岐阜市の不動産価格の調べ方。土地・戸建て・マンションを高く売るコツ | イエ&ライフ

岐阜市の不動産を高く売るコツ。同じ地域なのに坪単価が1.6倍?

岐阜市 岐阜県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア Alpsdake, ツインアーチ138から望む岐阜市中心部

 

どうも、ゴトウです。

この記事では、数百万円単位で不動産を高く売る方法について解説します。

 

ただその前に、「なぜこの記事を書いたのか?」について簡単に説明させてください。

 

このサイトでは、市区町村ごとに不動産の相場を調べて「なぜ上がっているのか?下がっているのか?」「これからどうなるのか?」といったことを解説しています。

そして、これまで47都道府県・400以上の市区町村・5万地点以上の公示地価、そして実際の取引を調べてきました。

 

そうやってきて分かったことは、「不動産の相場は本当にわかりにくい」ということです。

 

「なぜ上がった(下がった)のか?」「これからどうなるのか?」はある程度わかるんです。

特に住宅地については、「人の動き(人口の増減)」と「金利」さえ分かれば、ある程度予想がつきますからね。

 

ですが、「その不動産はいくらが適正なのか?」はとても難しい。

というのも、公示地価と実際の取引価格を比べてみると、同じ地域でも2倍以上の価格や、逆に半値で取引されている例がたくさんあるからです。

 

じゃあ、なぜそんなことが起こるのか?

その理由をこの記事で詳しく解説しました。

 

ちょっと長いですが、難しいことは書いていませんので、最後まで読んでもらえれば、不動産を高く売る方法に納得いただけると思います。

 

それでは参りましょう。

 

公示地価は本当に信用できるのか?

おそらく、不動産を売ろうと思ったら、まず気になるのが「いくらで売れるか?」だと思います。

そして、その時に参考にする価格が、国が出している「公示地価」でしょう。

 

ですが、公示地価は基準地価と合わせても5万地点しかありません。

全国の宅地の数は約8,300万筆(地点)なので、1,600分の1しかないんですよ。

 

岐阜市の公示地価も108地点しかない

住所最寄駅(m)坪単価(万円)前年変化率5年間変化率
基)岐阜市今嶺2-1-3西岐阜(600)33.73.2%12.1%
基)岐阜市加納本町3丁目7番1外岐阜(600)52.82.6%15.1%
公)岐阜市加納本町3丁目7番1外岐阜(600)53.11.9%14.2%
基)岐阜市柳町1番5岐阜(2300)36.61.8%7.8%
公)岐阜市加納永井町1丁目20番2岐阜(700)42.21.6%4.9%
基)岐阜市吉野町5丁目17番外岐阜(0)200.61.5%12.0%
公)岐阜市西荘3-16-27西岐阜(350)321.5%5.4%
公)岐阜市吉野町5丁目17番外岐阜(0)2021.3%12.5%
基)岐阜市玉宮町2丁目9番2岐阜(500)80.21.3%
公)岐阜市加納清水町3丁目7番1外岐阜(250)78.20.9%
公)岐阜市加納朝日町2丁目46番外岐阜(1000)37.30.9%1.8%
公)岐阜市金町5丁目19番外岐阜(700)72.60.9%3.3%
公)岐阜市端詰町20番岐阜(1900)38.60.9%0.9%
公)岐阜市栗矢田町2丁目5番岐阜(1100)42.60.8%4.0%
基)岐阜市江添1-5-15西岐阜(1200)47.90.7%2.1%
公)岐阜市清住町1丁目9番岐阜(800)47.90.7%-0.7%
基)岐阜市長住町1丁目19番岐阜(700)51.80.6%-1.3%
基)岐阜市養老町2丁目31番1岐阜(4400)29.40.2%2.2%
公)岐阜市六条江東3丁目1番31外岐阜(2700)27.10.2%
公)岐阜市菊地町3丁目32番1岐阜(1300)29.30.1%
基)岐阜市長良西野前17番3外岐阜(6000)26.70.1%1.1%
公)岐阜市茜部中島2丁目53番2外岐阜(2200)23.40.0%0.0%
公)岐阜市茜部菱野3丁目214番1外岐阜(3300)24.80.0%
基)岐阜市茜部菱野4丁目153番2岐阜(3400)21.50.0%0.0%
基)岐阜市加納栄町通3丁目2番1外岐阜(300)640.0%0.0%
公)岐阜市加納新町30番岐阜(980)31.80.0%-0.5%
公)岐阜市加納堀田町1丁目19番3岐阜(1500)34.70.0%1.0%
基)岐阜市加納堀田町1丁目19番3岐阜(1500)34.70.0%
基)岐阜市鏡島南1-6-35西岐阜(1000)27.20.0%
公)岐阜市鏡島精華3-17-34西岐阜(950)32.50.0%-0.3%
公)岐阜市琴塚2-3-5岐阜(6000)18.80.0%-1.2%
公)岐阜市五坪2-6-25岐阜(1900)26.40.0%-2.2%
公)岐阜市高野町6丁目13番岐阜(550)37.60.0%-0.9%
公)岐阜市此花町2丁目7番岐阜(1600)31.20.0%-0.2%
公)岐阜市山口町24番岐阜(3600)28.90.0%-1.4%
公)岐阜市鹿島町8丁目2番外岐阜(2900)29.70.0%-1.3%
公)岐阜市寿町7丁目16番6外岐阜(2700)26.80.0%-0.9%
公)岐阜市小西郷2丁目94番外岐阜(8800)7.50.0%
基)岐阜市城東通6丁目40番2岐阜(2700)24.40.0%-0.8%
基)岐阜市真砂町12丁目16番外岐阜(600)48.80.0%0.0%
公)岐阜市水主町2丁目87番1岐阜(2700)21.40.0%-1.4%
公)岐阜市菅生2-5-4岐阜(4000)22.80.0%-1.8%
基)岐阜市正木中4-8-21岐阜(5300)21.90.0%-1.5%
基)岐阜市則武中1-20-15岐阜(3400)22.90.0%
基)岐阜市大黒町3丁目2番岐阜(2200)29.90.0%-0.4%
基)岐阜市大字岩崎字畑中696番8岐阜(8300)16.10.0%-4.9%
公)岐阜市大字正木字貴船1184番5岐阜(5400)19.50.0%-0.3%
公)岐阜市池田町1丁目2番岐阜(2100)33.70.0%-1.0%
公)岐阜市長住町9丁目15番外岐阜(900)35.60.0%1.9%
公)岐阜市長良5丁目17番岐阜(6300)30.40.0%-1.0%
公)岐阜市長良若葉町2丁目4番岐阜(5500)31.40.0%2.4%
基)岐阜市長良若葉町2丁目4番岐阜(5500)31.40.0%2.7%
公)岐阜市長良福江町1丁目35番1外岐阜(5600)24.10.0%1.1%
公)岐阜市島田西町47番1岐阜(2100)27.60.0%-0.2%
基)岐阜市東金宝町4丁目10番岐阜(1300)37.60.0%-0.9%
公)岐阜市東鶉4丁目57番2岐阜(4500)19.50.0%0.0%
公)岐阜市南蝉1丁目73番1岐阜(4800)25.40.0%0.0%
公)岐阜市八ツ梅町1丁目5番岐阜(1700)34.30.0%-3.7%
基)岐阜市八ツ梅町1丁目5番岐阜(1700)34.30.0%-4.6%
公)岐阜市北一色5-12-4岐阜(3100)20.80.0%-1.3%
公)岐阜市本荘中ノ町5丁目29番外岐阜(2400)14.10.0%-1.8%
公)岐阜市柳津町丸野3丁目3番柳津(1100)10.70.0%-3.0%
基)岐阜市柳津町北塚2丁目19番柳津(500)16.80.0%-5.4%
公)岐阜市薮田西1-8-20西岐阜(1800)21.40.0%-0.9%
公)岐阜市六条大溝3-4-18岐阜(3600)140.0%-2.8%
公)岐阜市藪田南1-12-1西岐阜(1300)22.40.0%-2.7%
基)岐阜市神田町7丁目7番6外岐阜(650)990.0%-0.7%
公)岐阜市福光西3-5-7岐阜(5900)25.70.0%0.5%
公)岐阜市都通3丁目1番2外岐阜(1900)37.30.0%0.0%
基)岐阜市都通3丁目1番2外岐阜(1900)37.30.0%0.0%
公)岐阜市茜部新所1丁目82番岐阜(2900)25.3-0.1%-3.2%
基)岐阜市鏡島西2-14-30西岐阜(1500)25.3-0.1%-0.3%
公)岐阜市大菅北21-15西岐阜(1900)22.4-0.1%-0.9%
基)岐阜市細畑塚浦39番3岐阜(2700)17.5-0.2%
基)岐阜市上土居2-13-3岐阜(5500)21.5-0.2%-5.1%
公)岐阜市須賀4-8-27西岐阜(2600)19.8-0.2%-0.8%
公)岐阜市水海道3-16-15岐阜(5200)17.5-0.2%
公)岐阜市野一色5-10-5岐阜(5200)21-0.2%-0.8%
公)岐阜市柳津町梅松1丁目67番柳津(60)18-0.2%-2.7%
公)岐阜市近島4-2-15岐阜(4200)22.8-0.3%-2.5%
基)岐阜市金園町10丁目26番10岐阜(2700)25.5-0.3%
公)岐阜市正法寺町46番3外岐阜(2500)19.3-0.3%-2.2%
基)岐阜市西島町3-7岐阜(4100)24.6-0.3%-2.7%
基)岐阜市千代田町1丁目31番2外岐阜(4900)28.9-0.3%-2.8%
基)岐阜市大字鷺山字中洙1543番64岐阜(4900)20.8-0.3%-3.8%
公)岐阜市大字折立字北浦299番1外岐阜(6700)19-0.3%
公)岐阜市北一色3-9-21岐阜(2900)24.7-0.3%-1.7%
公)岐阜市柳津町上佐波1丁目395番5柳津(2700)12.8-0.3%
基)岐阜市柳津町流通センター1丁目15番4外柳津(2900)11-0.3%
公)岐阜市薮田南1-6-3西岐阜(1400)31.9-0.3%-2.3%
基)岐阜市雄総桜町3丁目35番岐阜(6000)19.5-0.3%
公)岐阜市金園町4丁目23番岐阜(1500)29.9-0.4%-4.0%
公)岐阜市南鶉2丁目114番岐阜(5300)17.1-0.4%-0.8%
公)岐阜市六条南1-19-4岐阜(2300)28.1-0.4%0.9%
公)岐阜市栄新町2丁目75番3岐阜(3600)25.2-0.5%-1.0%
公)岐阜市鏡島中1-2-17西岐阜(1500)18.2-0.5%-2.3%
公)岐阜市前一色3-5-5岐阜(4500)20.2-0.5%-4.7%
基)岐阜市早田栄町4丁目20番1岐阜(3600)26.5-0.5%-3.8%
基)岐阜市則武西2-28-14岐阜(5100)20.5-0.5%-2.8%
基)岐阜市大字上土居字中野810番2外岐阜(6400)14.2-0.5%-4.6%
公)岐阜市美島町4丁目37番岐阜(3300)27.2-0.5%-0.5%
基)岐阜市萱場北町2丁目30番岐阜(5000)21-0.5%-3.6%
基)岐阜市岩田坂3-6-5岐阜(8300)10.8-0.6%-4.4%
公)岐阜市今小町24番2外岐阜(1900)53.1-0.6%-4.2%
基)岐阜市北野町32番岐阜(2300)27.1-0.6%-4.3%
基)岐阜市柳津町蓮池2丁目11番外柳津(1100)22.6-0.6%-2.8%
公)岐阜市粟野東3丁目34番外岐阜(9800)13.5-0.7%-6.8%
公)岐阜市真砂町5丁目22番3外岐阜(1600)32.8-0.7%-4.5%
公)岐阜市旦島4-5-2岐阜(5700)19.2-0.7%-3.8%
公)岐阜市木田1丁目143番岐阜(7300)4.7-0.7%
公)岐阜市高田5-13-6岐阜(6100)16.3-0.8%-4.5%
基)岐阜市六条福寿町5-12岐阜(1800)27.9-0.8%-4.2%
公)岐阜市河渡3丁目120番4穂積(2300)15.3-0.9%
公)岐阜市若宮町8丁目11番外岐阜(1600)38.3-0.9%-4.1%
公)岐阜市粟野西6丁目111番2岐阜(9500)13.4-1.0%-5.6%
公)岐阜市西改田字米野65番3岐阜(7700)12.9-1.0%-6.0%
基)岐阜市川部2丁目131番1外岐阜(7000)13-1.0%-6.9%
公)岐阜市蔵前2-3-12岐阜(4500)12.9-1.0%-6.5%
基)岐阜市蔵前6-5-19岐阜(5000)19-1.0%-6.8%
基)岐阜市津島町5丁目16番岐阜(3600)26.2-1.0%-2.0%
公)岐阜市島栄町1丁目13番岐阜(3100)25.6-1.0%-6.5%
基)岐阜市島栄町1丁目13番岐阜(3100)25.7-1.0%-6.9%
公)岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番岐阜(1400)64.7-1.0%-8.4%
基)岐阜市大字折立字屋敷129番岐阜(6800)14.2-1.1%-5.3%
基)岐阜市日ノ出町2丁目17番5外岐阜(1100)85.1-1.1%
公)岐阜市柳津町蓮池6丁目96番1柳津(900)15.5-1.1%-7.8%
公)岐阜市花月町2丁目4番3岐阜(3400)18.3-1.2%-8.0%
基)岐阜市岩滝東2丁目244番外岐阜(10000)8.3-1.2%-8.0%
公)岐阜市若福町14-6岐阜(6700)21.1-1.2%-3.8%
公)岐阜市茶屋新田4丁目6番外西岐阜(5700)10.8-1.2%-7.6%
基)岐阜市八代1-16-17岐阜(6500)23.6-1.2%-7.3%
基)岐阜市柳津町丸野2丁目53番柳津(900)18.4-1.2%-5.7%
公)岐阜市芥見長山1丁目64番2外岐阜(11000)10.4-1.3%-6.0%
公)岐阜市岩栄町1丁目32番外岐阜(2800)18.2-1.3%-7.7%
公)岐阜市大字中西郷字木船867番12岐阜(11000)9.7-1.3%-7.5%
公)岐阜市日置江4丁目2番1外西岐阜(4500)14.8-1.3%-6.9%
公)岐阜市日野南1-16-6岐阜(5900)15-1.3%-6.4%
公)岐阜市北柿ケ瀬44番5岐阜(5700)9.9-1.3%-8.8%
公)岐阜市芥見1丁目279番岐阜(10000)14-1.4%-7.6%
公)岐阜市大字彦坂字中屋敷63番岐阜(12000)4.7-1.4%
基)岐阜市美殿町42番岐阜(1300)46.9-1.4%-7.8%
基)岐阜市弥八町24番岐阜(1400)47.5-1.4%-6.5%
公)岐阜市柳津町上佐波西5丁目90番柳津(3400)11.7-1.4%-9.4%
公)岐阜市金園町1丁目14番外岐阜(1100)43.6-1.5%-7.0%
公)岐阜市三田洞東3-8-6岐阜(10000)10.5-1.5%-9.9%
公)岐阜市森東68番2岐阜(15000)8.6-1.5%-8.4%
公)岐阜市大字中字形野504番20岐阜(9100)10.6-1.5%-7.2%
基)岐阜市日野南1-16-6岐阜(5900)15.1-1.5%-6.5%
基)岐阜市柳ケ瀬通1丁目4番岐阜(1400)65-1.5%-9.2%
公)岐阜市尻毛1丁目188番1岐阜(6500)12.4-1.6%-6.9%
基)岐阜市大字次木字清西252番2外西岐阜(3600)9.4-1.7%-8.9%
基)岐阜市三田洞東3-8-6岐阜(10000)10.6-1.8%-10.9%
公)岐阜市大字長良字洞2435番62岐阜(7200)16-1.8%-8.1%
公)岐阜市下西郷2丁目195番岐阜(8500)10.5-1.9%-9.1%
基)岐阜市大字黒野字溝西502番7岐阜(7700)14-1.9%-9.8%
公)岐阜市大字三田洞字山崎908番10外岐阜(8900)17-1.9%-10.5%
基)岐阜市大洞桜台6丁目52番岐阜(13000)10-1.9%-9.0%
公)岐阜市北野西144番外岐阜(15000)5-1.9%
公)岐阜市大福町7丁目9番岐阜(4000)23.8-2.0%-5.1%
公)岐阜市日置江8丁目12番外西岐阜(5400)11.1-2.0%-10.1%
公)岐阜市柳津町高桑2丁目158番柳津(3700)11.5-2.0%-9.1%
基)岐阜市加野1-27-19岐阜(12000)9.3-2.1%-7.6%
公)岐阜市岩田東3丁目97番岐阜(9500)12.9-2.2%-5.5%
基)岐阜市大字安食字志良古26番162岐阜(11000)7.1-2.3%-11.5%
公)岐阜市大字長良字長洞3459番92岐阜(7000)16.9-2.3%-7.6%
公)岐阜市大字福富字西沖1599番51岐阜(12000)8.1-2.4%-13.4%
公)岐阜市諏訪山2-24-4岐阜(11000)8.9-2.5%-10.6%
基)岐阜市茜部菱野1丁目14番岐阜(2600)28.2
公)岐阜市玉宮町2丁目9番2岐阜(500)80.5
公)岐阜市正木西町1-25岐阜(5300)25.7

 

そのため、近くに参考となる価格がないことも多く、その周辺の土地価格をそのまま参考にしようとする人も多いです。

 

そもそも、公示地価はどうやって作られるのか?

しかし、問題はそれだけではありません。

そもそも、公示地価がどうやって作られているか知ってますか?

 

公示地価とは、その地域の「不動産取引の目安」にしてもらうために作られていますから、過去の取引情報を参考に作られています。

 

ところが、不動産の取引情報には、個人の財産情報が含まれています。

例えば、「○町1丁目2−1」の土地が5,000万円で売れたとしたら、そこに住んでいたAさんが5,000万円のお金を持っているという情報がわかってしまいます。

 

このような財産情報は、国税庁しか取り扱ってはいけないため、公示地価を作っている国土交通省は知ることができません。

では、どうやって集めているのかというと、なんとアンケートで集めているのです。

 

公示地価は、購入者へのアンケートをもとに作られる

 

公示地価のできる流れ

(参考:国土交通省 不動産の取引価格情報提供制度 アンケートの流れ)

 

アンケートは強制ではありませんから、集まる数はとても少ない。

なんとわずか6分の1しか回収できていないのです。

 

新宿区の土地取引のアンケート回収件数(過去2年分)

新宿区の過去2年間の土地取引件数

(参考:国土交通省 土地総合情報システム)

 

ご覧のように、土地取引の多い新宿区でも、同じエリアで回収できている取引件数は多くて15件。取引ゼロのところもかなりあります。

しかも、このデータは2年分なので、実際にはこの半分しか参考にすることができません。

 

仮にある地域で土地の取引が5件あったとしても、アンケート回収できた取引情報はゼロという場合も普通に起こってしまいます。

回収率が6分の1なわけですから、当然ですよね。

 

そうすると鑑定士さんは、どうするのでしょうか?

「これぐらいじゃないか?」と推測で決める場合も当然あるわけです。

 

そのため、公示地価をそのまま信じてしまうと、

「本当はもっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった。」

と後悔してしまうことになるんですね。

 

こんなに違うの!?岐阜市の実際の土地取引が…

「本当にそんなことがあるの?」

実際に見てみないと信じられませんよね。

 

そこで、岐阜市の公示地価と、実際の取引価格を比べてみましょう。

 

例えば、岐阜市内に「北一色(きたいっしき)」という地区があります。

岐阜駅から3kmほど東に離れたところにある住宅地です。

 

この北一色地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜28万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【岐阜市北一色の公示地価】

岐阜市北一色の公示地価

  • 岐阜駅から3,100mの距離、徒歩約40分(1分=80m)
  • 63,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岐阜市北一色の土地取引(過去2年間)】

岐阜市北一色の土地取引

  • 岐阜駅から徒歩30〜60分のエリアで、17〜28万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

最高額の坪28万円で取引された土地は約60坪ですから、仮に公示地価の坪21万円が相場だとすると、420万円高く売れたことになります。

 

他の市でも、公示地価からかけ離れた取引が見られる

 

「ただの偶然じゃないのか?」

 

実例が1つだけでは、そう思いますよね。

 

ですが、これは岐阜市だけで起こっていることではありません。

岐阜県の他の市町村を調べてみても、同じようにかけ離れた取引が多数見つかりました。

 

岐阜県の公示地価と取引の比較

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

そのため、不動産の取引で失敗しないためには、実際の取引価格に基づいた「実勢価格」を調べる必要があるのです。

 

実勢価格は、どうやって調べるのか?

国土交通省のサイトは、詳しい地名がわからない

実際の取引を調べるのならば、先ほどご紹介した国土交通省のサイトをチェックするのも1つの方法です。

ですが、ご覧いただいた通り、この取引情報には1丁目、2丁目というような詳しい地名の情報がありません。

 

また、アンケートで回収できた6分の1の取引情報しかないため、まったく取引情報がない地域もたくさんあります。

そのため、実勢価格を調べるのは、かなり難しいのが現状です。

 

もし、あなたがもっと早く、そして確実に、しかも数百万円単位で高く売りたいのならば、不動産会社による査定を受けなければいけません。

 

不動産会社が言わない査定の真実

なぜ査定が重要かというと、どんなに詳しい不動産会社でも、その地域の取引の1〜2割しか知らないからです。

 

1〜2割しか取引を知らないということは、査定の根拠となる価格も変わるということ。

つまり、頼む不動産会社によって、売却額が大きく変わってしまうのです。

 

持っている情報が違うので、査定額も大きく変わる

査定額が違うイメージ

 

ちょっとこの話、違和感がありますよね?

その理由を詳しく解説します。

 

なぜ詳しい会社でも1〜2割しか知らないのか?

 

その理由は、不動産会社同士で共有している取引情報が少ないためです。

 

不動産取引の資格である宅建業に登録している会社は約12万社あり、コンビニの店舗の2倍以上あります。

そのため、どんなにその地域で有名な会社でも、取引を独占できるわけではありません。せいぜい1割がいいところでしょう。

 

つまり、

「共有する取引情報 + 自社の取引情報でも最大10% = 

が、その会社の持っている取引情報になります。

 

ところが、他の会社と情報を共有している会員サイト「レインズ」に登録されている取引情報が1割程度しかないのです。

 

【レインズへの登録状況:約18万件】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

土地だけでは132万件ですが、これにマンションを加えると162万件になります。

 

ということは、

「18万件 ÷ 162万件 = 11%

 

つまり、

「レインズで共有する11% + 自社の取引情報でも最大10% = 21%

となり、どんなに詳しい不動産会社でも、2割程度しか知らないことになるわけですね。

 

そのため、不動産会社によって査定額が大きく変わる可能性があるので、複数の査定結果を比べることで、高く売れる会社を探すことができるのです。

 

ですが、比べるということは、何社も回るということ。

不動産会社の店舗って入りづらいし、変な業者に当たったら、しつこい勧誘もありそうで嫌ですよね。

 

そんな時に便利なのが、不動産の一括査定サービスです。

 

 

不動産の一括査定とは?

不動産の一括査定とは、1回の登録で複数の不動産会社から査定をもらえるサービスです。

 

不動産の一括査定の仕組み

 

不動産会社によって持っている取引情報が違うわけですから、複数の不動産会社の査定結果を比べることによって、高い査定の会社がわかります。

 

もちろん、その根拠を確認しなければいけませんが、査定書の中で過去の詳しい取引状況を教えてくれる会社もありますので問題ありません。

 

また、「机上査定」を選べば、メールで査定書を送ってくれるので、わざわざ訪問されるわずらわしさもありません。

何社にも査定をもらうわけですから、最初は机上査定で比較をして絞り込んだうえで、売却を依頼する不動産会社を決めていけばいいでしょう。

 

このような形で選択できます

 

机上査定

 

また、査定をしたからといって必ずどこかの会社と契約をしなければいけないわけではないので安心してください。

 

ただ、一括査定サービスも国内で30社以上が提供していますので、どれを選ぶか迷うでしょう。

そこで、この記事では、

  • 参加企業数が多い
  • 利用者数が多い

の2つの条件を満たしたサービスをご紹介します。

 

HOME’S(ホームズ)

ホームズ

 

参加社数:1,704社

利用者数:470万人

机上査定:可能

 

大手不動産サイトの「ホームズ」が運営しているサービスです。

 

こちらのサービスは、大企業なだけあって、参加している会社の数も1番多く地方や郊外の物件でも査定ができるのが強みです。

 

 

HOME'Sはこちら

 

 

イエウール

イエウール_ライン

 

参加社数:1,600社

利用者数:450万人

机上査定:可能

 

イエウールの特徴は、大手企業の参加数が1番多い点です。複数の査定の中に大手も入れたい場合には、このサービスを使うといいでしょう。

 

大手15社中9社が参加しているのは、イエウールだけ

一括査定の比較_大手の参加状況

 

 

イエウールはこちら

 

 

イエイ

イエイ

 

参加社数:1,000社

利用者数:400万人

机上査定:可能

 

イエイの特徴は、「お断り代行」「メール相談」といったフォロー体制が充実している点です。

 

代わりに断ってくれる安心感が欲しい人は、このサービスがオススメですね。

 

 

イエイはこちら

 

 

3社の比較表はこちら

↓↓↓

サービス名参加社数利用者数リンク
HOME'S
homes_テーブル用
1,704470万人HOME'Sはこちら
イエウール
イエウール_テーブル用
1,600450万人イエウールはこちら
イエイ
イエイ_テーブル用
1,000400万人イエイはこちら

 

 

 

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