神戸市の不動産価格の調べ方。土地・戸建て・マンションを高く売るコツ | イエ&ライフ

神戸市の不動産を高く売るコツ。なぜ同じ地域で坪単価が2.9倍も違うのか?

神戸市 兵庫県

(画像出典:ウィキペディア そらみみ 加納町3丁目付近の北野坂

 

どうも、ゴトウです。

この記事では、数百万円単位で不動産を高く売る方法について解説します。

 

ただその前に、「なぜこの記事を書いたのか?」について簡単に説明させてください。

 

このサイトでは、市区町村ごとに不動産の相場を調べて「なぜ上がっているのか?下がっているのか?」「これからどうなるのか?」といったことを解説しています。

そして、これまで47都道府県・400以上の市区町村・5万地点以上の公示地価、そして実際の取引を調べてきました。

 

そうやってきて分かったことは、「不動産の相場は本当にわかりにくい」ということです。

 

「なぜ上がった(下がった)のか?」「これからどうなるのか?」はある程度わかるんです。

特に住宅地については、「人の動き(人口の増減)」と「金利」さえ分かれば、ある程度予想がつきますからね。

 

ですが、「その不動産はいくらが適正なのか?」はとても難しい。

というのも、公示地価と実際の取引価格を比べてみると、同じ地域でも2倍以上の価格や、逆に半値で取引されている例がたくさんあるからです。

 

じゃあ、なぜそんなことが起こるのか?

その理由をこの記事で詳しく解説しました。

 

ちょっと長いですが、難しいことは書いていませんので、最後まで読んでもらえれば、不動産を高く売る方法に納得いただけると思います。

 

それでは参りましょう。

 

公示地価は本当に信用できるのか?

おそらく、不動産を売ろうと思ったら、まず気になるのが「いくらで売れるか?」だと思います。

そして、その時に参考にする価格が、国が出している「公示地価」でしょう。

 

ですが、公示地価は基準地価と合わせても5万地点しかありません。

全国の宅地の数は約8,300万筆(地点)なので、1,600分の1しかないんですよ。

 

神戸市の公示地価・基準地価も545地点しかない

住所用途区分坪単価(万円)前年比変化率5年間変化率
公)神戸市中央区明石町47番元町(400)1006.528.2%114.8%
公)神戸市中央区磯上通8-3-5三ノ宮(340)1138.527.8%
公)神戸市中央区三宮町1-7-5三ノ宮(170)2019.624.9%104.0%
基)神戸市中央区三宮町1-4-2JR三ノ宮(400)89124.4%75.3%
公)神戸市中央区京町79番三ノ宮(650)82523.8%92.3%
基)神戸市中央区江戸町104番1外JR三ノ宮(780)33023.5%66.7%
基)神戸市中央区元町通1丁目11番20JR元町(110)82522.0%
基)神戸市中央区八幡通4-2-9JR三ノ宮(460)66021.2%61.3%
基)神戸市中央区加納町4-10-21JR三ノ宮(300)617.119.9%76.4%
公)神戸市中央区中山手通2-1-13三ノ宮(550)346.514.8%40.0%
基)神戸市中央区栄町通1-1-24JR元町(350)415.814.5%48.2%
公)神戸市中央区中山手通1-4-11三ノ宮(350)392.714.4%45.1%
基)神戸市中央区北長狭通3-1-14JR元町(250)369.613.1%36.6%
公)神戸市中央区御幸通5-2-15三ノ宮(470)232.713.0%33.8%
公)神戸市中央区加納町4-8-15三ノ宮(450)291.112.4%47.0%
公)神戸市中央区北長狭通3-1-14元町(250)389.412.4%42.2%
公)神戸市中央区元町通3-9-3元町(180)336.612.3%39.3%
公)神戸市中央区下山手通5-12-9県庁前(110)275.612.1%
公)神戸市中央区下山手通3-6-5元町(250)299.611.0%35.7%
公)神戸市中央区下山手通2-12-21三ノ宮(630)191.410.9%
公)神戸市灘区灘北通8-3-18王子公園(350)95.710.7%35.5%
公)神戸市中央区八幡通3-1-19三ノ宮(580)249.210.5%32.7%
公)神戸市中央区脇浜町3-7-10阪神春日野道(300)10210.4%28.2%
公)神戸市中央区海岸通1-2-19元町(430)184.89.8%31.8%
公)神戸市灘区灘南通3-3-15摩耶(220)92.49.8%43.6%
公)神戸市灘区中郷町4-2-20六甲道(670)107.69.4%
公)神戸市灘区森後町2-3-17六甲道(300)1988.1%30.2%
公)神戸市中央区二宮町4-9-26三ノ宮(550)1307.4%29.2%
基)神戸市灘区灘南通3-3-15JR摩耶(220)87.17.3%38.9%
基)神戸市灘区泉通5-2-6JR摩耶(240)90.87.0%36.1%
公)神戸市中央区元町通6-1-6西元町(200)212.96.6%23.1%
公)神戸市中央区磯上通4-2-22三ノ宮(800)140.96.5%23.8%
基)神戸市東灘区御影中町3-1-19阪神御影(120)135.36.5%20.6%
基)神戸市中央区生田町2-2-5神戸市営地下鉄新神戸(330)1376.4%24.6%
公)神戸市灘区記田町3-1-29石屋川(290)93.76.4%23.5%
公)神戸市灘区深田町1-2-3六甲道(350)111.56.3%28.5%
公)神戸市中央区生田町2-2-5地下鉄新神戸(330)141.96.2%27.2%
公)神戸市灘区烏帽子町2-3-5新在家(450)85.86.1%
公)神戸市灘区八幡町4-8-7六甲(200)132.76.1%24.1%
基)神戸市中央区花隈町33-15神戸市営地下鉄県庁前(350)192.46.0%22.0%
基)神戸市東灘区田中町1-9-5JR摂津本山(130)168.36.0%19.4%
公)神戸市灘区大石南町3-3-11大石(600)48.55.8%11.4%
公)神戸市中央区熊内町7-4-8地下鉄新神戸(260)168.35.6%
公)神戸市灘区楠丘町3-10-11六甲(730)109.65.1%
公)神戸市灘区岩屋中町2-4-1岩屋(370)75.65.0%25.1%
公)神戸市東灘区住吉本町1-23-7住吉(240)148.54.9%18.4%
公)神戸市灘区神ノ木通3-3-10大石(850)85.14.9%
基)神戸市中央区山本通2丁目6番6JR三ノ宮(800)1374.8%21.3%
公)神戸市中央区中町通3-1-16高速神戸(200)151.84.8%16.8%
公)神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内学園都市(1900)36.64.7%
基)神戸市灘区友田町2-7-17阪神新在家(300)139.94.7%23.6%
公)神戸市兵庫区羽坂通2-1-23兵庫(400)116.84.7%
公)神戸市中央区山本通4-14-21県庁前(690)112.24.6%21.9%
公)神戸市兵庫区水木通1-4-7新開地(0)158.74.6%14.5%
基)神戸市中央区多聞通3-3-16神戸高速高速神戸(1)2314.5%10.2%
基)神戸市長田区片山町1-15-8-1神戸高速高速長田(600)53.84.5%10.9%
公)神戸市東灘区御影郡家2-5-21阪急御影(330)168.34.5%21.4%
基)神戸市中央区橘通4-2-9神戸高速高速神戸(300)117.24.4%
基)神戸市中央区元町通6-3-20神戸高速西元町(1)156.84.4%6.7%
公)神戸市中央区海岸通4-3-18花隈(330)127.44.3%17.3%
基)神戸市灘区篠原南町5-5-3阪急六甲(900)954.3%17.1%
公)神戸市東灘区御影本町4-10-4阪神御影(90)157.14.2%14.7%
公)神戸市灘区下河原通3-3-2大石(520)82.54.2%23.2%
基)神戸市灘区水道筋3丁目9番5阪急王子公園(500)123.44.2%20.6%
基)神戸市灘区都通2-4-10阪神西灘(240)74.34.2%22.3%
公)神戸市灘区水道筋3丁目9番5王子公園(500)125.44.1%20.6%
公)神戸市中央区山本通2-13-23三ノ宮(760)110.64.0%16.7%
基)神戸市灘区岩屋北町1-4-19阪神西灘(300)84.84.0%20.7%
公)神戸市須磨区弥栄台3丁目15番6総合運動公園(750)21.83.9%
公)神戸市東灘区住吉本町1-16-3住吉(500)148.53.9%16.9%
基)神戸市灘区篠原南町2-4-7阪急六甲(450)114.83.9%20.8%
基)神戸市兵庫区中道通4-1-15神戸高速大開(450)78.23.9%
公)神戸市中央区宮本通2-3-20灘(580)89.13.8%13.0%
公)神戸市長田区水笠通6-7-14新長田(570)63.43.8%
基)神戸市東灘区御影中町4-5-3阪神御影(540)118.13.8%19.7%
公)神戸市灘区徳井町4-1-3石屋川(600)114.83.6%18.4%
公)神戸市灘区友田町3-2-7新在家(80)124.43.6%18.6%
基)神戸市兵庫区本町2-2-10神戸市営地下鉄中央市場前(520)58.43.5%6.0%
公)神戸市中央区山本通1-6-30三ノ宮(800)172.93.4%17.5%
基)神戸市灘区楠丘町6-3-9阪急六甲(500)120.53.4%20.5%
公)神戸市兵庫区須佐野通3-1-7兵庫(500)61.13.4%8.8%
公)神戸市兵庫区中道通4-1-15大開(450)79.53.4%12.1%
基)神戸市東灘区御影浜町2番阪神住吉(1100)20.53.3%6.0%
基)神戸市東灘区住吉宮町4-1-7JR住吉(130)1643.3%15.9%
公)神戸市中央区中山手通6-4-30県庁前(400)140.33.2%15.5%
基)神戸市東灘区森南町1-6-5JR甲南山手(300)127.73.2%15.2%
公)神戸市兵庫区会下山町2-4-3湊川公園(800)64.73.2%9.5%
基)神戸市中央区旭通2-1-11JR三ノ宮(660)100.33.1%12.6%
公)神戸市中央区港島3丁目6番1北埠頭(660)333.1%
公)神戸市長田区御蔵通3丁目201番13高速長田(580)54.13.1%13.9%
公)神戸市長田区片山町1-15-8-1高速長田(600)54.53.1%11.5%
公)神戸市東灘区深江北町3-9-7深江(150)110.23.1%13.6%
基)神戸市兵庫区切戸町8-10神戸市営地下鉄中央市場前(400)65.33.1%6.5%
公)神戸市西区室谷2丁目2番2西神南(2100)14.53.0%
基)神戸市中央区宮本通6-6-5阪急春日野道(400)80.23.0%11.0%
基)神戸市中央区中山手通6-4-30神戸市営地下鉄県庁前(400)137.93.0%16.1%
基)神戸市中央区中山手通7-26-17神戸市営地下鉄大倉山(440)102.33.0%14.4%
公)神戸市東灘区本山中町3-8-20摂津本山(620)136.63.0%16.6%
公)神戸市灘区赤坂通1-2-3王子公園(1000)100.73.0%15.1%
公)神戸市兵庫区浜山通2-2-9地下鉄和田岬(480)56.43.0%11.8%
公)神戸市長田区松野通1-5-16新長田(130)106.32.9%7.3%
基)神戸市東灘区御影塚町1-3-20阪神石屋川(700)47.52.9%
基)神戸市東灘区本山中町2-6-24JR甲南山手(750)117.22.9%18.3%
基)神戸市垂水区神田町2-10JR垂水(70)110.22.8%
公)神戸市中央区熊内町4-3-16地下鉄新神戸(360)107.92.8%13.5%
公)神戸市東灘区岡本1-8-23岡本(150)243.52.8%15.7%
公)神戸市灘区曾和町2-6-14六甲(400)145.92.8%18.5%
基)神戸市灘区浜田町4-1-22阪神新在家(310)71.92.8%13.5%
公)神戸市東灘区住吉宮町3-8-19住吉(380)99.72.7%16.6%
基)神戸市東灘区田中町3-5-13JR摂津本山(700)123.82.7%19.4%
基)神戸市灘区篠原中町6-2-24阪急六甲(900)111.92.7%15.7%
公)神戸市北区有野中町3-21-31田尾寺(550)382.7%5.5%
基)神戸市垂水区霞ケ丘1-2-33JR垂水(650)64.42.6%11.4%
基)神戸市長田区松野通1-5-16JR新長田(130)104.92.6%7.1%
公)神戸市東灘区甲南町3-8-22摂津本山(700)157.12.6%15.8%
基)神戸市中央区国香通6-3-18阪急春日野道(680)79.92.5%10.5%
基)神戸市東灘区青木5-10-14阪神青木(300)82.22.5%12.2%
公)神戸市東灘区本山南町5-1-27青木(410)107.92.5%15.1%
公)神戸市兵庫区今出在家町1-7-4中央市場前(450)53.82.5%
公)神戸市須磨区中落合2-3-26名谷(180)69.62.4%3.9%
公)神戸市東灘区御影郡家1-8-15住吉(530)126.72.4%
公)神戸市東灘区御影石町2-3-13石屋川(450)84.22.4%9.4%
公)神戸市東灘区御影石町4-14-3石屋川(730)97.72.4%14.7%
公)神戸市兵庫区上沢通7-2-6上沢(100)83.82.4%9.0%
公)神戸市兵庫区新開地4-3-16高速神戸(380)992.4%8.3%
公)神戸市須磨区衣掛町5-2-6須磨海浜公園(350)88.42.3%3.9%
公)神戸市須磨区月見山本町1-9-27月見山(160)101.62.3%4.1%
基)神戸市長田区本庄町3-3-7JR鷹取(300)58.72.3%6.6%
公)神戸市東灘区西岡本5-9-7住吉(1300)129.72.3%14.9%
公)神戸市兵庫区松本通7-1-8上沢(250)74.32.3%9.8%
公)神戸市垂水区霞ケ丘5-9-19垂水(1200)61.12.2%9.5%
公)神戸市垂水区五色山1-2-17垂水(400)61.72.2%7.5%
公)神戸市長田区御船通4丁目4番5西代(500)61.72.2%9.4%
公)神戸市東灘区住吉山手3-1-9住吉(1000)92.42.2%13.4%
公)神戸市東灘区深江北町1-11-16阪神芦屋(690)107.92.2%14.7%
公)神戸市東灘区田中町2-16-14摂津本山(180)124.42.2%
公)神戸市兵庫区塚本通8-1-21兵庫(400)75.92.2%
公)神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口750番5明石(3400)15.82.1%2.1%
基)神戸市東灘区本庄町1-10-20JR甲南山手(450)97.72.1%16.5%
基)神戸市兵庫区下沢通1-4-17神戸市営地下鉄湊川公園(70)131.32.1%7.6%
公)神戸市兵庫区兵庫町2-1-21新開地(750)65.32.1%4.8%
公)神戸市須磨区磯馴町2-2-18須磨海浜公園(350)692.0%5.6%
公)神戸市西区森友4丁目34番明石(3300)22.12.0%3.7%
公)神戸市中央区再度筋町12-6県庁前(900)83.22.0%7.7%
公)神戸市中央区楠町1-10-10大倉山(150)86.12.0%9.2%
基)神戸市長田区西代通3-7-2-2山陽電鉄西代(500)50.22.0%4.1%
公)神戸市長田区野田町6-1-39鷹取(950)49.82.0%7.1%
基)神戸市東灘区岡本9-3-4阪急岡本(1000)170.92.0%18.5%
基)神戸市東灘区深江本町3-7-3阪神深江(250)85.82.0%12.1%
基)神戸市東灘区本山南町3-7-17阪神青木(800)102.32.0%14.8%
公)神戸市垂水区舞多聞西7-5-20学園都市(2700)35.31.9%
公)神戸市東灘区魚崎北町8-3-3魚崎(650)107.31.9%14.4%
基)神戸市東灘区魚崎北町8-3-3阪神魚崎(650)105.91.9%15.5%
基)神戸市東灘区御影山手2-8-6阪急御影(750)140.61.9%14.2%
公)神戸市東灘区御影塚町2-4-4石屋川(330)71.91.9%9.5%
基)神戸市東灘区住吉山手2-6-11阪急御影(430)126.11.9%
公)神戸市東灘区深江南町1-9-17阪神芦屋(1000)72.61.9%
公)神戸市兵庫区下祇園町20-13大倉山(1000)70.61.9%
基)神戸市垂水区歌敷山3-5-6山陽電鉄霞ヶ丘(800)56.81.8%10.3%
公)神戸市東灘区岡本2-9-26岡本(380)186.81.8%17.4%
基)神戸市東灘区岡本2-9-26阪急岡本(380)184.81.8%19.1%
基)神戸市東灘区魚崎西町4-8-13阪神魚崎(300)75.21.8%8.6%
基)神戸市東灘区本山南町7-5-20阪神深江(930)93.41.8%15.5%
基)神戸市灘区篠原北町3-2-22阪急六甲(850)127.71.8%10.3%
公)神戸市兵庫区荒田町2-1-7湊川公園(500)74.91.8%7.1%
公)神戸市兵庫区上祇園町2-27大倉山(1100)57.41.8%6.1%
公)神戸市中央区下山手通7-2-11花隈(400)96.71.7%
公)神戸市中央区熊内橋通3-2-5阪急春日野道(500)79.21.7%7.1%
基)神戸市中央区熊内橋通3-2-5阪急春日野道(500)78.51.7%7.7%
公)神戸市東灘区御影本町3-4-14阪神御影(730)57.81.7%
基)神戸市兵庫区笠松通6-2-2神戸市営地下鉄和田岬(200)79.91.7%
公)神戸市北区有野中町3-14-8田尾寺(390)20.21.7%2.5%
公)神戸市長田区浜添通3-2-5苅藻(270)41.61.6%
基)神戸市長田区腕塚町7-1-3JR新長田(650)63.71.6%0.0%
公)神戸市東灘区岡本6-2-24岡本(410)150.51.6%
公)神戸市東灘区御影本町2-11-17阪神御影(200)1041.6%
基)神戸市東灘区向洋町中1丁目2番37神戸新交通アイランドセンター(650)621.6%3.3%
公)神戸市東灘区本山北町6-6-5岡本(210)146.51.6%13.3%
公)神戸市兵庫区御崎本町3-3-37地下鉄和田岬(500)61.71.6%
公)神戸市垂水区舞子台5-3-26舞子(750)44.21.5%8.1%
基)神戸市中央区北野町3-8-11JR三ノ宮(950)108.91.5%6.8%
基)神戸市東灘区本山北町5-6-4阪急岡本(450)133.31.5%17.4%
公)神戸市須磨区飛松町3-6-2板宿(60)165.71.4%2.9%
公)神戸市垂水区歌敷山4-2-17舞子(600)49.51.4%7.1%
基)神戸市垂水区舞子台8-10-7JR舞子(1300)48.21.4%5.8%
公)神戸市西区上新地3丁目9番5大久保(4300)11.91.4%1.1%
公)神戸市長田区西山町2-1-3高速長田(740)48.81.4%5.0%
公)神戸市東灘区魚崎南町3-2-3魚崎(1000)48.21.4%
公)神戸市東灘区魚崎浜町36番2青木(1600)23.11.4%12.9%
基)神戸市東灘区森北町4-4-29JR甲南山手(220)981.4%10.8%
公)神戸市兵庫区東出町3-15-3神戸(930)47.91.4%5.1%
公)神戸市北区藤原台中町4-9-13岡場(1000)23.41.4%
公)神戸市垂水区旭が丘1-7-9垂水(450)52.11.3%6.8%
公)神戸市垂水区山手2-3-12東垂水(400)51.21.3%5.4%
公)神戸市長田区宮川町7-3-1高速長田(860)49.81.3%4.9%
基)神戸市長田区浪松町2-1-12JR鷹取(80)76.91.3%3.6%
公)神戸市東灘区本庄町2-8-31甲南山手(450)1001.3%
公)神戸市灘区篠原北町3-2-22六甲(850)128.71.3%9.6%
基)神戸市須磨区飛松町3-6-2山陽電鉄板宿(60)164.31.2%2.0%
公)神戸市垂水区霞ケ丘7-5-2垂水(1500)55.81.2%6.3%
基)神戸市垂水区五色山7-9-11山陽電鉄霞ヶ丘(300)57.81.2%9.4%
公)神戸市垂水区清水通7-29垂水(750)57.41.2%5.5%
公)神戸市垂水区東舞子町15-8舞子(300)56.41.2%1.8%
公)神戸市垂水区舞子台3-2-15舞子(850)55.81.2%8.3%
基)神戸市垂水区舞子台3-2-15JR舞子(850)55.41.2%9.1%
公)神戸市西区大津和3丁目4番7外伊川谷(3000)24.41.2%1.7%
基)神戸市須磨区大田町2-3-7山陽電鉄板宿(280)87.51.1%2.3%
公)神戸市垂水区坂上1-2-19垂水(500)58.41.1%6.0%
公)神戸市垂水区狩口台7-9-13朝霧(450)58.11.1%
公)神戸市西区宮下1-2-6明石(5800)18.51.1%1.3%
公)神戸市長田区久保町3-1-3駒ヶ林(340)62.71.1%-0.5%
公)神戸市長田区戸崎通2-8-3板宿(400)63.41.1%
公)神戸市東灘区魚崎南町3-16-22-1魚崎(730)60.11.1%
公)神戸市東灘区住吉浜町19番5阪神住吉(1400)191.1%6.7%
公)神戸市東灘区深江浜町133番深江(1100)29.51.1%10.5%
公)神戸市東灘区深江浜町30番内深江(1900)23.91.1%10.4%
基)神戸市東灘区青木2-9-17阪神青木(450)62.71.1%5.0%
公)神戸市灘区国玉通4-2-11王子公園(940)89.81.1%7.9%
公)神戸市兵庫区門口町4-22兵庫(600)59.41.1%2.9%
公)神戸市須磨区権現町2-6-17東須磨(350)691.0%4.5%
公)神戸市須磨区戎町6-1-7東須磨(400)68.61.0%5.6%
基)神戸市須磨区戎町6-1-7山陽電鉄東須磨(400)68.31.0%5.6%
公)神戸市須磨区中島町2-4-3東須磨(500)64.71.0%3.7%
公)神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋663番13外明石(3900)17.51.0%
基)神戸市西区北別府4丁目11番6JR明石(3600)341.0%1.0%
基)神戸市兵庫区荒田町4-7-6神戸市営地下鉄湊川公園(550)661.0%5.3%
基)神戸市兵庫区神田町28-8神戸市営地下鉄大倉山(660)68.31.0%3.5%
公)神戸市須磨区大田町4-4-13板宿(400)70.30.9%2.4%
基)神戸市須磨区北町3-2-4山陽電鉄月見山(250)77.90.9%1.3%
基)神戸市垂水区城が山1-14-12山陽電鉄滝の茶屋(350)38.60.9%1.7%
公)神戸市西区枝吉2丁目114番2外明石(2900)35.60.9%0.9%
公)神戸市東灘区鴨子ケ原1-10-23阪急御影(620)74.30.9%2.7%
公)神戸市垂水区塩屋町5-15-2塩屋(500)40.90.8%2.5%
公)神戸市垂水区西舞子1-4-22舞子(480)43.60.8%
公)神戸市西区井吹台西町5丁目1番46西神南(1300)39.60.8%6.2%
基)神戸市西区井吹台東町1丁目10番5神戸市営地下鉄西神南(750)43.60.8%3.9%
基)神戸市西区糀台5丁目2番9神戸市営地下鉄西神中央(450)83.80.8%
公)神戸市東灘区深江本町4-3-1深江(350)79.90.8%
公)神戸市須磨区鷹取町3-2-10鷹取(550)47.50.7%2.9%
公)神戸市須磨区竜が台7丁目12番5名谷(650)47.20.7%4.4%
公)神戸市垂水区西舞子3-16-23西舞子(400)47.20.7%1.4%
基)神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋660番10外JR明石(3700)24.10.7%0.7%
公)神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎238番10明石(5500)25.40.7%
公)神戸市西区学園西町2丁目5番23学園都市(700)47.50.7%5.1%
基)神戸市西区糀台3丁目28番3神戸市営地下鉄西神中央(800)50.20.7%5.6%
公)神戸市東灘区本山北町1-13-11摂津本山(800)99.30.7%
公)神戸市須磨区天神町3-3-14須磨寺(300)52.10.6%3.3%
基)神戸市垂水区旭が丘1-10-62JR垂水(750)51.80.6%4.0%
公)神戸市垂水区小束台868番965学園都市(1300)30.90.6%3.3%
基)神戸市垂水区川原3-1-22JR垂水(550)57.80.6%3.6%
公)神戸市垂水区中道5-1-26-1垂水(1000)53.80.6%
公)神戸市西区枝吉1丁目104番3明石(2700)28.40.6%0.6%
基)神戸市須磨区戸政町3-3-4山陽電鉄東須磨(500)64.40.5%2.6%
公)神戸市須磨区前池町6-2-19板宿(600)63.40.5%3.2%
公)神戸市須磨区大田町4-2-3板宿(450)690.5%4.0%
公)神戸市須磨区大田町7-3-2東須磨(540)69.30.5%1.4%
基)神戸市須磨区道正台1-3-12神戸市営地下鉄妙法寺(400)30.90.5%3.0%
公)神戸市須磨区南町2-1-9須磨海浜公園(220)700.5%2.4%
公)神戸市須磨区飛松町1-3-5板宿(210)72.60.5%2.3%
公)神戸市西区枝吉4丁目138番明石(3500)26.30.5%0.5%
公)神戸市西区南別府3丁目6番15明石(3800)26.70.5%0.5%
公)神戸市中央区神仙寺通2-4-18王子公園(1400)680.5%
公)神戸市灘区桜ケ丘町10-7六甲(1000)66.30.5%3.1%
公)神戸市灘区六甲台町5-14六甲(870)62.40.5%
公)神戸市須磨区行幸町2-3-21須磨海浜公園(600)74.30.4%2.7%
公)神戸市須磨区若木町1-7-18東須磨(250)75.90.4%3.1%
基)神戸市須磨区前池町4-3-15山陽電鉄板宿(400)77.90.4%3.1%
公)神戸市西区伊川谷町潤和字石塚1514番5明石(2000)25.40.4%0.5%
基)神戸市西区高塚台3丁目2番11神戸市営地下鉄西神中央(1400)16.10.4%-1.0%
公)神戸市西区大津和2丁目9番18伊川谷(3000)30.90.4%0.4%
公)神戸市西区池上3丁目6番14外伊川谷(2500)28.10.4%0.0%
公)神戸市中央区筒井町3-1-15阪神春日野道(140)80.90.4%4.7%
基)神戸市中央区八雲通5-1-16阪急春日野道(600)81.50.4%0.8%
公)神戸市東灘区御影山手6-4-23阪急御影(1400)75.90.4%
公)神戸市西区王塚台5丁目120番2西明石(1900)300.3%0.3%
公)神戸市西区天王山19番9明石(4600)23.60.3%-0.1%
公)神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷302番3朝霧(3500)28.60.2%0.3%
基)神戸市西区池上2丁目8番6神戸市営地下鉄伊川谷(2200)31.60.2%1.3%
基)神戸市西区南別府3丁目6番15JR明石(3800)26.60.2%0.2%
公)神戸市西区丸塚2-12-4明石(5000)22.10.1%
公)神戸市須磨区永楽町1-4-6板宿(900)43.90.0%0.0%
公)神戸市須磨区横尾2丁目8番16妙法寺(750)38.90.0%0.0%
公)神戸市須磨区横尾9丁目3番56妙法寺(1000)360.0%
公)神戸市須磨区外浜町2-4-26鷹取(1100)36.60.0%-1.8%
基)神戸市須磨区行幸町2-3-21JR須磨海浜公園(600)73.90.0%2.3%
公)神戸市須磨区須磨浦通5-4-24須磨(260)40.90.0%0.0%
基)神戸市須磨区須磨寺町2-4-25山陽電鉄須磨寺(220)40.60.0%0.0%
公)神戸市須磨区菅の台3丁目4番4名谷(1300)38.30.0%0.0%
基)神戸市須磨区西落合5-9-2神戸市営地下鉄名谷(900)44.20.0%2.3%
基)神戸市須磨区千守町1-3-44JR須磨(470)49.80.0%0.7%
基)神戸市須磨区川上町2-2-30山陽電鉄板宿(800)61.10.0%1.1%
公)神戸市須磨区潮見台町4-2-14須磨(700)51.50.0%0.0%
公)神戸市須磨区東落合3-30-5名谷(1700)38.30.0%0.0%
基)神戸市須磨区南落合1-21-9神戸市営地下鉄名谷(1400)36.30.0%0.0%
公)神戸市須磨区南落合3-2-4名谷(1100)40.90.0%0.0%
基)神戸市須磨区白川台3丁目64番13神戸市営地下鉄名谷(1500)43.20.0%0.0%
公)神戸市須磨区白川台3丁目69番17名谷(1700)36.60.0%0.0%
公)神戸市須磨区北落合2-6-8名谷(1000)45.90.0%2.2%
基)神戸市須磨区北落合2-6-8神戸市営地下鉄名谷(1000)45.90.0%2.2%
基)神戸市須磨区北落合4-12-18神戸市営地下鉄名谷(1600)39.90.0%0.0%
公)神戸市須磨区堀池町2-1-28東須磨(90)71.60.0%
公)神戸市須磨区友が丘8丁目33番名谷(1300)36.60.0%0.0%
公)神戸市須磨区離宮西町1-4-7須磨寺(550)58.40.0%
公)神戸市須磨区離宮前町1-4-7月見山(270)62.40.0%0.0%
公)神戸市須磨区神の谷5-7-13名谷(1600)37.60.0%0.0%
公)神戸市垂水区旭が丘1-11-21垂水(1000)34.70.0%
公)神戸市垂水区塩屋町3-12-28塩屋(300)30.20.0%
公)神戸市垂水区塩屋北町2-22-7須磨(4500)25.90.0%-0.3%
基)神戸市垂水区塩屋北町3-15-11JR須磨(4600)24.80.0%-0.3%
公)神戸市垂水区学が丘1-11-12学園都市(3600)35.60.0%
公)神戸市垂水区向陽3-1-32垂水(2200)46.20.0%0.0%
公)神戸市垂水区高丸2-4-28垂水(950)50.80.0%1.3%
基)神戸市垂水区高丸2-4-28JR垂水(950)50.80.0%2.0%
公)神戸市垂水区高丸7-7-7垂水(1600)36.60.0%0.9%
公)神戸市垂水区狩口台2-5-15朝霧(1300)43.90.0%0.0%
基)神戸市垂水区狩口台2-5-15JR朝霧(1300)43.90.0%0.0%
公)神戸市垂水区小束山本町3-2-2学園都市(3400)360.0%0.0%
基)神戸市垂水区松風台1-13-4JR垂水(3800)31.40.0%0.0%
公)神戸市垂水区上高丸3-17-4垂水(2200)38.60.0%1.7%
公)神戸市垂水区星が丘2-4-15垂水(1500)38.90.0%
公)神戸市垂水区星陵台2-5-5垂水(1700)44.60.0%0.0%
基)神戸市垂水区西舞子2-8-27山陽電鉄西舞子(220)43.90.0%1.5%
基)神戸市垂水区西舞子5-12-5山陽電鉄西舞子(600)46.50.0%2.2%
基)神戸市垂水区西舞子8-5-26JR朝霧(1100)380.0%0.0%
基)神戸市垂水区千鳥が丘3-1-39JR垂水(1500)43.20.0%0.0%
公)神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21垂水(2000)40.90.0%0.0%
基)神戸市垂水区泉が丘1-7-5山陽電鉄東垂水(400)370.0%0.0%
公)神戸市垂水区朝谷町16番11須磨(3600)19.70.0%-1.2%
公)神戸市垂水区桃山台1丁目8番3垂水(4300)33.70.0%0.0%
基)神戸市垂水区桃山台3丁目14番6JR垂水(4600)33.70.0%-1.0%
公)神戸市垂水区桃山台5丁目14番12垂水(5400)330.0%
公)神戸市垂水区南多聞台8-18-14朝霧(1900)35.30.0%
基)神戸市垂水区平磯4-4-14JR垂水(70)69.30.0%0.5%
公)神戸市垂水区北舞子1-2-55舞子(1600)37.60.0%0.0%
公)神戸市垂水区北舞子4-7-13舞子(1800)34.70.0%0.0%
公)神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1名谷(3600)15.30.0%0.0%
基)神戸市垂水区名谷町字賀市3447番1外神戸市営地下鉄名谷(2000)24.40.0%0.0%
基)神戸市垂水区野田通7-17JR垂水(1100)51.80.0%1.9%
基)神戸市垂水区福田1-1-16JR垂水(1800)43.20.0%0.0%
公)神戸市垂水区福田3-1-31垂水(2200)38.30.0%0.0%
公)神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上1306番9明石(2200)31.10.0%0.0%
公)神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南926番12明石(3500)29.40.0%-0.3%
基)神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見1304番JR明石(3200)38.90.0%-0.8%
公)神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下278番12明石(3200)22.50.0%-0.9%
公)神戸市西区玉津町高津橋字上大谷997番2明石(3600)19.30.0%-0.8%
公)神戸市西区今寺18番3伊川谷(3500)28.20.0%0.0%
基)神戸市西区枝吉1丁目104番3JR明石(2700)28.20.0%0.0%
基)神戸市西区持子2丁目21番2JR明石(3300)29.40.0%0.0%
基)神戸市西区持子3丁目3番JR明石(3900)38.30.0%0.0%
基)神戸市西区狩場台1丁目25番7神戸市営地下鉄西神中央(1700)39.90.0%1.7%
基)神戸市西区上新地2丁目5番5JR大久保(4000)200.0%0.0%
公)神戸市西区竹の台4丁目17番17西神中央(1200)47.20.0%4.4%
公)神戸市西区中野2丁目2番4西明石(2400)28.70.0%
公)神戸市西区長畑町4番18明石(6300)21.80.0%0.0%
公)神戸市西区竜が岡1丁目9番11外大久保(3500)20.10.0%0.5%
公)神戸市中央区山本通3-19-22県庁前(940)65.30.0%
公)神戸市長田区駒ヶ林南町1-77駒ヶ林(890)22.30.0%-1.9%
公)神戸市長田区四番町7丁目21番高速長田(0)97.70.0%0.3%
公)神戸市長田区庄山町4-1-13板宿(470)630.0%0.5%
基)神戸市長田区上池田1-5-2神戸高速高速長田(1100)42.60.0%0.0%
公)神戸市長田区菅原通5丁目60番高速長田(460)70.30.0%0.0%
公)神戸市長田区大丸町1-13-8神鉄長田(760)370.0%-0.9%
公)神戸市長田区大谷町2-12-13西代(900)35.30.0%
公)神戸市長田区大塚町2-2-8高速長田(400)86.80.0%0.0%
基)神戸市長田区浜添通2-2-28神戸市営地下鉄苅藻(510)37.30.0%0.9%
公)神戸市長田区浜添通6-1-15苅藻(80)26.90.0%-0.6%
公)神戸市長田区平和台町2-2-17板宿(950)40.90.0%0.0%
公)神戸市長田区神楽町2-2-22新長田(550)43.60.0%-0.8%
公)神戸市東灘区鴨子ケ原3-27-11阪急御影(1400)58.70.0%
公)神戸市東灘区魚崎南町7-4-11魚崎(530)78.20.0%3.0%
基)神戸市東灘区甲南町3-6-12JR摂津本山(850)116.50.0%-0.6%
公)神戸市東灘区森北町6-8-13甲南山手(710)77.90.0%2.2%
公)神戸市東灘区深江南町3-8-23深江(530)51.20.0%0.0%
公)神戸市灘区箕岡通2-1-4王子公園(1400)68.60.0%5.1%
公)神戸市灘区鶴甲4-12-25六甲(2100)53.10.0%0.0%
基)神戸市灘区鶴甲4-12-25阪急六甲(2100)53.10.0%0.0%
基)神戸市兵庫区芦原通6-2-34JR兵庫(750)37.30.0%0.0%
公)神戸市兵庫区高松町2-28御崎公園(600)21.60.0%-4.4%
公)神戸市兵庫区大同町4-2-21湊川公園(1200)56.10.0%
公)神戸市兵庫区矢部町34-16大倉山(750)52.10.0%
公)神戸市北区山田町下谷上字小橋5番9箕谷(630)15.40.0%
基)神戸市北区星和台1丁目34番8神戸電鉄西鈴蘭台(1300)340.0%0.0%
公)神戸市北区西山1丁目26番4田尾寺(1200)17.10.0%-0.4%
基)神戸市北区西山1丁目26番4神戸電鉄田尾寺(1200)17.10.0%
公)神戸市北区谷上南町17-3谷上(800)25.20.0%
基)神戸市北区日の峰3丁目22番4神戸電鉄箕谷(1500)26.60.0%-0.6%
公)神戸市北区八多町中字上ヨサ田1243番道場南口(950)19.10.0%
公)神戸市北区北五葉1-1-17西鈴蘭台(70)56.40.0%0.0%
公)神戸市北区北五葉1-3-31西鈴蘭台(230)31.40.0%-0.5%
公)神戸市北区有馬町字峠堂138番3有馬温泉(650)15.10.0%-3.8%
公)神戸市北区鈴蘭台東町4-5-29鈴蘭台(120)50.20.0%-0.7%
基)神戸市北区鈴蘭台東町4-5-29神戸電鉄鈴蘭台(120)50.20.0%-1.3%
公)神戸市北区松が枝町2丁目3番11箕谷(450)23-0.1%-1.1%
公)神戸市垂水区東垂水3-8-29滝の茶屋(1100)27.1-0.2%-1.3%
公)神戸市西区岩岡町岩岡字新地616番85大久保(4200)16.9-0.2%-2.7%
公)神戸市北区若葉台4-7-19北鈴蘭台(150)30.2-0.2%-1.2%
基)神戸市北区若葉台4-7-19神戸電鉄北鈴蘭台(150)30.2-0.2%-1.1%
公)神戸市垂水区多聞台5-2-18舞子(4300)26-0.3%
公)神戸市垂水区神陵台5-6-21朝霧(2400)31.7-0.3%-1.3%
公)神戸市垂水区神陵台8-5-18朝霧(3000)32.1-0.3%-1.5%
公)神戸市北区鈴蘭台南町6-6-7鈴蘭台(300)23.6-0.3%-2.1%
公)神戸市西区福吉台2丁目3番2大久保(5200)15.9-0.4%-2.0%
公)神戸市北区惣山町3丁目5番8北鈴蘭台(900)24.3-0.4%-2.0%
公)神戸市須磨区多井畑東町12番5妙法寺(1600)31.7-0.5%-3.2%
公)神戸市垂水区塩屋町字大谷671番200塩屋(1300)32-0.5%
基)神戸市垂水区舞子坂4-2-38JR舞子(2200)30.9-0.5%-1.1%
基)神戸市垂水区神陵台9-12-20JR朝霧(3200)32.2-0.5%-2.5%
公)神戸市北区桂木2丁目23番18山の街(1200)25-0.5%-1.8%
公)神戸市垂水区塩屋町8-3-6塩屋(850)22-0.6%
公)神戸市兵庫区菊水町7-3-13湊川公園(1100)52.8-0.6%0.0%
基)神戸市兵庫区菊水町7-3-13神戸市営地下鉄湊川公園(1100)52.8-0.6%0.0%
公)神戸市北区松宮台1丁目12番13北鈴蘭台(960)28.5-0.6%-1.8%
公)神戸市北区東有野台4丁目8番11五社(2200)10.6-0.6%-6.1%
公)神戸市須磨区妙法寺字竹向イ1番14妙法寺(700)28.2-0.7%
公)神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番12垂水(4500)31.2-0.7%-1.1%
公)神戸市灘区大月台1番69六甲(2100)45.5-0.7%
公)神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58西鈴蘭台(5500)22.6-0.7%-2.0%
公)神戸市北区筑紫が丘5丁目15番2外北鈴蘭台(1300)19.2-0.7%-2.0%
公)神戸市北区鈴蘭台西町5-7-3鈴蘭台(800)22.7-0.7%-3.1%
公)神戸市北区鈴蘭台東町4-9-30鈴蘭台(500)22.1-0.7%
基)神戸市須磨区菅の台7丁目10番6神戸市営地下鉄名谷(2500)28.6-0.8%-2.7%
公)神戸市東灘区住吉台13-17阪急御影(2200)41.3-0.8%-0.8%
公)神戸市北区泉台5丁目6番19北鈴蘭台(1900)19.6-0.8%-4.4%
公)神戸市北区緑町2-15-18山の街(600)21.1-0.8%-3.0%
基)神戸市須磨区高倉台2-8-12JR須磨(2500)35.3-0.9%-2.7%
公)神戸市垂水区学が丘4-20-15学園都市(3000)36-0.9%-5.2%
公)神戸市垂水区小束山6丁目14番18学園都市(1800)35-0.9%-2.8%
基)神戸市垂水区小束山7丁目10番5神戸市営地下鉄学園都市(1900)35-0.9%-2.8%
基)神戸市垂水区青山台1-19-5JR垂水(3300)35.3-0.9%-0.9%
公)神戸市垂水区南多聞台1-5-16朝霧(1900)34.7-0.9%-2.8%
公)神戸市垂水区美山台3-3-21垂水(2700)37.6-0.9%-1.7%
公)神戸市垂水区本多聞1-10-3舞子(2900)34.7-0.9%
公)神戸市垂水区本多聞2-14-26舞子(3500)36.3-0.9%-4.3%
公)神戸市垂水区本多聞6-10-25舞子(3500)36.3-0.9%
公)神戸市灘区城の下通2-5-6王子公園(1000)69.6-0.9%
基)神戸市垂水区小束山本町2-2-19神戸市営地下鉄学園都市(3300)34-1.0%-2.8%
基)神戸市垂水区千代が丘1-3-29JR垂水(1800)33.7-1.0%-2.9%
公)神戸市中央区熊内町8-3-10地下鉄新神戸(800)63-1.0%1.1%
公)神戸市北区小倉台3丁目3番14山の街(2100)19-1.0%-4.0%
公)神戸市北区大脇台5-3北鈴蘭台(880)17-1.0%
公)神戸市垂水区清水が丘1-10-18垂水(3000)27.5-1.1%
基)神戸市垂水区西脇1-1-21JR舞子(2700)30.9-1.1%-2.1%
基)神戸市垂水区潮見が丘1-10-23JR垂水(2600)29.7-1.1%-2.2%
公)神戸市西区玉津町西河原字村中145番1外明石(2500)17.3-1.1%
公)神戸市垂水区塩屋町9-17-46塩屋(800)26.3-1.2%-3.2%
公)神戸市長田区滝谷町2-5-23丸山(400)24.6-1.2%
基)神戸市北区ひよどり台1丁目11番4神戸電鉄西鈴蘭台(4700)19.1-1.2%-4.0%
基)神戸市北区山田町小部字大平6番12外神戸電鉄鈴蘭台(1800)13.5-1.2%-5.3%
公)神戸市北区中里町2丁目16番7鈴蘭台(2200)17-1.2%-4.1%
公)神戸市北区長尾町宅原字内垣508番1横山(1200)8-1.2%-5.5%
公)神戸市北区道場町塩田字西塚1222番外神鉄道場(1300)5.6-1.2%-6.6%
公)神戸市北区鈴蘭台北町9-20-11鈴蘭台(1600)22-1.2%
公)神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎765番外学園都市(1600)7.5-1.3%-6.6%
基)神戸市西区天が岡8番2JR明石(5400)17.3-1.3%-12.5%
基)神戸市北区若葉台2-15-10神戸電鉄北鈴蘭台(700)25.1-1.3%-3.2%
公)神戸市北区南五葉3-7-18西鈴蘭台(800)25.9-1.3%-4.3%
基)神戸市北区南五葉3-7-18神戸電鉄西鈴蘭台(800)26.1-1.3%-3.7%
公)神戸市北区北五葉5-5-6西鈴蘭台(1100)22.9-1.3%
基)神戸市北区鳴子1丁目9番16神戸電鉄西鈴蘭台(900)24.7-1.3%-3.9%
基)神戸市北区鈴蘭台北町3-15-24神戸電鉄鈴蘭台(790)22.6-1.3%-3.7%
基)神戸市須磨区緑が丘2-8-6神戸市営地下鉄妙法寺(1300)22.6-1.4%-5.1%
公)神戸市垂水区乙木2-8-13垂水(2500)27.4-1.4%-3.3%
基)神戸市東灘区渦森台3-13-4阪急御影(1900)48.2-1.4%-5.8%
基)神戸市北区山田町小部字南山2番598神戸電鉄鈴蘭台(850)16.8-1.4%-5.2%
基)神戸市北区山田町上谷上字畑開地79番神戸電鉄谷上(970)11.9-1.4%-6.0%
公)神戸市北区山田町藍那字下手11番外藍那(350)6.8-1.4%
公)神戸市北区大沢町日西原字小屋かち2106番1横山(6500)4.6-1.4%-6.8%
公)神戸市北区道場町日下部字町裡127番道場南口(1000)11.6-1.4%
基)神戸市北区有野台6丁目17番10神戸電鉄五社(1700)12-1.4%-4.7%
公)神戸市北区有野町有野字家ノ下305番1五社(870)11.6-1.4%-8.4%
公)神戸市北区鈴蘭台南町4-4-21-2鈴蘭台西口(490)23.8-1.4%
公)神戸市須磨区若草町3丁目8番4妙法寺(2200)19-1.5%-5.7%
公)神戸市須磨区多井畑字東所3番13妙法寺(2400)15.6-1.5%
公)神戸市垂水区塩屋台2-3-3塩屋(1400)21.1-1.5%-9.2%
公)神戸市垂水区清水が丘3-3-14舞子(2400)29.5-1.5%
公)神戸市西区玉津町新方字大東14番37明石(1800)22.2-1.5%-3.9%
公)神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷268番外西神中央(2700)6.6-1.5%
公)神戸市西区北山台3-14-19緑が丘(820)13.3-1.5%-12.0%
公)神戸市北区星和台6丁目16番2西鈴蘭台(1500)23.6-1.5%-6.7%
公)神戸市西区美穂が丘2丁目3番13押部谷(700)14.1-1.6%-12.0%
基)神戸市西区美穂が丘2丁目3番13神戸電鉄押部谷(700)14.2-1.6%
基)神戸市灘区長峰台1-3-4阪急六甲(1500)41.6-1.6%-1.6%
公)神戸市北区淡河町行原字沢ノ垣111番五社(11000)4.1-1.6%-7.5%
公)神戸市北区鈴蘭台東町7-4-21鈴蘭台(950)20.1-1.6%-4.7%
公)神戸市北区八多町附物字五月田309番1外五社(3000)5.8-1.7%-7.8%
基)神戸市垂水区学が丘4-20-15神戸市営地下鉄学園都市(3000)36-1.8%-5.2%
公)神戸市垂水区多聞台2-3-27舞子(3600)30.1-1.8%-4.3%
基)神戸市垂水区神和台2丁目8番3神戸市営地下鉄名谷(3300)26.7-1.8%-4.6%
公)神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口276番外明石(6400)8.9-1.8%-9.4%
公)神戸市東灘区西岡本7-9-9岡本(2100)53.8-1.8%-5.8%
基)神戸市北区星和台2丁目13番9神戸電鉄西鈴蘭台(1500)23.6-1.8%-6.1%
公)神戸市須磨区高倉台7-14-7須磨(3400)33.3-1.9%-5.6%
公)神戸市須磨区東白川台3丁目4番10名谷(2600)29.5-1.9%-5.9%
公)神戸市須磨区白川台7丁目8番5名谷(2300)33.3-1.9%
公)神戸市垂水区青山台1-19-5垂水(3300)35-1.9%-1.9%
公)神戸市北区君影町4-8-15鈴蘭台(1400)19.1-1.9%-5.9%
公)神戸市北区幸陽町2丁目9番5花山(620)13.9-1.9%
基)神戸市北区山田町東下字東所59番1外神戸電鉄箕谷(3800)6.7-1.9%-14.0%
公)神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪1858番五社(8000)3.4-1.9%
基)神戸市北区唐櫃台1-4-10神戸電鉄唐櫃台(480)13.4-1.9%-9.6%
公)神戸市垂水区舞子坂3-12-7舞子(1700)31.1-2.0%-5.4%
公)神戸市西区岩岡町岩岡字中筋1561番1外大久保(5800)6.4-2.0%-9.7%
公)神戸市西区桜が丘東町4丁目20番4栄(1600)15.8-2.0%-7.9%
公)神戸市東灘区森北町7-23-5甲南山手(1300)48.8-2.0%-1.3%
公)神戸市北区唐櫃台4-6-3唐櫃台(850)12.6-2.0%-8.8%
公)神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ2番12有馬口(550)9.7-2.0%-11.7%
基)神戸市北区有野町唐櫃字平垣2218番1神戸電鉄神鉄六甲(420)11.5-2.0%-11.9%
公)神戸市須磨区高尾台2-6-15月見山(1300)21.6-2.1%
公)神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜206番1西神中央(6000)6.1-2.1%-9.7%
基)神戸市北区東大池3-24-16神戸電鉄大池(800)12.1-2.1%-9.1%
基)神戸市北区有馬町字石倉457番1神戸電鉄有馬温泉(800)12.3-2.1%-7.0%
公)神戸市北区有野町二郎字三隅691番4外二郎(800)11-2.1%-7.0%
公)神戸市須磨区一ノ谷町2-5-14須磨浦公園(750)23.9-2.2%-6.5%
公)神戸市須磨区緑が丘2-8-6妙法寺(1300)22.3-2.2%-6.3%
公)神戸市西区押部谷町栄字北垣内56番栄(500)7.4-2.2%-10.0%
公)神戸市北区花山台2-30花山(100)14.9-2.2%-8.7%
公)神戸市北区東大池3-24-16大池(800)12-2.2%-9.5%
公)神戸市北区山田町下谷上字猪ころび4番73山の街(500)12.7-2.3%
公)神戸市北区大池見山台14番135花山(1000)11.1-2.3%
公)神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷1番10妙法寺(1400)19.6-2.5%-6.7%
基)神戸市西区押部谷町栄字北萬覚290番37神戸電鉄栄(210)12.9-2.5%-11.2%
公)神戸市北区山田町下谷上字小畑5番14谷上(600)12.9-2.5%
基)神戸市北区山田町上谷上字ヤンゲン7番63神戸電鉄大池(600)11.6-2.5%-11.8%
公)神戸市長田区長田天神町2-12-13神鉄長田(200)27.2-2.9%-14.1%
公)神戸市兵庫区氷室町2-15-10湊川公園(1500)33-2.9%-12.3%
公)神戸市北区青葉台39-2箕谷(1500)12.1-2.9%-9.9%
基)神戸市西区富士見が丘3丁目8番3神戸電鉄押部谷(1100)13.6-3.1%-14.4%
公)神戸市西区高雄台566番697緑が丘(850)11.5-3.6%
公)神戸市東灘区住吉山手9-15-8阪急御影(2600)35-3.6%
公)神戸市須磨区妙法寺字円満林2番67板宿(1900)16.5-3.8%
公)神戸市長田区鹿松町3-6-13丸山(1500)14.9-3.8%-14.7%
公)神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9明石(11000)0.3-4.1%
基)神戸市長田区西山町4-4-16神戸高速高速長田(1500)22.8-4.2%-13.8%
公)神戸市西区押部谷町細田字前田643番18押部谷(1900)0.4-4.3%
公)神戸市長田区西山町4-4-16高速長田(1500)22.3-4.3%-14.6%
公)神戸市長田区大日丘町1-12-20鵯越(880)19.4-4.4%-16.9%
基)神戸市北区山田町下谷上字小畑13番7神戸電鉄谷上(1600)693-4.5%-17.6%
基)神戸市長田区高東町1-6-21神戸電鉄丸山(1600)14.7-5.3%-17.6%
公)神戸市西区押部谷町木見字下山畑ノ壱1082番木幡(2000)0.4-5.6%
公)神戸市垂水区泉が丘1-7-5東垂水(400)37
公)神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷983番24伊川谷(1700)0.5
公)神戸市中央区下山手通5-7-7元町(400)156.8
基)神戸市中央区三宮町1-7-5JR三ノ宮(170)1815
公)神戸市兵庫区御崎本町4-2-37和田岬(700)39.6
基)神戸市兵庫区羽坂通2-1-23JR兵庫(400)114.5

 

そのため、近くに参考となる価格がないことも多く、その周辺の土地価格をそのまま参考にしようとする人も多いです。

 

そもそも、公示地価はどうやって作られるのか?

しかし、問題はそれだけではありません。

そもそも、公示地価がどうやって作られているか知ってますか?

 

公示地価とは、その地域の「不動産取引の目安」にしてもらうために作られていますから、過去の取引情報を参考に作られています。

 

ところが、不動産の取引情報には、個人の財産情報が含まれています。

例えば、「○町1丁目2−1」の土地が5,000万円で売れたとしたら、そこに住んでいたAさんが5,000万円のお金を持っているという情報がわかってしまいます。

 

このような財産情報は、国税庁しか取り扱ってはいけないため、公示地価を作っている国土交通省は知ることができません。

では、どうやって集めているのかというと、なんとアンケートで集めているのです。

 

公示地価は、購入者へのアンケートをもとに作られる

 

公示地価のできる流れ

(参考:国土交通省 不動産の取引価格情報提供制度 アンケートの流れ)

 

アンケートは強制ではありませんから、集まる数はとても少ない。

なんとわずか6分の1しか回収できていないのです。

 

新宿区の土地取引のアンケート回収件数(過去2年分)

新宿区の過去2年間の土地取引件数

(参考:国土交通省 土地総合情報システム)

 

ご覧のように、土地取引の多い新宿区でも、同じエリアで回収できている取引件数は多くて15件。取引ゼロのところもかなりあります。

しかも、このデータは2年分なので、実際にはこの半分しか参考にすることができません。

 

仮にある地域で土地の取引が5件あったとしても、アンケート回収できた取引情報はゼロという場合も普通に起こってしまいます。

回収率が6分の1なわけですから、当然ですよね。

 

そうすると鑑定士さんは、どうするのでしょうか?

「これぐらいじゃないか?」と推測で決める場合も当然あるわけです。

 

そのため、公示地価をそのまま信じてしまうと、

「本当はもっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった。」

と後悔してしまうことになるんですね。

 

こんなに違うの!?神戸市の実際の土地取引が…

「本当にそんなことがあるの?」

実際に見てみないと信じられませんよね。

 

そこで、神戸市の公示地価と、実際の取引価格を比べてみましょう。

 

例えば、北区に「鈴蘭台南町(すずらんだいみなみまち)」という、鈴蘭台駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:14〜41万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.7倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。

 

【神戸市北区鈴蘭台南町の公示地価】

神戸市北区鈴蘭台南町の公示地価

  • 鈴蘭台駅から300mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 71,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市北区鈴蘭台南町の土地取引(過去2年間)】

神戸市北区鈴蘭台南町の土地取引

  • 鈴蘭台駅から徒歩5〜9分のエリアで、14〜41万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

最高額の坪41万円で取引された土地は約30坪ですから、仮に公示地価の坪24万円が相場だとすると、500万円以上高く売れたことになります。

 

他の市でも、公示地価からかけ離れた取引が見られる

 

これは決して偶然ではありません。

兵庫県の他の市町村を調べてみても、同じようにかけ離れた取引が多数見つかります。

 

兵庫県の公示地価と土地取引

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

そのため、不動産の取引で失敗しないためには、実際の取引価格に基づいた「実勢価格」を調べる必要があるのです。

 

実勢価格は、どうやって調べるのか?

国土交通省のサイトは、詳しい地名がわからない

実際の取引を調べるのならば、先ほどご紹介した国土交通省のサイトをチェックするのも1つの方法です。

ですが、ご覧いただいた通り、この取引情報には1丁目、2丁目というような詳しい地名の情報がありません。

 

また、アンケートで回収できた6分の1の取引情報しかないため、まったく取引情報がない地域もたくさんあります。

そのため、実勢価格を調べるのは、かなり難しいのが現状です。

 

もし、あなたがもっと早く、そして確実に、しかも数百万円単位で高く売りたいのならば、不動産会社による査定を受けなければいけません。

 

不動産会社が言わない査定の真実

なぜ査定が重要かというと、どんなに詳しい不動産会社でも、その地域の取引の1〜2割しか知らないからです。

 

1〜2割しか取引を知らないということは、査定の根拠となる価格も変わるということ。

つまり、頼む不動産会社によって、売却額が大きく変わってしまうのです。

 

持っている情報が違うので、査定額も大きく変わる

査定額が違うイメージ

 

ちょっとこの話、違和感がありますよね?

その理由を詳しく解説します。

 

なぜ詳しい会社でも1〜2割しか知らないのか?

 

その理由は、不動産会社同士で共有している取引情報が少ないためです。

 

不動産取引の資格である宅建業に登録している会社は約12万社あり、コンビニの店舗の2倍以上あります。

そのため、どんなにその地域で有名な会社でも、取引を独占できるわけではありません。せいぜい1割がいいところでしょう。

 

つまり、

「共有する取引情報 + 自社の取引情報でも最大10% = 

が、その会社の持っている取引情報になります。

 

ところが、他の会社と情報を共有している会員サイト「レインズ」に登録されている取引情報が1割程度しかないのです。

 

【レインズへの登録状況:約18万件】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

土地だけでは132万件ですが、これにマンションを加えると162万件になります。

 

ということは、

「18万件 ÷ 162万件 = 11%

 

つまり、

「レインズで共有する11% + 自社の取引情報でも最大10% = 21%

となり、どんなに詳しい不動産会社でも、2割程度しか知らないことになるわけですね。

 

そのため、不動産会社によって査定額が大きく変わる可能性があるので、複数の査定結果を比べることで、高く売れる会社を探すことができるのです。

 

ですが、比べるということは、何社も回るということ。

不動産会社の店舗って入りづらいし、変な業者に当たったら、しつこい勧誘もありそうで嫌ですよね。

 

そんな時に便利なのが、不動産の一括査定サービスです。

 

 

不動産の一括査定とは?

不動産の一括査定とは、1回の登録で複数の不動産会社から査定をもらえるサービスです。

 

不動産の一括査定の仕組み

 

不動産会社によって持っている取引情報が違うわけですから、複数の不動産会社の査定結果を比べることによって、高い査定の会社がわかります。

 

もちろん、その根拠を確認しなければいけませんが、査定書の中で過去の詳しい取引状況を教えてくれる会社もありますので問題ありません。

 

また、「机上査定」を選べば、メールで査定書を送ってくれるので、わざわざ訪問されるわずらわしさもありません。

何社にも査定をもらうわけですから、最初は机上査定で比較をして絞り込んだうえで、売却を依頼する不動産会社を決めていけばいいでしょう。

 

このような形で選択できます

 

机上査定

 

また、査定をしたからといって必ずどこかの会社と契約をしなければいけないわけではないので安心してください。

 

ただ、一括査定サービスも国内で30社以上が提供していますので、どれを選ぶか迷うでしょう。

そこで、この記事では、

  • 参加企業数が多い
  • 利用者数が多い

の2つの条件を満たしたサービスをご紹介します。

 

HOME’S(ホームズ)

ホームズ

 

参加社数:1,704社

利用者数:470万人

机上査定:可能

 

大手不動産サイトの「ホームズ」が運営しているサービスです。

 

こちらのサービスは、大企業なだけあって、参加している会社の数も1番多く地方や郊外の物件でも査定ができるのが強みです。

 

 

HOME'Sはこちら

 

 

イエウール

イエウール_ライン

 

参加社数:1,600社

利用者数:450万人

机上査定:可能

 

イエウールの特徴は、大手企業の参加数が1番多い点です。複数の査定の中に大手も入れたい場合には、このサービスを使うといいでしょう。

 

大手15社中9社が参加しているのは、イエウールだけ

一括査定の比較_大手の参加状況

 

 

イエウールはこちら

 

 

イエイ

イエイ

 

参加社数:1,000社

利用者数:400万人

机上査定:可能

 

イエイの特徴は、「お断り代行」「メール相談」といったフォロー体制が充実している点です。

 

代わりに断ってくれる安心感が欲しい人は、このサービスがオススメですね。

 

 

イエイはこちら

 

 

3社の比較表はこちら

↓↓↓

サービス名参加社数利用者数リンク
HOME'S
homes_テーブル用
1,704470万人HOME'Sはこちら
イエウール
イエウール_テーブル用
1,600450万人イエウールはこちら
イエイ
イエイ_テーブル用
1,000400万人イエイはこちら

 

 

 

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