京都市右京区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

京都市右京区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

京都市右京区京都府

(画像出典:wikimedia commons, Ray Swi-hymn , 20160402_Arashiyama_1611)

 

この記事では京都市右京区の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、京都市右京区の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/商業京都市右京区山ノ内苗町31番1外太秦天神川(840)84.80.0%12.2%
公/住宅京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番53嵯峨嵐山(460)660.0%7.0%
公/住宅京都市右京区西京極東町22番1西京極(600)66.30.0%6.3%
公/住宅京都市右京区嵯峨野南浦町22番9有栖川(1000)57.10.0%1.8%
公/住宅京都市右京区花園宮ノ上町14番25花園(500)62.70.0%0.0%
公/住宅京都市右京区嵯峨中通町6番4車折神社(280)67.30.0%
公/住宅京都市右京区西院上花田町8番6阪急西院(750)79.20.0%
公/住宅京都市右京区太秦川所町7番28太秦広隆寺(1100)620.0%
公/住宅京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町28番39嵯峨嵐山(1000)56.40.0%
公/住宅京都市右京区西京極徳大寺団子田町78番20西京極(590)61.40.0%
公/住宅京都市右京区花園中御門町3番30花園(700)67-0.5%
公/工業京都市右京区西院清水町156番1西京極(1000)64.4-0.5%
公/住宅京都市右京区太秦森ケ東町36番18太秦天神川(600)63.7-0.5%2.1%
公/住宅京都市右京区常盤山下町6番18宇多野(650)63.4-0.5%
公/住宅京都市右京区常盤西町8番21常盤(330)62.4-0.5%1.6%
公/工業京都市右京区西京極南庄境町3番1西京極(850)61.1-0.5%8.8%
公/住宅京都市右京区梅津堤下町30番6西京極(1700)61.1-0.5%
公/住宅京都市右京区山ノ内荒木町15番37外太秦天神川(690)59.7-0.5%7.1%
公/住宅京都市右京区梅津中村町32番14外松尾大社(1300)58.1-0.6%-1.7%
公/工業京都市右京区太秦野元町11番2外太秦天神川(640)47.9-0.7%8.1%
公/住宅京都市右京区鳴滝川西町33番11宇多野(1000)47.9-0.7%-3.3%
公/住宅京都市右京区西京極南大入町25番1西京極(700)82.5-0.8%15.1%
公/工業京都市右京区西京極殿田町9番1外西京極(1100)40.9-0.8%12.6%
公/住宅京都市右京区西院西田町30番西京極(1000)80.5-0.8%9.3%
公/住宅京都市右京区北嵯峨名古曽町30番24嵯峨嵐山(2000)34.3-1.0%-1.9%
公/住宅京都市右京区花園天授ケ岡町25番16妙心寺(250)64.7-1.0%-1.5%
公/住宅京都市右京区嵯峨中又町7番32車折神社(430)61.1-1.1%-0.5%
公/住宅京都市右京区鳴滝春木町5番2鳴滝(180)58.7-1.1%-2.2%
公/商業京都市右京区西京極西池田町13番2西京極(170)96.7-1.3%7.6%
公/商業京都市右京区太秦帷子ケ辻町11番48帷子ノ辻(90)84.8-2.7%5.2%
公/住宅京都市右京区北嵯峨山王町49番2嵯峨嵐山(2300)19.1-3.3%-16.2%
公/住宅京都市右京区梅ケ畑檜社町15番1宇多野(5300)16.7-3.4%-8.1%
公/商業京都市右京区嵯峨天龍寺車道町9番外嵯峨嵐山(150)110.6-4.8%
基/商業京都市右京区西院巽町2番ほか3筆阪急西院(80)259.451.4%
基/住宅京都市右京区西京極南大入町25番1西京極(700)83.215.1%
基/住宅京都市右京区西京極南大入町25番1阪急西京極(700)82.513.6%
基/工業京都市右京区西京極殿田町9番1外西京極(1100)41.312.6%
基/商業京都市右京区山ノ内苗町31番1外太秦天神川(840)84.812.2%
基/住宅京都市右京区嵯峨天龍寺広道町10番13ほか1筆嵯峨嵐山(130)67.711.4%
基/商業京都市右京区西京極東向河原町4番5阪急西京極(900)79.210.6%
基/工業京都市右京区西院西貝川町77番阪急西京極(1100)59.79.7%
基/住宅京都市右京区西院西田町30番西京極(1000)81.29.3%
基/工業京都市右京区西京極南庄境町3番1西京極(850)61.48.8%
基/商業京都市右京区花園伊町32番8花園(150)968.2%
基/工業京都市右京区太秦野元町11番2外太秦天神川(640)48.28.1%
基/商業京都市右京区西京極西池田町13番2西京極(170)987.6%
基/住宅京都市右京区山ノ内荒木町15番37外太秦天神川(690)60.17.1%
基/住宅京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番53嵯峨嵐山(460)667.0%
基/住宅京都市右京区西京極東町22番1西京極(600)66.36.3%
基/商業京都市右京区太秦帷子ケ辻町11番48帷子ノ辻(90)87.15.2%
基/商業京都市右京区太秦帷子ケ辻町11番48京福帷子ノ辻(90)85.84.0%
基/住宅京都市右京区太秦森ケ東町36番18太秦天神川(600)642.1%
基/住宅京都市右京区嵯峨野南浦町22番9有栖川(1000)57.11.8%
基/住宅京都市右京区太秦安井北御所町2番28ほか2筆花園(550)59.71.7%
基/住宅京都市右京区常盤西町8番21常盤(330)62.71.6%
基/住宅京都市右京区嵯峨明星町1番14京福有栖川(450)61.11.1%
基/住宅京都市右京区太秦組石町1番40京福太秦広隆寺(300)61.71.1%
基/住宅京都市右京区常盤西町8番21京福常盤(330)62.40.5%
基/住宅京都市右京区花園宮ノ上町14番25花園(500)62.70.0%
基/住宅京都市右京区御室小松野町30番15ほか1筆京福御室仁和寺(240)67.3-0.5%
基/住宅京都市右京区梅津東構口町7番阪急西京極(2100)62.4-0.5%
基/住宅京都市右京区嵯峨中又町7番32車折神社(430)61.7-0.5%
基/住宅京都市右京区花園天授ケ岡町25番16妙心寺(250)65.3-1.5%
基/住宅京都市右京区梅津中村町32番14外松尾大社(1300)58.4-1.7%
基/住宅京都市右京区北嵯峨名古曽町30番24嵯峨嵐山(2000)34.7-1.9%
基/住宅京都市右京区鳴滝春木町5番2鳴滝(180)59.4-2.2%
基/住宅京都市右京区鳴滝川西町33番11宇多野(1000)48.2-3.3%
基/住宅京都市右京区梅ケ畑向ノ地町5番15京福宇多野(1800)32.3-3.9%
基/住宅京都市右京区山越巽町3番2ほか1筆京福鳴滝(520)33-6.5%
基/住宅京都市右京区梅ケ畑檜社町15番1宇多野(5300)17.3-8.1%
基/住宅京都市右京区京北下弓削町狭間谷口21番円町(29000)4.6-13.8%
基/住宅京都市右京区北嵯峨山王町49番2嵯峨嵐山(2300)19.8-16.2%
基/住宅京都市右京区京北周山町百ノ角7番14円町(27000)5.5-17.4%
基/住宅京都市右京区嵯峨中通町6番4車折神社(280)67.3
基/住宅京都市右京区西院上花田町8番6阪急西院(750)79.2
基/住宅京都市右京区太秦川所町7番28太秦広隆寺(1100)62
基/住宅京都市右京区花園中御門町3番30花園(700)67.3
基/住宅京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町28番39嵯峨嵐山(1000)56.4
基/住宅京都市右京区常盤山下町6番18宇多野(650)63.7
基/住宅京都市右京区梅津堤下町30番6西京極(1700)61.4
基/住宅京都市右京区西京極徳大寺団子田町78番20西京極(590)61.4
基/商業京都市右京区嵯峨天龍寺車道町9番外嵯峨嵐山(150)116.2
基/工業京都市右京区西院清水町156番1西京極(1000)64.7

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の京都市右京区の土地価格の動き

この6年間の京都市右京区の公示地価を見ると、0.8%のプラスと、京都府全体よりわずかに高い上昇率となっていました。

 

京都市右京区の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の6年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

西院駅周辺などの街の中心部ほど高い傾向にありますね。

また、嵐山周辺などの観光地も高い傾向にありますが、北側の郊外エリアでは大きく下落する傾向にあります。

 

なぜ、中心部だけが上昇しているのか?

最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

外国人観光客数の増加が、土地価格の上昇を加速

このような状況の中で、京都市では外国人観光客数が大きく増えました。

2013年9月にオリンピック開催地に東京が選ばれてから、外国人観光客数が4倍以上に増えていますからね。

 

外国人観光客数の推移

(参考:日本政府観光局 訪日外客統計の集計・発表)

 

そのため、観光地や商業地を中心に、土地価格が大きく上昇しているんですね。

 

なぜ郊外エリアでは下落しているのか?

京都府の経済は、ほぼ京都市に一極集中している状況です。

この20年で、京都府の公共事業はほぼ半分に減少したため、京都市以外では景気が悪くなって、土地価格も大きく下げ続けてきました。

 

赤色の線:公共事業はこの20年間で半分に減少

京都府の公共事業と公示地価の推移

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

しかも、家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、京都府ではこの10年間で10万人以上減少しています。

 

京都府の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、この6年間で京都市の土地価格はかなり上昇しましたが、京都市の人口はほとんど増えていません。

 

人口が増えなければ、家を建てる人も増えないので、中心部に人気が集中した分だけ、郊外で家を買う人が減り、土地価格が上がりにくくなっているんですね。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の京都市右京区の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

【追加】コロナウイルスの影響について

今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出てきています。

 

日本で現在行っている政策は、

  • 飲食店、百貨店などの営業自粛
  • 在宅勤務の要請(企業の出社7〜8割減)
  • 幼稚園、小中高生の謹慎待機

などで、すでに飲食店やホテル、イベント会社などで売り上げの大きな減少が起こっています。

そして、この影響は長期化することが予想されています。

 

というのも、ワクチンの開発には1年〜1年半かかると予想されているからです。

 

「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。

(参考:ニッセイ基礎研究所 「新型コロナ 急がれる医薬品開発-抗ウイルス薬やワクチンが、なかなかできないのはなぜ?」)

 

そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから京都市右京区の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した京都市右京区の人口の見通しによると、2025年までに1,700人減少するそうです。

 

京都市右京区の人口は、2025年までに1,700人減る

京都市右京区の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を買う中心年代である20〜40代も、2025年までに10,000人減る見通しです。

かなりのハイペースで買い手が減っている状況ですから、影響が大きくなるでしょう。

 

京都市右京区の20〜40代人口は、2025年までに約10,000人減少

京都市右京区の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

京都市右京区でもっとも厄介なのが、この2022年問題です。

 

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、京都市はこの生産緑地の面積が全国1位の600ヘクタールもあるのです。

30坪の土地で約6万戸分にもなります。

 

京都市は、市区町村ランキングで1位

生産緑地ランキング

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

さすがに中心部のあたりでは見当たりませんが、ちょっと郊外に行くと畑がけっこうありますよね。

これらの農地が宅地に変わるのです。

 

この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

現在人口が減少したり、土地価格が下落しているエリアで、さらに追い討ちを掛けられる可能性があるのです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、京都市右京区の土地価格は、

  • 金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったことと外国人観光客数の増加によって、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • その一方で、買い手の数は減っているため、郊外の土地価格は下落するという二極化が起こっている
  • 右京区の人口は減少するし、2022年問題もあるので、中心部と郊外の二極化がさらに進む

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

外国人観光客数の増加もあって駅近エリアを中心に上昇していきた京都市右京区ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、右京区に「西京極(にしきょうごく)」という地区があります。

 

この西京極地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:82万円/坪
  • 実際の取引価格:63〜110万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。

 

【右京区西京極の公示地価】

京都市右京区の公示地価

  • 西京極駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 247,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =82万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【右京区西京極の土地取引(過去2年間)】

京都市右京区の土地取引

  • 西京極駅から徒歩6〜18分のエリアで、63〜110万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
京都府京都市深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府亀岡市大井町並河29万円9.9〜33万円0.34〜1.14倍
京都府舞鶴市伊佐津21万円19〜23万円0.9〜1.1倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
京都府長岡京市今里60万円47〜73万円0.78〜1.22倍
京都府福知山市篠尾新町22万円20〜23万円0.91〜1.05倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
滋賀県守山市守山37万円35〜53万円0.95〜1.43倍
滋賀県東近江市佐野町20万円23〜25万円1.15〜1.25倍
滋賀県彦根市外町23万円17〜31万円0.74〜1.35倍
滋賀県甲賀市水口町貴生川12万円8.4〜26万円0.7〜2.17倍
滋賀県近江八幡市堀上町29万円26〜66万円0.9〜2.28倍

 

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では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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参考データ

京都市右京区の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名取引総額(万円)坪単価(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
宇多野福王子町7104255宇多野71低住専
花園一条田町220036200妙心寺31低住専
花園八ツ口町17007375円町91種住居
花園藪ノ下町19007685円町72中住専
花園猪ノ毛町400044300花園(京都)121中住専
嵯峨伊勢ノ上町210068100嵐電嵯峨31中住専
嵯峨苅分町250082100車折神社12中住専
嵯峨広沢南野町230011070車折神社112種住居
嵯峨釈迦堂門前瀬戸川町270065140嵯峨嵐山91低住専
嵯峨新宮町13000170260嵯峨嵐山102種住居
嵯峨新宮町15006180嵯峨嵐山101低住専
嵯峨大覚寺門前井頭町270089100嵯峨嵐山81低住専
嵯峨大覚寺門前八軒町1802030嵯峨嵐山51低住専
嵯峨鳥居本仏餉田町500018910嵯峨嵐山211低住専
嵯峨天龍寺今堀町370029420嵯峨嵐山41中住専
嵯峨天龍寺車道町390047270嵯峨嵐山31中住専
嵯峨天龍寺造路町640035600嵯峨嵐山42中住専
嵯峨天龍寺椎野町400061220嵯峨嵐山61中住専
嵯峨天龍寺龍門町540038470嵯峨嵐山41中住専
嵯峨二尊院門前往生院町1200045880嵯峨嵐山211低住専
嵯峨北堀町540071250嵯峨嵐山41中住専
嵯峨野開町530051350帷子ノ辻41中住専
嵯峨野有栖川町500057290有栖川31中住専
山ノ内宮前町15007860太秦天神川10工業
山越東町550068270鳴滝101種住居
西院下花田町4000130100西院(阪急)5準工業
西院下花田町280015060西院(阪急)6準工業
西院春栄町240016050西院(阪急)8準工業
西院春日町210012060西院(阪急)3準工業
西院西今田町250012070西院(阪急)6準工業
西院西寿町810081330西院(阪急)11工業
西院西田町240063125西京極132種住居
西院西田町8700100280西京極121種住居
西院追分町300087115西院(阪急)10工業
西京極新明町280080120西京極52種住居
西京極中沢町8004855西京極13準工業
西京極堤下町5003645西大路24工業
西京極堤下町1007.245西京極15工業
西京極南方町21009575西京極9準工業
西京極畑田町150011040西京極12準工業
太秦安井一町田町16008860太秦天神川51種住居
太秦安井車道町17008070花園(京都)81種住居
太秦安井水戸田町17009060太秦天神川12工業
太秦井戸ケ尻町8104955太秦天神川51種住居
太秦海正寺町130010045太秦天神川61種住居
太秦朱雀町260085100太秦広隆寺61種住居
太秦森ケ西町300074130太秦天神川71種住居
太秦川所町280061150太秦広隆寺131中住専
太秦多藪町340081140帷子ノ辻61種住居
太秦中筋町14004995太秦(JR)81中住専
太秦中筋町25009485太秦(JR)91中住専
太秦土本町300094105太秦広隆寺81中住専
谷口円成寺町320037280妙心寺31低住専
谷口唐田ノ内町9707045龍安寺4近隣商業
梅津開キ町2302235帷子ノ辻161中住専
鳴滝瑞穂町800050530鳴滝21低住専
鳴滝藤ノ木町230073105鳴滝41低住専
龍安寺五反田町220069105妙心寺8近隣商業
龍安寺五反田町340066170龍安寺3近隣商業
龍安寺山田町250035240妙心寺111低住専

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

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