札幌市白石区の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

札幌市白石区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

札幌市白石区北海道

(画像出典:wikimedia commons Ray Swi-hymn ,20181107_SapporoHwy1_6139)

 

この記事では札幌市白石区の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、札幌市白石区の公示地価、基準地価:上昇率ランキング

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)札幌市白石区東札幌2条2-4-21東札幌(0)80.914.0%88.5%
基)札幌市白石区南郷通17南4-14地下鉄南郷18丁目(130)668.7%86.9%
公)札幌市白石区東札幌3条6-1-10地下鉄白石(0)105.615.1%86.0%
基)札幌市白石区菊水1条1-3-38地下鉄菊水(300)72.68.4%76.0%
公)札幌市白石区南郷通7北2-17南郷7丁目(70)75.916.2%72.9%
公)札幌市白石区菊水3条2-4-17菊水(0)80.214.1%72.3%
公)札幌市白石区南郷通13南5-4南郷13丁目(0)75.214.0%68.9%
公)札幌市白石区菊水5条1-7-27菊水(450)49.213.7%54.4%
公)札幌市白石区南郷通7丁目南50番南郷7丁目(240)50.512.5%51.5%
公)札幌市白石区栄通18-6-15南郷18丁目(380)46.216.7%50.9%
公)札幌市白石区本郷通8南2-7南郷7丁目(360)54.515.4%47.3%
公)札幌市白石区菊水2条1-5-20菊水(230)43.69.1%46.2%
基)札幌市白石区南郷通7南1-13地下鉄南郷7丁目(240)50.810.0%45.3%
基)札幌市白石区本通8南2-11地下鉄南郷7丁目(900)386.5%40.2%
公)札幌市白石区北郷1条7-2-28白石(700)23.613.9%39.4%
公)札幌市白石区本通14北5-35南郷13丁目(800)3316.3%37.9%
公)札幌市白石区東札幌2条5-3-9地下鉄白石(480)44.97.9%37.4%
公)札幌市白石区平和通2北1-26白石(500)29.911.0%34.1%
公)札幌市白石区本通10北4-19南郷13丁目(980)26.411.1%33.3%
公)札幌市白石区本通17南6-5南郷18丁目(380)36.310.6%33.3%
基)札幌市白石区北郷4条2-12-11白石(1400)19.19.4%33.3%
公)札幌市白石区本通2丁目南65番白石(900)40.314.0%32.5%
基)札幌市白石区北郷3条4-1-40白石(560)28.47.5%32.3%
基)札幌市白石区北郷5条5-7-31白石(1100)18.68.7%31.4%
基)札幌市白石区栄通1-12-18地下鉄白石(650)39.67.1%31.1%
公)札幌市白石区北郷2条2-3-32白石(960)21.110.3%30.6%
公)札幌市白石区菊水7条1-1-31菊水(770)28.28.2%29.9%
公)札幌市白石区栄通17-2-19南郷18丁目(620)32.813.1%28.4%
公)札幌市白石区本郷通13北3-22南郷13丁目(300)3811.7%28.1%
公)札幌市白石区北郷4条12-3-24平和(800)17.38.2%25.0%
公)札幌市白石区栄通13-2-13南郷13丁目(500)349.0%24.8%
公)札幌市白石区中央3条3-1-44東札幌(1700)20.37.9%24.7%
公)札幌市白石区栄通5-8-22南郷7丁目(770)339.3%24.5%
公)札幌市白石区本郷通4北4-25南郷7丁目(800)32.510.1%23.9%
公)札幌市白石区北郷6条9-5-8白石(1700)13.79.2%19.9%
公)札幌市白石区菊水元町2条5-6-6白石(1600)18.67.6%19.7%
基)札幌市白石区川下5条3-4-12平和(1300)14.57.3%17.3%
公)札幌市白石区菊水元町8条2-12-21白石(2500)16.26.5%16.9%
公)札幌市白石区川下1条7-3-25平和(1100)168.3%16.0%
公)札幌市白石区北郷2条12-7-8平和(300)21.29.0%15.9%
公)札幌市白石区流通センター4-4-71南郷18丁目(1600)15.56.8%15.2%
公)札幌市白石区川北3条2-6-15平和(1800)12.96.8%15.0%
基)札幌市白石区米里5条2-2-10白石(4100)11.46.2%15.0%
公)札幌市白石区菊水上町3条2丁目52番143菊水(1600)24.17.4%13.2%
公)札幌市白石区米里1条3-2-20白石(3000)13.25.3%10.2%
公)札幌市白石区北郷9条9-2-33白石(2300)116.1%8.1%
公)札幌市白石区菊水元町6条2-7-36白石(2000)23.93.3%7.1%
公)札幌市白石区菊水元町2条3-4-8白石(1800)22.13.1%6.0%
公)札幌市白石区川下741番119平和(2800)4.97.2%3.5%
公)札幌市白石区東米里2124番50平和(4600)4.60.0%-20.0%
公)札幌市白石区北郷1条4-5-15白石(300)28.711.5%
公)札幌市白石区東札幌4条2-4-28東札幌(300)55.47.7%
公)札幌市白石区菊水元町9条1-11-3白石(3000)15.69.0%
公)札幌市白石区平和通16北3-15南郷13丁目(1500)17.111.9%
公)札幌市白石区菊水8条3-8-12東札幌(990)36.3
公)札幌市白石区川下5条3-1-29平和(1200)18.45.3%
公)札幌市白石区菊水元町7条2-1-4白石(2400)21.34.0%
公)札幌市白石区本通20南1-34南郷18丁目(620)33
基)札幌市白石区本通2丁目南4-38地下鉄白石(970)32.35.4%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・500以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の札幌市白石区の土地価格の動き

この7年間で札幌市白石区の土地価格を見ると、札幌市の平均が20.7%上昇したのに対して、プラス25.3%と大きく上昇していました。

 

札幌市白石区の公示地価の推移(令和2年)

(出典:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

(参考データ:国土数値情報ダウンロードサービス)

 

ほぼ全域で上昇率がかなり高いですが、特に東西線沿線ほど高い傾向にありますね。

一方で、住宅の少ない北東エリアでは、あまり反応がないか、むしろ下落しているエリアもありました。

この辺りは工場が多く、住環境として未整備なこともあって、買い手があまりつかない状況のようです。

 

なぜ、札幌市白石区はこれほど上昇しているのか?

その理由は2つあります。

 

①外国人観光客数が大幅に増加

札幌市白石区のこのような土地価格の上昇は、平成27年ごろから本格化してきました。

ちょうど、北海道へ外国人観光客が大きく増加してきた頃ですね。

 

北海道への外国人観光客数

(参考:北海道経済部観光局)

 

そのため、中央区の商業地を中心に、ホテルやマンションがたくさん建てられました。

白石区でも、白石駅に複合庁舎が移転したり、白石ガーデンプレイスが開業したりなど、地下鉄駅を中心に再開発が進んできました。

このような動きもあって、通勤にも生活にも便利な駅周辺に家を持ちたい人が増え、土地価格の上昇へとつながってきたわけですね。

 

②金利が下がって、住宅ローンが組みやすくなった

 

そしてもう1つが、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

 

公示地価の鑑定評価書でも、金利低下が理由と書かれている

実際、公示地価の鑑定書を見てみると、白石区を担当している不動産鑑定士の方が、今回の不動産価格の上昇を金利上昇したためと評価していました。

 

金融緩和による低金利から、利便性の高い地域での需要は引き続き堅調で、利便性がやや劣る地域についても、割安感等から需要は回復傾向である

(参考:札幌白石-1  鑑定評価書(令和2年地価公示))

 

専門家の方も、今回の土地価格の上昇は、金利低下が理由と認識しているようです。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

新型コロナウイルスの感染拡大によって、3月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。

 

産業企業名4〜9月売上(前年同期比)損益(億円)
航空全日空-72.4%-1,885
鉄道JR東-48.2%-2,644
百貨店三越伊勢丹HD-41.8%-368
飲食ワタミ-36.8%-72
自動車トヨタ-26.0%6,293
電機日立-10.9%2,508

(参考:各社の決算発表資料より)

 

実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均9%の減少とあまり影響はありませんでした。

(参考:サンケイビズ「冬のボーナス9%減少 経団連調査 大企業で8年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」)

 

中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。

 

そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。

 

北海道では、札幌市やリゾート地が特に危ない

9月29日に発表された基準地価を見ると、札幌市とその近郊エリアや、倶知安町などの、外国人観光客の増加で潤っていたエリアが特に影響を受けていました。

 

ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、住宅地ではそれほど影響はないようです。

実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。

 

北海道の新築着工統計

(参考:e-STAT 住宅着工統計)

 

超低金利なので、アパートの家賃程度の月々の返済額で、住宅ローンが組めるため、子育て世帯にとっては、買わない理由がないからでしょう。

 

ですが、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。

そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、「2020〜21年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから札幌市白石区の人口はどうなるの?

北海道の人口は、1995年から減っていますが、道内の各地から札幌市に転入する人が多いため、札幌市の人口はどんどん増えてきました。

 

しかし、国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した札幌市白石区の人口の見通しによると、2025年ごろにピークに達するようです。

 

札幌市白石区は2025年ごろがピーク

札幌市白石区の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

その一方で、家を買う中心年代である20〜40代の人口は、2025年までに11,000人減る見通しです。

 

札幌市白石区の20〜40代人口は、2025年までに11,000人減少

札幌市白石区の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ということは、今よりも買い手がもっと減るということです。

外国人観光客数の心配はないかもしれませんが、買い手が減っていくことは避けられませんので、郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。

 

(3)立地適正化計画で、便利なエリアと不便なエリアの線引きが進む

札幌市全体で見ると、2025年に人口はピークをつけ、それからは徐々に減少していくことになります。

これまで、北海道内からの移住者によって増加してきましたが、少子高齢化の波には逆らえなくなってきます。

 

札幌市の人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

実際問題として、札幌市でも高齢化が進み、医療や介護などにかかるお金が増えているため、すでに道路や橋などの交通インフラにかけられるお金が減ってきています。

 

すでに、都道府県や市町村が管理している全国にある橋のうち、通行止めになっている橋の数がこの10年で3倍にまで膨れ上がっています。

 

橋の通行止めの件数

(参考:国土交通省 道路の老朽化対策)

 

特に危ないのが、県道や市道にある橋やトンネルです。

国道は国が管理しているため、危なくなった道路や橋の修繕をきちんとしていますが、県道や市道は自治体の管轄下にあり、しかも予算が足りないため、直したくても直せない状況なのです。

 

「6割で修繕が始まってすらいない」

国土交通省が今年9月に発表した結果です。

全国で修繕が必要とされた橋とトンネルは約7万3000か所。

このうち6割に上る約4万5000か所がそのままの状態になっているというのです。

(参考:NHK WEB特集「壊れたら もう直せない…」)

 

このような状況を受けて、各自治体では、市街地の中心部に便利な施設を集中させて、人の住む場所を街の中心部へと誘導しようと計画しています。

それが立地適正化計画と呼ばれる政策です。

 

水色のエリアが、札幌市の優先エリア(居住誘導区域)

札幌市の立地適正化計画

(参考:札幌市 立地適正化計画)

 

札幌市もこの計画を作っています。そして、今後は、この水色のエリアに住む人に便利なまちづくりをしていくことになります。

ちなみに、黒色の線は鉄道で、点が駅になります。鉄道沿線のエリアが優先順位の高いエリアに設定されているのが分かりますね。

 

白石区を見ると、地下鉄東西線とJR千歳線のちょうど真ん中より南側だけが、対象エリアとなっているように見えます。

これまでは、郊外に向かって戸建て住宅地の開発が行われてきましたが、道路や上下水道、除雪費用の維持が苦しくなってくるため、今後は鉄道沿線周辺にマンションを増やすことで居住エリアを中心部に持っていく方向となります。

 

ということは、家を建てるならば、鉄道沿線から近いエリアの方が、公共サービスが削減されたり、学校がなくなったりするリスクが少ないということになります。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

というわけで、まとめるとこうなります。

  • 外国人観光客が増えたことで、経済活動が活発化し、白石区内でも白石駅を中心に土地開発が進み、低金利の後押しもあって、価格が上昇した
  • 新型コロナが長期化することで、商業地の下落は避けられない
  • 買い手となる20〜40代の減少と、市の財政状況の厳しさから、今後は道路や橋、公共施設の維持も困難になってくる。そのため、市の中心部とそれ以外で受けられる行政サービスに格差が生まれ、土地価格も二極化していく

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

震災の影響はあるものの、外国人観光客の増加もあって、景気は安定している札幌市白石区ですが、住宅地の価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、白石区内に「南郷通(なんごうどおり)」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:46万円/坪
  • 実際の取引価格:55〜68万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.5で取引されていました。

 

【札幌市白石区南郷通の公示地価】

札幌市白石区の公示地価

  • 南郷7丁目駅から240mの距離、徒歩約3分(1分=80m)
  • 140,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =46万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市白石区南郷通の土地取引(過去2年間)】

札幌市白石区の土地取引

  • 南郷7丁目駅から徒歩3〜6分のエリアで、55〜68万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第2種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
北海道釧路市芦野9万円9.5〜13万円1.06〜1.44倍
北海道小樽市富岡11万円11〜21万円1〜1.91倍
北海道北見市東三輪6.6万円7.5〜8.7万円1.14〜1.32倍
北海道江別市東野幌町11万円14〜15万円1.27〜1.36倍
北海道室蘭市知利別町12万円12〜16万円1〜1.33倍
北海道岩見沢市大和1条4.4万円5〜7.6万円1.14〜1.73倍
北海道恵庭市恵み野西12万円12〜15万円1〜1.25倍
北海道北広島市虹ヶ丘13万円14〜17万円1.08〜1.31倍

 

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では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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参考データ

こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。

なお、回収率はどこの街でも1〜2割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。

 

札幌市白石区の土地取引

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
栄通281100130南郷13丁目42中住専
栄通251500195南郷13丁目10近隣商業
栄通471400100南郷18丁目72中住専
栄通374400390南郷18丁目72中住専
栄通335000500南郷18丁目122中住専
栄通575000290南郷7丁目6近隣商業
栄通453100230南郷7丁目91種住居
栄通164000830白石(札幌市営)61種住居
栄通481900130白石(札幌市営)81種住居
菊水1条664400220菊水3準工業
菊水3条503000200菊水1準住居
菊水5条523100195菊水4準住居
菊水5条508500560菊水6準工業
菊水6条352300220菊水7準工業
菊水7条2860070菊水11準工業
菊水元町1条214500710白石(JR北海道)171種住居
菊水元町2条3488085白石(JR北海道)181種住居
菊水元町2条261300165白石(JR北海道)271種住居
菊水元町4条251400185白石(JR北海道)30分-60分1種住居
菊水元町6条102300760白石(JR北海道)30分-60分2中住専
菊水元町7条243400470白石(JR北海道)282中住専
菊水元町7条15730160白石(JR北海道)282中住専
菊水元町8条271100135白石(JR北海道)30分-60分2中住専
菊水元町8条225600860白石(JR北海道)30分-60分2中住専
菊水元町8条201000165白石(JR北海道)30分-60分2中住専
菊水上町1条234800700菊水16準工業
菊水上町1条1654001100菊水18準工業
菊水上町2条292000230菊水21準工業
菊水上町4条174100810菊水24準工業
川下7.4400180平和30分-60分その他
川下1条231300180平和101種住居
川下5条211300200平和141低住専
川北1条11550160平和141低住専
川北1条17500100平和151低住専
川北1条211100165平和171低住専
川北1条15750165平和171低住専
川北1条19800140平和192中住専
川北1条19800140平和191低住専
川北3条132100530平和241低住専
川北3条161300260平和251低住専
川北3条11880260平和261低住専
中央1条2765080白石(札幌市営)131種住居
中央1条343800370白石(札幌市営)131種住居
中央2条321100105菊水24準工業
中央2条271900230菊水25準工業
中央2条303600390東札幌18準工業
中央2条291200140東札幌19準工業
中央3条242000270白石(JR北海道)16準住居
中央3条2450070白石(JR北海道)16準住居
中央3条243800520白石(札幌市営)21準住居
東札幌1条50580002000以上東札幌8工業
東札幌1条542200135白石(札幌市営)5近隣商業
東札幌4条6013000720東札幌4準工業
東札幌5条542400145白石(札幌市営)81種住居
東札幌6条482200150白石(札幌市営)111種住居
東米里330002000以上白石(JR北海道)60-90分その他
東米里2.424002000以上白石(JR北海道)60-90分その他
東米里7520250白石(JR北海道)30分-60分その他
東米里2150250白石(JR北海道)30分-60分その他
東米里6300165平和60-90分その他
東米里2230380平和60-90分その他
南郷通52140085南郷13丁目32中住専
南郷通646500330南郷13丁目3近隣商業
南郷通332000200南郷13丁目42中住専
南郷通505400360南郷13丁目82中住専
南郷通665400270南郷18丁目4近隣商業
南郷通481700115南郷18丁目62中住専
南郷通523300210南郷18丁目72中住専
南郷通695400260白石(札幌市営)32種住居
平和通421800140南郷13丁目112中住専
平和通251500195南郷13丁目141種住居
平和通391300110南郷13丁目151種住居
平和通21860130南郷13丁目16準工業
平和通232600380南郷13丁目18準工業
平和通111400390南郷18丁目15準工業
平和通271800220南郷7丁目181種住居
平和通242000270白石(JR北海道)1商業
平和通297200810白石(JR北海道)41種住居
平和通342700260白石(JR北海道)62中住専
平和通222400370白石(JR北海道)91種住居
平和通30980110白石(JR北海道)11準住居
平和通301700185白石(JR北海道)112中住専
平和通312000210白石(JR北海道)121種住居
平和通30980110白石(JR北海道)12準住居
平和通3091001000平和8準工業
北郷1条303000330白石(JR北海道)61種住居
北郷1条191600290白石(JR北海道)121種住居
北郷1条171000190白石(JR北海道)152中住専
北郷1条4860040平和31種住居
北郷1条251500200平和31種住居
北郷2条4512000880白石(JR北海道)31種住居
北郷2条343800370白石(JR北海道)51種住居
北郷2条251100140白石(JR北海道)112中住専
北郷2条1243001100平和61種住居
北郷2条282900340平和8近隣商業
北郷2条251200155平和81種住居
北郷3条322100220白石(JR北海道)71種住居
北郷3条211400220白石(JR北海道)71種住居
北郷3条303000330白石(JR北海道)101種住居
北郷3条222300330白石(JR北海道)101種住居
北郷3条265000630白石(JR北海道)11近隣商業
北郷3条251700220白石(JR北海道)122中住専
北郷3条231400200白石(JR北海道)142中住専
北郷3条221300200白石(JR北海道)152中住専
北郷3条211600250白石(JR北海道)152中住専
北郷3条201300210白石(JR北海道)152中住専
北郷3条251300170白石(JR北海道)16近隣商業
北郷3条8.3440175平和121低住専
北郷4条323300340白石(JR北海道)11近隣商業
北郷4条221600240白石(JR北海道)121種住居
北郷4条261900240白石(JR北海道)162中住専
北郷4条1850090白石(JR北海道)16準住居
北郷4条24990140平和131低住専
北郷4条191000170平和151低住専
北郷4条12350100平和15近隣商業
北郷4条191100185平和171低住専
北郷5条14650155白石(JR北海道)192中住専
北郷5条211300210白石(JR北海道)22近隣商業
北郷5条9.6800270白石(JR北海道)241種住居
北郷6条231200175白石(JR北海道)202中住専
北郷7条2.4130180白石(JR北海道)212中住専
北郷7条5.6310180白石(JR北海道)221低住専
北郷7条19700125白石(JR北海道)221低住専
北郷8条20590100白石(JR北海道)221低住専
北郷8条19590100白石(JR北海道)221低住専
北郷8条20590100白石(JR北海道)221低住専
北郷9条151500320白石(JR北海道)281低住専
本郷通481800120南郷13丁目62中住専
本郷通606000330南郷7丁目3近隣商業
本郷通251300175南郷7丁目3近隣商業
本郷通635400280南郷7丁目5商業
本郷通516300410南郷7丁目6商業
本郷通412300185南郷7丁目72中住専
本郷通362100195南郷7丁目101種住居
本通422100170南郷13丁目102中住専
本通4074060南郷13丁目11準工業
本通311400145南郷13丁目14準工業
本通252300300南郷18丁目14準工業
本通39240002000以上南郷7丁目92中住専
本通342000195南郷7丁目142中住専
本通1636075白石(JR北海道)10近隣商業
本通353300310白石(札幌市営)121種住居

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。

 

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