この記事では鹿児島市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、鹿児島市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上荒田町３８－４ | 鹿児島中央（1100） | 104 | 2.9% | 12.5% |
| 鹿児島市荒田１－４１－９ | 鹿児島中央（1800） | 116.2 | 2.9% | 13.9% |
| 鹿児島市上之園町３３番９ | 鹿児島中央（920） | 81.5 | 2.9% | 12.3% |
| 鹿児島市吉野１－１４－７ | 鹿児島（7200） | 21.6 | 2.8% | 7.5% |
| 鹿児島市荒田２－１７－８ | 鹿児島中央（2100） | 79.2 | 2.6% | 8.6% |
| 鹿児島市小松原２－１８－２２ | 谷山（930） | 39.6 | 2.6% | 5.3% |
| 鹿児島市山田町字堀田２８７８番 | 広木（1600） | 14.2 | 2.4% | 6.4% |
| 鹿児島市西田２－１６－２９ | 鹿児島中央（500） | 87.1 | 2.3% | 6.5% |
| 鹿児島市高麗町１４－２５ | 鹿児島中央（1200） | 79.5 | 2.1% | 6.2% |
| 鹿児島市西田２－２１－２３ | 鹿児島中央（200） | 211.9 | 2.1% | 4.2% |
| 鹿児島市卸本町６番１１ | 谷山（1700） | 21.2 | 2.1% | 6.6% |
| 鹿児島市小松原２丁目３３番１２ | 谷山（630） | 49.5 | 2.0% | 4.2% |
| 鹿児島市谷山中央１丁目４２１６番６外 | 谷山（380） | 52.8 | 1.9% | |
| 鹿児島市谷山中央６－２９－２０ | 慈眼寺（380） | 35.6 | 1.9% | 6.9% |
| 鹿児島市光山１－１－２２ | 坂之上（600） | 19.8 | 1.9% | 7.0% |
| 鹿児島市七ツ島１丁目４番１１ | 五位野（1900） | 7.4 | 1.8% | 5.7% |
| 鹿児島市宇宿３－４９－５ | 宇宿（370） | 38 | 1.8% | 5.5% |
| 鹿児島市南栄２丁目７番５ | 谷山（1800） | 9.5 | 1.8% | 2.8% |
| 鹿児島市紫原４丁目２８番３０外 | 南鹿児島（2000） | 38.9 | 1.7% | 2.6% |
| 鹿児島市清和２－６－５７ | 谷山（1500） | 23.1 | 1.6% | 2.3% |
| 鹿児島市東開町字東開４番１１３ | 宇宿（1500） | 42.6 | 1.6% | 6.6% |
| 鹿児島市吉野町８４１２番３ | 鹿児島（5300） | 4.3 | 1.6% | 0.8% |
| 鹿児島市武２－２５－１２ | 鹿児島中央（750） | 64.4 | 1.6% | 8.3% |
| 鹿児島市下荒田２－１５－１１ | 鹿児島中央（2000） | 64.7 | 1.6% | 5.9% |
| 鹿児島市宇宿２－１３－１１ | 宇宿（900） | 24.6 | 1.5% | 5.5% |
| 鹿児島市武１丁目９番１２ | 鹿児島中央（420） | 89.8 | 1.5% | 4.6% |
| 鹿児島市西谷山３－１－１６ | 慈眼寺（550） | 46.2 | 1.4% | 6.9% |
| 鹿児島市上之園町１５番１０ | 鹿児島中央（1000） | 93.7 | 1.4% | 3.6% |
| 鹿児島市鴨池１－４４－１５ | 郡元（590） | 70.6 | 1.4% | 3.4% |
| 鹿児島市和田１－２３－３ | 谷山（1600） | 49.2 | 1.4% | 3.5% |
| 鹿児島市広木２－２４－５ | 宇宿（2500） | 23.2 | 1.3% | 6.7% |
| 鹿児島市真砂本町４９－１５ | 南鹿児島（1200） | 53.5 | 1.3% | 2.5% |
| 鹿児島市中央町４番３３外 | 鹿児島中央（450） | 300.3 | 1.2% | 4.7% |
| 鹿児島市中央町２５番２ | 鹿児島中央（300） | 198 | 1.2% | |
| 鹿児島市天保山町１７－１８ | 鹿児島中央（2700） | 62 | 1.1% | 2.7% |
| 鹿児島市玉里団地３－３１－１０ | 鹿児島中央（5400） | 28 | 1.1% | 3.0% |
| 鹿児島市城西２－１０－２０ | 鹿児島中央（1600） | 63 | 1.1% | 4.9% |
| 鹿児島市中央町１６番５ | 鹿児島中央（420） | 191.1 | 1.0% | |
| 鹿児島市魚見町１１３番１３ | 谷山（2000） | 22.7 | 1.0% | 1.6% |
| 鹿児島市錦江町１０－３７ | 鹿児島中央（3100） | 32.4 | 1.0% | 1.3% |
| 鹿児島市桜ヶ丘４丁目１１番１５ | 宇宿（2500） | 30.2 | 1.0% | 2.1% |
| 鹿児島市船津町４－２０ | 鹿児島中央（2000） | 101.3 | 1.0% | 1.7% |
| 鹿児島市宇宿６－４－３ | 宇宿（910） | 34 | 1.0% | 2.0% |
| 鹿児島市西谷山３－１５－２１ | 慈眼寺（780） | 35.3 | 0.9% | 5.9% |
| 鹿児島市上福元町字高柳５６８４番７ | 谷山（1800） | 21.5 | 0.9% | 1.2% |
| 鹿児島市西伊敷６－３７－１７ | 鹿児島中央（8200） | 18.3 | 0.9% | 0.7% |
| 鹿児島市東千石町１３－１９ | 鹿児島中央（1600） | 379.5 | 0.9% | 2.7% |
| 鹿児島市東谷山２－２４－２ | 谷山（900） | 38.3 | 0.9% | 3.6% |
| 鹿児島市東谷山５－２７－３ | 谷山（600） | 39.3 | 0.8% | 0.8% |
| 鹿児島市東千石町５番８ | 鹿児島中央（1600） | 120.1 | 0.8% | 2.5% |
| 鹿児島市吉野４－４１－５ | 鹿児島（7600） | 40.3 | 0.8% | 1.7% |
| 鹿児島市常盤２－９－１ | 鹿児島中央（1200） | 42.2 | 0.8% | 1.6% |
| 鹿児島市平之町８－１４ | 鹿児島中央（1200） | 92.1 | 0.7% | 1.1% |
| 鹿児島市草牟田町８番１２外 | 鹿児島中央（3100） | 46.5 | 0.7% | 2.9% |
| 鹿児島市武３－２２－１６ | 鹿児島中央（1200） | 49.8 | 0.7% | 2.0% |
| 鹿児島市真砂町６０－２０ | 南鹿児島（900） | 53.1 | 0.6% | 1.3% |
| 鹿児島市城山２－１１－１６ | 鹿児島中央（3600） | 32.3 | 0.6% | 2.8% |
| 鹿児島市坂之上４－１２－１３ | 坂之上（300） | 22 | 0.6% | 1.8% |
| 鹿児島市大竜町４－１６ | 鹿児島（660） | 55.4 | 0.6% | 3.1% |
| 鹿児島市平川町字大薗６０３番３外 | 五位野（600） | 11.1 | 0.6% | 1.5% |
| 鹿児島市伊敷台６－２１－１９ | 鹿児島中央（6700） | 28.6 | 0.6% | 0.5% |
| 鹿児島市加治屋町１２－１１ | 鹿児島中央（950） | 193.7 | 0.5% | -0.5% |
| 鹿児島市吉野町７３１番２ | 鹿児島（5400） | 13.1 | 0.5% | 4.5% |
| 鹿児島市田上台２－２－６ | 鹿児島中央（2700） | 20 | 0.5% | -1.0% |
| 鹿児島市堀江町４－１９ | 鹿児島中央（2100） | 73.9 | 0.4% | 1.4% |
| 鹿児島市大明丘２－９－２ | 鹿児島（4500） | 17 | 0.4% | 2.0% |
| 鹿児島市伊敷５－２０－１２ | 鹿児島中央（5700） | 26.8 | 0.4% | -0.7% |
| 鹿児島市中山１－２１－７ | 谷山（3300） | 27 | 0.4% | 1.0% |
| 鹿児島市稲荷町９－２７ | 鹿児島（1500） | 23.3 | 0.3% | 0.9% |
| 鹿児島市春山町１７９９番３７ | 上伊集院（1800） | 13.2 | 0.2% | 2.6% |
| 鹿児島市千年１－４０－１３ | 鹿児島中央（7800） | 13.5 | 0.2% | -5.8% |
| 鹿児島市明和１丁目２６００番９２ | 鹿児島中央（3400） | 31.5 | 0.2% | 1.4% |
| 鹿児島市武岡５－３－２ | 鹿児島中央（3700） | 32.5 | 0.2% | 2.3% |
| 鹿児島市田上２－３３－１３ | 鹿児島中央（1900） | 49.8 | 0.0% | 0.7% |
| 鹿児島市中町５－５ | 鹿児島中央（1800） | 204.3 | 0.0% | 0.7% |
| 鹿児島市本名町４６９番６ | 鹿児島（14000） | 6.5 | 0.0% | 0.5% |
| 鹿児島市永吉３－６－３５ | 鹿児島中央（2700） | 26.4 | 0.0% | 0.5% |
| 鹿児島市鴨池新町６－１０ | 南鹿児島（1600） | 66.3 | 0.0% | 0.5% |
| 鹿児島市新屋敷町１２－７ | 鹿児島中央（1500） | 62.7 | 0.0% | 0.0% |
| 鹿児島市本名町１１１８番６ | 鹿児島（13000） | 7.9 | 0.0% | 0.0% |
| 鹿児島市唐湊４－１８－３２ | 郡元（230） | 23.9 | 0.0% | -0.3% |
| 鹿児島市下伊敷２－５－１１ | 鹿児島中央（4100） | 31.2 | 0.0% | -0.3% |
| 鹿児島市伊敷１－１７－１５ | 鹿児島中央（4500） | 28.7 | 0.0% | -0.3% |
| 鹿児島市東坂元１－２１－７ | 鹿児島（3100） | 14.2 | 0.0% | -0.5% |
| 鹿児島市東郡元町１１－１０ | 南鹿児島（800） | 47.5 | 0.0% | -0.7% |
| 鹿児島市原良７－２７－７ | 鹿児島中央（2900） | 24 | 0.0% | -0.8% |
| 鹿児島市宇宿４－３０－１４ | 宇宿（600） | 38.6 | 0.0% | -0.8% |
| 鹿児島市伊敷７－９－１０ | 鹿児島中央（5600） | 19.9 | 0.0% | -1.0% |
| 鹿児島市下伊敷３－１８－３１ | 鹿児島中央（4700） | 21.6 | 0.0% | -1.1% |
| 鹿児島市牟礼岡２－２４－１５ | 鹿児島（12000） | 4.9 | 0.0% | -1.3% |
| 鹿児島市喜入町６９６５番２ | 喜入（450） | 7.7 | 0.0% | -1.7% |
| 鹿児島市花野光ヶ丘１－１７－２４ | 鹿児島中央（9700） | 15.1 | 0.0% | -5.7% |
| 鹿児島市上谷口町１０９７番２ | 薩摩松元（450） | 8.9 | 0.0% | |
| 鹿児島市吉野町１７５９番１外 | 鹿児島（4800） | 27.8 | 0.0% | |
| 鹿児島市緑ヶ丘町１４－８ | 鹿児島中央（10000） | 13.5 | -0.2% | -4.9% |
| 鹿児島市喜入町７０１８番４ | 喜入（550） | 10 | -0.3% | -1.9% |
| 鹿児島市郡山町４００番２２ | 伊集院（12000） | 6.6 | -0.5% | -4.3% |
| 鹿児島市山之口町１１－２１ | 鹿児島中央（1500） | 114.8 | -0.6% | -5.9% |
| 鹿児島市下福元町字八ノ尾２９０９番 | 慈眼寺（2100） | 5.1 | -0.6% | -5.5% |
| 鹿児島市油須木町３０４番３２ | 伊集院（12000） | 4.2 | -0.8% | -4.5% |
| 鹿児島市上谷口町２８６４番５外 | 薩摩松元（280） | 12.3 | -0.8% | -5.8% |
| 鹿児島市郡山町１４１９番５外 | 伊集院（11000） | 11.6 | -1.4% | -5.9% |
| 鹿児島市川上町８３０番１ | 鹿児島（8000） | 7.4 | -1.7% | -10.4% |
| 鹿児島市喜入前之浜町７０６２番２外 | 前之浜（700） | 3.6 | -1.8% | -9.2% |
| 鹿児島市小山田町９４５８番８ | 鹿児島中央（13000） | 4.2 | -2.3% | -9.2% |
| 鹿児島市谷山中央２丁目４４８４番７ | 谷山（580） | 28.3 | ||
| 鹿児島市上本町１４－７ | 鹿児島（400） | 58.7 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市吉野町３３５５番２２６外 | 吉野幼稚園前バス停(110) | 19.0 | 4.5% | 15.0% |
| 鹿児島市小川町１－２０ | 鹿児島(400) | 71.0 | 4.4% | 6.4% |
| 鹿児島市上之園町３３番９ | 鹿児島中央(920) | 82.8 | 3.3% | 12.6% |
| 鹿児島市谷山中央１丁目４３１７番２ | 谷山(630) | 34.7 | 2.9% | 14.1% |
| 鹿児島市草牟田２丁目４０８２番８ | 出会坂通バス停(230) | 34.7 | 2.9% | 8.2% |
| 鹿児島市荒田１－４１－９ | 鹿児島中央(1800) | 117.5 | 2.9% | 14.8% |
| 鹿児島市永吉１－１５－６ | 鹿児島中央(2100) | 58.7 | 2.9% | 8.5% |
| 鹿児島市上荒田町１７－５ | 鹿児島中央(1200) | 83.5 | 2.8% | 11.9% |
| 鹿児島市東開町字東開３番９６外 | 谷山(1700) | 24.1 | 2.8% | 8.1% |
| 鹿児島市小松原２丁目３３番１２ | 谷山(630) | 49.8 | 2.7% | 4.9% |
| 鹿児島市宇宿３－４９－５ | 宇宿(370) | 38.6 | 2.6% | 6.4% |
| 鹿児島市荒田１－３２－９ | 鹿児島中央(1400) | 79.9 | 2.5% | 8.0% |
| 鹿児島市荒田２－１７－８ | 鹿児島中央(2100) | 79.9 | 2.5% | 8.0% |
| 鹿児島市日之出町１７－１６ | 宇宿(850) | 27.0 | 2.5% | 6.2% |
| 鹿児島市中央町２４番２５ | 鹿児島中央(330) | 148.5 | 2.3% | 13.9% |
| 鹿児島市桜ヶ丘６丁目２５番７ | 宇宿(1800) | 30.7 | 2.2% | |
| 鹿児島市清和３－１６－５９ | 竹ノ迫西バス停(330) | 23.1 | 2.2% | 5.3% |
| 鹿児島市錦江台１－３５－２ | 団地中央バス停(130) | 16.2 | 2.1% | 11.4% |
| 鹿児島市下荒田１－１３－９ | 二中通バス停(280) | 65.3 | 2.1% | 6.5% |
| 鹿児島市荒田１－３０－７ | 鹿児島中央(1200) | 86.8 | 1.9% | 8.2% |
| 鹿児島市郡元３－５－１４ | 南鹿児島(900) | 54.8 | 1.8% | 3.1% |
| 鹿児島市小松原１－２９－８ | 宇宿(1200) | 38.0 | 1.8% | 4.5% |
| 鹿児島市紫原２－１９－２１ | 南鹿児島(1500) | 38.9 | 1.7% | 4.4% |
| 鹿児島市石谷町１２９９番２６ | 石谷小前バス停(100) | 12.6 | 1.6% | 9.1% |
| 鹿児島市易居町５－１６ | 鹿児島(700) | 65.0 | 1.5% | 1.5% |
| 鹿児島市住吉町４－６ | 鹿児島(1200) | 65.0 | 1.5% | 1.5% |
| 鹿児島市鴨池２－１８－５ | 郡元(1300) | 66.0 | 1.5% | 3.6% |
| 鹿児島市谷山港２丁目５番１５ | 運輸支局前バス停(520) | 8.9 | 1.5% | 3.9% |
| 鹿児島市加治屋町２－１５ | 鹿児島中央(900) | 92.4 | 1.4% | 3.7% |
| 鹿児島市薬師２－８－５ | 鹿児島中央(1200) | 69.6 | 1.4% | 4.5% |
| 鹿児島市西田３－２１－１８ | 鹿児島中央(730) | 73.6 | 1.4% | 10.4% |
| 鹿児島市原良２－１－５ | 鹿児島中央(1900) | 76.9 | 1.3% | 0.9% |
| 鹿児島市西千石町３番１９ | 鹿児島中央(950) | 103.6 | 1.3% | 2.6% |
| 鹿児島市新栄町２５－５ | 南鹿児島(1700) | 26.4 | 1.3% | 0.3% |
| 鹿児島市松原町１－１５ | 鹿児島中央(1900) | 81.2 | 1.2% | 2.5% |
| 鹿児島市坂之上７－８－３４ | 坂之上(1400) | 22.0 | 1.2% | 4.2% |
| 鹿児島市春山町１９０８番１ | 春山小入口バス停(90) | 14.0 | 1.2% | 3.7% |
| 鹿児島市城南町７番２９外 | 鹿児島中央(2500) | 56.4 | 1.2% | 0.6% |
| 鹿児島市下荒田４－２１－４ | 与次郎ケ浜バス停(110) | 61.1 | 1.1% | 3.4% |
| 鹿児島市伊敷台４－１６－２１ | 伊敷ニュータウンバス停(170) | 31.8 | 1.0% | 3.2% |
| 鹿児島市下荒田３－３３－２６ | 騎射場バス停(300) | 63.7 | 1.0% | 3.2% |
| 鹿児島市草牟田２－１６－７ | 鹿児島中央(2800) | 66.3 | 1.0% | 1.0% |
| 鹿児島市武２－１６－６ | 鹿児島中央(900) | 67.7 | 1.0% | 3.5% |
| 鹿児島市武岡１丁目１４番１５ | 鹿児島中央(2400) | 34.0 | 1.0% | 7.3% |
| 鹿児島市船津町４－２０ | 鹿児島中央(2000) | 102.0 | 1.0% | 0.3% |
| 鹿児島市東千石町１４－４ | 鹿児島中央(1600) | 339.9 | 1.0% | 0.0% |
| 鹿児島市東谷山５－１７－１２ | 谷山(850) | 36.0 | 0.9% | |
| 鹿児島市長田町９－７ | 鹿児島(900) | 36.3 | 0.9% | -1.8% |
| 鹿児島市下荒田３－４４－１８ | 体育館前バス停(120) | 75.9 | 0.9% | 5.5% |
| 鹿児島市与次郎１－９－５３ | 市民文化ホール北口バス停(100) | 76.6 | 0.9% | 2.7% |
| 鹿児島市東谷山６－１７－３ | 谷山(1300) | 40.9 | 0.8% | 1.6% |
| 鹿児島市明和４－１２－１４ | 明和北バス停(150) | 31.8 | 0.7% | 1.0% |
| 鹿児島市池之上町１－１６ | 鹿児島(900) | 46.5 | 0.7% | -0.7% |
| 鹿児島市西田２－３－５ | 鹿児島中央(660) | 95.7 | 0.7% | 3.6% |
| 鹿児島市郡元２－３－１２ | 郡元(480) | 50.5 | 0.7% | 2.0% |
| 鹿児島市南林寺町２２番２３外 | 鹿児島中央(2000) | 56.8 | 0.6% | 1.2% |
| 鹿児島市星ヶ峯３－２６－２ | 広木(1600) | 23.4 | 0.6% | 2.8% |
| 鹿児島市平川町字風穴１３７２番３ | 五位野(1300) | 7.2 | 0.5% | -2.2% |
| 鹿児島市薬師１－４－２０ | 鹿児島中央(800) | 72.9 | 0.5% | 7.8% |
| 鹿児島市武１－２２－６ | 鹿児島中央(450) | 74.6 | 0.4% | 6.6% |
| 鹿児島市西伊敷２－１１－６ | 西伊敷二丁目バス停(140) | 19.7 | 0.3% | 1.2% |
| 鹿児島市自由ヶ丘１－２９－１７ | 自由ヶ丘バス停(200) | 22.4 | 0.3% | 0.7% |
| 鹿児島市皇徳寺台４－６１－１８ | 広木(3800) | 23.6 | 0.3% | 0.6% |
| 鹿児島市宇宿７－１９－１７ | 宇宿(1200) | 26.6 | 0.2% | 0.5% |
| 鹿児島市西陵６－１９－５ | 西陵中前バス停(160) | 27.1 | 0.2% | 1.2% |
| 鹿児島市田上台４－３４－６ | 田上団地中央バス停(200) | 23.8 | 0.0% | 2.1% |
| 鹿児島市南新町１３－１８ | 南鹿児島(550) | 25.7 | 0.0% | 0.0% |
| 鹿児島市和田３－１３－１４ | 和田名バス停(520) | 22.0 | 0.0% | 0.0% |
| 鹿児島市与次郎２－４－３５ | 与次郎二丁目バス停(1) | 58.4 | 0.0% | 0.0% |
| 鹿児島市吉野町８６４０番２７ | 中別府入口バス停(500) | 10.3 | 0.0% | -0.3% |
| 鹿児島市吉野町４８９１番 | 神社入口バス停(200) | 4.0 | 0.0% | -0.8% |
| 鹿児島市唐湊３－２６－２６ | 郡元(950) | 19.8 | 0.0% | -1.0% |
| 鹿児島市西坂元町５１－３ | 上之原団地バス停(90) | 14.4 | 0.0% | -1.4% |
| 鹿児島市田上１－１３－１０ | 田上バス停(100) | 43.6 | 0.0% | -2.9% |
| 鹿児島市樋之口町１０－４４ | 鹿児島中央(1500) | 87.1 | 0.0% | -3.3% |
| 鹿児島市石谷町２１６９番２２ | 駅上バス停(400) | 9.4 | 0.0% | -5.0% |
| 鹿児島市喜入中名町２５９２番 | 中名(400) | 5.3 | 0.0% | -5.3% |
| 鹿児島市喜入瀬々串町３４７６番外 | 瀬々串(300) | 4.2 | 0.0% | -7.9% |
| 鹿児島市山之口町８－３４ | 鹿児島中央(1600) | 99.0 | 0.0% | -14.3% |
| 鹿児島市東坂元２－３８－６ | 辻ヶ丘団地公園前バス停(1) | 14.3 | 0.0% | |
| 鹿児島市田上５－９－２７ | 田上小前バス停(200) | 28.1 | -0.6% | -2.3% |
| 鹿児島市西佐多町２８９番５ | 吉田中バス停(260) | 2.8 | -1.2% | -9.7% |
| 鹿児島市直木町４０７０番４ | 吉松商店前バス停(220) | 2.6 | -1.2% | -9.1% |
| 鹿児島市犬迫町１０２２１番１ | 横井バス停(100) | 4.7 | -1.4% | -6.6% |
| 鹿児島市西俣町１２９３番１３ | 西俣バス停(160) | 4.3 | -1.5% | -8.4% |
| 鹿児島市東俣町９７０番２ | 東俣駐在所バス停(120) | 3.3 | -2.0% | -6.5% |
| 鹿児島市持木町１４５番 | 東桜島小学校前バス停(200) | 1.6 | -2.1% | -14.5% |
| 鹿児島市三和町４８－１２ | 鶴ケ崎バス停(70) | 30.4 | -2.1% | -9.8% |
| 鹿児島市油須木町６２４番３ | 油須木中バス停(1) | 3.0 | -2.2% | -8.1% |
| 鹿児島市五ヶ別府町字原ヶ前２６０５番外 | 上伊集院(2800) | 369.6 | -2.6% | -4.3% |
| 鹿児島市桜島藤野町９２４番 | 藤野バス停(100) | 2.0 | -3.1% | -16.2% |
| 鹿児島市桜島白浜町９３５番１ | 東白浜バス停(100) | 1.5 | -3.1% | -18.4% |
| 鹿児島市本城町６３４番１０ | 発電所前バス停(170) | 2.9 | -3.3% | -13.7% |
| 鹿児島市喜入生見町１３８１番 | 生見(1100) | 1.9 | -3.3% | -14.7% |
| 鹿児島市桜島小池町１４４６番２ | 小池バス停(150) | 2.9 | -4.3% | -17.6% |
| 鹿児島市桜島横山町６０番３ | 桜島港バス停(70) | 7.7 | -4.9% | -19.9% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、鹿児島市の土地価格の動き
鹿児島市の土地価格は、この１年間で、住宅地は+0.4%、商業地も+0.5％でした。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+0.7％。商業地は+2.2%と、毎年のように下げていますね。
では、具体的にどのあたりが下がっているのか？上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
鹿児島中央駅などの、鹿児島市の中心部では上昇しているものの、繁華街の天文館のあたりは、むしろ下落していました。
また、郊外に行くほど、下落しているエリアが多いですね。
なぜ鹿児島市では、鹿児島中央駅の周辺しか上がっていないのか？
理由は大きく３つあります。
①街の形が変わって、駅周辺に人気がシフト
１つ目の理由は、街の形が変わってきているからです。
鹿児島市に限らず、新潟市や熊本市、札幌市などでも、街の中心が天文館のような繁華街から、主要駅の周辺に移ってきているのです。
| 主要駅の周辺 | 繁華街 | |
| 鹿児島市で言うと？ | 鹿児島中央駅 | 天文館 |
| 目的 | 居住・仕事・買い物・飲食・宿泊 | 買い物・飲食・宿泊 |
| 建築物 | 複合施設（マンション＋お店）や、ショッピングモール（アミュプラザなど） | 百貨店＋小規模店舗（商店街など） |
| 土地価格への影響 | マンションや複合施設などの大規模開発で、土地価格が上昇 | 地権者が多すぎて、再開発が難しいまま、売り上げ減少で下落 |
| どんな人が住んでいるのか？ | 購入者：共働きの子育て世帯、地方都市からの移住してきたシニア世代 | 賃借人：地元の住人、お店で働いている若い人 |
①少子高齢化による人口減少や、②ネット通販の普及、③イオンオールのような郊外のショッピングモールの利用者増加、などによって、天文館のような繁華街の売り上げは、全国的に減少傾向にあります。
そのため、「中心部の活性化を行うには、そこに住んでもらうことが大事」「外国人観光客を誘致しやすくするのが大事」ということで、オフィスに近い主要駅の周辺に、マンションやホテル、商業施設といった、異なる機能の建物を大規模に再開発してきたのです。
具体的には、
| 所在地 | 完成予定 | |
| Li-Ka1920 | 中央町19・20番（鹿児島中央駅前） | 2021年4月 |
| センテラス鹿児島 | 千日町1・4番街区（天文館周辺） | 2021年3月 |
| 鹿児島銀行新本店ビル（低層階に商業施設） | 鹿児島市金生町 | 2020年5月 |
| キラメキテラス（複合施設） | 鹿児島市交通局跡地 | 2023年6月 |
などが挙げられます。
その結果、再開発が行われたエリアを中心に、土地価格が上昇してきたのです。
②ただし、鹿児島市では人口が減っている
ですが、鹿児島市では、人口が減少しています。
鹿児島市の人口は、2018〜23年の５年間で約8,000人も減っているのです。その中でも、家を購入する中心年代である３０〜４０代は、５年間で１万人以上も減少しています。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
そのため、不動産の買い手がつきにくいエリアでは、土地価格が下がりやすくなっているんですね。
③農地の宅地化によって、古い住宅地の人気が低下
さらに、農地の宅地化によって、新興住宅地が増えているため、古い住宅地の人気が下がっています。
この10年で鹿児島県の農地は、約１万900ha（ヘクタール）も減少しているのです。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約１０９万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
例えば、谷山駅の西側にある西谷山地区では、人口が大きく増えています。
ここは県の農業試験場の跡地と、周辺に残っている農地の宅地化によって、どんどん新しい住宅地が作られていました。
鹿児島市には、多くの農地が残っていますので、このような農地の宅地化が進むことで、1,000人単位で人口が増えているわけです。
その結果、買い手はそれらの住宅地に集中しますから、他のエリアの土地価格が下がってしまうんですね。
３、これからどうなるのか？
ここからは、鹿児島市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから鹿児島市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した鹿児島市の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約2.9万人減少するそうです。
鹿児島市の人口は、これから１０年間で約2.9万人減る
また、足元の転入超過数（市外から引っ越してきた人 ー 出て行った人）を見てみると、若い世代は福岡や大阪、東京などに移住していますが、子育て世帯や外国人は、鹿児島市に引っ越してきています。
特に子育て世帯は、県内の地方都市からの移住が増えているのでしょう。
そのため、住宅需要はある程度維持されるでしょうが、農地の宅地化は進むため、古い住宅地の買い手がつきにくい状況は、あまり変わらないでしょう。
（３）空き家がさらに増えていく
人口が減少傾向にある鹿児島市では、空き家も問題になりつつあります。
「未利用」のいわゆる放置されている空き家は、2018年時点で約1.9万戸、5.8%もあります。17軒に１軒が、いわゆる空き家なのです。
手入れがされていない空き家は、湿気がこもって家が傷みやすくなり、老朽化で周辺住民にも迷惑がかかるケースが増えています。
そのため、自治体でも、きちんと管理されていない空き家は、「特定空き家」として認定を行い、指導やペナルティが行われるようになりました。
2023年12月から、空き家の規制がさらに強化
そして、2023年12月からは、さらに対策を強化しています。
「特定空き家（周囲に迷惑をかけている空き家）」になる前の、「管理不全空き家」に対しても、指導や勧告（固定資産税の特例を廃止→６倍になる）を行えるように法律が変わったのです。
（参考：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第５０号）について」）
今までは、よほどひどい空き家でなければ、行政からの連絡が来ることもありませんでしたが、これからはその対象が広がり、ペナルティ（固定資産税の減免措置の撤回）も増えてくるでしょう。
そのため、今後はさらに空き家の売却が増えるものと予想されます。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、鹿児島市の土地価格は、
- 中心部では再開発が進む一方で、農地の宅地化と人口の減少によって、中心部と郊外の二極化が進んでいる
- 今後も再開発事業がある一方で、人口は減少していくので、この二極化がさらに進んでいく
と言えるでしょう。
買うなら：待つよりも購入した方がお得
鹿児島市の住宅地は、人口減少と、農地の宅地化によって、古い住宅地はさらに下落することが予想されます。
ですが、鹿児島市内の土地価格は、中心部を除けば、それほど高くありませんし、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：売却に時間がかかるので、早めの準備を
鹿児島市の土地価格は、人口減少がさらに進むため、今より高値で売却をすることは難しい地区が多いでしょう。
そのため、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。
こんなに違うの？公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、いくらで売れそうなのか？がわからなければ、判断することもできませんよね。
しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。
例えば、鹿児島市に「荒田（あらた）」という、鹿児島中央駅の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：56万円／坪
- 実際の取引価格：３５〜９１万円／坪
と、公示地価の約０.６〜１.６倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２.６倍です。
【鹿児島市荒田の公示地価】
- 鹿児島中央駅から1,400mの距離、徒歩約１８分（1分＝８０m）
- 218,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝72万円／坪
【鹿児島市荒田の土地取引（過去２年間）】
- 鹿児島中央駅から徒歩15〜26分のエリアで、35〜91万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種住居地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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