(画像出典:wikimedia commons Bmazerolles, 金沢市川崎市宮前区の眺め。鷺沼から見た。)
この記事では川崎市宮前区の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、川崎市宮前区の公示地価・基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
川崎市宮前区土橋4丁目3番6 | 鷺沼(800) | 155.8 | 7.8% | 16.8% |
川崎市宮前区犬蔵2-8-34 | たまプラーザ(800) | 115.2 | 4.5% | 16.3% |
川崎市宮前区宮崎字三ッ又271番2 | 宮崎台(600) | 115.5 | 4.5% | 12.9% |
川崎市宮前区馬絹1-38-22 | 宮崎台(1000) | 85.1 | 4.5% | 8.9% |
川崎市宮前区鷺沼2丁目2番13 | 鷺沼(800) | 127.1 | 4.3% | 10.6% |
川崎市宮前区有馬8-18-7 | 鷺沼(900) | 101.3 | 4.1% | 10.0% |
川崎市宮前区土橋3丁目20番9 | 鷺沼(550) | 139.3 | 3.9% | 7.7% |
川崎市宮前区有馬4-4-6 | 鷺沼(1000) | 116.5 | 3.8% | 12.4% |
川崎市宮前区土橋2丁目11番13 | 宮前平(500) | 144.9 | 3.8% | 11.7% |
川崎市宮前区宮前平3丁目10番3 | 宮前平(450) | 137.6 | 3.7% | |
川崎市宮前区宮崎5丁目12番29 | 宮崎台(800) | 112.5 | 3.6% | 7.2% |
川崎市宮前区犬蔵1-23-10 | 宮前平(2200) | 98.7 | 3.5% | 12.0% |
川崎市宮前区初山2-18-14-3 | 宮前平(2200) | 59.4 | 3.4% | 1.7% |
川崎市宮前区有馬4-9-25 | 鷺沼(850) | 102.3 | 3.3% | 5.8% |
川崎市宮前区有馬1-15-15 | 鷺沼(800) | 115.5 | 3.2% | 8.0% |
川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外 | 宮崎台(1200) | 91.1 | 3.0% | 10.4% |
川崎市宮前区東有馬3-3-4 | 鷺沼(1800) | 68.6 | 3.0% | 2.0% |
川崎市宮前区神木本町1-11-5 | 宿河原(1800) | 57.4 | 3.0% | 2.4% |
川崎市宮前区野川本町2-21-30 | 梶が谷(2900) | 59.1 | 2.9% | 4.1% |
川崎市宮前区神木2丁目3番17 | 宮崎台(1400) | 85.1 | 2.8% | 2.8% |
川崎市宮前区犬蔵2丁目4372番4 | たまプラーザ(1500) | 77.6 | 2.6% | 4.9% |
川崎市宮前区東有馬2-4-5 | 鷺沼(2100) | 65.7 | 2.6% | 1.0% |
川崎市宮前区西野川1-40-38 | 梶が谷(2100) | 66.7 | 2.5% | 3.1% |
川崎市宮前区平1-1-7 | 宮前平(2200) | 81.2 | 2.5% | 6.5% |
川崎市宮前区野川台1-12-8 | 鷺沼(2700) | 67.7 | 2.5% | 3.5% |
川崎市宮前区南野川2-19-7 | 鷺沼(4000) | 56.1 | 2.4% | 1.2% |
川崎市宮前区東有馬5-39-7 | 北山田(1000) | 70.3 | 2.4% | 3.4% |
川崎市宮前区土橋7丁目6番4 | 宮前平(850) | 99.3 | 2.4% | 0.7% |
川崎市宮前区東有馬4-24-9 | 北山田(1200) | 71.3 | 2.4% | 2.9% |
川崎市宮前区水沢3-1-32 | 宮前平(3600) | 57.8 | 2.3% | 0.0% |
川崎市宮前区西野川2-11-5 | 梶が谷(2600) | 59.1 | 2.3% | 1.1% |
川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外 | 宮崎台(600) | 134 | 2.3% | 10.6% |
川崎市宮前区菅生3-39-4 | 生田(2800) | 60.1 | 2.2% | 1.7% |
川崎市宮前区犬蔵1-4-22 | 宮前平(1800) | 75.9 | 2.2% | 6.5% |
川崎市宮前区神木本町5-14-15 | 宮前平(1900) | 63 | 2.1% | 2.7% |
川崎市宮前区土橋1丁目24番3 | 宮前平(650) | 126.7 | 2.1% | 8.2% |
川崎市宮前区有馬3-9-9-2 | 宮前平(1100) | 84.2 | 2.0% | 4.1% |
川崎市宮前区野川本町1-5-33 | 梶が谷(2100) | 87.5 | 1.9% | 8.2% |
川崎市宮前区平4-17-45 | 宮前平(2400) | 60.7 | 1.7% | 1.7% |
川崎市宮前区菅生5-7-12 | 宮前平(2800) | 61.4 | 1.6% | 0.5% |
川崎市宮前区平3-23-15 | 向ヶ丘遊園(2000) | 54.1 | 1.2% | 0.6% |
川崎市宮前区鷺沼3丁目2番9 | 鷺沼(100) | 305.3 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
川崎市宮前区小台2丁目23番10外 | 宮前平(550) | 151.8 | 8.2% | 20.1% |
川崎市宮前区有馬9-7-11 | 鷺沼(1100) | 97.4 | 6.5% | 8.9% |
川崎市宮前区宮前平1丁目10番13外 | 宮前平(1) | 249.2 | 6.0% | 15.3% |
川崎市宮前区宮崎2丁目10番9外 | 宮崎台(120) | 232.0 | 6.0% | 15.2% |
川崎市宮前区鷺沼2丁目2番13 | 鷺沼(800) | 130.7 | 5.9% | 11.5% |
川崎市宮前区馬絹6-1-27 | 宮崎台(650) | 151.8 | 4.8% | |
川崎市宮前区東有馬3-3-4 | 鷺沼(1800) | 70.3 | 4.4% | 4.4% |
川崎市宮前区馬絹4-8-21 | 宮崎台(1400) | 71.0 | 4.4% | |
川崎市宮前区宮崎5丁目12番29 | 宮崎台(800) | 115.5 | 4.2% | 9.4% |
川崎市宮前区白幡台1丁目7番7 | 宮前平(2200) | 55.8 | 3.7% | 2.4% |
川崎市宮前区土橋7丁目18番8 | 宮前平(1200) | 97.4 | 3.5% | 5.0% |
川崎市宮前区菅生6-17-6 | 宮前平(2200) | 61.7 | 3.3% | 4.5% |
川崎市宮前区有馬3-28-19 | 鷺沼(1600) | 94.4 | 3.2% | 5.5% |
川崎市宮前区南野川3-2-19 | 梶が谷(3300) | 54.8 | 3.1% | 2.5% |
川崎市宮前区菅生5-7-12 | 宮前平(2800) | 62.0 | 2.7% | 1.6% |
川崎市宮前区五所塚2丁目8番3 | 宿河原(1800) | 51.5 | 0.6% | -1.3% |
川崎市宮前区鷺沼1丁目15番13 | 鷺沼(350) | 161.7 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、川崎市宮前区の土地価格の動き
川崎市宮前区の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で8.4%上昇しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.2%のプラス、商業地は1.0%のプラスとなっていました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
コロナ前:2013-20年の変化率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
ご覧の通り、東急沿線沿いほど高く、特に鷺沼駅周辺で大きく上昇していました。
一方で、山を切り開いて作られた北側にある平地区では、下落していますので、全てのエリアで上昇しているわけではないようです。
新型コロナ以前は、
- 金利が約1%低下(月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に)
- 人口が増加(8年で+1.1万人)
といったことにより、駅近エリアを中心に、かなりの広範囲で土地価格が上昇してきました。
コロナ後:2020-22年の変化率
変化率:赤色(5%以上)>オレンジ色(2〜4.9%)>緑色(0〜1.9%)>青色(-0.1〜 -1.9%)>紫色(-2%以下)
しかし、新型コロナ以降は、鷺沼駅の周辺では上昇しているものの、駅から離れたエリアでは下落している地点も増えており、駅近エリアへさらに集中しているようです。
3、これからどうなるのか?
宮前区の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)2022年問題で、川崎市の生産緑地が解禁
2022年問題をご存知でしょうか?
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)
実は、川崎市にも287ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約29,000戸分にもなります。
「農地の宅地化」の章で説明しましたが、宮前区では郊外に多くの農地が残っています。
北側ではゴルフ場の周辺に多いですし、南側では国道466号線と川崎北高の間に広がっています。
これまでは、税金の優遇措置を受けて宅地化できなかった農家の方も、2022年以降に売却や宅地化を検討する人も増えるでしょう。
そうすると、周辺の住宅地が増えるため、古い住宅地の人気が下がるので、土地価格は下落しやすくなります。
(3)これから川崎市宮前区の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した宮前区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約2,300人増えるそうです。
宮前区はこれから10年で約2,300人増える
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
ただし、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約1.2万人も減る見通しです。
宮前区の30〜40代人口は、2020→30年で約1.2万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
つまり、これから買い手となる世代が2割近くも減るのです。
そのため、区外からの流入が続かなければ、今後は徐々に土地価格の過熱感も冷えてくるかもしれませんね。
結論
以上のことから、川崎市宮前区の土地価格は、
- 新型コロナ以降は、鷺沼駅の周辺では上昇が続いているものの、駅から離れた郊外では下落が始まっている
- 今後は、生産緑地の宅地化が始まること、異次元緩和の終了による金利上昇リスク、人口減少が進むため、駅近エリアは上昇、郊外では下落、の二極化が進みそう
と言えるでしょう。
4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、宮前区の「鷺沼(さぎぬま)」という地区があります。
この地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:116万円/坪
- 実際の取引:100〜150万円/坪
なんと、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.5倍です。
【川崎市宮前区鷺沼の土地取引(過去2年間)】
- 鷺沼駅から徒歩6〜10分のエリアで、100〜150万円/坪で取引されている
- 公示地価、実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。
なぜ、これほど取引価格と違うのか?
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか?
で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)
そのため、
- そのエリアの取引情報を多く持っている
- 買い手・売り手の相談が多い
といった会社を探すことが重要なんですね。
買うなら:非公開物件の探し方
では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか?
根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国190社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?
売るなら:あなたの物件に強い会社の探し方
不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。
ですが、どの会社がどの分野で強みを持っているのかを調べることは難しく、取引実績を開示している会社もほとんどありません。
一括査定で査定内容から判断する
そんなときに便利なのが、一括査定です。
一度の登録で、複数社から無料で査定をもらえるサービスです。
査定結果では、「なぜ、この価格で売れるのか?」という理由を詳しく説明してくれるので、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すことができます。
査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく2つに分かれます。ここでは、代表的な2つのサービスをご紹介します。
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こちらの「すまいValue(バリュー)」は、国内の取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。
三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介の4社は、こちらのサービスにだけ参加しています。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。
その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、大手と地元のどちらの査定内容も比べてみたい人におすすめです。
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