（画像出典：wikimedia commons DVMG, JR Okayama Station）
この記事では岡山市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、岡山市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 岡山（2800） | 59.4 | 5.9% | 19.2% |
| 岡山市中区兼基字黒中北３７番６外 | 高島（2400） | 29.9 | 4.7% | 12.4% |
| 岡山市中区門田屋敷３－５－３９－３ | 岡山（3400） | 36.6 | 4.7% | 14.0% |
| 岡山市中区西川原１－１７－１６ | 西川原（450） | 30.6 | 4.5% | 10.5% |
| 岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 高島（1300） | 24.6 | 4.5% | 12.2% |
| 岡山市中区藤原字東前田１５番１５ | 高島（1000） | 27.4 | 4.4% | 11.6% |
| 岡山市中区国富３－９－６ | 岡山（3300） | 39.9 | 4.3% | 16.3% |
| 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 西川原（1400） | 34.7 | 4.0% | 10.5% |
| 岡山市中区最字談議田４８番２外 | 高島（1100） | 24.6 | 3.8% | 8.1% |
| 岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ | 岡山（2400） | 56.4 | 3.6% | 15.5% |
| 岡山市中区門田屋敷２－２－１９ | 岡山（3000） | 51.5 | 3.3% | 11.4% |
| 岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５ | 高島（450） | 25.1 | 3.3% | 10.0% |
| 岡山市中区雄町４５１番１０ | 東岡山（1000） | 20 | 2.9% | 7.3% |
| 岡山市中区東山３－４－８ | 岡山（4000） | 29.5 | 2.8% | 8.6% |
| 岡山市中区米田字西向当摩６１番１外 | 東岡山（1500） | 5 | 2.7% | 9.4% |
| 岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 高島（1600） | 21.5 | 2.4% | 6.6% |
| 岡山市中区平井３丁目９９６番５１ | 岡山（5900） | 20.8 | 2.1% | 5.5% |
| 岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 東岡山（1200） | 13.2 | 1.3% | 3.6% |
| 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 岡山（6600） | 19.3 | 0.9% | 0.9% |
| 岡山市中区福泊字東二反地１１番２２ | 岡山（8400） | 17.3 | 0.8% | 0.2% |
| 岡山市中区藤崎字西七割５１９番５ | 岡山（9200） | 14.5 | 0.0% | -0.5% |
| 岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外 | 岡山（9500） | 16.7 | 0.0% | -1.6% |
| 岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外 | 岡山（6200） | 16.2 | -1.0% | -5.2% |
| 岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番 | 岡山（8600） | 7 | -1.4% | -6.6% |
| 岡山市東区西大寺上２－２－３１ | 西大寺（400） | 16.8 | 2.0% | 4.9% |
| 岡山市東区久保６５番１０ | 西大寺（1100） | 10 | 1.7% | 3.8% |
| 岡山市東区九蟠５５７番９外 | 西大寺（7000） | 6.4 | 1.6% | 4.9% |
| 岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２ | 瀬戸（400） | 14.4 | 1.2% | 4.8% |
| 岡山市東区松新町１２７番２７ | 大多羅（1900） | 15.6 | 1.1% | 1.3% |
| 岡山市東区可知３－６－４ | 大多羅（650） | 16.6 | 1.0% | 1.2% |
| 岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 瀬戸（600） | 14 | 1.0% | 3.7% |
| 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 西大寺（2300） | 14.5 | 0.9% | 2.3% |
| 岡山市東区城東台西２－１２－１１ | 上道（800） | 12.1 | 0.5% | 1.7% |
| 岡山市東区南古都１３４番１２５ | 上道（4000） | 11.4 | 0.3% | 0.6% |
| 岡山市東区西大寺中野本町１１－３２ | 西大寺（1500） | 23.7 | 0.3% | 0.6% |
| 岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 瀬戸（1800） | 15.4 | 0.2% | 0.9% |
| 岡山市東区中尾字新田１２６番４ | 上道（110） | 18.4 | 0.2% | 0.2% |
| 岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１ | 瀬戸（450） | 17.9 | 0.0% | 0.0% |
| 岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４ | 万富（600） | 9.2 | 0.0% | -0.4% |
| 岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５ | 西大寺（2200） | 10.1 | 0.0% | -2.2% |
| 岡山市東区浅越３１０番４ | 西大寺（1400） | 7.9 | -0.8% | -4.4% |
| 岡山市東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番 | 万富（4000） | 2.6 | -0.9% | -4.8% |
| 岡山市東区古都南方２３８８番４外 | 上道（4000） | 6.3 | -1.0% | -8.2% |
| 岡山市東区楢原字広田９５番 | 上道（4300） | 5.6 | -1.2% | -6.1% |
| 岡山市東区君津１１３６番 | 西大寺（6100） | 5.6 | -1.2% | -8.2% |
| 岡山市東区神崎町１３９番 | 西大寺（4900） | 7.5 | -1.3% | -6.2% |
| 岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番 | 瀬戸（1800） | 3.9 | -1.7% | -7.9% |
| 岡山市東区水門町３９１番１外 | 西大寺（6500） | 3.7 | -1.8% | -8.2% |
| 岡山市南区泉田４－１４－１６ | 岡山（5400） | 29.4 | 4.7% | 10.4% |
| 岡山市南区福田字村前２２９番５ | 岡山（6100） | 23.2 | 3.5% | 11.8% |
| 岡山市南区泉田２－１－７ | 岡山（5000） | 24.4 | 3.5% | 9.2% |
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 妹尾（1600） | 24.1 | 3.3% | 6.9% |
| 岡山市南区新福１－８－１３ | 岡山（5200） | 23.3 | 3.1% | 8.5% |
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 妹尾（1700） | 19.6 | 2.9% | 6.1% |
| 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 妹尾（2000） | 19.8 | 2.9% | 5.8% |
| 岡山市南区あけぼの町２１－１６ | 岡山（8300） | 24.4 | 2.8% | 6.0% |
| 岡山市南区浜野２－１０－５１ | 岡山（5200） | 27 | 2.8% | 7.5% |
| 岡山市南区海岸通２－５－８ | 岡山（8300） | 6.3 | 2.7% | 9.8% |
| 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 岡山（5000） | 38.9 | 2.6% | 9.3% |
| 岡山市南区南輝１－１２－１２ | 岡山（7500） | 20.8 | 2.6% | 4.8% |
| 岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 | 備前西市（1700） | 27.4 | 2.6% | 7.5% |
| 岡山市南区東畦６６７番４０ | 妹尾（600） | 18.5 | 2.6% | 5.8% |
| 岡山市南区福富西２－２５－３ | 岡山（6200） | 20.5 | 2.5% | 6.3% |
| 岡山市南区あけぼの町２０－８ | 岡山（8100） | 28.1 | 2.4% | 5.1% |
| 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 妹尾（650） | 17.8 | 2.3% | 3.9% |
| 岡山市南区古新田字小割１０６１番５ | 妹尾（2400） | 13 | 2.1% | 3.7% |
| 岡山市南区芳泉１－６－６ | 岡山（6300） | 20.7 | 1.8% | 5.5% |
| 岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 彦崎（200） | 12 | 1.4% | 0.3% |
| 岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 迫川（400） | 8.2 | 1.2% | 0.0% |
| 岡山市南区植松字大正割３８番１３ | 植松（1100） | 11.7 | 1.1% | -0.3% |
| 岡山市南区内尾３５６番１０ | 備中箕島（850） | 16.9 | 1.0% | 1.0% |
| 岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 備中箕島（680） | 10.5 | 1.0% | 1.6% |
| 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 岡山（8000） | 18.2 | 0.9% | 2.0% |
| 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 岡山（6900） | 17.7 | 0.2% | 0.4% |
| 岡山市南区植松字一ノ割５６９番１ | 植松（150） | 13.5 | 0.0% | -2.1% |
| 岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 妹尾（2800） | 11.6 | -0.6% | -2.0% |
| 岡山市南区郡３００４番４３ | 岡山（12000） | 11.2 | -0.9% | -5.0% |
| 岡山市南区西七区５８２番外 | 迫川（3800） | 5.2 | -1.3% | -7.6% |
| 岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番 | 岡山（12000） | 6.9 | -1.9% | -9.1% |
| 岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 岡山（12000） | 8.3 | -2.3% | -10.6% |
| 岡山市北区表町２－３－４１ | 岡山（1600） | 100.7 | 8.5% | 25.5% |
| 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 大元（2300） | 48.5 | 8.1% | 30.1% |
| 岡山市北区本町２－１ | 岡山（300） | 587.4 | 7.9% | 27.1% |
| 岡山市北区柳町２－６－２５ | 岡山（950） | 246.8 | 7.3% | 29.0% |
| 岡山市北区錦町８－２４ | 岡山（730） | 149.8 | 7.1% | 25.8% |
| 岡山市北区中山下１－５－３８ | 岡山（1100） | 94.4 | 6.7% | 18.7% |
| 岡山市北区平田１５８番１１０ | 備前西市（1500） | 38 | 6.5% | 21.1% |
| 岡山市北区番町１－９－６ | 岡山（1600） | 49.5 | 6.4% | 19.0% |
| 岡山市北区下石井２－３－８ | 岡山（800） | 94.1 | 6.3% | 19.2% |
| 岡山市北区平和町６－５ | 岡山（750） | 85.8 | 6.1% | 17.1% |
| 岡山市北区田中１１０番１０２ | 北長瀬（1400） | 40.6 | 6.0% | 19.4% |
| 岡山市北区蕃山町３－７ | 岡山（1000） | 111.9 | 5.9% | 18.5% |
| 岡山市北区大元１－１１－８ | 大元（950） | 59.4 | 5.9% | 23.3% |
| 岡山市北区伊島町１－３－４２ | 岡山（1700） | 62.7 | 5.6% | 18.0% |
| 岡山市北区柳町２－１１－１９ | 岡山（1200） | 121.8 | 5.4% | 21.8% |
| 岡山市北区津島本町１－１６－３ | 岡山（2900） | 52.5 | 5.3% | 13.6% |
| 岡山市北区野田５－１８－７ | 岡山（2700） | 67.7 | 5.1% | 16.5% |
| 岡山市北区津島新野１－７－２３ | 岡山（2100） | 61.1 | 5.1% | 13.5% |
| 岡山市北区富田町２－７－５ | 岡山（1100） | 77.9 | 4.9% | 15.1% |
| 岡山市北区伊福町３－２－７ | 岡山（950） | 64.7 | 4.8% | 15.3% |
| 岡山市北区西古松１－２８－２２ | 大元（750） | 58.1 | 4.8% | 18.1% |
| 岡山市北区駅元町６－２６ | 岡山（270） | 116.5 | 4.7% | 12.1% |
| 岡山市北区弓之町１０－２０ | 岡山（1300） | 65.7 | 4.7% | 15.0% |
| 岡山市北区下伊福２－６－３９ | 岡山（1300） | 33.3 | 4.7% | 11.4% |
| 岡山市北区大学町２－１５ | 岡山（1800） | 63.4 | 4.3% | 14.3% |
| 岡山市北区内山下２－２－２ | 岡山（1800） | 80.5 | 4.3% | 14.0% |
| 岡山市北区島田本町１－４－５３ | 岡山（1000） | 31.5 | 4.3% | 11.2% |
| 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 大元（900） | 49.8 | 4.1% | 17.1% |
| 岡山市北区久米字川井田１９５番１外 | 北長瀬（1900） | 30.5 | 4.0% | |
| 岡山市北区田中１２１番１１０ | 北長瀬（1500） | 43.2 | 4.0% | 14.9% |
| 岡山市北区今３－２４－３６ | 北長瀬（1200） | 52.8 | 3.9% | 16.8% |
| 岡山市北区北長瀬本町１５－９ | 北長瀬（250） | 24.4 | 3.8% | 8.5% |
| 岡山市北区西崎１－３－１８ | 岡山（2100） | 33.7 | 3.8% | 10.5% |
| 岡山市北区大和町１－５－８ | 法界院（1000） | 37.6 | 3.6% | 10.7% |
| 岡山市北区北方１－４－３ | 法界院（200） | 47.2 | 3.6% | 9.2% |
| 岡山市北区中山下１－２－８ | 岡山（950） | 181.8 | 3.2% | 16.0% |
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 庭瀬（2100） | 22.8 | 3.1% | 9.5% |
| 岡山市北区青江１－５－２１ | 岡山（4000） | 32.7 | 3.0% | 9.3% |
| 岡山市北区天瀬南町３－１２ | 岡山（2400） | 35 | 2.9% | 10.6% |
| 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 庭瀬（1500） | 25.7 | 2.6% | 7.7% |
| 岡山市北区奥田１－９－１０ | 岡山（3000） | 39.9 | 2.5% | 9.0% |
| 岡山市北区平野字菊楽９７５番７ | 庭瀬（750） | 29.5 | 2.4% | 4.6% |
| 岡山市北区青江１－１１－８ | 岡山（4100） | 57.4 | 2.4% | 9.4% |
| 岡山市北区大内田６７７番 | 庭瀬（3600） | 19.8 | 2.2% | 9.9% |
| 岡山市北区富田５０３番４外 | 岡山（3700） | 47.9 | 2.1% | 8.2% |
| 岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１ | 岡山（7200） | 14.9 | 2.0% | 3.9% |
| 岡山市北区花尻みどり町９番１０７ | 北長瀬（1800） | 28.2 | 2.0% | 3.8% |
| 岡山市北区三野２－１０－２１ | 法界院（1200） | 28.3 | 2.0% | 6.6% |
| 岡山市北区津高字内ノ町７０９番３ | 岡山（4700） | 22.1 | 2.0% | 5.3% |
| 岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０ | 大元（1100） | 29.3 | 2.0% | 6.5% |
| 岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 庭瀬（1900） | 12.4 | 1.9% | 7.4% |
| 岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ | 庭瀬（400） | 22.1 | 1.8% | 5.7% |
| 岡山市北区奉還町２－１－１７ | 岡山（430） | 55.8 | 1.8% | 6.3% |
| 岡山市北区奥田１－７－２３ | 岡山（3000） | 31.8 | 1.7% | 4.6% |
| 岡山市北区青江５－５－３ | 岡山（4500） | 23.6 | 1.1% | 4.4% |
| 岡山市北区川入字中橋上４９９番１ | 吉備津（2200） | 9.2 | 0.7% | -0.4% |
| 岡山市北区表町２－７－１５ | 岡山（1600） | 47.5 | 0.7% | -0.7% |
| 岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２ | 吉備津（700） | 15.5 | 0.4% | 0.9% |
| 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 備前一宮（800） | 21.9 | 0.3% | 1.1% |
| 岡山市北区加茂字糸田９８１番５ | 備中高松（1700） | 11.2 | 0.3% | -2.9% |
| 岡山市北区小山字馬揃１４１番１１ | 備中高松（1200） | 12 | 0.3% | -0.3% |
| 岡山市北区尾上１３２６番４外 | 備前一宮（2400） | 17.5 | 0.2% | 0.4% |
| 岡山市北区一宮字菰田１１５番２外 | 備前一宮（1000） | 26.5 | 0.1% | 0.2% |
| 岡山市北区吉宗字池尻３７９番３ | 岡山（9400） | 6.2 | -0.5% | -6.0% |
| 岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３ | 玉柏（2000） | 9.2 | -0.7% | -6.1% |
| 岡山市北区今岡２９９番４５ | 備前一宮（2000） | 11.6 | -0.8% | -4.9% |
| 岡山市北区宿字久保５６２番８ | 備前原（600） | 11.7 | -1.4% | -7.8% |
| 岡山市北区玉柏字池下２０７４番１ | 玉柏（1400） | 8.5 | -1.5% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区錦町６－１ | 岡山(430) | 643.5 | 6.6% | 33.6% |
| 岡山市北区柳町１－６－７ | 岡山(900) | 76.2 | 6.0% | 23.5% |
| 岡山市北区大供表町２番１０６外 | 岡山(1700) | 53.5 | 5.9% | 19.1% |
| 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 大元(2300) | 49.5 | 5.6% | 28.2% |
| 岡山市中区門田屋敷１－５－１５ | 岡山(3300) | 43.9 | 5.6% | 16.7% |
| 岡山市北区田中１５８番１１４ | 北長瀬(1900) | 40.3 | 5.2% | 24.5% |
| 岡山市北区高柳西町１５－１１ | 岡山(2100) | 54.1 | 5.1% | 14.7% |
| 岡山市北区大安寺南町１－１０－３０ | 大安寺(700) | 34.7 | 5.0% | 15.4% |
| 岡山市中区国富３－６－２６ | 岡山(3900) | 42.2 | 4.9% | 15.3% |
| 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 西川原(1400) | 35.3 | 4.9% | 11.5% |
| 岡山市中区中納言町７－２２ | 岡山(3000) | 42.9 | 4.8% | 16.1% |
| 岡山市北区富田町１－７－１４ | 岡山(1000) | 64.4 | 4.8% | 16.1% |
| 岡山市北区南方２－８－２３ | 岡山(1400) | 66.7 | 4.7% | 15.4% |
| 岡山市北区伊福町３－２７－５ | 岡山(1400) | 74.3 | 4.7% | 19.0% |
| 岡山市北区南方１－６－３ | 岡山(1200) | 61.4 | 4.5% | 14.8% |
| 岡山市北区内山下１－５－１４ | 岡山(1700) | 65.0 | 4.2% | 15.9% |
| 岡山市南区古新田字大野１３９５番１ | 備前西市(2300) | 27.6 | 4.0% | 9.2% |
| 岡山市北区駅元町３０－１３ | 岡山(280) | 223.7 | 3.8% | 14.9% |
| 岡山市北区津島西坂２－４－７ | 岡山(3000) | 54.8 | 3.8% | 13.7% |
| 岡山市北区三門東町２－１１ | 備前三門(550) | 36.6 | 3.7% | 8.8% |
| 岡山市北区表町２－２－８０ | 岡山(1400) | 112.2 | 3.7% | 3.7% |
| 岡山市北区西古松西町９－２９ | 大元(1100) | 67.7 | 3.5% | 17.8% |
| 岡山市北区中山下１－２－８ | 岡山(950) | 185.5 | 3.5% | 14.7% |
| 岡山市北区今保字中之町６５１番１ | 北長瀬(2800) | 8.1 | 3.4% | 8.8% |
| 岡山市中区国府市場字シビライチ１４２番１３ | 高島(1100) | 24.8 | 3.3% | 11.1% |
| 岡山市南区福富中１－６－１２ | 岡山(5900) | 21.5 | 3.2% | 7.3% |
| 岡山市南区万倍字西大前３０番１２ | 備前西市(750) | 23.1 | 3.1% | 9.5% |
| 岡山市南区浜野３－１７－１４ | 岡山(5400) | 20.0 | 3.1% | 4.0% |
| 岡山市南区新保６８２番１６ | 備前西市(1200) | 27.2 | 3.0% | 10.6% |
| 岡山市北区青江１－１１－８ | 岡山(4100) | 58.4 | 2.9% | 10.6% |
| 岡山市南区あけぼの町２１－１６ | 岡山(8300) | 24.8 | 2.9% | 7.4% |
| 岡山市中区下字八ノ坪４８０番８ | 東岡山(1100) | 17.3 | 2.7% | 7.6% |
| 岡山市北区学南町１－１５－３５ | 岡山(1900) | 50.8 | 2.7% | 10.8% |
| 岡山市南区福浜町１６－３６ | 岡山(6700) | 26.7 | 2.5% | 6.7% |
| 岡山市南区洲崎３－４－３２ | 岡山(6400) | 20.6 | 2.5% | 7.8% |
| 岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外 | 妹尾(3600) | 17.1 | 2.4% | 9.1% |
| 岡山市北区青江３－９－１９ | 岡山(4400) | 29.6 | 2.3% | 6.7% |
| 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 岡山(6600) | 19.6 | 2.1% | 2.4% |
| 岡山市中区竹田字本村５９番３ | 西川原(850) | 22.0 | 2.0% | 5.7% |
| 岡山市北区岡町４－７ | 岡山(2200) | 34.0 | 2.0% | 5.6% |
| 岡山市南区箕島字丸島１６５番１０ | 備中箕島(900) | 15.7 | 1.9% | 5.3% |
| 岡山市東区西大寺中野字西ノ端１６番４外 | 西大寺(950) | 16.2 | 1.9% | 3.8% |
| 岡山市北区津島東４－７－４７－３ | 法界院(1100) | 36.0 | 1.9% | 10.3% |
| 岡山市北区横井上５０７番１６９ | 岡山(6100) | 18.0 | 1.5% | 2.6% |
| 岡山市東区益野町２９５番３７ | 大多羅(1800) | 16.0 | 1.3% | 2.1% |
| 岡山市東区東平島字高柳１２３５番６ | 瀬戸(2600) | 13.8 | 1.2% | 2.4% |
| 岡山市北区中央町４－５ | 岡山(1500) | 58.7 | 1.1% | 4.1% |
| 岡山市中区平井７－２０－４１ | 岡山(6400) | 18.5 | 1.1% | |
| 岡山市南区藤田字錦２００４番１ | 妹尾(3300) | 21.8 | 1.1% | 1.1% |
| 岡山市北区花尻ききょう町５番１１２ | 北長瀬(2200) | 25.4 | 1.0% | 3.9% |
| 岡山市北区庭瀬字河口９６８番５２ | 庭瀬(130) | 22.9 | 1.0% | 5.1% |
| 岡山市中区円山字外開７７番５ | 岡山(6000) | 23.7 | 1.0% | 0.7% |
| 岡山市東区鉄３０８番５外 | 上道(1800) | 13.9 | 1.0% | 2.7% |
| 岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０ | 迫川(1700) | 15.6 | 0.9% | -0.6% |
| 岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘３丁目１番１３ | 瀬戸(2000) | 12.1 | 0.8% | 2.5% |
| 岡山市北区高松原古才字池田５９８番３ | 備中高松(550) | 12.4 | 0.8% | 1.9% |
| 岡山市北区津高字横田７５２番 | 岡山(4700) | 26.0 | 0.8% | 1.5% |
| 岡山市東区東平島字山崎１１８番 | 上道(3400) | 18.5 | 0.5% | 0.7% |
| 岡山市北区高松字沼田１３７番１外 | 備中高松(100) | 17.9 | 0.4% | 0.0% |
| 岡山市北区万成西町１３－１９ | 備前三門(1700) | 18.5 | 0.4% | 1.3% |
| 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 備前一宮(800) | 21.9 | 0.3% | 0.9% |
| 岡山市東区金岡東町３－２－１１－３ | 西大寺(3500) | 12.2 | 0.3% | 0.3% |
| 岡山市中区藤崎字東四割３１７番２７ | 岡山(8200) | 12.1 | 0.0% | -1.1% |
| 岡山市東区西大寺中野字東田升１６４番１外 | 西大寺(1400) | 19.9 | 0.0% | -1.1% |
| 岡山市東区西大寺射越字新開３６５番４５ | 西大寺(2200) | 8.8 | 0.0% | -2.2% |
| 岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４ | 岡山(5200) | 16.8 | 0.0% | -4.1% |
| 岡山市東区瀬戸町万富字大王寺３３２番６ | 万富(100) | 9.7 | 0.0% | -4.2% |
| 岡山市北区佐山２３０８番６ | 備前一宮(5300) | 13.2 | -0.2% | -1.7% |
| 岡山市北区建部町三明寺字林屋敷４８番 | 福渡(5200) | 0.9 | -0.4% | |
| 岡山市北区足守字中裏町１１５２番 | 足守(4000) | 9.1 | -0.4% | -2.5% |
| 岡山市南区内尾５０番６ | 備中箕島(1300) | 7.1 | -0.5% | -3.2% |
| 岡山市南区川張字落ノ田９２４番２ | 備前片岡(550) | 6.9 | -0.9% | -6.3% |
| 岡山市北区建部町中田字旧邸３２９番１ | 建部(300) | 3.4 | -1.0% | -7.2% |
| 岡山市北区御津金川字高溝下３００番１０外 | 金川(140) | 11.1 | -1.2% | -6.9% |
| 岡山市北区平山字槙ノ元５９４番３ | 備中高松(2100) | 5.5 | -1.2% | -5.7% |
| 岡山市東区西大寺新字三ツ屋６６７番 | 西大寺(3700) | 5.2 | -1.2% | -5.9% |
| 岡山市北区御津野々口字中田１１５７番７ | 野々口(150) | 9.3 | -1.4% | -7.2% |
| 岡山市北区御津平岡西字下河内１０６９番１ | 金川(5500) | 2.0 | -1.5% | -7.6% |
| 岡山市北区下高田字横路１３３３番２外 | 足守(9700) | 2.1 | -1.5% | -8.8% |
| 岡山市南区小串字和田３４５２番外 | 岡山(18000) | 4.2 | -1.6% | -12.4% |
| 岡山市北区建部町福渡字上之町１０５３番外 | 福渡(500) | 7.4 | -1.8% | -8.6% |
| 岡山市北区栢谷字漆畑１２６１番１ | 岡山(8300) | 140.3 | -2.5% | -12.0% |
２、岡山市の土地価格の動き
岡山市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年までの11年間で、住宅地は3.4%のプラス、商業地では20.9%のプラスでした。
特に商業地で、大きく上昇していますね。
また、昨年から今年にかけては、住宅地で1.7%のプラス、商業地で3.6%のプラスと、いずれも、この11年間で、最も高い上昇率となっていました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+10%以上）＞ピンク色（+5〜9.9%）＞オレンジ色（0〜 +4.9%）＞緑色（-0.1〜 -4.9%）＞青色（-5〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
JR岡山駅の周辺ほど、大きく上昇していますね。
中心部はイオンやオフィスビルなど、商業地が多いですから、商業地の上昇は、中心部の上昇によるものと言えます。
その反面、中心部から離れた東区や南区などの住宅地では、下落しているところも見られます。
傾向としては、市街地の中心部ほど上昇または安定しているものの、そこから離れた郊外では下落、という二極化が進んでいると言えます。
なぜ岡山市では、二極化が進んでいるのか？
その理由は大きく４つあります。
①人口の動き
１つ目は、人口の動きです。
岡山市では、この11年間で、人口が約3,000人減少し、世帯数は3.2万世帯も増えていました。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
人口は減っているのに世帯数が増えているということは、単身世帯の需要が増えている可能性があります。
では、どのような人が増えているのか？
岡山市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。
このデータを見てみると、１番増えているのは、外国人でした。
新型コロナで海外からの渡航が禁止された2020～21年をのぞいて、毎年2,000人規模で増加していることがわかります。
その一方で、日本人は、子育て世帯を中心に、市外への移住する人の方が多い状況です。
また、ここ１、２年は、15～29歳の若い世代も、市外へ出ていく人の方が増えていました。
外国人の多くは、免許を持っていませんから、中心部に近いエリアの賃貸需要が増えていると考えられます。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
また、地区別の人口の変化から、傾向を見てみましょう。
ちょっと古いデータになりますが、2014年～21年までの７年間で、100人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
オレンジ色：500人以上＞緑色： +100〜 499人＞水色： -100〜 -499人
ご覧の通り、人口が減少している地区は、全域に点在していますが、増加している地区は、中心市街地に集中している印象ですね。
また、オレンジ色の地区は、北長瀬駅、庭瀬駅の周辺に集中しており、少し離れたところで人気があるようです。
外国人や若い世代の移住の増加は、車を運転できる人が少ないため、中心部の市街地に人気が集中する傾向にあります。
そのため、これらのエリアでは賃貸需要が増えて、土地価格の上昇につながっていると考えられます。
②建築費が上昇
２つ目の理由は、建築費の上昇です。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
岡山県の中古住宅の価格を見てみると、この５年間で、マンションは２１％の上昇、戸建ては１３％の下落でした。
マンションは、大都市の駅周辺などに集中しているため、建築費の上昇とともに、価格が上がっているようです。
しかし、戸建てについては、岡山市や倉敷市などの、大都市の中心部でしか上がっておらず、下落している市町村の影響も受けて、下落しているのでしょう。
家を建てる人は増えていない
一方で、このように建築費が大きく上昇しているため、家を建てる人は増えていません。
岡山市の新築着工数を見てみると、賃貸物件を含むアパート・マンションは横ばいですが、戸建ては2,000戸を割って、過去最低を更新してしまいました。
昨年から今年にかけて、住宅地では、この11年間で最も高い上昇率となっていますが、決して、買い手が増えているからではないのです。
むしろ、建築費が上がりすぎたことによって、中古物件が上昇し、土地の評価が上がっただけ、という可能性があります。
公示地価は、相続税評価に使う路線価の参考値となりますので、例え、その場所で取引実績がなかったとしても、周辺地域の取引価格を元に、違和感がないような調整を行います。
そのため、場所によっては、土地の評価は上がっているのに、買い手を探すのに苦労する、というケースもありそうです。
③農地の宅地化
３つ目が、農地の宅地化です。
岡山市では、2012年から22年の10年間で、農地が約700haも減りました。１ヘクタールは約3,000坪ですので、30坪の戸建てで、約7万戸分の農地がなくなった計算になります。
先ほど、人口の増加している地区について見てもらいましたが、特に北長瀬駅や庭瀬駅の周辺で、500人以上の増加をしているオレンジ色のマークがいくつも見られました。
これらの地域は、農地がまだ残っており、その一部が宅地化されたことで、新しい住宅地がいくつも見られます。
新しい住宅地ができると、周辺の住宅地の需要は下がります。ただでさえ、戸建ての着工戸数は低迷していますので、人気のないところは、さらに買い手がつきにくくなるのです。
④岡山駅周辺の再開発が活発
４つ目は、岡山駅周辺でのオフィスビルや高層マンションなどへの再開発が活発なためです。
例えば、岡山駅東口の再開発計画「OKAYAMA GATE PLACE」が現在進んでいますが、商業施設、マンション、オフィスからなる複合施設ができる予定で、1.4ha（３０坪の戸建てで、約140戸分）もの規模となる、かなり大きな計画です。
（参考：岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区市街地再開発組合）
このような再開発が、岡山駅周辺を中心に複数あるため、それによって土地価格が上昇しやすくなっているわけです。
３、これからどうなるのか？
岡山市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2024年問題の影響は？
２つ目が、2024年問題です。
2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。
例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは１人の運転手で運んでいましたが、4月からは２人必要になっています。
そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。
路線バスの減便で、さらに郊外では不便に
また、岡山市では、2024年問題の影響もあって、4月から、路線バスの始発と終発を短縮したり、減便をしたりと、ダイヤの改正が行われています。
岡山市では、移住者が増え続けていますが、外国人と若い世代が多く、車が必要となる場所の需要は高くありません。
そのため、今後さらに高齢化が進めば、利用者の少ないところから、さらに減便が進むことが予想されます。
バス通学が必要となる場所に、家を建てようとする子育て世帯は減っていくでしょう。
駅から遠いエリアでは、人口減少と土地価格の下落が起こっていますが、この傾向はさらに進みそうです。
（３）これから岡山市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した岡山市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約2.2万人減少するそうです。
岡山市はこれから10年で約2.2万人減るという予想
*中位シナリオ：合計特殊出生率1.3倍の水準がこれからも続く
*悲観シナリオ：2018〜2023年の5年間の減少ペースを反映（岡山県は年率4.4%減）
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
しかし、この予測は、合計特殊出生率が、1.3倍以上でずっと続くという想定になっています。
この予測を元に、年金などの社会保障費の計画を立てるため、あまりに悲観的な予想だと、うまく計画が立たないためだと考えられます。
ですが、ご存知のように、出生率も出生数も、国の想定より減少ペースが加速しています。
2023年の合計特殊出生率は、1.20倍で、すでに予想を下回っていますし、出生数も、今年は70万人を割るとの見通しが出ています。
（参考：日経新聞「出生数1〜6月、5.7%減の35万人 通年初の70万人割れも」）
そして、岡山県でも、この傾向は変わりません。岡山県の出生数は、この５年で２割減少しています。
そのため、この現状を踏まえて計算したのが、上の図の赤色の棒グラフ（悲観シナリオ）になります。１０年後には、政府の予想よりも、さらに２万人減少する可能性があります。
児童数は、10年で４割減る
*中位シナリオ：合計特殊出生率1.3倍の水準がこれからも続く
*悲観シナリオ：2018〜2023年の5年間の減少ペースを反映（岡山県は年率4.4%減）
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
問題なのは、小中学生の児童数です。
2020年時点で9.3万人いた0～14歳の人口は、2035年には、5.6万人にまで減る可能性があります。
つまり、これから１０年で、子供が４割減るのです。
そのため、特に小学校の統廃合の話がさらに進むと考えられます。
また、子供の数が減るということは、子育て世帯も減りますので、持ち家の需要も、かなりの勢いで減っていくと予想されます。
すでに、戸建ての着工戸数は過去最低を更新していますが、この傾向がさらに進むでしょう。
一方で、外国人の移住者は増えていますので、中心部の賃貸需要は安定し、戸建ては減少すると考えられます。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、岡山市の土地価格は、
- 外国人の移住は今後も続きそうなので、賃貸向けの需要は強いもののの、出生数の急激な現象から、持ち家需要は今後もさらに減る
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
- 人手不足から、路線バスや市電の減便が進んでおり、進学や通学を考えると、鉄道沿線に近いところへの住宅需要の集中が進みそう
と言えるでしょう。
県庁所在地の大都市ではありますが、少子化の影響は今後本格化していきそうです。
買うなら：価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に
岡山市の不動産価格は、岡山駅などの中心部では、かなり高くなっていますが、駅から遠いなどの、ちょっと不便なエリアでは、人口減少、土地価格の下落が進んでいるところもあります。
今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にありますから、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：今後は金利上昇が本格化するため、今が高値の可能性も
岡山市の不動産価格は、人気エリアとそうでないエリアとで、土地価格が二極化しつつあります。
そのため、賃貸物件の需要は強いと思いますが、持ち家需要は、今後さらに少子化が進むので、買い手は確実に減ります。
金利が低く、価格も高い今が、売り時かもしれませんね。
想像以上に高く売れる可能性もあります
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、岡山市北区に「田中（たなか）」という、北長瀬駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：33万円／坪
- 実際の取引価格：３５〜４７万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.４倍の価格差があります。
【岡山市北区田中の土地取引（過去２年間）】
- 北長瀬駅から徒歩18〜23分のエリアで、35〜47万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第２種中高層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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