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さいたま市の不動産を高く売るコツ。同じ地域なのに坪単価が2倍?

さいたま市埼玉県

 

どうも、ゴトウです。

この記事では、数百万円単位で不動産を高く売る方法について解説します。

 

ただその前に、「なぜこの記事を書いたのか?」について簡単に説明させてください。

 

このサイトでは、市区町村ごとに不動産の相場を調べて「なぜ上がっているのか?下がっているのか?」「これからどうなるのか?」といったことを解説しています。

そして、これまで47都道府県・400以上の市区町村・5万地点以上の公示地価、そして実際の取引を調べてきました。

 

そうやってきて分かったことは、「不動産の相場は本当にわかりにくい」ということです。

 

「なぜ上がった(下がった)のか?」「これからどうなるのか?」はある程度わかるんです。

特に住宅地については、「人の動き(人口の増減)」と「金利」さえ分かれば、ある程度予想がつきますからね。

 

ですが、「その不動産はいくらが適正なのか?」はとても難しい。

というのも、公示地価と実際の取引価格を比べてみると、同じ地域でも2倍以上の価格や、逆に半値で取引されている例がたくさんあるからです。

 

じゃあ、なぜそんなことが起こるのか?

その理由をこの記事で詳しく解説しました。

 

ちょっと長いですが、難しいことは書いていませんので、最後まで読んでもらえれば、不動産を高く売る方法に納得いただけると思います。

 

それでは参りましょう。

 

公示地価は本当に信用できるのか?

おそらく、不動産を売ろうと思ったら、まず気になるのが「いくらで売れるか?」だと思います。

そして、その時に参考にする価格が、国が出している「公示地価」でしょう。

 

ですが、公示地価は基準地価と合わせても5万地点しかありません。

全国の宅地の数は約8,300万筆(地点)なので、1,600分の1しかないんですよ。

 

さいたま市の公示地価・基準地価も339地点しかない

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1大宮(200)1148.413.0%64.9%
公)さいたま市浦和区高砂2-1-23浦和(270)478.512.4%55.4%
公)さいたま市浦和区仲町1-6-1浦和(170)26412.4%55.0%
公)さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外大宮(310)696.310.5%52.9%
基)さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9大宮(250)801.910.0%49.1%
公)さいたま市浦和区高砂2-11-13浦和(370)432.311.0%48.4%
基)さいたま市大宮区宮町1丁目86番1大宮(300)666.69.8%46.4%
公)さいたま市大宮区大門町3丁目190番大宮(600)2319.4%40.0%
公)さいたま市大宮区仲町2丁目4番外大宮(400)376.28.6%39.2%
公)さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外大宮(600)415.88.6%39.1%
公)さいたま市浦和区岸町3-1-19浦和(670)1616.1%35.6%
公)さいたま市大宮区仲町1丁目77番1大宮(320)471.96.7%34.9%
公)さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和(800)1044.7%32.9%
公)さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮(500)366.36.7%32.3%
基)さいたま市浦和区岸町7-1-7浦和(500)205.97.0%31.9%
基)さいたま市浦和区高砂2-4-3浦和(450)323.47.7%31.9%
公)さいたま市浦和区高砂3-10-4浦和(650)206.65.6%30.7%
公)さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外大宮(650)219.55.4%28.9%
公)さいたま市大宮区宮町4丁目2番大宮(420)168.35.4%28.1%
公)さいたま市北区吉野町1丁目398番1今羽(650)25.84.4%28.0%
公)さいたま市浦和区常盤2-9-10浦和(800)125.45.0%27.5%
基)さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和(800)1014.1%27.0%
公)さいたま市大宮区土手町2丁目1番3大宮(950)157.75.5%26.5%
基)さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮(500)353.15.9%26.3%
公)さいたま市浦和区東仲町17-3浦和(200)137.94.5%26.3%
公)さいたま市浦和区本太1-18-21浦和(850)111.25.0%25.7%
公)さいたま市中央区上落合9-10-20大宮(650)120.55.5%25.4%
公)さいたま市南区南浦和2-40-2南浦和(180)193.74.8%25.4%
基)さいたま市大宮区吉敷町4丁目13番2さいたま新都心(600)198.35.1%25.2%
公)さいたま市大宮区宮町2丁目79番7大宮(700)208.95.3%25.1%
公)さいたま市見沼区卸町1丁目32番七里(2700)24.84.2%25.0%
公)さいたま市浦和区上木崎2-2-2与野(200)1328.7%25.0%
基)さいたま市大宮区高鼻町1丁目320番2大宮(1200)117.55.0%24.5%
公)さいたま市浦和区北浦和1-1-7北浦和(150)1974.7%24.4%
公)さいたま市浦和区上木崎2-13-15与野(400)114.83.9%24.3%
公)さいたま市南区南本町1-2-13南浦和(0)209.24.3%24.1%
公)さいたま市浦和区北浦和4-3-16北浦和(110)195.74.8%24.1%
公)さいたま市浦和区高砂4-19-8浦和(1400)119.54.6%23.5%
公)さいたま市南区白幡2-7-11武蔵浦和(970)111.54.3%23.4%
公)さいたま市北区大成町4丁目580番4日進(1100)52.53.9%23.3%
公)さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外大宮(600)1364.6%23.0%
公)さいたま市大宮区上小町357番2大宮(1200)104.33.6%23.0%
基)さいたま市大宮区天沼町2丁目443番124さいたま新都心(750)107.94.8%22.9%
基)さいたま市南区白幡4-24-16武蔵浦和(600)103.64.3%22.7%
公)さいたま市浦和区仲町3-8-10浦和(1100)125.44.7%22.6%
基)さいたま市浦和区本太2-29-21浦和(730)974.3%22.5%
公)さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3北大宮(350)114.24.2%22.3%
基)さいたま市岩槻区古ヶ場2丁目2番10東岩槻(2800)18.85.6%22.1%
公)さいたま市南区神明1-6-15南浦和(800)115.24.2%22.0%
公)さいたま市浦和区本太5-39-26浦和(1100)91.45.7%22.0%
基)さいたま市南区鹿手袋6-22-1武蔵浦和(1100)93.44.0%22.0%
基)さいたま市南区文蔵2-1-3南浦和(360)115.84.2%21.9%
基)さいたま市浦和区仲町4-2-22浦和(1000)130.75.0%21.8%
公)さいたま市大宮区土手町1丁目239番3大宮(1300)86.83.5%21.8%
公)さいたま市南区南浦和3-13-13南浦和(700)114.54.5%21.8%
公)さいたま市南区別所3丁目1559番1中浦和(750)119.83.1%21.4%
公)さいたま市中央区大戸4-7-12北浦和(800)115.54.2%21.1%
公)さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮(1200)89.43.8%21.0%
公)さいたま市大宮区上小町967番大宮(1500)78.53.5%20.8%
公)さいたま市浦和区常盤7-16-17北浦和(1000)122.84.2%20.8%
公)さいたま市大宮区東町2丁目16番1外大宮(800)161.74.5%20.4%
公)さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)87.83.9%20.4%
基)さいたま市南区根岸2-9-6南浦和(1100)95.73.9%19.8%
公)さいたま市北区宮原町4丁目16番2外宮原(530)71.63.8%19.2%
公)さいたま市浦和区針ヶ谷2-13-12与野(600)98.73.5%19.1%
公)さいたま市緑区原山2-12-4浦和(1800)80.23.8%19.1%
公)さいたま市中央区鈴谷7-10-5与野本町(900)87.53.9%18.8%
公)さいたま市浦和区常盤9-5-6北浦和(500)125.43.3%18.8%
公)さいたま市北区盆栽町265番3大宮公園(530)110.93.4%18.7%
公)さいたま市浦和区元町1-17-8北浦和(750)111.93.7%18.5%
基)さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6大宮(1000)1043.6%18.4%
公)さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6大宮(680)121.44.0%17.9%
公)さいたま市中央区本町東6-5-9北与野(1200)80.93.4%17.8%
基)さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮(1200)87.83.5%17.7%
公)さいたま市浦和区北浦和1-5-12北浦和(400)120.83.7%17.7%
公)さいたま市中央区上落合7-6-48北与野(850)117.52.9%17.5%
公)さいたま市南区太田窪4-8-5浦和(1800)73.33.3%17.5%
基)さいたま市大宮区寿能町1丁目99番大宮公園(300)82.83.3%17.3%
基)さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外大宮(1500)81.23.4%17.1%
基)さいたま市浦和区常盤3-18-23北浦和(350)126.43.0%17.1%
基)さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)86.14.0%17.0%
公)さいたま市南区辻6-2-23北戸田(850)84.82.8%16.8%
基)さいたま市浦和区常盤5-4-15北浦和(900)110.23.4%16.8%
基)さいたま市南区根岸4-7-2南浦和(1000)94.43.2%16.7%
公)さいたま市南区文蔵3-34-16南浦和(1000)88.42.7%16.5%
基)さいたま市大宮区大成町3丁目195番2鉄道博物館(450)83.83.3%16.5%
基)さいたま市緑区太田窪1-19-7浦和(1200)84.53.6%16.4%
公)さいたま市中央区下落合4-3-10北与野(450)92.14.1%16.3%
公)さいたま市中央区下落合2-4-16与野(530)1044.3%16.2%
公)さいたま市南区内谷5-5-25武蔵浦和(1900)73.33.3%16.2%
公)さいたま市中央区上落合5-9-20-1北与野(620)973.5%16.2%
公)さいたま市北区土呂町2丁目75番5土呂(600)73.63.2%16.1%
公)さいたま市中央区本町西1-13-12与野本町(600)90.43.0%16.1%
公)さいたま市北区日進町2丁目1784番2日進(400)64.43.7%16.1%
公)さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2大宮(1700)78.93.0%16.0%
公)さいたま市中央区大戸3-12-17南与野(1000)952.1%15.7%
公)さいたま市北区東大成町1丁目99番2鉄道博物館(800)713.4%15.6%
基)さいたま市中央区新中里4-17-7与野(800)94.13.3%15.4%
基)さいたま市大宮区東町2丁目136番4大宮(1100)89.83.0%15.3%
公)さいたま市北区本郷町666番1東宮原(540)53.52.5%14.9%
公)さいたま市中央区下落合6-11-13与野本町(340)91.72.6%14.9%
公)さいたま市北区日進町2丁目692番日進(320)623.3%14.6%
公)さいたま市浦和区領家2-7-16北浦和(1000)88.82.3%14.5%
公)さいたま市緑区原山4-23-12浦和(2200)60.42.2%14.4%
基)さいたま市浦和区北浦和1-5-12北浦和(400)118.53.8%14.3%
基)さいたま市南区辻2-17-8北戸田(1000)76.63.1%14.3%
公)さいたま市中央区新中里1-10-15北浦和(1000)92.72.9%14.2%
公)さいたま市桜区西堀2-6-6中浦和(550)75.22.2%14.0%
基)さいたま市中央区下落合2-19-15与野(500)108.22.2%13.9%
公)さいたま市北区宮原町3丁目323番外宮原(90)129.72.9%13.6%
公)さいたま市南区辻1-30-5南浦和(1200)86.82.7%13.4%
基)さいたま市北区本郷町1303番2外土呂(1300)56.13.0%13.3%
公)さいたま市北区日進町3丁目806番2宮原(500)59.12.9%13.3%
基)さいたま市中央区本町東4-22-9与野本町(830)87.53.1%13.2%
公)さいたま市緑区道祖土4-27-2浦和(2800)56.41.8%13.2%
基)さいたま市北区宮原町2丁目101番8東宮原(350)55.12.5%12.8%
基)さいたま市北区土呂町2丁目40番12外土呂(600)673.0%12.8%
公)さいたま市桜区田島4-18-37西浦和(720)73.92.8%12.6%
基)さいたま市緑区原山4-23-12浦和(2200)59.73.4%12.4%
公)さいたま市中央区本町西4-16-21北与野(1600)66.32.6%12.3%
基)さいたま市北区盆栽町90番3大宮公園(130)1003.1%12.2%
基)さいたま市北区奈良町1番10外宮原(500)63.72.7%12.2%
基)さいたま市南区太田窪5-16-1南浦和(1300)71.63.3%11.9%
公)さいたま市浦和区皇山町17-13与野(1500)75.62.2%11.7%
基)さいたま市北区櫛引町2丁目55番1大宮(2200)642.6%11.5%
公)さいたま市南区大字大谷口字細野990番14浦和(2700)64.72.1%11.4%
基)さいたま市北区東大成町2丁目517番2加茂宮(600)61.72.7%11.3%
基)さいたま市北区吉野町1丁目362番10宮原(1500)48.83.5%11.3%
基)さいたま市北区日進町1丁目800番51日進(800)53.52.5%11.0%
基)さいたま市大宮区三橋1丁目1252番2外大宮(2100)53.52.5%11.0%
公)さいたま市浦和区瀬ケ崎5-22-4北浦和(1900)58.42.9%10.6%
公)さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7浦和美園(1100)44.92.3%10.6%
基)さいたま市南区辻7-11-6北戸田(1200)72.62.8%10.6%
公)さいたま市北区奈良町25番3宮原(900)49.22.8%10.4%
公)さいたま市浦和区東岸町18-18南浦和(600)102.62.3%10.3%
公)さいたま市北区櫛引町2丁目453番3日進(1200)54.51.9%10.0%
公)さいたま市南区四谷1-10-15西浦和(1200)72.91.8%10.0%
基)さいたま市見沼区東大宮6丁目52番10東大宮(950)51.23.3%9.9%
公)さいたま市緑区大間木3丁目33番3東浦和(2000)55.11.8%9.9%
公)さいたま市見沼区東大宮4丁目70番12東大宮(560)59.12.3%9.8%
基)さいたま市南区曲本4-16-14武蔵浦和(1400)71.63.3%9.6%
基)さいたま市桜区田島3-19-3西浦和(450)75.63.2%9.6%
公)さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外大宮(1300)75.62.2%9.6%
基)さいたま市見沼区東大宮5丁目58番6東大宮(530)57.12.4%9.5%
公)さいたま市南区大字太田窪字善前南3211番東浦和(2100)57.42.4%9.4%
基)さいたま市浦和区上木崎6-21-13与野(1100)72.92.3%9.4%
公)さいたま市緑区東浦和4丁目17番4東浦和(700)76.91.3%9.4%
基)さいたま市浦和区瀬ヶ崎1-40-23北浦和(1800)58.12.9%9.3%
公)さいたま市緑区大字大間木字附島1655番6東浦和(850)59.11.7%9.1%
公)さいたま市北区東大成町1丁目480番1北大宮(540)86.82.3%9.1%
基)さいたま市中央区大戸6-11-15南与野(550)83.82.0%9.0%
公)さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2指扇(400)44.21.5%8.9%
基)さいたま市見沼区東大宮2丁目39番14東大宮(510)57.12.4%8.8%
公)さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮(180)98.32.4%8.8%
公)さいたま市南区大字太田窪字不動入2244番46南浦和(2000)65.72.1%8.7%
基)さいたま市緑区大間木3丁目33番3東浦和(2000)54.83.1%8.5%
公)さいたま市見沼区東大宮1丁目31番4東大宮(900)50.82.7%8.5%
基)さいたま市西区大字宝来字下横手1722番3外指扇(70)58.40.6%7.9%
公)さいたま市緑区東大門3丁目16番4東川口(1200)72.31.4%7.9%
基)さいたま市見沼区東大宮7丁目74番13外大和田(1100)49.82.7%7.9%
基)さいたま市緑区東浦和7丁目22番4東浦和(1100)72.91.8%7.8%
公)さいたま市北区吉野町2丁目266番12外吉野原(900)26.91.4%7.8%
公)さいたま市緑区東浦和5丁目12番5東浦和(300)83.51.2%7.7%
公)さいたま市北区日進町1丁目217番27日進(1500)42.91.6%7.4%
公)さいたま市浦和区大東3-32-9北浦和(2600)58.71.7%7.2%
基)さいたま市浦和区北浦和5-11-18北浦和(700)96.42.5%7.0%
基)さいたま市中央区上峰2-6-3与野本町(1200)50.82.0%6.9%
公)さいたま市大宮区三橋2丁目658番14大宮(2100)53.11.9%6.6%
公)さいたま市西区三橋6丁目780番1外西大宮(1900)38.30.9%6.4%
基)さいたま市北区宮原町4丁目16番25宮原(630)57.41.2%5.5%
公)さいたま市桜区田島8-14-24西浦和(600)51.21.3%5.4%
公)さいたま市中央区桜丘1-6-7与野本町(1300)51.80.6%5.4%
基)さいたま市西区宮前町665番40西大宮(900)39.60.8%5.3%
公)さいたま市見沼区春岡3丁目31番5東大宮(1800)351.9%5.0%
公)さいたま市桜区栄和3-26-18南与野(1600)56.11.2%4.9%
基)さいたま市桜区西堀7-6-11南与野(1300)64.41.6%4.8%
基)さいたま市緑区道祖土1-22-12北浦和(2300)51.51.3%4.7%
基)さいたま市緑区大字中尾字不動谷110番18東浦和(2600)54.81.8%4.4%
公)さいたま市桜区中島3-12-21南与野(1100)57.80.6%4.2%
公)さいたま市北区日進町1丁目66番4大宮(3400)42.60.8%4.0%
基)さいたま市中央区桜丘2-9-4与野本町(1300)51.50.6%4.0%
公)さいたま市北区別所町66番7宮原(2400)36.30.9%3.8%
公)さいたま市北区別所町17番7宮原(1800)39.60.8%3.4%
公)さいたま市大宮区三橋2丁目566番9大宮(2500)39.60.8%3.4%
基)さいたま市北区日進町2丁目789番3日進(130)70.61.9%3.4%
公)さいたま市北区吉野町2丁目207番18宮原(2300)40.90.8%3.3%
公)さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1浦和(3200)51.50.6%3.3%
公)さいたま市見沼区大和田町1丁目1230番74大和田(680)43.62.3%3.1%
公)さいたま市岩槻区西原5-112岩槻(1100)33.30.0%3.0%
公)さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇(700)37.60.0%2.7%
公)さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1大和田(1200)38.31.8%2.7%
公)さいたま市見沼区丸ケ崎町47番5東大宮(1600)40.90.8%2.5%
公)さいたま市桜区大字神田字作田148番3与野本町(2200)43.20.8%2.3%
公)さいたま市南区松本1-10-6西浦和(1100)46.91.4%2.2%
公)さいたま市見沼区堀崎町498番3外大和田(1400)331.5%2.0%
基)さいたま市西区三橋6丁目1247番6西大宮(1200)37.30.0%1.8%
公)さいたま市緑区大字三室字南宿1589番10北浦和(3400)39.30.0%1.7%
基)さいたま市見沼区大和田町2丁目1572番18大和田(680)42.90.8%1.6%
公)さいたま市北区今羽町250番10今羽(600)32.80.8%1.5%
公)さいたま市見沼区深作1丁目27番6外七里(2100)330.8%1.5%
公)さいたま市桜区大字大久保領家字中作田563番32外南与野(2500)45.20.7%1.5%
公)さいたま市緑区大字三室字西宿1356番4北浦和(3200)48.20.0%1.4%
基)さいたま市緑区大字中尾字中丸2189番東浦和(1300)51.50.6%1.3%
公)さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外浦和美園(2300)20.30.0%1.0%
基)さいたま市西区大字内野本郷字谷中696番106宮原(1400)34.30.0%1.0%
公)さいたま市岩槻区並木1-9-8岩槻(1200)26.10.0%0.9%
基)さいたま市北区奈良町79番25宮原(1600)37.30.0%0.9%
基)さいたま市大宮区三橋4丁目856番2大宮(2600)39.60.8%0.8%
公)さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西303番10七里(480)39.60.8%0.8%
公)さいたま市桜区道場2-18-33南与野(2900)42.90.0%0.8%
公)さいたま市緑区大字大牧字梅所1470番6東浦和(1600)43.20.0%0.8%
基)さいたま市桜区大字上大久保字丸585番13南与野(2200)44.90.7%0.7%
公)さいたま市緑区大字三室字大古里636番25北浦和(4400)45.20.0%0.7%
公)さいたま市桜区栄和2-19-10南与野(1700)45.50.7%0.7%
基)さいたま市緑区大字中尾字駒前950番2浦和(3200)46.50.0%0.7%
公)さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷767番5与野本町(2400)47.20.0%0.7%
基)さいたま市西区大字佐知川字原228番56大宮(3600)35.60.0%0.0%
基)さいたま市西区大字佐知川字前1374番6指扇(2300)32.30.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大字蓮沼字北海道1225番51七里(600)39.90.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大和田町1丁目637番6大和田(1400)39.30.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸1325番6北浦和(4400)32.70.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田(1300)38.60.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大字南中丸字合野谷787番6外大和田(2200)35.60.0%0.0%
基)さいたま市見沼区大字南中丸字久保462番12大和田(1700)38.60.0%0.0%
基)さいたま市桜区町谷3-26-15南与野(2300)43.60.0%0.0%
基)さいたま市桜区大字大久保領家字下作田607番14南与野(2900)41.60.0%0.0%
基)さいたま市桜区大字白鍬字宮田25番23与野本町(2300)43.60.0%0.0%
基)さいたま市南区松本4-6-2西浦和(1600)42.20.0%0.0%
基)さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7南浦和(2400)46.20.0%0.0%
基)さいたま市緑区松木3丁目37番10東浦和(2800)44.20.0%0.0%
基)さいたま市緑区馬場1丁目23番7東浦和(3500)43.60.0%0.0%
基)さいたま市緑区大字三室字西宿1426番2北浦和(3200)38.90.0%0.0%
基)さいたま市緑区松木2丁目5番13東浦和(2800)45.50.0%0.0%
基)さいたま市岩槻区本町2-8-12-4岩槻(950)330.0%0.0%
基)さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻(640)37.30.0%0.0%
基)さいたま市岩槻区諏訪4丁目7番51東岩槻(1400)28.10.0%0.0%
基)さいたま市岩槻区(江川44街区11内)岩槻(1900)27.20.0%0.0%
基)さいたま市岩槻区本町6-6-11岩槻(1100)34.30.0%0.0%
公)さいたま市西区三橋5丁目2053番1大宮(3000)330.0%0.0%
公)さいたま市西区プラザ23-5指扇(1600)38.90.0%0.0%
公)さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2西大宮(1800)31.90.0%0.0%
公)さいたま市見沼区深作3丁目39番9東大宮(3000)330.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字南中丸字高井119番3大宮(2700)370.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字小深作字小深作前466番25七里(1000)350.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中743番2大宮(3300)38.90.0%0.0%
公)さいたま市見沼区(中川第一70街区7)大宮(4100)33.30.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田(1300)38.60.0%0.0%
公)さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東213番42七里(2200)34.70.0%0.0%
公)さいたま市緑区宮本1丁目9番9東浦和(3600)42.20.0%0.0%
公)さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻(640)37.30.0%0.0%
公)さいたま市岩槻区東岩槻3丁目3番5東岩槻(340)320.0%0.0%
公)さいたま市岩槻区本丸2-2-3岩槻(1400)31.60.0%0.0%
公)さいたま市岩槻区上野1丁目24番8東岩槻(1400)25.60.0%-0.1%
基)さいたま市岩槻区原町6-1岩槻(1300)30.30.0%-0.3%
公)さいたま市岩槻区宮町1-9-4岩槻(1200)29.10.0%-0.3%
公)さいたま市岩槻区本町1-3-2岩槻(80)690.0%-0.5%
公)さいたま市岩槻区加倉4-22-41岩槻(1400)28.10.0%-0.6%
公)さいたま市岩槻区南平野3丁目23番3東岩槻(1600)26.70.0%-0.6%
公)さいたま市岩槻区本町3-10-1岩槻(240)48.50.0%-0.7%
基)さいたま市西区大字中釘字前原1707番1西大宮(2700)13.8-0.2%-1.0%
公)さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1指扇(2500)14.6-0.2%-1.1%
公)さいたま市岩槻区大字黒谷字久保1505番2外岩槻(3900)9.8-0.3%-1.3%
基)さいたま市桜区大字塚本字東耕地16番2南与野(4500)24-0.1%-1.4%
公)さいたま市岩槻区(江川8街区1外)東岩槻(2000)30.40.0%-1.5%
公)さいたま市岩槻区東岩槻2丁目2番32東岩槻(350)43.20.0%-1.5%
基)さいたま市岩槻区城南1-5-13岩槻(1500)24.7-0.4%-1.6%
基)さいたま市岩槻区大字平林寺字東793番3外岩槻(2600)10.2-0.3%-1.6%
公)さいたま市見沼区染谷1丁目250番大宮(5600)13.9-0.2%-1.6%
公)さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1東岩槻(2500)8.2-0.4%-3.1%
基)さいたま市西区大字指扇字赤羽根2511番6指扇(800)37.60.0%
基)さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇(700)37.60.0%
基)さいたま市西区西大宮3丁目55番9西大宮(950)56.81.8%
基)さいたま市西区西大宮3丁目7番4外西大宮(380)53.11.3%
基)さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外さいたま新都心(160)5289.6%
基)さいたま市見沼区大和田町2丁目511番4大和田(800)43.20.8%
基)さいたま市見沼区大字中川字諏訪935番14大宮(2900)36.30.0%
基)さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮(180)96.72.1%
基)さいたま市中央区上落合4-4-2北与野(370)115.5
基)さいたま市中央区大戸6-5-8南与野(350)91.73.0%
基)さいたま市中央区(南与野駅西口8街区10)南与野(370)94.42.9%
基)さいたま市中央区上峰4-14-9与野本町(950)56.81.8%
基)さいたま市中央区(南与野駅西口13街区6外)南与野(160)112.93.6%
基)さいたま市中央区新都心4番1外北与野(250)291.47.0%
基)さいたま市桜区町谷4-7-21中浦和(1900)62.41.1%
基)さいたま市浦和区岸町3-1-19浦和(670)156.16.3%
基)さいたま市浦和区東岸町12-18浦和(960)120.85.8%
基)さいたま市浦和区東仲町27-10浦和(350)125.75.8%
基)さいたま市浦和区仲町1-6-1浦和(170)245.99.6%
基)さいたま市浦和区東仲町1-23浦和(0)366.39.9%
基)さいたま市南区沼影1-6-27武蔵浦和(320)1293.2%
基)さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和(50)197.77.2%
基)さいたま市緑区大字三室字北宿2365番2北浦和(4000)39.60.0%
基)さいたま市緑区(浦和東部第一63街区22)浦和美園(350)70.33.9%
基)さいたま市緑区美園6丁目23番20浦和美園(1100)60.72.8%
基)さいたま市緑区美園6丁目8番7外浦和美園(1100)77.94.4%
基)さいたま市岩槻区美園東2丁目33番9浦和美園(1200)50.82.7%
基)さいたま市岩槻区(岩槻駅西口23街区3-1外)岩槻(250)55.10.0%
公)さいたま市西区三橋6丁目1500番8西大宮(1300)36.60.9%
公)さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41西大宮(1000)41.30.0%
公)さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9指扇(460)39.30.0%
公)さいたま市北区宮原町3丁目51番1外宮原(700)62.43.8%
公)さいたま市北区宮原町1丁目422番3加茂宮(450)63.43.2%
公)さいたま市北区吉野町1丁目409番55宮原(2200)41.30.8%
公)さいたま市北区土呂町1丁目12番4土呂(130)109.93.1%
公)さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18さいたま新都心(1100)80.93.8%
公)さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8大宮(2000)64.43.2%
公)さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3さいたま新都心(1000)92.73.7%
公)さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2大宮(1700)86.13.2%
公)さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4大宮(1100)126.15.5%
公)さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4大宮(1400)96.73.5%
公)さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2大宮公園(650)79.52.6%
公)さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外さいたま新都心(950)113.95.5%
公)さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外大宮(250)620.49.3%
公)さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山1516番13七里(1600)33.70.0%
公)さいたま市中央区円阿弥4-1-30北与野(2000)51.22.6%
公)さいたま市中央区本町東2-8-7与野本町(450)101.34.1%
公)さいたま市中央区鈴谷3-2-12南与野(450)90.83.0%
公)さいたま市中央区(南与野駅西口13街区6外)南与野(160)113.93.0%
公)さいたま市中央区新都心4番1外北与野(250)306.98.9%
公)さいたま市中央区(与野駅西口5街区1)与野(120)141.94.9%
公)さいたま市中央区本町東6-1-7北与野(1100)104.9
公)さいたま市浦和区前地2-10-25浦和(600)130.45.6%
公)さいたま市浦和区領家7-14-3与野(1100)90.43.0%
公)さいたま市浦和区針ヶ谷1-7-17北浦和(850)105.33.2%
公)さいたま市浦和区木崎4-4-6与野(2100)57.41.2%
公)さいたま市浦和区岸町4-14-17浦和(460)181.56.8%
公)さいたま市浦和区高砂2-2-6浦和(400)323.13.2%
公)さいたま市浦和区領家4-13-6北浦和(1400)79.93.4%
公)さいたま市南区鹿手袋7-3-12中浦和(700)94.13.3%
公)さいたま市南区別所1-5-7武蔵浦和(1100)124.15.0%
公)さいたま市南区内谷7-6-22武蔵浦和(1400)76.93.1%
公)さいたま市南区大字大谷口字向原5047番南浦和(2300)54.11.9%
公)さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和(50)206.98.1%
公)さいたま市緑区太田窪3-2-16浦和(1700)79.93.0%
公)さいたま市緑区美園5丁目36番29浦和美園(950)65.73.1%
公)さいたま市緑区美園4丁目11番9浦和美園(0)109.25.8%
公)さいたま市岩槻区西町4-5-3岩槻(1100)33.30.0%
公)さいたま市岩槻区府内2-8-3岩槻(2300)27.3-0.2%
公)さいたま市岩槻区愛宕町3-28岩槻(730)380.0%

 

そのため、近くに参考となる価格がないことも多く、その周辺の土地価格をそのまま参考にしようとする人も多いです。

 

そもそも、公示地価はどうやって作られるのか?

しかし、問題はそれだけではありません。

そもそも、公示地価がどうやって作られているか知ってますか?

 

公示地価とは、その地域の「不動産取引の目安」にしてもらうために作られていますから、過去の取引情報を参考に作られています。

 

ところが、不動産の取引情報には、個人の財産情報が含まれています。

例えば、「○町1丁目2−1」の土地が5,000万円で売れたとしたら、そこに住んでいたAさんが5,000万円のお金を持っているという情報がわかってしまいます。

 

このような財産情報は、国税庁しか取り扱ってはいけないため、公示地価を作っている国土交通省は知ることができません。

では、どうやって集めているのかというと、なんとアンケートで集めているのです。

 

公示地価は、購入者へのアンケートをもとに作られる

 

公示地価のできる流れ

(参考:国土交通省 不動産の取引価格情報提供制度 アンケートの流れ)

 

アンケートは強制ではありませんから、集まる数はとても少ない。

なんとわずか6分の1しか回収できていないのです。

 

新宿区の土地取引のアンケート回収件数(過去2年分)

新宿区の過去2年間の土地取引件数

(参考:国土交通省 土地総合情報システム)

 

ご覧のように、土地取引の多い新宿区でも、同じエリアで回収できている取引件数は多くて15件。取引ゼロのところもかなりあります。

しかも、このデータは2年分なので、実際にはこの半分しか参考にすることができません。

 

仮にある地域で土地の取引が5件あったとしても、アンケート回収できた取引情報はゼロという場合も普通に起こってしまいます。

回収率が6分の1なわけですから、当然ですよね。

 

そうすると鑑定士さんは、どうするのでしょうか?

「これぐらいじゃないか?」と推測で決める場合も当然あるわけです。

 

そのため、公示地価をそのまま信じてしまうと、

「本当はもっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった。」

と後悔してしまうことになるんですね。

 

こんなに違うの!?さいたま市の実際の土地取引が…

「本当にそんなことがあるの?」

実際に見てみないと信じられませんよね。

 

例えば、「北浦和(きたうらわ)」という地区があります。

北浦和駅の周辺にある住宅地です。

 

この北浦和の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:113万円/坪
  • 実際の取引価格:78〜160万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。

 

【浦和区北浦和の公示地価】

さいたま市浦和区北浦和の公示地価

  • 北浦和駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 342,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =113万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【浦和区北浦和の土地取引(過去2年間)】

さいたま市浦和区北浦和の土地取引

  • 徒歩5〜9分のエリアで、78〜160万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

最高額の坪160万円で取引された土地は約100坪ですから、仮に公示地価の坪113万円が相場だとすると、4,700万円以上高く売れたことになります。

 

他の市でも、公示地価からかけ離れた取引が見られる

 

「ただの偶然じゃないのか?」

実例が1つだけでは、そう思いますよね。

 

ですが、これはさいたま市だけで起こっていることではありません。

埼玉県の他の市町村を調べてみても、同じようにかけ離れた取引が多数見つかりました。

 

埼玉県の公示地価と土地取引額の違い

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

そのため、不動産の取引で失敗しないためには、実際の取引価格に基づいた「実勢価格」を調べる必要があるのです。

 

実勢価格は、どうやって調べるのか?

国土交通省のサイトは、詳しい地名がわからない

実際の取引を調べるのならば、先ほどご紹介した国土交通省のサイトをチェックするのも1つの方法です。

ですが、ご覧いただいた通り、この取引情報には1丁目、2丁目というような詳しい地名の情報がありません。

 

また、アンケートで回収できた6分の1の取引情報しかないため、まったく取引情報がない地域もたくさんあります。

そのため、実勢価格を調べるのは、かなり難しいのが現状です。

 

もし、あなたがもっと早く、そして確実に、しかも数百万円単位で高く売りたいのならば、不動産会社による査定を受けなければいけません。

 

不動産会社が言わない査定の真実

なぜ査定が重要かというと、どんなに詳しい不動産会社でも、その地域の取引の1〜2割しか知らないからです。

 

1〜2割しか取引を知らないということは、査定の根拠となる価格も変わるということ。

つまり、頼む不動産会社によって、売却額が大きく変わってしまうのです。

 

持っている情報が違うので、査定額も大きく変わる

査定額が違うイメージ

 

ちょっとこの話、違和感がありますよね?

その理由を詳しく解説します。

 

なぜ詳しい会社でも1〜2割しか知らないのか?

 

その理由は、不動産会社同士で共有している取引情報が少ないためです。

 

不動産取引の資格である宅建業に登録している会社は約12万社あり、コンビニの店舗の2倍以上あります。

そのため、どんなにその地域で有名な会社でも、取引を独占できるわけではありません。せいぜい1割がいいところでしょう。

 

つまり、

「共有する取引情報 + 自社の取引情報でも最大10% = 

が、その会社の持っている取引情報になります。

 

ところが、他の会社と情報を共有している会員サイト「レインズ」に登録されている取引情報が1割程度しかないのです。

 

【レインズへの登録状況:約18万件】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

土地だけでは132万件ですが、これにマンションを加えると162万件になります。

 

ということは、

「18万件 ÷ 162万件 = 11%

 

つまり、

「レインズで共有する11% + 自社の取引情報でも最大10% = 21%

となり、どんなに詳しい不動産会社でも、2割程度しか知らないことになるわけですね。

 

そのため、不動産会社によって査定額が大きく変わる可能性があるので、複数の査定結果を比べることで、高く売れる会社を探すことができるのです。

 

ですが、比べるということは、何社も回るということ。

不動産会社の店舗って入りづらいし、変な業者に当たったら、しつこい勧誘もありそうで嫌ですよね。

 

そんな時に便利なのが、不動産の一括査定サービスです。

 

 

不動産の一括査定とは?

不動産の一括査定とは、1回の登録で複数の不動産会社から査定をもらえるサービスです。

 

不動産の一括査定の仕組み

 

不動産会社によって持っている取引情報が違うわけですから、複数の不動産会社の査定結果を比べることによって、高い査定の会社がわかります。

 

もちろん、その根拠を確認しなければいけませんが、査定書の中で過去の詳しい取引状況を教えてくれる会社もありますので問題ありません。

 

また、「机上査定」を選べば、メールで査定書を送ってくれるので、わざわざ訪問されるわずらわしさもありません。

何社にも査定をもらうわけですから、最初は机上査定で比較をして絞り込んだうえで、売却を依頼する不動産会社を決めていけばいいでしょう。

 

このような形で選択できます

 

机上査定

 

また、査定をしたからといって必ずどこかの会社と契約をしなければいけないわけではないので安心してください。

 

ただ、一括査定サービスも国内で30社以上が提供していますので、どれを選ぶか迷うでしょう。

そこで、この記事では、

  • 参加企業数が多い
  • 利用者数が多い

の2つの条件を満たしたサービスをご紹介します。

 

HOME’S(ホームズ)

ホームズ

 

参加社数:1,704社

利用者数:470万人

机上査定:可能

 

大手不動産サイトの「ホームズ」が運営しているサービスです。

 

こちらのサービスは、大企業なだけあって、参加している会社の数も1番多く地方や郊外の物件でも査定ができるのが強みです。

 

 

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イエウール

イエウール_ライン

 

参加社数:1,600社

利用者数:450万人

机上査定:可能

 

イエウールの特徴は、大手企業の参加数が1番多い点です。複数の査定の中に大手も入れたい場合には、このサービスを使うといいでしょう。

 

大手15社中9社が参加しているのは、イエウールだけ

一括査定の比較_大手の参加状況

 

 

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イエイ

イエイ

 

参加社数:1,000社

利用者数:400万人

机上査定:可能

 

イエイの特徴は、「お断り代行」「メール相談」といったフォロー体制が充実している点です。

 

代わりに断ってくれる安心感が欲しい人は、このサービスがオススメですね。

 

 

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3社の比較表はこちら

↓↓↓

サービス名参加社数利用者数リンク
HOME'S
homes_テーブル用
1,704470万人HOME'Sはこちら
イエウール
イエウール_テーブル用
1,600450万人イエウールはこちら
イエイ
イエイ_テーブル用
1,000400万人イエイはこちら

 

 

 

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