川崎市川崎区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　スイコテイ, 川崎大師平間寺仲見世）

この記事では川崎市川崎区の

公示地価、基準地価
この８年間の土地価格の動きと、その理由
今後どうなるのか？

の３点について解説しています。

１、川崎市川崎区の公示地価、基準地価の一覧
- 途中ですが、この記事の説明を。
２、川崎市川崎区で土地価格が強いエリアの特徴とは？
- 地価マップ：2013-20年の上昇率
- なぜ川崎区では、駅周辺しか大きく上昇していないのか？
３、これからどうなるのか？
- （１）この低金利はいつまで続くのか？
- （２）これから川崎市川崎区の人口はどうなるの？
結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
- 売るなら：この低金利はチャンス

１、川崎市川崎区の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公：公示地価（2021.1.1現在）

*基：基準地価（2021.7.1現在）更新

住居表示	最寄駅（m)	坪単価（万円）	前年比変化率	H25比変化率
公）川崎市川崎区駅前本町１１番１外	川崎（0）	1554.3	10.0%	78.4%
公）川崎市川崎区駅前本町３番６外	川崎（300）	848.1	7.5%	42.8%
基）川崎市川崎区砂子２丁目１１番１４外	川崎（400）	795.3	2.6%	41.8%
基）川崎市川崎区駅前本町３番６外	川崎（300）	831.6	1.2%	37.0%
公）川崎市川崎区砂子２丁目５番７内	川崎（450）	353.1	7.3%	32.1%
公）川崎市川崎区小川町１５番１３	川崎（600）	260.7	6.0%	29.5%
公）川崎市川崎区新川通４－１５	川崎（900）	175.6	4.1%	28.5%
基）川崎市川崎区新川通４－１５	川崎（900）	171.6	0.6%	24.7%
公）川崎市川崎区宮本町５番７	川崎（700）	161	6.1%	22.0%
公）川崎市川崎区宮前町１１－４	川崎（1000）	126.4	4.6%	21.6%
基）川崎市川崎区浮島町９－３	川崎（8800）	48.5	2.1%	21.5%
基）川崎市川崎区大師駅前１－８－５	川崎大師（200）	133	0.8%	19.6%
公）川崎市川崎区大川町１２－１０	川崎（5600）	37.3	3.7%	18.9%
公）川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６	川崎（5300）	43.2	3.1%	18.0%
基）川崎市川崎区夜光３丁目３番８外	川崎（4600）	39.3	1.7%	17.8%
基）川崎市川崎区東田町９番６外	川崎（750）	216.8	1.5%	17.7%
基）川崎市川崎区砂子１丁目５番６	川崎（550）	191.1	0.0%	17.7%
公）川崎市川崎区本町２丁目１２番７	川崎（1100）	124.1	4.2%	17.5%
公）川崎市川崎区日進町２３番８	川崎（1200）	133	3.3%	17.5%
公）川崎市川崎区小島町４－３	小島新田（700）	59.4	1.1%	14.6%
基）川崎市川崎区宮前町８－１１	川崎（750）	193.7	1.9%	14.2%
公）川崎市川崎区昭和１－４－９	東門前（500）	123.1	2.8%	13.4%
基）川崎市川崎区南町９番１０	川崎（900）	152.5	0.0%	12.7%
公）川崎市川崎区旭町１－１１－１２	川崎（1400）	105.6	3.2%	12.3%
基）川崎市川崎区貝塚２－５－１２	川崎（1100）	130	1.0%	12.3%
公）川崎市川崎区中瀬２－１７－１２	川崎大師（550）	89.8	1.5%	11.5%
公）川崎市川崎区日進町１３番１４外	川崎（950）	125.7	3.5%	11.1%
公）川崎市川崎区渡田向町５－１２	川崎（1600）	97.4	2.8%	10.5%
公）川崎市川崎区追分町１７－１	川崎（2500）	127.1	2.7%	10.3%
公）川崎市川崎区渡田山王町１９－１９	八丁畷（650）	116.8	2.6%	9.9%
公）川崎市川崎区中島３－７－２	川崎（2100）	108.6	2.2%	9.7%
基）川崎市川崎区鋼管通１－１７－６	川崎（2500）	107.6	0.9%	8.7%
公）川崎市川崎区大島３－３７－１５	川崎（2700）	94.7	1.4%	7.5%
公）川崎市川崎区京町２－４－１７	川崎（2500）	93.7	1.8%	7.2%
公）川崎市川崎区観音２－４－１９	川崎（3100）	89.4	1.5%	7.1%
基）川崎市川崎区大島１－１０－９	川崎（1700）	100	0.7%	7.1%
公）川崎市川崎区中島３－１８－１１	川崎（2100）	98	1.7%	6.8%
公）川崎市川崎区田島町６－３	川崎（2400）	93.1	1.4%	6.8%
基）川崎市川崎区大島３－３７－１５	川崎（2700）	93.7	0.0%	6.4%
基）川崎市川崎区大師町１４－４	東門前（500）	94.7	0.7%	6.3%
基）川崎市川崎区小田３－６－１２	川崎（2400）	86.5	0.4%	5.6%
基）川崎市川崎区大島上町２３－６	川崎（2000）	93.4	0.0%	5.6%
基）川崎市川崎区鋼管通２－１－１０	川崎（2400）	91.4	0.0%	4.9%
公）川崎市川崎区四谷上町１４－１６	川崎（3700）	82.5	1.6%	4.6%
公）川崎市川崎区小田２－２０－４	川崎（2600）	85.8	1.2%	4.4%
公）川崎市川崎区浅田４－１１－１６	川崎（3400）	81.8	0.8%	2.9%
公）川崎市川崎区川中島２－１１－１０	川崎大師（700）	93.1	2.2%
公）川崎市川崎区小田５－２４－１３	川崎（3000）	83.2	1.2%
公）川崎市川崎区池田２－７－３	八丁畷（450）	118.8
公）川崎市川崎区小田栄１－３－３	川崎（2000）	92.4	1.1%
公）川崎市川崎区台町２１－１５	東門前（750）	90.1	1.5%
公）川崎市川崎区藤崎１－１１－７	川崎（2300）	96.4	1.7%
公）川崎市川崎区小田４－３１－６	川崎（2800）	111.9	2.7%
公）川崎市川崎区大島５－１１－１３	川崎（2200）	118.5	3.8%
公）川崎市川崎区榎町６－２	川崎（900）	151.8	3.8%
公）川崎市川崎区小川町８番２１	川崎（650）	184.8	4.3%
公）川崎市川崎区千鳥町９－２	川崎（6700）	30.3	1.3%
公）川崎市川崎区日ノ出１－２－３	産業道路（550）	76.2	0.4%
公）川崎市川崎区東扇島１７番３	川崎（9000）	73.3	3.3%
基）川崎市川崎区貝塚２－４－１４	川崎（1100）	122.4	2.2%
基）川崎市川崎区塩浜２－１１－１１	川崎（4400）	71	0.9%

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「わたしの（気になっている）不動産の価格は、今後はこうなっていきそうだ」とザックリ予測できるように解説をしていきます。

すごく不思議に思うんですが、新聞や雑誌、ニュースなどの不動産の特集を見ると、

「高層マンションが人気で盛り上がってます！」

「郊外の限界ニュータウンがヤバイです！！」

というような、とても極端な話題が多いと思いませんか？

ほとんどの人は、そんなところに住んでもいないし、もっと身近なエリアの現実的な情報が欲しいはずなのに、そういった情報はほとんど見当たりませんよね。

そのため、

買う・売るタイミングはいつがいいのか？
この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、きちんと納得した上で取引したいですよね。

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

４７都道府県・５００以上の市区の公示地価と基準地価について、これまで調べてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。

なので、この記事を読み終わる頃には、

買う、または売るタイミングがわかる
どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

２、川崎市川崎区で土地価格が強いエリアの特徴とは？

川崎市川崎区の住宅地は、アベノミクス以降の８年間で７.７%上昇しました。

今年はコロナの影響が心配されていましたが、住宅地は前年比0.2%のプラス、商業地も0.7%のプラスと、川崎区に関しては上昇率が鈍った程度で、それほど影響がないようです。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

地価マップ：2013-20年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

ご覧の通り、川崎駅周辺はかなり上昇していますが、駅から離れるほどに上がりにくくなっていますね。

また、大田区よりの北側と、海側の工業地でも上昇率が高い傾向にあります。

なぜ川崎区では、駅周辺しか大きく上昇していないのか？

今後の予想をする上で、これまで上昇してきた理由を知っておいた方がスッキリ理解できます。

なので、その主な理由を２つ、最初の解説します。

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

不動産事業者向けの貸し出しも増えて、駅近エリアの商業地も上がりやすくなった

また、金利がさらに下がったことによって、ホテルやマンションなどの不動産業者の投資も増えました。

銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしたのです。

（参考：国土交通省　土地白書）

その結果、駅近エリアの商業地を中心に、マンションや商業施設、ホテルなどの建設が進み、駅近エリアほど土地価格が上がりやすくなったわけですね。

②人口の増加も追い風に

また、人口の増加も土地価格の上昇に追い風になりました。

この８年間で、川崎区の人口は約１.５万人も増えているのです。

（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）

では、どのあたりが減っているのか？

もう少し詳しく、地区ごとの増減を調べてたのがこちらです。

人口変化マップ：2012年12月末→20年12月末

*増減数：赤色（1,000以上増加）＞オレンジ色（500-999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色（100〜499人減少）＞紫色（500-999人減少）＞黒色（1,000人以上減少）

（参考：川崎市　「町丁別世帯数・人口」）

ご覧の通り、川崎駅や大師線の駅周辺で人口が増えている地区が多い一方で、駅から遠いエリアでは減少している地区がいくつもありますね。

３０〜４０代は共働き世帯が増えているため、通勤や子育て、買い物に便利な駅近エリアに人気が集中しやすいので、土地価格が上昇しやすいわけです。

逆に、駅から遠いところでは人気がないため、人口も減少しやすく、土地価格も上がりにくいわけですね。

３、これからどうなるのか？

川崎区の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

異次元緩和とは、日銀が国債を買い占めることで、金利を引き下げてきた政策でした。

しかし、このような方法は、戦後にひどいインフレになってしまったこともあって「禁じ手」として採用されてこなかった政策です。

１９３０年代に高橋是清蔵相が昭和恐慌からの脱却を目指して直接引き受けを断行したが、戦費拡大に伴い引受額は増大し、戦後の急激なインフレにつながった。
当時の反省から財政法では原則禁止されている。
（参考：「白川総裁、昭和恐慌引き合いに「歯止め失う」　日銀議事録詳報」）

このような危なっかしい政策を１０年続けた結果、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ました。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えています。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減ってしまい、本業で赤字の銀行が一気に増えています。

2013年以降、赤字銀行が一気に増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

銀行が潰れれば、経済が大混乱になりますので、いつまでも続けるわけにはいきません。

実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている

とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、あまり目立たないように止めようとしているようです。

というのも、日銀の国債を買い占めるペースが、２０１８年頃から徐々に減ってきているからです。

日銀が国債を買い占める比率を減らしている

（参考：財務省　2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会（参考資料２）」）

2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間１〜１０年の国債（赤色の線）で約６０％程度、期間１０年超の国債（灰色の線）で８.７％にまで下がっています。

また、今年の３月に、日銀は長期金利の変動幅を±0.25%まで緩和すると発表しました。

この発表を受けて、日経新聞が専門家にアンケートしたところ、９割の人が「上昇する」と回答しています。

（参考：2021.3.22 日経新聞「長期金利「上昇」9割　日銀政策修正で市場参加者」）

このように、地銀の倒産リスクが高まっており、徐々に緩和する流れにもあることから、任期が満了する2023年4月までに、異次元緩和が終了する可能性は高いと考えられます。

ちなみに、異次元緩和が始まる前は、今よりも１％程度金利が高い水準でしたので、そのぐらいまで戻るでしょう。

2021年8月現在から数えると、あと約１年半ぐらいの間がチャンスと言えます。

金利が１％上昇すると、不動産価格は約１５％下落する

なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。

そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

（２）これから川崎市川崎区の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した川崎区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約6,000人増えるそうです。

川崎区はこれから10年で約6,000人増える

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

ただし、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約6,500人も減る見通しです。

川崎区の30〜４0代人口は、2020→30年で約6,500人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

つまり、これから買い手となる世代が１割近くも減るのです。

そのため、区外からの流入が続かなければ、今後は徐々に土地価格の過熱感も冷えてくるかもしれませんね。

結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、川崎市川崎区の土地価格は、

金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
また、人口の増加も追い風となっているが、駅周辺しか上昇しておらず、駅近エリアと遠いところとで上がり方に差が出ている
新型コロナ以降、企業の業績も二極化しており、好調企業の社員による住宅需要は安定しているため、土地価格への影響は小さい
今後は、買い手となる人口の減少が進むので、駅から遠いエリアほど、土地価格は上がりにくくなる

と言えるでしょう。

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？

坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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売るなら：この低金利はチャンス

特に住宅地において、土地価格の上昇にもっとも影響があったのは、この低金利です。１％下がったことで、同じ返済額で２割近く高い物件を買えるようになったわけですからね。

ですが、金利はもうこれ以上、下りようがありません。

そのため、これ以上の価格上昇は、富裕層や高所得層に人気のエリアに限られてくるでしょう。

また、この金利低下を進めてきた日銀の黒田総裁は、任期が2023年までなので、もし売却を考えているのであれば、それまでに準備を進めた方がいいでしょう。

不動産会社選びを間違えると損する？

不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。

例えば、川崎区の「大島（おおしま）」という地区があります。

川崎駅から２〜３km離れた、富士見公園の南側にある住宅地です。

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

公示地価：９５万円／坪
実際の取引：37〜170万円／坪

なんと、公示地価の約0.4〜1.8倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4.6倍です。

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？

【川崎区大島の公示地価】

川崎駅から2,700mの距離、徒歩約３４分（1分＝８０m）
287,000円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝９５万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【川崎区大島の土地取引（令和元年〜２年）】

川崎駅から徒歩20〜60分のエリアで、37〜170万円／坪で取引されている
この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような現象は、残念ながら全国で見られます。

と言うのも、不動産の取引情報には個人情報（住所から個人が特定できてしまいます）が含まれるため、自社の取引情報しか分からないからです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍