（画像出典：wikimedia commons flikr(Milet Miranda) 奈良市三条通り）
この記事では奈良市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、奈良市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西大寺国見町１－７－２０ | 大和西大寺（350） | 115.5 | 9.4% | 32.1% |
| 奈良市中筋町１番４ | 近鉄奈良（0） | 273.9 | 8.5% | 20.3% |
| 奈良市油阪地方町３番１ | 奈良（150） | 174.9 | 6.4% | 10.0% |
| 奈良市西大寺東町２丁目５番３外 | 大和西大寺（150） | 181.5 | 5.8% | 13.9% |
| 奈良市大宮町６丁目２番１５ | 新大宮（200） | 91.1 | 4.9% | 7.0% |
| 奈良市西木辻町２００番４７ | 近鉄奈良（1200） | 56.4 | 4.9% | 5.6% |
| 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 新大宮（320） | 107.9 | 4.8% | 6.2% |
| 奈良市餅飯殿町２４番３ | 近鉄奈良（370） | 96.4 | 4.7% | 14.5% |
| 奈良市西大寺国見町２－４－１８ | 大和西大寺（750） | 67.3 | 4.6% | 23.6% |
| 奈良市三条本町９－２１ | 奈良（230） | 106.3 | 4.2% | 5.6% |
| 奈良市西九条町５丁目４番９外 | 郡山（1600） | 18.4 | 3.9% | 15.1% |
| 奈良市学園大和町３丁目７４番 | 学園前（1500） | 36.3 | 3.8% | 4.8% |
| 奈良市南登美ヶ丘２４－１９ | 学園前（1500） | 36.6 | 3.7% | 3.7% |
| 奈良市二条町２－５－２０ | 大和西大寺（510） | 46.9 | 3.6% | 14.5% |
| 奈良市学園南２－３－１４ | 学園前（800） | 39.6 | 3.4% | 7.1% |
| 奈良市花芝町１６番２外 | 近鉄奈良（220） | 71.3 | 3.3% | 5.4% |
| 奈良市二条町３丁目９０番２５ | 大和西大寺（750） | 44.2 | 3.1% | 13.6% |
| 奈良市四条大路１－１－３０ | 新大宮（1000） | 70.3 | 2.9% | |
| 奈良市中登美ヶ丘６－８－３ | 学研奈良登美ヶ丘（700） | 74.6 | 2.7% | 17.1% |
| 奈良市学園北１－５－１２ | 学園前（320） | 101.6 | 2.7% | 17.6% |
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 近鉄奈良（700） | 52.8 | 2.6% | 9.6% |
| 奈良市右京４丁目１３番２５ | 高の原（550） | 53.8 | 2.5% | 7.9% |
| 奈良市大安寺町５０４番１外 | 新大宮（2300） | 58.1 | 2.3% | 10.0% |
| 奈良市油阪町１番６６ | 奈良（260） | 109.6 | 2.2% | 3.8% |
| 奈良市登美ヶ丘６－８－７ | 学園前（2300） | 35.6 | 1.9% | 3.8% |
| 奈良市芝辻町１－７－８ | 奈良（750） | 44.2 | 1.5% | 7.2% |
| 奈良市百楽園３－６－８ | 学園前（1300） | 45.2 | 1.5% | 6.2% |
| 奈良市千代ヶ丘３丁目４番２ | 学園前（2500） | 28.1 | 1.2% | 0.1% |
| 奈良市南京終町１丁目１８２番３ | 奈良（1500） | 26.5 | 1.0% | 3.3% |
| 奈良市青野町１－１２－８ | 大和西大寺（1000） | 28.3 | 0.9% | 2.0% |
| 奈良市西登美ヶ丘３－６－２ | 学園前（2600） | 35.6 | 0.9% | 0.9% |
| 奈良市東包永町６１番１ | 近鉄奈良（1200） | 37.3 | 0.9% | 2.7% |
| 奈良市朱雀５丁目３番１２ | 高の原（900） | 37.3 | 0.9% | 0.0% |
| 奈良市十輪院町１６番 | 近鉄奈良（1100） | 38.9 | 0.9% | 2.6% |
| 奈良市富雄元町１－１０－１７ | 富雄（500） | 38.9 | 0.9% | 2.6% |
| 奈良市あやめ池南１－１１－２４ | 菖蒲池（500） | 39.6 | 0.8% | 2.6% |
| 奈良市法蓮町９８６番５２外 | 近鉄奈良（1200） | 39.9 | 0.8% | 3.4% |
| 奈良市東登美ヶ丘５－８－５ | 学研奈良登美ヶ丘（1400） | 40.6 | 0.8% | 2.5% |
| 奈良市鳥見町１丁目１１番９ | 富雄（850） | 29.3 | 0.7% | 1.1% |
| 奈良市北之庄西町１丁目４番５ | 郡山（2400） | 20.9 | 0.6% | 4.1% |
| 奈良市南永井町４１１番１１ | 奈良（2900） | 21.7 | 0.6% | 0.6% |
| 奈良市若葉台１丁目３５５番１９１ | 菖蒲池（1400） | 23.9 | 0.6% | -0.4% |
| 奈良市神功５丁目１５番８ | 高の原（2100） | 30.2 | 0.5% | 0.8% |
| 奈良市西登美ケ丘８－１０－１９ | 学園前（2900） | 30.5 | 0.5% | 0.5% |
| 奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１ | 菖蒲池（950） | 31.5 | 0.5% | 0.4% |
| 奈良市菅原町６１０番５ | 大和西大寺（1500） | 25.3 | 0.5% | 2.0% |
| 奈良市恋の窪２－１４－２ | 新大宮（1700） | 28.7 | 0.5% | 1.5% |
| 奈良市高畑町１６３番７ | 近鉄奈良（2600） | 33 | 0.4% | 0.2% |
| 奈良市佐保台２丁目１６５７番１２２ | 平城山（550） | 26.7 | 0.4% | 1.1% |
| 奈良市中山町西４丁目５３５番４１７ | 学園前（2700） | 28.3 | 0.4% | -0.6% |
| 奈良市法蓮町１７０２番２４ | 近鉄奈良（1300） | 32.1 | 0.3% | -1.2% |
| 奈良市帝塚山１－２９－１８ | 東生駒（2800） | 29.6 | 0.2% | -1.0% |
| 奈良市敷島町１丁目５４７番１３ | 菖蒲池（850） | 30.7 | 0.1% | 0.8% |
| 奈良市富雄北３－９－１９ | 富雄（900） | 30.5 | 0.0% | 1.8% |
| 奈良市富雄元町４－１－２６ | 富雄（250） | 57.8 | 0.0% | 0.6% |
| 奈良市法華寺町１２８５番５ | 新大宮（1200） | 24.2 | 0.0% | 0.0% |
| 奈良市秋篠町７７７番２外 | 大和西大寺（1200） | 21.5 | 0.0% | 0.0% |
| 奈良市南京終町７丁目５３９番１０ | 近鉄奈良（2300） | 23.9 | 0.0% | 0.0% |
| 奈良市四条大路４－２－３６ | 尼ヶ辻（1100） | 19.8 | 0.0% | -0.2% |
| 奈良市奈良阪町２４４０番 | 近鉄奈良（2900） | 15 | 0.0% | -0.4% |
| 奈良市西九条町３丁目８番４ | 奈良（4600） | 21.3 | 0.0% | -0.5% |
| 奈良市藤ノ木台３－１２－２２ | 学園前（2500） | 30.7 | 0.0% | -0.6% |
| 奈良市六条１－２７－２０ | 西ノ京（1000） | 23.1 | 0.0% | -0.9% |
| 奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２ | 学研奈良登美ヶ丘（1200） | 35.3 | 0.0% | -0.9% |
| 奈良市中山町４５番８４ | 大和西大寺（2800） | 22.8 | 0.0% | -1.1% |
| 奈良市富雄泉ヶ丘１３－９ | 富雄（2400） | 21.7 | 0.0% | -1.2% |
| 奈良市松陽台２－２４－８ | 学研北生駒（1700） | 36 | 0.0% | -1.8% |
| 奈良市学園北２－３－１ | 学園前（160） | 147.5 | 0.0% | -2.4% |
| 奈良市柏木町２９０番６５ | 西ノ京（1400） | 19.6 | 0.0% | -2.5% |
| 奈良市三松ヶ丘４－２２ | 富雄（2100） | 24.2 | -0.1% | -0.9% |
| 奈良市平松２－４－２０ | 西ノ京（850） | 23.1 | -0.1% | -1.3% |
| 奈良市七条西町１－２４－５ | 西ノ京（1800） | 21.7 | -0.2% | -0.6% |
| 奈良市青山２丁目１番２８ | 近鉄奈良（3700） | 23.9 | -0.3% | -7.6% |
| 奈良市東九条町２６３番７ | 奈良（3200） | 21.2 | -0.3% | -1.4% |
| 奈良市今市町４０７番１外 | 帯解（550） | 15.8 | -0.4% | -3.2% |
| 奈良市南紀寺町５丁目８番４ | 近鉄奈良（3000） | 26.4 | -0.5% | -2.4% |
| 奈良市古市町１８４５番６ | 近鉄奈良（3800） | 19.1 | -0.9% | -4.8% |
| 奈良市六条緑町２－９－２２ | 学園前（3400） | 24.7 | -0.9% | -2.9% |
| 奈良市奈保町１０－１３ | 近鉄奈良（2200） | 20 | -1.0% | -3.8% |
| 奈良市古市町２６４１番５６ | 近鉄奈良（5000） | 17.8 | -1.1% | -5.8% |
| 奈良市神殿町６９８番１外 | 奈良（2100） | 38 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市東向中町４番 | 近鉄奈良(1) | 336.6 | 10.9% | 21.4% |
| 奈良市中筋町１番４ | 近鉄奈良(1) | 287.1 | 8.7% | 22.2% |
| 奈良市三条町５１１番１内 | 奈良(130) | 174.9 | 7.3% | 13.0% |
| 奈良市学園北１－５－１２ | 学園前(320) | 106.3 | 5.9% | 21.5% |
| 奈良市西木辻町２００番４７ | 近鉄奈良(1200) | 58.1 | 5.4% | 8.0% |
| 奈良市高天市町１番１ | 近鉄奈良(150) | 100.7 | 5.2% | 11.7% |
| 奈良市西大寺国見町２－４－１８ | 大和西大寺(750) | 69.6 | 5.0% | 24.9% |
| 奈良市学園北２－１０－７ | 学園前(420) | 76.9 | 5.0% | 15.3% |
| 奈良市法華寺町１８７番外 | 新大宮(540) | 52.1 | 3.9% | 9.0% |
| 奈良市西大寺新町２－４－８ | 大和西大寺(820) | 42.2 | 3.2% | 9.4% |
| 奈良市芝辻町２－１１－５ | 新大宮(1) | 108.2 | 3.1% | 6.5% |
| 奈良市北登美ヶ丘４－１４－２０ | 学研奈良登美ヶ丘(1400) | 43.6 | 3.1% | 6.5% |
| 奈良市右京４丁目１３番２５ | 高の原(550) | 54.8 | 3.1% | 9.2% |
| 奈良市富雄元町２－３－５ | 富雄(0) | 113.2 | 3.0% | 4.3% |
| 奈良市中登美ヶ丘６－３２－１３ | 学研奈良登美ヶ丘(1000) | 47.5 | 2.9% | 6.7% |
| 奈良市学園大和町３丁目７４番 | 学園前(1500) | 37.0 | 2.8% | 6.7% |
| 奈良市神功５丁目２番１５外 | 高の原(2400) | 51.2 | 2.6% | 5.4% |
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 近鉄奈良(700) | 53.5 | 2.5% | 10.2% |
| 奈良市西大寺本町５－１３ | 大和西大寺(380) | 74.3 | 2.3% | 7.1% |
| 奈良市西千代ヶ丘２－８－３０ | 学園前(2500) | 34.0 | 2.0% | 5.1% |
| 奈良市南登美ヶ丘２４－１９ | 学園前(1500) | 37.0 | 1.8% | 4.7% |
| 奈良市登美ヶ丘５－１５－３ | 学園前(2500) | 37.0 | 1.8% | |
| 奈良市南京終町３丁目１５３８番４外 | 奈良(1800) | 42.2 | 1.6% | 4.1% |
| 奈良市七条１－２０－２６ | 九条(600) | 22.8 | 1.0% | 1.6% |
| 奈良市法蓮町１５１４番３７ | 近鉄奈良(1600) | 23.8 | 1.0% | -1.1% |
| 奈良市神功３丁目７番８ | 高の原(1500) | 34.3 | 1.0% | 3.0% |
| 奈良市学園朝日町１５－３ | 学園前(1000) | 34.3 | 1.0% | 3.0% |
| 奈良市紀寺町１０３６番１ | 近鉄奈良(1600) | 33.0 | 0.6% | 1.0% |
| 奈良市三条大路４－６－８ | 尼ヶ辻(950) | 30.4 | 0.5% | 1.1% |
| 奈良市南永井町４１１番１１ | 奈良(2900) | 21.8 | 0.5% | 0.8% |
| 奈良市若葉台１－３－８ | 菖蒲池(1400) | 23.9 | 0.4% | -0.3% |
| 奈良市大安寺５－９－１４ | 奈良(1300) | 21.2 | 0.2% | 0.8% |
| 奈良市佐紀町２４３７番１外 | 大和西大寺(1600) | 15.0 | 0.0% | 0.0% |
| 奈良市左京２丁目２番３４ | 高の原(2100) | 29.5 | 0.0% | -0.6% |
| 奈良市東九条町５９５番 | 奈良(3100) | 17.9 | 0.0% | -0.9% |
| 奈良市押熊町２６６番３ | 大和西大寺(3500) | 17.9 | 0.0% | -0.9% |
| 奈良市押熊町７４１番 | 高の原(2200) | 9.5 | 0.0% | -3.7% |
| 奈良市青山７丁目２８番 | 近鉄奈良(4800) | 24.0 | -0.3% | -8.9% |
| 奈良市六条町２５５番１３ | 西ノ京(800) | 18.9 | -0.5% | -5.4% |
| 奈良市五条畑１－２１－５ | 尼ヶ辻(1800) | 23.0 | -0.6% | -2.8% |
| 奈良市柳生下町２１３番４ | 近鉄奈良(19000) | 4.4 | -0.7% | -3.6% |
| 奈良市荻町１２０番１外 | 榛原(16000) | 2.0 | -0.8% | -3.9% |
| 奈良市月ヶ瀬尾山２８６５番１ | 上野市(12000) | 3.5 | -0.9% | -4.5% |
| 奈良市丸山１丁目１０７９番１２２ | 富雄(5200) | 20.7 | -0.9% | -7.3% |
| 奈良市月ヶ瀬石打９０１番２外 | 上野市(9200) | 2.7 | -1.2% | -5.7% |
| 奈良市都祁吐山町１８６９番２ | 榛原(6400) | 2.5 | -1.3% | -6.1% |
| 奈良市月ヶ瀬月瀬８１４番 | 月ヶ瀬口(15000) | 56.4 | -1.7% | -7.6% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、奈良市の土地価格の動き
奈良市の土地価格は、この１年間で、住宅地は+0.8%、商業地も+2.8％でした。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+1.7％。商業地で+9.4％と、商業地での上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが下がっているのか？上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
近鉄奈良線の沿線を中心に大きく上昇しています。
特に近鉄奈良駅〜大和西大寺駅〜学園前駅などの駅周辺の上昇が目立ちますね。
その一方で、駅から離れた郊外のエリアでは、下落しているところも多く見られました。
なぜ奈良市では、駅周辺しか上がらないのか？
最も大きな理由は、大阪からの移住者の増加です。
大阪市の不動産価格が上がりすぎているため、奈良市へ移住する子育て世帯が増えた結果、駅近のマンションの需要が増え、近鉄奈良駅や大和西大寺駅の周辺の土地価格が大きく上昇しているのです。
高層マンションが立地する商業地ほど、価格が上昇している
実際、年代別の転入超過数（市外から引っ越してきた人 ー 出ていったい人）を調べてみると、15〜29歳の学生〜就職した若い世代（グラフの青い部分↓）は減少しているものの、0〜14才（肌色の部分）と30〜40代、50代以上の子育て世帯は増加していました。
特にここ４〜５年の増加幅が大きくなっていますね。
勤務先が大阪方面ということは、通勤に便利な駅近のマンションに人気が集中します。
その一方で、地元の若い人は奈良市外へ出て行っていますから、駅周辺以外で家を買おうとする人は減っています。
そのため、駅周辺では上昇するものの、それ以外では下落、という二極化が進んでいるんですね。
３、これからどうなるのか？
奈良市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから奈良市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した奈良市の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約2.6万人減少するそうです。
奈良市の人口は、これから１０年間で約2.6万人減る
さらに、家を購入する中心年代である３０〜４０代人口は、これから10年で約1.3万人減る見通しです。
奈良市の30〜40代は、これから１０年間で約1.3万人減る
つまり、これから10年で、今よりも２割近くも減るのです。
足元の転入超過数を見ると、子育て世帯の移住が増えているので、駅周辺のマンション需要は強そうですが、それ以外のエリアでは、買い手がさらに減っていきそうです。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、奈良市の土地価格は、
- 大阪方面への通勤需要によって、近鉄奈良駅や大和西大寺駅などの駅周辺のマンション需要は強いが、それ以外のエリアは買い手がつきにくく、二極化が進んでいる
- 若い世代の人口が減少していくため、今後はさらに郊外のエリアを中心に厳しい状況が予想される
と言えるでしょう。
買うなら：待つよりも購入した方がお得
奈良市の土地価格は、駅周辺では上昇傾向にあるものの、それ以外では下落が続いているため、戸建てを持ちたい人にとっては、待てば安く買える状況にあります。
ですが、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：戸建てエリアは、待つほどに安くなっていきそう
奈良市の土地価格は、駅周辺とそれ以外の二極化が今後も進むと予想されます。
そのため、駅周辺以外のエリアの不動産の場合は、なるべく早く売却の準備をした方がいいでしょう。
こんなに違うの？公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、いくらで売れそうなのか？がわからなければ、判断することもできませんよね。
しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。
例えば、奈良市内に「中登美ケ丘（なかとみがおか）」と呼ばれる、学研奈良登美ヶ丘駅の南側に広がる住宅地があります。
この中登美ケ丘地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：３５万円／坪
- 実際の取引価格：４０〜６１万円／坪
と、公示地価の約１.１〜１.７倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.５倍の価格差があります。
【奈良市中登美ケ丘の公示地価】
- 学研奈良登美ヶ丘駅から1,200mの距離、徒歩約１５分（1分＝８０m）
- 107,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝３５万円／坪
【奈良市中登美ケ丘の土地取引（過去２年間）】
- 学研奈良登美ケ丘駅から徒歩１１〜１４分のエリアで、４０〜６１万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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