広島市の不動産価格の調べ方。土地・戸建て・マンションを高く売るコツ | イエ&ライフ

広島市の不動産を高く売るコツ。同じ地域なのに坪単価が4.2倍?

広島市 広島県

(画像出典:ウィキペディア warabi hatogaya, Kamiyacho, Naka Ward,

 

どうも、ゴトウです。

この記事では、数百万円単位で不動産を高く売る方法について解説します。

 

ただその前に、「なぜこの記事を書いたのか?」について簡単に説明させてください。

 

このサイトでは、市区町村ごとに不動産の相場を調べて「なぜ上がっているのか?下がっているのか?」「これからどうなるのか?」といったことを解説しています。

そして、これまで47都道府県・400以上の市区町村・5万地点以上の公示地価、そして実際の取引を調べてきました。

 

そうやってきて分かったことは、「不動産の相場は本当にわかりにくい」ということです。

 

「なぜ上がった(下がった)のか?」「これからどうなるのか?」はある程度わかるんです。

特に住宅地については、「人の動き(人口の増減)」と「金利」さえ分かれば、ある程度予想がつきますからね。

 

ですが、「その不動産はいくらが適正なのか?」はとても難しい。

というのも、公示地価と実際の取引価格を比べてみると、同じ地域でも2倍以上の価格や、逆に半値で取引されている例がたくさんあるからです。

 

じゃあ、なぜそんなことが起こるのか?

その理由をこの記事で詳しく解説しました。

 

ちょっと長いですが、難しいことは書いていませんので、最後まで読んでもらえれば、不動産を高く売る方法に納得いただけると思います。

 

それでは参りましょう。

 

公示地価は本当に信用できるのか?

おそらく、不動産を売ろうと思ったら、まず気になるのが「いくらで売れるか?」だと思います。

そして、その時に参考にする価格が、国が出している「公示地価」でしょう。

 

ですが、公示地価は基準地価と合わせても5万地点しかありません。

全国の宅地の数は約8,300万筆(地点)なので、1,600分の1しかないんですよ。

 

広島市の公示地価・基準地価も388地点しかない

住所用途区分坪単価(万円)前年比変化率5年間変化率
基)広島市中区幟町14-8広島(1100)537.914.0%48.2%
公)広島市中区八丁堀15-8広島(1500)1082.413.9%66.5%
基)広島市東区二葉の里3-3-1広島(280)190.712.2%
公)広島市東区牛田中1-8-23広島(1700)88.812.1%37.9%
公)広島市中区胡町3-12広島(1300)369.612.0%63.5%
公)広島市東区二葉の里3-3-1広島(400)19811.9%
公)広島市東区牛田旭2-2-42広島(2300)7011.6%31.7%
公)広島市中区小町1-25広島(2100)346.511.0%42.9%
公)広島市東区牛田旭1-8-16広島(2300)101.610.0%27.8%
公)広島市中区中町9-5広島(2000)445.59.8%
基)広島市中区白島中町8-8新白島(350)110.99.8%31.8%
公)広島市中区西白島町9-16新白島(230)120.89.6%34.1%
公)広島市中区大手町3-1-9広島(2500)376.29.6%36.0%
基)広島市東区牛田本町5-3-28広島(2400)82.59.6%30.9%
公)広島市中区白島九軒町13-16新白島(700)117.59.5%27.6%
公)広島市南区東雲3-3-3広島(3000)61.19.5%44.5%
公)広島市中区紙屋町2-2-20広島(2200)620.49.3%56.7%
公)広島市南区東雲本町1-13-4広島(2400)709.3%47.2%
基)広島市中区本通5-9広島(2000)943.89.2%72.3%
公)広島市中区堀川町6-14広島(1600)1029.69.1%71.4%
公)広島市西区草津新町2-13-22新井口(550)67.79.0%
公)広島市中区新天地2-1広島(1600)772.28.8%58.1%
公)広島市西区庚午中1-9-18西広島(2100)66.78.6%28.7%
公)広島市中区袋町6-19広島(2100)270.68.2%36.7%
公)広島市中区上幟町7-12広島(700)2648.1%45.5%
公)広島市中区平野町12-17広島(2800)114.28.1%34.1%
公)広島市南区稲荷町4-5広島(650)207.98.1%27.5%
公)広島市西区己斐本町3-16-11西広島(900)66.78.0%24.7%
公)広島市中区国泰寺町1-1-3広島(2300)201.38.0%34.1%
基)広島市中区三川町2-3広島(1700)491.78.0%44.7%
公)広島市西区古江西町19-12西広島(2500)637.9%27.3%
公)広島市南区松原町9-1広島(150)640.27.8%
基)広島市南区西荒神町1-45広島(440)177.97.8%
公)広島市中区三川町2-3広島(1700)508.27.7%46.7%
公)広島市南区皆実町1-11-19広島(2200)92.47.7%19.7%
公)広島市西区井口3-1-9新井口(1200)46.97.6%23.5%
公)広島市中区八丁堀6-3広島(1300)514.87.6%34.5%
基)広島市佐伯区海老園2-12-32五日市(950)56.87.5%26.5%
公)広島市西区草津南3-4-20新井口(400)717.5%19.4%
公)広島市中区上幟町3-24広島(1100)261.47.5%30.0%
公)広島市中区鉄砲町6-7広島(1200)184.87.5%28.4%
公)広島市中区東平塚町2-26広島(1100)1617.5%21.1%
公)広島市中区立町4-2広島(1700)376.27.5%37.3%
基)広島市南区京橋町1-3広島(300)353.17.5%26.2%
公)広島市中区弥生町3-2広島(1200)129.47.4%27.3%
公)広島市安佐南区緑井4-29-7緑井(320)43.67.3%20.0%
基)広島市西区己斐本町1-6-14西広島(220)72.67.3%
基)広島市中区国泰寺町1-1-3広島(2300)193.17.3%
公)広島市中区八丁堀11-10広島(1400)389.47.3%24.3%
公)広島市南区大州4-8-4広島(2500)48.57.3%32.4%
基)広島市中区大手町5-3-20広島(2900)186.57.2%
公)広島市中区東白島町19-82新白島(600)177.57.0%22.0%
公)広島市東区光町2-8-30広島(500)1677.0%47.5%
公)広島市中区河原町1-26広島(3400)174.66.9%25.4%
基)広島市南区段原3-10-9広島(1400)102.36.9%22.5%
基)広島市安佐南区西原5-13-1新交通西原(700)676.8%24.5%
基)広島市安佐南区中筋1-9-20新交通中筋(100)676.8%23.8%
公)広島市中区千田町2-3-12広島(3000)89.16.7%25.6%
基)広島市安佐南区古市2-16-1古市橋(420)48.26.6%
公)広島市西区高須1-9-14西広島(1400)696.6%30.6%
基)広島市南区翠3-9-18広島(3300)79.96.6%32.2%
基)広島市南区大州2-4-17広島(2000)58.46.6%
公)広島市中区中町7-35広島(2400)5946.5%38.5%
基)広島市西区己斐本町2-18-26西広島(800)82.56.4%22.0%
公)広島市南区皆実町4-7-23広島(2700)716.4%32.7%
公)広島市南区仁保新町2-5-24広島(3500)55.16.4%22.8%
公)広島市佐伯区美の里2-4-3五日市(2500)34.76.3%19.9%
公)広島市西区観音本町1-15-15広島(4300)72.36.3%13.5%
公)広島市東区光が丘13-12広島(700)84.26.3%39.3%
公)広島市南区東雲2-7-17広島(2600)71.96.3%27.5%
公)広島市佐伯区隅の浜2-8-5五日市(2300)39.66.2%23.1%
公)広島市中区大手町3-6-19広島(2800)159.16.2%30.3%
公)広島市安佐南区西原5-13-1西原(700)69.36.1%27.3%
公)広島市南区翠1-11-29広島(3400)80.56.1%29.1%
公)広島市安佐南区西原2-27-7下祇園(1000)52.86.0%27.0%
基)広島市佐伯区五月が丘3-18-31西広島(5800)19.16.0%11.3%
基)広島市西区上天満町10-39広島(3500)87.56.0%18.3%
公)広島市中区舟入南2-12-5広島(4900)76.26.0%22.9%
公)広島市中区千田町1-4-15広島(2900)145.96.0%25.9%
基)広島市中区白島九軒町3-17新白島(500)117.26.0%17.5%
公)広島市南区出汐1-9-10広島(2300)87.16.0%25.7%
公)広島市南区西霞町22-14広島(3600)64.46.0%25.0%
公)広島市佐伯区楽々園3-11-11五日市(1400)59.45.9%30.4%
公)広島市中区舟入川口町2-35広島(4100)76.95.9%22.6%
公)広島市中区南竹屋町2-35広島(2300)123.85.9%23.8%
公)広島市南区大州1-7-18広島(1500)89.15.9%25.6%
公)広島市安佐南区緑井6-37-8七軒茶屋(120)42.25.8%17.4%
公)広島市中区宝町9-35広島(2000)115.25.8%22.0%
公)広島市中区羽衣町5-9広島(3500)77.95.8%24.9%
公)広島市南区宇品御幸1-15-9広島(3600)77.95.8%26.2%
公)広島市安佐南区川内2-29-30古市(1200)42.65.7%24.0%
公)広島市東区牛田早稲田3-13-14広島(3400)42.95.7%15.0%
公)広島市佐伯区旭園21-30五日市(600)49.55.6%26.1%
公)広島市南区向洋新町2-18-11向洋(1600)37.65.6%9.6%
公)広島市南区旭1-9-17広島(3100)82.55.5%23.2%
基)広島市南区皆実町1-11-19広島(2200)89.15.5%15.9%
公)広島市安佐南区東原2-13-14西原(1200)44.95.4%24.8%
公)広島市佐伯区三筋2-9-2五日市(2400)38.95.4%18.7%
基)広島市南区東雲本町1-16-9広島(2600)89.85.4%14.8%
公)広島市佐伯区新宮苑15-6五日市(800)45.55.3%16.9%
基)広島市西区草津東2-9-13新井口(1700)52.55.3%12.8%
基)広島市南区宇品神田4-9-22広島(4200)85.15.3%14.7%
公)広島市南区大須賀町13-10広島(300)253.85.3%24.8%
公)広島市安芸区船越1-48-8海田市(1800)40.35.2%19.6%
公)広島市安佐南区伴南2-5-34大塚(4100)20.85.2%21.8%
公)広島市安佐南区緑井2-12-9緑井(600)60.15.2%19.7%
公)広島市佐伯区五日市駅前3-7-9五日市(500)53.15.2%19.3%
基)広島市東区若草町10-11広島(350)259.75.2%47.7%
公)広島市南区段原山崎3-2-25広島(1900)133.75.2%
公)広島市佐伯区藤垂園32-7五日市(900)54.55.1%
基)広島市西区横川町2-5-6横川(230)108.95.1%14.2%
公)広島市西区大宮2-16-9横川(1500)61.75.1%16.1%
公)広島市南区宇品東7-3-10広島(4800)68.65.1%23.8%
公)広島市南区向洋中町1-23向洋(1200)40.95.1%10.7%
公)広島市南区的場町2-1-3広島(600)156.85.1%22.4%
公)広島市安佐南区祇園2-24-18下祇園(600)55.45.0%23.5%
公)広島市安佐南区伴東2-7-19伴(300)24.95.0%11.4%
公)広島市西区横川町2-6-3横川(220)159.15.0%17.0%
基)広島市西区庚午南2-16-10西広島(2900)55.15.0%16.8%
基)広島市西区東観音町25-9広島(4500)69.35.0%19.3%
公)広島市中区住吉町14-4広島(3500)124.15.0%23.7%
公)広島市中区南千田西町7-5広島(3500)69.35.0%21.4%
公)広島市南区旭1-3-10広島(3100)69.35.0%24.3%
公)広島市南区段原南1-19-10広島(1900)146.25.0%17.8%
基)広島市南区東本浦町7-3広島(3000)695.0%14.8%
公)広島市佐伯区五日市4-11-14五日市(1100)42.24.9%17.4%
公)広島市佐伯区五日市中央1-13-35五日市(1400)42.64.9%18.3%
公)広島市西区己斐本町1-17-14西広島(150)113.94.9%19.0%
公)広島市中区舟入中町9-16広島(3900)126.44.9%12.6%
公)広島市安芸区矢野東2-30-39矢野(700)43.24.8%20.2%
公)広島市西区観音本町2-9-10広島(4900)57.44.8%19.2%
公)広島市西区楠木町4-6-21横川(1300)64.44.8%14.7%
公)広島市安芸区船越南2-16-9海田市(800)44.64.7%18.4%
公)広島市安佐南区大町東3-10-18大町(400)51.84.7%21.7%
基)広島市西区古江西町10-34西広島(2600)44.24.7%21.8%
公)広島市南区比治山本町6-15広島(1900)73.64.7%15.5%
公)広島市中区吉島西1-17-31広島(4100)674.6%20.8%
公)広島市中区広瀬町5-27広島(3100)90.84.6%18.5%
公)広島市中区堺町2-2-7広島(3400)120.84.6%20.0%
公)広島市東区牛田新町1-11-15-2広島(3500)44.94.6%12.4%
基)広島市南区宇品御幸3-15-22広島(4300)674.6%
基)広島市南区宇品西4-1-11広島(4700)684.6%13.8%
公)広島市南区堀越2-18-17向洋(1200)37.64.6%10.7%
公)広島市安佐北区亀山1-14-25あき亀山(600)22.24.5%
公)広島市西区己斐西町25-11-3西広島(800)46.24.5%19.7%
公)広島市西区三篠町2-10-14横川(400)69.64.5%12.2%
公)広島市安佐南区西原8-31-26西原(350)54.84.4%23.0%
公)広島市佐伯区皆賀4-6-13五日市(1000)39.34.4%17.8%
公)広島市西区草津港2-6-21新井口(1300)32.24.4%10.9%
公)広島市南区出島2-11-56広島(5800)38.94.4%10.3%
基)広島市安佐南区川内3-24-8新交通中筋(1600)39.64.3%14.3%
公)広島市西区観音新町1-25-15広島(6300)48.54.3%20.5%
基)広島市西区小河内町2-10-13広島(3900)63.44.3%15.0%
公)広島市西区楠木町1-15-2横川(550)79.24.3%15.9%
公)広島市安佐南区中筋1-18-22中筋(250)49.24.2%21.1%
公)広島市佐伯区楽々園2-1-32五日市(1500)72.94.2%10.0%
公)広島市佐伯区五日市中央6-7-25五日市(2100)40.64.2%17.1%
公)広島市西区井口4-20-13新井口(2400)27.14.2%8.2%
公)広島市西区商工センター8-2-35新井口(1900)40.94.2%
基)広島市中区吉島西1-17-31広島(4100)65.34.2%17.9%
基)広島市安芸区矢野東2-30-39矢野(700)42.24.1%17.4%
基)広島市安佐北区亀山南2-9-9あき亀山(130)20.84.1%5.0%
基)広島市佐伯区五日市中央5-12-14五日市(2200)42.24.1%14.3%
公)広島市西区南観音4-6-5広島(5400)50.54.1%
基)広島市中区舟入南3-19-9広島(5000)84.24.1%7.6%
公)広島市安佐南区祇園4-8-29下祇園(900)43.24.0%13.9%
公)広島市安佐南区上安1-12-26安東(450)34.74.0%9.4%
公)広島市中区広瀬町6-4広島(3100)170.34.0%14.7%
基)広島市安芸区船越2-51-16海田市(1600)28.83.9%14.5%
公)広島市安佐南区八木1-24-27梅林(1100)43.93.9%12.7%
基)広島市安佐南区緑井7-29-11七軒茶屋(600)35.33.9%8.6%
公)広島市安佐北区可部南3-16-30中島(250)26.33.9%13.1%
公)広島市佐伯区五日市5-4-22五日市(1700)70.63.9%9.2%
公)広島市南区丹那町17-23広島(4400)44.23.9%9.8%
公)広島市西区中広町3-3-19横川(750)90.83.8%13.2%
公)広島市中区十日市町2-5-26広島(2900)109.23.8%16.5%
基)広島市南区青崎2-8-29向洋(430)62.43.8%
公)広島市佐伯区五日市中央7-13-5五日市(2700)36.63.7%12.5%
基)広島市西区庚午中3-8-2西広島(2400)73.33.7%11.0%
基)広島市西区山手町9-3横川(1500)373.7%7.7%
基)広島市東区曙2-8-18広島(1500)111.23.7%22.5%
公)広島市安佐南区山本2-10-11下祇園(900)56.83.6%14.7%
公)広島市安佐南区川内6-42-14七軒茶屋(850)38.33.6%
公)広島市安佐北区可部4-6-14可部(1000)33.33.6%13.7%
公)広島市西区井口2丁目1025番7外新井口(1000)28.73.6%6.6%
基)広島市西区井口鈴が台2-12-13新井口(1400)38.33.6%10.5%
基)広島市西区大芝3-8-6横川(1900)57.83.6%
基)広島市中区舟入幸町13-28広島(4000)75.93.6%13.3%
公)広島市東区東蟹屋町6-20広島(650)94.13.6%
公)広島市安佐南区祇園5-24-23下祇園(1300)38.93.5%12.4%
公)広島市安佐南区伴東7-59-49大原(100)29.43.5%12.8%
基)広島市西区南観音2-8-28広島(5400)68.63.5%9.5%
公)広島市安芸区船越6-2-4海田市(350)343.4%10.4%
公)広島市安佐南区高取南1-7-11高取(700)27.23.4%8.4%
公)広島市安佐南区長束4-17-2安芸長束(600)50.83.4%14.1%
公)広島市西区観音町8-17広島(3900)1003.4%10.2%
公)広島市西区三篠町1-7-28横川(320)81.23.4%7.0%
公)広島市東区戸坂千足1-16-20広島(5700)40.63.4%11.8%
公)広島市安佐南区八木5-5-16梅林(190)51.23.3%9.9%
公)広島市佐伯区八幡東1-11-4五日市(2600)22.93.3%9.1%
基)広島市中区光南1-16-20広島(4700)81.83.3%14.3%
公)広島市中区光南1-8-10広島(4800)71.63.3%14.8%
基)広島市東区牛田早稲田3-13-14広島(3400)41.33.3%10.6%
公)広島市安佐南区長束1-25-10安芸長束(700)54.53.1%17.0%
基)広島市安佐南区長束西1-18-34安芸長束(600)43.93.1%11.8%
基)広島市安佐北区可部1-7-24可部(500)25.53.1%15.7%
公)広島市安佐北区亀山3-1-32河戸帆待川(1000)25.63.1%12.9%
基)広島市佐伯区千同1-19-20五日市(2200)32.73.1%11.2%
公)広島市西区鈴が峰町12-20新井口(1200)43.63.1%10.0%
公)広島市東区温品4-16-26広島(4000)43.63.1%14.8%
公)広島市東区矢賀2-8-41広島(2500)43.93.1%13.7%
公)広島市安芸区矢野新町1-2-4矢野(1100)22.83.0%6.0%
公)広島市西区井口台2-31-8新井口(1900)45.53.0%9.5%
基)広島市安佐南区祇園7-21-9-1古市橋(350)47.22.9%15.3%
公)広島市西区高須台3-19-21西広島(3400)352.9%8.1%
公)広島市中区光南2-3-13広島(4700)58.12.9%15.8%
公)広島市東区牛田新町4-5-9広島(4500)46.22.9%10.2%
公)広島市南区仁保3-39-8広島(4500)34.72.9%6.1%
基)広島市東区曙4-4-22広島(1400)61.12.8%16.4%
公)広島市東区尾長西1-9-18広島(1200)48.22.8%15.9%
基)広島市安佐南区高取北1-1-12新交通高取(400)38.32.7%0.9%
公)広島市安佐南区八木9-29-8上八木(650)25.12.6%5.2%
基)広島市佐伯区五日市町大字美鈴園22番12五日市(1700)32.22.6%12.1%
公)広島市東区温品2-16-11広島(4000)38.62.6%6.4%
公)広島市東区牛田東3-28-5広島(1600)38.62.6%7.3%
公)広島市安芸区中野2-3-16安芸中野(50)40.32.5%8.9%
公)広島市安芸区矢野西4-52-23矢野(600)33.72.5%11.4%
公)広島市安佐北区可部南4-7-18可部(550)252.4%
基)広島市佐伯区八幡東2-28-8-4五日市(2300)42.22.4%4.1%
公)広島市東区光が丘7-32広島(900)57.42.4%18.4%
基)広島市西区西観音町1-21広島(4200)118.12.3%11.2%
公)広島市南区北大河町20-2広島(4000)43.22.3%13.9%
基)広島市安芸区瀬野3-11-9瀬野(600)18.32.2%4.7%
公)広島市安芸区中野5-31-5中野東(600)30.32.2%12.4%
基)広島市安佐南区伴南1-9-20新交通大塚(3100)31.42.2%4.1%
基)広島市西区田方1-20-21-18新井口(1700)30.42.2%5.7%
公)広島市安佐南区伴中央6-4-13伴中央(400)182.1%1.7%
公)広島市安佐北区可部東1-4-20中島(1200)20.92.1%-0.6%
公)広島市安佐北区可部3-19-20可部(1000)50.52.0%5.5%
基)広島市中区江波二本松1-16-4広島(6200)51.52.0%6.8%
公)広島市南区丹那町52-18広島(5500)342.0%5.9%
基)広島市南区日宇那町11-9広島(5800)33.72.0%5.2%
公)広島市安芸区矢野西1-28-10矢野(250)361.9%6.9%
公)広島市安佐南区安東2-17-3安東(500)25.41.9%
基)広島市東区戸坂山根2-4-11広島(6300)34.71.9%4.0%
公)広島市西区己斐中3-45-21西広島(1300)26.71.8%
公)広島市中区吉島新町1-8-10広島(5100)55.41.8%13.5%
基)広島市安芸区矢野西3-15-15矢野(900)20.31.7%0.8%
公)広島市安佐南区緑井8-27-11七軒茶屋(750)201.7%-5.6%
基)広島市佐伯区八幡2-23-6五日市(3200)40.31.7%2.5%
公)広島市南区本浦町43-17広島(3400)31.51.7%4.7%
公)広島市安佐北区可部4-4-28可部(1000)41.61.6%2.4%
公)広島市佐伯区五日市中央7-22-8五日市(2200)42.91.6%2.4%
公)広島市佐伯区美鈴が丘南4-7-6西広島(5900)26.81.6%4.8%
公)広島市中区南吉島2-3-13広島(5700)42.21.6%6.7%
基)広島市南区堀越3-16-7向洋(900)30.81.6%5.5%
基)広島市安佐南区伴東4-28-21新交通大原(700)18.31.5%2.2%
基)広島市安佐北区口田4-6-17安芸矢口(1300)44.21.5%0.0%
公)広島市西区己斐東1-17-15西広島(1200)321.5%4.3%
公)広島市中区江波栄町12-3広島(6500)45.21.5%8.7%
公)広島市安芸区中野東1-31-6安芸中野(1200)21.71.4%0.0%
公)広島市安佐南区安東5-8-26安東(1600)21.61.4%1.4%
公)広島市安芸区船越南4-10-32海田市(1000)26.21.3%-3.5%
基)広島市安芸区中野東5-29-5中野東(1000)15.81.3%-5.1%
公)広島市安芸区矢野西1-31-8矢野(150)50.81.3%4.8%
公)広島市安佐北区可部3-46-3可部(900)25.51.3%2.9%
公)広島市中区江波南2-10-37広島(6300)33.31.3%3.6%
基)広島市東区温品4-6-14広島(3800)51.51.3%
公)広島市東区温品5-2-6広島(3900)52.51.3%5.3%
基)広島市安佐南区八木7-10-7上八木(700)191.2%-3.8%
公)広島市安佐南区毘沙門台3-26-26毘沙門台(2300)24.91.2%2.7%
基)広島市西区大芝1-19-22横川(1200)82.21.2%4.6%
公)広島市安佐南区高取北4丁目505番489長楽寺(1200)20.61.1%0.0%
公)広島市安佐南区大町西2-14-9大町(1200)27.51.1%4.7%
基)広島市安佐南区毘沙門台3-26-26新交通毘沙門台(2300)24.81.1%2.0%
基)広島市安佐北区真亀5-16-11下深川(900)23.81.1%0.0%
基)広島市西区己斐東2-19-16西広島(1400)30.71.1%
基)広島市東区中山上2-42-16広島(4400)24.71.1%2.0%
基)広島市安佐南区上安5-4-8新交通上安(1600)20.91.0%1.4%
公)広島市安佐南区八木5-20-9梅林(900)20.11.0%-3.0%
公)広島市安佐南区伴東1-39-12伴(1000)17.21.0%-0.8%
公)広島市安佐北区口田南9-5-27安芸矢口(1900)25.71.0%2.9%
基)広島市佐伯区八幡東2-18-17五日市(2700)30.71.0%8.5%
基)広島市東区温品3-11-20広島(4900)28.91.0%1.0%
公)広島市東区戸坂桜西町7-12広島(6100)33.71.0%2.9%
基)広島市安佐北区可部3-18-4可部(1100)29.70.9%0.4%
公)広島市佐伯区八幡3-27-3五日市(3500)30.90.9%8.0%
公)広島市佐伯区八幡東2-18-17五日市(2800)30.80.9%8.9%
公)広島市西区三滝本町1-3-8横川(1200)37.60.9%3.6%
公)広島市西区三滝本町2-24-22横川(1900)35.30.9%3.9%
公)広島市東区牛田新町3-15-60広島(4200)360.9%3.8%
基)広島市安芸区瀬野1-4-15瀬野(50)26.20.8%-2.3%
基)広島市安芸区中野東2-22-23-6安芸中野(1100)15.70.8%-7.0%
基)広島市安佐北区三入南1-13-38可部(2600)8.80.8%-7.6%
公)広島市佐伯区観音台2-20-25五日市(4500)21.60.8%3.8%
公)広島市東区戸坂大上4-13-4広島(5100)25.50.8%2.4%
公)広島市安芸区中野1-8-3安芸中野(800)18.70.7%-1.7%
公)広島市安佐北区落合南4-31-5玖村(2500)23.10.7%2.2%
公)広島市東区戸坂出江2-7-20広島(6500)50.80.7%2.7%
公)広島市安芸区中野2-25-13安芸中野(250)29.20.6%4.5%
公)広島市安佐南区長束西2-28-20安芸長束(850)32.70.6%-1.8%
公)広島市安佐北区口田南3-13-7安芸矢口(1200)27.80.6%3.6%
公)広島市安佐北区口田南7-10-5安芸矢口(450)25.70.6%3.7%
公)広島市安佐南区高取南2-4-11長楽寺(1000)20.40.5%-1.0%
基)広島市安佐南区伴東7-7-25新交通大原(900)19.80.5%-1.8%
基)広島市安佐南区伴東8-9-23新交通大原(750)19.90.5%-0.8%
公)広島市安佐北区亀崎1-8-7下深川(1300)26.60.5%1.9%
公)広島市西区高須4-20-8西広島(1400)27.20.5%1.1%
公)広島市東区中山鏡が丘14-8広島(3700)25.50.5%1.7%
公)広島市東区中山中町21-15広島(3600)21.20.5%0.9%
公)広島市安佐北区落合南2-4-32玖村(2000)22.80.4%1.5%
公)広島市佐伯区八幡1-15-2五日市(3000)28.40.4%
公)広島市安芸区中野東1-21-29安芸中野(760)30.30.3%
公)広島市安芸区矢野東3-5-16矢野(1400)22.80.3%0.4%
公)広島市安佐北区落合2-17-5玖村(200)29.70.3%4.3%
基)広島市安佐南区山本新町2-7-32安芸長束(4200)28.90.0%1.3%
公)広島市安佐南区上安2-52-2上安(1000)17.20.0%-1.7%
公)広島市安佐南区相田7-30-10上安(1700)13.40.0%-4.2%
基)広島市安佐南区大塚西1-32-23新交通大塚(260)11.40.0%-4.2%
基)広島市安佐北区安佐町大字くすの木台20番6新交通大原(5500)70.0%-12.3%
基)広島市安佐北区可部東2-11-4可部(650)20.80.0%
公)広島市安佐北区亀山5-2-15河戸帆待川(1000)31.70.0%-3.0%
公)広島市佐伯区屋代3-12-4五日市(3200)20.30.0%-3.8%
基)広島市佐伯区河内南2-26-7五日市(6800)12.30.0%-7.7%
公)広島市佐伯区五日市町大字石内字川原6580番20五日市(4500)14.50.0%-0.9%
公)広島市佐伯区三宅5丁目267番20五日市(4000)18.80.0%-1.7%
公)広島市佐伯区藤の木1-11-10五日市(8000)13.30.0%0.0%
公)広島市佐伯区八幡2-14-14-5五日市(3800)18.60.0%-2.1%
公)広島市佐伯区八幡が丘2-20-16五日市(4100)18.60.0%-2.6%
公)広島市佐伯区薬師が丘4-20-10五日市(4800)16.40.0%-2.4%
公)広島市西区己斐上1-6-15西広島(1000)40.30.0%-0.8%
公)広島市西区己斐上2-38-27西広島(2200)25.80.0%
公)広島市西区己斐上5-53-24西広島(3000)21.60.0%-1.6%
公)広島市西区己斐大迫1-22-9西広島(2500)210.0%-1.2%
基)広島市東区戸坂南1-14-19広島(5300)23.30.0%-4.7%
公)広島市安佐北区深川1-6-6下深川(380)22.2-0.1%-1.2%
公)広島市安佐北区亀山南4-7-18あき亀山(1500)14.3-0.2%-4.2%
公)広島市安佐北区深川5-44-4中深川(750)21.3-0.2%-2.1%
公)広島市安佐北区可部東3-23-5可部(1400)12.3-0.3%-9.9%
公)広島市佐伯区利松3-24-12五日市(4600)21.6-0.3%-4.1%
公)広島市安佐北区可部6-19-12河戸帆待川(1100)17.8-0.4%-9.7%
基)広島市佐伯区五日市町大字上河内字神明680番6五日市(6600)15-0.4%-8.1%
公)広島市安芸区矢野東6-20-9矢野(1500)20.3-0.5%-2.8%
公)広島市東区尾長東3-7-7-3広島(1800)20.8-0.5%-2.3%
基)広島市安佐南区沼田町大字吉山字中河原2846番1大原バス停(110)4.8-0.7%-4.6%
公)広島市安佐北区三入3-7-28-4可部(3900)13.5-0.7%-12.4%
公)広島市安芸区畑賀2-6-40安芸中野(1600)18.5-0.9%-6.7%
基)広島市安佐北区三入南2-8-8可部(3800)13.7-1.0%-10.2%
公)広島市東区上温品2-32-17広島(5800)19-1.0%-5.9%
基)広島市安佐南区長束西5-10-3安芸長束(1500)21-1.1%-5.5%
公)広島市安佐南区伴東4-39-31大原(1100)8.5-1.1%-8.8%
基)広島市東区福田8-24-8五月ヶ丘バス停(440)11.5-1.1%-11.0%
公)広島市安芸区中野3-58-2中野東(1200)16.7-1.2%-10.9%
公)広島市安芸区中野7-54-26-6瀬野(1300)16.5-1.4%-4.2%
基)広島市佐伯区杉並台13番12杉並台団地下バス停(200)4.8-1.4%-8.3%
基)広島市佐伯区湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外打尾谷農協バス停(1)2.3-1.4%-8.0%
公)広島市安芸区上瀬野南1丁目1763番7瀬野(1300)12.3-1.6%-10.8%
基)広島市安佐北区あさひが丘6-12-23新交通上安(4500)10.1-1.6%-7.3%
基)広島市佐伯区湯来町大字多田字湯来2575番2湯来ロッジ前バス停(60)6.3-1.6%-6.9%
公)広島市安芸区上瀬野南1丁目1982番5外瀬野(2900)7.4-1.8%-10.1%
公)広島市安佐北区深川4-19-3中深川(700)12.6-1.8%
基)広島市安佐北区三入東1-20-8可部(5600)11.6-1.9%-11.5%
基)広島市安芸区船越6-35-10海田市(1000)18-2.0%-16.3%
公)広島市東区馬木9-14-32広島(9100)14.6-2.0%
基)広島市安芸区畑賀町字植垣内筋1036番3外安芸中野(3000)7.5-2.1%-13.6%
公)広島市東区福田7-25-9広島(11000)13.6-2.1%-8.9%
公)広島市安佐南区山本8-30-14下祇園(1900)19.4-2.2%-13.7%
公)広島市東区馬木3丁目501番95広島(7700)17.7-2.2%-7.8%
公)広島市東区福田1丁目215番1広島(9200)17.4-2.2%-6.9%
基)広島市安佐北区安佐町大字久地字上箕越2089番3新交通大原(5900)7.1-2.3%-14.0%
公)広島市安佐北区亀山8-15-29あき亀山(2400)9.8-2.3%-14.2%
基)広島市安佐北区三入南2-35-6-6可部(3900)9.7-2.3%
基)広島市安芸区阿戸町字旭浦11606番22瀬野(10000)5.5-2.4%-19.0%
公)広島市安佐北区小河原町字長崎10226番10上深川(2000)9.3-2.4%-17.5%
基)広島市安芸区阿戸町字弓張松1927番1外瀬野(10000)5-2.6%-12.8%
公)広島市安佐北区落合南5-13-17安芸矢口(3000)10.8-2.7%-16.8%
基)広島市安芸区阿戸町字長戸路2607番8瀬野(9200)8-2.8%
基)広島市安佐北区亀山6-17-23あき亀山(2300)10.7-3.0%-15.8%
基)広島市安佐北区白木町大字秋山字堀越2314番1志和口(310)7.3-3.1%-14.6%
公)広島市安佐北区大林町字代田2464番可部(5300)7.1-3.6%-24.3%
公)広島市安芸区矢野東7-21-4矢野(2700)13.3-4.3%-20.2%
公)広島市安佐北区三入7-6-7可部(4700)8.1-4.3%-24.0%
公)広島市西区己斐上5丁目949番8西広島(3300)10.9-6.0%-25.4%
公)広島市安佐北区大林1-1-37可部(5700)9.6-6.1%
基)広島市安佐南区安東6-6-13新交通安東(450)19.8
公)広島市安佐南区伴中央7-16-14伴中央(1600)13.2
公)広島市安佐北区口田3-45-24安芸矢口(950)29.7
公)広島市西区山田新町1-9-2西広島(7000)20.6

 

そのため、近くに参考となる価格がないことも多く、その周辺の土地価格をそのまま参考にしようとする人も多いです。

 

そもそも、公示地価はどうやって作られるのか?

しかし、問題はそれだけではありません。

そもそも、公示地価がどうやって作られているか知ってますか?

 

公示地価とは、その地域の「不動産取引の目安」にしてもらうために作られていますから、過去の取引情報を参考に作られています。

 

ところが、不動産の取引情報には、個人の財産情報が含まれています。

例えば、「○町1丁目2−1」の土地が5,000万円で売れたとしたら、そこに住んでいたAさんが5,000万円のお金を持っているという情報がわかってしまいます。

 

このような財産情報は、国税庁しか取り扱ってはいけないため、公示地価を作っている国土交通省は知ることができません。

では、どうやって集めているのかというと、なんとアンケートで集めているのです。

 

公示地価は、購入者へのアンケートをもとに作られる

 

公示地価のできる流れ

(参考:国土交通省 不動産の取引価格情報提供制度 アンケートの流れ)

 

アンケートは強制ではありませんから、集まる数はとても少ない。

なんとわずか6分の1しか回収できていないのです。

 

新宿区の土地取引のアンケート回収件数(過去2年分)

新宿区の過去2年間の土地取引件数

(参考:国土交通省 土地総合情報システム)

 

ご覧のように、土地取引の多い新宿区でも、同じエリアで回収できている取引件数は多くて15件。取引ゼロのところもかなりあります。

しかも、このデータは2年分なので、実際にはこの半分しか参考にすることができません。

 

仮にある地域で土地の取引が5件あったとしても、アンケート回収できた取引情報はゼロという場合も普通に起こってしまいます。

回収率が6分の1なわけですから、当然ですよね。

 

そうすると鑑定士さんは、どうするのでしょうか?

「これぐらいじゃないか?」と推測で決める場合も当然あるわけです。

 

そのため、公示地価をそのまま信じてしまうと、

「本当はもっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった。」

と後悔してしまうことになるんですね。

 

こんなに違うの!?広島市の実際の土地取引が…

「本当にそんなことがあるの?」

実際に見てみないと信じられませんよね。

 

そこで、広島市の公示地価と、実際の取引価格を比べてみましょう。

 

例えば、広島市内に「牛田早稲田(うしたわせだ)」という、広島駅から3kmほど北に住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:40万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜80万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、4.2倍の価格差があります。

 

【広島市東区牛田早稲田の公示地価】

広島市東区牛田早稲田の公示地価

  • 広島駅から3,400mの距離、徒歩約42分(1分=80m)
  • 123,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =40万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市東区牛田早稲田の土地取引(過去2年間)】

広島市東区牛田早稲田の土地取引

  • 広島駅から徒歩30〜60分のエリアで、19〜80万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

最高額の坪80万円で取引された土地は約40坪ですから、仮に公示地価の坪40万円が相場だとすると、1,600万円以上高く売れたことになります。

 

他の市でも、公示地価からかけ離れた取引が見られる

 

「ただの偶然じゃないのか?」

実例が1つだけでは、そう思いますよね。

 

ですが、これは広島市だけで起こっていることではありません。

広島県の他の市町村を調べてみても、同じようにかけ離れた取引が多数見つかりました。

 

広島県の公示地価と土地取引の比較

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

そのため、不動産の取引で失敗しないためには、実際の取引価格に基づいた「実勢価格」を調べる必要があるのです。

 

実勢価格は、どうやって調べるのか?

国土交通省のサイトは、詳しい地名がわからない

実際の取引を調べるのならば、先ほどご紹介した国土交通省のサイトをチェックするのも1つの方法です。

ですが、ご覧いただいた通り、この取引情報には1丁目、2丁目というような詳しい地名の情報がありません。

 

また、アンケートで回収できた6分の1の取引情報しかないため、まったく取引情報がない地域もたくさんあります。

そのため、実勢価格を調べるのは、かなり難しいのが現状です。

 

もし、あなたがもっと早く、そして確実に、しかも数百万円単位で高く売りたいのならば、不動産会社による査定を受けなければいけません。

 

不動産会社が言わない査定の真実

なぜ査定が重要かというと、どんなに詳しい不動産会社でも、その地域の取引の1〜2割しか知らないからです。

 

1〜2割しか取引を知らないということは、査定の根拠となる価格も変わるということ。

つまり、頼む不動産会社によって、売却額が大きく変わってしまうのです。

 

持っている情報が違うので、査定額も大きく変わる

査定額が違うイメージ

 

ちょっとこの話、違和感がありますよね?

その理由を詳しく解説します。

 

なぜ詳しい会社でも1〜2割しか知らないのか?

 

その理由は、不動産会社同士で共有している取引情報が少ないためです。

 

不動産取引の資格である宅建業に登録している会社は約12万社あり、コンビニの店舗の2倍以上あります。

そのため、どんなにその地域で有名な会社でも、取引を独占できるわけではありません。せいぜい1割がいいところでしょう。

 

つまり、

「共有する取引情報 + 自社の取引情報でも最大10% = 

が、その会社の持っている取引情報になります。

 

ところが、他の会社と情報を共有している会員サイト「レインズ」に登録されている取引情報が1割程度しかないのです。

 

【レインズへの登録状況:約18万件】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

土地だけでは132万件ですが、これにマンションを加えると162万件になります。

 

ということは、

「18万件 ÷ 162万件 = 11%

 

つまり、

「レインズで共有する11% + 自社の取引情報でも最大10% = 21%

となり、どんなに詳しい不動産会社でも、2割程度しか知らないことになるわけですね。

 

そのため、不動産会社によって査定額が大きく変わる可能性があるので、複数の査定結果を比べることで、高く売れる会社を探すことができるのです。

 

ですが、比べるということは、何社も回るということ。

不動産会社の店舗って入りづらいし、変な業者に当たったら、しつこい勧誘もありそうで嫌ですよね。

 

そんな時に便利なのが、不動産の一括査定サービスです。

 

 

不動産の一括査定とは?

不動産の一括査定とは、1回の登録で複数の不動産会社から査定をもらえるサービスです。

 

不動産の一括査定の仕組み

 

不動産会社によって持っている取引情報が違うわけですから、複数の不動産会社の査定結果を比べることによって、高い査定の会社がわかります。

 

もちろん、その根拠を確認しなければいけませんが、査定書の中で過去の詳しい取引状況を教えてくれる会社もありますので問題ありません。

 

また、「机上査定」を選べば、メールで査定書を送ってくれるので、わざわざ訪問されるわずらわしさもありません。

何社にも査定をもらうわけですから、最初は机上査定で比較をして絞り込んだうえで、売却を依頼する不動産会社を決めていけばいいでしょう。

 

このような形で選択できます

 

机上査定

 

また、査定をしたからといって必ずどこかの会社と契約をしなければいけないわけではないので安心してください。

 

ただ、一括査定サービスも国内で30社以上が提供していますので、どれを選ぶか迷うでしょう。

そこで、この記事では、

  • 参加企業数が多い
  • 利用者数が多い

の2つの条件を満たしたサービスをご紹介します。

 

HOME’S(ホームズ)

ホームズ

 

参加社数:1,704社

利用者数:470万人

机上査定:可能

 

大手不動産サイトの「ホームズ」が運営しているサービスです。

 

こちらのサービスは、大企業なだけあって、参加している会社の数も1番多く地方や郊外の物件でも査定ができるのが強みです。

 

 

HOME'Sはこちら

 

 

イエウール

イエウール_ライン

 

参加社数:1,600社

利用者数:450万人

机上査定:可能

 

イエウールの特徴は、大手企業の参加数が1番多い点です。複数の査定の中に大手も入れたい場合には、このサービスを使うといいでしょう。

 

大手15社中9社が参加しているのは、イエウールだけ

一括査定の比較_大手の参加状況

 

 

イエウールはこちら

 

 

イエイ

イエイ

 

参加社数:1,000社

利用者数:400万人

机上査定:可能

 

イエイの特徴は、「お断り代行」「メール相談」といったフォロー体制が充実している点です。

 

代わりに断ってくれる安心感が欲しい人は、このサービスがオススメですね。

 

 

イエイはこちら

 

 

3社の比較表はこちら

↓↓↓

サービス名参加社数利用者数リンク
HOME'S
homes_テーブル用
1,704470万人HOME'Sはこちら
イエウール
イエウール_テーブル用
1,600450万人イエウールはこちら
イエイ
イエイ_テーブル用
1,000400万人イエイはこちら

 

 

 

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