盛岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

盛岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

岩手県

(画像出典:wikimedia commons 663highland, 光原社。所在地は岩手県盛岡市)

 

この記事では盛岡市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、盛岡市の公示地価、基準地価:上昇率ランキング

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅盛岡市永井14地割59番2岩手飯岡(1400)8.33.3%-0.4%
公/住宅盛岡市黒川23地割44番6矢幅(4400)9.22.2%7.9%
公/住宅盛岡市(太田地区17街区4)盛岡(2500)20.91.1%9.4%
公/住宅盛岡市高松2-33-5盛岡(3300)19.51.0%1.7%
公/住宅盛岡市上田4-17-6盛岡(2900)23.30.9%11.3%
公/住宅盛岡市長田町15-5盛岡(1100)240.7%9.2%
公/住宅盛岡市南仙北1-10-23仙北町(1700)20.10.7%21.4%
公/住宅盛岡市津志田西1-3-8岩手飯岡(2000)20.80.6%15.5%
公/住宅盛岡市向中野5-25-10仙北町(1800)25.10.5%
公/住宅盛岡市上田2-15-26盛岡(2300)22.60.4%
公/住宅盛岡市永井20地割17番99岩手飯岡(560)20.30.3%12.9%
公/住宅盛岡市厨川5-25-77厨川(1700)12.40.3%-0.3%
公/住宅盛岡市西青山3-34-11青山(1800)15.40.2%6.2%
公/住宅盛岡市東安庭3-6-13仙北町(2800)16.40.2%6.9%
公/住宅盛岡市茶畑1-5-5盛岡(3400)22.20.1%8.1%
公/住宅盛岡市月が丘1-17-4青山(1400)18.30.0%9.4%
公/住宅盛岡市仙北3-21-27仙北町(1100)18.90.0%6.7%
公/住宅盛岡市加賀野1-15-9盛岡(3000)280.0%6.4%
公/住宅盛岡市仙北1-11-36仙北町(430)20.60.0%6.3%
公/住宅盛岡市中堤町30-4青山(1700)14.60.0%5.0%
公/住宅盛岡市山岸6-25-10盛岡(4800)14.30.0%2.4%
公/商業盛岡市中央通3-12-5盛岡(850)43.60.0%2.3%
公/商業盛岡市本町通3-18-45盛岡(1100)39.90.0%1.7%
公/住宅盛岡市愛宕町17-10盛岡(2900)21.90.0%1.4%
公/住宅盛岡市名須川町10-5盛岡(2100)24.70.0%0.7%
公/住宅盛岡市浅岸1-7-16盛岡(4900)17.80.0%0.6%
公/住宅盛岡市山岸1-7-2盛岡(3300)17.40.0%0.4%
公/住宅盛岡市松園1-8-3盛岡(6800)100.0%0.0%
公/住宅盛岡市門1-8-35仙北町(3200)13.70.0%-0.2%
公/住宅盛岡市安倍館町11-9盛岡(2700)15.70.0%-0.6%
公/住宅盛岡市東山1-14-5盛岡(4500)14.80.0%-0.7%
公/住宅盛岡市東黒石野1-15-11盛岡(5900)14.60.0%-0.9%
公/住宅盛岡市上堂4-3-40青山(1700)13.20.0%-1.2%
公/住宅盛岡市緑が丘4-5-11盛岡(4600)16.90.0%-1.7%
公/住宅盛岡市箱清水1-30-2盛岡(4700)130.0%-1.7%
公/住宅盛岡市紅葉が丘14-4盛岡(4000)15.10.0%-1.9%
公/商業盛岡市中野1-10-5盛岡(3500)230.0%-2.0%
公/商業盛岡市青山3-20-13青山(720)19.20.0%-2.3%
公/商業盛岡市肴町4-4盛岡(1900)37.30.0%-2.6%
公/住宅盛岡市上田堤2-11-2盛岡(4700)14.60.0%-3.1%
公/住宅盛岡市稲荷町4-52盛岡(2700)14.90.0%-3.6%
公/商業盛岡市向中野3-3-48仙北町(1800)34.70.0%-3.7%
公/住宅盛岡市上太田弘法清水36番2内盛岡(4400)5.70.0%-5.5%
公/住宅盛岡市土淵字橋場50番1内盛岡(5300)7.40.0%-9.7%
公/住宅盛岡市渋民字泉田326番外渋民(2400)5.90.0%-12.6%
公/住宅盛岡市南青山町9-9青山(1000)16.70.0%
公/住宅盛岡市三ツ割1-1-18盛岡(2700)15.60.0%
公/住宅盛岡市上鹿妻田貝14番3盛岡(4400)8.40.0%
公/住宅盛岡市手代森14地割16番142岩手飯岡(4300)120.0%
公/住宅盛岡市永井18地割35番外岩手飯岡(420)5.80.0%
公/商業盛岡市材木町7-40盛岡(830)37.60.0%
公/商業盛岡市高松2-13-1盛岡(3000)22.40.0%
公/工業盛岡市向中野4-21-16仙北町(1400)13.60.0%
公/商業盛岡市稲荷町12-18盛岡(2600)20.9-0.2%-3.1%
公/商業盛岡市東仙北2-10-30仙北町(1500)23.3-0.4%-5.2%
公/商業盛岡市中央通1-7-35盛岡(1400)67.7-0.5%6.2%
公/住宅盛岡市上米内字赤坂3番173盛岡(9000)4.6-0.7%-6.6%
公/住宅盛岡市下田字陣場56番51渋民(380)4.1-0.8%-11.9%
公/商業盛岡市厨川3-12-13厨川(610)14.4-0.9%-9.5%
公/住宅盛岡市東新庄2-2-40盛岡(3500)14-0.9%-6.3%
公/商業盛岡市三本柳5地割25番15岩手飯岡(1800)21.1-1.4%-1.8%
公/商業盛岡市八幡町4-18盛岡(2700)25.3-1.7%-2.6%
公/商業盛岡市中ノ橋通1-5-16盛岡(2200)60.4-4.2%0.0%
公/商業盛岡市盛岡駅前通8-17盛岡(200)80.5-5.4%7.1%
公/商業盛岡市開運橋通1-34盛岡(790)65.3-6.2%1.9%
公/商業盛岡市大通2-3-5盛岡(1200)95.7-6.8%3.7%
基/住宅盛岡市向中野5-25-10仙北町(1800)25.139.3%
基/住宅盛岡市(太田地区94街区23外)盛岡(2300)20.833.2%
基/住宅盛岡市本宮5-12-30盛岡(2300)26.632.3%
基/住宅盛岡市本宮3-28-34仙北町(1800)26.732.0%
基/住宅盛岡市西仙北1-30-20仙北町(450)24.726.5%
基/住宅盛岡市南仙北1-10-23仙北町(1700)20.122.2%
基/住宅盛岡市北夕顔瀬町9-30盛岡(1900)22.821.5%
基/住宅盛岡市津志田中央3-6-23岩手飯岡(1500)21.120.4%
基/住宅盛岡市鉈屋町8-48盛岡(2800)21.519.6%
基/住宅盛岡市西見前19地割4番25外岩手飯岡(1500)1718.9%
基/住宅盛岡市三本柳23地割9番22岩手飯岡(2400)15.316.5%
基/住宅盛岡市加賀野3-12-9盛岡(3700)21.915.9%
基/住宅盛岡市盛岡駅西通2-15-27盛岡(480)31.415.7%
基/住宅盛岡市永井18地割130番5外岩手飯岡(570)16.614.8%
基/住宅盛岡市三本柳10地割6番15岩手飯岡(1600)18.214.8%
基/住宅盛岡市西見前12地割190番25外岩手飯岡(3500)14.611.9%
基/住宅盛岡市馬場町6-7盛岡(1500)28.611.6%
基/住宅盛岡市月が丘1-17-4いわて銀河鉄道青山(1400)18.311.2%
基/住宅盛岡市仙北2-21-23仙北町(630)21.410.8%
基/商業盛岡市盛岡駅前通8-17盛岡(200)85.89.7%
基/住宅盛岡市三本柳2地割43番8岩手飯岡(2700)15.39.4%
基/住宅盛岡市茶畑1-5-5盛岡(3400)22.29.3%
基/住宅盛岡市中野2-14-11盛岡(3900)19.28.6%
基/住宅盛岡市住吉町8-34盛岡(2800)28.18.1%
基/住宅盛岡市青山3-6-22いわて銀河鉄道青山(540)17.77.6%
基/住宅盛岡市みたけ3-16-7いわて銀河鉄道厨川(1800)16.26.3%
基/住宅盛岡市西下台町6-9盛岡(2000)19.96.2%
基/住宅盛岡市北天昌寺町1-31盛岡(2700)17.55.8%
基/住宅盛岡市城西町2-32盛岡(1000)21.45.7%
基/商業盛岡市盛岡駅前通13-21盛岡(370)49.85.6%
基/住宅盛岡市境田町4-15盛岡(1500)18.34.3%
基/住宅盛岡市北山1-11-39盛岡(2500)223.2%
基/住宅盛岡市高松1-15-9盛岡(3200)19.12.8%
基/住宅盛岡市下米内2-12-3盛岡(4500)16.82.8%
基/住宅盛岡市みたけ4-29-5いわて銀河鉄道厨川(920)15.22.4%
基/住宅盛岡市小鳥沢1丁目16番2盛岡(9100)9.91.7%
基/住宅盛岡市松園3-16-4盛岡(7500)10.91.5%
基/住宅盛岡市西松園4-12-3盛岡(7800)8.60.8%
基/住宅盛岡市館向町11-12盛岡(2300)20.20.3%
基/住宅盛岡市緑が丘1-10-29盛岡(4000)16.80.0%
基/住宅盛岡市湯沢東2-4-15岩手飯岡(6200)80.0%
基/住宅盛岡市緑が丘4-5-11盛岡(4600)16.90.0%
基/住宅盛岡市岩脇町17-23盛岡(5900)12.90.0%
基/住宅盛岡市下飯岡15地割78番4岩手飯岡(3300)6.50.0%
基/商業盛岡市仙北2-12-39仙北町(210)25.10.0%
基/住宅盛岡市つつじが丘13-4盛岡(5500)10.4-0.6%
基/商業盛岡市菜園2-7-30盛岡(770)70.3-0.9%
基/住宅盛岡市東緑が丘21-13盛岡(5200)16-1.0%
基/住宅盛岡市厨川2-6-40いわて銀河鉄道厨川(1200)12-1.6%
基/商業盛岡市本町通1-8-11盛岡(2000)38.3-1.7%
基/商業盛岡市神明町3-4盛岡(2500)36.3-1.8%
基/商業盛岡市城西町13-20盛岡(1400)21.5-3.3%
基/商業盛岡市緑が丘3-9-3盛岡(4200)22.6-6.0%
基/住宅盛岡市山岸4-16-18盛岡(4600)12.7-6.8%
基/住宅盛岡市好摩字夏間木70番112いわて銀河鉄道好摩(660)5.1-7.2%
基/住宅盛岡市岩清水6-18盛岡(4400)12-7.4%
基/工業盛岡市黒川23地割70番1外矢幅(3500)4.4-8.3%
基/工業盛岡市渋民字狐沢70番2いわて銀河鉄道渋民(2100)3.3-10.6%
基/住宅盛岡市下田字仲平208番3いわて銀河鉄道渋民(5700)1.9-14.2%
基/住宅盛岡市川目第10地割9番7盛岡(6900)4.3-16.0%
基/住宅盛岡市芋田字芋田14番2外いわて銀河鉄道好摩(960)3.8-18.6%
基/商業盛岡市渋民字駅38番いわて銀河鉄道渋民(2000)6.2-19.0%
基/住宅盛岡市繋字尾入野214番1小岩井(3300)2.1-26.7%
基/住宅盛岡市好摩字上山3番136いわて銀河鉄道好摩(370)5.1-30.0%
基/住宅盛岡市手代森13地割21番2内岩手飯岡(4600)5
基/住宅盛岡市月が丘3-17-22いわて銀河鉄道青山(2000)16.5
基/住宅盛岡市渋民字愛宕8番9いわて銀河鉄道渋民(2200)4.6
基/住宅盛岡市桜台1-30-7盛岡(9600)7.5
基/商業盛岡市上田1-7-17盛岡(1600)28.6
基/商業盛岡市材木町7-40盛岡(830)37.6
基/商業盛岡市津志田南2-16-26岩手飯岡(1000)20.8
基/商業盛岡市西見前14地割113番1岩手飯岡(3100)14.9
基/商業盛岡市前潟2-1-5盛岡(3200)26.4
基/商業盛岡市本宮6-33-37仙北町(2800)33.7
公/商業盛岡市盛岡駅西通2-21-5盛岡(460)39.9

 

 

 

 

2、過去7年間の盛岡市の土地価格の動き

この7年間で盛岡市の土地価格を見ると、岩手県の平均が3.2%下落したのに対して、プラス2.1%とむしろ上げていました。

 

盛岡市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

昨年から今年にかけて、盛岡駅より東側の繁華街でも土地価格が上昇を始めています。

また、南側や西側のちょっと駅から離れたエリアでは、20%以上の上昇をしていますね。

 

西口には、「アピス盛岡」などの被災された方向けの住宅供給だけでなく、商業施設も入っている複合施設の「マリオス」や、岩手県民情報交流センターなど、多くの開発が行われています。

また、イオンモール盛岡南、イオンモール盛岡にも近いため、移住されてくる方は西口方面に多くなっているようです。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

なぜ、盛岡市では、これほど上昇しているのか?

盛岡市では金利の低下が追い風となっていますが、それに加えて復興需要が大きかったです。

震災による復興予算が東北三県に降りたため、岩手県内の雇用が増え、お金が回るようになったのです。

 

赤色の線:公共事業が急激に増加

岩手県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

岩手県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきましたが、今回の復興予算がついたことで仕事が増えました。

また、沿岸部で家を無くした人たちが、仕事を求めて盛岡に移住してきていましたので、住宅地に対する需要が増えたのでしょう。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

今回の新型コロナによる経済的な混乱によって、飲食店や宿泊・観光業などに大きな影響が出ていますが、2021年2月現在の失業率は、2.9%とかなり安定しています。

2008年に起こったリーマンショック後の失業率が、最大で5.5%まで上昇したことから考えると、かなり低いと言えるでしょう。

 

失業率の推移

(参考:総務省統計局 労働力調査)

 

ですが、この低い失業率は、政府による支援による下支えがあるからです。

リーマンの時に支払われた雇用調整助成金が、2009年の1年間で6,536億円だったのに対して、今回はすでに2兆7,658億円と、4倍以上も使われているのです。

(参考:東洋経済「日本に「隠れ失業者」が山ほどいるという大問題」)

 

助成金の予算は、昨年6月までだったものが、何度も延長され、その都度予算がつけられてきましたが、今年の6月まで延長が決まっているものの、徐々にその範囲が狭くなっています。

助成金の打ち切りが、そろそろ現実化しそうなのです。

 

 従業員に休業手当を払って雇用を維持した企業に支給される雇用調整助成金は現在、一日あたりの上限額を1万5000円に引き上げる特例措置が取られています。

 厚労省はこの措置について現行のままで4月末まで延長したうえで、5月以降は企業の経営状況や感染状況に応じて上限額を下げながら6月末まで続けるということです。

(参考:テレ朝ニュース 2021.2.12「雇用調整助成金の特例措置を6月まで延長」)

 

この助成金が打ち切られれば、一気に失業率が跳ね上がるため、特に賃貸物件の空室が増えることが予想されます。

また、失業者が増えれば景気はさらに悪化するため、影響を受ける業種が増えますので、人気の低い郊外の戸建てエリアでも、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

【追記】

2020年11月の盛岡市の倒産件数は3件で、そのうち1件は盛岡市の大通商店街にあるショッピングセンターでした。

 

盛岡市の大通商店街入口にあるショッピングセンターを運営していた株式会社サンビルで、負債総額はおよそ4970万円です。

(参考:IBC岩手放送「11月の企業倒産3件 新型コロナ関連はなし/岩手」)

コロナによる消費減少の影響は、これからも続きそうです。

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

そもそも、異次元緩和政策とは、国債の金利を下げるために、日銀が国債を買い占めることで実現させてきた政策でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減り、半数以上が赤字になっています。

 

金利低下で、赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

また、黒田総裁の任期である2023年までに、当初の目標である「年率2%で物価を上げること」は、達成できないこともわかってきました。

(参考:NHK「日銀 黒田総裁 今の任期中に2%の物価目標 達成困難に」)

 

つまり、2013〜2023年の10年間で、

  • 株や不動産価格は上昇した
  • 当初の物価目標は達成できず
  • 副作用として、金融機関の赤字行が続出

という状況になっているわけです。

 

そのため、黒田総裁の次の方が、この政策を続ける可能性は低いのではないかと予想されます。

目的を達成できずに、銀行が潰れて混乱してしまっては、意味がありませんからね。

 

実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている

とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、日銀でも慎重に進めているように見えます。

なぜかと言うと、日銀の国債を買い占めるペースが、2018年頃からすでに減らしてきているからです。

 

日銀が国債を買い占める比率を減らしている

日銀の国債買入れ比率

(参考:財務省 2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会(参考資料2)」)

 

2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間1〜10年の国債(赤色の線)で約60%程度、期間10年超の国債(灰色の線)で8.7%にまで下がっています。

 

このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。

 

そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)復興事業はいつまで続くのか?

復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。

 

復興予算の推移

(参考:復興庁 予算・決算等)

 

平成31年度の予算は1兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。

 

(3)これから盛岡市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した盛岡市の人口の見通しによると、2025年までに10,000人減少するそうです。

 

盛岡市の人口は、2025年までに10,000人減る

盛岡市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を買う中心年代である20〜40代も、2025年までに15,000人減る見通しです。

 

盛岡市の20〜40代人口は、2025年までに約15,000人減少

盛岡市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

家の買い手が今よりも1割以上減るので、これまで通りの上昇は見込めなくなるかもしれません。

 

岩手県全体で見ると、家を建てる中心年代である20〜40代人口は、1997年ごろにすでにピークを打ち、この10年間だけでも7万人近く減少しています。

 

岩手県の20〜40代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、復興需要がなければ、盛岡市でもここまで土地価格が上昇することはありませんでした。

今後は、復興予算も減ってきますし、人口減少の影響も受けやすくなりますので、土地価格は上がりにくくなるでしょう。

 

5、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、盛岡市の土地価格は、

  • 復興需要によって公共事業が盛り上がったため、盛岡駅西口方面を中心に土地価格が上昇している
  • 今後は、金利の上昇や、復興予算も減り、若い世代の人口も減っていくので、これまでの勢いはなくなっていくだろう
  • 新型コロナが長期化することで、商業地の下落は避けられない

と言えるでしょう。

 

盛岡市でこれから上がりそうな地域は?

ここまで、ちょっと悲観的な見通しばかり書いてきましたが、「逆に上がりそうな地域はないのか?」も気になりますよね。

私見ではありますが、おそらく仙北町駅〜岩手飯岡駅周辺の住宅地は、これからも堅調なのではないかと思われます。

 

その理由として、

  1. 【盛岡飯岡駅舎が新しくなる】2023年には盛岡南公園内に新野球場もできるので、子育て世代にとって魅力が増しそうです
  2. 【仕事にも買い物にも便利】通勤にも便利ですし、イオン盛岡南も近いため、買い物も便利ですね
  3. 【土地価格が安い】中心部だと坪10万円以上はしますが、この辺りは坪6〜8万円台とまだまだ割安なので、建物の方にお金をかけられます

の3点が挙げられます。

 

もし、別のエリアを探す場合でも、この辺りの利便性と土地価格の相場を基準に判断すれば、割高なエリアで買わなくても済むでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ土地探し

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで順調に上がり続けてきた盛岡市ですが、間違いなく金利の上昇が大きな役割を果たしてきました。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、盛岡市内に「加賀野(かがの)」という地区があります。

盛岡駅の東側に広がる住宅地です。

 

この加賀野の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜32万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.1倍です。

 

【盛岡市加賀野の公示地価】

盛岡市加賀野の公示地価

  • 盛岡駅から3,400mの距離、徒歩約42分(1分=80m)
  • 63,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【盛岡市加賀野の土地取引(過去2年間)】

盛岡市加賀野の土地取引

  • 盛岡駅から徒歩30〜60分のエリアで、15〜32万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

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