（画像出典：wikimedia commons 663highland, 光原社。所在地は岩手県盛岡市）
この記事では盛岡市の
- 公示地価、基準地価
- この９年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。（※1）
１、盛岡市の公示地価、基準地価
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2022.1.1現在）
*基：基準地価（2022.7.1現在）2022年9月 更新
*2013年比：土地が上昇し始めたアベノミクス以降の上昇（下落）率
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2013年比 |
|---|---|---|---|---|
| 基）盛岡市西見前１９地割４番２５外 | 岩手飯岡（1500） | 19.5 | 7.7% | 35.9% |
| 基）盛岡市向中野５丁目２５番５ | 仙北町（1800） | 27.7 | 5.0% | 53.6% |
| 基）盛岡市西見前１２地割１９０番２５外 | 岩手飯岡（3500） | 15.9 | 5.0% | 22.0% |
| 基）盛岡市本宮３丁目２８番１３ | 仙北町（1800） | 29.4 | 5.0% | 45.4% |
| 基）盛岡市西仙北１丁目５３０番４ | 仙北町（450） | 26.8 | 4.9% | 37.3% |
| 基）盛岡市三本柳１０地割６番１５ | 岩手飯岡（1600） | 19.7 | 4.5% | 24.6% |
| 基）盛岡市本宮５丁目１２番１８ | 盛岡（2300） | 28.9 | 4.2% | 43.4% |
| 基）盛岡市三本柳２３地割９番２２ | 岩手飯岡（2400） | 16.6 | 4.1% | 25.8% |
| 基）盛岡市永井１８地割１３０番５外 | 岩手飯岡（570） | 17.5 | 3.7% | 20.8% |
| 基）盛岡市下太田下川原１７１番１７ | 盛岡（2300） | 22.3 | 3.5% | 42.7% |
| 基）盛岡市三本柳２地割４３番８ | 岩手飯岡（2700） | 16.2 | 3.1% | 15.8% |
| 基）盛岡市住吉町１２６番３外 | 盛岡（2800） | 29.7 | 3.1% | 14.2% |
| 基）盛岡市津志田中央３丁目２０６番１０ | 岩手飯岡（1500） | 22 | 2.5% | 26.0% |
| 基）盛岡市盛岡駅前通４３７番 | 盛岡（200） | 85.8 | 2.4% | 9.7% |
| 基）盛岡市加賀野３丁目１３６番８ | 盛岡（3700） | 22.9 | 2.2% | 20.9% |
| 基）盛岡市みたけ４丁目３００番３外 | 厨川（920） | 15.8 | 2.1% | 6.2% |
| 基）盛岡市月が丘１丁目３番１３５ | 青山（1400） | 19.1 | 2.1% | 15.8% |
| 基）盛岡市みたけ３丁目４３番１４ | 厨川（1800） | 16.8 | 2.0% | 10.6% |
| 基）盛岡市月が丘３丁目２６２番１５ | 青山（2000） | 17.2 | 2.0% | |
| 基）盛岡市館向町４５番４６ | 盛岡（2300） | 20.9 | 1.9% | 3.9% |
| 基）盛岡市境田町４０番９ | 盛岡（1500） | 19 | 1.8% | 8.1% |
| 基）盛岡市緑が丘１丁目１番１３ | 盛岡（4000） | 17.4 | 1.5% | 3.1% |
| 基）盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外 | 盛岡（4600） | 17.4 | 1.5% | 3.1% |
| 基）盛岡市城西町３３番１外 | 盛岡（1000） | 22.1 | 1.5% | 9.3% |
| 基）盛岡市鉈屋町４８０番８ | 盛岡（2800） | 22.2 | 1.5% | 23.7% |
| 基）盛岡市青山３丁目４番２４外 | 青山（540） | 18.2 | 1.5% | 10.9% |
| 基）盛岡市黒川２３地割７０番１外 | 矢幅（3500） | 4.6 | 1.5% | -4.8% |
| 基）盛岡市茶畑１丁目５番５外 | 盛岡（3400） | 22.9 | 1.5% | 13.0% |
| 基）盛岡市東緑が丘９５番８ | 盛岡（5200） | 16.4 | 1.2% | 1.4% |
| 基）盛岡市南仙北１丁目１１６番４ | 仙北町（1700） | 20.9 | 1.1% | 26.7% |
| 基）盛岡市仙北２丁目９番２３ | 仙北町（630） | 22 | 1.1% | 14.2% |
| 基）盛岡市高松１丁目６５番１１ | 盛岡（3200） | 19.5 | 1.0% | 5.0% |
| 基）盛岡市西下台町７６番２０ | 盛岡（2000） | 20.3 | 1.0% | 8.3% |
| 基）盛岡市湯沢東２丁目１５番４１９ | 岩手飯岡（6200） | 8.1 | 0.8% | 0.8% |
| 基）盛岡市馬場町７０番３ | 盛岡（1500） | 29.1 | 0.8% | 13.4% |
| 基）盛岡市津志田南２丁目１９番１９８ | 岩手飯岡（1000） | 21 | 0.8% | |
| 基）盛岡市北天昌寺町１２９番１５ | 盛岡（2700） | 17.6 | 0.4% | 6.2% |
| 基）盛岡市中野２丁目９１番８ | 盛岡（3900） | 19.6 | 0.3% | 11.0% |
| 基）盛岡市北山１丁目８６番１外 | 盛岡（2500） | 22.2 | 0.3% | 4.2% |
| 基）盛岡市北夕顔瀬町２３番１８ | 盛岡（1900） | 22.8 | 0.0% | 21.5% |
| 基）盛岡市盛岡駅西通２丁目２１５番１０ | 盛岡（480） | 31.4 | 0.0% | 15.7% |
| 基）盛岡市盛岡駅前通４番４外 | 盛岡（370） | 49.8 | 0.0% | 5.6% |
| 基）盛岡市下米内２丁目２１０番１３ | 盛岡（4500） | 16.8 | 0.0% | 2.8% |
| 基）盛岡市小鳥沢１丁目１６番２ | 盛岡（9100） | 9.9 | 0.0% | 1.7% |
| 基）盛岡市松園３丁目１６番４ | 盛岡（7500） | 10.9 | 0.0% | 1.5% |
| 基）盛岡市西松園４丁目１２番３ | 盛岡（7800） | 8.6 | 0.0% | 0.8% |
| 基）盛岡市岩脇町５４番８ | 盛岡（5900） | 12.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市仙北２丁目３１６番１ | 仙北町（210） | 25.1 | 0.0% | 0.0% |
| 基）盛岡市つつじが丘６７番４６ | 盛岡（5500） | 10.4 | 0.0% | -0.6% |
| 基）盛岡市厨川２丁目５９番４ | 厨川（1200） | 12 | 0.0% | -1.6% |
| 基）盛岡市神明町１２４番１１ | 盛岡（2500） | 36.3 | 0.0% | -1.8% |
| 基）盛岡市城西町１３１番１内 | 盛岡（1400） | 21.5 | 0.0% | -3.3% |
| 基）盛岡市本町通１丁目２８８番１２外 | 盛岡（2000） | 37.3 | 0.0% | -4.2% |
| 基）盛岡市菜園２丁目２３番９９の１ | 盛岡（770） | 67 | 0.0% | -5.6% |
| 基）盛岡市緑が丘３丁目２０７番１８ | 盛岡（4200） | 22.6 | 0.0% | -6.0% |
| 基）盛岡市渋民字狐沢７０番２ | 渋民（2100） | 3.3 | 0.0% | -10.6% |
| 基）盛岡市下田字仲平２０８番３ | 渋民（5700） | 1.9 | 0.0% | -14.2% |
| 基）盛岡市渋民字駅３８番 | 渋民（2000） | 6.2 | 0.0% | -19.0% |
| 基）盛岡市手代森１３地割２１番２内 | 岩手飯岡（4600） | 5 | 0.0% | |
| 基）盛岡市渋民字愛宕８番９ | 渋民（2200） | 4.6 | 0.0% | |
| 基）盛岡市桜台１丁目３０番７ | 盛岡（9600） | 7.4 | 0.0% | |
| 基）盛岡市上田１丁目１０９番１外 | 盛岡（1600） | 28.6 | 0.0% | |
| 基）盛岡市材木町７５番１ | 盛岡（830） | 37.6 | 0.0% | |
| 基）盛岡市西見前１４地割１１３番１ | 岩手飯岡（3100） | 14.9 | 0.0% | |
| 基）盛岡市前潟２丁目１０１番１内 | 盛岡（3200） | 26.4 | 0.0% | |
| 基）盛岡市本宮６丁目３３番８外 | 仙北町（2800） | 33.7 | 0.0% | |
| 基）盛岡市山岸４丁目２６番９ | 盛岡（4600） | 12.6 | -0.5% | -7.3% |
| 基）盛岡市好摩字夏間木７０番１１２ | 好摩（660） | 5 | -0.6% | -8.4% |
| 基）盛岡市岩清水３７番６外 | 盛岡（4400） | 11.8 | -0.8% | -9.4% |
| 基）盛岡市繋字尾入野２１４番１ | 小岩井（3300） | 2 | -1.6% | -29.4% |
| 基）盛岡市芋田字芋田１４番２外 | 好摩（960） | 3.6 | -1.8% | -21.4% |
| 基）盛岡市川目第１０地割９番７ | 盛岡（6900） | 4.1 | -2.3% | -19.9% |
| 基）盛岡市好摩字上山３番１３６ | 好摩（370） | 4.8 | -2.7% | -34.1% |
| 公）盛岡市向中野５丁目２５番５ | 仙北町（1800） | 26.9 | 7.0% | |
| 公）盛岡市加賀野１丁目４２番４ | 盛岡（3000） | 29.3 | 4.6% | 11.3% |
| 公）盛岡市永井１４地割５９番２ | 岩手飯岡（1400） | 8.6 | 4.4% | 7.4% |
| 公）盛岡市盛岡駅前通４３７番 | 盛岡（200） | 83.8 | 4.1% | 5.4% |
| 公）盛岡市南仙北１丁目１１６番４ | 仙北町（1700） | 20.9 | 3.6% | 26.7% |
| 公）盛岡市月が丘１丁目３番１３５ | 青山（1400） | 18.9 | 3.2% | 13.0% |
| 公）盛岡市下太田下川原１１番１７ | 盛岡（2500） | 21.5 | 2.8% | 13.8% |
| 公）盛岡市仙北３丁目１４９番６ | 仙北町（1100） | 19.4 | 2.6% | 9.5% |
| 公）盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外 | 盛岡（4600） | 17.3 | 2.3% | 0.6% |
| 公）盛岡市黒川２３地割４４番６ | 矢幅（4400） | 9.4 | 2.2% | 12.7% |
| 公）盛岡市南青山町１１６番１１ | 青山（1000） | 17.1 | 2.0% | |
| 公）盛岡市上鹿妻田貝１４番３ | 盛岡（4400） | 8.6 | 2.0% | |
| 公）盛岡市茶畑１丁目５番５外 | 盛岡（3400） | 22.6 | 1.9% | 10.3% |
| 公）盛岡市盛岡駅西通２丁目２２１番２ | 盛岡（460） | 40.6 | 1.7% | |
| 公）盛岡市中央通３丁目１２番２ | 盛岡（850） | 44.2 | 1.5% | 3.9% |
| 公）盛岡市津志田西１丁目４０番３ | 岩手飯岡（2000） | 21.1 | 1.4% | 17.9% |
| 公）盛岡市長田町３２８番１７ | 盛岡（1100） | 24.3 | 1.4% | 11.5% |
| 公）盛岡市上堂４丁目２９番１０ | 青山（1700） | 13.4 | 1.2% | 0.0% |
| 公）盛岡市愛宕町２３６番１ | 盛岡（2900） | 22.2 | 1.2% | 2.6% |
| 公）盛岡市高松２丁目１４番１ | 盛岡（3300） | 19.8 | 1.2% | 4.0% |
| 公）盛岡市上田２丁目３２２番３６ | 盛岡（2300） | 22.8 | 1.2% | |
| 公）盛岡市永井１８地割３５番外 | 岩手飯岡（420） | 5.8 | 1.1% | |
| 公）盛岡市永井２０地割１７番９９ | 岩手飯岡（560） | 20.6 | 1.1% | 14.5% |
| 公）盛岡市上田４丁目４６番１９ | 盛岡（2900） | 23.4 | 0.6% | 12.9% |
| 公）盛岡市上田堤２丁目２２番２７外 | 盛岡（4700） | 14.7 | 0.5% | -2.6% |
| 公）盛岡市西青山３丁目２３番２５ | 青山（1800） | 15.4 | 0.4% | 6.8% |
| 公）盛岡市青山３丁目１７番５ | 青山（720） | 19.3 | 0.3% | -2.0% |
| 公）盛岡市名須川町５番２ | 盛岡（2100） | 24.8 | 0.3% | 0.9% |
| 公）盛岡市厨川５丁目６番１６ | 厨川（1700） | 12.4 | 0.3% | 0.3% |
| 公）盛岡市門１丁目１７番１６ | 仙北町（3200） | 13.7 | 0.2% | 0.0% |
| 公）盛岡市中堤町４４番１４ | 青山（1700） | 14.7 | 0.2% | 5.2% |
| 公）盛岡市東安庭３丁目３番３５ | 仙北町（2800） | 16.4 | 0.0% | 7.1% |
| 公）盛岡市仙北１丁目２５５番２ | 仙北町（430） | 20.6 | 0.0% | 6.3% |
| 公）盛岡市中央通１丁目７番１３ | 盛岡（1400） | 67.7 | 0.0% | 5.7% |
| 公）盛岡市山岸６丁目１６４番１５外 | 盛岡（4800） | 14.3 | 0.0% | 2.4% |
| 公）盛岡市浅岸１丁目７番１２ | 盛岡（4900） | 17.8 | 0.0% | 0.6% |
| 公）盛岡市山岸１丁目３２４番２ | 盛岡（3300） | 17.4 | 0.0% | 0.4% |
| 公）盛岡市松園１丁目８番３ | 盛岡（6800） | 10 | 0.0% | 0.0% |
| 公）盛岡市安倍館町４７番３７ | 盛岡（2700） | 15.7 | 0.0% | -0.6% |
| 公）盛岡市東山１丁目４番９ | 盛岡（4500） | 14.8 | 0.0% | -0.7% |
| 公）盛岡市東黒石野１丁目１５番１１ | 盛岡（5900） | 14.6 | 0.0% | -0.9% |
| 公）盛岡市箱清水１丁目１５２番１８ | 盛岡（4700） | 13 | 0.0% | -1.7% |
| 公）盛岡市紅葉が丘９番７外 | 盛岡（4000） | 15.1 | 0.0% | -1.9% |
| 公）盛岡市中野１丁目１０番７外 | 盛岡（3500） | 23 | 0.0% | -2.0% |
| 公）盛岡市肴町３７番４ | 盛岡（1900） | 37.3 | 0.0% | -2.6% |
| 公）盛岡市三本柳５地割２５番１５ | 岩手飯岡（1800） | 21.1 | 0.0% | -3.2% |
| 公）盛岡市稲荷町１１０番１ | 盛岡（2600） | 20.9 | 0.0% | -3.2% |
| 公）盛岡市稲荷町８２番１９ | 盛岡（2700） | 14.9 | 0.0% | -3.6% |
| 公）盛岡市向中野３丁目３番１外 | 仙北町（1800） | 34.7 | 0.0% | -3.7% |
| 公）盛岡市中ノ橋通１丁目５５番５ | 盛岡（2200） | 60.4 | 0.0% | -4.2% |
| 公）盛岡市東仙北２丁目２２０番 | 仙北町（1500） | 23.3 | 0.0% | -5.6% |
| 公）盛岡市上米内字赤坂３番１７３ | 盛岡（9000） | 4.6 | 0.0% | -7.3% |
| 公）盛岡市土淵字橋場５０番１内 | 盛岡（5300） | 7.4 | 0.0% | -9.7% |
| 公）盛岡市渋民字泉田３２６番外 | 渋民（2400） | 5.9 | 0.0% | -12.6% |
| 公）盛岡市三ツ割１丁目１００番２４ | 盛岡（2700） | 15.6 | 0.0% | |
| 公）盛岡市手代森１４地割１６番１４２ | 岩手飯岡（4300） | 12 | 0.0% | |
| 公）盛岡市材木町７５番１ | 盛岡（830） | 37.6 | 0.0% | |
| 公）盛岡市高松２丁目１０４番１外 | 盛岡（3000） | 22.4 | 0.0% | |
| 公）盛岡市向中野４丁目２１番５ | 仙北町（1400） | 13.6 | 0.0% | |
| 公）盛岡市厨川３丁目４６番３９ | 厨川（610） | 14.3 | -0.7% | -10.9% |
| 公）盛岡市下田字陣場５６番５１ | 渋民（380） | 4.1 | -0.8% | -13.3% |
| 公）盛岡市八幡町１０７番８外 | 盛岡（2700） | 25 | -1.0% | -5.2% |
| 公）盛岡市東新庄２丁目３番１２ | 盛岡（3500） | 13.8 | -1.4% | -8.5% |
| 公）盛岡市開運橋通１番４５ | 盛岡（790） | 64.4 | -1.5% | -5.8% |
| 公）盛岡市大通２丁目１３番３０外 | 盛岡（1200） | 92.7 | -3.1% | -6.3% |
| 公）盛岡市上厨川字杉原５０番３５ | 盛岡（3300） | 12.8 | ||
| 公）盛岡市南大通２丁目７２番６ | 盛岡（2200） | 28.5 |
途中ですが、この記事の目的を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、
- あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？
- 今が買い時（売り時）なのか？
- まだ待つとしたら、これから気をつけるべきポイントは何か？
がわかるように、詳しく解説していきたいと思っています。
とても不思議に思うんですが、不動産の売買は、「一生に一度あるかどうか」「数千万円〜億円単位の取引」であるにも関わらず、とても情報が少ないと思いませんか？
例えば、今年の３月に公示地価の発表がされましたが、都道府県単位の解説はあっても、市区町村ごとの細かい解説って、ほとんどないんですよね。
新聞やテレビ、ネットニュースを見ても、「○○県は〜％上がりました。１番上がった地域は〜でした。原因は〜」と言ったレベルで、あなたの住んでいるところも当てはまるのか？が分からないじゃないですか？
なので、このような記事を作っています。
これまで約５万地点の公示地価・基準地価の動きを調べながら、500以上の都道府県、市区町村の記事を作ってきました。
その経験から言うと、不動産価格が上昇、または下落してきた理由は、それほど難しいことはありませんでした。
ですから、ちょっと記事が長く感じるかもしれませんが、最後まで読み進めれば、きっと「ご自分の（気になる）不動産が、どうなっていきそうか？」を理解いただけるでしょう。
それでは参りましょう。
２、盛岡市の土地価格の動き
盛岡市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で３.４%上昇しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で１.１%のプラス、商業地は０.１%のプラスとなっていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
コロナ前：2013-20年の変化率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
コロナ以前は、鉄道沿線の周辺と、イオンモール盛岡南の周辺が、特に大きく上昇してきました。
その一方で、駅から離れたエリアほど、下落する地点が多かったようです。
新型コロナ以前は、
- 金利が約１％低下（月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に）
- 人口が減少（８年で7,600人減少）
といったことにより、人気エリアでは上昇するものの、そうでない地域では下落する、二極化が進んでいました。
コロナ後：2020-22年の変化率
変化率：赤色（5%以上）＞オレンジ色（2〜4.9%）＞緑色（0〜1.9%）＞青色（-0.1〜 -1.9％）＞紫色（-2%以下）
新型コロナ以後は、盛岡駅の周辺などの、中心部ほど大きく下落していたものの、住宅地ではあまり影響がなかったようです。
なぜ盛岡市では、新型コロナ以降も上昇エリアが多いのか？
新型コロナで飲食店などの営業自粛が要請され、経済的に悪影響があったはずなのに、なぜ不動産価格が上昇しているエリアが多いのでしょうか？
その理由は、県外へ出ていく人が減ったためでしょう。
盛岡市の転入超過数（引っ越してきた人 ー 出ていった人）を見てみると、コロナ前は年間700〜900人のマイナス（出ていく人の方が多かった）だったのが、昨年21年はほとんど差し引きゼロにまで回復していたのです。
年齢別に見ても、２０〜６０代まで、幅広い年代で、出ていく人が減っており、むしろ、３０代と６０代では引っ越してくる人の方が増えていました。
他県への移動が難しくなっていることと、県内で１番仕事があることから、盛岡市に引っ越してくる人が増えているのでしょう。
そのため、不動産価格も安定に向かっていると考えられます。
３、これからどうなるのか？
盛岡市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）金利の上昇が止まらない
日本の不動産市場は、2013年から上昇を始めましたが、そのきっかけとなったのは、日銀による異次元緩和です。
日銀が国債や株式を大量に買ったことによって、低金利と株高が作られ、不動産価格の上昇にもつながったのです。
不動産価格が上昇を続ければ、買えなくなる人も増えそうなものです。
ですが、月々の返済額は少ないものの、金利上昇時には返済額も増える変動金利を利用する人が増えたことで、不動産の需要を押し上げてきたと言えます。
実際、変動金利の利用者は年々増加傾向にあり、令和２年は７割に達していました。
（低金利の時には）返済負担が少ない変動金利の利用者が増加
（参考：国土交通省 「令和3年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書」*PDFファイル）
ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。
期間21年以上のフラット３５の金利も上昇傾向にあり、22年12月分は1.65%。６年ぶりの高水準にあります。
そして昨年12月20日に、日銀の黒田総裁が記者会見を開き、１０年国債の金利目標を0.25%→0.50%に引き上げました。
（参考：日経新聞「日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に 事実上の利上げ」）
これによって、為替は１ドル137→132円台の円高に、１０年国債の金利も0.27→0.4%台にまで上がっています。
今回の金利引き上げは、物価の上昇を抑えるためのものですから、物価上昇が続く限り、さらなる利上げをする可能性があります。
そうすると、これまで安い金利だからと利用できていた変動金利が、利用しにくくなります。つまり、現在の価格で不動産を買える人が減ってしまうわけです。
金利が１％上がると、支払いは１５〜２０％増える
なお、１％金利が上がれば、35年の住宅ローンで１５〜２０％も返済額が増えます。
多くの人は、今の景気で給料が上がっていませんので、買うのを諦めるか、不動産価格の安いところに引っ越して、家を購入する動きとなるでしょう。
そのため、「低金利で不動産価格が高いうちに売りたい」という人は、早めに準備を始めた方がいいでしょう。
逆に、これから購入を検討している人は、変動金利でローンを組むのは危ないです。気をつけた方がいいでしょう。
（２）これから盛岡市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した盛岡市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１.１万人減少するそうです。
この７年で9,000人減っていますが、さらに減少ペースが加速しそうです。
横手市はこれから10年で約１.１万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる３０〜４０代人口は、2020→30年の10年間で約１.３万人も減る見通しです。
盛岡市の３０〜４０代人口は、2020→30年で約１.３万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ということは、これから１０年で買い手が２割近くも減るのです。
今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、盛岡市の土地価格は、
- 新型コロナ以降は、市外へ出ていく人が減ったこともあって、住宅地を中心に安定している
- 今後は、金利の上昇が始まっていることや、若い世代の人口減少もあるため、一部の人気エリアを除いて買い手がつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
未公開物件＝安い物件の可能性大
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「未公開物件」として、ある特定の不動産会社や、住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安の物件情報を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：低金利のうちに売却を検討すべき
特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が１％上がると、組める住宅ローンが１５〜２０％程度減るためです。
今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。
不動産会社選びを間違えると損する？
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、盛岡市内に「加賀野（かがの）」という地区があります。
盛岡駅の東側に広がる住宅地です。
この加賀野の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：2１万円／坪
- 実際の取引価格：１５〜３２万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.５倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２.１倍です。
つまり、あなたの不動産はもっと高く売れる可能性があるのです。
実際、全国の各都市について調べてみても、同じ地区でもかなりの価格差で取引されていました。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
では、どうすれば高く売れるのか？
それは、その地域をもっとも得意とする不動産会社に依頼することです。
そんな場合に便利なのが、不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社が、各社が持っているお客さんの購入意向をもとに査定をしてくれるため、高く売れそうな会社を簡単に探すことができるからです。
ですが、査定サービスによって、参加している不動産会社が異なります。
そこで、参加企業に特徴のあるサービスを２つご紹介します。
すまいバリューなら、大手に一括で査定が可能
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
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※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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