盛岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

盛岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

岩手県

(画像出典:wikimedia commons 663highland, 光原社。所在地は岩手県盛岡市)

 

この記事では盛岡市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、盛岡市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
盛岡市永井20地割17番99岩手飯岡(600)23.28.5%15.2%
盛岡市永井18地割35番外岩手飯岡(470)6.47.2%10.9%
盛岡市月が丘1-17-4青山(1400)20.87.2%13.9%
盛岡市向中野5-25-10仙北町(1800)30.66.6%23.6%
盛岡市津志田西1-3-8岩手飯岡(2000)22.96.1%12.1%
盛岡市盛岡駅前通8-17盛岡(200)92.76.0%15.6%
盛岡市北飯岡2-22-55仙北町(3300)27.95.5%-
盛岡市永井14地割59番2岩手飯岡(1500)9.55.5%23.5%
盛岡市茶畑1-5-5盛岡(3400)24.45.3%10.5%
盛岡市上田2-15-26盛岡(2300)24.35.0%9.5%
盛岡市長田町15-5盛岡(1100)264.9%12.1%
盛岡市名須川町10-5盛岡(2100)26.54.8%7.4%
盛岡市緑が丘4-5-11盛岡(4600)18.44.7%9.2%
盛岡市愛宕町17-10盛岡(2900)23.54.5%7.2%
盛岡市南仙北1-10-23仙北町(1700)22.64.4%20.6%
盛岡市下太田下川原11番17盛岡(2500)23.14.2%13.4%
盛岡市加賀野1-15-9盛岡(3000)31.74.1%15.5%
盛岡市高松2-33-5盛岡(3300)20.84.0%9.0%
盛岡市上厨川字杉原50番35前潟(990)13.73.8%-
盛岡市仙北3-21-27仙北町(1100)20.73.3%11.9%
盛岡市中央通1-7-35盛岡(1400)70.32.9%6.0%
盛岡市黒川23地割44番6矢幅(4400)9.82.8%12.5%
盛岡市厨川5-25-77厨川(1700)12.82.6%4.6%
盛岡市開運橋通1-34盛岡(850)65.32.6%-4.8%
盛岡市材木町7-40盛岡(830)39.32.6%4.4%
盛岡市中堤町30-4前潟(1400)152.5%2.9%
盛岡市稲荷町4-52盛岡(2700)15.22.2%2.2%
盛岡市中央通3-12-5盛岡(850)45.92.2%8.6%
盛岡市手代森14地割16番142岩手飯岡(4300)12.22.2%2.2%
盛岡市浅岸1-7-16盛岡(4900)18.22.0%2.6%
盛岡市三本柳5地割25番15岩手飯岡(1800)21.62.0%1.9%
盛岡市松園1-8-3盛岡(6800)10.22.0%2.0%
盛岡市南青山町9-9青山(1000)17.71.9%5.5%
盛岡市向中野3-3-48仙北町(1800)35.31.9%3.9%
盛岡市上鹿妻田貝14番3盛岡(4400)8.91.9%6.3%
盛岡市大通2-3-5盛岡(1200)93.41.8%-8.1%
盛岡市肴町4-4盛岡(1900)38.31.8%2.7%
盛岡市上堂4-3-40青山(1700)13.81.7%4.0%
盛岡市中ノ橋通1-5-16盛岡(2200)621.6%-1.6%
盛岡市盛岡駅西通2-21-5盛岡(460)41.91.6%-
盛岡市山岸6-25-10盛岡(4800)14.51.4%1.9%
盛岡市上田堤2-11-2盛岡(4700)151.3%2.9%
盛岡市安倍館町11-9盛岡(2700)161.3%1.7%
盛岡市上田4-17-6盛岡(2900)23.91.1%4.8%
盛岡市箱清水1-30-2盛岡(4700)13.21.0%2.3%
盛岡市青山3-20-13青山(720)19.50.9%1.9%
盛岡市仙北1-11-36仙北町(430)20.70.6%0.6%
盛岡市門1-8-35仙北町(3200)13.80.5%1.2%
盛岡市稲荷町12-18盛岡(2600)210.5%0.3%
盛岡市土淵字橋場50番1内前潟(1500)7.40.4%3.2%
盛岡市東安庭3-6-13仙北町(2800)16.50.4%2.0%
盛岡市中野1-21-6盛岡(3700)230.0%-
盛岡市向中野4-21-16仙北町(1400)13.60.0%-
盛岡市山岸1-7-2盛岡(3300)17.40.0%0.0%
盛岡市渋民字泉田326番外渋民(2400)5.90.0%0.0%
盛岡市三ツ割1-1-18盛岡(2700)15.60.0%0.0%
盛岡市高松2-13-1盛岡(3000)22.40.0%0.0%
盛岡市東仙北2-10-30仙北町(1500)23.30.0%-0.3%
盛岡市紅葉が丘14-4盛岡(4000)15.10.0%-0.4%
盛岡市厨川3-12-13厨川(610)14.30.0%-1.6%
盛岡市八幡町4-18盛岡(2700)24.80.0%-3.8%
盛岡市東黒石野1-15-11盛岡(5900)14.6-0.2%-0.5%
盛岡市上米内字赤坂3番173盛岡(9000)4.6-0.7%-2.8%
盛岡市下田字陣場56番51渋民(380)4-0.8%-3.9%
盛岡市東新庄2-2-40盛岡(3700)13.4-1.2%-5.8%
盛岡市東山1-14-5盛岡(4500)14.8--
盛岡市南大通2-10-19盛岡(2200)29.3--

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
盛岡市本宮3-28-34仙北町( 1800)32.29.6%22.6%
盛岡市西見前19地割4番25外岩手飯岡( 1500)21.39.5%41.4%
盛岡市本宮5-12-30盛岡( 2300)31.69.5%21.3%
盛岡市北夕顔瀬町9-30盛岡( 1900)24.99.4%9.4%
盛岡市みたけ3-16-7厨川( 1800)18.49.4%14.6%
盛岡市青山3-6-22青山( 540)19.88.9%13.2%
盛岡市三本柳10地割6番15岩手飯岡( 1600)21.48.4%25.3%
盛岡市みたけ4-29-5厨川( 920)17.18.1%12.1%
盛岡市向中野5-25-10仙北町( 1800)308.1%22.4%
盛岡市西仙北1-30-20仙北町( 450)298.0%19.5%
盛岡市永井18地割130番5外岩手飯岡( 570)18.87.8%14.5%
盛岡市月が丘3-17-22青山( 2000)18.57.7%12.7%
盛岡市月が丘1-17-4青山( 1400)20.57.1%13.8%
盛岡市三本柳2地割43番8岩手飯岡( 2700)174.7%13.9%
盛岡市盛岡駅前通13-21盛岡( 370)52.14.6%11.3%
盛岡市盛岡駅前通8-17盛岡( 200)89.84.6%14.8%
盛岡市住吉町8-34盛岡( 2800)314.4%11.2%
盛岡市菜園2-7-30盛岡( 770)704.4%-0.5%
盛岡市南仙北1-10-23仙北町( 1700)21.84.4%16.2%
盛岡市三本柳23地割9番22岩手飯岡( 2400)17.34.2%23.9%
盛岡市下太田下川原171番17盛岡( 2300)23.13.9%19.8%
盛岡市加賀野3-12-9盛岡( 3700)23.83.7%14.3%
盛岡市西見前12地割190番25外岩手飯岡( 3500)16.53.7%25.3%
盛岡市仙北2-21-23仙北町( 630)22.83.3%8.7%
盛岡市東緑が丘21-13盛岡( 5200)16.93.0%5.6%
盛岡市津志田中央3-6-23岩手飯岡( 1500)22.73.0%11.3%
盛岡市湯沢東2-4-15岩手飯岡( 6300)8.32.9%3.7%
盛岡市館向町11-12盛岡( 2300)21.52.7%6.7%
盛岡市材木町7-40盛岡( 830)38.62.6%2.6%
盛岡市緑が丘1-10-29盛岡( 4000)17.82.3%5.5%
盛岡市緑が丘4-5-11盛岡( 4600)17.82.3%5.5%
盛岡市馬場町6-7盛岡( 1500)29.82.3%4.3%
盛岡市北天昌寺町1-31盛岡( 2700)182.3%3.4%
盛岡市黒川23地割70番1外矢幅( 3500)4.72.2%7.6%
盛岡市境田町4-15盛岡( 1500)19.42.1%6.9%
盛岡市津志田南2-16-26岩手飯岡( 1000)21.42.0%
盛岡市神明町3-4盛岡( 2500)371.8%1.8%
盛岡市城西町2-32盛岡( 1000)22.51.8%6.9%
盛岡市本町通1-8-11盛岡( 2000)381.8%-1.7%
盛岡市松園3-16-4盛岡( 7500)111.5%1.5%
盛岡市鉈屋町8-48盛岡( 2800)22.61.5%5.6%
盛岡市茶畑1-5-5盛岡( 3400)23.31.4%5.5%
盛岡市厨川2-6-40厨川( 1200)12.21.4%1.4%
盛岡市高松1-15-9盛岡( 3200)19.81.4%5.1%
盛岡市西下台町6-9盛岡( 1800)20.61.3%4.4%
盛岡市北山1-11-39盛岡( 2500)22.51.2%2.2%
盛岡市前潟2-1-5前潟( 600)26.71.1%1.1%
盛岡市盛岡駅西通2-15-27盛岡( 480)31.71.1%1.1%
盛岡市上田1-7-17盛岡( 1600)28.91.0%1.0%
盛岡市渋民字狐沢70番2渋民( 2100)3.41.0%1.0%
盛岡市本宮6-33-37仙北町( 2800)341.0%4.0%
盛岡市中野2-14-11盛岡( 3900)19.60.0%2.9%
盛岡市西見前14地割113番1岩手飯岡( 3100)14.90.0%2.0%
盛岡市手代森13地割21番2内岩手飯岡( 4600)50.0%0.0%
盛岡市小鳥沢1-16-2盛岡( 9100)9.90.0%0.0%
盛岡市西松園4-12-3盛岡( 7800)8.60.0%0.0%
盛岡市渋民字愛宕8番9渋民( 2200)4.60.0%0.0%
盛岡市下米内2-12-3盛岡( 4500)16.80.0%0.0%
盛岡市下田字仲平208番3渋民( 5700)1.90.0%0.0%
盛岡市仙北2-12-39仙北町( 210)25.10.0%0.0%
盛岡市緑が丘3-9-3盛岡( 4200)22.60.0%0.0%
盛岡市城西町13-20盛岡( 1400)21.50.0%0.0%
盛岡市山岸4-16-18盛岡( 4600)12.60.0%-1.5%
盛岡市好摩字夏間木70番112好摩( 660)50.0%-2.5%
盛岡市渋民字駅38番渋民( 2000)6.20.0%-3.1%
盛岡市桜台1-30-7盛岡( 9600)7.40.0%-3.4%
盛岡市岩脇町17-23盛岡( 5900)12.8-0.3%-0.3%
盛岡市岩清水6-18盛岡( 4400)11.7-0.6%-5.3%
盛岡市つつじが丘13-4盛岡( 5500)10.3-0.6%-1.3%
盛岡市好摩字上山3番136好摩( 370)4.8-0.7%-15.8%
盛岡市芋田字芋田14番2外好摩( 960)3.6-0.9%-9.2%
盛岡市川目第10地割9番7盛岡( 6900)4.1-1.6%-10.2%
盛岡市羽場2地割27番岩手飯岡( 5400)4.3

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

2、盛岡市の土地価格の動き

盛岡市の土地価格は、この1年間で、住宅地は+1.3%、商業地も+0.6%でした。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+3.7%。商業地は+1.3%と、特に住宅地においては、毎年のように少しずつ上昇していますね。

 

盛岡市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)

 

中心部では住宅地は上昇、商業地は下落しています。

また、駅から離れた郊外でも、国道沿いなどの大きな道路に近いエリアでは、上昇しているところが多い印象です。

 

なぜ、盛岡市では、広範囲で上昇しているのか?

理由は大きく2つあります。

 

①建築費が上昇して、土地価格が連れ高している

1つ目は、建築費の上昇による土地価格の連れ高です。

新型コロナ以降、輸入木材の上昇(ウッドショック)や、円安によって、建築資材が全体的に上昇しており、それが新築の住宅価格にも広がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか?

その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。

 

新築価格上昇→土地価格上昇の流れ

値上げのメカニズム

 

②世帯数が増加している

2つ目は、世帯数の増加です。

買い手がつかなければ、値上げをしても売れないわけですから、全てのエリアで上昇するわけではありません。

 

ですが、この5年間で、盛岡市の世帯数は、約3,400世帯も増えているのです。

北上市と盛岡市の2市が、増加数で突出しており、住宅の需要が増加していることがわかります。

 

岩手県の世帯数の変化

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

住宅需要が増えている中で、住宅価格が上昇しているため、広範囲で土地価格の上昇が起こっているわけですね。

 

ただし、大通りや中野橋通りなどの、中心部の商業地では下落が続いています。

家を購入する世帯の多くが、車での移動を基本とする生活スタイルなため、イオンモールのような郊外の大型店舗を利用する方が多く、中心部の売り上げ回復につながっていないためでしょう。

 

なお、盛岡駅周辺の上昇も、売り上げの増加ではなく、マンション建設による影響のようです。

 

3、これからどうなるのか?

盛岡市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

(2)これから盛岡市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した盛岡市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2万人減ることになりそうです。

 

盛岡市は、これから10年で約2万人減少

盛岡市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 令和5年度人口推計)

 

ですが、足元では世帯数が増加しているため、家を必要とする人は当分の間増え続けるでしょう。

 

(3)空き家がさらに増えていく

人口が減少傾向にある盛岡市では、空き家も問題になりつつあります。

盛岡市の空き家率は、2018年時点で「未利用」のもので5.3%と、年々増加傾向にあります。約20軒に1軒は、空き家になる計算です。

 

盛岡市の空き家

(参考:国土交通省 平成30年 住宅・土地統計調査)

 

手入れがされていない空き家は、湿気がこもって家が傷みやすくなり、老朽化で周辺住民にも迷惑がかかるケースが増えています。

 

そのため、自治体でも、きちんと管理されていない空き家は、「特定空き家」として認定を行い、指導やペナルティが行われるようになりました。

 

特定空き家に対する自治体の対応

 

2023年12月から、空き家の規制がさらに強化

そして、2023年12月からは、さらに対策を強化しています。

「特定空き家(周囲に迷惑をかけている空き家)」になる前の、「管理不全空き家」に対しても、指導や勧告(固定資産税の特例を廃止→6倍になる)を行えるように法律が変わったのです。

 

空き家特措法の改正内容の一部

(参考:国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律(令和5年法律第50号)について」)

 

今までは、よほどひどい空き家でなければ、行政からの連絡が来ることもありませんでしたが、これからはその対象が広がり、ペナルティ(固定資産税の減免措置の撤回)も増えてくるでしょう。

そのため、今後はさらに空き家の売却が増えるものと予想されます。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、盛岡市の土地価格は、

  • 経済の一極集中によって、盛岡市に仕事を求める人が増えており、世帯数が増加→土地価格の上昇につながっている
  • 人口減少による空き家の増加が懸念されており、規制強化の動きもあるため、特に中心部では売却が増えていきそう

と言えるでしょう。

 

買うなら:待つよりも購入した方がお得

盛岡市の土地価格は、建物価格に比べて高いわけではありません。

また、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:売却に時間がかかるので、早めの準備を

盛岡市の土地価格は、世帯数の増加もあって、住宅の需要も強く、土地価格は上がりやすい環境にありますが、地域によって下落しているところもあり、「待てば必ず上がる」というわけでもありません。

 

また、今後は空き家の増加や、金利の上昇など、価格を下げるイベントもあるため、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎる

そうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。

しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。

 

例えば、盛岡市内に「加賀野(かがの)」という地区があります。

盛岡駅の東側に広がる住宅地です。

 

この加賀野の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜32万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.1倍です。

 

【盛岡市加賀野の公示地価】

盛岡市加賀野の公示地価

  • 盛岡駅から3,400mの距離、徒歩約42分(1分=80m)
  • 63,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【盛岡市加賀野の土地取引(過去2年間)】

盛岡市加賀野の土地取引

  • 盛岡駅から徒歩30〜60分のエリアで、15〜32万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
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