甲賀市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　EVandRailway,　アル・プラザ水口の 2階本棟）

この記事では甲賀市の

公示地価、基準地価
この８年間の土地価格の動きと、その理由
今後どうなるのか？

の３点について解説しています。

１、甲賀市の公示地価、基準地価の一覧
２、過去８年間の甲賀市の土地価格の動き
３、これからどうなるのか？
４、結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
- 売るなら：異次元緩和が終了する前がチャンス

１、甲賀市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公：公示地価（2021.1.1現在）New!

*基：基準地価（2020.7.1現在）

＊R2比変化率：令和２年比の変化率。並び順の基準にしています

（参考：国土交通省　「土地総合情報システム」）

区分	住居表示	最寄駅（m)	坪単価（万円）	R2比変化率	H25比変化率
公／商業	甲賀市水口町宮の前１－１８	水口城南（800）	21.4	0.5%	-0.2%
公／住宅	甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７	甲南（1700）	6.8	0.0%	0.0%
公／住宅	甲賀市水口町東名坂１５８番３	水口（1700）	17.7	0.0%	-0.7%
公／住宅	甲賀市水口町城東２－２３	水口石橋（350）	12.3	0.0%	-1.1%
公／住宅	甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７	水口松尾（4000）	5.3	0.0%	-2.4%
公／住宅	甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４	水口（1900）	10.4	0.0%	-4.8%
公／住宅	甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９	水口（2900）	8.9	0.0%	-5.3%
公／工業	甲賀市甲南町柑子字御所２００２番３４	寺庄（3900）	6	0.0%
公／住宅	甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２	甲南（900）	11.6	-0.3%	-5.1%
公／住宅	甲賀市水口町酒人字風呂ノ後５６８番１外	三雲（2500）	4.7	-0.7%	-8.3%
公／商業	甲賀市水口町虫生野中央４３番	貴生川（0）	21	-0.8%	-3.6%
公／住宅	甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１	寺庄（300）	6.9	-1.4%	-7.5%
公／住宅	甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外	甲南（400）	8.2	-1.6%
公／商業	甲賀市甲賀町大原市場８１７番外	甲賀（150）	10.2	-2.2%	-10.0%
公／住宅	甲賀市甲賀町上野字供養前１２８９番３	油日（350）	4.3	-2.3%	-12.5%
公／住宅	甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外	甲賀（600）	5.4	-2.4%	-15.1%
公／住宅	甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番	甲南（1600）	3.8	-2.5%	-13.8%
公／住宅	甲賀市甲賀町鳥居野字西川原１２０３番１	甲賀（1400）	3.7	-2.6%	-12.2%
公／住宅	甲賀市土山町南土山字生里野甲７８番１５	甲賀（11000）	4.9	-2.6%	-13.1%
公／商業	甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９	信楽（550）	10.6	-2.7%	-17.3%
公／住宅	甲賀市土山町南土山字堂垣外甲６３７番外	甲賀（9800）	5.2	-3.0%	-16.8%
公／住宅	甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５	信楽（1400）	5.9	-3.3%	-18.6%
公／住宅	甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外	信楽（1700）	5.5	-3.5%	-18.1%
公／住宅	甲賀市甲賀町高嶺字中大平７６７番外	油日（2800）	3.1	-4.1%	-13.4%
基／工業	甲賀市水口町さつきが丘１８番	三雲（3000）	7.3		8.8%
基／工業	甲賀市土山町北土山字高座野４１４番１外	甲賀（11000）	2.9		2.2%
基／住宅	甲賀市水口町虫生野中央１０８番	貴生川（250）	15.2		-0.9%
基／住宅	甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５	甲南（750）	9.4		-3.1%
基／商業	甲賀市水口町東名坂２８８番１外	水口（1300）	20.7		-3.1%
基／住宅	甲賀市水口町古城が丘３－４１	水口（500）	13		-3.7%
基／商業	甲賀市水口町虫生野中央４３番	貴生川（0）	21.1		-3.8%
基／住宅	甲賀市甲南町寺庄字門田６７２番１９	寺庄（350）	5.8		-4.3%
基／住宅	甲賀市水口町今郷字油田７９８番	水口（3300）	5		-5.1%
基／商業	甲賀市水口町北泉２丁目４番外	三雲（2600）	22.6		-5.4%
基／住宅	甲賀市水口町高塚５－２３	水口石橋（900）	11.4		-6.0%
基／住宅	甲賀市水口町松尾字ヒヤケ６６４番１８	水口松尾（250）	8		-6.9%
基／住宅	甲賀市水口町貴生川字中川原６２０番２０	貴生川（900）	11.6		-7.2%
基／住宅	甲賀市水口町新城字北沢６４８番	水口（2500）	3.2		-8.6%
基／住宅	甲賀市甲賀町相模字小谷１１６番１７	甲賀（1000）	5.9		-11.4%
基／住宅	甲賀市甲賀町大原中字野代１０７２番６	甲賀（950）	5.8		-11.5%
基／商業	甲賀市水口町新町１－３－１４	水口（1）	13.2		-12.1%
基／商業	甲賀市甲南町新治字神田１４８５番１	甲南（1400）	11.2		-13.3%
基／住宅	甲賀市甲賀町小佐治字中村１７０１番２外	甲賀（4200）	3.2		-13.5%
基／住宅	甲賀市甲賀町岩室字山口代１０７１番２外	甲賀（6800）	3		-14.0%
基／住宅	甲賀市土山町北土山字芝原９３３番１４	甲賀（10000）	5.2		-15.0%
基／住宅	甲賀市信楽町長野字三代出４２３番	信楽（800）	8.1		-18.9%
基／住宅	甲賀市信楽町江田字広野９２３番５	信楽（2500）	5.2		-19.0%
基／住宅	甲賀市信楽町長野字南松尾６９７番３	信楽（1700）	6.6		-19.8%
基／商業	甲賀市信楽町長野字中林１１９７番３	信楽（450）	10.2		-21.6%
基／住宅	甲賀市土山町大野字中島２１５０番	甲賀（6200）	3.9
基／住宅	甲賀市甲南町塩野字下塩田７０番	甲南（2000）	3.7

２、過去８年間の甲賀市の土地価格の動き

甲賀市の住宅地は、アベノミクス以降の８年間で１０.９％下落しました。

今年は新型コロナの影響が心配されましたが、住宅地は前年比１.５%のマイナス、商業地では１.３％のマイナスでした。

ただし、新型コロナ以前から下落傾向にあり、コロナの影響でさらに下落が加速しているわけではありませんでした。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？

公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。

地価マップ：2013-20年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

ほぼ全域で下落していますが、水口駅などの市の中心部に近い住宅地では、ほぼ横ばいでした。

なぜ甲賀市では、これほど下落しているのか？

その最も大きな理由は、農地の宅地化です。

実は、この10年で、滋賀県内の農地は、約０.２万ヘクタール（ha）も減っているのです。

（参考：農林センサス　「２−８　経営耕地の状況」）

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約20万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下

この点について確認するために、この７年間で100人以上増えている地区、減っている地区について調べてみました。

甲賀市の地区別の人口変化（2014.1〜2021.1）

増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500以上の減少）

（参考：甲賀市　「世帯数・人口統計」）

ご覧の通り、駅の周辺を中心に、人口が増加している地区が多いことが分かります。

なので、本当であれば土地価格は上がりやすいはずなのですが、Google マップの航空地図で、人口が増えている地区を詳しく見てみたところ、数十戸単位の新興住宅地が作られていました。

例えば、水口駅より西側に「西林口」という地区がありますが、こちらではこの７年間で１００人以上人口が増えているのと同時に、３０戸前後の新興住宅地ができていました。

また、JR貴生川駅の北側にある貴生川三丁目、四丁目でも、人口が合わせて４００人以上増えていますが、ここは地区全体が新しく住宅地として作られています。

このような農地の宅地化が、甲賀市内の全域で行われているのです。

新しい住宅地が作られれば、周りにある住宅地を買う人は減りますから、土地価格が下がりやすくなっているわけですね。

新型コロナでも、水口駅の周辺は安定

新型コロナの感染拡大によって、今年は全国的に土地価格が下落しました。

甲賀市の住宅地は、前年比１.５％下落をしていますが、地域別に見てみると、水口駅の周辺では横ばいのところが多い一方で、甲賀駅などの草津線の沿線では大きく下落していました。

この辺りは周囲に農地が多く残っており、宅地化される土地が多くある一方で、買い手が減っていることから、下落が止まらないようです。

３、これからどうなるのか？

ここからは、甲賀市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

そもそも、異次元緩和政策とは、国債の金利を下げるために、日銀が国債を買い占めることで実現させてきた政策でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減り、半数以上が赤字になっています。

金利低下で、赤字の地銀がどんどん増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

また、黒田総裁の任期である2023年までに、当初の目標である「年率２％で物価を上げること」は、達成できないこともわかってきました。

（参考：NHK「日銀黒田総裁今の任期中に2％の物価目標達成困難に」）

つまり、2013〜2023年の１０年間で、

株や不動産価格は上昇した
当初の物価目標は達成できず
副作用として、金融機関の赤字行が続出

という状況になっているわけです。

そのため、黒田総裁の次の方が、この政策を続ける可能性は低いのではないかと予想されます。

目的を達成できずに、銀行が潰れて混乱してしまっては、意味がありませんからね。

実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている

とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、日銀でも慎重に進めているように見えます。

なぜかと言うと、日銀の国債を買い占めるペースが、２０１８年頃からすでに減らしてきているからです。

日銀が国債を買い占める比率を減らしている

（参考：財務省　2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会（参考資料２）」）

2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間１〜１０年の国債（赤色の線）で約６０％程度、期間１０年超の国債（灰色の線）で８.７％にまで下がっています。

このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。

そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

（２）新型コロナが長期化するとどうなる？

今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、２.９％とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で５.５％まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

（参考：総務省統計局　労働力調査）

ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の１年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに２兆7,658億円と、４倍以上も使われているのです。

（参考：東洋経済「日本に｢隠れ失業者｣が山ほどいるという大問題」）

助成金の予算は、昨年６月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の６月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。

　従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。
　厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。
（参考：テレ朝ニュース　2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」）

この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

（３）これから甲賀市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した甲賀市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約6,000人減少するそうです。

甲賀市では、これから10年で約6,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

さらに、30〜40代人口では、2020→30年の10年間で約4,000人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で２割近くも減ることになります。

甲賀市の30〜４0代人口は、2020→30年で約4,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

そのため、よほど人気のエリアでない限りは、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

（４）立地適正化計画で「住んで欲しいエリア」が決められる

人口が減少し、税収が減ってくると、上下水道や道路、除雪、バスの運行、学校運営など、さまざまな公共サービスの維持が難しくなってきます。

そのため、約２００の自治体で「立地適正化計画」を作成し、

住んで欲しいエリア（居住誘導区域）
そうでないエリア

の２つに分けて、公共サービスを「住んで欲しいエリア」に集中させることでコストを削減しようとしています。

立地適正化計画で住む場所をコンパクトに

（参考：国土交通省　立地適正化計画）

甲賀市でも現在この計画を作成中で、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」の線引きを計画しています。

黄色の部分が「住んで欲しいエリア」

（参考：甲賀市　立地適正化計画 *PDF）

人が多く住む水口駅の周辺では対象地域に入りますが、郊外のエリアでは対象外になるところも出てきます。

特に２０２５年には団塊の世代が７５歳以上の後期高齢者になることで、医療費や介護費用が２０兆円以上増えて行政サービスが破綻する「２０２５年問題」が起こると言われています。

もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いです。

エリア外ではさらに土地価格の下落が進むでしょうし、エリア内に移住する人も出てくるでしょう。

土地価格が安定している中心部と、それ以外の二極化が進むのではないでしょうか。

４、結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、甲賀市の土地価格は、

郊外の農地が宅地化されて新しい住宅地やアパートが建つため、古い郊外の戸建てエリアを中心に土地価格の下落が進んでいる
若い世代を中心に人口が減少傾向にあり、農地の宅地化も止まりそうにないため、土地価格の下落は避けられない

と言えるでしょう。

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は２つあります。

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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売るなら：異次元緩和が終了する前がチャンス

土地価格にとって、金利の低下や株価の上昇、好業績の企業の増加が追い風となってきました。

ですが、異次元緩和が終われば、これまで日銀が買い支えてきた金利も上昇、株価も調整する可能性が高いため、土地価格には逆回転になる可能性が高いです。

そのため、よほど人気のエリアでない限りは、異次元緩和が終わる前が高値になってくるでしょう。

公示地価を信じると損をする？

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

公示地価を信じると損をする？

例えば、甲賀市に「水口町貴生川（みなくちちょうきぶかわ）」という地区があります。

この水口町貴生川の公示地価（基準地価）と実際の取引価格は、

公示地価：１２万円／坪
実際の取引価格：８.４〜２６万円／坪

と、公示地価の約０.７〜２.２倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、３倍の価格差があります。

【甲賀市水口町貴生川の公示地価】

貴生川駅から900mの距離、徒歩約１１分（1分＝８０m）
35,500円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝１２万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【甲賀市水口町貴生川の土地取引（過去２年間）】

貴生川駅から徒歩８〜１１分のエリアで、８.４〜２６万円／坪で取引されている
公示地価・実際の取引ともに「第１種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍