（画像出典：ウィキペディア Mti, 兵庫県神戸市西区学園東町2丁目）
この記事では神戸市西区の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、神戸市西区の公示地価、基準地価の一覧
（１）公示地価（2023.1.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区室谷２丁目２番２ | 西神南（2100） | 17.4 | 7.1% | 23.7% |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５ | 明石（3400） | 18.6 | 6.2% | 20.2% |
| 神戸市西区森友４丁目３４番 | 明石（3300） | 25.6 | 6.2% | 18.1% |
| 神戸市西区上新地３丁目９番５ | 大久保（4300） | 13.4 | 5.2% | 14.1% |
| 神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ | 西明石（1900） | 31.6 | 3.7% | 5.9% |
| 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ | 明石（2700） | 30 | 3.4% | 6.4% |
| 神戸市西区中野２丁目２番４ | 西明石（2400） | 29.9 | 3.3% | 4.0% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 明石（3500） | 30.6 | 3.1% | 4.0% |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 明石（2000） | 26.5 | 2.9% | 4.7% |
| 神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外 | 大久保（3500） | 20.9 | 2.9% | 3.8% |
| 神戸市西区大津和３丁目４番７外 | 伊川谷（3000） | 26.8 | 2.9% | 11.1% |
| 神戸市西区枝吉４丁目１３８番 | 明石（3500） | 27.7 | 2.8% | 5.7% |
| 神戸市西区池上３丁目６番１４外 | 伊川谷（2500） | 29 | 2.8% | 3.5% |
| 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 | 明石（2900） | 36.6 | 2.8% | 3.7% |
| 神戸市西区学園西町２丁目５番２３ | 学園都市（700） | 49.5 | 2.7% | 4.9% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 朝霧（3500） | 29.5 | 2.6% | 3.6% |
| 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５ | 大久保（4200） | 17.4 | 2.5% | 3.1% |
| 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | 明石（3800） | 27.9 | 2.4% | 5.0% |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 明石（2200） | 31.9 | 2.2% | 2.7% |
| 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ | 西神中央（1200） | 48.5 | 2.1% | 2.8% |
| 神戸市西区今寺１８番３ | 伊川谷（3500） | 28.9 | 2.0% | 2.3% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 明石（5500） | 26.2 | 1.9% | 3.7% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外 | 明石（3900） | 18.4 | 1.5% | 6.3% |
| 神戸市西区天王山１９番９ | 明石（4600） | 24.1 | 1.4% | 2.2% |
| 神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 伊川谷（3000） | 31.5 | 1.0% | 2.5% |
| 神戸市西区宮下１－２－６ | 明石（5800） | 19.1 | 0.9% | 4.7% |
| 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 西神南（1300） | 40.6 | 0.8% | 3.4% |
| 神戸市西区長畑町４番１８ | 明石（6300） | 21.9 | 0.8% | 0.8% |
| 神戸市西区丸塚２丁目１２１番１０ | 明石（5000） | 22.2 | 0.6% | 0.9% |
| 神戸市西区玉津町高津橋字上大谷９９７番２ | 明石（3600） | 19.3 | 0.0% | 0.0% |
| 神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２ | 明石（3200） | 22.5 | 0.0% | 0.0% |
| 神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４ | 栄（1600） | 15 | 0.0% | -7.1% |
| 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外 | 明石（2500） | 16.9 | -0.2% | -3.6% |
| 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７ | 明石（1800） | 21.2 | -0.3% | -5.9% |
| 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３ | 押部谷（700） | 13.5 | -0.5% | -6.0% |
| 神戸市西区北山台３－１４－１９ | 緑が丘（820） | 12.8 | -0.5% | -5.6% |
| 神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外 | 西神中央（2700） | 6.3 | -0.5% | -5.9% |
| 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外 | 学園都市（1600） | 7 | -0.9% | -7.4% |
| 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番 | 栄（500） | 7 | -0.9% | -8.3% |
| 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１ | 西神中央（6000） | 5.7 | -1.1% | -8.9% |
| 神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外 | 明石（6400） | 8.3 | -1.6% | -9.4% |
| 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外 | 大久保（5800） | 5.9 | -1.7% | -10.6% |
| 神戸市西区押部谷町細田字前田６４３番１８ | 押部谷（1900） | 0.3 | -2.0% | -15.5% |
| 神戸市西区平野町印路字上四ツ塚８３５番９ | 明石（11000） | 0.3 | -2.4% | -16.5% |
| 神戸市西区高雄台２０－１１ | 緑が丘（850） | 10.1 | -2.9% | -15.0% |
| 神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４ | 伊川谷（1700） | 0.4 | -3.3% | |
| 神戸市西区押部谷町木津字北平山１５２９番１８ | 木津（710） | 0.4 | -3.3% | |
| 神戸市西区福吉台２丁目４番３ | 大久保（5200） | 16.5 |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区高塚台３丁目２番１１ | 地下鉄 西神中央（ 1400） | 19.6 | 7.2% | 21.9% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見１３０４番 | ＪＲ明石（ 3200） | 42.6 | 5.7% | 9.3% |
| 神戸市西区持子３丁目３番 | ＪＲ明石（ 3900） | 41.3 | 5.0% | 7.8% |
| 神戸市西区糀台３丁目２８番３ | 地下鉄 西神中央（ 800） | 54.5 | 3.8% | 8.6% |
| 神戸市西区糀台５丁目２番９ | 地下鉄 西神中央（ 450） | 91.1 | 3.4% | 8.7% |
| 神戸市西区持子２丁目２１番２ | ＪＲ明石（ 3300） | 31.4 | 3.3% | 6.7% |
| 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | ＪＲ明石（ 3800） | 28.4 | 3.0% | 6.6% |
| 神戸市西区井吹台東町１丁目１０番５ | 地下鉄 西神南（ 750） | 46.2 | 2.9% | 6.1% |
| 神戸市西区北別府４丁目１１番６ | ＪＲ明石（ 3600） | 36 | 2.8% | 5.8% |
| 神戸市西区上新地２丁目５番５ | ＪＲ大久保（ 4000） | 20.6 | 2.5% | 3.0% |
| 神戸市西区池上２丁目８番６ | 地下鉄 伊川谷（ 2200） | 32.8 | 2.1% | 4.0% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６０番１０外 | ＪＲ明石（ 3700） | 25.1 | 2.0% | 4.1% |
| 神戸市西区狩場台１丁目２５番７ | 地下鉄 西神中央（ 1700） | 40.9 | 1.6% | 2.5% |
| 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３ | 神電 押部谷（ 700） | 13.6 | 1.0% | -4.4% |
| 神戸市西区富士見が丘３丁目８番３ | 神電 押部谷（ 1100） | 11.9 | -2.2% | -12.4% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、神戸市西区の土地価格の動き
神戸市西区の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で４.３%下落しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で０.２%のマイナス、商業地は横ばいとなっていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-21年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ご覧の通り、沿岸部に近いエリアでは上昇している地点がチラホラ見られますが、北側の神戸電鉄粟生線沿いでは、軒並み１０％以上の下落をしている二極化が起こっていますね。
なぜ西区では、海岸エリアしか上昇していないのか？
今後の予想をする上で、これまで上昇してきた理由を知っておいた方がスッキリ理解できます。
なので、その主な理由を３つ、最初に解説します。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
土地価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
では、なぜ西区では、一部のエリアしか上昇していないのでしょうか？
②人口が減少している
最も大きな理由は、人口の減少です。
西区の人口は、2013〜20年の7年間で約9,000人も減っているのです。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
さらに、家を購入する中心年代である３０〜４０代の人口も、７年間で約7,000人も減っていました。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
では、具体的に、どのあたりで人口が増加、または減少しているのでしょうか？
町丁ごとの人口の変化を調べてみました。
神戸市西区の地区別の人口変化（2013.11〜2020.11）
増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）
ご覧の通り、人口が増加しているエリアは、
- 学園都市の周辺
- 西神南駅、西神中央駅の周辺
- 第二神明道路の周辺
あたりに集中しており、それ以外のエリアでは減少していました。
特に若い世代の人口が減少しているわけですから、買い手がつきにくくなっているエリアで、土地価格の下落が進んでいるわけです。
③新しい住宅地やマンションができるので、既存の住宅地の人気が下落
さらに、新しい住宅地やマンション建設も、古い住宅地の需要を減らしています。
例えば、西神南駅の近くにある「井吹台西町８丁目」は、この７年間で1,460人も人口が増えていますが、これは270戸超の大規模マンション「プレサンス・ロジェ西神南」が作られたためです。
それ以外にも、西神南駅の周辺では、新しい住宅地が次々と作られており、そこに若い世代が入居するため、人口が増加しています。
つまり、家を購入する世帯は、今ある住宅地に家を持つのではなく、新しくできる住宅地やマンションを購入しているのです。
しかも、人口が減少傾向にあるわけですから、古くからある住宅地の人気がどんどん下がり、土地価格の下落につながっているわけですね。
３、これからどうなるのか？
ここからは、神戸市西区の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
（２）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、神戸市にも、１０６ヘクタールの生産緑地があります。
３０坪の土地で約１万戸分にもなります。
兵庫の生産緑地の分布図：神戸市は１０６ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
Google マップで、西区の航空地図を見ることができますが、かなりの農地が残っていることがわかりました。神戸市内にある生産緑地の多くが、西区と北区に集中しているようです。
この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。
駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。
なので、郊外の戸建てを考えている人にとっては、今後はさらに農地の宅地化が進み、新興住宅地が増えてくるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。
売る側から見れば、特に郊外のエリアでは、土地価格の下落がさらに加速しそうです。
（３）これから神戸市西区の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した神戸市西区の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１.３万人減少するそうです。
この７年間でも、約9,000人も減ってきた西区ですが、さらに減少幅が加速していきます。
神戸市西区はこれから10年で約１万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約１.５万人減る見通しです。家を購入する世代が、これから２割以上も減るのです。
神戸市西区の30〜４0代人口は、2020→30年で約１.５万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
すでに内陸部の駅から遠いエリアでは、買い手がつきにくくなっていますが、この流れがさらに加速しそうです。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、神戸市西区の土地価格は、
- 金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、湾岸部や駅近を中心に土地価格は上昇している
- その一方で、人口の減少が進み、大規模マンションや新興住宅地に人気が集中しているため、古くからある住宅地の買い手がつきにくく、郊外のエリアでは土地価格の下落が進んでいる
- 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、若い世代の人口がさらに減っていくため、郊外の古い住宅地ほど、買い手がつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。
仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
未公開物件＝安い物件の可能性大
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「未公開物件」として、ある特定の不動産会社や、住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１５０以上の不動産会社が、あなたの条件にあった非公開の物件情報を教えてくれます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安の物件情報を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：低金利のうちに売却を検討すべき
特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が１％上がると、組める住宅ローンが１５〜２０％程度減るためです。
今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。
不動産会社選びを間違えると損する？
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、西区内に「狩場台（かりばだい）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４０万円／坪
- 実際の取引価格：３４〜６６万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.７倍で取引されていました。
【神戸市西区狩場台の土地取引（過去２年間）】
- 西神中央駅から徒歩２０〜２５分のエリアで、３４〜６６万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
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