長浜市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

長浜市 滋賀県

(画像出典:wikimedia commons Asturio Cantabrio, 滋賀県長浜市にある長浜タワービル)

 

この記事では長浜市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、長浜市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
長浜市宮司町字東谷寺965番31長浜(2500)19.60.0%-0.3%
長浜市祇園町字十ノ坪140番7外長浜(1400)17.10.0%-0.4%
長浜市高月町高月字神田1696番高月(850)5.10.0%-2.5%
長浜市下八木町字村中574番1虎姫(5200)3.30.0%-5.7%
長浜市八幡中山町字西蓮庵1176番2外長浜(2000)20-0.2%-1.5%
長浜市神照町字上神子487番13長浜(3000)18-0.2%-1.4%
長浜市木之本町木之本字十禅神1243番外木ノ本(600)6.6-0.5%-10.4%
長浜市大宮町5-22長浜(550)26.2-0.6%-2.1%
長浜市八島町字野上99番19虎姫(4600)9.8-0.7%-3.2%
長浜市神前町字九文目161番6外長浜(1000)17.4-0.8%-3.8%
長浜市南呉服町9-31長浜(150)39.6-0.8%-2.4%
長浜市相撲町字堂前877番15長浜(2500)15.2-0.9%-2.9%
長浜市曽根町字御館1490番15長浜(3500)8.3-1.2%-4.9%
長浜市高月町高月字馬所目1172番1高月(500)10.5-1.2%-5.1%
長浜市朝日町19-28長浜(800)22.3-1.5%-3.0%
長浜市下坂浜町字西畑102番長浜(1900)12.7-1.5%-9.4%
長浜市高田町14-31長浜(900)28.9-1.6%-5.4%
長浜市大寺町字細田1045番2外虎姫(150)8-1.6%-8.6%
長浜市内保町字堂ノ東2433番1外虎姫(4400)10-1.6%-5.6%
長浜市木之本町木之本字横田1559番木ノ本(250)10.3-1.9%-10.6%
長浜市大井町字安本243番虎姫(1700)3.4-1.9%-11.1%
長浜市小沢町字村ノ西472番外長浜(3800)4.6-2.1%-10.3%
長浜市高月町高月字前田1653番2高月(1100)8.3-2.3%-9.6%
長浜市七条町字郷堀967番1長浜(4300)6.6-2.4%-9.1%
長浜市高月町馬上字西良1572番高月(1700)3.4-2.8%-14.0%
長浜市湖北町河毛字東堀1265番河毛(400)4.5-2.9%-11.8%
長浜市木之本町黒田字田町982番木ノ本(1100)3.9-3.3%-12.7%
長浜市酢字正法196番2外虎姫(1100)3.8-3.3%-13.4%
長浜市三川町字東川809番外虎姫(1400)4.6-3.5%-14.2%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
長浜市加納町字諏訪223番外長浜( 4800)7.31.9%2.3%
長浜市湖北町速水字鴨川原2774番河毛( 1100)100.7%1.3%
長浜市八幡東町字杉ノ木101番1長浜( 1800)28.80.0%0.0%
長浜市南田附町字十八坪275番19長浜( 3200)16.80.0%-3.8%
長浜市山階町字親草町614番長浜( 3400)4.80.0%-5.2%
長浜市加納町字大判624番外長浜( 4700)9.90.0%-5.4%
長浜市十里町字十ノ坪130番27長浜( 1800)21.2-0.2%-1.4%
長浜市三田町字北柳1308番33虎姫( 6000)10.1-0.3%-4.7%
長浜市湖北町速水字鶯馬場1298番1河毛( 1200)8.8-0.4%-6.0%
長浜市神前町3-16長浜( 1100)20.9-0.5%-1.1%
長浜市川崎町字前田町365番外長浜( 2900)24.3-0.5%-2.6%
長浜市余呉町坂口字ミツヤ579番2外余呉( 2300)2.9-0.6%-11.7%
長浜市西浅井町塩津浜字北920番3近江塩津( 2700)2.6-0.6%-7.0%
長浜市余呉町川並字里ノ内512番余呉( 1200)2.4-0.9%-13.8%
長浜市川道町字里ノ内1798番長浜( 4400)3.3-1.0%-11.4%
長浜市木之本町黒田字野田633番4木ノ本( 600)6.5-1.0%-12.8%
長浜市余呉町池原字前畑1289番1外余呉( 5200)1.6-1.0%-13.2%
長浜市余呉町中之郷字高田1545番2余呉( 2000)3.3-1.0%-13.2%
長浜市室町字堀竹441番4外長浜( 2700)20.9-1.1%-3.1%
長浜市殿町5-5-12長浜( 600)22.4-1.2%-3.8%
長浜市朝日町19-28長浜( 800)22.1-1.2%-3.7%
長浜市勝町字七ノ坪123番29長浜( 2400)21.5-1.2%-3.4%
長浜市春近町字市神184番5長浜( 6500)4.8-1.4%-11.6%
長浜市朝日町8-31長浜( 500)20.5-1.4%-5.2%
長浜市湖北町山本字朝日畑2730番河毛( 4100)3.9-1.7%-13.8%
長浜市小谷郡上町字町間455番外河毛( 1800)2.6-2.0%-12.2%
長浜市高山町字曲谷268番外虎姫( 12000)1.9-2.0%-14.5%
長浜市高月町井口字南石浦1331番24高月( 2000)8.1-2.0%-10.6%
長浜市東主計町字杉ノ木153番外虎姫( 7200)2.8-2.1%-13.6%
長浜市尊勝寺町字北町287番外虎姫( 3900)2.8-2.3%-13.9%
長浜市西浅井町余字向田225番1近江塩津( 300)2.7-2.4%-12.8%
長浜市大井町字柳屋敷997番外虎姫( 1100)4.1-2.4%-14.6%
長浜市中野町字西庄司392番外虎姫( 700)4-2.4%-14.3%
長浜市高月町高月字里ノ内297番1高月( 350)7.7-2.5%-8.9%
長浜市国友町字中折戸681番外長浜( 5100)5-2.6%-12.7%
長浜市木之本町木之本字若宮658番2木ノ本( 700)5.7-2.8%-15.6%
長浜市高月町西柳野字里ノ内534番外高月( 2800)3.2-3.0%-9.4%
長浜市西浅井町大浦字佃1364番8永原( 100)5.1-3.1%-15.8%
長浜市木之本町廣瀬字中水込315番25木ノ本( 1100)5.5-3.5%-16.5%
長浜市西浅井町大浦字東出758番永原( 1600)3.5-3.6%-15.9%

 

 

 

 

2、長浜市の土地価格の動き

長浜市の土地価格は、この1年間で、住宅地で-1.6%、商業地で-1.1%と、大きく下げました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-7.9%。商業地で-5.0%と、特に住宅地での下落が目立ちますね。

 

長浜市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

地図上にまとめてみました。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)

 

ほぼ全域で下落していました。横ばいが1地点、上昇したのが1地点のみで、いずれも駅近のエリアでした。

特に北側のエリアでは、下落率の大きい地点が増えていく傾向にあります。

 

なぜ長浜市では、これほど下落しているのか?

最も大きな理由は、農地の宅地化です。

 

長浜市の人口は、この5年間で約4,000人減っているものの、世帯数は約2,000世帯増えており、住宅の需要は増えているのです。

 

長浜市の人口

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

ところが、土地価格が下がっているのは、農地が次々と宅地化されるからです。

 

農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下

農地の宅地化

 

滋賀県の農地は、高齢化の影響もあって、この10年で約2,000ヘクタール減っています。

滋賀県の農地面積

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約20万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

実際、下落率の大きいエリアは、農地が多く残っている長浜駅より北側の地域です。

農地が宅地化されると、古くからある住宅地の買い手が減るため、価格が下がり安くなるわけですね。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、長浜市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)これから長浜市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した長浜市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約8,900人減少するそうです。

 

長浜市では、これから10年で約8,900人減る

長浜市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、30〜40代人口では、これから10年間で約2,800人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で1割以上も減ることになります。

 

長浜市の30〜40代人口は、2025→35年で約2,800人減る

長浜市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、住宅の需要はさらに減っていくことになるでしょう。

 

(2)2024年問題で、建築費がさらに上がる

この2024年問題とは、簡単にいうと、

「建設業・運送業の従業員に対して、残業の規制が厳しくなることで、今まで以上に人件費の負担が上がることで、商品やサービスの価格が上がる」

という問題です。

 

建設業の労働時間の規制

建設業の労働時間規制

(参考:厚生労働省「建設業の時間外労働に関する上限規制」)

 

そのため、資材の運搬や、建設の工期の長期化によって、建設費の上昇がほぼ確実に進むことになります。

 

それ以外にも、省エネ基準への適合が必須に

省エネ基準適合の義務化

 

さらに、25年からは、省エネ基準への適合義務付けが始まります。

これによって、

  • 省エネ基準を満たすための建築申請業務が増えるので、その分の人件費・申請費用が、建築コストに上乗せされる
  • 省エネ基準を満たすために、追加費用がかかる(主に断熱性能の強化のために、約87万円/120㎡の住宅)

といったことも予想されます。

そのため、一般世帯の戸建て住宅を購入するハードルは、さらに高くなるでしょう。

 

 

結論

以上のことから、長浜市の土地価格は、

  • 建築費の上昇によって、住宅購入のハードルがさらに高くなる
  • 人口減少と、農地のさらなる宅地化によって、古い住宅地の買い手がもっと減る
  • そのため、今後もさらに下落していきそう

と言えるでしょう。

 

4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、長浜市内に「祇園町(ぎおんちょう)」という地区があります。

 

この祇園町地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:8.9〜23万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.5倍の価格差があります。

 

【長浜市祇園町の公示地価】

長浜市祇園町の公示地価

  • 長浜駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 51,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【長浜市祇園町の土地取引(過去2年間)】

長浜市祇園町の土地取引

  • 長浜駅から徒歩19〜23分のエリアで、8.9〜23万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」で、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか?

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

  1. 自社でどれだけ取引情報を持っているか
  2. どれだけ買い手のリストを持っているか?

で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

査定額が違うイメージ

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)

 

そのため、

  • そのエリアの取引情報を多く持っている
  • 買い手・売り手の相談が多い

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら:非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか?

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:あなたの物件に強い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。

ですが、どの会社がどの分野で強みを持っているのかを調べることは難しく、取引実績を開示している会社もほとんどありません。

 

一括査定で査定内容から判断する

そんなときに便利なのが、一括査定です。

一度の登録で、複数社から無料で査定をもらえるサービスです。

 

査定結果では、「なぜ、この価格で売れるのか?」という理由を詳しく説明してくれるので、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すことができます。

 

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不動産の取引は、地域性が強いため、地元企業の方が取引情報を多く持っているケースもあります。

その中でも、こちらのイエウールは、地元企業だけでなく、そこそこの大手企業も参加しているサービスなので、効率よく強みのある企業を探せます。

 

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