この記事では桑名市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、桑名市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 基）桑名市寿町２丁目１０番外 | 桑名（1） | 78.5 | 1.7% | 10.2% |
| 基）桑名市松並町２丁目６番１９ | 桑名（1000） | 29.6 | 1.1% | 9.0% |
| 公）桑名市汐見町２丁目１２番 | 桑名（1300） | 28.2 | 1.8% | 8.2% |
| 公）桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 桑名（600） | 24.2 | 1.7% | 8.1% |
| 公）桑名市末広町５８番外 | 桑名（250） | 48.5 | 2.1% | 8.1% |
| 公）桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 桑名（350） | 27.6 | 1.3% | 5.6% |
| 基）桑名市中央町４丁目１６番２ | 桑名（830） | 40.6 | 0.8% | 4.2% |
| 公）桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ | 桑名（1200） | 22.8 | 0.9% | 3.8% |
| 基）桑名市三栄町２０番 | 桑名（550） | 26.4 | 0.3% | 2.3% |
| 公）桑名市馬道１丁目５７番 | 益生（230） | 27.8 | 0.8% | 1.6% |
| 公）桑名市矢田磧９７番 | 桑名（1500） | 25.8 | 0.4% | 1.6% |
| 公）桑名市新西方４丁目２８番 | 桑名（4200） | 22 | 0.6% | 1.5% |
| 基）桑名市矢田磧９７番 | 桑名（1500） | 25.8 | 0.3% | 1.4% |
| 公）桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番 | 星川（1800） | 22.1 | 0.6% | 1.4% |
| 公）桑名市八間通４番１０外 | 桑名（600） | 31.8 | 0.4% | 0.9% |
| 公）桑名市外堀８１番３ | 桑名（1600） | 22.8 | 0.4% | 0.9% |
| 基）桑名市八間通４番１０外 | 桑名（600） | 31.7 | 0.0% | 0.6% |
| 公）桑名市三之丸４２番 | 桑名（1400） | 22.2 | 0.3% | 0.6% |
| 公）桑名市川口町１４番 | 桑名（1200） | 24.2 | 0.3% | 0.4% |
| 公）桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ | 播磨（600） | 18.2 | 0.4% | 0.4% |
| 基）桑名市南魚町６８番 | 桑名（1100） | 26.9 | 0.0% | 0.1% |
| 公）桑名市筒尾３丁目７番４ | 桑名（5100） | 19 | 0.3% | -0.2% |
| 基）桑名市大字矢田字川成１１１８番 | 近鉄益生（700） | 17.4 | 0.2% | -0.2% |
| 公）桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 益生（1300） | 18.6 | 0.2% | -0.5% |
| 公）桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 | 益生（1400） | 21.6 | 0.3% | -1.1% |
| 公）桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９ | 桑名（3900） | 18.7 | -0.2% | -1.2% |
| 公）桑名市中山町８７番外 | 星川（800） | 17.4 | 0.2% | -1.5% |
| 基）桑名市中山町８７番外 | 三岐星川（800） | 17.4 | 0.0% | -1.5% |
| 公）桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番 | 蓮花寺（150） | 14.6 | 0.0% | -1.6% |
| 公）桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 益生（2400） | 18.7 | 0.2% | -2.2% |
| 公）桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 播磨（380） | 18.4 | 0.2% | -2.3% |
| 公）桑名市西正和台３丁目８番２０ | 星川（2500） | 13.7 | 0.0% | -2.6% |
| 公）桑名市大字安永字三区割３７６番 | 益生（1300） | 16 | 0.0% | -3.0% |
| 基）桑名市大字五反田字北貝戸１１４３番外 | 三岐七和（550） | 13.3 | -0.5% | -3.3% |
| 公）桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７ | 穴太（1000） | 15.1 | -0.2% | -3.6% |
| 公）桑名市大字安永字十区割１６１４番４ | 益生（2300） | 14.9 | 0.0% | -3.8% |
| 基）桑名市大字江場字貝戸５３８番１外 | 近鉄益生（2400） | 14 | -0.2% | -4.7% |
| 基）桑名市大字森忠字乗越平１７３８番１４ | 三岐七和（1600） | 11.6 | -0.8% | -5.6% |
| 公）桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 | 蓮花寺（1500） | 10 | -0.7% | -5.6% |
| 公）桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外 | 蓮花寺（2100） | 7.2 | 0.0% | -5.7% |
| 公）桑名市大字東金井字古屋敷２４５番１外 | 伊勢朝日（1600） | 6.8 | -1.0% | -6.4% |
| 公）桑名市大字安永字四区割７５５番２外 | 益生（1300） | 10.7 | 0.0% | -6.6% |
| 公）桑名市大字西汰上字中縄１４１番２ | 播磨（1100） | 8.3 | -0.8% | -6.6% |
| 公）桑名市多度町戸津字尾津森５０８番４６ | 多度（600） | 14.3 | -0.7% | -7.1% |
| 公）桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８ | 多度（200） | 8.8 | -1.1% | -7.3% |
| 基）桑名市多度町多度２丁目６番２ | 養老多度（1400） | 11.6 | -1.1% | -7.3% |
| 公）桑名市多度町多度字梅塚９９３番２ | 多度（1400） | 10.3 | -0.9% | -7.9% |
| 公）桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番 | 下野代（1000） | 5.5 | -1.8% | -8.2% |
| 基）桑名市大字下深谷部字八ツ橋２１９４番 | 養老下深谷（380） | 11.8 | -1.4% | -8.7% |
| 基）桑名市大字小貝須字東ノ島１３３番外 | 近鉄益生（2700） | 7.2 | -1.8% | -9.2% |
| 公）桑名市多度町北猪飼字野添６４１番 | 多度（3000） | 4.2 | -1.6% | -10.0% |
| 基）桑名市多度町香取字元割１９０番 | 養老多度（1200） | 10.3 | -1.6% | -10.6% |
| 基）桑名市長島町又木字熊沢２８番３ | 近鉄長島（450） | 15.7 | -2.1% | -13.3% |
| 公）桑名市長島町鎌ケ地字畑割３８番１外 | 近鉄長島（2600） | 5.7 | -1.7% | -13.5% |
| 公）桑名市長島町出口字宮東１９９番５ | 近鉄長島（570） | 12.7 | -1.8% | -13.6% |
| 基）桑名市長島町又木字熊沢８５番３０ | 近鉄長島（1000） | 14.6 | -2.4% | -13.9% |
| 公）桑名市長島町又木字熊沢８５番３０ | 近鉄長島（1000） | 14.8 | -2.2% | -13.9% |
| 基）桑名市長島町大倉１番５７ | 近鉄長島（1400） | 14 | -2.5% | -14.3% |
| 基）桑名市長島町平方字トノ割４７６番 | 近鉄長島（1300） | 6.7 | -2.4% | -14.7% |
| 公）桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３ | 近鉄長島（3700） | 11.1 | -3.2% | -19.4% |
| 公）桑名市大山田６丁目７番７９ | 桑名（6500） | 18.7 | ||
| 公）桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 桑名（1200） | 29 | ||
| 公）桑名市高塚町６丁目４４番１ | 播磨（1400） | 21.2 | 0.8% | |
| 公）桑名市松ノ木３丁目１１番６ | 桑名（6100） | 20.9 | 0.5% | |
| 公）桑名市大字大福字宮東３０１番４ | 益生（1100） | 18.5 | 0.4% | |
| 公）桑名市清水町３６番 | 桑名（1100） | 21.6 | 0.5% | |
| 公）桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９ | 桑名（6400） | 18.8 | 0.5% | |
| 公）桑名市大字蓮花寺字高塚下１３３１番 | 蓮花寺（1300） | 4.8 | 0.0% | |
| 公）桑名市大字星川字十二８５０番３ | 星川（290） | 24 | 0.1% | |
| 公）桑名市大字下深谷部字馬之頭２９７９番９ | 下深谷（1600） | 1.1 | -1.7% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の桑名市の土地価格の動き
この７年間で桑名市の土地価格を見ると、三重県の平均が９.２％下落したのに対して、マイナス３.６％とあまり下げませんでした。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
桑名駅の周辺で上昇していますが、駅から離れるほどに下落する傾向にあります。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
なぜ桑名市では、桑名駅周辺でしか上がらないのか？
その理由は、大きく３つあります。
- 公共事業の減少
- 人口の減少
- 名古屋市への通勤需要
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つは、公共事業の減少です。
三重県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
三重県の公共事業は、この２０年で２分の１に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、三重県ではこの１０年間で７万人減少しています。
③名古屋市への一極集中が進んでしまっている
市区町村別にこの６年間の土地価格（住宅地）の動きを見ると、名古屋市に近い北側ほど下落率が低い傾向にあります。
７年間の上昇率：名古屋に近い北側ほど下落率がゆるい
名古屋市に一極集中してしまっている理由は、トヨタなどの製造業が好調だからです。
愛知県内でも、トヨタ本社のある西三河地区から名古屋市にかけて雇用が増えて、家を建てる人がこのエリアに集中し、土地価格が上昇しています。
それに比べて、名古屋市より西側のエリアでは、名古屋市への通勤需要から駅周辺しか上昇していないのです。
このように、名古屋市への通勤目的で駅周辺の一部では上昇する地点があるものの、それ以外のエリアでは空き家も増えて、人口も減少しているため、全体的に下落しているんですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
| 産業 | 企業名 | ４〜９月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
| 鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
| 飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
| 自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
| 電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
（参考：各社の決算発表資料より）
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均９％の減少とあまり影響はありませんでした。
（参考：サンケイビズ「冬のボーナス９％減少 経団連調査 大企業で８年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」）
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
三重県では、特に商業地が危ない
９月２９日に発表された基準地価を見ると、ほぼ全域で影響が出ています。
四日市市や桑名市などの、名古屋への通勤エリアももちろんそうですが、それ以外のエリアでも、少なかった買い手がさらに減ってしまったことで、さらに土地価格の下落が加速している状況です。
ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、ほとんどの住宅地ではそれほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、月々の返済額の負担が低いまま借りられますし、子育てで広い部屋が欲しくなりますから、高い家賃で広い部屋を借りるよりも、資産として家が残る持ち家を選ぶ人が多いのでしょう。
一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地が、桑名市にも３３ヘクタールあるのです。
３０坪の土地で約3,300戸分になります。
生産緑地は郊外に残っている傾向にありますので、郊外では2022年問題でさらに追い打ちを受ける可能性があります。
（３）これから桑名市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した桑名市の人口の見通しによると、2025年までに2,500人減少するそうです。
桑名市の人口は、2025年までに2,500人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である３０代は、2025年までに3,000人減る見通しです。
桑名市の30代人口は、2025年までに約3,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後もこの傾向が一層進んでいくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、桑名市の土地価格は、
- 人口の減少と名古屋への通勤需要から、駅近エリアに人気が集中する一方で全体的には下落傾向している
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地が下がったり、雇用の減少によって買い手がさらに減る可能性あり
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた桑名市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、桑名市内に「大字桑名」という地区があります。
この桑名地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：22万円／坪
- 実際の取引価格：25〜29万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、約１.２倍の価格差があります。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市東町 | 10.5万円 | 16〜18万円 | 1.52〜1.71倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 岐阜県 | 高山市石浦町 | 14万円 | 4.4〜17万円 | 0.31〜1.21倍 |
| 岐阜県 | 関市鋳物師屋 | 13.2万円 | 5.2〜15万円 | 0.39〜1.14倍 |
| 岐阜県 | 中津川市昭和町 | 12.5万円 | 3.6〜17万円 | 0.29〜1.36倍 |
| 岐阜県 | 羽島市小熊町 | 14.5万円 | 16〜34万円 | 1.1〜2.34倍 |
| 岐阜県 | 土岐市泉町 | 15.2万円 | 16〜19万円 | 1.05〜1.25倍 |
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
桑名市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江戸町 | 18 | 800 | 150 | 桑名 | 15 | 近隣商業 |
| 江戸町 | 25 | 800 | 105 | 桑名 | 15 | 近隣商業 |
| 江戸町 | 17 | 820 | 160 | 桑名 | 15 | 近隣商業 |
| 高塚町 | 19 | 760 | 130 | 播磨 | 15 | ２中住専 |
| 三之丸 | 27 | 1100 | 135 | 桑名 | 19 | １種住居 |
| 松ノ木 | 23 | 2100 | 300 | 桑名 | 60-90分 | １低住専 |
| 松ノ木 | 25 | 2200 | 290 | 桑名 | 60-90分 | １低住専 |
| 職人町 | 15 | 620 | 135 | 桑名 | 15 | 近隣商業 |
| 新屋敷 | 18 | 650 | 120 | 益生 | 18 | １種住居 |
| 新屋敷 | 15 | 1700 | 370 | 益生 | 19 | ２中住専 |
| 新西方 | 32 | 1600 | 170 | 桑名 | 30-60分 | １種住居 |
| 新西方 | 29 | 1400 | 165 | 桑名 | 30-60分 | １種住居 |
| 新西方 | 33 | 3100 | 310 | 桑名 | 30-60分 | １低住専 |
| 新西方 | 28 | 1500 | 170 | 桑名 | 30-60分 | １種住居 |
| 新地 | 22 | 1500 | 230 | 益生 | 5 | １低住専 |
| 新地 | 17 | 650 | 130 | 益生 | 7 | １低住専 |
| 新築町 | 27 | 800 | 100 | 桑名 | 11 | 第２種住居 |
| 新築町 | 26 | 800 | 100 | 桑名 | 11 | 第２種住居 |
| 星見ヶ丘 | 24 | 2100 | 280 | 星川 | 20 | １低住専 |
| 星見ヶ丘 | 24 | 2600 | 360 | 星川 | 21 | １低住専 |
| 清竹の丘 | 8.1 | 9800 | 2000以上 | 播磨 | 11 | １種住居 |
| 西鍋屋町 | 24 | 900 | 120 | 益生 | 10 | １種住居 |
| 赤尾台 | 15 | 800 | 175 | 星川 | 25 | １低住専 |
| 相川町 | 39 | 880 | 75 | 益生 | 8 | 近隣商業 |
| 多度町下野代 | 1 | 60 | 195 | 下野代 | 8 | その他 |
| 多度町下野代 | 0.98 | 50 | 170 | 下野代 | 8 | その他 |
| 多度町古野 | 1 | 100 | 330 | 多度 | 60-90分 | その他 |
| 多度町古野 | 0.81 | 150 | 610 | 多度 | 30-60分 | その他 |
| 多度町御衣野 | 4.6 | 46 | 35 | 下野代 | 26 | その他 |
| 多度町御衣野 | 1.8 | 300 | 540 | 下野代 | 30-60分 | その他 |
| 多度町香取 | 8.1 | 3800 | 1500 | 多度 | 15 | 準住居 |
| 多度町小山 | 0.52 | 25 | 160 | 多度 | 4 | １種住居 |
| 多度町多度 | 9.4 | 750 | 260 | 多度 | 24 | １種住居 |
| 多度町多度 | 7.5 | 600 | 260 | 多度 | 24 | １種住居 |
| 多度町大鳥居 | 0.15 | 16 | 360 | 下野代 | 21 | その他 |
| 多度町大鳥居 | 0.15 | 46 | 1000 | 下野代 | 25 | その他 |
| 多度町大鳥居 | 0.15 | 46 | 1000 | 下野代 | 29 | その他 |
| 多度町力尾 | 0.22 | 70 | 1000 | 下野代 | 30-60分 | その他 |
| 大山田 | 23 | 1400 | 200 | 桑名 | 60-90分 | １低住専 |
| 大字安永 | 13 | 200 | 50 | 益生 | 21 | １種住居 |
| 大字額田 | 11 | 800 | 230 | 在良 | 2 | １種住居 |
| 大字額田 | 21 | 1400 | 220 | 星川 | 30-60分 | その他 |
| 大字桑部 | 0.12 | 100 | 2000以上 | 西別所 | 26 | その他 |
| 大字桑部 | 4 | 150 | 125 | 蓮花寺 | 24 | １中住専 |
| 大字江場 | 20 | 3500 | 590 | 益生 | 25 | 工業 |
| 大字江場 | 19 | 1200 | 210 | 益生 | 28 | 工業 |
| 大字坂井 | 7 | 830 | 390 | 星川 | 14 | その他 |
| 大字小貝須 | 8.3 | 740 | 300 | 益生 | 29 | その他 |
| 大字上野 | 0.51 | 120 | 770 | 馬道 | 8 | １低住専 |
| 大字森忠 | 10 | 1800 | 580 | 七和 | 9 | 第２種住居 |
| 大字森忠 | 4.5 | 400 | 290 | 七和 | 14 | １種住居 |
| 大字西金井 | 0.5 | 41 | 270 | 蓮花寺 | 25 | その他 |
| 大字西金井 | 0.5 | 150 | 970 | 蓮花寺 | 25 | その他 |
| 大字西汰上 | 5.7 | 350 | 200 | 播磨 | 13 | その他 |
| 大字西方 | 3.2 | 310 | 320 | 桑名 | 21 | １低住専 |
| 大字西方 | 0.4 | 320 | 2000以上 | 桑名 | 21 | １低住専 |
| 大字西方 | 2.1 | 100 | 160 | 桑名 | 23 | １低住専 |
| 大字西方 | 3.5 | 170 | 160 | 桑名 | 23 | １低住専 |
| 大字赤須賀 | 7.8 | 250 | 105 | 桑名 | 25 | １種住居 |
| 大字赤須賀 | 5 | 85 | 55 | 桑名 | 30-60分 | １種住居 |
| 大字赤須賀 | 5 | 90 | 60 | 桑名 | 30-60分 | １種住居 |
| 大字赤尾 | 3.5 | 850 | 800 | 星川 | 25 | １種住居 |
| 大字大仲新田 | 16 | 990 | 200 | 穴太 | 10 | ２中住専 |
| 大字大福 | 14 | 800 | 190 | 益生 | 15 | ２中住専 |
| 大字大福 | 20 | 1100 | 190 | 益生 | 15 | ２中住専 |
| 大字東汰上 | 5.8 | 2000 | 1100 | 播磨 | 28 | その他 |
| 大字東方 | 3.4 | 120 | 115 | 桑名 | 8 | １種住居 |
| 大字東方 | 41 | 2300 | 185 | 桑名 | 8 | １種住居 |
| 大字東方 | 20 | 1800 | 300 | 桑名 | 11 | １中住専 |
| 大字東方 | 33 | 2000 | 200 | 桑名 | 15 | １種住居 |
| 大字東方 | 17 | 3300 | 620 | 桑名 | 18 | 準工業 |
| 大字東方 | 4.6 | 310 | 220 | 播磨 | 2 | １種住居 |
| 大字能部 | 7.3 | 600 | 270 | 星川 | 26 | ２中住専 |
| 大字能部 | 8.8 | 650 | 240 | 星川 | 29 | ２中住専 |
| 大字播磨 | 5.5 | 160 | 95 | 播磨 | 2 | １低住専 |
| 大字繁松新田 | 17 | 1700 | 320 | 益生 | 10 | 準工業 |
| 大字繁松新田 | 17 | 860 | 165 | 益生 | 10 | 準工業 |
| 大字矢田 | 14 | 230 | 55 | 馬道 | 2 | 商業 |
| 大字友村 | 0.3 | 22 | 240 | 星川 | 24 | その他 |
| 大字蓮花寺 | 13 | 900 | 220 | 桑名 | 30-60分 | １低住専 |
| 大字蓮花寺 | 15 | 3600 | 780 | 桑名 | 30-60分 | １低住専 |
| 大字蓮花寺 | 4 | 1000 | 840 | 蓮花寺 | 16 | １種住居 |
| 大字和泉 | 10 | 1900 | 630 | 益生 | 29 | 工業 |
| 大字和泉 | 8 | 1000 | 410 | 益生 | 30-60分 | 準住居 |
| 大字和泉 | 11 | 530 | 160 | 益生 | 30-60分 | １種住居 |
| 大字福島 | 7 | 910 | 430 | 桑名 | 16 | 準工業 |
| 大字萱町 | 9.4 | 270 | 95 | 桑名 | 20 | 近隣商業 |
| 中山町 | 16 | 1900 | 400 | 星川 | 11 | １中住専 |
| 長島町押付 | 12 | 4200 | 1100 | 近鉄長島 | 5 | １種住居 |
| 長島町押付 | 0.19 | 80 | 1400 | 近鉄長島 | 13 | その他 |
| 長島町源部外面 | 0.23 | 69 | 990 | 近鉄長島 | 25 | その他 |
| 長島町松ケ島 | 6.5 | 240 | 120 | 近鉄長島 | 16 | １種住居 |
| 長島町松ケ島 | 0.53 | 130 | 800 | 近鉄長島 | 23 | その他 |
| 長島町杉江 | 0.26 | 51 | 640 | 近鉄長島 | 30-60分 | その他 |
| 長島町杉江 | 0.26 | 80 | 1000 | 近鉄長島 | 30-60分 | その他 |
| 長島町長島下町 | 5.4 | 300 | 180 | 近鉄長島 | 10 | 近隣商業 |
| 長島町東殿名 | 0.33 | 95 | 950 | 近鉄長島 | 18 | その他 |
| 長島町平方 | 3.4 | 560 | 540 | 近鉄長島 | 12 | その他 |
| 東正和台 | 5.9 | 73 | 40 | 星川 | 30-60分 | １低住専 |
| 南寺町 | 22 | 600 | 90 | 桑名 | 10 | 商業 |
| 北寺町 | 30 | 1200 | 125 | 桑名 | 11 | 商業 |
| 本町 | 24 | 980 | 135 | 桑名 | 15 | 商業 |
| 野田 | 24 | 1400 | 195 | 星川 | 26 | １低住専 |
| 野田 | 17 | 2100 | 410 | 星川 | 28 | １低住専 |
| 野田 | 22 | 2300 | 330 | 星川 | 28 | １種住居 |
| 野田 | 24 | 1900 | 260 | 星川 | 29 | １低住専 |
| 野田 | 20 | 1600 | 260 | 星川 | 30-60分 | １低住専 |
| 野田 | 19 | 2000 | 350 | 星川 | 30-60分 | １低住専 |
| 野田 | 23 | 1600 | 230 | 星川 | 30-60分 | １低住専 |
| 陽だまりの丘 | 25 | 1700 | 220 | 桑名 | 60-90分 | １低住専 |
| 鍜冶町 | 19 | 930 | 165 | 桑名 | 16 | １種住居 |
| 鍜冶町 | 19 | 570 | 100 | 桑名 | 16 | １種住居 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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