この記事では桑名市の
- 公示地価、基準地価
- この7年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
1、桑名市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公:公示地価(2021.1.1現在)New!
*基:基準地価(2020.7.1現在)
*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています
区分 | 住居表示 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | R2比変化率 | H25比変化率 |
---|---|---|---|---|---|
公/住宅 | 桑名市汐見町2丁目12番 | 桑名(1300) | 28.2 | 0.0% | 8.2% |
公/住宅 | 桑名市大字東方字尾畑1952番12 | 桑名(680) | 24.2 | 0.0% | 8.1% |
公/商業 | 桑名市末広町58番外 | 桑名(400) | 48.5 | 0.0% | 8.1% |
公/住宅 | 桑名市大字東方字打上田251番2外 | 桑名(380) | 27.6 | 0.0% | 5.6% |
公/住宅 | 桑名市大字桑名字葭山647番39 | 桑名(1200) | 22.8 | 0.0% | 3.8% |
公/住宅 | 桑名市矢田磧97番 | 桑名(1500) | 25.8 | 0.0% | 1.6% |
公/住宅 | 桑名市新西方4丁目28番 | 桑名(4200) | 22 | 0.0% | 1.5% |
公/住宅 | 桑名市星見ケ丘2丁目1122番 | 星川(1800) | 22.1 | 0.0% | 1.4% |
公/住宅 | 桑名市大字東方字尾弓田963番4外 | 播磨(380) | 18.4 | 0.0% | -2.3% |
公/住宅 | 桑名市大字東方字徳成1601番30 | 桑名(1200) | 29 | 0.0% | |
公/住宅 | 桑名市高塚町6丁目44番1 | 播磨(1400) | 21.2 | 0.0% | |
公/住宅 | 桑名市松ノ木3丁目11番6 | 桑名(6100) | 20.9 | 0.0% | |
公/住宅 | 桑名市陽だまりの丘2丁目301番69 | 桑名(6400) | 18.8 | 0.0% | |
公/商業 | 桑名市大字星川字十二850番3 | 星川(290) | 24 | -0.1% | |
公/住宅 | 桑名市外堀81番3 | 桑名(1600) | 22.8 | -0.1% | 0.9% |
公/商業 | 桑名市大字安永字七区割1056番1外 | 益生(1400) | 21.6 | -0.2% | -1.1% |
公/住宅 | 桑名市清水町36番 | 桑名(1100) | 21.6 | -0.2% | |
公/住宅 | 桑名市大山田6丁目7番79 | 桑名(6500) | 18.7 | -0.2% | |
公/住宅 | 桑名市大字江場字江場屋敷209番 | 益生(1300) | 18.6 | -0.2% | -0.5% |
公/住宅 | 桑名市大字大福字宮東301番4 | 益生(1100) | 18.5 | -0.2% | |
公/住宅 | 桑名市大字東方字播磨前2339番3 | 播磨(600) | 18.2 | -0.2% | 0.4% |
公/住宅 | 桑名市大字安永字三区割376番 | 益生(1300) | 16 | -0.2% | -3.0% |
公/住宅 | 桑名市大字蓮花寺字宇賀259番 | 蓮花寺(150) | 14.6 | -0.2% | -1.6% |
公/商業 | 桑名市馬道1丁目57番 | 益生(230) | 27.8 | -0.2% | 1.6% |
公/住宅 | 桑名市西正和台3丁目8番20 | 星川(2500) | 13.7 | -0.2% | -2.6% |
公/住宅 | 桑名市三之丸42番 | 桑名(1400) | 22.2 | -0.3% | 0.6% |
公/工業 | 桑名市大字安永字四区割755番2外 | 益生(1300) | 10.7 | -0.3% | -6.6% |
公/住宅 | 桑名市筒尾3丁目7番4 | 桑名(5100) | 19 | -0.3% | -0.2% |
公/商業 | 桑名市大字江場字中野722番1外 | 益生(2400) | 18.7 | -0.4% | -2.2% |
公/住宅 | 桑名市中山町87番外 | 星川(800) | 17.4 | -0.4% | -1.5% |
公/住宅 | 桑名市大字大仲新田字山神前498番27 | 穴太(1000) | 15.1 | -0.4% | -3.6% |
公/住宅 | 桑名市大字安永字十区割1614番4 | 益生(2300) | 14.9 | -0.4% | -3.8% |
公/工業 | 桑名市大字桑部字松ケ下1048番1外 | 蓮花寺(2100) | 7.2 | -0.5% | -5.7% |
公/商業 | 桑名市川口町14番 | 桑名(1300) | 24.2 | -0.7% | 0.4% |
公/住宅 | 桑名市大字蓮花寺字西広644番69 | 桑名(3900) | 18.7 | -0.7% | -1.2% |
公/住宅 | 桑名市大字西汰上字中縄141番2 | 播磨(1100) | 8.3 | -0.8% | -6.6% |
公/商業 | 桑名市八間通4番10外 | 桑名(680) | 31.8 | -0.8% | 0.9% |
公/住宅 | 桑名市大字桑部字中貝戸468番 | 蓮花寺(1500) | 10 | -1.0% | -5.6% |
公/住宅 | 桑名市多度町多度字梅塚993番2 | 多度(1400) | 10.3 | -1.3% | -7.9% |
公/住宅 | 桑名市多度町戸津字尾津森508番46 | 多度(600) | 14.3 | -1.4% | -7.1% |
公/住宅 | 桑名市大字東金井字古屋敷245番1外 | 伊勢朝日(1600) | 6.8 | -1.5% | -6.4% |
公/住宅 | 桑名市多度町小山字尾津崎1922番8 | 多度(200) | 8.8 | -1.5% | -7.3% |
公/住宅 | 桑名市多度町北猪飼字野添641番 | 多度(3000) | 4.2 | -1.6% | -10.0% |
公/住宅 | 桑名市長島町鎌ケ地字畑割38番1外 | 近鉄長島(2600) | 5.7 | -1.7% | -13.5% |
公/住宅 | 桑名市大字上深谷部字壱町田804番 | 下野代(1000) | 5.5 | -1.8% | -8.2% |
公/他 | 桑名市大字下深谷部字馬之頭2979番9 | 下深谷(1600) | 1.1 | -2.1% | |
公/住宅 | 桑名市長島町出口字宮東199番5 | 近鉄長島(570) | 12.7 | -2.6% | -13.6% |
公/住宅 | 桑名市長島町又木字熊沢85番30 | 近鉄長島(1000) | 14.8 | -2.7% | -13.9% |
公/住宅 | 桑名市長島町葭ケ須字ろの割714番23 | 近鉄長島(3700) | 11.1 | -3.3% | -19.4% |
基/商業 | 桑名市寿町2丁目10番外 | 桑名(1) | 78.5 | 10.2% | |
基/住宅 | 桑名市松並町2丁目6番19 | 桑名(1000) | 29.6 | 9.0% | |
基/商業 | 桑名市中央町4丁目16番2 | 桑名(830) | 40.6 | 4.2% | |
基/住宅 | 桑名市三栄町20番 | 桑名(550) | 26.4 | 2.3% | |
基/住宅 | 桑名市矢田磧97番 | 桑名(1500) | 25.8 | 1.4% | |
基/商業 | 桑名市八間通4番10外 | 桑名(600) | 31.7 | 0.6% | |
基/商業 | 桑名市南魚町68番 | 桑名(1100) | 26.9 | 0.1% | |
基/住宅 | 桑名市大字矢田字川成1118番 | 近鉄益生(700) | 17.4 | -0.2% | |
基/住宅 | 桑名市中山町87番外 | 三岐星川(800) | 17.4 | -1.5% | |
基/住宅 | 桑名市大字五反田字北貝戸1143番外 | 三岐七和(550) | 13.3 | -3.3% | |
基/工業 | 桑名市大字江場字貝戸538番1外 | 近鉄益生(2400) | 14 | -4.7% | |
基/住宅 | 桑名市大字森忠字乗越平1738番14 | 三岐七和(1600) | 11.6 | -5.6% | |
基/住宅 | 桑名市多度町多度2丁目6番2 | 養老多度(1400) | 11.6 | -7.3% | |
基/住宅 | 桑名市大字下深谷部字八ツ橋2194番 | 養老下深谷(380) | 11.8 | -8.7% | |
基/住宅 | 桑名市大字小貝須字東ノ島133番外 | 近鉄益生(2700) | 7.2 | -9.2% | |
基/住宅 | 桑名市多度町香取字元割190番 | 養老多度(1200) | 10.3 | -10.6% | |
基/商業 | 桑名市長島町又木字熊沢28番3 | 近鉄長島(450) | 15.7 | -13.3% | |
基/住宅 | 桑名市長島町又木字熊沢85番30 | 近鉄長島(1000) | 14.6 | -13.9% | |
基/住宅 | 桑名市長島町大倉1番57 | 近鉄長島(1400) | 14 | -14.3% | |
基/住宅 | 桑名市長島町平方字トノ割476番 | 近鉄長島(1300) | 6.7 | -14.7% | |
公/住宅 | 桑名市大字蓮花寺字草原谷1312番外 | 蓮花寺(1400) | 0 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、
「どうして上がっているのか?下がっているのか?」
「これからどうなるのか?」
と参考になる情報が少ないと思いませんか?
特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。
ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。
なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。
約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
2、過去7年間の桑名市の土地価格の動き
この7年間で桑名市の土地価格を見ると、三重県の平均が9.2%下落したのに対して、マイナス3.6%とあまり下げませんでした。
2019年 | 2020年 | 2013比 | |
桑名市 | -0.3% | -0.2% | -3.6% |
三重県 | -1% | -0.7% | -9.2% |
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?
公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ:2013-20年の上昇率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
桑名駅の周辺で上昇していますが、駅から離れるほどに下落する傾向にあります。特に長島駅周辺では大きく下落していていますね。
なぜ桑名市では、桑名駅周辺しか上がらないのか?
理由は、3つあります。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
桑名駅の周辺で土地価格が上昇している理由は、金利の低下によるものです。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)
ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
なので、そもそも桑名市の土地価格も、上がりやすい条件にあったのです。では、なぜ一部のエリアでしか上昇していないのでしょうか?
②農地の宅地化で、郊外の宅地の人気が低下
最も大きな理由は、農地の宅地化です。
実は、この10年で、三重県内の農地は、約5,100ヘクタール(ha)も減っているのです。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約51万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
では、この影響が、桑名市でも見られるのでしょうか?
この点について確認するために、約4年間で50人以上の人口増加、または減少している地区について調べてみました。
桑名市の地区別の人口変化(2016.9〜2020.9)
増減:赤色(500人以上増加)>オレンジ色(100〜499人増加)>緑色(50〜99人増加)>青色の↙️(50〜99人減少)>紫色の↙️(100人以上の減少)
ご覧の通り、土地価格が上昇している桑名駅の周辺では、あまり人口が増えておらず、西側の「陽だまりの丘」地区で、人口が増えている地区が多く見られました。
この辺りは、農地がまだ多く残っており、徐々に宅地化が進んでいる地域です。
農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下
農地が宅地化されれば、街並みも新しく、同世代で人付き合いもしやすそうなため、人気化しやすくなります。
逆を言えば、周りに古くからある住宅地を選ぶ理由がなくなりますから、周辺の土地価格は下がりやすくなってしまうわけですね。
③桑名市では、人口が減少している
さらに人口の減少も追い討ちをかけています。
桑名市では、家を購入する中心年代である30〜40代の人口が、この7年間で約2,500人も減っているのです。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
若い世代が減れば、土地に対する需要も下がりますから、人気のない郊外のエリアほど、下げやすくなっているわけですね。
3、新型コロナの影響はどうなのか?
今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、2.9%とかなり安定しています。
2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。
ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。
リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。
(参考:東洋経済「日本に「隠れ失業者」が山ほどいるという大問題」)
助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。
助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。
従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。
厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。
この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。
また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。
4、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
(1)そろそろ、金利が上昇する?
日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。
2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。
また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。
専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答
(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)
このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。
日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。
そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。
金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。
そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。
(2)これから桑名市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した桑名市の人口の見通しによると、2020→30年までに約4,000人減少するそうです。
桑名市の人口は、2020→30年までに約4,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
しかも、家を買う中心年代である30〜40代は、2020→30年までに約6,000人減る見通しです。
桑名市の30〜40代人口は、2020→30年までに約6,000人減少
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
つまり、家の買い手が今よりも2割近くも減るのです。そのため、すでに下落傾向にある人気の低い地区では、土地価格の下落が加速しそうですね。
(3)2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる
2022年問題をご存知でしょうか?
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)
実は、この生産緑地が、桑名市にも33ヘクタールあるのです。
30坪の土地で約3,300戸分になります。
生産緑地は郊外に残っている傾向にありますので、郊外では2022年問題でさらに追い打ちを受ける可能性があります。
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、桑名市の土地価格は、
- 名古屋への通勤需要から、駅近エリアでは土地価格が上昇しているが、人口の減少と農地の宅地化も進んでいるため、郊外では下落している
- 今後は若い世代の人口が減少することと、2022年問題もあって、郊外では特に土地価格の下落が加速しそう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?
買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は2つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」か「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら:超低金利の今が1番のチャンス
ここまで下落を続けてきた桑名市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする?
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、桑名市内に「大字桑名」という地区があります。
この桑名地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:22万円/坪
- 実際の取引価格:25〜29万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、約1.2倍の価格差があります。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
三重県 | 名張市東町 | 10.5万円 | 16〜18万円 | 1.52〜1.71倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
岐阜県 | 高山市石浦町 | 14万円 | 4.4〜17万円 | 0.31〜1.21倍 |
岐阜県 | 関市鋳物師屋 | 13.2万円 | 5.2〜15万円 | 0.39〜1.14倍 |
岐阜県 | 中津川市昭和町 | 12.5万円 | 3.6〜17万円 | 0.29〜1.36倍 |
岐阜県 | 羽島市小熊町 | 14.5万円 | 16〜34万円 | 1.1〜2.34倍 |
岐阜県 | 土岐市泉町 | 15.2万円 | 16〜19万円 | 1.05〜1.25倍 |
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では、どうやってそれを調べられるのか?
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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
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参考データ
桑名市の土地取引
こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。
日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。
また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
地区名 | 坪単価(万円) | 取引総額(万円) | 面積(平米) | 最寄駅 | 駅距離(分) | 都市計画 |
---|---|---|---|---|---|---|
江戸町 | 18 | 800 | 150 | 桑名 | 15 | 近隣商業 |
江戸町 | 25 | 800 | 105 | 桑名 | 15 | 近隣商業 |
江戸町 | 17 | 820 | 160 | 桑名 | 15 | 近隣商業 |
高塚町 | 19 | 760 | 130 | 播磨 | 15 | 2中住専 |
三之丸 | 27 | 1100 | 135 | 桑名 | 19 | 1種住居 |
松ノ木 | 23 | 2100 | 300 | 桑名 | 60-90分 | 1低住専 |
松ノ木 | 25 | 2200 | 290 | 桑名 | 60-90分 | 1低住専 |
職人町 | 15 | 620 | 135 | 桑名 | 15 | 近隣商業 |
新屋敷 | 18 | 650 | 120 | 益生 | 18 | 1種住居 |
新屋敷 | 15 | 1700 | 370 | 益生 | 19 | 2中住専 |
新西方 | 32 | 1600 | 170 | 桑名 | 30-60分 | 1種住居 |
新西方 | 29 | 1400 | 165 | 桑名 | 30-60分 | 1種住居 |
新西方 | 33 | 3100 | 310 | 桑名 | 30-60分 | 1低住専 |
新西方 | 28 | 1500 | 170 | 桑名 | 30-60分 | 1種住居 |
新地 | 22 | 1500 | 230 | 益生 | 5 | 1低住専 |
新地 | 17 | 650 | 130 | 益生 | 7 | 1低住専 |
新築町 | 27 | 800 | 100 | 桑名 | 11 | 第2種住居 |
新築町 | 26 | 800 | 100 | 桑名 | 11 | 第2種住居 |
星見ヶ丘 | 24 | 2100 | 280 | 星川 | 20 | 1低住専 |
星見ヶ丘 | 24 | 2600 | 360 | 星川 | 21 | 1低住専 |
清竹の丘 | 8.1 | 9800 | 2000以上 | 播磨 | 11 | 1種住居 |
西鍋屋町 | 24 | 900 | 120 | 益生 | 10 | 1種住居 |
赤尾台 | 15 | 800 | 175 | 星川 | 25 | 1低住専 |
相川町 | 39 | 880 | 75 | 益生 | 8 | 近隣商業 |
多度町下野代 | 1 | 60 | 195 | 下野代 | 8 | その他 |
多度町下野代 | 0.98 | 50 | 170 | 下野代 | 8 | その他 |
多度町古野 | 1 | 100 | 330 | 多度 | 60-90分 | その他 |
多度町古野 | 0.81 | 150 | 610 | 多度 | 30-60分 | その他 |
多度町御衣野 | 4.6 | 46 | 35 | 下野代 | 26 | その他 |
多度町御衣野 | 1.8 | 300 | 540 | 下野代 | 30-60分 | その他 |
多度町香取 | 8.1 | 3800 | 1500 | 多度 | 15 | 準住居 |
多度町小山 | 0.52 | 25 | 160 | 多度 | 4 | 1種住居 |
多度町多度 | 9.4 | 750 | 260 | 多度 | 24 | 1種住居 |
多度町多度 | 7.5 | 600 | 260 | 多度 | 24 | 1種住居 |
多度町大鳥居 | 0.15 | 16 | 360 | 下野代 | 21 | その他 |
多度町大鳥居 | 0.15 | 46 | 1000 | 下野代 | 25 | その他 |
多度町大鳥居 | 0.15 | 46 | 1000 | 下野代 | 29 | その他 |
多度町力尾 | 0.22 | 70 | 1000 | 下野代 | 30-60分 | その他 |
大山田 | 23 | 1400 | 200 | 桑名 | 60-90分 | 1低住専 |
大字安永 | 13 | 200 | 50 | 益生 | 21 | 1種住居 |
大字額田 | 11 | 800 | 230 | 在良 | 2 | 1種住居 |
大字額田 | 21 | 1400 | 220 | 星川 | 30-60分 | その他 |
大字桑部 | 0.12 | 100 | 2000以上 | 西別所 | 26 | その他 |
大字桑部 | 4 | 150 | 125 | 蓮花寺 | 24 | 1中住専 |
大字江場 | 20 | 3500 | 590 | 益生 | 25 | 工業 |
大字江場 | 19 | 1200 | 210 | 益生 | 28 | 工業 |
大字坂井 | 7 | 830 | 390 | 星川 | 14 | その他 |
大字小貝須 | 8.3 | 740 | 300 | 益生 | 29 | その他 |
大字上野 | 0.51 | 120 | 770 | 馬道 | 8 | 1低住専 |
大字森忠 | 10 | 1800 | 580 | 七和 | 9 | 第2種住居 |
大字森忠 | 4.5 | 400 | 290 | 七和 | 14 | 1種住居 |
大字西金井 | 0.5 | 41 | 270 | 蓮花寺 | 25 | その他 |
大字西金井 | 0.5 | 150 | 970 | 蓮花寺 | 25 | その他 |
大字西汰上 | 5.7 | 350 | 200 | 播磨 | 13 | その他 |
大字西方 | 3.2 | 310 | 320 | 桑名 | 21 | 1低住専 |
大字西方 | 0.4 | 320 | 2000以上 | 桑名 | 21 | 1低住専 |
大字西方 | 2.1 | 100 | 160 | 桑名 | 23 | 1低住専 |
大字西方 | 3.5 | 170 | 160 | 桑名 | 23 | 1低住専 |
大字赤須賀 | 7.8 | 250 | 105 | 桑名 | 25 | 1種住居 |
大字赤須賀 | 5 | 85 | 55 | 桑名 | 30-60分 | 1種住居 |
大字赤須賀 | 5 | 90 | 60 | 桑名 | 30-60分 | 1種住居 |
大字赤尾 | 3.5 | 850 | 800 | 星川 | 25 | 1種住居 |
大字大仲新田 | 16 | 990 | 200 | 穴太 | 10 | 2中住専 |
大字大福 | 14 | 800 | 190 | 益生 | 15 | 2中住専 |
大字大福 | 20 | 1100 | 190 | 益生 | 15 | 2中住専 |
大字東汰上 | 5.8 | 2000 | 1100 | 播磨 | 28 | その他 |
大字東方 | 3.4 | 120 | 115 | 桑名 | 8 | 1種住居 |
大字東方 | 41 | 2300 | 185 | 桑名 | 8 | 1種住居 |
大字東方 | 20 | 1800 | 300 | 桑名 | 11 | 1中住専 |
大字東方 | 33 | 2000 | 200 | 桑名 | 15 | 1種住居 |
大字東方 | 17 | 3300 | 620 | 桑名 | 18 | 準工業 |
大字東方 | 4.6 | 310 | 220 | 播磨 | 2 | 1種住居 |
大字能部 | 7.3 | 600 | 270 | 星川 | 26 | 2中住専 |
大字能部 | 8.8 | 650 | 240 | 星川 | 29 | 2中住専 |
大字播磨 | 5.5 | 160 | 95 | 播磨 | 2 | 1低住専 |
大字繁松新田 | 17 | 1700 | 320 | 益生 | 10 | 準工業 |
大字繁松新田 | 17 | 860 | 165 | 益生 | 10 | 準工業 |
大字矢田 | 14 | 230 | 55 | 馬道 | 2 | 商業 |
大字友村 | 0.3 | 22 | 240 | 星川 | 24 | その他 |
大字蓮花寺 | 13 | 900 | 220 | 桑名 | 30-60分 | 1低住専 |
大字蓮花寺 | 15 | 3600 | 780 | 桑名 | 30-60分 | 1低住専 |
大字蓮花寺 | 4 | 1000 | 840 | 蓮花寺 | 16 | 1種住居 |
大字和泉 | 10 | 1900 | 630 | 益生 | 29 | 工業 |
大字和泉 | 8 | 1000 | 410 | 益生 | 30-60分 | 準住居 |
大字和泉 | 11 | 530 | 160 | 益生 | 30-60分 | 1種住居 |
大字福島 | 7 | 910 | 430 | 桑名 | 16 | 準工業 |
大字萱町 | 9.4 | 270 | 95 | 桑名 | 20 | 近隣商業 |
中山町 | 16 | 1900 | 400 | 星川 | 11 | 1中住専 |
長島町押付 | 12 | 4200 | 1100 | 近鉄長島 | 5 | 1種住居 |
長島町押付 | 0.19 | 80 | 1400 | 近鉄長島 | 13 | その他 |
長島町源部外面 | 0.23 | 69 | 990 | 近鉄長島 | 25 | その他 |
長島町松ケ島 | 6.5 | 240 | 120 | 近鉄長島 | 16 | 1種住居 |
長島町松ケ島 | 0.53 | 130 | 800 | 近鉄長島 | 23 | その他 |
長島町杉江 | 0.26 | 51 | 640 | 近鉄長島 | 30-60分 | その他 |
長島町杉江 | 0.26 | 80 | 1000 | 近鉄長島 | 30-60分 | その他 |
長島町長島下町 | 5.4 | 300 | 180 | 近鉄長島 | 10 | 近隣商業 |
長島町東殿名 | 0.33 | 95 | 950 | 近鉄長島 | 18 | その他 |
長島町平方 | 3.4 | 560 | 540 | 近鉄長島 | 12 | その他 |
東正和台 | 5.9 | 73 | 40 | 星川 | 30-60分 | 1低住専 |
南寺町 | 22 | 600 | 90 | 桑名 | 10 | 商業 |
北寺町 | 30 | 1200 | 125 | 桑名 | 11 | 商業 |
本町 | 24 | 980 | 135 | 桑名 | 15 | 商業 |
野田 | 24 | 1400 | 195 | 星川 | 26 | 1低住専 |
野田 | 17 | 2100 | 410 | 星川 | 28 | 1低住専 |
野田 | 22 | 2300 | 330 | 星川 | 28 | 1種住居 |
野田 | 24 | 1900 | 260 | 星川 | 29 | 1低住専 |
野田 | 20 | 1600 | 260 | 星川 | 30-60分 | 1低住専 |
野田 | 19 | 2000 | 350 | 星川 | 30-60分 | 1低住専 |
野田 | 23 | 1600 | 230 | 星川 | 30-60分 | 1低住専 |
陽だまりの丘 | 25 | 1700 | 220 | 桑名 | 60-90分 | 1低住専 |
鍜冶町 | 19 | 930 | 165 | 桑名 | 16 | 1種住居 |
鍜冶町 | 19 | 570 | 100 | 桑名 | 16 | 1種住居 |
ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。
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