この記事では新潟市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、新潟市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区新和４－７－８ | 新潟（3000） | 38.6 | 5.4% | 19.4% |
| 新潟市中央区網川原１－９－５ | 新潟（4500） | 33.7 | 5.2% | 18.6% |
| 新潟市中央区堀之内南２－７－１４ | 新潟（1800） | 35 | 5.0% | 13.2% |
| 新潟市中央区和合町３－５－１８ | 新潟（2800） | 31.9 | 4.9% | 12.6% |
| 新潟市中央区東大通１－２－３０ | 新潟（150） | 192.7 | 4.8% | 7.2% |
| 新潟市中央区鐙１－９－６ | 新潟（1000） | 44.6 | 4.7% | 9.8% |
| 新潟市中央区愛宕２丁目７番６ | 新潟（5200） | 30.2 | 4.5% | 17.9% |
| 新潟市中央区小張木１－５－１８ | 新潟（4200） | 26.4 | 4.2% | 13.3% |
| 新潟市中央区万代２－３－６ | 新潟（900） | 108.2 | 4.1% | 24.2% |
| 新潟市中央区東万代町９－１１ | 新潟（700） | 42.9 | 4.0% | 19.3% |
| 新潟市中央区明石２－２－１４ | 新潟（1000） | 45.9 | 3.7% | 10.3% |
| 新潟市中央区米山３－２－１１ | 新潟（600） | 75.6 | 3.6% | 13.4% |
| 新潟市中央区南出来島１－１０－３ | 新潟（3800） | 40.3 | 3.4% | 15.1% |
| 新潟市中央区堀之内南１－３３－２１ | 新潟（1900） | 41.3 | 3.3% | 13.6% |
| 新潟市中央区天神尾２－１３－１５ | 新潟（1200） | 41.6 | 3.3% | 7.7% |
| 新潟市中央区弁天橋通３－１－１５ | 新潟（2700） | 37.6 | 2.7% | 11.8% |
| 新潟市中央区米山３－１－５３ | 新潟（450） | 100.3 | 2.7% | 9.7% |
| 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 新潟（4200） | 31.5 | 2.6% | 9.5% |
| 新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 | 関屋（700） | 42.2 | 2.4% | 4.9% |
| 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 白山（1500） | 56.8 | 2.4% | 8.9% |
| 新潟市中央区神道寺南１－６－１８ | 新潟（2300） | 27.9 | 2.3% | 6.7% |
| 新潟市中央区山二ツ４－１－１３ | 新潟（4000） | 23.6 | 2.3% | 8.8% |
| 新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 新潟（2000） | 45.2 | 2.2% | 7.9% |
| 新潟市中央区東大通１－７－２８ | 新潟（300） | 75.6 | 2.2% | 5.0% |
| 新潟市中央区弁天橋通２－２８－５ | 新潟（2800） | 31.9 | 1.4% | 11.5% |
| 新潟市中央区花町２０６９番 | 新潟（1500） | 74.6 | 1.3% | -0.4% |
| 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 新潟（1600） | 49.8 | 1.3% | 0.7% |
| 新潟市中央区沼垂東４－２－２８ | 新潟（1400） | 29.1 | 1.0% | 1.8% |
| 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 白山（800） | 38 | 0.9% | 0.9% |
| 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 白山（700） | 38.3 | 0.9% | 2.7% |
| 新潟市中央区東入船町３７０９番４０ | 新潟（3200） | 23.5 | 0.0% | -0.1% |
| 新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外 | 白山（400） | 30.3 | 0.0% | -0.3% |
| 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ | 新潟（3100） | 35.6 | 0.0% | -0.9% |
| 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 白山（1200） | 41.6 | 0.0% | -1.6% |
| 新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１ | 新潟（2600） | 34.7 | 0.0% | -2.8% |
| 新潟市中央区関屋恵町１２－１５ | 関屋（500） | 25.9 | 0.0% | |
| 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 新潟（2800） | 30.1 | -0.1% | -0.7% |
| 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 新潟（2000） | 80.9 | -0.4% | -4.3% |
| 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 新潟（2600） | 55.4 | -0.6% | 1.8% |
| 新潟市中央区四ツ屋町２丁目５１３３番５０ | 新潟（3300） | 21.3 | -0.9% | -2.9% |
| 新潟市中央区窪田町３丁目１７０番 | 新潟（3500） | 25.1 | -1.0% | -2.8% |
| 新潟市東区松島２－４－１７ | 新潟（3400） | 9 | 2.3% | 11.0% |
| 新潟市東区船江町１－４７－１６ | 新潟（7100） | 9.5 | 2.1% | 10.8% |
| 新潟市東区寺山３－６－２８ | 大形（2100） | 23.3 | 2.0% | 9.0% |
| 新潟市東区東明５丁目２番５ | 越後石山（1100） | 27.6 | 2.0% | 3.6% |
| 新潟市東区新松崎２－９－１５ | 大形（3100） | 26.2 | 1.8% | |
| 新潟市東区山木戸８－７－７ | 新潟（2500） | 11.3 | 1.8% | 11.4% |
| 新潟市東区紫竹７－２１－１９ | 新潟（2700） | 23.4 | 1.6% | 5.8% |
| 新潟市東区山木戸５－９－４ | 新潟（2900） | 25.3 | 1.3% | 6.8% |
| 新潟市東区南紫竹１－１－１８ | 新潟（2600） | 20.6 | 1.3% | 3.3% |
| 新潟市東区東中野山４－３－１１ | 東新潟（800） | 23.6 | 1.1% | 3.6% |
| 新潟市東区逢谷内２－５－１５ | 大形（1600） | 22.1 | 1.1% | 7.0% |
| 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 越後石山（850） | 25.9 | 1.0% | 2.9% |
| 新潟市東区藤見町１－８－５ | 新潟（5000） | 19.4 | 1.0% | 8.1% |
| 新潟市東区粟山２－５－１０ | 越後石山（500） | 26.2 | 1.0% | 4.5% |
| 新潟市東区榎町２０番１外 | 新潟（3300） | 7 | 0.9% | 6.5% |
| 新潟市東区津島屋２丁目３２番４外 | 大形（3500） | 5.1 | 0.7% | 1.3% |
| 新潟市東区山木戸６－１９－３ | 新潟（3100） | 21.5 | 0.6% | 2.4% |
| 新潟市東区中山８－２７－３２ | 新潟（3500） | 22.7 | 0.6% | 3.6% |
| 新潟市東区古川町９－１６ | 新潟（4100） | 20.3 | 0.5% | 1.8% |
| 新潟市東区物見山３－５－１９ | 新潟（6200） | 22.8 | 0.4% | 5.0% |
| 新潟市東区松和町９－３０ | 新潟（6200） | 25.5 | 0.3% | 4.7% |
| 新潟市東区有楽１丁目８番９ | 新潟（5700） | 23.8 | 0.0% | 3.3% |
| 南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ | 越後湯沢（100） | 14 | 0.0% | -4.1% |
| 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 越後湯沢（1200） | 7 | -1.4% | -7.4% |
| 南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ | 越後湯沢（1400） | 6.8 | -1.9% | -8.4% |
| 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 矢代田（8500） | 13.9 | -0.2% | -2.8% |
| 新潟市南区七軒町９－７ | 矢代田（9500） | 8.8 | -0.4% | -2.5% |
| 新潟市南区新生町１丁目１０９７番３３ | 矢代田（4700） | 5.9 | -0.6% | -0.6% |
| 新潟市北区川西４丁目１５７番 | 豊栄（1500） | 9.6 | 2.8% | 9.8% |
| 新潟市北区嘉山４－７－１０ | 豊栄（1700） | 10.3 | 2.6% | 9.9% |
| 新潟市北区かぶとやま１丁目７番８ | 豊栄（1300） | 15.1 | 2.5% | 6.7% |
| 新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３ | 豊栄（4000） | 9.2 | 2.2% | 8.9% |
| 新潟市北区新元島町３９４２番３０ | 新崎（4200） | 11.4 | 1.5% | 5.5% |
| 新潟市北区早通南２－８－４ | 早通（400） | 13.3 | 1.0% | 1.8% |
| 新潟市北区朝日町１－９－１３ | 豊栄（1200） | 14.7 | 0.9% | 4.7% |
| 新潟市北区松浜８－２５－３ | 新崎（5500） | 3.7 | 0.9% | 2.7% |
| 新潟市北区松浜１丁目３番１７ | 新崎（4600） | 11.7 | 0.0% | -0.3% |
| 新潟市北区内島見字浦潟２５０４番９外 | 豊栄（4400） | 5 | 0.0% | -1.3% |
| 新潟市北区上大月字居浦９３０番外 | 豊栄（6700） | 2.2 | -0.7% | -2.6% |
| 新潟市北区島見町字前谷内５０２７番１ | 豊栄（5500） | 4.1 | -0.8% | -3.9% |
| 新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ | 豊栄（700） | 13.2 | -1.0% | -1.7% |
| 新潟市江南区亀田大月２－５－３８ | 亀田（1000） | 9.9 | 3.4% | 15.4% |
| 新潟市江南区曙町３－９－１５ | 亀田（2900） | 8.4 | 3.2% | 13.3% |
| 新潟市江南区横越中央５－１０－１０ | 亀田（5400） | 7.3 | 2.8% | 13.3% |
| 新潟市江南区早通４－５－１２ | 亀田（3500） | 7.4 | 2.8% | 12.1% |
| 新潟市江南区曽野木２－１８－９ | 新潟（7700） | 17.5 | 2.1% | 3.5% |
| 新潟市江南区二本木４－１６－２２ | 荻川（1900） | 11 | 1.8% | 5.1% |
| 新潟市江南区横越中央２－５－１０ | 亀田（5000） | 14.9 | 1.8% | 6.6% |
| 新潟市江南区大淵字荒屋２０１７番２外 | 大形（2900） | 5.8 | 1.7% | |
| 新潟市江南区亀田中島１－９－２９ | 亀田（1000） | 17.8 | 1.7% | 5.1% |
| 新潟市江南区船戸山５－１－７ | 亀田（1300） | 15.6 | 1.5% | 6.1% |
| 新潟市江南区稲葉１－２－３ | 亀田（600） | 18.4 | 1.5% | 6.7% |
| 新潟市江南区袋津３－３－１３ | 亀田（1900） | 13.9 | 1.4% | 6.0% |
| 新潟市江南区天野３－１３－８ | 新潟（8600） | 16.2 | 1.2% | 4.0% |
| 新潟市江南区西町５－５－２６ | 亀田（850） | 30.2 | 1.1% | 9.6% |
| 新潟市江南区小杉２－３－６ | 亀田（6000） | 3.9 | 0.0% | -2.5% |
| 新潟市秋葉区結字内畑１７５番１外 | 荻川（1300） | 8.7 | 1.1% | 4.3% |
| 新潟市秋葉区荻島２－１４－５ | 荻川（550） | 16.7 | 1.0% | 2.9% |
| 新潟市秋葉区山谷町１－１０－２０ | 新津（700） | 12.5 | 0.8% | 2.2% |
| 新潟市秋葉区北上字長沼２０１５番外 | さつき野（1400） | 9.6 | 0.7% | 1.7% |
| 新潟市秋葉区金沢町２－７－４３ | 新津（1500） | 11.3 | 0.6% | 0.6% |
| 新潟市秋葉区西古津５－１１ | 古津（150） | 11.7 | 0.3% | 1.4% |
| 新潟市秋葉区新津本町３－１９－１０ | 新津（750） | 12.8 | 0.0% | -0.8% |
| 新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０ | 古津（1000） | 10.6 | 0.0% | -1.8% |
| 新潟市秋葉区滝谷町１２－２４ | 東新津（250） | 7.1 | 0.0% | -4.0% |
| 新潟市秋葉区新保字雁巻１２番３ | 矢代田（2400） | 8 | -0.4% | -4.7% |
| 新潟市秋葉区善道町１－６－２５ | 新津（700） | 12.6 | -0.5% | -3.0% |
| 新潟市秋葉区小向字苗代１８０２番 | 矢代田（4000） | 2.7 | -0.6% | -3.1% |
| 新潟市秋葉区滝谷町２－７ | 東新津（350） | 5.3 | -0.6% | -4.1% |
| 新潟市秋葉区七日町字屋敷９０５番１ | 荻川（3500） | 3.1 | -0.7% | -4.7% |
| 新潟市秋葉区飯柳字居浦１８５番１ | 東新津（1100） | 4.3 | -0.8% | -6.5% |
| 新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番 | 矢代田（3000） | 7.6 | -0.9% | -6.9% |
| 新潟市秋葉区小須戸字町浦３４７３番１ | 矢代田（3500） | 6.1 | -1.1% | -8.0% |
| 新潟市秋葉区松ケ丘１－６－２３ | 矢代田（1400） | 5.8 | -1.1% | -4.3% |
| 新潟市秋葉区秋葉１－２７－２４ | 新津（2500） | 5.7 | -1.7% | -7.0% |
| 新潟市秋葉区新津本町２－４－１５ | 新津（450） | 17.2 | ||
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 青山（800） | 38.3 | 4.5% | 8.4% |
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 青山（230） | 40.9 | 3.3% | 8.8% |
| 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 新潟大学前（750） | 19.5 | 1.9% | 5.2% |
| 新潟市西区小針１－２６－１５ | 小針（1300） | 31.9 | 1.4% | 5.3% |
| 新潟市西区小針６－２４－１５ | 小針（750） | 30 | 1.2% | 2.7% |
| 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 小針（2000） | 21.6 | 1.1% | 2.3% |
| 新潟市西区青山４－８－４ | 青山（950） | 31.1 | 0.9% | 2.3% |
| 新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 内野西が丘（1500） | 9.4 | 0.7% | 4.0% |
| 新潟市西区小新西１－２－１９ | 小針（2400） | 19.2 | 0.7% | 2.5% |
| 新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９ | 新潟大学前（650） | 21.1 | 0.6% | 3.1% |
| 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 小針（4200） | 19.2 | 0.5% | 1.7% |
| 新潟市西区寺尾東３－７－２０ | 寺尾（900） | 24.3 | 0.4% | 2.8% |
| 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 小針（5300） | 17.8 | 0.4% | 0.6% |
| 新潟市西区真砂３－１０－２０ | 小針（1100） | 17.9 | 0.4% | 0.2% |
| 新潟市西区寺尾台２－１－３４ | 寺尾（950） | 23.7 | 0.3% | 1.0% |
| 新潟市西区大学南２－９－８ | 内野（1200） | 12.8 | 0.3% | 0.5% |
| 新潟市西区五十嵐三の町東４－１０ | 内野（1000） | 13 | 0.3% | 0.5% |
| 新潟市西区小針４丁目７３０番５外 | 小針（700） | 30 | 0.2% | 0.9% |
| 新潟市西区寺尾上６－８－１９ | 寺尾（1000） | 21.8 | 0.2% | 0.0% |
| 新潟市西区小針上山１０－２２ | 小針（400） | 25.3 | 0.0% | -0.1% |
| 新潟市西区寺尾朝日通２４－３ | 小針（1200） | 18 | 0.0% | -0.4% |
| 新潟市西区大野町９４２番１２外 | 小針（6100） | 15.4 | 0.0% | -0.6% |
| 新潟市西区寺尾上５－１－９ | 寺尾（900） | 15.7 | -0.2% | -2.7% |
| 新潟市西区神山字屋敷添１２６番５外 | 越後赤塚（3000） | 3.2 | -0.3% | -0.8% |
| 新潟市西区北場字立野２０番１外 | 寺尾（4300） | 4.5 | -0.7% | -3.5% |
| 新潟市西区浦山４－１２－３３ | 青山（600） | 16.2 | -0.8% | -1.0% |
| 新潟市西区笠木字堤３１６１番 | 内野（3000） | 3.6 | -0.9% | -4.4% |
| 新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９ | 岩室（700） | 8.1 | -0.8% | -6.1% |
| 新潟市西蒲区槇島字十三分５５３番４ | 越後曽根（1200） | 8.1 | -0.8% | -4.7% |
| 新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１ | 岩室（600） | 6.7 | -1.0% | -6.4% |
| 新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ | 巻（1100） | 8.3 | -1.2% | -7.7% |
| 新潟市西蒲区スズキ字浜道下２３２番７ | 越後曽根（300） | 8.3 | -1.6% | -7.3% |
| 新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外 | 越後曽根（600） | 7.6 | -1.7% | -10.2% |
| 新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 | 岩室（4700） | 9 | -1.8% | -11.4% |
| 新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 | 巻（400） | 11.3 | -2.0% | -13.2% |
| 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 巻（1200） | 9.5 | -2.0% | -10.3% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東大通１－２－３０ | 新潟(150) | 199.7 | 5.8% | 10.4% |
| 新潟市中央区上所上２－１８－５ | 新潟(3300) | 38.6 | 5.4% | 18.8% |
| 新潟市中央区花園１－６－１１ | 新潟(300) | 90.4 | 5.4% | 15.6% |
| 新潟市中央区弁天２－３－３５ | 新潟(500) | 99.0 | 4.9% | 24.0% |
| 新潟市中央区鐙１－９－６ | 新潟(1000) | 45.5 | 4.5% | 11.3% |
| 新潟市中央区鐙西２－１０－３ | 新潟(1200) | 47.2 | 4.4% | 12.6% |
| 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 | 新潟(450) | 91.1 | 4.2% | 13.1% |
| 新潟市中央区米山３－２－１１ | 新潟(600) | 77.2 | 4.0% | 14.7% |
| 新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外 | 新潟(1600) | 47.5 | 3.6% | 14.3% |
| 新潟市中央区紫竹山２－５－１０ | 新潟(1300) | 48.2 | 3.5% | 15.0% |
| 新潟市中央区幸西３－５－３３ | 新潟(1600) | 50.5 | 3.4% | 10.9% |
| 新潟市中央区東大通１－８－１０ | 新潟(450) | 92.1 | 3.3% | 11.2% |
| 新潟市江南区所島１－４－８ | 亀田(2100) | 18.0 | 3.2% | 13.8% |
| 新潟市中央区出来島２－１－１６ | 新潟(3700) | 43.9 | 3.1% | 12.7% |
| 新潟市中央区美咲町２－３－２８ | 新潟(5700) | 22.1 | 3.1% | 7.2% |
| 新潟市北区すみれ野２－１０－２６ | 新崎(250) | 15.8 | 3.0% | 7.4% |
| 新潟市中央区女池４－１１－５ | 新潟(3400) | 30.5 | 2.9% | 9.3% |
| 新潟市東区浜谷町２－２－５１ | 新潟(5600) | 15.6 | 2.8% | 9.7% |
| 新潟市東区海老ケ瀬字新堀北１０８７番１０外 | 大形(1500) | 7.2 | 2.8% | 9.5% |
| 新潟市東区津島屋７丁目１０２番１外 | 大形(3500) | 9.8 | 2.4% | 11.6% |
| 新潟市北区太夫浜新町１－２２－２４ | 新崎(5700) | 8.8 | 2.3% | 8.6% |
| 新潟市東区豊２－２－１２ | 大形(2700) | 11.9 | 2.3% | 13.6% |
| 新潟市中央区万代４－１－８ | 新潟(650) | 176.2 | 2.1% | 13.1% |
| 新潟市江南区西町３－１－８１ | 亀田(500) | 30.1 | 2.0% | 9.0% |
| 新潟市東区小金台４－１１ | 新潟(5100) | 23.8 | 2.0% | 7.8% |
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 青山(800) | 38.6 | 1.7% | 8.3% |
| 新潟市北区東栄町１－６－２ | 豊栄(1200) | 12.2 | 1.7% | 6.6% |
| 新潟市江南区横越上町３－３－１３ | 亀田(5500) | 4.5 | 1.5% | 3.8% |
| 新潟市東区もえぎ野３－１０－２２ | 越後石山(1200) | 27.7 | 1.4% | 4.2% |
| 新潟市東区東明５丁目２番５ | 越後石山(1100) | 27.7 | 1.4% | 3.4% |
| 新潟市中央区大島字割前１２７番４０ | 新潟(6000) | 25.4 | 1.4% | 11.6% |
| 新潟市秋葉区新津東町２－１１－１０ | 新津(2100) | 11.7 | 1.4% | 5.4% |
| 新潟市東区船江町１－１９－１２ | 新潟(6300) | 16.5 | 1.4% | 7.1% |
| 新潟市江南区五月町３－３－２４ | 亀田(1400) | 28.0 | 1.3% | 8.0% |
| 新潟市中央区新光町１５番５ | 新潟(4400) | 31.1 | 1.3% | 4.3% |
| 新潟市南区大通南４丁目１６０番 | 小針(8500) | 10.5 | 1.3% | 7.0% |
| 新潟市江南区横越中央１－７－２２ | 亀田(4600) | 15.9 | 1.3% | 7.1% |
| 新潟市北区柳原１－１０－２１ | 豊栄(450) | 16.2 | 1.2% | 5.6% |
| 新潟市江南区横越川根町３－６－１２ | 亀田(4100) | 13.5 | 1.2% | 4.9% |
| 新潟市中央区上大川前通７番町１２３６番１ | 新潟(1700) | 56.1 | 1.2% | 1.8% |
| 新潟市中央区紫竹１－８－５ | 新潟(1500) | 29.5 | 1.1% | 3.1% |
| 新潟市北区松浜７丁目９番６ | 新崎(5100) | 9.0 | 1.1% | 0.0% |
| 新潟市中央区京王１－１８－２３ | 新潟(2900) | 33.7 | 1.0% | 8.5% |
| 新潟市秋葉区さつき野１－７－２６ | さつき野(300) | 20.9 | 1.0% | 6.2% |
| 新潟市北区朝日町１－９－１３ | 豊栄(1200) | 14.7 | 0.9% | 4.2% |
| 新潟市東区下場新町１８－１５ | 東新潟(500) | 25.8 | 0.9% | 1.7% |
| 新潟市中央区関屋田町２丁目２２３番 | 白山(800) | 40.3 | 0.8% | 3.4% |
| 新潟市中央区東堀前通３番町３７５番 | 新潟(2100) | 40.9 | 0.8% | 1.6% |
| 新潟市北区葛塚字栄町４１８４番外 | 豊栄(900) | 12.3 | 0.8% | 2.5% |
| 新潟市中央区信濃町１３－３ | 関屋(350) | 43.2 | 0.8% | 6.5% |
| 新潟市北区白新町３－８－１２ | 豊栄(850) | 14.0 | 0.7% | 2.2% |
| 新潟市秋葉区山谷町２－３－１４ | 新津(500) | 19.4 | 0.7% | 3.2% |
| 新潟市中央区関屋松波町３丁目２１０番 | 白山(1400) | 50.2 | 0.7% | 7.0% |
| 新潟市東区竹尾４－４－１８ | 新潟(4000) | 25.4 | 0.7% | 7.2% |
| 新潟市東区桃山町１丁目３７番 | 新潟(4400) | 21.4 | 0.6% | 3.3% |
| 新潟市西区五十嵐中島４－６－２６ | 内野西が丘(750) | 10.9 | 0.6% | 3.5% |
| 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 白山(1500) | 56.8 | 0.6% | 6.2% |
| 新潟市秋葉区中野４－１７－１５ | 荻川(300) | 17.5 | 0.6% | 1.9% |
| 新潟市西区青山６－１８－８ | 青山(800) | 18.1 | 0.5% | -0.2% |
| 新潟市中央区小張木１丁目２０８番 | 新潟(4100) | 12.3 | 0.5% | |
| 新潟市東区松和町１０９番２１ | 新潟(5900) | 25.5 | 0.5% | 4.2% |
| 新潟市秋葉区南町１５－４ | 新津(1400) | 14.1 | 0.5% | 1.7% |
| 新潟市江南区亀田向陽２－８－９ | 亀田(700) | 28.5 | 0.5% | 3.5% |
| 新潟市江南区荻曽根１－４－５ | 亀田(1700) | 24.8 | 0.4% | 4.1% |
| 新潟市中央区長潟１－７－９ | 新潟(2500) | 28.6 | 0.1% | |
| 新潟市西区流通センター４丁目２番３ | 寺尾(3500) | 12.9 | 0.0% | 7.4% |
| 新潟市西区新通西２－１８－２０ | 新潟大学前(1400) | 13.4 | 0.0% | 6.0% |
| 新潟市中央区長潟字長潟９６６番１ | 新潟(3700) | 13.1 | 0.0% | 4.7% |
| 新潟市西区槇尾字布割４１２番外 | 内野(1300) | 7.5 | 0.0% | 3.2% |
| 新潟市西区小針藤山１１－８ | 小針(350) | 24.9 | 0.0% | 3.1% |
| 新潟市南区和泉字家西４０９番２７ | 矢代田(7000) | 9.1 | 0.0% | 1.1% |
| 新潟市秋葉区舟戸１－６－２１ | 矢代田(350) | 10.1 | 0.0% | 1.0% |
| 新潟市中央区稲荷町字下島３４６０番２１ | 新潟(3000) | 26.9 | 0.0% | 1.0% |
| 新潟市東区卸新町１丁目８４２番２３ | 東新潟(2200) | 14.0 | 0.0% | 1.0% |
| 新潟市西区松美台１４－５ | 小針(600) | 21.9 | 0.0% | 0.8% |
| 新潟市中央区東中通１番町８６番５０外 | 新潟(2600) | 53.5 | 0.0% | 0.0% |
| 新潟市中央区有明大橋町６－１９ | 関屋(600) | 29.5 | 0.0% | -0.3% |
| 新潟市秋葉区古田１－２－２９ | 新津(1400) | 16.1 | 0.0% | -0.4% |
| 新潟市西区寺尾西４－１４－１９ | 寺尾(1200) | 12.3 | 0.0% | -0.8% |
| 新潟市西区寺尾西１－１－１２ | 寺尾(500) | 22.1 | 0.0% | -1.2% |
| 新潟市江南区平賀字居付１８７番外 | 新潟(9700) | 4.1 | 0.0% | -2.4% |
| 新潟市秋葉区吉岡町１２－１６ | 新津(1700) | 12.7 | 0.0% | -2.8% |
| 新潟市西区木場字本田２３６９番 | 寺尾(6300) | 4.4 | 0.0% | -2.9% |
| 新潟市中央区古町通５番町６１７番 | 新潟(2100) | 51.2 | 0.0% | -3.7% |
| 新潟市秋葉区新津本町１－６－１７ | 新津(250) | 15.2 | 0.0% | -4.0% |
| 新潟市中央区東堀通６番町１０３７番１ | 新潟(1800) | 77.2 | 0.0% | -5.6% |
| 新潟市中央区古町通６番町９５３番１ | 新潟(2000) | 133.0 | 0.0% | -6.7% |
| 新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２ | 新潟(2300) | 55.8 | 0.0% | -8.6% |
| 新潟市西区内野町５５４番 | 内野(100) | 21.5 | -0.2% | -1.2% |
| 新潟市西区真砂２－６－２７ | 小針(1100) | 18.5 | -0.2% | -1.8% |
| 新潟市西区松海が丘２－４－１７ | 寺尾(1900) | 17.6 | -0.2% | -0.9% |
| 新潟市西区上新栄町３－６－２３ | 寺尾(1400) | 15.4 | -0.2% | -0.6% |
| 新潟市北区白新町１－９－５ | 豊栄(250) | 14.0 | -0.2% | -1.4% |
| 新潟市西区五十嵐二の町９１４３番１８６ | 内野(1500) | 10.6 | -0.3% | -0.3% |
| 新潟市西区善久字川中７７２番７ | 小針(4200) | 17.0 | -0.4% | 4.9% |
| 新潟市秋葉区矢代田字三沢３８４０番５外 | 矢代田(170) | 6.7 | -0.5% | -3.3% |
| 新潟市南区白根東町１－６－３ | 矢代田(8200) | 13.2 | -0.5% | -1.7% |
| 新潟市西蒲区中之口７４４番２０ | 岩室(8400) | 6.3 | -0.5% | -2.6% |
| 新潟市秋葉区善道町１－６－２５ | 新津(700) | 12.5 | -0.5% | -2.6% |
| 新潟市秋葉区日宝町５－８ | 新津(750) | 12.1 | -0.5% | -4.9% |
| 新潟市西区内野山手１－１０－１２ | 内野(550) | 21.5 | -0.6% | -0.6% |
| 新潟市南区白根字五ノ町３１４４番１ | 矢代田(8700) | 10.2 | -0.6% | -6.6% |
| 新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１ | 巻(11000) | 2.5 | -0.7% | -3.2% |
| 新潟市西蒲区井随字下境４２１番１８ | 越後曽根(7500) | 4.7 | -0.7% | -2.8% |
| 新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外 | 越後曽根(7000) | 2.2 | -0.8% | -3.7% |
| 新潟市南区月潟字居裏５９７番３外 | 巻(12000) | 4.2 | -0.8% | -3.8% |
| 新潟市北区松浜本町２－１２－２ | 新崎(4100) | 12.3 | -0.8% | -4.8% |
| 新潟市西蒲区牧ケ島字宗高６８４番１外 | 岩室(5000) | 2.0 | -0.8% | -4.0% |
| 新潟市西蒲区竹野町字前田３２番１０ | 巻(2000) | 7.3 | -0.9% | -6.0% |
| 新潟市江南区木津２－５－３６ | 荻川(2600) | 3.5 | -0.9% | -4.5% |
| 新潟市南区西白根字千日上１６番１６ | 巻(12000) | 6.8 | -1.0% | -2.4% |
| 新潟市秋葉区川根字四反田甲５９８番２ | 新津(4900) | 3.4 | -1.0% | -4.7% |
| 新潟市南区吉江字大割２２６番１ | 越後曽根(11000) | 3.0 | -1.1% | -5.2% |
| 新潟市北区横井字横井山３３７番１外 | 豊栄(2900) | 3.0 | -1.1% | -5.2% |
| 新潟市秋葉区蒲ケ沢字中谷内１８９０番１ | 古津(1400) | 2.9 | -1.1% | -3.3% |
| 新潟市西蒲区大潟字花見４２１番 | 越後曽根(4000) | 2.9 | -1.1% | -5.5% |
| 新潟市西蒲区巻字中江甲２５２５番２外 | 巻(80) | 11.1 | -1.2% | -8.4% |
| 新潟市西蒲区三方２８４番 | 越後曽根(5700) | 2.6 | -1.3% | -4.8% |
| 新潟市西蒲区間瀬字新村４３６６番 | 岩室(10000) | 1.6 | -1.3% | -7.3% |
| 新潟市西蒲区和納１－７－１６ | 岩室(150) | 7.8 | -1.3% | -5.6% |
| 新潟市北区大久保１４０番外 | 早通(5500) | 2.5 | -1.3% | -6.2% |
| 新潟市西区大野町２６６５番３ | 小針(5700) | 14.8 | -1.3% | -2.0% |
| 新潟市西蒲区巻字新道甲４０７６番６ | 巻(500) | 11.7 | -1.4% | -6.3% |
| 新潟市西区坂井砂山４－９－１４ | 新潟大学前(200) | 23.1 | -1.4% | -2.1% |
| 新潟市西蒲区石瀬字下町３０２４番１ | 岩室(4000) | 2.3 | -1.4% | -6.7% |
| 新潟市西区坂井東６－２６－１９ | 寺尾(1600) | 22.6 | -1.4% | 3.6% |
| 新潟市西蒲区巻字横江甲４８００番外 | 巻(1200) | 9.0 | -1.4% | -7.8% |
| 新潟市西蒲区スズキ字大道上４１番３ | 越後曽根(550) | 8.7 | -1.5% | -7.0% |
| 新潟市西蒲区六分１０６０番２外 | 岩室(10000) | 4.4 | -1.5% | -5.7% |
| 新潟市南区能登字前４００番４ | 矢代田(8800) | 12.8 | -1.5% | -8.3% |
| 新潟市南区白根日の出町１４－６３ | 矢代田(9000) | 8.7 | -1.9% | -8.4% |
| 新潟市西区寺尾上６－８－１９ | 寺尾(1000) | 21.3 | -2.1% | -2.3% |
| 新潟市南区味方字一号６８０番１外 | 越後曽根(11000) | 4.2 | -2.3% | -9.3% |
| 新潟市西区立仏字百目山１０１４番 | 小針(3800) | 16.5 | -2.3% | -2.2% |
| 新潟市西区寺尾前通１丁目１４番４外 | 寺尾(1500) | 25.7 | -2.5% | 0.4% |
| 新潟市西区亀貝字堤外２３７６番４９ | 寺尾(1700) | 13.6 | -2.8% | -1.7% |
| 新潟市西区善久字新川向５２５番２４ | 小針(5000) | 16.7 | -5.8% | -3.8% |
| 新潟市江南区西町１－２－１１ | 亀田(350) | 22.5 |
２、新潟市の土地価格の動き
新潟市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013年以降、住宅地は11年で0.7%のプラス、商業地では1.3%のマイナスでした。
11年間という長い期間で見れば、ほぼ横ばいだったと言えます。
また、昨年から今年にかけては、住宅地は0.9%のプラス、商業地は1.1%のプラスと、いずれも、この11年間では、最も高い上昇率となっています。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
上昇率が高いのは、新潟駅の周辺ですね。
ただし、古町などがある新潟島のあたりは、下落しているところが目立ちます。大きく上昇しているのは、信濃川より内陸側で、鳥屋野潟や、亀田駅のあたりまで担っています。
また、そこから離れていくほどに、下落している地区が目立ちますね。西蒲区や南区などの郊外では、ほとんどのエリアで下落しています。
傾向としては、市街地の中心部ほど上昇または安定しているものの、郊外や沿岸部では下落、という二極化が進んでいると言えます。
なぜ新潟市では、二極化が進んでいるのか？
理由は大きく４つあります。
①新潟市では世帯数が増えて、住宅需要が増えている
１つ目は、世帯数の増加です。
新潟市では、この11年間で、人口が3.8万人減少し、世帯数は 2.8万世帯増えていました。
人口は減っているのに、世帯数が増えているということは、住宅需要は強いものの、単身世帯が増えている可能性があります。
では、どのような人が増えているのか？
新潟市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。
このデータを見てみると、15～29歳の若い世代の人口流出が目立ちますね。
一方で、新潟市へ移住してくる人は、ここ１、２年は、外国人と50代以上になっています。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
この点について、地区別の人口の変化から、確認してみましょう。
2014年～24年までの10年間で、100人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
+1,000人以上＞オレンジ色： +500〜 999人＞緑色：+100〜 499人＞水色： -100〜 -499人
ご覧の通り、全体的に下落しているところが、大部分を占めています。そんな中で、緑色の地区がいくつかみられますが、新潟駅の周辺に多い印象ですね。
また、越後赤塚駅やさつき野駅の周辺のような、郊外の地区でも増えているところが、いくつか見られます。
②建築費の上昇
２つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
新潟県の中古住宅の価格を見てみると、この５年間で、マンションは20%の上昇、戸建ては33%の上昇でした。
戸建ての建築戸数は増えていない
また、このように建築費が大きく上昇しているため、家を建てる人は増えていません。
新潟市の新築着工数を見てみると、賃貸物件を含むアパート・マンションは横ばいですが、戸建ては、過去最低の水準にあります。
昨年から今年にかけて、住宅地では、この11年間で最も高い上昇率となっていますが、決して、買い手が増えているからではないのです。
つまり、建築費が上がりすぎたことによって、中古物件が上昇し、土地の評価が上がっただけ、という可能性があるのです。
そのため、場所によっては、土地の評価は上がっているのに、買い手を探すのに苦労する、というケースもありそうです。
③農地の宅地化
３つ目が、農地の宅地化です。
新潟市では、2012年から22年の10年間で、農地が約700haも減りました。１ヘクタールは約3,000坪ですので、30坪の戸建てで、約7万戸分の農地がなくなった計算になります。
先ほど、人口の増加地区を見てもらいましたが、越後赤塚駅やさつき野駅の周辺でも増加していますが、駅周辺にあるもともとある住宅地が、少しずつ増えていった結果、家を建てる人が増えたのだと考えられます。
新しい住宅地ができると、周辺の住宅地の需要は下がります。ただでさえ、戸建ての着工戸数は低迷していますので、さらに買い手がつきにくくなるのです。
④マンション建設ラッシュが続いている
４つ目が、新潟駅や古街などの周辺で、マンションの建設ラッシュが続いているためです。
2018年〜23年までで、主なマンションだけでも、約600戸分のマンションが作られているのです。
| マンション名 | 総戸数 | 最寄駅（徒歩） | 完成時期 |
| ダイアパレス関屋 | 47 | 関屋駅（15分） | 2019年10月 |
| アーバンプレイス神道寺 | 99 | 新潟駅（19分） | 2020年1月 |
| レーベン新潟THE TOWER MARKS | 95 | 新潟駅（27分） | 2021年9月 |
| サーパス営所通 | 33 | 白山駅（21分） | 2021年10月 |
| ダイアパレス上所サウス | 52 | 新潟駅（32分） | 2021年11月 |
| Ｆｕｒｕｍａｃｈｉ Ａｖｅｎｕｅ | 56 | 新潟駅（30分） | 2022年8月 |
| ザ・プレミア新潟駅万代 | 208 | 新潟駅（8分） | 2022年12月 |
これほど多くの新築マンションができれば、人口も増えますし、周辺の土地価格にも大きく影響が出ます。
ただし、古町の周辺は、もともと商業地が多く、土地価格が高いため、マンションが建ってもあまり影響は少ないようです。
このような理由から、中心部や駅周辺などの一部のエリアだけが上昇し、それ以外では、新興住宅地を除いて、買い手がつきにくくなって下落する、という「土地価格の二極化」が起こっていると、考えられます。
３、これからどうなるのか？
新潟市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから新潟市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した新潟市の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約5.3万人減少するそうです。
新潟市の人口は、これから１０年間で約5.3万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
先ほどご紹介した、新潟市の転入超過数を見ると、増えているのは、大部分が外国人です。
そのため、中心部の賃貸需要は盛り上がるでしょうが、持ち家需要は今後も減っていくでしょう。
（３）行政サービスの縮小
３つ目が、少子高齢化に伴う、行政サービスの縮小です。
今年、2024年問題と言われる、医師や建設業、運輸業に対する残業規制が強化されたことで、病院の人手不足が深刻化しています。
新潟県は、医師の数が少なく、2036年には47都道府県中、最も医師不足が深刻になると予想されています。
そんな中、JA新潟県厚生連が2025年に債務超過になるという報道が出てきています。
県内で１１の病院を運営しており、新潟市でもベッド数が400以上ある、新潟医療センターを運営しています。
このまま倒産してしまったら、県内の医療体制が崩壊してしまうため、市や県が赤字を埋め合わせることになるでしょう。2024年は60億円の赤字だったということなので、毎年、相当規模の資金援助が必要になることが予想されます。
そうすると、他に使える予算は、確実に減っていきます。
例えば、今年の4月から、2024年問題の影響もあって、新潟市では、路線バスの減便が行われました。
利用者の少ないところを中心に、平均５～６％の減便をしています。人手不足も深刻化していますが、医療にお金を回さないといけないため、さらなる支援は難しいでしょう。
今後も、このような感じで、公共サービスの削減は続いていくと予想されますので、路線バスで通学するような場所の土地需要は減っていくと考えられます。
（４）新潟駅周辺の再開発の効果は？
新潟市は、新潟駅を中心に、駅や周辺の広場、道路などを含めて、再開発を進めています。
その一環として、すでに新潟駅近くに200戸超の大規模マンション「ザ・プレミア新潟駅万代」ができており、土地価格にも反映されてきていますが、今後もマンションの建設ラッシュが続きます。
| マンション名 | 総戸数 | 最寄駅（徒歩） | 完成時期 |
| ダイアパレス白山 | 116 | 白山駅（9分） | 2025年3月 |
| ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ | 329 | 新潟駅（10分） | 2025年6月 |
| アイコニックタワー新潟ステーション | 218 | 新潟駅（4分） | 2025年10月 |
さらに、2029年には三越跡地にマンションと商業施設を組み合わせた大規模な複合施設の建設予定となっています。
今後も、中心部の再開発が進むため、周辺の土地価格の上昇は続きそうです。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、新潟市の土地価格は、
- 外国人の移住者が増えているが、若い世代の人口流出が続いており、賃貸向けの需要は強いもののの、持ち家需要は減ってきている
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
- 少子高齢化によって、行政サービスが縮小していくため、進学や通学を考えると、中心市街地に近いところへの住宅需要の集中が進みそう
- 新潟駅周辺の再開発がさらに続くので、中心部の土地需要は強い
と言えるでしょう。
買うなら：待つよりも購入した方がお得
新潟市の土地価格は、新潟駅などの中心部では、今後も上昇・または高額を維持しそうですが、郊外のエリアでは、下落するところも増えていくでしょう。
特に、戸建ての購入を考えている人にとっては、「下落するのを待つ」という選択肢もあります。
ですが、今後は住宅ローン金利の上昇、建築費の上昇などのリスクもありますし、何より、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：検討中の人は、早めの準備を
新潟市の土地価格は、再開発で盛り上がっている新潟駅周辺は強いかもしれませんが、住宅ローン金利や建築費が上昇すると、買い手は高額のローンを組めなくなるため、価格が下落するエリアが増えます。
そのため、よほど立地が良い場所でない限りは、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。
こんなに違うの？公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、すでに安くなっているのであれば、売却するのをためらう人もいると思います。
しかし、やり方によっては、高く売れる方法もあります。
というのも、土地取引の相場と考えられている公示地価よりも、はるかに高く、または安く取引されることがあるからです。
例えば、新潟市中央区内に「天神尾（てんじんお）」という地区があります。
新潟駅南口方面の西側に広がる住宅地です。
この天神尾の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：３８万円／坪
- 実際の取引価格：３５〜６２万円／坪
と、公示地価の約0.９〜１.６倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.８倍です。
【新潟市中央区天神尾の公示地価】
- 新潟駅から1,200mの距離、徒歩約１５分（1分＝８０m）
- 114,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝３８万円／坪
【新潟市中央区天神尾の土地取引（過去２年間）】
- 新潟駅から徒歩１３〜１８分のエリアで、３５〜６２万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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