（画像出典：wikimedia commons Kazakura, 第16回善光寺花回廊）
この記事では長野市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、長野市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）長野市若里１－１９－４７ | 長野（1300） | 30.5 | 2.5% | 19.5% |
| 基）長野市大字栗田字東番場４４３番５ | 長野（1000） | 29.4 | 1.1% | 14.4% |
| 基）長野市稲里町中央３－３３－７ | 川中島（2500） | 20.5 | 0.8% | 8.0% |
| 公）長野市北条町３番１７ | 長野（1800） | 25.6 | 1.3% | 7.5% |
| 公）長野市若宮１丁目３番２３ | 長野（3200） | 23.2 | 1.3% | 5.2% |
| 公）長野市大字高田字川端東沖７２５番７９ | 長野（2200） | 24.6 | 0.9% | 4.9% |
| 公）長野市川中島町今井字豊田１６６４番５ | 今井（750） | 17.6 | 1.9% | 4.5% |
| 公）長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８ | 長野（2900） | 19 | 1.9% | 4.0% |
| 公）長野市若里５－１８－１４ | 長野（2100） | 22.7 | 0.9% | 3.0% |
| 基）長野市大字高田字幅下河原２２００番３１ | 長野（2900） | 21.6 | 0.2% | 2.8% |
| 公）長野市東犀南３９４番７８ | 篠ノ井（4500） | 14.7 | 1.4% | 2.8% |
| 基）長野市川中島町上氷鉋字瀬ノ窪９５６番１０ | 川中島（340） | 16.8 | 0.4% | 2.2% |
| 基）長野市三本柳西１丁目３番外１筆 | 川中島（2000） | 17.2 | 0.6% | 2.2% |
| 基）長野市中越２－１５－３ | 北長野（400） | 21.8 | 0.3% | 2.2% |
| 基）長野市吉田２－１２－３０ | 桐原（900） | 22.1 | 0.3% | 1.8% |
| 公）長野市稲里１丁目２３番４ | 川中島（1900） | 17.5 | 1.5% | 1.5% |
| 公）長野市吉田２－１２－３０ | 桐原（900） | 22.1 | 0.6% | 1.5% |
| 公）長野市南千歳１丁目１９番８ | 長野（180） | 62 | 1.6% | 1.1% |
| 基）長野市稲田２－２６－１６ | 信濃吉田（1300） | 20.4 | 0.0% | 1.0% |
| 基）長野市大字川合新田字北岡７０７番２ | 長野（3200） | 17.2 | 1.0% | 1.0% |
| 公）長野市青木島町大塚字北島９１０番１７ | 川中島（3500） | 17.3 | 1.4% | 1.0% |
| 公）長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 長野（800） | 36 | 1.9% | 0.9% |
| 公）長野市吉田５－３－１０ | 北長野（1700） | 21 | 1.1% | 0.8% |
| 基）長野市三輪６－２－８ | 善光寺下（500） | 27.7 | 0.0% | 0.6% |
| 公）長野市三輪３－４－２９ | 本郷（340） | 25 | 0.9% | 0.3% |
| 公）長野市上松１－９－１１ | 本郷（800） | 23.6 | 0.4% | -0.4% |
| 基）長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ | 篠ノ井（1000） | 15.4 | 0.4% | -0.4% |
| 公）長野市三輪４－７－１６ | 本郷（600） | 24.8 | 0.0% | -0.5% |
| 公）長野市大字若槻団地１番３４９ | 信濃吉田（2300） | 16.5 | 0.0% | -0.6% |
| 公）長野市吉田３－１１－９ | 信濃吉田（110） | 22 | 0.0% | -0.7% |
| 公）長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 長野（1800） | 28.3 | 0.4% | -1.0% |
| 基）長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外１筆 | 長野（80） | 119.5 | 0.0% | -1.1% |
| 基）長野市大字大豆島字本郷前６１８３番５ | 長野（5000） | 16.2 | 0.0% | -1.2% |
| 公）長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 長野（480） | 53.5 | 1.3% | -1.2% |
| 公）長野市篠ノ井布施高田字上居返６４５番１ | 篠ノ井（1000） | 15.4 | 0.6% | -1.3% |
| 基）長野市三輪８－３２－２６ | 本郷（280） | 25.6 | 0.0% | -1.3% |
| 公）長野市桜新町７６９番１７ | 北長野（2400） | 20.2 | 1.0% | -1.3% |
| 基）長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 長野（300） | 67.7 | 0.0% | -1.4% |
| 公）長野市合戦場２丁目３番 | 篠ノ井（2100） | 16.9 | 1.0% | -1.5% |
| 公）長野市篠ノ井御幣川字南五人寄合１１６１番１３ | 篠ノ井（800） | 17.1 | 0.6% | -1.7% |
| 基）長野市大字北長池字上河原１９２７番１０ | 長野（5000） | 8.8 | -0.7% | -1.8% |
| 公）長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 長野（80） | 121.4 | 2.5% | -1.9% |
| 公）長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 長野（340） | 34.3 | 0.0% | -1.9% |
| 公）長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 長野（300） | 68 | 1.0% | -1.9% |
| 公）長野市東鶴賀町４９番２ | 権堂（750） | 23.8 | 1.4% | -1.9% |
| 公）長野市伊勢宮２－１９－１１ | 安茂里（1000） | 20.7 | 0.5% | -2.0% |
| 公）長野市大字小島字八幡堰南１３６番２外 | 柳原（900） | 19 | 0.0% | -2.2% |
| 基）長野市浅川４丁目１１３番８６ | 桐原（2300） | 15.9 | 0.0% | -2.2% |
| 基）長野市川中島町御厨字寺沢９７０番２外１筆 | 今井（1300） | 22.2 | 0.0% | -2.5% |
| 基）長野市大字安茂里字本上河原８０３３番 | 安茂里（500） | 17.9 | 0.0% | -2.7% |
| 基）長野市桐原２－４－８ | 北長野（730） | 22.1 | 0.0% | -2.8% |
| 基）長野市中御所４－７－２３ | 長野（1600） | 23.8 | 0.0% | -3.0% |
| 基）長野市大字富竹字山道西７５２番４外２筆 | 朝陽（850） | 16.1 | -0.4% | -3.0% |
| 公）長野市大字下駒沢字中駒沢６９番２３外 | 三才（1200） | 15.9 | 0.0% | -3.0% |
| 基）長野市吉田２－２６－３ | 長野（4200） | 24.9 | -0.7% | -3.2% |
| 公）長野市稲田１－２８－１７ | 信濃吉田（1100） | 22.5 | 0.0% | -3.3% |
| 公）長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外 | 長野（2200） | 20.1 | 0.5% | -3.3% |
| 公）長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２ | 川中島（500） | 15 | 0.0% | -3.4% |
| 公）長野市青木島４丁目４番２外 | 川中島（2500） | 22.3 | 0.0% | -3.6% |
| 公）長野市大字柳原字一丁田２２８１番２２ | 柳原（450） | 18.1 | 0.0% | -3.7% |
| 基）長野市大字北堀字城ノ宮８５６番２３ | 朝陽（900） | 18.5 | -0.9% | -3.8% |
| 公）長野市大字高田字中村沖３２４番１９ | 長野（2100） | 22.6 | 0.0% | -3.8% |
| 公）長野市大字長野字上長野１２２１番４ | 長野（2300） | 24.4 | 0.0% | -3.9% |
| 公）長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外 | 長野（1100） | 31.7 | 0.4% | -3.9% |
| 公）長野市篠ノ井岡田字西中条４５７番１ | 篠ノ井（1700） | 4.7 | 0.0% | -4.0% |
| 公）長野市西和田１－２８－３４ | 北長野（2200） | 20.7 | 0.0% | -4.1% |
| 基）長野市大字大豆島字樋掛３８９３番７外１筆 | 長野（5700） | 6.7 | -1.0% | -4.2% |
| 基）長野市大字栗田字舎利田６５３番４６ | 長野（1100） | 25.9 | -0.6% | -4.3% |
| 公）長野市稲里町中央３丁目１番３ | 川中島（2400） | 23.1 | 0.0% | -4.5% |
| 公）長野市上野３丁目８９番 | 三才（2500） | 14.4 | 0.0% | -5.2% |
| 公）長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 権堂（0） | 45.5 | 0.0% | -5.5% |
| 基）長野市大字南長野字後町々並１６３４番１ | 権堂（500） | 32.3 | -0.5% | -5.8% |
| 基）長野市川中島町御厨字神田１９５番１３８ | 今井（2300） | 13.2 | -0.7% | -5.9% |
| 公）長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 長野（300） | 56.8 | 0.0% | -6.0% |
| 基）長野市合戦場３丁目１０１番 | 篠ノ井（1800） | 17.2 | -0.6% | -6.3% |
| 公）長野市新諏訪２－５－７ | 長野（2800） | 20.3 | -0.2% | -6.4% |
| 公）長野市篠ノ井布施高田字佃８６８番１２ | 篠ノ井（100） | 19.8 | 0.0% | -6.8% |
| 基）長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外１筆 | 長野（1100） | 36 | -0.9% | -6.8% |
| 公）長野市箱清水２－１８－１５ | 長野（2800） | 21.3 | -0.2% | -7.1% |
| 公）長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 長野（1000） | 46.5 | 0.0% | -7.2% |
| 公）長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 権堂（450） | 30.8 | 0.0% | -7.5% |
| 公）長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 長野（1100） | 36.3 | 0.0% | -7.6% |
| 基）長野市大字中御所字岡田５３番７ | 長野（850） | 36.3 | -0.9% | -7.6% |
| 基）長野市みこと川１４番 | 篠ノ井（1600） | 12.8 | -2.0% | -9.1% |
| 基）長野市篠ノ井塩崎字明戸１７８６番５ | 稲荷山（550） | 10.7 | -2.4% | -9.5% |
| 公）長野市若穂綿内字麦在家８６７８番１４ | 長野（8800） | 11.4 | 0.0% | -9.9% |
| 基）長野市安茂里小市２－１３－２９ | 安茂里（1500） | 14.4 | -1.4% | -11.4% |
| 基）長野市南千歳２丁目１２番３ | 長野（500） | 51.8 | -0.6% | -11.8% |
| 基）長野市真島町真島字本道沖７８１番 | 長野（6100） | 5.9 | -1.1% | -11.9% |
| 公）長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外 | 北長野（3300） | 11.6 | -0.3% | -12.3% |
| 公）長野市豊野町浅野字大日泥５９５番７ | 信濃浅野（330） | 9.3 | -2.4% | -12.5% |
| 公）長野市川中島町上氷鉋字飯縄面２１９番 | 川中島（800） | 5.7 | -0.6% | -12.6% |
| 基）長野市中条日高字上五十里７３４番１ | 長野（14000） | 1.9 | -2.8% | -14.8% |
| 基）長野市豊野町豊野字沖４７８番２０ | 豊野（500） | 12.3 | -13.1% | -15.1% |
| 基）長野市戸隠豊岡字和沢口１６０６番外１筆 | 長野（18000） | 1.7 | -2.4% | -15.3% |
| 公）長野市松代町松代字代官町１４４０番２３外 | 篠ノ井（6600） | 12 | -1.6% | -15.3% |
| 基）長野市大岡甲６０６０番１外２筆 | 聖高原（21000） | 0.7 | -2.9% | -15.4% |
| 基）長野市西三才１９２番４５ | 三才（700） | 12.5 | -2.1% | -15.8% |
| 基）長野市信州新町牧野島字町北２２７番 | 長野（25000） | 1.2 | -2.6% | -15.9% |
| 基）長野市松代町東条字東荒町３１０２番４ | 篠ノ井（7500） | 8.5 | -1.9% | -16.0% |
| 基）長野市篠ノ井東福寺字下組西１８１３番１外１筆 | 篠ノ井（3300） | 5.7 | -1.7% | -16.0% |
| 基）長野市松代町柴字新引４５９番１９ | 今井（6100） | 6 | -1.6% | -16.5% |
| 基）長野市戸隠字中社３４１９番 | 長野（22000） | 5.7 | -3.4% | -16.8% |
| 基）長野市松代町松代字伊勢町５３６番１外２筆 | 篠ノ井（6500） | 14.6 | -2.2% | -17.0% |
| 公）長野市大字安茂里字中道５２６番３０ | 長野（2000） | 13.3 | -1.5% | -19.4% |
| 公）長野市豊野町豊野字内土浮３２３番４５ | 豊野（550） | 10.9 | -13.6% | -19.4% |
| 基）長野市鬼無里字東平１２６１８番１ | 長野（22000） | 1.4 | -3.0% | -19.4% |
| 基）長野市信州新町新町字下町２００番 | 長野（23000） | 8.1 | -3.2% | -19.7% |
| 基）長野市大字吉字下畦１４１１番１ | 豊野（3000） | 4.7 | -3.4% | -19.8% |
| 公）長野市豊野町蟹沢字坂下８５２番２ | 信濃浅野（1100） | 3.4 | -1.9% | -20.9% |
| 公）長野市篠ノ井二ツ柳字西川原６３９番２ | 篠ノ井（2200） | 4.3 | -2.3% | -22.3% |
| 公）長野市大字赤沼字西通２６３番１ | 豊野（1600） | 4.9 | -13.0% | -26.5% |
| 公）長野市大字小島字中堰南２２１番５ | 柳原（900） | 17.8 | 0.0% | |
| 公）長野市青木島町大塚字大北１５６２番３３５ | 長野（3900） | 18 | 1.1% | |
| 公）長野市大字安茂里字小路１４３２番１外 | 安茂里（700） | 10.2 | -0.3% | |
| 公）長野市大字東和田字中道南沖３４２番１１ | 北長野（1800） | 19.1 | 0.9% | |
| 公）長野市上松２－３－１６ | 善光寺下（950） | 15 | -2.2% | |
| 公）長野市篠ノ井布施五明字上六反１１０番８ | 篠ノ井（1100） | 15.3 | 0.9% | |
| 公）長野市松代町城東６２番 | 篠ノ井（7900） | 10.3 | -5.2% | |
| 公）長野市大字上駒沢字新町２９２番４０ | 三才（1100） | 17.8 | 0.0% | |
| 公）長野市（長野駅周辺第二７２街区６） | 長野（450） | 40.3 | 3.4% | |
| 公）長野市豊野町豊野字上神代１３３３番１４外 | 豊野（230） | 13.1 | -2.0% | |
| 公）長野市（長野駅周辺第二７９街区８－１） | 長野（350） | 47.2 | 2.1% | |
| 公）長野市大字柳原字下返町２５５１番１６ | 柳原（1000） | 9.8 | -1.0% | |
| 基）長野市（長野駅周辺第二７２街区６） | 長野（450） | 40.6 | 2.5% | |
| 基）長野市信州新町新町字上平沖１３４９番５ | 長野（24000） | 4.5 | -2.2% | |
| 基）長野市篠ノ井会字土井沢６５３番３外１筆 | 篠ノ井（1100） | 17.7 | 0.0% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の長野市の土地価格の動き
この７年間で長野市の土地価格を見ると、長野県の平均が６.９％下落したのに対して、マイナス４.５％とあまり下げませんでした。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
全域で下落していますが、特に長野駅の西口の中心部での下落が目立ちます。
その一方で、東口では土地区画整理事業がひと段落するところまで来ており、道路幅も広く、公園なども整備されてきたので、市内外から引っ越してくる人気エリアに変わってきています。
そのため、東口での土地価格は上昇傾向にあり、国道１８号線沿いまで広範囲に及んでいます。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
なぜ、一部のエリアでしか上がらないのか？
その理由は、２つあります。
１つは公共事業の減少です。
長野五輪以降の２０年で、長野県の公共事業は３分の１以下に減少してしまったため、景気が一気に悪くなってしまい、土地価格も下落を続けているのです。
赤色の線：公共事業はこの２０年間で３分の１以下に減少
もう１つが、少子高齢化です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、長野県ではこの１０年間で７万人以上減少しています。
そのため、長野市の東口などの一部の人気エリアにしか買い手がつきにくく、全体的に土地価格が下がり続けているんですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
| 産業 | 企業名 | ４〜９月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
| 鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
| 飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
| 自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
| 電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
（参考：各社の決算発表資料より）
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均９％の減少とあまり影響はありませんでした。
（参考：サンケイビズ「冬のボーナス９％減少 経団連調査 大企業で８年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」）
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
長野県では、長野市、松本市の商業地が危ない
９月２９日に発表された基準地価を見ると、特に長野市や松本市などの大都市で影響が大きいようです。
これらのエリアでは、海外・県外からのお客さんがいなくなったため、中心部の商業地のお店の売り上げが厳しくなっているのは確実です。
ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、ほとんどの住宅地ではそれほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、月々の返済額の負担が低いまま借りられますし、子育てで広い部屋が欲しくなりますから、高い家賃で広い部屋を借りるよりも、資産として家が残る持ち家を選ぶ人が多いのでしょう。
一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）これから長野市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した長野市の人口の見通しによると、2025年までに15,000人減少するそうです。
長野市の人口は、2025年までに15,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、家を買う中心年代である３０代も、2025年までに9,200人減る見通しです。
家の買い手が今よりも２割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。
長野市の30代人口は、2025年までに約9,200人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
（３）立地適正化計画で「住んで欲しいエリア」が決められる
人口が減少し、税収が減ってくると、上下水道や道路、除雪、バスの運行、学校運営など、さまざまな公共サービスの維持が難しくなってきます。
そのため、約２００の自治体で「立地適正化計画」を作成し、
- 住んで欲しいエリア（居住誘導区域）
- そうでないエリア
の２つに分けて、公共サービスを「住んで欲しいエリア」に集中させることでコストを削減しようとしています。
立地適正化計画で住む場所をコンパクトに
長野市でもすでにこの計画を作っており、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」の線引きをしています。
具体的にどうなっているかというと、こんな感じです。
赤線で囲まれた部分が「住んで欲しいエリア」
特に２０２５年には団塊の世代が７５歳以上の後期高齢者になることで、医療費や介護費用が２０兆円以上増えて行政サービスが破綻する「２０２５年問題」が起こると言われています。
もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いです。
エリア外ではさらに土地価格の下落が進むでしょうし、エリア内に移住する人も出てくるでしょうから、人気エリアでは土地価格が安定する二極化が進んでいくでしょう。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、長野市の土地価格は、
- 長野市の東口に人気が集中しているものの、それ以外のエリアでは下落が続いている
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地が下がったり、雇用の減少によって買い手がさらに減る可能性あり
- ３０代人口は減少するし、２０２５年問題もあるので、駅中心部はさらに衰退し、長野駅東口の「住んで欲しいエリア」の人気がさらに高まりそう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた長野市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、長野市内に「若里（わかさと）」という地区があります。
長野駅の南側に広がる住宅地です。
この若里地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２９万円／坪
- 実際の取引価格：３０〜４６万円／坪
と、公示地価の約１.０〜1.６倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.５倍の価格差があります。
【長野市若里の土地取引（過去２年間）】
- 長野駅から徒歩１４〜２８分のエリアで、３０〜４６万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という同じ建築制限
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 長野県 | 飯田市鼎 | 10万円 | 3〜12万円 | 0.3〜1.2倍 |
| 長野県 | 佐久市岩村田 | 10万円 | 7.3〜13万円 | 0.73〜1.3倍 |
| 長野県 | 安曇野市豊科南穂高 | 4万円 | 1.2〜20万円 | 0.3〜5倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 新潟県 | 三条市西裏館 | 11万円 | 13万円 | 1.18倍 |
| 新潟県 | 新発田市住吉町 | 13万円 | 12〜16万円 | 0.92〜1.23倍 |
| 新潟県 | 柏崎市北半田 | 13.7万円 | 8.3〜14万円 | 0.61〜1.02倍 |
| 新潟県 | 燕市東太田 | 11万円 | 6〜16万円 | 0.55〜1.45倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 白山市八ツ矢町 | 20万円 | 13〜25万円 | 0.65〜1.25倍 |
| 石川県 | 小松市日の出町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
長野市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安茂里小市 | 19 | 1100 | 200 | 安茂里 | 13 | １種住居 |
| 安茂里小市 | 8.6 | 800 | 310 | 安茂里 | 19 | １種住居 |
| 安茂里小市 | 7 | 600 | 280 | 安茂里 | 30-60分 | １中住専 |
| 伊勢宮 | 25 | 2000 | 270 | 安茂里 | 9 | １低住専 |
| 伊勢宮 | 22 | 2000 | 300 | 安茂里 | 12 | １低住専 |
| 稲田 | 24 | 1500 | 210 | 信濃吉田 | 10 | １低住専 |
| 稲田 | 27 | 1200 | 150 | 信濃吉田 | 12 | １低住専 |
| 稲田 | 14 | 2700 | 610 | 信濃吉田 | 16 | １低住専 |
| 稲田 | 22 | 1500 | 230 | 信濃吉田 | 18 | １低住専 |
| 稲田 | 24 | 1500 | 200 | 信濃吉田 | 20 | １低住専 |
| 稲田 | 23 | 5100 | 740 | 北長野 | 23 | １中住専 |
| 稲田 | 23 | 1200 | 165 | 北長野 | 25 | １中住専 |
| 稲里 | 23 | 1400 | 200 | 川中島 | 26 | １低住専 |
| 稲里 | 25 | 3200 | 420 | 川中島 | 27 | １低住専 |
| 稲里 | 20 | 2500 | 420 | 川中島 | 28 | １低住専 |
| 稲里町 | 21 | 2500 | 410 | 今井 | 30-60分 | １中住専 |
| 稲里町 | 21 | 1600 | 250 | 川中島 | 30-60分 | １種住居 |
| 稲里町中央 | 25 | 1500 | 200 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 稲里町中央 | 16 | 1100 | 240 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 稲里町中央 | 19 | 2800 | 470 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 稲里町中央 | 12 | 6600 | 1800 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 吉田 | 14 | 1100 | 260 | 桐原(長野) | 8 | １種住居 |
| 吉田 | 16 | 1000 | 210 | 桐原(長野) | 13 | １種住居 |
| 吉田 | 19 | 1500 | 260 | 桐原(長野) | 12 | １中住専 |
| 吉田 | 21 | 1400 | 210 | 桐原(長野) | 16 | １中住専 |
| 吉田 | 26 | 970 | 120 | 信濃吉田 | 11 | １種住居 |
| 吉田 | 16 | 1400 | 270 | 北長野 | 10 | １種住居 |
| 吉田 | 18 | 3300 | 630 | 北長野 | 10 | １種住居 |
| 吉田 | 14 | 1300 | 300 | 北長野 | 10 | １種住居 |
| 吉田 | 19 | 680 | 115 | 北長野 | 13 | １種住居 |
| 宮沖 | 30 | 1500 | 165 | 安茂里 | 2 | １低住専 |
| 宮沖 | 14 | 1200 | 280 | 安茂里 | 6 | １低住専 |
| 桐原 | 15 | 240 | 55 | 桐原(長野) | 4 | １種住居 |
| 桐原 | 17 | 1400 | 270 | 桐原(長野) | 5 | １種住居 |
| 桐原 | 17 | 810 | 160 | 北長野 | 6 | １種住居 |
| 三本柳東 | 18 | 2800 | 510 | 川中島 | 21 | １中住専 |
| 三本柳東 | 23 | 1900 | 270 | 川中島 | 24 | １低住専 |
| 三輪 | 22 | 2900 | 420 | 桐原(長野) | 7 | １中住専 |
| 三輪 | 14 | 1100 | 250 | 桐原(長野) | 20 | １中住専 |
| 三輪 | 25 | 1500 | 200 | 善光寺下 | 10 | １中住専 |
| 三輪 | 17 | 750 | 140 | 本郷(長野) | 9 | １種住居 |
| 三輪 | 28 | 1500 | 175 | 本郷(長野) | 10 | １種住居 |
| 三輪 | 34 | 3600 | 360 | 本郷(長野) | 3 | １中住専 |
| 三輪 | 30 | 1500 | 165 | 本郷(長野) | 6 | １中住専 |
| 三輪 | 30 | 770 | 85 | 本郷(長野) | 7 | １中住専 |
| 三輪 | 29 | 2400 | 270 | 本郷(長野) | 7 | １中住専 |
| 三輪 | 19 | 1200 | 210 | 本郷(長野) | 8 | １中住専 |
| 三輪 | 22 | 2900 | 440 | 本郷(長野) | 9 | １中住専 |
| 三輪 | 24 | 1400 | 190 | 本郷(長野) | 23 | １低住専 |
| 三輪 | 21 | 1300 | 220 | 本郷(長野) | 7 | ２中住専 |
| 三輪 | 19 | 2300 | 380 | 本郷(長野) | 9 | ２中住専 |
| 三輪 | 26 | 1800 | 230 | 本郷(長野) | 7 | 第２種住居 |
| 篠ノ井塩崎 | 11 | 1400 | 420 | 稲荷山 | 6 | １種住居 |
| 篠ノ井塩崎 | 8 | 710 | 300 | 稲荷山 | 12 | １種住居 |
| 篠ノ井塩崎 | 1.6 | 70 | 150 | 稲荷山 | 15 | １種住居 |
| 篠ノ井岡田 | 13 | 1300 | 320 | 篠ノ井 | 15 | １低住専 |
| 篠ノ井御幣川 | 12 | 660 | 180 | 篠ノ井 | 10 | １種住居 |
| 篠ノ井西寺尾 | 22 | 1400 | 220 | 今井 | 30-60分 | １低住専 |
| 篠ノ井二ツ柳 | 14 | 1400 | 340 | 篠ノ井 | 11 | １種住居 |
| 篠ノ井二ツ柳 | 19 | 1400 | 240 | 篠ノ井 | 23 | １種住居 |
| 篠ノ井布施五明 | 14 | 3100 | 720 | 篠ノ井 | 10 | １低住専 |
| 篠ノ井布施五明 | 21 | 970 | 150 | 篠ノ井 | 14 | １低住専 |
| 篠ノ井布施五明 | 10 | 200 | 65 | 篠ノ井 | 15 | １低住専 |
| 篠ノ井布施高田 | 19 | 700 | 120 | 篠ノ井 | 5 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 19 | 710 | 125 | 篠ノ井 | 5 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 9.6 | 180 | 60 | 篠ノ井 | 6 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 20 | 1200 | 195 | 篠ノ井 | 8 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 20 | 2400 | 400 | 篠ノ井 | 9 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 19 | 970 | 165 | 篠ノ井 | 11 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 22 | 1200 | 185 | 篠ノ井 | 11 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 18 | 1600 | 290 | 篠ノ井 | 12 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 19 | 1300 | 230 | 篠ノ井 | 14 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 19 | 500 | 85 | 篠ノ井 | 14 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 17 | 1600 | 330 | 篠ノ井 | 14 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 17 | 1600 | 330 | 篠ノ井 | 14 | １種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 16 | 1600 | 330 | 篠ノ井 | 13 | 第２種住居 |
| 篠ノ井布施高田 | 2.9 | 1000 | 1100 | 篠ノ井 | 13 | 第２種住居 |
| 若宮 | 28 | 1500 | 175 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 若穂綿内 | 17 | 980 | 195 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 12 | 1200 | 320 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 14 | 1100 | 260 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 13 | 1300 | 330 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 13 | 5500 | 1400 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 9.9 | 2000 | 670 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若穂綿内 | 14 | 910 | 220 | 長野(ＪＲ・しなの) | 90-120分 | １種住居 |
| 若里 | 30 | 1800 | 200 | 長野(ＪＲ・しなの) | 14 | １中住専 |
| 松岡 | 17 | 900 | 175 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 松岡 | 13 | 2000 | 530 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 松代町 | 0.029 | 10 | 1100 | 篠ノ井 | 60-90分 | １種住居 |
| 松代町 | 0.59 | 70 | 390 | 篠ノ井 | 60-90分 | １種住居 |
| 松代町 | 11 | 600 | 180 | 篠ノ井 | 60-90分 | １種住居 |
| 松代町 | 8.1 | 1200 | 490 | 篠ノ井 | 60-90分 | １種住居 |
| 松代町 | 11 | 3100 | 960 | 篠ノ井 | 90-120分 | １種住居 |
| 松代町 | 5.6 | 440 | 260 | 篠ノ井 | 90-120分 | １種住居 |
| 松代町 | 7.5 | 1000 | 460 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 7.5 | 660 | 290 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 0.84 | 50 | 195 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 13 | 910 | 220 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 15 | 2000 | 430 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 15 | 1200 | 270 | 篠ノ井 | 90-120分 | １低住専 |
| 松代町 | 14 | 940 | 210 | 長野(ＪＲ・しなの) | 60-90分 | １低住専 |
| 上松 | 25 | 1500 | 195 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 上松 | 28 | 1200 | 145 | 本郷(長野) | 11 | １中住専 |
| 上松 | 27 | 2700 | 330 | 本郷(長野) | 18 | １中住専 |
| 上松 | 23 | 2800 | 410 | 本郷(長野) | 20 | １中住専 |
| 上松 | 5.7 | 550 | 320 | 本郷(長野) | 23 | １低住専 |
| 上野 | 15 | 1600 | 360 | 三才 | 30-60分 | １低住専 |
| 西三才 | 9.9 | 700 | 230 | 三才 | 8 | １低住専 |
| 青木島 | 11 | 570 | 170 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 28 | 1700 | 200 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 青木島町 | 16 | 900 | 185 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 8.9 | 500 | 185 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 12 | 7500 | 2000以上 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 10 | 2400 | 790 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 8.1 | 400 | 165 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 19 | 2900 | 510 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 22 | 1100 | 165 | 川中島 | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 0.11 | 5 | 155 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 青木島町 | 20 | 1300 | 210 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １低住専 |
| 青木島町 | 25 | 1200 | 160 | 長野(ＪＲ・しなの) | 60-90分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 23 | 1100 | 160 | 長野(ＪＲ・しなの) | 60-90分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 5.6 | 390 | 230 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 青木島町 | 23 | 1100 | 155 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | ２中住専 |
| 川中島町 | 29 | 1300 | 145 | 今井 | 13 | ２中住専 |
| 川中島町 | 25 | 2500 | 330 | 今井 | 13 | ２中住専 |
| 川中島町 | 7.5 | 1300 | 560 | 今井 | 13 | ２中住専 |
| 川中島町 | 19 | 2200 | 380 | 今井 | 14 | ２中住専 |
| 川中島町 | 1.3 | 180 | 480 | 今井 | 18 | ２中住専 |
| 川中島町 | 6.3 | 100 | 50 | 今井 | 24 | ２中住専 |
| 川中島町 | 19 | 4700 | 820 | 篠ノ井 | 16 | ２中住専 |
| 川中島町 | 15 | 480 | 105 | 川中島 | 4 | １種住居 |
| 川中島町 | 23 | 1200 | 165 | 川中島 | 8 | １種住居 |
| 川中島町 | 15 | 250 | 55 | 川中島 | 14 | １種住居 |
| 川中島町 | 16 | 2300 | 480 | 川中島 | 8 | １低住専 |
| 川中島町 | 18 | 1100 | 210 | 川中島 | 9 | １低住専 |
| 川中島町 | 19 | 1600 | 270 | 川中島 | 12 | １低住専 |
| 川中島町 | 18 | 1500 | 270 | 川中島 | 10 | 第２種住居 |
| 浅川 | 10 | 570 | 180 | 北長野 | 30-60分 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 9.9 | 650 | 220 | 安茂里 | 8 | １種住居 |
| 大字安茂里 | 20 | 1300 | 210 | 安茂里 | 5 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 16 | 760 | 155 | 安茂里 | 13 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 17 | 1500 | 290 | 安茂里 | 20 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 9.1 | 500 | 180 | 安茂里 | 24 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 12 | 1200 | 320 | 長野(ＪＲ・しなの) | 20 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 23 | 1300 | 195 | 長野(ＪＲ・しなの) | 29 | １低住専 |
| 大字安茂里 | 23 | 1300 | 195 | 長野(ＪＲ・しなの) | 29 | １低住専 |
| 大字稲葉 | 23 | 1200 | 175 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 17 | 2200 | 410 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 23 | 1100 | 150 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 20 | 1200 | 190 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 24 | 1400 | 185 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 23 | 1200 | 170 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 21 | 2200 | 350 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字稲葉 | 30 | 1600 | 180 | 長野(ＪＲ・しなの) | 25 | １中住専 |
| 大字稲葉 | 21 | 980 | 150 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １低住専 |
| 大字下駒沢 | 17 | 790 | 150 | 三才 | 20 | １種住居 |
| 大字下駒沢 | 7.5 | 2300 | 1000 | 三才 | 20 | １種住居 |
| 大字下駒沢 | 13 | 1100 | 300 | 三才 | 16 | ２中住専 |
| 大字下駒沢 | 19 | 3200 | 570 | 三才 | 19 | ２中住専 |
| 大字下駒沢 | 31 | 1800 | 195 | 三才 | 20 | ２中住専 |
| 大字下駒沢 | 21 | 1100 | 170 | 三才 | 22 | ２中住専 |
| 大字栗田 | 45 | 3100 | 230 | 長野(ＪＲ・しなの) | 18 | １中住専 |
| 大字高田 | 24 | 1300 | 180 | 川中島 | 30-60分 | １種住居 |
| 大字高田 | 7.3 | 130 | 60 | 長野(ＪＲ・しなの) | 25 | １種住居 |
| 大字高田 | 18 | 7800 | 1400 | 長野(ＪＲ・しなの) | 28 | １種住居 |
| 大字高田 | 24 | 1500 | 200 | 長野(ＪＲ・しなの) | 28 | １種住居 |
| 大字高田 | 22 | 1500 | 220 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字高田 | 26 | 1400 | 175 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字高田 | 31 | 1700 | 180 | 長野(ＪＲ・しなの) | 28 | １中住専 |
| 大字高田 | 19 | 1300 | 220 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １中住専 |
| 大字高田 | 21 | 1500 | 230 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １中住専 |
| 大字三輪 | 21 | 1400 | 210 | 権堂 | 20 | １種住居 |
| 大字若槻団地 | 24 | 2000 | 270 | 信濃吉田 | 23 | １低住専 |
| 大字若槻東条 | 17 | 1000 | 200 | 信濃吉田 | 24 | １種住居 |
| 大字上駒沢 | 20 | 910 | 150 | 三才 | 11 | １種住居 |
| 大字上駒沢 | 15 | 900 | 200 | 三才 | 11 | １種住居 |
| 大字上駒沢 | 21 | 1500 | 240 | 三才 | 15 | １中住専 |
| 大字石渡 | 25 | 1300 | 175 | 朝陽 | 14 | １種住居 |
| 大字石渡 | 21 | 1100 | 180 | 朝陽 | 18 | １種住居 |
| 大字大豆島 | 15 | 2700 | 600 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字大豆島 | 10 | 590 | 190 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字大豆島 | 18 | 1600 | 290 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字大豆島 | 19 | 1200 | 200 | 長野(ＪＲ・しなの) | 60-90分 | ２中住専 |
| 大字長野 | 16 | 1900 | 370 | 長野(ＪＲ・しなの) | 29 | １種住居 |
| 大字長野 | 23 | 550 | 80 | 長野(ＪＲ・しなの) | 25 | 第２種住居 |
| 大字長野狐池 | 13 | 900 | 220 | 善光寺下 | 16 | １種住居 |
| 大字徳間 | 28 | 1400 | 165 | 信濃吉田 | 19 | １低住専 |
| 大字徳間 | 20 | 2100 | 330 | 信濃吉田 | 19 | １低住専 |
| 大字徳間 | 25 | 2500 | 330 | 信濃吉田 | 19 | １低住専 |
| 大字徳間 | 25 | 4700 | 610 | 信濃吉田 | 19 | １低住専 |
| 大字南長野 | 21 | 1900 | 290 | 長野(ＪＲ・しなの) | 25 | １種住居 |
| 大字南堀 | 6.7 | 500 | 250 | 附属中学前 | 2 | ２中住専 |
| 大字南堀 | 13 | 2400 | 610 | 附属中学前 | 3 | ２中住専 |
| 大字富竹 | 19 | 1200 | 200 | 朝陽 | 11 | ２中住専 |
| 大字富竹 | 21 | 1100 | 165 | 朝陽 | 14 | ２中住専 |
| 大字風間 | 19 | 1400 | 240 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １種住居 |
| 大字北尾張部 | 24 | 1300 | 180 | 朝陽 | 18 | １中住専 |
| 大字北尾張部 | 24 | 1500 | 200 | 朝陽 | 18 | １中住専 |
| 大字北尾張部 | 19 | 2300 | 380 | 朝陽 | 24 | １中住専 |
| 大字北尾張部 | 23 | 1200 | 165 | 附属中学前 | 16 | １種住居 |
| 大字北堀 | 19 | 1600 | 270 | 朝陽 | 1 | １種住居 |
| 大字北堀 | 16 | 1300 | 270 | 朝陽 | 9 | ２中住専 |
| 大字北堀 | 27 | 1200 | 150 | 附属中学前 | 10 | ２中住専 |
| 大字柳原 | 16 | 1400 | 280 | 柳原(長野) | 5 | １種住居 |
| 大字柳原 | 22 | 1100 | 170 | 柳原(長野) | 8 | ２中住専 |
| 大字柳原 | 19 | 1000 | 180 | 柳原(長野) | 8 | ２中住専 |
| 大字鶴賀 | 56 | 3400 | 200 | 長野(ＪＲ・しなの) | 11 | １種住居 |
| 丹波島 | 5.5 | 240 | 145 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 丹波島 | 26 | 1300 | 160 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 丹波島 | 24 | 1200 | 170 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 丹波島 | 23 | 1600 | 240 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 丹波島 | 46 | 500 | 35 | 川中島 | 30-60分 | １低住専 |
| 丹波島 | 25 | 1300 | 165 | 長野(ＪＲ・しなの) | 30-60分 | １低住専 |
| 中越 | 25 | 1200 | 155 | 北長野 | 9 | １種住居 |
| 中御所 | 21 | 4000 | 640 | 長野(ＪＲ・しなの) | 19 | １種住居 |
| 中御所 | 21 | 1800 | 290 | 長野(ＪＲ・しなの) | 24 | １種住居 |
| 東犀南 | 19 | 1000 | 180 | 篠ノ井 | 30-60分 | １低住専 |
| 東犀南 | 18 | 1600 | 300 | 篠ノ井 | 30-60分 | １低住専 |
| 豊野町蟹沢 | 2.2 | 230 | 340 | 信濃浅野 | 12 | １低住専 |
| 豊野町蟹沢 | 0.65 | 30 | 155 | 信濃浅野 | 12 | １低住専 |
| 豊野町浅野 | 8.6 | 800 | 310 | 信濃浅野 | 5 | １種住居 |
| 豊野町豊野 | 10 | 100 | 35 | 豊野 | 7 | １種住居 |
| 豊野町豊野 | 0.31 | 10 | 110 | 豊野 | 8 | １種住居 |
| 豊野町豊野 | 17 | 1300 | 240 | 豊野 | 8 | １種住居 |
| 豊野町豊野 | 19 | 1100 | 180 | 豊野 | 4 | １低住専 |
| 豊野町豊野 | 19 | 960 | 165 | 豊野 | 4 | １低住専 |
| 豊野町豊野 | 12 | 930 | 250 | 豊野 | 4 | １低住専 |
| 豊野町豊野 | 5.5 | 430 | 260 | 豊野 | 4 | １低住専 |
| 豊野町豊野 | 6.2 | 500 | 270 | 豊野 | 6 | １低住専 |
| 豊野町豊野 | 13 | 850 | 220 | 豊野 | 7 | １低住専 |
| 北条町 | 26 | 1600 | 200 | 長野(ＪＲ・しなの) | 23 | １種住居 |
| 神楽橋 | 10 | 400 | 125 | 信濃吉田 | 28 | １種住居 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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