（画像出典：wikimedia commons Kazakura, 第16回善光寺花回廊）
この記事では長野市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、長野市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2021.1.1現在）New!
*基：基準地価（2020.7.1現在）
＊R2比変化率：令和２年比の変化率。並び順の基準にしています
| 区分 | 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | R2比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公／商業 | 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 長野（800） | 36.6 | 1.8% | 0.9% |
| 公／住宅 | 長野市（長野駅周辺第二７２街区６） | 長野（450） | 40.9 | 1.6% | |
| 公／商業 | 長野市（長野駅周辺第二７９街区８－１） | 長野（350） | 47.9 | 1.4% | |
| 公／住宅 | 長野市東犀南３９４番７８ | 篠ノ井（4500） | 14.9 | 1.3% | 2.8% |
| 公／住宅 | 長野市稲里１丁目２３番４ | 川中島（1900） | 17.7 | 1.3% | 1.5% |
| 公／住宅 | 長野市青木島町大塚字北島９１０番１７ | 川中島（3500） | 17.5 | 1.1% | 1.0% |
| 公／住宅 | 長野市若里１－１９－４７ | 長野（1300） | 30.9 | 1.1% | 19.5% |
| 公／住宅 | 長野市川中島町今井字豊田１６６４番５ | 今井（750） | 17.7 | 0.9% | 4.5% |
| 公／住宅 | 長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合１１６１番１３ | 篠ノ井（800） | 17.2 | 0.6% | -1.7% |
| 公／住宅 | 長野市篠ノ井布施五明字上六反１１０番８ | 篠ノ井（1100） | 15.4 | 0.4% | |
| 公／住宅 | 長野市若宮１丁目３番２３ | 長野（3200） | 23.3 | 0.4% | 5.2% |
| 公／住宅 | 長野市合戦場２丁目３番 | 篠ノ井（2100） | 17 | 0.4% | -1.5% |
| 公／住宅 | 長野市青木島町大塚字大北１５６２番３３５ | 長野（3900） | 18 | 0.4% | |
| 公／住宅 | 長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８ | 長野（2900） | 19.1 | 0.3% | 4.0% |
| 公／住宅 | 長野市若里５－１８－１４ | 長野（2100） | 22.8 | 0.3% | 3.0% |
| 公／住宅 | 長野市大字高田字川端東沖７２５番７９ | 長野（2200） | 24.6 | 0.0% | 4.9% |
| 公／住宅 | 長野市吉田２－１２－３０ | 桐原（900） | 22.1 | 0.0% | 1.5% |
| 公／住宅 | 長野市吉田５－３－１０ | 北長野（1700） | 21 | 0.0% | 0.8% |
| 公／住宅 | 長野市三輪３－４－２９ | 本郷（340） | 25 | 0.0% | 0.3% |
| 公／住宅 | 長野市上松１－９－１１ | 本郷（800） | 23.6 | 0.0% | -0.4% |
| 公／住宅 | 長野市三輪４－７－１６ | 本郷（600） | 24.8 | 0.0% | -0.5% |
| 公／住宅 | 長野市大字若槻団地１番３４９ | 信濃吉田（2300） | 16.5 | 0.0% | -0.6% |
| 公／商業 | 長野市吉田３－１１－９ | 信濃吉田（110） | 22 | 0.0% | -0.7% |
| 公／住宅 | 長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 長野（1800） | 28.3 | 0.0% | -1.0% |
| 公／住宅 | 長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ | 篠ノ井（1000） | 15.4 | 0.0% | -1.3% |
| 公／住宅 | 長野市桜新町７６９番１７ | 北長野（2400） | 20.2 | 0.0% | -1.3% |
| 公／商業 | 長野市東鶴賀町４９番２ | 権堂（750） | 23.8 | 0.0% | -1.9% |
| 公／住宅 | 長野市伊勢宮２－１９－１１ | 安茂里（1000） | 20.7 | 0.0% | -2.0% |
| 公／商業 | 長野市稲田１－２８－１７ | 信濃吉田（1100） | 22.5 | 0.0% | -3.3% |
| 公／商業 | 長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外 | 長野（2200） | 20.1 | 0.0% | -3.3% |
| 公／住宅 | 長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２ | 川中島（500） | 15 | 0.0% | -3.4% |
| 公／商業 | 長野市青木島４丁目４番２外 | 川中島（2500） | 22.3 | 0.0% | -3.6% |
| 公／住宅 | 長野市大字柳原字一丁田２２８１番２２ | 柳原（450） | 18.1 | 0.0% | -3.7% |
| 公／商業 | 長野市大字高田字中村沖３２４番１９ | 長野（2100） | 22.6 | 0.0% | -3.8% |
| 公／商業 | 長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外 | 長野（1100） | 31.7 | 0.0% | -3.9% |
| 公／商業 | 長野市西和田１－２８－３４ | 北長野（2200） | 20.7 | 0.0% | -4.1% |
| 公／商業 | 長野市稲里町中央３丁目１番３ | 川中島（2400） | 23.1 | 0.0% | -4.5% |
| 公／住宅 | 長野市上野３丁目８９番 | 三才（2500） | 14.4 | 0.0% | -5.2% |
| 公／住宅 | 長野市若穂綿内字麦在家８６７８番１４ | 長野（8800） | 11.4 | 0.0% | -9.9% |
| 公／住宅 | 長野市大字小島字中堰南２２１番５ | 柳原（900） | 17.8 | 0.0% | |
| 公／住宅 | 長野市大字東和田字中道南沖３４２番１１ | 北長野（1800） | 19.1 | 0.0% | |
| 公／住宅 | 長野市大字上駒沢字新町２９２番４０ | 三才（1100） | 17.8 | 0.0% | |
| 公／商業 | 長野市大字小島字八幡堰南１３６番２外 | 柳原（900） | 19 | -0.2% | -2.2% |
| 公／住宅 | 長野市大字下駒沢字中駒沢６９番２３外 | 三才（1200） | 15.8 | -0.2% | -3.0% |
| 公／住宅 | 長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外 | 北長野（3300） | 11.5 | -0.3% | -12.3% |
| 公／商業 | 長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２ | 篠ノ井（100） | 19.8 | -0.3% | -6.8% |
| 公／住宅 | 長野市大字長野字上長野１２２１番４ | 長野（2300） | 24.3 | -0.4% | -3.9% |
| 公／住宅 | 長野市新諏訪２－５－７ | 長野（2800） | 20.2 | -0.5% | -6.4% |
| 公／住宅 | 長野市川中島町上氷鉋字飯縄面２１９番 | 川中島（800） | 5.7 | -0.6% | -12.6% |
| 公／住宅 | 長野市箱清水２－１８－１５ | 長野（2800） | 21.2 | -0.6% | -7.1% |
| 公／工業 | 長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１ | 篠ノ井（1700） | 4.7 | -0.7% | -4.0% |
| 公／商業 | 長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 長野（340） | 34 | -1.0% | -1.9% |
| 公／工業 | 長野市大字柳原字下返町２５５１番１６ | 柳原（1000） | 9.7 | -1.0% | |
| 公／商業 | 長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 長野（300） | 56.1 | -1.2% | -6.0% |
| 公／商業 | 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 長野（480） | 52.8 | -1.2% | -1.2% |
| 公／住宅 | 長野市大字安茂里字小路１４３２番１外 | 安茂里（700） | 10.1 | -1.3% | |
| 公／住宅 | 長野市松代町松代字代官町１４４０番２３外 | 篠ノ井（6600） | 11.8 | -1.4% | -15.3% |
| 公／商業 | 長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 権堂（450） | 30.4 | -1.4% | -7.5% |
| 公／商業 | 長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 長野（1000） | 45.9 | -1.4% | -7.2% |
| 公／商業 | 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 長野（300） | 67 | -1.5% | -1.9% |
| 公／商業 | 長野市豊野町豊野字上神代１３３３番１４外 | 豊野（230） | 12.9 | -1.5% | |
| 公／住宅 | 長野市豊野町浅野字大日泥５９５番７ | 信濃浅野（330） | 9.1 | -1.8% | -12.5% |
| 公／住宅 | 長野市豊野町蟹沢字坂下８５２番２ | 信濃浅野（1100） | 3.3 | -2.0% | -20.9% |
| 公／商業 | 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 長野（80） | 118.8 | -2.2% | -1.9% |
| 公／住宅 | 長野市上松２－３－１６ | 善光寺下（950） | 14.7 | -2.2% | |
| 公／住宅 | 長野市松代町城東６２番 | 篠ノ井（7900） | 10.1 | -2.2% | |
| 公／住宅 | 長野市篠ノ井二ツ柳字西川原６３９番２ | 篠ノ井（2200） | 4.2 | -2.3% | -22.3% |
| 公／商業 | 長野市南千歳１丁目１９番８ | 長野（180） | 60.4 | -2.7% | 1.1% |
| 公／商業 | 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 長野（1100） | 35.3 | -2.7% | -7.6% |
| 公／商業 | 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 権堂（0） | 44.2 | -2.9% | -5.5% |
| 公／住宅 | 長野市大字赤沼字西通２６３番１ | 豊野（1600） | 4.6 | -4.8% | -26.5% |
| 公／住宅 | 長野市豊野町豊野字内土浮３２３番４５ | 豊野（550） | 10.3 | -4.9% | -19.4% |
| 基／住宅 | 長野市大字栗田字東番場４４３番５ | 長野（1000） | 29.4 | 14.4% | |
| 基／住宅 | 長野市稲里町中央３－３３－７ | 川中島（2500） | 20.5 | 8.0% | |
| 基／住宅 | 長野市大字高田字幅下河原２２００番３１ | 長野（2900） | 21.6 | 2.8% | |
| 基／住宅 | 長野市川中島町上氷鉋字瀬ノ窪９５６番１０ | 川中島（340） | 16.8 | 2.2% | |
| 基／住宅 | 長野市三本柳西１丁目３番外１筆 | 川中島（2000） | 17.2 | 2.2% | |
| 基／住宅 | 長野市中越２－１５－３ | 北長野（400） | 21.8 | 2.2% | |
| 基／住宅 | 長野市吉田２－１２－３０ | 桐原（900） | 22.1 | 1.8% | |
| 基／住宅 | 長野市稲田２－２６－１６ | 信濃吉田（1300） | 20.4 | 1.0% | |
| 基／住宅 | 長野市大字川合新田字北岡７０７番２ | 長野（3200） | 17.2 | 1.0% | |
| 基／住宅 | 長野市三輪６－２－８ | 善光寺下（500） | 27.7 | 0.6% | |
| 基／住宅 | 長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ | 篠ノ井（1000） | 15.4 | -0.4% | |
| 基／商業 | 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外１筆 | 長野（80） | 119.5 | -1.1% | |
| 基／住宅 | 長野市大字大豆島字本郷前６１８３番５ | 長野（5000） | 16.2 | -1.2% | |
| 基／商業 | 長野市三輪８－３２－２６ | 本郷（280） | 25.6 | -1.3% | |
| 基／商業 | 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 長野（300） | 67.7 | -1.4% | |
| 基／工業 | 長野市大字北長池字上河原１９２７番１０ | 長野（5000） | 8.8 | -1.8% | |
| 基／住宅 | 長野市浅川４丁目１１３番８６ | 桐原（2300） | 15.9 | -2.2% | |
| 基／商業 | 長野市川中島町御厨字寺沢９７０番２外１筆 | 今井（1300） | 22.2 | -2.5% | |
| 基／住宅 | 長野市大字安茂里字本上河原８０３３番 | 安茂里（500） | 17.9 | -2.7% | |
| 基／商業 | 長野市桐原２－４－８ | 北長野（730） | 22.1 | -2.8% | |
| 基／商業 | 長野市中御所４－７－２３ | 長野（1600） | 23.8 | -3.0% | |
| 基／住宅 | 長野市大字富竹字山道西７５２番４外２筆 | 朝陽（850） | 16.1 | -3.0% | |
| 基／商業 | 長野市吉田２－２６－３ | 長野（4200） | 24.9 | -3.2% | |
| 基／住宅 | 長野市大字北堀字城ノ宮８５６番２３ | 朝陽（900） | 18.5 | -3.8% | |
| 基／工業 | 長野市大字大豆島字樋掛３８９３番７外１筆 | 長野（5700） | 6.7 | -4.2% | |
| 基／商業 | 長野市大字栗田字舎利田６５３番４６ | 長野（1100） | 25.9 | -4.3% | |
| 基／商業 | 長野市大字南長野字後町々並１６３４番１ | 権堂（500） | 32.3 | -5.8% | |
| 基／住宅 | 長野市川中島町御厨字神田１９５番１３８ | 今井（2300） | 13.2 | -5.9% | |
| 基／商業 | 長野市合戦場３丁目１０１番 | 篠ノ井（1800） | 17.2 | -6.3% | |
| 基／商業 | 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外１筆 | 長野（1100） | 36 | -6.8% | |
| 基／商業 | 長野市大字中御所字岡田５３番７ | 長野（850） | 36.3 | -7.6% | |
| 基／住宅 | 長野市みこと川１４番 | 篠ノ井（1600） | 12.8 | -9.1% | |
| 基／住宅 | 長野市篠ノ井塩崎字明戸１７８６番５ | 稲荷山（550） | 10.7 | -9.5% | |
| 基／住宅 | 長野市安茂里小市２－１３－２９ | 安茂里（1500） | 14.4 | -11.4% | |
| 基／商業 | 長野市南千歳２丁目１２番３ | 長野（500） | 51.8 | -11.8% | |
| 基／住宅 | 長野市真島町真島字本道沖７８１番 | 長野（6100） | 5.9 | -11.9% | |
| 基／住宅 | 長野市中条日高字上五十里７３４番１ | 長野（14000） | 1.9 | -14.8% | |
| 基／住宅 | 長野市豊野町豊野字沖４７８番２０ | 豊野（500） | 12.3 | -15.1% | |
| 基／住宅 | 長野市戸隠豊岡字和沢口１６０６番外１筆 | 長野（18000） | 1.7 | -15.3% | |
| 基／住宅 | 長野市大岡甲６０６０番１外２筆 | 聖高原（21000） | 0.7 | -15.4% | |
| 基／住宅 | 長野市西三才１９２番４５ | 三才（700） | 12.5 | -15.8% | |
| 基／住宅 | 長野市信州新町牧野島字町北２２７番 | 長野（25000） | 1.2 | -15.9% | |
| 基／住宅 | 長野市松代町東条字東荒町３１０２番４ | 篠ノ井（7500） | 8.5 | -16.0% | |
| 基／住宅 | 長野市篠ノ井東福寺字下組西１８１３番１外１筆 | 篠ノ井（3300） | 5.7 | -16.0% | |
| 基／住宅 | 長野市松代町柴字新引４５９番１９ | 今井（6100） | 6 | -16.5% | |
| 基／商業 | 長野市戸隠字中社３４１９番 | 長野（22000） | 5.7 | -16.8% | |
| 基／商業 | 長野市松代町松代字伊勢町５３６番１外２筆 | 篠ノ井（6500） | 14.6 | -17.0% | |
| 基／住宅 | 長野市鬼無里字東平１２６１８番１ | 長野（22000） | 1.4 | -19.4% | |
| 基／商業 | 長野市信州新町新町字下町２００番 | 長野（23000） | 8.1 | -19.7% | |
| 基／住宅 | 長野市大字吉字下畦１４１１番１ | 豊野（3000） | 4.7 | -19.8% | |
| 基／住宅 | 長野市（長野駅周辺第二７２街区６） | 長野（450） | 40.6 | ||
| 基／住宅 | 長野市信州新町新町字上平沖１３４９番５ | 長野（24000） | 4.5 | ||
| 基／商業 | 長野市篠ノ井会字土井沢６５３番３外１筆 | 篠ノ井（1100） | 17.7 | ||
| 公／住宅 | 長野市北条町４５番５ | 長野（2000） | 25.8 | ||
| 公／住宅 | 長野市大字安茂里字中道５２６番４６ | 長野（1900） | 13.4 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
と参考になる情報が少ないと思いませんか？
特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。
ところが、株式市場は３０年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。
なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。
約３年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、４７都道府県・５００以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の長野市の土地価格の動き
この７年間で長野市の土地価格を見ると、長野県の平均が６.９％下落したのに対して、マイナス４.５％とあまり下げませんでした。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
全域で下落していますが、特に長野駅の西口の中心部での下落が目立ちます。
その一方で、東口では土地区画整理事業がひと段落するところまで来ており、道路幅も広く、公園なども整備されてきたので、市内外から引っ越してくる人気エリアに変わってきています。
そのため、東口での土地価格は上昇傾向にあり、国道１８号線沿いまで広範囲に及んでいます。
なぜ長野市では、一部のエリアでしか上昇していないのか？
最初に結論をまとめます。
- 住宅ローン金利が下がって、同じ返済額でもっと高い価格の不動産を買えるようになった
- ところが、長野市では人口が減少しており、買い手となる若い世代が減っている
- また、農地の宅地化が進んでいることから、古くからある住宅地に対する需要が下がり、郊外に若い世代が移り住んでいる
といったことから、一部の駅近エリアや郊外エリアでしか上昇していないと考えられます。
では、もう少し詳しく見ていきましょう。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
最も大きな理由は、金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
②人口が減少している
ですが、長野市では一部のエリアしか上昇していません。
その理由は、人口の減少です。
長野市の人口は、2013〜20年の7年間で約１万人も減っているのです。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
さらに、家を購入する中心年代である３０〜４０代の人口も、７年間で約8,000人も減っていました。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
１割近く、買い手が減っているわけですから、買い手がつきにくいエリアも増えているわけですね。
では、具体的に、どのあたりで人口が増加、または減少しているのでしょうか？
町丁ごとの人口の変化を調べてみました。
長野市の地区別の人口変化（2014.1〜2021.1）
増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）
ご覧の通り、増加しているエリアは、
- 長野駅〜北長野駅にかけての北長野通りの周辺
- 北側のロードサイド店舗のある稲田地区周辺
- 長野駅より南側の犀川の周辺
あたりに集中しており、それ以外のエリアでは減少していました。
土地価格が上昇している地区と見比べてみると、だいたい似たような傾向にありますね。
このことからも、人口が増えそうな地区では、土地価格は安定していくでしょうが、減少している地区では、今後も厳しい状況が続きそうです。
③農地の宅地化が進んでいる
また、農地の宅地化が進んでいることも、古くからある住宅地での人口減少、土地価格の下落を加速させています。
この10年で、長野県内の農地は、約9,400ha（ヘクタール）も減っているのです。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約９４万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
長野市では、長野駅よりも北口側を中心に発展してきた街のため、長野駅よりも南側のエリアや、北長野駅より北側のエリアでは、まだ多くの農地が残っています。
農地の宅地化によって、今ある住宅地の人気が低下
農地が宅地化されれば、街並みも新しく、同世代で人付き合いもしやすそうなため、人気化しやすくなります。
逆を言えば、周りに古くからある住宅地を選ぶ理由がなくなりますから、周辺の土地価格は下がりやすくなってしまうわけですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
業界によって、明暗が分かれている
新型コロナの感染拡大によって、日本の景気は一気に落ち込みました。
特に昨年4月に出された緊急事態宣言によって、飲食店やイベント、観光業、航空業界などに大きな影響が出ており、回復の兆しは見えません。
しかし、それは日本の中でも、一部の業界であって、中国への輸出が好調な自動車や電子部品、通販、株高の恩恵を受けている証券、保険などの業界では、業績が好調です。
つまり、業界によって明暗が分かれているのが、新型コロナ後の日本経済の現状なのです。
長野市は、住宅地は安定、商業地は下落
では、長野市ではどうなのか？
同じ住所で公示地価（1月の価格）と基準地価（7月の価格）の両方の価格が出ている地点が４地点ありましたので、実際に確認してみましょう。
長野市の新型コロナの影響（単位：万円／坪）
| 住所 | 区分 | ①1月 | ②7月 | 変化率（②÷①） |
| 長野駅周辺第二７２街区６ | 住宅地 | 40.3 | 40.6 | +0.8% |
| 吉田２－１２－３０ | 住宅地 | 22.1 | 22.1 | 0% |
| 篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ | 住宅地 | 15.4 | 15.4 | 0% |
| 大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 商業地 | 68 | 67.7 | -0.5% |
ご覧の通り、住宅地は横ばいか、むしろ上昇していました。
一方で、商業地では下落しているものの、０.５％の小幅な下落であり、1年前との比較では横ばいとなっており、ほぼ影響がないと考えられます。
実際、土地取引の件数を見てみると、コロナ前の水準にまで回復していますので、住宅地に対する需要は落ち込んでいませんでした。
（参考：国土交通省 「土地取引規制基礎調査概況調査結果（集計表）」）
これらのことからも、長野市においてコロナの影響はそれほど大きくはなく、むしろ、これまでの農地の宅地化や、人口減少の影響の方が大きいと言えます。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）そろそろ、金利が上昇する？
日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。
2月には、日米ともに１０年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が２年３ヶ月ぶりの水準まで上がっています。
また、2018年にブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
専門家の半数以上が、２〜３年以内に低金利政策が限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。
そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。
金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは１つもありません。
そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。
（２）これから長野市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した長野市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１.９万人減少するそうです。
長野市は、これから10年で約１.９万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる３０〜４０代人口も、2020→30年の10年間で約１.８万人も減る見通しです。
長野市の３０〜４０代人口は、2020→30年で１.８万人以上減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
この７年間で8,000人減ってきましたが、買い手の減少が加速するのです。
そのため、今すでに人気のない古い住宅地では、さらに買い手がつきにくくなっていきそうです。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、長野市の土地価格は、
- 金利低下によって、買い手の購買力は上がったものの、人口減少、農地の宅地化が進んでいるため、一部のエリアでしか人口が増えておらず、土地価格の上昇も局地的
- コロナの影響は軽く、特に住宅地ではあまり影響がないが、今後は若い世代がさらに減少するため、買い手がつきにくいエリアが増えていきそう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた長野市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、長野市内に「若里（わかさと）」という地区があります。
長野駅の南側に広がる住宅地です。
この若里地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２９万円／坪
- 実際の取引価格：３０〜４６万円／坪
と、公示地価の約１.０〜1.６倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.５倍の価格差があります。
【長野市若里の土地取引（過去２年間）】
- 長野駅から徒歩１４〜２８分のエリアで、３０〜４６万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という同じ建築制限
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 長野県 | 飯田市鼎 | 10万円 | 3〜12万円 | 0.3〜1.2倍 |
| 長野県 | 佐久市岩村田 | 10万円 | 7.3〜13万円 | 0.73〜1.3倍 |
| 長野県 | 安曇野市豊科南穂高 | 4万円 | 1.2〜20万円 | 0.3〜5倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 新潟県 | 三条市西裏館 | 11万円 | 13万円 | 1.18倍 |
| 新潟県 | 新発田市住吉町 | 13万円 | 12〜16万円 | 0.92〜1.23倍 |
| 新潟県 | 柏崎市北半田 | 13.7万円 | 8.3〜14万円 | 0.61〜1.02倍 |
| 新潟県 | 燕市東太田 | 11万円 | 6〜16万円 | 0.55〜1.45倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 白山市八ツ矢町 | 20万円 | 13〜25万円 | 0.65〜1.25倍 |
| 石川県 | 小松市日の出町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
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参考データ
長野市の土地取引
こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。
日本では１年間に約１３０万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、３０万件弱となっています。
また、大都市では回収率が低いので１割前後、地方では２割前後の取引価格が回収できています。
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安茂里小市 | 19 | 1100 | 200 | 安茂里 | 13 | １種住居 |
| 安茂里小市 | 8.6 | 800 | 310 | 安茂里 | 19 | １種住居 |
| 安茂里小市 | 7 | 600 | 280 | 安茂里 | 30-60分 | １中住専 |
| 伊勢宮 | 25 | 2000 | 270 | 安茂里 | 9 | １低住専 |
| 伊勢宮 | 22 | 2000 | 300 | 安茂里 | 12 | １低住専 |
| 稲田 | 24 | 1500 | 210 | 信濃吉田 | 10 | １低住専 |
| 稲田 | 27 | 1200 | 150 | 信濃吉田 | 12 | １低住専 |
| 稲田 | 14 | 2700 | 610 | 信濃吉田 | 16 | １低住専 |
| 稲田 | 22 | 1500 | 230 | 信濃吉田 | 18 | １低住専 |
| 稲田 | 24 | 1500 | 200 | 信濃吉田 | 20 | １低住専 |
| 稲田 | 23 | 5100 | 740 | 北長野 | 23 | １中住専 |
| 稲田 | 23 | 1200 | 165 | 北長野 | 25 | １中住専 |
| 稲里 | 23 | 1400 | 200 | 川中島 | 26 | １低住専 |
| 稲里 | 25 | 3200 | 420 | 川中島 | 27 | １低住専 |
| 稲里 | 20 | 2500 | 420 | 川中島 | 28 | １低住専 |
| 稲里町 | 21 | 2500 | 410 | 今井 | 30-60分 | １中住専 |
| 稲里町 | 21 | 1600 | 250 | 川中島 | 30-60分 | １種住居 |
| 稲里町中央 | 25 | 1500 | 200 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 稲里町中央 | 16 | 1100 | 240 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 稲里町中央 | 19 | 2800 | 470 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 稲里町中央 | 12 | 6600 | 1800 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 吉田 | 14 | 1100 | 260 | 桐原(長野) | 8 | １種住居 |
| 吉田 | 16 | 1000 | 210 | 桐原(長野) | 13 | １種住居 |
| 吉田 | 19 | 1500 | 260 | 桐原(長野) | 12 | １中住専 |
| 吉田 | 21 | 1400 | 210 | 桐原(長野) | 16 | １中住専 |
| 吉田 | 26 | 970 | 120 | 信濃吉田 | 11 | １種住居 |
| 吉田 | 16 | 1400 | 270 | 北長野 | 10 | １種住居 |
| 吉田 | 18 | 3300 | 630 | 北長野 | 10 | １種住居 |
| 吉田 | 14 | 1300 | 300 | 北長野 | 10 | １種住居 |
| 吉田 | 19 | 680 | 115 | 北長野 | 13 | １種住居 |
| 宮沖 | 30 | 1500 | 165 | 安茂里 | 2 | １低住専 |
| 宮沖 | 14 | 1200 | 280 | 安茂里 | 6 | １低住専 |
| 桐原 | 15 | 240 | 55 | 桐原(長野) | 4 | １種住居 |
| 桐原 | 17 | 1400 | 270 | 桐原(長野) | 5 | １種住居 |
| 桐原 | 17 | 810 | 160 | 北長野 | 6 | １種住居 |
| 三本柳東 | 18 | 2800 | 510 | 川中島 | 21 | １中住専 |
| 三本柳東 | 23 | 1900 | 270 | 川中島 | 24 | １低住専 |
| 三輪 | 22 | 2900 | 420 | 桐原(長野) | 7 | １中住専 |
| 三輪 | 14 | 1100 | 250 | 桐原(長野) | 20 | １中住専 |
| 三輪 | 25 | 1500 | 200 | 善光寺下 | 10 | １中住専 |
| 三輪 | 17 | 750 | 140 | 本郷(長野) | 9 | １種住居 |
| 三輪 | 28 | 1500 | 175 | 本郷(長野) | 10 | １種住居 |
| 三輪 | 34 | 3600 | 360 | 本郷(長野) | 3 | １中住専 |
| 三輪 | 30 | 1500 | 165 | 本郷(長野) | 6 | １中住専 |
| 三輪 | 30 | 770 | 85 | 本郷(長野) | 7 | １中住専 |
| 三輪 | 29 | 2400 | 270 | 本郷(長野) | 7 | １中住専 |
| 三輪 | 19 | 1200 | 210 | 本郷(長野) | 8 | １中住専 |
| 三輪 | 22 | 2900 | 440 | 本郷(長野) | 9 | １中住専 |
| 三輪 | 24 | 1400 | 190 | 本郷(長野) | 23 | １低住専 |
| 三輪 | 21 | 1300 | 220 | 本郷(長野) | 7 | ２中住専 |
| 三輪 | 19 | 2300 | 380 | 本郷(長野) | 9 | ２中住専 |
| 三輪 | 26 | 1800 | 230 | 本郷(長野) | 7 | 第２種住居 |
| 篠ノ井塩崎 | 11 | 1400 | 420 | 稲荷山 | 6 | １種住居 |
| 篠ノ井塩崎 | 8 | 710 | 300 | 稲荷山 | 12 | １種住居 |
| 篠ノ井塩崎 | 1.6 | 70 | 150 | 稲荷山 | 15 | １種住居 |
| 篠ノ井岡田 | 13 | 1300 | 320 | 篠ノ井 | 15 | １低住専 |
| 篠ノ井御幣川 | 12 | 660 | 180 | 篠ノ井 | 10 | １種住居 |
| 篠ノ井西寺尾 | 22 | 1400 | 220 | 今井 | 30-60分 | １低住専 |
| 篠ノ井二ツ柳 | 14 | 1400 | 340 | 篠ノ井 | 11 | １種住居 |
| 篠ノ井二ツ柳 | 19 | 1400 | 240 | 篠ノ井 | 23 | １種住居 |
| 篠ノ井布施五明 | 14 | 3100 | 720 | 篠ノ井 | 10 | １低住専 |
| 篠ノ井布施五明 | 21 | 970 | 150 | 篠ノ井 | 14 | １低住専 |
| 篠ノ井布施五明 | 10 | 200 | 65 | 篠ノ井 | 15 | １低住専 |
| 篠ノ井布施高田 | 19 | 700 | 120 | 篠ノ井 | 5 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 19 | 710 | 125 | 篠ノ井 | 5 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 9.6 | 180 | 60 | 篠ノ井 | 6 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 20 | 1200 | 195 | 篠ノ井 | 8 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 20 | 2400 | 400 | 篠ノ井 | 9 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 19 | 970 | 165 | 篠ノ井 | 11 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 22 | 1200 | 185 | 篠ノ井 | 11 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 18 | 1600 | 290 | 篠ノ井 | 12 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 19 | 1300 | 230 | 篠ノ井 | 14 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 19 | 500 | 85 | 篠ノ井 | 14 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 17 | 1600 | 330 | 篠ノ井 | 14 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 17 | 1600 | 330 | 篠ノ井 | 14 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 16 | 1600 | 330 | 篠ノ井 | 13 | 第２種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 2.9 | 1000 | 1100 | 篠ノ井 | 13 | 第２種住居 |
| 若宮 | 28 | 1500 | 175 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 若穂綿内 | 17 | 980 | 195 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 12 | 1200 | 320 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 14 | 1100 | 260 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 13 | 1300 | 330 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 13 | 5500 | 1400 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 9.9 | 2000 | 670 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 14 | 910 | 220 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若里 | 30 | 1800 | 200 | 長野(ＪＲ・しなの) | 14 | １中住専 |
| 松岡 | 17 | 900 | 175 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 松岡 | 13 | 2000 | 530 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 松代町 | 0.029 | 10 | 1100 | 篠ノ井 | 60-90分 | １種住居 |
| 松代町 | 0.59 | 70 | 390 | 篠ノ井 | 60-90分 | １種住居 |
| 松代町 | 11 | 600 | 180 | 篠ノ井 | 60-90分 | １種住居 |
| 松代町 | 8.1 | 1200 | 490 | 篠ノ井 | 60-90分 | １種住居 |
| 松代町 | 11 | 3100 | 960 | 篠ノ井 | 90-120分 | １種住居 |
| 松代町 | 5.6 | 440 | 260 | 篠ノ井 | 90-120分 | １種住居 |
| 松代町 | 7.5 | 1000 | 460 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 7.5 | 660 | 290 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 0.84 | 50 | 195 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 13 | 910 | 220 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 15 | 2000 | 430 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 15 | 1200 | 270 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 14 | 940 | 210 | 長野(ＪＲ・しなの) | 60-90分 | １低住専 |
| 上松 | 25 | 1500 | 195 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 上松 | 28 | 1200 | 145 | 本郷(長野) | 11 | １中住専 |
| 上松 | 27 | 2700 | 330 | 本郷(長野) | 18 | １中住専 |
| 上松 | 23 | 2800 | 410 | 本郷(長野) | 20 | １中住専 |
| 上松 | 5.7 | 550 | 320 | 本郷(長野) | 23 | １低住専 |
| 上野 | 15 | 1600 | 360 | 三才 | 30-60分 | １低住専 |
| 西三才 | 9.9 | 700 | 230 | 三才 | 8 | １低住専 |
| 青木島 | 11 | 570 | 170 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 28 | 1700 | 200 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 青木島町 | 16 | 900 | 185 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 8.9 | 500 | 185 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 12 | 7500 | 2000以上 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 10 | 2400 | 790 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 8.1 | 400 | 165 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 19 | 2900 | 510 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 22 | 1100 | 165 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 0.11 | 5 | 155 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 青木島町 | 20 | 1300 | 210 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １低住専 |
| 青木島町 | 25 | 1200 | 160 | 長野(ＪＲ・しなの) | 60-90分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 23 | 1100 | 160 | 長野(ＪＲ・しなの) | 60-90分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 5.6 | 390 | 230 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 23 | 1100 | 155 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 川中島町 | 29 | 1300 | 145 | 今井 | 13 | ２中住専 |
| 川中島町 | 25 | 2500 | 330 | 今井 | 13 | ２中住専 |
| 川中島町 | 7.5 | 1300 | 560 | 今井 | 13 | ２中住専 |
| 川中島町 | 19 | 2200 | 380 | 今井 | 14 | ２中住専 |
| 川中島町 | 1.3 | 180 | 480 | 今井 | 18 | ２中住専 |
| 川中島町 | 6.3 | 100 | 50 | 今井 | 24 | ２中住専 |
| 川中島町 | 19 | 4700 | 820 | 篠ノ井 | 16 | ２中住専 |
| 川中島町 | 15 | 480 | 105 | 川中島 | 4 | １種住居 |
| 川中島町 | 23 | 1200 | 165 | 川中島 | 8 | １種住居 |
| 川中島町 | 15 | 250 | 55 | 川中島 | 14 | １種住居 |
| 川中島町 | 16 | 2300 | 480 | 川中島 | 8 | １低住専 |
| 川中島町 | 18 | 1100 | 210 | 川中島 | 9 | １低住専 |
| 川中島町 | 19 | 1600 | 270 | 川中島 | 12 | １低住専 |
| 川中島町 | 18 | 1500 | 270 | 川中島 | 10 | 第２種住居 |
| 浅川 | 10 | 570 | 180 | 北長野 | 30-60分 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 9.9 | 650 | 220 | 安茂里 | 8 | １種住居 |
| 大字安茂里 | 20 | 1300 | 210 | 安茂里 | 5 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 16 | 760 | 155 | 安茂里 | 13 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 17 | 1500 | 290 | 安茂里 | 20 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 9.1 | 500 | 180 | 安茂里 | 24 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 12 | 1200 | 320 | 長野(ＪＲ・しなの) | 20 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 23 | 1300 | 195 | 長野(ＪＲ・しなの) | 29 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 23 | 1300 | 195 | 長野(ＪＲ・しなの) | 29 | １低住専 |
| 大字稲葉 | 23 | 1200 | 175 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 17 | 2200 | 410 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 23 | 1100 | 150 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 20 | 1200 | 190 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 24 | 1400 | 185 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 23 | 1200 | 170 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 21 | 2200 | 350 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 30 | 1600 | 180 | 長野(ＪＲ・しなの) | 25 | １中住専 |
| 大字稲葉 | 21 | 980 | 150 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １低住専 |
| 大字下駒沢 | 17 | 790 | 150 | 三才 | 20 | １種住居 |
| 大字下駒沢 | 7.5 | 2300 | 1000 | 三才 | 20 | １種住居 |
| 大字下駒沢 | 13 | 1100 | 300 | 三才 | 16 | ２中住専 |
| 大字下駒沢 | 19 | 3200 | 570 | 三才 | 19 | ２中住専 |
| 大字下駒沢 | 31 | 1800 | 195 | 三才 | 20 | ２中住専 |
| 大字下駒沢 | 21 | 1100 | 170 | 三才 | 22 | ２中住専 |
| 大字栗田 | 45 | 3100 | 230 | 長野(ＪＲ・しなの) | 18 | １中住専 |
| 大字高田 | 24 | 1300 | 180 | 川中島 | 30-60分 | １種住居 |
| 大字高田 | 7.3 | 130 | 60 | 長野(ＪＲ・しなの) | 25 | １種住居 |
| 大字高田 | 18 | 7800 | 1400 | 長野(ＪＲ・しなの) | 28 | １種住居 |
| 大字高田 | 24 | 1500 | 200 | 長野(ＪＲ・しなの) | 28 | １種住居 |
| 大字高田 | 22 | 1500 | 220 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字高田 | 26 | 1400 | 175 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字高田 | 31 | 1700 | 180 | 長野(ＪＲ・しなの) | 28 | １中住専 |
| 大字高田 | 19 | 1300 | 220 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １中住専 |
| 大字高田 | 21 | 1500 | 230 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １中住専 |
| 大字三輪 | 21 | 1400 | 210 | 権堂 | 20 | １種住居 |
| 大字若槻団地 | 24 | 2000 | 270 | 信濃吉田 | 23 | １低住専 |
| 大字若槻東条 | 17 | 1000 | 200 | 信濃吉田 | 24 | １種住居 |
| 大字上駒沢 | 20 | 910 | 150 | 三才 | 11 | １種住居 |
| 大字上駒沢 | 15 | 900 | 200 | 三才 | 11 | １種住居 |
| 大字上駒沢 | 21 | 1500 | 240 | 三才 | 15 | １中住専 |
| 大字石渡 | 25 | 1300 | 175 | 朝陽 | 14 | １種住居 |
| 大字石渡 | 21 | 1100 | 180 | 朝陽 | 18 | １種住居 |
| 大字大豆島 | 15 | 2700 | 600 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字大豆島 | 10 | 590 | 190 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字大豆島 | 18 | 1600 | 290 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字大豆島 | 19 | 1200 | 200 | 長野(ＪＲ・しなの) | 60-90分 | ２中住専 |
| 大字長野 | 16 | 1900 | 370 | 長野(ＪＲ・しなの) | 29 | １種住居 |
| 大字長野 | 23 | 550 | 80 | 長野(ＪＲ・しなの) | 25 | 第２種住居 |
| 大字長野狐池 | 13 | 900 | 220 | 善光寺下 | 16 | １種住居 |
| 大字徳間 | 28 | 1400 | 165 | 信濃吉田 | 19 | １低住専 |
| 大字徳間 | 20 | 2100 | 330 | 信濃吉田 | 19 | １低住専 |
| 大字徳間 | 25 | 2500 | 330 | 信濃吉田 | 19 | １低住専 |
| 大字徳間 | 25 | 4700 | 610 | 信濃吉田 | 19 | １低住専 |
| 大字南長野 | 21 | 1900 | 290 | 長野(ＪＲ・しなの) | 25 | １種住居 |
| 大字南堀 | 6.7 | 500 | 250 | 附属中学前 | 2 | ２中住専 |
| 大字南堀 | 13 | 2400 | 610 | 附属中学前 | 3 | ２中住専 |
| 大字富竹 | 19 | 1200 | 200 | 朝陽 | 11 | ２中住専 |
| 大字富竹 | 21 | 1100 | 165 | 朝陽 | 14 | ２中住専 |
| 大字風間 | 19 | 1400 | 240 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字北尾張部 | 24 | 1300 | 180 | 朝陽 | 18 | １中住専 |
| 大字北尾張部 | 24 | 1500 | 200 | 朝陽 | 18 | １中住専 |
| 大字北尾張部 | 19 | 2300 | 380 | 朝陽 | 24 | １中住専 |
| 大字北尾張部 | 23 | 1200 | 165 | 附属中学前 | 16 | １種住居 |
| 大字北堀 | 19 | 1600 | 270 | 朝陽 | 1 | １種住居 |
| 大字北堀 | 16 | 1300 | 270 | 朝陽 | 9 | ２中住専 |
| 大字北堀 | 27 | 1200 | 150 | 附属中学前 | 10 | ２中住専 |
| 大字柳原 | 16 | 1400 | 280 | 柳原(長野) | 5 | １種住居 |
| 大字柳原 | 22 | 1100 | 170 | 柳原(長野) | 8 | ２中住専 |
| 大字柳原 | 19 | 1000 | 180 | 柳原(長野) | 8 | ２中住専 |
| 大字鶴賀 | 56 | 3400 | 200 | 長野(ＪＲ・しなの) | 11 | １種住居 |
| 丹波島 | 5.5 | 240 | 145 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 丹波島 | 26 | 1300 | 160 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 丹波島 | 24 | 1200 | 170 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 丹波島 | 23 | 1600 | 240 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 丹波島 | 46 | 500 | 35 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 丹波島 | 25 | 1300 | 165 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １低住専 |
| 中越 | 25 | 1200 | 155 | 北長野 | 9 | １種住居 |
| 中御所 | 21 | 4000 | 640 | 長野(ＪＲ・しなの) | 19 | １種住居 |
| 中御所 | 21 | 1800 | 290 | 長野(ＪＲ・しなの) | 24 | １種住居 |
| 東犀南 | 19 | 1000 | 180 | 篠ノ井 | 30-60分 | １低住専 |
| 東犀南 | 18 | 1600 | 300 | 篠ノ井 | 30-60分 | １低住専 |
| 豊野町蟹沢 | 2.2 | 230 | 340 | 信濃浅野 | 12 | １低住専 |
| 豊野町蟹沢 | 0.65 | 30 | 155 | 信濃浅野 | 12 | １低住専 |
| 豊野町浅野 | 8.6 | 800 | 310 | 信濃浅野 | 5 | １種住居 |
| 豊野町豊野 | 10 | 100 | 35 | 豊野 | 7 | １種住居 |
| 豊野町豊野 | 0.31 | 10 | 110 | 豊野 | 8 | １種住居 |
| 豊野町豊野 | 17 | 1300 | 240 | 豊野 | 8 | １種住居 |
| 豊野町豊野 | 19 | 1100 | 180 | 豊野 | 4 | １低住専 |
| 豊野町豊野 | 19 | 960 | 165 | 豊野 | 4 | １低住専 |
| 豊野町豊野 | 12 | 930 | 250 | 豊野 | 4 | １低住専 |
| 豊野町豊野 | 5.5 | 430 | 260 | 豊野 | 4 | １低住専 |
| 豊野町豊野 | 6.2 | 500 | 270 | 豊野 | 6 | １低住専 |
| 豊野町豊野 | 13 | 850 | 220 | 豊野 | 7 | １低住専 |
| 北条町 | 26 | 1600 | 200 | 長野(ＪＲ・しなの) | 23 | １種住居 |
| 神楽橋 | 10 | 400 | 125 | 信濃吉田 | 28 | １種住居 |
ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が１〜２割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては１.５〜２倍以上に開いている地区もあります。
そのため、「もっと安く買えるのか？」「もっと高い評価額なのか？」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。
というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。
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