相模原市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

この記事では相模原市の

の３点について解説しています。

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１、相模原市の土地価格

（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
相模原市中央区相模原２－２－１７	相模原（170）	127.7	9.0%	16.2%
相模原市中央区清新１－１－１４	相模原（500）	89.8	8.8%	23.6%
相模原市中央区相模原５－５－７	相模原（550）	103	8.7%	13.9%
相模原市中央区中央２－１－１	相模原（900）	81.5	8.3%	10.8%
相模原市中央区相模原８－１－６	相模原（650）	98.7	7.9%	14.1%
相模原市中央区鹿沼台２－１４－７	淵野辺（300）	73.6	7.7%	12.1%
相模原市中央区田名塩田１－３－１４	番田（1000）	45.2	7.0%
相模原市中央区東淵野辺４－３２－１６	古淵（600）	69.3	6.1%	11.7%
相模原市中央区中央５－６－５－２	相模原（1300）	66	5.8%	10.5%
相模原市中央区弥栄２－１９－２	淵野辺（1700）	54.5	5.8%	10.7%
相模原市中央区上矢部５－９－１	淵野辺（1800）	42.6	5.7%	9.3%
相模原市中央区高根２－１７－１６	淵野辺（1100）	61.1	5.7%	8.8%
相模原市中央区横山３－１７－２	相模原（2000）	61.1	5.7%
相模原市中央区光が丘２－１４－２	淵野辺（2200）	49.8	5.6%	7.9%
相模原市中央区すすきの町２６－３	相模原（1400）	62.4	5.6%	13.2%
相模原市中央区南橋本４－７－１１	南橋本（1000）	34.7	5.5%	19.9%
相模原市中央区東淵野辺５－１０－３４	古淵（1300）	57.8	5.4%	9.4%
相模原市中央区相模原２－２０－４	相模原（560）	84.2	5.4%	20.3%
相模原市中央区横山台２－２６－６	相模原（2400）	51.8	5.4%	7.5%
相模原市中央区千代田７－７－１６	淵野辺（1700）	58.4	5.4%	9.3%
相模原市中央区共和４－１５－７	淵野辺（700）	74.3	5.1%	11.4%
相模原市中央区青葉１－１１－２７	淵野辺（2500）	47.5	5.1%	5.9%
相模原市中央区淵野辺本町３－２５－５	淵野辺（1400）	47.9	5.1%	7.4%
相模原市中央区東淵野辺１－１７－３２	古淵（1300）	56.8	4.9%	6.8%
相模原市中央区陽光台２－１２－１１	上溝（800）	49.8	4.9%	7.9%
相模原市中央区南橋本１－４－２４	南橋本（320）	64.7	4.8%
相模原市中央区淵野辺本町５－２９－８	古淵（1900）	43.9	4.7%	4.7%
相模原市中央区陽光台４－１８－６	淵野辺（3200）	44.2	4.7%	5.5%
相模原市中央区横山３－１３－７	相模原（2400）	52.1	4.6%	6.0%
相模原市中央区淵野辺３－１９－９	淵野辺（130）	96.4	4.3%	9.4%
相模原市中央区横山台１－１３－１２	相模原（2100）	40.3	4.3%	7.0%
相模原市中央区宮下本町３－１３－１４	多摩境（700）	50.8	4.1%	6.9%
相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１	上溝（3300）	25.3	3.9%	21.1%
相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外	上溝（1600）	35.3	3.9%	3.9%
相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２	上溝（1400）	37	3.7%	4.7%
相模原市中央区矢部４－８－７	矢部（700）	70	3.4%	7.1%
相模原市中央区小山３－２９－１６	相模原（1600）	60.1	3.4%	10.3%
相模原市中央区清新５－５－１４	相模原（1400）	61.1	3.4%	8.8%
相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４	上溝（3000）	31	3.3%	3.6%
相模原市中央区中央３－１４－７	相模原（1700）	73.9	3.2%	3.2%
相模原市中央区星が丘４－８－１	上溝（650）	53.5	3.2%	5.2%
相模原市中央区田名字石神平４３１２番３	上溝（2400）	33.3	3.1%	4.1%
相模原市中央区千代田２－７－７	矢部（1900）	59.4	2.9%	6.5%
相模原市中央区富士見５－２－６	矢部（1600）	63.4	2.7%	6.1%
相模原市中央区淵野辺４－３０－１	淵野辺（600）	76.6	2.7%	10.5%
相模原市中央区上溝３－１７－２	上溝（1000）	40.3	1.7%	4.3%
相模原市中央区田名字八丁８５６５番６外	番田（2800）	23.6	0.6%	-2.6%
相模原市中央区水郷田名３－１３－２２	上溝（4100）	22.6	0.0%	-11.7%
相模原市南区麻溝台１－６－１	相模大野（4200）	36	7.9%	33.4%
相模原市南区相模大野３－１２－１５	相模大野（210）	353.1	7.0%
相模原市南区相模大野５－２７－４	相模大野（490）	117.5	6.9%	18.7%
相模原市南区古淵５－１－１２	古淵（500）	71	6.4%	10.3%
相模原市南区上鶴間７－５－１	東林間（120）	99	6.4%	11.5%
相模原市南区相武台１－２４－１６	相武台前（190）	77.2	5.9%	6.8%
相模原市南区若松１－１２－１０	相模大野（1800）	60.1	5.8%	6.4%
相模原市南区鵜野森２－３－８	相模大野（1600）	73.3	5.7%	13.8%
相模原市南区上鶴間３－５－１０	東林間（1100）	67.7	5.7%	6.8%
相模原市南区若松５－９－１４	相模大野（1800）	63	5.5%	7.3%
相模原市南区西大沼２－１２－３	古淵（1100）	63.4	5.5%	8.5%
相模原市南区御園４－６－１２	相模大野（2500）	57.8	5.4%	9.4%
相模原市南区上鶴間本町３－１０－７	町田（200）	142.6	5.4%	13.7%
相模原市南区上鶴間本町２－３６－３１	相模大野（800）	100.3	5.2%	19.7%
相模原市南区相模大野２－１４－２	相模大野（650）	114.5	5.2%	24.8%
相模原市南区相模台２－４－２	小田急相模原（280）	101.3	5.1%	8.5%
相模原市南区西大沼１－１３－１３	古淵（800）	67.7	5.1%	8.5%
相模原市南区上鶴間７－１７－２９	東林間（560）	82.5	5.0%	14.2%
相模原市南区南台２－２－６	小田急相模原（1200）	69	5.0%	7.2%
相模原市南区東林間４－１６－３	東林間（350）	90.1	5.0%	13.3%
相模原市南区古淵１－２４－７	古淵（650）	70	5.0%	9.3%
相模原市南区西大沼３－１１－２６	古淵（1900）	49.5	4.9%	7.1%
相模原市南区相南１－４－１０	東林間（780）	72.6	4.8%	7.8%
相模原市南区相模台７－４２－２	小田急相模原（2300）	51.2	4.7%	5.4%
相模原市南区相模台２－１７－８	小田急相模原（500）	75.2	4.6%	11.2%
相模原市南区新磯野２－３８－３	相武台前（1800）	53.8	4.5%	4.5%
相模原市南区上鶴間本町８－２３－２	町田（1700）	54.5	4.4%	5.1%
相模原市南区東林間８－１３－２	中央林間（830）	85.8	4.4%	13.0%
相模原市南区相模大野５－２１－２６	相模大野（1000）	94.1	4.4%	15.4%
相模原市南区松が枝町２３－６	小田急相模原（110）	125.7	4.4%	10.1%
相模原市南区東林間１－１８－６	東林間（750）	86.5	4.4%	10.1%
相模原市南区上鶴間本町４－１８－１０	相模大野（600）	103.3	4.3%	16.8%
相模原市南区相模台３－１０－１０	小田急相模原（960）	65	4.2%	6.5%
相模原市南区古淵２－１６－１	古淵（80）	130.7	4.2%	5.0%
相模原市南区上鶴間６－８－４	東林間（500）	82.8	3.7%	8.7%
相模原市南区大野台５－２２－４	古淵（1500）	55.8	3.7%	9.0%
相模原市南区南台４－７－１２	小田急相模原（700）	76.6	3.6%	12.1%
相模原市南区新磯野１－５３－６	相武台前（1000）	59.1	3.5%	3.5%
相模原市南区相武台１－１０－１７	相武台前（470）	69	3.5%	8.9%
相模原市南区相模大野９－２１－６	相模大野（500）	102.3	3.3%	12.3%
相模原市南区上鶴間本町９－１－１２	相模大野（1300）	65.3	3.1%	5.3%
相模原市南区相模台１－５－１１	小田急相模原（1200）	58.4	2.9%	3.5%
相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９	相武台下（230）	38.9	2.6%	-0.8%
相模原市南区麻溝台６－７－１０	小田急相模原（2600）	43.9	2.3%	3.1%
相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０	原当麻（550）	42.6	1.6%	3.2%
相模原市南区下溝字東沢１４８９番３	下溝（520）	34	1.0%	-1.9%
相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４	下溝（1600）	31.1	1.0%	-1.4%
相模原市緑区橋本２－１０－２４	橋本（350）	183.2	10.6%	48.4%
相模原市緑区橋本３－３０－１	橋本（200）	196.4	9.2%	34.0%
相模原市緑区西橋本５－９－１	橋本（1900）	49.8	7.1%	31.3%
相模原市緑区相原６－８－５	橋本（3000）	48.8	5.7%	15.6%
相模原市緑区二本松２－１３－１２	橋本（2800）	55.1	5.7%	16.8%
相模原市緑区町屋２－５－１１	橋本（3700）	38.3	5.5%	9.4%
相模原市緑区向原１－８－１７	橋本（4000）	38.9	5.4%	12.4%
相模原市緑区久保沢１－８－４６	橋本（4100）	38.9	5.4%	9.3%
相模原市緑区二本松４－１８－７	橋本（2200）	59.7	5.2%	16.0%
相模原市緑区原宿南２丁目２０番３	橋本（3100）	46.9	5.2%	13.6%
相模原市緑区二本松４－２６－１５	橋本（2300）	61.4	5.1%	13.4%
相模原市緑区橋本１－１５－１５	橋本（900）	103.3	5.0%	27.2%
相模原市緑区相原４－４－１３	橋本（2300）	55.4	5.0%	15.1%
相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５	橋本（3100）	36.6	4.7%	9.9%
相模原市緑区橋本４－１２－２	橋本（720）	111.9	4.6%	23.3%
相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３	橋本（4500）	25.9	4.5%	3.6%
相模原市緑区橋本台１－１５－８	橋本（1600）	38.9	4.4%
相模原市緑区橋本８－１０－１	橋本（1200）	87.5	4.3%	26.2%
相模原市緑区二本松３－３５－１	橋本（2800）	55.8	4.3%	14.2%
相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３	橋本（2600）	34	4.3%	6.5%
相模原市緑区東橋本２－１０－１４	橋本（1300）	88.4	3.9%	24.1%
相模原市緑区東橋本３－１４－８	橋本（1100）	92.4	3.7%	23.9%
相模原市緑区橋本６－４２－１２	橋本（700）	112.2	3.7%	23.2%
相模原市緑区相原１－７－１４	相原（700）	60.1	3.4%	13.0%
相模原市緑区西橋本２－２８－４	橋本（700）	128.4	2.4%
相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４	橋本（4000）	17.6	0.4%
相模原市緑区長竹字金原３６２番４	橋本（8400）	11.8	0.3%	-0.3%
相模原市緑区太井字丁４０７番９外	橋本（7900）	17.3	0.2%	-2.1%
相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外	橋本（10000）	18.1	0.0%	-3.2%
相模原市緑区与瀬字西原７４６番５	相模湖（600）	17.8	0.0%	-9.6%
相模原市緑区吉野字新町４３５番７	藤野（1800）	12.1	0.0%
相模原市緑区中野字中村３０２番１	橋本（8900）	20.2	0.0%
相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外	藤野（1700）	10.1	-0.3%	-11.8%
相模原市緑区与瀬本町８番１	相模湖（100）	24.9	-0.7%	-7.8%
相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１	相模湖（4000）	9.9	-0.7%	-15.3%
相模原市緑区原宿２－１２－５	橋本（3300）	54.5

 

（２）基準地価（2023.7.1現在）

*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の（　）内は、駅からの距離（m）

住所または地番	最寄駅	坪単価（万円）	前年比	2018年比
相模原市中央区相模原５－５－７	相模原（ 550）	99	8.7%	9.9%
相模原市中央区すすきの町２６－３	相模原（ 1400）	60.7	5.7%	10.8%
相模原市中央区宮下２－１６－２２	相模原（ 1600）	34.7	5.0%	19.0%
相模原市中央区鹿沼台２－１１－６	淵野辺（ 280）	78.9	4.4%	5.8%
相模原市中央区淵野辺１－６－５２	矢部（ 400）	80.9	4.3%
相模原市中央区南橋本２－４－１３	南橋本（ 60）	67	4.1%	5.2%
相模原市中央区相模原６－２４－５	相模原（ 1000）	69.6	3.4%	2.9%
相模原市中央区矢部２－３－２０	矢部（ 500）	71	3.4%	4.9%
相模原市中央区弥栄２－１９－２	淵野辺（ 1700）	52.5	3.2%	7.4%
相模原市中央区相生１－３－２３	淵野辺（ 1100）	63.7	3.2%	7.8%
相模原市中央区共和２－８－６	淵野辺（ 1000）	64.4	3.2%	8.3%
相模原市中央区上溝字乙五号４０８１番４	上溝（ 2300）	33.3	3.1%	14.6%
相模原市中央区緑が丘１－１０－４	淵野辺（ 3100）	45.5	3.0%	6.2%
相模原市中央区南橋本２－９－２２	南橋本（ 330）	57.8	2.9%	8.7%
相模原市中央区中央５－６－５－２	相模原（ 1300）	63.4	2.7%	6.7%
相模原市中央区田名字石神平４３１２番３	上溝（ 2400）	32.7	1.6%	2.1%
相模原市中央区田名塩田２－７－９	番田（ 1700）	30.7	1.6%	0.2%
相模原市中央区上溝字甲七号２０３９番４	番田（ 280）	41.3	1.6%	1.6%
相模原市中央区中央４－５－６	相模原（ 1100）	75.6	1.3%	0.9%
相模原市中央区上溝５－１－２５	上溝（ 690）	51.5	1.3%	0.0%
相模原市中央区田名字椿森６０５５番４	番田（ 2500）	24.9	0.0%	-1.6%
相模原市中央区水郷田名２－１５－６	上溝（ 4200）	21.1	-0.6%	-7.5%
相模原市南区当麻字上河原３６５２番外	原当麻（ 2500）	42.9	9.2%	31.2%
相模原市南区相模大野８－２－６	相模大野（ 0）	219.5	8.7%	24.8%
相模原市南区相模台２－２－４	小田急相模原（ 550）	77.9	4.0%	6.3%
相模原市南区御園４－６－１２	相模大野（ 2500）	56.1	3.7%	6.9%
相模原市南区大野台１－４－４	古淵（ 1400）	37.6	3.6%	15.6%
相模原市南区上鶴間７－５－１	東林間（ 120）	95	3.6%	8.3%
相模原市南区東林間４－１６－３	東林間（ 350）	87.1	3.5%	10.5%
相模原市南区上鶴間本町７－２２－１６	相模大野（ 1700）	55.4	3.1%	6.3%
相模原市南区旭町２－１４	相模大野（ 950）	81.8	2.9%	12.2%
相模原市南区大野台３－１８－１８	淵野辺（ 2100）	48.2	2.8%	3.5%
相模原市南区上鶴間４－１５－５	東林間（ 900）	72.9	2.8%	6.3%
相模原市南区西大沼２－１２－３	古淵（ 1100）	61.1	2.8%	5.1%
相模原市南区東林間２－４－３	小田急相模原（ 1100）	76.6	2.7%	6.9%
相模原市南区相南２－８－２７	小田急相模原（ 1100）	64.4	2.6%	3.7%
相模原市南区相模大野７－２５－９	相模大野（ 350）	115.8	2.6%
相模原市南区東大沼２－１５－４	相模大野（ 2500）	54.1	2.5%	3.8%
相模原市南区相模台５－６－１１	小田急相模原（ 1800）	55.1	2.5%	3.7%
相模原市南区古淵４－１３－１０	古淵（ 500）	69	2.5%	6.1%
相模原市南区鵜野森３－４１－１１	町田（ 790）	100	2.0%	12.2%
相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０	原当麻（ 550）	42.2	1.6%	2.4%
相模原市南区若松１－３－９	古淵（ 1800）	42.9	1.6%	3.2%
相模原市南区下溝字稲荷林１９９４番１２	原当麻（ 800）	32.8	1.0%	-0.5%
相模原市南区新戸字下坂上３０２３番９	相武台下（ 800）	33.7	1.0%	-3.8%
相模原市南区大野台４－２３－１０	古淵（ 1900）	50.8	0.7%	4.1%
相模原市南区麻溝台３－３－４	相模大野（ 3700）	27.4	0.0%	-3.5%
相模原市緑区橋本２－３－６	橋本（ 200）	259.1	10.6%	44.6%
相模原市緑区久保沢１－１－４１	橋本（ 4000）	43.6	6.5%	10.9%
相模原市緑区原宿５－１０－４	橋本（ 3500）	42.9	5.7%	13.0%
相模原市緑区西橋本２－１９－１７	橋本（ 700）	104.6	5.7%	30.5%
相模原市緑区橋本５－２－１０	橋本（ 550）	112.5	5.2%	26.3%
相模原市緑区橋本台３－４－２８	橋本（ 1700）	34.3	4.8%	17.8%
相模原市緑区橋本１－１５－１５	橋本（ 900）	100.7	4.8%	29.2%
相模原市緑区元橋本町１９－１２	相原（ 700）	66	4.2%	16.3%
相模原市緑区二本松３－３５－１	橋本（ 2800）	54.5	3.8%	13.0%
相模原市緑区下九沢字合ノ山４８７番６８	南橋本（ 1500）	36.3	1.9%	2.8%
相模原市緑区谷ヶ原２－９－８－２	橋本（ 5500）	27.2	1.5%	-0.6%
相模原市緑区川尻字小松４２２３番１	橋本（ 4900）	13.9	1.0%	-0.7%
相模原市緑区若葉台７丁目８番４	橋本（ 5500）	22.3	0.4%	-6.3%
相模原市緑区鳥屋字宮ノ前１０９７番３	橋本（ 14000）	7.8	0.0%	-0.4%
相模原市緑区日連字溝端７３６番８	藤野（ 1000）	12.6	0.0%	-1.8%
相模原市緑区小渕字永井１８０１番２外	藤野（ 300）	14.9	0.0%	-3.6%
相模原市緑区三ケ木字桜木３１２番１	橋本（ 11000）	16.7	0.0%	-6.8%
相模原市緑区太井字丁４０７番９外	橋本（ 7900）	17.2	-0.2%	-2.6%
相模原市緑区三ケ木字新宿１０４番２	橋本（ 12000）	13.3	-0.5%	-6.3%
相模原市緑区小原字平野８３５番４	相模湖（ 1200）	12.8	-0.5%	-4.9%
相模原市緑区牧野字大久和４１８７番	藤野（ 4600）	5.7	-0.6%	-11.8%
相模原市緑区寸沢嵐字関口３１３６番１４	相模湖（ 4700）	10	-0.7%	-10.7%
相模原市緑区中野字上森戸２２５番１外	橋本（ 8600）	20.7	-0.8%	-6.6%
相模原市緑区与瀬字稲原４１１番２外	相模湖（ 500）	20.5	-3.3%	-16.2%

 

２、相模原市の土地価格の動き

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営者のゴトウです。

ここからは、「相模原市の土地価格が大きく上昇してきた理由」をなるべくわかりやすく、読みやすく、解説していきますので、よろしくお付き合いください。

 

相模原市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.9％、商業地で+3.0％と、特に商業地で大きく上昇していました。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+8.2％。商業地で+5.3％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）

 

特徴をまとめると、

という傾向が見られました。

 

なぜ、これほど上昇しているのか？

理由は大きく３つあります。

 

①金利が低下して、高い物件が買えるようになった

そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。

 

（参考：財務省、ARUHI、SBI新生銀行）

 

さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。

新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。

 

（参考：住宅金融支援機構　「住宅ローン利用者の実態調査」）

 

これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。

 

アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。

ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。

 

月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？

 

今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。

特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。

 

②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった

２つ目が、建築費の上昇です。

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が２〜３割も上がっているのです。

 

マンションの建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

木造戸建ての建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。

神奈川県の中古マンションでは約23%、中古戸建てでも約23%上昇しているのです。

 

（参考：東日本不動産流通機構）

 

仮に中古住宅が、4,000万円から4,800万円（＋20%）になったとしても、建物部分の価値が800万円上がったと考える人はまずいません。

周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。

 

その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。

 

③相模原市では、世帯数が増加している

建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、

しかし、相模原市では、この５年間で人口は約1,000人の増加ですが、世帯数は約2.1万世帯も増えているのです。

 

（参考：神奈川県　住民基本台帳）

 

世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。

 

では、どんな人が増えているのか？

相模原市の転入超過数（区外から引っ越して来た人　ー　出て行った人）を見てみると、新型コロナ以降は、全ての年代で増えていました。

 

（参考：神奈川県　住民基本台帳）

 

つまり、駅周辺のアパートやマンションだけでなく、郊外の戸建てに対しても、需要が増えていると考えられます。

 

というわけで、相模原市の不動産価格は、

という、土地価格の二極化が進んでいるわけですね。

 

３、これからどうなるのか？

相模原市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

（２）これから相模原市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した相模原市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約3.2万人減少するそうです。

 

相模原市はこれから10年で約3.2万人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

また、家を建てる中心年代の３０〜４０代人口は、2025→35年の10年間で約2.2万人減る見通しです。

 

相模原市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約2.2万人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

そのため、都心に近い駅近エリアでは、極端な下落はないでしょうが、郊外の戸建てエリアでは、さらに買い手が見つかりにくくなるでしょう。

 

結論

というわけで、相模原市の土地価格は、

と言えそうです。

 

買うなら：購入コストが上がっていくので、物件選びは慎重に

相模原市の土地価格は、移住者が増えているため、住宅の需要も増え続けるものの、金利と建築費の上昇が進むため、購入コストは上がっていきます。

そのため、ギリギリで住宅ローンを組むのはリスクが高いですし、物件選びを慎重にすべきでしょう。

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら：低金利の今が、高く売れる最後のチャンス

相模原市の不動産価格は、変動金利の利用者増加と、移住者の増加を追い風に、上昇を続けてきました。

ですが、変動金利の利用率が８割に近づいている中で、給料も上がりにくい状況では、これ以上の値上げについてこれる人は少ないでしょう。

 

そのため、低金利の今が、高く売れる最後のチャンスかもしれません。

 

戸建ての売却は、不動産会社によって結果が変わる

土地の売却であれば、公示地価や基準地価が、一応の目安にはなります。

ですが、家を売るとなると、選ぶ不動産会社によって、結果が大きく変わってきます。

 

例えば、以前であれば、雨漏りやシロアリなどの被害があったとしても、きちんと調査しないまま、売買されることが普通でした。

その結果、「築20年だったら、建物の価値はほぼゼロ（だって税法上の耐用年数が22年だから）」みたいな評価が一般化していたのです。これでは、なかなか高く売れませんよね。

 

ですが、2018年に法律が改正されて、中古住宅の売買時には、

の２点が義務付けられました。

 

（参考：国土交通省　建物状況調査をしませんか？）

 

これによって、中古住宅の評価の仕方が大きく変わってきています。

雨漏れもシロアリもない物件であれば、たとえ築年数が古くても、建物の価値をきちんと評価されるようになってきているのです。

 

ですが、このような評価は、不動産会社によって変わってきます。マンションの取引が大半の会社もありますし、法律改正後に十分な取引経験がない会社もあるでしょう。

では、どうすれば、家を良い評価で売却できるのか？

 

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