甲賀市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

甲賀市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

甲賀市のアルプラザ滋賀県

(画像出典:wikimedia commons EVandRailway, アル・プラザ水口の 2階 本棟)

 

この記事では甲賀市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、甲賀市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/商業甲賀市水口町宮の前1-18水口城南(800)21.40.5%-0.2%
公/住宅甲賀市甲南町希望ケ丘4丁目8番7甲南(1700)6.80.0%0.0%
公/住宅甲賀市水口町東名坂158番3水口(1700)17.70.0%-0.7%
公/住宅甲賀市水口町城東2-23水口石橋(350)12.30.0%-1.1%
公/住宅甲賀市水口町山字菖蒲谷1640番297水口松尾(4000)5.30.0%-2.4%
公/住宅甲賀市水口町名坂字飯道寺田1014番34水口(1900)10.40.0%-4.8%
公/住宅甲賀市水口町新城字北沢625番39水口(2900)8.90.0%-5.3%
公/工業甲賀市甲南町柑子字御所2002番34寺庄(3900)60.0%
公/住宅甲賀市甲南町深川字川原田2868番2甲南(900)11.6-0.3%-5.1%
公/住宅甲賀市水口町酒人字風呂ノ後568番1外三雲(2500)4.7-0.7%-8.3%
公/商業甲賀市水口町虫生野中央43番貴生川(0)21-0.8%-3.6%
公/住宅甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前398番1寺庄(300)6.9-1.4%-7.5%
公/住宅甲賀市甲南町深川字川原出2098番1外甲南(400)8.2-1.6%
公/商業甲賀市甲賀町大原市場817番外甲賀(150)10.2-2.2%-10.0%
公/住宅甲賀市甲賀町上野字供養前1289番3油日(350)4.3-2.3%-12.5%
公/住宅甲賀市甲賀町大原市場字中野503番外甲賀(600)5.4-2.4%-15.1%
公/住宅甲賀市甲南町竜法師字野村2312番甲南(1600)3.8-2.5%-13.8%
公/住宅甲賀市甲賀町鳥居野字西川原1203番1甲賀(1400)3.7-2.6%-12.2%
公/住宅甲賀市土山町南土山字生里野甲78番15甲賀(11000)4.9-2.6%-13.1%
公/商業甲賀市信楽町長野字三代出459番9信楽(550)10.6-2.7%-17.3%
公/住宅甲賀市土山町南土山字堂垣外甲637番外甲賀(9800)5.2-3.0%-16.8%
公/住宅甲賀市信楽町長野字広芝1369番5信楽(1400)5.9-3.3%-18.6%
公/住宅甲賀市信楽町江田字小麦生597番外信楽(1700)5.5-3.5%-18.1%
公/住宅甲賀市甲賀町高嶺字中大平767番外油日(2800)3.1-4.1%-13.4%
基/工業甲賀市水口町さつきが丘18番三雲(3000)7.38.8%
基/工業甲賀市土山町北土山字高座野414番1外甲賀(11000)2.92.2%
基/住宅甲賀市水口町虫生野中央108番貴生川(250)15.2-0.9%
基/住宅甲賀市甲南町葛木字千丁地1370番65甲南(750)9.4-3.1%
基/商業甲賀市水口町東名坂288番1外水口(1300)20.7-3.1%
基/住宅甲賀市水口町古城が丘3-41水口(500)13-3.7%
基/商業甲賀市水口町虫生野中央43番貴生川(0)21.1-3.8%
基/住宅甲賀市甲南町寺庄字門田672番19寺庄(350)5.8-4.3%
基/住宅甲賀市水口町今郷字油田798番水口(3300)5-5.1%
基/商業甲賀市水口町北泉2丁目4番外三雲(2600)22.6-5.4%
基/住宅甲賀市水口町高塚5-23水口石橋(900)11.4-6.0%
基/住宅甲賀市水口町松尾字ヒヤケ664番18水口松尾(250)8-6.9%
基/住宅甲賀市水口町貴生川字中川原620番20貴生川(900)11.6-7.2%
基/住宅甲賀市水口町新城字北沢648番水口(2500)3.2-8.6%
基/住宅甲賀市甲賀町相模字小谷116番17甲賀(1000)5.9-11.4%
基/住宅甲賀市甲賀町大原中字野代1072番6甲賀(950)5.8-11.5%
基/商業甲賀市水口町新町1-3-14水口(1)13.2-12.1%
基/商業甲賀市甲南町新治字神田1485番1甲南(1400)11.2-13.3%
基/住宅甲賀市甲賀町小佐治字中村1701番2外甲賀(4200)3.2-13.5%
基/住宅甲賀市甲賀町岩室字山口代1071番2外甲賀(6800)3-14.0%
基/住宅甲賀市土山町北土山字芝原933番14甲賀(10000)5.2-15.0%
基/住宅甲賀市信楽町長野字三代出423番信楽(800)8.1-18.9%
基/住宅甲賀市信楽町江田字広野923番5信楽(2500)5.2-19.0%
基/住宅甲賀市信楽町長野字南松尾697番3信楽(1700)6.6-19.8%
基/商業甲賀市信楽町長野字中林1197番3信楽(450)10.2-21.6%
基/住宅甲賀市土山町大野字中島2150番甲賀(6200)3.9
基/住宅甲賀市甲南町塩野字下塩田70番甲南(2000)3.7

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の甲賀市の土地価格の動き

この7年間で甲賀市の土地価格を見ると、滋賀県の平均が4.0%下落したのに対して、マイナス9.5%とさらに大きく下げていました。

 

甲賀市の公示地価の推移(令和2年)

 

2019年

2020年

2013比

甲賀市

-1.5%

-1.4%

-9.5%

滋賀県

-0.6%

-0.8%

-4.0%

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ほぼ全域で下落していますが、水口駅などの市の中心部に近い住宅地では、ほぼ横ばいでした。

 

なぜ甲賀市では、これほど下落しているのか?

最初に結論をまとめておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. ところが、甲賀市では、農地の宅地化によって、新興住宅地が次々と作られており、古くからある住宅地では土地価格が下落傾向にある

と言えます。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

なので、そもそも甲賀市もこの数年間は、土地価格が上がりやすい条件にあったのです。では、なぜこれほど下落しているのでしょうか?

 

②農地の宅地化で、郊外の宅地の人気が低下

その最も大きな理由は、農地の宅地化です。

実は、この10年で、滋賀県内の農地は、約0.2万ヘクタール(ha)も減っているのです。

 

滋賀県の農地面積

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約20万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下

農地の宅地化

 

この点について確認するために、この7年間で100人以上増えている地区、減っている地区について調べてみました。

 

甲賀市の地区別の人口変化(2014.1〜2021.1)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)

(参考:甲賀市 「世帯数・人口統計」)

 

ご覧の通り、駅の周辺を中心に、人口が増加している地区が多いことが分かります。

なので、本当であれば土地価格は上がりやすいはずなのですが、Google マップの航空地図で、人口が増えている地区を詳しく見てみたところ、数十戸単位の新興住宅地が作られていました。

 

例えば、水口駅より西側に「西林口」という地区がありますが、こちらではこの7年間で100人以上人口が増えているのと同時に、30戸前後の新興住宅地ができていました。

また、JR貴生川駅の北側にある貴生川三丁目、四丁目でも、人口が合わせて400人以上増えていますが、ここは地区全体が新しく住宅地として作られています。

 

 

このような農地の宅地化が、甲賀市内の全域で行われているのです。

新しい住宅地が作られれば、周りにある住宅地を買う人は減りますから、土地価格が下がりやすくなっているわけですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

甲賀市の住宅地は、あまり影響がない

公示地価は、1月1日現在の土地価格であるのに対して、基準価格は7月1日現在の価格です。

そして、一部の土地については、1月と7月のどちらの価格も算出されているので、それらを比較することでコロナの影響を確認できます。

 

基準地価(7月の価格)公示地価(1月の価格)コロナの影響

 

滋賀県内の1月→7月の土地価格の変化

変化率:赤色(+0.1〜1%)>緑色(変化なし)>青色の↙️(-0.1〜0.9%)>紫色の↙️(-1.0〜1.9%)>黒色の↙️(-2%以上)

 

甲賀市で比較可能な住宅地はありませんでしたが、お隣の湖南市の住宅地で1.4%のマイナスとなっていた地点がありました。

ただし、この地区は、コロナ前からもともと下がっていたこともあり、コロナによる影響ではなさそうです。

 

外国人観光客がいなくなったことで、観光業や飲食店を中心に厳しい状況が続いていますが、それ以外の業態ではあまり影響のないものも多いのが現状です。

 

今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

(参考:東洋経済「日本に「隠れ失業者」が山ほどいるという大問題」)

 

助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから甲賀市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した甲賀市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約6,000人減少するそうです。

 

甲賀市では、これから10年で約6,000人減る

甲賀市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、30〜40代人口では、2020→30年の10年間で約4,000人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で2割近くも減ることになります。

 

甲賀市の30〜40代人口は、2020→30年で約4,000人減る

甲賀市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、よほど人気のエリアでない限りは、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

(3)立地適正化計画で「住んで欲しいエリア」が決められる

人口が減少し、税収が減ってくると、上下水道や道路、除雪、バスの運行、学校運営など、さまざまな公共サービスの維持が難しくなってきます。

 

そのため、約200の自治体で「立地適正化計画」を作成し、

  • 住んで欲しいエリア(居住誘導区域)
  • そうでないエリア

の2つに分けて、公共サービスを「住んで欲しいエリア」に集中させることでコストを削減しようとしています。

 

立地適正化計画で住む場所をコンパクトに

立地適正化計画のイメージ

(参考:国土交通省 立地適正化計画)

 

甲賀市でも現在この計画を作成中で、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」の線引きを計画しています。

 

黄色の部分が「住んで欲しいエリア」

 

甲賀市の立地適正化計画図

(参考:甲賀市 立地適正化計画 *PDF)

 

人が多く住む水口駅の周辺では対象地域に入りますが、郊外のエリアでは対象外になるところも出てきます。

 

特に2025年には団塊の世代が75歳以上の後期高齢者になることで、医療費や介護費用が20兆円以上増えて行政サービスが破綻する「2025年問題」が起こると言われています。

 

もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いです。

 

エリア外ではさらに土地価格の下落が進むでしょうし、エリア内に移住する人も出てくるでしょう。

土地価格が安定している中心部と、それ以外の二極化が進むのではないでしょうか。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、甲賀市の土地価格は、

  • 郊外の農地が宅地化されて新しい住宅地やアパートが建つため、古い郊外の戸建てエリアを中心に土地価格の下落が進んでいる
  • 若い世代を中心に人口が減少傾向にあり、農地の宅地化も止まりそうにないため、土地価格の下落は避けられない

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ土地探し

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた甲賀市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、甲賀市に「水口町貴生川(みなくちちょうきぶかわ)」という地区があります。

 

この水口町貴生川の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:12万円/坪
  • 実際の取引価格:8.4〜26万円/坪

と、公示地価の約0.7〜2.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、3倍の価格差があります。

 

【甲賀市水口町貴生川の公示地価】

甲賀市水口町貴生川の公示地価

  • 貴生川駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 35,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =12万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【甲賀市水口町貴生川の土地取引(過去2年間)】

甲賀市水口町貴生川の土地取引

  • 貴生川駅から徒歩8〜11分のエリアで、8.4〜26万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
滋賀県守山市守山37万円35〜53万円0.95〜1.43倍
滋賀県東近江市佐野町20万円23〜25万円1.15〜1.25倍
滋賀県彦根市外町23万円17〜31万円0.74〜1.35倍
滋賀県甲賀市水口町貴生川12万円8.4〜26万円0.7〜2.17倍
滋賀県近江八幡市堀上町29万円26〜66万円0.9〜2.28倍
京都府京都市深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府亀岡市大井町並河29万円9.9〜33万円0.34〜1.14倍
京都府舞鶴市伊佐津21万円19〜23万円0.9〜1.1倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
京都府長岡京市今里60万円47〜73万円0.78〜1.22倍
京都府福知山市篠尾新町22万円20〜23万円0.91〜1.05倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

 

参考データ

甲賀市の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積()最寄駅駅距離(分)都市計画
甲賀町大原市場8.8920350甲賀3近隣商業
甲賀町大原市場12410115甲賀7近隣商業
甲賀町大原市場5.942002000以上甲賀91種住居
甲南町葛木6.123001200甲南81中住専
甲南町葛木7.61200510甲南131中住専
甲南町希望ケ丘8.2600240貴生川30-60分その他
甲南町希望ケ丘7.6500220甲南20その他
甲南町希望ケ丘6.7440220甲南20その他
甲南町希望ケ丘6.1400220甲南29その他
甲南町希望ケ丘5.3530330甲南30-60分その他
甲南町希望ケ丘3210230甲南30-60分その他
甲南町希望ケ丘9.2500180甲南30-60分その他
甲南町希望ケ丘本町7.9790330甲南16その他
甲南町希望ケ丘本町8.3440175甲南30-60分その他
甲南町希望ケ丘本町2.2150230甲南30-60分その他
甲南町寺庄191000175寺庄21中住専
甲南町寺庄18940175寺庄21中住専
甲南町寺庄20950160寺庄131種住居
甲南町池田3270300甲賀30-60分その他
甲南町池田2.6100125甲賀30-60分その他
信楽町黄瀬1.75001000雲井19その他
信楽町江田7450210信楽20準工業
信楽町中野0.3830260信楽60-90分その他
信楽町中野0.0625270信楽60-90分その他
信楽町中野4.424001800信楽60-90分その他
信楽町長野0.2670910信楽91中住専
信楽町長野3.9580480信楽9近隣商業
信楽町勅旨3.8210002000以上信楽20その他
信楽町牧4.726001900雲井11その他
水口町下山0.8735135三雲30-60分その他
水口町下山2.7220270三雲30-60分その他
水口町下山6.7380190三雲30-60分その他
水口町下山111000320三雲30-60分その他
水口町貴生川211000160貴生川111中住専
水口町貴生川17850160貴生川111中住専
水口町元町1.8100185水口15準工業
水口町山2.2120170水口松尾28その他
水口町山5.5380230水口松尾60-90分その他
水口町山2.4130170水口松尾60-90分その他
水口町山2.5130165水口松尾60-90分その他
水口町山5.4330200水口松尾30-60分その他
水口町山5500330水口松尾30-60分その他
水口町山14700170水口松尾30-60分その他
水口町山8480200水口松尾30-60分その他
水口町山6.4400210水口松尾30-60分その他
水口町山3.2210210水口松尾30-60分その他
水口町山4.9260175水口松尾30-60分その他
水口町山9540200水口松尾30-60分その他
水口町山7.5450200水口松尾30-60分その他
水口町山3.1150160水口石橋30-60分1低住専
水口町春日2.7180220水口60-90分その他
水口町新城2.8620730水口30-60分1中住専
水口町新城3.1800850水口30-60分1中住専
水口町水口15830190水口191低住専
水口町水口151000230水口191低住専
水口町水口15910200水口191低住専
水口町水口15840190水口191低住専
水口町水口151200270水口191低住専
水口町水口14830190水口191低住専
水口町泉142700620三雲14その他
水口町泉7.5650290三雲24その他
水口町的場2971080水口城南32中住専
水口町的場291700190水口城南32中住専
水口町梅が丘15660145水口石橋4近隣商業
水口町八光203900630水口22中住専
水口町八坂4.6200145水口石橋31種住居
水口町八坂161000200水口石橋41種住居
水口町名坂243700510水口162中住専
水口町名坂172000400水口162中住専
水口町名坂8.629001100水口231低住専
水口町名坂4.9950640水口251中住専
土山町大野9.4640230甲賀90-120分その他
土山町徳原6.6320160甲賀60-90分その他
土山町頓宮2.5550720甲賀90-120分その他
土山町南土山0.62100530甲賀120分以上1種住居
土山町北土山3.9300260甲賀120分以上1種住居
土山町北土山0.6770350甲賀120分以上1種住居
土山町北土山2.1120195甲賀120分以上工業

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

この記事でご紹介したサービスを使えば、各社が持っている情報をもとに、あなたの(気になる)不動産について調べてくれます。いずれも無料で簡単に使えますので、1度チェックしてみてはいかがでしょうか。

 

(買うなら)非公開物件の情報を手に入れるならこちら↓

タウンライフの詳細はこちら

 

(売るなら)大手+地元(1,700社以上)から価格を調べるならこちら↓

1,700社から調べてもらうならこちら(イエウール)

 

 

 

 

コメント