奈良市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

奈良市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

奈良市奈良県

(画像出典:wikimedia commons flikr(Milet Miranda) 奈良市三条通り)

 

この記事では奈良市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、奈良市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)奈良市餅飯殿町24番3近鉄奈良(370)84.215.9%46.6%
公)奈良市中登美ヶ丘6-8-3学研奈良登美ヶ丘(700)63.74.9%33.1%
基)奈良市中筋町1番4近鉄奈良(1)2359.5%30.6%
公)奈良市中筋町1番4近鉄奈良(0)227.79.5%28.5%
公)奈良市学園北1-5-12学園前(320)86.53.6%24.8%
基)奈良市学園北1-5-12学園前(320)87.53.1%22.7%
公)奈良市西大寺国見町1-7-20大和西大寺(350)87.53.1%21.0%
公)奈良市右京4丁目13番25高の原(550)49.83.4%20.8%
公)奈良市西大寺国見町2-4-18大和西大寺(750)54.52.5%19.6%
基)奈良市西大寺国見町2-4-18大和西大寺(750)55.83.7%19.0%
基)奈良市芝辻町2-11-5新大宮(1)101.66.2%18.0%
基)奈良市右京4丁目13番25高の原(550)50.23.4%17.8%
公)奈良市学園北2-3-1学園前(160)151.13.6%14.5%
公)奈良市油阪町1番66奈良(260)105.66.3%13.9%
公)奈良市西大寺東町2-1-51大和西大寺(150)159.44.3%13.6%
公)奈良市二条町3-4-21大和西大寺(750)38.91.7%13.5%
公)奈良市花芝町16番2外近鉄奈良(220)67.75.7%13.3%
公)奈良市百楽園3-6-8学園前(1300)42.61.6%13.2%
公)奈良市二条町2-5-20大和西大寺(510)40.91.6%11.7%
公)奈良市大宮町6丁目2番15新大宮(200)85.14.9%9.8%
基)奈良市西大寺新町2-4-8大和西大寺(820)38.60.9%9.3%
公)奈良市十輪院町16番近鉄奈良(1100)381.8%8.5%
公)奈良市富雄元町1-10-17富雄(500)380.9%8.5%
公)奈良市大宮町6丁目3番4外新大宮(320)101.62.7%8.1%
基)奈良市高天市町1番1近鉄奈良(150)90.13.0%7.5%
公)奈良市芝辻町866番2近鉄奈良(700)48.21.4%7.4%
基)奈良市芝辻町866番2近鉄奈良(700)48.51.4%7.3%
基)奈良市西大寺本町5-13大和西大寺(380)69.32.4%7.1%
公)奈良市東登美ヶ丘5-8-5学研奈良登美ヶ丘(1400)39.60.8%7.1%
基)奈良市三条大路4-6-8尼ヶ辻(950)300.6%7.1%
公)奈良市中登美ヶ丘2丁目1984番82学研奈良登美ヶ丘(1200)35.60.9%6.9%
基)奈良市北登美ヶ丘4-14-20学研奈良登美ヶ丘(1400)40.90.8%6.9%
公)奈良市学園南2-3-14学園前(800)370.9%6.7%
公)奈良市西九条町5丁目4番9外郡山(1600)163.0%6.6%
公)奈良市朱雀5丁目3番12高の原(900)37.30.0%6.6%
基)奈良市西木辻町200番47近鉄奈良(1200)53.81.9%6.5%
基)奈良市神功5丁目2番15外高の原(2400)48.51.4%6.5%
公)奈良市東包永町61番1近鉄奈良(1200)36.30.9%5.8%
公)奈良市松陽台2-24-8学研北生駒(1700)36.60.9%5.7%
公)奈良市高畑町163番7近鉄奈良(2600)32.90.2%5.5%
公)奈良市富雄元町4-1-26富雄(250)57.40.6%5.5%
公)奈良市あやめ池南1-11-24菖蒲池(500)38.60.9%5.4%
公)奈良市法蓮町986番52外近鉄奈良(1200)38.60.9%5.4%
公)奈良市西木辻町200番47近鉄奈良(1200)53.53.8%5.2%
基)奈良市南京終町3丁目1538番4外奈良(1800)40.61.7%5.1%
基)奈良市法華寺町187番外新大宮(540)47.91.4%5.1%
基)奈良市南登美ヶ丘24-19学園前(1500)35.30.0%4.9%
公)奈良市南登美ヶ丘24-19学園前(1500)35.30.9%4.9%
公)奈良市恋の窪2-14-2新大宮(1700)28.30.7%4.9%
公)奈良市菅原町610番5大和西大寺(1500)24.80.9%4.7%
基)奈良市富雄元町2-3-5富雄(0)108.60.9%4.4%
公)奈良市富雄北3-9-19富雄(900)300.7%4.4%
基)奈良市学園朝日町15-3学園前(1000)33.31.0%4.1%
公)奈良市学園大和町3丁目74番学園前(1500)34.70.0%4.0%
公)奈良市神殿町698番1外奈良(2100)37.30.9%3.7%
公)奈良市鳥見町1丁目11番9富雄(850)290.3%3.3%
基)奈良市学園大和町3丁目74番学園前(1500)34.70.0%2.9%
基)奈良市登美ヶ丘5-15-2学園前(2500)35.30.0%2.9%
公)奈良市西登美ヶ丘3-6-2学園前(2600)35.30.0%2.9%
基)奈良市大安寺5-9-14奈良(1300)211.1%2.7%
公)奈良市敷島町1丁目547番13菖蒲池(850)30.50.4%2.7%
公)奈良市神功5丁目15番8高の原(2100)300.0%2.6%
公)奈良市帝塚山1-29-18東生駒(2800)29.90.0%2.5%
基)奈良市若葉台1-3-8菖蒲池(1400)240.0%2.4%
公)奈良市若葉台1-3-8菖蒲池(1400)240.0%2.4%
公)奈良市法蓮町1702番24近鉄奈良(1300)32.50.0%2.1%
公)奈良市あやめ池南7丁目555番31菖蒲池(950)31.40.0%1.8%
公)奈良市六条1-27-20西ノ京(1000)23.30.0%1.3%
公)奈良市中山町西4丁目535番417学園前(2700)28.5-0.2%1.2%
基)奈良市西千代ヶ丘2-8-30学園前(2500)32.30.0%1.0%
基)奈良市神功3丁目7番8高の原(1500)33.30.0%1.0%
公)奈良市法華寺町1285番5新大宮(1200)24.20.0%1.0%
公)奈良市藤ノ木台3-12-22学園前(2500)30.90.0%0.9%
公)奈良市中山町45番84大和西大寺(2800)23.10.0%0.7%
公)奈良市北之庄西町1丁目4番5郡山(2400)20.10.2%0.7%
公)奈良市南紀寺町5丁目8番4近鉄奈良(3000)27.10.1%0.6%
公)奈良市千代ヶ丘3丁目4番2学園前(2500)28.10.0%0.5%
基)奈良市押熊町266番3大和西大寺(3500)180.0%0.0%
基)奈良市佐紀町2437番1外大和西大寺(1600)150.0%0.0%
基)奈良市東九条町595番奈良(3100)18.10.0%0.0%
基)奈良市南永井町411番11奈良(2900)21.60.0%0.0%
公)奈良市三松ヶ丘4-22富雄(2100)24.50.0%0.0%
公)奈良市東九条町263番7奈良(3200)21.50.0%0.0%
公)奈良市奈良阪町2440番近鉄奈良(2900)15.10.0%0.0%
公)奈良市南永井町411番11奈良(2900)21.60.0%0.0%
公)奈良市秋篠町777番2外大和西大寺(1200)21.50.0%-0.3%
基)奈良市押熊町741番高の原(2200)9.9-0.7%-0.7%
基)奈良市七条1-20-26九条(600)22.40.0%-0.7%
公)奈良市西九条町3丁目8番4奈良(4600)21.40.0%-0.9%
基)奈良市左京2丁目2番34高の原(2100)29.70.0%-1.1%
公)奈良市佐保台2丁目1657番122平城山(550)26.40.0%-1.1%
公)奈良市六条緑町2-9-22学園前(3400)25.40.0%-1.2%
基)奈良市柳生下町213番4近鉄奈良(19000)4.6-0.7%-1.4%
基)奈良市五条畑1-21-5尼ヶ辻(1800)23.7-0.6%-1.9%
公)奈良市七条西町1-24-5西ノ京(1800)21.8-0.2%-2.1%
基)奈良市荻町120番1外榛原(16000)2.1-0.8%-2.3%
基)奈良市丸山1丁目1079番122富雄(5200)22.3-1.5%-2.9%
公)奈良市奈保町10-13近鉄奈良(2200)20.8-0.6%-3.2%
基)奈良市月ヶ瀬石打901番2上野市(9200)2.9-0.6%-3.3%
公)奈良市古市町1845番6近鉄奈良(3800)20.1-1.1%-3.9%
公)奈良市青山2丁目1番28近鉄奈良(3700)25.9-0.6%-4.2%
基)奈良市六条町255番13西ノ京(800)20-1.0%-4.6%
基)奈良市都祁吐山町1869番2榛原(6400)2.7-1.2%-4.7%
公)奈良市今市町407番1外帯解(550)16.4-0.8%-5.0%
基)奈良市月ヶ瀬尾山2865番1上野市(12000)3.7-0.9%-5.1%
公)奈良市柏木町290番65西ノ京(1400)20.1-0.7%-5.3%
基)奈良市青山7丁目28番近鉄奈良(4800)26.4-2.0%-5.4%
基)奈良市月ヶ瀬月瀬814番月ヶ瀬口(15000)61.1-2.1%-9.8%
基)奈良市学園北2-10-7学園前(420)66.72.0%
基)奈良市紀寺町1036番1近鉄奈良(1600)32.70.0%
基)奈良市三条町511番1内奈良(130)154.8
基)奈良市中登美ヶ丘6-32-13学研奈良登美ヶ丘(1000)44.6
基)奈良市東向中町4番近鉄奈良(1)277.215.1%
基)奈良市法蓮町1514番37近鉄奈良(1600)24.10.0%
公)奈良市学園大和町2丁目124番学園前(1500)42.21.6%
公)奈良市古市町2641番56近鉄奈良(5000)18.8-1.0%
公)奈良市三条本町9-21奈良(230)100.75.5%
公)奈良市四条大路4-2-36尼ヶ辻(1100)19.80.0%
公)奈良市芝辻町1-7-8奈良(750)41.3
公)奈良市西登美ケ丘8-10-19学園前(2900)30.40.0%
公)奈良市青野町1-12-8大和西大寺(1000)27.80.8%
公)奈良市大安寺町504番1外新大宮(2300)52.8
公)奈良市登美ヶ丘6-8-7学園前(2300)34.30.0%
公)奈良市南京終町1丁目182番3奈良(1500)25.60.5%
公)奈良市南京終町7丁目539番10近鉄奈良(2300)23.90.0%
公)奈良市富雄泉ヶ丘13-9富雄(2400)21.90.0%
公)奈良市平松2-4-20西ノ京(850)23.40.0%
公)奈良市油阪地方町3番1奈良(150)159.15.7%

 

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の奈良市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、奈良市の土地価格は3.9%の上昇をしていました。

 

奈良市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の6年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

近鉄奈良線の沿線を中心に大きく上昇しています。

特に近鉄奈良駅〜学園前駅までの駅周辺の上昇が目立ちますね。

 

その一方で、近鉄奈良駅から離れた南側のエリアでは下落地点も見られます。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、近鉄奈良線沿線しか上昇していないのか?

その理由は、大きく3つあります。

 

①家を建てる年代の人口が減っている

1つ目は、人口の減少です。

家を建てる中心年代である20〜40代人口は、ずっと減り続けており、奈良県でもこの10年ぐらいで7万人も減少しているのです。

 

奈良県の20〜40代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、この6年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。

晩婚化や、未婚の人も増えていますから、金利が下がっても家を建てる人が増えなくなってしまったのですね。

 

②公共事業の減少

2つ目が公共事業の減少です。

奈良県の土地価格は、バブル期を除いて、2000年ぐらいまでは横ばいが続いていましたが、この頃から公共事業がどんどん減り始め、奈良県内の景気が全体的に悪くなってきたのです。

 

赤色の線:公共事業はこの20年間で半分に減少

奈良県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

また、90年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。

そのため、郊外にショッピングセンターが多く建つようになり、通勤などで駅近を求める人以外は、郊外の新しい住宅地を選ぶようになってしまったのです。

 

このような理由から、安定した需要のある近鉄沿線が上昇し、それ以外のエリアでは下落する二極化が進んでいるんですね。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の奈良市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから奈良市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した奈良市の人口の見通しによると、2025年までに19,000人減少するだそうです。

 

奈良市の人口は、2025年までに19,000人減る

奈良市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代であ20〜40代は、2025年までに24,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。

 

奈良市の30代人口は、2025年までに約24,000人減少

奈良市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)奈良市は、再開発で活性化する?

2013年9月にオリンピックの開催地が東京に決まって以降、外国人観光客数が増加しています。

 

しかし、奈良県の外国人観光客の宿泊客数は、わずか50万人程度で、大阪市や京都市に完全に引き離されています。

 

奈良県の宿泊客数

(参考:観光庁 宿泊旅行統計調査)

 

その理由は、ホテルが少ないからです。

奈良県は日本有数の観光地なのに、ホテルの客室数が全国最下位なんですね。

 

しかし、奈良市の県営プール跡地に、ホテルや会議などを行えるコンベンション施設が2020年に完成予定です。

 

奈良市の再開発

(参考:奈良市 県営プール跡地活用プロジェクト)

 

過去のオリンピック開催地のその後を見ると、外国人観光客数は減少していません。

特に中国、東南アジアでは経済成長のおかげで旅行するヒトが増えていますから、オリンピックが終わることで、観光客数が減ることはなさそうです。

 

オリンピック年に完成するこの施設も、今後の奈良市の賑わいに一役買ってくれるでしょう。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、奈良市の土地価格は、

  • 人口減少、公共事業の減少によって、近鉄沿線の周辺しか上昇しない二極化が進んでいる
  • 家を建てる年代は減っていくが、大規模なホテルの誘致が進むため、中心部の賑わいが回復し、土地価格は安定するだろう

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで上昇を続けてきた奈良市ですが、金利の低下がなければ、これほどの上昇はありませんでした。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、奈良市内に「中登美ケ丘(なかとみがおか)」と呼ばれる、学研奈良登美ヶ丘駅の南側に広がる住宅地があります。

 

この中登美ケ丘地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:35万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜61万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.7倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.5倍の価格差があります。

 

【奈良市中登美ケ丘の公示地価】

奈良市中登美ケ丘の公示地価

  • 学研奈良登美ヶ丘駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 107,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =35万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【奈良市中登美ケ丘の土地取引(過去2年間)】

奈良市中登美ケ丘の土地取引

  • 学研奈良登美ケ丘駅から徒歩11〜14分のエリアで、40〜61万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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