延岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

延岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

延岡市 宮崎県

(画像出典:wikimedia commons ja:User:Sanjo, 愛宕山展望所からみた延岡市中心部2008)

 

この記事では延岡市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、延岡市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
延岡市南一ケ岡2-5-11旭ケ丘(1200)11.31.8%6.5%
延岡市富美山町515番7延岡(1800)111.5%6.1%
延岡市古城町2丁目9番2南延岡(2300)18.11.5%2.2%
延岡市野地町6丁目5410番1延岡(4400)13.30.5%2.0%
延岡市平原町1丁目884番3南延岡(520)12.80.5%1.3%
延岡市桜ケ丘2丁目634番77延岡(3000)8.50.4%1.2%
延岡市大貫町6丁目1953番3延岡(3900)110.3%0.6%
延岡市伊形町5253番3外旭ケ丘(1000)110.0%0.3%
延岡市上伊形町1063番1旭ケ丘(2800)2.20.0%0.0%
延岡市無鹿町1丁目2179番40延岡(3300)6.80.0%0.0%
延岡市桜小路334番2外延岡(2300)17.20.0%0.0%
延岡市出北3-7-9南延岡(1800)16.50.0%0.0%
延岡市構口町2丁目805番3南延岡(300)15.70.0%0.0%
延岡市卸本町11-15延岡(2200)13.80.0%0.0%
延岡市昭和町1丁目18番8延岡(800)14.50.0%-1.3%
延岡市長浜町3丁目4967番8南延岡(2500)7.60.0%-1.7%
延岡市別府町4258番1南延岡(630)8.3-0.4%-2.0%
延岡市大武町2288番4延岡(3000)8.2-0.4%-2.0%
延岡市大門町2732番5延岡(2600)8.10.0%-2.0%
延岡市大門町239番1外延岡(2200)12.80.0%-2.0%
延岡市大武町394番1延岡(2900)4.50.0%-2.2%
延岡市川島町3996番2延岡(4500)6.4-0.5%-2.5%
延岡市天下町645番延岡(5500)5.8-0.6%-2.8%
延岡市緑ケ丘5-7-8南延岡(1800)11.4-0.6%-2.8%
延岡市三須町836番1外南延岡(3800)5-0.7%-3.2%
延岡市旭町1丁目5番8延岡(1900)15.70.0%-3.4%
延岡市中川原町3丁目16番延岡(700)13.90.0%-3.7%
延岡市土々呂町4丁目4290番1土々呂(650)6.9-1.0%-4.1%
延岡市川原崎町7番1延岡(1600)4.7-0.7%-4.7%
延岡市幸町2丁目89番3延岡(250)20.4-1.1%-5.5%
延岡市南町2丁目1番2延岡(1500)20.8-0.9%-6.7%
延岡市北小路3739番27延岡(950)13.7-0.5%
延岡市松山町396番延岡(3700)6.60.0%
延岡市伊形町5216番2旭ヶ丘(990)13.21.0%
延岡市博労町4番7延岡(660)14.9

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
延岡市岡富町63番延岡( 2700)17.12.0%6.8%
延岡市鶴ケ丘1-11-22南延岡( 2100)10.71.2%4.2%
延岡市古城町2丁目9番2南延岡( 2300)181.1%1.9%
延岡市大貫町6丁目1761番延岡( 4100)6.80.5%1.0%
延岡市大貫町5丁目1648番5延岡( 3200)14.20.0%0.9%
延岡市西小路9番5南延岡( 2400)18.90.0%0.9%
延岡市出北1-3-11延岡( 2200)16.50.0%0.8%
延岡市稲葉崎町3丁目1275番2延岡( 2700)7.50.0%0.0%
延岡市川原崎町192番2延岡( 1700)9.10.0%0.0%
延岡市祝子町3464番1延岡( 3400)2.90.0%0.0%
延岡市舞野町2697番1内延岡( 7900)2.50.0%0.0%
延岡市妙見町3936番60土々呂( 1500)5.50.0%0.0%
延岡市構口町2丁目805番3南延岡( 300)15.70.0%0.0%
延岡市伊達町1丁目38番南延岡( 400)11.60.0%-0.3%
延岡市愛宕町3丁目36番南延岡( 1300)19.30.0%-0.5%
延岡市川原崎町238番1延岡( 800)16.20.0%-2.2%
延岡市野地町4丁目3529番1延岡( 3400)14.90.0%
延岡市櫛津町3196番31土々呂( 1300)6.1-0.5%-4.7%
延岡市浜町329番1外南延岡( 850)17.4-0.6%-4.5%
延岡市北方町川水流字下ノ水流卯1274番2宮交バス川水流駅前停留所( 1)2.7-0.6%-8.0%
延岡市北川町川内名字松瀬前1799番1市棚( 4200)0.8-0.8%-7.4%
延岡市土々呂町6丁目1618番1外土々呂( 650)7.2-0.9%-5.2%
延岡市土々呂町1丁目310番土々呂( 1400)6.6-1.0%-5.2%
延岡市祇園町2丁目3番7延岡( 700)16.5-1.0%-8.1%
延岡市粟野名町1958番1外延岡( 2200)6.1-1.1%-4.7%
延岡市中央通2丁目2番7延岡( 1200)23.6-1.2%-7.3%
延岡市北川町川内名字曽立7055番7北川( 750)2.6-1.3%-6.0%
延岡市北川町長井字笹首4548番21北川( 1500)1.7-1.9%-8.6%
延岡市北浦町古江字下洗出し2418番1宮交バス本村停留所( 200)2.6-2.5%-19.4%
延岡市北浦町市振字本村555番宮交バス市振公民館停留所( 130)2.6-3.6%-23.1%
延岡市北浦町古江字古江浜2501番23宮交バス古江停留所( 1)3.7-5.1%-26.0%
延岡市北方町南久保山字亀窪子3325番1宮交バス舟戸停留所( 1000)1.4
延岡市北方町板下字屋形原戌520番1宮交バス吐合停留所( 10000)0.6

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、延岡市の土地価格の動き

延岡市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で3.6%下落しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.1%のマイナス商業地は0.3%のマイナスとなっていました。

 

延岡市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-21年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧のように、全体的に下落している地点の方が多いのですが、南北を走る大きめの道路(県道49号線)沿いでは、土地価格が上昇しているところもあるようです。

 

なぜ延岡市では、一部のエリアだけが上昇しているのか?

最初に結論をまとめます。

  1. 住宅ローン金利が下がって、同じ返済額でもっと高い価格の不動産を買えるようになった
  2. また、鹿児島市では、市の中心部の再開発を進めてきたことで、土地価格の上昇が起こった
  3. ただし、人口は減少傾向にあり、増えている地区も鹿児島中央駅周辺と、郊外の新興住宅地だけに集中しているため、古くからある住宅地の買い手がつきにくくなっている

といったことから、一部のエリアだけが上昇していると考えられます。

では、もう少し詳しく見ていきましょう。

 

①金利低下で、住宅ローンの返済が軽くなった

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②ただし、延岡市では人口が減っている

ところが、延岡市では、人口が減少しています。

延岡市の人口は、2013〜20年の7年間で約8,800人も減っているのです。

 

延岡市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

さらに、家を購入する中心年代である30〜40代は、この7年間で約2,600人も減っていました。

 

延岡市の30〜40代人口の推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

これほど、買い手が減っているのであれば、住宅地に対する需要も下がりますので、土地価格も下げやすくなっていたわけですね。

 

③農地の宅地化によって、郊外に人が移っている

また、農地の宅地化が進んでいることも、特に郊外エリアで土地価格が下がっている原因となっています。

この10年で宮崎県の農地は、約7,900ha(ヘクタール)も減少しているのです。

 

宮崎県の農地面積

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約79万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

では、具体的にどのようなエリアで減っているのか?

この7年間で人口が100人以上増えている、または減っている地区を調べてみました。

 

延岡市の地区別の人口変化(2014.1〜2021.1)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

(出典:延岡市 「延岡市の人口」)

 

ご覧の通り、全体的に減少傾向にありますが、

  • 延岡駅の周辺
  • イオン多々良の周辺
  • 延岡市役所より西側の新興住宅地

などで人口が増えていました。

 

特にイオン多々良の周辺や、市役所より西側の野田町や大貫町では、農地の宅地化によって新しい住宅地が作られている地区であり、周辺の土地需要が集中していると考えられます。

その結果、他の住宅地に対する需要が下がり、土地価格の下落が進んでいるのでしょう。

 

④旭化成の業績が好調

その一方で、南北を走る大きな道路沿いでは、土地価格が上昇しているように見えます。

その理由は、おそらく旭化成グループの業績が好調なためでしょう。全国的に建設需要が盛り上がっていることから、売り上げ・利益ともに上昇傾向にあるのです。

 

旭化成の決算推移

(参考:旭化成 決算資料)

 

旭化成の工場は、延岡駅と南延岡駅のちょうど真ん中ぐらいのところにありますので、通勤に便利な近場の住宅地に人気が集中しやすいのだと考えられます。

工場の近くに家を持ちたい人は、古くからある住宅地を選びますので、周辺の土地価格が上がりやすくなっているのでしょう。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、延岡市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

(2)これから延岡市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した延岡市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1.4万人減少するそうです。

 

延岡市は、これから10年で1.4万人減る

延岡市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる30〜40代人口では、2020→30年の10年間で約7,000人ほど減る見通しです。

 

延岡市の30〜40代人口は、2020→30年で約7,000人減る

延岡市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、これから10年で買い手が2割近くも減るのです。

そのため、今すでに人気が低くなっているエリアでは、さらに買い手がつきにくくなりそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、延岡市の土地価格は、

  • 人口の減少や農地の宅地化によって、中心部の商業地が廃れているものの、旭化成の業績がいいため、一部エリアで土地価格が上昇している
  • 今後は若い世代の人口減少が進むので、買い手がつきにくい地区が増えていきそう

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、延岡市内に「西小路(さいこうじ)」という住宅地があります。

 

この西小路の公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜26万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

【延岡市西小路の公示地価】

延岡市西小路の公示地価

  • 南延岡駅から2,400mの距離、徒歩約30分(1分=80m)
  • 57,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【延岡市西小路の土地取引(過去2年間)】

延岡市西小路の土地取引

  • 南延岡駅から徒歩29〜60分のエリアで、20〜26万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第2種中高層住居専用地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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