京都市右京区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons, Ray Swi-hymn , 20160402_Arashiyama_1611）

この記事では京都市右京区の土地価格について、

今いくらなのか？
この６年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか？
今後どうなるのか？

を解説していきます。

１、京都市右京区の公示地価、基準地価の一覧
２、過去６年間の京都市右京区の土地価格の動き
３、これからどうなる？気になる３つのポイント
４、結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
- 売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

１、京都市右京区の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公：公示地価（2021.1.1現在）New!

*基：基準地価（2020.7.1現在）

＊R2比変化率：令和２年比の変化率。並び順の基準にしています

（参考：国土交通省　「土地総合情報システム」）

区分	住居表示	最寄駅（m)	坪単価（万円）	R2比変化率	H25比変化率
公／商業	京都市右京区山ノ内苗町３１番１外	太秦天神川（840）	84.8	0.0%	12.2%
公／住宅	京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３	嵯峨嵐山（460）	66	0.0%	7.0%
公／住宅	京都市右京区西京極東町２２番１	西京極（600）	66.3	0.0%	6.3%
公／住宅	京都市右京区嵯峨野南浦町２２番９	有栖川（1000）	57.1	0.0%	1.8%
公／住宅	京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５	花園（500）	62.7	0.0%	0.0%
公／住宅	京都市右京区嵯峨中通町６番４	車折神社（280）	67.3	0.0%
公／住宅	京都市右京区西院上花田町８番６	阪急西院（750）	79.2	0.0%
公／住宅	京都市右京区太秦川所町７番２８	太秦広隆寺（1100）	62	0.0%
公／住宅	京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９	嵯峨嵐山（1000）	56.4	0.0%
公／住宅	京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０	西京極（590）	61.4	0.0%
公／住宅	京都市右京区花園中御門町３番３０	花園（700）	67	-0.5%
公／工業	京都市右京区西院清水町１５６番１	西京極（1000）	64.4	-0.5%
公／住宅	京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８	太秦天神川（600）	63.7	-0.5%	2.1%
公／住宅	京都市右京区常盤山下町６番１８	宇多野（650）	63.4	-0.5%
公／住宅	京都市右京区常盤西町８番２１	常盤（330）	62.4	-0.5%	1.6%
公／工業	京都市右京区西京極南庄境町３番１	西京極（850）	61.1	-0.5%	8.8%
公／住宅	京都市右京区梅津堤下町３０番６	西京極（1700）	61.1	-0.5%
公／住宅	京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外	太秦天神川（690）	59.7	-0.5%	7.1%
公／住宅	京都市右京区梅津中村町３２番１４外	松尾大社（1300）	58.1	-0.6%	-1.7%
公／工業	京都市右京区太秦野元町１１番２外	太秦天神川（640）	47.9	-0.7%	8.1%
公／住宅	京都市右京区鳴滝川西町３３番１１	宇多野（1000）	47.9	-0.7%	-3.3%
公／住宅	京都市右京区西京極南大入町２５番１	西京極（700）	82.5	-0.8%	15.1%
公／工業	京都市右京区西京極殿田町９番１外	西京極（1100）	40.9	-0.8%	12.6%
公／住宅	京都市右京区西院西田町３０番	西京極（1000）	80.5	-0.8%	9.3%
公／住宅	京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４	嵯峨嵐山（2000）	34.3	-1.0%	-1.9%
公／住宅	京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６	妙心寺（250）	64.7	-1.0%	-1.5%
公／住宅	京都市右京区嵯峨中又町７番３２	車折神社（430）	61.1	-1.1%	-0.5%
公／住宅	京都市右京区鳴滝春木町５番２	鳴滝（180）	58.7	-1.1%	-2.2%
公／商業	京都市右京区西京極西池田町１３番２	西京極（170）	96.7	-1.3%	7.6%
公／商業	京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８	帷子ノ辻（90）	84.8	-2.7%	5.2%
公／住宅	京都市右京区北嵯峨山王町４９番２	嵯峨嵐山（2300）	19.1	-3.3%	-16.2%
公／住宅	京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１	宇多野（5300）	16.7	-3.4%	-8.1%
公／商業	京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外	嵯峨嵐山（150）	110.6	-4.8%
基／商業	京都市右京区西院巽町２番ほか３筆	阪急西院（80）	259.4		51.4%
基／住宅	京都市右京区西京極南大入町２５番１	西京極（700）	83.2		15.1%
基／住宅	京都市右京区西京極南大入町２５番１	阪急西京極（700）	82.5		13.6%
基／工業	京都市右京区西京極殿田町９番１外	西京極（1100）	41.3		12.6%
基／商業	京都市右京区山ノ内苗町３１番１外	太秦天神川（840）	84.8		12.2%
基／住宅	京都市右京区嵯峨天龍寺広道町１０番１３ほか１筆	嵯峨嵐山（130）	67.7		11.4%
基／商業	京都市右京区西京極東向河原町４番５	阪急西京極（900）	79.2		10.6%
基／工業	京都市右京区西院西貝川町７７番	阪急西京極（1100）	59.7		9.7%
基／住宅	京都市右京区西院西田町３０番	西京極（1000）	81.2		9.3%
基／工業	京都市右京区西京極南庄境町３番１	西京極（850）	61.4		8.8%
基／商業	京都市右京区花園伊町３２番８	花園（150）	96		8.2%
基／工業	京都市右京区太秦野元町１１番２外	太秦天神川（640）	48.2		8.1%
基／商業	京都市右京区西京極西池田町１３番２	西京極（170）	98		7.6%
基／住宅	京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外	太秦天神川（690）	60.1		7.1%
基／住宅	京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３	嵯峨嵐山（460）	66		7.0%
基／住宅	京都市右京区西京極東町２２番１	西京極（600）	66.3		6.3%
基／商業	京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８	帷子ノ辻（90）	87.1		5.2%
基／商業	京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８	京福帷子ノ辻（90）	85.8		4.0%
基／住宅	京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８	太秦天神川（600）	64		2.1%
基／住宅	京都市右京区嵯峨野南浦町２２番９	有栖川（1000）	57.1		1.8%
基／住宅	京都市右京区太秦安井北御所町２番２８ほか２筆	花園（550）	59.7		1.7%
基／住宅	京都市右京区常盤西町８番２１	常盤（330）	62.7		1.6%
基／住宅	京都市右京区嵯峨明星町１番１４	京福有栖川（450）	61.1		1.1%
基／住宅	京都市右京区太秦組石町１番４０	京福太秦広隆寺（300）	61.7		1.1%
基／住宅	京都市右京区常盤西町８番２１	京福常盤（330）	62.4		0.5%
基／住宅	京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５	花園（500）	62.7		0.0%
基／住宅	京都市右京区御室小松野町３０番１５ほか１筆	京福御室仁和寺（240）	67.3		-0.5%
基／住宅	京都市右京区梅津東構口町７番	阪急西京極（2100）	62.4		-0.5%
基／住宅	京都市右京区嵯峨中又町７番３２	車折神社（430）	61.7		-0.5%
基／住宅	京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６	妙心寺（250）	65.3		-1.5%
基／住宅	京都市右京区梅津中村町３２番１４外	松尾大社（1300）	58.4		-1.7%
基／住宅	京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４	嵯峨嵐山（2000）	34.7		-1.9%
基／住宅	京都市右京区鳴滝春木町５番２	鳴滝（180）	59.4		-2.2%
基／住宅	京都市右京区鳴滝川西町３３番１１	宇多野（1000）	48.2		-3.3%
基／住宅	京都市右京区梅ケ畑向ノ地町５番１５	京福宇多野（1800）	32.3		-3.9%
基／住宅	京都市右京区山越巽町３番２ほか１筆	京福鳴滝（520）	33		-6.5%
基／住宅	京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１	宇多野（5300）	17.3		-8.1%
基／住宅	京都市右京区京北下弓削町狭間谷口２１番	円町（29000）	4.6		-13.8%
基／住宅	京都市右京区北嵯峨山王町４９番２	嵯峨嵐山（2300）	19.8		-16.2%
基／住宅	京都市右京区京北周山町百ノ角７番１４	円町（27000）	5.5		-17.4%
基／住宅	京都市右京区嵯峨中通町６番４	車折神社（280）	67.3
基／住宅	京都市右京区西院上花田町８番６	阪急西院（750）	79.2
基／住宅	京都市右京区太秦川所町７番２８	太秦広隆寺（1100）	62
基／住宅	京都市右京区花園中御門町３番３０	花園（700）	67.3
基／住宅	京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９	嵯峨嵐山（1000）	56.4
基／住宅	京都市右京区常盤山下町６番１８	宇多野（650）	63.7
基／住宅	京都市右京区梅津堤下町３０番６	西京極（1700）	61.4
基／住宅	京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０	西京極（590）	61.4
基／商業	京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外	嵯峨嵐山（150）	116.2
基／工業	京都市右京区西院清水町１５６番１	西京極（1000）	64.7

２、過去６年間の京都市右京区の土地価格の動き

この６年間の京都市右京区の公示地価を見ると、０.８％のプラスと、京都府全体よりわずかに高い上昇率となっていました。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？

公示地価の６年間の変化率を地図上に表示させてみました。

地価マップ：2013-20年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

西院駅周辺などの街の中心部ほど高い傾向にありますね。

また、嵐山周辺などの観光地も高い傾向にありますが、北側の郊外エリアでは大きく下落する傾向にあります。

なぜ、中心部だけが上昇しているのか？

最も大きな理由は、金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

外国人観光客数の増加が、土地価格の上昇を加速

このような状況の中で、京都市では外国人観光客数が大きく増えました。

2013年9月にオリンピック開催地に東京が選ばれてから、外国人観光客数が４倍以上に増えていますからね。

（参考：日本政府観光局　訪日外客統計の集計・発表）

そのため、観光地や商業地を中心に、土地価格が大きく上昇しているんですね。

なぜ郊外エリアでは下落しているのか？

京都府の経済は、ほぼ京都市に一極集中している状況です。

この２０年で、京都府の公共事業はほぼ半分に減少したため、京都市以外では景気が悪くなって、土地価格も大きく下げ続けてきました。

赤色の線：公共事業はこの２０年間で半分に減少

（参考：総務省統計局　行政投資実績）

しかも、家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、京都府ではこの１０年間で１０万人以上減少しています。

（参考：国土交通省　建築着工統計調査報告）

そのため、この６年間で京都市の土地価格はかなり上昇しましたが、京都市の人口はほとんど増えていません。

人口が増えなければ、家を建てる人も増えないので、中心部に人気が集中した分だけ、郊外で家を買う人が減り、土地価格が上がりにくくなっているんですね。

３、これからどうなる？気になる３つのポイント

では、ここからは、「今後の京都市右京区の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる３つのポイントについて検証していきましょう。

【追加】コロナウイルスの影響について

今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出てきています。

日本で現在行っている政策は、

飲食店、百貨店などの営業自粛
在宅勤務の要請（企業の出社７〜８割減）
幼稚園、小中高生の謹慎待機

などで、すでに飲食店やホテル、イベント会社などで売り上げの大きな減少が起こっています。

そして、この影響は長期化することが予想されています。

というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。

「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。」
（参考：ニッセイ基礎研究所　「新型コロナ急がれる医薬品開発－抗ウイルス薬やワクチンが、なかなかできないのはなぜ?」）

そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

赤字の地銀がどんどん増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

では、具体的にあとどれぐらいなのか？

ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。

半数以上が２〜３年以内に限界と回答

（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）

このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

（２）これから京都市右京区の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した京都市右京区の人口の見通しによると、2025年までに1,700人減少するそうです。

京都市右京区の人口は、2025年までに1,700人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

また、家を買う中心年代である２０〜４０代も、2025年までに10,000人減る見通しです。

かなりのハイペースで買い手が減っている状況ですから、影響が大きくなるでしょう。

京都市右京区の2０〜４０代人口は、2025年までに約10,000人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

（３）2022年問題で、都市の農地が宅地になる

京都市右京区でもっとも厄介なのが、この２０２２年問題です。

「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

（出典：ウィキペディア　cory.2005.Seisan Ryokuchi）

実は、京都市はこの生産緑地の面積が全国１位の６００ヘクタールもあるのです。

３０坪の土地で約６万戸分にもなります。

京都市は、市区町村ランキングで１位

（参考：国土交通省　都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）

さすがに中心部のあたりでは見当たりませんが、ちょっと郊外に行くと畑がけっこうありますよね。

これらの農地が宅地に変わるのです。

この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

現在人口が減少したり、土地価格が下落しているエリアで、さらに追い討ちを掛けられる可能性があるのです。

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

４、結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、京都市右京区の土地価格は、

金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったことと外国人観光客数の増加によって、駅近を中心に土地価格は上昇している
その一方で、買い手の数は減っているため、郊外の土地価格は下落するという二極化が起こっている
右京区の人口は減少するし、２０２２年問題もあるので、中心部と郊外の二極化がさらに進む

と言えるでしょう。

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

外国人観光客数の増加もあって駅近エリアを中心に上昇していきた京都市右京区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が１０％に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。

公示地価を信じると損をする？

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、右京区に「西京極（にしきょうごく）」という地区があります。

この西京極地区の公示地価と実際の取引価格は、

公示地価：８２万円／坪
実際の取引価格：６３〜１１０万円／坪

と、公示地価の約０.８〜１.４倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、１.８倍の価格差があります。

【右京区西京極の公示地価】

西京極駅から700mの距離、徒歩約９分（1分＝８０m）
247,000円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝８２万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【右京区西京極の土地取引（過去２年間）】

西京極駅から徒歩６〜１８分のエリアで、６３〜１１０万円／坪で取引されている
公示地価・実際の取引ともに「第１種住居地域」という、似たような街並みのエリア

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍