（画像出典：wikimedia commons 663highland, 光原社。所在地は岩手県盛岡市）
この記事では盛岡市の土地価格について、
- 今いくらなのか？
- この６年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか？
- 今後どうなるのか？
を解説していきます。
１、盛岡市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2019.1.1現在）
*基）：基準地価（2018.7.1現在）
| 住所 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | ５年間変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 基）盛岡市下太田下川原１７１番１７ | 盛岡（2300） | 19.3 | 3.9% | 23.7% |
| 公）盛岡市盛岡駅前通８－１７ | 盛岡（200） | 80.2 | 3.8% | 3.8% |
| 公）盛岡市中央通１－７－３５ | 盛岡（1400） | 66.3 | 3.6% | 3.6% |
| 公）盛岡市本町通３－１８－４５ | 盛岡（1100） | 39.6 | 3.4% | 3.4% |
| 基）盛岡市永井１８地割１３０番５外 | 岩手飯岡（900） | 16.4 | 3.1% | 13.7% |
| 基）盛岡市向中野５－２５－１０ | 仙北町（1500） | 24.5 | 3.1% | 35.6% |
| 公）盛岡市開運橋通１－３４ | 盛岡（790） | 68.6 | 3.0% | 3.0% |
| 公）盛岡市大通２－３－５ | 盛岡（1200） | 101.6 | 3.0% | 4.8% |
| 基）盛岡市本宮３－２８－３４ | 仙北町（1800） | 26.2 | 3.0% | 29.9% |
| 基）盛岡市本宮５－１２－３０ | 盛岡（2300） | 26.1 | 2.9% | 29.5% |
| 基）盛岡市鉈屋町８－４８ | 盛岡（2800） | 21.4 | 2.9% | 18.9% |
| 公）盛岡市黒川２３地割４４番６ | 矢幅（4400） | 8.7 | 2.7% | 5.2% |
| 公）盛岡市中央通３－１２－５ | 盛岡（850） | 42.2 | 2.4% | 1.6% |
| 公）盛岡市向中野５－２５－１０ | 仙北町（1800） | 24.7 | 2.2% | |
| 基）盛岡市三本柳２３地割９番２２ | 岩手飯岡（2300） | 13.9 | 2.2% | 5.8% |
| 基）盛岡市西下台町６－９ | 盛岡（2000） | 19.7 | 2.1% | 5.1% |
| 基）盛岡市西仙北１－３０－２０ | 仙北町（450） | 24.3 | 2.1% | 24.2% |
| 基）盛岡市津志田中央３－６－２３ | 岩手飯岡（1500） | 20.4 | 2.1% | 16.6% |
| 公）盛岡市向中野３－３－４８ | 仙北町（1800） | 34 | 2.0% | -1.9% |
| 公）盛岡市上鹿妻田貝１４番３ | 盛岡（4400） | 8.4 | 2.0% | |
| 基）盛岡市加賀野３－１２－９ | 盛岡（3400） | 20.8 | 1.6% | 9.8% |
| 公）盛岡市上田４－１７－６ | 盛岡（2900） | 22.8 | 1.6% | 9.9% |
| 基）盛岡市盛岡駅西通２－１５－２７ | 盛岡（320） | 31.4 | 1.6% | 15.7% |
| 公）盛岡市長田町１５－５ | 盛岡（1100） | 23.2 | 1.6% | 7.7% |
| 公）盛岡市下太田下川原１１番１７ | 盛岡（2500） | 20.4 | 1.5% | 9.4% |
| 公）盛岡市月が丘１－１７－４ | 青山（1400） | 18.2 | 1.3% | 5.7% |
| 基）盛岡市盛岡駅前通８－１７ | 盛岡（150） | 78.2 | 1.3% | 0.0% |
| 基）盛岡市茶畑１－５－５ | 盛岡（3300） | 22 | 1.2% | 8.6% |
| 基）盛岡市中野２－１４－１１ | 盛岡（3600） | 19 | 1.2% | 7.9% |
| 公）盛岡市南仙北１－１０－２３ | 仙北町（1700） | 18.8 | 1.2% | 14.0% |
| 基）盛岡市馬場町６－７ | 盛岡（1700） | 28.5 | 1.2% | 11.2% |
| 基）盛岡市三本柳２地割４３番８ | 岩手飯岡（2600） | 14.9 | 1.1% | 6.4% |
| 基）盛岡市南仙北１－１０－２３ | 仙北町（1700） | 18.7 | 1.1% | 13.8% |
| 公）盛岡市加賀野１－１５－９ | 盛岡（3000） | 27.5 | 1.0% | 4.4% |
| 公）盛岡市高松２－３３－５ | 盛岡（3300） | 19.1 | 1.0% | 1.6% |
| 基）盛岡市住吉町８－３４ | 盛岡（2600） | 27.9 | 1.0% | 7.2% |
| 基）盛岡市西見前１２地割１９０番２５外 | 岩手飯岡（3500） | 13.2 | 1.0% | 1.0% |
| 公）盛岡市津志田西１－３－８ | 岩手飯岡（2000） | 20.4 | 1.0% | 12.5% |
| 公）盛岡市西青山３－３４－１１ | 青山（1800） | 15.2 | 0.9% | 4.3% |
| 基）盛岡市北山１－１１－３９ | 盛岡（2200） | 22 | 0.9% | 3.1% |
| 公）盛岡市上堂４－３－４０ | 青山（1700） | 13.2 | 0.8% | 0.5% |
| 基）盛岡市城西町２－３２ | 盛岡（850） | 21.1 | 0.8% | 4.1% |
| 基）盛岡市仙北２－２１－２３ | 仙北町（600） | 21 | 0.8% | 8.5% |
| 公）盛岡市茶畑１－５－５ | 盛岡（3400） | 22.1 | 0.8% | 8.8% |
| 公）盛岡市東安庭３－６－１３ | 仙北町（2800） | 16.2 | 0.8% | 5.8% |
| 基）盛岡市三本柳１０地割６番１５ | 岩手飯岡（1600） | 17.1 | 0.6% | 7.7% |
| 公）盛岡市東仙北２－１０－３０ | 仙北町（1500） | 23.3 | 0.6% | -2.3% |
| 公）盛岡市三本柳５地割２５番１５ | 岩手飯岡（1800） | 21.3 | 0.5% | 0.5% |
| 基）盛岡市高松１－１５－９ | 盛岡（3000） | 18.8 | 0.4% | 1.2% |
| 基）盛岡市西見前１９地割４番２５外 | 岩手飯岡（1400） | 15.1 | 0.4% | 5.3% |
| 基）盛岡市北天昌寺町１－３１ | 盛岡（2600） | 17.4 | 0.4% | 5.0% |
| 公）盛岡市永井２０地割１７番９９ | 岩手飯岡（560） | 20.1 | 0.3% | 10.9% |
| 公）盛岡市厨川５－２５－７７ | 厨川（1700） | 12.3 | 0.3% | 0.3% |
| 公）盛岡市中堤町３０－４ | 青山（1700） | 14.6 | 0.2% | 2.8% |
| 基）盛岡市つつじが丘１３－４ | 盛岡（5500） | 10.4 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市みたけ３－１６－７ | いわて銀河鉄道厨川（1800） | 16.1 | 0.0% | 5.6% |
| 基）盛岡市みたけ４－２９－５ | いわて銀河鉄道厨川（700） | 15.2 | 0.0% | 2.4% |
| 公）盛岡市愛宕町１７－１０ | 盛岡（2900） | 21.9 | 0.0% | 0.9% |
| 公）盛岡市安倍館町１１－９ | 盛岡（2700） | 15.7 | 0.0% | 0.0% |
| 公）盛岡市稲荷町１２－１８ | 盛岡（2600） | 20.9 | 0.0% | 0.0% |
| 公）盛岡市稲荷町４－５２ | 盛岡（2700） | 14.9 | 0.0% | -1.5% |
| 公）盛岡市永井１４地割５９番２ | 岩手飯岡（1400） | 7.7 | 0.0% | -0.8% |
| 公）盛岡市永井１８地割３５番外 | 岩手飯岡（420） | 5.8 | 0.0% | |
| 基）盛岡市永井２２地割１３番１外 | 岩手飯岡（1000） | 18.8 | 0.0% | -8.8% |
| 基）盛岡市下米内２－１２－３ | 盛岡（4500） | 16.8 | 0.0% | 2.8% |
| 基）盛岡市下飯岡１５地割７８番４ | 岩手飯岡（2900） | 6 | 0.0% | -8.1% |
| 基）盛岡市岩脇町１７－２３ | 盛岡（6000） | 12.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市境田町４－１５ | 盛岡（1700） | 18.2 | 0.0% | 3.2% |
| 基）盛岡市月が丘１－１７－４ | いわて銀河鉄道青山（1400） | 18 | 0.0% | 9.0% |
| 基）盛岡市黒川２３地割７０番１外 | 矢幅（3500） | 4.3 | 0.0% | -9.7% |
| 基）盛岡市菜園２－７－３０ | 盛岡（700） | 70.3 | 0.0% | -0.9% |
| 公）盛岡市材木町７－４０ | 盛岡（830） | 37.6 | 0.0% | |
| 基）盛岡市材木町７－４０ | 盛岡（700） | 37.6 | 0.0% | |
| 公）盛岡市肴町４－４ | 盛岡（1900） | 37.3 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市桜台１－３０－７ | 盛岡（9400） | 7.7 | 0.0% | |
| 公）盛岡市三ツ割１－１－１８ | 盛岡（2700） | 15.6 | 0.0% | |
| 公）盛岡市山岸１－７－２ | 盛岡（3300） | 17.4 | 0.0% | 0.8% |
| 公）盛岡市山岸６－２５－１０ | 盛岡（4800） | 14.3 | 0.0% | 1.2% |
| 基）盛岡市渋民字愛宕８番９ | いわて銀河鉄道渋民（2100） | 4.6 | 0.0% | |
| 基）盛岡市小鳥沢１丁目１６番２ | 盛岡（9100） | 9.9 | 0.0% | 1.7% |
| 公）盛岡市松園１－８－３ | 盛岡（6800） | 10 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市松園３－１６－４ | 盛岡（7400） | 10.9 | 0.0% | 1.5% |
| 公）盛岡市上太田弘法清水３６番２内 | 盛岡（4400） | 5.7 | 0.0% | -2.3% |
| 公）盛岡市上田堤２－１１－２ | 盛岡（4700） | 14.6 | 0.0% | -1.6% |
| 公）盛岡市上米内字赤坂３番１７３ | 盛岡（9000） | 4.7 | 0.0% | -2.1% |
| 基）盛岡市城西町１３－２０ | 盛岡（1600） | 21.5 | 0.0% | -3.3% |
| 基）盛岡市新庄字小貝沢１２９番３ | 山岸（13000） | 12.6 | 0.0% | -5.4% |
| 基）盛岡市厨川２－６－４０ | いわて銀河鉄道厨川（1200） | 12 | 0.0% | -1.6% |
| 公）盛岡市厨川３－１２－１３ | 厨川（610） | 14.5 | 0.0% | -3.9% |
| 基）盛岡市盛岡駅前通１３－２１ | 盛岡（300） | 46.9 | 0.0% | -0.7% |
| 基）盛岡市西松園４－１２－３ | 盛岡（8200） | 8.6 | 0.0% | 0.8% |
| 公）盛岡市青山３－２０－１３ | 青山（720） | 19.1 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市青山３－６－２２ | いわて銀河鉄道青山（500） | 17.5 | 0.0% | 6.6% |
| 公）盛岡市仙北１－１１－３６ | 仙北町（430） | 20.6 | 0.0% | 6.5% |
| 基）盛岡市仙北２－１２－３９ | 仙北町（200） | 25.1 | 0.0% | 0.0% |
| 公）盛岡市仙北３－２１－２７ | 仙北町（1100） | 18.5 | 0.0% | 4.7% |
| 公）盛岡市浅岸１－７－１６ | 盛岡（4900） | 17.7 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市前潟２－１－５ | 盛岡（3100） | 26.4 | 0.0% | |
| 公）盛岡市中ノ橋通１－５－１６ | 盛岡（2200） | 63 | 0.0% | 0.0% |
| 公）盛岡市中野１－１０－５ | 盛岡（3500） | 23 | 0.0% | 0.0% |
| 公）盛岡市東見前６地割１２９番２ | 岩手飯岡（3600） | 7.1 | 0.0% | -15.0% |
| 公）盛岡市東黒石野１－１５－１１ | 盛岡（5900） | 14.6 | 0.0% | 0.0% |
| 公）盛岡市東山１－１４－５ | 盛岡（4500） | 14.8 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市東緑が丘２１－１３ | 盛岡（5400） | 16 | 0.0% | -1.0% |
| 基）盛岡市湯沢東２－４－１５ | 岩手飯岡（6200） | 8 | 0.0% | 0.0% |
| 公）盛岡市南青山町９－９ | 青山（1000） | 16.7 | 0.0% | 5.4% |
| 公）盛岡市南大通２－１０－１９ | 仙北町（940） | 29 | 0.0% | |
| 公）盛岡市箱清水１－３０－２ | 盛岡（4700） | 12.9 | 0.0% | 0.0% |
| 公）盛岡市八幡町４－１８ | 盛岡（2700） | 25.7 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市北夕顔瀬町９－３０ | 盛岡（1800） | 22.8 | 0.0% | 21.5% |
| 基）盛岡市本宮６－３３－３７ | 仙北町（2700） | 32.7 | 0.0% | |
| 基）盛岡市本町通１－８－１１ | 盛岡（1900） | 38.6 | 0.0% | -0.8% |
| 公）盛岡市名須川町１０－５ | 盛岡（2100） | 24.7 | 0.0% | 1.8% |
| 公）盛岡市門１－８－３５ | 仙北町（3200） | 13.6 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市緑が丘１－１０－２９ | 盛岡（4000） | 16.8 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市緑が丘３－９－３ | 盛岡（4200） | 22.6 | 0.0% | -6.0% |
| 公）盛岡市緑が丘４－５－１１ | 盛岡（4600） | 16.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市緑が丘４－５－１１ | 盛岡（4600） | 16.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市神明町３－４ | 盛岡（2500） | 36.3 | 0.0% | -1.8% |
| 基）盛岡市館向町１１－１２ | 盛岡（2200） | 20.1 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市西見前１４地割１１３番１ | 岩手飯岡（3000） | 14.7 | -0.2% | |
| 公）盛岡市土淵字橋場５０番１内 | 盛岡（5300） | 7.2 | -0.5% | -8.8% |
| 基）盛岡市好摩字夏間木７０番１１２ | いわて銀河鉄道好摩（600） | 5.2 | -0.6% | -6.0% |
| 公）盛岡市紅葉が丘１４－４ | 盛岡（4000） | 15.1 | -0.6% | -1.5% |
| 公）盛岡市渋民字泉田３２６番外 | 渋民（2400） | 5.9 | -0.6% | -8.2% |
| 基）盛岡市下田字仲平２０８番３ | いわて銀河鉄道渋民（5800） | 1.9 | -0.9% | -14.2% |
| 公）盛岡市東新庄２－２－４０ | 盛岡（3500） | 14.3 | -0.9% | -2.9% |
| 基）盛岡市山岸４－１６－１８ | 盛岡（4600） | 12.8 | -1.0% | -5.8% |
| 基）盛岡市渋民字狐沢７０番２ | いわて銀河鉄道渋民（2000） | 3.3 | -1.0% | -10.6% |
| 基）盛岡市岩清水６－１８ | 盛岡（4400） | 12.4 | -1.1% | -4.8% |
| 基）盛岡市渋民字駅３８番 | いわて銀河鉄道渋民（2000） | 6.4 | -1.5% | -16.5% |
| 公）盛岡市下田字陣場５６番５１ | 渋民（380） | 4.2 | -1.6% | -8.6% |
| 基）盛岡市川目第１０地割９番７ | 盛岡（6500） | 4.5 | -2.1% | -12.2% |
| 基）盛岡市芋田字芋田１４番２外 | いわて銀河鉄道好摩（900） | 4 | -3.2% | -14.3% |
| 基）盛岡市繋字尾入野２１４番１ | 小岩井（3300） | 2.2 | -3.9% | -20.8% |
| 基）盛岡市好摩字上山３番１３６ | いわて銀河鉄道好摩（330） | 5.6 | -5.5% | -22.3% |
| 基）盛岡市下米内字閉伊街道１２８番１ | 盛岡（5200） | 63 | ||
| 基）盛岡市月が丘３－１７－２２ | いわて銀河鉄道青山（2000） | 16.4 | ||
| 公）盛岡市高松２－１３－１ | 盛岡（3000） | 22.4 | ||
| 基）盛岡市手代森１３地割２１番２内 | 岩手飯岡（4200） | 5 | ||
| 公）盛岡市手代森１４地割１６番１４２ | 岩手飯岡（4300） | 12 | ||
| 基）盛岡市上田１－７－１７ | 盛岡（1600） | 28.6 | ||
| 公）盛岡市上田２－１５－２６ | 盛岡（2300） | 22.1 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去６年間の盛岡市の土地価格の動き
２０１３年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の６年間で、盛岡市の土地価格は１.０％の上昇をしていました。
ここ４年ほどは、回復傾向にあります。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：H25~H30の上昇率
*上昇率：赤色（10%以上）＞オレンジ（10〜19.9%）＞緑色（０〜9.9％）＞青色（-10〜0%）＞紫色（-10%未満）
繁華街のある大通などの繁華街のある盛岡駅より東側では下落している地点も目立ちますが、南側や西側のちょっと駅から離れたエリアでは、20%以上の上昇をしていますね。
西口には、「アピス盛岡」などの被災された方向けの住宅供給だけでなく、商業施設も入っている複合施設の「マリオス」や、岩手県民情報交流センターなど、多くの開発が行われています。
また、イオンモール盛岡南、イオンモール盛岡にも近いため、移住されてくる方は西口方面に多くなっているんですね。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
なぜ、盛岡市が上昇しているのか？
盛岡市では金利の低下が追い風となっていますが、それに加えて復興需要が大きかったです。
震災による復興予算が東北三県に降りたため、岩手県内の雇用が増え、お金が回るようになったのです。
岩手県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきましたが、今回の復興予算がついたことで仕事が増え、家を無くした人が他の場所に家を建てることで土地価格が上昇したのです。
赤色の線：公共事業が急激に増加
なぜ他の都市へ波及しないのか？
しかし、その一方でそれ以外のエリアでは下落しています。
被害の少なかった内陸部では、この６年間も下落が続いています。
６年間の上昇率：盛岡市周辺と沿岸部で上昇
その理由は、人口の減少です。
家を建てる中心年代である２０〜４０代人口は、1997年ごろにすでにピークを打ち、この２０年間減り続けているのです。
岩手県では、この１０年間だけでも７万人近く減少しています。
復興事業も震災のあった沿岸部に集中しているため、それ以外のエリアの公共事業は減ったままです。
家を建てる２０〜４０代人口も減っていますし、上昇しているエリアは一部に限られてしまうんですね。
３、これからどうなる？気になる４つのポイント
では、ここからは、「今後の盛岡市の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる４つのポイントについて検証していきましょう。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。
（２）復興事業はいつまで続くのか？
復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。
平成３１年度の予算は１兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。
（３）これから盛岡市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した盛岡市の人口の見通しによると、2025年までに10,000人減少するそうです。
盛岡市の人口は、2025年までに10,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、家を買う中心年代である２０〜４０代も、2025年までに15,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも１割以上減るので、これまで通りの上昇は見込めなくなるかもしれません。
盛岡市の２０〜４０代人口は、2025年までに約15,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
（４）盛岡市が立地適正化計画を作って、「住んで欲しいエリア」の線引きをする予定
人口が減少し、税収が減ってくると、上下水道や道路、除雪、バスの運行、学校運営など、さまざまな公共サービスの維持が難しくなってきます。
そのため、約２００の自治体で「立地適正化計画」を作成し、
- 住んで欲しいエリア（居住誘導区域）
- そうでないエリア
の２つに分けて、公共サービスを「住んで欲しいエリア」に集中させることでコストを削減しようとしています。
立地適正化計画で住む場所をコンパクトに
盛岡市でもこの計画を作成する予定です。
すでに業者を選定して、具体的な案の検討に入っており、今年４月以降から本格的に動き出すようです。
花巻市：赤線と青線で囲まれた部分が「住んで欲しいエリア」
こちらはすでに計画を作った花巻市の「住んで欲しいエリア」の一部です。
鉄道路線や国道沿いなどを中心に設定されていますが、郊外のエリアは対象外のところも多くあります。
特に２０２５年には団塊の世代が７５歳以上の後期高齢者になることで、医療費や介護費用が２０兆円以上増えて行政サービスが破綻する「２０２５年問題」が起こると言われています。
もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いです。
エリア外ではさらに土地価格の下落が進むでしょうし、エリア内に移住する人も出てくるでしょう。
土地価格が安定している中心部と、それ以外の二極化が進むのではないでしょうか。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、盛岡市の土地価格は、
- 復興需要によって公共事業が盛り上がったため、盛岡駅西口方面を中心に土地価格が上昇している
- 今後は、金利の上昇や、復興予算も減り、30代人口も減っていくので、これまでの勢いはなくなっていくだろう
- 今後は立地適正化計画で郊外のエリアに住みにくくなる。逆を言えば、中心部に人が集まりやすくなるため、中心部では土地価格が安定する可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、
「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで順調に上がり続けてきた盛岡市ですが、間違いなく金利の上昇が大きな役割を果たしてきました。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、盛岡市内に「加賀野（かがの）」という地区があります。
盛岡駅の東側に広がる住宅地です。
この加賀野の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：2１万円／坪
- 実際の取引価格：１５〜３２万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.５倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２.１倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
| 東京都２３区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都２３区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
| 東京都２３区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
| 東京都２３区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
| 東京都２３区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
| 東京都２３区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
| 東京都２３区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
| 東京都２３区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
| 東京都２３区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
| 東京都２３区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
| 東京都２３区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
| 東京都２３区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
| 東京都２３区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
| 東京都２３区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
| 東京都２３区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
| 東京都２３区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
| 東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
| 東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
| 東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
| 東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
| 東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
| 東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
| 東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
| 東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
| 東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
| 東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
| 東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
| 東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
| 神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
| 神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
| 神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
| 神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
| 神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
| 神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
| 千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
| 千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
| 千葉県 | 流山市西初石６丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
| 千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
| 千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
| 千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
| 埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
| 埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
| 埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
| 埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
| 埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
| 埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
| 埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
| 埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
| 埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 函館市柏木町 | 20万円 | 15〜21万円 | 0.75〜1.05倍 |
| 北海道 | 帯広市白樺１６条 | 9万円 | 7〜12万円 | 0.78〜1.33倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 北海道 | 千歳市北陽 | 9万円 | 7.8〜11万円 | 0.87〜1.22倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市東原 | ー | 1.0〜39万円 | ー |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市板橋 | ー | 0.1〜38万円 | ー |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市土合本町 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7,3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市桔梗が丘 | ー | 7.5〜14万円 | ー |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 富士市松岡 | 24万円 | 17〜32万円 | 0.71〜1.33倍 |
| 静岡県 | 富士宮市黒田 | 15万円 | 5〜18万円 | 0.33〜1.2倍 |
| 静岡県 | 沼津市東椎路 | 27万円 | 18〜31万円 | 0.67〜1.15倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 静岡県 | 磐田市国府台 | 27万円 | 27〜32万円 | 1〜1.19倍 |
| 静岡県 | 焼津市塩津 | 20万円 | 2.8〜22万円 | 0.14〜1.1倍 |
| 静岡県 | 掛川市中宿 | ー | 13〜21万円 | ー |
| 静岡県 | 藤枝市高岡 | 25万円 | 9.5〜29万円 | 0.38〜1.16倍 |
| 静岡県 | 袋井市高尾 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 大阪府 | 大阪市東住吉区西今川 | 80万円 | 67〜110万円 | 0.84〜1.38倍 |
| 大阪府 | 堺市北区新金岡町 | 66万円 | 50〜84万円 | 0.76〜1.27倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 大阪府 | 豊中市緑丘 | 78万円 | 54〜98万円 | 0.69〜1.26倍 |
| 大阪府 | 東大阪市衣摺 | 47万円 | 27〜58万円 | 0.57〜1.23倍 |
| 大阪府 | 枚方市楠葉並木 | 79万円 | 64〜120万円 | 0.81〜1.52倍 |
| 大阪府 | 八尾市東山本新町 | 47万円 | 35〜56万円 | 0.74〜1.19倍 |
| 大阪府 | 吹田市佐井寺 | 62万円 | 46〜120万円 | 0.74〜1.94倍 |
| 大阪府 | 寝屋川市豊野町 | 58万円 | 50〜85万円 | 0.86〜1.47倍 |
| 大阪府 | 岸和田市池尻町 | 23万円 | 16〜37万円 | 0.7〜1.61倍 |
| 大阪府 | 和泉市はつが野 | 22万円 | 16〜52万円 | 0.73〜2.36倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 西宮市仁川町 | 83万円 | 74〜99万円 | 0.89〜1.19倍 |
| 兵庫県 | 明石市朝霧町 | 39万円 | 30〜50万円 | 0.77〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 加古川市尾上町 | 21万円 | 13〜31万円 | 0.62〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 宝塚市伊孑志 | 60万円 | 51〜94万円 | 0.85〜1.57倍 |
| 兵庫県 | 伊丹市安堂寺町 | 68万円 | 45〜87万円 | 0.66〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 川西市大和東 | 18万円 | 16〜24万円 | 0.89〜1.33倍 |
| 兵庫県 | 三田市天神 | 20万円 | 25〜38万円 | 1.25〜1.9倍 |
| 兵庫県 | 芦屋市岩園町 | 101万円 | 75〜130万円 | 0.74〜1.29倍 |
| 兵庫県 | 高砂市阿弥陀町 | 20万円 | 2.7〜65万円 | 0.14〜3.25倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
| 広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
| 広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
| 広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。
今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント