この記事では大阪市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、大阪市の土地価格
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）大阪市住之江区南港中１丁目７番 | ポートタウン東（720） | 39.9 | 13.1% | 21.0% |
| 公）大阪市此花区北港白津１丁目１番１９外 | 桜島（3500） | 31.2 | 11.2% | 21.2% |
| 公）大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 福島（530） | 356.4 | 8.0% | 38.5% |
| 公）大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 | 福島（290） | 501.6 | 7.8% | 40.7% |
| 公）大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 阪神野田（240） | 369.6 | 7.7% | 36.8% |
| 公）大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 新福島（450） | 382.8 | 7.4% | 37.9% |
| 公）大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 福島（520） | 432.3 | 7.4% | 40.1% |
| 公）大阪市西成区南津守５丁目２２番９４ | 北加賀屋（1300） | 29.4 | 7.2% | 9.5% |
| 公）大阪市北区野崎町３９番外 | 東梅田（660） | 541.2 | 7.2% | 42.6% |
| 公）大阪市港区波除２丁目５番２１ | 弁天町（250） | 159.4 | 7.1% | 28.8% |
| 公）大阪市北区中崎２丁目１５番２５外 | 中崎町（110） | 346.5 | 7.0% | 33.4% |
| 公）大阪市北区中之島２丁目１３番乙外 | 大江橋（0） | 1527.9 | 6.9% | 49.4% |
| 公）大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 中津（0） | 561 | 6.9% | 30.8% |
| 公）大阪市北区天神橋２丁目１番１４外 | 南森町（150） | 412.5 | 6.8% | 29.5% |
| 公）大阪市北区東天満１丁目４番３ | 大阪天満宮（140） | 465.3 | 6.8% | 43.9% |
| 公）大阪市西区新町３丁目４６番外 | 西長堀（350） | 363 | 6.8% | 33.3% |
| 公）大阪市北区大淀南２丁目６番３ | 福島（600） | 205.3 | 6.7% | 24.9% |
| 公）大阪市北区豊崎３丁目１５番２ | 中津（210） | 305.6 | 6.7% | 34.4% |
| 公）大阪市福島区大開２丁目１７５番 | 野田阪神（650） | 179.5 | 6.7% | 28.3% |
| 公）大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 弁天町（420） | 138.6 | 6.6% | 17.6% |
| 公）大阪市西区江之子島１丁目１番１ | 阿波座（180） | 320.1 | 6.6% | 40.0% |
| 公）大阪市福島区福島７丁目７番３ | 福島（100） | 207.2 | 6.4% | 30.8% |
| 公）大阪市西区西本町２丁目１１１番外 | 本町（500） | 491.7 | 6.4% | 43.3% |
| 公）大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 | 大阪阿部野橋（0） | 1052.7 | 6.3% | 10.0% |
| 公）大阪市西区立売堀１丁目１８番３ | 本町（500） | 389.4 | 6.3% | 47.5% |
| 公）大阪市此花区西九条４丁目２６番１外 | 西九条（0） | 128 | 6.3% | 20.1% |
| 公）大阪市西区南堀江２丁目５２番１外 | 西大橋（320） | 339.9 | 6.3% | 45.7% |
| 公）大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外 | 阿波座（500） | 325.4 | 6.3% | |
| 公）大阪市西区北堀江１丁目４４番 | 四ツ橋（150） | 455.4 | 6.2% | 44.8% |
| 公）大阪市港区福崎２丁目１番１８ | 朝潮橋（1400） | 34.7 | 6.1% | 8.7% |
| 公）大阪市西区江戸堀１丁目７９番１ | 肥後橋（450） | 306.9 | 6.0% | 49.3% |
| 公）大阪市西区江戸堀１丁目５３番１ | 肥後橋（0） | 1046.1 | 6.0% | 36.1% |
| 公）大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 野田阪神（700） | 227 | 6.0% | 34.1% |
| 公）大阪市西区北堀江２丁目１８番２外 | 西大橋（250） | 531.3 | 5.9% | 47.7% |
| 公）大阪市浪速区木津川１丁目３番１１ | 大正（600） | 74.3 | 5.6% | 7.7% |
| 公）大阪市西区南堀江４丁目６９番外 | 西長堀（350） | 237.9 | 5.6% | 37.9% |
| 公）大阪市北区堂島２丁目３１番３ | 西梅田（370） | 501.6 | 5.6% | 39.4% |
| 公）大阪市西区北堀江４丁目７番 | 西長堀（400） | 244.9 | 5.5% | 47.5% |
| 公）大阪市北区中崎西２丁目３０番１ | 中崎町（250） | 251.8 | 5.5% | 31.6% |
| 公）大阪市中央区北浜３丁目５１番４ | 淀屋橋（0） | 1204.5 | 5.5% | 39.8% |
| 公）大阪市西区立売堀３丁目１１番１ | 阿波座（360） | 254.1 | 5.5% | |
| 公）大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 南森町（140） | 574.2 | 5.5% | 27.0% |
| 公）大阪市中央区上町１丁目１５番２ | 玉造（550） | 268 | 5.3% | 40.0% |
| 公）大阪市天王寺区上汐４丁目４番２ | 四天王寺前夕陽ヶ丘（410） | 297 | 5.3% | 32.4% |
| 公）大阪市北区万歳町５２番３ | 中崎町（150） | 534.6 | 5.2% | 29.6% |
| 公）大阪市浪速区元町３丁目１番４外 | 大国町（400） | 336.6 | 5.2% | 50.0% |
| 公）大阪市中央区南船場１丁目１６番 | 長堀橋（130） | 541.2 | 5.1% | 28.1% |
| 公）大阪市浪速区桜川２丁目１１番１８ | 桜川（260） | 177.5 | 5.1% | 37.2% |
| 公）大阪市中央区大手通２丁目５９番 | 谷町四丁目（560） | 346.5 | 5.0% | 46.9% |
| 公）大阪市西区西本町１丁目１９番３ | 本町（0） | 623.7 | 5.0% | 40.0% |
| 公）大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外 | 大阪上本町（100） | 415.8 | 5.0% | 26.1% |
| 公）大阪市港区弁天６丁目５番３ | 弁天町（750） | 70.6 | 4.9% | 4.4% |
| 公）大阪市都島区都島北通２丁目１５７番 | 野江内代（550） | 106.3 | 4.9% | 13.0% |
| 公）大阪市中央区谷町６丁目３０番１外 | 谷町六丁目（0） | 429 | 4.8% | 44.8% |
| 公）大阪市北区芝田１丁目４７番１外 | 梅田（250） | 1867.8 | 4.8% | 79.7% |
| 公）大阪市都島区中野町４丁目９３番１ | 桜ノ宮（250） | 107.9 | 4.8% | 12.8% |
| 公）大阪市中央区谷町１丁目２５番１ | 天満橋（0） | 577.5 | 4.8% | 34.6% |
| 公）大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番 | 谷町六丁目（0） | 435.6 | 4.8% | 43.5% |
| 公）大阪市城東区中央２丁目１２番１ | 蒲生四丁目（390） | 101.6 | 4.8% | 16.2% |
| 公）大阪市中央区高麗橋１丁目１番 | 北浜（0） | 950.4 | 4.7% | 39.1% |
| 公）大阪市都島区都島本通４丁目１７４番 | 都島（580） | 105.6 | 4.6% | 12.3% |
| 公）大阪市北区兎我野町１０１番 | 東梅田（590） | 234.3 | 4.6% | 15.8% |
| 公）大阪市北区山崎町２番６ | 扇町（240） | 197.3 | 4.5% | 17.5% |
| 公）大阪市浪速区戎本町１丁目３番３ | 大国町（150） | 182.8 | 4.5% | 31.3% |
| 公）大阪市中央区船越町２丁目４１番２外 | 天満橋（650） | 382.8 | 4.5% | 24.6% |
| 公）大阪市港区波除２丁目９番９ | 弁天町（300） | 93.1 | 4.4% | 17.5% |
| 公）大阪市中央区平野町３丁目２８番外 | 淀屋橋（400） | 627 | 4.4% | 36.7% |
| 公）大阪市西区南堀江１丁目５番３ | 四ツ橋（150） | 716.1 | 4.3% | 42.8% |
| 公）大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 谷町四丁目（100） | 478.5 | 4.3% | 23.9% |
| 公）大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３ | 花園町（0） | 128 | 4.3% | 38.1% |
| 公）大阪市北区天神橋３丁目１２番１７ | 扇町（100） | 339.9 | 4.3% | 31.2% |
| 公）大阪市住之江区平林南１丁目３番１６外 | 平林（520） | 28.4 | 4.2% | 5.9% |
| 公）大阪市城東区関目１丁目３４番１ | 蒲生四丁目（390） | 122.1 | 4.2% | 11.4% |
| 公）大阪市中央区本町３丁目２２番１外 | 本町（200） | 1062.6 | 4.2% | 33.1% |
| 公）大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番 | 谷町四丁目（400） | 237.9 | 4.2% | 27.4% |
| 公）大阪市北区天神橋６丁目３８番５外 | 天神橋筋六丁目（100） | 265.3 | 4.1% | 24.5% |
| 公）大阪市都島区中野町２丁目９３番 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋（730） | 100.3 | 4.1% | 11.8% |
| 公）大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外 | 野田阪神（150） | 251.5 | 4.1% | 29.8% |
| 公）大阪市中央区城見２丁目２番６ | 大阪ビジネスパーク（230） | 419.1 | 4.1% | 22.1% |
| 公）大阪市東成区深江北１丁目７番４ | 深江橋（90） | 117.8 | 4.1% | 11.6% |
| 公）大阪市北区紅梅町１２５番 | 南森町（350） | 261 | 4.1% | 28.4% |
| 公）大阪市都島区御幸町１丁目９４番２ | 野江内代（770） | 92.7 | 4.1% | 12.0% |
| 公）大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 谷町四丁目（300） | 422.4 | 4.1% | 16.4% |
| 公）大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 京橋（1000） | 101.6 | 4.1% | 10.4% |
| 公）大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９ | 四天王寺前夕陽ヶ丘（600） | 154.4 | 4.0% | 20.9% |
| 公）大阪市都島区片町１丁目３番５０ | 大阪城北詰（70） | 171.6 | 4.0% | 15.8% |
| 公）大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 緑橋（300） | 86.1 | 4.0% | 5.2% |
| 公）大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 都島（1000） | 104 | 4.0% | 10.9% |
| 公）大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 肥後橋（600） | 607.2 | 4.0% | 43.8% |
| 公）大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 鶴橋（200） | 104.6 | 3.9% | |
| 公）大阪市中央区北浜東６５番１外 | 天満橋（350） | 349.8 | 3.9% | 25.0% |
| 公）大阪市北区中津６丁目５番１ | 阪急中津（300） | 122.8 | 3.9% | 5.7% |
| 公）大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 東三国（260） | 88.1 | 3.9% | 9.4% |
| 公）大阪市北区本庄東２丁目１５番９外 | 天神橋筋六丁目（630） | 159.4 | 3.9% | 22.6% |
| 公）大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里（120） | 115.5 | 3.9% | 11.1% |
| 公）大阪市西成区津守３丁目１８９番１ | 西天下茶屋（1000） | 26.7 | 3.8% | 4.5% |
| 公）大阪市天王寺区玉造元町１番５１外 | 玉造（70） | 287.1 | 3.8% | 19.8% |
| 公）大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外 | 三国（1400） | 36 | 3.8% | |
| 公）大阪市北区曽根崎新地２丁目４２番３３外 | 西梅田（140） | 904.2 | 3.8% | 28.6% |
| 公）大阪市北区天神橋４丁目２１番９外 | 天満（100） | 225.1 | 3.6% | 5.7% |
| 公）大阪市此花区西九条３丁目１６番外 | 西九条（300） | 84.5 | 3.6% | 12.3% |
| 公）大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６ | 十三（240） | 140.9 | 3.6% | 11.2% |
| 公）大阪市中央区今橋２丁目１７番３ | 北浜（250） | 564.3 | 3.6% | 37.9% |
| 公）大阪市大正区平尾１丁目４番５外 | 大正（3300） | 23.9 | 3.6% | 3.6% |
| 公）大阪市北区天神橋１丁目１６番 | 大阪天満宮（470） | 259.1 | 3.6% | 30.8% |
| 公）大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外 | 松屋町（210） | 269.6 | 3.5% | 20.0% |
| 公）大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外 | 京橋（480） | 86.8 | 3.5% | 11.0% |
| 公）大阪市城東区今福西２丁目１１番４５ | 蒲生四丁目（450） | 87.8 | 3.5% | 6.8% |
| 公）大阪市淀川区塚本６丁目２０番２２ | 塚本（650） | 78.2 | 3.5% | 6.3% |
| 公）大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 森ノ宮（300） | 185.8 | 3.5% | 8.9% |
| 公）大阪市天王寺区上本町８丁目３０３番４ | 大阪上本町（590） | 316.5 | 3.5% | 21.9% |
| 公）大阪市大正区北恩加島１丁目１７番４ | 大正（2500） | 29.7 | 3.4% | 3.4% |
| 公）大阪市東成区玉津２丁目４番４６外 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里（520） | 79.5 | 3.4% | 4.8% |
| 公）大阪市東成区大今里西１丁目８番１１ | 玉造（920） | 80.2 | 3.4% | 4.7% |
| 公）大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外 | 堺筋本町（90） | 716.1 | 3.3% | 25.4% |
| 公）大阪市中央区備後町１丁目１２番１ | 堺筋本町（300） | 412.5 | 3.3% | 34.8% |
| 公）大阪市城東区野江２丁目３９番２外 | ＪＲ野江（420） | 82.5 | 3.3% | 8.2% |
| 公）大阪市城東区古市３丁目７番１６ | 新森古市（150） | 82.8 | 3.3% | 8.2% |
| 公）大阪市淀川区野中南１丁目９番１２ | 十三（840） | 72.6 | 3.3% | 5.8% |
| 公）大阪市淀川区三国本町３丁目５９番 | 三国（450） | 83.2 | 3.3% | 5.4% |
| 公）大阪市中央区博労町４丁目２３番１外 | 本町（450） | 521.4 | 3.3% | 26.4% |
| 公）大阪市港区三先１丁目１０番３４ | 朝潮橋（500） | 115.5 | 3.2% | 8.7% |
| 公）大阪市浪速区桜川１丁目４番７ | なんば（450） | 137.9 | 3.2% | 22.6% |
| 公）大阪市西淀川区福町１丁目４０番１ | 福（550） | 42.9 | 3.2% | 4.0% |
| 公）大阪市城東区関目４丁目６番４４ | 関目（650） | 97 | 3.2% | 7.7% |
| 公）大阪市城東区関目２丁目６番９ | 野江（900） | 97 | 3.2% | 6.5% |
| 公）大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外 | 本町（450） | 544.5 | 3.1% | 31.0% |
| 公）大阪市淀川区東三国２丁目２５番５ | 東三国（420） | 76.2 | 3.1% | 5.5% |
| 公）大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７ | 森ノ宮（0） | 251.1 | 3.1% | 15.7% |
| 公）大阪市東成区深江南２丁目４１番２ | 新深江（560） | 76.6 | 3.1% | 4.0% |
| 公）大阪市都島区東野田町２丁目２番４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋（80） | 219.5 | 3.1% | 14.7% |
| 公）大阪市都島区東野田町１丁目２０番３ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋（300） | 175.6 | 3.1% | 14.2% |
| 公）大阪市浪速区恵美須西２丁目６番２０ | 恵美須町（170） | 99 | 3.1% | 7.9% |
| 公）大阪市北区梅田１丁目２番 | 大阪（0） | 5511 | 3.1% | 54.6% |
| 公）大阪市中央区道頓堀１丁目３８番５外 | 日本橋（240） | 220.4 | 3.1% | |
| 公）大阪市浪速区恵美須東１丁目１番３７８外 | 恵美須町（120） | 165.7 | 3.1% | 35.7% |
| 公）大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５ | 松屋町（300） | 166.7 | 3.1% | 18.5% |
| 公）大阪市中央区備後町３丁目２８番外 | 本町（50） | 2448.6 | 3.1% | 41.3% |
| 公）大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | ＪＲ淡路（550） | 89.1 | 3.1% | 9.3% |
| 公）大阪市淀川区木川西２丁目７７番１ | 十三（950） | 78.5 | 3.0% | 5.3% |
| 公）大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外 | 桜川（300） | 213.5 | 3.0% | 42.8% |
| 公）大阪市北区堂島１丁目２番１外 | 淀屋橋（400） | 2135.1 | 3.0% | 32.6% |
| 公）大阪市東成区東今里３丁目１１３番７ | 緑橋（1100） | 68 | 3.0% | 4.0% |
| 公）大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０ | 四天王寺前夕陽ヶ丘（400） | 204.9 | 3.0% | 13.7% |
| 公）大阪市東成区深江北３丁目２６番１２ | 深江橋（710） | 68.3 | 3.0% | 11.9% |
| 公）大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３ | 鴫野（480） | 68.3 | 3.0% | 6.7% |
| 公）大阪市旭区大宮４丁目３６番２外 | 太子橋今市（650） | 92.7 | 2.9% | 6.0% |
| 公）大阪市城東区野江４丁目１０１番３外 | 野江内代（270） | 69.6 | 2.9% | 8.8% |
| 公）大阪市中央区南船場３丁目３８番５ | 心斎橋（300） | 465.3 | 2.9% | 22.6% |
| 公）大阪市西成区南津守３丁目５７番１６ | 岸里（1000） | 46.5 | 2.9% | 3.7% |
| 公）大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４ | 昭和町（100） | 198 | 2.9% | 5.3% |
| 公）大阪市中央区南船場４丁目４１番５外 | 心斎橋（0） | 3161.4 | 2.9% | 27.7% |
| 公）大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番 | 堺筋本町（340） | 353.1 | 2.9% | 24.4% |
| 公）大阪市中央区島之内１丁目１３番１３ | 長堀橋（120） | 471.9 | 2.9% | 22.2% |
| 公）大阪市西成区南開１丁目４番２ | 今宮（400） | 47.2 | 2.9% | 3.6% |
| 公）大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９ | 上新庄（600） | 94.7 | 2.9% | 6.3% |
| 公）大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 近鉄今里（250） | 71.3 | 2.9% | 3.3% |
| 公）大阪市西区九条１丁目１９番４１ | 九条（100） | 190.7 | 2.8% | 10.7% |
| 公）大阪市中央区西心斎橋１丁目８番 | 心斎橋（0） | 3630 | 2.8% | 18.3% |
| 公）大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外 | 寺田町（700） | 158.4 | 2.8% | 8.1% |
| 公）大阪市淀川区三津屋南３丁目１４番４ | 十三（1400） | 48.8 | 2.8% | 5.0% |
| 公）大阪市淀川区新高４丁目２８番１外 | 三国（500） | 87.5 | 2.7% | 10.9% |
| 公）大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外 | 今福鶴見（940） | 100.3 | 2.7% | 6.3% |
| 公）大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外 | 放出（980） | 63.7 | 2.7% | 3.8% |
| 公）大阪市中央区南船場２丁目１０番 | 長堀橋（80） | 765.6 | 2.7% | 38.9% |
| 公）大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外 | 横堤（800） | 51.8 | 2.6% | 6.8% |
| 公）大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 横堤（0） | 130.4 | 2.6% | 6.8% |
| 公）大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２ | 鴫野（730） | 78.5 | 2.6% | 4.8% |
| 公）大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外 | 鴫野（230） | 78.5 | 2.6% | 4.4% |
| 公）大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外 | 文の里（550） | 158.4 | 2.6% | 10.3% |
| 公）大阪市中央区高麗橋４丁目７番外 | 肥後橋（200） | 399.3 | 2.5% | 32.2% |
| 公）大阪市北区堂島１丁目２２番１ | 北新地（380） | 534.6 | 2.5% | 29.6% |
| 公）大阪市福島区吉野４丁目１４番 | 野田（320） | 120.8 | 2.5% | 18.8% |
| 公）大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１ | 西田辺（290） | 176.2 | 2.5% | 10.6% |
| 公）大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居（0） | 163.4 | 2.5% | 14.6% |
| 公）大阪市西淀川区佃５丁目９９番 | 千船（1000） | 40.9 | 2.5% | 2.5% |
| 公）大阪市城東区野江１丁目１番１６外 | 京橋（600） | 96 | 2.5% | 5.8% |
| 公）大阪市淀川区塚本２丁目３０番６ | 塚本（100） | 96.7 | 2.4% | 5.4% |
| 公）大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５ | 徳庵（600） | 41.6 | 2.4% | 6.8% |
| 公）大阪市城東区今福東２丁目１３番８７ | 今福鶴見（350） | 83.5 | 2.4% | 4.1% |
| 公）大阪市北区西天満４丁目４８番７ | 東梅田（550） | 336.6 | 2.4% | 20.7% |
| 公）大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | あびこ（0） | 184.5 | 2.4% | 9.8% |
| 公）大阪市天王寺区真法院町１１７番３ | 桃谷（750） | 216.2 | 2.3% | 12.9% |
| 公）大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 弁天町（600） | 88.4 | 2.3% | 6.3% |
| 公）大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１ | 東三国（700） | 74.9 | 2.3% | 5.6% |
| 公）大阪市東淀川区小松４丁目１番２７ | 上新庄（960） | 60.4 | 2.2% | 8.9% |
| 公）大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外 | 萩ノ茶屋（310） | 75.9 | 2.2% | 32.2% |
| 公）大阪市西淀川区御幣島５丁目１０番８６ | 御幣島（940） | 46.2 | 2.2% | 2.9% |
| 公）大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 下新庄（450） | 62 | 2.2% | 3.3% |
| 公）大阪市天王寺区大道３丁目１４８番 | 寺田町（400） | 171.6 | 2.2% | 9.0% |
| 公）大阪市浪速区日本橋３丁目３６番２０外 | 難波（450） | 238.6 | 2.1% | 29.3% |
| 公）大阪市住之江区南加賀屋２丁目５６番１ | 住之江公園（60） | 96.7 | 2.1% | |
| 公）大阪市生野区生野西１丁目６７番４２ | 寺田町（230） | 65.3 | 2.1% | 4.8% |
| 公）大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ | 瑞光四丁目（280） | 65.7 | 2.1% | 2.6% |
| 公）大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５ | 神崎川（450） | 66 | 2.0% | 3.6% |
| 公）大阪市中央区難波２丁目２５番 | なんば（0） | 663.3 | 2.0% | 24.8% |
| 公）大阪市城東区放出西２丁目１７番５ | 放出（1100） | 67 | 2.0% | 2.5% |
| 公）大阪市天王寺区逢阪１丁目９２番４外 | 四天王寺前夕陽ヶ丘（450） | 134.3 | 2.0% | 6.8% |
| 公）大阪市天王寺区味原町７番１９ | 鶴橋（450） | 152.1 | 2.0% | 9.5% |
| 公）大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０ | 桃谷（410） | 68.6 | 2.0% | 4.5% |
| 公）大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８ | 上新庄（820） | 68.6 | 2.0% | 4.0% |
| 公）大阪市東淀川区相川３丁目１番２９ | 相川（380） | 68.6 | 2.0% | 2.5% |
| 公）大阪市浪速区日本橋４丁目３番７外 | 恵美須町（250） | 346.5 | 1.9% | 19.9% |
| 公）大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ | だいどう豊里（600） | 69.3 | 1.9% | 3.4% |
| 公）大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 淡路（650） | 69.6 | 1.9% | 2.4% |
| 公）大阪市城東区永田２丁目４８番１ | 深江橋（740） | 69.6 | 1.9% | 2.4% |
| 公）大阪市北区大淀南３丁目９番４ | 福島（770） | 139.9 | 1.9% | 9.3% |
| 公）大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 上新庄（1100） | 70.6 | 1.9% | 3.9% |
| 公）大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 下新庄（400） | 71 | 1.9% | 2.9% |
| 公）大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７ | 寺田町（360） | 88.8 | 1.9% | 5.1% |
| 公）大阪市北区天満１丁目２２番 | 天満橋（650） | 142.9 | 1.9% | 4.3% |
| 公）大阪市西成区岸里３丁目６番 | 岸里玉出（240） | 72.3 | 1.9% | 6.8% |
| 公）大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 美章園（300） | 127.7 | 1.8% | 2.9% |
| 公）大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外 | 南田辺（280） | 110.2 | 1.8% | 2.5% |
| 公）大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 上新庄（700） | 73.9 | 1.8% | 2.3% |
| 公）大阪市福島区野田６丁目８番１外 | 西九条（680） | 94.7 | 1.8% | 18.1% |
| 公）大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 | 昭和町（500） | 114.2 | 1.8% | 4.2% |
| 公）大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 緑橋（650） | 76.2 | 1.8% | 2.2% |
| 公）大阪市淀川区加島４丁目１６５番３ | 加島（500） | 57.4 | 1.8% | 2.4% |
| 公）大阪市西成区旭２丁目１番２ | 花園町（400） | 58.1 | 1.7% | 5.4% |
| 公）大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 大正（60） | 117.2 | 1.7% | 8.9% |
| 公）大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５ | 松虫（360） | 78.2 | 1.7% | 2.6% |
| 公）大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 淡路（350） | 78.5 | 1.7% | 3.9% |
| 公）大阪市西成区橘１丁目９番３１外 | 天下茶屋（590） | 59.4 | 1.7% | 3.4% |
| 公）大阪市浪速区塩草２丁目４番１４ | 芦原橋（250） | 140.9 | 1.7% | 29.8% |
| 公）大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４ | 鶴橋（570） | 61.1 | 1.6% | 4.5% |
| 公）大阪市平野区背戸口５丁目６番１４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（100） | 102.6 | 1.6% | 4.7% |
| 公）大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０ | 北畠（200） | 143.9 | 1.6% | 2.6% |
| 公）大阪市東淀川区淡路１丁目６番 | 崇禅寺（500） | 62.4 | 1.6% | 3.3% |
| 公）大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４ | だいどう豊里（600） | 62.7 | 1.6% | 2.2% |
| 公）大阪市中央区難波３丁目２７番２７外 | なんば（0） | 2514.6 | 1.6% | 18.1% |
| 公）大阪市西区九条南３丁目１１番４ | 九条（290） | 105.3 | 1.6% | 2.6% |
| 公）大阪市福島区野田２丁目１８番４６ | 野田（350） | 106.3 | 1.6% | 13.0% |
| 公）大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 玉川（450） | 106.6 | 1.6% | 12.9% |
| 公）大阪市阿倍野区三明町２丁目７５番 | 美章園（400） | 107.6 | 1.6% | 4.2% |
| 公）大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 福島（450） | 108.2 | 1.5% | 12.3% |
| 公）大阪市阿倍野区晴明通９番１ | 東天下茶屋（140） | 108.6 | 1.5% | 2.8% |
| 公）大阪市大正区小林西２丁目１９番１７ | 大正（2800） | 43.9 | 1.5% | 1.5% |
| 公）大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外 | 東淀川（140） | 88.1 | 1.5% | 1.9% |
| 公）大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６ | 十三（160） | 88.1 | 1.5% | 1.9% |
| 公）大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ | 西田辺（470） | 110.2 | 1.5% | 2.5% |
| 公）大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 緑橋（1200） | 67 | 1.5% | 2.0% |
| 公）大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 淡路（450） | 67.7 | 1.5% | 3.0% |
| 公）大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７ | 上新庄（1300） | 68.3 | 1.5% | 3.0% |
| 公）大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 大正（1200） | 68.3 | 1.5% | 2.0% |
| 公）大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 上新庄（1100） | 68.6 | 1.5% | 2.0% |
| 公）大阪市西成区玉出西１丁目３３番 | 玉出（400） | 69.3 | 1.4% | 4.5% |
| 公）大阪市西成区岸里東１丁目２９番９ | 岸里玉出（370） | 70 | 1.4% | 6.5% |
| 公）大阪市福島区海老江４丁目１９０番２ | 海老江（500） | 94.4 | 1.4% | 10.0% |
| 公）大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２ | 田辺（350） | 95.7 | 1.4% | 3.9% |
| 公）大阪市生野区勝山北５丁目４番１８外 | 桃谷（1300） | 72.9 | 1.4% | |
| 公）大阪市西淀川区千舟１丁目１番４ | 御幣島（250） | 98 | 1.4% | 3.8% |
| 公）大阪市北区大深町２０７番外 | 大阪（0） | 7392 | 1.4% | 49.3% |
| 公）大阪市鶴見区諸口４丁目１４７７番４ | 横堤（700） | 74.6 | 1.3% | 2.7% |
| 公）大阪市北区茶屋町２０番１７ | 梅田（110） | 2240.7 | 1.3% | 68.5% |
| 公）大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 住之江公園（720） | 49.8 | 1.3% | 0.7% |
| 公）大阪市西成区潮路２丁目１番１２１ | 岸里（280） | 51.2 | 1.3% | 1.3% |
| 公）大阪市生野区小路東２丁目５２番１３ | 小路（270） | 51.8 | 1.3% | 0.6% |
| 公）大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２ | 今福鶴見（1000） | 78.5 | 1.3% | 2.1% |
| 公）大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３ | 今福鶴見（420） | 79.2 | 1.3% | |
| 公）大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７ | 井高野（900） | 53.1 | 1.3% | 1.9% |
| 公）大阪市平野区平野上町２丁目９番１ | 平野（750） | 80.2 | 1.3% | 1.7% |
| 公）大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１ | 放出（480） | 80.5 | 1.2% | 3.0% |
| 公）大阪市西淀川区姫里２丁目１１６番２ | 姫島（200） | 81.5 | 1.2% | |
| 公）大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番 | 矢田（1000） | 82.5 | 1.2% | 2.0% |
| 公）大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目４９番３ | 桃谷（270） | 139.6 | 1.2% | 7.9% |
| 公）大阪市西区九条南２丁目３番１８外 | 阪神九条（380） | 113.2 | 1.2% | 1.5% |
| 公）大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 横堤（320） | 87.1 | 1.1% | 3.1% |
| 公）大阪市鶴見区安田３丁目３３７番２ | 横堤（1400） | 58.1 | 1.1% | 1.7% |
| 公）大阪市淀川区十八条３丁目７３番５ | 三国（1200） | 59.1 | 1.1% | 1.7% |
| 公）大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４ | 千船（340） | 59.1 | 1.1% | 0.6% |
| 公）大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 喜連瓜破（580） | 59.4 | 1.1% | 0.6% |
| 公）大阪市生野区新今里４丁目５４番１外 | 近鉄今里（200） | 89.8 | 1.1% | |
| 公）大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３ | 横堤（500） | 60.1 | 1.1% | 4.0% |
| 公）大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０ | 塚本（850） | 60.1 | 1.1% | 0.6% |
| 公）大阪市港区磯路３丁目１７番１６ | 弁天町（950） | 90.4 | 1.1% | 4.6% |
| 公）大阪市生野区小路２丁目１３１番５ | 小路（340） | 60.7 | 1.1% | 0.5% |
| 公）大阪市西成区玉出中２丁目２４番２ | 玉出（140） | 61.1 | 1.1% | 3.9% |
| 公）大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７ | 帝塚山（410） | 122.1 | 1.1% | 3.4% |
| 公）大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７ | 喜連瓜破（550） | 61.7 | 1.1% | 1.1% |
| 公）大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 東淀川（750） | 62 | 1.1% | 1.6% |
| 公）大阪市中央区西心斎橋２丁目１０番６外 | 心斎橋（250） | 940.5 | 1.1% | 5.2% |
| 公）大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６ | 南田辺（260） | 94.1 | 1.1% | 3.3% |
| 公）大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４ | 鶴見緑地（670） | 63 | 1.1% | 1.6% |
| 公）大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７ | 天下茶屋（170） | 63.4 | 1.1% | -1.0% |
| 公）大阪市旭区高殿２丁目５７番１４ | 関目高殿（1000） | 63.7 | 1.0% | 1.6% |
| 公）大阪市都島区毛馬町５丁目２３番 | 城北公園通（750） | 65 | 1.0% | 3.1% |
| 公）大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外 | なんば（260） | 1633.5 | 1.0% | -2.9% |
| 公）大阪市中央区難波１丁目１４番２２外 | なんば（160） | 2296.8 | 1.0% | -7.7% |
| 公）大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 弁天町（1100） | 66.7 | 1.0% | |
| 公）大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 塚本（840） | 67.3 | 1.0% | 1.0% |
| 公）大阪市西区九条２丁目１２番４６ | 九条（390） | 101.6 | 1.0% | 2.7% |
| 公）大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 住之江公園（730） | 69 | 1.0% | 0.5% |
| 公）大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３ | 出戸（160） | 69.6 | 1.0% | 0.5% |
| 公）大阪市生野区新今里１丁目１４８番３ | 近鉄今里（580） | 70 | 1.0% | 0.5% |
| 公）大阪市住之江区粉浜２丁目８１番 | 粉浜（300） | 71 | 0.9% | 1.9% |
| 公）大阪市旭区大宮４丁目１８番５ | 千林大宮（600） | 71 | 0.9% | 1.4% |
| 公）大阪市中央区心斎橋筋１丁目３５番３外 | 心斎橋（60） | 712.8 | 0.9% | 11.9% |
| 公）大阪市此花区梅香３丁目９番２ | 千鳥橋（520） | 71.3 | 0.9% | 2.9% |
| 公）大阪市港区田中１丁目１０番５３ | 朝潮橋（630） | 71.3 | 0.9% | 1.4% |
| 公）大阪市平野区背戸口１丁目６番７ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（830） | 71.6 | 0.9% | 0.5% |
| 公）大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ | 東部市場前（500） | 72.6 | 0.9% | 1.4% |
| 公）大阪市旭区高殿４丁目３９番１９外 | 関目高殿（200） | 72.6 | 0.9% | 1.4% |
| 公）大阪市住之江区住之江１丁目４８番４ | 住ノ江（260） | 72.6 | 0.9% | 0.9% |
| 公）大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３ | 北加賀屋（650） | 72.6 | 0.9% | 0.9% |
| 公）大阪市平野区流町３丁目５番６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（550） | 73.3 | 0.9% | 1.8% |
| 公）大阪市住吉区墨江４丁目２番１ | 沢ノ町（0） | 73.6 | 0.9% | 1.4% |
| 公）大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４ | 住ノ江（260） | 73.9 | 0.9% | 1.4% |
| 公）大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７ | 北加賀屋（490） | 73.9 | 0.9% | 1.4% |
| 公）大阪市住吉区大領５丁目７１番３ | 住吉東（680） | 74.9 | 0.9% | 0.9% |
| 公）大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３ | 住之江公園（350） | 74.9 | 0.9% | 0.9% |
| 公）大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２ | 沢ノ町（420） | 74.9 | 0.9% | 0.4% |
| 公）大阪市平野区平野西５丁目４番２５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（220） | 75.6 | 0.9% | 1.8% |
| 公）大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６ | 住吉東（480） | 75.9 | 0.9% | 1.3% |
| 公）大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ | 長居（630） | 76.2 | 0.9% | 2.7% |
| 公）大阪市東住吉区湯里２丁目７５番２ | 針中野（660） | 76.9 | 0.9% | 1.3% |
| 公）大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 西田辺（1100） | 80.9 | 0.8% | 1.7% |
| 公）大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 今川（170） | 82.2 | 0.8% | 2.0% |
| 公）大阪市港区三先２丁目２番６ | 朝潮橋（400） | 82.5 | 0.8% | 2.9% |
| 公）大阪市住吉区万代４丁目４９番５ | 帝塚山四丁目（350） | 83.2 | 0.8% | 1.6% |
| 公）大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３ | 東粉浜（310） | 83.2 | 0.8% | 1.2% |
| 公）大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外 | 我孫子町（320） | 84.5 | 0.8% | 2.8% |
| 公）大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 横堤（270） | 85.1 | 0.8% | 2.8% |
| 公）大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ | 沢ノ町（480） | 86.5 | 0.8% | 1.2% |
| 公）大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外 | 千船（940） | 43.2 | 0.8% | 0.0% |
| 公）大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６ | 北田辺（250） | 87.1 | 0.8% | 1.9% |
| 公）大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１ | 我孫子町（270） | 88.1 | 0.8% | 4.3% |
| 公）大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 鶴ケ丘（750） | 88.4 | 0.8% | 3.5% |
| 公）大阪市住吉区長居西３丁目１５番５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居（670） | 88.8 | 0.7% | |
| 公）大阪市旭区赤川１丁目１０番７外 | 城北公園通（90） | 90.1 | 0.7% | |
| 公）大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 北田辺（400） | 90.4 | 0.7% | 3.0% |
| 公）大阪市平野区長吉川辺３丁目５０１番７外 | 長原（480） | 45.9 | 0.7% | 0.0% |
| 公）大阪市旭区新森４丁目８１番３ | 新森古市（330） | 92.1 | 0.7% | 1.1% |
| 公）大阪市平野区加美東５丁目５０番７ | 加美（650） | 46.2 | 0.7% | 0.0% |
| 公）大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 駒川中野（350） | 93.1 | 0.7% | 3.3% |
| 公）大阪市平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外 | 八尾南（550） | 47.5 | 0.7% | 0.0% |
| 公）大阪市西淀川区大野１丁目４番７ | 福（350） | 48.8 | 0.7% | 1.4% |
| 公）大阪市住之江区平林南２丁目６番２ | 平林（320） | 48.8 | 0.7% | 0.0% |
| 公）大阪市中央区千日前２丁目１５６番９ | 日本橋（140） | 197.7 | 0.7% | 7.2% |
| 公）大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８ | 鴻池新田（1400） | 49.8 | 0.7% | 1.3% |
| 公）大阪市住吉区長居東３丁目３９番 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居（340） | 100.7 | 0.7% | 4.1% |
| 公）大阪市生野区巽西２丁目１３３番３外 | 北巽（1200） | 50.5 | 0.7% | -0.6% |
| 公）大阪市平野区加美北１丁目７６番３外 | 南巽（250） | 51.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２ | あびこ（850） | 51.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市平野区加美北８丁目８７番１９ | 衣摺加美北（650） | 53.5 | 0.6% | 0.6% |
| 公）大阪市生野区生野東３丁目１６番２ | 寺田町（1100） | 54.1 | 0.6% | -0.6% |
| 公）大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 福（650） | 55.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市生野区巽東２丁目１１２番４外 | 南巽（300） | 56.4 | 0.6% | -0.6% |
| 公）大阪市西淀川区姫里１丁目４１２番２ | 姫島（500） | 56.8 | 0.6% | 1.8% |
| 公）大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 出戸（360） | 56.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６ | 出戸（730） | 57.4 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１ | 加美（300） | 57.4 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市平野区長吉長原４丁目９番２４ | 長原（330） | 57.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市平野区平野市町１丁目５３番３ | 平野（740） | 57.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６ | 北加賀屋（400） | 57.8 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市平野区喜連７丁目１９番８ | 喜連瓜破（780） | 58.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市旭区赤川４丁目８５番２ | 城北公園通（730） | 59.1 | 0.6% | 1.1% |
| 公）大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９ | 出戸（500） | 59.1 | 0.6% | -0.6% |
| 公）大阪市平野区平野北１丁目７番４ | 平野（400） | 59.4 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市住之江区北島３丁目３２番９５ | 住之江公園（1000） | 59.4 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市生野区林寺４丁目１１４番１ | 東部市場前（750） | 59.7 | 0.6% | -0.5% |
| 公）大阪市港区築港２丁目６番３１ | 大阪港（360） | 59.7 | 0.6% | -0.5% |
| 公）大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５ | 千鳥橋（1100） | 60.1 | 0.6% | 0.6% |
| 公）大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１ | 千船（600） | 60.1 | 0.6% | 0.0% |
| 公）大阪市大正区北村１丁目１３番２４ | 大正（2100） | 60.4 | 0.5% | -0.5% |
| 公）大阪市此花区伝法２丁目６０番３９ | 伝法（400） | 61.7 | 0.5% | 0.5% |
| 公）大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２ | 我孫子前（700） | 62.4 | 0.5% | 0.0% |
| 公）大阪市平野区西脇１丁目６番２９ | 平野（800） | 62.7 | 0.5% | 0.0% |
| 公）大阪市此花区春日出北２丁目３１９番１０６ | 千鳥橋（1100） | 63 | 0.5% | 0.5% |
| 公）大阪市大正区千島１丁目８０９番６外 | 大正（1400） | 63.4 | 0.5% | 0.0% |
| 公）大阪市大正区泉尾４丁目１０９番２２外 | 大正（1500） | 63.4 | 0.5% | 0.0% |
| 公）大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２ | 井高野（200） | 64.4 | 0.5% | 0.5% |
| 公）大阪市旭区中宮５丁目４６番３外 | 太子橋今市（1200） | 66.7 | 0.5% | 1.0% |
| 公）大阪市旭区中宮２丁目１４５番２０ | 千林大宮（780） | 67 | 0.5% | 1.0% |
| 公）大阪市住吉区山之内３丁目６５番７ | 杉本町（200） | 68.3 | 0.5% | 0.0% |
| 公）大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９ | 住之江公園（840） | 68.6 | 0.5% | 0.0% |
| 公）大阪市港区港晴３丁目１４番８ | 朝潮橋（660） | 69.6 | 0.5% | 0.0% |
| 公）大阪市鶴見区今津中４丁目２番８外 | 徳庵（400） | 71.9 | 0.5% | 0.9% |
| 公）大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１ | 太子橋今市（420） | 73.6 | 0.5% | 0.9% |
| 公）大阪市旭区清水２丁目７０番２６ | 千林（300） | 74.9 | 0.4% | 0.9% |
| 公）大阪市東住吉区杭全５丁目９番１０ | 北田辺（940） | 75.6 | 0.4% | 0.9% |
| 公）大阪市住吉区我孫子５丁目２５番 | 我孫子町（400） | 75.9 | 0.4% | 1.8% |
| 公）大阪市東住吉区今川４丁目１７番５ | 今川（600） | 76.6 | 0.4% | 0.0% |
| 公）大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２ | 針中野（950） | 78.5 | 0.4% | 1.3% |
| 公）大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４ | 我孫子前（450） | 80.2 | 0.4% | 1.3% |
| 公）大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 上新庄（60） | 108.6 | 0.3% | 2.2% |
| 公）大阪市淀川区宮原３丁目５番７外 | 新大阪（400） | 679.8 | 0.0% | 67.5% |
| 公）大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 新大阪（430） | 287.1 | 0.0% | 32.8% |
| 公）大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 | なんば（230） | 6204 | 0.0% | 19.0% |
| 公）大阪市北区角田町１２番１外 | 梅田（0） | 3894 | 0.0% | 14.6% |
| 公）大阪市北区小松原町１８番３ | 東梅田（230） | 821.7 | 0.0% | 14.2% |
| 公）大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 淡路（0） | 111.2 | 0.0% | 1.2% |
| 公）大阪市中央区谷町７丁目３６番５ | 谷町六丁目（220） | 148.5 | 0.0% | 1.1% |
| 公）大阪市福島区吉野２丁目１３番４ | 野田阪神（150） | 103 | 0.0% | 1.0% |
| 公）大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１ | 心斎橋（220） | 4389 | 0.0% | 0.8% |
| 公）大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外 | 相川（50） | 80.9 | 0.0% | 0.0% |
| 公）大阪市淀川区西三国３丁目１５１番 | 三国（300） | 85.5 | 0.0% | -0.4% |
| 公）大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番 | 長原（1000） | 49.5 | 0.0% | -0.7% |
| 公）大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６ | 長原（1000） | 40.9 | 0.0% | -0.8% |
| 公）大阪市生野区田島４丁目６１番２ | 東部市場前（1200） | 56.4 | 0.0% | -1.2% |
| 公）大阪市生野区中川５丁目７４番３ | 近鉄今里（1100） | 54.8 | 0.0% | -1.2% |
| 公）大阪市生野区中川西２丁目１５番２４ | 鶴橋（1600） | 48.5 | 0.0% | -1.3% |
| 公）大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１ | 長原（1600） | 48.2 | 0.0% | -1.4% |
| 公）大阪市此花区酉島６丁目１９番９ | 伝法（2000） | 46.9 | 0.0% | -2.1% |
| 公）大阪市大正区平尾５丁目５番１４ | 大正（3300） | 54.5 | 0.0% | -2.4% |
| 公）大阪市此花区四貫島２丁目６番１外 | 千鳥橋（250） | 79.2 | 0.0% | -2.4% |
| 公）大阪市港区八幡屋１丁目１５番３ | 朝潮橋（480） | 68.3 | 0.0% | -2.8% |
| 公）大阪市西区九条１丁目３番２８ | 九条（250） | 102.3 | 0.0% | -3.1% |
| 公）大阪市西淀川区中島１丁目１００番１６９ | 出来島（1100） | 41.9 | 0.0% | -4.5% |
| 公）大阪市天王寺区玉造元町９番６ | 玉造（270） | 85.1 | 0.0% | -5.1% |
| 公）大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外 | 新大阪（170） | 213.2 | 0.0% | |
| 公）大阪市淀川区宮原４丁目３番１１ | 新大阪（590） | 205.9 | 0.0% | |
| 公）大阪市東住吉区駒川４丁目３番６ | 駒川中野（180） | 107.9 | -0.6% | -4.4% |
| 公）大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１ | 矢田（460） | 48.2 | -0.7% | -3.9% |
| 公）大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 矢田（930） | 47.5 | -0.7% | -4.0% |
| 公）大阪市旭区森小路２丁目１７番４外 | 千林大宮（0） | 94.7 | -0.7% | -4.0% |
| 公）大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外 | 日本橋（190） | 322.1 | -1.4% | 17.4% |
| 公）大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 矢田（1300） | 31.7 | -3.0% | -12.7% |
| 公）大阪市東成区中道４丁目２番２外 | 玉造（500） | 95.7 | ||
| 公）大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１ | 塚本（700） | 83.8 |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、大阪市の土地価格の動き
大阪市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.6％、商業地で+3.3％と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+4.1％。商業地で+22.4％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
全体的に、梅田駅や本町駅などのオフィス街に近いエリアほど、上昇率が高い傾向にありました。
一方で、外国人観光客に人気だったなんば駅周辺では、下落しているエリアもありますね。
また、全体的に駅から離れるほど、上昇率は鈍くなる傾向にありました。
なぜ、これほど上昇しているのか？
理由は大きく４つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
東京２３区では、新築マンションが8,000万円を超えていますが、このような事情があるからなんですね。
②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった
２つ目が、建築費の上昇です。
新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が２〜３割も上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
その結果、新築、中古ともに、住宅価格が上昇しています。
例えば、大阪府の中古マンションでは約38%、中古戸建てでも約17%上昇しているのです。
仮に中古住宅が、4,000万円から4,800万円（＋20%）になったとしても、建物部分の価値が800万円上がったと考える人はまずいません。
周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。
その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。
③外国人投資家による購入が増えている
３つ目が、外国人投資家による、日本の不動産投資の増加です。
世界的に見ると、日本の不動産は割安と見られており、投資対象として人気化しているのです。
ご覧の通り、高級マンションを海外と比べた場合に、大阪はかなり割安と見られています。
ニューヨークやロンドンなどの欧米の都市だけでなく、韓国のソウルや中国の上海、香港、台湾の台北などよりも安いのです。
そのため、人気が高く、換金しやすい梅田などの中心部に立地するマンションへの投資が増えており、価格が上がりやすくなっているわけですね。
④大阪市では、世帯数が増加している
中心部では、海外投資家による購入が大きいとしても、それ以外のエリアの購入者は、一般世帯です。
なので、建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、
しかし、大阪市では、この５年間で人口は約3.9万人の増加。世帯数は約10.2万世帯も増えているのです。
世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。
では、どんな人が増えているのか？
大阪市の転入超過数（区外から引っ越して来た人 ー 出て行った人）を見てみると、15〜29歳が大きく増えているものの、それ以外の年代はあまり増えておらず、0〜14才はむしろ減少していました。
つまり、増えているのは、若い単身世帯で、子育て世帯はどんどん出て行っているのです。
そのため、持ち家に対する需要は、決して大きくはないのです。
中心部に近いエリアでは上昇しているものの、周辺部では下落しているエリアが見られるのは、このような事情があるからなのでしょう。
３、これからどうなるのか？
大阪市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
（２）これから大阪市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した大阪市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約7.1万人減少するそうです。
大阪市はこれから10年で約7.1万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約10.2万人減る見通しです。
大阪市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約10.2万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ただし、足元の転入超過数は、若い世代を中心に増加しているため、人口減少のペースはもう少し遅くなるでしょう。
ただし、現在の価格が続くようであれば、子育て世帯の流出は避けられず、全体的に買い手は減っていくと考えられます。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、大阪市の土地価格は、
- ①金利低下、②建築費の上昇、③世帯数の増加を追い風に、梅田駅などの主要駅を中心に、土地価格が大きく上昇した
- すでに子育て世帯の流出が進んでいることから、若い世代向けの賃貸物件は需要があるものの、持ち家需要は減っていきそう
- 金利の上昇が始まっているため、高価格帯の物件の購入には注意が必要
と言えるでしょう。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：低金利の今がチャンス
大阪市の土地価格は、低金利や建築費の上昇、世帯数の増加を追い風に、不動産価格が上昇してきました。
しかし、持ち家の需要に関しては、子育て世帯が市外に流出していますので、人気エリアを除いて、今後はさらに買い手が減っていくと考えられます。
そのため、海外投資家が購入するような高級マンションや、中心部の物件を除けば、低金利で一般世帯の買い手がつく今のうちに、売却の準備を考えた方がいいでしょう。
不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする理由
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、都島区に「都島北通（みやこじま きたどおり）」という地区があります。
都島駅の北口から出て、東側に広がる住宅地です。
この都島北通の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：９９万円／坪
- 実際の取引価格：140〜170万円／坪
と、公示地価の約1.4〜1.7倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
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