岡崎市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

岡崎市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

岡崎市 愛知県

この記事では岡崎市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、岡崎市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2018.7.1現在)

 

 

住所用途区分坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)岡崎市柱町字上荒子6番13外岡崎(330)61.74.5%24.7%
公)岡崎市野畑町字郷東7番7岡崎(2000)26.34.1%4.1%
公)岡崎市大門3丁目5番17東岡崎(5600)363.8%12.4%
基)岡崎市柱3丁目11番8岡崎(480)46.93.6%
公)岡崎市宮地町字郷西23番1岡崎(1100)38.93.5%11.3%
公)岡崎市細川町字山ノ神2番77東岡崎(9900)24.83.4%11.1%
基)岡崎市牧平町字岩田3番32外本宿(3700)11.13.4%12.3%
公)岡崎市福岡町字仲道18番1岡崎(2700)303.4%3.4%
公)岡崎市中園町字川成59番矢作橋(1300)31.43.3%11.1%
公)岡崎市橋目町字請地66番3宇頭(2200)31.73.2%14.3%
公)岡崎市宇頭北町1丁目3番14外宇頭(590)34.33.0%13.0%
公)岡崎市鴨田南町4番4東岡崎(3900)34.72.9%6.1%
公)岡崎市岩津町字新城82番14東岡崎(6300)34.72.9%12.3%
公)岡崎市大門5丁目13番16東岡崎(5000)34.72.9%11.7%
公)岡崎市東牧内町字肥後原7番16西岡崎(1500)23.12.9%
公)岡崎市矢作町字池田1番399矢作橋(440)35.32.9%9.6%
公)岡崎市福桶町字宮越35番5岡崎(5100)15.32.9%4.8%
公)岡崎市矢作町字馬場77番3矢作橋(420)372.8%
公)岡崎市鴨田町字広元130番東岡崎(3700)38.32.7%
公)岡崎市大平町字榎田24番外国道1号(640)25.12.7%
公)岡崎市大和町字桑子24番1西岡崎(590)382.7%13.9%
公)岡崎市城南町2丁目10番4岡崎(1400)39.62.6%7.1%
公)岡崎市明大寺町字耳取90番3外東岡崎(300)52.12.6%12.1%
公)岡崎市羽根町字北ノ郷2番18岡崎(620)52.12.6%
公)岡崎市羽根北町4丁目1番13岡崎(1100)51.52.6%8.3%
公)岡崎市小針町字城跡104番宇頭(1800)24.12.5%5.2%
公)岡崎市羽根町字東荒子79番1外岡崎(250)71.32.4%20.0%
公)岡崎市細川町字岩御堂11番3外東岡崎(8700)22.42.3%2.3%
公)岡崎市柱町字福部池96番岡崎(1100)45.92.2%6.1%
公)岡崎市井田西町3番1東岡崎(3500)48.22.1%6.6%
公)岡崎市井田町字荒居86番外東岡崎(3100)32.72.1%6.5%
基)岡崎市羽根北町2丁目1番4外岡崎(920)48.82.1%11.3%
基)岡崎市宇頭町字下山田4番11宇頭(330)34.32.0%8.9%
公)岡崎市細川町字鳥ケ根94番東岡崎(9400)28.12.0%4.9%
公)岡崎市大西2丁目3番11外東岡崎(2300)33.72.0%5.2%
公)岡崎市柱3丁目6番7岡崎(480)49.52.0%11.1%
公)岡崎市渡町字大榎35番矢作橋(920)32.12.0%8.6%
公)岡崎市美合町字三ノ久保20番1美合(460)31.62.0%6.6%
公)岡崎市福岡町字東通長6番2相見(2400)28.32.0%5.2%
公)岡崎市欠町字網笠7番11東岡崎(3000)35.31.9%8.1%
公)岡崎市若松町字宮前23番51岡崎(1200)361.9%5.8%
基)岡崎市大門3丁目5番17東岡崎(5600)351.9%11.6%
公)岡崎市日名南町14番10東岡崎(2900)351.9%3.9%
基)岡崎市矢作町字馬場77番3矢作橋(420)36.31.9%
基)岡崎市宮地町字郷西23番1岡崎(1100)381.8%11.7%
公)岡崎市八帖南町1丁目4番17東岡崎(2200)37.31.8%7.6%
公)岡崎市美合新町12番27美合(380)381.8%4.5%
基)岡崎市明大寺本町3丁目12番東岡崎(210)57.11.8%10.2%
基)岡崎市岩津町字申堂45番6外東岡崎(5900)32.31.7%
公)岡崎市大西町字渕田19番112東岡崎(1800)39.31.7%5.3%
公)岡崎市美合町字老婆懐28番216美合(2300)40.31.7%5.2%
公)岡崎市井内町字手保9番1外岡崎(1500)41.91.6%7.6%
基)岡崎市戸崎新町7番10東岡崎(1900)41.91.6%5.8%
公)岡崎市石神町10番8東岡崎(2700)42.61.6%
公)岡崎市中田町5番10岡崎(1000)41.31.6%5.9%
公)岡崎市井ノ口新町2番1外東岡崎(4900)43.61.5%3.9%
公)岡崎市橋目町字御茶屋1番外宇頭(3000)13.81.5%4.8%
基)岡崎市青木町18番4東岡崎(4900)33.31.5%7.4%
公)岡崎市中島西町3丁目5番21岡崎(6000)291.5%2.6%
基)岡崎市東大友町字西浦104番2矢作橋(1400)33.31.5%10.6%
基)岡崎市北野町字東河原35番4矢作橋(2700)31.81.5%8.8%
公)岡崎市明大寺本町4丁目14番東岡崎(130)87.81.5%
基)岡崎市井田西町3番1東岡崎(3500)47.51.4%5.9%
公)岡崎市戸崎新町3番9外岡崎(1400)47.21.4%10.0%
公)岡崎市真伝町字鐘鋳1番138東岡崎(3700)301.4%4.6%
基)岡崎市中島町字紅蓮18番6外岡崎(7000)28.41.4%1.4%
公)岡崎市竜美旭町2番12東岡崎(1600)48.21.4%4.3%
公)岡崎市羽根北町4丁目3番7岡崎(1300)48.51.4%8.1%
公)岡崎市竜美西2丁目3番10東岡崎(1600)50.51.3%6.3%
公)岡崎市竜美南2丁目6番6東岡崎(2000)51.21.3%6.2%
公)岡崎市稲熊町字森下7番10東岡崎(3100)331.2%2.6%
公)岡崎市岡町字上野川58番2外美合(2400)14.51.2%1.2%
公)岡崎市蓑川町字寺辺11番46美合(1000)32.71.2%1.9%
基)岡崎市明大寺本町4丁目14番東岡崎(130)87.11.1%2.7%
公)岡崎市井田町字稲場15番4外東岡崎(3000)34.31.0%
公)岡崎市下青野町字喜昌島5番1外岡崎(4400)13.91.0%1.0%
公)岡崎市松橋町3丁目11番179東岡崎(4600)33.71.0%3.0%
基)岡崎市真伝町字魂場37番51東岡崎(3700)311.0%1.8%
基)岡崎市大平町字五位原24番23外東岡崎(3400)29.61.0%7.7%
公)岡崎市中町2丁目4番7東岡崎(2300)341.0%1.0%
公)岡崎市土井町字藤ノ木甲3番1岡崎(2700)32.31.0%8.9%
公)岡崎市東蔵前1丁目3番14東岡崎(5200)32.21.0%5.1%
公)岡崎市堂前町2丁目1番8東岡崎(4400)33.71.0%3.0%
基)岡崎市北野町字畔北82番外宇頭(4100)17.31.0%3.3%
基)岡崎市福岡町字堂嶋2番外相見(2000)17.11.0%4.4%
公)岡崎市福岡町字峠2番5岡崎(2100)34.31.0%
公)岡崎市稲熊町字3丁目43番2東岡崎(1900)370.9%0.9%
公)岡崎市若宮町3丁目36番東岡崎(1800)36.30.9%2.8%
公)岡崎市上地2丁目46番7外岡崎(2500)38.60.9%0.9%
公)岡崎市上六名1丁目4番5外東岡崎(1700)38.60.9%3.5%
公)岡崎市八帖北町4番11東岡崎(1900)38.90.9%0.9%
公)岡崎市美合町字生田249番1外美合(270)35.60.9%0.9%
公)岡崎市門前町7番東岡崎(1000)360.9%0.9%
公)岡崎市竜泉寺町字後山9番2外美合(1300)15.10.9%0.9%
公)岡崎市六供町字1丁目54番2東岡崎(1900)37.30.9%0.9%
公)岡崎市羽根町字小豆坂62番1岡崎(2200)38.90.9%
公)岡崎市若松東2丁目11番25岡崎(1900)42.20.8%4.1%
基)岡崎市上六名3丁目2番7東岡崎(1200)41.90.8%5.8%
公)岡崎市上六名4丁目3番15東岡崎(2000)42.90.8%4.0%
公)岡崎市上和田町字サジ24番1外岡崎(1300)39.90.8%3.4%
公)岡崎市大樹寺1丁目11番14外東岡崎(4300)21.90.8%2.6%
基)岡崎市富永町字社本30番5外西岡崎(1300)17.50.8%4.1%
公)岡崎市六名新町7番19岡崎(2200)39.60.8%1.7%
基)岡崎市竜美旭町2番12東岡崎(1600)47.50.7%4.3%
公)岡崎市本宿町字一里山15番6外本宿(140)29.20.6%0.6%
公)岡崎市竜美南1丁目1番32東岡崎(2000)51.20.6%2.6%
公)岡崎市藤川台2-2-18藤川(1100)25.60.5%0.5%
公)岡崎市藤川町字西町北20番4藤川(360)24.60.5%
公)岡崎市本宿町字梨子木2番32本宿(600)25.30.5%0.5%
基)岡崎市滝町字外浦154番東岡崎(5000)26.40.3%-1.2%
公)岡崎市伊賀町字3丁目25番東岡崎(1900)36.30.0%0.0%
公)岡崎市稲熊町字2丁目107番1外東岡崎(2400)360.0%0.0%
基)岡崎市稲熊町字6丁目77番11東岡崎(2400)320.0%0.0%
基)岡崎市樫山町字西原125番1外本宿(5400)15.70.0%1.1%
基)岡崎市鴨田町字向山82番東岡崎(3400)360.0%0.0%
公)岡崎市鴨田町字池内101番11外東岡崎(3900)33.30.0%0.0%
基)岡崎市駒立町字アマヤケ20番1東岡崎(10000)7.50.0%0.0%
公)岡崎市桑原町字稲場40番東岡崎(11000)11.10.0%0.0%
基)岡崎市欠町字金谷11番1外東岡崎(2300)37.60.0%0.0%
公)岡崎市欠町字三田田南通1番1外東岡崎(2700)37.60.0%0.0%
公)岡崎市康生通東2丁目41番東岡崎(1000)50.80.0%0.0%
公)岡崎市康生通南2丁目5番外東岡崎(760)49.20.0%2.8%
基)岡崎市材木町117番1外東岡崎(1700)37.30.0%0.0%
公)岡崎市小美町字入山手122番美合(3500)13.90.0%0.0%
公)岡崎市上衣文町字笹山149番1本宿(1400)12.10.0%0.0%
公)岡崎市上地2丁目43番12岡崎(2800)36.30.0%0.0%
公)岡崎市上地4丁目18番4岡崎(2600)34.30.0%0.0%
基)岡崎市上地4丁目2番3岡崎(2600)39.30.0%2.6%
基)岡崎市上六名3丁目7番25東岡崎(1200)39.60.0%0.8%
公)岡崎市真宮町3番3東岡崎(1900)37.60.0%
基)岡崎市滝町字入山43番1外東岡崎(6100)13.20.0%0.0%
公)岡崎市伝馬通3丁目39番外東岡崎(820)38.90.0%
公)岡崎市東大友町字松花43番1外宇頭(1900)33.30.0%0.0%
公)岡崎市能見町132番外東岡崎(1900)36.60.0%0.0%
公)岡崎市八幡町1丁目14番東岡崎(1200)40.30.0%0.8%
基)岡崎市八幡町1丁目14番東岡崎(1200)40.30.0%0.8%
基)岡崎市美合新町12番27美合(380)37.30.0%3.7%
基)岡崎市美合西町1番6美合(1300)33.70.0%1.0%
公)岡崎市舞木町字狐山33番23名電山中(500)22.50.0%0.0%
公)岡崎市舞木町字山中町12番1外名電山中(320)23.20.0%0.0%
基)岡崎市牧御堂町字郷中59番1外岡崎(2100)39.30.0%1.7%
公)岡崎市本町通1丁目12番外東岡崎(1000)54.80.0%0.0%
公)岡崎市明大寺町字長泉3番1東岡崎(920)42.60.0%1.6%
公)岡崎市祐金町124番外東岡崎(610)37.30.0%0.0%
基)岡崎市緑丘1丁目28番8岡崎(2400)39.30.0%0.0%
公)岡崎市緑丘2丁目6番21美合(2000)39.60.0%0.0%
基)岡崎市緑丘2丁目6番21美合(2000)39.60.0%
基)岡崎市六供町字清水4番1東岡崎(1800)37.30.0%1.8%
公)岡崎市福岡町字新町37番1岡崎(2400)28.10.0%0.0%
基)岡崎市羽栗町字孫八8番3名電山中(840)13.10.0%0.0%
公)岡崎市桑谷町字下平地22番外名電山中(3000)11.6-0.6%-1.7%
基)岡崎市中金町字森東下13番1外本宿(14000)3.9-0.8%
基)岡崎市箱柳町字青砂25番東岡崎(6000)382.8-0.9%-4.1%
基)岡崎市木下町字横根3番1外本宿(15000)104.6-0.9%-2.5%
公)岡崎市恵田町字下坂下51番東岡崎(10000)0.9-1.9%
公)岡崎市大平町字上下り46番15美合(1900)28.7
基)岡崎市羽根町字陣場20番8岡崎(1500)40.9

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・400以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の岡崎市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、岡崎市の土地価格は7%の上昇をしていました。

 

岡崎市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:H25~H30の上昇率

*上昇率:赤色(10〜30以上)>緑色(0〜10%)>青色(-10〜0%)

 

ご覧の通り、矢作川の西側のエリアと、岡崎駅、東岡崎駅の周辺の上昇率が高いことが分かります。

 

なぜこれほど上昇しているのか?

この6年間の愛知県の土地価格は、トヨタ自動車などの製造業の好調さを背景に上昇してきました。

そのため、名古屋市から豊田市〜三河地区のエリアで雇用が増えて土地価格が上昇する反面、それ以外のエリアではまばらな状況になっています。

 

また、名古屋への通勤需要も盛り上がっているため、特に岡崎駅の周辺で宅地開発が進み、土地価格が上がっているんですね。

 

金利の低下が追い風に

それに加えて、金利が下がったことも大きな理由です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ東側の郊外エリアでは下落しているのか?

しかし、駅から離れた東側の戸建てのエリアは、上昇率があまり高くありません。

というのも、この5年間で土地価格は上昇したものの、家を建てる人の数は決して増えていないからです。

 

愛知県で見ると、家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、この10年間で30万人近く減少しています。

 

愛知県の30代人口と建設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

また、岡崎市の空き家率も、年々増加しています。

2013年現在で、約1.9万戸も空き家があり、すでに家を十分に余っている状況です。

 

岡崎市の空き家率

(出典:国土交通省 住宅・土地統計調査)

 

そのため、限られた地域にしか買い手が向かわないんですね。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の岡崎市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2022年問題で、岡崎市の生産緑地が解禁

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、岡崎市にも、92ヘクタールの生産緑地があります。

30坪の土地で約9,000戸分にもなります。

 

愛知の生産緑地の分布図:岡崎市は92ヘクタール

愛知県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから岡崎市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した岡崎市の人口の見通しによると、2030年までがピークだそうです。

 

岡崎市の人口は、2030年がピーク

岡崎市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そう考えると、まだまだ大丈夫な気がしますが、家を買う中心年代である30代はすでに減り始めていて、2025年までに7,500人減る見通しです。

 

岡崎市の30代人口は、2025年までに7,500人減少

岡崎市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、ここからの人口増加は、出産・高齢化による影響が大きいのです。

買い手となる世帯は確実に減っていくので、上昇するエリアも限定されていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、岡崎市の土地価格は、

  • トヨタ自動車などが好調なため、矢作川より西側と駅周辺の土地価格が強い一方で、それ以外の郊外のエリアはあまり強くない
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、30代人口がさらに減っていくので、東側の郊外エリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

幅広いエリアで上昇してきた岡崎市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、岡崎市に「大和町(だいわちょう)」という、西岡崎駅の近くの住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:43〜51万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.2倍の価格差があります。

 

【岡崎市大和町の公示地価】

岡崎市大和市の公示地価

  • 西岡崎駅から590mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 112,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岡崎市大和町の土地取引(過去2年間)】

岡崎市大和市の土地取引

  • 徒歩4〜8分のエリアで、43〜51万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

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