札幌市西区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons Ray Swi-hymn  ,20181107_ShikotsuHwy_6206）

 

この記事では札幌市西区の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、札幌市西区の公示地価・基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
札幌市西区平和１条４－２－１０	発寒南（3800）	16.2	18.6%	71.9%
札幌市西区発寒１３条１３－４－４０	発寒（1100）	12.9	17.1%	52.9%
札幌市西区発寒１６条１４－４－５	発寒（2400）	11.1	16.7%	48.9%
札幌市西区平和３条７－５－２５	発寒南（5000）	10.6	16.4%	60.0%
札幌市西区八軒１条西１－６－１	琴似（250）	100.7	16.0%	57.2%
札幌市西区西野１０条７－６－２	発寒南（3800）	18.8	15.2%	71.7%
札幌市西区琴似２条３－１－３	地下鉄琴似（200）	151.8	15.0%	46.0%
札幌市西区西野２条３－２－５	発寒南（900）	46.2	13.8%	35.9%
札幌市西区福井４－９－２０	発寒南（3700）	19.8	13.2%	74.9%
札幌市西区西野３条６－９－１５	発寒南（1600）	39.6	13.2%	55.4%
札幌市西区八軒１条東５－３－６	琴似（900）	38	11.7%	35.6%
札幌市西区二十四軒１条４－６－７	二十四軒（0）	95.7	11.5%	45.0%
札幌市西区琴似１条５－１－１０	地下鉄琴似（220）	99	11.1%	51.5%
札幌市西区八軒１０条西１１－１－４１	発寒南（2700）	27.9	11.1%	41.8%
札幌市西区西野１条４丁目７０番１２	発寒南（1100）	42.6	10.3%	42.5%
札幌市西区二十四軒３条７－２－２１	二十四軒（840）	69	10.0%	35.7%
札幌市西区西野８条９－１７－２１	発寒南（3600）	20.5	9.7%	55.0%
札幌市西区西町南２－４－１９	発寒南（800）	48.5	9.7%	58.4%
札幌市西区西野９条４－３－１２	発寒南（2900）	26.6	9.5%	76.9%
札幌市西区西野５条２－９－２	発寒南（1800）	38.3	9.4%	-
札幌市西区山の手７条７－７－２８	発寒南（1500）	42.9	9.2%	43.2%
札幌市西区宮の沢１条４－１－１１	宮の沢（600）	39.6	9.1%	37.1%
札幌市西区西町北２０－５－１０	宮の沢（0）	79.2	9.1%	32.6%
札幌市西区発寒７条１１－３－３４	宮の沢（450）	52.1	9.0%	45.0%
札幌市西区琴似３条２－８－１８	琴似（450）	71	8.6%	37.8%
札幌市西区発寒１２条３－９－１２	発寒中央（600）	38	8.5%	44.1%
札幌市西区二十四軒３条３－４－２	地下鉄琴似（850）	63.7	8.4%	43.0%
札幌市西区西野５条６－６－１２	発寒南（2500）	34	8.4%	71.7%
札幌市西区発寒４条６－６－２２	発寒南（500）	55.4	8.4%	50.0%
札幌市西区二十四軒１条１－３－５	二十四軒（550）	42.9	8.3%	35.4%
札幌市西区山の手１条７－４－２６	西２８丁目（1500）	64.4	8.3%	32.7%
札幌市西区八軒６条西１０－１－７	発寒南（1900）	32.8	8.2%	33.9%
札幌市西区琴似３条５－３－２２	地下鉄琴似（350）	57.1	8.1%	51.8%
札幌市西区二十四軒４条５－７－２９	地下鉄琴似（470）	66	8.1%	42.9%
札幌市西区発寒６条１４－１３－２３	宮の沢（1200）	44.6	8.0%	54.3%
札幌市西区琴似３条３－４－３７	琴似（700）	53.5	8.0%	47.3%
札幌市西区発寒７条７－３－３	宮の沢（1000）	44.6	8.0%	46.4%
札幌市西区山の手１条３－４－１２	地下鉄琴似（1300）	62.4	8.0%	35.0%
札幌市西区八軒５条西４－１－４１	琴似（1200）	44.6	8.0%	31.1%
札幌市西区二十四軒３条２－６－２１	琴似（850）	58.1	8.0%	38.6%
札幌市西区八軒３条西２－７－４	琴似（600）	49.2	8.0%	50.5%
札幌市西区山の手２条１０丁目１３番	西２８丁目（2000）	55.1	7.7%	47.8%
札幌市西区発寒３条６－１－３	発寒南（90）	74.3	7.1%	31.6%
札幌市西区発寒１２条５－５－１１	宮の沢（1500）	33.7	6.8%	46.8%
札幌市西区八軒７条東４－４－２０	八軒（520）	42.2	6.7%	34.7%
札幌市西区西町南１９－３－１２	宮の沢（800）	45.5	6.2%	42.3%
札幌市西区八軒７条東４－５－１６	八軒（450）	40.3	6.1%	47.0%
札幌市西区宮の沢４条３－４－２３	宮の沢（2000）	18	5.8%	41.6%
札幌市西区八軒６条西２－４－１８	八軒（900）	38.3	5.5%	45.0%
札幌市西区八軒９条西６－６－２０	発寒南（2600）	34.7	5.0%	45.8%
札幌市西区宮の沢３条５－１５－２６	宮の沢（1600）	24.8	4.2%	36.9%

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	駅名（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
札幌市西区発寒１１条１２－２－５２	発寒(610)	12.4	16.8%	51.8%
札幌市西区琴似１条１－６－１２	琴似(250)	125.4	8.6%	35.7%
札幌市西区西町南１６－１－３２	宮の沢(750)	53.1	5.2%	49.1%
札幌市西区山の手３条１－３－２５	琴似(500)	83.5	5.0%	40.6%
札幌市西区発寒２条３－３－２８	発寒南(470)	53.8	3.8%	49.5%
札幌市西区西野７条６－８－８	発寒南(3400)	27.1	3.8%	67.3%
札幌市西区山の手６条４－１－８	琴似(1300)	54.8	3.8%	48.2%
札幌市西区発寒１１条３－４－３９	発寒中央(500)	37.6	3.6%	42.5%
札幌市西区発寒１５条４－３－１２	宮の沢(2200)	23.8	3.6%	51.6%
札幌市西区二十四軒１条２－２－１１	二十四軒(280)	60.4	3.4%	36.6%
札幌市西区西町北１５－２－１７	宮の沢(650)	56.1	3.0%	54.5%
札幌市西区福井８－１７－２３	発寒南(4100)	15.7	2.6%	63.8%
札幌市西区八軒３条西１－６－２５	琴似(600)	66.0	2.6%	31.6%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、札幌市西区の土地価格の動き

札幌市西区の土地価格は、この１年間で、住宅地で+17.0％、商業地で+11.2％と、かなり大きく上昇しました。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+45.2％。商業地でも+34.3％と、新型コロナ以降の方が、勢いが増している状況です。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）

 

琴似や発寒などの、JRや地下鉄の沿線だけでなく、西野地区や平和地区などの、郊外の住宅地でも、３０％以上の上昇（濃い赤色、ピンク色のマーク）をしているところが多く見られますね。

 

なぜ、これほど大きく上昇しているのか？

その理由は、大きく３つあります。

 

①株高で、富裕層や海外投資家が、マンション投資へ参入

１つ目は、株高によって富裕層や海外投資家がマンション投資を活発化させていることです。

新型コロナ以降で、株式市場はさらに上昇し、日経平均は30年ぶりの高値を更新しました。

新型コロナで業績が悪化して、給料が下がっているサラリーマンは増えていますが、株式を保有している富裕層は、むしろ逆に儲かっている状況なのです。

 

（参考：yahoo finance、東日本不動産流通機構）

 

ご覧の通り、中古マンション価格と日経平均株価は、かなり似たような動きをしています。

 

株式を保有している人の多くは、６０代以上のシニア世代です。

あまりに金融資産が増えてしまうと、相続税でゴッソリ取られてしまうため、節税対策にマンション投資へと分散する人が増えているのでしょう。

 

さらに、外国人投資家によるマンション購入が価格上昇を加速させています。

外資系の不動産会社であるCBリチャードエリスのレポートによると、新型コロナ以降、日本の不動産への投資は年間１兆円ペースを超えていました。

 

海外投資家による投資額は1兆3,300億円と、前年に比べて30％増加。

投資額は2年連続で1兆円を超えた。世界的な低金利政策が続くなか、運用難に直面した海外の機関投資家の資金が、相対的に利回りが高い不動産投資に流入している。

（参考：Yahooニュース「2年連続1兆円超え…海外投資家が「日本の不動産」に積極投資を続ける理由」）

 

その一部が札幌や福岡、仙台などの地方の政令指定都市に流れているため、特にマンション価格の上昇につながっているわけです。

 

②世帯数が増えている

２つ目が、世帯数の増加です。

道内の経済は、公共事業が減っているため、地方都市での仕事がなくなっており、札幌市への一極集中が進んでいるのです。

 

（参考：札幌市　住民基本台帳）

 

特に、世帯数は５年で、約7,000世帯も増えています。世帯数の増加は、住宅に対する需要につながるため、土地価格の上昇につながったわけですね。

 

③建築費が上昇

そして、新型コロナ以降に、駅から遠い郊外で上昇している理由が、建築費の上昇です。

 

特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が２〜３割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。

 

マンションの建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

木造戸建ての建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、北海道の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。

2018〜23年で見ると、中古戸建てで+24.3%、中古マンションも+25.6%と、かなり大きく上昇しているのです。

 

（参考：東日本不動産流通機構）

 

中古の戸建て価格が３割近く上昇すれば、そこに含まれる土地も上がります。

特に、西野などの郊外では、現在坪10万円ぐらいなため、仮に５割上がったとしても、50坪で500万円なのが、750万円ぐらいになった水準です。

 

大手メーカーが建築条件付きで、50坪で1,500〜2,000万円で住宅用地を販売している現状と比較すると、まだまだ安いと考えられ、価格上昇の波が広がったのでしょう。

 

ということで、まとめると、札幌市西区の土地価格は、

と考えられます。

 

３、これからどうなるのか？

西区の土地価格に影響がありそうなポイントをまとめました。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

（２）これから札幌市西区の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した札幌市西区の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約6,000人減少するそうです。

 

札幌市西区はこれから10年で約6,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

 

2023年現在でも、世帯数が増えています。

実際、札幌市西区の転入超過数（市外から引っ越して来た人　ー　出て行った人）を見てみると、年間1,000〜2,000人のペースで増えており、その勢いはまだまだ止まっていません。

 

（参考：総務省統計局　住民基本台帳人口移動報告）

 

そのため、住宅に対する需要は、まだまだ強いと考えられます。

 

結論：買うなら？売るなら？

というわけで、まとめるとこうなります。

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、西区内に「二十四軒４条（にじゅうよんけん ４じょう）」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか？

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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※1　本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元　株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元　タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております