（画像出典：wikimedia commons Mti, 大津市中心部）
この記事では大津市の土地価格について、
- 今いくらなのか？
- この６年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか？
- 今後どうなるのか？
を解説していきます。
１、大津市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2019.1.1現在）
*基）：基準地価（2018.7.1現在）
| 住所 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | ５年間変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）大津市京町２－４－６ | 大津（450） | 45.2 | 3.8% | 16.1% |
| 公）大津市におの浜２－２－６ | 膳所（700） | 82.8 | 3.7% | 19.5% |
| 基）大津市打出浜３３番３ | ＪＲ膳所（1100） | 65 | 3.7% | 23.9% |
| 公）大津市中央３－２－２ | 大津（550） | 67 | 3.6% | 16.0% |
| 公）大津市京町４－５－２３ | 大津（700） | 62 | 3.3% | 16.0% |
| 基）大津市中央２－２－６ | ＪＲ大津（700） | 53.8 | 3.2% | 20.7% |
| 基）大津市中央３－３－２６ | ＪＲ大津（700） | 44.6 | 3.1% | 14.4% |
| 公）大津市一里山１－２－６ | 瀬田（350） | 47.9 | 2.8% | 13.3% |
| 公）大津市松山町１２－９ | 大津京（850） | 36 | 2.8% | 13.2% |
| 基）大津市中央４丁目２２０番３３外 | ＪＲ大津（900） | 48.5 | 2.8% | 15.7% |
| 基）大津市京町４－５－２３ | ＪＲ大津（700） | 61.1 | 2.8% | 19.4% |
| 公）大津市栄町４－７ | 石山（450） | 49.5 | 2.7% | |
| 公）大津市粟津町９－２３ | 石山（100） | 65 | 2.6% | 13.2% |
| 基）大津市一里山３－２４－２６ | ＪＲ瀬田（900） | 51.5 | 2.6% | 13.0% |
| 基）大津市長等３－２－２４ | ＪＲ大津（1200） | 38.6 | 2.6% | 7.3% |
| 公）大津市梅林１－１３－１８ | 大津（500） | 51.5 | 2.6% | 11.4% |
| 基）大津市一里山１－６－２３ | ＪＲ瀬田（400） | 53.8 | 2.5% | 14.0% |
| 公）大津市大萱１－１２－９ | 瀬田（0） | 82.2 | 2.5% | |
| 基）大津市長等２－１０－２６ | ＪＲ大津（900） | 54.8 | 2.5% | 7.1% |
| 基）大津市中央４丁目１０７０番１１外 | ＪＲ大津（1000） | 57.4 | 2.4% | 18.4% |
| 基）大津市一里山１－４－７ | ＪＲ瀬田（500） | 44.2 | 2.3% | 12.6% |
| 公）大津市松原町１０－１ | 石山（440） | 43.9 | 2.3% | 10.8% |
| 公）大津市石場２－８ | 膳所（900） | 44.9 | 2.3% | 8.8% |
| 公）大津市本堅田４丁目１９番４外 | 堅田（500） | 29 | 2.3% | |
| 基）大津市月輪１－９－４７ | ＪＲ瀬田（1600） | 18.6 | 2.2% | |
| 基）大津市におの浜４－７－５ | ＪＲ膳所（1200） | 65.3 | 2.1% | 18.6% |
| 公）大津市梅林１－３－２４ | 大津（150） | 114.5 | 2.1% | 13.4% |
| 公）大津市一里山２－１８－１７ | 瀬田（550） | 34.3 | 2.0% | 9.7% |
| 公）大津市湖城が丘２－９ | 膳所（500） | 33.7 | 2.0% | 7.7% |
| 基）大津市本堅田４丁目１９番４外 | ＪＲ堅田（500） | 28.9 | 2.0% | |
| 公）大津市晴嵐２－５－１６ | 石山（400） | 15.7 | 1.9% | 8.9% |
| 公）大津市中庄２－１１－２２ | 石山（1600） | 32.8 | 1.8% | 10.3% |
| 基）大津市梅林１－３－２４ | ＪＲ大津（150） | 112.5 | 1.8% | 13.7% |
| 公）大津市関津４－５－１ | 石山（7300） | 7.8 | 1.7% | |
| 基）大津市本堅田４－１４－１１ | ＪＲ堅田（350） | 38.9 | 1.7% | |
| 基）大津市中庄１－１３－１２ | ＪＲ石山（1500） | 42.2 | 1.6% | 10.3% |
| 基）大津市馬場３－８－４ | ＪＲ膳所（450） | 43.2 | 1.6% | 8.3% |
| 基）大津市本堅田５－１４－５７ | ＪＲ堅田（400） | 28.7 | 1.6% | |
| 基）大津市木下町７－１０ | ＪＲ膳所（1200） | 42.9 | 1.6% | 8.3% |
| 公）大津市朝日が丘１－１４－１ | 大津（600） | 45.5 | 1.5% | 7.0% |
| 公）大津市馬場２－８－７ | 膳所（50） | 90.1 | 1.5% | 11.4% |
| 公）大津市皇子が丘２－９－１９ | 大津京（100） | 56.4 | 1.2% | 6.2% |
| 公）大津市大萱７－１２－１３ | 瀬田（1800） | 33.3 | 1.1% | 4.1% |
| 公）大津市瀬田１－７－５ | 石山（2000） | 31.3 | 1.0% | 5.8% |
| 公）大津市瀬田２－６－２１ | 石山（1500） | 27.2 | 1.0% | 3.9% |
| 公）大津市唐崎３－１－２６ | 唐崎（150） | 33.7 | 1.0% | 1.0% |
| 基）大津市萱野浦１４－２３ | ＪＲ瀬田（2000） | 35 | 1.0% | 6.0% |
| 公）大津市一里山５－２６－１６ | 瀬田（1500） | 36 | 0.9% | 6.9% |
| 基）大津市一里山５－２６－１６ | ＪＲ瀬田（1500） | 36 | 0.9% | 7.9% |
| 公）大津市横木１－９－２４ | 山科（1300） | 30.5 | 0.9% | 0.8% |
| 基）大津市錦織３－８－１０ | ＪＲ大津京（500） | 38.3 | 0.9% | 5.5% |
| 基）大津市大江２－１５－２２ | ＪＲ瀬田（1000） | 38.6 | 0.9% | 5.4% |
| 公）大津市大萱５－３３－１３ | 瀬田（900） | 38.6 | 0.9% | 8.3% |
| 公）大津市長等２－８－４ | 大津（1000） | 35.3 | 0.9% | |
| 基）大津市唐橋町２２－１１ | ＪＲ石山（1300） | 36.6 | 0.9% | 0.9% |
| 公）大津市竜が丘２３－１９ | 膳所（950） | 37.3 | 0.9% | |
| 公）大津市国分１－１３－４０ | 石山（1600） | 28.1 | 0.8% | 3.8% |
| 基）大津市石場２－８ | ＪＲ膳所（900） | 44.2 | 0.8% | 8.9% |
| 基）大津市中庄２－２０－１３ | ＪＲ膳所（1500） | 43.2 | 0.8% | 7.4% |
| 公）大津市瀬田３－３１－１４ | 石山（2500） | 30.2 | 0.7% | 3.6% |
| 基）大津市大将軍３－４－７ | ＪＲ瀬田（500） | 45.2 | 0.7% | 7.0% |
| 基）大津市朝日が丘１－１４－１ | ＪＲ大津（600） | 45.2 | 0.7% | 7.0% |
| 公）大津市小関町４－２４ | 大津（1200） | 32.3 | 0.6% | 1.6% |
| 基）大津市大江５－２１－１１ | ＪＲ瀬田（1400） | 31.4 | 0.6% | 4.4% |
| 基）大津市大萱７丁目字北川尻３２０５番 | ＪＲ瀬田（1600） | 11.6 | 0.6% | 2.9% |
| 基）大津市大江３－２３－１３ | ＪＲ瀬田（1800） | 25 | 0.5% | 3.6% |
| 公）大津市唐崎３－１８－８ | 唐崎（100） | 32.2 | 0.5% | |
| 公）大津市青山４－１２－６ | 南草津（3900） | 30.5 | 0.4% | 4.1% |
| 基）大津市馬場１丁目字里中６４番６外 | ＪＲ膳所（450） | 85.1 | 0.4% | 9.3% |
| 公）大津市真野２－２－４７ | 堅田（280） | 30.6 | 0.3% | 1.4% |
| 公）大津市真野５－３５－７ | 小野（600） | 22 | 0.3% | |
| 公）大津市尾花川１３－４８ | 大津京（700） | 22.4 | 0.3% | 0.3% |
| 基）大津市栄町１７－１５ | ＪＲ石山（570） | 32.5 | 0.2% | 0.8% |
| 公）大津市瀬田１－１７－１６ | 石山（1400） | 30.8 | 0.2% | -1.6% |
| 公）大津市本堅田６－１８－２３ | 堅田（800） | 27.6 | 0.2% | |
| 公）大津市神領３－１１－２３ | 石山（2200） | 28.4 | 0.2% | 3.0% |
| 基）大津市神領１－２－２３ | ＪＲ石山（1900） | 26.7 | 0.1% | 2.9% |
| 公）大津市衣川１－２－１５ | おごと温泉（1400） | 20 | 0.0% | 0.2% |
| 公）大津市下阪本１－９－８ | 唐崎（900） | 28.1 | 0.0% | |
| 公）大津市勧学２－１４－３ | 大津京（1500） | 31.5 | 0.0% | 0.7% |
| 基）大津市月輪５－１３－３ | ＪＲ瀬田（1900） | 33 | 0.0% | 4.2% |
| 公）大津市堅田１－１２－４８ | 堅田（1900） | 20.3 | 0.0% | -1.1% |
| 基）大津市国分１－３５－４ | ＪＲ石山（1900） | 24.9 | 0.0% | -1.4% |
| 基）大津市今堅田２－２２－２８ | ＪＲ堅田（700） | 28.4 | 0.0% | 0.0% |
| 基）大津市際川２－２５－１２ | ＪＲ唐崎（1500） | 30.9 | 0.0% | 1.6% |
| 基）大津市坂本３－３２－２９ | ＪＲ比叡山坂本（80） | 31 | 0.0% | -0.9% |
| 基）大津市唐崎１－３４－２２ | ＪＲ唐崎（450） | 32.6 | 0.0% | 0.4% |
| 基）大津市本堅田５－２１－１２ | ＪＲ堅田（200） | 51.8 | 0.0% | 2.6% |
| 公）大津市野郷原１－１８－２９ | 石山（2800） | 23.7 | 0.0% | 0.0% |
| 基）大津市雄琴５－１４－４０ | ＪＲおごと温泉（800） | 20.5 | 0.0% | -0.6% |
| 公）大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外 | 和邇（400） | 12.3 | 0.0% | -2.1% |
| 公）大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外 | 和邇（0） | 19.8 | 0.0% | 0.0% |
| 公）大津市神宮町５－５ | 大津京（1300） | 30.9 | 0.0% | 0.4% |
| 基）大津市下阪本３－１９－１１ | ＪＲ比叡山坂本（1300） | 25.6 | -0.1% | |
| 基）大津市下阪本５－３－１５ | ＪＲ比叡山坂本（1000） | 24.6 | -0.1% | -2.1% |
| 公）大津市仰木の里６－１２－１１ | おごと温泉（2200） | 23.4 | -0.1% | -0.3% |
| 公）大津市本堅田１－２３－２７ | 堅田（1700） | 16.5 | -0.2% | -1.4% |
| 基）大津市本堅田３－３０－１５ | ＪＲ堅田（700） | 23.6 | -0.3% | -1.4% |
| 公）大津市和邇高城字願成寺２４８番２５ | 和邇（500） | 10.6 | -0.3% | -1.8% |
| 基）大津市仰木５－１１－１０ | ＪＲおごと温泉（2700） | 8.8 | -0.4% | -5.0% |
| 基）大津市小野字村ノ内１２８８番 | ＪＲ小野（1100） | 8.9 | -0.4% | -1.8% |
| 基）大津市真野１－２８－１７ | ＪＲ堅田（1100） | 14.7 | -0.4% | -2.2% |
| 基）大津市南小松字北野２１３番 | ＪＲ近江舞子（600） | 7.8 | -0.4% | -2.1% |
| 基）大津市和邇中字中畑田１６０番９ | ＪＲ和邇（900） | 15.6 | -0.4% | -1.9% |
| 基）大津市堅田１丁目字下濱入９３７番１ | ＪＲ堅田（2000） | 6.8 | -0.5% | -1.0% |
| 基）大津市坂本７－８－２６ | ＪＲ比叡山坂本（700） | 26 | -0.5% | -1.5% |
| 基）大津市南志賀２－８－８ | ＪＲ大津京（1800） | 20.8 | -0.5% | -1.4% |
| 基）大津市南比良字中ノ町３６９番４外 | ＪＲ比良（550） | 7.1 | -0.5% | -3.6% |
| 基）大津市八屋戸字里１４５９番 | ＪＲ蓬莱（700） | 6.8 | -0.5% | -2.8% |
| 公）大津市木戸字北出畑２７０番 | 志賀（450） | 7.1 | -0.5% | -2.3% |
| 公）大津市大谷町２３－８ | 山科（3700） | 14.7 | -0.7% | -4.7% |
| 公）大津市下阪本１－２３－１３ | 唐崎（1200） | 16.6 | -0.8% | -4.9% |
| 公）大津市蛍谷６－３０ | 石山（1300） | 24 | -0.8% | -4.0% |
| 基）大津市向陽町１６－１６ | ＪＲ小野（1000） | 19.8 | -0.8% | -5.5% |
| 公）大津市坂本７－８－２６ | 比叡山坂本（700） | 25.8 | -0.8% | -1.8% |
| 基）大津市真野普門１－５－６ | ＪＲ堅田（1800） | 8.5 | -0.8% | -9.4% |
| 公）大津市秋葉台２６－１１ | 膳所（1800） | 28.1 | -0.9% | -2.7% |
| 基）大津市富士見台４６－２０ | ＪＲ石山（1800） | 24.1 | -0.9% | -2.7% |
| 公）大津市雄琴３－１６－４１ | おごと温泉（650） | 14.1 | -0.9% | -3.8% |
| 基）大津市鶴の里２０－５ | ＪＲ膳所（1500） | 35.6 | -0.9% | -0.9% |
| 基）大津市坂本４－１４－３６ | ＪＲ比叡山坂本（1000） | 19.6 | -1.0% | |
| 公）大津市真野大野１－１８－１０ | 堅田（3400） | 9.7 | -1.0% | -6.4% |
| 基）大津市大石中３－６－５ | ＪＲ石山（8800） | 9.2 | -1.1% | -5.7% |
| 公）大津市北小松字村屋敷４１４番 | 北小松（350） | 6.1 | -1.1% | -4.6% |
| 公）大津市千野１－１３－６ | おごと温泉（1400） | 7.5 | -1.3% | -3.8% |
| 基）大津市中野１－１２－２０ | ＪＲ瀬田（7000） | 7.6 | -1.3% | -6.5% |
| 基）大津市伊香立上龍華町字東橋詰３９３番外 | ＪＲ和邇（4700） | 4.8 | -1.4% | -7.1% |
| 公）大津市比叡平１－１９－９ | 大津京（5700） | 9.1 | -1.4% | -8.0% |
| 基）大津市富士見台３４－２ | ＪＲ石山（2000） | 25.8 | -1.4% | -4.2% |
| 基）大津市滋賀里１－１４－７ | ＪＲ唐崎（1500） | 20.8 | -1.7% | -9.9% |
| 公）大津市関津１－３－８ | 石山（7300） | 8.5 | -1.9% | -8.5% |
| 公）大津市平野１－１７－１５ | 瀬田（6300） | 8.7 | -1.9% | -7.0% |
| 基）大津市南郷１－２０－１６ | ＪＲ石山（5000） | 22.6 | -2.1% | -8.7% |
| 公）大津市千町３丁目字坂口５７７番１ | 石山（5400） | 9 | -2.2% | -9.3% |
| 基）大津市大石東４－１６－１７ | ＪＲ石山（9300） | 12 | -2.2% | -11.9% |
| 公）大津市大平１－２７－２０ | 石山（3700） | 19.2 | -2.3% | -14.0% |
| 基）大津市日吉台４－２０－１２ | ＪＲ比叡山坂本（1800） | 19 | -2.5% | -10.5% |
| 公）大津市千町１－１７－６ | 石山（4900） | 20 | -2.6% | -12.4% |
| 基）大津市枝２－２－２７ | ＪＲ石山（6500） | 8.3 | -2.7% | -9.7% |
| 公）大津市千石台９－２ | 大津京（1300） | 25.3 | -2.7% | -7.8% |
| 基）大津市赤尾町４－３９ | ＪＲ石山（5200） | 22.6 | -3.1% | -13.1% |
| 公）大津市南郷２－１９－３ | 石山（4900） | 22.4 | -3.1% | -14.1% |
| 基）大津市南郷２－１９－３ | ＪＲ石山（4900） | 22.7 | -3.1% | -13.0% |
| 公）大津市瀬田５－２０－１０ | 石山（2900） | 24 | -3.2% | -10.1% |
| 公）大津市稲葉台７－８ | 山科（2800） | 23.1 | -3.3% | -11.8% |
| 公）大津市水明２丁目１７番１１ | 小野（1100） | 17.1 | -3.4% | -10.8% |
| 基）大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３ | ＪＲ石山（6500） | 13.3 | -3.4% | -12.4% |
| 基）大津市北大路３－１１－２２ | ＪＲ石山（2700） | 23.1 | -3.4% | -8.6% |
| 公）大津市里６－１６－１３ | 石山（7500） | 16.2 | -3.4% | -13.4% |
| 公）大津市伊香立下在地町字上出９１７番 | 堅田（5500） | 7 | -3.6% | -8.6% |
| 公）大津市黒津２－５－１６ | 石山（5000） | 17.6 | -3.6% | -11.8% |
| 基）大津市石山寺２－８－５ | ＪＲ石山（3700） | 19.5 | -3.6% | -13.3% |
| 公）大津市南郷４－２７－６ | 石山（5800） | 12.1 | -3.9% | -15.0% |
| 基）大津市大平２－１２－２６ | ＪＲ石山（3500） | 18.2 | -4.2% | -13.7% |
| 公）大津市一里山７－６－４ | 瀬田（2100） | 35.3 | ||
| 公）大津市仰木の里東１－１１－１８ | おごと温泉（450） | 26.4 | ||
| 公）大津市大江１－１９－５ | 瀬田（1700） | 37.3 | ||
| 公）大津市京町１－３－２７ | 大津（600） | 72.6 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去６年間の大津市の土地価格の動き
２０１３年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の６年間で、大津市の土地価格は１.７％の下落をしていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：H25~H30の上昇率
*上昇率：赤色（20%以上）＞オレンジ（10〜19.9%）＞緑色（０〜9.9％）＞青色（-10〜0%）＞紫色（-10%未満）
ご覧のように、大津駅の周辺では大きく上昇しているものの、駅から遠い南北のエリアでは下落している地点が目立ちます。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
なぜ、郊外に広がらないのか？
その一方で、金利が下がっているのに郊外で土地価格が上がらない理由はなんでしょうか？
理由は２つあります。
１つ目は、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2010年ごろにすでにピークを打ち、滋賀県でもこの５年ぐらいで２〜３万人減少しているのです。
そのため、この５年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。
晩婚化や、未婚の人も増えていますから、金利が下がっても家を建てる人が増えなくなってしまったのですね。
そして、２つ目が公共事業の減少です。
滋賀県の土地価格は、１９９１年ごろのバブルから１度大きく下げたものの、２０００年ぐらいまでは横ばいが続いていましたが、この頃から公共事業がどんどん減り始め、滋賀県内の景気が全体的に悪くなってきたのです。
赤色の線：公共事業はこの２０年間で半分に減少
また、９０年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。
そのため、郊外にショッピングセンターが多く建つようになり、通勤などで駅近を求める人以外は、郊外の新しい住宅地を選ぶようになってしまったのです。
このような理由から、人気が少ない郊外では土地価格が上がりにくく、土地に限りがある駅近エリアで大きく上昇してきたんですね。
３、これからどうなる？気になる４つのポイント
では、ここからは、「今後の大津市の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる４つのポイントについて検証していきましょう。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。
（２）これから大津市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した大津市の人口の見通しによると、2025年ごろまで横ばいだそうです。
大津市の人口は、2025年ごろまで横ばい
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そう考えると、まだ大丈夫な気がしますが、家を買う中心年代である３０代は、2025年までに7,500人減る見通しです。
家の買い手が今よりも１割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。
大津市の30代人口は、2025年までに約7,500人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
（３）2022年問題で、都市の農地が宅地になる
大津市でもっとも厄介なのが、この２０２２年問題です。
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
大津市には生産緑地はありませんが、
実は、お隣の京都市が全国１位の６００ヘクタールもあるのです。
３０坪の土地で約６万戸分にもなります。
京都市は、市区町村ランキングで１位
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
さすがに中心部のあたりでは見当たりませんが、ちょっと郊外に行くと畑がけっこうありますよね。
これらの農地が宅地に変わるのです。
これまで京都市のベッドタウン的な役割を持っていた大津市ですが、京都市に多くの宅地ができれば、そこに家を買う人も増えます。
特に、郊外の戸建てエリアでは、すでに下落を始めていますので、そこに追い打ちをかけるような形になるでしょう。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、大津市の土地価格は、
- 金利の低下によって駅近のエリアでは不動産価格が上昇したが、家を購入する人自体が減っているため、郊外のエリアでは下落する二極化が進んでいる
- ３０代人口が減ってきていることや、今後の２０２２年問題の影響を考えると、郊外の土地価格は上がりにくい
- 外国人観光客は今後も増えそうなので、観光地の周辺を中心に土地価格が回復する可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
この５年間で駅周辺で大きく上昇してきた大津市ですが、金利の低下がなければ、これほどの上昇はありませんでした。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、大津市に「朝日が丘（あさひがおか）」という地区があります。
大津駅の南側に広がる住宅地です。
この朝日が丘地区の公示地価（基準地価）と実際の取引価格は、
- 公示地価：４５万円／坪
- 実際の取引価格：２５〜５５万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.６倍の価格差があります。
【大津市朝日が丘の土地取引（過去２年間）】
- 大津駅から徒歩８〜１０分のエリアで、２５〜５５万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種住居地域」で同じ建築制限
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
| 東京都２３区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都２３区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
| 東京都２３区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
| 東京都２３区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
| 東京都２３区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
| 東京都２３区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
| 東京都２３区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
| 東京都２３区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
| 東京都２３区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
| 東京都２３区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
| 東京都２３区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
| 東京都２３区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
| 東京都２３区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
| 東京都２３区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
| 東京都２３区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
| 東京都２３区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
| 東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
| 東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
| 東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
| 東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
| 東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
| 東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
| 東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
| 東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
| 東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
| 東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
| 東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
| 東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
| 神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
| 神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
| 神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
| 神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
| 神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
| 神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
| 千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
| 千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
| 千葉県 | 流山市西初石６丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
| 千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
| 千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
| 千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
| 埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
| 埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
| 埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
| 埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
| 埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
| 埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
| 埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
| 埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
| 埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 函館市柏木町 | 20万円 | 15〜21万円 | 0.75〜1.05倍 |
| 北海道 | 帯広市白樺１６条 | 9万円 | 7〜12万円 | 0.78〜1.33倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 北海道 | 千歳市北陽 | 9万円 | 7.8〜11万円 | 0.87〜1.22倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市東原 | ー | 1.0〜39万円 | ー |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市板橋 | ー | 0.1〜38万円 | ー |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市土合本町 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7,3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市桔梗が丘 | ー | 7.5〜14万円 | ー |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 富士市松岡 | 24万円 | 17〜32万円 | 0.71〜1.33倍 |
| 静岡県 | 富士宮市黒田 | 15万円 | 5〜18万円 | 0.33〜1.2倍 |
| 静岡県 | 沼津市東椎路 | 27万円 | 18〜31万円 | 0.67〜1.15倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 静岡県 | 磐田市国府台 | 27万円 | 27〜32万円 | 1〜1.19倍 |
| 静岡県 | 焼津市塩津 | 20万円 | 2.8〜22万円 | 0.14〜1.1倍 |
| 静岡県 | 掛川市中宿 | ー | 13〜21万円 | ー |
| 静岡県 | 藤枝市高岡 | 25万円 | 9.5〜29万円 | 0.38〜1.16倍 |
| 静岡県 | 袋井市高尾 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 大阪府 | 大阪市東住吉区西今川 | 80万円 | 67〜110万円 | 0.84〜1.38倍 |
| 大阪府 | 堺市北区新金岡町 | 66万円 | 50〜84万円 | 0.76〜1.27倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 大阪府 | 豊中市緑丘 | 78万円 | 54〜98万円 | 0.69〜1.26倍 |
| 大阪府 | 東大阪市衣摺 | 47万円 | 27〜58万円 | 0.57〜1.23倍 |
| 大阪府 | 枚方市楠葉並木 | 79万円 | 64〜120万円 | 0.81〜1.52倍 |
| 大阪府 | 八尾市東山本新町 | 47万円 | 35〜56万円 | 0.74〜1.19倍 |
| 大阪府 | 吹田市佐井寺 | 62万円 | 46〜120万円 | 0.74〜1.94倍 |
| 大阪府 | 寝屋川市豊野町 | 58万円 | 50〜85万円 | 0.86〜1.47倍 |
| 大阪府 | 岸和田市池尻町 | 23万円 | 16〜37万円 | 0.7〜1.61倍 |
| 大阪府 | 和泉市はつが野 | 22万円 | 16〜52万円 | 0.73〜2.36倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 西宮市仁川町 | 83万円 | 74〜99万円 | 0.89〜1.19倍 |
| 兵庫県 | 明石市朝霧町 | 39万円 | 30〜50万円 | 0.77〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 加古川市尾上町 | 21万円 | 13〜31万円 | 0.62〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 宝塚市伊孑志 | 60万円 | 51〜94万円 | 0.85〜1.57倍 |
| 兵庫県 | 伊丹市安堂寺町 | 68万円 | 45〜87万円 | 0.66〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 川西市大和東 | 18万円 | 16〜24万円 | 0.89〜1.33倍 |
| 兵庫県 | 三田市天神 | 20万円 | 25〜38万円 | 1.25〜1.9倍 |
| 兵庫県 | 芦屋市岩園町 | 101万円 | 75〜130万円 | 0.74〜1.29倍 |
| 兵庫県 | 高砂市阿弥陀町 | 20万円 | 2.7〜65万円 | 0.14〜3.25倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
| 広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
| 広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
| 広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
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という人も大丈夫。
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今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。
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