(画像出典:wikimedia commonslienyuan lee, 松山)
この記事では松山市の
- 公示地価、基準地価
- この7年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
1、松山市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公):公示地価(2020.1.1現在)
*基):基準地価(2020.7.1現在)
住居表示 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比変化率 | H25比変化率 |
---|---|---|---|---|
公)松山市岩崎町1-4-52 | 道後公園(400) | 49.5 | 6.4% | 31.6% |
基)松山市持田町4-1-6 | 警察署前電停(500) | 73.3 | 1.8% | 19.4% |
公)松山市持田町4-1-6 | 警察署前(500) | 72.9 | 3.3% | 18.8% |
基)松山市道後町2-3-31 | 南町電停(230) | 55.1 | 1.2% | 12.8% |
基)松山市大街道2丁目4番13 | 大街道電停(70) | 270.9 | 1.4% | 12.5% |
公)松山市上市1-2-26 | 道後公園(640) | 57.8 | 2.9% | 12.2% |
基)松山市二番町3丁目7番17 | 大街道電停(250) | 102 | 0.0% | 12.0% |
公)松山市大街道2丁目4番13 | 大街道(70) | 270.9 | 2.2% | 11.1% |
公)松山市道後今市3-22 | 南町(450) | 47.9 | 2.8% | 9.8% |
公)松山市古川北2-10-14 | 市坪(1800) | 37.6 | 0.9% | 8.6% |
基)松山市古川北2-10-14 | 市坪(1800) | 37.6 | 0.0% | 8.6% |
基)松山市道後緑台5-20 | 南町電停(800) | 44.6 | 1.5% | 8.0% |
公)松山市緑町2丁目8番31 | 鉄砲町(190) | 55.8 | 1.8% | 4.3% |
公)松山市大街道3丁目2番36 | 大街道(280) | 101 | 1.3% | 4.1% |
公)松山市湯渡町8-11 | 勝山町(960) | 36.6 | 0.9% | 3.7% |
公)松山市辻町11-27 | 松山(850) | 38.9 | 1.7% | 3.5% |
基)松山市一番町1丁目11番7 | 大街道電停(200) | 110.9 | 0.6% | 3.1% |
公)松山市花園町4番7外 | 松山市(200) | 90.1 | 2.6% | 2.6% |
基)松山市石手3-5-13 | 道後公園電停(1100) | 43.2 | 0.0% | 2.3% |
基)松山市大手町1丁目8番16外1筆 | 大手町(120) | 65.3 | 1.0% | 2.1% |
公)松山市六軒家町3-14 | 松山(1500) | 37.6 | 1.8% | 1.8% |
公)松山市柳井町1丁目9番7 | 石手川公園(380) | 51.2 | 1.3% | 1.3% |
公)松山市居相6-11-7 | いよ立花(2700) | 35 | 1.0% | 1.0% |
基)松山市宮田町186番4外3筆 | 宮田町電停(130) | 75.6 | 0.0% | 0.9% |
基)松山市三番町4丁目11番12 | 松山市(600) | 118.1 | 0.8% | 0.8% |
公)松山市味酒町2丁目3番30 | 大手町(350) | 49.2 | 0.7% | 0.7% |
公)松山市平和通2丁目5番4 | 鉄砲町(150) | 56.4 | 1.2% | 0.6% |
公)松山市宮田町186番4外 | 宮田町(130) | 76.2 | 1.3% | 0.4% |
公)松山市千舟町4丁目2番2外 | 松山市(420) | 121.4 | 1.4% | 0.3% |
公)松山市三番町5丁目9番4 | 松山市(300) | 59.7 | 1.1% | 0.0% |
公)松山市三番町4丁目11番12 | 松山市(600) | 118.1 | 1.7% | 0.0% |
基)松山市北土居5-4-2 | 椿前バス停(700) | 33.3 | 0.0% | 0.0% |
基)松山市和泉南5-1-29 | 市坪(1400) | 46.9 | 0.0% | 0.0% |
基)松山市朝生田町2-4-5 | いよ立花(1300) | 50.5 | 0.7% | 0.0% |
基)松山市一番町4丁目1番1 | 県庁前電停(200) | 124.1 | 0.0% | -0.3% |
基)松山市勝山町1丁目10番2 | 勝山町電停(280) | 77.6 | 0.0% | -0.4% |
基)松山市北土居1-13-3 | 南石井バス停(800) | 32.5 | 0.0% | -0.5% |
公)松山市朝生田町2-4-5 | いよ立花(1300) | 50.5 | 1.3% | -0.6% |
基)松山市清水町2丁目20番4 | 高砂町電停(130) | 45.9 | 0.0% | -0.7% |
基)松山市居相3-1-7 | 市坪(1900) | 38.3 | 0.0% | -0.9% |
基)松山市三番町3丁目4番25 | 松山市(700) | 71.9 | 0.5% | -0.9% |
基)松山市石手白石甲78番6 | 東野1丁目バス停(440) | 35.6 | 0.0% | -0.9% |
公)松山市久万ノ台182番1外 | 衣山(850) | 40.9 | 0.8% | -1.6% |
公)松山市東長戸3-10-18 | 衣山(3000) | 27.7 | 0.0% | -1.6% |
基)松山市東長戸3-10-18 | 衣山(3000) | 27.7 | 0.0% | -1.6% |
基)松山市中央1-6-8 | 古町(1200) | 35 | 0.0% | -1.9% |
公)松山市保免西1-3-5 | 土居田(1000) | 34 | 1.0% | -1.9% |
基)松山市南堀端町6番11 | 南堀端電停(100) | 101.3 | 0.0% | -1.9% |
基)松山市南江戸3-6-27 | 松山(1200) | 33.7 | 1.0% | -1.9% |
公)松山市歩行町1丁目8番3 | 大街道(370) | 66 | 1.0% | -2.0% |
基)松山市星岡4-10-47 | 福音寺(1400) | 31.3 | 0.0% | -2.4% |
基)松山市小栗7-10-18 | 土橋(770) | 32.5 | -0.2% | -2.5% |
基)松山市高砂町3丁目96番2 | 木屋町電停(150) | 38.6 | 0.0% | -2.5% |
公)松山市東一万町2番 | 南町(190) | 61.4 | 0.5% | -2.6% |
公)松山市枝松1-9-26 | 道後公園(1400) | 48.5 | 0.7% | -2.6% |
公)松山市中央1-6-8 | 本町六丁目(700) | 35 | 0.0% | -2.8% |
公)松山市東長戸4-4-38 | 衣山(2400) | 35 | 0.0% | -2.8% |
公)松山市山越4-7-60 | 本町六丁目(1400) | 31.9 | 0.0% | -2.8% |
公)松山市来住町1488番13 | 北久米(1900) | 32.4 | 0.0% | -2.9% |
公)松山市東石井2-21-11 | いよ立花(1400) | 44.6 | 0.7% | -2.9% |
基)松山市東石井5-10-27 | いよ立花(1400) | 33.3 | 0.0% | -2.9% |
基)松山市湊町4丁目3番2 | 松山市(300) | 66 | 0.0% | -2.9% |
公)松山市竹原2-6-13 | 土橋(400) | 38 | 1.8% | -3.4% |
基)松山市吉藤4-1-36 | 鴨川団地前バス停(450) | 28.1 | 0.0% | -3.4% |
基)松山市中村5-7-1 | いよ立花(650) | 32.5 | 0.0% | -3.4% |
公)松山市中村2-1-24 | いよ立花(1200) | 44.6 | 0.7% | -3.6% |
公)松山市土居田町737番5 | 土居田(420) | 31.8 | 0.0% | -3.6% |
公)松山市小栗4-1-16 | 松山市(1000) | 34 | 0.0% | -3.7% |
基)松山市山越5-14-28 | 北山越バス停(700) | 33.3 | 0.0% | -3.8% |
公)松山市勝山町2丁目17番5 | 上一万(80) | 72.9 | 0.9% | -3.9% |
公)松山市二番町2丁目7番23 | 大街道(380) | 102.6 | 1.3% | -4.0% |
基)松山市朝生田町2-9-36 | いよ立花(550) | 35.6 | 0.0% | -4.4% |
基)松山市三町1-6-10 | 福音寺(1000) | 30.4 | -0.4% | -4.7% |
基)松山市三番町7丁目4番7 | 大手町(230) | 58.1 | 0.0% | -4.9% |
基)松山市市坪北1-11-13 | 市坪(700) | 30 | -0.8% | -5.0% |
基)松山市来住町1153番4 | 北久米(910) | 30.5 | -0.5% | -5.1% |
基)松山市鷹子町735番3 | 久米(570) | 28.6 | -0.2% | -5.1% |
公)松山市中村4-4-28 | いよ立花(360) | 32.2 | 0.0% | -5.2% |
公)松山市余戸東1-2-20 | 余戸(540) | 32.8 | 0.0% | -5.3% |
公)松山市三番町2丁目10番10 | 大街道(310) | 69.3 | 1.4% | -5.8% |
公)松山市永木町1丁目7番11外 | 松山市(1300) | 47.5 | 0.0% | -5.9% |
公)松山市桑原2-3-35 | 勝山町(2000) | 32.9 | -0.4% | -6.0% |
公)松山市衣山5丁目31番56 | 西衣山(600) | 23.1 | -0.4% | -6.5% |
基)松山市谷町甲77番1 | 潮見保育園前バス停(1) | 29.6 | -0.2% | -6.6% |
基)松山市福音寺町107番2 | 北久米(500) | 26.4 | -0.2% | -6.9% |
公)松山市空港通1-6-27 | 松山(1800) | 35 | 1.0% | -7.0% |
基)松山市和泉北1-7-8 | 土橋(1200) | 34.7 | 0.0% | -7.1% |
公)松山市南久米町176番10 | 北久米(400) | 31 | 0.0% | -7.1% |
公)松山市東野5-7-23 | 道後公園(2200) | 29.2 | -0.8% | -7.1% |
基)松山市竹原3-5-25 | 土橋(1100) | 29.5 | 0.0% | -7.2% |
基)松山市衣山2-8-21 | 衣山(400) | 25.8 | -0.5% | -7.3% |
公)松山市三町2-3-7 | 北久米(1100) | 27.9 | -0.4% | -7.5% |
公)松山市西垣生町397番32 | 鎌田(2600) | 19.5 | -0.3% | -7.7% |
基)松山市南吉田町1843番19 | 高岡橋バス停(110) | 22.3 | -0.7% | -7.8% |
公)松山市別府町377番12 | 山西(1300) | 24.2 | -0.7% | -7.9% |
公)松山市北吉田町77番3外 | 松山(5100) | 6.5 | 0.0% | -7.9% |
公)松山市南斎院町732番5外 | 松山(2900) | 25.8 | -0.5% | -8.1% |
基)松山市久保田町59番5 | 柳井田バス停(700) | 24.5 | -1.2% | -8.3% |
基)松山市森松町497番10 | 森松バス停(450) | 24.1 | -0.9% | -8.4% |
基)松山市和気町1丁目483番1外3筆 | 伊予和気(900) | 10.8 | -0.3% | -8.9% |
公)松山市南吉田町2284番1 | 余戸(3500) | 11.4 | -0.3% | -9.0% |
公)松山市久米窪田町1000番13 | 鷹ノ子(1100) | 26.1 | -0.3% | -9.1% |
基)松山市北斎院町15番1 | 松山(1700) | 35.3 | 0.0% | -9.3% |
基)松山市北斎院町1091番2 | 高岡天神前バス停(750) | 24.9 | -1.3% | -9.5% |
公)松山市富久町295番15 | 余戸(1200) | 27.4 | -0.5% | -9.7% |
基)松山市畑寺4-1-26 | 北久米(1100) | 24.7 | -0.8% | -9.8% |
基)松山市水泥町46番24 | 平井(900) | 24.2 | -0.8% | -9.9% |
基)松山市姫原1-7-3 | 姫原バス停(430) | 27.6 | -0.9% | -10.0% |
基)松山市余戸西6-6-20 | 余戸(1000) | 26.1 | -0.6% | -10.2% |
基)松山市堀江町甲79番2 | 伊予和気(1400) | 16.3 | -1.4% | -10.4% |
公)松山市平井町甲3660番1 | 梅本(950) | 23.4 | -1.1% | -10.6% |
公)松山市内浜町5-14 | 三津浜(650) | 24.8 | -0.7% | -10.9% |
基)松山市古三津1-21-15 | 三津浜(500) | 25 | -1.7% | -11.0% |
公)松山市勝岡町161番1 | 伊予和気(2000) | 15.5 | -1.1% | -11.1% |
基)松山市古三津3-15-5 | 三津浜(660) | 23.2 | -1.4% | -11.1% |
公)松山市西垣生町1808番2外 | 鎌田(3600) | 6.2 | -0.5% | -11.4% |
基)松山市松末2-17-11 | 福音寺(600) | 27.3 | -0.2% | -11.4% |
公)松山市森松町996番6 | 北久米(3700) | 24.3 | -0.8% | -11.8% |
公)松山市平井町甲1644番1 | 平井(600) | 14 | -1.2% | -12.2% |
公)松山市高岡町712番10 | 松山(4300) | 23.5 | -1.3% | -12.2% |
基)松山市来住町992番15 | 久米(1800) | 24.2 | -1.1% | -12.8% |
基)松山市久米窪田町676番16 | 鷹ノ子(1100) | 22.1 | -1.3% | -12.9% |
公)松山市若葉町6-9 | 三津(1100) | 23.3 | -1.1% | -13.1% |
基)松山市空港通3-3-8 | 土居田(950) | 17.9 | -1.1% | -13.1% |
公)松山市南吉田町2798番50 | 余戸(4100) | 8 | -0.4% | -13.6% |
基)松山市湊町3丁目5番14 | 松山市(630) | 142.6 | 0.0% | -13.6% |
基)松山市堀江町甲1406番8 | 堀江(480) | 15.7 | -1.2% | -14.2% |
基)松山市福角町甲51番72 | 内宮バス停(500) | 17.7 | -1.5% | -14.4% |
公)松山市北吉田町1055番2 | 松山(4800) | 15.6 | -0.8% | -15.0% |
基)松山市堀江町甲1620番1 | 堀江(250) | 17.2 | -1.5% | -15.1% |
基)松山市高木町217番1外1筆 | 伊予和気(1000) | 13.8 | -1.9% | -15.4% |
公)松山市三津2-6-28 | 三津(860) | 12.9 | -1.8% | -15.7% |
公)松山市石風呂町360番 | 三津(1600) | 16.8 | -1.9% | -15.9% |
基)松山市神田町4-21 | 三津(470) | 21.8 | -1.9% | -16.2% |
公)松山市北条辻453番8 | 伊予北条(300) | 14.1 | -1.4% | -16.4% |
基)松山市東方町甲1297番1 | 荏原事業所前バス停(230) | 11.8 | -1.9% | -16.7% |
基)松山市北条356番4 | 伊予北条(990) | 12.3 | -1.3% | -17.1% |
基)松山市北条辻636番8 | 伊予北条(1100) | 12.4 | -0.8% | -17.1% |
基)松山市善応寺甲1265番1 | 柳原(1500) | 5.8 | -1.7% | -17.4% |
基)松山市府中563番 | 柳原(630) | 11.6 | -0.8% | -17.6% |
基)松山市中西外400番3 | 伊予北条(2200) | 6.3 | -1.0% | -18.0% |
公)松山市北条1071番3 | 伊予北条(800) | 12.2 | -1.9% | -18.9% |
基)松山市新浜町7-15 | 港山(450) | 17 | -2.8% | -20.0% |
公)松山市苞木甲3番6 | 粟井(400) | 11.4 | -2.3% | -20.9% |
公)松山市溝辺町甲97番12 | 道後公園(2500) | 22.4 | -1.6% | -21.8% |
公)松山市北条辻1406番1外 | 伊予北条(280) | 14.5 | -2.7% | -22.4% |
基)松山市下伊台町1276番14 | 松組バス停(260) | 10.6 | -3.0% | -24.2% |
基)松山市太山寺町904番25 | 勝岡住宅前バス停(430) | 13.7 | -2.1% | -24.2% |
基)松山市宇和間甲1309番 | 宇和間バス停(180) | 1.4 | -2.3% | -24.6% |
基)松山市饒甲407番 | 饒バス停(100) | 2.2 | -2.9% | -26.7% |
基)松山市高浜町1丁目乙60番387 | 高浜(650) | 14.7 | -3.3% | -27.2% |
基)松山市中島大浦3075番17 | 中島港(170) | 6.4 | -3.0% | -28.6% |
基)松山市中島大浦3039番25 | 中島港(260) | 5.7 | -3.9% | -28.9% |
公)松山市祝谷5-9-15 | 南町(1500) | 26.3 | -1.7% | |
公)松山市土居田町450番7 | 土居田(450) | 30.7 | 0.0% | |
公)松山市白水台4丁目4番14 | 上一万(3700) | 14.2 | -1.1% | |
公)松山市別府町391番 | 山西(1000) | 11.5 | -0.3% | |
公)松山市千舟町8丁目67番15外 | 大手町(420) | 56.8 | 1.8% | |
公)松山市来住町485番1外 | 久米(980) | 35.3 | 0.0% | |
公)松山市南久米町226番1外 | 久米(220) | 34 | 0.0% | |
公)松山市井門町454番1外 | いよ立花(3200) | 34.3 | 0.0% | |
公)松山市祓川2-10-23 | 三津(400) | 29.2 | -0.8% | |
公)松山市北斎院町643番1 | 松山(2800) | 37.6 | 0.0% | |
公)松山市古川北1-10-12 | 市坪(2000) | 52.8 | 1.3% | |
公)松山市枝松5-6-8 | 福音寺(1000) | 42.6 | 0.0% | |
公)松山市余戸東1-1-7 | 余戸(780) | 34.7 | 1.0% | |
基)松山市三町3丁目205番1外1筆 | 福音寺(1000) | 13.7 | -0.7% | |
基)松山市道後一万8-30 | 上一万電停(250) | 41.9 | 0.0% | |
基)松山市二番町1丁目9番28 | 大街道電停(360) | 88.4 | -0.7% | |
基)松山市本町3丁目2番17外3筆 | 本町三丁目電停(90) | 61.4 | 0.5% | |
基)松山市土手内113番5 | 伊予北条(580) | 13 | -1.7% | |
基)松山市高岡町435番4 | 余戸(2700) | 24.8 | -1.1% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか?下がっているのか?」
「これからどうなるのか?」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか?
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
- この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
47都道府県・500以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
2、過去7年間の松山市の土地価格の動き
この7年間で松山市の土地価格を見ると、愛媛県の平均が10.7%下落したのに対して、マイナス5.5%とあまり下がりませんでした。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?
公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ:2013-20年の上昇率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
JR松山駅の周辺では下落していますが、中心部の大街道のあたりで上昇しているエリアがいくつか見られますね。
また、道後公園の周辺の住宅地でも10%以上の上昇をしている地点が出ています。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)
ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
外国人観光客の増加も追い風に
また、オリンピックが東京に決まったこともあって、外国人観光客も増えているので、ホテルの建設も進み、松山市でも中心街での土地価格の上昇が進んだのです。
中心街がこのように活性化することで、郊外に住んでいたシニア層が中心部に移り住むようになりました。
道後公園駅に近い岩崎町は、上昇率トップの地点ですが、県内トップの松山東高校に近い住環境のいいエリアです。
住環境も良くて、中心街にも近いということで、この辺りの土地価格が大きく上昇しているんですね。
なぜ、郊外に広がらないのか?
その一方で、金利が下がっているのに郊外で土地価格が上がらない理由はなんでしょうか?
理由は2つあります。
1つ目は、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、ずっと減り続けており、愛媛県でもこの10年ぐらいで5万人以上も減少しているのです。
そのため、この6年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。
晩婚化や、未婚の人も増えていますから、金利が下がっても家を建てる人が増えなくなってしまったのですね。
そして、2つ目が公共事業の減少です。
愛媛県の土地価格は、2000年ぐらいまでは横ばいが続いていましたが、この頃から公共事業がどんどん減り始め、愛媛県内の景気が全体的に悪くなってきたのです。
赤色の線:公共事業はこの20年間で半分に減少
また、90年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。
そのため、郊外にショッピングセンターが多く建つようになり、通勤などで駅近を求める人以外は、郊外の新しい住宅地を選ぶようになってしまったのです。
このような理由から、人気が少ない郊外では土地価格が上がりにくく、土地に限りがある駅近や中心部のエリアで大きく上昇してきたんですね。
3、新型コロナの影響はどうなのか?
新型コロナウイルスの感染拡大によって、3月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
産業 | 企業名 | 4〜9月売上(前年同期比) | 損益(億円) |
航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
(参考:各社の決算発表資料より)
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均9%の減少とあまり影響はありませんでした。
(参考:サンケイビズ「冬のボーナス9%減少 経団連調査 大企業で8年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」)
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
愛媛県では、松山市、今治市の商業地が危ない
9月29日に発表された基準地価を見ると、松山市や今治市などで影響が出ているようです。
海外、県外からの観光客の減少によって、しまなみ海道で賑わってきた今治市、中心部の商業地で再開発が進んでいた松山市の商業地がそれぞれ下落(が加速)していました。
ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、ほとんどの住宅地ではそれほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、月々の返済額の負担が低いまま借りられますし、子育てで広い部屋が欲しくなりますから、高い家賃で広い部屋を借りるよりも、資産として家が残る持ち家を選ぶ人が多いのでしょう。
一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
4、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
(1)この低金利はいつまで続くのか?
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか?
ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が2〜3年以内に限界と回答
(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)
このアンケートは2018年6月にされたものなので、「2020〜21年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
(2)これから松山市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した松山市の人口の見通しによると、2025年までに14,000人減少するだそうです。
松山市の人口は、2025年までに14,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
しかも、家を買う中心年代である30〜40代は、2025年までに23,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。
松山市の30代人口は、2025年までに約23,000人減少
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
(3)再開発で中心街がさらに活性化
松山市では繁華街の銀天街に、マンション・公共施設・商業施設が一体化した複合施設を2023年に完成させる予定です。
郊外のシニア層や、共働き世帯など、中心街に住みたいというニーズはありますし、人口が増えれば、一層活性化もします。
土地価格も安定していくことでしょう。
4、結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、松山市の土地価格は、
- 金利の低下によって中心街のエリアでは不動産価格が上昇したが、家を購入する人自体が減っているため、郊外のエリアでは下落する二極化が進んでいる
- ただし、新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地が下がる可能性あり
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?
買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は2つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。
仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」か「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら:超低金利の今が1番のチャンス
中心街では上昇を続けてきた松山市ですが、金利の低下がなければ、これほどの上昇はありませんでした。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする?
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、松山市内に「岩崎町(いわさきちょう)」という、道後公園駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:44万円/坪
- 実際の取引価格:30〜68万円/坪
と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.2倍の価格差があります。
【松山市岩崎町の土地取引(過去2年間)】
- 道後公園駅から徒歩4〜7分のエリアで、30〜68万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
愛媛県 | 西条市大町 | 16万円 | 10〜18万円 | 0.63〜1.13倍 |
愛媛県 | 四国中央市妻鳥町 | 19万円 | 6.7〜21万円 | 0.35〜1.11倍 |
愛媛県 | 宇和島市愛宕町 | 22万円 | 28万円 | 1.27倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか?
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜2割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
松山市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
地区名 | 坪単価(万円) | 取引総額(万円) | 面積(平米) | 最寄駅 | 駅距離(分) | 都市計画 |
---|---|---|---|---|---|---|
愛光町 | 41 | 2000 | 160 | 古町 | 9 | 1種住居 |
安城寺町 | 19 | 750 | 135 | 伊予和気 | 5 | 1種住居 |
安城寺町 | 11 | 750 | 230 | 伊予和気 | 5 | 1種住居 |
安城寺町 | 24 | 850 | 120 | 伊予和気 | 30-60分 | 1種住居 |
安城寺町 | 25 | 990 | 130 | 伊予和気 | 30-60分 | 1種住居 |
安城寺町 | 12 | 1200 | 320 | 伊予和気 | 30-60分 | 1種住居 |
安城寺町 | 17 | 360 | 70 | 衣山 | 28 | 1低住専 |
衣山 | 8.7 | 260 | 100 | 衣山 | 3 | 1種住居 |
衣山 | 17 | 1000 | 200 | 衣山 | 5 | 1種住居 |
衣山 | 26 | 1200 | 150 | 衣山 | 6 | 1種住居 |
衣山 | 6.6 | 400 | 200 | 西衣山 | 5 | 1種住居 |
衣山 | 13 | 4500 | 1200 | 西衣山 | 7 | 1種住居 |
衣山 | 36 | 1200 | 110 | 西衣山 | 3 | 1低住専 |
衣山 | 22 | 1000 | 155 | 西衣山 | 4 | 1低住専 |
井門町 | 29 | 1600 | 180 | いよ立花 | 30-60分 | 1種住居 |
下難波 | 6 | 980 | 540 | 伊予北条 | 21 | 1種住居 |
鴨川 | 23 | 950 | 140 | 本町6丁目 | 30-60分 | 1種住居 |
吉藤 | 20 | 800 | 130 | 本町6丁目 | 26 | 1低住専 |
吉藤 | 2.1 | 120 | 195 | 本町6丁目 | 28 | 1低住専 |
吉藤 | 18 | 850 | 160 | 本町6丁目 | 29 | 1低住専 |
吉藤 | 20 | 2600 | 430 | 本町6丁目 | 30-60分 | 1低住専 |
吉藤 | 31 | 1600 | 170 | 本町6丁目 | 30-60分 | 1低住専 |
久保 | 4 | 600 | 500 | 粟井 | 8 | 1種住居 |
久万ノ台 | 24 | 1400 | 185 | 衣山 | 16 | 1低住専 |
居相 | 36 | 1100 | 95 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
居相 | 34 | 2500 | 240 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
居相 | 28 | 3400 | 400 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
居相 | 21 | 680 | 105 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
居相 | 35 | 2300 | 210 | 市坪 | 30-60分 | 1低住専 |
空港通 | 34 | 1800 | 170 | 土居田 | 12 | 1種住居 |
古三津 | 16 | 700 | 145 | 三津浜 | 4 | 1種住居 |
古三津 | 20 | 1600 | 270 | 三津浜 | 5 | 1低住専 |
古三津 | 17 | 1800 | 340 | 三津浜 | 5 | 1低住専 |
古三津 | 22 | 1000 | 145 | 三津浜 | 6 | 1低住専 |
古三津 | 7.3 | 720 | 330 | 山西 | 3 | 1種住居 |
古三津 | 24 | 1300 | 175 | 山西 | 4 | 1種住居 |
古三津 | 17 | 530 | 105 | 山西 | 5 | 1種住居 |
古三津 | 21 | 1000 | 155 | 山西 | 6 | 1種住居 |
古三津 | 20 | 870 | 145 | 山西 | 6 | 1種住居 |
古三津 | 20 | 410 | 70 | 山西 | 6 | 1種住居 |
古川西 | 35 | 1300 | 130 | 市坪 | 16 | 1種住居 |
古川西 | 27 | 1100 | 130 | 市坪 | 11 | 1低住専 |
古川南 | 35 | 2000 | 185 | 市坪 | 18 | 1低住専 |
古川南 | 23 | 3300 | 480 | 市坪 | 19 | 1低住専 |
古川南 | 17 | 3000 | 580 | 市坪 | 20 | 1低住専 |
古川南 | 25 | 2000 | 260 | 市坪 | 23 | 1低住専 |
古川南 | 25 | 1700 | 220 | 市坪 | 28 | 1低住専 |
古川北 | 38 | 1700 | 145 | いよ立花 | 29 | 1低住専 |
古川北 | 33 | 6000 | 600 | 市坪 | 26 | 1種住居 |
御幸 | 31 | 2800 | 300 | 木屋町 | 8 | 1中住専 |
御幸 | 15 | 650 | 145 | 木屋町 | 7 | 2中住専 |
溝辺町 | 24 | 1100 | 150 | 道後温泉 | 30-60分 | 1種住居 |
溝辺町 | 14 | 1200 | 270 | 道後温泉 | 30-60分 | 1種住居 |
高岡町 | 18 | 1200 | 220 | 余戸 | 30-60分 | 1種住居 |
高岡町 | 10 | 110 | 35 | 余戸 | 30-60分 | 1種住居 |
高岡町 | 29 | 1200 | 135 | 余戸 | 30-60分 | 1種住居 |
高岡町 | 24 | 840 | 115 | 余戸 | 30-60分 | 1種住居 |
高浜町 | 14 | 700 | 165 | 梅津寺 | 14 | 1種住居 |
今在家 | 28 | 1700 | 200 | 北久米 | 23 | 2中住専 |
今在家 | 18 | 1100 | 200 | 北久米 | 25 | 2中住専 |
三町 | 20 | 5200 | 880 | 北久米 | 19 | 1低住専 |
山越 | 28 | 850 | 100 | 本町6丁目 | 11 | 1種住居 |
山越 | 11 | 470 | 135 | 本町6丁目 | 13 | 1種住居 |
山越 | 30 | 2300 | 260 | 本町6丁目 | 13 | 1種住居 |
山越 | 28 | 850 | 100 | 本町6丁目 | 16 | 1種住居 |
山越町 | 33 | 1500 | 145 | 本町6丁目 | 5 | 1種住居 |
山西町 | 23 | 1300 | 185 | 山西 | 6 | 1種住居 |
山西町 | 14 | 880 | 210 | 山西 | 9 | 1種住居 |
山西町 | 20 | 1100 | 180 | 西衣山 | 7 | 1種住居 |
市坪北 | 21 | 1100 | 175 | 市坪 | 6 | 2中住専 |
枝松 | 33 | 500 | 50 | 福音寺 | 18 | 1種住居 |
祝谷 | 30 | 910 | 100 | 上一万 | 14 | 1中住専 |
祝谷 | 30 | 1200 | 130 | 道後温泉 | 11 | 1中住専 |
祝谷 | 8.8 | 300 | 110 | 南町 | 12 | 1種住居 |
祝谷 | 13 | 270 | 65 | 南町 | 13 | 1中住専 |
祝谷 | 8.6 | 1500 | 590 | 南町 | 14 | 1中住専 |
春美町 | 17 | 520 | 100 | 三津 | 9 | 1種住居 |
春美町 | 12 | 1000 | 270 | 三津 | 10 | 1種住居 |
勝岡町 | 10 | 4300 | 1400 | 伊予和気 | 21 | 1種住居 |
勝岡町 | 3.5 | 720 | 670 | 伊予和気 | 25 | 1種住居 |
小栗 | 38 | 1600 | 140 | 松山市 | 18 | 1種住居 |
小栗 | 22 | 11000 | 1700 | 土橋 | 8 | 1種住居 |
小栗 | 20 | 2200 | 360 | 土橋 | 9 | 1種住居 |
小栗 | 31 | 1500 | 160 | 土橋 | 11 | 1種住居 |
小栗 | 28 | 1800 | 210 | 土橋 | 11 | 1種住居 |
小栗 | 28 | 1400 | 170 | 土橋 | 11 | 1種住居 |
小栗 | 6.7 | 100 | 50 | 土橋 | 20 | 1種住居 |
小坂 | 33 | 1300 | 125 | いよ立花 | 9 | 1種住居 |
小坂 | 26 | 1800 | 230 | いよ立花 | 18 | 1種住居 |
松ノ木 | 16 | 1700 | 350 | 三津 | 7 | 1種住居 |
松ノ木 | 8.1 | 2600 | 1100 | 三津 | 8 | 1種住居 |
松末 | 17 | 1200 | 240 | 福音寺 | 8 | 1種住居 |
上市 | 56 | 2500 | 145 | 道後公園 | 5 | 1中住専 |
森松町 | 13 | 1100 | 290 | いよ立花 | 30-60分 | 1種住居 |
森松町 | 6.8 | 250 | 120 | いよ立花 | 30-60分 | 1種住居 |
森松町 | 17 | 300 | 60 | 久米 | 30-60分 | 1種住居 |
森松町 | 20 | 3900 | 630 | 久米 | 30-60分 | 1種住居 |
森松町 | 30 | 1500 | 165 | 久米 | 30-60分 | 1種住居 |
森松町 | 26 | 1200 | 45 | 久米 | 30-60分 | 2中住専 |
森松町 | 19 | 4500 | 770 | 北久米 | 30-60分 | 1種住居 |
森松町 | 28 | 1100 | 130 | 北久米 | 30-60分 | 2中住専 |
針田町 | 28 | 1700 | 200 | 土居田 | 9 | 1種住居 |
針田町 | 21 | 4600 | 740 | 土居田 | 10 | 1種住居 |
針田町 | 15 | 1300 | 290 | 土居田 | 11 | 1種住居 |
針田町 | 28 | 1200 | 140 | 余戸 | 7 | 1種住居 |
水泥町 | 9.6 | 1100 | 390 | 平井 | 7 | 1種住居 |
水泥町 | 7.9 | 1100 | 470 | 平井 | 7 | 1種住居 |
星岡 | 5.5 | 200 | 120 | 福音寺 | 15 | 1低住専 |
星岡町 | 28 | 2000 | 230 | 福音寺 | 26 | 1低住専 |
正円寺 | 25 | 1600 | 210 | 勝山町 | 28 | 1低住専 |
正円寺 | 23 | 2200 | 310 | 勝山町 | 30-60分 | 1低住専 |
正円寺 | 27 | 3500 | 420 | 道後公園 | 25 | 1低住専 |
正円寺 | 18 | 1300 | 240 | 道後公園 | 28 | 1低住専 |
正円寺 | 37 | 4500 | 410 | 福音寺 | 25 | 1低住専 |
清住 | 29 | 1300 | 150 | 山西 | 12 | 1種住居 |
清住 | 23 | 1200 | 170 | 山西 | 16 | 1種住居 |
清水町 | 30 | 1800 | 195 | 木屋町 | 6 | 2中住専 |
西垣生町 | 6.7 | 2600 | 1300 | 鎌田 | 28 | 1中住専 |
西石井 | 37 | 2000 | 180 | いよ立花 | 24 | 1種住居 |
西石井 | 22 | 4900 | 730 | いよ立花 | 19 | 1低住専 |
西石井 | 28 | 870 | 100 | いよ立花 | 20 | 1低住専 |
西石井 | 40 | 1800 | 150 | いよ立花 | 20 | 1低住専 |
西石井 | 31 | 1900 | 200 | いよ立花 | 21 | 1低住専 |
西石井 | 32 | 1500 | 155 | いよ立花 | 21 | 1低住専 |
西石井 | 11 | 1000 | 310 | いよ立花 | 26 | 1低住専 |
西石井 | 37 | 2000 | 180 | いよ立花 | 28 | 1低住専 |
西石井 | 29 | 2400 | 280 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
西石井 | 26 | 3100 | 390 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
西石井 | 37 | 1600 | 145 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
西石井 | 34 | 1200 | 120 | 市坪 | 28 | 1低住専 |
西石井 | 32 | 1500 | 155 | 市坪 | 28 | 1低住専 |
西長戸町 | 7.2 | 100 | 45 | 衣山 | 21 | 1種住居 |
西長戸町 | 21 | 1400 | 220 | 衣山 | 21 | 1低住専 |
西長戸町 | 28 | 1200 | 135 | 衣山 | 23 | 1低住専 |
西長戸町 | 25 | 1100 | 140 | 衣山 | 24 | 1低住専 |
石手 | 21 | 940 | 150 | 道後温泉 | 23 | 1種住居 |
石手白石 | 32 | 1400 | 145 | 道後公園 | 28 | 1低住専 |
石風呂町 | 14 | 800 | 195 | 港山 | 18 | 1低住専 |
鷹子町 | 25 | 1500 | 200 | 久米 | 6 | 1種住居 |
鷹子町 | 24 | 1600 | 220 | 久米 | 8 | 1種住居 |
谷町 | 29 | 1200 | 140 | 伊予和気 | 30-60分 | 1種住居 |
谷町 | 26 | 1300 | 160 | 本町6丁目 | 30-60分 | 1種住居 |
樽味 | 32 | 4100 | 420 | 道後公園 | 23 | 1種住居 |
樽味 | 33 | 3100 | 310 | 道後公園 | 23 | 1種住居 |
中須賀 | 16 | 2800 | 550 | 三津 | 8 | 1種住居 |
中須賀 | 20 | 2300 | 390 | 三津浜 | 8 | 1種住居 |
中村 | 27 | 1300 | 160 | いよ立花 | 6 | 1種住居 |
朝生田町 | 32 | 2600 | 270 | いよ立花 | 8 | 1種住居 |
土居田町 | 23 | 1300 | 195 | 土居田 | 4 | 1種住居 |
土居田町 | 39 | 1700 | 145 | 土居田 | 5 | 1種住居 |
土居田町 | 37 | 1400 | 120 | 土居田 | 3 | 1中住専 |
土居田町 | 40 | 1900 | 160 | 土居田 | 4 | 1中住専 |
東垣生町 | 20 | 840 | 140 | 鎌田 | 28 | 1中住専 |
東垣生町 | 14 | 2200 | 520 | 鎌田 | 30-60分 | 1中住専 |
東石井 | 24 | 3200 | 450 | いよ立花 | 19 | 1低住専 |
東石井 | 27 | 970 | 120 | 福音寺 | 19 | 1低住専 |
東長戸 | 20 | 2300 | 370 | 本町6丁目 | 25 | 1種住居 |
東野 | 15 | 1500 | 330 | 道後温泉 | 30-60分 | 1低住専 |
東野 | 21 | 1100 | 180 | 道後公園 | 25 | 1低住専 |
東野 | 18 | 830 | 150 | 道後公園 | 28 | 1低住専 |
道後樋又 | 68 | 53000 | 2000以上 | 赤十字病院前 | 9 | 2中住専 |
内浜町 | 26 | 1100 | 135 | 三津浜 | 8 | 1種住居 |
南久米町 | 25 | 1200 | 155 | 久米 | 5 | 1低住専 |
南久米町 | 27 | 1400 | 175 | 北久米 | 6 | 1低住専 |
南久米町 | 33 | 1700 | 170 | 北久米 | 10 | 1低住専 |
南久米町 | 31 | 1700 | 180 | 北久米 | 10 | 1低住専 |
南江戸 | 38 | 1100 | 90 | 松山 | 10 | 1種住居 |
南江戸 | 43 | 6500 | 500 | 松山 | 10 | 1種住居 |
南江戸 | 36 | 1400 | 130 | 松山 | 18 | 1種住居 |
南斎院町 | 27 | 1300 | 165 | 土居田 | 21 | 1種住居 |
南斎院町 | 29 | 930 | 105 | 土居田 | 26 | 1種住居 |
南斎院町 | 21 | 1500 | 240 | 土居田 | 28 | 1種住居 |
南斎院町 | 27 | 930 | 115 | 余戸 | 30-60分 | 1種住居 |
南梅本町 | 29 | 1500 | 165 | 梅本 | 5 | 1種住居 |
南梅本町 | 23 | 1500 | 220 | 梅本 | 6 | 1中住専 |
南梅本町 | 26 | 1200 | 150 | 梅本 | 8 | 1中住専 |
南梅本町 | 26 | 1200 | 155 | 梅本 | 9 | 1中住専 |
南梅本町 | 23 | 1400 | 210 | 梅本 | 10 | 1中住専 |
馬木町 | 20 | 800 | 130 | 伊予和気 | 2 | 1種住居 |
馬木町 | 16 | 940 | 190 | 伊予和気 | 4 | 1種住居 |
馬木町 | 18 | 1100 | 200 | 伊予和気 | 6 | 1種住居 |
馬木町 | 14 | 1400 | 330 | 伊予和気 | 7 | 1種住居 |
畑寺 | 8.8 | 380 | 145 | 北久米 | 13 | 1中住専 |
畑寺 | 15 | 1000 | 210 | 北久米 | 21 | 1中住専 |
畑寺 | 18 | 620 | 115 | 北久米 | 15 | 1低住専 |
姫原 | 33 | 1700 | 165 | 本町6丁目 | 18 | 1種住居 |
姫原 | 36 | 1600 | 145 | 本町6丁目 | 18 | 1種住居 |
姫原 | 36 | 1900 | 175 | 本町6丁目 | 19 | 1種住居 |
姫原 | 19 | 1100 | 180 | 木屋町 | 20 | 1低住専 |
富久町 | 36 | 1500 | 140 | 余戸 | 12 | 1種住居 |
富久町 | 28 | 1100 | 130 | 余戸 | 13 | 1種住居 |
富久町 | 27 | 1100 | 130 | 余戸 | 13 | 1種住居 |
富久町 | 29 | 1200 | 135 | 余戸 | 15 | 1種住居 |
富久町 | 23 | 820 | 120 | 余戸 | 20 | 1種住居 |
富久町 | 26 | 650 | 80 | 余戸 | 20 | 1種住居 |
別府町 | 15 | 750 | 165 | 山西 | 16 | 1種住居 |
別府町 | 27 | 1200 | 150 | 山西 | 16 | 1種住居 |
片山 | 12 | 600 | 170 | 柳原 | 7 | 1種住居 |
保免西 | 40 | 5300 | 440 | 余戸 | 10 | 1種住居 |
保免西 | 25 | 3400 | 440 | 余戸 | 10 | 1種住居 |
保免西 | 40 | 800 | 65 | 余戸 | 10 | 1中住専 |
北井門 | 24 | 3500 | 490 | いよ立花 | 30-60分 | 1種住居 |
北井門 | 27 | 1300 | 160 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
北久米町 | 27 | 2800 | 350 | 北久米 | 6 | 1低住専 |
北久米町 | 24 | 1100 | 145 | 北久米 | 6 | 1低住専 |
北久米町 | 24 | 1900 | 260 | 北久米 | 7 | 1低住専 |
北斎院町 | 32 | 1300 | 135 | 山西 | 23 | 1種住居 |
北斎院町 | 24 | 1000 | 140 | 山西 | 23 | 1種住居 |
北斎院町 | 25 | 1500 | 200 | 山西 | 30-60分 | 1低住専 |
北斎院町 | 32 | 2000 | 200 | 山西 | 28 | 2中住専 |
北斎院町 | 26 | 1100 | 135 | 松山 | 30-60分 | 1種住居 |
北斎院町 | 31 | 1400 | 150 | 西衣山 | 29 | 1種住居 |
北持田町 | 39 | 1700 | 140 | 上一万 | 5 | 1種住居 |
北条辻 | 13 | 600 | 150 | 伊予北条 | 5 | 1種住居 |
北条辻 | 5.2 | 300 | 190 | 伊予北条 | 14 | 1種住居 |
北条辻 | 14 | 700 | 170 | 伊予北条 | 14 | 1種住居 |
北条辻 | 5.5 | 990 | 590 | 伊予北条 | 8 | 1低住専 |
北条辻 | 17 | 860 | 170 | 伊予北条 | 12 | 1低住専 |
北土居 | 22 | 450 | 65 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
北土居 | 33 | 1400 | 135 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
北土居 | 32 | 1200 | 125 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
北土居 | 33 | 1300 | 130 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
北土居 | 36 | 1600 | 145 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
北土居 | 35 | 1300 | 125 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
北土居 | 23 | 1200 | 170 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
北土居 | 35 | 1600 | 150 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
北土居 | 31 | 1300 | 130 | いよ立花 | 30-60分 | 1低住専 |
北土居 | 25 | 1200 | 165 | 北久米 | 30-60分 | 1低住専 |
北土居 | 32 | 1200 | 120 | 北久米 | 30-60分 | 1低住専 |
北梅本町 | 8 | 670 | 280 | 梅本 | 11 | 1種住居 |
堀江町 | 11 | 600 | 180 | 伊予和気 | 20 | 1種住居 |
堀江町 | 12 | 750 | 210 | 堀江 | 13 | 1種住居 |
堀江町 | 8 | 410 | 170 | 堀江 | 13 | 1種住居 |
堀江町 | 5 | 260 | 170 | 堀江 | 14 | 1種住居 |
堀江町 | 15 | 620 | 135 | 堀江 | 19 | 1種住居 |
堀江町 | 15 | 630 | 135 | 堀江 | 19 | 1種住居 |
堀江町 | 18 | 1500 | 270 | 堀江 | 19 | 1種住居 |
柳原 | 8 | 1600 | 660 | 柳原 | 7 | 1種住居 |
余戸西 | 28 | 1500 | 175 | 余戸 | 11 | 1種住居 |
余戸西 | 31 | 1500 | 155 | 余戸 | 14 | 1種住居 |
余戸中 | 58 | 2100 | 120 | 余戸 | 9 | 1種住居 |
余戸中 | 32 | 1600 | 165 | 余戸 | 10 | 1種住居 |
余戸東 | 17 | 2800 | 550 | 余戸 | 4 | 1種住居 |
余戸東 | 40 | 6800 | 560 | 余戸 | 4 | 1種住居 |
余戸東 | 33 | 38000 | 2000以上 | 余戸 | 5 | 1中住専 |
余戸東 | 33 | 1700 | 170 | 余戸 | 6 | 1中住専 |
余戸南 | 28 | 23000 | 2000以上 | 鎌田 | 3 | 1種住居 |
余戸南 | 27 | 670 | 85 | 鎌田 | 3 | 1種住居 |
余戸南 | 20 | 600 | 100 | 鎌田 | 6 | 1種住居 |
余戸南 | 26 | 1200 | 145 | 鎌田 | 11 | 1種住居 |
来住町 | 21 | 1800 | 280 | 久米 | 10 | 1低住専 |
来住町 | 19 | 1400 | 240 | 久米 | 15 | 1低住専 |
来住町 | 27 | 1900 | 240 | 久米 | 16 | 1低住専 |
来住町 | 20 | 1800 | 300 | 北久米 | 20 | 2中住専 |
和泉南 | 25 | 11000 | 1400 | いよ立花 | 25 | 1低住専 |
和泉南 | 19 | 1000 | 185 | 市坪 | 14 | 1低住専 |
和泉南 | 34 | 2100 | 210 | 市坪 | 19 | 1低住専 |
和泉南 | 34 | 1700 | 165 | 市坪 | 21 | 1低住専 |
和田 | 8 | 630 | 260 | 光洋台 | 15 | 1種住居 |
祓川 | 25 | 1300 | 170 | 三津 | 6 | 1種住居 |
福音寺町 | 19 | 2100 | 360 | 北久米 | 7 | 1低住専 |
福音寺町 | 23 | 2500 | 360 | 北久米 | 7 | 1低住専 |
福音寺町 | 15 | 2500 | 540 | 北久米 | 8 | 1低住専 |
福音寺町 | 6.4 | 1100 | 540 | 北久米 | 8 | 1低住専 |
福音寺町 | 32 | 1300 | 135 | 福音寺 | 1 | 1種住居 |
福角町 | 19 | 1400 | 250 | 堀江 | 10 | 1種住居 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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