川崎市川崎区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

川崎市川崎区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

川崎市川崎区神奈川県

(画像出典:wikimedia commons スイコテイ, 川崎大師平間寺仲見世)

 

この記事では川崎市川崎区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、川崎市川崎区の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)川崎市川崎区駅前本町11番1外川崎(0)1554.310.0%78.4%
公)川崎市川崎区駅前本町3番6外川崎(300)848.17.5%42.8%
基)川崎市川崎区砂子2丁目11番14外川崎(400)795.32.6%41.8%
基)川崎市川崎区駅前本町3番6外川崎(300)831.61.2%37.0%
公)川崎市川崎区砂子2丁目5番7内川崎(450)353.17.3%32.1%
公)川崎市川崎区小川町15番13川崎(600)260.76.0%29.5%
公)川崎市川崎区新川通4-15川崎(900)175.64.1%28.5%
基)川崎市川崎区新川通4-15川崎(900)171.60.6%24.7%
公)川崎市川崎区宮本町5番7川崎(700)1616.1%22.0%
公)川崎市川崎区宮前町11-4川崎(1000)126.44.6%21.6%
基)川崎市川崎区浮島町9-3川崎(8800)48.52.1%21.5%
基)川崎市川崎区大師駅前1-8-5川崎大師(200)1330.8%19.6%
公)川崎市川崎区大川町12-10川崎(5600)37.33.7%18.9%
公)川崎市川崎区塩浜3丁目24番56川崎(5300)43.23.1%18.0%
基)川崎市川崎区夜光3丁目3番8外川崎(4600)39.31.7%17.8%
基)川崎市川崎区東田町9番6外川崎(750)216.81.5%17.7%
基)川崎市川崎区砂子1丁目5番6川崎(550)191.10.0%17.7%
公)川崎市川崎区本町2丁目12番7川崎(1100)124.14.2%17.5%
公)川崎市川崎区日進町23番8川崎(1200)1333.3%17.5%
公)川崎市川崎区小島町4-3小島新田(700)59.41.1%14.6%
基)川崎市川崎区宮前町8-11川崎(750)193.71.9%14.2%
公)川崎市川崎区昭和1-4-9東門前(500)123.12.8%13.4%
基)川崎市川崎区南町9番10川崎(900)152.50.0%12.7%
公)川崎市川崎区旭町1-11-12川崎(1400)105.63.2%12.3%
基)川崎市川崎区貝塚2-5-12川崎(1100)1301.0%12.3%
公)川崎市川崎区中瀬2-17-12川崎大師(550)89.81.5%11.5%
公)川崎市川崎区日進町13番14外川崎(950)125.73.5%11.1%
公)川崎市川崎区渡田向町5-12川崎(1600)97.42.8%10.5%
公)川崎市川崎区追分町17-1川崎(2500)127.12.7%10.3%
公)川崎市川崎区渡田山王町19-19八丁畷(650)116.82.6%9.9%
公)川崎市川崎区中島3-7-2川崎(2100)108.62.2%9.7%
基)川崎市川崎区鋼管通1-17-6川崎(2500)107.60.9%8.7%
公)川崎市川崎区大島3-37-15川崎(2700)94.71.4%7.5%
公)川崎市川崎区京町2-4-17川崎(2500)93.71.8%7.2%
公)川崎市川崎区観音2-4-19川崎(3100)89.41.5%7.1%
基)川崎市川崎区大島1-10-9川崎(1700)1000.7%7.1%
公)川崎市川崎区中島3-18-11川崎(2100)981.7%6.8%
公)川崎市川崎区田島町6-3川崎(2400)93.11.4%6.8%
基)川崎市川崎区大島3-37-15川崎(2700)93.70.0%6.4%
基)川崎市川崎区大師町14-4東門前(500)94.70.7%6.3%
基)川崎市川崎区小田3-6-12川崎(2400)86.50.4%5.6%
基)川崎市川崎区大島上町23-6川崎(2000)93.40.0%5.6%
基)川崎市川崎区鋼管通2-1-10川崎(2400)91.40.0%4.9%
公)川崎市川崎区四谷上町14-16川崎(3700)82.51.6%4.6%
公)川崎市川崎区小田2-20-4川崎(2600)85.81.2%4.4%
公)川崎市川崎区浅田4-11-16川崎(3400)81.80.8%2.9%
公)川崎市川崎区川中島2-11-10川崎大師(700)93.12.2%
公)川崎市川崎区小田5-24-13川崎(3000)83.21.2%
公)川崎市川崎区池田2-7-3八丁畷(450)118.8
公)川崎市川崎区小田栄1-3-3川崎(2000)92.41.1%
公)川崎市川崎区台町21-15東門前(750)90.11.5%
公)川崎市川崎区藤崎1-11-7川崎(2300)96.41.7%
公)川崎市川崎区小田4-31-6川崎(2800)111.92.7%
公)川崎市川崎区大島5-11-13川崎(2200)118.53.8%
公)川崎市川崎区榎町6-2川崎(900)151.83.8%
公)川崎市川崎区小川町8番21川崎(650)184.84.3%
公)川崎市川崎区千鳥町9-2川崎(6700)30.31.3%
公)川崎市川崎区日ノ出1-2-3産業道路(550)76.20.4%
公)川崎市川崎区東扇島17番3川崎(9000)73.33.3%
基)川崎市川崎区貝塚2-4-14川崎(1100)122.42.2%
基)川崎市川崎区塩浜2-11-11川崎(4400)710.9%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報がすごく少ないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

このサイトでは、47都道府県・500以上の市区町村について、5万地点の公示地価と基準地価のここ数年の動きと、人口やいろいろな経済データを見ながら記事を作ってきました。

 

そのため、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、川崎市川崎区で土地価格が強いエリアの特徴とは?

この7年間の川崎市川崎区の公示地価を見ると、神奈川県全体が1.8%のプラスだったのに対して、プラス7.5%とかなり大きく上昇してきました。

 

川崎市川崎区の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりなのか?

実際に地価マップで、過去7年間の上昇率を確認してみましょう。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧の通り、川崎駅周辺はかなり上昇していますが、駅から離れるほどに上がりにくくなっていますね。

また、大田区よりの北側と、海側の工業地でも上昇率が高い傾向にあります。

 

なぜ、川崎市川崎区ではこれほど上昇しているのか?

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

公示地価の鑑定評価書でも、金利低下が理由と書かれている

実際、公示地価の鑑定書を見てみると、川崎区を担当している不動産鑑定士の方が、今回の不動産価格の上昇を金利上昇したためと評価していました。

 

低金利環境の継続の下、川崎市内の住宅需要は概ね堅調であるが、消費税増税や台風19号の影響等、消費マインドの動向に留意する必要がある。

(参考:川崎区中瀬2丁目  鑑定評価書(令和2年地価公示))

 

横浜銀行でも、この5年間に住宅ローンの貸出残高が4,000億円近く増えていますので、低金利だけでなく、審査も通りやすくなっているのでしょう。

 

なぜ郊外では土地価格が上がりにくいのか?

ですが、住宅を建てる件数が増えているわけではありません。

 

過去30年間の神奈川県の新築の着工戸数(持ち家、分譲マンションのみ)を調べてみると、一貫して下落傾向にあります。

働く人が減っているため、そもそも家を持とうとしている人が、かなり減っているのです。

 

(ピンクの線)家を買う人は、この10年で7万戸→4万戸へ

神奈川県の新設着工住宅戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

それに加えて、最近の戸建ては、相続などで手放した戸建てを2〜3区画に分けて売り出すことが増えています。

 

新築

 

今まで1家族しか使えなかった土地が、2〜3家族で住めるわけですから、その分だけ他のエリアの需要が減ります。

そのため、駅から遠い郊外ほど、買い手がつきにくくなってくるわけですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

神奈川県内の住宅地でも、これから影響が広がっていく

2021年に入って、新型コロナの感染者数がさらに拡大しており、神奈川県は2月7日まで緊急事態宣言によって、行動の自粛が要請されました。

具体的には、

  • 飲食店に対する営業時間の短縮
  • 外出、イベントなどの制限
  • テレワークの推奨、20時以降の勤務抑制

などの要請が出されています。

(参考:内閣官房「新型コロナウイルス感染症緊急事態宣言」)

 

昨年の緊急事態宣言によって、主に商業地の土地価格に影響が出てきた神奈川県内の不動産ですが、今後は住宅地においても、徐々にですが影響が広がっていきそうです。

 

ワクチン接種に時間がかかる

というのも、感染の収束までに、まだまだ時間がかかりそうだからです。

 

今年の6月ごろには調達の目処がつきつつあるワクチンですが、本当であれば数年かかる承認を1年程度まで早めているため、副作用を心配する人が多いと思われます。

実際、「コロナワクチンを接種したいか?」という質問に対して、すぐに接種したいと回答した人は1割程度で、多くの方が副作用などの影響を見極めた上で、接種を検討しているようです。

 

ワクチン接種のアンケート

(参考:「【新型コロナワクチン】6割以上の方が「すぐにではなく、いずれ接種したい」)

 

ということは、ワクチン接種による感染収束は、おそらく、来年以降になる可能性が高いのではないでしょうか。

 

イギリスでは、新種ウイルスも出てきた

現在イギリスで異なる種類のコロナウイルスが出てきており、3度目のロックダウンに入っています。

今回のロックダウンは、当初は4月までという見通しだったようですが、その予想を取り下げ、いつまで続くかわからない状況となっています。

(参考:ブルームバーグ「ジョンソン首相、3度目の英ロックダウンは夏まで継続も-罰則を強化」)

 

しかも、この新種のウイルスは、日本にもすでに入ってきているようですので、今準備されているワクチンで収束可能なのか不明です。

 

すでに赤字の企業はリストラモードへ

このような不透明な状況のため、赤字企業では、希望退職の募集が増えています。コロナ前の2019年は約1.1万人だったのが、1.8万人にまで増えています。

(参考:「上場企業「早期・希望退職」募集、20年は2.6倍に急増 コロナ禍で赤字リストラ目立つ」)

 

このことからも、今後は住宅の買い手が少しずつ減っていくことが予想されますので、よほど人気のエリアでなければ、土地価格は下落傾向に進みそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいます。

倒産した銀行に預けている預金は、1千万円までしか保護されないため(ペイオフと呼ばれる制度で、2005年に法律が作られました)、大混乱となります。

そのため、この低金利をいつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。

9月16日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。

 

16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。

(中略)

地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。

(参考:毎日新聞「菅首相、地銀再編の環境整備を指示 超低金利受け地銀7割が赤字・減益」)

 

「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。

 

また、銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

そうすると、金利が上昇します(高い金利でないと、投資家が買いたがらなくなる)ので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、特に売却を考えている人は、金利上昇による不動産価格の下落に備えて、早めに準備をした方がいいでしょう。

 

 

(2)これから川崎市川崎区の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した川崎市川崎区の人口の見通しによると、2020→30年までに6,100人増加するようです。

 

川崎市川崎区は2020→30年までに6,100人増加

川崎市川崎区の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そう考えると、まだ上がりそうに見えますが、家を買う中心年代である20〜40代の人口は、2020→30年までに5,800人以上減る見通しです。

 

川崎市川崎区の20〜40代人口は、2020→30年までに5,800人減少

川崎市川崎区の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ということは、今よりも買い手が減るということです。

そのため、よほど人気が集中していないと、土地価格もなかなか上がりにくくなるでしょう。

 

(3)水害リスクが土地価格に反映される

2019年にあった台風19号によって、川崎市内でも多くのエリアで浸水被害に遭いました。

川崎市によると、区内の浸水被害は約560件で、特に多摩川、平瀬川沿いの一部地域で床上浸水をするなど、甚大な被害が出ている。

(参考:タウンニュース高津区版「区内に甚大な被害」)

 

地球温暖化の影響なのかわかりませんが、ここ数年は夏〜秋にかけて、全国のどこかで大きな水害被害のニュースが起こっているように思います。「観測史上最高」という言葉もけっこう聞くようになりましたよね。

 

このような現状を受けてか、2020年8月から不動産の売買をする際には、不動産会社が水害リスクについて説明をすることを義務付けられました。

 

濃いピンクのエリアは、浸水リスクが大きい

川崎市のハザードマップ

(参考:国土交通省「ハザードマップ ポータルサイト 重ねるハザードマップ」 )

 

上の地図は、川崎市周辺のハザードマップです。

 

このハザードマップは、「洪水浸水想定区域(想定最大規模)」のものなので、よほどの雨量でなければ、浸水することはありません。

川崎区でいえば、注意すべき濃いピンクのエリアは、まさに区の中心部である川崎駅周辺が対象となっています。

 

それよりもむしろ重要なのは、これまで水害リスクについて、不動産業者から買い手に対して説明する義務がなかったことです。

逆を言えば、これまでは水害リスクを踏まえて土地価格が決められてこなかったということです。

(参考:「物件は水害ハザードマップのここです。」不動産取引の際に不動産会社による説明を義務化)

 

しかし、今後は買い手の判断基準の中に、この「水害リスク」が徐々に反映されてきますから、リスクの高いエリアとそうでないエリアとで、価格差が広がっていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、川崎市川崎区の土地価格は、

  • 金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • 新型コロナが長期化することで、商業地にある店舗の多くが閉店する可能性が高い
  • 今後は、買い手となる人口の減少が進むので、土地価格は上がりにくくなる

と言えるでしょう。

 

川崎区でこれから上がりそうな地域は?

ここまで、ちょっと悲観的な見通しばかり書いてきましたが、「逆に上がりそうな地域はないのか?」も気になりますよね。

私見ではありますが、おそらく以下の条件を満たしたエリアが、川崎区の中でも土地価格が上がる、または安定するのではないかと思います。

 

それは、

  1. 【駅から近い】通勤需要は相変わらず強いと思います
  2. 【水害リスクが低い】川沿いは敬遠すべきでしょう。駅近でも川崎駅周辺はちょっとリスクがありますね
  3. 【住環境が良い】リモートワークの需要が増えるため、住環境と通勤の利便性のバランスが良い場所に人気が集中しそうです

の3点を満たすエリアです。

 

川崎区は、都心にも近く、人口もまだまだ増加傾向のため、商業地はダメでも住宅地の需要は十分にあるでしょうからね。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

都心への通勤需要もあって駅近エリアを中心に上昇していきた川崎市川崎区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、川崎区の「大島(おおしま)」という地区があります。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:100万円/坪
  • 実際の取引:37〜150万円/坪

なんと、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。

 

【川崎市川崎区大島の公示地価】

川崎市川崎区の公示地価

  • 川崎駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 303,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =100万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川崎市川崎区大島の土地取引(過去2年間)】

川崎市川崎区の土地取引

  • 川崎駅から徒歩23〜29分のエリアで、37〜150万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第2種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
神奈川県座間市相模が丘62万円58〜84万円0.94〜1.35倍
神奈川県海老名市河原口61万円74〜100万円1.21〜1.64倍
神奈川県伊勢原市伊勢原43万円56〜57万円1.3〜1.33倍
神奈川県綾瀬市小園45万円29〜53万円0.64〜1.18倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県横浜市西区久保町80万円25〜98万円0.31〜1.23倍
神奈川県横浜市中区山手町213万円110〜270万円0.52〜1.27倍
神奈川県横浜市南区大岡115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町66万円20〜130万円0.3〜1.97倍
神奈川県横浜市磯子区洋光台64万円56〜98万円0.88〜1.53倍
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東54万円32〜88万円0.59〜1.63倍
神奈川県横浜市港北区箕輪町103万円110〜180万円1.07〜1.75倍
神奈川県横浜市戸塚区品濃町89万円110〜140万円1.24〜1.57倍
神奈川県横浜市港南区大久保57万円200〜210万円3.51〜3.68倍
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰64万円97〜130万円1.52〜2.03倍
神奈川県横浜市緑区長津田68万円120〜130万円1.76〜1.91倍
神奈川県横浜市瀬谷区東野60万円56〜97万円0.93〜1.62倍
神奈川県横浜市栄区笠間74万円12〜87万円0.16〜1.18倍
神奈川県横浜市泉区和泉中央南73万円59〜95万円0.81〜1.3倍
神奈川県横浜市青葉区美しが丘97万円61〜120万円0.63〜1.24倍
神奈川県横浜市都筑区牛久保93万円110万円1.18倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

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イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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参考データ

川崎市川崎区の土地取引

こちらのデータは、実際に土地取引をした人に対して、国土交通省がアンケートを行い、回収した分を掲載しています。

ただし、回収率は地域によって異なりますが、だいたい10〜20%程度のため、実際にはこのデータの5〜10倍の取引がありますので、あくまで参考とした方がいいでしょう。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引のみ

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
旭町190390065港町6準住居
塩浜140560001400川崎30分-60分準工業
塩浜863400130川崎30分-60分準工業
貝塚25028000380川崎11商業
貝塚1905800100川崎132種住居
貝塚180310055川崎132種住居
観音94140050川崎大師142種住居
元木1604900100川崎132種住居
鋼管通835300210川崎30分-60分2種住居
鋼管通1204600125川崎30分-60分2種住居
桜本662100105川崎30分-60分2種住居
四谷下町55120070川崎30分-60分準工業
四谷下町875100195川崎30分-60分準工業
四谷上町68200095川崎30分-60分2種住居
小田140240055川崎30分-60分商業
小田90170065川崎30分-60分2種住居
小田71130060川崎30分-60分2種住居
小田180330060川崎252種住居
小田1105400160川崎30分-60分2種住居
小田461800130川崎282種住居
川中島725400250川崎大師72種住居
浅田1108800270川崎30分-60分2種住居
浅田100140045川崎30分-60分2種住居
浅田1305000125鶴見市場26準住居
台町986500220東門前82種住居
大師本町130230060川崎大師4商業
大島150300065川崎252種住居
大島3780070川崎282種住居
大島上町140230055川崎242種住居
池上新町705600260川崎30分-60分準工業
池上町704800230川崎30分-60分工業
中瀬988200280川崎大師72種住居
中瀬88150055東門前62種住居
殿町62120065小島新田6工業
殿町1404500105小島新田10工業
殿町13014000360小島新田9工業
田町797500320小島新田3工業
田島町69170080川崎30分-60分2種住居
渡田1207600210川崎25準住居
渡田190340060川崎232種住居
渡田160240050川崎242種住居
渡田12011000310川崎242種住居
渡田向町95200070川崎19近隣商業
渡田向町1809700180川崎182種住居
渡田向町17024000460川崎182種住居
渡田山王町755000220八丁畷5近隣商業
渡田新町150370080川崎162種住居
渡田東町180270050川崎242種住居
東扇島951400002000以上川崎120分以上商業
東門前592400135東門前32種住居
藤崎140320075川崎30分-60分2種住居
藤崎66120060川崎大師132種住居
藤崎1506500145京急川崎282種住居
南町19023000400川崎10商業
日ノ出98250085川崎大師4準工業
日進町20017000280八丁畷3商業
日進町120220055八丁畷4商業
浜町772800120川崎30分-60分近隣商業
浜町854100155川崎30分-60分2種住居
浜町1838070川崎30分-60分2種住居
京町110210065川崎30分-60分2種住居
京町787000300八丁畷112種住居

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

 

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