この記事では岡崎市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)(※1)
1、岡崎市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公:公示地価(2023.1.1現在)NEW!
*基:基準地価(2022.7.1現在)
*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合
所在地及び地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2018年比 |
---|---|---|---|---|
公)岡崎市野畑町字郷東7番7 | 岡崎(2000) | 29.2 | 6.4% | 15.8% |
公)岡崎市明大寺町字耳取90番3外 | 東岡崎(300) | 56.1 | 5.6% | 10.4% |
公)岡崎市羽根町字北ノ郷2番18 | 岡崎(620) | 56.1 | 5.6% | 10.4% |
公)岡崎市大平町字榎田24番外 | 国道1号(640) | 27.9 | 5.5% | 14.2% |
公)岡崎市康生通東2丁目41番 | 東岡崎(1000) | 53.1 | 5.2% | 4.5% |
公)岡崎市大門3丁目5番17 | 東岡崎(5600) | 39.9 | 5.2% | 15.2% |
公)岡崎市宮地町字郷西23番1 | 岡崎(1100) | 41.6 | 5.0% | 10.5% |
公)岡崎市竜美旭町2番12 | 東岡崎(1600) | 51.5 | 4.7% | 8.3% |
公)岡崎市若松東2丁目11番25 | 岡崎(1900) | 45.2 | 4.6% | 7.9% |
公)岡崎市竜美西2丁目3番10 | 東岡崎(1600) | 53.8 | 4.5% | 7.9% |
公)岡崎市井ノ口新町2番1外 | 東岡崎(4900) | 46.5 | 4.4% | 8.5% |
公)岡崎市羽根北町4丁目1番13 | 岡崎(1100) | 54.8 | 4.4% | 9.2% |
公)岡崎市細川町字岩御堂11番3外 | 東岡崎(8700) | 24.4 | 4.2% | 11.3% |
公)岡崎市大和町字桑子24番1 | 西岡崎(590) | 41.3 | 4.2% | 11.6% |
公)岡崎市東明大寺町9番13 | 東岡崎(1400) | 43.2 | 4.0% | |
公)岡崎市柱3丁目6番7 | 岡崎(480) | 52.5 | 3.9% | 8.2% |
公)岡崎市竜美南2丁目6番6 | 東岡崎(2000) | 54.5 | 3.8% | 7.8% |
公)岡崎市鴨田南町4番4 | 東岡崎(3900) | 36.6 | 3.7% | 8.8% |
公)岡崎市日名南町14番10 | 東岡崎(2900) | 37.6 | 3.6% | 9.6% |
公)岡崎市羽根町字東荒子79番1外 | 岡崎(250) | 75.6 | 3.6% | 8.5% |
公)岡崎市若松町字宮前23番51 | 岡崎(1200) | 38.3 | 3.6% | 8.4% |
公)岡崎市柱町字福部池96番 | 岡崎(1100) | 48.8 | 3.5% | 8.8% |
公)岡崎市八帖南町1丁目4番17 | 東岡崎(2200) | 39.3 | 3.5% | 7.2% |
公)岡崎市伝馬通3丁目39番外 | 東岡崎(820) | 39.9 | 3.4% | 2.5% |
公)岡崎市八帖北町4番11 | 東岡崎(1900) | 40.3 | 3.4% | 4.3% |
公)岡崎市井田西町3番1外 | 東岡崎(3500) | 50.8 | 3.4% | 7.7% |
公)岡崎市康生通南2丁目5番外 | 東岡崎(760) | 50.8 | 3.4% | 3.4% |
公)岡崎市羽根北町4丁目3番7 | 岡崎(1300) | 50.8 | 3.4% | 6.2% |
公)岡崎市城南町2丁目10番4 | 岡崎(1400) | 41.9 | 3.3% | 8.5% |
公)岡崎市竜美南1丁目1番32 | 東岡崎(2000) | 52.8 | 3.2% | 3.9% |
公)岡崎市福桶町字宮越35番5 | 岡崎(5100) | 16.3 | 3.1% | 10.0% |
公)岡崎市橋目町字請地66番3 | 宇頭(2200) | 33.7 | 3.0% | 9.7% |
公)岡崎市上六名4丁目3番15 | 東岡崎(2000) | 44.9 | 3.0% | 5.4% |
公)岡崎市本町通1丁目12番外 | 東岡崎(1000) | 56.1 | 3.0% | 2.4% |
公)岡崎市稲熊町字森下7番10 | 東岡崎(3100) | 34.3 | 3.0% | 5.3% |
公)岡崎市堂前町2丁目1番8 | 東岡崎(4400) | 35.3 | 2.9% | 5.9% |
公)岡崎市松橋町3丁目11番179 | 東岡崎(4600) | 35.3 | 2.9% | 5.9% |
公)岡崎市中町2丁目4番7 | 東岡崎(2300) | 35.6 | 2.9% | 5.9% |
公)岡崎市宇頭北町1丁目3番14外 | 宇頭(590) | 36.3 | 2.8% | 8.9% |
公)岡崎市大門5丁目13番16 | 東岡崎(5000) | 37 | 2.8% | 9.8% |
公)岡崎市上六名1丁目12番12 | 東岡崎(1800) | 37.3 | 2.7% | |
公)岡崎市細川町字山ノ神2番77 | 東岡崎(9900) | 26.3 | 2.7% | 9.8% |
公)岡崎市矢作町字池田1番399 | 矢作橋(440) | 37.6 | 2.7% | 9.6% |
公)岡崎市真伝町字鐘鋳1番138 | 東岡崎(3700) | 31.4 | 2.7% | 5.9% |
公)岡崎市祐金町124番外 | 東岡崎(610) | 38.3 | 2.7% | 2.7% |
公)岡崎市細川町字鳥ケ根94番 | 東岡崎(9400) | 29.5 | 2.6% | 7.1% |
公)岡崎市稲熊町字3丁目43番2 | 東岡崎(1900) | 38.6 | 2.6% | 5.4% |
公)岡崎市明大寺本町4丁目14番 | 東岡崎(130) | 90.4 | 2.6% | 4.6% |
公)岡崎市矢作町字馬場77番3 | 矢作橋(420) | 38.9 | 2.6% | 8.3% |
公)岡崎市美合新町12番27 | 美合(380) | 39.6 | 2.6% | 6.2% |
公)岡崎市羽根町字小豆坂62番1 | 岡崎(2200) | 40.3 | 2.5% | 4.3% |
公)岡崎市鴨田町字広元130番 | 東岡崎(3700) | 40.3 | 2.5% | 8.0% |
公)岡崎市中島西町3丁目5番21 | 岡崎(6000) | 29.9 | 2.5% | 4.6% |
公)岡崎市大西町字渕田19番112 | 東岡崎(1800) | 40.9 | 2.5% | 6.0% |
公)岡崎市中田町5番10 | 岡崎(1000) | 42.9 | 2.4% | 5.7% |
公)岡崎市石神町10番8 | 東岡崎(2700) | 44.2 | 2.3% | 5.5% |
公)岡崎市中園町字川成59番 | 矢作橋(1300) | 33 | 2.2% | 8.7% |
公)岡崎市大平町字上下り46番15 | 美合(1900) | 29.9 | 2.1% | |
公)岡崎市戸崎新町3番9外 | 岡崎(1400) | 48.5 | 2.1% | 4.3% |
公)岡崎市蓑川町字寺辺11番46 | 美合(1000) | 33.7 | 2.0% | 4.3% |
公)岡崎市東大友町字松花43番1外 | 宇頭(1900) | 33.7 | 2.0% | 1.0% |
公)岡崎市井田町字荒居86番外 | 東岡崎(3100) | 34 | 2.0% | 6.2% |
公)岡崎市美合町字三ノ久保20番1 | 美合(460) | 33 | 1.9% | 6.4% |
公)岡崎市藤川台2丁目215番 | 藤川(1100) | 26.1 | 1.9% | 2.5% |
公)岡崎市竜泉寺町字後山9番2外 | 美合(1300) | 15.6 | 1.9% | 4.2% |
公)岡崎市福岡町字峠2番5 | 岡崎(2100) | 35 | 1.9% | 2.9% |
公)岡崎市岩津町字新城82番14 | 東岡崎(6300) | 35.6 | 1.9% | 5.9% |
公)岡崎市欠町字網笠7番11 | 東岡崎(3000) | 36.3 | 1.9% | 4.8% |
公)岡崎市美合町字生田249番1外 | 美合(270) | 36.3 | 1.9% | 2.8% |
公)岡崎市上地2丁目43番12 | 岡崎(2800) | 36.6 | 1.8% | 0.9% |
公)岡崎市門前町7番 | 東岡崎(1000) | 37 | 1.8% | 3.7% |
公)岡崎市稲熊町字2丁目107番1外 | 東岡崎(2400) | 37 | 1.8% | 2.8% |
公)岡崎市若宮町3丁目36番 | 東岡崎(1800) | 37.3 | 1.8% | 3.7% |
公)岡崎市欠町字三田田南通1番1外 | 東岡崎(2700) | 38 | 1.8% | 0.9% |
公)岡崎市真宮町3番3 | 東岡崎(1900) | 38 | 1.8% | 0.9% |
公)岡崎市六供町字1丁目54番2 | 東岡崎(1900) | 38.3 | 1.8% | 3.6% |
公)岡崎市上地2丁目46番7外 | 岡崎(2500) | 39.6 | 1.7% | 3.4% |
公)岡崎市緑丘2丁目6番21 | 美合(2000) | 40.3 | 1.7% | 1.7% |
公)岡崎市六名新町7番19 | 岡崎(2200) | 40.6 | 1.7% | 3.4% |
公)岡崎市上和田町字城前17番1外 | 岡崎(1200) | 40.6 | 1.7% | |
公)岡崎市八幡町1丁目14番 | 東岡崎(1200) | 40.9 | 1.6% | 1.6% |
公)岡崎市橋目町字御茶屋1番外 | 宇頭(3000) | 14.3 | 1.6% | 5.1% |
公)岡崎市美合町字老婆懐28番216 | 美合(2300) | 41.3 | 1.6% | 4.2% |
公)岡崎市土井町字藤ノ木甲3番1 | 岡崎(2700) | 33.3 | 1.5% | 4.1% |
公)岡崎市藤川町字西町北20番4 | 藤川(360) | 24.9 | 1.5% | 2.2% |
公)岡崎市下青野町字喜昌島5番1外 | 岡崎(4400) | 14 | 1.4% | 2.2% |
公)岡崎市東牧内町字肥後原7番16 | 西岡崎(1500) | 24.1 | 1.4% | 7.4% |
公)岡崎市大樹寺1丁目11番14外 | 東岡崎(4300) | 22.4 | 1.3% | 2.9% |
公)岡崎市小針町字城跡104番 | 宇頭(1800) | 24.9 | 1.3% | 6.0% |
公)岡崎市小美町字入山手122番 | 美合(3500) | 14 | 1.2% | 0.7% |
公)岡崎市岡町字上野川58番2外 | 美合(2400) | 14.9 | 1.1% | 3.9% |
公)岡崎市福岡町字仲道18番1 | 岡崎(2700) | 31.2 | 1.1% | 7.6% |
公)岡崎市本宿町字梨子木2番32 | 本宿(600) | 25.6 | 1.0% | 1.6% |
公)岡崎市福岡町字東通長6番2 | 相見(2400) | 29 | 1.0% | 4.6% |
公)岡崎市東蔵前1丁目3番14 | 東岡崎(5200) | 32.8 | 1.0% | 3.1% |
公)岡崎市渡町字大榎35番 | 矢作橋(920) | 33 | 1.0% | 4.9% |
公)岡崎市上地4丁目18番4 | 岡崎(2600) | 34.3 | 1.0% | 0.0% |
公)岡崎市大西2丁目3番11外 | 東岡崎(2300) | 34.7 | 1.0% | 5.0% |
公)岡崎市井田町字稲場15番4外 | 東岡崎(3000) | 34.7 | 1.0% | 1.9% |
公)岡崎市福岡町字新町37番1 | 岡崎(2400) | 28.2 | 0.9% | 0.5% |
公)岡崎市伊賀町字3丁目25番 | 東岡崎(1900) | 36.3 | 0.9% | 0.0% |
公)岡崎市本宿町字一里山15番6外 | 本宿(140) | 29.2 | 0.9% | 0.6% |
公)岡崎市井内町字手保9番1外 | 岡崎(1500) | 42.6 | 0.8% | 3.2% |
公)岡崎市舞木町字狐山33番23 | 名電山中(500) | 22.4 | 0.3% | -0.4% |
公)岡崎市舞木町字山中町12番1外 | 名電山中(320) | 23 | 0.0% | -0.7% |
公)岡崎市桑原町字稲場40番 | 東岡崎(11000) | 11 | 0.0% | -0.9% |
公)岡崎市上衣文町字笹山149番1 | 本宿(1400) | 12 | 0.0% | -1.1% |
公)岡崎市桑谷町字下平地22番外 | 名電山中(3000) | 11.3 | -0.6% | -2.8% |
公)岡崎市恵田町字下坂下51番 | 東岡崎(10000) | 0.8 | -1.6% | -9.1% |
公)岡崎市明大寺町字池下25番2外 | 東岡崎(850) | 43.9 | ||
公)岡崎市鴨田町字池内101番11 | 東岡崎(3900) | 33.7 |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしているゴトウです。
この記事では、
- あなたの(気になっている)岡崎市の土地価格が、これからどうなるのか?
- 今が買いなのか?売りなのか?もう少し待った方がいいのか?
を判断ができるように、解説をしていきます。
この記事にたどり着くまでに、なんとなくこう思ってませんでしたか?
「なんで今、これほど上がっているのだろうか?」
新型コロナから3年が経ちました。
ようやくマスク生活からサヨナラできるぐらいに落ち着いてきているとは言っても、「コロナ前よりも景気がいい」という実感はないのではないでしょうか?
ところが、岡崎市の土地価格は、過去5年間で今年が最高値の地点が、全体の約9割もあるのです(105地点中95地点、約90%)。
一体、何が起こっているのでしょうか?
この記事では、この疑問に答えられるように、納得できる証拠(データ)を集めて解説しています。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
2、岡崎市の土地価格の動き
岡崎市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+2.5%、商業地で+2.4%と、かなり大きく上昇しました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+6.2%。商業地で+3.1%と、住宅地の上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+10%以上)>ピンク色(+5〜9.9%)>オレンジ色(0〜 +4.9%)>緑色(-0.1〜 -4.9%)>青色(-5〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
全体的に上昇傾向にありますね。
東岡崎駅よりも岡崎駅の周辺の方が、上昇エリアが多い印象です。
伝馬通りや康生町などの、中心部の商業エリアでは、あまり上昇しておらず、駅から離れた住宅地で5〜10%の上昇(ピンク色のマーク)エリアが目立ちますね。
なぜ、全域で上昇しているのか?
その理由は、住宅価格の上昇です。
特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、愛知県の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で見ると、中古戸建てで4.8%、中古マンションでは、なんと15.4%も上昇しているのです。
岡崎市は、トヨタやデンソー、アイシン精機などのトヨタ関連企業が近くにあるため、自動車で通勤する人も多く、駅周辺に限らず、住宅に対する需要が安定しています。
しかも、郊外の住宅地は、割安なため、上昇する余地が大きいのでしょう。
3、これからどうなるのか?
岡崎市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
(1)金利の上昇リスク
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
新型コロナや、ウクライナ侵攻などで、世界各国の経済が混乱し、物価が上昇しているため、物価上昇をおさえるために、世界中の国々で金利を引き上げているのです。
例えば、アメリカでは、この1年間で、0.25→5.25%へと、なんと5%もの金利の引き上げを行っています。
日本では、今のところそういう対策をしていませんが、投資家の間ではすでに「日本も金利の引き上げを行うのではないか?」と見られており、期間10〜30年の国債の金利が上がり始めています。
(参考:財務省)
住宅ローンの金利も、このような状況を受けて、上昇し始めています。
固定金利の住宅ローンである、フラット35(期間21〜35年)の金利も上昇傾向にあり、23年6月分は1.76%となっています。
ふらっと35は上昇しているが、変動金利はむしろ下落
ところが、変動金利は、ほとんど変化がないか、むしろ下落している銀行もあります。
銀行同士で、お客さんの獲得競争が激しいため、金利が下がっているためです。
そのため、変動金利の利用者が、2019年には約6割ぐらいだったのが、2022年には約7割にまで増えていました。
不動産価格が上がりすぎたため、変動金利の利用者が増加
毎月の支払額で比較すると、約2万円も安く済むのですから、無理もありません。
変動金利の方が、月々の返済が約2万円安い
金利 | 月の返済額 | 総返済額 | ||
①ふらっと35 | 固定金利 | 1.76% | 95,723円 | 約4,020万円 |
②SBI新生銀行 | 変動金利 | 0.32% | 75,512円 | 約3,172万円 |
①ー② | 20,211円 | 約848万円 |
*期間35年、ローン諸費用は除く
大都市のマンションがかなり値上がりしており、「誰が買ってるの?」と疑問に思う人もいるでしょうが、変動金利を選んでいる人が増えているからでしょう。
では、そのような人たちが、金利が上がった時にどうするのか?というと、約2割の人が、「見当がつかない、わからない」と答えていました。
このように、金利が上がった時に、返済に困る人が、かなりの割合でいると考えられます。
つまり、
- 世界的な物価上昇・金利上昇によって、「日本の金利も上がる」と予想する投資家が増えている
- 変動金利で借りている人の2割ぐらいは、金利が上がった場合に、対応できない可能性がある
と言う状況なのです。
今年の4月に、日銀総裁が交代し、植田新総裁になりましたが、今のところは、黒田旧総裁の方針を引き継ぐようなコメントをしています。
ですが、そもそも、黒田総裁が異次元緩和をやり始めたのは、物価を毎年2%上げるためでした。
そして、2022年度の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。すでに目的は達成されて、むしろかなりのハイペースで上昇している状況です。
(参考:NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0%上昇 41年ぶり水準」)
また、ウクライナ戦争もまだ終わりが見えませんので、物価上昇はまだまだ続くと考えると、いずれ金利を引き上げる時が来るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
特に、変動金利が上がってきた場合には、注意が必要でしょう。
(2)2022年問題で、岡崎市の生産緑地が解禁
2022年問題をご存知でしょうか?
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)
実は、岡崎市にも、92ヘクタールの生産緑地があります。
30坪の土地で約9,000戸分にもなります。
愛知の生産緑地の分布図:岡崎市は92ヘクタール
(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)
これまでも真伝吉祥地区などで、大規模なのうちの宅地化が進んできましたが、今後はさらにその動きが加速していくことが予想されます。
岡崎市では、少し郊外に行くと農地が多く残っていますので、駅から遠いエリアの住宅地では人気が下がりやすくなるでしょう。
(3)これから岡崎市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した岡崎市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約2,000人減少するそうです。
岡崎市はこれから10年で約2,000人減少
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約8,000人減る見通しです。
岡崎市の30〜40代人口は、これから10年で約8,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
そのため、買い手がつきにくいエリアは、今後増えていくでしょう。
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、岡崎市の土地価格は、
- ①物価上昇、②株価上昇、③円安によって、中古マンション・戸建ての価格が上昇したことで、土地価格が大きく上昇した
- 今後は若い世代が減っていくため、買い手がつきにくくなっていくエリアが増える
- インフレや地銀の赤字など、低金利政策の副作用を解消するため、金利の引き上げが年内に起こる可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら:低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?
売るなら:低金利の今がチャンス
岡崎市の土地価格は、新型コロナ以降は特に、インフレによる建築費の上昇によって、不動産価格が底上げされてきました。
しかし、今後は異次元緩和政策の終了によって、金利の上昇が予想されます。建築費の上昇に加えて、住宅ローンの負担が増えれば、一般世帯でもさすがに現在の価格で購入できる人は減ってしまいます。
そのためので、今のうちに売却の準備をし始めた方がいいかもしれません。
公示地価を信じると損をする?
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、岡崎市に「明大寺町(みょうだいじちょう)」という、東岡崎駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:53万円/坪
- 実際の取引価格:22〜79万円/坪
と、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約3.6倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【岡崎市明大寺町の土地取引】
- 東岡崎駅から徒歩4〜7分のエリアで、22〜79万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか?
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか?
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか?
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか?
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、1度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある2つをご紹介します。
【PR】すまいバリュー(大手に依頼したいなら)
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール(地域密着企業に依頼したいなら)
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。
それぞれ、「すまいバリュー(運営元 三井不動産リアルティ株式会社)」「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております
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