岡崎市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

岡崎市 愛知県

この記事では岡崎市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

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1、岡崎市の土地価格

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
岡崎市野畑町字郷東7番7岡崎(2000)29.26.4%15.8%
岡崎市明大寺町字耳取90番3外東岡崎(300)56.15.6%10.4%
岡崎市羽根町字北ノ郷2番18岡崎(620)56.15.6%10.4%
岡崎市大平町字榎田24番外国道1号(640)27.95.5%14.2%
岡崎市康生通東2丁目41番東岡崎(1000)53.15.2%4.5%
岡崎市大門3丁目5番17東岡崎(5600)39.95.2%15.2%
岡崎市宮地町字郷西23番1岡崎(1100)41.65.0%10.5%
岡崎市竜美旭町2番12東岡崎(1600)51.54.7%8.3%
岡崎市若松東2丁目11番25岡崎(1900)45.24.6%7.9%
岡崎市竜美西2丁目3番10東岡崎(1600)53.84.5%7.9%
岡崎市井ノ口新町2番1外東岡崎(4900)46.54.4%8.5%
岡崎市羽根北町4丁目1番13岡崎(1100)54.84.4%9.2%
岡崎市細川町字岩御堂11番3外東岡崎(8700)24.44.2%11.3%
岡崎市大和町字桑子24番1西岡崎(590)41.34.2%11.6%
岡崎市東明大寺町9番13東岡崎(1400)43.24.0%
岡崎市柱3丁目6番7岡崎(480)52.53.9%8.2%
岡崎市竜美南2丁目6番6東岡崎(2000)54.53.8%7.8%
岡崎市鴨田南町4番4東岡崎(3900)36.63.7%8.8%
岡崎市日名南町14番10東岡崎(2900)37.63.6%9.6%
岡崎市羽根町字東荒子79番1外岡崎(250)75.63.6%8.5%
岡崎市若松町字宮前23番51岡崎(1200)38.33.6%8.4%
岡崎市柱町字福部池96番岡崎(1100)48.83.5%8.8%
岡崎市八帖南町1丁目4番17東岡崎(2200)39.33.5%7.2%
岡崎市伝馬通3丁目39番外東岡崎(820)39.93.4%2.5%
岡崎市八帖北町4番11東岡崎(1900)40.33.4%4.3%
岡崎市井田西町3番1外東岡崎(3500)50.83.4%7.7%
岡崎市羽根北町4丁目3番7岡崎(1300)50.83.4%6.2%
岡崎市康生通南2丁目5番外東岡崎(760)50.83.4%3.4%
岡崎市城南町2丁目10番4岡崎(1400)41.93.3%8.5%
岡崎市竜美南1丁目1番32東岡崎(2000)52.83.2%3.9%
岡崎市福桶町字宮越35番5岡崎(5100)16.33.1%10.0%
岡崎市橋目町字請地66番3宇頭(2200)33.73.0%9.7%
岡崎市上六名4丁目3番15東岡崎(2000)44.93.0%5.4%
岡崎市本町通1丁目12番外東岡崎(1000)56.13.0%2.4%
岡崎市稲熊町字森下7番10東岡崎(3100)34.33.0%5.3%
岡崎市堂前町2丁目1番8東岡崎(4400)35.32.9%5.9%
岡崎市松橋町3丁目11番179東岡崎(4600)35.32.9%5.9%
岡崎市中町2丁目4番7東岡崎(2300)35.62.9%5.9%
岡崎市宇頭北町1丁目3番14外宇頭(590)36.32.8%8.9%
岡崎市大門5丁目13番16東岡崎(5000)372.8%9.8%
岡崎市上六名1丁目12番12東岡崎(1800)37.32.7%
岡崎市細川町字山ノ神2番77東岡崎(9900)26.32.7%9.8%
岡崎市矢作町字池田1番399矢作橋(440)37.62.7%9.6%
岡崎市真伝町字鐘鋳1番138東岡崎(3700)31.42.7%5.9%
岡崎市祐金町124番外東岡崎(610)38.32.7%2.7%
岡崎市細川町字鳥ケ根94番東岡崎(9400)29.52.6%7.1%
岡崎市稲熊町字3丁目43番2東岡崎(1900)38.62.6%5.4%
岡崎市明大寺本町4丁目14番東岡崎(130)90.42.6%4.6%
岡崎市矢作町字馬場77番3矢作橋(420)38.92.6%8.3%
岡崎市美合新町12番27美合(380)39.62.6%6.2%
岡崎市鴨田町字広元130番東岡崎(3700)40.32.5%8.0%
岡崎市羽根町字小豆坂62番1岡崎(2200)40.32.5%4.3%
岡崎市中島西町3丁目5番21岡崎(6000)29.92.5%4.6%
岡崎市大西町字渕田19番112東岡崎(1800)40.92.5%6.0%
岡崎市中田町5番10岡崎(1000)42.92.4%5.7%
岡崎市石神町10番8東岡崎(2700)44.22.3%5.5%
岡崎市中園町字川成59番矢作橋(1300)332.2%8.7%
岡崎市大平町字上下り46番15美合(1900)29.92.1%
岡崎市戸崎新町3番9外岡崎(1400)48.52.1%4.3%
岡崎市蓑川町字寺辺11番46美合(1000)33.72.0%4.3%
岡崎市東大友町字松花43番1外宇頭(1900)33.72.0%1.0%
岡崎市井田町字荒居86番外東岡崎(3100)342.0%6.2%
岡崎市美合町字三ノ久保20番1美合(460)331.9%6.4%
岡崎市竜泉寺町字後山9番2外美合(1300)15.61.9%4.2%
岡崎市藤川台2-2-18藤川(1100)26.11.9%2.5%
岡崎市福岡町字峠2番5岡崎(2100)351.9%2.9%
岡崎市岩津町字新城82番14東岡崎(6300)35.61.9%5.9%
岡崎市欠町字網笠7番11東岡崎(3000)36.31.9%4.8%
岡崎市美合町字生田249番1外美合(270)36.31.9%2.8%
岡崎市上地2丁目43番12岡崎(2800)36.61.8%0.9%
岡崎市門前町7番東岡崎(1000)371.8%3.7%
岡崎市稲熊町字2丁目107番1外東岡崎(2400)371.8%2.8%
岡崎市若宮町3丁目36番東岡崎(1800)37.31.8%3.7%
岡崎市欠町字三田田南通1番1外東岡崎(2700)381.8%0.9%
岡崎市真宮町3番3東岡崎(1900)381.8%0.9%
岡崎市六供町字1丁目54番2東岡崎(1900)38.31.8%3.6%
岡崎市上地2丁目46番7外岡崎(2500)39.61.7%3.4%
岡崎市緑丘2丁目6番21美合(2000)40.31.7%1.7%
岡崎市六名新町7番19岡崎(2200)40.61.7%3.4%
岡崎市上和田町字城前17番1外岡崎(1200)40.61.7%
岡崎市橋目町字御茶屋1番外宇頭(3000)14.31.6%5.1%
岡崎市八幡町1丁目14番東岡崎(1200)40.91.6%1.6%
岡崎市美合町字老婆懐28番216美合(2300)41.31.6%4.2%
岡崎市土井町字藤ノ木甲3番1岡崎(2700)33.31.5%4.1%
岡崎市藤川町字西町北20番4藤川(360)24.91.5%2.2%
岡崎市下青野町字喜昌島5番1外岡崎(4400)141.4%2.2%
岡崎市東牧内町字肥後原7番16西岡崎(1500)24.11.4%7.4%
岡崎市大樹寺1丁目11番14外東岡崎(4300)22.41.3%2.9%
岡崎市小針町字城跡104番宇頭(1800)24.91.3%6.0%
岡崎市小美町字入山手122番美合(3500)141.2%0.7%
岡崎市岡町字上野川58番2外美合(2400)14.91.1%3.9%
岡崎市福岡町字仲道18番1岡崎(2700)31.21.1%7.6%
岡崎市本宿町字梨子木2番32本宿(600)25.61.0%1.6%
岡崎市福岡町字東通長6番2相見(2400)291.0%4.6%
岡崎市東蔵前1丁目3番14東岡崎(5200)32.81.0%3.1%
岡崎市渡町字大榎35番矢作橋(920)331.0%4.9%
岡崎市上地4丁目18番4岡崎(2600)34.31.0%0.0%
岡崎市大西2丁目3番11外東岡崎(2300)34.71.0%5.0%
岡崎市井田町字稲場15番4外東岡崎(3000)34.71.0%1.9%
岡崎市福岡町字新町37番1岡崎(2400)28.20.9%0.5%
岡崎市伊賀町字3丁目25番東岡崎(1900)36.30.9%0.0%
岡崎市本宿町字一里山15番6外本宿(140)29.20.9%0.6%
岡崎市井内町字手保9番1外岡崎(1500)42.60.8%3.2%
岡崎市舞木町字狐山33番23名電山中(500)22.40.3%-0.4%
岡崎市舞木町字山中町12番1外名電山中(320)230.0%-0.7%
岡崎市桑原町字稲場40番東岡崎(11000)110.0%-0.9%
岡崎市上衣文町字笹山149番1本宿(1400)120.0%-1.1%
岡崎市桑谷町字下平地22番外名電山中(3000)11.3-0.6%-2.8%
岡崎市恵田町字下坂下51番東岡崎(10000)0.8-1.6%-9.1%
岡崎市明大寺町字池下25番2外東岡崎(850)43.9
岡崎市鴨田町字池内101番11東岡崎(3900)33.7

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
岡崎市大門3丁目5番17東岡崎( 5600)41.35.9%17.9%
岡崎市明大寺本町4丁目14番東岡崎( 130)94.45.5%8.3%
岡崎市竜美旭町2番12東岡崎( 1600)52.85.3%11.1%
岡崎市康生通東2丁目41番東岡崎( 1000)54.55.1%
岡崎市明大寺本町3丁目12番東岡崎( 210)61.45.1%7.5%
岡崎市宮地町字郷西23番1岡崎( 1100)42.24.9%11.3%
岡崎市上六名3丁目7番25東岡崎( 1200)43.24.8%9.2%
岡崎市戸崎新町7番10東岡崎( 1900)45.54.5%8.7%
岡崎市上六名3丁目2番7東岡崎( 1200)46.24.5%10.2%
岡崎市矢作町字馬場77番3矢作橋( 420)39.94.3%10.0%
岡崎市牧平町字岩田3番32外本宿( 3700)13.14.2%17.8%
岡崎市牧御堂町字郷中59番1外岡崎( 2100)41.94.1%6.7%
岡崎市井田西町3番1外東岡崎( 3500)51.54.0%8.3%
岡崎市羽根町字陣場20番8岡崎( 1500)43.24.0%5.6%
岡崎市柱3丁目11番8岡崎( 480)52.13.9%11.3%
岡崎市北野町字東河原35番4矢作橋( 2700)353.9%9.8%
岡崎市真伝町字魂場37番51東岡崎( 3700)33.33.9%7.6%
岡崎市東大友町字西浦104番2矢作橋( 1400)36.33.8%8.9%
岡崎市青木町18番4東岡崎( 4900)36.63.7%9.9%
岡崎市宇頭町字下山田4番11宇頭( 330)37.33.7%8.7%
岡崎市柱町字上荒子6番13外岡崎( 330)683.5%10.2%
岡崎市六供町字清水4番1東岡崎( 1800)39.63.4%6.2%
岡崎市欠町字金谷11番1外東岡崎( 2300)39.93.4%6.1%
岡崎市美合新町12番27美合( 380)40.63.4%8.8%
岡崎市羽根北町2丁目1番4外岡崎( 920)51.53.3%5.4%
岡崎市大平町字五位原24番23外東岡崎( 3400)31.53.2%6.6%
岡崎市富永町字社本30番5外西岡崎( 1300)18.63.1%6.4%
岡崎市福岡町字堂嶋2番外相見( 1400)18.32.8%7.4%
岡崎市北野町字畔北82番外宇頭( 4100)18.62.7%7.6%
岡崎市鴨田町字向山82番東岡崎( 3400)37.32.7%3.7%
岡崎市滝町字外浦154番東岡崎( 5000)27.22.6%3.1%
岡崎市中島町字紅蓮18番6外岡崎( 7000)29.92.5%5.2%
岡崎市上地4丁目2番3岡崎( 2600)41.62.4%5.9%
岡崎市稲熊町字6丁目77番11東岡崎( 2400)332.0%3.1%
岡崎市滝町字入山48番東岡崎駅( 5800)13.52.0%
岡崎市岩津町字申堂45番6外東岡崎( 5900)342.0%5.3%
岡崎市緑丘1丁目28番8岡崎( 2400)40.31.7%2.5%
岡崎市緑丘2丁目6番21美合( 2000)40.61.7%2.5%
岡崎市美合西町1番6美合( 1300)36.30.9%7.8%
岡崎市羽栗町字孫八8番3名電山中( 840)12.90.0%-2.0%
岡崎市樫山町字西原125番1外本宿( 5400)15.30.0%-2.5%
岡崎市中金町字森東下13番1外本宿( 14000)3.8-0.9%-4.2%
岡崎市駒立町字ナカサラタ45番1外東岡崎( 11000)6.7-1.0%
岡崎市材木町3丁目2番1東岡崎( 1700)39.6

 

 

 

 

2、岡崎市の土地価格の動き

岡崎市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+2.5%、商業地で+2.4%と、かなり大きく上昇しました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+6.2%。商業地で+3.1%と、住宅地の上昇が目立ちますね。

 

岡崎市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+10%以上)>ピンク色(+5〜9.9%)>オレンジ色(0〜 +4.9%)>緑色(-0.1〜 -4.9%)>青色(-5〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

全体的に上昇傾向にありますね。

東岡崎駅よりも岡崎駅の周辺の方が、上昇エリアが多い印象です。

伝馬通りや康生町などの、中心部の商業エリアでは、あまり上昇しておらず、駅から離れた住宅地で5〜10%の上昇(ピンク色のマーク)エリアが目立ちますね。

 

なぜ、全域で上昇しているのか?

その理由は、建築費の上昇です。

国内の建築費は、新型コロナ以降にジリジリと上がってきていましたが、①2021年3月のウッドショックと、②円ドル相場が115→140円台に急激に上がったロシア・ウクライナ戦争の後に、大きく上昇しているのです。

 

建築費と円ドル相場

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

そのため、愛知県の新築・中古価格ともに上昇しています。

2018〜23年で見ると、中古戸建てで4.8%、中古マンションでは、なんと15.4%も上昇しているのです。

 

愛知県の中古マンション価格、中古戸建て価格

(参考:東日本不動産流通機構)

 

住宅価格が上昇すれば、土地価格も上がります。

買い手がつきにくい場所であれば、土地価格も上がりにくいですが、岡崎市では、世帯数が5年で約8,000世帯も増えているため、住宅に対する需要は増えています。

 

岡崎市の人口と世帯数(2023年1月現在)
 

実数

18年比

人口

世帯数

人口

世帯数

日本人

371,890

161,626

-4,137

+6,957

外国人

12,532

6,329

+1,796

+998

合計

384,422

167,955

-2,341

+7,955

(参考:総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

そのため、幅広いエリアで住宅の需要が増えており、土地価格の上昇につながっているわけですね。

 

3、これからどうなるのか?

岡崎市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット35などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

 

住宅ローン金利の推移 2023年11月

(参考:ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行)

 

なぜ金利が上がってきているのか?、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

 

日本の消費者物価指数と政策金利

(参考:財務省総務省統計局

 

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず10年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット35などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で3%前後の上昇を続けています。

 

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

昨年12月に日銀で行われた会議では、マイナス金利の解除について話し合われています。

 

複数の委員は、マイナス金利の解除やイールドカーブコントロール(長短金利操作、YCC)政策の枠組みを解除後も「当面は大幅な金融緩和を継続していく可能性が高い」と言及。

(参考:ブルームバーグ「正常化見据え議論開始、マイナス金利後も緩和継続-12月日銀会合」)

 

上の記事の中で、「マイナス金利政策の解除」という言葉が出ていますが、これによって、変動金利の住宅ローンも上がることになります。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の7〜8割が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、今後数年かけて、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

(2)これから岡崎市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した岡崎市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約7,000人減少するそうです。

18年の予測では、10年で約2,000人の減少でしたので、予想よりも減少ペースが加速しています。

 

岡崎市はこれから10年で約7,000人減少

岡崎市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約8,000人減る見通しです。

 

岡崎市の30〜40代人口は、これから10年で約8,000人減る

岡崎市の30〜40代人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ただし、足元では世帯数が増加傾向にあるため、住宅需要は強めです。

転入超過数(引っ越してきた人 ー 出て行った人)を見てみると、外国人は増えているものの、全ての年代の日本人は、市外へ出ていく人の方が多い状況になっています。

 

岡崎市の年代別の転入超過数

(参考:総務省統計局 住民基本台帳人口移動報告)

 

そのため、賃貸需要は強いですが、持ち家に対する需要は減っていくでしょう。

 

結論

以上のことから、岡崎市の土地価格は、

  • 外国人の人口流入は増えているが、日本人は全ての年代において、市外に出ていく方が多く、賃貸需要は強いが、持ち家需要は減っている
  • 今後は金利上昇が進むため、持ち家需要はさらに下がるが、賃貸需要は引き続き強く、幅広いエリアで土地価格は安定しそう

と言えるでしょう。

 

4、こんなに違うの?公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、岡崎市に「明大寺町(みょうだいじちょう)」という、東岡崎駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜79万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約3.6倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【岡崎市明大寺町の公示地価】

岡崎市の公示地価

  • 東岡崎駅から300mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 160,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岡崎市明大寺町の土地取引】

岡崎市の土地取引

  • 東岡崎駅から徒歩4〜7分のエリアで、22〜79万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか?

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

  1. 自社でどれだけ取引情報を持っているか
  2. どれだけ買い手のリストを持っているか?

で、そのエリアに対する不動産会社の相場(評価額・取引価格)が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

査定額が違うイメージ

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)

 

そのため、

  • そのエリアの取引情報を多く持っている
  • 買い手・売り手の相談が多い

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら:非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか?

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?

 

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売るなら:取引実績の多い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件(戸建て・マンション)の強みが違います。

例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ10割がマンション、ということも珍しくありません。

 

また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。

そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、岡崎市の不動産会社ランキングを作成しました。

 

岡崎市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
岡崎市の不動産会社6社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。

 

まずは価格を知りたいのなら、一括査定

売るかどうか迷われていて、「評価額が高ければ売りたい」という人もいるでしょう。

 

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査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。

査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく2つに分かれます。ここでは、代表的な2つのサービスをご紹介します。

 

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