札幌市白石区の公示地価｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons Ray Swi-hymn ,20181107_SapporoHwy1_6139）

この記事では札幌市白石区の

公示地価、基準地価
この７年間の土地価格の動き
新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？

の３点について解説しています。

１、札幌市白石区の公示地価、基準地価の一覧
- 途中ですが、この記事の説明を。
２、過去７年間の札幌市白石区の土地価格の動き
３、新型コロナの影響はどうなのか？
- 北海道では、札幌市やリゾート地が特に危ない
４、その他のリスク
- （１）この低金利はいつまで続くのか？
- （２）これから札幌市白石区の人口はどうなるの？
結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
- 売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

１、札幌市白石区の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公）：公示地価（2020.1.1現在）

*基）：基準地価（2020.7.1現在）

住居表示	最寄駅（m)	坪単価（万円）	前年比変化率	H25比変化率
公）札幌市白石区東札幌２条２－４－２１	東札幌（0）	80.9	14.0%	88.5%
基）札幌市白石区南郷通１７南４－１４	地下鉄南郷１８丁目（130）	66	8.7%	86.9%
公）札幌市白石区東札幌３条６－１－１０	地下鉄白石（0）	105.6	15.1%	86.0%
基）札幌市白石区菊水１条１－３－３８	地下鉄菊水（300）	72.6	8.4%	76.0%
公）札幌市白石区南郷通７北２－１７	南郷７丁目（70）	75.9	16.2%	72.9%
公）札幌市白石区菊水３条２－４－１７	菊水（0）	80.2	14.1%	72.3%
公）札幌市白石区南郷通１３南５－４	南郷１３丁目（0）	75.2	14.0%	68.9%
公）札幌市白石区菊水５条１－７－２７	菊水（450）	49.2	13.7%	54.4%
公）札幌市白石区南郷通７丁目南５０番	南郷７丁目（240）	50.5	12.5%	51.5%
公）札幌市白石区栄通１８－６－１５	南郷１８丁目（380）	46.2	16.7%	50.9%
公）札幌市白石区本郷通８南２－７	南郷７丁目（360）	54.5	15.4%	47.3%
公）札幌市白石区菊水２条１－５－２０	菊水（230）	43.6	9.1%	46.2%
基）札幌市白石区南郷通７南１－１３	地下鉄南郷７丁目（240）	50.8	10.0%	45.3%
基）札幌市白石区本通８南２－１１	地下鉄南郷７丁目（900）	38	6.5%	40.2%
公）札幌市白石区北郷１条７－２－２８	白石（700）	23.6	13.9%	39.4%
公）札幌市白石区本通１４北５－３５	南郷１３丁目（800）	33	16.3%	37.9%
公）札幌市白石区東札幌２条５－３－９	地下鉄白石（480）	44.9	7.9%	37.4%
公）札幌市白石区平和通２北１－２６	白石（500）	29.9	11.0%	34.1%
公）札幌市白石区本通１０北４－１９	南郷１３丁目（980）	26.4	11.1%	33.3%
公）札幌市白石区本通１７南６－５	南郷１８丁目（380）	36.3	10.6%	33.3%
基）札幌市白石区北郷４条２－１２－１１	白石（1400）	19.1	9.4%	33.3%
公）札幌市白石区本通２丁目南６５番	白石（900）	40.3	14.0%	32.5%
基）札幌市白石区北郷３条４－１－４０	白石（560）	28.4	7.5%	32.3%
基）札幌市白石区北郷５条５－７－３１	白石（1100）	18.6	8.7%	31.4%
基）札幌市白石区栄通１－１２－１８	地下鉄白石（650）	39.6	7.1%	31.1%
公）札幌市白石区北郷２条２－３－３２	白石（960）	21.1	10.3%	30.6%
公）札幌市白石区菊水７条１－１－３１	菊水（770）	28.2	8.2%	29.9%
公）札幌市白石区栄通１７－２－１９	南郷１８丁目（620）	32.8	13.1%	28.4%
公）札幌市白石区本郷通１３北３－２２	南郷１３丁目（300）	38	11.7%	28.1%
公）札幌市白石区北郷４条１２－３－２４	平和（800）	17.3	8.2%	25.0%
公）札幌市白石区栄通１３－２－１３	南郷１３丁目（500）	34	9.0%	24.8%
公）札幌市白石区中央３条３－１－４４	東札幌（1700）	20.3	7.9%	24.7%
公）札幌市白石区栄通５－８－２２	南郷７丁目（770）	33	9.3%	24.5%
公）札幌市白石区本郷通４北４－２５	南郷７丁目（800）	32.5	10.1%	23.9%
公）札幌市白石区北郷６条９－５－８	白石（1700）	13.7	9.2%	19.9%
公）札幌市白石区菊水元町２条５－６－６	白石（1600）	18.6	7.6%	19.7%
基）札幌市白石区川下５条３－４－１２	平和（1300）	14.5	7.3%	17.3%
公）札幌市白石区菊水元町８条２－１２－２１	白石（2500）	16.2	6.5%	16.9%
公）札幌市白石区川下１条７－３－２５	平和（1100）	16	8.3%	16.0%
公）札幌市白石区北郷２条１２－７－８	平和（300）	21.2	9.0%	15.9%
公）札幌市白石区流通センター４－４－７１	南郷１８丁目（1600）	15.5	6.8%	15.2%
公）札幌市白石区川北３条２－６－１５	平和（1800）	12.9	6.8%	15.0%
基）札幌市白石区米里５条２－２－１０	白石（4100）	11.4	6.2%	15.0%
公）札幌市白石区菊水上町３条２丁目５２番１４３	菊水（1600）	24.1	7.4%	13.2%
公）札幌市白石区米里１条３－２－２０	白石（3000）	13.2	5.3%	10.2%
公）札幌市白石区北郷９条９－２－３３	白石（2300）	11	6.1%	8.1%
公）札幌市白石区菊水元町６条２－７－３６	白石（2000）	23.9	3.3%	7.1%
公）札幌市白石区菊水元町２条３－４－８	白石（1800）	22.1	3.1%	6.0%
公）札幌市白石区川下７４１番１１９	平和（2800）	4.9	7.2%	3.5%
公）札幌市白石区東米里２１２４番５０	平和（4600）	4.6	0.0%	-20.0%
公）札幌市白石区北郷１条４－５－１５	白石（300）	28.7	11.5%
公）札幌市白石区東札幌４条２－４－２８	東札幌（300）	55.4	7.7%
公）札幌市白石区菊水元町９条１－１１－３	白石（3000）	15.6	9.0%
公）札幌市白石区平和通１６北３－１５	南郷１３丁目（1500）	17.1	11.9%
公）札幌市白石区菊水８条３－８－１２	東札幌（990）	36.3
公）札幌市白石区川下５条３－１－２９	平和（1200）	18.4	5.3%
公）札幌市白石区菊水元町７条２－１－４	白石（2400）	21.3	4.0%
公）札幌市白石区本通２０南１－３４	南郷１８丁目（620）	33
基）札幌市白石区本通２丁目南４－３８	地下鉄白石（970）	32.3	5.4%

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか？下がっているのか？」

「これからどうなるのか？」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

買う・売るタイミングはいつがいいのか？
この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。

なので、この記事を読み終わる頃には、

買う、または売るタイミングがわかる
どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

２、過去７年間の札幌市白石区の土地価格の動き

この７年間で札幌市白石区の土地価格を見ると、札幌市の平均が２０.７％上昇したのに対して、プラス２５.３％と大きく上昇していました。

（出典：国土交通省　地価公示）

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？

公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。

地価マップ：2013-20年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

（参考データ：国土数値情報ダウンロードサービス）

ほぼ全域で上昇率がかなり高いですが、特に東西線沿線ほど高い傾向にありますね。

なぜ、札幌市白石区はこれほど上昇しているのか？

その理由は２つあります。

①外国人観光客数が大幅に増加

札幌市白石区のこのような土地価格の上昇は、平成２７年ごろから本格化してきました。

ちょうど、北海道へ外国人観光客が大きく増加してきた頃ですね。

（参考：北海道経済部観光局）

そのため、中央区の商業地を中心に、ホテルやマンションがたくさん建てられました。

今働いている人の多くは共働きですから、保育園や学校、職場が近い中心部に家を持ちたい人が増えています。

また、郊外に家を建てたシニアの方々も、買い物にも娯楽にも便利な中心部に住んだ方が生活にハリが出てくると移り住むようになっているのです。

②金利が下がって、住宅ローンが組みやすくなった

そしてもう１つが、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

なぜ中心部しか上昇しないのか？

６年間も土地価格が上昇し続けていると、もっと広い範囲で上がっても良さそうですよね。

なのに、なぜ中心部しか上がらないのでしょうか？

その理由は、家を建てる人が減っているからです。

実は、10年前までは、家を建てる中心年代の30代が80万人近くいましたが、現在は60万人しかいません。

（参考：総務省統計局　人口推計の結果の概要　国土交通省　新設着工住宅戸数の推移）

そのため郊外に家を買いたい人は、東雁来あたりの新興住宅地だけで十分間に合ってしまうんです。

一方で、駅の近くの土地には限りがありますから、電車や地下鉄で通勤している人ならば、多少高くても駅近の物件を買うしかありません。

つまり、

土地に限りがあり通勤にも買い物にも便利な中心部では高くても買う人がいて
次から次へと新しい宅地ができて、しかも買う人が少ない郊外では安くなる

という二極化が進んでいるわけです。

３、新型コロナの影響はどうなのか？

新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

代表的な企業の決算を見てみても、かなり幅広い産業で影響が出ていますし、まだまだ回復には程遠い状況です。

産業	企業名	４〜６月売上（前年同期比）	損益（億円）
航空	全日空	-75.7%	-1,088
鉄道	JR東	-55.2%	-1,553
百貨店	三越伊勢丹HD	-53.3%	-305
飲食	ワタミ	-44.3%	-45
自動車	トヨタ	-40.4%	1,494
電機	日立	-21.6%	2,264

（参考：各社の決算発表資料より）

しかも、この影響は長期化することが予想されています。

というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。

「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。」
（参考：ニッセイ基礎研究所　「新型コロナ急がれる医薬品開発－抗ウイルス薬やワクチンが、なかなかできないのはなぜ?」）

そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。

北海道では、札幌市やリゾート地が特に危ない

９月２９日に発表された基準地価を見ると、札幌市とその近郊エリアや、倶知安町などのニセコ周辺のエリアが特に影響を受けていました。

外国人観光客でにぎわってきた札幌市の商業施設が壊滅的な状況となっていますし、景気が好調だったことで、札幌市中心部への通勤需要から人気化していた住宅地への需要も急ブレーキがかかっている状況です。

そして、この状況はさらに悪化するものと思われます。

というのも、商業施設に入居しているお店が閉店する場合は、大家さんに３〜６ヶ月前に申し込まないといけない契約が大半だからです。

店舗の賃貸借契約では解約予告期間が3ヶ月から６ヶ月というのが一般的です。
そのため、「お店をすぐに閉めたい」と思っても解約予告期間の賃料を家主に支払わなければなりません。
（参考：心斎橋ハウジング「閉店・移転をお考えの方へ」）

６月に緊急事態宣言が解除されたものの、売り上げが思うように回復しないお店は、仮に７月に解約を申し出たとしても１０月〜１月までは借り続けることになります。

そのため、これから本格的に空き店舗が増えますので、さらに商業地の価格が下がります。

また、外国人観光客の回復は当分は難しいため、ニセコ周辺のリゾート地もかなり厳しい状況が続くでしょう。

４、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

赤字の地銀がどんどん増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

では、具体的にあとどれぐらいなのか？

ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。

半数以上が２〜３年以内に限界と回答

（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）

このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。

９月１６日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。

16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。
（中略）
地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。
（参考：毎日新聞「菅首相、地銀再編の環境整備を指示　超低金利受け地銀7割が赤字・減益」）

「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

（２）これから札幌市白石区の人口はどうなるの？

北海道の人口は、1995年から減っていますが、道内の各地から札幌市に転入する人が多いため、札幌市の人口はどんどん増えてきました。

しかし、国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した札幌市白石区の人口の見通しによると、2025年ごろにピークに達するようです。

札幌市白石区は2025年ごろがピーク

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

その一方で、家を買う中心年代である２０〜４０代の人口は、2025年までに11,000人減る見通しです。

札幌市白石区の２０〜４０代人口は、2025年までに11,000人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

ということは、今よりも買い手がもっと減るということです。

外国人観光客数の心配はないかもしれませんが、買い手が減っていくことは避けられませんので、郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。

結論：買うなら？売るなら？

というわけで、まとめるとこうなります。

外国人観光客が増えたことで、中心部での土地開発が進み、価格が上昇した
中心部の土地価格が上昇したものの、金利がその分下がったので、共働き世帯やシニア世帯を中心に値上がりしても買い手がついてきた。
新型コロナが長期化することで、商業地の下落は避けられない
今後はもっと買い手が減るので、郊外の戸建ての土地価格は下がりそう

と言えるでしょう。

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は２つあります。

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で１割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

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売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

震災の影響はあるものの、外国人観光客の増加もあって、景気は安定している札幌市白石区ですが、住宅地の価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。

公示地価を信じると損をする？

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、白石区内に「南郷通（なんごうどおり）」という地域があります。

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

公示地価：４６万円／坪
実際の取引価格：５５〜６８万円／坪

と、公示地価の約１.２〜１.５倍で取引されていました。

【札幌市白石区南郷通の公示地価】

南郷７丁目駅から240mの距離、徒歩約３分（1分＝８０m）
140,000円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝４６万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【札幌市白石区南郷通の土地取引（過去２年間）】

南郷７丁目駅から徒歩３〜６分のエリアで、５５〜６８万円／坪で取引されている
公示地価・実際の取引ともに「第２種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍