相模原市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

相模原市 神奈川県

この記事では相模原市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

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1、相模原市の土地価格

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
相模原市中央区田名塩田1-3-14番田(1000)42.26.7%
相模原市中央区清新1-1-14相模原(500)82.55.5%15.7%
相模原市中央区相模原5-5-7相模原(550)94.75.1%5.5%
相模原市中央区相模原2-2-17相模原(170)117.24.4%
相模原市中央区相模原2-20-4相模原(560)79.94.3%17.5%
相模原市中央区すすきの町26-3相模原(1400)59.14.1%9.1%
相模原市中央区南橋本1-4-24南橋本(320)61.73.9%
相模原市中央区淵野辺3-19-9淵野辺(130)92.43.7%7.3%
相模原市中央区田名字明八平3371番21上溝(3300)24.43.2%20.6%
相模原市中央区相模原8-1-6相模原(650)91.43.0%8.6%
相模原市中央区弥栄2-19-2淵野辺(1700)51.52.6%5.4%
相模原市中央区南橋本4-7-11南橋本(1000)32.82.5%17.1%
相模原市中央区東淵野辺5-10-34古淵(1300)54.82.5%4.4%
相模原市中央区共和4-15-7淵野辺(700)70.62.4%8.1%
相模原市中央区小山3-29-16相模原(1600)58.12.3%8.0%
相模原市中央区清新5-5-14相模原(1400)59.12.3%
相模原市中央区淵野辺4-30-1淵野辺(600)74.62.3%
相模原市中央区中央5-6-5-2相模原(1300)62.42.2%5.6%
相模原市中央区宮下本町3-13-14多摩境(700)48.82.1%4.2%
相模原市中央区東淵野辺4-32-16古淵(600)65.32.1%6.5%
相模原市中央区横山台2-26-6相模原(2400)49.22.1%2.1%
相模原市中央区矢部4-8-7矢部(700)67.72.0%4.1%
相模原市中央区上溝字乙一号2411番2上溝(1400)35.61.9%0.9%
相模原市中央区千代田7-7-16淵野辺(1700)55.41.8%5.0%
相模原市中央区中央2-1-1相模原(900)75.21.8%2.7%
相模原市中央区千代田2-7-7矢部(1900)57.81.7%4.8%
相模原市中央区高根2-17-16淵野辺(1100)57.81.7%3.6%
相模原市中央区横山3-17-2相模原(2000)57.81.7%
相模原市中央区横山台1-13-12相模原(2100)38.61.7%2.6%
相模原市中央区上溝3-17-2上溝(1000)39.61.7%3.4%
相模原市中央区上矢部5-9-1淵野辺(1800)40.31.7%3.4%
相模原市中央区陽光台4-18-6淵野辺(3200)42.21.6%0.8%
相模原市中央区青葉1-11-27淵野辺(2500)45.21.5%0.7%
相模原市中央区鹿沼台2-14-7淵野辺(300)68.31.5%5.1%
相模原市中央区淵野辺本町3-25-5淵野辺(1400)45.51.5%2.2%
相模原市中央区光が丘2-14-2淵野辺(2200)47.21.4%2.1%
相模原市中央区陽光台2-12-11上溝(800)47.51.4%3.6%
相模原市中央区横山3-13-7相模原(2400)49.81.3%1.3%
相模原市中央区星が丘4-8-1上溝(650)51.81.3%1.9%
相模原市中央区東淵野辺1-17-32古淵(1300)54.11.2%1.9%
相模原市中央区富士見5-2-6矢部(1600)61.71.1%5.1%
相模原市中央区上溝字乙四号3905番7外上溝(1600)341.0%0.0%
相模原市中央区中央3-14-7相模原(1700)71.60.9%0.0%
相模原市中央区田名字四ッ谷3255番4上溝(3000)300.9%0.3%
相模原市中央区田名字石神平4312番3上溝(2400)32.30.8%1.0%
相模原市中央区淵野辺本町5-29-8古淵(1900)41.90.8%0.0%
相模原市中央区田名字八丁8565番6外番田(2800)23.5-0.6%-4.0%
相模原市中央区水郷田名3-13-22上溝(4100)22.6-1.4%-13.9%
相模原市南区麻溝台1-6-1相模大野(4200)33.36.9%30.5%
相模原市南区相模大野2-14-2相模大野(650)108.94.8%25.5%
相模原市南区松が枝町23-6小田急相模原(110)120.54.3%7.0%
相模原市南区相模大野5-27-4相模大野(490)109.94.1%16.4%
相模原市南区上鶴間7-17-29東林間(560)78.53.5%9.7%
相模原市南区南台4-7-12小田急相模原(700)73.93.2%
相模原市南区大野台5-22-4古淵(1500)53.83.2%5.8%
相模原市南区御園4-6-12相模大野(2500)54.83.1%4.4%
相模原市南区相武台1-10-17相武台前(470)66.73.1%6.3%
相模原市南区上鶴間7-5-1東林間(120)93.12.9%6.4%
相模原市南区東林間8-13-2中央林間(830)82.22.9%11.7%
相模原市南区西大沼3-11-26古淵(1900)47.22.9%2.1%
相模原市南区上鶴間本町2-36-31相模大野(800)95.42.8%19.4%
相模原市南区相模台2-17-8小田急相模原(500)71.92.8%7.4%
相模原市南区東林間4-16-3東林間(350)85.82.8%9.2%
相模原市南区相模台3-10-10小田急相模原(960)62.42.7%2.2%
相模原市南区東林間1-18-6東林間(750)82.82.4%6.8%
相模原市南区上鶴間本町4-18-10相模大野(600)992.4%17.6%
相模原市南区相模大野5-21-26相模大野(1000)90.12.2%15.2%
相模原市南区古淵2-16-1古淵(80)125.42.2%0.8%
相模原市南区上鶴間本町9-1-12相模大野(1300)63.42.1%2.7%
相模原市南区相模台2-4-2小田急相模原(280)96.42.1%4.7%
相模原市南区西大沼1-13-13古淵(800)64.42.1%4.3%
相模原市南区相模大野9-21-6相模大野(500)992.0%12.8%
相模原市南区古淵5-1-12古淵(500)66.72.0%4.1%
相模原市南区鵜野森2-3-8相模大野(1600)69.31.9%9.9%
相模原市南区相南1-4-10東林間(780)69.31.9%3.4%
相模原市南区西大沼2-12-3古淵(1100)60.11.7%3.4%
相模原市南区当麻字薊ヶ谷1111番20原当麻(550)41.91.6%1.6%
相模原市南区麻溝台6-7-10小田急相模原(2600)42.91.6%0.8%
相模原市南区南台2-2-6小田急相模原(1200)65.71.5%3.1%
相模原市南区古淵1-24-7古淵(650)66.71.5%5.8%
相模原市南区上鶴間本町3-10-7町田(200)135.31.5%15.2%
相模原市南区相武台1-24-16相武台前(190)72.91.4%1.4%
相模原市南区相模台7-42-2小田急相模原(2300)48.81.4%0.7%
相模原市南区上鶴間本町8-23-2町田(1700)52.11.3%0.6%
相模原市南区上鶴間6-8-4東林間(500)79.91.3%6.6%
相模原市南区相模台1-5-11小田急相模原(1200)56.81.2%0.6%
相模原市南区若松5-9-14相模大野(1800)59.71.1%2.8%
相模原市南区上鶴間3-5-10東林間(1100)641.0%
相模原市南区新磯野2-38-3相武台前(1800)51.50.6%0.0%
相模原市南区若松1-12-10相模大野(1800)56.80.6%1.2%
相模原市南区新磯野1-53-6相武台前(1000)57.10.6%0.0%
相模原市南区磯部字上耕地1283番4下溝(1600)30.80.0%-2.6%
相模原市南区下溝字東沢1489番3下溝(520)33.70.0%-3.8%
相模原市南区新戸字釣瓶下1895番9相武台下(230)380.0%-4.2%
相模原市南区相模大野3-12-15相模大野(210)330
相模原市緑区橋本2-10-24橋本(350)165.710.3%49.0%
相模原市緑区西橋本5-9-1橋本(1900)46.56.0%28.2%
相模原市緑区橋本3-30-1橋本(200)179.95.8%32.6%
相模原市緑区東橋本3-14-8橋本(1100)89.14.7%28.0%
相模原市緑区橋本1-15-15橋本(900)98.34.6%31.3%
相模原市緑区橋本8-10-1橋本(1200)83.84.5%28.9%
相模原市緑区橋本6-42-12橋本(700)108.24.5%28.6%
相模原市緑区橋本4-12-2橋本(720)106.94.2%27.1%
相模原市緑区東橋本2-10-14橋本(1300)85.14.0%27.1%
相模原市緑区二本松2-13-12橋本(2800)52.13.9%14.5%
相模原市緑区二本松3-35-1橋本(2800)53.53.8%12.5%
相模原市緑区向原1-8-17橋本(4000)373.7%7.7%
相模原市緑区二本松4-18-7橋本(2200)56.83.6%13.9%
相模原市緑区相原1-7-14相原(700)58.13.5%13.5%
相模原市緑区相原4-4-13橋本(2300)52.83.2%12.7%
相模原市緑区原宿南2丁目20番3橋本(3100)44.63.1%10.7%
相模原市緑区相原6-8-5橋本(3000)46.22.9%12.0%
相模原市緑区二本松4-26-15橋本(2300)58.42.9%10.6%
相模原市緑区町屋2-5-11橋本(3700)36.32.8%3.8%
相模原市緑区原宿2-10-6橋本(3600)48.82.1%6.5%
相模原市緑区久保沢1-8-46橋本(4100)371.8%4.7%
相模原市緑区下九沢字中宮1868番13橋本(2600)32.61.0%3.2%
相模原市緑区下九沢字榎場1735番5橋本(3100)351.0%6.3%
相模原市緑区長竹字金原362番4橋本(8400)11.70.0%-0.8%
相模原市緑区大島字中ノ原2642番3橋本(4500)24.80.0%-1.2%
相模原市緑区太井字丁407番9外橋本(7900)17.20.0%-3.0%
相模原市緑区大島字曽根原2032番4橋本(4000)17.50.0%
相模原市緑区吉野字新町435番7藤野(1800)12.1-0.5%
相模原市緑区中野字東川坂1383番5外橋本(10000)18.1-0.5%-3.9%
相模原市緑区小渕字坂野上1087番1外藤野(1700)10.2-1.3%-14.4%
相模原市緑区中野字中村302番1橋本(8900)20.2-1.3%
相模原市緑区与瀬本町8番1相模湖(100)25.1-1.3%-7.9%
相模原市緑区与瀬字西原746番5相模湖(600)17.8-2.5%-10.3%
相模原市緑区千木良字柳馬場431番1相模湖(4000)10-2.6%-17.7%
相模原市緑区西橋本2-28-4橋本(700)125.4
相模原市緑区橋本台1-15-8橋本(1600)37.3

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
相模原市中央区相模原5-5-7相模原( 550)998.7%9.9%
相模原市中央区すすきの町26-3相模原( 1400)60.75.7%10.8%
相模原市中央区宮下2-16-22相模原( 1600)34.75.0%19.0%
相模原市中央区鹿沼台2-11-6淵野辺( 280)78.94.4%5.8%
相模原市中央区淵野辺1-6-52矢部( 400)80.94.3%
相模原市中央区南橋本2-4-13南橋本( 60)674.1%5.2%
相模原市中央区相模原6-24-5相模原( 1000)69.63.4%2.9%
相模原市中央区矢部2-3-20矢部( 500)713.4%4.9%
相模原市中央区弥栄2-19-2淵野辺( 1700)52.53.2%7.4%
相模原市中央区相生1-3-23淵野辺( 1100)63.73.2%7.8%
相模原市中央区共和2-8-6淵野辺( 1000)64.43.2%8.3%
相模原市中央区上溝字乙五号4081番4上溝( 2300)33.33.1%14.6%
相模原市中央区緑が丘1-10-4淵野辺( 3100)45.53.0%6.2%
相模原市中央区南橋本2-9-22南橋本( 330)57.82.9%8.7%
相模原市中央区中央5-6-5-2相模原( 1300)63.42.7%6.7%
相模原市中央区田名字石神平4312番3上溝( 2400)32.71.6%2.1%
相模原市中央区田名塩田2-7-9番田( 1700)30.71.6%0.2%
相模原市中央区上溝字甲七号2039番4番田( 280)41.31.6%1.6%
相模原市中央区中央4-5-6相模原( 1100)75.61.3%0.9%
相模原市中央区上溝5-1-25上溝( 690)51.51.3%0.0%
相模原市中央区田名字椿森6055番4番田( 2500)24.90.0%-1.6%
相模原市中央区水郷田名2-15-6上溝( 4200)21.1-0.6%-7.5%
相模原市南区当麻字上河原3652番外原当麻( 2500)42.99.2%31.2%
相模原市南区相模大野8-2-6相模大野( 0)219.58.7%24.8%
相模原市南区相模台2-2-4小田急相模原( 550)77.94.0%6.3%
相模原市南区御園4-6-12相模大野( 2500)56.13.7%6.9%
相模原市南区大野台1-4-4古淵( 1400)37.63.6%15.6%
相模原市南区上鶴間7-5-1東林間( 120)953.6%8.3%
相模原市南区東林間4-16-3東林間( 350)87.13.5%10.5%
相模原市南区上鶴間本町7-22-16相模大野( 1700)55.43.1%6.3%
相模原市南区旭町2-14相模大野( 950)81.82.9%12.2%
相模原市南区大野台3-18-18淵野辺( 2100)48.22.8%3.5%
相模原市南区上鶴間4-15-5東林間( 900)72.92.8%6.3%
相模原市南区西大沼2-12-3古淵( 1100)61.12.8%5.1%
相模原市南区東林間2-4-3小田急相模原( 1100)76.62.7%6.9%
相模原市南区相南2-8-27小田急相模原( 1100)64.42.6%3.7%
相模原市南区相模大野7-25-9相模大野( 350)115.82.6%
相模原市南区東大沼2-15-4相模大野( 2500)54.12.5%3.8%
相模原市南区相模台5-6-11小田急相模原( 1800)55.12.5%3.7%
相模原市南区古淵4-13-10古淵( 500)692.5%6.1%
相模原市南区鵜野森3-41-11町田( 790)1002.0%12.2%
相模原市南区当麻字薊ヶ谷1111番20原当麻( 550)42.21.6%2.4%
相模原市南区若松1-3-9古淵( 1800)42.91.6%3.2%
相模原市南区下溝字稲荷林1994番12原当麻( 800)32.81.0%-0.5%
相模原市南区新戸字下坂上3023番9相武台下( 800)33.71.0%-3.8%
相模原市南区大野台4-23-10古淵( 1900)50.80.7%4.1%
相模原市南区麻溝台3-3-4相模大野( 3700)27.40.0%-3.5%
相模原市緑区橋本2-3-6橋本( 200)259.110.6%44.6%
相模原市緑区久保沢1-1-41橋本( 4000)43.66.5%10.9%
相模原市緑区原宿5-10-4橋本( 3500)42.95.7%13.0%
相模原市緑区西橋本2-19-17橋本( 700)104.65.7%30.5%
相模原市緑区橋本5-2-10橋本( 550)112.55.2%26.3%
相模原市緑区橋本台3-4-28橋本( 1700)34.34.8%17.8%
相模原市緑区橋本1-15-15橋本( 900)100.74.8%29.2%
相模原市緑区元橋本町19-12相原( 700)664.2%16.3%
相模原市緑区二本松3-35-1橋本( 2800)54.53.8%13.0%
相模原市緑区下九沢字合ノ山487番68南橋本( 1500)36.31.9%2.8%
相模原市緑区谷ヶ原2-9-8-2橋本( 5500)27.21.5%-0.6%
相模原市緑区川尻字小松4223番1橋本( 4900)13.91.0%-0.7%
相模原市緑区若葉台7丁目8番4橋本( 5500)22.30.4%-6.3%
相模原市緑区鳥屋字宮ノ前1097番3橋本( 14000)7.80.0%-0.4%
相模原市緑区日連字溝端736番8藤野( 1000)12.60.0%-1.8%
相模原市緑区小渕字永井1801番2外藤野( 300)14.90.0%-3.6%
相模原市緑区三ケ木字桜木312番1橋本( 11000)16.70.0%-6.8%
相模原市緑区太井字丁407番9外橋本( 7900)17.2-0.2%-2.6%
相模原市緑区三ケ木字新宿104番2橋本( 12000)13.3-0.5%-6.3%
相模原市緑区小原字平野835番4相模湖( 1200)12.8-0.5%-4.9%
相模原市緑区牧野字大久和4187番藤野( 4600)5.7-0.6%-11.8%
相模原市緑区寸沢嵐字関口3136番14相模湖( 4700)10-0.7%-10.7%
相模原市緑区中野字上森戸225番1外橋本( 8600)20.7-0.8%-6.6%
相模原市緑区与瀬字稲原411番2外相模湖( 500)20.5-3.3%-16.2%

 

※ご自分の不動産の正確な価格を知りたい方へ

ここまで国が発表している公示地価や基準地価をご紹介してきましたが、実際の取引価格とは、大きな開きがあるので注意が必要です。

 

例えば、中央区に矢部(やべ)という地区があります。

矢部駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:66万円/坪
  • 実際の取引:66〜100万円/坪

なんと、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。

 

【相模原市中央区矢部の公示地価】

相模原市の公示地価

  • 矢部駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 199,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 66万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【相模原市中央区矢部の土地取引】

相模原市の土地取引

  • 矢部駅から徒歩6〜9分のエリアで、66〜100万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

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2、相模原市の土地価格の動き

相模原市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.9%、商業地で+3.0%と、特に商業地で大きく上昇していました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+8.2%。商業地で+5.3%と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。

 

相模原市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

特徴をまとめると、

  • 上昇エリア:橋本駅、相模大野駅などの駅周辺で大きく上昇
  • 下落エリア:駅から離れたエリア(特に相模川の周辺)

という傾向が見られました。

 

なぜ、これほど上昇しているのか?

理由は大きく3つあります。

 

①金利が低下して、高い物件が買えるようになった

そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。

 

住宅ローンの金利推移

(参考:財務省ARUHISBI新生銀行

 

さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。

新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。

 

変動金利の利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。

 

アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。

ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。

 

月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?

月10万円の返済で、いくらの物件が買えるか?

 

今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。

特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。

 

②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった

2つ目が、建築費の上昇です。

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が2〜3割も上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。

神奈川県の中古マンションでは約23%、中古戸建てでも約23%上昇しているのです。

 

神奈川県の中古マンションと中古戸建ての価格

(参考:東日本不動産流通機構)

 

仮に中古住宅が、4,000万円から4,800万円(+20%)になったとしても、建物部分の価値が800万円上がったと考える人はまずいません。

周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。

 

その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。

 

③相模原市では、世帯数が増加している

建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、

しかし、相模原市では、この5年間で人口は約1,000人の増加ですが、世帯数は約2.1万世帯も増えているのです。

 

相模原市の人口

(参考:神奈川県 住民基本台帳)

 

世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。

 

では、どんな人が増えているのか?

相模原市の転入超過数(区外から引っ越して来た人 ー 出て行った人)を見てみると、新型コロナ以降は、全ての年代で増えていました。

 

相模原市の年代別の転入超過数

(参考:神奈川県 住民基本台帳)

 

つまり、駅周辺のアパートやマンションだけでなく、郊外の戸建てに対しても、需要が増えていると考えられます。

 

というわけで、相模原市の不動産価格は、

  1. 建築費が上がって、新築・中古価格が上がった
  2. そのため、金利の低い変動金利を選んで買う人が増えた
  3. さらに、市外からの人口流入が増えており、特に通勤しやすい駅近エリアに人気が集中している
  4. 一方で、駅から離れた郊外では買い手がつきにくく、土地価格の下落が進んでいる買い手がつきにくく、土地価格の下落が進んでいる

という、土地価格の二極化が進んでいるわけですね。

 

3、これからどうなるのか?

相模原市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット35などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

 

住宅ローン金利の推移 2023年11月

(参考:ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行)

 

なぜ金利が上がってきているのか?、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

 

日本の消費者物価指数と政策金利

(参考:財務省総務省統計局

 

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず10年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット35などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で3%前後の上昇を続けています。

 

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

昨年12月に日銀で行われた会議では、マイナス金利の解除について話し合われています。

 

複数の委員は、マイナス金利の解除やイールドカーブコントロール(長短金利操作、YCC)政策の枠組みを解除後も「当面は大幅な金融緩和を継続していく可能性が高い」と言及。

(参考:ブルームバーグ「正常化見据え議論開始、マイナス金利後も緩和継続-12月日銀会合」)

 

上の記事の中で、「マイナス金利政策の解除」という言葉が出ていますが、これによって、変動金利の住宅ローンも上がることになります。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の7〜8割が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、今後数年かけて、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

(2)これから相模原市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した相模原市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約3.2万人減少するそうです。

 

相模原市はこれから10年で約3.2万人減少

相模原市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約2.2万人減る見通しです。

 

相模原市の30〜40代人口は、これから10年で約2.2万人減る

相模原市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、都心に近い駅近エリアでは、極端な下落はないでしょうが、郊外の戸建てエリアでは、さらに買い手が見つかりにくくなるでしょう。

 

結論

というわけで、相模原市の土地価格は、

  • ①変動金利の利用者の増加、②建築費の上昇→中古物件の価格上昇、③人口の増加、といった条件を満たしたエリアでは、土地価格の上昇が続いている
  • 金利が上昇し始めているため、高額の物件をギリギリでローンを組むのは危ないので、注意が必要

と言えそうです。

 

買うなら:購入コストが上がっていくので、物件選びは慎重に

相模原市の土地価格は、移住者が増えているため、住宅の需要も増え続けるものの、金利と建築費の上昇が進むため、購入コストは上がっていきます。

そのため、ギリギリで住宅ローンを組むのはリスクが高いですし、物件選びを慎重にすべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:低金利の今が、高く売れる最後のチャンス

相模原市の不動産価格は、変動金利の利用者増加と、移住者の増加を追い風に、上昇を続けてきました。

ですが、変動金利の利用率が8割に近づいている中で、給料も上がりにくい状況では、これ以上の値上げについてこれる人は少ないでしょう。

 

そのため、低金利の今が、高く売れる最後のチャンスかもしれません。

 

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