大津市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons Mti,　大津市中心部）

 

この記事では大津市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、大津市の公示地価、基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
大津市関津４－５－１	石山（7300）	9.8	9.6%	26.3%
大津市晴嵐２－５－１６	石山（400）	18.2	7.4%	15.5%
大津市松原町１０－１	石山（440）	52.1	5.3%	18.8%
大津市梅林１－１３－１８	大津（500）	57.8	4.2%	12.2%
大津市中央３－２－２	大津（550）	74.9	4.1%	11.8%
大津市松山町１２－９	大津京（850）	42.2	4.1%	17.4%
大津市石場２－８	膳所（900）	50.8	4.1%	13.2%
大津市京町４－５－２３	大津（700）	69	4.0%	11.2%
大津市粟津町１８４番３外	石山（140）	87.5	3.9%
大津市一里山１－２－６	瀬田（350）	52.8	3.9%	10.3%
大津市尾花川１３－４８	大津京（700）	23.9	3.7%	6.9%
大津市一里山７－６－４	瀬田（2100）	38	3.6%	7.5%
大津市朝日が丘１－１４－１	大津（600）	50.5	3.4%	10.9%
大津市京町２－４－６	大津（450）	51.2	3.3%	13.1%
大津市栄町４－７	石山（450）	55.8	3.0%	12.7%
大津市本堅田６－１８－２３	堅田（650）	30.7	3.0%	11.2%
大津市大萱７－１２－１３	瀬田（1800）	35.3	2.9%	5.9%
大津市京町１－３－２７	大津（600）	83.5	2.8%	15.0%
大津市皇子が丘２－１０－７	大津京（150）	60.4	2.8%
大津市湖城が丘２－９	膳所（500）	37	2.8%	9.8%
大津市におの浜２－２－６	膳所（700）	89.1	2.7%	7.6%
大津市一里山５－２６－１６	瀬田（1500）	38.3	2.7%	6.4%
大津市竜が丘２３－１９	膳所（950）	39.3	2.6%	5.3%
大津市国分１－１３－４０	石山（1600）	29.5	2.5%	5.3%
大津市大萱５－３３－１３	瀬田（900）	40.6	2.5%	5.1%
大津市大萱１－１２－９	瀬田（0）	89.1	2.3%	8.4%
大津市玉野浦１－１５	瀬田（2000）	45.2	2.2%
大津市衣川１－２－１５	おごと温泉（1400）	20.5	2.1%	2.3%
大津市青山７－１１－４	南草津（4900）	32.3	2.1%
大津市横木１－９－２４	山科（1300）	32.6	2.1%	7.0%
大津市本堅田４丁目１９番４外	堅田（500）	30.3	2.0%	4.3%
大津市小関町字西大路１５０番	大津（1200）	34.3	2.0%	6.2%
大津市唐崎３－１－２６	唐崎（150）	35.3	1.9%	4.9%
大津市真野２－２－４７	堅田（280）	32	1.9%	4.5%
大津市梅林１－３－２４	大津（150）	120.8	1.7%	5.5%
大津市瀬田２－６－２１	石山（1500）	28.2	1.7%	3.6%
大津市螢谷６－３０	石山（1300）	24.7	1.6%	3.2%
大津市坂本７－８－２６	比叡山坂本（700）	25.5	1.6%	-1.3%
大津市勧学２－１４－３	大津京（1500）	32.2	1.6%	2.0%
大津市真野５－３５－７	小野（600）	22.6	1.5%	2.7%
大津市神宮町５－５	大津京（1300）	31.8	1.4%	2.9%
大津市別保２－５－４９	石山（1100）	31.8	1.4%
大津市堅田１－１２－４８	堅田（1900）	20.6	1.3%	1.6%
大津市仰木の里東１－１１－１８	おごと温泉（450）	26.9	1.2%	1.9%
大津市馬場２－８－７	膳所（50）	87.1	1.1%	-3.3%
大津市瀬田１－７－５	石山（2000）	32.7	1.1%	4.6%
大津市下阪本１－９－８	唐崎（900）	28.4	1.1%	1.4%
大津市唐崎３－１８－８	唐崎（100）	32.9	1.0%	2.3%
大津市一里山２－１８－１７	瀬田（550）	35.3	0.9%	2.9%
大津市長等２－９－５	大津（950）	39.9	0.8%
大津市神領３－１１－２３	石山（2200）	28.8	0.8%	1.4%
大津市下阪本１－２３－１３	唐崎（1200）	16.7	0.8%	0.4%
大津市瀬田３－３１－１４	石山（2500）	30.7	0.8%	1.7%
大津市秋葉台２６－１１	膳所（1800）	27.9	0.7%	-1.1%
大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外	和邇（0）	19.8	0.2%	-0.2%
大津市仰木の里６－１２－１１	おごと温泉（2200）	23.2	0.1%	-0.8%
大津市本堅田１－２３－２７	堅田（1700）	16.2	0.0%	-2.0%
大津市千町１－１７－６	石山（4900）	18.7	0.0%	-6.6%
大津市南郷２－１９－３	石山（4900）	20.3	0.0%	-9.1%
大津市里６－１６－１３	石山（7500）	14.6	0.0%	-9.8%
大津市和邇高城字願成寺２４８番２５	和邇（500）	10.3	-0.3%	-3.4%
大津市雄琴３－１６－４１	おごと温泉（650）	13.7	-0.5%	-2.8%
大津市瀬田５－２０－１０	石山（2900）	21.7	-0.8%	-9.5%
大津市水明２丁目１７番１１	小野（1100）	15.1	-0.9%	-11.8%
大津市真野大野１－１８－１０	堅田（3400）	8.9	-1.1%	-7.8%
大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外	和邇（400）	11.8	-1.1%	-3.8%
大津市大谷町２３－８	山科（3700）	13.8	-1.2%	-6.1%
大津市南郷４－２７－６	石山（5800）	10.4	-1.6%	-14.4%
大津市稲葉台７－８	山科（2800）	20.3	-1.6%	-12.3%
大津市千石台９－２	大津京（1300）	22.9	-1.7%	-9.6%
大津市大平１－２７－２０	石山（3700）	17.2	-1.9%	-10.8%
大津市木戸字北出畑２７０番	志賀（450）	6.5	-2.0%	-9.3%
大津市比叡平１－１９－９	大津京（5700）	7.9	-2.1%	-13.8%
大津市関津５－５－３１	石山（7300）	7.4	-2.2%
大津市北小松字村屋敷４１４番	北小松（350）	5.3	-2.4%	-13.0%
大津市千野１－１３－６	おごと温泉（1400）	6.5	-2.5%	-12.8%
大津市黒津２－５－１６	石山（5000）	15	-2.6%	-14.7%
大津市伊香立下在地町字上出９１７番	堅田（5500）	5.9	-2.7%	-16.0%
大津市千町３丁目字坂口５７７番１	石山（5400）	7.7	-2.9%	-14.3%
大津市平野１－１７－１５	瀬田（6300）	7.6	-3.3%	-12.8%
大津市大江１－１９－５	瀬田（1700）	38.9
大津市瀬田２－３－１０	石山（1500）	32.5

 

（２）基準地価（2023.7.1現在）

*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の（　）内は、駅からの距離（m）

住所または地番	最寄駅	坪単価（万円）	前年比	2018年比
大津市中庄２－２０－１３	膳所（ 1500）	48.5	4.3%	12.2%
大津市朝日が丘１－１４－１	大津（ 600）	49.8	4.1%	10.2%
大津市石場２－８	膳所（ 900）	50.2	4.1%	13.4%
大津市月輪１－９－４７	瀬田（ 1600）	21	4.1%	12.4%
大津市月輪５－１３－３	瀬田（ 1900）	35.6	3.8%	8.0%
大津市栄町１７－１５	石山（ 570）	36.3	3.8%	11.8%
大津市中庄１－１３－１２	石山（ 1500）	46.2	3.7%	9.4%
大津市木下町７－１０	膳所（ 1200）	48.8	3.5%	13.8%
大津市大将軍３－４－７	瀬田（ 500）	49.2	3.5%	8.8%
大津市一里山１－４－７	瀬田（ 500）	50.5	3.4%	14.2%
大津市京町４－５－２３	大津（ 700）	67	3.0%	9.7%
大津市中央２－２－６	大津（ 700）	58.4	2.9%	8.6%
大津市萱野浦１４－２３	瀬田（ 2000）	37.3	2.7%	6.6%
大津市馬場３－８－４	膳所（ 450）	49.8	2.7%	15.3%
大津市中央４丁目１０７０番１１外	大津（ 1000）	62.4	2.7%	8.6%
大津市中央３－３－２６	大津（ 700）	50.2	2.7%
大津市中央４－８－１９	大津（ 900）	53.5	2.5%	10.2%
大津市本堅田５－１４－５７	堅田（ 400）	30.9	2.5%	7.5%
大津市今堅田２－２２－２８	堅田（ 700）	29.9	2.5%	5.2%
大津市本堅田４－１４－１１	堅田（ 350）	41.3	2.5%	5.9%
大津市長等３－２－２４	大津（ 1200）	42.6	2.4%	10.3%
大津市一里山１－６－２３	瀬田（ 400）	57.1	2.4%	6.1%
大津市本堅田４丁目１９番４外	堅田（ 500）	30	2.4%	3.6%
大津市長等２－１０－２６	大津（ 900）	58.7	2.3%	7.2%
大津市梅林１－３－２４	大津（ 150）	119.8	2.3%	6.5%
大津市大江５－２１－１１	瀬田（ 1400）	33	2.0%	4.9%
大津市一里山５－２６－１６	瀬田（ 1500）	37.6	1.8%	4.6%
大津市唐橋町２２－１１	石山（ 1300）	39.9	1.7%	9.0%
大津市錦織３－８－１０	大津京（ 500）	40.6	1.7%	6.0%
大津市大江２－１５－２２	瀬田（ 1000）	41.6	1.6%	7.7%
大津市下阪本３－１９－１１	比叡山坂本（ 1300）	25.9	1.4%	1.3%
大津市打出浜３３番３	膳所（ 1100）	73.3	1.4%	12.7%
大津市下阪本５－３－１５	比叡山坂本（ 1000）	24.8	1.4%	0.8%
大津市本堅田５－２１－１２	堅田（ 200）	52.8	1.3%	1.9%
大津市一里山３－２４－２６	瀬田（ 900）	54.1	1.2%	5.1%
大津市神領１－２－２３	石山（ 1900）	27.9	1.2%	4.3%
大津市大萱７丁目字北川尻３２０５番	瀬田（ 1600）	11.9	1.1%	2.8%
大津市本堅田３－３０－１５	堅田（ 700）	23.7	1.0%	0.4%
大津市堅田１丁目字下濱入９３７番１	堅田（ 2000）	6.8	1.0%	0.0%
大津市におの浜４－７－５	膳所（ 1200）	69	1.0%	5.6%
大津市国分１－３５－４	石山（ 1900）	24.4	1.0%	-2.1%
大津市坂本７－８－２６	比叡山坂本（ 700）	25.2	0.8%	-2.8%
大津市大江３－２３－１３	瀬田（ 1800）	25.4	0.7%	1.7%
大津市際川２－２５－１２	唐崎（ 1500）	31.1	0.5%	0.9%
大津市馬場１丁目字里中６４番６外	膳所（ 450）	82.2	0.4%	-3.5%
大津市坂本４－１４－３６	比叡山坂本（ 1000）	18.9	0.4%	-3.7%
大津市坂本３－３２－２９	比叡山坂本（ 80）	31.1	0.0%	0.1%
大津市唐崎１－３４－２２	唐崎（ 450）	32.5	0.0%	-0.2%
大津市雄琴５－１４－４０	おごと温泉（ 800）	20.3	0.0%	-0.6%
大津市和邇中字中畑田１６０番９	和邇（ 900）	15.4	0.0%	-1.3%
大津市富士見台４６－２０	石山（ 1800）	23.5	0.0%	-2.3%
大津市真野１－２８－１７	堅田（ 800）	14.4	0.0%	-2.5%
大津市鶴の里２０－５	膳所（ 1500）	32.2	0.0%	-9.7%
大津市石山寺２－６－６	石山（ 3700）	21.4	-0.2%
大津市南郷２－１９－３	石山（ 4900）	20.3	-0.2%	-10.3%
大津市大石東４－１６－１７	石山（ 8900）	10.7	-0.3%	-10.7%
大津市南志賀１－１０－１９	大津京（ 1800）	19.4	-0.3%
大津市真野普門１－５－６	堅田（ 1800）	8.1	-0.4%	-5.8%
大津市赤尾町４－３９	石山（ 5200）	20.7	-0.5%	-8.5%
大津市南郷１－２０－１６	石山（ 5000）	21.5	-0.6%	-5.0%
大津市滋賀里１－１４－７	唐崎（ 1500）	19.5	-0.8%	-6.3%
大津市南比良字中ノ町３６９番４外	比良（ 550）	6.5	-1.0%	-8.3%
大津市富士見台３４－２	石山（ 2000）	23.5	-1.4%	-9.0%
大津市大石中３－６－５	石山（ 8800）	8.1	-2.0%	-11.8%
大津市向陽町１６－１６	小野（ 1000）	18.1	-2.3%	-8.8%
大津市南小松字北野２１３番	近江舞子（ 600）	6.9	-2.3%	-11.0%
大津市小野字村ノ内１２８８番	小野（ 1100）	8	-2.4%	-11.1%
大津市仰木５－１１－１０	おごと温泉（ 2700）	8	-2.8%	-9.0%
大津市枝２－２－２７	石山（ 6500）	7.2	-3.1%	-12.7%
大津市伊香立上龍華町字東橋詰３９３番外	和邇（ 4700）	4.1	-3.1%	-13.9%
大津市大平２－１２－２６	石山（ 3800）	15.2	-3.1%	-16.5%
大津市八屋戸字里１４５９番	蓬莱（ 700）	5.9	-3.2%	-12.7%
大津市北大路３－１１－２２	石山（ 2700）	19.4	-3.3%	-15.9%
大津市中野１－１２－２０	瀬田（ 7000）	6.6	-3.4%	-13.4%
大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３	石山（ 6500）	11.2	-3.7%	-16.1%
大津市日吉台４－２０－１２	比叡山坂本（ 1800）	16.2	-3.9%	-15.1%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、大津市の土地価格の動き

大津市の土地価格は、この１年間で、住宅地で-0.1％、商業地で+1.7％と、商業地での上昇が目立ちました。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-2.6％。商業地で+6.5％と、商業地での上昇が目立ちますね。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？

地図上にまとめてみました。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）

 

ご覧のように、琵琶湖線、湖西線の駅周辺では、大きく上昇しているものの、駅から遠いエリアでは、逆に下落している地点が目立ちます。

 

なぜ大津市では、琵琶湖線、湖西線の駅周辺しか上昇していないのか？

理由は大きく３つあります。

 

①建築費が上昇→住宅価格の上昇→土地価格も上昇

まず、昨年から今年にかけて大きく上昇している理由は、建築費の上昇によるものです。

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、円安、原材料の価格が上がり、特に2022年以降に、建築費が大きく上昇したのです。

 

マンションの建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

木造戸建ての建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

その結果、住宅価格も上昇しています。

2023年1〜6月の新築マンションの平均価格は、滋賀県で約4,200万円と、ここ１０年で高水準になっています。

 

（参考：不動産経済研究所）

 

さらに、滋賀県内の中古住宅についても、この４年間で、中古マンションでは約22%、中古戸建てでも、約19%上昇しています。

 

（参考：東日本不動産流通機構）

 

このように、住宅価格が急激に上がった結果、土地価格も連れ高したわけです。

 

②大津市に引っ越してくる子育て世帯が増えた

建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません。

しかし、大津市では、この５年間で人口は約2,000人の増加、世帯数はなんと約1.1万世帯も増えているのです。

 

（参考：大津市　地域別人口）

 

世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。

 

では、どんな人が増えているのか？

大津市の転入超過数（区外から引っ越して来た人　ー　出て行った人）を年代別に見てみると、子育て世帯（0〜14歳、30〜40代）が、2018年ごろから急激に増加しています。

 

（参考：総務省　住民基本台帳人口移動報告）

 

これほど子育て世帯が移住している理由は、お隣の京都市の不動産価格が上がりすぎたことと、新築マンションが建たないためです。

そのため、京都市へ通勤しやすい琵琶湖線や湖西線の駅周辺の物件が人気となって、土地価格が上昇しているわけですね。

 

③駅から離れた郊外では、人口減少が止まらない

一方で、駅から離れたエリアでは、人口は減少傾向にありますし、買い手もなかなかつきにくいため、土地価格の下落が止まらないようです。

 

大津市の地区別の人口変化（2016.4〜2020.10）

増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500以上の減少）

（参考：大津市　「町丁別人口統計表」）

 

そのため、京都へ通勤しやすい駅周辺では上昇するものの、郊外では下落する、という二極化が進んでいます。

 

３、これからどうなるのか？

ここからは、大津市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

（２）2024年問題で、建築費がさらに上がる

この2024年問題とは、簡単にいうと、

「建設業・運送業の従業員に対して、残業の規制が厳しくなることで、今まで以上に人件費の負担が上がることで、商品やサービスの価格が上がる」

という問題です。

 

建設業の労働時間の規制

（参考：厚生労働省「建設業の時間外労働に関する上限規制」）

 

そのため、資材の運搬や、建設の工期の長期化によって、建設費の上昇がほぼ確実に進むことになります。

 

それ以外にも、省エネ基準への適合が必須に

 

さらに、25年からは、省エネ基準への適合義務付けが始まります。

これによって、

といったことも予想されます。

 

すでに、マンション・戸建てともに、新型コロナやウクライナ戦争によって、海外からの資材価格は上昇しており、建築費や住宅価格にも反映されています。

 

（参考：建築物価調査会　「建築費指数」）

 

食料品や洋服などもそうですが、ここ2〜3年で、どんどん値上げされてますよね。

住宅メーカーの側でも、赤字では続けられませんから、2024年問題、25年問題による価格の値上げはしてくると予想できます。

 

そのため、特に、戸建て住宅を購入するハードルは、さらに高くなるでしょう。

 

 

（３）これから大津市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した大津市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約9,900人減少するそうです。

 

大津市では、これから10年で約9,900人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

現在は、京都方面からの移住者が増えているため、駅周辺の需要は安定するかもしれませんが、郊外ではさらに買い手が減っていくでしょう。

 

結論

以上のことから、大津市の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

４、こんなに違うの？公示地価と実際の価格

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、大津市に「一里山（いちりやま）」という地区があります。

 

この一里山地区の公示地価（基準地価）と実際の取引価格は、

と、公示地価の約1.2〜1.6倍で取引されていました。

 

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

なぜ、これほど取引価格と違うのか？

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報が違うからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報が分かる仕組みがないため、

で、そのエリアに対する不動産会社の相場（評価額・取引価格）が変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・取引価格が変わる

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件　÷　土地取引件数152.5万件　＝　11.4%）

 

そのため、

といった会社を探すことが重要なんですね。

 

買うなら：非公開物件の探し方

では、物件を探すなら、どういう工夫が必要なのでしょうか？

根気よくネットや不動産会社に行って探す方法もありますが、こういうサービスもあります↓

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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住宅メーカーで家を建てた人は、売却する時に、同じ会社に相談するケースも多いので、条件の良い物件を探せる可能性が上がります。

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売るなら：取引実績の多い会社の探し方

不動産会社によって、エリアや物件（戸建て・マンション）の強みが違います。

例えば、マンション販売をしている企業であれば、取引のほぼ１０割がマンション、ということも珍しくありません。

 

また、取引実績をHP上で開示している企業も少ないため、どこに頼めばいいのか迷われることも多いでしょう。

そこで、当サイトでは、取引実績を調べて、大津市の不動産会社ランキングを作成しました。

 

大津市の不動産会社ランキング｜売却実績・強い物件種類（土地・戸建て or マンション）

大津市の不動産会社８社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合もわかります。

ie-and-life.com

2023.12.03

 

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