新潟市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

新潟市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

新潟市 新潟県

 

この記事では新潟市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、新潟市の公示地価、基準地価の一覧

 

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*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2018.7.1現在)

 

 

住所最寄駅(m)坪単価(万円)前年変化率5年間変化率
基)新潟市中央区水道町2丁目808番17白山(1500)50.57.7%8.5%
公)新潟市中央区水道町2丁目808番17白山(1500)52.17.5%12.1%
基)新潟市秋葉区さつき野1-7-26さつき野(250)195.5%17.0%
基)新潟市江南区亀田向陽2-8-9亀田(700)27.25.1%
基)新潟市中央区弁天2-3-35新潟(500)75.95.0%16.2%
基)新潟市江南区五月町3-3-24亀田(1500)24.74.5%9.9%
公)新潟市中央区万代2-3-6新潟(900)87.14.3%16.3%
基)新潟市北区すみれ野2-10-26新崎(250)14.34.3%7.7%
公)新潟市江南区西町5-5-26亀田(850)27.63.9%
公)新潟市中央区中大畑町554番新潟(2600)54.53.8%5.8%
基)新潟市中央区万代4-1-8新潟(700)151.83.8%7.0%
基)新潟市中央区京王1-18-23新潟(2900)303.4%0.7%
公)新潟市中央区東大通1-7-28新潟(300)71.93.3%13.0%
公)新潟市東区有楽1丁目8番9新潟(5700)233.3%4.0%
基)新潟市江南区荻曽根1-4-5亀田(1700)23.13.2%8.7%
公)新潟市中央区弁天橋通2-28-5新潟(2800)28.63.2%5.6%
基)新潟市東区小金台4-11新潟(5100)21.53.2%6.2%
公)新潟市中央区米山3-2-11新潟(600)66.73.1%4.7%
基)新潟市中央区東大通1-8-10新潟(500)80.23.0%9.0%
公)新潟市東区物見山3-5-19新潟(6200)21.73.0%4.8%
公)新潟市西区東青山1丁目18番9青山(800)35.32.9%4.9%
公)新潟市中央区南出来島1-10-3新潟(3800)352.9%7.1%
公)新潟市北区朝日町1-9-13豊栄(1200)142.9%6.0%
基)新潟市江南区横越中央1-7-22亀田(4800)14.52.8%5.8%
基)新潟市中央区長潟字長潟966番1新潟(3700)12.22.8%-0.3%
公)新潟市中央区東万代町9-11新潟(700)362.8%6.9%
公)新潟市中央区堀之内南1-33-21新潟(1900)36.32.8%7.8%
公)新潟市東区松和町9-30新潟(6200)24.32.8%7.4%
公)新潟市西区青山新町25番2青山(230)37.62.7%3.6%
基)新潟市中央区花園1-6-11新潟(300)75.92.7%10.6%
基)新潟市中央区出来島2-1-16新潟(3600)382.7%6.5%
基)新潟市中央区笹口1丁目19番24外新潟(300)78.92.6%3.5%
公)新潟市中央区天神尾2-13-15新潟(1200)38.62.6%6.4%
公)新潟市北区かぶとやま1丁目7番8豊栄(1300)14.22.6%
公)新潟市北区早通南2-8-4早通(400)13.12.6%-2.0%
基)新潟市中央区紫竹山2-5-10新潟(1300)40.32.5%5.2%
公)新潟市中央区鐙1-9-6新潟(1000)40.62.5%2.5%
基)新潟市中央区鐙1-9-6新潟(850)39.92.5%0.0%
基)新潟市中央区鐙西2-10-3新潟(1000)40.92.5%5.1%
基)新潟市中央区堀之内字浦沢42番6外新潟(1500)40.62.5%5.1%
公)新潟市中央区網川原1-9-5新潟(4500)28.42.5%4.9%
基)新潟市北区朝日町1-9-13豊栄(1100)13.82.5%4.5%
公)新潟市中央区川端町1丁目5番1新潟(2000)41.92.4%5.0%
基)新潟市東区浜谷町2-2-51新潟(5600)13.92.4%-5.2%
基)新潟市東区松和町9-30新潟(6200)23.92.3%5.4%
公)新潟市江南区横越中央2-5-10亀田(5000)13.92.2%5.0%
基)新潟市北区柳原1-10-21豊栄(450)15.22.2%3.1%
基)新潟市江南区横越川根町3-6-12亀田(3800)12.72.1%3.5%
公)新潟市江南区横越中央5-10-10亀田(5400)6.42.1%0.0%
基)新潟市中央区米山3-2-11新潟(700)65.32.1%2.6%
公)新潟市中央区和合町3-5-18新潟(2800)28.32.1%6.6%
公)新潟市東区藤見町1-8-5新潟(5000)182.1%3.6%
公)新潟市江南区亀田大月2-5-38亀田(1000)8.62.0%2.0%
公)新潟市中央区新和4-7-8新潟(3000)32.32.0%5.6%
公)新潟市中央区弁天橋通3-1-15新潟(2700)33.72.0%
基)新潟市東区もえぎ野3-10-22越後石山(1200)25.82.0%5.4%
公)新潟市東区山木戸8-7-7新潟(2500)10.12.0%0.0%
公)新潟市北区木崎字尾山2229番13豊栄(4000)8.52.0%1.2%
基)新潟市西区東青山1丁目18番9青山(800)34.71.9%2.9%
公)新潟市中央区東大通1-2-30新潟(150)179.91.9%-3.0%
公)新潟市北区川西4丁目157番豊栄(1500)8.81.9%1.5%
公)新潟市江南区稲葉1-2-3亀田(600)17.21.8%0.6%
公)新潟市江南区曙町3-9-15亀田(2900)7.41.8%-0.4%
基)新潟市江南区西町3-1-81亀田(550)26.81.8%5.0%
基)新潟市中央区親松字樋先170番1外新潟(6500)11.41.8%7.5%
公)新潟市中央区山二ツ4-1-13新潟(4000)21.71.7%2.2%
公)新潟市東区松島2-4-17新潟(3400)8.11.7%
基)新潟市東区桃山町1丁目37番新潟(4400)20.21.7%0.0%
基)新潟市北区白新町3-8-12豊栄(850)13.51.7%1.5%
公)新潟市江南区船戸山5-1-7亀田(1300)14.71.6%3.5%
基)新潟市西区五十嵐中島4-6-26内野西が丘(750)10.21.6%-2.2%
公)新潟市中央区明石2-2-14新潟(1000)41.61.6%4.1%
公)新潟市東区逢谷内2-5-15大形(1600)20.71.6%4.3%
公)新潟市東区粟山2-5-10越後石山(500)25.11.6%2.6%
公)新潟市東区船江町1-47-16新潟(7100)8.51.6%
公)新潟市江南区早通4-5-12亀田(3500)6.61.5%1.5%
基)新潟市秋葉区新津東町2-11-10新津(2300)10.91.5%1.2%
基)新潟市中央区幸西3丁目254番19新潟(1600)44.91.5%4.6%
基)新潟市中央区上所上2-18-5新潟(3300)321.5%4.9%
基)新潟市中央区新光町15番5新潟(4500)29.51.5%2.6%
公)新潟市中央区米山3-1-53新潟(450)91.41.5%0.0%
公)新潟市東区榎町20番1外新潟(3300)6.61.5%-1.5%
基)新潟市東区竹尾4-4-18新潟(4500)231.5%3.0%
基)新潟市北区東栄町1-6-2豊栄(1200)11.21.5%0.6%
公)新潟市西区寺尾東3-7-20寺尾(900)23.61.4%2.6%
基)新潟市西区流通センター4丁目2番3寺尾(3500)11.81.4%0.3%
基)新潟市西区槇尾字布割412番外内野(1400)7.21.4%2.4%
公)新潟市東区寺山3-6-28大形(2100)21.41.4%0.5%
公)新潟市北区嘉山4-7-10豊栄(1700)9.31.4%-1.4%
基)新潟市北区葛塚字栄町4184番外豊栄(900)11.91.4%
公)新潟市西区坂井字村上650番6外新潟大学前(750)18.61.3%1.3%
基)新潟市西区新通西2-18-20新潟大学前(1400)12.51.3%3.6%
基)新潟市中央区大島字割前127番40新潟(6000)22.51.3%5.2%
基)新潟市中央区東中通1番町86番50外新潟(2600)53.11.3%-3.0%
公)新潟市東区東明5丁目2番5越後石山(1100)26.61.3%0.6%
基)新潟市東区豊2-2-12東新潟(4100)10.11.3%0.7%
基)新潟市北区太夫浜新町1-22-24新崎(5500)7.91.3%1.7%
公)新潟市秋葉区結字内畑175番1外荻川(1300)8.41.2%0.0%
基)新潟市西区亀貝字堤外2376番49寺尾(1700)13.61.2%1.2%
公)新潟市西区小新西1-2-19小針(2400)18.81.2%2.0%
公)新潟市中央区愛宕2丁目7番6新潟(5200)25.61.2%4.2%
基)新潟市中央区美咲町2-3-28新潟(5700)20.21.2%2.3%
公)新潟市東区東中野山4-3-11東新潟(800)22.81.2%2.2%
公)新潟市北区新元島町3942番30新崎(4200)10.81.2%3.2%
基)新潟市江南区所島1-4-8亀田(2100)15.31.1%-0.2%
基)新潟市西区坂井東6-26-19寺尾(1600)21.61.1%1.6%
公)新潟市西区新中浜4丁目3番8内野西が丘(1500)9.11.1%0.0%
公)新潟市中央区堀之内南2-7-14新潟(1800)30.91.1%2.2%
公)新潟市東区新石山2丁目3番5越後石山(850)25.21.1%1.9%
公)新潟市江南区亀田中島1-9-29亀田(1000)16.91.0%0.6%
公)新潟市江南区曽野木2-18-9新潟(7700)16.91.0%0.0%
公)新潟市江南区二本木4-16-22荻川(1900)10.41.0%-1.6%
基)新潟市秋葉区中野4-17-15荻川(400)171.0%3.0%
公)新潟市西区五十嵐一の町6748番9新潟大学前(650)20.41.0%0.3%
基)新潟市西区小針藤山11-8小針(400)23.91.0%1.5%
公)新潟市東区山木戸5-9-4新潟(2900)23.71.0%1.8%
公)新潟市中央区小張木1-5-18新潟(4200)23.30.9%2.3%
基)新潟市中央区東大通1-2-30新潟(150)178.20.9%-4.4%
基)新潟市東区下場新町18-15東新潟(400)25.20.9%2.0%
基)新潟市東区船江町1-19-12新潟(6100)15.10.9%1.1%
基)新潟市江南区横越上町3-3-13亀田(6200)4.30.8%-5.1%
公)新潟市江南区袋津3-3-13亀田(1900)13.10.8%0.0%
公)新潟市西区青山4-8-4青山(950)30.40.8%0.0%
公)新潟市中央区女池神明1丁目6番4新潟(4200)28.80.8%
基)新潟市中央区東堀前通3番町375番新潟(2100)39.90.8%-1.6%
公)新潟市中央区神道寺南1-6-18新潟(2300)26.20.8%1.9%
基)新潟市東区津島屋7丁目102番1外大形(3500)8.60.8%-2.3%
基)新潟市東区東明5丁目2番5越後石山(1100)26.50.8%0.1%
公)新潟市西区山田字西山田2611番2外小針(4200)18.90.7%1.4%
基)新潟市中央区古町通6番町953番1新潟(2000)142.20.7%-7.1%
公)新潟市江南区大淵字荒屋1912番大形(3000)5.30.6%-3.0%
公)新潟市江南区天野3-13-8新潟(8600)15.60.6%0.6%
公)新潟市西区小針4-13-10小針(700)29.70.6%
公)新潟市西区鳥原字大明2599番4小針(5300)17.70.6%1.3%
基)新潟市中央区上大川前通7番町1236番1新潟(1700)54.80.6%-4.0%
公)新潟市西区寺地字大仙坊580番39小針(2000)21.10.5%0.6%
公)新潟市西区寺尾上6-8-19寺尾(1000)21.80.5%0.5%
公)新潟市西区大学南2-9-8内野(1200)12.80.5%-1.3%
公)新潟市中央区沼垂東4-2-28新潟(1400)28.60.5%0.6%
基)新潟市中央区西堀前通8番町1526番2新潟(2300)60.70.5%-8.0%
基)新潟市東区海老ケ瀬字新堀北1087番10外大形(1700)6.60.5%5.3%
公)新潟市東区中山8-27-32新潟(3500)21.90.5%-3.5%
基)新潟市西区寺尾前通1丁目14番4外寺尾(1300)25.50.4%0.4%
公)新潟市西区小針1-26-15小針(1300)30.30.4%0.7%
公)新潟市中央区花町2069番新潟(1500)74.90.4%-1.7%
公)新潟市中央区古町通6番町973番3外新潟(2000)84.50.4%
基)新潟市中央区長潟1-14-13新潟(2800)26.20.4%2.1%
基)新潟市中央区東堀通6番町1037番1新潟(1800)81.50.4%-3.9%
基)新潟市西区寺尾上6-8-19寺尾(1000)21.70.3%0.3%
公)新潟市西区寺尾台2-1-34寺尾(950)23.50.3%-1.4%
公)新潟市東区紫竹7-21-19新潟(2700)22.10.3%-1.3%
公)新潟市西区小針6-24-15小針(750)29.20.2%0.2%
基)新潟市西区善久字新川向525番24小針(5000)17.30.2%1.0%
基)新潟市中央区女池4-11-5新潟(3300)27.90.2%5.5%
公)新潟市東区古川町9-16新潟(4100)200.2%-5.2%
公)新潟市東区山木戸6-19-3新潟(3100)210.2%-0.9%
基)新潟市江南区亀田本町2-7-11亀田(1000)12.90.0%-7.8%
公)新潟市秋葉区荻島2-14-5荻川(550)16.20.0%-0.2%
公)新潟市秋葉区金沢町2-7-43新津(1500)11.20.0%-2.0%
基)新潟市秋葉区古田1-2-29新津(1500)16.20.0%-2.0%
公)新潟市秋葉区山谷町1-10-20新津(700)12.30.0%-3.6%
基)新潟市秋葉区山谷町2-3-14新津(500)18.70.0%0.0%
基)新潟市秋葉区舟戸1-6-21矢代田(400)100.0%-2.3%
公)新潟市秋葉区新津本町3-19-10新津(750)12.90.0%-3.5%
公)新潟市秋葉区北上字長沼2015番外さつき野(1400)9.40.0%-6.5%
基)新潟市西蒲区五之上字土手内2175番1外越後曽根(7000)2.30.0%-2.8%
公)新潟市西区五十嵐三の町東4-10内野(1000)12.90.0%-1.3%
基)新潟市西区五十嵐二の町9143番186内野(1500)10.60.0%-7.0%
基)新潟市西区坂井砂山4-9-14新潟大学前(200)23.70.0%0.0%
公)新潟市西区寺尾朝日通24-3小針(1200)180.0%-3.0%
基)新潟市西区松美台14-5小針(600)21.70.0%-4.4%
基)新潟市西区青山6-18-8青山(800)18.20.0%-4.2%
公)新潟市西区大野町942番12外小針(6100)15.50.0%-1.1%
基)新潟市西区内野山手1-10-12内野(450)21.30.0%-2.1%
基)新潟市西区立仏字百目山1014番小針(3800)16.80.0%0.2%
公)新潟市西区神山字屋敷添126番5外越後赤塚(3000)3.20.0%-4.5%
公)新潟市中央区学校町通3番町5322番120白山(800)37.60.0%-5.8%
公)新潟市中央区学校町通3番町557番13外白山(700)37.30.0%-3.4%
公)新潟市中央区関屋恵町2002番39関屋(500)260.0%-4.1%
公)新潟市中央区関屋昭和町2丁目111番関屋(700)40.30.0%-5.4%
基)新潟市中央区関屋松波町3丁目210番白山(1400)46.90.0%-6.6%
基)新潟市中央区関屋田町2丁目223番白山(800)38.90.0%-3.3%
公)新潟市中央区窪田町3丁目170番新潟(3500)25.80.0%-3.6%
公)新潟市中央区古町通2番町530番白山(1200)42.20.0%-2.3%
基)新潟市中央区古町通5番町617番新潟(2300)53.10.0%-5.8%
公)新潟市中央区上大川前通6番町1205番2新潟(1600)49.50.0%
基)新潟市中央区信濃町13-3関屋(350)40.60.0%-6.1%
公)新潟市中央区東入船町3709番40新潟(3200)23.60.0%-0.8%
公)新潟市中央区二葉町1丁目828番7新潟(3100)360.0%1.9%
公)新潟市中央区白山浦1丁目614番43外白山(400)30.40.0%-0.1%
基)新潟市中央区有明大橋町6-19関屋(600)29.60.0%-0.2%
公)新潟市東区津島屋2丁目32番4外大形(3500)50.0%
公)新潟市東区南紫竹1-1-18新潟(2600)200.0%-0.7%
公)新潟市南区新生町1丁目1097番33矢代田(4700)5.90.0%-7.2%
基)新潟市南区大通南4丁目160番小針(8500)9.60.0%-2.0%
公)新潟市北区葛塚字本町3318番2豊栄(700)13.40.0%-4.5%
公)新潟市北区松浜1丁目3番17新崎(4600)11.70.0%-0.8%
基)新潟市北区松浜7丁目9番6新崎(5500)90.0%-0.7%
基)新潟市北区白新町1-9-5豊栄(250)14.20.0%-5.5%
公)新潟市中央区本町通14番町3138番6新潟(2800)30.3-0.1%-2.0%
公)新潟市西区浦山4-12-33青山(600)16.4-0.2%-4.8%
公)新潟市西区寺尾上5-1-9寺尾(900)16.2-0.2%-1.8%
公)新潟市西区真砂3-10-20小針(1100)17.9-0.2%-2.9%
基)新潟市中央区稲荷町字下島3460番21新潟(3000)26.7-0.2%-1.3%
基)新潟市南区白根東町1-6-3矢代田(8200)13.4-0.2%-2.2%
公)新潟市秋葉区西古津5-11古津(150)11.6-0.3%-2.8%
基)新潟市秋葉区日宝町5-8新津(750)12.8-0.3%-4.9%
公)新潟市中央区四ツ屋町2丁目5133番50新潟(3300)21.9-0.3%-3.9%
基)新潟市西区寺尾西1-1-12寺尾(500)22.5-0.4%-4.1%
基)新潟市西区上新栄町3-6-23寺尾(1500)15.5-0.4%-4.1%
基)新潟市西区大野町2665番3小針(5700)15.1-0.4%-7.3%
公)新潟市秋葉区小向字苗代1802番矢代田(4000)2.8-0.5%-3.7%
基)新潟市秋葉区南町15-4新津(1400)13.9-0.5%-3.7%
基)新潟市西蒲区中之口744番20岩室(8500)6.5-0.5%-4.4%
基)新潟市西区内野町554番内野(100)21.8-0.5%-3.4%
基)新潟市南区西白根字千日上16番16巻(12000)7-0.5%-3.2%
基)新潟市西区松海が丘2-4-17寺尾(1900)17.7-0.6%-5.8%
公)新潟市西区北場字立野20番1外寺尾(4300)4.7-0.7%
基)新潟市西区木場字本田2369番寺尾(6300)4.6-0.7%-4.2%
公)新潟市南区七軒町9-7矢代田(9500)9.1-0.7%-7.7%
基)新潟市南区和泉字家西409番27矢代田(7000)9-0.7%-5.2%
公)新潟市江南区小杉2-3-6亀田(6000)4-0.8%-5.5%
基)新潟市南区月潟字居裏597番3外巻(12000)4.4-0.8%-8.3%
基)新潟市江南区木津2-5-36荻川(2400)3.7-0.9%-9.7%
公)新潟市秋葉区東島字前坪133番70古津(1000)10.8-0.9%-5.8%
公)新潟市西区笠木字堤3161番内野(3000)3.7-0.9%-4.2%
公)新潟市中央区東堀通12番町2789番1新潟(2600)35.6-0.9%-4.4%
公)新潟市南区上下諏訪木字前810番6矢代田(8500)14.3-0.9%-5.7%
公)新潟市北区松浜8-25-3新崎(5500)3.6-0.9%-4.3%
公)新潟市秋葉区七日町字屋敷905番1荻川(3500)3.3-1.0%-10.7%
基)新潟市西蒲区巻字新道甲4076番6巻(500)12.7-1.0%-7.0%
基)新潟市西区真砂2-6-27小針(1100)18.9-1.0%-6.7%
基)新潟市中央区紫竹1-8-5新潟(1500)28.6-1.0%-3.8%
基)新潟市南区吉江字大割226番1越後曽根(11000)3.2-1.0%-8.4%
基)新潟市南区白根日の出町14-63矢代田(9000)9.6-1.0%-6.8%
基)新潟市北区横井字横井山337番1外豊栄(2900)3.2-1.0%-4.9%
基)新潟市北区松浜本町2-12-2新崎(4500)13.1-1.0%-12.6%
公)新潟市北区上大月字居浦930番外豊栄(6700)2.3-1.0%-8.1%
基)新潟市秋葉区蒲ケ沢字中谷内1890番1古津(1400)3.1-1.1%-7.0%
公)新潟市秋葉区秋葉1-27-24新津(2500)6.1-1.1%
公)新潟市秋葉区松ケ丘1-6-23矢代田(1400)6.1-1.1%-10.6%
基)新潟市秋葉区吉岡町12-16新津(1700)13.2-1.2%-8.9%
基)新潟市秋葉区新津本町1-6-17新津(250)16-1.2%-10.8%
公)新潟市秋葉区新保字雁巻12番3矢代田(2400)8.3-1.2%-12.2%
公)新潟市西蒲区槇島字十三分553番4越後曽根(1200)8.5-1.2%-7.6%
基)新潟市北区大久保140番外早通(5500)2.7-1.2%-5.7%
公)新潟市秋葉区滝谷町12-24東新津(250)7.4-1.3%-8.6%
基)新潟市西蒲区巻字横江甲4800番外巻(1200)9.9-1.3%-10.7%
基)新潟市南区東長嶋字鍋田99番1巻(11000)2.6-1.3%-9.9%
公)新潟市北区内島見字浦潟2504番9外豊栄(4400)5.1-1.3%-7.2%
基)新潟市秋葉区矢代田字三沢3840番5外矢代田(170)7-1.4%-10.2%
公)新潟市秋葉区飯柳字居浦185番1東新津(1100)4.6-1.4%-6.8%
基)新潟市西蒲区井随字下境421番18越後曽根(8700)4.8-1.4%-6.4%
基)新潟市西蒲区六分1060番2外岩室(10000)4.7-1.4%-5.3%
公)新潟市西蒲区和納字谷内7078番21岩室(600)7.2-1.4%-4.4%
基)新潟市江南区平賀字居付187番外新潟(10000)4.3-1.5%-12.2%
公)新潟市西蒲区和納字三田2478番9岩室(700)8.6-1.5%-5.4%
公)新潟市北区島見町字前谷内5027番1豊栄(5500)4.2-1.5%-7.2%
基)新潟市西蒲区巻字中江甲2525番2外巻(60)12.3-1.6%-14.0%
基)新潟市西蒲区大潟字花見421番越後曽根(4000)3.1-1.6%-5.6%
基)新潟市西蒲区牧ケ島字宗高684番1外岩室(4800)2.1-1.6%-5.3%
基)新潟市西蒲区和納1-7-16岩室(170)8.3-1.6%-6.0%
基)新潟市西区寺尾西4-14-19寺尾(1200)12.6-1.6%-7.7%
公)新潟市秋葉区新津本町2-5-34新津(450)18.4-1.8%-12.7%
基)新潟市秋葉区川根字四反田甲598番2新津(5100)3.6-1.8%-10.7%
公)新潟市西蒲区スズキ字浜道下232番7越後曽根(300)9-1.8%-11.1%
基)新潟市西蒲区間瀬字新村4366番岩室(10000)1.7-1.9%-11.9%
基)新潟市西蒲区石瀬字下町3024番1岩室(4000)2.5-1.9%
公)新潟市秋葉区小須戸字町浦3473番1矢代田(3500)6.6-2.0%-10.7%
基)新潟市西蒲区スズキ字大道上41番3越後曽根(550)9.6-2.0%-9.1%
基)新潟市西蒲区竹野町字前田32番10巻(2000)7.9-2.0%-11.5%
基)新潟市南区能登字前400番4矢代田(8800)14.2-2.0%-10.6%
基)新潟市南区白根字五ノ町3144番1矢代田(8700)11.2-2.0%-7.9%
公)新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙1737番7巻(1100)9-2.1%-6.8%
基)新潟市南区味方字一号680番1越後曽根(11000)4.7-2.1%-7.1%
公)新潟市秋葉区善道町1-6-25新津(700)13-2.2%-8.6%
基)新潟市西蒲区三方284番越後曽根(6500)2.8-2.3%-8.7%
公)新潟市秋葉区小須戸字町浦3627番矢代田(3000)8.2-2.4%-13.6%
基)新潟市秋葉区善道町1-6-25新津(650)13.1-2.5%-7.9%
公)新潟市西蒲区岩室温泉字居掛681番外岩室(4700)10.1-2.5%-14.0%
公)新潟市西蒲区巻字割前表甲1357番7巻(1200)10.6-2.7%-12.3%
公)新潟市西蒲区曽根字三ノ町225番5外越後曽根(600)8.4-3.0%-17.7%
公)新潟市西蒲区巻字本町通2番町甲2927番5外巻(400)13-3.4%-19.2%
公)新潟市秋葉区滝谷町2-7東新津(350)5.6
公)新潟市西区小針上山10-22小針(400)25.3
基)新潟市西区善久字川中772番7小針(4200)15.8
基)新潟市東区卸新町1丁目842番23東新潟(2200)13.4

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・400以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の新潟市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、新潟市の土地価格は1.8%の下落をしていました。

 

 

新潟市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:H25~H30の上昇率

*上昇率:赤色(10%以上)>オレンジ(10〜19.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-10〜0%)>紫色(-10%未満)

 

新潟駅の周辺で上昇率の高いエリアが目立ちます。

また、沿岸部と山側の郊外エリアでは下落傾向にあります。

 

なぜ、中心部だけが上昇しているのか?

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、郊外では下落しているのか?

その一方で、特に郊外のエリアでは下落が続いています。その理由は2つあります。

 

①公共事業の減少で、地方経済が疲弊

1つは公共事業の減少です。

この20年で、新潟県の公共事業はほぼ半分に減少したため、新潟市以外では景気が悪くなって、土地価格も大きく下げ続けてきたのです。

 

赤色の線:公共事業はこの20年間で半分に減少

新潟県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

また、90年代から2000年代の公共事業では、バイパスなどの道路の拡張工事が行われました。

そのため、国道などの大きな通り沿いに大きなお店が出店しやすくなったため、郊外に住む人が増えて、中心街がどんどん廃れてしまう原因となったのです。

 

②家を建てる中心年代の30代人口が減少

2つ目が、若い世代の人口の減少です。

 

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、新潟県ではこの10年間で7万人以上減少しています。

 

新潟県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

その一方で、新潟県では空き家が余っており、2013年現在でなんと市内の13.6%が空き家になっています。

132,000戸もの空き家があるのです。

 

新潟県の空き家率

(総務省 統計局 住宅土地統計調査)

 

家が余る一方で、家を買う人も減っているため、土地価格の下落が止まらないんですね。

 

3、これからどうなる?気になる4つのポイント

では、ここからは、「今後の新潟市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる4つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから新潟市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した新潟市の人口の見通しによると、2025年までに20,000人減少するそうです。

 

新潟市の人口は、2025年までに20,000人減る

新潟市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を買う中心年代である30代も、2025年までに19,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも2割近く減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。

 

新潟市の30代人口は、2025年までに約19,000人減少

新潟市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)立地適正化計画で「住んで欲しいエリア」が決められる

人口が減少し、税収が減ってくると、上下水道や道路、除雪、バスの運行、学校運営など、さまざまな公共サービスの維持が難しくなってきます。

 

そのため、約200の自治体で「立地適正化計画」を作成し、

  • 住んで欲しいエリア(居住誘導区域)
  • そうでないエリア

の2つに分けて、公共サービスを「住んで欲しいエリア」に集中させることでコストを削減しようとしています。

 

立地適正化計画で住む場所をコンパクトに

立地適正化計画のイメージ

(参考:国土交通省 立地適正化計画)

 

新潟市でもすでにこの計画を作っており、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」の線引きをしています。

具体的にどうなっているかというと、こんな感じです。

 

オレンジ色の部分が「住んで欲しいエリア」

新潟市の立地適正化計画

(参考:新潟市 立地適正化計画)

 

特に2025年には団塊の世代が75歳以上の後期高齢者になることで、医療費や介護費用が20兆円以上増えて行政サービスが破綻する「2025年問題」が起こると言われています。

 

もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いです。

 

エリア外ではさらに土地価格の下落が進むでしょうし、エリア内に移住する人も出てくるでしょうから、人気エリアでは土地価格が安定する二極化が進んでいくでしょう。

 

(4)新潟駅〜万代地区の再開発の影響は?

2013年9月に東京でのオリンピック開催が決まってからは、外国人観光客数が4倍以上に膨らみ、福岡市や札幌市などではかなり観光客を相手に景気が良くなっています。

 

外国人観光客数の推移

 

その際の買い物の拠点となるのが、空港や主要駅です。

これらの交通の拠点に大規模な商業施設や宿泊施設を作ることで、外国人観光客が買い物や宿泊をしやすくして成功しているのです。

 

新潟市では古町が繁華街として栄えてきましたが、この10〜20年で郊外にショッピングモールができたり、車での移動が基本になってきたこともあって、どんどん衰退しています。

2020年には三越も撤退が決まっていますからね。

 

そういった事情もあって、不動産開発の主戦場が新潟駅周辺の万代地区へと移っているのです。

例えば、昨年11月には新潟交通が万代シティをリニューアルすると発表しました。

 

万代シティのイメージ図

万代シティのリニューアル図

(参考:新潟交通 万代シテイ中心エリアのリニューアル計画について )

 

今後は新潟駅周辺の再開発を通じて、新潟市が作られていくことになります。

周辺の土地価格にも影響が出てくるでしょう。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、新潟市の土地価格は、

  • 新潟駅周辺の再開発によって、駅周辺では上昇しているが、それ以外のエリアでは下落する二極化が進んでいる
  • 新潟市の人口は減少するし、2025年問題もあるので、中心部と郊外の二極化がさらに進む

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

駅近エリアを中心に上昇していきた新潟市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、新潟市中央区内に「天神尾(てんじんお)」という地区があります。

新潟駅南口方面の西側に広がる住宅地です。

 

この天神尾の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:38万円/坪
  • 実際の取引価格:35〜62万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

【新潟市中央区天神尾の公示地価】

新潟市中央区天神尾の公示地価

  • 新潟駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 114,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =38万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【新潟市中央区天神尾の土地取引(過去2年間)】

新潟市中央区天神尾の土地取引

  • 新潟駅から徒歩13〜18分のエリアで、35〜62万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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