（画像出典：wikimedia commons Kazakura, 第16回善光寺花回廊）
この記事では長野市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、長野市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字栗田字西番場１６１１番 | 長野（450） | 44.6 | 3.1% | 14.4% |
| 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 長野（300） | 68 | 3.0% | 1.0% |
| 長野市大字栗田字源田窪２１３８番 | 長野（350） | 50.5 | 2.7% | 9.3% |
| 長野市東犀南３９４番７８ | 篠ノ井（4500） | 15.9 | 2.3% | 9.6% |
| 長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１ | 篠ノ井（1700） | 4.9 | 2.1% | 3.5% |
| 長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８ | 長野（2900） | 19.9 | 2.0% | 6.7% |
| 長野市大字柳原字下返町２５５１番１６ | 柳原（1000） | 10 | 2.0% | 1.3% |
| 長野市青木島町大塚字北島９１０番１７ | 川中島（3500） | 18.5 | 2.0% | 8.3% |
| 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 長野（80） | 118.8 | 2.0% | 0.3% |
| 長野市川中島町上氷鉋字飯縄面２１９番 | 川中島（800） | 5.7 | 1.8% | 0.0% |
| 長野市西和田１－２８－３４ | 北長野（2200） | 21.2 | 1.7% | 2.6% |
| 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 長野（800） | 38.6 | 1.7% | 9.3% |
| 長野市篠ノ井布施五明字上六反１１０番８ | 篠ノ井（1100） | 16 | 1.7% | 5.0% |
| 長野市青木島町大塚字大北１５６２番３３５ | 長野（3900） | 18.7 | 1.6% | 5.4% |
| 長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２ | 川中島（500） | 15.5 | 1.5% | 3.5% |
| 長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ | 篠ノ井（1000） | 15.9 | 1.5% | 3.9% |
| 長野市川中島町今井字豊田１６６４番５ | 今井（750） | 18.4 | 1.5% | 6.7% |
| 長野市若里１－１９－４７ | 長野（1300） | 32.1 | 1.4% | 7.8% |
| 長野市稲里１丁目２３番４ | 川中島（1900） | 18.2 | 1.3% | 5.7% |
| 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 長野（480） | 52.8 | 1.3% | 0.0% |
| 長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 長野（300） | 56.1 | 1.2% | -1.2% |
| 長野市吉田２－１２－３０ | 桐原（900） | 22.9 | 1.2% | 4.1% |
| 長野市合戦場２丁目３番 | 篠ノ井（2100） | 17.5 | 1.1% | 4.1% |
| 長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合１１６１番１３ | 篠ノ井（800） | 17.6 | 1.1% | 3.7% |
| 長野市大字小島字中堰南２２１番５ | 柳原（900） | 18 | 1.1% | 0.9% |
| 長野市若宮１丁目３番２３ | 長野（3200） | 24 | 1.1% | 4.7% |
| 長野市東鶴賀町４９番２ | 権堂（750） | 24.6 | 1.1% | 5.1% |
| 長野市大字上駒沢字新町２９２番４０ | 三才（1100） | 18.1 | 0.9% | 1.7% |
| 長野市三輪４－７－１６ | 本郷（600） | 25.4 | 0.9% | 2.3% |
| 長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外 | 長野（1100） | 32 | 0.8% | 1.3% |
| 長野市大字若槻団地１番３４９ | 信濃吉田（2300） | 16.7 | 0.8% | 1.4% |
| 長野市吉田５－３－１０ | 北長野（1700） | 21.5 | 0.8% | 3.7% |
| 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 権堂（0） | 43.6 | 0.8% | -4.3% |
| 長野市大字柳原字一丁田２２８１番２２ | 柳原（450） | 18.2 | 0.7% | 0.2% |
| 長野市上野３丁目８９番 | 三才（2500） | 14.7 | 0.7% | 1.8% |
| 長野市三輪３－４－２９ | 本郷（340） | 25.4 | 0.7% | 2.8% |
| 長野市南千歳１丁目１９番８ | 長野（180） | 59.1 | 0.6% | -3.2% |
| 長野市上松１－９－１１ | 本郷（800） | 23.9 | 0.6% | 2.0% |
| 長野市大字東和田字中道南沖３４２番１１ | 北長野（1800） | 19.2 | 0.5% | 1.7% |
| 長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外 | 長野（2200） | 20.3 | 0.5% | 1.5% |
| 長野市桜新町７６９番１７ | 北長野（2400） | 20.4 | 0.5% | 1.8% |
| 長野市伊勢宮２－１９－１１ | 安茂里（1000） | 20.9 | 0.5% | 1.3% |
| 長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 長野（1800） | 28.6 | 0.3% | 1.5% |
| 長野市若里５－１８－１４ | 長野（2100） | 23 | 0.3% | 2.1% |
| 長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外 | 北長野（3300） | 11.6 | 0.3% | 0.0% |
| 長野市大字高田字川端東沖７２５番７９ | 長野（2200） | 24.7 | 0.1% | 1.2% |
| 長野市北条町４５番５ | 長野（2000） | 26 | 0.1% | |
| 長野市大字高田字中村沖３２４番１９ | 長野（2100） | 22.6 | 0.0% | 0.3% |
| 長野市若穂綿内字麦在家８６７８番１４ | 長野（8800） | 11.4 | 0.0% | 0.0% |
| 長野市稲田１－２８－１７ | 信濃吉田（1100） | 22.5 | 0.0% | 0.0% |
| 長野市稲里町中央３丁目１番３ | 川中島（2400） | 23.1 | 0.0% | 0.0% |
| 長野市吉田３－１１－９ | 信濃吉田（110） | 22 | 0.0% | 0.0% |
| 長野市青木島４丁目４番２外 | 川中島（2500） | 22.3 | 0.0% | 0.0% |
| 長野市大字小島字八幡堰南１３６番２外 | 柳原（900） | 19 | 0.0% | -0.2% |
| 長野市大字下駒沢字中駒沢６９番２３外 | 三才（1200） | 15.8 | 0.0% | -0.2% |
| 長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２ | 篠ノ井（100） | 19.7 | 0.0% | -0.7% |
| 長野市新諏訪２－５－７ | 長野（2800） | 20 | 0.0% | -1.5% |
| 長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 長野（340） | 33.7 | 0.0% | -1.9% |
| 長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 権堂（450） | 30.2 | 0.0% | -1.9% |
| 長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 長野（1000） | 45.2 | 0.0% | -2.8% |
| 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 長野（1100） | 34.7 | 0.0% | -4.5% |
| 長野市松代町松代字代官町１４４０番２３外 | 篠ノ井（6600） | 11.6 | 0.0% | -4.6% |
| 長野市箱清水２－１８－１５ | 長野（2800） | 20.9 | -0.2% | -2.2% |
| 長野市大字安茂里字中道５２６番４６ | 長野（1900） | 13.1 | -0.3% | |
| 長野市豊野町豊野字上神代１３３３番１４外 | 豊野（230） | 12.7 | -0.3% | -5.2% |
| 長野市松代町城東６２番 | 篠ノ井（7900） | 9.9 | -0.3% | -9.1% |
| 長野市大字長野字上長野１２２１番４ | 長野（2300） | 24 | -0.5% | -1.9% |
| 長野市大字安茂里字小路１４３２番１外 | 安茂里（700） | 9.9 | -0.7% | -3.9% |
| 長野市豊野町豊野字内土浮３２３番４５ | 豊野（550） | 9 | -0.7% | -28.1% |
| 長野市豊野町浅野字大日泥５９５番７ | 信濃浅野（330） | 8.7 | -1.1% | -8.7% |
| 長野市豊野町蟹沢字坂下８５２番２ | 信濃浅野（1100） | 3.1 | -1.6% | -9.1% |
| 長野市上松２－３－１６ | 善光寺下（950） | 13.9 | -1.6% | -9.5% |
| 長野市篠ノ井二ツ柳字西川原６３９番２ | 篠ノ井（2200） | 3.9 | -1.7% | -10.6% |
| 長野市大字赤沼字西通２６３番１ | 豊野（1600） | 3.7 | -6.6% | -33.1% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字栗田字西番場１６１１番 | 長野(450) | 45.2 | 3.0% | 14.2% |
| 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 長野(80) | 120.5 | 2.8% | 0.8% |
| 長野市大字栗田字東番場４４３番５ | 長野(1000) | 31.1 | 2.5% | 7.2% |
| 長野市大字北長池字上河原１９２７番１０ | 長野(5000) | 9.5 | 2.5% | 7.0% |
| 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 長野(300) | 68.6 | 2.5% | 1.5% |
| 長野市大字大豆島字樋掛３８９３番７外 | 長野(5700) | 7.1 | 2.4% | 5.4% |
| 長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ | 篠ノ井(1000) | 16.1 | 2.1% | 5.2% |
| 長野市大字川合新田字北岡７０７番２ | 長野(3200) | 18.5 | 2.0% | 8.9% |
| 長野市大字大豆島字本郷前６１８３番５ | 長野(5000) | 16.8 | 2.0% | 4.1% |
| 長野市中越２－１５－３ | 北長野(400) | 22.9 | 1.9% | 5.0% |
| 長野市川中島町御厨字神田１９５番１３８ | 今井(2300) | 13.7 | 1.7% | 2.5% |
| 長野市中御所４－７－２３ | 長野(1600) | 24.8 | 1.6% | 4.2% |
| 長野市稲里町中央３－３３－７ | 川中島(2500) | 21.8 | 1.5% | 7.3% |
| 長野市大字高田字幅下河原２２００番３１ | 長野(2900) | 22.4 | 1.5% | 3.8% |
| 長野市川中島町上氷鉋字瀬ノ窪９５６番１０ | 川中島(340) | 17.6 | 1.3% | 4.7% |
| 長野市吉田２－１２－３０ | 桐原(900) | 23.0 | 1.2% | 4.5% |
| 長野市三本柳西１丁目３番外 | 川中島(2000) | 17.8 | 1.1% | 4.1% |
| 長野市大字北堀字城ノ宮８５６番２３ | 朝陽(900) | 18.7 | 1.1% | 0.5% |
| 長野市浅川４丁目１１３番８６ | 桐原(2300) | 16.3 | 1.0% | 2.5% |
| 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 長野(1100) | 35.0 | 1.0% | -3.6% |
| 長野市大字富竹字山道西７５２番４外 | 朝陽(850) | 16.3 | 0.8% | 0.6% |
| 長野市稲田２－２６－１６ | 信濃吉田(1300) | 20.7 | 0.8% | 1.5% |
| 長野市みこと川１４番 | 篠ノ井(1600) | 12.9 | 0.8% | -1.8% |
| 長野市大字栗田字舎利田６５３番４６ | 長野(1100) | 26.1 | 0.6% | 0.3% |
| 長野市三輪６－２－８ | 善光寺下(500) | 28.4 | 0.6% | 2.4% |
| 長野市三輪８－３２－２６ | 本郷(280) | 25.7 | 0.5% | 0.5% |
| 長野市桐原２－４－８ | 北長野(730) | 22.2 | 0.4% | 0.4% |
| 長野市大字安茂里字本上河原８０３３番 | 安茂里(500) | 18.0 | 0.4% | 0.4% |
| 長野市川中島町御厨字寺沢９７０番２外 | 今井(1300) | 22.3 | 0.3% | 0.6% |
| 長野市篠ノ井会字土井沢６５３番３外 | 篠ノ井(1100) | 17.6 | 0.0% | -0.2% |
| 長野市合戦場３丁目１０１番 | 篠ノ井(1800) | 17.2 | 0.0% | -1.0% |
| 長野市吉田２－２６－３ | 長野(4200) | 24.8 | 0.0% | -1.3% |
| 長野市大字南長野字後町々並１６３４番１ | 権堂(500) | 32.0 | 0.0% | -1.5% |
| 長野市大字中御所字岡田５３番７ | 長野(850) | 36.0 | 0.0% | -1.8% |
| 長野市南千歳２丁目１２番３ | 長野(500) | 49.8 | 0.0% | -4.4% |
| 長野市豊野町豊野字沖４７８番２０ | 豊野(500) | 10.3 | -0.6% | -27.3% |
| 長野市松代町松代字伊勢町５３６番１外 | 篠ノ井(6500) | 13.8 | -0.7% | -7.7% |
| 長野市松代町東条字東荒町３１０２番４ | 篠ノ井(7500) | 8.0 | -0.8% | -8.0% |
| 長野市西三才１９２番４５ | 三才(700) | 11.9 | -0.8% | -6.7% |
| 長野市真島町真島字本道沖７８１番 | 長野(6100) | 5.6 | -1.2% | -5.6% |
| 長野市安茂里小市２－１３－２９ | 安茂里(1500) | 13.7 | -1.2% | -6.3% |
| 長野市篠ノ井東福寺字下組西１８１３番１外 | 篠ノ井(3300) | 5.4 | -1.2% | -6.8% |
| 長野市松代町柴字新引４５９番１９ | 今井(6100) | 5.6 | -1.7% | -8.1% |
| 長野市篠ノ井塩崎字明戸１７８６番５ | 稲荷山(550) | 9.7 | -2.0% | -11.2% |
| 長野市信州新町牧野島字町北２２７番 | 長野(25000) | 1.1 | -2.0% | -11.1% |
| 長野市戸隠豊岡字和沢口１６０６番 | 長野(18000) | 1.6 | -2.0% | -10.4% |
| 長野市大岡甲６０６０番１外 | 聖高原(21000) | 0.6 | -2.1% | -11.5% |
| 長野市大字吉字下畦１４１１番１ | 豊野(3000) | 4.2 | -2.3% | -13.6% |
| 長野市信州新町新町字上平沖１３４９番５ | 長野(24000) | 4.0 | -2.4% | -11.6% |
| 長野市戸隠字中社３４１９番 | 長野(22000) | 5.1 | -2.5% | -12.8% |
| 長野市鬼無里字東平１２６１８番１ | 長野(22000) | 1.3 | -2.5% | -12.7% |
| 長野市中条日高字上五十里７３４番１ | 長野(14000) | 1.7 | -2.8% | -13.7% |
| 長野市信州新町新町字下町２００番 | 長野(23000) | 7.1 | -3.2% | -14.7% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、長野市の土地価格の動き
長野市の土地価格は、この１年間で、住宅地は+0.1%、商業地で+0.2％でした。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-0.7％。商業地で-0.2％と、ほぼ横ばいの動きとなっています。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
中心部の市街地では、かなり広範囲で上昇しています。
ただし、長野駅周辺の商業地では、下落しているところが多いです。お店の売り上げ減少の影響が大きいでしょう。
需要が増えているのは、住宅地や、マンションが建っているような商業地です。
また、豊野駅方面の下落率も大きくなっています。
なぜ長野市では、広範囲で上昇しているのか？
理由は大きく２つあります。
①長野市では人口が減少、世帯数は増加
１つ目は、世帯数の増加です。
長野市では、2018〜23年の５年間で、人口は約1.2万人の減少しているものの、世帯数は約4,000世帯の増加をしていました。
また、年代別の転入超過数（市外から引っ越してきた人 ー 出て行った人）を見てみると、増えているのは、大半が外国人（灰色の部分↓）で、15〜29才の若い世代では、進学や就職で減少し続けていました。
世帯数が増えているということは、住宅に対する需要が増えていることになります。
しかし、増加している世帯の大部分が、外国人です。国外から移住してきた外国人は、免許証がないため、バスや電車で通勤できる場所に住むか、勤務先に近い寮などで住むことになります。
そのため、駅周辺の賃貸アパートの需要が増えます。
市街地のかなりの広範囲で土地価格の上昇が起こっているのは、このような賃貸需要の増加によるものでしょう。
②マンション建設ラッシュが続いている
もう一つが、長野駅や市役所前駅などの駅に近いエリアで、マンションの建設ラッシュが続いているためです。
2018年〜23年までで、主なマンションだけでも、約500戸分のマンションが作られているのです。
| マンション名 | 総戸数 | 最寄駅（徒歩） | 完成時期 |
| ポレスター三輪セントラルレジデンス | 56 | 本郷駅（13分） | 2018年6月 |
| サーパス市役所前セントマークス | 38 | 市役所前駅（10分） | 2019年10月 |
| レーベン長野ザ・ミッドタワー | 129 | 権藤駅（6分） | 2020年8月 |
| サーパス北長野駅レジデンス | 57 | 北長野駅（4分） | 2021年1月 |
| グラディス南石堂町 | 109 | 長野駅（6分） | 2021年5月 |
| サーパス石堂ゲートマークス | 52 | 長野駅（8分） | 2022年6月 |
| サーパス長野南県 | 42 | 市役所前駅（11分） | 2023年1月 |
これほど多くの新築マンションができれば、人口も増えますし、周辺の土地価格にも大きく影響が出ます。
一方で、人口は減少しているため、住宅の需要は中心部に限られます。
そのため、豊野駅方面の、中心部から離れたエリアでは、住宅の需要が減ってしまい、土地価格の下落が進んでいるわけですね。
３、これからどうなるのか？
長野市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）これから長野市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した長野市の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約2.2万人減少するそうです。
長野市の人口は、これから１０年間で約2.2万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である３０〜４０代は、2020→30年までに約8,000人減る見通しです。
長野市の30〜40代人口は、2025→35年までに約8,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
つまり、家の買い手が今よりも１割近くも減るのです。
若い世代を中心に、長野市から出ていく人は増えているため、買い手がつきにくいエリアの土地価格の下落が進みそうですね。
（２）空き家がさらに増えていく
人口が減少傾向にある長野市では、空き家問題も深刻です。
長野市の空き家率は、2018年時点で15.5%、空き家数は約2.8万戸もあります。
その内訳を見ると、「未利用」のいわゆる放置されている空き家は、約1.2万戸と、こちらも年々増加傾向にあります。
手入れがされていない空き家は、湿気がこもって家が傷みやすくなり、老朽化で周辺住民にも迷惑がかかるケースが増えています。
そのため、自治体でも、きちんと管理されていない空き家は、「特定空き家」として認定を行い、指導やペナルティが行われるようになりました。
2023年12月から、空き家の規制がさらに強化
そして、2023年12月からは、さらに対策を強化しています。
「特定空き家（周囲に迷惑をかけている空き家）」になる前の、「管理不全空き家」に対しても、指導や勧告（固定資産税の特例を廃止→６倍になる）を行えるように法律が変わったのです。
（参考：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第５０号）について」）
今までは、よほどひどい空き家でなければ、行政からの連絡が来ることもありませんでしたが、これからはその対象が広がり、ペナルティ（固定資産税の減免措置の撤回）も増えてくるでしょう。
そのため、今後はさらに空き家の売却が増えるものと予想されます。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、長野市の土地価格は、
- 若い世代の人口流出が続いているものの、外国人の移住が増えているため、賃貸需要が増えており、広範囲で土地価格の上昇が見られる
- 今後も若い世代の人口流出は続くので、持ち家に対する需要は減っていく
- さらに、空き家に対する規制も厳しくなってくるため、放置している空き家の売却が増えていくため、買い手がつきにくいエリアでは、下落が進む
と言えるでしょう。
買うなら
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売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、長野市内に「若里（わかさと）」という地区があります。
長野駅の南側に広がる住宅地です。
この若里地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２９万円／坪
- 実際の取引価格：３０〜４６万円／坪
と、公示地価の約１.０〜1.６倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.５倍の価格差があります。
【長野市若里の土地取引（過去２年間）】
- 長野駅から徒歩１４〜２８分のエリアで、３０〜４６万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という同じ建築制限
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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