（画像出典：wikimedia commonslienyuan lee, 松山）
この記事では松山市の土地価格について、
- 今いくらなのか？
- この６年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか？
- 今後どうなるのか？
を解説していきます。
１、松山市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2019.1.1現在）
*基）：基準地価（2018.7.1現在）
| 住所 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年変化率 | ５年間変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）松山市岩崎町１－４－５２ | 道後公園（400） | 46.5 | 6.8% | 24.8% |
| 基）松山市道後緑台５－２０ | 南町電停（800） | 42.6 | 4.0% | 3.2% |
| 基）松山市持田町４－１－６ | 警察署前電停（500） | 69.6 | 3.9% | 13.4% |
| 基）松山市道後町２－３－３１ | 南町電停（230） | 52.8 | 3.9% | 8.1% |
| 公）松山市持田町４－１－６ | 警察署前（500） | 70.6 | 3.4% | 15.1% |
| 公）松山市上市１－２－２６ | 道後公園（640） | 56.1 | 3.0% | 9.7% |
| 公）松山市道後今市３－２２ | 南町（450） | 46.5 | 2.9% | 7.6% |
| 基）松山市古川北２－１０－１４ | 市坪（1800） | 37 | 2.8% | 6.7% |
| 公）松山市緑町２丁目８番３１ | 鉄砲町（190） | 54.8 | 2.5% | 3.8% |
| 基）松山市二番町３丁目７番１７ | 大街道電停（250） | 99.7 | 2.4% | 9.4% |
| 公）松山市大街道２丁目４番１３ | 大街道（70） | 265 | 2.2% | 11.1% |
| 基）松山市大街道２丁目４番１３ | 大街道電停（70） | 261.7 | 2.2% | 8.6% |
| 公）松山市花園町４番７外 | 松山市（200） | 87.8 | 1.9% | 2.7% |
| 公）松山市古川北２－１０－１４ | 市坪（1800） | 37.3 | 1.8% | 8.7% |
| 公）松山市辻町１１－２７ | 松山（850） | 38.3 | 1.8% | 2.7% |
| 公）松山市六軒家町３－１４ | 松山（1500） | 37 | 1.8% | 1.8% |
| 基）松山市大手町１丁目８番１６外１筆 | 大手町（120） | 63.4 | 1.6% | -1.0% |
| 公）松山市千舟町４丁目２番２外 | 松山市（420） | 119.8 | 1.4% | 0.6% |
| 公）松山市宮田町１８６番４外 | 宮田町（130） | 75.2 | 1.3% | 1.8% |
| 基）松山市宮田町１８６番４外３筆 | 宮田町電停（130） | 74.6 | 1.3% | -0.4% |
| 公）松山市古川北１－１０－１２ | 市坪（2000） | 52.1 | 1.3% | |
| 公）松山市朝生田町２－４－５ | いよ立花（1300） | 49.8 | 1.3% | 0.0% |
| 公）松山市柳井町１丁目９番７ | 石手川公園（380） | 50.5 | 1.3% | 2.0% |
| 公）松山市平和通２丁目５番４ | 鉄砲町（150） | 55.8 | 1.2% | 0.6% |
| 基）松山市一番町４丁目１番１ | 県庁前電停（200） | 122.8 | 1.1% | -1.3% |
| 公）松山市居相６－１１－７ | いよ立花（2700） | 34.7 | 1.0% | 1.0% |
| 公）松山市三番町２丁目１０番１０ | 大街道（310） | 68.3 | 1.0% | -3.7% |
| 公）松山市大街道３丁目２番３６ | 大街道（280） | 99.7 | 1.0% | 3.4% |
| 公）松山市二番町２丁目７番２３ | 大街道（380） | 101.3 | 1.0% | -1.9% |
| 公）松山市保免西１－３－５ | 土居田（1000） | 33.7 | 1.0% | -1.0% |
| 基）松山市北土居５－４－２ | 椿前バス停（700） | 33 | 1.0% | -1.0% |
| 公）松山市余戸東１－１－７ | 余戸（780） | 34.3 | 1.0% | |
| 基）松山市一番町１丁目１１番７ | 大街道電停（200） | 108.9 | 0.9% | 1.2% |
| 基）松山市三番町３丁目４番２５ | 松山市（700） | 71 | 0.9% | -2.3% |
| 公）松山市竹原２－６－１３ | 土橋（400） | 37.3 | 0.9% | -2.6% |
| 公）松山市湯渡町８－１１ | 勝山町（960） | 36.3 | 0.9% | 3.8% |
| 公）松山市久万ノ台１８２番１外 | 衣山（850） | 40.6 | 0.8% | -0.8% |
| 基）松山市石手３－５－１３ | 道後公園電停（1100） | 42.6 | 0.8% | 0.8% |
| 公）松山市東石井２－２１－１１ | いよ立花（1400） | 44.2 | 0.8% | -1.5% |
| 公）松山市枝松１－９－２６ | 道後公園（1400） | 48.2 | 0.7% | -1.4% |
| 基）松山市朝生田町２－４－５ | いよ立花（1300） | 49.5 | 0.7% | -2.0% |
| 公）松山市味酒町２丁目３番３０ | 大手町（350） | 48.8 | 0.7% | 0.7% |
| 公）松山市三番町４丁目１１番１２ | 松山市（600） | 116.2 | 0.6% | -0.3% |
| 公）松山市三番町５丁目９番４ | 松山市（300） | 59.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）松山市勝山町２丁目１７番５ | 上一万（80） | 72.3 | 0.5% | -2.2% |
| 公）松山市東一万町２番 | 南町（190） | 61.1 | 0.5% | -1.1% |
| 公）松山市歩行町１丁目８番３ | 大街道（370） | 65.3 | 0.5% | -1.0% |
| 基）松山市勝山町１丁目１０番２ | 勝山町電停（280） | 77.2 | 0.4% | -0.8% |
| 基）松山市三番町４丁目１１番１２ | 松山市（600） | 115.8 | 0.3% | -1.1% |
| 基）松山市南堀端町６番１１ | 南堀端電停（100） | 100.7 | 0.3% | -2.6% |
| 公）松山市井門町４５４番１外 | いよ立花（3200） | 34.3 | 0.0% | |
| 公）松山市永木町１丁目７番１１外 | 松山市（1300） | 47.5 | 0.0% | -4.0% |
| 基）松山市居相３－１－７ | 市坪（1900） | 38.3 | 0.0% | -0.9% |
| 公）松山市空港通１－６－２７ | 松山（1800） | 34.7 | 0.0% | -5.4% |
| 基）松山市高砂町３丁目９６番２ | 木屋町電停（150） | 38.6 | 0.0% | -2.5% |
| 基）松山市三番町７丁目４番７ | 大手町（230） | 57.8 | 0.0% | -5.4% |
| 公）松山市山越４－７－６０ | 本町六丁目（1400） | 31.9 | 0.0% | -1.5% |
| 基）松山市山越５－１４－２８ | 北山越バス停（700） | 33.3 | 0.0% | -3.8% |
| 公）松山市枝松５－６－８ | 福音寺（1000） | 42.6 | 0.0% | |
| 公）松山市小栗４－１－１６ | 松山市（1000） | 34 | 0.0% | -2.8% |
| 基）松山市星岡４－１０－４７ | 福音寺（1400） | 31.3 | 0.0% | -2.4% |
| 基）松山市清水町２丁目２０番４ | 高砂町電停（130） | 45.5 | 0.0% | -1.4% |
| 基）松山市石手白石甲７８番６ | 東野１丁目バス停（440） | 35.6 | 0.0% | -0.9% |
| 公）松山市千舟町８丁目６７番１５外 | 大手町（420） | 55.8 | 0.0% | |
| 公）松山市中央１－６－８ | 本町六丁目（700） | 35 | 0.0% | -0.9% |
| 基）松山市中央１－６－８ | 古町（1200） | 35 | 0.0% | -1.9% |
| 公）松山市中村２－１－２４ | いよ立花（1200） | 44.2 | 0.0% | -2.2% |
| 公）松山市土居田町７３７番５ | 土居田（420） | 31.8 | 0.0% | -2.1% |
| 基）松山市東石井５－１０－２７ | いよ立花（1400） | 33.3 | 0.0% | -2.9% |
| 公）松山市東長戸３－１０－１８ | 衣山（3000） | 27.7 | 0.0% | -1.3% |
| 公）松山市東長戸４－４－３８ | 衣山（2400） | 35 | 0.0% | -0.9% |
| 基）松山市道後一万８－３０ | 上一万電停（250） | 41.9 | 0.0% | |
| 公）松山市南久米町２２６番１外 | 久米（220） | 34 | 0.0% | |
| 基）松山市南江戸３－６－２７ | 松山（1200） | 33 | 0.0% | -3.8% |
| 公）松山市北吉田町７７番３ | 松山（5100） | 6.5 | 0.0% | -5.3% |
| 基）松山市北斎院町１５番１ | 松山（1700） | 35.3 | 0.0% | -9.3% |
| 公）松山市北斎院町６４３番１ | 松山（2800） | 37.6 | 0.0% | |
| 基）松山市北土居１－１３－３ | 南石井バス停（880） | 32.3 | 0.0% | -1.0% |
| 基）松山市本町３丁目２番１７外３筆 | 本町三丁目（90） | 60.4 | 0.0% | |
| 基）松山市湊町４丁目３番２ | 松山市（300） | 66 | 0.0% | -2.9% |
| 公）松山市来住町１４８８番１３ | 北久米（1900） | 32.4 | 0.0% | -1.2% |
| 公）松山市来住町４８５番１外 | 久米（980） | 35.3 | 0.0% | |
| 基）松山市和泉南５－１－２９ | 市坪（1400） | 46.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）松山市和泉北１－７－８ | 土橋（1200） | 34.7 | 0.0% | -7.1% |
| 基）松山市吉藤４－１－３６ | 鴨川団地前バス停（450） | 28.1 | -0.1% | -3.4% |
| 基）松山市小栗７－１０－１８ | 土橋（770） | 32.6 | -0.1% | -2.2% |
| 公）松山市土居田町４５０番７ | 土居田（450） | 30.7 | -0.1% | |
| 基）松山市東長戸３－１０－１８ | 衣山（3000） | 27.7 | -0.1% | -1.6% |
| 公）松山市余戸東１－２－２０ | 余戸（540） | 32.8 | -0.1% | -3.5% |
| 基）松山市市坪北１－１１－１３ | 市坪（700） | 30.4 | -0.3% | -3.8% |
| 公）松山市別府町３９１番 | 山西（1000） | 11.5 | -0.3% | |
| 基）松山市福音寺町１０７番２ | 北久米（500） | 26.6 | -0.4% | -6.4% |
| 公）松山市久米窪田町１０００番１３ | 鷹ノ子（1100） | 26.2 | -0.5% | -6.6% |
| 基）松山市三町１－６－１０ | 福音寺（1000） | 30.6 | -0.5% | -3.9% |
| 公）松山市西垣生町３９７番３２ | 鎌田（2600） | 19.5 | -0.5% | -5.6% |
| 公）松山市中村４－４－２８ | いよ立花（360） | 32.2 | -0.5% | -4.3% |
| 基）松山市中村５－７－１ | いよ立花（650） | 32.5 | -0.5% | -3.4% |
| 公）松山市富久町２９５番１５ | 余戸（1200） | 27.6 | -0.5% | -7.2% |
| 公）松山市衣山５丁目３１番５６ | 西衣山（600） | 23.2 | -0.6% | -4.7% |
| 基）松山市谷町甲７７番１ | 潮見保育園前バス停（1） | 29.8 | -0.6% | -6.0% |
| 基）松山市竹原３－５－２５ | 土橋（1100） | 29.5 | -0.6% | -7.2% |
| 公）松山市南吉田町２２８４番１ | 余戸（3500） | 11.4 | -0.6% | -6.5% |
| 基）松山市余戸西６－６－２０ | 余戸（1000） | 26.4 | -0.6% | -9.1% |
| 公）松山市三町２－３－７ | 北久米（1100） | 28 | -0.8% | -5.7% |
| 基）松山市松末２－１７－１１ | 福音寺（600） | 27.5 | -0.8% | -10.9% |
| 公）松山市森松町９９６番６ | 北久米（3700） | 24.5 | -0.8% | -9.0% |
| 基）松山市鷹子町７３５番３ | 久米（570） | 28.8 | -0.8% | -4.7% |
| 公）松山市南久米町１７６番１０ | 北久米（400） | 31 | -0.8% | -5.8% |
| 公）松山市別府町３７７番１２ | 山西（1300） | 24.3 | -0.8% | -5.5% |
| 基）松山市来住町１１５３番４ | 北久米（910） | 30.9 | -0.8% | -3.9% |
| 基）松山市衣山２－８－２１ | 衣山（400） | 26.1 | -0.9% | -6.4% |
| 基）松山市久保田町５９番５ | 柳井田バス停（700） | 24.9 | -0.9% | -6.6% |
| 基）松山市三町３丁目２０４番 | 福音寺（1000） | 13.9 | -0.9% | -9.1% |
| 基）松山市朝生田町２－９－３６ | いよ立花（550） | 35.6 | -0.9% | -4.4% |
| 公）松山市東野５－７－２３ | 道後公園（2200） | 29.4 | -0.9% | -5.0% |
| 基）松山市和気町１丁目４８３番１外３筆 | 伊予和気（900） | 10.9 | -0.9% | -8.3% |
| 公）松山市桑原２－３－３５ | 勝山町（2000） | 33 | -1.0% | -4.8% |
| 基）松山市高岡町８１番１ | 富久口バス停（70） | 22.3 | -1.0% | -9.2% |
| 公）松山市南斎院町７３２番５外 | 松山（2900） | 25.9 | -1.0% | -5.9% |
| 公）松山市祓川２－１０－２３ | 三津（400） | 29.4 | -1.0% | |
| 基）松山市森松町４９７番１０ | 森松バス停（450） | 24.5 | -1.1% | -6.8% |
| 公）松山市西垣生町１８０８番２外 | 鎌田（3600） | 6.2 | -1.1% | -7.8% |
| 公）松山市白水台４丁目４番１４ | 上一万（3700） | 14.4 | -1.1% | |
| 基）松山市水泥町４６番２４ | 平井（900） | 24.6 | -1.2% | -8.4% |
| 基）松山市南吉田町１８４３番１９ | 高岡橋バス停（110） | 22.6 | -1.2% | -6.4% |
| 公）松山市南吉田町２７９８番５０ | 余戸（4100） | 8 | -1.2% | -10.0% |
| 基）松山市畑寺４－１－２６ | 北久米（1100） | 25.1 | -1.2% | -8.3% |
| 公）松山市平井町甲３６６０番１ | 梅本（950） | 23.6 | -1.2% | -7.6% |
| 公）松山市内浜町５－１４ | 三津浜（650） | 24.9 | -1.3% | -8.5% |
| 基）松山市北斎院町１０９１番２ | 高岡天神前バス停（750） | 25.6 | -1.3% | -7.2% |
| 基）松山市古三津３－１５－５ | 三津浜（660） | 23.8 | -1.4% | -8.6% |
| 公）松山市高岡町７１２番１０ | 松山（4300） | 23.8 | -1.4% | -8.6% |
| 公）松山市勝岡町１６１番１ | 伊予和気（2000） | 15.7 | -1.4% | -8.5% |
| 基）松山市姫原１－７－３ | 姫原バス停（430） | 28.1 | -1.4% | -8.3% |
| 公）松山市平井町甲１６４４番１ | 平井（600） | 14.2 | -1.4% | -8.9% |
| 公）松山市北吉田町１０５５番２ | 松山（4800） | 15.7 | -1.4% | -11.5% |
| 基）松山市堀江町甲１４０６番８ | 堀江（480） | 16.1 | -1.4% | -12.1% |
| 基）松山市堀江町甲７９番２外１筆 | 伊予和気（1400） | 16.7 | -1.4% | -7.8% |
| 基）松山市神田町４－２１ | 三津（470） | 22.6 | -1.4% | -13.3% |
| 基）松山市古三津１－２１－１５ | 三津浜（500） | 25.8 | -1.5% | -8.1% |
| 基）松山市久米窪田町６７６番１６ | 鷹子（1100） | 22.6 | -1.6% | -10.8% |
| 基）松山市空港通３－３－８ | 土居田（950） | 18.3 | -1.6% | -11.2% |
| 基）松山市善応寺甲１２６５番１ | 柳原（1500） | 6 | -1.6% | -14.6% |
| 公）松山市溝辺町甲９７番１２ | 道後公園（2500） | 22.8 | -1.8% | -16.3% |
| 基）松山市東方町甲１２９７番１ | 荏原事業所前バス停（230） | 12.3 | -1.8% | -13.5% |
| 基）松山市福角町甲５１番７２ | 内宮バス停（500） | 18.2 | -1.8% | -12.0% |
| 基）松山市高木町２１７番１外１筆 | 伊予和気（1000） | 14.4 | -2.0% | -12.1% |
| 公）松山市三津２－６－２８ | 三津（860） | 13.2 | -2.0% | -11.5% |
| 基）松山市中西外４００番３ | 伊予北条（2200） | 6.5 | -2.0% | -15.9% |
| 基）松山市堀江町甲１６２０番１ | 堀江（250） | 17.9 | -2.0% | -12.0% |
| 基）松山市来住町９９２番１５ | 久米（1800） | 24.8 | -2.0% | -10.6% |
| 公）松山市祝谷５－９－１５ | 南町（1500） | 26.7 | -2.1% | -11.5% |
| 公）松山市石風呂町３６０番 | 三津（1600） | 17.1 | -2.1% | -12.2% |
| 基）松山市宇和間甲１３０９番 | 宇和間バス停（180） | 1.5 | -2.2% | -21.1% |
| 基）松山市府中５６３番 | 柳原（630） | 11.9 | -2.2% | -15.2% |
| 公）松山市若葉町６－９ | 三津（1100） | 23.6 | -2.3% | -10.8% |
| 基）松山市北条３５６番４ | 伊予北条（990） | 12.8 | -2.3% | -14.2% |
| 基）松山市北条辻６３６番８ | 伊予北条（1100） | 12.7 | -2.3% | -15.6% |
| 基）松山市湊町３丁目５番１４ | 松山市（630） | 142.6 | -2.3% | -13.6% |
| 基）松山市土手内１１３番５ | 伊予北条（580） | 13.6 | -2.4% | |
| 基）松山市窪野町乙５２番７０ | 鷹ノ子駅（9700） | 12.9 | -2.5% | -22.0% |
| 公）松山市北条辻４５３番８ | 伊予北条（300） | 14.3 | -2.5% | -12.9% |
| 公）松山市北条１０７１番３ | 伊予北条（800） | 12.4 | -2.6% | -14.7% |
| 公）松山市北条辻１４０６番１外 | 伊予北条（280） | 14.9 | -2.8% | -16.8% |
| 公）松山市苞木甲３番６ | 粟井（400） | 11.6 | -2.8% | -15.8% |
| 基）松山市饒甲４０７番 | 饒バス停（100） | 2.3 | -2.8% | -22.2% |
| 基）松山市下伊台町１２７６番１４ | 松組バス停（260） | 11.2 | -2.9% | -19.4% |
| 基）松山市高浜町１丁目乙６０番３８７ | 高浜（580） | 15.7 | -3.1% | -22.5% |
| 基）松山市新浜町７－１５ | 港山（450） | 18 | -3.2% | -15.4% |
| 基）松山市太山寺町９０４番２５ | 勝岡住宅前バス停（430） | 14.4 | -3.3% | -20.3% |
| 基）松山市中島大浦３０３９番２５ | 中島港（260） | 6.1 | -3.6% | -23.1% |
| 基）松山市中島大浦３０７５番１７ | 中島港（170） | 6.9 | -3.7% | -23.8% |
| 基）松山市二番町１丁目９番２８ | 大街道電停（360） | 87.8 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去６年間の松山市の土地価格の動き
２０１３年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の６年間で、松山市の土地価格は５.５％の下落をしていました。
昨年あたりから下げも小幅になってきています。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：H25~H30の上昇率
*上昇率：赤色（20%以上）＞オレンジ（10〜19.9%）＞緑色（０〜9.9％）＞青色（-10〜0%）＞紫色（-10%未満）
JR松山駅の周辺では下落していますが、中心部の大街道のあたりで上昇しているエリアがいくつか見られますね。
また、道後公園の周辺の住宅地でも１０％以上の上昇をしている地点が出ています。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
外国人観光客の増加も追い風に
また、オリンピックが東京に決まったこともあって、外国人観光客も増えているので、ホテルの建設も進み、松山市でも中心街での土地価格の上昇が進んだのです。
中心街がこのように活性化することで、郊外に住んでいたシニア層が中心部に移り住むようになりました。
道後公園駅に近い岩崎町は、上昇率トップの地点ですが、県内トップの松山東高校に近い住環境のいいエリアです。
住環境も良くて、中心街にも近いということで、この辺りの土地価格が大きく上昇しているんですね。
なぜ、郊外に広がらないのか？
その一方で、金利が下がっているのに郊外で土地価格が上がらない理由はなんでしょうか？
理由は２つあります。
１つ目は、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、ずっと減り続けており、愛媛県でもこの１０年ぐらいで５万人以上も減少しているのです。
そのため、この５年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。
晩婚化や、未婚の人も増えていますから、金利が下がっても家を建てる人が増えなくなってしまったのですね。
そして、２つ目が公共事業の減少です。
愛媛県の土地価格は、２０００年ぐらいまでは横ばいが続いていましたが、この頃から公共事業がどんどん減り始め、愛媛県内の景気が全体的に悪くなってきたのです。
赤色の線：公共事業はこの２０年間で半分に減少
また、９０年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。
そのため、郊外にショッピングセンターが多く建つようになり、通勤などで駅近を求める人以外は、郊外の新しい住宅地を選ぶようになってしまったのです。
このような理由から、人気が少ない郊外では土地価格が上がりにくく、土地に限りがある駅近や中心部のエリアで大きく上昇してきたんですね。
３、これからどうなる？気になる４つのポイント
では、ここからは、「今後の松山市の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる４つのポイントについて検証していきましょう。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。
（２）これから松山市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した松山市の人口の見通しによると、2025年までに14,000人減少するだそうです。
松山市の人口は、2025年までに14,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である３０〜４０代は、2025年までに23,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも１割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。
松山市の30代人口は、2025年までに約23,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
（３）松山市でも外国人観光客が今後も増える？
２０１３年９月に東京がオリンピックの開催地に決定してから、外国人観光客が増えていますが、オリンピック後はどうなるでしょうか？
過去のオリンピック開催国のその後を見ると、オリンピック後も外国人観光客が減ることはありませんでした。
オリンピック開催国のその後の観光客数
（出典：観光庁 過去のオリンピック・パラリンピック における観光の状況 *PDFファイル）
特に中国、東南アジアでは経済成長のおかげで旅行するヒトが増えていますから、オリンピックが終わることで、観光客数が減ることはなさそうです。
愛媛県内でも、この影響はいい方向に向いています。
外国人観光客が愛媛県内で消費したお金は、平成２９年に９０億円に迫る勢いでした。
年々リピーターが増えてきますから、四国の方へ足を延ばす観光客も増えてきます。
中心街や道後温泉などの人気エリアの周辺では、今後も安定するのではないでしょうか。
（４）再開発で中心街がさらに活性化
松山市では繁華街の銀天街に、マンション・公共施設・商業施設が一体化した複合施設を２０２３年に完成させる予定です。
郊外のシニア層や、共働き世帯など、中心街に住みたいというニーズはありますし、人口が増えれば、一層活性化もします。
土地価格も安定していくことでしょう。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、松山市の土地価格は、
- 金利の低下によって中心街のエリアでは不動産価格が上昇したが、家を購入する人自体が減っているため、郊外のエリアでは下落する二極化が進んでいる
- 外国人観光客は今後も増えそうなので、観光地の周辺を中心に土地価格が回復する可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
中心街では上昇を続けてきた松山市ですが、金利の低下がなければ、これほどの上昇はありませんでした。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、松山市内に「岩崎町（いわさきちょう）」という、道後公園駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４４万円／坪
- 実際の取引価格：３０〜６８万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.５倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、２.２倍の価格差があります。
【松山市岩崎町の土地取引（過去２年間）】
- 道後公園駅から徒歩４〜７分のエリアで、３０〜６８万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種中高層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
| 東京都２３区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都２３区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
| 東京都２３区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
| 東京都２３区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
| 東京都２３区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
| 東京都２３区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
| 東京都２３区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
| 東京都２３区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
| 東京都２３区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
| 東京都２３区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
| 東京都２３区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
| 東京都２３区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
| 東京都２３区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
| 東京都２３区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
| 東京都２３区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
| 東京都２３区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
| 東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
| 東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
| 東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
| 東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
| 東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
| 東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
| 東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
| 東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
| 東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
| 東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
| 東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
| 東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
| 神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
| 神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
| 神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
| 神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
| 神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
| 神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
| 千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
| 千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
| 千葉県 | 流山市西初石６丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
| 千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
| 千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
| 千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
| 埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
| 埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
| 埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
| 埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
| 埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
| 埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
| 埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
| 埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
| 埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 函館市柏木町 | 20万円 | 15〜21万円 | 0.75〜1.05倍 |
| 北海道 | 帯広市白樺１６条 | 9万円 | 7〜12万円 | 0.78〜1.33倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 北海道 | 千歳市北陽 | 9万円 | 7.8〜11万円 | 0.87〜1.22倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市東原 | ー | 1.0〜39万円 | ー |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市板橋 | ー | 0.1〜38万円 | ー |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市土合本町 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7,3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市桔梗が丘 | ー | 7.5〜14万円 | ー |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 富士市松岡 | 24万円 | 17〜32万円 | 0.71〜1.33倍 |
| 静岡県 | 富士宮市黒田 | 15万円 | 5〜18万円 | 0.33〜1.2倍 |
| 静岡県 | 沼津市東椎路 | 27万円 | 18〜31万円 | 0.67〜1.15倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 静岡県 | 磐田市国府台 | 27万円 | 27〜32万円 | 1〜1.19倍 |
| 静岡県 | 焼津市塩津 | 20万円 | 2.8〜22万円 | 0.14〜1.1倍 |
| 静岡県 | 掛川市中宿 | ー | 13〜21万円 | ー |
| 静岡県 | 藤枝市高岡 | 25万円 | 9.5〜29万円 | 0.38〜1.16倍 |
| 静岡県 | 袋井市高尾 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 大阪府 | 大阪市東住吉区西今川 | 80万円 | 67〜110万円 | 0.84〜1.38倍 |
| 大阪府 | 堺市北区新金岡町 | 66万円 | 50〜84万円 | 0.76〜1.27倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 大阪府 | 豊中市緑丘 | 78万円 | 54〜98万円 | 0.69〜1.26倍 |
| 大阪府 | 東大阪市衣摺 | 47万円 | 27〜58万円 | 0.57〜1.23倍 |
| 大阪府 | 枚方市楠葉並木 | 79万円 | 64〜120万円 | 0.81〜1.52倍 |
| 大阪府 | 八尾市東山本新町 | 47万円 | 35〜56万円 | 0.74〜1.19倍 |
| 大阪府 | 吹田市佐井寺 | 62万円 | 46〜120万円 | 0.74〜1.94倍 |
| 大阪府 | 寝屋川市豊野町 | 58万円 | 50〜85万円 | 0.86〜1.47倍 |
| 大阪府 | 岸和田市池尻町 | 23万円 | 16〜37万円 | 0.7〜1.61倍 |
| 大阪府 | 和泉市はつが野 | 22万円 | 16〜52万円 | 0.73〜2.36倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 西宮市仁川町 | 83万円 | 74〜99万円 | 0.89〜1.19倍 |
| 兵庫県 | 明石市朝霧町 | 39万円 | 30〜50万円 | 0.77〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 加古川市尾上町 | 21万円 | 13〜31万円 | 0.62〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 宝塚市伊孑志 | 60万円 | 51〜94万円 | 0.85〜1.57倍 |
| 兵庫県 | 伊丹市安堂寺町 | 68万円 | 45〜87万円 | 0.66〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 川西市大和東 | 18万円 | 16〜24万円 | 0.89〜1.33倍 |
| 兵庫県 | 三田市天神 | 20万円 | 25〜38万円 | 1.25〜1.9倍 |
| 兵庫県 | 芦屋市岩園町 | 101万円 | 75〜130万円 | 0.74〜1.29倍 |
| 兵庫県 | 高砂市阿弥陀町 | 20万円 | 2.7〜65万円 | 0.14〜3.25倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
| 広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
| 広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
| 広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。
今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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