（画像出典：wikimedia commons 663highland, 光原社。所在地は岩手県盛岡市）
この記事では盛岡市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、盛岡市の公示地価、基準地価：上昇率ランキング
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 基）盛岡市向中野５－２５－１０ | 仙北町（1800） | 25.1 | 1.2% | 39.3% |
| 基）盛岡市（太田地区９４街区２３外） | 盛岡（2300） | 20.8 | 3.1% | 33.2% |
| 基）盛岡市西仙北１－３０－２０ | 仙北町（450） | 24.7 | 0.9% | 26.5% |
| 基）盛岡市南仙北１－１０－２３ | 仙北町（1700） | 20.1 | 2.0% | 22.2% |
| 公）盛岡市南仙北１－１０－２３ | 仙北町（1700） | 20 | 6.5% | 21.4% |
| 基）盛岡市津志田中央３－６－２３ | 岩手飯岡（1500） | 21.1 | 1.1% | 20.4% |
| 基）盛岡市鉈屋町８－４８ | 盛岡（2800） | 21.5 | 0.3% | 19.6% |
| 基）盛岡市西見前１９地割４番２５外 | 岩手飯岡（1500） | 17 | 6.0% | 18.9% |
| 基）盛岡市加賀野３－１２－９ | 盛岡（3700） | 21.9 | 0.8% | 15.9% |
| 公）盛岡市津志田西１－３－８ | 岩手飯岡（2000） | 20.7 | 1.1% | 15.5% |
| 基）盛岡市永井１８地割１３０番５外 | 岩手飯岡（570） | 16.6 | 0.6% | 14.8% |
| 基）盛岡市三本柳１０地割６番１５ | 岩手飯岡（1600） | 18.2 | 2.0% | 14.8% |
| 公）盛岡市永井２０地割１７番９９ | 岩手飯岡（560） | 20.3 | 0.7% | 12.9% |
| 基）盛岡市馬場町６－７ | 盛岡（1500） | 28.6 | 0.0% | 11.6% |
| 公）盛岡市上田４－１７－６ | 盛岡（2900） | 23.1 | 1.3% | 11.3% |
| 基）盛岡市月が丘１－１７－４ | いわて銀河鉄道青山（1400） | 18.3 | 0.2% | 11.2% |
| 基）盛岡市仙北２－２１－２３ | 仙北町（630） | 21.4 | 2.0% | 10.8% |
| 公）盛岡市月が丘１－１７－４ | 青山（1400） | 18.3 | 0.7% | 9.4% |
| 公）盛岡市（太田地区１７街区４） | 盛岡（2500） | 20.7 | 1.5% | 9.4% |
| 基）盛岡市三本柳２地割４３番８ | 岩手飯岡（2700） | 15.3 | 0.9% | 9.4% |
| 基）盛岡市茶畑１－５－５ | 盛岡（3400） | 22.2 | 0.3% | 9.3% |
| 公）盛岡市長田町１５－５ | 盛岡（1100） | 23.8 | 2.6% | 9.2% |
| 基）盛岡市中野２－１４－１１ | 盛岡（3900） | 19.2 | 0.3% | 8.6% |
| 基）盛岡市住吉町８－３４ | 盛岡（2800） | 28.1 | 0.4% | 8.1% |
| 公）盛岡市茶畑１－５－５ | 盛岡（3400） | 22.1 | 0.3% | 8.1% |
| 公）盛岡市黒川２３地割４４番６ | 矢幅（4400） | 9 | 3.0% | 7.9% |
| 公）盛岡市盛岡駅前通８－１７ | 盛岡（200） | 85.1 | 6.2% | 7.1% |
| 公）盛岡市東安庭３－６－１３ | 仙北町（2800） | 16.3 | 1.0% | 6.9% |
| 公）盛岡市仙北３－２１－２７ | 仙北町（1100） | 18.9 | 2.3% | 6.7% |
| 公）盛岡市加賀野１－１５－９ | 盛岡（3000） | 28 | 1.9% | 6.4% |
| 公）盛岡市仙北１－１１－３６ | 仙北町（430） | 20.6 | 0.0% | 6.3% |
| 基）盛岡市みたけ３－１６－７ | いわて銀河鉄道厨川（1800） | 16.2 | 0.0% | 6.3% |
| 公）盛岡市中央通１－７－３５ | 盛岡（1400） | 68 | 2.5% | 6.2% |
| 公）盛岡市西青山３－３４－１１ | 青山（1800） | 15.3 | 1.1% | 6.2% |
| 基）盛岡市西下台町６－９ | 盛岡（2000） | 19.9 | 1.0% | 6.2% |
| 基）盛岡市北天昌寺町１－３１ | 盛岡（2700） | 17.5 | 0.4% | 5.8% |
| 基）盛岡市城西町２－３２ | 盛岡（1000） | 21.4 | 0.8% | 5.7% |
| 公）盛岡市中堤町３０－４ | 青山（1700） | 14.6 | 0.0% | 5.0% |
| 基）盛岡市境田町４－１５ | 盛岡（1500） | 18.3 | 0.0% | 4.3% |
| 公）盛岡市大通２－３－５ | 盛岡（1200） | 102.6 | 1.0% | 3.7% |
| 基）盛岡市北山１－１１－３９ | 盛岡（2500） | 22 | 0.0% | 3.2% |
| 基）盛岡市高松１－１５－９ | 盛岡（3200） | 19.1 | 0.5% | 2.8% |
| 基）盛岡市みたけ４－２９－５ | いわて銀河鉄道厨川（920） | 15.2 | 0.0% | 2.4% |
| 公）盛岡市山岸６－２５－１０ | 盛岡（4800） | 14.3 | 0.0% | 2.4% |
| 公）盛岡市中央通３－１２－５ | 盛岡（850） | 43.6 | 3.1% | 2.3% |
| 公）盛岡市開運橋通１－３４ | 盛岡（790） | 69.6 | 1.4% | 1.9% |
| 公）盛岡市高松２－３３－５ | 盛岡（3300） | 19.3 | 1.2% | 1.7% |
| 基）盛岡市小鳥沢１丁目１６番２ | 盛岡（9100） | 9.9 | 0.0% | 1.7% |
| 公）盛岡市本町通３－１８－４５ | 盛岡（1100） | 39.9 | 0.8% | 1.7% |
| 基）盛岡市松園３－１６－４ | 盛岡（7500） | 10.9 | 0.0% | 1.5% |
| 公）盛岡市愛宕町１７－１０ | 盛岡（2900） | 21.9 | 0.0% | 1.4% |
| 基）盛岡市西松園４－１２－３ | 盛岡（7800） | 8.6 | 0.0% | 0.8% |
| 公）盛岡市名須川町１０－５ | 盛岡（2100） | 24.7 | 0.0% | 0.7% |
| 公）盛岡市浅岸１－７－１６ | 盛岡（4900） | 17.8 | 0.6% | 0.6% |
| 公）盛岡市山岸１－７－２ | 盛岡（3300） | 17.4 | 0.0% | 0.4% |
| 基）盛岡市館向町１１－１２ | 盛岡（2300） | 20.2 | 0.0% | 0.3% |
| 公）盛岡市松園１－８－３ | 盛岡（6800） | 10 | 0.0% | 0.0% |
| 公）盛岡市中ノ橋通１－５－１６ | 盛岡（2200） | 63 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市緑が丘１－１０－２９ | 盛岡（4000） | 16.8 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市湯沢東２－４－１５ | 岩手飯岡（6200） | 8 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市緑が丘４－５－１１ | 盛岡（4600） | 16.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市岩脇町１７－２３ | 盛岡（5900） | 12.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市下飯岡１５地割７８番４ | 岩手飯岡（3300） | 6.5 | 4.2% | 0.0% |
| 公）盛岡市門１－８－３５ | 仙北町（3200） | 13.7 | 0.2% | -0.2% |
| 公）盛岡市厨川５－２５－７７ | 厨川（1700） | 12.3 | 0.5% | -0.3% |
| 公）盛岡市永井１４地割５９番２ | 岩手飯岡（1400） | 8 | 3.4% | -0.4% |
| 公）盛岡市安倍館町１１－９ | 盛岡（2700） | 15.7 | 0.0% | -0.6% |
| 基）盛岡市つつじが丘１３－４ | 盛岡（5500） | 10.4 | -0.6% | -0.6% |
| 公）盛岡市東山１－１４－５ | 盛岡（4500） | 14.8 | 0.0% | -0.7% |
| 公）盛岡市東黒石野１－１５－１１ | 盛岡（5900） | 14.6 | 0.0% | -0.9% |
| 基）盛岡市東緑が丘２１－１３ | 盛岡（5200） | 16 | 0.0% | -1.0% |
| 公）盛岡市上堂４－３－４０ | 青山（1700） | 13.2 | 0.0% | -1.2% |
| 公）盛岡市緑が丘４－５－１１ | 盛岡（4600） | 16.9 | 0.0% | -1.7% |
| 公）盛岡市箱清水１－３０－２ | 盛岡（4700） | 13 | 0.5% | -1.7% |
| 公）盛岡市三本柳５地割２５番１５ | 岩手飯岡（1800） | 21.4 | 0.5% | -1.8% |
| 公）盛岡市紅葉が丘１４－４ | 盛岡（4000） | 15.1 | -0.4% | -1.9% |
| 公）盛岡市中野１－１０－５ | 盛岡（3500） | 23 | 0.0% | -2.0% |
| 公）盛岡市青山３－２０－１３ | 青山（720） | 19.2 | 0.5% | -2.3% |
| 公）盛岡市肴町４－４ | 盛岡（1900） | 37.3 | 0.0% | -2.6% |
| 公）盛岡市八幡町４－１８ | 盛岡（2700） | 25.7 | 0.0% | -2.6% |
| 公）盛岡市稲荷町１２－１８ | 盛岡（2600） | 20.9 | 0.0% | -3.1% |
| 公）盛岡市上田堤２－１１－２ | 盛岡（4700） | 14.6 | 0.0% | -3.1% |
| 公）盛岡市稲荷町４－５２ | 盛岡（2700） | 14.9 | 0.0% | -3.6% |
| 公）盛岡市向中野３－３－４８ | 仙北町（1800） | 34.7 | 1.9% | -3.7% |
| 公）盛岡市東仙北２－１０－３０ | 仙北町（1500） | 23.4 | 0.1% | -5.2% |
| 公）盛岡市上太田弘法清水３６番２内 | 盛岡（4400） | 5.7 | 0.0% | -5.5% |
| 公）盛岡市東新庄２－２－４０ | 盛岡（3500） | 14.1 | -0.9% | -6.3% |
| 公）盛岡市上米内字赤坂３番１７３ | 盛岡（9000） | 4.7 | -0.7% | -6.6% |
| 基）盛岡市山岸４－１６－１８ | 盛岡（4600） | 12.7 | -0.5% | -6.8% |
| 基）盛岡市岩清水６－１８ | 盛岡（4400） | 12 | -1.4% | -7.4% |
| 公）盛岡市厨川３－１２－１３ | 厨川（610） | 14.5 | 0.0% | -9.5% |
| 公）盛岡市土淵字橋場５０番１内 | 盛岡（5300） | 7.4 | 2.8% | -9.7% |
| 公）盛岡市下田字陣場５６番５１ | 渋民（380） | 4.2 | -0.8% | -11.9% |
| 公）盛岡市渋民字泉田３２６番外 | 渋民（2400） | 5.9 | 0.0% | -12.6% |
| 基）盛岡市芋田字芋田１４番２外 | いわて銀河鉄道好摩（960） | 3.8 | -2.6% | -18.6% |
| 基）盛岡市好摩字上山３番１３６ | いわて銀河鉄道好摩（370） | 5.1 | -4.9% | -30.0% |
| 公）盛岡市南青山町９－９ | 青山（1000） | 16.7 | 0.0% | |
| 公）盛岡市上田２－１５－２６ | 盛岡（2300） | 22.5 | 1.5% | |
| 公）盛岡市三ツ割１－１－１８ | 盛岡（2700） | 15.6 | 0.0% | |
| 公）盛岡市上鹿妻田貝１４番３ | 盛岡（4400） | 8.4 | 0.0% | |
| 公）盛岡市向中野５－２５－１０ | 仙北町（1800） | 25 | 1.2% | |
| 公）盛岡市手代森１４地割１６番１４２ | 岩手飯岡（4300） | 12 | 0.0% | |
| 公）盛岡市永井１８地割３５番外 | 岩手飯岡（420） | 5.8 | 0.0% | |
| 公）盛岡市材木町７－４０ | 盛岡（830） | 37.6 | 0.0% | |
| 公）盛岡市南大通２－１０－１９ | 仙北町（940） | 29 | 0.0% | |
| 公）盛岡市高松２－１３－１ | 盛岡（3000） | 22.4 | 0.0% | |
| 公）盛岡市向中野４－２１－１６ | 仙北町（1400） | 13.6 | ||
| 基）盛岡市手代森１３地割２１番２内 | 岩手飯岡（4600） | 5 | 0.0% | |
| 基）盛岡市月が丘３－１７－２２ | いわて銀河鉄道青山（2000） | 16.5 | 0.0% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の盛岡市の土地価格の動き
この７年間で盛岡市の土地価格を見ると、岩手県の平均が３.２％下落したのに対して、プラス２.１％とむしろ上げていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
昨年から今年にかけて、盛岡駅より東側の繁華街でも土地価格が上昇を始めています。
また、南側や西側のちょっと駅から離れたエリアでは、20%以上の上昇をしていますね。
西口には、「アピス盛岡」などの被災された方向けの住宅供給だけでなく、商業施設も入っている複合施設の「マリオス」や、岩手県民情報交流センターなど、多くの開発が行われています。
また、イオンモール盛岡南、イオンモール盛岡にも近いため、移住されてくる方は西口方面に多くなっているようです。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
なぜ、盛岡市では、これほど上昇しているのか？
盛岡市では金利の低下が追い風となっていますが、それに加えて復興需要が大きかったです。
震災による復興予算が東北三県に降りたため、岩手県内の雇用が増え、お金が回るようになったのです。
赤色の線：公共事業が急激に増加
岩手県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきましたが、今回の復興予算がついたことで仕事が増えました。
また、沿岸部で家を無くした人たちが、仕事を求めて盛岡に移住してきていましたので、住宅地に対する需要が増えたのでしょう。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
| 産業 | 企業名 | ４〜９月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
| 鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
| 飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
| 自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
| 電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
（参考：各社の決算発表資料より）
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均９％の減少とあまり影響はありませんでした。
（参考：サンケイビズ「冬のボーナス９％減少 経団連調査 大企業で８年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」）
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
岩手県では、特に盛岡市〜北上市周辺が危ない
９月２９日に発表された基準地価を見ると、特に盛岡市〜北上市のラインが危ないようです。
盛岡市にあるような密集した商店街では、お客さんの減少によって大きく影響を受けやすいですし、北上市は大企業の工場が多く集積しているため、全国的な消費減退で仕事の量に影響を受けているのでしょう。
ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、住宅地ではそれほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、アパートの家賃程度の月々の返済額で、住宅ローンが組めるため、子育て世帯にとっては、買わない理由がないからでしょう。
ですが、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
【追記】
2020年11月の盛岡市の倒産件数は３件で、そのうち１件は盛岡市の大通商店街にあるショッピングセンターでした。
盛岡市の大通商店街入口にあるショッピングセンターを運営していた株式会社サンビルで、負債総額はおよそ４９７０万円です。
コロナによる消費減少の影響は、これからも続きそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）復興事業はいつまで続くのか？
復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。
平成３１年度の予算は１兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。
（３）これから盛岡市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した盛岡市の人口の見通しによると、2025年までに10,000人減少するそうです。
盛岡市の人口は、2025年までに10,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、家を買う中心年代である２０〜４０代も、2025年までに15,000人減る見通しです。
盛岡市の２０〜４０代人口は、2025年までに約15,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
家の買い手が今よりも１割以上減るので、これまで通りの上昇は見込めなくなるかもしれません。
岩手県全体で見ると、家を建てる中心年代である２０〜４０代人口は、1997年ごろにすでにピークを打ち、この１０年間だけでも７万人近く減少しています。
そのため、復興需要がなければ、盛岡市でもここまで土地価格が上昇することはありませんでした。
今後は、復興予算も減ってきますし、人口減少の影響も受けやすくなりますので、土地価格は上がりにくくなるでしょう。
５、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、盛岡市の土地価格は、
- 復興需要によって公共事業が盛り上がったため、盛岡駅西口方面を中心に土地価格が上昇している
- 今後は、金利の上昇や、復興予算も減り、若い世代の人口も減っていくので、これまでの勢いはなくなっていくだろう
- 新型コロナが長期化することで、商業地の下落は避けられない
と言えるでしょう。
盛岡市でこれから上がりそうな地域は？
ここまで、ちょっと悲観的な見通しばかり書いてきましたが、「逆に上がりそうな地域はないのか？」も気になりますよね。
私見ではありますが、おそらく仙北町駅〜岩手飯岡駅周辺の住宅地は、これからも堅調なのではないかと思われます。
その理由として、
- 【盛岡飯岡駅舎が新しくなる】2023年には盛岡南公園内に新野球場もできるので、子育て世代にとって魅力が増しそうです
- 【仕事にも買い物にも便利】通勤にも便利ですし、イオン盛岡南も近いため、買い物も便利ですね
- 【土地価格が安い】中心部だと坪10万円以上はしますが、この辺りは坪6〜8万円台とまだまだ割安なので、建物の方にお金をかけられます
の３点が挙げられます。
もし、別のエリアを探す場合でも、この辺りの利便性と土地価格の相場を基準に判断すれば、割高なエリアで買わなくても済むでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで順調に上がり続けてきた盛岡市ですが、間違いなく金利の上昇が大きな役割を果たしてきました。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、盛岡市内に「加賀野（かがの）」という地区があります。
盛岡駅の東側に広がる住宅地です。
この加賀野の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：2１万円／坪
- 実際の取引価格：１５〜３２万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.５倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２.１倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 花巻市松園町 | 6.5万円 | 6〜12万円 | 0.92〜1.85倍 |
| 岩手県 | 北上市中野町 | 11万円 | 9.1〜12万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 横手市梅の木町 | 7.4万円 | 5.5〜8.2万円 | 0.74〜1.11倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 宮城県 | 仙台市青葉区旭ヶ丘 | 32万円 | 29〜47万円 | 0.91〜1.47倍 |
| 宮城県 | 仙台市若林区荒井 | 40万円 | 25〜60万円 | 0.63〜1.5倍 |
| 宮城県 | 仙台市宮城野区燕沢東 | 17万円 | 11〜31万円 | 0.65〜1.82倍 |
| 宮城県 | 仙台市太白区大野田 | 46万円 | 53〜72万円 | 1.15〜1.57倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 大崎市古川大宮 | 9.4万円 | 3.5〜11万円 | 0.37〜1.17倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 宮城県 | 登米市中田町石森 | 3.3万円 | 2.1〜10万円 | 0.64〜3.03倍 |
| 宮城県 | 多賀城市新田 | 18万円 | 9.2〜23万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 宮城県 | 富谷市鷹乃杜 | 17万円 | 8.6〜24万円 | 0.51〜1.41倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 山形県 | 米沢市大町 | 7万円 | 8〜10万円 | 1.14〜1.43倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
盛岡市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| つつじが丘 | 4.6 | 1200 | 870 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| みたけ | 19 | 950 | 165 | 厨川 | 22 | 工業 |
| みたけ | 18 | 1500 | 260 | 青山(岩手) | 26 | 工業 |
| 稲荷町 | 6 | 300 | 165 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 稲荷町 | 15 | 390 | 85 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 稲荷町 | 11 | 750 | 220 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 芋田 | 1.9 | 1500 | 2000以上 | 好摩 | 29 | 工業 |
| 永井 | 20 | 1300 | 220 | 岩手飯岡 | 4 | 近隣商業 |
| 永井 | 23 | 1200 | 165 | 岩手飯岡 | 16 | １低住専 |
| 永井 | 7 | 8000 | 2000以上 | 岩手飯岡 | 17 | １低住専 |
| 永井 | 18 | 1300 | 230 | 岩手飯岡 | 19 | １低住専 |
| 永井 | 25 | 1700 | 220 | 岩手飯岡 | 11 | ２中住専 |
| 下太田 | 12 | 810 | 230 | 盛岡 | 21 | その他 |
| 下太田 | 11 | 590 | 180 | 盛岡 | 21 | その他 |
| 下太田 | 12 | 430 | 120 | 盛岡 | 23 | その他 |
| 下太田 | 15 | 180 | 40 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 下太田 | 15 | 870 | 190 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 下太田 | 20 | 1200 | 200 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 下太田 | 23 | 1200 | 175 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 下太田 | 23 | 1700 | 240 | 盛岡 | 30-60分 | ２中住専 |
| 下田 | 1.7 | 290 | 580 | 渋民 | 60-90分 | その他 |
| 下田 | 1.3 | 380 | 950 | 渋民 | 8 | １中住専 |
| 下米内 | 0.5 | 50 | 330 | 盛岡 | 13 | その他 |
| 下米内 | 12 | 650 | 180 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 加賀野 | 22 | 3000 | 460 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 加賀野 | 32 | 2500 | 260 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 岩脇町 | 3.7 | 300 | 270 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 月が丘 | 22 | 1300 | 190 | 青山(岩手) | 18 | 近隣商業 |
| 月が丘 | 18 | 1200 | 210 | 青山(岩手) | 24 | １中住専 |
| 月が丘 | 16 | 1300 | 260 | 青山(岩手) | 30-60分 | ２中住専 |
| 向中野 | 31 | 1600 | 165 | 仙北町 | 14 | ２中住専 |
| 向中野 | 24 | 1900 | 250 | 仙北町 | 19 | ２中住専 |
| 向中野 | 33 | 2500 | 250 | 仙北町 | 19 | ２中住専 |
| 向中野 | 28 | 4100 | 490 | 仙北町 | 24 | ２中住専 |
| 向中野 | 25 | 2000 | 270 | 仙北町 | 25 | ２中住専 |
| 向中野 | 28 | 8100 | 960 | 仙北町 | 26 | ２中住専 |
| 向中野 | 24 | 1600 | 230 | 仙北町 | 30-60分 | ２中住専 |
| 向中野 | 24 | 1100 | 150 | 仙北町 | 30-60分 | ２中住専 |
| 向中野 | 22 | 1900 | 280 | 仙北町 | 30-60分 | ２中住専 |
| 向中野 | 8.7 | 2100 | 800 | 仙北町 | 30-60分 | ２中住専 |
| 好摩 | 7.4 | 700 | 310 | 好摩 | 5 | 近隣商業 |
| 好摩 | 8.7 | 680 | 260 | 好摩 | 3 | １種住居 |
| 好摩 | 7 | 700 | 330 | 好摩 | 4 | １種住居 |
| 好摩 | 3.9 | 380 | 320 | 好摩 | 5 | １種住居 |
| 好摩 | 6.7 | 1000 | 490 | 好摩 | 10 | １中住専 |
| 高松 | 5.7 | 130 | 75 | 盛岡 | 13 | 近隣商業 |
| 高松 | 20 | 1100 | 175 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 高松 | 22 | 1100 | 170 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 高松 | 4.4 | 280 | 210 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 高松 | 18 | 1500 | 280 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 高松 | 19 | 3100 | 550 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 高松 | 20 | 1100 | 180 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 高松 | 21 | 1100 | 175 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 高松 | 13 | 650 | 170 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 高松 | 19 | 1900 | 340 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 高松 | 19 | 1200 | 210 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 高松 | 22 | 1100 | 170 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 高松 | 17 | 2700 | 520 | 盛岡 | 13 | ２中住専 |
| 高松 | 18 | 1100 | 210 | 盛岡 | 13 | ２中住専 |
| 高松 | 19 | 850 | 150 | 盛岡 | 30-60分 | ２中住専 |
| 高松 | 24 | 1500 | 200 | 盛岡 | 30-60分 | ２中住専 |
| 黒石野 | 15 | 950 | 210 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 黒石野 | 17 | 1000 | 200 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 黒石野 | 4 | 670 | 550 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 黒石野 | 10 | 810 | 260 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 黒石野 | 14 | 980 | 230 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 黒石野 | 8.5 | 850 | 330 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 紺屋町 | 41 | 7000 | 560 | 盛岡 | 29 | 商業 |
| 肴町 | 28 | 2000 | 230 | 盛岡 | 21 | 商業 |
| 肴町 | 25 | 1700 | 220 | 盛岡 | 21 | 商業 |
| 肴町 | 26 | 3600 | 470 | 盛岡 | 24 | 商業 |
| 三ツ割 | 1.1 | 85 | 260 | 盛岡 | 60-90分 | その他 |
| 三ツ割 | 8.4 | 950 | 370 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 三ツ割 | 13 | 660 | 170 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 三ツ割 | 10 | 950 | 310 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 三ツ割 | 14 | 720 | 170 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 三本柳 | 19 | 950 | 165 | 岩手飯岡 | 23 | １種住居 |
| 三本柳 | 24 | 950 | 130 | 岩手飯岡 | 24 | １種住居 |
| 三本柳 | 11 | 1100 | 330 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 三本柳 | 4.5 | 420 | 310 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 三本柳 | 16 | 4800 | 1000 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 三本柳 | 19 | 980 | 165 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 三本柳 | 18 | 960 | 180 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 三本柳 | 19 | 1000 | 170 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 三本柳 | 17 | 830 | 165 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 三本柳 | 10 | 600 | 190 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 山王町 | 14 | 980 | 230 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 山岸 | 16 | 800 | 165 | 盛岡 | 13 | １種住居 |
| 山岸 | 6.8 | 600 | 290 | 盛岡 | 13 | １種住居 |
| 山岸 | 11 | 680 | 210 | 盛岡 | 13 | １中住専 |
| 山岸 | 1.8 | 30 | 55 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 手代森 | 11 | 750 | 220 | 岩手飯岡 | 30-60分 | その他 |
| 渋民 | 5 | 730 | 480 | 渋民 | 23 | ２中住専 |
| 渋民 | 5.1 | 630 | 410 | 渋民 | 24 | ２中住専 |
| 松尾町 | 3.3 | 380 | 380 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 上田 | 21 | 700 | 115 | 盛岡 | 21 | １種住居 |
| 上田 | 36 | 1200 | 115 | 盛岡 | 23 | １種住居 |
| 上田 | 30 | 2000 | 220 | 盛岡 | 29 | １種住居 |
| 上田 | 14 | 700 | 165 | 盛岡 | 60-90分 | １種住居 |
| 上田 | 15 | 200 | 45 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 上田堤 | 14 | 1600 | 380 | 盛岡 | 60-90分 | １種住居 |
| 上田堤 | 5 | 500 | 330 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 上田堤 | 12 | 880 | 250 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 上堂 | 16 | 800 | 165 | 青山(岩手) | 15 | １種住居 |
| 上堂 | 16 | 1300 | 260 | 青山(岩手) | 5 | １中住専 |
| 城西町 | 5.6 | 210 | 125 | 盛岡 | 15 | １種住居 |
| 厨川 | 19 | 1200 | 210 | 厨川 | 1 | 近隣商業 |
| 厨川 | 16 | 980 | 210 | 厨川 | 15 | １種住居 |
| 清水町 | 33 | 8800 | 890 | 盛岡 | 21 | 商業 |
| 清水町 | 34 | 1100 | 110 | 盛岡 | 24 | 商業 |
| 盛岡駅前通 | 83 | 15000 | 600 | 盛岡 | 4 | 商業 |
| 盛岡駅前通 | 130 | 4500 | 115 | 盛岡 | 4 | 商業 |
| 盛岡駅前通 | 58 | 2300 | 130 | 盛岡 | 5 | 商業 |
| 盛岡駅前北通 | 110 | 40000 | 1200 | 盛岡 | 7 | 商業 |
| 西下台町 | 21 | 1700 | 270 | 盛岡 | 21 | １種住居 |
| 西見前 | 20 | 1000 | 165 | 岩手飯岡 | 21 | １低住専 |
| 西見前 | 16 | 1900 | 380 | 岩手飯岡 | 24 | １低住専 |
| 西見前 | 20 | 1100 | 175 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 西見前 | 11 | 2400 | 730 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 西松園 | 7.3 | 840 | 380 | 盛岡 | 90-120分 | １低住専 |
| 西松園 | 9.6 | 890 | 310 | 盛岡 | 90-120分 | １低住専 |
| 西青山 | 10 | 2100 | 680 | 青山(岩手) | 14 | １低住専 |
| 西青山 | 22 | 1100 | 160 | 青山(岩手) | 14 | １低住専 |
| 西青山 | 20 | 1100 | 180 | 青山(岩手) | 14 | １低住専 |
| 西青山 | 10 | 500 | 165 | 青山(岩手) | 24 | １低住専 |
| 西仙北 | 26 | 1500 | 185 | 仙北町 | 6 | １種住居 |
| 青山 | 28 | 1600 | 185 | 青山(岩手) | 9 | 近隣商業 |
| 青山 | 22 | 1300 | 200 | 青山(岩手) | 13 | １低住専 |
| 仙北 | 19 | 970 | 170 | 仙北町 | 8 | 近隣商業 |
| 仙北 | 23 | 1800 | 260 | 仙北町 | 6 | １中住専 |
| 川目 | 0.2 | 110 | 1700 | 盛岡 | 90-120分 | その他 |
| 浅岸 | 19 | 990 | 170 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 前九年 | 22 | 1400 | 210 | 盛岡 | 23 | １種住居 |
| 前九年 | 17 | 1700 | 330 | 盛岡 | 23 | １種住居 |
| 前九年 | 18 | 550 | 100 | 盛岡 | 23 | １種住居 |
| 前九年 | 16 | 850 | 180 | 盛岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 前九年 | 16 | 970 | 200 | 盛岡 | 26 | ２中住専 |
| 前九年 | 19 | 1500 | 260 | 盛岡 | 30-60分 | ２中住専 |
| 前九年 | 15 | 1100 | 250 | 盛岡 | 30-60分 | ２中住専 |
| 大新町 | 13 | 200 | 50 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 大通 | 34 | 1900 | 185 | 盛岡 | 9 | 商業 |
| 大館町 | 15 | 1000 | 230 | 青山(岩手) | 23 | １低住専 |
| 茶畑 | 5.8 | 200 | 115 | 盛岡 | 30-60分 | 近隣商業 |
| 茶畑 | 31 | 1500 | 160 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 茶畑 | 22 | 1300 | 195 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 茶畑 | 19 | 2000 | 340 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 中ノ橋通 | 29 | 2200 | 250 | 盛岡 | 25 | 商業 |
| 中央通 | 80 | 13000 | 550 | 盛岡 | 11 | 商業 |
| 中屋敷町 | 5.7 | 390 | 230 | 盛岡 | 28 | 近隣商業 |
| 中太田 | 20 | 4900 | 810 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 中太田 | 21 | 1500 | 240 | 盛岡 | 28 | １低住専 |
| 中太田 | 20 | 3100 | 520 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 中太田 | 21 | 2300 | 360 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 中太田 | 24 | 1900 | 260 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 中野 | 18 | 900 | 165 | 盛岡 | 30-60分 | 近隣商業 |
| 中野 | 21 | 800 | 125 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 中野 | 27 | 1600 | 190 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 長橋町 | 7.9 | 300 | 125 | 青山(岩手) | 26 | １低住専 |
| 長橋町 | 22 | 1000 | 155 | 青山(岩手) | 30-60分 | １低住専 |
| 長田町 | 23 | 3200 | 460 | 盛岡 | 14 | 近隣商業 |
| 長田町 | 0.91 | 10 | 35 | 盛岡 | 18 | その他 |
| 津志田 | 22 | 5800 | 890 | 岩手飯岡 | 20 | 近隣商業 |
| 津志田中央 | 20 | 1700 | 270 | 岩手飯岡 | 15 | 第２種住居 |
| 津志田中央 | 18 | 1800 | 340 | 岩手飯岡 | 15 | 第２種住居 |
| 津志田町 | 20 | 1500 | 260 | 岩手飯岡 | 21 | ２中住専 |
| 天昌寺町 | 10 | 800 | 270 | 盛岡 | 25 | １種住居 |
| 東見前 | 3.1 | 36 | 40 | 岩手飯岡 | 30-60分 | 工業 |
| 東見前 | 4.3 | 390 | 300 | 岩手飯岡 | 30-60分 | その他 |
| 東見前 | 6.6 | 800 | 400 | 岩手飯岡 | 30-60分 | その他 |
| 東山 | 11 | 1000 | 290 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 東松園 | 10 | 700 | 230 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 東仙北 | 25 | 2600 | 350 | 仙北町 | 18 | 準工業 |
| 東仙北 | 24 | 1300 | 180 | 仙北町 | 19 | 準工業 |
| 東仙北 | 1.2 | 140 | 370 | 仙北町 | 16 | ２中住専 |
| 東中野 | 13 | 750 | 200 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 東中野町 | 14 | 730 | 170 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 東緑が丘 | 9.5 | 530 | 185 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 湯沢 | 5.2 | 3400 | 2000以上 | 岩手飯岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 南青山町 | 17 | 1100 | 200 | 青山(岩手) | 16 | １低住専 |
| 南仙北 | 22 | 1400 | 200 | 仙北町 | 24 | １種住居 |
| 南仙北 | 10 | 6300 | 2000以上 | 仙北町 | 30-60分 | １種住居 |
| 南仙北 | 19 | 7800 | 1400 | 仙北町 | 30-60分 | １種住居 |
| 南仙北 | 20 | 3700 | 620 | 仙北町 | 30-60分 | １種住居 |
| 南仙北 | 19 | 2300 | 390 | 仙北町 | 30-60分 | １種住居 |
| 南大通 | 12 | 340 | 90 | 盛岡 | 23 | 商業 |
| 南大通 | 36 | 780 | 70 | 盛岡 | 25 | 商業 |
| 南大通 | 18 | 1100 | 210 | 盛岡 | 26 | 商業 |
| 箱清水 | 19 | 1000 | 180 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 箱清水 | 19 | 1200 | 195 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 箱清水 | 7.8 | 550 | 230 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 北山 | 27 | 1600 | 190 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 北天昌寺町 | 16 | 220 | 45 | 青山(岩手) | 23 | １低住専 |
| 本宮 | 31 | 2500 | 270 | 盛岡 | 28 | 近隣商業 |
| 本宮 | 21 | 1500 | 240 | 仙北町 | 30-60分 | その他 |
| 本宮 | 7.4 | 3300 | 1500 | 盛岡 | 30-60分 | その他 |
| 本宮 | 8.5 | 1200 | 450 | 盛岡 | 30-60分 | その他 |
| 本宮 | 36 | 5300 | 490 | 仙北町 | 14 | １種住居 |
| 本宮 | 36 | 1500 | 135 | 仙北町 | 14 | ２中住専 |
| 本町通 | 49 | 1300 | 90 | 盛岡 | 25 | 商業 |
| 本町通 | 5.1 | 150 | 100 | 盛岡 | 21 | １種住居 |
| 本町通 | 19 | 660 | 115 | 盛岡 | 24 | １種住居 |
| 門 | 16 | 1200 | 250 | 仙北町 | 30-60分 | １低住専 |
| 門 | 16 | 900 | 190 | 仙北町 | 30-60分 | １低住専 |
| 梨木町 | 37 | 4400 | 400 | 盛岡 | 17 | １種住居 |
| 緑が丘 | 17 | 690 | 135 | 盛岡 | 13 | １種住居 |
| 緑が丘 | 12 | 380 | 100 | 盛岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 緑が丘 | 11 | 700 | 210 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 緑が丘 | 6 | 370 | 210 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 緑が丘 | 8 | 360 | 150 | 盛岡 | 13 | １低住専 |
| 緑が丘 | 14 | 720 | 165 | 盛岡 | 60-90分 | １低住専 |
| 緑が丘 | 15 | 1300 | 290 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 緑が丘 | 10 | 180 | 60 | 盛岡 | 30-60分 | １低住専 |
| 鉈屋町 | 24 | 1600 | 210 | 盛岡 | 25 | 近隣商業 |
| 鉈屋町 | 28 | 900 | 105 | 盛岡 | 30-60分 | 近隣商業 |
| 猪去 | 0.13 | 20 | 490 | 盛岡 | 90-120分 | その他 |
| 飯岡新田 | 19 | 1600 | 290 | 岩手飯岡 | 30-60分 | ２中住専 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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