北九州市小倉南区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

北九州市小倉南区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

北九州市小倉南区福岡県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア 大山顕, 徳力ス

 

この記事では北九州市小倉南区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、北九州市小倉南区の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/商業北九州市小倉南区富士見1-5-35モノレール城野(400)331.8%-4.7%
公/住宅北九州市小倉南区若園2-8-25城野(1000)24.41.1%4.6%
公/住宅北九州市小倉南区湯川4-12-13安部山公園(500)21.41.1%-2.9%
公/住宅北九州市小倉南区湯川新町1-17-11安部山公園(1200)16.80.8%-1.2%
公/住宅北九州市小倉南区企救丘2-14-20企救丘(150)28.70.3%4.7%
公/商業北九州市小倉南区葛原東3-14-3下曽根(1400)25.30.3%-2.9%
公/住宅北九州市小倉南区徳力6-7-3徳力嵐山口(150)26.90.0%7.8%
公/住宅北九州市小倉南区守恒4-10-4守恒(900)25.30.0%7.4%
公/住宅北九州市小倉南区徳力4-8-8徳力嵐山口(450)20.90.0%5.5%
公/住宅北九州市小倉南区下曽根3-13-17下曽根(600)21.20.0%2.2%
公/住宅北九州市小倉南区東貫1-10-21下曽根(1400)19.70.0%1.2%
公/商業北九州市小倉南区徳力2-5-14徳力公団前(320)30.90.0%0.6%
公/住宅北九州市小倉南区津田新町4-2-15下曽根(1200)18.50.0%0.5%
公/住宅北九州市小倉南区湯川新町4-18-25安部山公園(700)19.20.0%0.5%
公/住宅北九州市小倉南区葉山町2-6-20守恒(1000)19.70.0%0.5%
公/住宅北九州市小倉南区長尾5-11-14徳力嵐山口(800)16.80.0%0.0%
公/住宅北九州市小倉南区舞ヶ丘3-6-5石田(2300)17.20.0%-0.8%
公/商業北九州市小倉南区朽網西1-5-12朽網(1100)170.0%-1.0%
公/商業北九州市小倉南区津田1-2-28下曽根(1400)26.10.0%-1.9%
公/住宅北九州市小倉南区八重洲町14-14北方(2000)17.40.0%-2.9%
公/住宅北九州市小倉南区徳吉東5-11-5徳力嵐山口(1600)14.90.0%-3.4%
公/住宅北九州市小倉南区津田南町10-23下曽根(2500)14.50.0%-3.9%
公/住宅北九州市小倉南区石田南2-18-13石田(700)11.10.0%-4.3%
公/商業北九州市小倉南区田原新町2-5-26下曽根(450)32.40.0%-5.5%
公/住宅北九州市小倉南区葛原本町3-14-16安部山公園(2600)16.40.0%-5.5%
公/住宅北九州市小倉南区下城野3-4-9北方(750)17.10.0%
公/住宅北九州市小倉南区吉田にれの木坂1-14-3下曽根(3200)16.30.0%
公/商業北九州市小倉南区上葛原2-17-1安部山公園(900)34.70.0%
公/住宅北九州市小倉南区朽網東5-7-21朽網(1600)15.8-0.2%-1.2%
公/住宅北九州市小倉南区志井鷹羽台19-5志井(800)13.3-0.2%-6.1%
公/住宅北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬286番3徳力嵐山口(2500)9.8-0.3%
公/住宅北九州市小倉南区曽根新田南2-2-21下曽根(2800)8.1-0.4%-8.2%
公/住宅北九州市小倉南区上吉田2-15-4下曽根(3800)13.1-0.5%-9.1%
公/住宅北九州市小倉南区沼緑町4-4-17下曽根(2200)14-0.7%-11.4%
基/住宅北九州市小倉南区星和台2-8-23守恒(1400)29.312.3%
基/住宅北九州市小倉南区徳力新町1-20-28守恒(750)26.39.9%
基/住宅北九州市小倉南区企救丘1-5-19企救丘(800)28.39.7%
基/商業北九州市小倉南区守恒本町2-2-11守恒(250)47.58.3%
基/住宅北九州市小倉南区志井2-8-8モノレール志井(450)18.56.3%
基/住宅北九州市小倉南区若園2-8-25城野(1000)24.24.6%
基/住宅北九州市小倉南区上貫2-8-2下曽根(2200)18.22.4%
基/住宅北九州市小倉南区中曽根4-21-11下曽根(1500)17.51.7%
基/住宅北九州市小倉南区横代北町4-15-6石田(1000)16.70.6%
基/住宅北九州市小倉南区朽網西4-12-6朽網(550)16.6-0.2%
基/商業北九州市小倉南区湯川1-6-5安部山公園(550)28.7-0.2%
基/商業北九州市小倉南区横代北町2-7-18安部山公園(870)21.5-0.3%
基/住宅北九州市小倉南区朽網西2-19-21朽網(1000)15.8-1.4%
基/住宅北九州市小倉南区石田町11-2石田(750)16-2.0%
基/住宅北九州市小倉南区中吉田4-3-5下曽根(3000)14.1-3.0%
基/商業北九州市小倉南区下曽根1-9-6下曽根(100)28.9-3.5%
基/住宅北九州市小倉南区蒲生4-4-32守恒(1500)14.4-4.2%
基/住宅北九州市小倉南区沼本町1-6-32下曽根(2200)16-4.3%
基/住宅北九州市小倉南区大字木下字西ノ谷633番5外石原町(900)7.9-4.8%
基/住宅北九州市小倉南区葛原4-8-17安部山公園(1500)17.5-5.2%
基/住宅北九州市小倉南区貫弥生が丘2-10-15下曽根(4000)14.4-6.7%
基/他北九州市小倉南区大字道原字野地2004番石原町(2000)35.6-13.6%
基/商業北九州市小倉南区守恒本町3-1-3守恒(200)43.6
基/工業北九州市小倉南区大字朽網字草見3914番10朽網(2200)7.7
基/住宅北九州市小倉南区長行西5-9-19徳力嵐山口(2300)15.2
基/住宅北九州市小倉南区田原新町3-4-28下曽根(750)24.8

 

 

 

 

2、過去7年間の北九州市小倉南区の土地価格の動き

この7年間で北九州市小倉南区の土地価格を見ると、福岡県の平均が4.7%上昇したのに対して、マイナス3.4%と逆に下げていました。

 

北九州市小倉南区の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

北九州モノレール沿線の徳力公団周辺の住宅地で上昇していますが、JR日豊線方面は下落傾向にありますね。

 

北九州市内では、小倉駅を中心とした商業エリアだけが盛り上がっており、そこから遠いエリアでは下落傾向にあります。

 

ですが、徳力公団周辺では、モノレールの利便性が高いため、マンション用地として事業者から人気があり、土地価格の上昇へとつながっているようです。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

なぜ北九州市では上がらないのか?

その一方で、北九州市全体では、小倉駅などの中心部の一部を除いて、下落傾向にあります。

その理由は3つあります。

 

①公共事業の減少で土地価格が下落した

1つは、公共事業の減少です。

 

福岡県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。

 

特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。

そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。

 

福岡県の公共事業は、この20年で2分の1に減少

福岡県の公共事業と公示地価の推移

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。

しかも、この30年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。

 

そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。

 

②人口が減って、家を買う人が減った

2つ目が、人口の減少です。

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、福岡県ではこの10年間で10万人近く減少しています。

 

福岡県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

それに加えて、北九州市でも空き家が上昇しています。

2013年現在で空き家率は14.3%。71,000戸も空き家があるのです。

すでに家は十分に余っている状況なんですね。

 

北九州市の空き家率

(出典:国土交通省 住宅・土地統計調査)

 

③福岡市に外国人観光客が増えて、雇用がそちらに移った

2013年9月に東京でオリンピックが開催されることになり、博多港のある福岡市には、韓国人を中心に外国人観光客数がかなり増えました。

これによって、福岡市での雇用が増え、周辺の都市から移り住む人が増えています。

 

福岡県の外国人観光客数の推移

 

北九州市でも、2013年以降は転入者よりも転出者の方が増え、毎年2,000以上も市外へと出ている状況です。

 

このように、

  • 公共事業が減って、福岡市だけに仕事がある
  • 家を建てる30代人口が減っている
  • 福岡市に若い人が移っている

という状況のため、市街地の中心部や、マンション用地として適した住宅地でしか金利低下の恩恵を受けていないんですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

(2)新型コロナが長期化するとどうなる?

新型コロナ以降の、福岡県の住宅地の動向を見てみると、福岡市に近い市町村ほど、上昇率が高い傾向にありました。

 

福岡市の周辺ほど大きく上昇

福岡県の公示地価の変化率マップ

(参考:国土交通省 地価公示)

 

今回のコロナで大きく影響を受けているのは、飲食店や観光業などのため、通販やIT企業の多い福岡市では、むしろ業績が伸びているところもあり、福岡市に近いエリアほど、通勤需要も衰えていないようです。

 

今後も収束までに時間がかかるのであれば、さらに買い手は減っていくと予想されますが、これまで下落傾向にあった人気の低いエリアほど、影響が広がりそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

そもそも、異次元緩和政策とは、国債の金利を下げるために、日銀が国債を買い占めることで実現させてきた政策でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減り、半数以上が赤字になっています。

 

金利低下で、赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

また、黒田総裁の任期である2023年までに、当初の目標である「年率2%で物価を上げること」は、達成できないこともわかってきました。

(参考:NHK「日銀 黒田総裁 今の任期中に2%の物価目標 達成困難に」)

 

つまり、2013〜2023年の10年間で、

  • 株や不動産価格は上昇した
  • 当初の物価目標は達成できず
  • 副作用として、金融機関の赤字行が続出

という状況になっているわけです。

 

そのため、黒田総裁の次の方が、この政策を続ける可能性は低いのではないかと予想されます。

目的を達成できずに、銀行が潰れて混乱してしまっては、意味がありませんからね。

 

実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている

とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、日銀でも慎重に進めているように見えます。

なぜかと言うと、日銀の国債を買い占めるペースが、2018年頃からすでに減らしてきているからです。

 

日銀が国債を買い占める比率を減らしている

日銀の国債買入れ比率

(参考:財務省 2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会(参考資料2)」)

 

2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間1〜10年の国債(赤色の線)で約60%程度、期間10年超の国債(灰色の線)で8.7%にまで下がっています。

 

このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。

 

そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから北九州市小倉南区の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した北九州市小倉南区の人口の見通しによると、2020→30年で10,800人減る見通しです。

 

北九州市小倉南区の人口は、2020→30年で10,800人減少

北九州市小倉南区の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を買う中心年代である20〜40代はすでに減り始めており、2020→30年の10年間で約11,000人減る見通しです。

家の買い手が、1割以上減るのです。

 

北九州市小倉南区の20〜40代人口は、2020→30年までに約11,000人減少

北九州市小倉南区の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、買い手が今後は減っていくため、特に住宅地では、土地価格も今後は弱まると言えるでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、北九州市小倉南区の土地価格は、

  • 福岡市への一極集中により、北九州市全体では買い手も減って下落傾向にあり、小倉駅中心部や駅近のマンション立地エリアだけが上昇している
  • 新型コロナが長期化したら、中心部の商業地ほど影響を受けるため、間接的に住宅地の買い手も減ってくる
  • 今後は20〜40代人口がさらに減少するため、郊外のエリアほど買い手がつきにくくなっていく

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ土地探し

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた北九州市小倉南区ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、北九州市小倉南区内に「津田新町(つだしんまち)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:18.5万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜33万円/坪

なんと、公示地価の約1.6〜1.8倍で取引されていました。

 

【北九州市小倉南区津田新町の公示地価】

北九州市小倉南区の公示地価

  • 下曽根駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 56,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =18.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北九州市小倉南区津田新町の土地取引(過去2年間)】

北九州市小倉南区の土地取引

  • 下曽根駅から徒歩12〜13分のエリアで、30〜33万円/坪で取引されている
  • 公示地価も取引も、ともに「第一種住居地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

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