盛岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

盛岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

岩手県

(画像出典:wikimedia commons 663highland, 光原社。所在地は岩手県盛岡市)

 

この記事では盛岡市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この9年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。(※1)

 

1、盛岡市の公示地価、基準地価

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2022.1.1現在)

*基:基準地価(2022.7.1現在)2022年9月 更新

*2013年比:土地が上昇し始めたアベノミクス以降の上昇(下落)率

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2013年比
基)盛岡市西見前19地割4番25外岩手飯岡(1500)19.57.7%35.9%
基)盛岡市向中野5丁目25番5仙北町(1800)27.75.0%53.6%
基)盛岡市西見前12地割190番25外岩手飯岡(3500)15.95.0%22.0%
基)盛岡市本宮3丁目28番13仙北町(1800)29.45.0%45.4%
基)盛岡市西仙北1丁目530番4仙北町(450)26.84.9%37.3%
基)盛岡市三本柳10地割6番15岩手飯岡(1600)19.74.5%24.6%
基)盛岡市本宮5丁目12番18盛岡(2300)28.94.2%43.4%
基)盛岡市三本柳23地割9番22岩手飯岡(2400)16.64.1%25.8%
基)盛岡市永井18地割130番5外岩手飯岡(570)17.53.7%20.8%
基)盛岡市下太田下川原171番17盛岡(2300)22.33.5%42.7%
基)盛岡市三本柳2地割43番8岩手飯岡(2700)16.23.1%15.8%
基)盛岡市住吉町126番3外盛岡(2800)29.73.1%14.2%
基)盛岡市津志田中央3丁目206番10岩手飯岡(1500)222.5%26.0%
基)盛岡市盛岡駅前通437番盛岡(200)85.82.4%9.7%
基)盛岡市加賀野3丁目136番8盛岡(3700)22.92.2%20.9%
基)盛岡市みたけ4丁目300番3外厨川(920)15.82.1%6.2%
基)盛岡市月が丘1丁目3番135青山(1400)19.12.1%15.8%
基)盛岡市みたけ3丁目43番14厨川(1800)16.82.0%10.6%
基)盛岡市月が丘3丁目262番15青山(2000)17.22.0%
基)盛岡市館向町45番46盛岡(2300)20.91.9%3.9%
基)盛岡市境田町40番9盛岡(1500)191.8%8.1%
基)盛岡市緑が丘1丁目1番13盛岡(4000)17.41.5%3.1%
基)盛岡市緑が丘4丁目62番13外盛岡(4600)17.41.5%3.1%
基)盛岡市城西町33番1外盛岡(1000)22.11.5%9.3%
基)盛岡市鉈屋町480番8盛岡(2800)22.21.5%23.7%
基)盛岡市青山3丁目4番24外青山(540)18.21.5%10.9%
基)盛岡市黒川23地割70番1外矢幅(3500)4.61.5%-4.8%
基)盛岡市茶畑1丁目5番5外盛岡(3400)22.91.5%13.0%
基)盛岡市東緑が丘95番8盛岡(5200)16.41.2%1.4%
基)盛岡市南仙北1丁目116番4仙北町(1700)20.91.1%26.7%
基)盛岡市仙北2丁目9番23仙北町(630)221.1%14.2%
基)盛岡市高松1丁目65番11盛岡(3200)19.51.0%5.0%
基)盛岡市西下台町76番20盛岡(2000)20.31.0%8.3%
基)盛岡市湯沢東2丁目15番419岩手飯岡(6200)8.10.8%0.8%
基)盛岡市馬場町70番3盛岡(1500)29.10.8%13.4%
基)盛岡市津志田南2丁目19番198岩手飯岡(1000)210.8%
基)盛岡市北天昌寺町129番15盛岡(2700)17.60.4%6.2%
基)盛岡市中野2丁目91番8盛岡(3900)19.60.3%11.0%
基)盛岡市北山1丁目86番1外盛岡(2500)22.20.3%4.2%
基)盛岡市北夕顔瀬町23番18盛岡(1900)22.80.0%21.5%
基)盛岡市盛岡駅西通2丁目215番10盛岡(480)31.40.0%15.7%
基)盛岡市盛岡駅前通4番4外盛岡(370)49.80.0%5.6%
基)盛岡市下米内2丁目210番13盛岡(4500)16.80.0%2.8%
基)盛岡市小鳥沢1丁目16番2盛岡(9100)9.90.0%1.7%
基)盛岡市松園3丁目16番4盛岡(7500)10.90.0%1.5%
基)盛岡市西松園4丁目12番3盛岡(7800)8.60.0%0.8%
基)盛岡市岩脇町54番8盛岡(5900)12.90.0%0.0%
基)盛岡市仙北2丁目316番1仙北町(210)25.10.0%0.0%
基)盛岡市つつじが丘67番46盛岡(5500)10.40.0%-0.6%
基)盛岡市厨川2丁目59番4厨川(1200)120.0%-1.6%
基)盛岡市神明町124番11盛岡(2500)36.30.0%-1.8%
基)盛岡市城西町131番1内盛岡(1400)21.50.0%-3.3%
基)盛岡市本町通1丁目288番12外盛岡(2000)37.30.0%-4.2%
基)盛岡市菜園2丁目23番99の1盛岡(770)670.0%-5.6%
基)盛岡市緑が丘3丁目207番18盛岡(4200)22.60.0%-6.0%
基)盛岡市渋民字狐沢70番2渋民(2100)3.30.0%-10.6%
基)盛岡市下田字仲平208番3渋民(5700)1.90.0%-14.2%
基)盛岡市渋民字駅38番渋民(2000)6.20.0%-19.0%
基)盛岡市手代森13地割21番2内岩手飯岡(4600)50.0%
基)盛岡市渋民字愛宕8番9渋民(2200)4.60.0%
基)盛岡市桜台1丁目30番7盛岡(9600)7.40.0%
基)盛岡市上田1丁目109番1外盛岡(1600)28.60.0%
基)盛岡市材木町75番1盛岡(830)37.60.0%
基)盛岡市西見前14地割113番1岩手飯岡(3100)14.90.0%
基)盛岡市前潟2丁目101番1内盛岡(3200)26.40.0%
基)盛岡市本宮6丁目33番8外仙北町(2800)33.70.0%
基)盛岡市山岸4丁目26番9盛岡(4600)12.6-0.5%-7.3%
基)盛岡市好摩字夏間木70番112好摩(660)5-0.6%-8.4%
基)盛岡市岩清水37番6外盛岡(4400)11.8-0.8%-9.4%
基)盛岡市繋字尾入野214番1小岩井(3300)2-1.6%-29.4%
基)盛岡市芋田字芋田14番2外好摩(960)3.6-1.8%-21.4%
基)盛岡市川目第10地割9番7盛岡(6900)4.1-2.3%-19.9%
基)盛岡市好摩字上山3番136好摩(370)4.8-2.7%-34.1%
公)盛岡市向中野5丁目25番5仙北町(1800)26.97.0%
公)盛岡市加賀野1丁目42番4盛岡(3000)29.34.6%11.3%
公)盛岡市永井14地割59番2岩手飯岡(1400)8.64.4%7.4%
公)盛岡市盛岡駅前通437番盛岡(200)83.84.1%5.4%
公)盛岡市南仙北1丁目116番4仙北町(1700)20.93.6%26.7%
公)盛岡市月が丘1丁目3番135青山(1400)18.93.2%13.0%
公)盛岡市下太田下川原11番17盛岡(2500)21.52.8%13.8%
公)盛岡市仙北3丁目149番6仙北町(1100)19.42.6%9.5%
公)盛岡市緑が丘4丁目62番13外盛岡(4600)17.32.3%0.6%
公)盛岡市黒川23地割44番6矢幅(4400)9.42.2%12.7%
公)盛岡市南青山町116番11青山(1000)17.12.0%
公)盛岡市上鹿妻田貝14番3盛岡(4400)8.62.0%
公)盛岡市茶畑1丁目5番5外盛岡(3400)22.61.9%10.3%
公)盛岡市盛岡駅西通2丁目221番2盛岡(460)40.61.7%
公)盛岡市中央通3丁目12番2盛岡(850)44.21.5%3.9%
公)盛岡市津志田西1丁目40番3岩手飯岡(2000)21.11.4%17.9%
公)盛岡市長田町328番17盛岡(1100)24.31.4%11.5%
公)盛岡市上堂4丁目29番10青山(1700)13.41.2%0.0%
公)盛岡市愛宕町236番1盛岡(2900)22.21.2%2.6%
公)盛岡市高松2丁目14番1盛岡(3300)19.81.2%4.0%
公)盛岡市上田2丁目322番36盛岡(2300)22.81.2%
公)盛岡市永井18地割35番外岩手飯岡(420)5.81.1%
公)盛岡市永井20地割17番99岩手飯岡(560)20.61.1%14.5%
公)盛岡市上田4丁目46番19盛岡(2900)23.40.6%12.9%
公)盛岡市上田堤2丁目22番27外盛岡(4700)14.70.5%-2.6%
公)盛岡市西青山3丁目23番25青山(1800)15.40.4%6.8%
公)盛岡市青山3丁目17番5青山(720)19.30.3%-2.0%
公)盛岡市名須川町5番2盛岡(2100)24.80.3%0.9%
公)盛岡市厨川5丁目6番16厨川(1700)12.40.3%0.3%
公)盛岡市門1丁目17番16仙北町(3200)13.70.2%0.0%
公)盛岡市中堤町44番14青山(1700)14.70.2%5.2%
公)盛岡市東安庭3丁目3番35仙北町(2800)16.40.0%7.1%
公)盛岡市仙北1丁目255番2仙北町(430)20.60.0%6.3%
公)盛岡市中央通1丁目7番13盛岡(1400)67.70.0%5.7%
公)盛岡市山岸6丁目164番15外盛岡(4800)14.30.0%2.4%
公)盛岡市浅岸1丁目7番12盛岡(4900)17.80.0%0.6%
公)盛岡市山岸1丁目324番2盛岡(3300)17.40.0%0.4%
公)盛岡市松園1丁目8番3盛岡(6800)100.0%0.0%
公)盛岡市安倍館町47番37盛岡(2700)15.70.0%-0.6%
公)盛岡市東山1丁目4番9盛岡(4500)14.80.0%-0.7%
公)盛岡市東黒石野1丁目15番11盛岡(5900)14.60.0%-0.9%
公)盛岡市箱清水1丁目152番18盛岡(4700)130.0%-1.7%
公)盛岡市紅葉が丘9番7外盛岡(4000)15.10.0%-1.9%
公)盛岡市中野1丁目10番7外盛岡(3500)230.0%-2.0%
公)盛岡市肴町37番4盛岡(1900)37.30.0%-2.6%
公)盛岡市三本柳5地割25番15岩手飯岡(1800)21.10.0%-3.2%
公)盛岡市稲荷町110番1盛岡(2600)20.90.0%-3.2%
公)盛岡市稲荷町82番19盛岡(2700)14.90.0%-3.6%
公)盛岡市向中野3丁目3番1外仙北町(1800)34.70.0%-3.7%
公)盛岡市中ノ橋通1丁目55番5盛岡(2200)60.40.0%-4.2%
公)盛岡市東仙北2丁目220番仙北町(1500)23.30.0%-5.6%
公)盛岡市上米内字赤坂3番173盛岡(9000)4.60.0%-7.3%
公)盛岡市土淵字橋場50番1内盛岡(5300)7.40.0%-9.7%
公)盛岡市渋民字泉田326番外渋民(2400)5.90.0%-12.6%
公)盛岡市三ツ割1丁目100番24盛岡(2700)15.60.0%
公)盛岡市手代森14地割16番142岩手飯岡(4300)120.0%
公)盛岡市材木町75番1盛岡(830)37.60.0%
公)盛岡市高松2丁目104番1外盛岡(3000)22.40.0%
公)盛岡市向中野4丁目21番5仙北町(1400)13.60.0%
公)盛岡市厨川3丁目46番39厨川(610)14.3-0.7%-10.9%
公)盛岡市下田字陣場56番51渋民(380)4.1-0.8%-13.3%
公)盛岡市八幡町107番8外盛岡(2700)25-1.0%-5.2%
公)盛岡市東新庄2丁目3番12盛岡(3500)13.8-1.4%-8.5%
公)盛岡市開運橋通1番45盛岡(790)64.4-1.5%-5.8%
公)盛岡市大通2丁目13番30外盛岡(1200)92.7-3.1%-6.3%
公)盛岡市上厨川字杉原50番35盛岡(3300)12.8
公)盛岡市南大通2丁目72番6盛岡(2200)28.5

 

途中ですが、この記事の目的を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、

  • あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?
  • 今が買い時(売り時)なのか?
  • まだ待つとしたら、これから気をつけるべきポイントは何か?

がわかるように、詳しく解説していきたいと思っています。

 

とても不思議に思うんですが、不動産の売買は、「一生に一度あるかどうか」「数千万円〜億円単位の取引」であるにも関わらず、とても情報が少ないと思いませんか?

 

例えば、今年の3月に公示地価の発表がされましたが、都道府県単位の解説はあっても、市区町村ごとの細かい解説って、ほとんどないんですよね。

新聞やテレビ、ネットニュースを見ても、「○○県は〜%上がりました。1番上がった地域は〜でした。原因は〜」と言ったレベルで、あなたの住んでいるところも当てはまるのか?が分からないじゃないですか?

 

なので、このような記事を作っています。

これまで約5万地点の公示地価・基準地価の動きを調べながら、500以上の都道府県、市区町村の記事を作ってきました。

その経験から言うと、不動産価格が上昇、または下落してきた理由は、それほど難しいことはありませんでした。

 

ですから、ちょっと記事が長く感じるかもしれませんが、最後まで読み進めれば、きっと「ご自分の(気になる)不動産が、どうなっていきそうか?」を理解いただけるでしょう。

それでは参りましょう。

 

 

 

2、盛岡市の土地価格の動き

盛岡市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で3.4%上昇しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で1.1%のプラス商業地は0.1%のプラスとなっていました。

 

盛岡市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

コロナ前:2013-20年の変化率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

コロナ以前は、鉄道沿線の周辺と、イオンモール盛岡南の周辺が、特に大きく上昇してきました。

その一方で、駅から離れたエリアほど、下落する地点が多かったようです。

 

新型コロナ以前は、

  1. 金利が約1%低下(月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に)
  2. 人口が減少(8年で7,600人減少)

といったことにより、人気エリアでは上昇するものの、そうでない地域では下落する、二極化が進んでいました。

 

コロナ後:2020-22年の変化率

変化率:赤色(5%以上)>オレンジ色(2〜4.9%)>緑色(0〜1.9%)>青色(-0.1〜 -1.9%)>紫色(-2%以下)

 

新型コロナ以後は、盛岡駅の周辺などの、中心部ほど大きく下落していたものの、住宅地ではあまり影響がなかったようです。

 

なぜ盛岡市では、新型コロナ以降も上昇エリアが多いのか?

新型コロナで飲食店などの営業自粛が要請され、経済的に悪影響があったはずなのに、なぜ不動産価格が上昇しているエリアが多いのでしょうか?

その理由は、県外へ出ていく人が減ったためでしょう。

 

盛岡市の転入超過数(引っ越してきた人 ー 出ていった人)を見てみると、コロナ前は年間700〜900人のマイナス(出ていく人の方が多かった)だったのが、昨年21年はほとんど差し引きゼロにまで回復していたのです。

 

盛岡市の転入超過数

(参考:総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告)

 

年齢別に見ても、20〜60代まで、幅広い年代で、出ていく人が減っており、むしろ、30代と60代では引っ越してくる人の方が増えていました。

他県への移動が難しくなっていることと、県内で1番仕事があることから、盛岡市に引っ越してくる人が増えているのでしょう。

そのため、不動産価格も安定に向かっていると考えられます。

 

3、これからどうなるのか?

盛岡市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)金利の上昇が止まらない

日本の不動産市場は、2013年から上昇を始めましたが、そのきっかけとなったのは、日銀による異次元緩和です。

日銀が国債や株式を大量に買ったことによって、低金利と株高が作られ、不動産価格の上昇にもつながったのです。

 

異次元緩和

 

不動産価格が上昇を続ければ、買えなくなる人も増えそうなものです。

ですが、月々の返済額は少ないものの、金利上昇時には返済額も増える変動金利を利用する人が増えたことで、不動産の需要を押し上げてきたと言えます。

 

実際、変動金利の利用者は年々増加傾向にあり、令和2年は7割に達していました。

 

(低金利の時には)返済負担が少ない変動金利の利用者が増加

住宅ローンの金利利用割合

(参考:国土交通省 「令和3年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書」*PDFファイル)

 

ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。

期間21年以上のフラット35の金利も上昇傾向にあり、22年12月分は1.65%。6年ぶりの高水準にあります。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:財務省ARUHI

 

そして昨年12月20日に、日銀の黒田総裁が記者会見を開き、10年国債の金利目標を0.25%→0.50%に引き上げました。

(参考:日経新聞「日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に 事実上の利上げ」)

 

これによって、為替は1ドル137→132円台の円高に、10年国債の金利も0.27→0.4%台にまで上がっています。

今回の金利引き上げは、物価の上昇を抑えるためのものですから、物価上昇が続く限り、さらなる利上げをする可能性があります。

 

そうすると、これまで安い金利だからと利用できていた変動金利が、利用しにくくなります。つまり、現在の価格で不動産を買える人が減ってしまうわけです。

 

金利が1%上がると、支払いは15〜20%増える

なお、1%金利が上がれば、35年の住宅ローンで15〜20%も返済額が増えます。

多くの人は、今の景気で給料が上がっていませんので、買うのを諦めるか、不動産価格の安いところに引っ越して、家を購入する動きとなるでしょう。

 

金利上昇で下落

 

そのため、「低金利で不動産価格が高いうちに売りたい」という人は、早めに準備を始めた方がいいでしょう。

 

逆に、これから購入を検討している人は、変動金利でローンを組むのは危ないです。気をつけた方がいいでしょう。

 

(2)これから盛岡市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した盛岡市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1.1万人減少するそうです。

この7年で9,000人減っていますが、さらに減少ペースが加速しそうです。

 

横手市はこれから10年で約1.1万人減る

盛岡市の総人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約1.3万人も減る見通しです。

 

盛岡市の30〜40代人口は、2020→30年で約1.3万人減る

盛岡市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ということは、これから10年で買い手が2割近くも減るのです。

今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、盛岡市の土地価格は、

  • 新型コロナ以降は、市外へ出ていく人が減ったこともあって、住宅地を中心に安定している
  • 今後は、金利の上昇が始まっていることや、若い世代の人口減少もあるため、一部の人気エリアを除いて買い手がつきにくくなりそう

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

未公開物件=安い物件の可能性大

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「未公開物件」として、ある特定の不動産会社や、住宅メーカーが取り扱っている場合があります。

 

未公開物件

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国150以上の不動産会社が、あなたの条件にあった非公開の物件情報を教えてくれます。

 

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安の物件情報を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

タウンライフの詳細はこちら

 

 

 

売るなら:低金利のうちに売却を検討すべき

特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が1%上がると、組める住宅ローンが15〜20%程度減るためです。

 

今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。

 

不動産会社選びを間違えると損する?

不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。

 

 

例えば、盛岡市内に「加賀野(かがの)」という地区があります。

盛岡駅の東側に広がる住宅地です。

 

この加賀野の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜32万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.1倍です。

 

【盛岡市加賀野の公示地価】

盛岡市加賀野の公示地価

  • 盛岡駅から3,400mの距離、徒歩約42分(1分=80m)
  • 63,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【盛岡市加賀野の土地取引(過去2年間)】

盛岡市加賀野の土地取引

  • 盛岡駅から徒歩30〜60分のエリアで、15〜32万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

つまり、あなたの不動産はもっと高く売れる可能性があるのです。

 

実際、全国の各都市について調べてみても、同じ地区でもかなりの価格差で取引されていました。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

では、どうすれば高く売れるのか?

それは、その地域をもっとも得意とする不動産会社に依頼することです。

 

そんな場合に便利なのが、不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社が、各社が持っているお客さんの購入意向をもとに査定をしてくれるため、高く売れそうな会社を簡単に探すことができるからです。

 

ですが、査定サービスによって、参加している不動産会社が異なります。

そこで、参加企業に特徴のあるサービスを2つご紹介します。

 

すまいバリューなら、大手に一括で査定が可能

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております

 

 

 

 

コメント