いわき市の不動産価格の調べ方。土地・戸建て・マンションを高く売るコツ | イエ&ライフ

いわき市の実勢価格の調べ方|数百万円高く売る人がしている「たった1つのこと」とは?

いわき市 福島県

(画像出典:ウィキペディア KΛNΛTΛ, View of Iwaki station in Iwaki city, Fukushima prefecture, Japan

 

どうも、ゴトウです。

この記事では、数百万円単位で不動産を高く売る方法について解説します。

 

ただその前に、「なぜこの記事を書いたのか?」について簡単に説明させてください。

 

このサイトでは、市区町村ごとに不動産の相場を調べて「なぜ上がっているのか?下がっているのか?」「これからどうなるのか?」といったことを解説しています。

そして、これまで47都道府県・400以上の市区町村・5万地点以上の公示地価、そして実際の取引を調べてきました。

 

そうやってきて分かったことは、「不動産の相場は本当にわかりにくい」ということです。

 

「なぜ上がった(下がった)のか?」「これからどうなるのか?」はある程度わかるんです。

特に住宅地については、「人の動き(人口の増減)」と「金利」さえ分かれば、ある程度予想がつきますからね。

 

ですが、「その不動産はいくらが適正なのか?」はとても難しい。

というのも、公示地価と実際の取引価格を比べてみると、同じ地域でも2倍以上の価格や、逆に半値で取引されている例がたくさんあるからです。

 

じゃあ、なぜそんなことが起こるのか?

その理由をこの記事で詳しく解説しました。

 

ちょっと長いですが、難しいことは書いていませんので、最後まで読んでもらえれば、不動産を高く売る方法に納得いただけると思います。

 

それでは参りましょう。

 

公示地価は本当に信用できるのか?

おそらく、不動産を売ろうと思ったら、まず気になるのが「いくらで売れるか?」だと思います。

そして、その時に参考にする価格が、国が出している「公示地価」でしょう。

 

ですが、公示地価は基準地価と合わせても5万地点しかありません。

全国の宅地の数は約8,300万筆(地点)なので、1,600分の1しかないんですよ。

 

いわき市の公示地価・基準地価も183地点しかない

住所最寄駅(m)坪単価(万円)前年変化率5年間変化率
基)いわき市小名浜大原字中野地129番14泉(4100)13.84.5%
基)いわき市泉ケ丘1丁目19番16泉(2000)15.83.9%
基)いわき市明治団地17番22いわき(2100)14.93.9%50.7%
基)いわき市四倉町字西4丁目7番14四ツ倉(1300)13.43.8%37.3%
基)いわき市小名浜字燈籠原1番30外泉(3600)13.43.8%
基)いわき市小名浜林城字日代鳥6番28泉(5800)143.7%30.8%
公)いわき市小名浜字燈籠原1番30外泉(3600)13.53.5%35.4%
基)いわき市内郷御厩町3丁目35番2外いわき(2600)20.13.4%38.6%
基)いわき市平沼ノ内字新街21番1いわき(11000)8.33.3%26.5%
公)いわき市泉町下川字八合14番6外泉(1900)10.63.2%20.3%
基)いわき市平下平窪3丁目4番5いわき(3300)19.43.2%
基)いわき市平字七軒町28番2いわき(1800)163.2%34.7%
基)いわき市永崎字大平21番3泉(7700)7.73.1%22.1%
基)いわき市平字紺屋町8番1いわき(800)21.83.1%21.1%
基)いわき市平中平窪西高砂3番8いわき(4500)18.63.1%46.9%
公)いわき市小名浜字辰巳町29番5泉(4900)13.83.0%
基)いわき市泉町5丁目14番13泉(950)18.43.0%46.8%
基)いわき市平中神谷字北出口33番1草野(2000)15.83.0%45.5%
基)いわき市錦町鷺内12番17植田(2800)11.72.9%31.0%
基)いわき市常磐下湯長谷町2丁目8番3湯本(2100)162.7%30.3%
基)いわき市平字小太郎町2番6いわき(600)31.82.7%16.3%
公)いわき市小名浜玉川町東13番16湯本(5500)13.52.5%35.8%
基)いわき市錦町中迎4丁目5番4植田(1800)13.92.4%
基)いわき市錦町花ノ井78番87植田(3500)11.92.3%18.8%
基)いわき市鹿島町久保1丁目6番10いわき(8200)17.72.3%29.5%
公)いわき市常磐白鳥町竜ケ崎17番16湯本(3000)10.62.2%22.4%
公)いわき市平泉崎字前原25番2草野(80)13.82.2%30.5%
基)いわき市平北白土字中島25番4いわき(2500)15.72.2%30.9%
公)いわき市好間町下好間字一町坪62番2いわき(3400)16.22.1%9.8%
公)いわき市泉ケ丘1丁目19番16泉(2000)15.82.1%52.4%
基)いわき市中岡町4丁目9番6植田(2300)162.1%31.1%
公)いわき市内郷高坂町高橋125番内郷(850)16.22.1%26.3%
基)いわき市内郷高坂町高橋125番内郷(900)162.1%
公)いわき市平字紅葉町40番10いわき(850)20.62.1%24.1%
公)いわき市平上荒川字砂屋戸117番4いわき(2400)162.1%25.3%
公)いわき市平中神谷前河原町8番16いわき(4400)14.42.1%34.6%
基)いわき市好間町上好間字馬場西32番5いわき(5200)152.0%25.1%
公)いわき市泉玉露6丁目18番14外泉(800)18.22.0%41.0%
基)いわき市内郷御台境町六反田7番3いわき(2700)13.32.0%25.6%
基)いわき市内郷綴町金谷6番6内郷(950)16.62.0%27.1%
公)いわき市平字愛谷町2丁目4番6いわき(2200)252.0%32.5%
公)いわき市錦町中迎4丁目5番4植田(1800)141.9%26.3%
基)いわき市小名浜岡小名1丁目8番6泉(5800)181.9%39.7%
基)いわき市小名浜住吉字冠木31番2湯本(5400)12.41.9%37.1%
基)いわき市常磐西郷町金山240番6湯本(3000)12.61.9%25.2%
公)いわき市平塩字中島8番7いわき(2400)15.91.9%
公)いわき市平下平窪字六角45番33いわき(3300)16.31.9%17.3%
公)いわき市平字胡摩沢7番3いわき(1400)17.31.9%24.2%
公)いわき市平六町目3番12内いわき(720)23.51.9%17.3%
基)いわき市平下荒川字久世原37番32外いわき(4000)191.8%43.8%
公)いわき市平字正内町90番いわき(1300)22.41.8%16.5%
基)いわき市平字八幡小路58番4いわき(1300)19.11.8%27.8%
公)いわき市平赤井字笹目田10番3外赤井(770)131.8%31.2%
基)いわき市小名浜花畑町10番7泉(4600)19.81.7%10.1%
公)いわき市植田町根小屋305番4植田(2000)121.7%22.1%
公)いわき市泉町2丁目5番8泉(340)19.51.7%37.9%
基)いわき市草木台2丁目10番3湯本(3800)19.21.7%
公)いわき市平下平窪3丁目4番5いわき(3300)19.61.7%43.6%
公)いわき市平中山字柳町22番12いわき(4000)141.7%30.4%
公)いわき市平南白土2丁目11番13外いわき(2500)21.91.7%30.2%
基)いわき市勿来町大高高松37番27勿来(3300)9.91.7%30.4%
公)いわき市好間工業団地4番1いわき(5300)4.31.6%10.3%
基)いわき市鹿島町久保1丁目5番19外いわき(8000)21.41.6%11.2%
公)いわき市小名浜諏訪町20番5泉(5600)14.91.6%
基)いわき市小名浜南君ケ塚町3番10泉(4700)17.21.6%31.6%
公)いわき市常磐水野谷町亀ノ尾85番15湯本(3200)4.11.6%9.7%
基)いわき市泉町下川字稲子塚7番2泉(2600)10.41.6%28.6%
公)いわき市泉町滝尻字南坪40番外泉(1200)16.41.6%
基)いわき市内郷宮町竹之内19番5内郷(3500)10.21.6%16.5%
基)いわき市平上荒川字桜町50番3内いわき(3300)16.81.6%35.5%
公)いわき市好間町下好間字一町坪2番4いわき(3400)15.51.5%21.8%
基)いわき市江名字北口2番3泉(12000)91.5%22.5%
基)いわき市小名浜字本町1番泉(4800)13.11.5%1.5%
公)いわき市小名浜大原小滝町19番4泉(5100)15.21.5%
公)いわき市常磐湯本町上浅貝2番14湯本(1600)15.21.5%20.7%
公)いわき市内郷高坂町桜井43番7外内郷(1400)13.21.5%
公)いわき市内郷高坂町立野130番59内郷(1500)13.41.5%19.8%
基)いわき市平字童子町4番10いわき(1300)27.11.5%16.3%
基)いわき市勿来町窪田白山16番12勿来(3100)11.31.5%18.8%
基)いわき市佐糠町2丁目9番11植田(2000)11.61.4%37.3%
公)いわき市四倉町字梅ケ丘2番2四ツ倉(900)11.91.4%28.6%
基)いわき市小浜町台2番植田(4500)7.11.4%20.1%
公)いわき市小名浜花畑町10番7泉(4600)19.81.4%9.3%
基)いわき市小名浜南富岡字富士前22番5泉(3000)12.41.4%29.8%
基)いわき市中央台飯野1丁目23番12いわき(6200)23.11.4%
公)いわき市内郷内町前田37番15内郷(1100)12.31.4%24.3%
公)いわき市平字童子町4番10いわき(1300)27.21.4%15.2%
基)いわき市好間町小谷作字作畑13番3いわき(3400)12.51.3%24.6%
公)いわき市小島町2丁目10番11いわき(2200)22.51.3%35.9%
公)いわき市小名浜岡小名1丁目8番6泉(5800)18.11.3%37.4%
基)いわき市小名浜字中原6番8泉(2700)5.31.3%8.7%
公)いわき市小名浜島字高田町31番3湯本(4300)51.3%9.4%
公)いわき市湘南台1丁目2番16泉(6400)17.41.3%31.2%
基)いわき市常磐上湯長谷町五反田292番湯本(2100)13.11.3%26.8%
公)いわき市泉町滝尻字南坪73番6泉(1500)12.51.3%30.8%
公)いわき市東田町金子平130番8外植田(2100)10.31.3%19.0%
基)いわき市平塩字古川15番1外いわき(2600)13.41.3%6.9%
基)いわき市平字作町3丁目1番16いわき(1900)26.21.3%30.3%
公)いわき市平字三町目28番いわき(220)52.11.3%9.0%
公)いわき市常磐関船町堀田9番3外湯本(1500)13.61.2%20.4%
基)いわき市石森2丁目14番8いわき(3700)141.2%41.7%
基)いわき市泉もえぎ台1丁目25番8泉(1500)14.11.2%
公)いわき市平字杉平21番32いわき(800)18.81.2%18.7%
基)いわき市久之浜町西2丁目4番3久ノ浜(800)9.21.1%12.6%
公)いわき市四倉町字東3丁目136番7外四ツ倉(1100)12.21.1%
公)いわき市小名浜岡小名字作前8番3外泉(5700)181.1%10.5%
公)いわき市小名浜字栄町37番1泉(5400)11.61.1%12.5%
基)いわき市小名浜字隼人37番1泉(4000)11.81.1%1.1%
公)いわき市常磐上湯長谷町湯台堂135番22湯本(1900)12.11.1%20.7%
基)いわき市平字二町目28番1外いわき(400)29.51.1%11.9%
公)いわき市郷ケ丘3丁目6番10いわき(4800)20.91.0%36.9%
公)いわき市錦町上中田175番9勿来(2300)13.21.0%16.3%
公)いわき市四倉町字東3丁目20番1四ツ倉(700)13.11.0%26.8%
公)いわき市常磐下船尾町宮下19番27湯本(2000)13.21.0%22.4%
基)いわき市常磐関船町宮下8番1外湯本(2200)12.91.0%7.4%
公)いわき市常磐上湯長谷町五反田292番湯本(2100)13.21.0%23.9%
公)いわき市常磐湯本町宝海89番5湯本(2400)131.0%22.8%
基)いわき市中央台鹿島1丁目5番3いわき(7400)22.71.0%
公)いわき市平字鷹匠町10番1いわき(630)19.31.0%20.1%
公)いわき市平谷川瀬2丁目7番21いわき(1400)23.51.0%23.0%
基)いわき市好間町下好間字手倉52番3いわき(2400)18.30.9%
公)いわき市佐糠町2丁目9番11植田(1800)11.60.9%32.1%
公)いわき市若葉台1丁目19番16いわき(5200)14.10.9%
公)いわき市小名浜下神白字狩亦5番7泉(6700)10.90.9%26.4%
公)いわき市泉町2丁目14番14外泉(70)190.9%10.8%
公)いわき市泉町下川字田宿1番2外泉(2900)3.50.9%7.5%
公)いわき市草木台2丁目10番3湯本(3800)19.30.9%40.7%
公)いわき市中央台高久1丁目17番12いわき(8700)18.40.9%
公)いわき市内郷御厩町1丁目163番1内郷(1900)19.10.9%23.7%
公)いわき市内郷御厩町久世原227番外内郷(1300)15.10.9%
公)いわき市平字作町3丁目1番16いわき(1900)26.30.9%23.7%
基)いわき市錦町中央3丁目3番23外植田(2400)12.90.8%9.9%
基)いわき市錦町落合69番外植田(3300)4.10.8%6.9%
基)いわき市小川町上平字中島45番2小川郷(350)8.50.8%16.7%
基)いわき市四倉町上仁井田字松葉46番17四ツ倉(1400)14.90.7%
公)いわき市泉もえぎ台1丁目25番8泉(1500)14.10.7%42.8%
公)いわき市中央台飯野1丁目23番12いわき(6200)23.10.7%40.0%
公)いわき市平赤井字田中2番5赤井(150)13.60.7%24.1%
公)いわき市岩間町天神前2番6外植田(1900)11.60.6%15.5%
公)いわき市佐糠町東1丁目10番17植田(1200)15.80.6%22.8%
公)いわき市自由ヶ丘47番2外いわき(3700)15.30.6%
公)いわき市中央台鹿島1丁目5番3いわき(7400)22.70.6%40.2%
公)いわき市内郷御台境町五反田10番4内郷(2000)15.50.6%18.7%
公)いわき市平沼ノ内諏訪原2丁目11番6いわき(10000)10.60.3%15.9%
基)いわき市遠野町上遠野字本町106番湯本(12000)4.30.0%0.0%
公)いわき市好間町下好間字手倉52番3いわき(2400)18.30.0%28.2%
基)いわき市好間町上好間字山ノ神16番2いわき(7200)3.70.0%3.7%
基)いわき市三和町合戸字駅18番いわき(14000)40.0%0.0%
公)いわき市四倉町狐塚字川田1番3外四ツ倉(2000)5.60.0%3.0%
公)いわき市四倉町上仁井田字松葉46番17四ツ倉(1400)14.90.0%28.9%
基)いわき市四倉町中島字中島10番1四ツ倉(5100)4.60.0%
公)いわき市常磐湯本町三函246番1湯本(650)12.50.0%4.4%
公)いわき市常磐湯本町天王崎1番5湯本(90)16.70.0%3.3%
公)いわき市常磐藤原町名高儀76番47湯本(4200)6.50.0%1.0%
公)いわき市常磐馬玉町宮ノ下15番1湯本(4400)5.40.0%
公)いわき市植田町中央3丁目4番15植田(280)16.50.0%6.4%
基)いわき市泉町本谷字堀ノ内27番泉(3000)2.90.0%20.8%
基)いわき市田人町黒田字高柴72番1植田(13000)22.40.0%-4.2%
基)いわき市内郷白水町入山42番5内郷(2700)4.60.0%1.5%
基)いわき市平下荒川字砂田55番外いわき(2800)5.90.0%
公)いわき市平下高久字川和久55番1外いわき(8300)4.60.0%1.5%
公)いわき市平下神谷字宿129番3草野(950)13.70.0%7.2%
基)いわき市平下神谷字馬場塚53番1外いわき(6100)4.80.0%0.7%
公)いわき市平鯨岡字林下1番3いわき(1300)7.30.0%5.2%
公)いわき市平上平窪字原田20番8いわき(5700)5.30.0%3.8%
公)いわき市平谷川瀬1丁目12番19いわき(1300)28.50.0%
基)いわき市勿来町関田障子川9番3勿来(1000)50.0%0.7%
公)いわき市勿来町関田西2丁目8番3勿来(530)11.90.0%13.5%
公)いわき市勿来町関田南町31番勿来(650)7.60.0%4.5%
基)いわき市勿来町関田飯ノ辺前65番1勿来(600)110.0%5.4%
公)いわき市勿来町窪田町通1丁目43番3勿来(1900)13.10.0%7.3%
公)いわき市勿来町窪田町通1丁目58番2勿来(2100)11.50.0%13.8%
基)いわき市勿来町窪田町通1丁目58番2勿来(1900)11.50.0%
公)いわき市勿来町窪田馬場7番4勿来(2900)9.10.0%7.8%
公)いわき市洋向台2丁目3番13泉(9600)12.40.0%36.2%
基)いわき市洋向台2丁目3番13泉(9800)12.40.0%
公)いわき市大久町小久字田仲39番久ノ浜(1300)4.5-0.7%
基)いわき市大久町大久字中ノ内91番1久ノ浜(3400)2.5-0.7%-0.7%
基)いわき市田人町旅人字下平石123番1外植田(12000)2.4-0.7%0.7%
公)いわき市四倉町上仁井田字鰻沼2番四ツ倉(1700)4.4-0.8%
公)いわき市鹿島町上蔵持字畑中2番1湯本(9000)4.1-0.8%0.0%
基)いわき市川前町川前字中ノ萱86番1川前(100)2-0.8%-0.8%
公)いわき市内郷高坂町1丁目70番4内郷(2400)13.5

 

そのため、近くに参考となる価格がないことも多く、その周辺の土地価格をそのまま参考にしようとする人も多いです。

 

そもそも、公示地価はどうやって作られるのか?

しかし、問題はそれだけではありません。

そもそも、公示地価がどうやって作られているか知ってますか?

 

公示地価とは、その地域の「不動産取引の目安」にしてもらうために作られていますから、過去の取引情報を参考に作られています。

 

ところが、不動産の取引情報には、個人の財産情報が含まれています。

例えば、「○町1丁目2−1」の土地が5,000万円で売れたとしたら、そこに住んでいたAさんが5,000万円のお金を持っているという情報がわかってしまいます。

 

このような財産情報は、国税庁しか取り扱ってはいけないため、公示地価を作っている国土交通省は知ることができません。

では、どうやって集めているのかというと、なんとアンケートで集めているのです。

 

公示地価は、購入者へのアンケートをもとに作られる

 

公示地価のできる流れ

(参考:国土交通省 不動産の取引価格情報提供制度 アンケートの流れ)

 

アンケートは強制ではありませんから、集まる数はとても少ない。

なんとわずか6分の1しか回収できていないのです。

 

新宿区の土地取引のアンケート回収件数(過去2年分)

新宿区の過去2年間の土地取引件数

(参考:国土交通省 土地総合情報システム)

 

ご覧のように、土地取引の多い新宿区でも、同じエリアで回収できている取引件数は多くて15件。取引ゼロのところもかなりあります。

しかも、このデータは2年分なので、実際にはこの半分しか参考にすることができません。

 

仮にある地域で土地の取引が5件あったとしても、アンケート回収できた取引情報はゼロという場合も普通に起こってしまいます。

回収率が6分の1なわけですから、当然ですよね。

 

そうすると鑑定士さんは、どうするのでしょうか?

「これぐらいじゃないか?」と推測で決める場合も当然あるわけです。

 

そのため、公示地価をそのまま信じてしまうと、

「本当はもっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった。」

と後悔してしまうことになるんですね。

 

こんなに違うの!?いわき市の実際の土地取引が…

「本当にそんなことがあるの?」

実際に見てみないと信じられませんよね。

 

そこで、いわき市の公示地価と、実際の取引価格を比べてみましょう。

 

例えば、いわき市内に「小島町(おじままち)」という地区があります。

いわき駅の南側に広がる住宅地です。

 

 

この小島町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:35万円/坪

なんと公示地価の約1.6倍で取引されていました。

 

【いわき市小島町の公示地価】

いわき市小島町の公示地価

  • いわき駅から2,200mの距離、徒歩約27分(1分=80m)
  • 67,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【いわき市小島町の土地取引(過去2年間)】

いわき市小島町の土地取引

  • いわき駅から徒歩26分のエリアで、35万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

かなり広範囲に見えますが、

  • 第二種中高層住居専用地域に指定されている
  • 駅から26〜27分の距離
  • 住居専用の地域のため、大きな通りは対象外

という条件が共通しているため、かなり近いエリアでの取引です。

 

最高額の坪35万円で取引された土地は約75坪ですから、仮に公示地価の坪22万円が相場だとすると、900万円以上高く売れたことになります。

 

 

他の市でも、公示地価からかけ離れた取引が見られる

 

「ただの偶然じゃないのか?」

 

実例が1つだけでは、そう思いますよね。

 

ですが、これはいわき市だけで起こっていることではありません。

福島県の他の市町村を調べてみても、同じようにかけ離れた取引が多数見つかりました。

 

福島県の公示地価と土地取引

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

そのため、不動産の取引で失敗しないためには、実際の取引価格に基づいた「実勢価格」を調べる必要があるのです。

 

実勢価格は、どうやって調べるのか?

国土交通省のサイトは、詳しい地名がわからない

実際の取引を調べるのならば、先ほどご紹介した国土交通省のサイトをチェックするのも1つの方法です。

ですが、ご覧いただいた通り、この取引情報には1丁目、2丁目というような詳しい地名の情報がありません。

 

また、アンケートで回収できた6分の1の取引情報しかないため、まったく取引情報がない地域もたくさんあります。

そのため、実勢価格を調べるのは、かなり難しいのが現状です。

 

もし、あなたがもっと早く、そして確実に、しかも数百万円単位で高く売りたいのならば、不動産会社による査定を受けなければいけません。

 

不動産会社が言わない査定の真実

なぜ査定が重要かというと、どんなに詳しい不動産会社でも、その地域の取引の1〜2割しか知らないからです。

 

1〜2割しか取引を知らないということは、査定の根拠となる価格も変わるということ。

つまり、頼む不動産会社によって、売却額が大きく変わってしまうのです。

 

持っている情報が違うので、査定額も大きく変わる

査定額が違うイメージ

 

ちょっとこの話、違和感がありますよね?

その理由を詳しく解説します。

 

なぜ詳しい会社でも1〜2割しか知らないのか?

 

その理由は、不動産会社同士で共有している取引情報が少ないためです。

 

不動産取引の資格である宅建業に登録している会社は約12万社あり、コンビニの店舗の2倍以上あります。

そのため、どんなにその地域で有名な会社でも、取引を独占できるわけではありません。せいぜい1割がいいところでしょう。

 

つまり、

「共有する取引情報 + 自社の取引情報でも最大10% = 

が、その会社の持っている取引情報になります。

 

ところが、他の会社と情報を共有している会員サイト「レインズ」に登録されている取引情報が1割程度しかないのです。

 

【レインズへの登録状況:約18万件】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

土地だけでは132万件ですが、これにマンションを加えると162万件になります。

 

ということは、

「18万件 ÷ 162万件 = 11%

 

つまり、

「レインズで共有する11% + 自社の取引情報でも最大10% = 21%

となり、どんなに詳しい不動産会社でも、2割程度しか知らないことになるわけですね。

 

そのため、不動産会社によって査定額が大きく変わる可能性があるので、複数の査定結果を比べることで、高く売れる会社を探すことができるのです。

 

ですが、比べるということは、何社も回るということ。

不動産会社の店舗って入りづらいし、変な業者に当たったら、しつこい勧誘もありそうで嫌ですよね。

 

そんな時に便利なのが、不動産の一括査定サービスです。

 

 

不動産の一括査定とは?

不動産の一括査定とは、1回の登録で複数の不動産会社から査定をもらえるサービスです。

 

不動産の一括査定の仕組み

 

不動産会社によって持っている取引情報が違うわけですから、複数の不動産会社の査定結果を比べることによって、高い査定の会社がわかります。

 

もちろん、その根拠を確認しなければいけませんが、査定書の中で過去の詳しい取引状況を教えてくれる会社もありますので問題ありません。

 

また、「机上査定」を選べば、メールで査定書を送ってくれるので、わざわざ訪問されるわずらわしさもありません。

何社にも査定をもらうわけですから、最初は机上査定で比較をして絞り込んだうえで、売却を依頼する不動産会社を決めていけばいいでしょう。

 

このような形で選択できます

 

机上査定

 

また、査定をしたからといって必ずどこかの会社と契約をしなければいけないわけではないので安心してください。

 

ただ、一括査定サービスも国内で30社以上が提供していますので、どれを選ぶか迷うでしょう。

そこで、この記事では、

  • 参加企業数が多い
  • 利用者数が多い

の2つの条件を満たしたサービスをご紹介します。

 

HOME’S(ホームズ)

ホームズ

 

参加社数:1,704社

利用者数:470万人

机上査定:可能

 

大手不動産サイトの「ホームズ」が運営しているサービスです。

 

こちらのサービスは、大企業なだけあって、参加している会社の数も1番多く地方や郊外の物件でも査定ができるのが強みです。

 

 

HOME'Sはこちら

 

 

イエウール

イエウール_ライン

 

参加社数:1,600社

利用者数:450万人

机上査定:可能

 

イエウールの特徴は、大手企業の参加数が1番多い点です。複数の査定の中に大手も入れたい場合には、このサービスを使うといいでしょう。

 

大手15社中9社が参加しているのは、イエウールだけ

一括査定の比較_大手の参加状況

 

 

イエウールはこちら

 

 

イエイ

イエイ

 

参加社数:1,000社

利用者数:400万人

机上査定:可能

 

イエイの特徴は、「お断り代行」「メール相談」といったフォロー体制が充実している点です。

 

代わりに断ってくれる安心感が欲しい人は、このサービスがオススメですね。

 

 

イエイはこちら

 

 

3社の比較表はこちら

↓↓↓

サービス名参加社数利用者数リンク
HOME'S
homes_テーブル用
1,704470万人HOME'Sはこちら
イエウール
イエウール_テーブル用
1,600450万人イエウールはこちら
イエイ
イエイ_テーブル用
1,000400万人イエイはこちら

 

 

 

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