この記事では大阪市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、大阪市の土地価格
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋１－３－２１ | 大阪阿部野橋（0） | 1161.6 | 10.3% | 13.5% |
| 大阪市阿倍野区三明町２－７－２３ | 文の里（550） | 167.6 | 5.8% | 11.6% |
| 大阪市阿倍野区昭和町２－１－１ | 昭和町（100） | 209.2 | 5.7% | 9.7% |
| 大阪市阿倍野区昭和町５－１－３０ | 西田辺（290） | 185.8 | 5.4% | 11.5% |
| 大阪市阿倍野区天王寺町北２－１６－２ | 寺田町（360） | 92.1 | 3.7% | 8.1% |
| 大阪市阿倍野区晴明通３－５ | 東天下茶屋（140） | 112.5 | 3.6% | 6.2% |
| 大阪市阿倍野区阪南町１－３２－１６ | 昭和町（500） | 118.1 | 3.5% | 6.9% |
| 大阪市阿倍野区北畠１－８－５８ | 北畠（200） | 148.8 | 3.4% | 5.9% |
| 大阪市阿倍野区三明町２－１０－６ | 美章園（400） | 111.2 | 3.4% | 7.0% |
| 大阪市阿倍野区文の里３－７－３０ | 美章園（300） | 132 | 3.4% | 6.4% |
| 大阪市阿倍野区桃ケ池町２－１０－２１ | 南田辺（280） | 113.9 | 3.3% | 5.8% |
| 大阪市阿倍野区阪南町６－１２－１０ | 西田辺（470） | 113.9 | 3.3% | 5.5% |
| 大阪市阿倍野区丸山通１－３－３６ | 松虫（360） | 80.5 | 3.0% | 5.2% |
| 大阪市旭区大宮４－６－１４ | 太子橋今市（650） | 97.4 | 5.0% | 10.5% |
| 大阪市旭区新森４－２１－２２ | 新森古市（330） | 96 | 4.3% | 5.4% |
| 大阪市旭区大宮４丁目１８番５ | 千林大宮（600） | 73.9 | 4.2% | 5.7% |
| 大阪市旭区高殿２－７－２０ | 関目高殿（1000） | 66.3 | 4.1% | 5.8% |
| 大阪市旭区高殿４－１２－１７ | 関目高殿（200） | 75.6 | 4.1% | 5.5% |
| 大阪市旭区太子橋１－２２－１１ | 太子橋今市（420） | 76.6 | 4.0% | 5.0% |
| 大阪市旭区清水２－２０－４ | 千林（300） | 77.9 | 4.0% | 4.9% |
| 大阪市旭区中宮５－１０－２８ | 太子橋今市（1200） | 69.3 | 4.0% | 5.0% |
| 大阪市旭区中宮２－１３－１５ | 千林大宮（780） | 69.6 | 3.9% | 5.0% |
| 大阪市旭区赤川１－３－２ | 城北公園通（90） | 92.4 | 2.6% | |
| 大阪市旭区赤川４－１３－１６ | 城北公園通（730） | 60.4 | 2.2% | 3.4% |
| 大阪市旭区森小路２－６－６ | 千林大宮（0） | 95.4 | 0.7% | -2.7% |
| 大阪市旭区森小路２－１６－２ | 森小路（110） | 100.7 | ||
| 大阪市港区福崎２－１－１８ | 朝潮橋（1400） | 38.3 | 10.5% | 19.3% |
| 大阪市港区弁天４－１２－８ | 弁天町（420） | 149.2 | 7.6% | 24.2% |
| 大阪市港区波除２－５－１９ | 弁天町（250） | 170.9 | 7.2% | 32.5% |
| 大阪市港区三先１－１０－２７ | 朝潮橋（500） | 121.4 | 5.1% | 12.5% |
| 大阪市港区弁天６－５－６ | 弁天町（750） | 74.3 | 5.1% | 9.8% |
| 大阪市港区波除２－９－４ | 弁天町（300） | 97.7 | 5.0% | 19.4% |
| 大阪市港区市岡元町２－１０－１２ | 弁天町（600） | 92.4 | 4.5% | 9.4% |
| 大阪市港区磯路３－１７－１６ | 弁天町（950） | 92.4 | 2.2% | 4.9% |
| 大阪市港区三先２－２－６ | 朝潮橋（400） | 84.2 | 2.0% | 4.1% |
| 大阪市港区南市岡２－５－１ | 弁天町（1100） | 68 | 2.0% | 3.0% |
| 大阪市港区田中１－１０－２ | 朝潮橋（630） | 72.6 | 1.9% | 3.3% |
| 大阪市港区築港２－６－１０ | 大阪港（360） | 60.4 | 1.1% | 1.1% |
| 大阪市港区港晴３－１４－４ | 朝潮橋（660） | 70.3 | 0.9% | 0.9% |
| 大阪市港区八幡屋１－１５－２ | 朝潮橋（480） | 68.6 | 0.5% | -1.9% |
| 大阪市此花区北港白津１－６－１０ | 桜島（3500） | 36.6 | 17.5% | 42.3% |
| 大阪市此花区西九条４－３－３９ | 西九条（0） | 137.6 | 7.5% | 26.4% |
| 大阪市此花区西九条３－９－１９ | 西九条（300） | 88.4 | 4.7% | 16.0% |
| 大阪市此花区梅香３－９－２ | 千鳥橋（520） | 72.9 | 2.3% | 5.2% |
| 大阪市此花区春日出中２－５－５ | 千鳥橋（1100） | 61.1 | 1.6% | 2.2% |
| 大阪市此花区伝法２－１１－２１ | 伝法（400） | 62.7 | 1.6% | 2.2% |
| 大阪市此花区春日出北２－９－５ | 千鳥橋（1100） | 64 | 1.6% | 2.1% |
| 大阪市此花区酉島６－１２－６ | 伝法（2000） | 47.2 | 0.7% | -0.7% |
| 大阪市此花区四貫島２－９－１７ | 千鳥橋（250） | 79.5 | 0.4% | -1.6% |
| 大阪市住吉区長居東４－９－１８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居（0） | 171.6 | 5.1% | 14.5% |
| 大阪市住吉区苅田５－１９－１９ | あびこ（0） | 193.4 | 4.8% | 11.6% |
| 大阪市住吉区我孫子２－８－１０ | 我孫子町（320） | 86.8 | 2.7% | 4.8% |
| 大阪市住吉区帝塚山中２－２－１２ | 帝塚山（410） | 125.4 | 2.7% | 5.6% |
| 大阪市住吉区南住吉３－１８－１８ | 沢ノ町（480） | 88.8 | 2.7% | 3.9% |
| 大阪市住吉区大領５－７－３０ | 住吉東（680） | 76.9 | 2.6% | 3.6% |
| 大阪市住吉区長居東３－７－２６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居（340） | 103.3 | 2.6% | 5.4% |
| 大阪市住吉区長居西３－３－８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居（670） | 91.1 | 2.6% | |
| 大阪市住吉区長居西１－１１－１８ | 長居（630） | 78.2 | 2.6% | 4.9% |
| 大阪市住吉区苅田６－６－１１ | あびこ（850） | 53.1 | 2.5% | 2.5% |
| 大阪市住吉区万代東２－２－９ | 西田辺（1100） | 82.8 | 2.4% | 3.7% |
| 大阪市住吉区万代４－１７－２０ | 帝塚山四丁目（350） | 85.1 | 2.4% | 3.6% |
| 大阪市住吉区東粉浜２－１１－３１ | 東粉浜（310） | 85.1 | 2.4% | 3.2% |
| 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１ | 我孫子町（270） | 90.1 | 2.2% | 4.6% |
| 大阪市住吉区清水丘１－１１－１１ | 沢ノ町（420） | 76.6 | 2.2% | 2.7% |
| 大阪市住吉区我孫子５－１４－２５ | 我孫子町（400） | 77.6 | 2.2% | 3.5% |
| 大阪市住吉区南住吉４－１２－８ | 我孫子前（450） | 81.8 | 2.1% | 2.9% |
| 大阪市住吉区山之内３－７－１２ | 杉本町（200） | 69.6 | 1.9% | 1.9% |
| 大阪市住吉区墨江４－４－３ | 沢ノ町（0） | 74.9 | 1.8% | 3.2% |
| 大阪市住吉区上住吉２－１１－３０ | 住吉東（480） | 77.2 | 1.7% | 2.6% |
| 大阪市住吉区遠里小野６－１１－２１ | 我孫子前（700） | 63.4 | 1.6% | 1.6% |
| 大阪市住之江区南港中１－２－９０ | ポートタウン東（720） | 47.9 | 19.8% | 45.0% |
| 大阪市住之江区平林南１－３－３３ | 平林（520） | 30.7 | 8.1% | 14.5% |
| 大阪市住之江区南加賀屋２－８－２５ | 住之江公園（60） | 102.3 | 5.8% | 10.3% |
| 大阪市住之江区新北島４－４－６３ | 住之江公園（720） | 51.2 | 2.6% | 3.3% |
| 大阪市住之江区粉浜２－１３－１１ | 粉浜（300） | 72.6 | 2.3% | 3.8% |
| 大阪市住之江区北加賀屋１－１１－１６ | 北加賀屋（400） | 59.1 | 2.3% | 2.3% |
| 大阪市住之江区住之江１－２－２０ | 住ノ江（260） | 74.3 | 2.3% | 3.2% |
| 大阪市住之江区東加賀屋２－１０－１２ | 北加賀屋（650） | 74.3 | 2.3% | 3.2% |
| 大阪市住之江区中加賀屋２－１６－９ | 北加賀屋（490） | 75.6 | 2.2% | 3.6% |
| 大阪市住之江区西住之江２－１１－２７ | 住ノ江（260） | 75.6 | 2.2% | 3.2% |
| 大阪市住之江区南加賀屋２－５－５ | 住之江公園（350） | 76.6 | 2.2% | 3.1% |
| 大阪市住之江区平林南２－６－３ | 平林（320） | 49.8 | 2.0% | 2.0% |
| 大阪市住之江区御崎２－１１－１９ | 住之江公園（840） | 70 | 1.9% | 1.9% |
| 大阪市住之江区北島３－６－１７ | 住之江公園（1000） | 60.4 | 1.7% | 1.7% |
| 大阪市住之江区新北島３－８－４８ | 住之江公園（730） | 70 | 1.4% | 1.9% |
| 大阪市城東区中央２－９－１９ | 蒲生四丁目（390） | 110.2 | 8.4% | 23.2% |
| 大阪市城東区関目１－１－３ | 蒲生四丁目（390） | 131.3 | 7.6% | 16.7% |
| 大阪市城東区蒲生２－７－４４ | 京橋（480） | 93.1 | 7.2% | 16.5% |
| 大阪市城東区野江２－１７－９ | ＪＲ野江（420） | 88.4 | 7.2% | 15.0% |
| 大阪市城東区関目２－９－３２ | 野江（900） | 103.6 | 6.8% | 13.8% |
| 大阪市城東区関目４－７－２５ | 関目（650） | 103.6 | 6.8% | 13.8% |
| 大阪市城東区古市３－２４－８ | 新森古市（150） | 88.4 | 6.8% | 15.5% |
| 大阪市城東区今福東２－４－２４ | 今福鶴見（350） | 89.1 | 6.7% | 11.1% |
| 大阪市城東区野江４－１２－１７ | 野江内代（270） | 74.3 | 6.6% | 14.2% |
| 大阪市城東区今福西２－１１－１８ | 蒲生四丁目（450） | 93.4 | 6.4% | 13.2% |
| 大阪市城東区野江１－１－１７ | 京橋（600） | 102 | 6.2% | 11.2% |
| 大阪市城東区放出西２－４－１５ | 放出（1100） | 71 | 5.9% | 8.6% |
| 大阪市城東区東中浜７－４－１７ | 緑橋（1200） | 71 | 5.9% | 8.0% |
| 大阪市城東区鴫野東２－２０－１７ | 鴫野（230） | 83.2 | 5.9% | 10.5% |
| 大阪市城東区永田２－１０－１８ | 深江橋（740） | 73.6 | 5.7% | 8.3% |
| 大阪市城東区鴫野西４－３－２５ | 鴫野（730） | 82.8 | 5.5% | 10.6% |
| 大阪市城東区鴫野東３－３０－２ | 鴫野（480） | 71.9 | 5.3% | 11.2% |
| 大阪市城東区東中浜２－７－２ | 緑橋（650） | 80.2 | 5.2% | 7.5% |
| 大阪市生野区生野西１－１７－９ | 寺田町（230） | 67.7 | 3.5% | 7.3% |
| 大阪市生野区桃谷２－１２－２４ | 桃谷（410） | 71 | 3.4% | 7.0% |
| 大阪市生野区鶴橋３－６－７ | 鶴橋（570） | 63 | 3.2% | 6.7% |
| 大阪市生野区勝山北５－２１－１３ | 桃谷（1300） | 75.2 | 3.2% | |
| 大阪市生野区小路東２－２０－４ | 小路（270） | 52.8 | 1.9% | 2.6% |
| 大阪市生野区新今里４－９－２３ | 近鉄今里（200） | 91.4 | 1.8% | |
| 大阪市生野区小路２－２１－２２ | 小路（340） | 61.7 | 1.6% | 2.2% |
| 大阪市生野区新今里１－１６－２０ | 近鉄今里（580） | 71 | 1.4% | 1.9% |
| 大阪市生野区中川西２－１７－２０ | 鶴橋（1600） | 48.8 | 0.7% | -0.7% |
| 大阪市生野区巽西２－７－２８ | 北巽（1200） | 50.8 | 0.7% | 0.0% |
| 大阪市生野区生野東３－１－３ | 寺田町（1100） | 54.5 | 0.6% | 0.0% |
| 大阪市生野区中川５－１２－２ | 近鉄今里（1100） | 55.1 | 0.6% | -0.6% |
| 大阪市生野区巽東２－１６－１ | 南巽（300） | 56.8 | 0.6% | 0.0% |
| 大阪市生野区田島４－３－２０ | 東部市場前（1200） | 56.8 | 0.6% | -0.6% |
| 大阪市生野区林寺４－７－４ | 東部市場前（750） | 60.1 | 0.6% | 0.0% |
| 大阪市西区西本町２－１－３４ | 本町（500） | 590.7 | 20.1% | 53.0% |
| 大阪市西区南堀江２－１３－３０ | 西大橋（320） | 405.9 | 19.4% | 53.2% |
| 大阪市西区江戸堀１－２７－７ | 肥後橋（450） | 366.3 | 19.4% | 55.7% |
| 大阪市西区立売堀１－９－１５ | 本町（500） | 462 | 18.6% | 52.2% |
| 大阪市西区立売堀３－３－１１ | 阿波座（360） | 300.3 | 18.2% | 48.5% |
| 大阪市西区北堀江１－１４－２４ | 四ツ橋（150） | 537.9 | 18.1% | 50.9% |
| 大阪市西区北堀江２－４－４ | 西大橋（250） | 627 | 18.0% | 52.0% |
| 大阪市西区江戸堀１－１０－８ | 肥後橋（0） | 1234.2 | 18.0% | 43.8% |
| 大阪市西区南堀江１－２－１４ | 四ツ橋（150） | 841.5 | 17.5% | 46.6% |
| 大阪市西区江戸堀２－２－１ | 肥後橋（600） | 709.5 | 16.8% | 48.3% |
| 大阪市西区江戸堀３－３－２ | 阿波座（500） | 379.5 | 16.6% | |
| 大阪市西区西本町１－５－９ | 本町（0） | 726 | 16.4% | 42.9% |
| 大阪市西区江之子島１－９－１５ | 阿波座（180） | 369.6 | 15.5% | 43.0% |
| 大阪市西区新町３－１１－５ | 西長堀（350） | 419.1 | 15.5% | 35.7% |
| 大阪市西区南堀江４－２０－１１ | 西長堀（350） | 270.3 | 13.6% | 39.3% |
| 大阪市西区九条２－１４－１８ | 九条（390） | 109.6 | 7.8% | 7.4% |
| 大阪市西区北堀江４－１３－５ | 西長堀（400） | 263.3 | 7.5% | 44.8% |
| 大阪市西区九条南３－４－７ | 九条（290） | 111.2 | 5.6% | 6.3% |
| 大阪市西区九条１－６－２０ | 九条（100） | 201.3 | 5.5% | 10.7% |
| 大阪市西区九条１－１６－２０ | 九条（250） | 107.6 | 5.2% | 0.6% |
| 大阪市西区九条南２－１６－１１ | 阪神九条（380） | 118.8 | 5.0% | 3.7% |
| 大阪市西成区南津守５－９－７ | 北加賀屋（1300） | 31.7 | 7.9% | 18.1% |
| 大阪市西成区鶴見橋１－３－１０ | 花園町（0） | 136.3 | 6.4% | 28.3% |
| 大阪市西成区津守３－６－２７ | 西天下茶屋（1000） | 28.2 | 5.6% | 10.3% |
| 大阪市西成区橘１－１１－６ | 天下茶屋（590） | 62 | 4.4% | 7.4% |
| 大阪市西成区玉出中２－７－７ | 玉出（140） | 63.7 | 4.3% | 7.8% |
| 大阪市西成区玉出西１－１０－５ | 玉出（400） | 72.3 | 4.3% | 7.9% |
| 大阪市西成区旭２－１－８ | 花園町（400） | 60.4 | 4.0% | 8.9% |
| 大阪市西成区萩之茶屋２－１－１３ | 萩ノ茶屋（310） | 78.9 | 3.9% | 18.9% |
| 大阪市西成区岸里東１－２９－９ | 岸里玉出（370） | 72.6 | 3.8% | 9.5% |
| 大阪市西成区岸里３－３－５ | 岸里玉出（240） | 74.9 | 3.7% | 9.7% |
| 大阪市西成区南津守３－２－２１ | 岸里（1000） | 48.2 | 3.5% | 7.4% |
| 大阪市西成区南開１－４－３ | 今宮（400） | 48.8 | 3.5% | 7.2% |
| 大阪市西成区潮路２－９－７ | 岸里（280） | 52.8 | 3.2% | 4.6% |
| 大阪市西成区天下茶屋３－２０－１７ | 天下茶屋（170） | 64.7 | 2.1% | 1.6% |
| 大阪市西淀川区福町１－６－３６ | 福（550） | 45.2 | 5.4% | 9.6% |
| 大阪市西淀川区御幣島５－３－１４ | 御幣島（940） | 48.5 | 5.0% | 8.1% |
| 大阪市西淀川区佃５－９－１１ | 千船（1000） | 42.9 | 4.8% | 7.4% |
| 大阪市西淀川区千舟１－１－２３ | 御幣島（250） | 102.6 | 4.7% | 7.2% |
| 大阪市西淀川区姫里２－６－３ | 姫島（200） | 84.5 | 3.6% | 6.7% |
| 大阪市西淀川区歌島１－２１－２３ | 塚本（850） | 62 | 3.3% | 3.9% |
| 大阪市西淀川区花川２－１５－１６ | 塚本（840） | 68.6 | 2.0% | 3.0% |
| 大阪市西淀川区佃１－２５－５ | 千船（940） | 43.9 | 1.5% | 1.5% |
| 大阪市西淀川区大野１－４－８ | 福（350） | 49.5 | 1.4% | 1.4% |
| 大阪市西淀川区姫島６－６－１９ | 福（650） | 56.4 | 1.2% | 1.2% |
| 大阪市西淀川区姫里１－９－１１ | 姫島（500） | 57.4 | 1.2% | 1.8% |
| 大阪市西淀川区佃２－３－１９ | 千船（340） | 59.7 | 1.1% | 1.7% |
| 大阪市西淀川区大和田５－１８－１６ | 千船（600） | 60.7 | 1.1% | 1.1% |
| 大阪市西淀川区中島１－１３－１０ | 出来島（1100） | 42.2 | 0.8% | -3.0% |
| 大阪市大正区平尾１－４－３８ | 大正（3300） | 25.2 | 5.2% | 9.0% |
| 大阪市大正区三軒家東１－１７－２０ | 大正（60） | 123.1 | 5.1% | 12.3% |
| 大阪市大正区北恩加島１－１７－７ | 大正（2500） | 31.2 | 5.0% | 8.6% |
| 大阪市大正区小林西２－１９－１８ | 大正（2800） | 45.9 | 4.5% | 6.1% |
| 大阪市大正区三軒家東６－３－２ | 大正（1200） | 70 | 2.4% | 3.9% |
| 大阪市大正区千島１－９－４ | 大正（1400） | 64.4 | 1.6% | 1.6% |
| 大阪市大正区泉尾４－１６－１６ | 大正（1500） | 64.4 | 1.6% | 1.6% |
| 大阪市大正区平尾５－５－９ | 大正（3300） | 55.1 | 1.2% | -0.6% |
| 大阪市大正区北村１－１３－２０ | 大正（2100） | 61.1 | 1.1% | 1.1% |
| 大阪市中央区道頓堀１－６－１０ | なんば（260） | 2046 | 25.3% | -4.6% |
| 大阪市中央区難波１－８－２ | なんば（160） | 2805 | 22.1% | 0.5% |
| 大阪市中央区西心斎橋２－１－２５ | 心斎橋（250） | 1108.8 | 17.9% | 10.2% |
| 大阪市中央区心斎橋筋２－８－５ | 心斎橋（220） | 5082 | 15.8% | -3.1% |
| 大阪市中央区心斎橋筋１－４－２９ | 心斎橋（60） | 825 | 15.7% | 13.6% |
| 大阪市中央区日本橋１－２１－６ | 日本橋（190） | 369.6 | 14.8% | -6.7% |
| 大阪市中央区大手通２－１－５ | 谷町四丁目（560） | 396 | 14.3% | 49.1% |
| 大阪市中央区北浜３－１－１８ | 淀屋橋（0） | 1372.8 | 14.0% | 37.7% |
| 大阪市中央区宗右衛門町７－２ | なんば（230） | 7062 | 13.8% | 8.1% |
| 大阪市中央区備後町１－４－９ | 堺筋本町（300） | 468.6 | 13.6% | 30.3% |
| 大阪市中央区北久宝寺町２－５－９ | 堺筋本町（340） | 399.3 | 13.1% | 24.7% |
| 大阪市中央区難波２－３－７ | なんば（0） | 749.1 | 12.9% | 19.5% |
| 大阪市中央区南船場４－４－２１ | 心斎橋（0） | 3564 | 12.7% | 20.0% |
| 大阪市中央区瓦町２－６－９ | 本町（450） | 613.8 | 12.7% | 27.4% |
| 大阪市中央区高麗橋１－８－１３ | 北浜（0） | 1065.9 | 12.2% | 40.4% |
| 大阪市中央区博労町４－４－６ | 本町（450） | 584.1 | 12.0% | 24.6% |
| 大阪市中央区谷町６－４－３ | 谷町六丁目（0） | 478.5 | 11.5% | 39.4% |
| 大阪市中央区本町３－２－８ | 本町（200） | 1184.7 | 11.5% | 32.5% |
| 大阪市中央区安堂寺町２－２－８ | 谷町六丁目（0） | 485.1 | 11.4% | 40.0% |
| 大阪市中央区内久宝寺町３－２－７ | 谷町四丁目（400） | 264.7 | 11.2% | 33.4% |
| 大阪市中央区備後町３－６－２ | 本町（50） | 2715.9 | 10.9% | 37.2% |
| 大阪市中央区谷町１－５－６ | 天満橋（0） | 640.2 | 10.9% | 33.8% |
| 大阪市中央区道頓堀１－東５－５ | 日本橋（240） | 244.2 | 10.8% | |
| 大阪市中央区高麗橋４－６－１７ | 肥後橋（200） | 442.2 | 10.7% | 26.4% |
| 大阪市中央区南船場３－６－２５ | 心斎橋（300） | 514.8 | 10.6% | 17.3% |
| 大阪市中央区今橋２－４－１０ | 北浜（250） | 623.7 | 10.5% | 32.2% |
| 大阪市中央区島之内１－２２－２２ | 長堀橋（120） | 521.4 | 10.5% | 19.7% |
| 大阪市中央区北浜東１－２２ | 天満橋（350） | 386.1 | 10.4% | 23.2% |
| 大阪市中央区南船場１－１１－９ | 長堀橋（130） | 597.3 | 10.4% | 21.5% |
| 大阪市中央区城見２－２－６ | 大阪ビジネスパーク（230） | 462 | 10.2% | 21.7% |
| 大阪市中央区難波３－６－１１ | なんば（0） | 2772 | 10.2% | 10.5% |
| 大阪市中央区久太郎町２－４－２７ | 堺筋本町（90） | 788.7 | 10.1% | 22.6% |
| 大阪市中央区西心斎橋１－４－５ | 心斎橋（0） | 3993 | 10.0% | 10.0% |
| 大阪市中央区内本町１－２－６ | 谷町四丁目（100） | 524.7 | 9.7% | 22.3% |
| 大阪市中央区船越町２－３－１ | 天満橋（650） | 419.1 | 9.5% | 23.3% |
| 大阪市中央区南船場２－３－６ | 長堀橋（80） | 831.6 | 8.6% | 27.3% |
| 大阪市中央区瓦屋町１－７－１９ | 松屋町（210） | 289.1 | 7.2% | 13.9% |
| 大阪市中央区森ノ宮中央１－１６－１９ | 森ノ宮（0） | 269 | 7.1% | 12.6% |
| 大阪市中央区農人橋２－１－３０ | 谷町四丁目（300） | 452.1 | 7.0% | 16.1% |
| 大阪市中央区上町１－１５－１５ | 玉造（550） | 285.5 | 6.5% | 33.1% |
| 大阪市中央区森ノ宮中央１－２５－５ | 森ノ宮（300） | 197.3 | 6.2% | 14.3% |
| 大阪市中央区千日前２－４－１３ | 日本橋（140） | 207.6 | 5.0% | -6.0% |
| 大阪市中央区瓦屋町１－７－８ | 松屋町（300） | 173.3 | 4.0% | 18.5% |
| 大阪市中央区谷町７－６－３７ | 谷町六丁目（220） | 151.8 | 2.2% | 0.2% |
| 大阪市中央区平野町３－３－８ | 淀屋橋（280） | 834.9 | ||
| 大阪市天王寺区上本町６－２－２６ | 大阪上本町（100） | 448.8 | 7.9% | 21.4% |
| 大阪市天王寺区玉造元町２－３１ | 玉造（70） | 306.9 | 6.9% | 17.3% |
| 大阪市天王寺区真法院町１０－６ | 桃谷（750） | 230 | 6.4% | 19.8% |
| 大阪市天王寺区上本町８－３－４ | 大阪上本町（590） | 336.6 | 6.4% | 17.9% |
| 大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外 | 寺田町（700） | 168 | 6.0% | 14.1% |
| 大阪市天王寺区上汐４－４－２５ | 四天王寺前夕陽ヶ丘（410） | 314.8 | 6.0% | 30.7% |
| 大阪市天王寺区上本町８－６－１４ | 四天王寺前夕陽ヶ丘（400） | 217.1 | 6.0% | 17.9% |
| 大阪市天王寺区逢阪１－２－２５ | 四天王寺前夕陽ヶ丘（450） | 141.9 | 5.7% | 12.0% |
| 大阪市天王寺区味原町３－１１ | 鶴橋（450） | 160.7 | 5.6% | 14.3% |
| 大阪市天王寺区大道３－６－６ | 寺田町（400） | 180.2 | 5.0% | 12.8% |
| 大阪市天王寺区堂ケ芝１－４－７ | 桃谷（270） | 146.5 | 5.0% | 11.8% |
| 大阪市天王寺区玉造元町７－４ | 玉造（270） | 86.1 | 1.2% | -4.4% |
| 大阪市東住吉区湯里５－１９－１２ | 矢田（1000） | 85.1 | 3.2% | 4.9% |
| 大阪市東住吉区山坂２－２０－１２ | 南田辺（260） | 97 | 3.2% | 5.8% |
| 大阪市東住吉区山坂１－１１－１４ | 田辺（350） | 98.7 | 3.1% | 6.4% |
| 大阪市東住吉区駒川１－１５－１１ | 北田辺（250） | 89.4 | 2.7% | 4.2% |
| 大阪市東住吉区南田辺５－１２－４ | 鶴ケ丘（750） | 90.8 | 2.6% | 5.4% |
| 大阪市東住吉区湯里２－１３－１７ | 針中野（660） | 78.9 | 2.6% | 3.9% |
| 大阪市東住吉区東田辺１－１１－１４ | 駒川中野（350） | 95.4 | 2.5% | 5.1% |
| 大阪市東住吉区西今川３－９－４ | 今川（170） | 84.2 | 2.4% | 4.1% |
| 大阪市東住吉区北田辺４－３－２０ | 北田辺（400） | 92.4 | 2.2% | 4.5% |
| 大阪市東住吉区鷹合３－１３－２５ | 針中野（950） | 80.2 | 2.1% | 3.0% |
| 大阪市東住吉区桑津４－２－１７ | 東部市場前（500） | 73.9 | 1.8% | 2.8% |
| 大阪市東住吉区今川４－１７－１３ | 今川（600） | 77.9 | 1.7% | 1.7% |
| 大阪市東住吉区杭全５丁目９番１０ | 北田辺（940） | 76.6 | 1.3% | 1.8% |
| 大阪市東住吉区駒川４－４－１８ | 駒川中野（180） | 108.2 | 0.3% | -3.5% |
| 大阪市東住吉区矢田１－２１－１４ | 矢田（460） | 48.2 | 0.0% | -2.7% |
| 大阪市東住吉区公園南矢田２－１１－６ | 矢田（930） | 47.5 | 0.0% | -3.4% |
| 大阪市東住吉区住道矢田４－１７－１２ | 矢田（1300） | 31.2 | -1.6% | -12.5% |
| 大阪市東成区大今里南１－１１－１４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里（120） | 124.4 | 7.7% | 17.1% |
| 大阪市東成区大今里西１丁目８番１１ | 玉造（920） | 85.8 | 7.0% | 11.6% |
| 大阪市東成区東小橋３－１－９ | 鶴橋（200） | 111.9 | 6.9% | |
| 大阪市東成区深江北１－３－７ | 深江橋（90） | 125.7 | 6.7% | 16.2% |
| 大阪市東成区深江北３－１２－２１ | 深江橋（710） | 72.6 | 6.3% | 18.9% |
| 大阪市東成区深江南２－１０－３ | 新深江（560） | 80.9 | 5.6% | 9.9% |
| 大阪市東成区東今里３丁目１１３番７ | 緑橋（1100） | 71.6 | 5.3% | 9.6% |
| 大阪市東成区大今里南３－１１－３ | 近鉄今里（250） | 74.9 | 5.1% | 8.6% |
| 大阪市東成区東中本１－８－１７ | 緑橋（300） | 90.4 | 5.0% | 10.0% |
| 大阪市東成区玉津２－４－８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里（520） | 83.5 | 5.0% | 10.0% |
| 大阪市東淀川区東中島１－１８－２２ | 新大阪（170） | 228.4 | 7.1% | 14.6% |
| 大阪市東淀川区菅原７－１－１９ | ＪＲ淡路（550） | 95.4 | 7.0% | 16.1% |
| 大阪市東淀川区小松４－１５－１５ | 上新庄（960） | 64 | 6.0% | 12.8% |
| 大阪市東淀川区豊新５－６－２１ | 上新庄（600） | 100.3 | 5.9% | 11.4% |
| 大阪市東淀川区淡路５－５－５ | 淡路（350） | 83.2 | 5.9% | 9.1% |
| 大阪市東淀川区淡路３－１７－３４ | 淡路（450） | 71.6 | 5.9% | 9.0% |
| 大阪市東淀川区下新庄６－２－１７ | 下新庄（450） | 65.7 | 5.9% | 8.7% |
| 大阪市東淀川区西淡路５－６－６ | 東淀川（750） | 65.7 | 5.9% | 7.6% |
| 大阪市東淀川区瑞光２－７－１４ | 上新庄（700） | 78.2 | 5.8% | 8.2% |
| 大阪市東淀川区大桐２－１７－２０ | だいどう豊里（600） | 66.3 | 5.8% | 8.1% |
| 大阪市東淀川区豊新１－１３－２４ | 上新庄（820） | 72.6 | 5.8% | 8.9% |
| 大阪市東淀川区豊里５－１３－１６ | だいどう豊里（600） | 73.3 | 5.7% | 8.3% |
| 大阪市東淀川区豊里７－２８－１５ | 上新庄（1100） | 74.6 | 5.6% | 8.7% |
| 大阪市東淀川区下新庄１－１０－２ | 下新庄（400） | 74.9 | 5.6% | 8.1% |
| 大阪市東淀川区瑞光４－１０－１２ | 瑞光四丁目（280） | 69.3 | 5.5% | 8.2% |
| 大阪市東淀川区菅原４－３－２２ | 上新庄（1300） | 71.9 | 5.3% | 7.9% |
| 大阪市東淀川区淡路１－５－１０ | 崇禅寺（500） | 65.7 | 5.3% | 8.2% |
| 大阪市東淀川区豊里２－２０－３ | 上新庄（1100） | 72.3 | 5.3% | 7.4% |
| 大阪市東淀川区東淡路１－２－５ | 淡路（650） | 72.9 | 4.7% | 7.3% |
| 大阪市東淀川区相川３－１－１０ | 相川（380） | 71 | 3.4% | 5.9% |
| 大阪市東淀川区相川２－２０－９ | 相川（50） | 83.2 | 2.9% | 2.9% |
| 大阪市東淀川区瑞光１－２－３ | 上新庄（60） | 111.5 | 2.7% | 4.0% |
| 大阪市東淀川区北江口４－１８－１２ | 井高野（200） | 66 | 2.6% | 3.1% |
| 大阪市東淀川区井高野３－３－１７ | 井高野（900） | 54.5 | 2.5% | 4.4% |
| 大阪市東淀川区淡路４－９－１４ | 淡路（0） | 113.9 | 2.4% | 3.0% |
| 大阪市平野区背戸口５－６－２４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（100） | 105.9 | 3.2% | 6.6% |
| 大阪市平野区平野上町２丁目９番１ | 平野（750） | 82.5 | 2.9% | 4.2% |
| 大阪市平野区流町３－５－７ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（550） | 74.6 | 1.8% | 3.2% |
| 大阪市平野区平野西５－４－２５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（220） | 76.9 | 1.7% | 3.1% |
| 大阪市平野区瓜破西１－６－３４ | 喜連瓜破（580） | 60.4 | 1.7% | 2.2% |
| 大阪市平野区長吉長原西３－１１－４７ | 長原（1000） | 41.6 | 1.6% | 0.8% |
| 大阪市平野区喜連西４－７－４８ | 喜連瓜破（550） | 62.7 | 1.6% | 2.2% |
| 大阪市平野区西脇１－６－７ | 平野（800） | 63.7 | 1.6% | 1.6% |
| 大阪市平野区長吉川辺３－１－１５ | 長原（480） | 46.5 | 1.4% | 1.4% |
| 大阪市平野区加美東５－２－３２ | 加美（650） | 46.9 | 1.4% | 1.4% |
| 大阪市平野区長吉長原西１－３－７ | 出戸（160） | 70.6 | 1.4% | 1.9% |
| 大阪市平野区背戸口１－６－６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（830） | 72.6 | 1.4% | 1.9% |
| 大阪市平野区長吉六反１－４－１８ | 長原（1600） | 48.8 | 1.4% | 0.7% |
| 大阪市平野区長吉出戸７－９－２３ | 長原（1000） | 50.2 | 1.3% | 0.7% |
| 大阪市平野区加美北１－６－８ | 南巽（250） | 52.5 | 1.3% | 1.3% |
| 大阪市平野区加美北８－１－４ | 衣摺加美北（650） | 54.1 | 1.2% | 1.2% |
| 大阪市平野区瓜破東２－１０－４６ | 出戸（360） | 57.4 | 1.2% | 1.2% |
| 大阪市平野区長吉出戸２－１－４４ | 出戸（730） | 58.1 | 1.1% | 1.1% |
| 大阪市平野区加美鞍作１－７－２９ | 加美（300） | 58.1 | 1.1% | 1.1% |
| 大阪市平野区長吉長原４－９－３９ | 長原（330） | 58.4 | 1.1% | 1.1% |
| 大阪市平野区平野市町１丁目５３番３ | 平野（740） | 58.4 | 1.1% | 1.1% |
| 大阪市平野区喜連７－２－４ | 喜連瓜破（780） | 58.7 | 1.1% | 1.1% |
| 大阪市平野区長吉長原西２－３－１９ | 出戸（500） | 59.7 | 1.1% | 0.6% |
| 大阪市平野区平野北１－７－７ | 平野（400） | 60.1 | 1.1% | 1.1% |
| 大阪市平野区長吉川辺３－６－２３ | 八尾南（550） | 47.9 | 0.7% | 0.7% |
| 大阪市北区中之島２－２－２ | 大江橋（0） | 1815 | 18.8% | 54.1% |
| 大阪市北区大淀南１－１０－９ | 福島（520） | 501.6 | 16.0% | 43.4% |
| 大阪市北区大淀南２－６－３ | 福島（600） | 236 | 15.0% | 32.4% |
| 大阪市北区西天満５－１－３ | 南森町（140） | 660 | 14.9% | 29.0% |
| 大阪市北区堂島２－３－２ | 西梅田（370） | 574.2 | 14.5% | 35.9% |
| 大阪市北区豊崎３－２０－１０ | 中津（0） | 636.9 | 13.5% | 30.4% |
| 大阪市北区豊崎３－１３－６ | 中津（210） | 346.5 | 13.4% | 35.1% |
| 大阪市北区野崎町９－１３ | 東梅田（660） | 610.5 | 12.8% | 39.1% |
| 大阪市北区曽根崎新地２－３－３ | 西梅田（140） | 1019.7 | 12.8% | 29.8% |
| 大阪市北区中崎２－１－４ | 中崎町（110） | 389.4 | 12.4% | 33.0% |
| 大阪市北区万歳町３－１６ | 中崎町（150） | 600.6 | 12.3% | 28.2% |
| 大阪市北区東天満１－７－１７ | 大阪天満宮（140） | 521.4 | 12.1% | 37.4% |
| 大阪市北区天神橋２－２－８ | 南森町（150） | 462 | 12.0% | 29.6% |
| 大阪市北区天神橋３－８－６ | 扇町（100） | 379.5 | 11.7% | 32.0% |
| 大阪市北区天神橋６－３－２０ | 天神橋筋六丁目（100） | 295 | 11.2% | 27.7% |
| 大阪市北区中崎西２－３－１４ | 中崎町（250） | 277.5 | 10.2% | 31.8% |
| 大阪市北区芝田１－４－１４ | 梅田（250） | 2052.6 | 9.9% | 38.2% |
| 大阪市北区堂島１－２－９ | 北新地（380） | 587.4 | 9.9% | 21.1% |
| 大阪市北区兎我野町２－１４ | 東梅田（590） | 257.4 | 9.9% | 19.1% |
| 大阪市北区天神橋４－４－６ | 天満（100） | 243.9 | 8.4% | 7.1% |
| 大阪市北区茶屋町１２－６ | 梅田（110） | 2425.5 | 8.2% | 26.5% |
| 大阪市北区天神橋１－９－６ | 大阪天満宮（470） | 279.8 | 8.0% | 26.6% |
| 大阪市北区西天満４－１２－２ | 東梅田（550） | 363 | 7.8% | 16.4% |
| 大阪市北区角田町７－１０ | 梅田（0） | 4191 | 7.6% | 14.4% |
| 大阪市北区山崎町１－８ | 扇町（240） | 212.2 | 7.5% | 18.2% |
| 大阪市北区堂島１－１－２５ | 淀屋橋（400） | 2283.6 | 7.0% | 26.3% |
| 大阪市北区梅田１－８－１７ | 大阪（0） | 5874 | 6.6% | 39.1% |
| 大阪市北区小松原町４－５ | 東梅田（230） | 874.5 | 6.4% | 3.5% |
| 大阪市北区紅梅町６－６ | 南森町（350） | 275.6 | 5.6% | 25.0% |
| 大阪市北区本庄東２－１５－８ | 天神橋筋六丁目（630） | 168 | 5.4% | 20.0% |
| 大阪市北区大深町４－２０ | 大阪（0） | 7788 | 5.4% | 24.2% |
| 大阪市北区中津６－４－１８ | 阪急中津（300） | 128.7 | 4.8% | 9.9% |
| 大阪市北区大淀南３－９－４ | 福島（770） | 146.2 | 4.5% | 10.5% |
| 大阪市北区天満１－１１－１４ | 天満橋（650） | 147.8 | 3.5% | 6.7% |
| 大阪市淀川区宮原３－５－２４ | 新大阪（400） | 765.6 | 12.6% | 36.5% |
| 大阪市淀川区西中島５－７－１７ | 新大阪（430） | 311.9 | 8.6% | 21.6% |
| 大阪市淀川区宮原４－３－２９ | 新大阪（590） | 223.4 | 8.5% | |
| 大阪市淀川区十三東１－１７－１９ | 十三（240） | 151.1 | 7.3% | 15.9% |
| 大阪市淀川区塚本６－８－１６ | 塚本（650） | 83.5 | 6.8% | 12.4% |
| 大阪市淀川区東三国４－１４－８ | 東三国（260） | 94.1 | 6.7% | 14.9% |
| 大阪市淀川区十八条３－１５－８ | 三国（1400） | 38.3 | 6.4% | 16.0% |
| 大阪市淀川区三国本町３－１４－２ | 三国（450） | 88.4 | 6.3% | 11.2% |
| 大阪市淀川区木川西２－８－１２ | 十三（950） | 83.5 | 6.3% | 11.0% |
| 大阪市淀川区新北野３－４－６ | 塚本（700） | 89.1 | 6.3% | |
| 大阪市淀川区東三国２－２５－１０ | 東三国（420） | 80.9 | 6.1% | 10.9% |
| 大阪市淀川区新高４－１－５７ | 三国（500） | 92.7 | 6.0% | 13.8% |
| 大阪市淀川区野中南１－３－１９ | 十三（840） | 76.9 | 5.9% | 11.0% |
| 大阪市淀川区西三国１－１６－１０ | 東三国（700） | 79.2 | 5.7% | 10.1% |
| 大阪市淀川区塚本２－２８－１９ | 塚本（100） | 102 | 5.5% | 10.0% |
| 大阪市淀川区三津屋南３－７－３ | 十三（1400） | 51.5 | 5.4% | 9.9% |
| 大阪市淀川区宮原２－５－１９ | 東淀川（140） | 92.7 | 5.2% | 7.3% |
| 大阪市淀川区三津屋北２－９－１８ | 神崎川（450） | 69.3 | 5.0% | 8.2% |
| 大阪市淀川区十三東３－２４－６ | 十三（160） | 92.1 | 4.5% | 6.5% |
| 大阪市淀川区加島４－２－１５ | 加島（500） | 59.7 | 4.0% | 6.5% |
| 大阪市淀川区十八条３－８－２ | 三国（1200） | 61.1 | 3.4% | 5.1% |
| 大阪市淀川区西三国３－９－７ | 三国（300） | 87.5 | 2.3% | 1.9% |
| 大阪市浪速区日本橋４－７－２０ | 恵美須町（250） | 402.6 | 16.2% | 13.0% |
| 大阪市浪速区日本橋３－８－１５ | 南海難波（450） | 273.9 | 14.8% | 26.7% |
| 大阪市浪速区元町３－１－４ | 大国町（400） | 372.9 | 10.8% | 32.9% |
| 大阪市浪速区戎本町１－６－２２ | 大国町（150） | 199.3 | 9.0% | 23.0% |
| 大阪市浪速区木津川１－５－１７ | 大正（600） | 80.9 | 8.9% | 16.1% |
| 大阪市浪速区恵美須西２－６－２１ | 恵美須町（170） | 106.9 | 8.0% | 10.2% |
| 大阪市浪速区日本橋東１－１２－８ | 四天王寺前夕陽ヶ丘（600） | 166.7 | 7.9% | 21.7% |
| 大阪市浪速区桜川２－１１－２０ | 桜川（260） | 190.1 | 7.1% | 28.0% |
| 大阪市浪速区恵美須東１－１７－１４ | 恵美須町（120） | 177.2 | 7.0% | 19.1% |
| 大阪市浪速区幸町３－７－１１ | 桜川（300） | 228.4 | 7.0% | 27.2% |
| 大阪市浪速区桜川１－４－１２ | なんば（450） | 146.9 | 6.5% | 20.6% |
| 大阪市浪速区塩草２－４－１８ | 芦原橋（250） | 149.5 | 6.1% | 19.5% |
| 大阪市福島区福島６－２０－２ | 福島（530） | 422.4 | 18.5% | 44.0% |
| 大阪市福島区福島７－２１－１７ | 福島（290） | 580.8 | 15.8% | 40.8% |
| 大阪市福島区吉野１－１０－１３ | 阪神野田（240） | 415.8 | 12.5% | 35.2% |
| 大阪市福島区鷺洲５－３－４ | 野田阪神（700） | 255.4 | 12.5% | 33.4% |
| 大阪市福島区大開２－５－９ | 野田阪神（650） | 200 | 11.4% | 28.4% |
| 大阪市福島区福島７－７－１ | 福島（100） | 230.7 | 11.3% | 31.9% |
| 大阪市福島区吉野３－２７－１４ | 野田阪神（150） | 279.8 | 11.3% | 28.3% |
| 大阪市福島区福島３－１－５５ | 新福島（450） | 412.5 | 7.8% | 38.1% |
| 大阪市福島区吉野４－１３－２５ | 野田（320） | 127.7 | 5.7% | 19.1% |
| 大阪市福島区玉川２－５－３ | 玉川（450） | 112.2 | 5.3% | 15.6% |
| 大阪市福島区福島８－１１－５ | 福島（450） | 113.9 | 5.2% | 15.0% |
| 大阪市福島区野田２－２２－１７ | 野田（350） | 111.5 | 5.0% | 15.0% |
| 大阪市福島区野田６－３－１８ | 西九条（680） | 99.3 | 4.9% | 17.1% |
| 大阪市福島区海老江４－５－１４ | 海老江（500） | 98.7 | 4.5% | 12.8% |
| 大阪市福島区吉野２－１０－２０ | 野田阪神（150） | 107.6 | 4.5% | 3.5% |
| 大阪市都島区都島北通２－８－１０ | 野江内代（550） | 113.5 | 6.8% | 18.6% |
| 大阪市都島区御幸町１－６－２６ | 野江内代（770） | 99 | 6.8% | 17.6% |
| 大阪市都島区片町１－２－８ | 大阪城北詰（70） | 182.5 | 6.3% | 18.4% |
| 大阪市都島区都島本通４－１１－２９ | 都島（580） | 112.2 | 6.3% | 17.2% |
| 大阪市都島区中野町４－１０－１０ | 桜ノ宮（250） | 114.5 | 6.1% | 17.6% |
| 大阪市都島区中野町２－９－９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋（730） | 106.3 | 5.9% | 16.2% |
| 大阪市都島区都島中通２－１１－１７ | 京橋（1000） | 107.6 | 5.8% | 15.2% |
| 大阪市都島区東野田町１－２０－５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋（300） | 184.5 | 5.1% | 14.5% |
| 大阪市都島区高倉町２－３－２３ | 都島（1000） | 108.9 | 4.8% | 14.2% |
| 大阪市都島区東野田町２－２－３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋（80） | 228.7 | 4.2% | 12.9% |
| 大阪市都島区毛馬町５－６－２４ | 城北公園通（750） | 66.3 | 2.0% | 4.7% |
| 大阪市鶴見区横堤３－１０－１９ | 横堤（0） | 140.6 | 7.8% | 13.6% |
| 大阪市鶴見区鶴見５－７－１２ | 今福鶴見（940） | 107.3 | 6.9% | 12.5% |
| 大阪市鶴見区鶴見３－１２－３ | 今福鶴見（420） | 84.5 | 6.7% | |
| 大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４ | 横堤（700） | 79.5 | 6.6% | 9.0% |
| 大阪市鶴見区安田１－３－８ | 鴻池新田（1400） | 53.1 | 6.6% | 8.1% |
| 大阪市鶴見区横堤１－６－４１ | 横堤（500） | 64 | 6.6% | 9.6% |
| 大阪市鶴見区横堤３－９－５ | 横堤（270） | 90.8 | 6.6% | 8.7% |
| 大阪市鶴見区放出東２－６－２４ | 放出（480） | 85.8 | 6.6% | 9.2% |
| 大阪市鶴見区横堤５－１２－３３ | 横堤（320） | 92.7 | 6.4% | 8.9% |
| 大阪市鶴見区鶴見１－６－９３ | 横堤（800） | 55.1 | 6.4% | 12.1% |
| 大阪市鶴見区今津北４－８－５ | 徳庵（600） | 44.2 | 6.3% | 12.6% |
| 大阪市鶴見区浜３－１２－２７ | 鶴見緑地（670） | 67 | 6.3% | 8.0% |
| 大阪市鶴見区安田３－２－８ | 横堤（1400） | 61.7 | 6.3% | 8.1% |
| 大阪市鶴見区今津南２－４－１２ | 放出（980） | 67.7 | 6.2% | 10.2% |
| 大阪市鶴見区緑１－４－２９ | 今福鶴見（1000） | 83.2 | 5.9% | 8.2% |
| 大阪市鶴見区今津中４－２－１９ | 徳庵（400） | 74.9 | 4.1% | 5.1% |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区福島６－２０－２ | ＪＲ福島(530) | 465.3 | 21.6% | 50.5% |
| 大阪市中央区難波３－４－１６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば(150) | 1815.0 | 21.1% | 0.0% |
| 大阪市浪速区日本橋３－６－２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ日本橋(500) | 600.6 | 20.5% | 19.0% |
| 大阪市西区西本町２－１－３４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町(500) | 633.6 | 20.0% | 32.4% |
| 大阪市西区北堀江２－１１－１４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋(170) | 620.4 | 19.7% | 34.3% |
| 大阪市西区立売堀１－９－１５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町(500) | 495.0 | 19.0% | 30.4% |
| 大阪市西区立売堀１－１－３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町(240) | 442.2 | 18.6% | 30.1% |
| 大阪市西区土佐堀１－４－８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ肥後橋(400) | 815.1 | 18.2% | 35.7% |
| 大阪市西区南堀江２－１３－１７ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋(480) | 330.0 | 18.1% | 29.9% |
| 大阪市西区立売堀５－７－２３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿波座(300) | 261.0 | 18.1% | 26.6% |
| 大阪市中央区南船場３－５－１１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ心斎橋(120) | 2960.1 | 18.0% | 14.7% |
| 大阪市北区大淀南１－１０－９ | ＪＲ福島(520) | 544.5 | 17.9% | 42.2% |
| 大阪市西区阿波座２－４－２３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿波座(250) | 610.5 | 17.8% | 31.2% |
| 大阪市西区新町１－３２－１１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西大橋(200) | 726.0 | 17.0% | 33.3% |
| 大阪市北区野崎町９－１３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田(660) | 660.0 | 17.0% | 33.3% |
| 大阪市北区天満２－１－２９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天満橋(300) | 389.4 | 16.8% | 29.7% |
| 大阪市福島区福島２－７－２４ | ＪＲ新福島(180) | 511.5 | 16.5% | 30.3% |
| 大阪市浪速区元町３－１－４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町(400) | 402.6 | 16.2% | 25.8% |
| 大阪市北区西天満６丁目６９番 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田(610) | 924.0 | 16.2% | 34.6% |
| 大阪市住之江区柴谷１－１－４８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋(860) | 52.1 | 16.2% | 43.6% |
| 大阪市西区北堀江４－４－１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西長堀(1) | 498.3 | 16.2% | 31.3% |
| 大阪市中央区宗右衛門町７－２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば(230) | 7392.0 | 14.9% | -8.2% |
| 大阪市北区本庄東２－２－２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天神橋筋六丁目(250) | 376.2 | 14.2% | 31.0% |
| 大阪市淀川区宮原３－５－２４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ新大阪(400) | 838.2 | 13.9% | 37.3% |
| 大阪市中央区谷町６－４－３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目(1) | 514.8 | 13.9% | 30.0% |
| 大阪市中央区北久宝寺町１－４－８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ堺筋本町(210) | 379.5 | 13.9% | 29.8% |
| 大阪市中央区南本町４－５－７ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町(1) | 1006.5 | 13.8% | 22.0% |
| 大阪市中央区農人橋２－１－３０ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町四丁目(300) | 495.0 | 13.6% | 17.2% |
| 大阪市北区南森町２－３－２０ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南森町(230) | 359.7 | 13.5% | 32.9% |
| 大阪市浪速区幸町２－２－２０ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ桜川(1) | 419.1 | 13.4% | 33.3% |
| 大阪市中央区瓦町２－６－９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町(450) | 653.4 | 13.1% | 23.8% |
| 大阪市中央区高麗橋１－８－１３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北浜(1) | 1145.1 | 13.0% | 37.7% |
| 大阪市浪速区元町１－９－３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば(200) | 318.1 | 13.0% | 24.2% |
| 大阪市北区同心２－１０－３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ扇町(350) | 346.5 | 12.9% | 28.5% |
| 大阪市福島区福島３－３－７ | ＪＲ新福島(400) | 435.6 | 12.8% | 32.0% |
| 大阪市中央区平野町４－６－９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ淀屋橋(400) | 531.3 | 12.6% | 28.8% |
| 大阪市北区中崎３－４－２５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中崎町(230) | 320.8 | 12.2% | 31.7% |
| 大阪市北区豊崎５－１－１５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中津(300) | 396.0 | 12.1% | 23.1% |
| 大阪市中央区島之内１－１２－２８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋(320) | 166.7 | 12.0% | 13.5% |
| 大阪市浪速区敷津西２－８－２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ大国町(120) | 183.2 | 11.9% | 21.2% |
| 大阪市中央区東心斎橋１－１２－２０ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋(220) | 475.2 | 10.8% | 11.6% |
| 大阪市中央区南久宝寺町３－６－６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町(280) | 2557.5 | 10.7% | 37.2% |
| 大阪市淀川区東三国２－３８－７ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国(1) | 290.4 | 10.7% | 20.2% |
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋１－３－２１ | 近鉄大阪阿部野橋(1) | 1221.0 | 10.4% | 15.6% |
| 大阪市港区福崎１－２－２７ | ＪＲ弁天町(1500) | 35.6 | 10.2% | 23.9% |
| 大阪市中央区千日前１－２－１２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ日本橋(130) | 189.8 | 10.2% | 7.9% |
| 大阪市中央区神崎町２－８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ松屋町(260) | 248.2 | 10.1% | |
| 大阪市北区中之島５－３－８１ | 京阪中之島(200) | 831.6 | 10.0% | 26.0% |
| 大阪市浪速区塩草３－８－８ | ＪＲ芦原橋(230) | 94.1 | 10.0% | 19.7% |
| 大阪市浪速区日本橋東３－７－７ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ恵美須町(230) | 187.8 | 9.8% | 20.6% |
| 大阪市淀川区西中島３－１９－１７ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方(100) | 322.7 | 9.0% | 19.9% |
| 大阪市福島区野田２－２－１８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉川(350) | 183.5 | 9.0% | 19.8% |
| 大阪市北区梅田１－８－１７ | ＪＲ大阪(1) | 6171.0 | 8.7% | 24.7% |
| 大阪市北区鶴野町４－１６ | 阪急梅田(450) | 666.6 | 8.6% | 21.7% |
| 大阪市城東区今福西３－１５－２３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目(130) | 146.2 | 8.6% | 20.7% |
| 大阪市東成区玉津１－２－３ | ＪＲ玉造(500) | 125.4 | 8.6% | |
| 大阪市阿倍野区阪南町５－２１－９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺(180) | 165.0 | 8.5% | 15.2% |
| 大阪市東成区東中本１－１５－２５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ緑橋(160) | 139.3 | 8.2% | 19.2% |
| 大阪市鶴見区放出東３－２０－１９ | ＪＲ放出(1) | 130.7 | 8.2% | 20.4% |
| 大阪市東成区深江北１－１７－９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ深江橋(560) | 108.9 | 8.2% | 19.1% |
| 大阪市阿倍野区昭和町２－１－１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ昭和町(100) | 219.1 | 8.1% | 13.1% |
| 大阪市福島区鷺洲５－６－５６ | ＪＲ福島(800) | 167.6 | 8.1% | 24.5% |
| 大阪市北区長柄中１－６－５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天神橋筋六丁目(310) | 178.9 | 8.0% | 19.1% |
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋５－９－２１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿倍野(490) | 159.4 | 7.8% | 11.8% |
| 大阪市中央区玉造１－１０－１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉造(230) | 184.8 | 7.7% | 15.0% |
| 大阪市住吉区長居東４－９－１８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居(1) | 179.5 | 7.5% | 15.5% |
| 大阪市港区弁天４－１２－８ | ＪＲ弁天町(420) | 156.1 | 7.5% | 24.5% |
| 大阪市天王寺区玉造本町８－５ | ＪＲ玉造(270) | 333.3 | 7.4% | |
| 大阪市天王寺区真法院町１０－６ | ＪＲ桃谷(750) | 239.3 | 7.4% | 19.4% |
| 大阪市此花区常吉２－３－３ | ＪＲ安治川口(3800) | 28.7 | 7.4% | 18.5% |
| 大阪市天王寺区玉造元町２－３１ | ＪＲ玉造(70) | 318.1 | 7.3% | 16.3% |
| 大阪市淀川区木川東３－３－２１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方(520) | 97.0 | 7.3% | 17.6% |
| 大阪市福島区玉川２－５－３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉川(450) | 116.8 | 7.3% | 18.0% |
| 大阪市福島区吉野３－１６－３５ | ＪＲ野田(270) | 117.2 | 7.3% | 16.4% |
| 大阪市都島区都島北通１－１－４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ都島(1) | 169.3 | 7.1% | 17.9% |
| 大阪市中央区上町１－２７－５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目(530) | 162.4 | 7.0% | 14.2% |
| 大阪市都島区都島中通２－１１－１７ | ＪＲ京橋(1000) | 112.2 | 6.9% | 19.3% |
| 大阪市東成区東小橋１－１８－１０ | ＪＲ玉造(350) | 97.0 | 6.9% | |
| 大阪市城東区関目２－９－３２ | 京阪野江(900) | 107.6 | 6.9% | 17.7% |
| 大阪市天王寺区生玉町３－１０ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町九丁目(270) | 359.7 | 6.9% | 18.1% |
| 大阪市天王寺区上汐３－８－２４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町九丁目(80) | 359.7 | 6.9% | 16.0% |
| 大阪市東淀川区豊里７－２８－１５ | 阪急上新庄(1100) | 77.6 | 6.8% | 13.0% |
| 大阪市鶴見区今津北５－５－３３ | ＪＲ徳庵(380) | 72.6 | 6.8% | 10.0% |
| 大阪市東淀川区下新庄１－１０－２ | 阪急下新庄(400) | 77.9 | 6.8% | 12.4% |
| 大阪市城東区蒲生４－１２－２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目(260) | 88.4 | 6.8% | 17.0% |
| 大阪市城東区東中浜３－６－１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ緑橋(220) | 93.7 | 6.8% | 12.7% |
| 大阪市鶴見区横堤３－９－５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ横堤(270) | 95.0 | 6.7% | 13.4% |
| 大阪市城東区成育３－１０－１７ | 京阪野江(270) | 102.6 | 6.5% | 15.6% |
| 大阪市都島区片町２－２－４０ | ＪＲ京橋(100) | 179.2 | 6.5% | 13.8% |
| 大阪市鶴見区放出東１－３０－９ | ＪＲ放出(970) | 70.6 | 6.5% | 10.3% |
| 大阪市東成区大今里３－１１－２５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里(250) | 82.2 | 6.4% | 13.7% |
| 大阪市城東区諏訪２－１４－１７ | ＪＲ放出(550) | 82.2 | 6.4% | 10.7% |
| 大阪市淀川区塚本３－１６－１７ | ＪＲ塚本(830) | 82.8 | 6.4% | 13.1% |
| 大阪市東成区大今里西２－４－２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里(440) | 83.8 | 6.3% | 13.4% |
| 大阪市淀川区三国本町３－１４－２ | 阪急三国(450) | 91.1 | 6.2% | 14.0% |
| 大阪市東淀川区大道南３－１４－１９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏだいどう豊里(400) | 68.3 | 6.2% | 10.7% |
| 大阪市淀川区新高６－７－６ | 阪急神崎川(180) | 85.8 | 6.1% | 13.5% |
| 大阪市阿倍野区文の里３－７－３０ | ＪＲ美章園(300) | 137.3 | 6.1% | 10.6% |
| 大阪市北区中津７－３－８ | 阪急中津(600) | 97.4 | 6.1% | 8.9% |
| 大阪市港区南市岡１－２－３６ | ＪＲ弁天町(1100) | 122.1 | 6.0% | 16.4% |
| 大阪市西成区橘１－１１－６ | 南海天下茶屋(590) | 64.0 | 6.0% | 9.6% |
| 大阪市鶴見区茨田大宮３－２１－２３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ門真南(1100) | 64.0 | 6.0% | 8.4% |
| 大阪市天王寺区堀越町１－８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天王寺(450) | 193.7 | 6.0% | 18.6% |
| 大阪市東淀川区小松１－９－１４ | 阪急上新庄(230) | 94.7 | 5.9% | 7.1% |
| 大阪市東淀川区淡路４－７－１３ | 阪急淡路(200) | 125.7 | 5.8% | 7.0% |
| 大阪市住之江区粉浜西１－２－６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉出(130) | 108.9 | 5.8% | 8.9% |
| 大阪市浪速区塩草２－３－２０ | ＪＲ芦原橋(350) | 79.9 | 5.7% | 11.0% |
| 大阪市旭区新森４－２１－２２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ新森古市(330) | 99.0 | 5.6% | 8.7% |
| 大阪市天王寺区寺田町２－５－１０ | ＪＲ寺田町(1) | 249.2 | 5.6% | 12.7% |
| 大阪市東淀川区西淡路３－１１－２１ | ＪＲ東淀川(600) | 75.9 | 5.5% | 11.1% |
| 大阪市西成区北津守３－６－１３ | ＪＲ今宮(1300) | 31.7 | 5.5% | 11.6% |
| 大阪市此花区西九条１－２５－１４ | ＪＲ西九条(320) | 95.4 | 5.5% | 17.0% |
| 大阪市淀川区三津屋中３－５－３１ | 阪急神崎川(1100) | 57.4 | 5.5% | 9.4% |
| 大阪市西成区天下茶屋１－１６－１１ | 南海天下茶屋(750) | 57.4 | 5.5% | 8.1% |
| 大阪市西淀川区竹島５－２－１ | ＪＲ加島(400) | 51.5 | 5.4% | 9.1% |
| 大阪市都島区高倉町３－７－１５ | ＪＲ城北公園通(620) | 96.7 | 5.4% | 14.5% |
| 大阪市旭区大宮１－１４－１９ | 京阪森小路(500) | 99.0 | 5.3% | 9.5% |
| 大阪市旭区大宮３－８－６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ千林大宮(400) | 79.5 | 5.2% | 8.1% |
| 大阪市港区波除５－３－２７ | ＪＲ弁天町(400) | 102.3 | 5.1% | 20.2% |
| 大阪市阿倍野区播磨町２－２－９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺(570) | 117.8 | 5.0% | 8.2% |
| 大阪市旭区生江１－６－２１ | ＪＲ城北公園通(620) | 69.6 | 5.0% | 7.7% |
| 大阪市平野区喜連２－５－５１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ喜連瓜破(1) | 117.5 | 4.7% | 8.5% |
| 大阪市旭区新森６－６－１９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ新森古市(370) | 74.6 | 4.6% | 6.6% |
| 大阪市西区九条南２－２３－５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ九条(300) | 98.7 | 4.5% | 10.7% |
| 大阪市阿倍野区北畠３－８－３５ | 阪堺天神ノ森(260) | 114.8 | 4.5% | 6.4% |
| 大阪市東淀川区柴島３－８－１８ | 阪急柴島(570) | 63.7 | 4.3% | 10.3% |
| 大阪市生野区勝山北３－６－２１ | ＪＲ桃谷(850) | 64.7 | 4.3% | 7.1% |
| 大阪市大正区三軒家西１－９－１９ | ＪＲ大正(310) | 82.2 | 4.2% | 10.7% |
| 大阪市住吉区長峡町５－１８ | 南海住吉大社(70) | 101.0 | 4.1% | |
| 大阪市西成区千本北２－１８－１０ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里(670) | 50.8 | 4.1% | 5.5% |
| 大阪市北区中津３－２８－３５ | 阪急中津(520) | 111.2 | 4.0% | 11.6% |
| 大阪市西淀川区歌島１－４－２０ | ＪＲ塚本(450) | 77.2 | 4.0% | 5.4% |
| 大阪市北区大深町４－２０ | ＪＲ大阪(1) | 7887.0 | 3.9% | 10.1% |
| 大阪市西淀川区花川２－１５－１６ | ＪＲ塚本(840) | 70.3 | 3.9% | 4.9% |
| 大阪市生野区巽北４－４－２４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽(60) | 98.3 | 3.8% | 6.8% |
| 大阪市住吉区帝塚山東１－２－３ | 阪堺姫松(250) | 128.0 | 3.7% | 5.7% |
| 大阪市住吉区帝塚山西３－３－１２ | 南海帝塚山(300) | 100.7 | 3.7% | 6.3% |
| 大阪市港区弁天３－２－２６ | ＪＲ弁天町(850) | 91.7 | 3.7% | 8.2% |
| 大阪市東住吉区南田辺２－７－２１ | ＪＲ鶴ケ丘(590) | 95.0 | 3.6% | 6.3% |
| 大阪市東住吉区駒川３－１５－３０ | 近鉄今川(300) | 89.4 | 3.4% | 6.3% |
| 大阪市住吉区南住吉３－１８－１８ | 南海沢ノ町(480) | 90.4 | 3.4% | 5.8% |
| 大阪市東住吉区針中野２－１０－１０ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野(450) | 80.9 | 3.4% | 6.1% |
| 大阪市東住吉区駒川１－１５－１１ | 近鉄北田辺(250) | 91.1 | 3.4% | 6.2% |
| 大阪市住吉区長居西３－３－８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居(670) | 92.7 | 3.3% | |
| 大阪市生野区小路２－２１－２２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ小路(340) | 63.0 | 3.2% | 3.8% |
| 大阪市淀川区十三本町１－９－１８ | 阪急十三(180) | 191.4 | 3.2% | 3.4% |
| 大阪市住吉区我孫子西２－８－１５ | ＪＲ我孫子町(270) | 88.1 | 3.1% | 5.1% |
| 大阪市住吉区墨江２－５－５６ | 南海沢ノ町(540) | 77.9 | 3.1% | |
| 大阪市住之江区浜口西２－８－９ | 南海住吉大社(800) | 74.6 | 2.7% | 4.1% |
| 大阪市港区市岡３－９－６ | ＪＲ弁天町(920) | 75.9 | 2.7% | 6.5% |
| 大阪市住之江区中加賀屋２－１６－９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋(490) | 76.2 | 2.7% | 4.1% |
| 大阪市住吉区苅田８－８－２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏあびこ(900) | 64.4 | 2.6% | 3.2% |
| 大阪市住吉区杉本１－１３－８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏあびこ(550) | 77.9 | 2.6% | 4.9% |
| 大阪市港区磯路３－１７－１６ | ＪＲ弁天町(950) | 93.7 | 2.5% | 6.0% |
| 大阪市東住吉区湯里５－４－１５ | 近鉄針中野(900) | 68.6 | 2.5% | 4.0% |
| 大阪市住之江区御崎５－１４－９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ住之江公園(750) | 71.9 | 2.3% | 3.8% |
| 大阪市住之江区西加賀屋３丁目２６番４０外 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋(750) | 71.9 | 2.3% | 3.8% |
| 大阪市生野区巽西４－７－１９ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽(530) | 57.8 | 2.3% | 1.7% |
| 大阪市平野区平野西３－８－１１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野(550) | 72.6 | 2.3% | 4.3% |
| 大阪市平野区瓜破１－７－４６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ喜連瓜破(430) | 59.4 | 2.3% | 3.4% |
| 大阪市生野区巽南３－６－４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽(320) | 59.4 | 2.3% | 1.7% |
| 大阪市平野区平野南２－５－１１ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野(1100) | 61.7 | 2.2% | 2.7% |
| 大阪市此花区春日出中１－８－１４ | 阪神千鳥橋(900) | 62.7 | 2.2% | 3.8% |
| 大阪市平野区喜連西４－７－４８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ喜連瓜破(550) | 63.4 | 2.1% | 3.2% |
| 大阪市此花区春日出北１－２－３ | 阪神千鳥橋(740) | 82.8 | 2.0% | 3.3% |
| 大阪市大正区平尾４－２１－１４ | ＪＲ大正(2800) | 70.3 | 1.9% | 2.4% |
| 大阪市生野区巽北１－２２－３３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽(900) | 56.4 | 1.8% | 1.2% |
| 大阪市平野区加美鞍作１－７－２９ | ＪＲ加美(300) | 58.7 | 1.7% | 2.3% |
| 大阪市平野区加美南４－４－１５ | ＪＲ加美(1200) | 41.3 | 1.6% | 2.5% |
| 大阪市平野区加美東４－１７－１５ | ＪＲ加美(390) | 63.4 | 1.6% | 2.1% |
| 大阪市港区八幡屋３－５－２６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ朝潮橋(680) | 67.3 | 1.5% | 1.0% |
| 大阪市大正区鶴町３－１５－１５ | ＪＲ大正(5200) | 50.5 | 1.3% | 0.7% |
| 大阪市此花区酉島１－７－９ | 阪神伝法(1100) | 51.5 | 1.3% | 0.6% |
| 大阪市都島区東野田町５－９－１２ | ＪＲ京橋(500) | 103.6 | 1.3% | 2.6% |
| 大阪市西淀川区出来島１－９－１４ | 阪神出来島(290) | 56.8 | 1.2% | 0.6% |
| 大阪市西淀川区佃３－１６－７ | 阪神千船(500) | 57.4 | 1.2% | 0.6% |
| 大阪市西淀川区柏里２－３－２０ | ＪＲ塚本(100) | 97.7 | 1.0% | 1.0% |
| 大阪市東住吉区駒川４－４－１８ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野(180) | 108.9 | 0.9% | -2.7% |
| 大阪市大正区泉尾２－１６－４ | ＪＲ大正(1200) | 78.2 | 0.9% | -0.4% |
| 大阪市旭区森小路２－６－６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ千林大宮(1) | 95.7 | 0.7% | -2.0% |
| 大阪市生野区生野西４－１９－９ | ＪＲ寺田町(500) | 63.0 | 0.0% | -2.6% |
| 大阪市東住吉区住道矢田５－１０－２３ | 近鉄矢田(1100) | 45.5 | 0.0% | -4.8% |
| 大阪市城東区今福南１－７－１０ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目(500) | 76.9 | ||
| 大阪市西成区潮路１－１０－３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里(1) | 115.8 | ||
| 大阪市天王寺区清水谷町４－６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目(460) | 186.5 | ||
| 大阪市平野区長吉長原１－６－３６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ出戸(330) | 55.4 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、大阪市の土地価格の動き
大阪市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.6％、商業地で+3.3％と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+4.1％。商業地で+22.4％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
全体的に、梅田駅や本町駅などのオフィス街に近いエリアほど、上昇率が高い傾向にありました。
一方で、外国人観光客に人気だったなんば駅周辺では、下落しているエリアもありますね。
また、全体的に駅から離れるほど、上昇率は鈍くなる傾向にありました。
なぜ、これほど上昇しているのか？
理由は大きく４つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。
②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった
２つ目が、建築費の上昇です。
新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、世界的にモノ不足が広がった結果、物価上昇が続いています。
日本の建築費も例外ではなく、特に新型コロナ以降は、マンション、戸建てそれぞれ２〜３割も上がっている状況なのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、戸建てやマンション価格も大きく上昇しています。
特に大阪市内の新築マンションの平均価格は、2021年以降、マンション単価が90万円／㎡前後にまで上昇しています。この3年ぐらいで１０％以上も上昇しています。
もちろん中古価格も上昇中です。
2018年から比べて、中古マンションでは約38%、中古戸建てでも約17%も上昇しています。
このように住宅価格が上昇した結果、周辺の土地価格も連れ高しているわけです。
③外国人投資家による購入が増えている
３つ目が、外国人投資家による、日本の不動産投資の増加です。
世界的に見ると、日本の不動産は割安と見られており、投資対象として人気化しているのです。
ご覧の通り、高級マンションを海外と比べた場合に、大阪はかなり割安と見られています。
ニューヨークやロンドンなどの欧米の都市だけでなく、韓国のソウルや中国の上海、香港、台湾の台北などよりも安いのです。
そのため、人気が高く、換金しやすい梅田などの中心部に立地するマンションへの投資が増えており、価格が上がりやすくなっているわけですね。
④大阪市では、世帯数が増加している
中心部では、海外投資家による購入が大きいとしても、それ以外のエリアの購入者は、一般世帯です。
なので、建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、
しかし、大阪市では、この５年間で人口は約3.9万人の増加。世帯数は約10.2万世帯も増えているのです。
世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。
では、どんな人が増えているのか？
大阪市の転入超過数（区外から引っ越して来た人 ー 出て行った人）を見てみると、15〜29歳が大きく増えているものの、それ以外の年代はあまり増えておらず、0〜14才はむしろ減少していました。
つまり、増えているのは、若い単身世帯で、子育て世帯はどんどん出て行っているのです。
そのため、持ち家に対する需要は、決して大きくはないのです。
中心部に近いエリアでは上昇しているものの、周辺部では下落しているエリアが見られるのは、このような事情があるからなのでしょう。
３、これからどうなるのか？
大阪市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから大阪市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した大阪市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約7.1万人減少するそうです。
大阪市はこれから10年で約7.1万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約10.2万人減る見通しです。
大阪市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約10.2万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ただし、足元の転入超過数は、若い世代を中心に増加しているため、人口減少のペースはもう少し遅くなるでしょう。
ただし、現在の価格が続くようであれば、子育て世帯の流出は避けられず、全体的に買い手は減っていくと考えられます。
結論
以上のことから、大阪市の土地価格は、
- ①金利低下、②建築費の上昇、③世帯数の増加を追い風に、梅田駅などの主要駅を中心に、土地価格が大きく上昇した
- すでに子育て世帯の流出が進んでいることから、若い世代向けの賃貸物件は需要があるものの、持ち家需要は減っていきそう
- 金利の上昇が始まっているため、高価格帯の物件の購入には注意が必要
と言えるでしょう。
４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、都島区に「都島北通（みやこじま きたどおり）」という地区があります。
都島駅の北口から出て、東側に広がる住宅地です。
この都島北通の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：９９万円／坪
- 実際の取引価格：140〜170万円／坪
と、公示地価の約1.4〜1.7倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。
なぜ、これほど取引価格と違うのか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
そのため、
- そのエリアの取引情報を多く持っている
- 買い手・売り手の相談が多い
といった会社を探すことが重要なんですね。
買うなら：非公開物件の探し方
では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？
根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
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無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：取引実績の多い会社の探し方
不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。
例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ１０割がマンション、ということも珍しくありません。
また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。
そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、大阪市の不動産会社ランキングを作成しました。
【2024年版】大阪市の信頼できる不動産会社｜仲介件数ランキング＋掲載物件数
大阪市の不動産会社１０社を成約実績でランキングしました。また、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合も調べているので、あなたにおすすめの不動産会社がわかります。
ie-and-life.com
2024.11.21
まずは価格を知りたいのなら、一括査定
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そんな人にとって、便利なサービスが「一括査定」です。
一度の登録で、複数社から無料で査定額を教えてもらえるサービスです。
査定は、過去の取引情報に基づいて、各社が評価額を出してくるため、査定内容から、そのエリア・物件に強みのある会社を探すこともできます。
査定サービスはいくつもありますが、参加企業がどこかで、大きく２つに分かれます。ここでは、代表的な２つのサービスをご紹介します。
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