この記事では新潟市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、新潟市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区新和４－７－８ | 新潟（3000） | 38.6 | 5.4% | 19.4% |
| 新潟市中央区網川原１－９－５ | 新潟（4500） | 33.7 | 5.2% | 18.6% |
| 新潟市中央区堀之内南２－７－１４ | 新潟（1800） | 35 | 5.0% | 13.2% |
| 新潟市中央区和合町３－５－１８ | 新潟（2800） | 31.9 | 4.9% | 12.6% |
| 新潟市中央区東大通１－２－３０ | 新潟（150） | 192.7 | 4.8% | 7.2% |
| 新潟市中央区鐙１－９－６ | 新潟（1000） | 44.6 | 4.7% | 9.8% |
| 新潟市中央区愛宕２丁目７番６ | 新潟（5200） | 30.2 | 4.5% | 17.9% |
| 新潟市中央区小張木１－５－１８ | 新潟（4200） | 26.4 | 4.2% | 13.3% |
| 新潟市中央区万代２－３－６ | 新潟（900） | 108.2 | 4.1% | 24.2% |
| 新潟市中央区東万代町９－１１ | 新潟（700） | 42.9 | 4.0% | 19.3% |
| 新潟市中央区明石２－２－１４ | 新潟（1000） | 45.9 | 3.7% | 10.3% |
| 新潟市中央区米山３－２－１１ | 新潟（600） | 75.6 | 3.6% | 13.4% |
| 新潟市中央区南出来島１－１０－３ | 新潟（3800） | 40.3 | 3.4% | 15.1% |
| 新潟市中央区堀之内南１－３３－２１ | 新潟（1900） | 41.3 | 3.3% | 13.6% |
| 新潟市中央区天神尾２－１３－１５ | 新潟（1200） | 41.6 | 3.3% | 7.7% |
| 新潟市中央区弁天橋通３－１－１５ | 新潟（2700） | 37.6 | 2.7% | 11.8% |
| 新潟市中央区米山３－１－５３ | 新潟（450） | 100.3 | 2.7% | 9.7% |
| 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 新潟（4200） | 31.5 | 2.6% | 9.5% |
| 新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 | 関屋（700） | 42.2 | 2.4% | 4.9% |
| 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 白山（1500） | 56.8 | 2.4% | 8.9% |
| 新潟市中央区神道寺南１－６－１８ | 新潟（2300） | 27.9 | 2.3% | 6.7% |
| 新潟市中央区山二ツ４－１－１３ | 新潟（4000） | 23.6 | 2.3% | 8.8% |
| 新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 新潟（2000） | 45.2 | 2.2% | 7.9% |
| 新潟市中央区東大通１－７－２８ | 新潟（300） | 75.6 | 2.2% | 5.0% |
| 新潟市中央区弁天橋通２－２８－５ | 新潟（2800） | 31.9 | 1.4% | 11.5% |
| 新潟市中央区花町２０６９番 | 新潟（1500） | 74.6 | 1.3% | -0.4% |
| 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 新潟（1600） | 49.8 | 1.3% | 0.7% |
| 新潟市中央区沼垂東４－２－２８ | 新潟（1400） | 29.1 | 1.0% | 1.8% |
| 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 白山（800） | 38 | 0.9% | 0.9% |
| 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 | 白山（700） | 38.3 | 0.9% | 2.7% |
| 新潟市中央区東入船町３７０９番４０ | 新潟（3200） | 23.5 | 0.0% | -0.1% |
| 新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外 | 白山（400） | 30.3 | 0.0% | -0.3% |
| 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ | 新潟（3100） | 35.6 | 0.0% | -0.9% |
| 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 白山（1200） | 41.6 | 0.0% | -1.6% |
| 新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１ | 新潟（2600） | 34.7 | 0.0% | -2.8% |
| 新潟市中央区関屋恵町１２－１５ | 関屋（500） | 25.9 | 0.0% | |
| 新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６ | 新潟（2800） | 30.1 | -0.1% | -0.7% |
| 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 新潟（2000） | 80.9 | -0.4% | -4.3% |
| 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 新潟（2600） | 55.4 | -0.6% | 1.8% |
| 新潟市中央区四ツ屋町２丁目５１３３番５０ | 新潟（3300） | 21.3 | -0.9% | -2.9% |
| 新潟市中央区窪田町３丁目１７０番 | 新潟（3500） | 25.1 | -1.0% | -2.8% |
| 新潟市東区松島２－４－１７ | 新潟（3400） | 9 | 2.3% | 11.0% |
| 新潟市東区船江町１－４７－１６ | 新潟（7100） | 9.5 | 2.1% | 10.8% |
| 新潟市東区寺山３－６－２８ | 大形（2100） | 23.3 | 2.0% | 9.0% |
| 新潟市東区東明５丁目２番５ | 越後石山（1100） | 27.6 | 2.0% | 3.6% |
| 新潟市東区新松崎２－９－１５ | 大形（3100） | 26.2 | 1.8% | |
| 新潟市東区山木戸８－７－７ | 新潟（2500） | 11.3 | 1.8% | 11.4% |
| 新潟市東区紫竹７－２１－１９ | 新潟（2700） | 23.4 | 1.6% | 5.8% |
| 新潟市東区山木戸５－９－４ | 新潟（2900） | 25.3 | 1.3% | 6.8% |
| 新潟市東区南紫竹１－１－１８ | 新潟（2600） | 20.6 | 1.3% | 3.3% |
| 新潟市東区東中野山４－３－１１ | 東新潟（800） | 23.6 | 1.1% | 3.6% |
| 新潟市東区逢谷内２－５－１５ | 大形（1600） | 22.1 | 1.1% | 7.0% |
| 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 越後石山（850） | 25.9 | 1.0% | 2.9% |
| 新潟市東区藤見町１－８－５ | 新潟（5000） | 19.4 | 1.0% | 8.1% |
| 新潟市東区粟山２－５－１０ | 越後石山（500） | 26.2 | 1.0% | 4.5% |
| 新潟市東区榎町２０番１外 | 新潟（3300） | 7 | 0.9% | 6.5% |
| 新潟市東区津島屋２丁目３２番４外 | 大形（3500） | 5.1 | 0.7% | 1.3% |
| 新潟市東区山木戸６－１９－３ | 新潟（3100） | 21.5 | 0.6% | 2.4% |
| 新潟市東区中山８－２７－３２ | 新潟（3500） | 22.7 | 0.6% | 3.6% |
| 新潟市東区古川町９－１６ | 新潟（4100） | 20.3 | 0.5% | 1.8% |
| 新潟市東区物見山３－５－１９ | 新潟（6200） | 22.8 | 0.4% | 5.0% |
| 新潟市東区松和町９－３０ | 新潟（6200） | 25.5 | 0.3% | 4.7% |
| 新潟市東区有楽１丁目８番９ | 新潟（5700） | 23.8 | 0.0% | 3.3% |
| 南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ | 越後湯沢（100） | 14 | 0.0% | -4.1% |
| 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 越後湯沢（1200） | 7 | -1.4% | -7.4% |
| 南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ | 越後湯沢（1400） | 6.8 | -1.9% | -8.4% |
| 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 矢代田（8500） | 13.9 | -0.2% | -2.8% |
| 新潟市南区七軒町９－７ | 矢代田（9500） | 8.8 | -0.4% | -2.5% |
| 新潟市南区新生町１丁目１０９７番３３ | 矢代田（4700） | 5.9 | -0.6% | -0.6% |
| 新潟市北区川西４丁目１５７番 | 豊栄（1500） | 9.6 | 2.8% | 9.8% |
| 新潟市北区嘉山４－７－１０ | 豊栄（1700） | 10.3 | 2.6% | 9.9% |
| 新潟市北区かぶとやま１丁目７番８ | 豊栄（1300） | 15.1 | 2.5% | 6.7% |
| 新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３ | 豊栄（4000） | 9.2 | 2.2% | 8.9% |
| 新潟市北区新元島町３９４２番３０ | 新崎（4200） | 11.4 | 1.5% | 5.5% |
| 新潟市北区早通南２－８－４ | 早通（400） | 13.3 | 1.0% | 1.8% |
| 新潟市北区朝日町１－９－１３ | 豊栄（1200） | 14.7 | 0.9% | 4.7% |
| 新潟市北区松浜８－２５－３ | 新崎（5500） | 3.7 | 0.9% | 2.7% |
| 新潟市北区松浜１丁目３番１７ | 新崎（4600） | 11.7 | 0.0% | -0.3% |
| 新潟市北区内島見字浦潟２５０４番９外 | 豊栄（4400） | 5 | 0.0% | -1.3% |
| 新潟市北区上大月字居浦９３０番外 | 豊栄（6700） | 2.2 | -0.7% | -2.6% |
| 新潟市北区島見町字前谷内５０２７番１ | 豊栄（5500） | 4.1 | -0.8% | -3.9% |
| 新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ | 豊栄（700） | 13.2 | -1.0% | -1.7% |
| 新潟市江南区亀田大月２－５－３８ | 亀田（1000） | 9.9 | 3.4% | 15.4% |
| 新潟市江南区曙町３－９－１５ | 亀田（2900） | 8.4 | 3.2% | 13.3% |
| 新潟市江南区横越中央５－１０－１０ | 亀田（5400） | 7.3 | 2.8% | 13.3% |
| 新潟市江南区早通４－５－１２ | 亀田（3500） | 7.4 | 2.8% | 12.1% |
| 新潟市江南区曽野木２－１８－９ | 新潟（7700） | 17.5 | 2.1% | 3.5% |
| 新潟市江南区二本木４－１６－２２ | 荻川（1900） | 11 | 1.8% | 5.1% |
| 新潟市江南区横越中央２－５－１０ | 亀田（5000） | 14.9 | 1.8% | 6.6% |
| 新潟市江南区大淵字荒屋２０１７番２外 | 大形（2900） | 5.8 | 1.7% | |
| 新潟市江南区亀田中島１－９－２９ | 亀田（1000） | 17.8 | 1.7% | 5.1% |
| 新潟市江南区船戸山５－１－７ | 亀田（1300） | 15.6 | 1.5% | 6.1% |
| 新潟市江南区稲葉１－２－３ | 亀田（600） | 18.4 | 1.5% | 6.7% |
| 新潟市江南区袋津３－３－１３ | 亀田（1900） | 13.9 | 1.4% | 6.0% |
| 新潟市江南区天野３－１３－８ | 新潟（8600） | 16.2 | 1.2% | 4.0% |
| 新潟市江南区西町５－５－２６ | 亀田（850） | 30.2 | 1.1% | 9.6% |
| 新潟市江南区小杉２－３－６ | 亀田（6000） | 3.9 | 0.0% | -2.5% |
| 新潟市秋葉区結字内畑１７５番１外 | 荻川（1300） | 8.7 | 1.1% | 4.3% |
| 新潟市秋葉区荻島２－１４－５ | 荻川（550） | 16.7 | 1.0% | 2.9% |
| 新潟市秋葉区山谷町１－１０－２０ | 新津（700） | 12.5 | 0.8% | 2.2% |
| 新潟市秋葉区北上字長沼２０１５番外 | さつき野（1400） | 9.6 | 0.7% | 1.7% |
| 新潟市秋葉区金沢町２－７－４３ | 新津（1500） | 11.3 | 0.6% | 0.6% |
| 新潟市秋葉区西古津５－１１ | 古津（150） | 11.7 | 0.3% | 1.4% |
| 新潟市秋葉区新津本町３－１９－１０ | 新津（750） | 12.8 | 0.0% | -0.8% |
| 新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０ | 古津（1000） | 10.6 | 0.0% | -1.8% |
| 新潟市秋葉区滝谷町１２－２４ | 東新津（250） | 7.1 | 0.0% | -4.0% |
| 新潟市秋葉区新保字雁巻１２番３ | 矢代田（2400） | 8 | -0.4% | -4.7% |
| 新潟市秋葉区善道町１－６－２５ | 新津（700） | 12.6 | -0.5% | -3.0% |
| 新潟市秋葉区小向字苗代１８０２番 | 矢代田（4000） | 2.7 | -0.6% | -3.1% |
| 新潟市秋葉区滝谷町２－７ | 東新津（350） | 5.3 | -0.6% | -4.1% |
| 新潟市秋葉区七日町字屋敷９０５番１ | 荻川（3500） | 3.1 | -0.7% | -4.7% |
| 新潟市秋葉区飯柳字居浦１８５番１ | 東新津（1100） | 4.3 | -0.8% | -6.5% |
| 新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番 | 矢代田（3000） | 7.6 | -0.9% | -6.9% |
| 新潟市秋葉区小須戸字町浦３４７３番１ | 矢代田（3500） | 6.1 | -1.1% | -8.0% |
| 新潟市秋葉区松ケ丘１－６－２３ | 矢代田（1400） | 5.8 | -1.1% | -4.3% |
| 新潟市秋葉区秋葉１－２７－２４ | 新津（2500） | 5.7 | -1.7% | -7.0% |
| 新潟市秋葉区新津本町２－４－１５ | 新津（450） | 17.2 | ||
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 青山（800） | 38.3 | 4.5% | 8.4% |
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 青山（230） | 40.9 | 3.3% | 8.8% |
| 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 新潟大学前（750） | 19.5 | 1.9% | 5.2% |
| 新潟市西区小針１－２６－１５ | 小針（1300） | 31.9 | 1.4% | 5.3% |
| 新潟市西区小針６－２４－１５ | 小針（750） | 30 | 1.2% | 2.7% |
| 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 小針（2000） | 21.6 | 1.1% | 2.3% |
| 新潟市西区青山４－８－４ | 青山（950） | 31.1 | 0.9% | 2.3% |
| 新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 内野西が丘（1500） | 9.4 | 0.7% | 4.0% |
| 新潟市西区小新西１－２－１９ | 小針（2400） | 19.2 | 0.7% | 2.5% |
| 新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９ | 新潟大学前（650） | 21.1 | 0.6% | 3.1% |
| 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 小針（4200） | 19.2 | 0.5% | 1.7% |
| 新潟市西区寺尾東３－７－２０ | 寺尾（900） | 24.3 | 0.4% | 2.8% |
| 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 小針（5300） | 17.8 | 0.4% | 0.6% |
| 新潟市西区真砂３－１０－２０ | 小針（1100） | 17.9 | 0.4% | 0.2% |
| 新潟市西区寺尾台２－１－３４ | 寺尾（950） | 23.7 | 0.3% | 1.0% |
| 新潟市西区大学南２－９－８ | 内野（1200） | 12.8 | 0.3% | 0.5% |
| 新潟市西区五十嵐三の町東４－１０ | 内野（1000） | 13 | 0.3% | 0.5% |
| 新潟市西区小針４丁目７３０番５外 | 小針（700） | 30 | 0.2% | 0.9% |
| 新潟市西区寺尾上６－８－１９ | 寺尾（1000） | 21.8 | 0.2% | 0.0% |
| 新潟市西区小針上山１０－２２ | 小針（400） | 25.3 | 0.0% | -0.1% |
| 新潟市西区寺尾朝日通２４－３ | 小針（1200） | 18 | 0.0% | -0.4% |
| 新潟市西区大野町９４２番１２外 | 小針（6100） | 15.4 | 0.0% | -0.6% |
| 新潟市西区寺尾上５－１－９ | 寺尾（900） | 15.7 | -0.2% | -2.7% |
| 新潟市西区神山字屋敷添１２６番５外 | 越後赤塚（3000） | 3.2 | -0.3% | -0.8% |
| 新潟市西区北場字立野２０番１外 | 寺尾（4300） | 4.5 | -0.7% | -3.5% |
| 新潟市西区浦山４－１２－３３ | 青山（600） | 16.2 | -0.8% | -1.0% |
| 新潟市西区笠木字堤３１６１番 | 内野（3000） | 3.6 | -0.9% | -4.4% |
| 新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９ | 岩室（700） | 8.1 | -0.8% | -6.1% |
| 新潟市西蒲区槇島字十三分５５３番４ | 越後曽根（1200） | 8.1 | -0.8% | -4.7% |
| 新潟市西蒲区和納字谷内７０７８番２１ | 岩室（600） | 6.7 | -1.0% | -6.4% |
| 新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ | 巻（1100） | 8.3 | -1.2% | -7.7% |
| 新潟市西蒲区スズキ字浜道下２３２番７ | 越後曽根（300） | 8.3 | -1.6% | -7.3% |
| 新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外 | 越後曽根（600） | 7.6 | -1.7% | -10.2% |
| 新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 | 岩室（4700） | 9 | -1.8% | -11.4% |
| 新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 | 巻（400） | 11.3 | -2.0% | -13.2% |
| 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 巻（1200） | 9.5 | -2.0% | -10.3% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区東大通１－２－３０ | 新潟(150) | 199.7 | 5.8% | 10.4% |
| 新潟市中央区上所上２－１８－５ | 新潟(3300) | 38.6 | 5.4% | 18.8% |
| 新潟市中央区花園１－６－１１ | 新潟(300) | 90.4 | 5.4% | 15.6% |
| 新潟市中央区弁天２－３－３５ | 新潟(500) | 99.0 | 4.9% | 24.0% |
| 新潟市中央区鐙１－９－６ | 新潟(1000) | 45.5 | 4.5% | 11.3% |
| 新潟市中央区鐙西２－１０－３ | 新潟(1200) | 47.2 | 4.4% | 12.6% |
| 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 | 新潟(450) | 91.1 | 4.2% | 13.1% |
| 新潟市中央区米山３－２－１１ | 新潟(600) | 77.2 | 4.0% | 14.7% |
| 新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外 | 新潟(1600) | 47.5 | 3.6% | 14.3% |
| 新潟市中央区紫竹山２－５－１０ | 新潟(1300) | 48.2 | 3.5% | 15.0% |
| 新潟市中央区幸西３－５－３３ | 新潟(1600) | 50.5 | 3.4% | 10.9% |
| 新潟市中央区東大通１－８－１０ | 新潟(450) | 92.1 | 3.3% | 11.2% |
| 新潟市江南区所島１－４－８ | 亀田(2100) | 18.0 | 3.2% | 13.8% |
| 新潟市中央区出来島２－１－１６ | 新潟(3700) | 43.9 | 3.1% | 12.7% |
| 新潟市中央区美咲町２－３－２８ | 新潟(5700) | 22.1 | 3.1% | 7.2% |
| 新潟市北区すみれ野２－１０－２６ | 新崎(250) | 15.8 | 3.0% | 7.4% |
| 新潟市中央区女池４－１１－５ | 新潟(3400) | 30.5 | 2.9% | 9.3% |
| 新潟市東区浜谷町２－２－５１ | 新潟(5600) | 15.6 | 2.8% | 9.7% |
| 新潟市東区海老ケ瀬字新堀北１０８７番１０外 | 大形(1500) | 7.2 | 2.8% | 9.5% |
| 新潟市東区津島屋７丁目１０２番１外 | 大形(3500) | 9.8 | 2.4% | 11.6% |
| 新潟市北区太夫浜新町１－２２－２４ | 新崎(5700) | 8.8 | 2.3% | 8.6% |
| 新潟市東区豊２－２－１２ | 大形(2700) | 11.9 | 2.3% | 13.6% |
| 新潟市中央区万代４－１－８ | 新潟(650) | 176.2 | 2.1% | 13.1% |
| 新潟市江南区西町３－１－８１ | 亀田(500) | 30.1 | 2.0% | 9.0% |
| 新潟市東区小金台４－１１ | 新潟(5100) | 23.8 | 2.0% | 7.8% |
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 青山(800) | 38.6 | 1.7% | 8.3% |
| 新潟市北区東栄町１－６－２ | 豊栄(1200) | 12.2 | 1.7% | 6.6% |
| 新潟市江南区横越上町３－３－１３ | 亀田(5500) | 4.5 | 1.5% | 3.8% |
| 新潟市東区もえぎ野３－１０－２２ | 越後石山(1200) | 27.7 | 1.4% | 4.2% |
| 新潟市東区東明５丁目２番５ | 越後石山(1100) | 27.7 | 1.4% | 3.4% |
| 新潟市中央区大島字割前１２７番４０ | 新潟(6000) | 25.4 | 1.4% | 11.6% |
| 新潟市秋葉区新津東町２－１１－１０ | 新津(2100) | 11.7 | 1.4% | 5.4% |
| 新潟市東区船江町１－１９－１２ | 新潟(6300) | 16.5 | 1.4% | 7.1% |
| 新潟市江南区五月町３－３－２４ | 亀田(1400) | 28.0 | 1.3% | 8.0% |
| 新潟市中央区新光町１５番５ | 新潟(4400) | 31.1 | 1.3% | 4.3% |
| 新潟市南区大通南４丁目１６０番 | 小針(8500) | 10.5 | 1.3% | 7.0% |
| 新潟市江南区横越中央１－７－２２ | 亀田(4600) | 15.9 | 1.3% | 7.1% |
| 新潟市北区柳原１－１０－２１ | 豊栄(450) | 16.2 | 1.2% | 5.6% |
| 新潟市江南区横越川根町３－６－１２ | 亀田(4100) | 13.5 | 1.2% | 4.9% |
| 新潟市中央区上大川前通７番町１２３６番１ | 新潟(1700) | 56.1 | 1.2% | 1.8% |
| 新潟市中央区紫竹１－８－５ | 新潟(1500) | 29.5 | 1.1% | 3.1% |
| 新潟市北区松浜７丁目９番６ | 新崎(5100) | 9.0 | 1.1% | 0.0% |
| 新潟市中央区京王１－１８－２３ | 新潟(2900) | 33.7 | 1.0% | 8.5% |
| 新潟市秋葉区さつき野１－７－２６ | さつき野(300) | 20.9 | 1.0% | 6.2% |
| 新潟市北区朝日町１－９－１３ | 豊栄(1200) | 14.7 | 0.9% | 4.2% |
| 新潟市東区下場新町１８－１５ | 東新潟(500) | 25.8 | 0.9% | 1.7% |
| 新潟市中央区関屋田町２丁目２２３番 | 白山(800) | 40.3 | 0.8% | 3.4% |
| 新潟市中央区東堀前通３番町３７５番 | 新潟(2100) | 40.9 | 0.8% | 1.6% |
| 新潟市北区葛塚字栄町４１８４番外 | 豊栄(900) | 12.3 | 0.8% | 2.5% |
| 新潟市中央区信濃町１３－３ | 関屋(350) | 43.2 | 0.8% | 6.5% |
| 新潟市北区白新町３－８－１２ | 豊栄(850) | 14.0 | 0.7% | 2.2% |
| 新潟市秋葉区山谷町２－３－１４ | 新津(500) | 19.4 | 0.7% | 3.2% |
| 新潟市中央区関屋松波町３丁目２１０番 | 白山(1400) | 50.2 | 0.7% | 7.0% |
| 新潟市東区竹尾４－４－１８ | 新潟(4000) | 25.4 | 0.7% | 7.2% |
| 新潟市東区桃山町１丁目３７番 | 新潟(4400) | 21.4 | 0.6% | 3.3% |
| 新潟市西区五十嵐中島４－６－２６ | 内野西が丘(750) | 10.9 | 0.6% | 3.5% |
| 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 白山(1500) | 56.8 | 0.6% | 6.2% |
| 新潟市秋葉区中野４－１７－１５ | 荻川(300) | 17.5 | 0.6% | 1.9% |
| 新潟市西区青山６－１８－８ | 青山(800) | 18.1 | 0.5% | -0.2% |
| 新潟市中央区小張木１丁目２０８番 | 新潟(4100) | 12.3 | 0.5% | |
| 新潟市東区松和町１０９番２１ | 新潟(5900) | 25.5 | 0.5% | 4.2% |
| 新潟市秋葉区南町１５－４ | 新津(1400) | 14.1 | 0.5% | 1.7% |
| 新潟市江南区亀田向陽２－８－９ | 亀田(700) | 28.5 | 0.5% | 3.5% |
| 新潟市江南区荻曽根１－４－５ | 亀田(1700) | 24.8 | 0.4% | 4.1% |
| 新潟市中央区長潟１－７－９ | 新潟(2500) | 28.6 | 0.1% | |
| 新潟市西区流通センター４丁目２番３ | 寺尾(3500) | 12.9 | 0.0% | 7.4% |
| 新潟市西区新通西２－１８－２０ | 新潟大学前(1400) | 13.4 | 0.0% | 6.0% |
| 新潟市中央区長潟字長潟９６６番１ | 新潟(3700) | 13.1 | 0.0% | 4.7% |
| 新潟市西区槇尾字布割４１２番外 | 内野(1300) | 7.5 | 0.0% | 3.2% |
| 新潟市西区小針藤山１１－８ | 小針(350) | 24.9 | 0.0% | 3.1% |
| 新潟市南区和泉字家西４０９番２７ | 矢代田(7000) | 9.1 | 0.0% | 1.1% |
| 新潟市秋葉区舟戸１－６－２１ | 矢代田(350) | 10.1 | 0.0% | 1.0% |
| 新潟市中央区稲荷町字下島３４６０番２１ | 新潟(3000) | 26.9 | 0.0% | 1.0% |
| 新潟市東区卸新町１丁目８４２番２３ | 東新潟(2200) | 14.0 | 0.0% | 1.0% |
| 新潟市西区松美台１４－５ | 小針(600) | 21.9 | 0.0% | 0.8% |
| 新潟市中央区東中通１番町８６番５０外 | 新潟(2600) | 53.5 | 0.0% | 0.0% |
| 新潟市中央区有明大橋町６－１９ | 関屋(600) | 29.5 | 0.0% | -0.3% |
| 新潟市秋葉区古田１－２－２９ | 新津(1400) | 16.1 | 0.0% | -0.4% |
| 新潟市西区寺尾西４－１４－１９ | 寺尾(1200) | 12.3 | 0.0% | -0.8% |
| 新潟市西区寺尾西１－１－１２ | 寺尾(500) | 22.1 | 0.0% | -1.2% |
| 新潟市江南区平賀字居付１８７番外 | 新潟(9700) | 4.1 | 0.0% | -2.4% |
| 新潟市秋葉区吉岡町１２－１６ | 新津(1700) | 12.7 | 0.0% | -2.8% |
| 新潟市西区木場字本田２３６９番 | 寺尾(6300) | 4.4 | 0.0% | -2.9% |
| 新潟市中央区古町通５番町６１７番 | 新潟(2100) | 51.2 | 0.0% | -3.7% |
| 新潟市秋葉区新津本町１－６－１７ | 新津(250) | 15.2 | 0.0% | -4.0% |
| 新潟市中央区東堀通６番町１０３７番１ | 新潟(1800) | 77.2 | 0.0% | -5.6% |
| 新潟市中央区古町通６番町９５３番１ | 新潟(2000) | 133.0 | 0.0% | -6.7% |
| 新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２ | 新潟(2300) | 55.8 | 0.0% | -8.6% |
| 新潟市西区内野町５５４番 | 内野(100) | 21.5 | -0.2% | -1.2% |
| 新潟市西区真砂２－６－２７ | 小針(1100) | 18.5 | -0.2% | -1.8% |
| 新潟市西区松海が丘２－４－１７ | 寺尾(1900) | 17.6 | -0.2% | -0.9% |
| 新潟市西区上新栄町３－６－２３ | 寺尾(1400) | 15.4 | -0.2% | -0.6% |
| 新潟市北区白新町１－９－５ | 豊栄(250) | 14.0 | -0.2% | -1.4% |
| 新潟市西区五十嵐二の町９１４３番１８６ | 内野(1500) | 10.6 | -0.3% | -0.3% |
| 新潟市西区善久字川中７７２番７ | 小針(4200) | 17.0 | -0.4% | 4.9% |
| 新潟市秋葉区矢代田字三沢３８４０番５外 | 矢代田(170) | 6.7 | -0.5% | -3.3% |
| 新潟市南区白根東町１－６－３ | 矢代田(8200) | 13.2 | -0.5% | -1.7% |
| 新潟市西蒲区中之口７４４番２０ | 岩室(8400) | 6.3 | -0.5% | -2.6% |
| 新潟市秋葉区善道町１－６－２５ | 新津(700) | 12.5 | -0.5% | -2.6% |
| 新潟市秋葉区日宝町５－８ | 新津(750) | 12.1 | -0.5% | -4.9% |
| 新潟市西区内野山手１－１０－１２ | 内野(550) | 21.5 | -0.6% | -0.6% |
| 新潟市南区白根字五ノ町３１４４番１ | 矢代田(8700) | 10.2 | -0.6% | -6.6% |
| 新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１ | 巻(11000) | 2.5 | -0.7% | -3.2% |
| 新潟市西蒲区井随字下境４２１番１８ | 越後曽根(7500) | 4.7 | -0.7% | -2.8% |
| 新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外 | 越後曽根(7000) | 2.2 | -0.8% | -3.7% |
| 新潟市南区月潟字居裏５９７番３外 | 巻(12000) | 4.2 | -0.8% | -3.8% |
| 新潟市北区松浜本町２－１２－２ | 新崎(4100) | 12.3 | -0.8% | -4.8% |
| 新潟市西蒲区牧ケ島字宗高６８４番１外 | 岩室(5000) | 2.0 | -0.8% | -4.0% |
| 新潟市西蒲区竹野町字前田３２番１０ | 巻(2000) | 7.3 | -0.9% | -6.0% |
| 新潟市江南区木津２－５－３６ | 荻川(2600) | 3.5 | -0.9% | -4.5% |
| 新潟市南区西白根字千日上１６番１６ | 巻(12000) | 6.8 | -1.0% | -2.4% |
| 新潟市秋葉区川根字四反田甲５９８番２ | 新津(4900) | 3.4 | -1.0% | -4.7% |
| 新潟市南区吉江字大割２２６番１ | 越後曽根(11000) | 3.0 | -1.1% | -5.2% |
| 新潟市北区横井字横井山３３７番１外 | 豊栄(2900) | 3.0 | -1.1% | -5.2% |
| 新潟市秋葉区蒲ケ沢字中谷内１８９０番１ | 古津(1400) | 2.9 | -1.1% | -3.3% |
| 新潟市西蒲区大潟字花見４２１番 | 越後曽根(4000) | 2.9 | -1.1% | -5.5% |
| 新潟市西蒲区巻字中江甲２５２５番２外 | 巻(80) | 11.1 | -1.2% | -8.4% |
| 新潟市西蒲区三方２８４番 | 越後曽根(5700) | 2.6 | -1.3% | -4.8% |
| 新潟市西蒲区間瀬字新村４３６６番 | 岩室(10000) | 1.6 | -1.3% | -7.3% |
| 新潟市西蒲区和納１－７－１６ | 岩室(150) | 7.8 | -1.3% | -5.6% |
| 新潟市北区大久保１４０番外 | 早通(5500) | 2.5 | -1.3% | -6.2% |
| 新潟市西区大野町２６６５番３ | 小針(5700) | 14.8 | -1.3% | -2.0% |
| 新潟市西蒲区巻字新道甲４０７６番６ | 巻(500) | 11.7 | -1.4% | -6.3% |
| 新潟市西区坂井砂山４－９－１４ | 新潟大学前(200) | 23.1 | -1.4% | -2.1% |
| 新潟市西蒲区石瀬字下町３０２４番１ | 岩室(4000) | 2.3 | -1.4% | -6.7% |
| 新潟市西区坂井東６－２６－１９ | 寺尾(1600) | 22.6 | -1.4% | 3.6% |
| 新潟市西蒲区巻字横江甲４８００番外 | 巻(1200) | 9.0 | -1.4% | -7.8% |
| 新潟市西蒲区スズキ字大道上４１番３ | 越後曽根(550) | 8.7 | -1.5% | -7.0% |
| 新潟市西蒲区六分１０６０番２外 | 岩室(10000) | 4.4 | -1.5% | -5.7% |
| 新潟市南区能登字前４００番４ | 矢代田(8800) | 12.8 | -1.5% | -8.3% |
| 新潟市南区白根日の出町１４－６３ | 矢代田(9000) | 8.7 | -1.9% | -8.4% |
| 新潟市西区寺尾上６－８－１９ | 寺尾(1000) | 21.3 | -2.1% | -2.3% |
| 新潟市南区味方字一号６８０番１外 | 越後曽根(11000) | 4.2 | -2.3% | -9.3% |
| 新潟市西区立仏字百目山１０１４番 | 小針(3800) | 16.5 | -2.3% | -2.2% |
| 新潟市西区寺尾前通１丁目１４番４外 | 寺尾(1500) | 25.7 | -2.5% | 0.4% |
| 新潟市西区亀貝字堤外２３７６番４９ | 寺尾(1700) | 13.6 | -2.8% | -1.7% |
| 新潟市西区善久字新川向５２５番２４ | 小針(5000) | 16.7 | -5.8% | -3.8% |
| 新潟市江南区西町１－２－１１ | 亀田(350) | 22.5 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、新潟市の土地価格の動き
新潟市の土地価格は、この１年間で、住宅地は+0.6%、商業地で+0.7％でした。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+2.3％。商業地で+1.8％と、少しずつ上昇し続けていますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
新潟駅の周辺で上昇率の高いエリアが目立ちます。
その一方で、古町や本町などの新潟島にある商業地では、下落している地点が多いですね。なお、新潟島で上昇している地点は住宅地です。
また、新潟市全体で見ると、沿岸部や駅から離れた南部の郊外エリアほど下落していることが分かります。
なぜ新潟駅周辺ほど上昇しているのか？
理由は大きく２つあります。
①新潟市では世帯数が増えて、住宅需要が増えている
１つ目は、世帯数の増加です。
新潟市では、2018〜23年の５年間で、人口は約2.3万人の減少しているものの、世帯数は約1.1万世帯の増加をしていました。
また、年代別の転入超過数（市外から引っ越してきた人 ー 出て行った人）を見てみると、増えているのは、大半が外国人（灰色の部分↓）で、15〜29才の若い世代では、進学や就職で減少し続けていました。
世帯数が増えているということは、住宅に対する需要が増えていることになります。
しかし、増加している世帯の大部分が、外国人です。
国外から移住してきた外国人は、免許証がないため、バスや電車で通勤できる場所に住むか、勤務先に近い寮などで住むことになります。
そのため、駅周辺の賃貸アパートの需要が増えます。
市街地のかなりの広範囲で土地価格の上昇が起こっているのは、このような賃貸需要の増加によるものでしょう。
②マンション建設ラッシュが続いている
もう一つが、新潟駅や古街などの周辺で、マンションの建設ラッシュが続いているためです。
2018年〜23年までで、主なマンションだけでも、約600戸分のマンションが作られているのです。
| マンション名 | 総戸数 | 最寄駅（徒歩） | 完成時期 |
| ダイアパレス関屋 | 47 | 関屋駅（15分） | 2019年10月 |
| アーバンプレイス神道寺 | 99 | 新潟駅（19分） | 2020年1月 |
| レーベン新潟THE TOWER MARKS | 95 | 新潟駅（27分） | 2021年9月 |
| サーパス営所通 | 33 | 白山駅（21分） | 2021年10月 |
| ダイアパレス上所サウス | 52 | 新潟駅（32分） | 2021年11月 |
| Ｆｕｒｕｍａｃｈｉ Ａｖｅｎｕｅ | 56 | 新潟駅（30分） | 2022年8月 |
| ザ・プレミア新潟駅万代 | 208 | 新潟駅（8分） | 2022年12月 |
これほど多くの新築マンションができれば、人口も増えますし、周辺の土地価格にも大きく影響が出ます。
ただし、古町の周辺は、もともと商業地が多く、土地価格が高いため、マンションが建ってもあまり影響は少ないようです。
３、これからどうなるのか？
新潟市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）新潟駅周辺の再開発の効果は？
新潟市は、新潟駅を中心に、駅や周辺の広場、道路などを含めて、再開発を進めています。
その一環として、すでに新潟駅近くに200戸超の大規模マンション「ザ・プレミア新潟駅万代」ができており、土地価格にも反映されてきていますが、今後もマンションの建設ラッシュが続きます。
| マンション名 | 総戸数 | 最寄駅（徒歩） | 完成時期 |
| ダイアパレス白山 | 116 | 白山駅（9分） | 2025年3月 |
| ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ | 329 | 新潟駅（10分） | 2025年6月 |
| アイコニックタワー新潟ステーション | 218 | 新潟駅（4分） | 2025年10月 |
さらに、2029年には三越跡地にマンションと商業施設を組み合わせた大規模な複合施設の建設予定となっています。
今後も、中心部の再開発が進むため、周辺の土地価格の上昇は続きそうです。
（２）これから新潟市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した新潟市の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約5.3万人減少するそうです。
新潟市の人口は、これから１０年間で約5.3万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ただし、足元の転入超過数を見てみると、定住する外国人が増えているため、世帯数の増加は当分の間、続きそうです。
そのため、賃貸需要が強そうな駅周辺や買い物に便利なエリアでは、土地価格は安定するでしょう。
（３）空き家がさらに増えていく
人口が減少傾向にある新潟市では、空き家も問題になりつつあります。
新潟市の空き家率は、2018年時点で12.9%、空き家数は約4.8万戸もあります。
その内訳を見ると、「未利用」のいわゆる放置されている空き家は、約1.8万戸と、こちらも年々増加傾向にあります。
手入れがされていない空き家は、湿気がこもって家が傷みやすくなり、老朽化で周辺住民にも迷惑がかかるケースが増えています。
そのため、自治体でも、きちんと管理されていない空き家は、「特定空き家」として認定を行い、指導やペナルティが行われるようになりました。
2023年12月から、空き家の規制がさらに強化
そして、2023年12月からは、さらに対策を強化しています。
「特定空き家（周囲に迷惑をかけている空き家）」になる前の、「管理不全空き家」に対しても、指導や勧告（固定資産税の特例を廃止→６倍になる）を行えるように法律が変わったのです。
（参考：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第５０号）について」）
今までは、よほどひどい空き家でなければ、行政からの連絡が来ることもありませんでしたが、これからはその対象が広がり、ペナルティ（固定資産税の減免措置の撤回）も増えてくるでしょう。
そのため、今後はさらに空き家の売却が増えるものと予想されます。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、新潟市の土地価格は、
- 新潟駅周辺の再開発がさらに続くので、中心部の土地価格は上昇しそう
- 一方で、新潟市の人口は減少しており、空き家も増えてきているので、郊外の住宅地については、買い手がつきにくくなる
と言えるでしょう。
買うなら：待つよりも購入した方がお得
新潟市の土地価格は、新潟駅などの中心部では、今後も上昇・または高額を維持しそうですが、郊外のエリアでは、下落するところも増えていくでしょう。
特に、戸建ての購入を考えている人にとっては、「下落するのを待つ」という選択肢もあります。
ですが、今後は住宅ローン金利の上昇、建築費の上昇などのリスクもありますし、何より、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：検討中の人は、早めの準備を
新潟市の土地価格は、再開発で盛り上がっている新潟駅周辺は強いかもしれませんが、住宅ローン金利や建築費が上昇すると、買い手は高額のローンを組めなくなるため、価格が下落するエリアが増えます。
そのため、よほど立地が良い場所でない限りは、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。
こんなに違うの？公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、すでに安くなっているのであれば、売却するのをためらう人もいると思います。
しかし、やり方によっては、高く売れる方法もあります。
というのも、土地取引の相場と考えられている公示地価よりも、はるかに高く、または安く取引されることがあるからです。
例えば、新潟市中央区内に「天神尾（てんじんお）」という地区があります。
新潟駅南口方面の西側に広がる住宅地です。
この天神尾の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：３８万円／坪
- 実際の取引価格：３５〜６２万円／坪
と、公示地価の約0.９〜１.６倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.８倍です。
【新潟市中央区天神尾の公示地価】
- 新潟駅から1,200mの距離、徒歩約１５分（1分＝８０m）
- 114,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝３８万円／坪
【新潟市中央区天神尾の土地取引（過去２年間）】
- 新潟駅から徒歩１３〜１８分のエリアで、３５〜６２万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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