（画像出典：wikimedia commons Mti, ラピタ本店）
この記事では出雲市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、出雲市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2023.1.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市斐川町上直江２９９８番 | 直江（350） | 8.9 | 1.5% | 2.7% |
| 出雲市塩冶町９３４番２ | 出雲市（1000） | 15 | 1.1% | |
| 出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外 | 出雲大社前（290） | 19.9 | 0.7% | |
| 出雲市斐川町直江５２６２番４ | 直江（2100） | 5.8 | 0.6% | |
| 出雲市渡橋町字御前４４番２外 | 出雲市（1200） | 19.9 | 0.3% | 0.0% |
| 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 出雲市（150） | 32.1 | 0.0% | 0.0% |
| 出雲市高岡町４５１番３外 | 出雲市（3000） | 16.1 | 0.0% | -0.4% |
| 出雲市湖陵町大池１７２６番１ | 江南（2400） | 2.8 | 0.0% | -0.5% |
| 出雲市大社町修理免字西原８００番 | 出雲大社前（1000） | 7.1 | 0.0% | -1.4% |
| 出雲市小山町４６番３外 | 出雲市（1900） | 13.7 | 0.0% | -1.4% |
| 出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 出雲市（1100） | 14.7 | 0.0% | -2.6% |
| 出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ | 雲州平田（700） | 10 | -0.3% | -1.3% |
| 出雲市斐川町直江１１２１番 | 直江（1500） | 8.1 | -0.4% | -3.5% |
| 出雲市平田町字古川２５３６番１ | 雲州平田（900） | 8 | -0.4% | -2.0% |
| 出雲市平田町字本町１０１３番 | 雲州平田（400） | 11.8 | -0.6% | -7.3% |
| 出雲市大社町杵築東字真名井１４５番 | 出雲大社前（1100） | 5.3 | -0.6% | -3.0% |
| 出雲市大社町杵築南字院内９８７番２ | 出雲大社前（900） | 9.4 | -0.7% | |
| 出雲市今市町字本町５６２番 | 出雲市（600） | 15.9 | -1.2% | -6.0% |
| 出雲市湖陵町差海７１９番３ | 江南（2700） | 7.2 | -1.4% | -8.4% |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外 | 出雲大社前（ 1） | 18.7 | 3.5% | 6.4% |
| 出雲市長浜町５１６番９外 | 出雲市（ 7400） | 2.5 | 3.4% | |
| 出雲市斐川町上庄原字上新川１７３０番２ | 荘原（ 2700） | 7.6 | 3.2% | 4.1% |
| 出雲市斐川町直江１５５５番６３ | 直江（ 1400） | 8.2 | 2.9% | 2.9% |
| 出雲市塩冶有原町６丁目６７番 | 出雲市（ 1600） | 13.9 | 2.4% | 3.7% |
| 出雲市斐川町荘原３９１３番 | 荘原（ 1000） | 8.7 | 1.9% | 4.0% |
| 出雲市大津町字西谷２５５８番１８ | 出雲市（ 2500） | 10.1 | 1.7% | 0.7% |
| 出雲市斐川町荘原３８４９番 | 荘原（ 1200） | 9.6 | 1.0% | 2.8% |
| 出雲市斐川町直江４８３１番２ | 直江（ 1600） | 10.4 | 1.0% | 0.0% |
| 出雲市駅南町２丁目１番１ | 出雲市（ 200） | 22.3 | 0.6% | 0.9% |
| 出雲市渡橋町１０５５番１ | 出雲市（ 2000） | 24.9 | 0.4% | 0.5% |
| 出雲市医大南町２－２－９ | 出雲市（ 1900） | 12 | 0.0% | 0.0% |
| 出雲市湖陵町三部１２７１番１３ | 江南（ 750） | 5.5 | 0.0% | 0.0% |
| 出雲市大津朝倉２丁目４番３外 | 出雲市（ 2300） | 15 | 0.0% | 0.0% |
| 出雲市知井宮町５番１外 | 西出雲（ 950） | 5.6 | 0.0% | -0.6% |
| 出雲市松寄下町字井原９５番４ | 出雲市（ 3200） | 10.5 | 0.0% | -0.9% |
| 出雲市東福町字輪ノ内１８８２番５ | 雲州平田（ 2400） | 6.1 | 0.0% | -1.1% |
| 出雲市中野町７０１番３０ | 出雲市（ 2700） | 11.9 | 0.0% | -1.4% |
| 出雲市大社町修理免字西原４００番 | 出雲大社前（ 530） | 6 | 0.0% | -1.6% |
| 出雲市今市町字漆垣３番７外 | 出雲市（ 900） | 13.6 | 0.0% | -1.7% |
| 出雲市大社町杵築南字鹿城山１２５９番１１ | 出雲大社前（ 400） | 8.6 | 0.0% | -2.3% |
| 出雲市斐川町荘原３１６７番８外 | 荘原（ 1800） | 3.2 | 0.0% | -2.6% |
| 出雲市武志町８９１番６ | 武志（ 300） | 8.5 | 0.0% | -3.4% |
| 出雲市今市町北本町４丁目３番１５ | 出雲市（ 1600） | 14.3 | 0.0% | -3.8% |
| 出雲市塩冶神前３－８－１９ | 出雲市（ 1600） | 14.4 | 0.0% | -4.0% |
| 出雲市平田町字大倉２７８５番５ | 雲州平田（ 650） | 9.6 | -0.3% | -3.0% |
| 出雲市灘分町字一ノ切４０７番２ | 雲州平田（ 650） | 8.5 | -0.4% | -1.9% |
| 出雲市大社町杵築西字横丁２４３３番 | 出雲大社前（ 1300） | 7.1 | -0.5% | -2.3% |
| 出雲市多伎町小田１５０番１７ | 小田（ 900） | 2.7 | -0.6% | -2.9% |
| 出雲市平田町字古川２２４８番２外 | 雲州平田（ 1） | 10.9 | -0.6% | -9.8% |
| 出雲市多伎町久村１３５２番４ | 小田（ 2300） | 2.7 | -0.6% | -3.0% |
| 出雲市西平田町１７０番 | 雲州平田（ 1100） | 10.8 | -0.6% | -3.3% |
| 出雲市知井宮町字鎌刈１２１３番２ | 西出雲（ 350） | 9.5 | -0.7% | -5.9% |
| 出雲市灘分町字一ノ切４７７番５１外 | 雲州平田（ 900） | 4.6 | -0.7% | -6.1% |
| 出雲市平田町字横撫５５１番 | 雲州平田（ 1300） | 8.3 | -0.8% | -4.5% |
| 出雲市古志町字宇賀２２２３番３ | 西出雲（ 3200） | 7.6 | -0.9% | -4.2% |
| 出雲市湖陵町二部１７２９番１ | 江南（ 1700） | 2.9 | -1.1% | -4.3% |
| 出雲市多伎町口田儀８４９番２０外 | 田儀（ 1400） | 2.6 | -1.3% | -6.0% |
| 出雲市佐田町反邊字槙原１５８６番３４ | 出雲須佐バス停（ 1） | 2.6 | -1.3% | -11.4% |
| 出雲市多伎町多岐８７６番２１ | 小田（ 250） | 4.7 | -1.4% | -6.0% |
| 出雲市多伎町口田儀９０８番１ | 田儀（ 1700） | 2.3 | -1.4% | -6.7% |
| 出雲市佐田町須佐字榎田７４１番４外 | 東須佐バス停（ 1） | 1.5 | -2.1% | -8.0% |
| 出雲市佐田町一窪田字焼田２１２５番１外 | 仁江公民館前バス停（ 100） | 1.1 | -3.0% | -9.9% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、出雲市の土地価格の動き
出雲市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で８.３％下落しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で０.２%のマイナス、商業地は０.７%のマイナスとなっていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-21年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
出雲駅の中心部ほど、下落率が大きくなっています。
もともとの土地価格が高い地域ですが、多くの人が郊外に買い物に行くため、住宅地ほどの価値しか無くなっているためです。
その一方で、出雲大社の周辺では上昇している地点も見られますね。
今回の不動産バブルの背景
そもそも全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
なぜ、出雲市はこれほど下げているのか？
その理由は、大きく２つあります。
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つは、公共事業の減少です。
島根県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
島根県の公共事業は、この２０年で２分の１以下に減少
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である２０〜４０代人口は、1996年ごろにすでにピークを打ち、減り続けています。
この１０年だけでも24,000人も減少しているのです。
このような状況が重なってしまい、島根県内の土地価格は上がりにくくなってしまったのです。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
（２）これから出雲市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した出雲市の人口の見通しによると、2025年までに2,000人減少するそうです。
出雲市の人口は、2025年までに2,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である２０〜４０代はすでに減り始めており、2025年までに3,800人減る見通しです。
家の買い手が今よりも１割以上減るので、かなり影響も大きくなるでしょう。
出雲市の２０〜４０代人口は、2025年までに約3,800人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
（３）出雲市のブラジル人受け入れは続くのか？
出雲市には3,000人以上の外国人が住んでいて、そのうちの約７割がブラジル人です。
出雲村田製作所でブラジル人の雇用を増やしているため、多くの方が移住してきているからです。
多くの方が派遣社員扱いのため、家を購入する人は少ないかもしれませんが、出雲村田製作所では独身寮しかないため、結婚したり家族で移住してくれば賃貸需要は広がります。
ちなみに、親会社の村田製作所は、毎年売上高が伸びており、業績は好調です。
村田製作所の業績：黒色の折れ線が売り上げで、毎年増加中
そのため、今後も雇用が増えていきそうですから、見通しは明るそうですね。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、出雲市の土地価格は、
- 公共事業と人口の減少によって、土地価格の下落が止まらない
- 村田製作所の業績が良く、ブラジル人を中心に雇用が拡大しているため、賃貸需要が広がる可能性あり
- ただし、新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地が下がる可能性あり
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
未公開物件＝安い物件の可能性大
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「未公開物件」として、ある特定の不動産会社や、住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１５０以上の不動産会社が、あなたの条件にあった非公開の物件情報を教えてくれます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安の物件情報を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた出雲市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、出雲市内に「塩冶町（えんやちょう）」という、住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：１６万円／坪
- 実際の取引価格：１２〜１８万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.１倍で取引されていました。
【出雲市塩冶町の土地取引（過去２年間）】
- 出雲市駅から徒歩１１〜１３分のエリアで、１２〜１８万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という、似たような街並みのエリア
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスです。
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特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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