この記事では岡崎市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、岡崎市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）岡崎市野畑町字郷東７番７ | 岡崎（2000） | 29.2 | 6.4% | 15.8% |
| 公）岡崎市明大寺町字耳取９０番３外 | 東岡崎（300） | 56.1 | 5.6% | 10.4% |
| 公）岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８ | 岡崎（620） | 56.1 | 5.6% | 10.4% |
| 公）岡崎市大平町字榎田２４番外 | 国道１号（640） | 27.9 | 5.5% | 14.2% |
| 公）岡崎市康生通東２丁目４１番 | 東岡崎（1000） | 53.1 | 5.2% | 4.5% |
| 公）岡崎市大門３丁目５番１７ | 東岡崎（5600） | 39.9 | 5.2% | 15.2% |
| 公）岡崎市宮地町字郷西２３番１ | 岡崎（1100） | 41.6 | 5.0% | 10.5% |
| 公）岡崎市竜美旭町２番１２ | 東岡崎（1600） | 51.5 | 4.7% | 8.3% |
| 公）岡崎市若松東２丁目１１番２５ | 岡崎（1900） | 45.2 | 4.6% | 7.9% |
| 公）岡崎市竜美西２丁目３番１０ | 東岡崎（1600） | 53.8 | 4.5% | 7.9% |
| 公）岡崎市井ノ口新町２番１外 | 東岡崎（4900） | 46.5 | 4.4% | 8.5% |
| 公）岡崎市羽根北町４丁目１番１３ | 岡崎（1100） | 54.8 | 4.4% | 9.2% |
| 公）岡崎市細川町字岩御堂１１番３外 | 東岡崎（8700） | 24.4 | 4.2% | 11.3% |
| 公）岡崎市大和町字桑子２４番１ | 西岡崎（590） | 41.3 | 4.2% | 11.6% |
| 公）岡崎市東明大寺町９番１３ | 東岡崎（1400） | 43.2 | 4.0% | |
| 公）岡崎市柱３丁目６番７ | 岡崎（480） | 52.5 | 3.9% | 8.2% |
| 公）岡崎市竜美南２丁目６番６ | 東岡崎（2000） | 54.5 | 3.8% | 7.8% |
| 公）岡崎市鴨田南町４番４ | 東岡崎（3900） | 36.6 | 3.7% | 8.8% |
| 公）岡崎市日名南町１４番１０ | 東岡崎（2900） | 37.6 | 3.6% | 9.6% |
| 公）岡崎市羽根町字東荒子７９番１外 | 岡崎（250） | 75.6 | 3.6% | 8.5% |
| 公）岡崎市若松町字宮前２３番５１ | 岡崎（1200） | 38.3 | 3.6% | 8.4% |
| 公）岡崎市柱町字福部池９６番 | 岡崎（1100） | 48.8 | 3.5% | 8.8% |
| 公）岡崎市八帖南町１丁目４番１７ | 東岡崎（2200） | 39.3 | 3.5% | 7.2% |
| 公）岡崎市伝馬通３丁目３９番外 | 東岡崎（820） | 39.9 | 3.4% | 2.5% |
| 公）岡崎市八帖北町４番１１ | 東岡崎（1900） | 40.3 | 3.4% | 4.3% |
| 公）岡崎市井田西町３番１外 | 東岡崎（3500） | 50.8 | 3.4% | 7.7% |
| 公）岡崎市康生通南２丁目５番外 | 東岡崎（760） | 50.8 | 3.4% | 3.4% |
| 公）岡崎市羽根北町４丁目３番７ | 岡崎（1300） | 50.8 | 3.4% | 6.2% |
| 公）岡崎市城南町２丁目１０番４ | 岡崎（1400） | 41.9 | 3.3% | 8.5% |
| 公）岡崎市竜美南１丁目１番３２ | 東岡崎（2000） | 52.8 | 3.2% | 3.9% |
| 公）岡崎市福桶町字宮越３５番５ | 岡崎（5100） | 16.3 | 3.1% | 10.0% |
| 公）岡崎市橋目町字請地６６番３ | 宇頭（2200） | 33.7 | 3.0% | 9.7% |
| 公）岡崎市上六名４丁目３番１５ | 東岡崎（2000） | 44.9 | 3.0% | 5.4% |
| 公）岡崎市本町通１丁目１２番外 | 東岡崎（1000） | 56.1 | 3.0% | 2.4% |
| 公）岡崎市稲熊町字森下７番１０ | 東岡崎（3100） | 34.3 | 3.0% | 5.3% |
| 公）岡崎市堂前町２丁目１番８ | 東岡崎（4400） | 35.3 | 2.9% | 5.9% |
| 公）岡崎市松橋町３丁目１１番１７９ | 東岡崎（4600） | 35.3 | 2.9% | 5.9% |
| 公）岡崎市中町２丁目４番７ | 東岡崎（2300） | 35.6 | 2.9% | 5.9% |
| 公）岡崎市宇頭北町１丁目３番１４外 | 宇頭（590） | 36.3 | 2.8% | 8.9% |
| 公）岡崎市大門５丁目１３番１６ | 東岡崎（5000） | 37 | 2.8% | 9.8% |
| 公）岡崎市上六名１丁目１２番１２ | 東岡崎（1800） | 37.3 | 2.7% | |
| 公）岡崎市細川町字山ノ神２番７７ | 東岡崎（9900） | 26.3 | 2.7% | 9.8% |
| 公）岡崎市矢作町字池田１番３９９ | 矢作橋（440） | 37.6 | 2.7% | 9.6% |
| 公）岡崎市真伝町字鐘鋳１番１３８ | 東岡崎（3700） | 31.4 | 2.7% | 5.9% |
| 公）岡崎市祐金町１２４番外 | 東岡崎（610） | 38.3 | 2.7% | 2.7% |
| 公）岡崎市細川町字鳥ケ根９４番 | 東岡崎（9400） | 29.5 | 2.6% | 7.1% |
| 公）岡崎市稲熊町字３丁目４３番２ | 東岡崎（1900） | 38.6 | 2.6% | 5.4% |
| 公）岡崎市明大寺本町４丁目１４番 | 東岡崎（130） | 90.4 | 2.6% | 4.6% |
| 公）岡崎市矢作町字馬場７７番３ | 矢作橋（420） | 38.9 | 2.6% | 8.3% |
| 公）岡崎市美合新町１２番２７ | 美合（380） | 39.6 | 2.6% | 6.2% |
| 公）岡崎市羽根町字小豆坂６２番１ | 岡崎（2200） | 40.3 | 2.5% | 4.3% |
| 公）岡崎市鴨田町字広元１３０番 | 東岡崎（3700） | 40.3 | 2.5% | 8.0% |
| 公）岡崎市中島西町３丁目５番２１ | 岡崎（6000） | 29.9 | 2.5% | 4.6% |
| 公）岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 東岡崎（1800） | 40.9 | 2.5% | 6.0% |
| 公）岡崎市中田町５番１０ | 岡崎（1000） | 42.9 | 2.4% | 5.7% |
| 公）岡崎市石神町１０番８ | 東岡崎（2700） | 44.2 | 2.3% | 5.5% |
| 公）岡崎市中園町字川成５９番 | 矢作橋（1300） | 33 | 2.2% | 8.7% |
| 公）岡崎市大平町字上下り４６番１５ | 美合（1900） | 29.9 | 2.1% | |
| 公）岡崎市戸崎新町３番９外 | 岡崎（1400） | 48.5 | 2.1% | 4.3% |
| 公）岡崎市蓑川町字寺辺１１番４６ | 美合（1000） | 33.7 | 2.0% | 4.3% |
| 公）岡崎市東大友町字松花４３番１外 | 宇頭（1900） | 33.7 | 2.0% | 1.0% |
| 公）岡崎市井田町字荒居８６番外 | 東岡崎（3100） | 34 | 2.0% | 6.2% |
| 公）岡崎市美合町字三ノ久保２０番１ | 美合（460） | 33 | 1.9% | 6.4% |
| 公）岡崎市藤川台２丁目２１５番 | 藤川（1100） | 26.1 | 1.9% | 2.5% |
| 公）岡崎市竜泉寺町字後山９番２外 | 美合（1300） | 15.6 | 1.9% | 4.2% |
| 公）岡崎市福岡町字峠２番５ | 岡崎（2100） | 35 | 1.9% | 2.9% |
| 公）岡崎市岩津町字新城８２番１４ | 東岡崎（6300） | 35.6 | 1.9% | 5.9% |
| 公）岡崎市欠町字網笠７番１１ | 東岡崎（3000） | 36.3 | 1.9% | 4.8% |
| 公）岡崎市美合町字生田２４９番１外 | 美合（270） | 36.3 | 1.9% | 2.8% |
| 公）岡崎市上地２丁目４３番１２ | 岡崎（2800） | 36.6 | 1.8% | 0.9% |
| 公）岡崎市門前町７番 | 東岡崎（1000） | 37 | 1.8% | 3.7% |
| 公）岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外 | 東岡崎（2400） | 37 | 1.8% | 2.8% |
| 公）岡崎市若宮町３丁目３６番 | 東岡崎（1800） | 37.3 | 1.8% | 3.7% |
| 公）岡崎市欠町字三田田南通１番１外 | 東岡崎（2700） | 38 | 1.8% | 0.9% |
| 公）岡崎市真宮町３番３ | 東岡崎（1900） | 38 | 1.8% | 0.9% |
| 公）岡崎市六供町字１丁目５４番２ | 東岡崎（1900） | 38.3 | 1.8% | 3.6% |
| 公）岡崎市上地２丁目４６番７外 | 岡崎（2500） | 39.6 | 1.7% | 3.4% |
| 公）岡崎市緑丘２丁目６番２１ | 美合（2000） | 40.3 | 1.7% | 1.7% |
| 公）岡崎市六名新町７番１９ | 岡崎（2200） | 40.6 | 1.7% | 3.4% |
| 公）岡崎市上和田町字城前１７番１外 | 岡崎（1200） | 40.6 | 1.7% | |
| 公）岡崎市八幡町１丁目１４番 | 東岡崎（1200） | 40.9 | 1.6% | 1.6% |
| 公）岡崎市橋目町字御茶屋１番外 | 宇頭（3000） | 14.3 | 1.6% | 5.1% |
| 公）岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６ | 美合（2300） | 41.3 | 1.6% | 4.2% |
| 公）岡崎市土井町字藤ノ木甲３番１ | 岡崎（2700） | 33.3 | 1.5% | 4.1% |
| 公）岡崎市藤川町字西町北２０番４ | 藤川（360） | 24.9 | 1.5% | 2.2% |
| 公）岡崎市下青野町字喜昌島５番１外 | 岡崎（4400） | 14 | 1.4% | 2.2% |
| 公）岡崎市東牧内町字肥後原７番１６ | 西岡崎（1500） | 24.1 | 1.4% | 7.4% |
| 公）岡崎市大樹寺１丁目１１番１４外 | 東岡崎（4300） | 22.4 | 1.3% | 2.9% |
| 公）岡崎市小針町字城跡１０４番 | 宇頭（1800） | 24.9 | 1.3% | 6.0% |
| 公）岡崎市小美町字入山手１２２番 | 美合（3500） | 14 | 1.2% | 0.7% |
| 公）岡崎市岡町字上野川５８番２外 | 美合（2400） | 14.9 | 1.1% | 3.9% |
| 公）岡崎市福岡町字仲道１８番１ | 岡崎（2700） | 31.2 | 1.1% | 7.6% |
| 公）岡崎市本宿町字梨子木２番３２ | 本宿（600） | 25.6 | 1.0% | 1.6% |
| 公）岡崎市福岡町字東通長６番２ | 相見（2400） | 29 | 1.0% | 4.6% |
| 公）岡崎市東蔵前１丁目３番１４ | 東岡崎（5200） | 32.8 | 1.0% | 3.1% |
| 公）岡崎市渡町字大榎３５番 | 矢作橋（920） | 33 | 1.0% | 4.9% |
| 公）岡崎市上地４丁目１８番４ | 岡崎（2600） | 34.3 | 1.0% | 0.0% |
| 公）岡崎市大西２丁目３番１１外 | 東岡崎（2300） | 34.7 | 1.0% | 5.0% |
| 公）岡崎市井田町字稲場１５番４外 | 東岡崎（3000） | 34.7 | 1.0% | 1.9% |
| 公）岡崎市福岡町字新町３７番１ | 岡崎（2400） | 28.2 | 0.9% | 0.5% |
| 公）岡崎市伊賀町字３丁目２５番 | 東岡崎（1900） | 36.3 | 0.9% | 0.0% |
| 公）岡崎市本宿町字一里山１５番６外 | 本宿（140） | 29.2 | 0.9% | 0.6% |
| 公）岡崎市井内町字手保９番１外 | 岡崎（1500） | 42.6 | 0.8% | 3.2% |
| 公）岡崎市舞木町字狐山３３番２３ | 名電山中（500） | 22.4 | 0.3% | -0.4% |
| 公）岡崎市舞木町字山中町１２番１外 | 名電山中（320） | 23 | 0.0% | -0.7% |
| 公）岡崎市桑原町字稲場４０番 | 東岡崎（11000） | 11 | 0.0% | -0.9% |
| 公）岡崎市上衣文町字笹山１４９番１ | 本宿（1400） | 12 | 0.0% | -1.1% |
| 公）岡崎市桑谷町字下平地２２番外 | 名電山中（3000） | 11.3 | -0.6% | -2.8% |
| 公）岡崎市恵田町字下坂下５１番 | 東岡崎（10000） | 0.8 | -1.6% | -9.1% |
| 公）岡崎市明大寺町字池下２５番２外 | 東岡崎（850） | 43.9 | ||
| 公）岡崎市鴨田町字池内１０１番１１ | 東岡崎（3900） | 33.7 |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしているゴトウです。
この記事では、
- あなたの（気になっている）岡崎市の土地価格が、これからどうなるのか？
- 今が買いなのか？売りなのか？もう少し待った方がいいのか？
を判断ができるように、解説をしていきます。
この記事にたどり着くまでに、なんとなくこう思ってませんでしたか？
「なんで今、これほど上がっているのだろうか？」
新型コロナから３年が経ちました。
ようやくマスク生活からサヨナラできるぐらいに落ち着いてきているとは言っても、「コロナ前よりも景気がいい」という実感はないのではないでしょうか？
ところが、岡崎市の土地価格は、過去５年間で今年が最高値の地点が、全体の約９割もあるのです（105地点中95地点、約90%）。
一体、何が起こっているのでしょうか？
この記事では、この疑問に答えられるように、納得できる証拠（データ）を集めて解説しています。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、岡崎市の土地価格の動き
岡崎市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+2.5％、商業地で+2.4％と、かなり大きく上昇しました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+6.2％。商業地で+3.1％と、住宅地の上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+10%以上）＞ピンク色（+5〜9.9%）＞オレンジ色（0〜 +4.9%）＞緑色（-0.1〜 -4.9%）＞青色（-5〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
全体的に上昇傾向にありますね。
東岡崎駅よりも岡崎駅の周辺の方が、上昇エリアが多い印象です。
伝馬通りや康生町などの、中心部の商業エリアでは、あまり上昇しておらず、駅から離れた住宅地で５〜１０％の上昇（ピンク色のマーク）エリアが目立ちますね。
なぜ、全域で上昇しているのか？
その理由は、住宅価格の上昇です。
特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が２〜３割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、愛知県の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で見ると、中古戸建てで4.8%、中古マンションでは、なんと15.4%も上昇しているのです。
岡崎市は、トヨタやデンソー、アイシン精機などのトヨタ関連企業が近くにあるため、自動車で通勤する人も多く、駅周辺に限らず、住宅に対する需要が安定しています。
しかも、郊外の住宅地は、割安なため、上昇する余地が大きいのでしょう。
３、これからどうなるのか？
岡崎市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）金利の上昇リスク
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
新型コロナや、ウクライナ侵攻などで、世界各国の経済が混乱し、物価が上昇しているため、物価上昇をおさえるために、世界中の国々で金利を引き上げているのです。
例えば、アメリカでは、この１年間で、0.25→5.25%へと、なんと５％もの金利の引き上げを行っています。
日本では、今のところそういう対策をしていませんが、投資家の間ではすでに「日本も金利の引き上げを行うのではないか？」と見られており、期間１０〜３０年の国債の金利が上がり始めています。
（参考：財務省）
住宅ローンの金利も、このような状況を受けて、上昇し始めています。
固定金利の住宅ローンである、フラット３５（期間21〜35年）の金利も上昇傾向にあり、23年6月分は1.76%となっています。
ふらっと３５は上昇しているが、変動金利はむしろ下落
ところが、変動金利は、ほとんど変化がないか、むしろ下落している銀行もあります。
銀行同士で、お客さんの獲得競争が激しいため、金利が下がっているためです。
そのため、変動金利の利用者が、2019年には約６割ぐらいだったのが、2022年には約７割にまで増えていました。
不動産価格が上がりすぎたため、変動金利の利用者が増加
毎月の支払額で比較すると、約2万円も安く済むのですから、無理もありません。
変動金利の方が、月々の返済が約２万円安い
| 金利 | 月の返済額 | 総返済額 | ||
| ①ふらっと35 | 固定金利 | 1.76% | 95,723円 | 約4,020万円 |
| ②SBI新生銀行 | 変動金利 | 0.32% | 75,512円 | 約3,172万円 |
| ①ー② | 20,211円 | 約848万円 |
*期間３５年、ローン諸費用は除く
大都市のマンションがかなり値上がりしており、「誰が買ってるの？」と疑問に思う人もいるでしょうが、変動金利を選んでいる人が増えているからでしょう。
では、そのような人たちが、金利が上がった時にどうするのか？というと、約２割の人が、「見当がつかない、わからない」と答えていました。
このように、金利が上がった時に、返済に困る人が、かなりの割合でいると考えられます。
つまり、
- 世界的な物価上昇・金利上昇によって、「日本の金利も上がる」と予想する投資家が増えている
- 変動金利で借りている人の２割ぐらいは、金利が上がった場合に、対応できない可能性がある
と言う状況なのです。
今年の4月に、日銀総裁が交代し、植田新総裁になりましたが、今のところは、黒田旧総裁の方針を引き継ぐようなコメントをしています。
ですが、そもそも、黒田総裁が異次元緩和をやり始めたのは、物価を毎年2%上げるためでした。
そして、2022年度の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。すでに目的は達成されて、むしろかなりのハイペースで上昇している状況です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
また、ウクライナ戦争もまだ終わりが見えませんので、物価上昇はまだまだ続くと考えると、いずれ金利を引き上げる時が来るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
特に、変動金利が上がってきた場合には、注意が必要でしょう。
（２）2022年問題で、岡崎市の生産緑地が解禁
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、岡崎市にも、９２ヘクタールの生産緑地があります。
３０坪の土地で約9,000戸分にもなります。
愛知の生産緑地の分布図：岡崎市は９２ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
これまでも真伝吉祥地区などで、大規模なのうちの宅地化が進んできましたが、今後はさらにその動きが加速していくことが予想されます。
岡崎市では、少し郊外に行くと農地が多く残っていますので、駅から遠いエリアの住宅地では人気が下がりやすくなるでしょう。
（３）これから岡崎市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した岡崎市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約2,000人減少するそうです。
岡崎市はこれから10年で約2,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約8,000人減る見通しです。
岡崎市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約8,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、買い手がつきにくいエリアは、今後増えていくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、岡崎市の土地価格は、
- ①物価上昇、②株価上昇、③円安によって、中古マンション・戸建ての価格が上昇したことで、土地価格が大きく上昇した
- 今後は若い世代が減っていくため、買い手がつきにくくなっていくエリアが増える
- インフレや地銀の赤字など、低金利政策の副作用を解消するため、金利の引き上げが年内に起こる可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。
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売るなら：低金利の今がチャンス
岡崎市の土地価格は、新型コロナ以降は特に、インフレによる建築費の上昇によって、不動産価格が底上げされてきました。
しかし、今後は異次元緩和政策の終了によって、金利の上昇が予想されます。建築費の上昇に加えて、住宅ローンの負担が増えれば、一般世帯でもさすがに現在の価格で購入できる人は減ってしまいます。
そのためので、今のうちに売却の準備をし始めた方がいいかもしれません。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、岡崎市に「明大寺町（みょうだいじちょう）」という、東岡崎駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：５３万円／坪
- 実際の取引価格：22〜79万円／坪
と、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約3.6倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【岡崎市明大寺町の土地取引】
- 東岡崎駅から徒歩4〜7分のエリアで、22〜79万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
【PR】すまいバリュー（大手に依頼したいなら）
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール（地域密着企業に依頼したいなら）
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。
それぞれ、「すまいバリュー（運営元 三井不動産リアルティ株式会社）」「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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