長浜市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　Asturio Cantabrio,　滋賀県長浜市にある長浜タワービル）

 

この記事では長浜市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、長浜市の公示地価、基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
長浜市高月町高月字神田１６９６番	高月（850）	5.2	0.6%	-1.3%
長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１	長浜（2500）	19.6	0.0%	0.0%
長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外	長浜（1400）	17.1	0.0%	-0.2%
長浜市南呉服町９－３１	長浜（150）	39.6	0.0%	-2.4%
長浜市八島町字野上９９番１９	虎姫（4600）	9.8	0.0%	-2.6%
長浜市下八木町字村中５７４番１	虎姫（5200）	3.3	0.0%	-4.8%
長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外	長浜（2000）	20	-0.2%	-1.3%
長浜市神照町字上神子４８７番１３	長浜（3000）	17.9	-0.2%	-0.9%
長浜市相撲町字堂前８７７番１５	長浜（2500）	15.2	-0.2%	-2.5%
長浜市高田町１４－３１	長浜（900）	28.8	-0.5%	-5.8%
長浜市大宮町５－２２	長浜（550）	26.1	-0.5%	-2.6%
長浜市神前町字九文目１６１番６外	長浜（1000）	17.3	-0.6%	-3.7%
長浜市内保町字堂ノ東２４３３番１外	虎姫（4400）	9.9	-0.7%	-5.4%
長浜市高月町高月字馬所目１１７２番１	高月（500）	10.4	-0.9%	-4.8%
長浜市朝日町１９－２８	長浜（800）	22	-1.2%	-4.2%
長浜市下坂浜町字西畑１０２番	長浜（1900）	12.5	-1.3%	-8.9%
長浜市小沢町字村ノ西４７２番外	長浜（3800）	4.6	-1.4%	-9.8%
長浜市湖北町河毛字東堀１２６５番	河毛（400）	4.4	-1.5%	-11.3%
長浜市高月町高月字前田１６５３番２	高月（1100）	8.2	-1.6%	-10.1%
長浜市木之本町木之本字横田１５５９番	木ノ本（250）	10.2	-1.6%	-9.9%
長浜市酢字正法１９６番２外	虎姫（1100）	3.8	-1.7%	-13.0%
長浜市大井町字安本２４３番	虎姫（1700）	3.4	-1.9%	-10.5%
長浜市高月町馬上字西良１５７２番	高月（1700）	3.4	-1.9%	-13.6%
長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外	木ノ本（600）	6.4	-2.0%	-10.1%
長浜市大寺町字細田１０４５番２外	虎姫（150）	7.9	-2.1%	-9.5%
長浜市三川町字東川８０９番外	虎姫（1400）	4.5	-2.2%	-14.5%
長浜市七条町字郷堀９６７番１	長浜（4300）	6.4	-2.5%	-9.7%
長浜市木之本町黒田字田町９８２番	木ノ本（1100）	3.8	-2.6%	-13.6%
長浜市曽根町字御館１４９０番１３	長浜（3500）	8.2

 

（２）基準地価（2023.7.1現在）

*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の（　）内は、駅からの距離（m）

住所または地番	最寄駅	坪単価（万円）	前年比	2018年比
長浜市加納町字諏訪２２３番外	長浜（ 4800）	7.3	1.9%	2.3%
長浜市湖北町速水字鴨川原２７７４番	河毛（ 1100）	10	0.7%	1.3%
長浜市八幡東町字杉ノ木１０１番１	長浜（ 1800）	28.8	0.0%	0.0%
長浜市南田附町字十八坪２７５番１９	長浜（ 3200）	16.8	0.0%	-3.8%
長浜市山階町字親草町６１４番	長浜（ 3400）	4.8	0.0%	-5.2%
長浜市加納町字大判６２４番外	長浜（ 4700）	9.9	0.0%	-5.4%
長浜市十里町字十ノ坪１３０番２７	長浜（ 1800）	21.2	-0.2%	-1.4%
長浜市三田町字北柳１３０８番３３	虎姫（ 6000）	10.1	-0.3%	-4.7%
長浜市湖北町速水字鶯馬場１２９８番１	河毛（ 1200）	8.8	-0.4%	-6.0%
長浜市神前町３－１６	長浜（ 1100）	20.9	-0.5%	-1.1%
長浜市川崎町字前田町３６５番外	長浜（ 2900）	24.3	-0.5%	-2.6%
長浜市余呉町坂口字ミツヤ５７９番２外	余呉（ 2300）	2.9	-0.6%	-11.7%
長浜市西浅井町塩津浜字北９２０番３	近江塩津（ 2700）	2.6	-0.6%	-7.0%
長浜市余呉町川並字里ノ内５１２番	余呉（ 1200）	2.4	-0.9%	-13.8%
長浜市川道町字里ノ内１７９８番	長浜（ 4400）	3.3	-1.0%	-11.4%
長浜市木之本町黒田字野田６３３番４	木ノ本（ 600）	6.5	-1.0%	-12.8%
長浜市余呉町池原字前畑１２８９番１外	余呉（ 5200）	1.6	-1.0%	-13.2%
長浜市余呉町中之郷字高田１５４５番２	余呉（ 2000）	3.3	-1.0%	-13.2%
長浜市室町字堀竹４４１番４外	長浜（ 2700）	20.9	-1.1%	-3.1%
長浜市殿町５－５－１２	長浜（ 600）	22.4	-1.2%	-3.8%
長浜市朝日町１９－２８	長浜（ 800）	22.1	-1.2%	-3.7%
長浜市勝町字七ノ坪１２３番２９	長浜（ 2400）	21.5	-1.2%	-3.4%
長浜市春近町字市神１８４番５	長浜（ 6500）	4.8	-1.4%	-11.6%
長浜市朝日町８－３１	長浜（ 500）	20.5	-1.4%	-5.2%
長浜市湖北町山本字朝日畑２７３０番	河毛（ 4100）	3.9	-1.7%	-13.8%
長浜市小谷郡上町字町間４５５番外	河毛（ 1800）	2.6	-2.0%	-12.2%
長浜市高山町字曲谷２６８番外	虎姫（ 12000）	1.9	-2.0%	-14.5%
長浜市高月町井口字南石浦１３３１番２４	高月（ 2000）	8.1	-2.0%	-10.6%
長浜市東主計町字杉ノ木１５３番外	虎姫（ 7200）	2.8	-2.1%	-13.6%
長浜市尊勝寺町字北町２８７番外	虎姫（ 3900）	2.8	-2.3%	-13.9%
長浜市西浅井町余字向田２２５番１	近江塩津（ 300）	2.7	-2.4%	-12.8%
長浜市大井町字柳屋敷９９７番外	虎姫（ 1100）	4.1	-2.4%	-14.6%
長浜市中野町字西庄司３９２番外	虎姫（ 700）	4	-2.4%	-14.3%
長浜市高月町高月字里ノ内２９７番１	高月（ 350）	7.7	-2.5%	-8.9%
長浜市国友町字中折戸６８１番外	長浜（ 5100）	5	-2.6%	-12.7%
長浜市木之本町木之本字若宮６５８番２	木ノ本（ 700）	5.7	-2.8%	-15.6%
長浜市高月町西柳野字里ノ内５３４番外	高月（ 2800）	3.2	-3.0%	-9.4%
長浜市西浅井町大浦字佃１３６４番８	永原（ 100）	5.1	-3.1%	-15.8%
長浜市木之本町廣瀬字中水込３１５番２５	木ノ本（ 1100）	5.5	-3.5%	-16.5%
長浜市西浅井町大浦字東出７５８番	永原（ 1600）	3.5	-3.6%	-15.9%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、長浜市の土地価格の動き

長浜市の土地価格は、この１年間で、住宅地で-1.6％、商業地で-1.1％と、大きく下げました。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-7.9％。商業地で-5.0％と、特に住宅地での下落が目立ちますね。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？

地図上にまとめてみました。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）

 

ほぼ全域で下落していました。横ばいが１地点、上昇したのが１地点のみで、いずれも駅近のエリアでした。

特に北側のエリアでは、下落率の大きい地点が増えていく傾向にあります。

 

なぜ長浜市では、これほど下落しているのか？

最も大きな理由は、農地の宅地化です。

 

長浜市の人口は、この５年間で約4,000人減っているものの、世帯数は約2,000世帯増えており、住宅の需要は増えているのです。

 

（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）

 

ところが、土地価格が下がっているのは、農地が次々と宅地化されるからです。

 

農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下

 

滋賀県の農地は、高齢化の影響もあって、この10年で約2,000ヘクタール減っています。

（参考：農林センサス　「２−８　経営耕地の状況」）

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約20万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

実際、下落率の大きいエリアは、農地が多く残っている長浜駅より北側の地域です。

農地が宅地化されると、古くからある住宅地の買い手が減るため、価格が下がり安くなるわけですね。

 

３、これからどうなるのか？

ここからは、長浜市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

（１）これから長浜市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した長浜市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約8,900人減少するそうです。

 

長浜市では、これから10年で約8,900人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

また、30〜40代人口では、これから10年間で約2,800人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で１割以上も減ることになります。

 

長浜市の30〜４0代人口は、2025→35年で約2,800人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

そのため、住宅の需要はさらに減っていくことになるでしょう。

 

（２）2024年問題で、建築費がさらに上がる

この2024年問題とは、簡単にいうと、

「建設業・運送業の従業員に対して、残業の規制が厳しくなることで、今まで以上に人件費の負担が上がることで、商品やサービスの価格が上がる」

という問題です。

 

建設業の労働時間の規制

（参考：厚生労働省「建設業の時間外労働に関する上限規制」）

 

そのため、資材の運搬や、建設の工期の長期化によって、建設費の上昇がほぼ確実に進むことになります。

 

それ以外にも、省エネ基準への適合が必須に

 

さらに、25年からは、省エネ基準への適合義務付けが始まります。

これによって、

といったことも予想されます。

 

すでに、マンション・戸建てともに、新型コロナやウクライナ戦争によって、海外からの資材価格は上昇しており、建築費や住宅価格にも反映されています。

 

（参考：建築物価調査会　「建築費指数」）

 

食料品や洋服などもそうですが、ここ2〜3年で、どんどん値上げされてますよね。

住宅メーカーの側でも、赤字では続けられませんから、2024年問題、25年問題による価格の値上げはしてくると予想できます。

 

そのため、特に、戸建て住宅を購入するハードルは、さらに高くなるでしょう。

 

 

結論

以上のことから、長浜市の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、長浜市内に「祇園町（ぎおんちょう）」という地区があります。

 

この祇園町地区の公示地価（基準地価）と実際の取引価格は、

と、公示地価の約0.６〜１.３倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、２.５倍の価格差があります。

 

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか？

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件　÷　土地取引件数152.5万件　＝　11.4%）

 

そのため、

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら：非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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住宅メーカーで家を建てた人は、売却する時に、同じ会社に相談するケースも多いので、条件の良い物件を探せる可能性が上がります。

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？

 

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売るなら：あなたの物件に強い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。

ですが、どの会社がどの分野で強みを持っているのかを調べることは難しく、取引実績を開示している会社もほとんどありません。

 

一括査定で査定内容から判断する

そんなときに便利なのが、一括査定です。

一度の登録で、複数社から無料で査定をもらえるサービスです。

 

査定結果では、「なぜ、この価格で売れるのか？」という理由を詳しく説明してくれるので、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すことができます。

 

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不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。

その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、効率よく強みのある企業を探せます。

 

 

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