（画像出典：wikimedia commonslienyuan lee, 松山）
この記事では松山市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、松山市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2021.1.1現在）New!
*基：基準地価（2020.7.1現在）
＊R2比変化率：令和２年比の変化率。並び順の基準にしています
| 区分 | 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | R2比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公／住宅 | 松山市岩崎町１－４－５２ | 道後公園（400） | 52.8 | 6.7% | 31.6% |
| 公／住宅 | 松山市持田町４－１－６ | 警察署前（500） | 74.6 | 2.3% | 18.8% |
| 公／商業 | 松山市花園町４番７外 | 松山市（200） | 91.4 | 1.5% | 2.6% |
| 公／商業 | 松山市保免西１－３－５ | 土居田（1000） | 34.3 | 1.0% | -1.9% |
| 公／商業 | 松山市余戸東１－１－７ | 余戸（780） | 35 | 1.0% | |
| 公／商業 | 松山市六軒家町３－１４ | 松山（1500） | 38 | 0.9% | 1.8% |
| 公／商業 | 松山市竹原２－６－１３ | 土橋（430） | 38.3 | 0.9% | -3.4% |
| 公／住宅 | 松山市辻町１１－２７ | 松山（850） | 39.3 | 0.8% | 3.5% |
| 公／商業 | 松山市中村２－１－２４ | いよ立花（1200） | 44.9 | 0.7% | -3.6% |
| 公／商業 | 松山市枝松１－９－２６ | 道後公園（1400） | 48.8 | 0.7% | -2.6% |
| 公／商業 | 松山市古川北１－１０－１２ | 市坪（2000） | 53.1 | 0.6% | |
| 公／商業 | 松山市千舟町８丁目６７番１５外 | 大手町（420） | 57.1 | 0.6% | |
| 公／住宅 | 松山市上市１－２－２６ | 道後公園（640） | 58.1 | 0.6% | 12.2% |
| 公／商業 | 松山市千舟町４丁目２番２外 | 松山市（420） | 121.8 | 0.3% | 0.3% |
| 公／商業 | 松山市大街道２丁目４番１３ | 大街道（70） | 270.9 | 0.0% | 11.1% |
| 公／住宅 | 松山市道後今市３－２２ | 南町（450） | 47.9 | 0.0% | 9.8% |
| 公／住宅 | 松山市古川北２－１０－１４ | 市坪（1800） | 37.6 | 0.0% | 8.6% |
| 公／住宅 | 松山市緑町２丁目８番３１ | 鉄砲町（190） | 55.8 | 0.0% | 4.3% |
| 公／商業 | 松山市大街道３丁目２番３６ | 大街道（280） | 101 | 0.0% | 4.1% |
| 公／住宅 | 松山市湯渡町８－１１ | 勝山町（960） | 36.6 | 0.0% | 3.7% |
| 公／住宅 | 松山市柳井町１丁目９番７ | 石手川公園（380） | 51.2 | 0.0% | 1.3% |
| 公／住宅 | 松山市居相６－１１－７ | いよ立花（2700） | 35 | 0.0% | 1.0% |
| 公／商業 | 松山市味酒町２丁目３番３０ | 大手町（350） | 49.2 | 0.0% | 0.7% |
| 公／商業 | 松山市平和通２丁目５番４ | 鉄砲町（150） | 56.4 | 0.0% | 0.6% |
| 公／商業 | 松山市宮田町１８６番４外 | 宮田町（130） | 76.2 | 0.0% | 0.4% |
| 公／商業 | 松山市三番町５丁目９番４ | 松山市（300） | 59.7 | 0.0% | 0.0% |
| 公／商業 | 松山市三番町４丁目１１番１２ | 松山市（600） | 118.1 | 0.0% | 0.0% |
| 公／商業 | 松山市朝生田町２－４－５ | いよ立花（1300） | 50.5 | 0.0% | -0.6% |
| 公／商業 | 松山市久万ノ台１８２番１外 | 衣山（850） | 40.9 | 0.0% | -1.6% |
| 公／住宅 | 松山市東長戸３－１０－１８ | 衣山（3000） | 27.7 | 0.0% | -1.6% |
| 公／商業 | 松山市歩行町１丁目８番３ | 大街道（370） | 66 | 0.0% | -2.0% |
| 公／商業 | 松山市東一万町２番 | 南町（190） | 61.4 | 0.0% | -2.6% |
| 公／住宅 | 松山市中央１－６－８ | 本町六丁目（700） | 35 | 0.0% | -2.8% |
| 公／商業 | 松山市東長戸４－４－３８ | 衣山（2400） | 35 | 0.0% | -2.8% |
| 公／住宅 | 松山市山越４－７－６０ | 本町六丁目（1400） | 31.9 | 0.0% | -2.8% |
| 公／住宅 | 松山市来住町１４８８番１３ | 北久米（1500） | 32.4 | 0.0% | -2.9% |
| 公／商業 | 松山市東石井２－２１－１１ | いよ立花（1400） | 44.6 | 0.0% | -2.9% |
| 公／住宅 | 松山市土居田町７３７番５ | 土居田（420） | 31.8 | 0.0% | -3.6% |
| 公／住宅 | 松山市小栗４－１－１６ | 松山市（1000） | 34 | 0.0% | -3.7% |
| 公／商業 | 松山市勝山町２丁目１７番５ | 上一万（80） | 72.9 | 0.0% | -3.9% |
| 公／住宅 | 松山市中村４－４－２８ | いよ立花（360） | 32.2 | 0.0% | -5.2% |
| 公／住宅 | 松山市余戸東１－２－２０ | 余戸（540） | 32.8 | 0.0% | -5.3% |
| 公／商業 | 松山市永木町１丁目７番１１外 | 松山市（1300） | 47.5 | 0.0% | -5.9% |
| 公／商業 | 松山市空港通１－６－２７ | 松山（1800） | 35 | 0.0% | -7.0% |
| 公／住宅 | 松山市南久米町１７６番１０ | 北久米（400） | 31 | 0.0% | -7.1% |
| 公／住宅 | 松山市西垣生町３９７番３２ | 鎌田（2600） | 19.5 | 0.0% | -7.7% |
| 公／工業 | 松山市北吉田町７７番３外 | 松山（5100） | 6.5 | 0.0% | -7.9% |
| 公／住宅 | 松山市土居田町４５０番７ | 土居田（450） | 30.7 | 0.0% | |
| 公／商業 | 松山市来住町４８５番１外 | 久米（980） | 35.3 | 0.0% | |
| 公／商業 | 松山市南久米町２２６番１外 | 久米（220） | 34 | 0.0% | |
| 公／商業 | 松山市井門町４５４番１外 | いよ立花（3200） | 34.3 | 0.0% | |
| 公／商業 | 松山市北斎院町６４３番１ | 松山（2800） | 37.6 | 0.0% | |
| 公／商業 | 松山市枝松５－６－８ | 福音寺（1000） | 42.6 | 0.0% | |
| 公／住宅 | 松山市久米窪田町１０００番１３ | 鷹ノ子（1100） | 26 | -0.3% | -9.1% |
| 公／住宅 | 松山市衣山５丁目３１番５６ | 西衣山（600） | 23 | -0.3% | -6.5% |
| 公／住宅 | 松山市別府町３９１番 | 山西（1000） | 11.4 | -0.3% | |
| 公／工業 | 松山市南吉田町２２８４番１ | 余戸（3500） | 11.4 | -0.3% | -9.0% |
| 公／住宅 | 松山市三町２－３－７ | 北久米（1100） | 27.8 | -0.4% | -7.5% |
| 公／住宅 | 松山市南斎院町７３２番５外 | 松山（2900） | 25.7 | -0.4% | -8.1% |
| 公／商業 | 松山市三番町２丁目１０番１０ | 大街道（310） | 69 | -0.5% | -5.8% |
| 公／工業 | 松山市西垣生町１８０８番２外 | 鎌田（3600） | 6.1 | -0.5% | -11.4% |
| 公／住宅 | 松山市別府町３７７番１２ | 山西（1300） | 24 | -0.5% | -7.9% |
| 公／住宅 | 松山市富久町２９５番１５ | 余戸（1200） | 27.3 | -0.6% | -9.7% |
| 公／住宅 | 松山市内浜町５－１４ | 三津浜（650） | 24.6 | -0.7% | -10.9% |
| 公／住宅 | 松山市東野５－７－２３ | 道後公園（2200） | 29 | -0.8% | -7.1% |
| 公／工業 | 松山市南吉田町２７９８番５０ | 余戸（4100） | 7.9 | -0.8% | -13.6% |
| 公／工業 | 松山市北吉田町１０５５番２ | 松山（4800） | 15.4 | -0.8% | -15.0% |
| 公／商業 | 松山市祓川２－１０－２３ | 三津（400） | 28.9 | -0.9% | |
| 公／住宅 | 松山市白水台４丁目４番１４ | 上一万（3700） | 14.1 | -0.9% | |
| 公／住宅 | 松山市森松町９９６番６ | 北久米（3700） | 24 | -1.0% | -11.8% |
| 公／住宅 | 松山市若葉町６－９ | 三津（1100） | 23.1 | -1.0% | -13.1% |
| 公／住宅 | 松山市勝岡町１６１番１ | 伊予和気（2000） | 15.4 | -1.1% | -11.1% |
| 公／住宅 | 松山市平井町甲１６４４番１ | 平井（600） | 13.9 | -1.2% | -12.2% |
| 公／住宅 | 松山市高岡町７１２番１０ | 松山（4300） | 23.2 | -1.3% | -12.2% |
| 公／住宅 | 松山市平井町甲３６６０番１ | 梅本（950） | 23.1 | -1.3% | -10.6% |
| 公／住宅 | 松山市祝谷５－９－１５ | 南町（1500） | 25.9 | -1.4% | |
| 公／住宅 | 松山市北条辻４５３番８ | 伊予北条（300） | 13.9 | -1.4% | -16.4% |
| 公／住宅 | 松山市溝辺町甲９７番１２ | 道後公園（2500） | 22.1 | -1.5% | -21.8% |
| 公／商業 | 松山市二番町２丁目７番２３ | 大街道（380） | 101 | -1.6% | -4.0% |
| 公／住宅 | 松山市北条１０７１番３ | 伊予北条（800） | 12 | -1.6% | -18.9% |
| 公／住宅 | 松山市石風呂町３６０番 | 三津（1600） | 16.5 | -1.8% | -15.9% |
| 公／工業 | 松山市三津２－６－２８ | 三津（860） | 12.7 | -1.8% | -15.7% |
| 公／住宅 | 松山市苞木甲３番６ | 粟井（400） | 11.1 | -2.0% | -20.9% |
| 公／商業 | 松山市北条辻１４０６番１外 | 伊予北条（280） | 14.2 | -2.5% | -22.4% |
| 基／住宅 | 松山市持田町４－１－６ | 警察署前電停（500） | 73.3 | 19.4% | |
| 基／住宅 | 松山市道後町２－３－３１ | 南町電停（230） | 55.1 | 12.8% | |
| 基／商業 | 松山市大街道２丁目４番１３ | 大街道電停（70） | 270.9 | 12.5% | |
| 基／商業 | 松山市二番町３丁目７番１７ | 大街道電停（250） | 102 | 12.0% | |
| 基／住宅 | 松山市古川北２－１０－１４ | 市坪（1800） | 37.6 | 8.6% | |
| 基／住宅 | 松山市道後緑台５－２０ | 南町電停（800） | 44.6 | 8.0% | |
| 基／商業 | 松山市一番町１丁目１１番７ | 大街道電停（200） | 110.9 | 3.1% | |
| 基／住宅 | 松山市石手３－５－１３ | 道後公園電停（1100） | 43.2 | 2.3% | |
| 基／商業 | 松山市大手町１丁目８番１６外１筆 | 大手町（120） | 65.3 | 2.1% | |
| 基／商業 | 松山市宮田町１８６番４外３筆 | 宮田町電停（130） | 75.6 | 0.9% | |
| 基／商業 | 松山市三番町４丁目１１番１２ | 松山市（600） | 118.1 | 0.8% | |
| 基／住宅 | 松山市北土居５－４－２ | 椿前バス停（700） | 33.3 | 0.0% | |
| 基／商業 | 松山市和泉南５－１－２９ | 市坪（1400） | 46.9 | 0.0% | |
| 基／商業 | 松山市朝生田町２－４－５ | いよ立花（1300） | 50.5 | 0.0% | |
| 基／商業 | 松山市一番町４丁目１番１ | 県庁前電停（200） | 124.1 | -0.3% | |
| 基／商業 | 松山市勝山町１丁目１０番２ | 勝山町電停（280） | 77.6 | -0.4% | |
| 基／住宅 | 松山市北土居１－１３－３ | 南石井バス停（800） | 32.5 | -0.5% | |
| 基／住宅 | 松山市清水町２丁目２０番４ | 高砂町電停（130） | 45.9 | -0.7% | |
| 基／商業 | 松山市居相３－１－７ | 市坪（1900） | 38.3 | -0.9% | |
| 基／商業 | 松山市三番町３丁目４番２５ | 松山市（700） | 71.9 | -0.9% | |
| 基／住宅 | 松山市石手白石甲７８番６ | 東野１丁目バス停（440） | 35.6 | -0.9% | |
| 基／住宅 | 松山市東長戸３－１０－１８ | 衣山（3000） | 27.7 | -1.6% | |
| 基／住宅 | 松山市中央１－６－８ | 古町（1200） | 35 | -1.9% | |
| 基／商業 | 松山市南堀端町６番１１ | 南堀端電停（100） | 101.3 | -1.9% | |
| 基／住宅 | 松山市南江戸３－６－２７ | 松山（1200） | 33.7 | -1.9% | |
| 基／住宅 | 松山市星岡４－１０－４７ | 福音寺（1400） | 31.3 | -2.4% | |
| 基／住宅 | 松山市小栗７－１０－１８ | 土橋（770） | 32.5 | -2.5% | |
| 基／住宅 | 松山市高砂町３丁目９６番２ | 木屋町電停（150） | 38.6 | -2.5% | |
| 基／住宅 | 松山市東石井５－１０－２７ | いよ立花（1400） | 33.3 | -2.9% | |
| 基／商業 | 松山市湊町４丁目３番２ | 松山市（300） | 66 | -2.9% | |
| 基／住宅 | 松山市吉藤４－１－３６ | 鴨川団地前バス停（450） | 28.1 | -3.4% | |
| 基／住宅 | 松山市中村５－７－１ | いよ立花（650） | 32.5 | -3.4% | |
| 基／商業 | 松山市山越５－１４－２８ | 北山越バス停（700） | 33.3 | -3.8% | |
| 基／住宅 | 松山市朝生田町２－９－３６ | いよ立花（550） | 35.6 | -4.4% | |
| 基／住宅 | 松山市三町１－６－１０ | 福音寺（1000） | 30.4 | -4.7% | |
| 基／商業 | 松山市三番町７丁目４番７ | 大手町（230） | 58.1 | -4.9% | |
| 基／住宅 | 松山市市坪北１－１１－１３ | 市坪（700） | 30 | -5.0% | |
| 基／住宅 | 松山市来住町１１５３番４ | 北久米（910） | 30.5 | -5.1% | |
| 基／住宅 | 松山市鷹子町７３５番３ | 久米（570） | 28.6 | -5.1% | |
| 基／商業 | 松山市谷町甲７７番１ | 潮見保育園前バス停（1） | 29.6 | -6.6% | |
| 基／住宅 | 松山市福音寺町１０７番２ | 北久米（500） | 26.4 | -6.9% | |
| 基／商業 | 松山市和泉北１－７－８ | 土橋（1200） | 34.7 | -7.1% | |
| 基／住宅 | 松山市竹原３－５－２５ | 土橋（1100） | 29.5 | -7.2% | |
| 基／住宅 | 松山市衣山２－８－２１ | 衣山（400） | 25.8 | -7.3% | |
| 基／住宅 | 松山市南吉田町１８４３番１９ | 高岡橋バス停（110） | 22.3 | -7.8% | |
| 基／住宅 | 松山市久保田町５９番５ | 柳井田バス停（700） | 24.5 | -8.3% | |
| 基／住宅 | 松山市森松町４９７番１０ | 森松バス停（450） | 24.1 | -8.4% | |
| 基／工業 | 松山市和気町１丁目４８３番１外３筆 | 伊予和気（900） | 10.8 | -8.9% | |
| 基／商業 | 松山市北斎院町１５番１ | 松山（1700） | 35.3 | -9.3% | |
| 基／住宅 | 松山市北斎院町１０９１番２ | 高岡天神前バス停（750） | 24.9 | -9.5% | |
| 基／住宅 | 松山市畑寺４－１－２６ | 北久米（1100） | 24.7 | -9.8% | |
| 基／住宅 | 松山市水泥町４６番２４ | 平井（900） | 24.2 | -9.9% | |
| 基／住宅 | 松山市姫原１－７－３ | 姫原バス停（430） | 27.6 | -10.0% | |
| 基／住宅 | 松山市余戸西６－６－２０ | 余戸（1000） | 26.1 | -10.2% | |
| 基／工業 | 松山市堀江町甲７９番２ | 伊予和気（1400） | 16.3 | -10.4% | |
| 基／住宅 | 松山市古三津１－２１－１５ | 三津浜（500） | 25 | -11.0% | |
| 基／住宅 | 松山市古三津３－１５－５ | 三津浜（660） | 23.2 | -11.1% | |
| 基／住宅 | 松山市松末２－１７－１１ | 福音寺（600） | 27.3 | -11.4% | |
| 基／住宅 | 松山市来住町９９２番１５ | 久米（1800） | 24.2 | -12.8% | |
| 基／住宅 | 松山市久米窪田町６７６番１６ | 鷹ノ子（1100） | 22.1 | -12.9% | |
| 基／工業 | 松山市空港通３－３－８ | 土居田（950） | 17.9 | -13.1% | |
| 基／商業 | 松山市湊町３丁目５番１４ | 松山市（630） | 142.6 | -13.6% | |
| 基／住宅 | 松山市堀江町甲１４０６番８ | 堀江（480） | 15.7 | -14.2% | |
| 基／住宅 | 松山市福角町甲５１番７２ | 内宮バス停（500） | 17.7 | -14.4% | |
| 基／商業 | 松山市堀江町甲１６２０番１ | 堀江（250） | 17.2 | -15.1% | |
| 基／住宅 | 松山市高木町２１７番１外１筆 | 伊予和気（1000） | 13.8 | -15.4% | |
| 基／商業 | 松山市神田町４－２１ | 三津（470） | 21.8 | -16.2% | |
| 基／住宅 | 松山市東方町甲１２９７番１ | 荏原事業所前バス停（230） | 11.8 | -16.7% | |
| 基／住宅 | 松山市北条３５６番４ | 伊予北条（990） | 12.3 | -17.1% | |
| 基／住宅 | 松山市北条辻６３６番８ | 伊予北条（1100） | 12.4 | -17.1% | |
| 基／住宅 | 松山市善応寺甲１２６５番１ | 柳原（1500） | 5.8 | -17.4% | |
| 基／住宅 | 松山市府中５６３番 | 柳原（630） | 11.6 | -17.6% | |
| 基／住宅 | 松山市中西外４００番３ | 伊予北条（2200） | 6.3 | -18.0% | |
| 基／住宅 | 松山市新浜町７－１５ | 港山（450） | 17 | -20.0% | |
| 基／住宅 | 松山市下伊台町１２７６番１４ | 松組バス停（260） | 10.6 | -24.2% | |
| 基／住宅 | 松山市太山寺町９０４番２５ | 勝岡住宅前バス停（430） | 13.7 | -24.2% | |
| 基／住宅 | 松山市宇和間甲１３０９番 | 宇和間バス停（180） | 1.4 | -24.6% | |
| 基／住宅 | 松山市饒甲４０７番 | 饒バス停（100） | 2.2 | -26.7% | |
| 基／住宅 | 松山市高浜町１丁目乙６０番３８７ | 高浜（650） | 14.7 | -27.2% | |
| 基／商業 | 松山市中島大浦３０７５番１７ | 中島港（170） | 6.4 | -28.6% | |
| 基／住宅 | 松山市中島大浦３０３９番２５ | 中島港（260） | 5.7 | -28.9% | |
| 基／住宅 | 松山市三町３丁目２０５番１外１筆 | 福音寺（1000） | 13.7 | ||
| 基／商業 | 松山市道後一万８－３０ | 上一万電停（250） | 41.9 | ||
| 基／商業 | 松山市二番町１丁目９番２８ | 大街道電停（360） | 88.4 | ||
| 基／商業 | 松山市本町３丁目２番１７外３筆 | 本町三丁目電停（90） | 61.4 | ||
| 基／商業 | 松山市土手内１１３番５ | 伊予北条（580） | 13 | ||
| 基／商業 | 松山市高岡町４３５番４ | 余戸（2700） | 24.8 | ||
| 公／商業 | 松山市道後湯之町１３－２０ | 道後温泉（230） | 109.9 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
と参考になる情報が少ないと思いませんか？
特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。
ところが、株式市場は３０年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。
なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。
約３年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、４７都道府県・５００以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の松山市の土地価格の動き
この７年間で松山市の土地価格を見ると、愛媛県の平均が１０.７％下落したのに対して、マイナス５.５％とあまり下がりませんでした。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
JR松山駅の周辺では下落していますが、中心部の大街道のあたりで上昇しているエリアがいくつか見られますね。
また、道後公園の周辺の住宅地でも１０％以上の上昇をしている地点が出ています。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
外国人観光客の増加も追い風に
また、オリンピックが東京に決まったこともあって、外国人観光客も増えているので、ホテルの建設も進み、松山市でも中心街での土地価格の上昇が進んだのです。
中心街がこのように活性化することで、郊外に住んでいたシニア層が中心部に移り住むようになりました。
道後公園駅に近い岩崎町は、上昇率トップの地点ですが、県内トップの松山東高校に近い住環境のいいエリアです。
住環境も良くて、中心街にも近いということで、この辺りの土地価格が大きく上昇しているんですね。
なぜ、郊外に広がらないのか？
その一方で、金利が下がっているのに郊外で土地価格が上がらない理由はなんでしょうか？
理由は２つあります。
１つ目は、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、ずっと減り続けており、愛媛県でもこの１０年ぐらいで５万人以上も減少しているのです。
そのため、この６年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。
晩婚化や、未婚の人も増えていますから、金利が下がっても家を建てる人が増えなくなってしまったのですね。
そして、２つ目が公共事業の減少です。
愛媛県の土地価格は、２０００年ぐらいまでは横ばいが続いていましたが、この頃から公共事業がどんどん減り始め、愛媛県内の景気が全体的に悪くなってきたのです。
赤色の線：公共事業はこの２０年間で半分に減少
また、９０年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。
そのため、郊外にショッピングセンターが多く建つようになり、通勤などで駅近を求める人以外は、郊外の新しい住宅地を選ぶようになってしまったのです。
このような理由から、人気が少ない郊外では土地価格が上がりにくく、土地に限りがある駅近や中心部のエリアで大きく上昇してきたんですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、２.９％とかなり安定しています。
2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で５.５％まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。
ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。
リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の１年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに２兆7,658億円と、４倍以上も使われているのです。
（参考：東洋経済「日本に｢隠れ失業者｣が山ほどいるという大問題」）
助成金の予算は、昨年６月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の６月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。
助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。
従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。
厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。
この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。
また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）そろそろ、金利が上昇する？
日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。
2月には、日米ともに１０年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が２年３ヶ月ぶりの水準まで上がっています。
また、2018年にブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
専門家の半数以上が、２〜３年以内に低金利政策が限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。
そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。
金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは１つもありません。
そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。
（２）これから松山市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した松山市の人口の見通しによると、2025年までに14,000人減少するだそうです。
松山市の人口は、2025年までに14,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である３０〜４０代は、2025年までに23,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも１割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。
松山市の30代人口は、2025年までに約23,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
（３）再開発で中心街がさらに活性化
松山市では繁華街の銀天街に、マンション・公共施設・商業施設が一体化した複合施設を２０２３年に完成させる予定です。
郊外のシニア層や、共働き世帯など、中心街に住みたいというニーズはありますし、人口が増えれば、一層活性化もします。
土地価格も安定していくことでしょう。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、松山市の土地価格は、
- 金利の低下によって中心街のエリアでは不動産価格が上昇したが、家を購入する人自体が減っているため、郊外のエリアでは下落する二極化が進んでいる
- ただし、新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地が下がる可能性あり
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
中心街では上昇を続けてきた松山市ですが、金利の低下がなければ、これほどの上昇はありませんでした。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、松山市内に「岩崎町（いわさきちょう）」という、道後公園駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４４万円／坪
- 実際の取引価格：３０〜６８万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.５倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、２.２倍の価格差があります。
【松山市岩崎町の土地取引（過去２年間）】
- 道後公園駅から徒歩４〜７分のエリアで、３０〜６８万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種中高層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 愛媛県 | 西条市大町 | 16万円 | 10〜18万円 | 0.63〜1.13倍 |
| 愛媛県 | 四国中央市妻鳥町 | 19万円 | 6.7〜21万円 | 0.35〜1.11倍 |
| 愛媛県 | 宇和島市愛宕町 | 22万円 | 28万円 | 1.27倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
松山市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛光町 | 41 | 2000 | 160 | 古町 | 9 | １種住居 |
| 安城寺町 | 19 | 750 | 135 | 伊予和気 | 5 | １種住居 |
| 安城寺町 | 11 | 750 | 230 | 伊予和気 | 5 | １種住居 |
| 安城寺町 | 24 | 850 | 120 | 伊予和気 | 30-60分 | １種住居 |
| 安城寺町 | 25 | 990 | 130 | 伊予和気 | 30-60分 | １種住居 |
| 安城寺町 | 12 | 1200 | 320 | 伊予和気 | 30-60分 | １種住居 |
| 安城寺町 | 17 | 360 | 70 | 衣山 | 28 | １低住専 |
| 衣山 | 8.7 | 260 | 100 | 衣山 | 3 | １種住居 |
| 衣山 | 17 | 1000 | 200 | 衣山 | 5 | １種住居 |
| 衣山 | 26 | 1200 | 150 | 衣山 | 6 | １種住居 |
| 衣山 | 6.6 | 400 | 200 | 西衣山 | 5 | １種住居 |
| 衣山 | 13 | 4500 | 1200 | 西衣山 | 7 | １種住居 |
| 衣山 | 36 | 1200 | 110 | 西衣山 | 3 | １低住専 |
| 衣山 | 22 | 1000 | 155 | 西衣山 | 4 | １低住専 |
| 井門町 | 29 | 1600 | 180 | いよ立花 | 30-60分 | １種住居 |
| 下難波 | 6 | 980 | 540 | 伊予北条 | 21 | １種住居 |
| 鴨川 | 23 | 950 | 140 | 本町６丁目 | 30-60分 | １種住居 |
| 吉藤 | 20 | 800 | 130 | 本町６丁目 | 26 | １低住専 |
| 吉藤 | 2.1 | 120 | 195 | 本町６丁目 | 28 | １低住専 |
| 吉藤 | 18 | 850 | 160 | 本町６丁目 | 29 | １低住専 |
| 吉藤 | 20 | 2600 | 430 | 本町６丁目 | 30-60分 | １低住専 |
| 吉藤 | 31 | 1600 | 170 | 本町６丁目 | 30-60分 | １低住専 |
| 久保 | 4 | 600 | 500 | 粟井 | 8 | １種住居 |
| 久万ノ台 | 24 | 1400 | 185 | 衣山 | 16 | １低住専 |
| 居相 | 36 | 1100 | 95 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 居相 | 34 | 2500 | 240 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 居相 | 28 | 3400 | 400 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 居相 | 21 | 680 | 105 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 居相 | 35 | 2300 | 210 | 市坪 | 30-60分 | １低住専 |
| 空港通 | 34 | 1800 | 170 | 土居田 | 12 | １種住居 |
| 古三津 | 16 | 700 | 145 | 三津浜 | 4 | １種住居 |
| 古三津 | 20 | 1600 | 270 | 三津浜 | 5 | １低住専 |
| 古三津 | 17 | 1800 | 340 | 三津浜 | 5 | １低住専 |
| 古三津 | 22 | 1000 | 145 | 三津浜 | 6 | １低住専 |
| 古三津 | 7.3 | 720 | 330 | 山西 | 3 | １種住居 |
| 古三津 | 24 | 1300 | 175 | 山西 | 4 | １種住居 |
| 古三津 | 17 | 530 | 105 | 山西 | 5 | １種住居 |
| 古三津 | 21 | 1000 | 155 | 山西 | 6 | １種住居 |
| 古三津 | 20 | 870 | 145 | 山西 | 6 | １種住居 |
| 古三津 | 20 | 410 | 70 | 山西 | 6 | １種住居 |
| 古川西 | 35 | 1300 | 130 | 市坪 | 16 | １種住居 |
| 古川西 | 27 | 1100 | 130 | 市坪 | 11 | １低住専 |
| 古川南 | 35 | 2000 | 185 | 市坪 | 18 | １低住専 |
| 古川南 | 23 | 3300 | 480 | 市坪 | 19 | １低住専 |
| 古川南 | 17 | 3000 | 580 | 市坪 | 20 | １低住専 |
| 古川南 | 25 | 2000 | 260 | 市坪 | 23 | １低住専 |
| 古川南 | 25 | 1700 | 220 | 市坪 | 28 | １低住専 |
| 古川北 | 38 | 1700 | 145 | いよ立花 | 29 | １低住専 |
| 古川北 | 33 | 6000 | 600 | 市坪 | 26 | １種住居 |
| 御幸 | 31 | 2800 | 300 | 木屋町 | 8 | １中住専 |
| 御幸 | 15 | 650 | 145 | 木屋町 | 7 | ２中住専 |
| 溝辺町 | 24 | 1100 | 150 | 道後温泉 | 30-60分 | １種住居 |
| 溝辺町 | 14 | 1200 | 270 | 道後温泉 | 30-60分 | １種住居 |
| 高岡町 | 18 | 1200 | 220 | 余戸 | 30-60分 | １種住居 |
| 高岡町 | 10 | 110 | 35 | 余戸 | 30-60分 | １種住居 |
| 高岡町 | 29 | 1200 | 135 | 余戸 | 30-60分 | １種住居 |
| 高岡町 | 24 | 840 | 115 | 余戸 | 30-60分 | １種住居 |
| 高浜町 | 14 | 700 | 165 | 梅津寺 | 14 | １種住居 |
| 今在家 | 28 | 1700 | 200 | 北久米 | 23 | ２中住専 |
| 今在家 | 18 | 1100 | 200 | 北久米 | 25 | ２中住専 |
| 三町 | 20 | 5200 | 880 | 北久米 | 19 | １低住専 |
| 山越 | 28 | 850 | 100 | 本町６丁目 | 11 | １種住居 |
| 山越 | 11 | 470 | 135 | 本町６丁目 | 13 | １種住居 |
| 山越 | 30 | 2300 | 260 | 本町６丁目 | 13 | １種住居 |
| 山越 | 28 | 850 | 100 | 本町６丁目 | 16 | １種住居 |
| 山越町 | 33 | 1500 | 145 | 本町６丁目 | 5 | １種住居 |
| 山西町 | 23 | 1300 | 185 | 山西 | 6 | １種住居 |
| 山西町 | 14 | 880 | 210 | 山西 | 9 | １種住居 |
| 山西町 | 20 | 1100 | 180 | 西衣山 | 7 | １種住居 |
| 市坪北 | 21 | 1100 | 175 | 市坪 | 6 | ２中住専 |
| 枝松 | 33 | 500 | 50 | 福音寺 | 18 | １種住居 |
| 祝谷 | 30 | 910 | 100 | 上一万 | 14 | １中住専 |
| 祝谷 | 30 | 1200 | 130 | 道後温泉 | 11 | １中住専 |
| 祝谷 | 8.8 | 300 | 110 | 南町 | 12 | １種住居 |
| 祝谷 | 13 | 270 | 65 | 南町 | 13 | １中住専 |
| 祝谷 | 8.6 | 1500 | 590 | 南町 | 14 | １中住専 |
| 春美町 | 17 | 520 | 100 | 三津 | 9 | １種住居 |
| 春美町 | 12 | 1000 | 270 | 三津 | 10 | １種住居 |
| 勝岡町 | 10 | 4300 | 1400 | 伊予和気 | 21 | １種住居 |
| 勝岡町 | 3.5 | 720 | 670 | 伊予和気 | 25 | １種住居 |
| 小栗 | 38 | 1600 | 140 | 松山市 | 18 | １種住居 |
| 小栗 | 22 | 11000 | 1700 | 土橋 | 8 | １種住居 |
| 小栗 | 20 | 2200 | 360 | 土橋 | 9 | １種住居 |
| 小栗 | 31 | 1500 | 160 | 土橋 | 11 | １種住居 |
| 小栗 | 28 | 1800 | 210 | 土橋 | 11 | １種住居 |
| 小栗 | 28 | 1400 | 170 | 土橋 | 11 | １種住居 |
| 小栗 | 6.7 | 100 | 50 | 土橋 | 20 | １種住居 |
| 小坂 | 33 | 1300 | 125 | いよ立花 | 9 | １種住居 |
| 小坂 | 26 | 1800 | 230 | いよ立花 | 18 | １種住居 |
| 松ノ木 | 16 | 1700 | 350 | 三津 | 7 | １種住居 |
| 松ノ木 | 8.1 | 2600 | 1100 | 三津 | 8 | １種住居 |
| 松末 | 17 | 1200 | 240 | 福音寺 | 8 | １種住居 |
| 上市 | 56 | 2500 | 145 | 道後公園 | 5 | １中住専 |
| 森松町 | 13 | 1100 | 290 | いよ立花 | 30-60分 | １種住居 |
| 森松町 | 6.8 | 250 | 120 | いよ立花 | 30-60分 | １種住居 |
| 森松町 | 17 | 300 | 60 | 久米 | 30-60分 | １種住居 |
| 森松町 | 20 | 3900 | 630 | 久米 | 30-60分 | １種住居 |
| 森松町 | 30 | 1500 | 165 | 久米 | 30-60分 | １種住居 |
| 森松町 | 26 | 1200 | 45 | 久米 | 30-60分 | ２中住専 |
| 森松町 | 19 | 4500 | 770 | 北久米 | 30-60分 | １種住居 |
| 森松町 | 28 | 1100 | 130 | 北久米 | 30-60分 | ２中住専 |
| 針田町 | 28 | 1700 | 200 | 土居田 | 9 | １種住居 |
| 針田町 | 21 | 4600 | 740 | 土居田 | 10 | １種住居 |
| 針田町 | 15 | 1300 | 290 | 土居田 | 11 | １種住居 |
| 針田町 | 28 | 1200 | 140 | 余戸 | 7 | １種住居 |
| 水泥町 | 9.6 | 1100 | 390 | 平井 | 7 | １種住居 |
| 水泥町 | 7.9 | 1100 | 470 | 平井 | 7 | １種住居 |
| 星岡 | 5.5 | 200 | 120 | 福音寺 | 15 | １低住専 |
| 星岡町 | 28 | 2000 | 230 | 福音寺 | 26 | １低住専 |
| 正円寺 | 25 | 1600 | 210 | 勝山町 | 28 | １低住専 |
| 正円寺 | 23 | 2200 | 310 | 勝山町 | 30-60分 | １低住専 |
| 正円寺 | 27 | 3500 | 420 | 道後公園 | 25 | １低住専 |
| 正円寺 | 18 | 1300 | 240 | 道後公園 | 28 | １低住専 |
| 正円寺 | 37 | 4500 | 410 | 福音寺 | 25 | １低住専 |
| 清住 | 29 | 1300 | 150 | 山西 | 12 | １種住居 |
| 清住 | 23 | 1200 | 170 | 山西 | 16 | １種住居 |
| 清水町 | 30 | 1800 | 195 | 木屋町 | 6 | ２中住専 |
| 西垣生町 | 6.7 | 2600 | 1300 | 鎌田 | 28 | １中住専 |
| 西石井 | 37 | 2000 | 180 | いよ立花 | 24 | １種住居 |
| 西石井 | 22 | 4900 | 730 | いよ立花 | 19 | １低住専 |
| 西石井 | 28 | 870 | 100 | いよ立花 | 20 | １低住専 |
| 西石井 | 40 | 1800 | 150 | いよ立花 | 20 | １低住専 |
| 西石井 | 31 | 1900 | 200 | いよ立花 | 21 | １低住専 |
| 西石井 | 32 | 1500 | 155 | いよ立花 | 21 | １低住専 |
| 西石井 | 11 | 1000 | 310 | いよ立花 | 26 | １低住専 |
| 西石井 | 37 | 2000 | 180 | いよ立花 | 28 | １低住専 |
| 西石井 | 29 | 2400 | 280 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 西石井 | 26 | 3100 | 390 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 西石井 | 37 | 1600 | 145 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 西石井 | 34 | 1200 | 120 | 市坪 | 28 | １低住専 |
| 西石井 | 32 | 1500 | 155 | 市坪 | 28 | １低住専 |
| 西長戸町 | 7.2 | 100 | 45 | 衣山 | 21 | １種住居 |
| 西長戸町 | 21 | 1400 | 220 | 衣山 | 21 | １低住専 |
| 西長戸町 | 28 | 1200 | 135 | 衣山 | 23 | １低住専 |
| 西長戸町 | 25 | 1100 | 140 | 衣山 | 24 | １低住専 |
| 石手 | 21 | 940 | 150 | 道後温泉 | 23 | １種住居 |
| 石手白石 | 32 | 1400 | 145 | 道後公園 | 28 | １低住専 |
| 石風呂町 | 14 | 800 | 195 | 港山 | 18 | １低住専 |
| 鷹子町 | 25 | 1500 | 200 | 久米 | 6 | １種住居 |
| 鷹子町 | 24 | 1600 | 220 | 久米 | 8 | １種住居 |
| 谷町 | 29 | 1200 | 140 | 伊予和気 | 30-60分 | １種住居 |
| 谷町 | 26 | 1300 | 160 | 本町６丁目 | 30-60分 | １種住居 |
| 樽味 | 32 | 4100 | 420 | 道後公園 | 23 | １種住居 |
| 樽味 | 33 | 3100 | 310 | 道後公園 | 23 | １種住居 |
| 中須賀 | 16 | 2800 | 550 | 三津 | 8 | １種住居 |
| 中須賀 | 20 | 2300 | 390 | 三津浜 | 8 | １種住居 |
| 中村 | 27 | 1300 | 160 | いよ立花 | 6 | １種住居 |
| 朝生田町 | 32 | 2600 | 270 | いよ立花 | 8 | １種住居 |
| 土居田町 | 23 | 1300 | 195 | 土居田 | 4 | １種住居 |
| 土居田町 | 39 | 1700 | 145 | 土居田 | 5 | １種住居 |
| 土居田町 | 37 | 1400 | 120 | 土居田 | 3 | １中住専 |
| 土居田町 | 40 | 1900 | 160 | 土居田 | 4 | １中住専 |
| 東垣生町 | 20 | 840 | 140 | 鎌田 | 28 | １中住専 |
| 東垣生町 | 14 | 2200 | 520 | 鎌田 | 30-60分 | １中住専 |
| 東石井 | 24 | 3200 | 450 | いよ立花 | 19 | １低住専 |
| 東石井 | 27 | 970 | 120 | 福音寺 | 19 | １低住専 |
| 東長戸 | 20 | 2300 | 370 | 本町６丁目 | 25 | １種住居 |
| 東野 | 15 | 1500 | 330 | 道後温泉 | 30-60分 | １低住専 |
| 東野 | 21 | 1100 | 180 | 道後公園 | 25 | １低住専 |
| 東野 | 18 | 830 | 150 | 道後公園 | 28 | １低住専 |
| 道後樋又 | 68 | 53000 | 2000以上 | 赤十字病院前 | 9 | ２中住専 |
| 内浜町 | 26 | 1100 | 135 | 三津浜 | 8 | １種住居 |
| 南久米町 | 25 | 1200 | 155 | 久米 | 5 | １低住専 |
| 南久米町 | 27 | 1400 | 175 | 北久米 | 6 | １低住専 |
| 南久米町 | 33 | 1700 | 170 | 北久米 | 10 | １低住専 |
| 南久米町 | 31 | 1700 | 180 | 北久米 | 10 | １低住専 |
| 南江戸 | 38 | 1100 | 90 | 松山 | 10 | １種住居 |
| 南江戸 | 43 | 6500 | 500 | 松山 | 10 | １種住居 |
| 南江戸 | 36 | 1400 | 130 | 松山 | 18 | １種住居 |
| 南斎院町 | 27 | 1300 | 165 | 土居田 | 21 | １種住居 |
| 南斎院町 | 29 | 930 | 105 | 土居田 | 26 | １種住居 |
| 南斎院町 | 21 | 1500 | 240 | 土居田 | 28 | １種住居 |
| 南斎院町 | 27 | 930 | 115 | 余戸 | 30-60分 | １種住居 |
| 南梅本町 | 29 | 1500 | 165 | 梅本 | 5 | １種住居 |
| 南梅本町 | 23 | 1500 | 220 | 梅本 | 6 | １中住専 |
| 南梅本町 | 26 | 1200 | 150 | 梅本 | 8 | １中住専 |
| 南梅本町 | 26 | 1200 | 155 | 梅本 | 9 | １中住専 |
| 南梅本町 | 23 | 1400 | 210 | 梅本 | 10 | １中住専 |
| 馬木町 | 20 | 800 | 130 | 伊予和気 | 2 | １種住居 |
| 馬木町 | 16 | 940 | 190 | 伊予和気 | 4 | １種住居 |
| 馬木町 | 18 | 1100 | 200 | 伊予和気 | 6 | １種住居 |
| 馬木町 | 14 | 1400 | 330 | 伊予和気 | 7 | １種住居 |
| 畑寺 | 8.8 | 380 | 145 | 北久米 | 13 | １中住専 |
| 畑寺 | 15 | 1000 | 210 | 北久米 | 21 | １中住専 |
| 畑寺 | 18 | 620 | 115 | 北久米 | 15 | １低住専 |
| 姫原 | 33 | 1700 | 165 | 本町６丁目 | 18 | １種住居 |
| 姫原 | 36 | 1600 | 145 | 本町６丁目 | 18 | １種住居 |
| 姫原 | 36 | 1900 | 175 | 本町６丁目 | 19 | １種住居 |
| 姫原 | 19 | 1100 | 180 | 木屋町 | 20 | １低住専 |
| 富久町 | 36 | 1500 | 140 | 余戸 | 12 | １種住居 |
| 富久町 | 28 | 1100 | 130 | 余戸 | 13 | １種住居 |
| 富久町 | 27 | 1100 | 130 | 余戸 | 13 | １種住居 |
| 富久町 | 29 | 1200 | 135 | 余戸 | 15 | １種住居 |
| 富久町 | 23 | 820 | 120 | 余戸 | 20 | １種住居 |
| 富久町 | 26 | 650 | 80 | 余戸 | 20 | １種住居 |
| 別府町 | 15 | 750 | 165 | 山西 | 16 | １種住居 |
| 別府町 | 27 | 1200 | 150 | 山西 | 16 | １種住居 |
| 片山 | 12 | 600 | 170 | 柳原 | 7 | １種住居 |
| 保免西 | 40 | 5300 | 440 | 余戸 | 10 | １種住居 |
| 保免西 | 25 | 3400 | 440 | 余戸 | 10 | １種住居 |
| 保免西 | 40 | 800 | 65 | 余戸 | 10 | １中住専 |
| 北井門 | 24 | 3500 | 490 | いよ立花 | 30-60分 | １種住居 |
| 北井門 | 27 | 1300 | 160 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 北久米町 | 27 | 2800 | 350 | 北久米 | 6 | １低住専 |
| 北久米町 | 24 | 1100 | 145 | 北久米 | 6 | １低住専 |
| 北久米町 | 24 | 1900 | 260 | 北久米 | 7 | １低住専 |
| 北斎院町 | 32 | 1300 | 135 | 山西 | 23 | １種住居 |
| 北斎院町 | 24 | 1000 | 140 | 山西 | 23 | １種住居 |
| 北斎院町 | 25 | 1500 | 200 | 山西 | 30-60分 | １低住専 |
| 北斎院町 | 32 | 2000 | 200 | 山西 | 28 | ２中住専 |
| 北斎院町 | 26 | 1100 | 135 | 松山 | 30-60分 | １種住居 |
| 北斎院町 | 31 | 1400 | 150 | 西衣山 | 29 | １種住居 |
| 北持田町 | 39 | 1700 | 140 | 上一万 | 5 | １種住居 |
| 北条辻 | 13 | 600 | 150 | 伊予北条 | 5 | １種住居 |
| 北条辻 | 5.2 | 300 | 190 | 伊予北条 | 14 | １種住居 |
| 北条辻 | 14 | 700 | 170 | 伊予北条 | 14 | １種住居 |
| 北条辻 | 5.5 | 990 | 590 | 伊予北条 | 8 | １低住専 |
| 北条辻 | 17 | 860 | 170 | 伊予北条 | 12 | １低住専 |
| 北土居 | 22 | 450 | 65 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 北土居 | 33 | 1400 | 135 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 北土居 | 32 | 1200 | 125 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 北土居 | 33 | 1300 | 130 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 北土居 | 36 | 1600 | 145 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 北土居 | 35 | 1300 | 125 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 北土居 | 23 | 1200 | 170 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 北土居 | 35 | 1600 | 150 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 北土居 | 31 | 1300 | 130 | いよ立花 | 30-60分 | １低住専 |
| 北土居 | 25 | 1200 | 165 | 北久米 | 30-60分 | １低住専 |
| 北土居 | 32 | 1200 | 120 | 北久米 | 30-60分 | １低住専 |
| 北梅本町 | 8 | 670 | 280 | 梅本 | 11 | １種住居 |
| 堀江町 | 11 | 600 | 180 | 伊予和気 | 20 | １種住居 |
| 堀江町 | 12 | 750 | 210 | 堀江 | 13 | １種住居 |
| 堀江町 | 8 | 410 | 170 | 堀江 | 13 | １種住居 |
| 堀江町 | 5 | 260 | 170 | 堀江 | 14 | １種住居 |
| 堀江町 | 15 | 620 | 135 | 堀江 | 19 | １種住居 |
| 堀江町 | 15 | 630 | 135 | 堀江 | 19 | １種住居 |
| 堀江町 | 18 | 1500 | 270 | 堀江 | 19 | １種住居 |
| 柳原 | 8 | 1600 | 660 | 柳原 | 7 | １種住居 |
| 余戸西 | 28 | 1500 | 175 | 余戸 | 11 | １種住居 |
| 余戸西 | 31 | 1500 | 155 | 余戸 | 14 | １種住居 |
| 余戸中 | 58 | 2100 | 120 | 余戸 | 9 | １種住居 |
| 余戸中 | 32 | 1600 | 165 | 余戸 | 10 | １種住居 |
| 余戸東 | 17 | 2800 | 550 | 余戸 | 4 | １種住居 |
| 余戸東 | 40 | 6800 | 560 | 余戸 | 4 | １種住居 |
| 余戸東 | 33 | 38000 | 2000以上 | 余戸 | 5 | １中住専 |
| 余戸東 | 33 | 1700 | 170 | 余戸 | 6 | １中住専 |
| 余戸南 | 28 | 23000 | 2000以上 | 鎌田 | 3 | １種住居 |
| 余戸南 | 27 | 670 | 85 | 鎌田 | 3 | １種住居 |
| 余戸南 | 20 | 600 | 100 | 鎌田 | 6 | １種住居 |
| 余戸南 | 26 | 1200 | 145 | 鎌田 | 11 | １種住居 |
| 来住町 | 21 | 1800 | 280 | 久米 | 10 | １低住専 |
| 来住町 | 19 | 1400 | 240 | 久米 | 15 | １低住専 |
| 来住町 | 27 | 1900 | 240 | 久米 | 16 | １低住専 |
| 来住町 | 20 | 1800 | 300 | 北久米 | 20 | ２中住専 |
| 和泉南 | 25 | 11000 | 1400 | いよ立花 | 25 | １低住専 |
| 和泉南 | 19 | 1000 | 185 | 市坪 | 14 | １低住専 |
| 和泉南 | 34 | 2100 | 210 | 市坪 | 19 | １低住専 |
| 和泉南 | 34 | 1700 | 165 | 市坪 | 21 | １低住専 |
| 和田 | 8 | 630 | 260 | 光洋台 | 15 | １種住居 |
| 祓川 | 25 | 1300 | 170 | 三津 | 6 | １種住居 |
| 福音寺町 | 19 | 2100 | 360 | 北久米 | 7 | １低住専 |
| 福音寺町 | 23 | 2500 | 360 | 北久米 | 7 | １低住専 |
| 福音寺町 | 15 | 2500 | 540 | 北久米 | 8 | １低住専 |
| 福音寺町 | 6.4 | 1100 | 540 | 北久米 | 8 | １低住専 |
| 福音寺町 | 32 | 1300 | 135 | 福音寺 | 1 | １種住居 |
| 福角町 | 19 | 1400 | 250 | 堀江 | 10 | １種住居 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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