この記事では相模原市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、相模原市の土地価格
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区相模原２－２－１７ | 相模原（170） | 127.7 | 9.0% | 16.2% |
| 相模原市中央区清新１－１－１４ | 相模原（500） | 89.8 | 8.8% | 23.6% |
| 相模原市中央区相模原５－５－７ | 相模原（550） | 103 | 8.7% | 13.9% |
| 相模原市中央区中央２－１－１ | 相模原（900） | 81.5 | 8.3% | 10.8% |
| 相模原市中央区相模原８－１－６ | 相模原（650） | 98.7 | 7.9% | 14.1% |
| 相模原市中央区鹿沼台２－１４－７ | 淵野辺（300） | 73.6 | 7.7% | 12.1% |
| 相模原市中央区田名塩田１－３－１４ | 番田（1000） | 45.2 | 7.0% | |
| 相模原市中央区東淵野辺４－３２－１６ | 古淵（600） | 69.3 | 6.1% | 11.7% |
| 相模原市中央区中央５－６－５－２ | 相模原（1300） | 66 | 5.8% | 10.5% |
| 相模原市中央区弥栄２－１９－２ | 淵野辺（1700） | 54.5 | 5.8% | 10.7% |
| 相模原市中央区上矢部５－９－１ | 淵野辺（1800） | 42.6 | 5.7% | 9.3% |
| 相模原市中央区高根２－１７－１６ | 淵野辺（1100） | 61.1 | 5.7% | 8.8% |
| 相模原市中央区横山３－１７－２ | 相模原（2000） | 61.1 | 5.7% | |
| 相模原市中央区光が丘２－１４－２ | 淵野辺（2200） | 49.8 | 5.6% | 7.9% |
| 相模原市中央区すすきの町２６－３ | 相模原（1400） | 62.4 | 5.6% | 13.2% |
| 相模原市中央区南橋本４－７－１１ | 南橋本（1000） | 34.7 | 5.5% | 19.9% |
| 相模原市中央区東淵野辺５－１０－３４ | 古淵（1300） | 57.8 | 5.4% | 9.4% |
| 相模原市中央区相模原２－２０－４ | 相模原（560） | 84.2 | 5.4% | 20.3% |
| 相模原市中央区横山台２－２６－６ | 相模原（2400） | 51.8 | 5.4% | 7.5% |
| 相模原市中央区千代田７－７－１６ | 淵野辺（1700） | 58.4 | 5.4% | 9.3% |
| 相模原市中央区共和４－１５－７ | 淵野辺（700） | 74.3 | 5.1% | 11.4% |
| 相模原市中央区青葉１－１１－２７ | 淵野辺（2500） | 47.5 | 5.1% | 5.9% |
| 相模原市中央区淵野辺本町３－２５－５ | 淵野辺（1400） | 47.9 | 5.1% | 7.4% |
| 相模原市中央区東淵野辺１－１７－３２ | 古淵（1300） | 56.8 | 4.9% | 6.8% |
| 相模原市中央区陽光台２－１２－１１ | 上溝（800） | 49.8 | 4.9% | 7.9% |
| 相模原市中央区南橋本１－４－２４ | 南橋本（320） | 64.7 | 4.8% | |
| 相模原市中央区淵野辺本町５－２９－８ | 古淵（1900） | 43.9 | 4.7% | 4.7% |
| 相模原市中央区陽光台４－１８－６ | 淵野辺（3200） | 44.2 | 4.7% | 5.5% |
| 相模原市中央区横山３－１３－７ | 相模原（2400） | 52.1 | 4.6% | 6.0% |
| 相模原市中央区淵野辺３－１９－９ | 淵野辺（130） | 96.4 | 4.3% | 9.4% |
| 相模原市中央区横山台１－１３－１２ | 相模原（2100） | 40.3 | 4.3% | 7.0% |
| 相模原市中央区宮下本町３－１３－１４ | 多摩境（700） | 50.8 | 4.1% | 6.9% |
| 相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１ | 上溝（3300） | 25.3 | 3.9% | 21.1% |
| 相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外 | 上溝（1600） | 35.3 | 3.9% | 3.9% |
| 相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２ | 上溝（1400） | 37 | 3.7% | 4.7% |
| 相模原市中央区矢部４－８－７ | 矢部（700） | 70 | 3.4% | 7.1% |
| 相模原市中央区小山３－２９－１６ | 相模原（1600） | 60.1 | 3.4% | 10.3% |
| 相模原市中央区清新５－５－１４ | 相模原（1400） | 61.1 | 3.4% | 8.8% |
| 相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４ | 上溝（3000） | 31 | 3.3% | 3.6% |
| 相模原市中央区中央３－１４－７ | 相模原（1700） | 73.9 | 3.2% | 3.2% |
| 相模原市中央区星が丘４－８－１ | 上溝（650） | 53.5 | 3.2% | 5.2% |
| 相模原市中央区田名字石神平４３１２番３ | 上溝（2400） | 33.3 | 3.1% | 4.1% |
| 相模原市中央区千代田２－７－７ | 矢部（1900） | 59.4 | 2.9% | 6.5% |
| 相模原市中央区富士見５－２－６ | 矢部（1600） | 63.4 | 2.7% | 6.1% |
| 相模原市中央区淵野辺４－３０－１ | 淵野辺（600） | 76.6 | 2.7% | 10.5% |
| 相模原市中央区上溝３－１７－２ | 上溝（1000） | 40.3 | 1.7% | 4.3% |
| 相模原市中央区田名字八丁８５６５番６外 | 番田（2800） | 23.6 | 0.6% | -2.6% |
| 相模原市中央区水郷田名３－１３－２２ | 上溝（4100） | 22.6 | 0.0% | -11.7% |
| 相模原市南区麻溝台１－６－１ | 相模大野（4200） | 36 | 7.9% | 33.4% |
| 相模原市南区相模大野３－１２－１５ | 相模大野（210） | 353.1 | 7.0% | |
| 相模原市南区相模大野５－２７－４ | 相模大野（490） | 117.5 | 6.9% | 18.7% |
| 相模原市南区古淵５－１－１２ | 古淵（500） | 71 | 6.4% | 10.3% |
| 相模原市南区上鶴間７－５－１ | 東林間（120） | 99 | 6.4% | 11.5% |
| 相模原市南区相武台１－２４－１６ | 相武台前（190） | 77.2 | 5.9% | 6.8% |
| 相模原市南区若松１－１２－１０ | 相模大野（1800） | 60.1 | 5.8% | 6.4% |
| 相模原市南区鵜野森２－３－８ | 相模大野（1600） | 73.3 | 5.7% | 13.8% |
| 相模原市南区上鶴間３－５－１０ | 東林間（1100） | 67.7 | 5.7% | 6.8% |
| 相模原市南区若松５－９－１４ | 相模大野（1800） | 63 | 5.5% | 7.3% |
| 相模原市南区西大沼２－１２－３ | 古淵（1100） | 63.4 | 5.5% | 8.5% |
| 相模原市南区御園４－６－１２ | 相模大野（2500） | 57.8 | 5.4% | 9.4% |
| 相模原市南区上鶴間本町３－１０－７ | 町田（200） | 142.6 | 5.4% | 13.7% |
| 相模原市南区上鶴間本町２－３６－３１ | 相模大野（800） | 100.3 | 5.2% | 19.7% |
| 相模原市南区相模大野２－１４－２ | 相模大野（650） | 114.5 | 5.2% | 24.8% |
| 相模原市南区相模台２－４－２ | 小田急相模原（280） | 101.3 | 5.1% | 8.5% |
| 相模原市南区西大沼１－１３－１３ | 古淵（800） | 67.7 | 5.1% | 8.5% |
| 相模原市南区上鶴間７－１７－２９ | 東林間（560） | 82.5 | 5.0% | 14.2% |
| 相模原市南区南台２－２－６ | 小田急相模原（1200） | 69 | 5.0% | 7.2% |
| 相模原市南区東林間４－１６－３ | 東林間（350） | 90.1 | 5.0% | 13.3% |
| 相模原市南区古淵１－２４－７ | 古淵（650） | 70 | 5.0% | 9.3% |
| 相模原市南区西大沼３－１１－２６ | 古淵（1900） | 49.5 | 4.9% | 7.1% |
| 相模原市南区相南１－４－１０ | 東林間（780） | 72.6 | 4.8% | 7.8% |
| 相模原市南区相模台７－４２－２ | 小田急相模原（2300） | 51.2 | 4.7% | 5.4% |
| 相模原市南区相模台２－１７－８ | 小田急相模原（500） | 75.2 | 4.6% | 11.2% |
| 相模原市南区新磯野２－３８－３ | 相武台前（1800） | 53.8 | 4.5% | 4.5% |
| 相模原市南区上鶴間本町８－２３－２ | 町田（1700） | 54.5 | 4.4% | 5.1% |
| 相模原市南区東林間８－１３－２ | 中央林間（830） | 85.8 | 4.4% | 13.0% |
| 相模原市南区相模大野５－２１－２６ | 相模大野（1000） | 94.1 | 4.4% | 15.4% |
| 相模原市南区松が枝町２３－６ | 小田急相模原（110） | 125.7 | 4.4% | 10.1% |
| 相模原市南区東林間１－１８－６ | 東林間（750） | 86.5 | 4.4% | 10.1% |
| 相模原市南区上鶴間本町４－１８－１０ | 相模大野（600） | 103.3 | 4.3% | 16.8% |
| 相模原市南区相模台３－１０－１０ | 小田急相模原（960） | 65 | 4.2% | 6.5% |
| 相模原市南区古淵２－１６－１ | 古淵（80） | 130.7 | 4.2% | 5.0% |
| 相模原市南区上鶴間６－８－４ | 東林間（500） | 82.8 | 3.7% | 8.7% |
| 相模原市南区大野台５－２２－４ | 古淵（1500） | 55.8 | 3.7% | 9.0% |
| 相模原市南区南台４－７－１２ | 小田急相模原（700） | 76.6 | 3.6% | 12.1% |
| 相模原市南区新磯野１－５３－６ | 相武台前（1000） | 59.1 | 3.5% | 3.5% |
| 相模原市南区相武台１－１０－１７ | 相武台前（470） | 69 | 3.5% | 8.9% |
| 相模原市南区相模大野９－２１－６ | 相模大野（500） | 102.3 | 3.3% | 12.3% |
| 相模原市南区上鶴間本町９－１－１２ | 相模大野（1300） | 65.3 | 3.1% | 5.3% |
| 相模原市南区相模台１－５－１１ | 小田急相模原（1200） | 58.4 | 2.9% | 3.5% |
| 相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９ | 相武台下（230） | 38.9 | 2.6% | -0.8% |
| 相模原市南区麻溝台６－７－１０ | 小田急相模原（2600） | 43.9 | 2.3% | 3.1% |
| 相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０ | 原当麻（550） | 42.6 | 1.6% | 3.2% |
| 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３ | 下溝（520） | 34 | 1.0% | -1.9% |
| 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４ | 下溝（1600） | 31.1 | 1.0% | -1.4% |
| 相模原市緑区橋本２－１０－２４ | 橋本（350） | 183.2 | 10.6% | 48.4% |
| 相模原市緑区橋本３－３０－１ | 橋本（200） | 196.4 | 9.2% | 34.0% |
| 相模原市緑区西橋本５－９－１ | 橋本（1900） | 49.8 | 7.1% | 31.3% |
| 相模原市緑区相原６－８－５ | 橋本（3000） | 48.8 | 5.7% | 15.6% |
| 相模原市緑区二本松２－１３－１２ | 橋本（2800） | 55.1 | 5.7% | 16.8% |
| 相模原市緑区町屋２－５－１１ | 橋本（3700） | 38.3 | 5.5% | 9.4% |
| 相模原市緑区向原１－８－１７ | 橋本（4000） | 38.9 | 5.4% | 12.4% |
| 相模原市緑区久保沢１－８－４６ | 橋本（4100） | 38.9 | 5.4% | 9.3% |
| 相模原市緑区二本松４－１８－７ | 橋本（2200） | 59.7 | 5.2% | 16.0% |
| 相模原市緑区原宿南２丁目２０番３ | 橋本（3100） | 46.9 | 5.2% | 13.6% |
| 相模原市緑区二本松４－２６－１５ | 橋本（2300） | 61.4 | 5.1% | 13.4% |
| 相模原市緑区橋本１－１５－１５ | 橋本（900） | 103.3 | 5.0% | 27.2% |
| 相模原市緑区相原４－４－１３ | 橋本（2300） | 55.4 | 5.0% | 15.1% |
| 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５ | 橋本（3100） | 36.6 | 4.7% | 9.9% |
| 相模原市緑区橋本４－１２－２ | 橋本（720） | 111.9 | 4.6% | 23.3% |
| 相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３ | 橋本（4500） | 25.9 | 4.5% | 3.6% |
| 相模原市緑区橋本台１－１５－８ | 橋本（1600） | 38.9 | 4.4% | |
| 相模原市緑区橋本８－１０－１ | 橋本（1200） | 87.5 | 4.3% | 26.2% |
| 相模原市緑区二本松３－３５－１ | 橋本（2800） | 55.8 | 4.3% | 14.2% |
| 相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３ | 橋本（2600） | 34 | 4.3% | 6.5% |
| 相模原市緑区東橋本２－１０－１４ | 橋本（1300） | 88.4 | 3.9% | 24.1% |
| 相模原市緑区東橋本３－１４－８ | 橋本（1100） | 92.4 | 3.7% | 23.9% |
| 相模原市緑区橋本６－４２－１２ | 橋本（700） | 112.2 | 3.7% | 23.2% |
| 相模原市緑区相原１－７－１４ | 相原（700） | 60.1 | 3.4% | 13.0% |
| 相模原市緑区西橋本２－２８－４ | 橋本（700） | 128.4 | 2.4% | |
| 相模原市緑区大島字曽根原２０３２番４ | 橋本（4000） | 17.6 | 0.4% | |
| 相模原市緑区長竹字金原３６２番４ | 橋本（8400） | 11.8 | 0.3% | -0.3% |
| 相模原市緑区太井字丁４０７番９外 | 橋本（7900） | 17.3 | 0.2% | -2.1% |
| 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外 | 橋本（10000） | 18.1 | 0.0% | -3.2% |
| 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５ | 相模湖（600） | 17.8 | 0.0% | -9.6% |
| 相模原市緑区吉野字新町４３５番７ | 藤野（1800） | 12.1 | 0.0% | |
| 相模原市緑区中野字中村３０２番１ | 橋本（8900） | 20.2 | 0.0% | |
| 相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外 | 藤野（1700） | 10.1 | -0.3% | -11.8% |
| 相模原市緑区与瀬本町８番１ | 相模湖（100） | 24.9 | -0.7% | -7.8% |
| 相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１ | 相模湖（4000） | 9.9 | -0.7% | -15.3% |
| 相模原市緑区原宿２－１２－５ | 橋本（3300） | 54.5 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区橋本２－３－６ | 橋本(200) | 285.5 | 10.2% | 40.7% |
| 相模原市南区相模大野８－２－６ | 相模大野(0) | 239.6 | 9.2% | 29.6% |
| 相模原市中央区相模原５－５－７ | 相模原(550) | 107.9 | 9.0% | 18.9% |
| 相模原市南区上鶴間７－５－１ | 東林間(120) | 103.3 | 8.7% | 15.1% |
| 相模原市南区当麻字上河原３６５２番外 | 原当麻(2500) | 46.5 | 8.5% | 36.9% |
| 相模原市中央区矢部２－３－２０ | 矢部(500) | 76.9 | 8.4% | 12.6% |
| 相模原市中央区鹿沼台２－１１－６ | 淵野辺(280) | 85.5 | 8.4% | 13.6% |
| 相模原市中央区相模原６－２４－５ | 相模原(1000) | 75.2 | 8.1% | 10.7% |
| 相模原市中央区中央５－６－５－２ | 相模原(1300) | 68.3 | 7.8% | 13.7% |
| 相模原市中央区弥栄２－１９－２ | 淵野辺(1700) | 56.4 | 7.5% | 14.8% |
| 相模原市緑区橋本台３－４－２８ | 橋本(1700) | 36.6 | 6.7% | 21.2% |
| 相模原市中央区宮下２－１６－２２ | 相模原(1600) | 37.0 | 6.7% | 23.3% |
| 相模原市中央区相生１－３－２３ | 淵野辺(1100) | 67.7 | 6.2% | 13.3% |
| 相模原市緑区原宿５－１０－４ | 橋本(3500) | 45.5 | 6.2% | 16.9% |
| 相模原市中央区共和２－８－６ | 淵野辺(1000) | 68.3 | 6.2% | 12.5% |
| 相模原市緑区久保沢１－１－４１ | 橋本(4000) | 46.2 | 6.1% | 16.7% |
| 相模原市南区西大沼２－１２－３ | 古淵(1100) | 64.7 | 5.9% | 10.1% |
| 相模原市南区相模台２－２－４ | 小田急相模原(550) | 82.5 | 5.9% | 11.6% |
| 相模原市緑区橋本５－２－１０ | 橋本(550) | 119.1 | 5.9% | 23.6% |
| 相模原市南区東林間４－１６－３ | 東林間(350) | 92.1 | 5.7% | 14.3% |
| 相模原市中央区中央４－５－６ | 相模原(1100) | 79.9 | 5.7% | 6.6% |
| 相模原市中央区すすきの町２６－３ | 相模原(1400) | 64.0 | 5.4% | 14.8% |
| 相模原市中央区南橋本２－４－１３ | 南橋本(60) | 70.6 | 5.4% | 10.3% |
| 相模原市南区上鶴間本町７－２２－１６ | 相模大野(1700) | 58.4 | 5.4% | 9.9% |
| 相模原市南区御園４－６－１２ | 相模大野(2500) | 59.1 | 5.3% | 11.2% |
| 相模原市南区古淵４－１３－１０ | 古淵(500) | 72.6 | 5.3% | 8.9% |
| 相模原市緑区橋本１－１５－１５ | 橋本(900) | 105.9 | 5.2% | 25.4% |
| 相模原市南区東林間２－４－３ | 小田急相模原(1100) | 80.5 | 5.2% | 11.4% |
| 相模原市中央区南橋本２－９－２２ | 南橋本(330) | 60.7 | 5.1% | 12.2% |
| 相模原市中央区緑が丘１－１０－４ | 淵野辺(3100) | 47.9 | 5.1% | 11.5% |
| 相模原市南区上鶴間４－１５－５ | 東林間(900) | 76.6 | 5.0% | 10.0% |
| 相模原市緑区二本松３－３５－１ | 橋本(2800) | 56.8 | 4.2% | 13.9% |
| 相模原市緑区西橋本２－１９－１７ | 橋本(700) | 108.9 | 4.1% | 25.5% |
| 相模原市中央区田名字石神平４３１２番３ | 上溝(2400) | 34.0 | 4.0% | 6.2% |
| 相模原市中央区上溝字乙五号４０８１番４ | 上溝(2300) | 34.7 | 4.0% | 16.7% |
| 相模原市南区大野台１－４－４ | 古淵(1400) | 38.9 | 3.5% | 15.7% |
| 相模原市南区大野台３－１８－１８ | 淵野辺(2100) | 49.8 | 3.4% | 7.1% |
| 相模原市南区相模大野７－２５－９ | 相模大野(350) | 119.8 | 3.4% | 16.0% |
| 相模原市南区鵜野森３－４１－１１ | 町田(790) | 103.3 | 3.3% | 11.8% |
| 相模原市中央区淵野辺１－６－５２ | 矢部(400) | 83.5 | 3.3% | |
| 相模原市南区旭町２－１４ | 相模大野(950) | 84.5 | 3.2% | 11.8% |
| 相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０ | 原当麻(550) | 43.6 | 3.1% | 5.6% |
| 相模原市緑区谷ヶ原２－９－８－２ | 橋本(5500) | 28.1 | 3.0% | 2.4% |
| 相模原市緑区元橋本町１９－１２ | 相原(700) | 68.0 | 3.0% | 15.7% |
| 相模原市南区相模台５－６－１１ | 小田急相模原(1800) | 56.8 | 3.0% | 6.8% |
| 相模原市南区新戸字下坂上３０２３番９ | 相武台下(800) | 34.7 | 2.9% | 0.0% |
| 相模原市南区相南２－８－２７ | 小田急相模原(1100) | 66.0 | 2.6% | 5.3% |
| 相模原市中央区上溝５－１－２５ | 上溝(690) | 52.8 | 2.6% | 2.6% |
| 相模原市南区東大沼２－１５－４ | 相模大野(2500) | 55.4 | 2.4% | 5.7% |
| 相模原市中央区上溝字甲七号２０３９番４ | 番田(280) | 42.2 | 2.4% | 4.1% |
| 相模原市南区若松１－３－９ | 古淵(1800) | 43.9 | 2.3% | 4.7% |
| 相模原市中央区田名塩田２－７－９ | 番田(1700) | 31.4 | 2.2% | 2.4% |
| 相模原市緑区下九沢字合ノ山４８７番６８ | 南橋本(1500) | 37.0 | 1.8% | 3.7% |
| 相模原市南区下溝字稲荷林１９９４番１２ | 原当麻(800) | 33.3 | 1.7% | 1.2% |
| 相模原市南区大野台４－２３－１０ | 古淵(1900) | 51.5 | 1.3% | 4.7% |
| 相模原市南区麻溝台３－３－４ | 相模大野(3700) | 27.7 | 1.2% | -2.3% |
| 相模原市緑区川尻字小松４２２３番１ | 橋本(4900) | 14.0 | 1.0% | 1.0% |
| 相模原市緑区太井字丁４０７番９外 | 橋本(7900) | 17.3 | 0.6% | -1.3% |
| 相模原市中央区田名字椿森６０５５番４ | 番田(2500) | 25.1 | 0.5% | -0.8% |
| 相模原市緑区小渕字永井１８０１番２外 | 藤野(300) | 14.9 | 0.4% | -2.8% |
| 相模原市緑区鳥屋字宮ノ前１０９７番３ | 橋本(14000) | 7.8 | 0.4% | 0.0% |
| 相模原市緑区日連字溝端７３６番８ | 藤野(1000) | 12.6 | 0.0% | -1.3% |
| 相模原市緑区牧野字日向宮原９９２３番１外 | 藤野(10000) | 89.1 | 0.0% | -1.5% |
| 相模原市緑区青山字鍛治屋久保５９５番１ | 橋本(13000) | 219.1 | 0.0% | -2.9% |
| 相模原市緑区中沢字智４０８番 | 橋本(8200) | 220.1 | 0.0% | -3.3% |
| 相模原市緑区若葉台７丁目８番４ | 橋本(5500) | 22.3 | 0.0% | -3.6% |
| 相模原市緑区小原字平野８３５番４ | 相模湖(1200) | 12.8 | 0.0% | -4.0% |
| 相模原市緑区三ケ木字桜木３１２番１ | 橋本(11000) | 16.7 | 0.0% | -4.5% |
| 相模原市緑区三ケ木字新宿１０４番２ | 橋本(12000) | 13.3 | 0.0% | -5.4% |
| 相模原市緑区中野字上森戸２２５番１外 | 橋本(8600) | 20.7 | 0.0% | -5.4% |
| 相模原市中央区水郷田名２－１５－６ | 上溝(4200) | 21.1 | 0.0% | -6.2% |
| 相模原市緑区寸沢嵐字関口３１３６番１４ | 相模湖(4700) | 10.0 | 0.0% | -7.6% |
| 相模原市緑区牧野字大久和４１８７番 | 藤野(4600) | 5.7 | 0.0% | -9.5% |
| 相模原市緑区千木良字東長尾１１番２外 | 相模湖(5600) | 254.8 | -0.6% | -4.5% |
| 相模原市緑区与瀬字稲原４１１番２外 | 相模湖(500) | 20.1 | -1.9% | -17.3% |
| 相模原市中央区矢部１丁目１９番６ | 矢部(1000) | 72.6 |
２、相模原市の土地価格の動き
相模原市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年の11年間で、住宅地は11年で8.2%のプラス、商業地では11.9%のプラスでした。
いずれも、上昇が本格化してきたのは、2022年ごろからですね。
特に、昨年から今年にかけては、住宅地は4.0%のプラス、商業地は5.7%のプラスと、この11年間では、最も高い上昇率となっています。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
上昇率が高いのは、橋本駅の周辺ですね。
次に目立つのが、相模大野駅の周辺となっており、利用者の多い駅の周辺ほど、上昇率が高めとなっています。
一方で、相模川沿いや、それより西側の山間のエリアでは、下落しており、上昇しているエリアが、市街地の中心部に集中していることがわかりますね。
傾向としては、市街地の中心部ほど上昇または安定しているものの、そこから離れた郊外では下落、という二極化が進んでいると言えます。
なぜ、相模原市では二極化が進んでいるのか？
理由は大きく３つあります。
①人口の動き
１つ目は、人口の動きです。
相模原市では、この11年間で、人口がほ約7,000人増え、世帯数は4.3万世帯も増えていました。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
人口も世帯数が増えているということは、住宅需要の需要が強いことを示します。
相模原市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。
このデータを見てみると、１番増えているのは、外国人でした。新型コロナで海外からの渡航が禁止された2020～21年をのぞいて、毎年1,000人規模で増加していることがわかります。
また、日本人も増えていますね15～29歳の若い世代と50代以上のシニア世代は、毎年のように増えています。
働き盛りの30～40代は、2019年までは出ていく人の方が多かったですが、2020年以降は、これらの人も増加しています。
これらのことから、あらゆる年代が、相模原市に移住してきていることがわかります。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
さらに、地区別の人口の変化も、確認してみましょう。
2019年～24年までの5年間で、100人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
赤色：+1,000人以上＞オレンジ色： +500〜 999人＞緑色：+100〜 499人＞水色： -100〜 -499人＞紫色：-500人以下
ご覧の通り、人口が増加している地区は、横浜線の沿線に多く見られます。土地価格の上昇しているエリアと、ほぼ同じような分布になっている印象です。
一方で、減少している地区は、市街地の中でも鉄道沿線から離れたところに多い印象です。また、西側の山間のエリアも、減少している地区ばかりとなっています。
外国人や若い世代の移住の増加は、車を運転できる人が少ないため、中心部の市街地に人気が集中する傾向にあります。そのため、これらのエリアでは賃貸需要が増えて、土地価格の上昇につながっていると考えられます。
②建築費の上昇
２つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
相模原市の中古住宅の価格を見てみると、この５年間で、マンションは４２％の上昇、戸建ても23%の上昇をしていました。
家を建てる人は、決して増えていない
一方で、このように建築費が大きく上昇しているため、家を建てる人は増えていません。
相模原市の新築着工数を見てみると、賃貸物件を含むアパート・マンションは急増していますが、戸建ては横ばいが続いています。
昨年から今年にかけて、住宅地では、この11年間で最も高い上昇率となっていますが、決して、買い手が増えているからではないのです。
むしろ、建築費が上がりすぎたことによって、中古物件が上昇し、土地の評価が上がっただけ、という可能性があります。
公示地価は、相続税評価に使う路線価の参考値となりますので、例え、その場所で取引実績がなかったとしても、周辺地域の取引価格を元に、違和感がないような調整を行います。
そのため、場所によっては、土地の評価は上がっているのに、買い手を探すのに苦労する、というケースもありそうです。
③農地の宅地化
３つ目が、農地の宅地化です。
相模原市では、2012年から22年の10年間で、農地が約210haも減りました。１ヘクタールは約3,000坪ですので、30坪の戸建てで、約2.1万戸分の農地がなくなった計算になります。
先ほど、人口の増加地区を見てもらいましたが、鉄道沿線からちょっと外れたところは、人口が減少しているエリアが多く見られましたが、一部、増加しているところもありました。
例えば、原当麻駅（はらたいまえき）の周辺で、500人以上の増加を示す、オレンジ色のマークがありますが、この辺りは、まだ多くの農地が残っており、その一部が宅地化されて、新しい住宅地ができています。
新しい住宅地ができると、周辺の住宅地の需要は下がります。ただでさえ、戸建ての着工戸数は低迷していますので、さらに買い手がつきにくくなるのです。
このような理由から、古くからある住宅地の人気が下がり、下落しているところもあるのでしょう。
３、これからどうなるのか？
相模原市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2024年問題の影響は？
２つ目が、2024年問題です。
2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。
例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは１人の運転手で運んでいましたが、4月からは２人必要になっています。
そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。
路線バスの減便で、さらに郊外では不便に
また、相模原市では、2024年問題の影響もあって、路線バスや市電の減便が進んでいます。
新型コロナのあった2020年に減便が行われましたが、その後も減便は続いています。理由は人手不足です。
相模原市では、移住者が増え続けていますが、外国人と若い世代が多く、車が必要となる場所の需要は高くありません。
そのため、今後さらに高齢化が進めば、利用者の少ないところから、さらに減便が進むことが予想されます。
バス通学が必要となる場所に、家を建てようとする子育て世帯は減っていくでしょう。
駅から遠いエリアでは、人口減少と土地価格の下落が起こっていますが、この傾向はさらに進みそうです。
（３）これから相模原市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した相模原市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約2.2万人減少するそうです。
相模原市はこれから10年で約2.2万人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
ただし、先ほどご紹介した、相模原市の転入超過数を見ると、外国人や日本人の移住が増えています。
そのため、住宅の需要は、当分の間、強そうですが、戸建ての着工数は低迷しており、中心部の賃貸需要に集中しそうですね。
結論
というわけで、相模原市の土地価格は、
- 外国人も日本人も、市外からの移住者が増えているが、賃貸向けの需要は強いもののの、持ち家需要はあまり盛り上がっていない
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
- 人手不足から、路線バスや市電の減便が進んでおり、進学や通学を考えると、鉄道沿線に近いところへの住宅需要の集中が進みそう
と言えそうです。
買うなら：購入コストが上がっていくので、物件選びは慎重に
相模原市の土地価格は、移住者が増えているため、住宅の需要も増え続けるものの、金利と建築費の上昇が進むため、購入コストは上がっていきます。
そのため、ギリギリで住宅ローンを組むのはリスクが高いですし、物件選びを慎重にすべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：低金利の今が、高く売れる最後のチャンス
相模原市の不動産価格は、変動金利の利用者増加と、移住者の増加を追い風に、上昇を続けてきました。
ですが、変動金利の利用率が８割に近づいている中で、給料も上がりにくい状況では、これ以上の値上げについてこれる人は少ないでしょう。
そのため、低金利の今が、高く売れる最後のチャンスかもしれません。
想像以上に高く売れる可能性もあります
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、中央区に矢部（やべ）という地区があります。
矢部駅の南側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：66万円／坪
- 実際の取引：66〜100万円／坪
なんと、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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