北九州市の不動産価格の調べ方。土地・戸建て・マンションを高く売るコツ | イエ&ライフ

北九州市の不動産を高く売るコツ。同じ地域なのに坪単価が2倍?

北九州市 福岡県

(画像出典:ウィキペディア KitaQ-UNIX 2017年2月、COMCITYを遠くから撮影。

 

どうも、ゴトウです。

この記事では、数百万円単位で不動産を高く売る方法について解説します。

 

ただその前に、「なぜこの記事を書いたのか?」について簡単に説明させてください。

 

このサイトでは、市区町村ごとに不動産の相場を調べて「なぜ上がっているのか?下がっているのか?」「これからどうなるのか?」といったことを解説しています。

そして、これまで47都道府県・400以上の市区町村・5万地点以上の公示地価、そして実際の取引を調べてきました。

 

そうやってきて分かったことは、「不動産の相場は本当にわかりにくい」ということです。

 

「なぜ上がった(下がった)のか?」「これからどうなるのか?」はある程度わかるんです。

特に住宅地については、「人の動き(人口の増減)」と「金利」さえ分かれば、ある程度予想がつきますからね。

 

ですが、「その不動産はいくらが適正なのか?」はとても難しい。

というのも、公示地価と実際の取引価格を比べてみると、同じ地域でも2倍以上の価格や、逆に半値で取引されている例がたくさんあるからです。

 

じゃあ、なぜそんなことが起こるのか?

その理由をこの記事で詳しく解説しました。

 

ちょっと長いですが、難しいことは書いていませんので、最後まで読んでもらえれば、不動産を高く売る方法に納得いただけると思います。

 

それでは参りましょう。

 

公示地価は本当に信用できるのか?

おそらく、不動産を売ろうと思ったら、まず気になるのが「いくらで売れるか?」だと思います。

そして、その時に参考にする価格が、国が出している「公示地価」でしょう。

 

ですが、公示地価は基準地価と合わせても5万地点しかありません。

全国の宅地の数は約8,300万筆(地点)なので、1,600分の1しかないんですよ。

 

北九州市の公示地価・基準地価も383地点しかない

住所最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率5年間変化率
公)北九州市小倉北区魚町1-6-4小倉(250)16511.1%16.3%
基)北九州市小倉北区魚町1-6-16小倉(170)239.39.8%8.9%
基)北九州市小倉北区京町3-11-21小倉(340)74.37.1%8.2%
公)北九州市小倉北区米町1-3-22小倉(400)148.56.4%7.1%
公)北九州市小倉北区魚町2-1-8小倉(450)199.75.8%6.5%
基)北九州市小倉北区片野3-14-11片野(100)57.85.4%11.5%
基)北九州市小倉北区大手町14-5小倉(2000)54.85.1%19.4%
基)北九州市小倉北区黄金1-2-7香春口三萩野(200)64.44.8%10.8%
公)北九州市小倉北区馬借1-16-12小倉(1100)43.94.7%10.8%
公)北九州市小倉北区片野3丁目107番片野(100)58.74.7%14.1%
公)北九州市小倉北区東城野町2-35城野(250)38.94.4%15.7%
基)北九州市若松区塩屋3-3-5本城(2500)24.14.3%
基)北九州市小倉北区魚町2-1-15小倉(550)145.24.3%1.1%
公)北九州市小倉北区三萩野1-8-20小倉(1800)47.54.3%
基)北九州市小倉北区魚町2-3-4小倉(400)135.34.1%1.5%
公)北九州市八幡西区光貞台2-16-2折尾(3000)19.54.0%11.1%
公)北九州市小倉北区堺町1-4-6小倉(600)86.53.6%2.7%
公)北九州市八幡西区折尾4-31-22折尾(600)20.93.6%9.0%
基)北九州市八幡西区本城学研台1-7-22折尾(4300)18.63.5%
公)北九州市小倉北区中津口1-1-8小倉(1200)713.4%8.6%
基)北九州市小倉北区田町15-27小倉(2200)59.42.9%5.9%
公)北九州市八幡西区光明2-11-12折尾(600)32.12.9%2.5%
公)北九州市小倉北区京町1-4-6小倉(400)75.62.7%1.3%
基)北九州市八幡西区光貞台2-16-2折尾(3000)192.7%7.5%
公)北九州市小倉北区清水4-3-30南小倉(700)52.82.6%8.1%
基)北九州市小倉北区室町2-11-19西小倉(100)81.22.5%1.7%
公)北九州市小倉北区中津口1-10-23小倉(1500)66.72.5%4.7%
公)北九州市八幡西区大浦2-7-14折尾(1000)23.42.5%7.4%
公)北九州市八幡西区藤原4-9-3折尾(2200)18.42.4%7.7%
公)北九州市八幡東区桃園1-9-14八幡(1100)28.52.4%
基)北九州市戸畑区中原西3-6-35九州工大前(550)29.72.3%4.7%
基)北九州市八幡西区浅川台1-14-26折尾(1600)192.3%4.9%
基)北九州市小倉南区守恒本町2-2-11守恒(250)46.52.2%6.0%
基)北九州市戸畑区天神1-4-12戸畑(1600)32.32.1%7.7%
基)北九州市戸畑区福柳木1-4-3戸畑(2400)25.62.1%7.0%
基)北九州市小倉南区星和台2-8-23守恒(1400)28.22.1%8.4%
公)北九州市小倉北区下到津4-10-6小倉(3500)48.52.1%4.3%
公)北九州市小倉北区馬借2-6-6小倉(1000)95.72.1%2.8%
基)北九州市小倉南区企救丘1-5-19企救丘(800)27.62.0%6.8%
公)北九州市小倉南区上葛原2-17-1安部山公園(900)342.0%
基)北九州市小倉南区徳力新町1-20-28守恒(750)25.62.0%7.0%
公)北九州市門司区上馬寄1-2-16門司(1900)28.72.0%3.1%
公)北九州市戸畑区新池2-5-35戸畑(900)34.71.9%2.9%
公)北九州市小倉北区三郎丸1-7-5小倉(2600)36.31.9%4.8%
公)北九州市小倉北区浅野2-9-6小倉(300)70.61.9%5.4%
公)北九州市八幡西区里中2-8-16永犬丸(500)181.9%3.0%
基)北九州市八幡西区里中2-8-16永犬丸(500)17.81.9%0.2%
公)北九州市戸畑区天神1-12-6九州工大前(1200)38.31.8%8.4%
基)北九州市戸畑区天神1-12-6九州工大前(1200)381.8%6.5%
基)北九州市戸畑区夜宮2-4-30戸畑(1700)37.31.8%3.7%
公)北九州市小倉南区徳力6-7-3徳力嵐山口(150)26.41.8%6.0%
基)北九州市八幡西区岡田町3-25黒崎(700)26.41.8%3.4%
公)北九州市八幡西区町上津役西2-13-17黒崎(5800)14.91.8%1.3%
公)北九州市八幡東区中央2-7-23八幡(1600)37.31.8%1.8%
公)北九州市門司区高田1-13-16門司(600)31.11.8%1.8%
公)北九州市門司区社ノ木2-4-1門司(1600)37.31.8%4.6%
公)北九州市戸畑区境川2-8-25九州工大前(1200)25.91.7%3.4%
公)北九州市戸畑区中本町8-14戸畑(200)43.21.6%0.8%
基)北九州市小倉北区紺屋町4-6小倉(650)105.61.6%-2.4%
基)北九州市八幡西区引野1-12-11黒崎(3400)20.81.6%1.6%
基)北九州市八幡西区山寺町9-20黒崎(1300)25.21.6%2.0%
基)北九州市八幡西区青山3-10-2黒崎(2200)23.61.6%1.7%
公)北九州市八幡西区浅川日の峯2-9-15折尾(2700)171.6%4.0%
公)北九州市八幡西区町上津役東2-7-16黒崎(5800)14.41.6%
公)北九州市八幡東区石坪町5-24八幡(4700)25.81.6%4.7%
基)北九州市小倉南区志井2-8-8モノレール志井(450)18.11.5%4.2%
公)北九州市小倉南区守恒4-10-4守恒(900)24.91.5%5.8%
公)北九州市八幡西区紅梅4-8-24-1黒崎(1600)20.51.5%-1.4%
公)北九州市戸畑区浅生1-7-4戸畑(1200)33.31.4%5.3%
基)北九州市小倉北区江南町8-6小倉(1600)311.4%4.2%
公)北九州市小倉北区西港町30番16小倉(3300)21.71.4%3.5%
基)北九州市八幡西区陣原2-11-9陣原(600)19.11.4%
基)北九州市八幡西区築地町12-13黒崎(2200)9.41.4%-5.0%
公)北九州市八幡西区友田1-12-17折尾(1300)20.91.3%-0.2%
基)北九州市八幡東区石坪町5-24八幡(4700)25.61.3%3.3%
公)北九州市門司区大里本町3-14-16門司(430)26.11.3%
公)北九州市戸畑区天籟寺1-5-27戸畑(1800)32.51.2%3.2%
公)北九州市小倉南区企救丘2-14-20企救丘(150)28.31.2%3.5%
公)北九州市小倉北区中井4-5-1九州工大前(1900)28.61.2%2.4%
基)北九州市八幡西区日吉台2-8-7折尾(1200)16.81.2%2.0%
公)北九州市戸畑区中原東2-4-2九州工大前(750)24.31.1%3.8%
公)北九州市八幡西区三ケ森3-13-9三ヶ森(90)251.1%0.3%
基)北九州市八幡西区星ケ丘3-17-18木屋瀬(3600)14.81.1%6.4%
公)北九州市八幡西区青山2-4-10萩原(400)23.61.1%-0.8%
基)北九州市戸畑区新池2-2-4戸畑(1000)34.31.0%4.0%
公)北九州市小倉南区若園2-8-25城野(1000)23.51.0%1.7%
公)北九州市小倉南区徳力4-8-8徳力嵐山口(450)20.71.0%4.3%
基)北九州市小倉北区紺屋町9-10小倉(850)65.31.0%-2.9%
公)北九州市小倉北区室町2-5-1小倉(650)133.31.0%-0.2%
公)北九州市小倉北区中井5-15-14九州工大前(2100)34.71.0%1.9%
基)北九州市小倉北区片野新町1-12-5片野(650)28.71.0%-1.0%
公)北九州市八幡西区御開3-21-12折尾(4500)16.31.0%1.0%
公)北九州市八幡西区松寿山1-7-14折尾(1900)171.0%2.4%
公)北九州市八幡西区西神原町6-19黒崎(700)28.91.0%3.1%
公)北九州市八幡西区則松5-3-6折尾(1800)25.91.0%-1.5%
基)北九州市八幡西区中の原2-10-3三ケ森(1800)16.71.0%1.0%
公)北九州市八幡西区本城1-9-24本城(1100)17.51.0%1.3%
基)北九州市八幡東区荒生田3-1-5八幡(4000)33.71.0%-2.9%
基)北九州市八幡東区槻田2-12-3八幡(5000)26.61.0%3.3%
公)北九州市戸畑区浅生3-16-16戸畑(450)37.30.9%3.7%
基)北九州市戸畑区中原西3-3-35九州工大前(650)36.30.9%3.8%
基)北九州市小倉南区大字朽網字草見3914番10朽網(2200)7.60.9%
公)北九州市小倉南区徳力2-5-14徳力公団前(320)30.60.9%1.2%
基)北九州市小倉北区足原2-3-28小倉(3300)36.30.9%3.8%
公)北九州市八幡西区沖田4-7-19三ヶ森(1000)15.60.9%-0.6%
公)北九州市八幡東区西本町3-1-5八幡(200)35.60.9%0.0%
公)北九州市門司区浜町2-24門司港(750)36.60.9%2.8%
基)北九州市戸畑区新池1-6-5戸畑(770)40.60.8%0.8%
公)北九州市小倉南区長尾5-11-14徳力嵐山口(800)16.60.8%0.0%
基)北九州市小倉北区古船場町6-4小倉(800)41.60.8%-1.6%
公)北九州市小倉北区末広2-3-13小倉(2200)12.40.8%-1.8%
公)北九州市八幡西区永犬丸西町3-13-17三ヶ森(600)16.80.8%-1.2%
公)北九州市八幡西区西曲里町6-5黒崎(1500)42.90.8%
基)北九州市八幡西区西神原町2-29黒崎(530)42.60.8%-7.2%
公)北九州市八幡西区竹末1-12-10森下(700)21.90.8%2.5%
公)北九州市八幡西区鉄王1-15-22黒崎(3000)220.8%2.6%
公)北九州市八幡西区夕原町4-16陣原(700)8.50.8%-2.3%
公)北九州市八幡東区東田1-6-5八幡(500)21.80.8%
基)北九州市門司区原町別院4-23門司(900)43.90.8%1.5%
公)北九州市門司区新門司1丁目7番7門司(7700)80.8%-3.2%
基)北九州市門司区新門司北2丁目4番2門司(8100)8.60.8%
基)北九州市小倉南区若園2-8-25城野(1000)23.40.7%1.4%
公)北九州市小倉北区熊本1-10-16小倉(2800)29.30.7%1.7%
基)北九州市八幡西区千代ケ崎3-1-14本城(1500)28.10.7%
基)北九州市小倉南区下曽根1-9-6下曽根(100)28.70.6%-4.1%
公)北九州市小倉南区舞ヶ丘3-6-5石田(2300)17.10.6%0.0%
基)北九州市小倉北区井堀3-12-12小倉(4500)25.60.6%2.6%
基)北九州市八幡西区大字本城字西枕崎3390番2本城(2300)11.20.6%-0.6%
公)北九州市八幡西区鷹の巣1-17-3穴生(80)320.6%0.6%
基)北九州市八幡東区祇園原町11-8八幡(1400)21.60.6%-4.5%
公)北九州市門司区柳町2-2-26門司(100)57.80.6%-3.8%
基)北九州市戸畑区西大谷1-7-30戸畑(2600)19.70.5%1.0%
基)北九州市若松区鴨生田3-7-8二島(2000)18.20.5%
公)北九州市若松区響町1丁目29番若松(6500)6.70.5%-2.4%
公)北九州市小倉南区下曽根3-13-17下曽根(600)21.10.5%1.8%
公)北九州市小倉南区津田1-2-28下曽根(1400)260.5%-0.4%
基)北九州市小倉北区新高田1-21-3南小倉(600)220.5%-0.6%
公)北九州市小倉北区西港町94番5小倉(4500)130.5%-1.5%
基)北九州市小倉北区赤坂海岸4-7小倉(3000)12.10.5%-3.4%
基)北九州市小倉北区足原2-6-17小倉(3500)28.50.5%1.1%
基)北九州市小倉北区朝日ヶ丘7-23小倉(3000)280.5%1.6%
基)北九州市小倉北区東港2-5-1小倉(1800)12.40.5%
公)北九州市八幡西区陣原4-12-52陣原(1000)13.20.5%-0.7%
公)北九州市八幡西区星和町25-3本城(600)18.50.5%-0.4%
公)北九州市八幡西区本城東3-4-12本城(1100)14.20.5%-1.1%
公)北九州市小倉南区葛原東3-14-3下曽根(1400)25.10.4%-1.7%
公)北九州市小倉南区湯川新町1-17-11安部山公園(1200)16.60.4%-0.4%
公)北九州市小倉北区井堀1-22-25小倉(5100)23.90.4%-0.1%
公)北九州市八幡西区上上津役1-8-18黒崎(4500)150.4%-1.9%
基)北九州市八幡西区泉ケ浦3-10-3折尾(3000)16.80.4%1.2%
公)北九州市八幡西区町上津役西2-23-48三ヶ森(1500)23.80.4%
公)北九州市八幡東区上本町2-16-29八幡(2900)17.40.4%-1.1%
公)北九州市戸畑区福柳木2-1-7戸畑(2800)250.3%
基)北九州市小倉南区横代北町2-7-18安部山公園(870)21.40.3%-0.6%
公)北九州市小倉北区竪林町2-5南小倉(400)230.3%-0.9%
公)北九州市八幡西区陣山2-5-16黒崎(1100)230.3%-1.7%
公)北九州市八幡西区塔野1-16-10三ヶ森(1400)130.3%-3.7%
公)北九州市八幡西区東鳴水4-11-5黒崎(1600)21.70.3%-0.6%
公)北九州市八幡西区萩原1-7-24萩原(150)22.30.3%-1.6%
公)北九州市八幡西区八千代町4-26黒崎(750)29.30.3%
公)北九州市八幡東区清田1-9-24八幡(4500)19.80.3%-1.5%
公)北九州市八幡東区桃園2-14-22八幡(1500)21.70.3%-1.9%
公)北九州市戸畑区中原新町1-2九州工大前(260)13.20.2%-1.2%
基)北九州市小倉南区上貫2-8-2下曽根(2200)18.10.2%1.7%
公)北九州市小倉南区津田新町4-2-15下曽根(1200)18.50.2%1.1%
公)北九州市小倉南区東貫1-10-21下曽根(1400)19.70.2%1.0%
公)北九州市小倉南区湯川新町4-18-25安部山公園(700)19.10.2%0.5%
公)北九州市小倉南区葉山町2-6-20守恒(1000)19.70.2%0.2%
基)北九州市小倉北区金鶏町6-10南小倉(1800)28.10.2%2.0%
公)北九州市八幡西区春日台1-14-8三ヶ森(500)15.10.2%-2.8%
公)北九州市八幡西区則松6-7-41折尾(1800)13.50.2%
公)北九州市門司区光町1-1-5門司(2200)28.30.2%0.9%
基)北九州市門司区上馬寄1-2-16門司(1900)28.20.2%1.2%
基)北九州市八幡西区三ケ森3-13-9三ヶ森(90)24.80.1%-1.7%
公)北九州市戸畑区銀座2-4-28戸畑(380)22.90.0%-1.8%
公)北九州市戸畑区東大谷1-12-20戸畑(2500)21.90.0%0.2%
公)北九州市戸畑区牧山海岸4-28戸畑(700)11.30.0%-2.3%
公)北九州市若松区鴨生田2-6-5二島(1600)21.40.0%-3.1%
公)北九州市若松区古前2-15-14若松(1300)14.60.0%
基)北九州市若松区高須北2-7-11折尾(4300)17.20.0%-4.1%
公)北九州市若松区青葉台南2-12-13折尾(5000)160.0%-2.0%
公)北九州市若松区東二島4-6-34二島(350)14.60.0%-2.0%
基)北九州市若松区藤ノ木1-5-14藤ノ木(750)11.10.0%-3.4%
公)北九州市若松区南二島2-16-17二島(1300)9.60.0%-2.7%
基)北九州市若松区二島5-1-45二島(800)20.60.0%-2.8%
公)北九州市若松区畠田1-3-7二島(1800)13.40.0%-0.2%
基)北九州市小倉南区横代北町4-15-6石田(850)16.70.0%0.6%
公)北九州市小倉南区下城野3-4-9北方(750)17.10.0%
公)北九州市小倉南区葛原本町3-14-16安部山公園(2600)16.40.0%-3.7%
公)北九州市小倉南区吉田にれの木坂1-14-3下曽根(3200)16.20.0%
公)北九州市小倉南区朽網西1-5-12朽網(1000)170.0%0.0%
基)北九州市小倉南区朽網西2-19-21朽網(1000)15.80.0%-1.2%
基)北九州市小倉南区朽網西4-12-6朽網(550)16.60.0%0.0%
公)北九州市小倉南区朽網東5-7-21朽網(1600)15.90.0%-0.4%
公)北九州市小倉南区石田南2-18-13石田(700)11.10.0%-2.9%
基)北九州市小倉南区中曽根4-21-11下曽根(1500)17.30.0%0.8%
基)北九州市小倉南区長行西5-9-19徳力嵐山口(2300)15.20.0%
公)北九州市小倉南区田原新町2-5-26下曽根(450)32.30.0%-3.9%
基)北九州市小倉南区湯川1-6-5安部山公園(550)28.40.0%-1.4%
公)北九州市小倉南区富士見1-5-35モノレール城野(400)31.80.0%-4.5%
公)北九州市小倉北区下富野2-5-44小倉(1500)20.20.0%-1.3%
公)北九州市小倉北区貴船町11-18香春口三萩野(950)21.70.0%-3.9%
公)北九州市小倉北区菜園場1-2-29小倉(2100)24.40.0%-5.5%
基)北九州市小倉北区篠崎4-7-31南小倉(1500)14.70.0%-6.3%
公)北九州市小倉北区上富野5-11-9小倉(2500)22.40.0%-1.3%
基)北九州市小倉北区常盤町2-18小倉(3000)23.30.0%
基)北九州市小倉北区清水5-2-11南小倉(1000)16.70.0%-3.8%
公)北九州市小倉北区足立3-7-10小倉(3500)30.20.0%0.7%
基)北九州市小倉北区中井1-24-23九州工大前(1500)22.10.0%0.3%
基)北九州市小倉北区中井1-26-4九州工大前(1500)35.60.0%-0.9%
公)北九州市小倉北区緑ヶ丘2-2-18小倉(2500)28.40.0%0.0%
公)北九州市八幡西区割子川2-3-9黒崎(3700)26.10.0%-8.9%
基)北九州市八幡西区穴生1-9-16穴生(100)30.50.0%-5.1%
基)北九州市八幡西区黒崎1-4-1黒崎(250)62.70.0%-10.4%
基)北九州市八幡西区若葉3-13-27今池(500)15.80.0%-3.6%
基)北九州市八幡西区青山1-3-23黒崎(1300)30.60.0%-5.8%
公)北九州市八幡西区則松2-7-31折尾(900)15.40.0%-2.5%
基)北九州市八幡西区則松5-10-38折尾(1700)13.20.0%-1.0%
基)北九州市八幡西区大畑町9-23黒崎(2800)13.30.0%-2.0%
公)北九州市八幡西区茶屋の原2丁目1011番1楠橋(2100)5.90.0%
基)北九州市八幡西区茶屋の原4-10-3楠橋(1300)11.10.0%-0.9%
公)北九州市八幡西区筒井町12-4黒崎(900)27.70.0%-4.0%
基)北九州市八幡西区洞北町3-1陣原(1200)8.60.0%-6.5%
公)北九州市八幡西区白岩町12-10通谷(3000)13.20.0%-2.0%
公)北九州市八幡西区別当町35-17黒崎(3400)14.90.0%-1.7%
基)北九州市八幡西区木屋瀬2-18-14木屋瀬(500)11.40.0%0.0%
基)北九州市八幡西区里中1-6-14永犬丸(250)26.40.0%-5.0%
基)北九州市八幡東区山王2-14-34スペースワールド(1100)16.50.0%-4.2%
公)北九州市八幡東区勝山1-7-5八幡(3400)17.30.0%-3.9%
基)北九州市八幡東区西丸山町10-13八幡(2300)16.10.0%-9.3%
基)北九州市八幡東区中央2-7-23八幡(1600)36.60.0%
基)北九州市八幡東区東山1-5-2八幡(4000)20.10.0%-1.6%
公)北九州市門司区栄町10-18門司港(700)37.30.0%-2.6%
公)北九州市門司区黄金町3-26門司(600)31.80.0%-1.0%
公)北九州市門司区黄金町7-20門司(1100)24.50.0%-0.7%
公)北九州市門司区黄金町7-43門司(900)25.60.0%-1.9%
基)北九州市門司区原町別院7-4門司(800)31.70.0%-1.5%
公)北九州市門司区松原1-9-6門司(1400)12.10.0%-3.2%
公)北九州市門司区新門司3丁目23番門司(9500)50.0%-6.3%
基)北九州市門司区西海岸2-3-21門司港(1000)20.10.0%
基)北九州市門司区泉ヶ丘1-8門司(1600)22.20.0%-3.0%
公)北九州市門司区太刀浦海岸12番1門司港(4700)10.40.0%-3.4%
公)北九州市門司区大里戸ノ上1-4-17門司(560)38.90.0%-2.5%
基)北九州市門司区大里戸ノ上1-4-17門司(560)38.90.0%-3.3%
公)北九州市門司区大里本町2-3-22門司(1100)20.30.0%-1.0%
公)北九州市門司区田野浦海岸17番1門司港(3500)5.50.0%-6.7%
公)北九州市門司区東門司2-3-18門司港(1400)19.80.0%-0.7%
基)北九州市門司区柳町2-4-11門司(300)51.80.0%-6.0%
公)北九州市八幡西区藤田1-1-13黒崎(800)30.8-0.1%-6.4%
公)北九州市八幡東区大蔵2-11-11八幡(2900)22.5-0.1%
公)北九州市門司区東本町1-5-10門司港(810)22.8-0.1%-2.5%
基)北九州市戸畑区明治町10-2戸畑(450)29.8-0.2%-3.1%
公)北九州市若松区白山2-2-11若松(550)19.9-0.2%-4.4%
基)北九州市小倉南区葛原4-8-17安部山公園(1500)17.5-0.2%-4.8%
基)北九州市小倉南区石田町11-2石田(750)16-0.2%-2.0%
公)北九州市小倉南区津田南町10-23下曽根(2500)14.5-0.2%-2.7%
公)北九州市小倉南区湯川4-12-13安部山公園(500)21.2-0.2%-1.7%
公)北九州市小倉南区徳吉東5-11-5徳力嵐山口(1600)14.9-0.2%-2.2%
公)北九州市小倉南区八重洲町14-14北方(2000)17.4-0.2%-1.7%
公)北九州市小倉北区高尾1-36-11南小倉(1500)16-0.2%-3.6%
公)北九州市小倉北区霧ヶ丘3-4-20城野(1300)20.1-0.2%-2.6%
公)北九州市八幡西区瀬板1-6-5陣原(1100)13.5-0.2%-5.5%
基)北九州市門司区丸山1-11-17門司港(1200)17.6-0.2%-2.2%
基)北九州市門司区光町1-9-5門司(2600)19.1-0.2%-1.4%
公)北九州市若松区用勺町8-16奥洞海(850)13.1-0.3%-2.7%
公)北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬286番3徳力嵐山口(2500)9.8-0.3%
基)北九州市小倉北区黒原3-26-17小倉(3800)20.7-0.3%-4.1%
公)北九州市八幡西区小嶺台3-7-22黒崎(7200)12.7-0.3%-5.6%
公)北九州市八幡西区大膳2-19-3折尾(1300)12.9-0.3%-3.5%
基)北九州市門司区寺内2-5-20門司(1600)20.4-0.3%-1.6%
公)北九州市若松区藤ノ木3-4-14奥洞海(1000)8.7-0.4%-5.0%
基)北九州市若松区童子丸1-4-8奥洞海(350)17.6-0.4%-4.0%
公)北九州市若松区浜町2-4-21若松(900)23.1-0.4%-4.4%
公)北九州市小倉北区泉台3-6-11小倉(4900)17.8-0.4%-3.7%
公)北九州市小倉北区東篠崎1-17-9片野(350)24.4-0.4%-5.5%
基)北九州市小倉北区都1-15-18小倉(4000)15.1-0.4%-5.4%
公)北九州市八幡西区野面1-14-2木屋瀬(1600)8.4-0.4%-3.8%
公)北九州市八幡東区山路2-1-46八幡(5000)15-0.4%-5.4%
公)北九州市門司区大里東1-9-35小森江(600)16.7-0.4%-6.3%
公)北九州市若松区桜町22-6若松(1300)14.2-0.5%-6.5%
公)北九州市若松区大字安瀬20番1外若松(3300)6.7-0.5%
公)北九州市若松区北湊町11番1外若松(2200)7.2-0.5%-4.0%
公)北九州市若松区本町2-6-16若松(700)21.4-0.5%-6.8%
基)北九州市若松区和田町11-12藤ノ木(1100)13.1-0.5%-5.3%
基)北九州市小倉南区蒲生4-4-32守恒(1500)14.4-0.5%-4.2%
公)北九州市小倉南区志井鷹羽台19-5志井(800)13.3-0.5%-4.7%
基)北九州市小倉南区中吉田4-3-5下曽根(3000)14.1-0.5%-2.7%
公)北九州市八幡西区黒崎3-2-8黒崎(290)67.7-0.5%-11.3%
公)北九州市八幡西区大字野面字宝才1623番1木屋瀬(1900)6.7-0.5%
公)北九州市八幡西区木屋瀬3-14-9木屋瀬(500)12.4-0.5%-5.3%
基)北九州市八幡東区中央2-19-4八幡(1600)25.1-0.5%-4.9%
公)北九州市門司区緑ケ丘5-10門司(2700)18.3-0.5%-1.1%
公)北九州市若松区下原町4-2若松(2400)16.6-0.6%-5.5%
公)北九州市若松区古前1-9-8若松(1200)21.2-0.6%-5.7%
基)北九州市若松区南二島4-13-3奥洞海(2500)5.9-0.6%-3.2%
基)北九州市小倉南区沼本町1-6-32下曽根(2200)16.1-0.6%-4.1%
公)北九州市小倉北区赤坂3-10-41小倉(3700)17.6-0.6%-4.5%
公)北九州市八幡西区香月中央2-13-2筑豊香月(1600)11.4-0.6%
基)北九州市八幡西区黒崎3-8-22黒崎(150)51.5-0.6%-8.2%
基)北九州市八幡西区黒崎4-1-18黒崎(350)31.9-0.6%-11.2%
公)北九州市八幡西区楠橋南3-21-3新木屋瀬(1200)17.6-0.6%-5.2%
基)北九州市八幡西区馬場山東1-9-25楠橋(3100)10.6-0.6%-3.6%
公)北九州市門司区吉志6-2-8門司(8200)11.5-0.6%-4.7%
公)北九州市門司区大字畑字今在家2144番1門司(7500)11.1-0.6%-5.4%
基)北九州市若松区赤島町15-7藤ノ木(250)14.1-0.7%-7.0%
基)北九州市小倉南区貫弥生が丘2-10-15下曽根(4000)14.5-0.7%-5.8%
公)北九州市小倉北区篠崎2-17-2南小倉(1300)13.2-0.7%
公)北九州市八幡東区枝光本町5-2枝光(900)20-0.7%-5.0%
公)北九州市門司区栄町1-20門司港(350)44.6-0.7%-8.8%
公)北九州市門司区羽山1-7-20小森江(1000)14.5-0.7%-5.4%
基)北九州市若松区栄盛川町5-5若松(1300)16.9-0.8%-6.4%
基)北九州市若松区東二島2-13-21奥洞海(1100)12-0.8%-9.7%
基)北九州市小倉南区大字木下字西ノ谷633番5ほか1筆石原町(900)7.9-0.8%-4.0%
公)北九州市小倉北区小文字2-4-8小倉(3200)17-0.8%-5.7%
公)北九州市八幡西区黒崎2-6-2黒崎(320)42.9-0.8%-11.6%
公)北九州市門司区旧門司2-11-27門司港(1800)12.6-0.8%-5.9%
公)北九州市門司区庄司町12-30門司港(1200)20.1-0.8%-3.0%
公)北九州市若松区上原町7-14若松(2500)15.4-0.9%-4.9%
公)北九州市小倉北区下富野4-14-26小倉(2400)18.6-0.9%-7.2%
公)北九州市小倉北区南丘3-1-15南小倉(2300)13.8-0.9%-8.3%
公)北九州市八幡西区相生町3-28穴生(1100)35-0.9%-4.5%
公)北九州市若松区宮前町7-20若松(2800)12.4-1.0%-7.1%
公)北九州市若松区修多羅1-5-12若松(300)15.8-1.0%-3.6%
公)北九州市八幡西区高江3-9-31筑豊香月(500)9.7-1.0%-6.1%
公)北九州市八幡西区黒崎1-9-8黒崎(270)34.3-1.0%-11.9%
公)北九州市門司区丸山吉野町12-38門司港(1600)12.4-1.0%-7.1%
公)北九州市戸畑区中本町10-29戸畑(350)29.7-1.1%-6.3%
公)北九州市若松区深町1-5-9若松(1900)15.4-1.1%-7.5%
公)北九州市若松区西小石町12-4若松(2600)14.6-1.1%-7.3%
公)北九州市小倉南区沼緑町4-4-17下曽根(2200)14.2-1.1%-8.5%
基)北九州市八幡西区町上津役西1-3-10三ヶ森(2300)22.8-1.1%-10.4%
基)北九州市八幡東区槻田1-9-3八幡(5200)14.9-1.1%-7.8%
公)北九州市八幡東区末広町7-1八幡(2200)14.8-1.1%-7.0%
公)北九州市門司区清滝3-1-5門司港(900)17.1-1.1%-7.3%
公)北九州市門司区白野江4-2-15門司港(7100)9-1.1%-6.2%
基)北九州市若松区大字竹並字竹ヶ鼻2339番1二島(4200)5.5-1.2%-10.7%
公)北九州市小倉南区上吉田2-15-4下曽根(3800)13.2-1.2%-6.5%
公)北九州市小倉南区曽根新田南2-2-21下曽根(2800)8.2-1.2%-6.1%
公)北九州市戸畑区丸町3-8-11戸畑(1600)12.3-1.3%-9.0%
基)北九州市戸畑区福柳木2-18-7戸畑(2800)19.5-1.3%-3.9%
基)北九州市小倉北区寿山町4-30小倉(3000)25.3-1.3%-6.0%
基)北九州市若松区大字小竹字北ノ空2373番7二島(2800)6.9-1.4%-11.1%
公)北九州市門司区田野浦1-9-24門司港(3800)9.3-1.4%-8.1%
基)北九州市若松区深町1-5-9若松(1900)15.5-1.5%-7.5%
公)北九州市八幡東区枝光4-17-7枝光(750)13.2-1.5%-7.8%
公)北九州市八幡東区東台良町15-8八幡(1500)15.3-1.5%-6.6%
公)北九州市八幡東区帆柱2-9-12八幡(1200)15.6-1.5%-6.5%
基)北九州市門司区大字猿喰字間谷137番門司(4400)6.4-1.5%-9.3%
公)北九州市若松区大字蜑住字宮ノ向990番8折尾(7600)8-1.6%-12.6%
公)北九州市若松区東畑町4-34若松(1600)12.3-1.6%-8.8%
公)北九州市小倉北区黒原2-37-20小倉(4000)20.1-1.6%-8.2%
公)北九州市若松区大字有毛字西ノ上2528番1折尾(9200)5.7-1.7%-8.9%
基)北九州市小倉南区大字道原字野地2004番石原町(2000)37.3-1.7%-9.6%
公)北九州市八幡西区熊手1-2-40黒崎(500)31.4-1.7%
公)北九州市門司区高砂町10-11門司港(2800)11.3-1.7%-8.3%
基)北九州市小倉北区黒原2-37-20小倉(4000)20.2-1.8%-8.2%
基)北九州市門司区黒川東2-13-26門司港(4000)11-1.8%-8.7%
公)北九州市門司区大字伊川字神山1204番6門司(7000)7.4-1.8%-10.8%
基)北九州市若松区高須南2-1-4折尾(3700)31.4-1.9%-9.5%
基)北九州市若松区小石本村町7-11若松(3300)11.6-1.9%-14.4%
公)北九州市若松区中川町4-6若松(700)22.3-2.0%-9.3%
基)北九州市若松区中川町4-6若松(700)22.5-2.0%-9.2%
基)北九州市門司区吉志1-33-17門司(7100)16.7-2.1%-6.3%
基)北九州市門司区港町6-9門司港(150)45.9-2.1%-9.2%
公)北九州市門司区大字畑字桑ノ木1417番8門司(6600)7.7-2.1%-10.4%
基)北九州市若松区白山1-8-5若松(200)28.7-2.2%-11.0%
公)北九州市八幡東区景勝町2-15八幡(4000)8.3-2.3%-15.5%
公)北九州市門司区風師4-9-12小森江(2200)10.2-2.5%-11.7%
基)北九州市戸畑区高峰1-5-17戸畑(1200)18.5-2.6%-13.2%
基)北九州市八幡東区大宮町17-2枝光(1100)8.8-2.6%-13.6%
公)北九州市八幡東区帆柱1-4-21八幡(1600)8.8-2.6%-13.1%
公)北九州市若松区本町2-7-14若松(550)26.3-2.9%-11.3%
基)北九州市門司区清見2-3-12門司港(2200)11.1-2.9%-13.4%
公)北九州市若松区畑谷町7-15若松(2700)7.3-3.1%-16.6%
公)北九州市若松区百合野町2-25藤ノ木(400)6.8-3.3%-20.2%
公)北九州市八幡東区田代町10-47八幡(11000)3.8-3.4%-20.1%
基)北九州市八幡東区河内1-1-5枝光(6000)6.3-3.5%-18.3%
公)北九州市八幡東区藤見町8-49枝光(1800)8-4.0%-19.5%
公)北九州市戸畑区銀座1-4-22戸畑(350)20.1
基)北九州市小倉南区守恒本町3-1-3守恒(200)42.9
基)北九州市八幡西区北筑2-4-26今池(400)19.8
基)北九州市八幡東区山王1-13-5スペースワールド(1000)24.3
公)北九州市八幡東区尾倉3-1-3八幡(850)24.1

 

そのため、近くに参考となる価格がないことも多く、その周辺の土地価格をそのまま参考にしようとする人も多いです。

 

そもそも、公示地価はどうやって作られるのか?

しかし、問題はそれだけではありません。

そもそも、公示地価がどうやって作られているか知ってますか?

 

公示地価とは、その地域の「不動産取引の目安」にしてもらうために作られていますから、過去の取引情報を参考に作られています。

 

ところが、不動産の取引情報には、個人の財産情報が含まれています。

例えば、「○町1丁目2−1」の土地が5,000万円で売れたとしたら、そこに住んでいたAさんが5,000万円のお金を持っているという情報がわかってしまいます。

 

このような財産情報は、国税庁しか取り扱ってはいけないため、公示地価を作っている国土交通省は知ることができません。

では、どうやって集めているのかというと、なんとアンケートで集めているのです。

 

公示地価は、購入者へのアンケートをもとに作られる

 

公示地価のできる流れ

(参考:国土交通省 不動産の取引価格情報提供制度 アンケートの流れ)

 

アンケートは強制ではありませんから、集まる数はとても少ない。

なんとわずか6分の1しか回収できていないのです。

 

新宿区の土地取引のアンケート回収件数(過去2年分)

新宿区の過去2年間の土地取引件数

(参考:国土交通省 土地総合情報システム)

 

ご覧のように、土地取引の多い新宿区でも、同じエリアで回収できている取引件数は多くて15件。取引ゼロのところもかなりあります。

しかも、このデータは2年分なので、実際にはこの半分しか参考にすることができません。

 

仮にある地域で土地の取引が5件あったとしても、アンケート回収できた取引情報はゼロという場合も普通に起こってしまいます。

回収率が6分の1なわけですから、当然ですよね。

 

そうすると鑑定士さんは、どうするのでしょうか?

「これぐらいじゃないか?」と推測で決める場合も当然あるわけです。

 

そのため、公示地価をそのまま信じてしまうと、

「本当はもっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった。」

と後悔してしまうことになるんですね。

 

こんなに違うの!?北九州市の実際の土地取引が…

「本当にそんなことがあるの?」

実際に見てみないと信じられませんよね。

 

そこで、北九州市の公示地価と、実際の取引価格を比べてみましょう。

 

例えば、北九州市八幡西区に「永犬丸西町(えいのまるにしまち)」という、三ヶ森駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:10〜21万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【八幡西区永犬丸西町の公示地価】

北九州市八幡西区永犬丸西町の公示地価

  • 三ヶ森駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 50,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【八幡西区永犬丸西町の土地取引(過去2年間)】

北九州市八幡西区永犬丸西町

  • 徒歩10〜15分のエリアで、10〜21万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

最高額の坪21万円で取引された土地は約50坪ですから、仮に公示地価の坪17万円が相場だとすると、200万円以上高く売れたことになります。

 

他の市でも、公示地価からかけ離れた取引が見られる

 

「ただの偶然じゃないのか?」

実例が1つだけでは、そう思いますよね。

 

ですが、これは北九州市だけで起こっていることではありません。

福岡県の他の市町村を調べてみても、同じようにかけ離れた取引が多数見つかりました。

 

福岡県の土地取引と公示地価

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

そのため、不動産の取引で失敗しないためには、実際の取引価格に基づいた「実勢価格」を調べる必要があるのです。

 

実勢価格は、どうやって調べるのか?

国土交通省のサイトは、詳しい地名がわからない

実際の取引を調べるのならば、先ほどご紹介した国土交通省のサイトをチェックするのも1つの方法です。

ですが、ご覧いただいた通り、この取引情報には1丁目、2丁目というような詳しい地名の情報がありません。

 

また、アンケートで回収できた6分の1の取引情報しかないため、まったく取引情報がない地域もたくさんあります。

そのため、実勢価格を調べるのは、かなり難しいのが現状です。

 

もし、あなたがもっと早く、そして確実に、しかも数百万円単位で高く売りたいのならば、不動産会社による査定を受けなければいけません。

 

不動産会社が言わない査定の真実

なぜ査定が重要かというと、どんなに詳しい不動産会社でも、その地域の取引の1〜2割しか知らないからです。

 

1〜2割しか取引を知らないということは、査定の根拠となる価格も変わるということ。

つまり、頼む不動産会社によって、売却額が大きく変わってしまうのです。

 

持っている情報が違うので、査定額も大きく変わる

査定額が違うイメージ

 

ちょっとこの話、違和感がありますよね?

その理由を詳しく解説します。

 

なぜ詳しい会社でも1〜2割しか知らないのか?

 

その理由は、不動産会社同士で共有している取引情報が少ないためです。

 

不動産取引の資格である宅建業に登録している会社は約12万社あり、コンビニの店舗の2倍以上あります。

そのため、どんなにその地域で有名な会社でも、取引を独占できるわけではありません。せいぜい1割がいいところでしょう。

 

つまり、

「共有する取引情報 + 自社の取引情報でも最大10% = 

が、その会社の持っている取引情報になります。

 

ところが、他の会社と情報を共有している会員サイト「レインズ」に登録されている取引情報が1割程度しかないのです。

 

【レインズへの登録状況:約18万件】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

土地だけでは132万件ですが、これにマンションを加えると162万件になります。

 

ということは、

「18万件 ÷ 162万件 = 11%

 

つまり、

「レインズで共有する11% + 自社の取引情報でも最大10% = 21%

となり、どんなに詳しい不動産会社でも、2割程度しか知らないことになるわけですね。

 

そのため、不動産会社によって査定額が大きく変わる可能性があるので、複数の査定結果を比べることで、高く売れる会社を探すことができるのです。

 

ですが、比べるということは、何社も回るということ。

不動産会社の店舗って入りづらいし、変な業者に当たったら、しつこい勧誘もありそうで嫌ですよね。

 

そんな時に便利なのが、不動産の一括査定サービスです。

 

 

不動産の一括査定とは?

不動産の一括査定とは、1回の登録で複数の不動産会社から査定をもらえるサービスです。

 

不動産の一括査定の仕組み

 

不動産会社によって持っている取引情報が違うわけですから、複数の不動産会社の査定結果を比べることによって、高い査定の会社がわかります。

 

もちろん、その根拠を確認しなければいけませんが、査定書の中で過去の詳しい取引状況を教えてくれる会社もありますので問題ありません。

 

また、「机上査定」を選べば、メールで査定書を送ってくれるので、わざわざ訪問されるわずらわしさもありません。

何社にも査定をもらうわけですから、最初は机上査定で比較をして絞り込んだうえで、売却を依頼する不動産会社を決めていけばいいでしょう。

 

このような形で選択できます

 

机上査定

 

また、査定をしたからといって必ずどこかの会社と契約をしなければいけないわけではないので安心してください。

 

ただ、一括査定サービスも国内で30社以上が提供していますので、どれを選ぶか迷うでしょう。

そこで、この記事では、

  • 参加企業数が多い
  • 利用者数が多い

の2つの条件を満たしたサービスをご紹介します。

 

HOME’S(ホームズ)

ホームズ

 

参加社数:1,704社

利用者数:470万人

机上査定:可能

 

大手不動産サイトの「ホームズ」が運営しているサービスです。

 

こちらのサービスは、大企業なだけあって、参加している会社の数も1番多く地方や郊外の物件でも査定ができるのが強みです。

 

 

HOME'Sはこちら

 

 

イエウール

イエウール_ライン

 

参加社数:1,600社

利用者数:450万人

机上査定:可能

 

イエウールの特徴は、大手企業の参加数が1番多い点です。複数の査定の中に大手も入れたい場合には、このサービスを使うといいでしょう。

 

大手15社中9社が参加しているのは、イエウールだけ

一括査定の比較_大手の参加状況

 

 

イエウールはこちら

 

 

イエイ

イエイ

 

参加社数:1,000社

利用者数:400万人

机上査定:可能

 

イエイの特徴は、「お断り代行」「メール相談」といったフォロー体制が充実している点です。

 

代わりに断ってくれる安心感が欲しい人は、このサービスがオススメですね。

 

 

イエイはこちら

 

 

3社の比較表はこちら

↓↓↓

サービス名参加社数利用者数リンク
HOME'S
homes_テーブル用
1,704470万人HOME'Sはこちら
イエウール
イエウール_テーブル用
1,600450万人イエウールはこちら
イエイ
イエイ_テーブル用
1,000400万人イエイはこちら

 

 

 

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