の周辺では上昇している地点も見られますね。

 

今回の不動産バブルの背景

そもそも全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、出雲市はこれほど下げているのか?

その理由は、大きく2つあります。

 

①公共事業の減少で土地価格が下落した

1つは、公共事業の減少です。

 

島根県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。

島根県の公共事業は、この20年で2分の1以下に減少

島根県の公共事業と公示地価の推移

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。

そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。

 

車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。

しかも、この30年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。

 

そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。

 

②人口が減って、家を買う人が減った

2つ目が、人口の減少です。

家を建てる中心年代である20〜40代人口は、1996年ごろにすでにピークを打ち、減り続けています。

この10年だけでも24,000人も減少しているのです。

 

島根県の20〜40代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

このような状況が重なってしまい、島根県内の土地価格は上がりにくくなってしまったのです。

 

3、これからどうなる?気になる4つのポイント

では、ここからは、「今後の出雲市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる4つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから出雲市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した出雲市の人口の見通しによると、2025年までに2,000人減少するそうです。

 

出雲市の人口は、2025年までに2,000人減る

出雲市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である20〜40代はすでに減り始めており、2025年までに3,800人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響も大きくなるでしょう。

 

出雲市の20〜40代人口は、2025年までに約3,800人減少

出雲市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)出雲市のブラジル人受け入れは続くのか?

 

出雲市には3,000人以上の外国人が住んでいて、そのうちの約7割がブラジル人です。

出雲村田製作所でブラジル人の雇用を増やしているため、多くの方が移住してきているからです。

 

出雲市の外国人国籍の推移

(参考:出雲市 まち・ひと・しごと創生戦略)

 

多くの方が派遣社員扱いのため、家を購入する人は少ないかもしれませんが、出雲村田製作所では独身寮しかないため、結婚したり家族で移住してくれば賃貸需要は広がります。

 

ちなみに、親会社の村田製作所は、毎年売上高が伸びており、業績は好調です。

 

村田製作所の業績:黒色の折れ線が売り上げで、毎年増加中

村田製作所の業績

(参考:村田製作所)

 

そのため、今後も雇用が増えていきそうですから、見通しは明るそうですね。

 

(4)外国人観光客に期待できる?

出雲大社の前の神門通りが、この数年で復活してきており、かつての賑わいを取り戻しています。

店舗数も20数店舗から70店舗以上に増え、観光客の人気スポットとなっています。

衰退した出雲大社の参詣道を見事に復活させた、出雲市と地域住民の再生戦略
2013年に遷宮を行った出雲大社。出雲大社に通じる参詣道「神門通り」も多くの人で賑わいをみせた。しかしこの参詣道は、数年前まで出店舗も少なく、人通りもまばらな閑散とした通りでしかなかった。それが、現在の神門通りは店舗も増え、人の往来も格段に増えている。もちろんその影には、行政と地元住民あげての様々な取り組みがある。今回...

 

そのため、この5年間で見ると、この周辺だけが出雲市で10%以上も土地価格が上昇しています。

 

島根県は、海外からの航空便が韓国しかないため、外国人観光客数が伸びにくい状況にありますが、今後はリピーターも増えてくるので、徐々に外国人観光客数も増えていくことでしょう。

 

少しずつ外国人の宿泊数が増えている

島根県の宿泊客数

(参考:観光庁 宿泊旅行統計調査)

 

そうなれば、今後は出雲大社の周辺が盛り上がってくる可能性は十分にありそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、出雲市の土地価格は、

  • 公共事業と人口の減少によって、土地価格の下落が止まらない
  • 村田製作所の業績が良く、ブラジル人を中心に雇用が拡大しているため、賃貸需要が広がる可能性あり
  • 出雲大社の周辺観光地が整備されてきているので、外国人観光客が増えるとかなりの好影響が期待できる

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた出雲市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、出雲市内に「塩冶町(えんやちょう)」という、住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:16万円/坪
  • 実際の取引価格:12〜18万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.1倍で取引されていました。

 

【出雲市塩冶町の公示地価】

出雲市塩冶町の公示地価

  • 出雲市駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 42,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =16万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【出雲市塩冶町の土地取引(過去2年間)】

出雲市塩冶町の土地取引

  • 出雲市駅から徒歩11〜13分のエリアで、12〜18万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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