大阪市の不動産価格の調べ方。土地・戸建て・マンションを高く売るコツ | イエ&ライフ

大阪市の不動産を高く売るコツ。同じ地域なのに坪単価が1.6倍?

大阪市大阪府

 

どうも、ゴトウです。

この記事では、数百万円単位で不動産を高く売る方法について解説します。

 

ただその前に、「なぜこの記事を書いたのか?」について簡単に説明させてください。

 

このサイトでは、市区町村ごとに不動産の相場を調べて「なぜ上がっているのか?下がっているのか?」「これからどうなるのか?」といったことを解説しています。

そして、これまで47都道府県・400以上の市区町村・5万地点以上の公示地価、そして実際の取引を調べてきました。

 

そうやってきて分かったことは、「不動産の相場は本当にわかりにくい」ということです。

 

「なぜ上がった(下がった)のか?」「これからどうなるのか?」はある程度わかるんです。

特に住宅地については、「人の動き(人口の増減)」と「金利」さえ分かれば、ある程度予想がつきますからね。

 

ですが、「その不動産はいくらが適正なのか?」はとても難しい。

というのも、公示地価と実際の取引価格を比べてみると、同じ地域でも2倍以上の価格や、逆に半値で取引されている例がたくさんあるからです。

 

じゃあ、なぜそんなことが起こるのか?

その理由をこの記事で詳しく解説しました。

 

ちょっと長いですが、難しいことは書いていませんので、最後まで読んでもらえれば、不動産を高く売る方法に納得いただけると思います。

 

それでは参りましょう。

 

公示地価は本当に信用できるのか?

おそらく、不動産を売ろうと思ったら、まず気になるのが「いくらで売れるか?」だと思います。

そして、その時に参考にする価格が、国が出している「公示地価」でしょう。

 

ですが、公示地価は基準地価と合わせても5万地点しかありません。

全国の宅地の数は約8,300万筆(地点)なので、1,600分の1しかないんですよ。

 

大阪市の公示地価・基準地価も606地点しかない

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)大阪市中央区宗右衛門町7-2なんば(230)947144.9%374.4%
公)大阪市中央区道頓堀1-6-10なんば(450)2656.523.8%370.8%
公)大阪市北区茶屋町12-6梅田(110)2491.529.9%344.1%
公)大阪市中央区心斎橋筋2-8-5心斎橋(220)617117.6%284.0%
公)大阪市北区芝田1-4-14梅田(250)1933.830.2%253.0%
公)大阪市北区大深町4-20大阪(0)825031.6%195.2%
公)大阪市北区小松原町4-5東梅田(230)966.914.5%194.8%
公)大阪市淀川区宮原3-5-24新大阪(400)775.538.2%180.8%
公)大阪市浪速区日本橋4-7-20恵美須町(250)42920.4%178.4%
公)大阪市中央区難波3-6-11なんば(0)3049.221.6%171.8%
基)大阪市北区中之島5-3-81京阪中之島(200)66017.6%166.7%
基)大阪市中央区南船場3-5-11OsakaMetro心斎橋(120)2580.615.0%165.1%
公)大阪市中央区西心斎橋1-4-5心斎橋(0)432319.1%163.1%
基)大阪市浪速区日本橋3-6-2OsakaMetro日本橋(500)504.922.4%162.4%
公)大阪市西区北堀江2-4-4西大橋(250)531.328.8%160.1%
公)大阪市中央区南船場4-4-21心斎橋(0)349817.8%155.4%
公)大阪市西区西本町2-1-34本町(500)501.629.9%151.2%
公)大阪市中央区難波1-8-2なんば(160)339921.7%149.4%
基)大阪市中央区南本町4-5-7OsakaMetro本町(1)82516.3%147.5%
公)大阪市西区立売堀1-9-15本町(500)392.729.3%145.9%
公)大阪市西区南堀江1-2-14四ツ橋(150)72626.4%143.6%
公)大阪市西区江戸堀2-2-1肥後橋(600)610.527.6%142.5%
公)大阪市浪速区元町3-1-4大国町(400)346.523.5%141.4%
公)大阪市西区江戸堀1-27-7肥後橋(450)303.929.2%141.1%
公)大阪市西区西本町1-5-9本町(0)633.624.7%140.6%
公)大阪市西区江之子島1-9-15阿波座(180)313.521.3%140.5%
公)大阪市福島区福島6-20-2福島(530)336.614.7%140.0%
公)大阪市中央区難波2-3-7なんば(0)755.720.5%139.8%
公)大阪市北区堂島2-3-2西梅田(370)488.415.6%139.1%
公)大阪市西区京町堀3丁目33番1外阿波座(450)336.626.9%138.9%
公)大阪市西区南堀江2-13-30西大橋(320)336.627.0%136.7%
公)大阪市中央区安堂寺町2-2-8谷町六丁目(0)422.421.9%136.6%
基)大阪市中央区難波3-4-16OsakaMetroなんば(150)181515.3%136.1%
基)大阪市西区北堀江2-11-14OsakaMetro西大橋(170)46232.1%135.3%
公)大阪市北区野崎町9-13東梅田(660)52820.3%135.3%
公)大阪市西区南堀江4-20-11西長堀(350)240.924.1%134.0%
公)大阪市西区北堀江1-14-24四ツ橋(150)458.728.7%133.6%
公)大阪市中央区瓦町2-6-9本町(450)577.519.9%133.3%
公)大阪市北区大淀南1-10-9福島(520)405.916.0%133.0%
公)大阪市中央区谷町6-4-3谷町六丁目(0)419.122.1%131.8%
基)大阪市西区立売堀1-9-15OsakaMetro本町(500)379.532.2%128.6%
基)大阪市西区西本町2-1-34OsakaMetro本町(500)478.533.0%128.3%
公)大阪市中央区南船場2-3-6長堀橋(80)798.622.2%128.3%
公)大阪市中央区平野町3-2-8淀屋橋(400)623.718.9%127.4%
基)大阪市西区新町1-32-11OsakaMetro西大橋(200)544.531.0%127.3%
基)大阪市西区立売堀1-1-3OsakaMetro本町(240)339.928.8%126.4%
公)大阪市西区新町3-11-5西長堀(350)36317.5%125.4%
公)大阪市西区江戸堀1-10-8肥後橋(0)1049.422.3%123.9%
基)大阪市西区阿波座2-4-23OsakaMetro阿波座(250)465.333.0%123.8%
基)大阪市福島区福島3-3-7JR新福島(400)33014.0%123.2%
公)大阪市中央区今橋2-4-10北浜(250)564.319.6%122.1%
公)大阪市中央区南船場3-6-25心斎橋(300)524.719.5%122.1%
公)大阪市北区堂島1-2-9北新地(380)570.917.7%121.2%
公)大阪市中央区高麗橋4-6-17肥後橋(200)415.818.9%121.1%
基)大阪市浪速区元町3-1-4OsakaMetro大国町(400)320.129.3%120.5%
公)大阪市北区梅田1-8-17大阪(0)557732.0%119.5%
基)大阪市浪速区幸町2-2-20OsakaMetro桜川(1)314.518.5%118.6%
基)大阪市淀川区宮原3-5-24OsakaMetro新大阪(400)610.542.3%117.6%
基)大阪市西区北堀江4-4-1OsakaMetro西長堀(1)379.531.6%117.0%
公)大阪市浪速区日本橋3-8-15難波(450)253.117.1%113.6%
公)大阪市中央区南船場1-11-9長堀橋(130)577.517.4%112.6%
基)大阪市西区土佐堀1-4-8OsakaMetro肥後橋(400)600.625.5%112.6%
基)大阪市福島区福島6-20-2JR福島(530)309.213.4%112.0%
公)大阪市中央区西心斎橋2-1-25心斎橋(250)118818.0%111.8%
公)大阪市中央区北浜3-1-18淀屋橋(0)1194.619.9%111.7%
公)大阪市浪速区幸町3-7-11桜川(300)215.820.2%111.7%
公)大阪市中央区備後町3-6-2本町(50)247525.0%111.3%
基)大阪市浪速区元町1-9-3OsakaMetroなんば(200)256.127.2%110.3%
公)大阪市中央区博労町4-4-6本町(450)544.516.2%110.2%
公)大阪市中央区北久宝寺町2-5-9堺筋本町(340)369.615.5%110.1%
基)大阪市北区大淀南1-10-9JR福島(520)382.816.1%109.4%
公)大阪市北区東天満1-7-17大阪天満宮(140)448.818.3%109.2%
公)大阪市中央区高麗橋1-8-13北浜(0)917.420.9%107.5%
公)大阪市浪速区恵美須東1-17-14恵美須町(120)179.920.8%107.2%
基)大阪市中央区谷町6-4-3OsakaMetro谷町六丁目(1)39623.7%106.9%
公)大阪市北区曽根崎新地2-3-3西梅田(140)907.515.5%106.8%
公)大阪市中央区備後町1-4-9堺筋本町(300)419.116.5%106.2%
公)大阪市福島区鷺洲5-3-4野田阪神(700)219.514.7%105.2%
公)大阪市北区天神橋3-8-6扇町(100)343.219.4%104.3%
基)大阪市北区野崎町9-13OsakaMetro東梅田(660)49521.0%104.1%
公)大阪市北区中崎2-1-4中崎町(110)336.615.0%104.0%
公)大阪市北区豊崎3-13-6中津(210)293.714.5%102.3%
基)大阪市北区天満2-1-29OsakaMetro天満橋(300)300.318.2%102.2%
基)大阪市福島区福島2-7-24JR新福島(180)392.714.4%101.7%
公)大阪市北区万歳町3-16中崎町(150)531.313.4%101.3%
公)大阪市福島区吉野1-10-13阪神野田(240)353.114.8%100.0%
公)大阪市中央区久太郎町2-4-27堺筋本町(90)72612.8%100.0%
基)大阪市中央区瓦町2-6-9OsakaMetro本町(450)52817.6%99.3%
基)大阪市北区中崎3-4-25OsakaMetro中崎町(230)243.518.1%98.4%
公)大阪市北区西天満5-1-3南森町(140)574.212.3%97.3%
公)大阪市中央区大手通2-1-5谷町四丁目(560)320.120.5%95.6%
基)大阪市中央区平野町4-6-9OsakaMetro淀屋橋(400)412.515.7%95.3%
公)大阪市中央区内本町1-2-6谷町四丁目(100)485.113.1%94.7%
基)大阪市北区鶴野町4-16阪急梅田(450)547.814.5%94.4%
基)大阪市北区本庄東2-2-2OsakaMetro天神橋筋六丁目(250)287.117.1%94.2%
基)大阪市北区南森町2-3-20OsakaMetro南森町(230)270.615.5%93.9%
公)大阪市北区天神橋2-2-8南森町(150)409.214.8%92.2%
基)大阪市中央区北久宝寺町1-4-8OsakaMetro堺筋本町(210)292.418.0%92.2%
公)大阪市中央区瓦屋町1-7-19松屋町(210)273.97.9%92.1%
公)大阪市北区豊崎3-20-10中津(0)557.714.2%91.4%
公)大阪市浪速区戎本町1-6-22大国町(150)189.116.7%91.0%
基)大阪市北区西天満6-8-1OsakaMetro東梅田(610)686.415.6%90.8%
公)大阪市中央区谷町1-5-6天満橋(0)577.520.7%90.0%
公)大阪市中央区本町3-2-8本町(200)1052.717.7%89.9%
基)大阪市西区立売堀5-7-23OsakaMetro阿波座(300)206.320.2%89.4%
公)大阪市北区天神橋1-9-6大阪天満宮(470)254.114.9%89.2%
公)大阪市中央区農人橋2-1-30谷町四丁目(300)435.611.9%88.6%
基)大阪市中央区高麗橋1-8-13OsakaMetro北浜(1)831.617.8%88.1%
基)大阪市北区豊崎5-1-15OsakaMetro中津(300)321.814.0%87.5%
公)大阪市天王寺区上本町6-2-26大阪上本町(100)419.113.4%87.0%
基)大阪市北区梅田1-8-17JR大阪(1)495033.9%85.6%
基)大阪市中央区東心斎橋1-12-20OsakaMetro長堀橋(220)425.715.2%85.6%
公)大阪市福島区大開2-5-9野田阪神(650)173.311.2%85.5%
公)大阪市北区角田町7-10梅田(0)442220.7%85.3%
公)大阪市中央区船越町2-3-1天満橋(650)382.812.6%84.7%
公)大阪市福島区吉野3-27-14野田阪神(150)247.513.5%84.3%
基)大阪市西区南堀江2-13-17OsakaMetro西大橋(480)254.110.0%82.9%
基)大阪市中央区農人橋2-1-30OsakaMetro谷町四丁目(300)422.411.3%82.3%
公)大阪市北区中崎西2-3-14中崎町(250)245.216.5%81.2%
公)大阪市天王寺区玉造元町2-31玉造(70)290.411.0%80.3%
公)大阪市天王寺区上本町8-3-4大阪上本町(590)316.110.8%79.7%
公)大阪市中央区千日前2-4-13日本橋(140)262.418.8%79.1%
公)大阪市中央区北浜東1-22天満橋(350)353.112.6%78.3%
公)大阪市中央区城見2-2-6大阪ビジネスパーク(230)415.89.6%78.0%
公)大阪市福島区福島7-7-1福島(100)199.714.2%77.9%
基)大阪市中央区南久宝寺町3-6-6OsakaMetro本町(280)1864.515.3%77.7%
公)大阪市北区堂島1-1-25淀屋橋(400)214518.6%76.6%
公)大阪市北区天神橋6-3-20天神橋筋六丁目(100)26514.7%76.5%
公)大阪市北区大淀南2-6-3福島(600)19911.7%75.8%
公)大阪市中央区島之内1-22-22長堀橋(120)488.412.1%75.6%
基)大阪市天王寺区玉造本町5番2JR玉造(380)268.615.0%74.3%
公)大阪市淀川区西中島5-7-17新大阪(430)302.618.0%72.4%
公)大阪市浪速区桜川2-11-20桜川(260)178.220.0%70.9%
基)大阪市天王寺区生玉町3-10OsakaMetro谷町九丁目(270)304.68.7%70.6%
公)大阪市浪速区塩草2-4-18芦原橋(250)146.917.4%68.6%
公)大阪市北区西天満4-12-2東梅田(550)346.511.1%68.3%
公)大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21大阪阿部野橋(0)115512.9%67.5%
公)大阪市天王寺区上汐4-4-25四天王寺前夕陽ヶ丘(410)259.47.7%66.9%
公)大阪市中央区内久宝寺町3-2-7谷町四丁目(400)233.317.6%66.4%
公)大阪市中央区道頓堀1丁目32番3日本橋(470)178.519.4%64.9%
基)大阪市中央区神崎町2-8OsakaMetro松屋町(240)206.68.9%64.7%
公)大阪市中央区森ノ宮中央1-16-19森ノ宮(0)260.79.1%63.6%
基)大阪市天王寺区玉造元町2-31JR玉造(70)273.69.2%62.5%
公)大阪市中央区上町1-15-15玉造(550)235.69.8%59.0%
公)大阪市北区紅梅町6-6南森町(350)240.29.0%58.6%
基)大阪市浪速区敷津西2-8-2OsakaMetro大国町(120)151.119.9%54.7%
基)大阪市浪速区日本橋東3-7-7OsakaMetro恵美須町(230)155.820.1%51.8%
公)大阪市浪速区日本橋東1-12-8四天王寺前夕陽ヶ丘(600)158.415.7%50.9%
公)大阪市北区兎我野町2-14東梅田(590)229.46.1%50.4%
公)大阪市北区本庄東2-15-8天神橋筋六丁目(630)151.58.3%50.0%
公)大阪市西成区鶴見橋1-3-10花園町(0)127.720.2%48.8%
公)大阪市北区天神橋4-4-6天満(100)244.27.2%47.1%
公)大阪市浪速区桜川1-4-12なんば(450)1328.4%47.1%
基)大阪市福島区鷺洲5-6-56JR福島(800)134.67.1%46.8%
公)大阪市北区山崎町1-8扇町(240)191.46.6%45.7%
基)大阪市天王寺区上汐3-8-24OsakaMetro谷町九丁目(80)310.210.6%44.6%
基)大阪市淀川区東三国2-38-7OsakaMetro東三国(1)241.628.2%43.5%
基)大阪市福島区野田2-2-18OsakaMetro玉川(350)153.14.0%40.6%
基)大阪市北区長柄中1-6-5OsakaMetro天神橋筋六丁目(310)150.25.8%40.0%
公)大阪市西成区萩之茶屋2-1-13萩ノ茶屋(310)79.920.4%39.9%
公)大阪市西区九条1-6-20九条(100)192.76.0%39.4%
公)大阪市阿倍野区昭和町2-1-1昭和町(100)1952.2%38.4%
基)大阪市天王寺区寺田町2-5-10JR寺田町(1)221.16.3%38.1%
公)大阪市住吉区長居東4-9-18OsakaMetro長居(0)161.77.9%37.6%
公)大阪市阿倍野区昭和町5-1-30西田辺(290)174.24.6%36.1%
基)大阪市阿倍野区昭和町2-1-1OsakaMetro昭和町(100)193.72.3%35.6%
公)大阪市阿倍野区三明町2-7-23文の里(550)156.44.2%34.3%
公)大阪市福島区野田6-3-18西九条(680)89.85.8%34.0%
基)大阪市中央区千日前1-2-12OsakaMetro日本橋(130)175.96.0%31.0%
基)大阪市住吉区長居東4-9-18OsakaMetro長居(1)155.46.6%30.8%
公)大阪市都島区東野田町2-2-3OsakaMetro京橋(80)216.26.7%30.2%
公)大阪市中央区瓦屋町1-7-8松屋町(300)158.48.4%29.7%
公)大阪市福島区吉野4-13-25野田(320)113.96.2%29.7%
公)大阪市港区波除2-5-19弁天町(250)147.214.1%28.5%
公)大阪市住吉区苅田5-19-19あびこ(0)182.25.1%28.4%
公)大阪市浪速区恵美須西2-6-21恵美須町(170)1025.1%28.2%
公)大阪市北区大淀南3-9-4福島(770)1373.5%26.1%
公)大阪市中央区谷町7-6-37谷町六丁目(220)158.14.4%22.8%
基)大阪市中央区島之内1-12-28OsakaMetro長堀橋(320)146.92.3%22.6%
公)大阪市都島区東野田町1-20-5OsakaMetro京橋(300)168.64.7%21.1%
基)大阪市淀川区西中島3-19-17OsakaMetro西中島南方(100)269.316.9%20.9%
基)大阪市浪速区塩草2-3-20JR芦原橋(350)71.94.3%19.8%
公)大阪市淀川区新高4-1-57三国(500)84.23.2%19.7%
公)大阪市西区九条2-14-18九条(390)105.63.6%19.4%
公)大阪市福島区福島8丁目28番21福島(450)1034.0%19.1%
基)大阪市阿倍野区阪南町5-21-9OsakaMetro西田辺(180)143.23.1%18.3%
基)大阪市都島区都島北通1-1-4OsakaMetro都島(1)143.62.4%18.2%
公)大阪市都島区片町1-2-8大阪城北詰(70)160.44.1%18.0%
基)大阪市天王寺区堀越町1-8OsakaMetro天王寺(450)163.45.1%17.9%
公)大阪市福島区玉川2-5-3玉川(450)1014.1%17.7%
基)大阪市都島区片町2-2-40JR京橋(100)157.44.1%17.2%
公)大阪市西区九条南2-16-11阪神九条(380)117.82.9%16.3%
基)大阪市天王寺区清水谷町17-9OsakaMetro谷町六丁目(650)154.44.9%15.0%
基)大阪市福島区玉川2-5-3OsakaMetro玉川(450)993.4%14.9%
公)大阪市此花区西九条4-3-39西九条(0)119.810.0%14.9%
基)大阪市福島区吉野3-16-35JR野田(270)100.73.4%14.7%
公)大阪市福島区吉野2-10-20野田阪神(150)106.32.2%14.6%
公)大阪市西区九条南3-4-7九条(290)107.62.8%14.4%
公)大阪市天王寺区真法院町10-6桃谷(750)205.67.0%14.1%
基)大阪市阿倍野区阿倍野筋5-9-21OsakaMetro阿倍野(490)142.61.2%13.7%
公)大阪市住之江区南港中1-2-90ポートタウン東(720)33.31.0%13.5%
公)大阪市天王寺区堂ケ芝1-4-7桃谷(270)1374.5%13.4%
公)大阪市城東区関目1-1-3蒲生四丁目(390)115.82.9%13.2%
公)大阪市天王寺区大道3-6-6寺田町(400)166.34.1%13.0%
基)大阪市城東区今福西3-15-23OsakaMetro蒲生四丁目(130)121.14.0%12.9%
公)大阪市港区波除2-9-4弁天町(300)87.16.5%12.8%
公)大阪市東淀川区小松4-15-15上新庄(960)58.12.3%12.8%
公)大阪市港区弁天4-12-8弁天町(420)129.78.0%12.6%
公)大阪市東成区深江北1-3-7深江橋(90)110.92.4%12.4%
公)大阪市天王寺区味原町3-11鶴橋(450)147.24.7%12.3%
公)大阪市都島区中野町2-9-9OsakaMetro京橋(730)93.42.2%12.3%
公)大阪市都島区都島北通2-8-10野江内代(550)97.72.1%12.1%
公)大阪市福島区海老江4-5-14海老江(500)90.43.4%11.8%
公)大阪市東成区大今里南1-11-14OsakaMetro今里(120)108.92.5%11.5%
公)大阪市都島区中野町4-10-10桜ノ宮(250)99.32.0%11.5%
公)大阪市阿倍野区阪南町1-32-16昭和町(500)111.20.6%11.2%
公)大阪市都島区御幸町1-6-26野江内代(770)85.82.0%11.1%
基)大阪市北区中津7-3-8阪急中津(600)89.41.5%11.1%
基)大阪市天王寺区真法院町10-6JR桃谷(750)200.34.5%11.0%
公)大阪市北区中津6-4-18阪急中津(300)118.10.8%10.8%
基)大阪市都島区高倉町3-7-15JR城北公園通(620)84.52.0%10.8%
公)大阪市天王寺区逢阪1-2-25四天王寺前夕陽ヶ丘(450)1302.6%10.7%
公)大阪市都島区都島中通2-11-17京橋(1000)94.71.4%10.4%
公)大阪市住吉区長居東3-7-26OsakaMetro長居(340)99.71.7%10.2%
公)大阪市北区天満1-11-14天満橋(650)139.91.0%10.1%
基)大阪市淀川区十三本町1-9-18阪急十三(180)185.12.9%10.0%
公)大阪市中央区森ノ宮中央1-25-5森ノ宮(300)174.21.0%10.0%
公)大阪市此花区北港白津1-6-10桜島(3500)261.0%9.4%
基)大阪市城東区成育3-10-17京阪野江(270)88.82.7%9.3%
基)大阪市港区弁天4-12-8JR弁天町(420)125.45.8%8.9%
基)大阪市都島区都島中通2-11-17JR京橋(1000)94.11.4%8.8%
公)大阪市住吉区長居西3丁目19番OsakaMetro長居(650)86.11.2%8.8%
公)大阪市阿倍野区阪南町6-12-10西田辺(470)107.90.0%8.6%
公)大阪市此花区西九条3-9-19西九条(300)80.96.1%8.4%
公)大阪市天王寺区勝山2-3-28寺田町(700)150.82.5%8.3%
公)大阪市西区九条1-16-20九条(250)108.91.9%8.2%
公)大阪市阿倍野区文の里3-7-30美章園(300)124.10.0%8.0%
基)大阪市西区九条南2-23-5OsakaMetro九条(300)89.11.9%8.0%
基)大阪市住吉区長居西3-4-24OsakaMetro長居(650)85.51.2%7.9%
基)大阪市平野区喜連2-5-51OsakaMetro喜連瓜破(1)108.21.9%7.9%
基)大阪市鶴見区放出東3-20-19JR放出(1)108.62.5%7.9%
基)大阪市阿倍野区播磨町2-2-9OsakaMetro西田辺(570)108.90.0%7.8%
公)大阪市大正区三軒家東1-17-20大正(60)114.84.8%7.7%
公)大阪市淀川区東三国4-14-8東三国(260)83.21.6%7.7%
公)大阪市平野区背戸口5-6-24OsakaMetro平野(100)1011.7%7.4%
公)大阪市城東区野江1-1-17京橋(600)92.71.1%7.3%
基)大阪市浪速区塩草3-8-8JR芦原橋(230)78.51.3%7.2%
基)大阪市阿倍野区文の里3-7-30JR美章園(300)124.10.0%7.1%
基)大阪市港区南市岡1-2-36JR弁天町(1100)104.94.3%7.1%
基)大阪市港区波除5-3-27JR弁天町(400)85.15.3%7.1%
公)大阪市阿倍野区天王寺町北2-16-2寺田町(360)85.80.8%7.0%
公)大阪市城東区野江4-12-17野江内代(270)66.32.0%6.9%
基)大阪市東淀川区小松1-9-14阪急上新庄(230)88.40.8%6.8%
公)大阪市住吉区帝塚山中2-2-12帝塚山(410)120.51.4%6.7%
公)大阪市淀川区塚本6-8-16塚本(650)74.90.9%6.6%
公)大阪市港区福崎2-1-18朝潮橋(1400)32.30.8%6.5%
公)大阪市城東区関目4-7-25関目(650)92.11.1%6.5%
公)大阪市淀川区東三国2-25-10東三国(420)73.60.9%6.2%
公)大阪市東淀川区菅原7-1-19JR淡路(650)85.13.6%6.2%
公)大阪市淀川区三国本町3-14-2三国(450)80.20.8%6.1%
公)大阪市淀川区新北野3-6-3塚本(600)80.20.8%6.1%
公)大阪市東住吉区山坂2-20-12南田辺(260)92.71.1%6.0%
公)大阪市東住吉区南田辺5-12-4鶴ケ丘(750)87.51.5%6.0%
公)大阪市淀川区木川西2-8-12十三(950)75.90.9%6.0%
基)大阪市東成区東中本1-15-25OsakaMetro緑橋(160)116.82.0%6.0%
基)大阪市都島区東野田町5-9-12JR京橋(500)1011.0%5.9%
公)大阪市港区三先1-10-27朝潮橋(500)112.94.6%5.9%
公)大阪市淀川区西三国1-16-10東三国(700)72.91.4%5.7%
公)大阪市淀川区塚本2-28-19塚本(100)93.71.1%5.6%
公)大阪市城東区蒲生2-7-44京橋(480)81.82.5%5.5%
基)大阪市淀川区木川東3-3-21OsakaMetro西中島南方(520)82.51.2%5.5%
公)大阪市淀川区野中南1-3-19十三(840)701.0%5.5%
公)大阪市浪速区木津川1-5-17大正(600)70.61.4%5.4%
公)大阪市住吉区我孫子2-8-10我孫子町(320)83.50.8%5.4%
基)大阪市中央区上町1-27-5OsakaMetro谷町六丁目(530)142.20.7%5.4%
公)大阪市鶴見区横堤3-10-19横堤(0)125.41.3%5.3%
基)大阪市淀川区三国本町3-14-2阪急三国(450)79.90.8%5.2%
基)大阪市中央区玉造1-10-1OsakaMetro玉造(230)160.70.6%5.2%
基)大阪市住吉区帝塚山東1-2-3阪堺姫松(250)121.10.3%5.2%
公)大阪市東成区中道4-16-21玉造(500)90.11.1%5.0%
公)大阪市阿倍野区丸山通1-3-36松虫(360)76.60.0%5.0%
公)大阪市西淀川区千舟1-1-23御幣島(250)97.72.1%5.0%
基)大阪市東成区玉津1-6-16OsakaMetro今里(550)91.11.1%4.9%
基)大阪市東成区深江北1-17-9OsakaMetro深江橋(560)91.41.1%4.9%
基)大阪市住之江区粉浜西1-2-6OsakaMetro玉出(130)1001.7%4.8%
公)大阪市旭区大宮4-6-14太子橋今市(650)88.80.7%4.7%
公)大阪市港区磯路3-17-16弁天町(950)89.41.5%4.6%
公)大阪市東住吉区東田辺1-11-14駒川中野(350)92.11.5%4.5%
公)大阪市東淀川区瑞光1-2-3上新庄(60)108.20.9%4.5%
基)大阪市東住吉区南田辺2-7-21JR鶴ケ丘(590)89.41.1%4.2%
公)大阪市鶴見区鶴見1-6-93横堤(800)49.81.3%4.1%
公)大阪市港区市岡元町2丁目10番14弁天町(600)85.81.6%4.0%
基)大阪市淀川区三津屋中3-5-31阪急神崎川(1100)52.51.9%3.9%
基)大阪市港区福崎1-2-27JR弁天町(1500)28.81.2%3.8%
基)大阪市阿倍野区北畠3-8-35阪堺天神ノ森(260)107.90.0%3.8%
公)大阪市淀川区三津屋北2-9-18神崎川(450)64.40.5%3.7%
公)大阪市東淀川区淡路4-9-14淡路(0)111.20.6%3.7%
基)大阪市港区弁天3-2-26JR弁天町(850)84.82.0%3.6%
公)大阪市鶴見区鶴見5-7-12今福鶴見(940)96.41.0%3.5%
公)大阪市西成区岸里東1-29-9岸里玉出(370)68.63.5%3.5%
基)大阪市港区磯路3-17-16JR弁天町(950)88.41.9%3.5%
公)大阪市西成区岸里3-3-5岸里玉出(240)70.63.4%3.4%
基)大阪市此花区西九条1-25-14JR西九条(320)81.52.1%2.9%
公)大阪市淀川区三津屋南3-7-3十三(1400)47.20.7%2.9%
公)大阪市生野区鶴橋3-6-7鶴橋(570)60.11.7%2.8%
公)大阪市東住吉区駒川1-15-11北田辺(250)86.10.4%2.8%
公)大阪市生野区生野西1-17-9寺田町(230)641.6%2.6%
公)大阪市天王寺区玉造元町7-4玉造(270)90.40.4%2.6%
公)大阪市城東区関目2-9-32野江(900)91.70.7%2.6%
公)大阪市鶴見区今津北4-8-5徳庵(600)39.91.7%2.5%
基)大阪市東住吉区駒川1-15-11近鉄北田辺(250)85.80.4%2.4%
公)大阪市平野区流町3-5-7OsakaMetro平野(550)72.60.5%2.3%
基)大阪市東淀川区淡路4-7-13阪急淡路(200)117.50.6%2.3%
公)大阪市鶴見区横堤1-6-41横堤(500)59.11.1%2.3%
公)大阪市住吉区我孫子5-14-25我孫子町(400)75.20.4%2.2%
基)大阪市淀川区新高6-7-6阪急神崎川(180)75.60.9%2.2%
基)大阪市城東区関目2-9-32京阪野江(900)91.40.4%2.2%
公)大阪市東住吉区西今川3-9-4今川(170)81.20.4%2.1%
公)大阪市東住吉区湯里5-19-12矢田(1000)81.80.8%2.1%
公)大阪市住吉区東粉浜2-11-31東粉浜(310)82.80.4%2.0%
基)大阪市城東区東中浜3-6-1OsakaMetro緑橋(220)83.20.8%2.0%
公)大阪市城東区今福西2-11-18蒲生四丁目(450)83.20.8%2.0%
基)大阪市東住吉区駒川3-15-30近鉄今川(300)84.20.4%2.0%
公)大阪市生野区桃谷2-12-24桃谷(410)67.31.5%2.0%
公)大阪市鶴見区横堤3-9-5横堤(270)84.20.8%2.0%
公)大阪市西成区玉出西1-10-5玉出(400)68.32.0%2.0%
基)大阪市住吉区墨江2-8-17南海沢ノ町(660)74.91.3%1.8%
公)大阪市西淀川区姫里1-9-11姫島(500)57.11.2%1.8%
基)大阪市東住吉区針中野2-10-10OsakaMetro駒川中野(450)76.20.4%1.8%
公)大阪市東淀川区淡路5丁目28番1淡路(350)76.90.9%1.7%
公)大阪市鶴見区放出東2-6-24放出(480)79.20.8%1.7%
基)大阪市生野区勝山北3-6-21JR桃谷(850)60.41.1%1.7%
基)大阪市平野区喜連西4-7-48OsakaMetro喜連瓜破(550)61.40.5%1.6%
基)大阪市東成区東小橋1-17-7JR玉造(440)82.20.4%1.6%
基)大阪市住吉区長峡町2-4南海住吉大社(200)82.23.8%1.6%
公)大阪市東成区東中本1-8-17緑橋(300)82.50.4%1.6%
公)大阪市住吉区万代4-17-20帝塚山四丁目(350)82.50.4%1.6%
基)大阪市鶴見区横堤3-9-5OsakaMetro横堤(270)83.80.8%1.6%
公)大阪市鶴見区横堤5-12-33横堤(320)85.80.8%1.6%
公)大阪市東淀川区豊里7-28-15上新庄(1100)690.5%1.5%
基)大阪市生野区巽北4-4-24OsakaMetro北巽(60)92.10.7%1.5%
公)大阪市此花区梅香3-9-2千鳥橋(520)70.61.9%1.4%
基)大阪市大正区三軒家西1-9-19JR大正(350)74.31.8%1.4%
基)大阪市西成区天下茶屋1-16-11南海天下茶屋(750)53.12.5%1.3%
公)大阪市城東区今福東2-4-24今福鶴見(350)80.50.4%1.2%
公)大阪市港区三先2丁目2番6朝潮橋(400)81.81.2%1.2%
公)大阪市西成区玉出中2-7-7玉出(140)60.42.2%1.1%
公)大阪市平野区喜連西4-7-48喜連瓜破(550)61.40.0%1.1%
基)大阪市住吉区帝塚山西3-3-12南海帝塚山(300)94.70.3%1.1%
公)大阪市東成区東今里3-14-24緑橋(1100)65.70.5%1.0%
基)大阪市東淀川区豊里7-28-15阪急上新庄(1100)68.60.5%1.0%
公)大阪市鶴見区諸口4-8-50横堤(700)73.30.5%0.9%
公)大阪市東成区大今里西1-8-21玉造(920)77.20.4%0.9%
公)大阪市住吉区万代東2-2-9西田辺(1100)80.20.4%0.8%
基)大阪市住吉区我孫子西2-8-15JR我孫子町(270)83.80.4%0.8%
公)大阪市旭区新森4-21-22新森古市(330)91.10.0%0.7%
公)大阪市生野区小路東2-20-4小路(270)51.80.6%0.6%
公)大阪市西成区橘1-11-6天下茶屋(590)59.42.9%0.6%
基)大阪市此花区常吉2-3-3JR安治川口(3800)24.20.5%0.5%
基)大阪市生野区小路2-21-22OsakaMetro小路(340)60.70.5%0.5%
公)大阪市生野区小路2-21-22小路(340)60.70.5%0.5%
公)大阪市東淀川区淡路1-5-10崇禅寺(500)61.10.5%0.5%
公)大阪市都島区毛馬町5-6-24城北公園通(750)63.70.5%0.5%
基)大阪市鶴見区放出東1-30-9JR放出(970)640.5%0.5%
公)大阪市西淀川区花川2-15-16塚本(840)67.31.0%0.5%
公)大阪市大正区三軒家東6-3-2大正(1200)67.70.5%0.5%
基)大阪市東淀川区下新庄1-10-2阪急下新庄(400)69.30.5%0.5%
公)大阪市住之江区粉浜2-13-11粉浜(300)70.30.5%0.5%
基)大阪市港区市岡3-9-6JR弁天町(920)71.30.5%0.5%
公)大阪市旭区高殿4-12-17関目高殿(200)71.60.0%0.5%
基)大阪市西淀川区歌島1-4-20JR塚本(450)73.30.5%0.5%
基)大阪市住之江区中加賀屋2-16-9OsakaMetro北加賀屋(490)73.30.5%0.5%
基)大阪市東成区大今里西2-4-2OsakaMetro今里(440)73.90.0%0.4%
公)大阪市東成区深江南2-10-3新深江(560)73.90.4%0.4%
基)大阪市城東区今福南2-13-26OsakaMetro蒲生四丁目(620)75.20.0%0.4%
公)大阪市住吉区上住吉2-11-30住吉東(480)75.60.4%0.4%
公)大阪市鶴見区緑1-4-29今福鶴見(1000)77.20.4%0.4%
公)大阪市淀川区十三東3-24-6十三(160)86.50.0%0.4%
基)大阪市旭区新森4-21-22OsakaMetro新森古市(330)91.10.0%0.4%
基)大阪市西淀川区花川2-15-16JR塚本(840)670.5%0.0%
基)大阪市西淀川区柏里2-3-20JR塚本(100)96.70.0%0.0%
基)大阪市東淀川区大道南3-14-19OsakaMetroだいどう豊里(400)61.70.0%0.0%
基)大阪市旭区大宮3-8-6OsakaMetro千林大宮(400)73.60.0%0.0%
基)大阪市旭区生江1-6-21JR城北公園通(620)64.70.5%0.0%
基)大阪市旭区大宮1-14-19京阪森小路(500)90.40.0%0.0%
基)大阪市城東区諏訪2-14-17JR放出(550)74.30.0%0.0%
基)大阪市住吉区杉本1-13-8OsakaMetroあびこ(550)74.30.0%0.0%
基)大阪市西成区橘1-11-6南海天下茶屋(590)58.41.7%0.0%
基)大阪市鶴見区茨田大宮3-21-23OsakaMetro門真南(1100)59.10.0%0.0%
基)大阪市住之江区浜口西2-8-9南海住吉大社(800)71.60.0%0.0%
基)大阪市住之江区西加賀屋3-17-12OsakaMetro北加賀屋(750)69.30.0%0.0%
基)大阪市平野区平野南2-5-11OsakaMetro平野(1100)60.10.0%0.0%
公)大阪市港区田中1-10-2朝潮橋(630)70.60.5%0.0%
公)大阪市西淀川区大野1-4-8福(350)49.20.7%0.0%
公)大阪市西淀川区歌島1-21-23塚本(850)60.10.6%0.0%
公)大阪市東淀川区北江口4-18-12井高野(200)640.0%0.0%
公)大阪市東淀川区豊里2-20-3上新庄(1100)67.30.0%0.0%
公)大阪市東淀川区井高野3-3-17井高野(900)52.10.0%0.0%
公)大阪市東淀川区瑞光2-7-14上新庄(700)72.30.0%0.0%
公)大阪市東淀川区下新庄1-10-2下新庄(400)69.30.0%0.0%
公)大阪市東淀川区相川3-1-10相川(380)670.0%0.0%
公)大阪市東淀川区下新庄6-2-17下新庄(450)60.40.0%0.0%
公)大阪市東淀川区東淡路1-2-5淡路(650)680.0%0.0%
公)大阪市東淀川区大桐2-17-20だいどう豊里(600)61.40.0%0.0%
公)大阪市東淀川区相川2-20-9相川(50)80.90.0%0.0%
公)大阪市東成区大今里南3-11-3近鉄今里(250)690.0%0.0%
公)大阪市生野区生野東3-1-3寺田町(1100)54.50.0%0.0%
公)大阪市生野区新今里1-16-20近鉄今里(580)700.5%0.0%
公)大阪市生野区新今里4-8-14近鉄今里(200)89.10.7%0.0%
公)大阪市旭区中宮5-10-28太子橋今市(1200)660.0%0.0%
公)大阪市旭区中宮2-13-15千林大宮(780)66.30.0%0.0%
公)大阪市旭区清水2-20-4千林(300)74.30.0%0.0%
公)大阪市城東区東中浜2-7-2緑橋(650)74.60.0%0.0%
公)大阪市城東区永田2-10-18深江橋(740)680.0%0.0%
公)大阪市住吉区大領5-7-30住吉東(680)74.60.4%0.0%
公)大阪市住吉区清水丘1-11-11沢ノ町(420)74.60.0%0.0%
公)大阪市東住吉区桑津4-2-17東部市場前(500)72.30.5%0.0%
公)大阪市東住吉区杭全5-9-17北田辺(940)75.60.4%0.0%
公)大阪市淀川区十八条3-8-2三国(1200)58.10.0%0.0%
公)大阪市淀川区西三国3-9-7三国(300)85.80.0%0.0%
公)大阪市淀川区宮原2-5-19東淀川(140)86.50.0%0.0%
公)大阪市鶴見区今津中4-2-19徳庵(400)71.30.0%0.0%
公)大阪市鶴見区浜3-12-27鶴見緑地(670)620.0%0.0%
公)大阪市住之江区西住之江2-11-27住ノ江(260)73.30.0%0.0%
公)大阪市住之江区中加賀屋2-16-9北加賀屋(490)73.30.5%0.0%
公)大阪市住之江区南加賀屋2-5-5住之江公園(350)74.60.4%0.0%
公)大阪市平野区平野上町2-7-18平野(750)79.50.4%0.0%
公)大阪市住之江区平林南1-3-33平林(520)26.90.4%-0.1%
公)大阪市旭区森小路2-16-2森小路(110)94.70.0%-0.3%
基)大阪市住吉区南住吉3-18-18南海沢ノ町(480)85.50.0%-0.4%
公)大阪市住吉区南住吉3-18-18沢ノ町(480)85.50.0%-0.4%
公)大阪市東住吉区鷹合3-13-25針中野(950)78.20.4%-0.4%
公)大阪市東住吉区今川4-17-13今川(600)76.60.0%-0.4%
公)大阪市旭区太子橋1-22-11太子橋今市(420)72.90.0%-0.5%
公)大阪市住之江区住之江1-2-20住ノ江(260)71.90.0%-0.5%
公)大阪市住之江区東加賀屋2-10-12北加賀屋(650)71.90.0%-0.5%
公)大阪市平野区背戸口1-6-6OsakaMetro平野(830)71.30.0%-0.5%
基)大阪市旭区新森6-6-19OsakaMetro新森古市(370)700.0%-0.5%
基)大阪市住之江区御崎5-14-9OsakaMetro住之江公園(750)69.30.0%-0.5%
公)大阪市住之江区御崎2-11-19住之江公園(840)68.60.0%-0.5%
公)大阪市此花区春日出北2-9-5千鳥橋(1100)63.41.1%-0.5%
公)大阪市大正区千島1-9-4大正(1400)63.40.0%-0.5%
基)大阪市住吉区苅田8-8-2OsakaMetroあびこ(900)62.40.0%-0.5%
公)大阪市住吉区遠里小野6-11-21我孫子前(700)62.40.0%-0.5%
公)大阪市此花区伝法2-11-21伝法(400)61.70.5%-0.5%
公)大阪市東淀川区西淡路5-6-6東淀川(750)61.10.0%-0.5%
公)大阪市生野区林寺4-7-4東部市場前(750)60.10.0%-0.5%
基)大阪市生野区巽南3-6-4OsakaMetro南巽(320)58.40.0%-0.6%
基)大阪市西淀川区佃3-16-7阪神千船(500)57.10.0%-0.6%
公)大阪市鶴見区安田3-2-8横堤(1400)57.10.0%-0.6%
基)大阪市生野区巽西4-7-19OsakaMetro南巽(530)56.80.0%-0.6%
公)大阪市生野区巽東2-16-1南巽(300)56.80.0%-0.6%
基)大阪市生野区巽北1-22-33OsakaMetro北巽(900)55.80.0%-0.6%
公)大阪市住之江区新北島4-4-63住之江公園(720)49.50.0%-0.7%
公)大阪市生野区中川西2-17-20鶴橋(1600)49.20.0%-0.7%
基)大阪市西成区千本北2-18-10OsakaMetro岸里(670)48.20.7%-0.7%
公)大阪市東住吉区湯里2-13-17針中野(660)76.20.4%-0.9%
公)大阪市住吉区山之内3-7-12杉本町(200)68.30.0%-1.0%
基)大阪市東住吉区湯里5-4-15近鉄針中野(900)660.0%-1.0%
基)大阪市此花区春日出中1-8-14阪神千鳥橋(900)60.40.0%-1.1%
公)大阪市住之江区北島3-6-17住之江公園(1000)59.40.0%-1.1%
公)大阪市西淀川区佃2-3-19千船(340)59.10.6%-1.1%
公)大阪市旭区赤川4-13-16城北公園通(730)58.40.0%-1.1%
公)大阪市平野区長吉長原4-9-39長原(330)57.80.0%-1.1%
公)大阪市西淀川区姫島6-6-19福(650)56.10.6%-1.2%
基)大阪市平野区加美東4丁目81番27外JR加美(390)620.0%-1.6%
公)大阪市西淀川区福町1-6-36福(550)41.30.0%-1.6%
公)大阪市西淀川区佃5-9-11千船(1000)39.90.0%-1.6%
公)大阪市平野区喜連7-2-4喜連瓜破(780)58.10.0%-1.7%
基)大阪市平野区加美鞍作1-7-29JR加美(300)57.40.0%-1.7%
基)大阪市西淀川区出来島1-9-14阪神出来島(290)56.40.0%-1.7%
公)大阪市港区港晴3-14-4朝潮橋(660)700.5%-1.9%
基)大阪市港区八幡屋3-5-26OsakaMetro朝潮橋(680)66.70.0%-1.9%
基)大阪市鶴見区今津北5-5-33JR徳庵(380)660.0%-2.0%
公)大阪市平野区西脇1-6-7平野(800)62.70.0%-2.1%
公)大阪市平野区加美鞍作1-7-29加美(300)57.40.0%-2.2%
公)大阪市住之江区新北島3-8-48住之江公園(730)68.60.0%-2.3%
基)大阪市平野区長吉長原1-1-24OsakaMetro出戸(280)54.80.0%-2.4%
公)大阪市港区弁天6-5-6弁天町(750)67.70.0%-2.4%
公)大阪市平野区長吉長原西1-3-7出戸(160)69.30.0%-2.8%
公)大阪市平野区長吉出戸2-1-44出戸(730)57.40.0%-2.8%
公)大阪市大正区北恩加島1-17-7大正(2500)28.70.0%-2.9%
公)大阪市大正区平尾1-4-38大正(3300)23.10.0%-3.0%
公)大阪市生野区巽西2-7-28北巽(1200)50.80.0%-3.1%
公)大阪市西成区潮路2-9-7岸里(280)50.80.7%-3.1%
基)大阪市平野区加美南4-4-15JR加美(1200)40.30.0%-3.2%
基)大阪市東住吉区駒川4-4-18OsakaMetro駒川中野(180)111.9-0.6%-3.4%
公)大阪市西成区南津守5-9-7北加賀屋(1300)26.80.0%-3.6%
公)大阪市平野区加美北8-1-4衣摺加美北(650)53.50.0%-3.6%
公)大阪市大正区小林西2-19-18大正(2800)43.20.0%-3.7%
公)大阪市大正区北村1-13-20大正(2100)60.40.0%-3.7%
基)大阪市此花区酉島1-7-9阪神伝法(1100)51.20.0%-3.7%
公)大阪市平野区長吉長原西2-3-19出戸(500)59.40.0%-3.7%
公)大阪市平野区平野北1-7-7平野(400)59.40.0%-3.7%
公)大阪市平野区平野市町1-9-7平野(740)57.80.0%-3.8%
基)大阪市西成区北津守3-6-13JR今宮(1300)28.40.0%-3.9%
公)大阪市西成区天下茶屋3-20-17天下茶屋(170)63.4-0.5%-4.0%
公)大阪市平野区長吉川辺3-6-23八尾南(550)47.50.0%-4.0%
公)大阪市大正区平尾5-5-9大正(3300)55.1-0.6%-4.0%
公)大阪市西成区南津守3-2-21岸里(1000)44.90.0%-4.2%
公)大阪市東住吉区駒川4-4-18駒川中野(180)111.5-0.6%-4.2%
公)大阪市平野区加美北1-6-8南巽(250)51.80.0%-4.3%
基)大阪市大正区鶴町3-15-15JR大正(5200)50.2-0.7%-4.4%
基)大阪市旭区森小路2-6-6OsakaMetro千林大宮(1)97.7-0.7%-4.5%
公)大阪市西成区津守3-6-27西天下茶屋(1000)25.60.0%-4.8%
公)大阪市平野区長吉川辺3-1-15長原(480)45.90.0%-4.8%
公)大阪市港区八幡屋1-15-2朝潮橋(480)69.6-0.5%-5.0%
基)大阪市大正区泉尾2-16-4JR大正(1200)78.50.0%-5.2%
公)大阪市此花区酉島6-12-6伝法(2000)47.50.0%-5.3%
公)大阪市平野区加美東5-2-32加美(650)46.20.0%-5.4%
公)大阪市旭区森小路2-6-6千林大宮(0)97.4-0.7%-5.4%
公)大阪市西成区南開1-4-3今宮(400)45.50.0%-5.5%
基)大阪市生野区生野西4-19-9JR寺田町(500)64.7-0.5%-5.8%
公)大阪市平野区長吉六反1-4-18長原(1600)48.50.0%-5.8%
公)大阪市此花区四貫島2-9-17千鳥橋(250)80.5-0.4%-6.5%
公)大阪市東住吉区公園南矢田2-11-6矢田(930)48.8-0.7%-7.5%
基)大阪市東住吉区住道矢田5-10-23近鉄矢田(1100)47.9-1.4%-8.2%
公)大阪市東住吉区矢田1-21-14矢田(460)49.2-0.7%-8.6%
公)大阪市西淀川区中島1-13-10出来島(1100)43.2-0.8%-10.3%
公)大阪市東住吉区住道矢田4-17-12矢田(1300)34.7-2.8%-11.8%
基)大阪市此花区春日出北1-2-3阪神千鳥橋(740)80.20.0%
基)大阪市大正区平尾4-21-14JR大正(2800)68.6
基)大阪市西淀川区竹島5-2-1JR加島(400)47.2
基)大阪市東淀川区柴島3-8-18阪急柴島(570)57.8
基)大阪市東淀川区西淡路3-11-21JR東淀川(600)68.30.0%
基)大阪市東成区大今里3-11-25OsakaMetro今里(250)72.3
基)大阪市城東区蒲生4-12-2OsakaMetro蒲生四丁目(260)75.60.4%
基)大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21近鉄大阪阿部野橋(1)10566.7%
基)大阪市西成区玉出西2-2-4OsakaMetro玉出(120)102.64.0%
基)大阪市淀川区塚本3-16-17JR塚本(830)73.3
基)大阪市住之江区柴谷1-1-48OsakaMetro北加賀屋(860)36.30.9%
基)大阪市平野区瓜破1-7-46OsakaMetro喜連瓜破(430)57.40.6%
基)大阪市平野区平野西3-8-11OsakaMetro平野(550)69.60.5%
基)大阪市北区中津3-28-35阪急中津(520)99.73.1%
基)大阪市北区大深町4-20JR大阪(1)716134.0%
基)大阪市北区同心2-10-3OsakaMetro扇町(350)269.613.2%
基)大阪市中央区宗右衛門町7-2OsakaMetroなんば(230)805245.2%
公)大阪市都島区高倉町2-3-23都島(1000)971.7%
公)大阪市都島区都島本通4-11-29都島(580)97.72.1%
公)大阪市福島区野田2-22-17野田(350)100.73.7%
公)大阪市福島区福島3-1-55新福島(450)336.612.7%
公)大阪市福島区福島7-21-17福島(290)475.215.2%
公)大阪市此花区春日出中2-5-5千鳥橋(1100)60.41.1%
公)大阪市西区北堀江4-13-5西長堀(400)218.820.3%
公)大阪市西区立売堀3-3-11阿波座(360)254.125.6%
公)大阪市港区南市岡2-5-1弁天町(1100)66.30.5%
公)大阪市港区築港2-6-10大阪港(360)59.70.0%
公)大阪市大正区泉尾4-16-16大正(1500)63.40.0%
公)大阪市天王寺区上本町8-6-14四天王寺前夕陽ヶ丘(400)196.76.8%
公)大阪市西淀川区大和田5-18-16千船(600)60.40.5%
公)大阪市西淀川区佃1-25-5千船(940)43.60.8%
公)大阪市西淀川区姫里2-6-3姫島(200)80.21.3%
公)大阪市西淀川区御幣島5-3-14御幣島(940)44.90.0%
公)大阪市東淀川区淡路3-17-34淡路(450)66.31.0%
公)大阪市東淀川区豊新1-13-24上新庄(820)670.5%
公)大阪市東淀川区豊里5-13-16だいどう豊里(600)67.70.0%
公)大阪市東淀川区菅原4-3-22上新庄(1300)670.5%
公)大阪市東淀川区瑞光4-10-12瑞光四丁目(280)640.0%
公)大阪市東淀川区東中島1-18-22新大阪(170)229.415.1%
公)大阪市東淀川区豊新5-6-21上新庄(600)91.11.1%
公)大阪市東成区玉津2-4-8OsakaMetro今里(520)76.20.4%
公)大阪市東成区大今里南5-13-18新深江(260)76.60.0%
公)大阪市東成区深江北3-12-21深江橋(710)63.43.8%
公)大阪市生野区田島4-3-20東部市場前(1200)57.10.0%
公)大阪市生野区中川5-12-2近鉄今里(1100)55.40.0%
公)大阪市生野区勝山北5-21-13桃谷(1300)72.6
公)大阪市旭区高殿2-7-20関目高殿(1000)62.70.0%
公)大阪市旭区大宮4-1-5千林大宮(600)700.0%
公)大阪市城東区鴫野西4-3-25鴫野(730)75.60.9%
公)大阪市城東区放出西2-4-15放出(1100)65.30.0%
公)大阪市城東区鴫野東3-30-2鴫野(480)65.31.0%
公)大阪市城東区鴫野東2-20-17鴫野(230)75.90.9%
公)大阪市城東区古市3丁目7番16新森古市(150)77.91.7%
公)大阪市城東区東中浜7-4-17緑橋(1200)65.70.0%
公)大阪市城東区野江2-17-9JR野江(420)77.91.3%
公)大阪市城東区中央2-9-19蒲生四丁目(390)92.43.3%
公)大阪市阿倍野区北畠1-8-59北畠(200)140.60.0%
公)大阪市阿倍野区晴明通3-5東天下茶屋(140)105.90.0%
公)大阪市阿倍野区桃ケ池町2-10-21南田辺(280)107.60.0%
公)大阪市阿倍野区三明町2-10-6美章園(400)104.60.6%
公)大阪市住吉区南住吉4-12-8我孫子前(450)79.90.4%
公)大阪市住吉区長居西1-11-18長居(630)75.20.9%
公)大阪市住吉区苅田6-6-11あびこ(850)51.80.0%
公)大阪市住吉区墨江4-4-3沢ノ町(0)73.30.9%
公)大阪市住吉区我孫子3-6-7我孫子町(270)87.81.9%
公)大阪市東住吉区北田辺4-3-20北田辺(400)89.41.1%
公)大阪市東住吉区山坂1-11-14田辺(350)94.11.4%
公)大阪市西成区旭2-1-8花園町(400)57.13.0%
公)大阪市淀川区加島4-2-15加島(500)56.10.0%
公)大阪市淀川区十三東1-17-19十三(240)134.33.0%
公)大阪市淀川区宮原4-3-29新大阪(590)227.7
公)大阪市淀川区十八条3-15-8三国(1400)33.72.0%
公)大阪市鶴見区鶴見3-12-3今福鶴見(420)77.9
公)大阪市鶴見区安田1-3-8鴻池新田(1400)49.20.0%
公)大阪市鶴見区今津南2-4-12放出(980)61.70.5%
公)大阪市住之江区北加賀屋1-11-16北加賀屋(400)57.80.0%
公)大阪市住之江区平林南2-6-3平林(320)48.80.0%
公)大阪市住之江区南加賀屋2-8-25住之江公園(60)95.42.8%
公)大阪市平野区長吉長原西3-11-47長原(1000)41.30.0%
公)大阪市平野区瓜破西1-6-34喜連瓜破(580)59.10.0%
公)大阪市平野区平野西5-4-25OsakaMetro平野(220)74.90.4%
公)大阪市平野区瓜破東2-10-46出戸(360)56.80.0%
公)大阪市平野区長吉出戸7-9-23長原(1000)49.80.0%
公)大阪市北区中之島2-2-2大江橋(0)148526.1%
公)大阪市中央区日本橋1-21-6日本橋(190)49525.0%
公)大阪市中央区心斎橋筋1-4-29心斎橋(60)867.919.5%

 

そのため、近くに参考となる価格がないことも多く、その周辺の土地価格をそのまま参考にしようとする人も多いです。

 

そもそも、公示地価はどうやって作られるのか?

しかし、問題はそれだけではありません。

そもそも、公示地価がどうやって作られているか知ってますか?

 

公示地価とは、その地域の「不動産取引の目安」にしてもらうために作られていますから、過去の取引情報を参考に作られています。

 

ところが、不動産の取引情報には、個人の財産情報が含まれています。

例えば、「○町1丁目2−1」の土地が5,000万円で売れたとしたら、そこに住んでいたAさんが5,000万円のお金を持っているという情報がわかってしまいます。

 

このような財産情報は、国税庁しか取り扱ってはいけないため、公示地価を作っている国土交通省は知ることができません。

では、どうやって集めているのかというと、なんとアンケートで集めているのです。

 

公示地価は、購入者へのアンケートをもとに作られる

 

公示地価のできる流れ

(参考:国土交通省 不動産の取引価格情報提供制度 アンケートの流れ)

 

アンケートは強制ではありませんから、集まる数はとても少ない。

なんとわずか6分の1しか回収できていないのです。

 

新宿区の土地取引のアンケート回収件数(過去2年分)

新宿区の過去2年間の土地取引件数

(参考:国土交通省 土地総合情報システム)

 

ご覧のように、土地取引の多い新宿区でも、同じエリアで回収できている取引件数は多くて15件。取引ゼロのところもかなりあります。

しかも、このデータは2年分なので、実際にはこの半分しか参考にすることができません。

 

仮にある地域で土地の取引が5件あったとしても、アンケート回収できた取引情報はゼロという場合も普通に起こってしまいます。

回収率が6分の1なわけですから、当然ですよね。

 

そうすると鑑定士さんは、どうするのでしょうか?

「これぐらいじゃないか?」と推測で決める場合も当然あるわけです。

 

そのため、公示地価をそのまま信じてしまうと、

「本当はもっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった。」

と後悔してしまうことになるんですね。

 

こんなに違うの!?大阪市の実際の土地取引が…

「本当にそんなことがあるの?」

実際に見てみないと信じられませんよね。

 

そこで、大阪市の公示地価と、実際の取引価格を比べてみましょう。

 

例えば、東住吉区に「西今川(にしいまがわ)」という地区があります。

天王寺駅から南東に2〜3km離れた住宅地です。

 

 

この西今川地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:80万円/坪
  • 実際の取引価格:67〜110万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【東住吉区西今川の公示地価】

大阪市東住吉区西今川の公示地価

  • 今川駅から170mの距離、徒歩約2分(1分=80m)
  • 244,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =80万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東住吉区西今川の土地取引(過去2年間)】

東住吉区西今川の土地取引

  • 徒歩3〜6分のエリアで、67〜110万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

ご覧の通り、実際の取引では、1丁目、2丁目がわかりません。

 

ですが、公示地価と実際の取引は、

  • 今川駅から2〜6分以内の距離
  • 第一種住居地域に指定されている

という共通した条件で比較しています。

 

最高額の坪110万円で取引された土地は約20坪ですから、仮に公示地価の坪80万円が相場だとすると、600万円以上高く売れたことになります。

 

他の市でも、公示地価からかけ離れた取引が見られる

 

「ただの偶然じゃないのか?」

 

実例が1つだけでは、そう思いますよね。

 

ですが、これは大阪市だけで起こっていることではありません。

大阪府内の他の市町村を調べてみても、同じようにかけ離れた取引が多数見つかりました。

 

大阪府の公示地価と土地価格の比較

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

そのため、不動産の取引で失敗しないためには、実際の取引価格に基づいた「実勢価格」を調べる必要があるのです。

 

実勢価格は、どうやって調べるのか?

国土交通省のサイトは、詳しい地名がわからない

実際の取引を調べるのならば、先ほどご紹介した国土交通省のサイトをチェックするのも1つの方法です。

ですが、ご覧いただいた通り、この取引情報には1丁目、2丁目というような詳しい地名の情報がありません。

 

また、アンケートで回収できた6分の1の取引情報しかないため、まったく取引情報がない地域もたくさんあります。

そのため、実勢価格を調べるのは、かなり難しいのが現状です。

 

もし、あなたがもっと早く、そして確実に、しかも数百万円単位で高く売りたいのならば、不動産会社による査定を受けなければいけません。

 

不動産会社が言わない査定の真実

なぜ査定が重要かというと、どんなに詳しい不動産会社でも、その地域の取引の1〜2割しか知らないからです。

 

1〜2割しか取引を知らないということは、査定の根拠となる価格も変わるということ。

つまり、頼む不動産会社によって、売却額が大きく変わってしまうのです。

 

持っている情報が違うので、査定額も大きく変わる

査定額が違うイメージ

 

ちょっとこの話、違和感がありますよね?

その理由を詳しく解説します。

 

なぜ詳しい会社でも1〜2割しか知らないのか?

 

その理由は、不動産会社同士で共有している取引情報が少ないためです。

 

不動産取引の資格である宅建業に登録している会社は約12万社あり、コンビニの店舗の2倍以上あります。

そのため、どんなにその地域で有名な会社でも、取引を独占できるわけではありません。せいぜい1割がいいところでしょう。

 

つまり、

「共有する取引情報 + 自社の取引情報でも最大10% = 

が、その会社の持っている取引情報になります。

 

ところが、他の会社と情報を共有している会員サイト「レインズ」に登録されている取引情報が1割程度しかないのです。

 

【レインズへの登録状況:約18万件】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

土地だけでは132万件ですが、これにマンションを加えると162万件になります。

 

ということは、

「18万件 ÷ 162万件 = 11%

 

つまり、

「レインズで共有する11% + 自社の取引情報でも最大10% = 21%

となり、どんなに詳しい不動産会社でも、2割程度しか知らないことになるわけですね。

 

そのため、不動産会社によって査定額が大きく変わる可能性があるので、複数の査定結果を比べることで、高く売れる会社を探すことができるのです。

 

ですが、比べるということは、何社も回るということ。

不動産会社の店舗って入りづらいし、変な業者に当たったら、しつこい勧誘もありそうで嫌ですよね。

 

そんな時に便利なのが、不動産の一括査定サービスです。

 

 

不動産の一括査定とは?

不動産の一括査定とは、1回の登録で複数の不動産会社から査定をもらえるサービスです。

 

不動産の一括査定の仕組み

 

不動産会社によって持っている取引情報が違うわけですから、複数の不動産会社の査定結果を比べることによって、高い査定の会社がわかります。

 

もちろん、その根拠を確認しなければいけませんが、査定書の中で過去の詳しい取引状況を教えてくれる会社もありますので問題ありません。

 

また、「机上査定」を選べば、メールで査定書を送ってくれるので、わざわざ訪問されるわずらわしさもありません。

何社にも査定をもらうわけですから、最初は机上査定で比較をして絞り込んだうえで、売却を依頼する不動産会社を決めていけばいいでしょう。

 

このような形で選択できます

 

机上査定

 

また、査定をしたからといって必ずどこかの会社と契約をしなければいけないわけではないので安心してください。

 

ただ、一括査定サービスも国内で30社以上が提供していますので、どれを選ぶか迷うでしょう。

そこで、この記事では、

  • 参加企業数が多い
  • 利用者数が多い

の2つの条件を満たしたサービスをご紹介します。

 

HOME’S(ホームズ)

ホームズ

 

参加社数:1,704社

利用者数:470万人

机上査定:可能

 

大手不動産サイトの「ホームズ」が運営しているサービスです。

 

こちらのサービスは、大企業なだけあって、参加している会社の数も1番多く地方や郊外の物件でも査定ができるのが強みです。

 

 

HOME'Sはこちら

 

 

イエウール

イエウール_ライン

 

参加社数:1,600社

利用者数:450万人

机上査定:可能

 

イエウールの特徴は、大手企業の参加数が1番多い点です。複数の査定の中に大手も入れたい場合には、このサービスを使うといいでしょう。

 

大手15社中9社が参加しているのは、イエウールだけ

一括査定の比較_大手の参加状況

 

 

イエウールはこちら

 

 

イエイ

イエイ

 

参加社数:1,000社

利用者数:400万人

机上査定:可能

 

イエイの特徴は、「お断り代行」「メール相談」といったフォロー体制が充実している点です。

 

代わりに断ってくれる安心感が欲しい人は、このサービスがオススメですね。

 

 

イエイはこちら

 

 

3社の比較表はこちら

↓↓↓

サービス名参加社数利用者数リンク
HOME'S
homes_テーブル用
1,704470万人HOME'Sはこちら
イエウール
イエウール_テーブル用
1,600450万人イエウールはこちら
イエイ
イエイ_テーブル用
1,000400万人イエイはこちら

 

 

 

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