この記事では世田谷区の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、世田谷区の公示地価・基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区太子堂２－１６－６ | 三軒茶屋（60） | 970.2 | 7.3% | 25.6% |
| 世田谷区三軒茶屋２－２８－４ | 三軒茶屋（700） | 429 | 6.6% | 18.2% |
| 世田谷区駒沢２－１６－２ | 駒沢大学（400） | 442.2 | 6.3% | 26.4% |
| 世田谷区池尻３－３０－６ | 池尻大橋（630） | 498.3 | 6.3% | 25.8% |
| 世田谷区北沢２－３１－１３ | 下北沢（200） | 557.7 | 6.3% | 18.2% |
| 世田谷区奥沢５－４１－７ | 自由が丘（380） | 448.8 | 6.3% | 25.9% |
| 世田谷区三軒茶屋１－３６－２ | 三軒茶屋（200） | 448.8 | 6.3% | 21.4% |
| 世田谷区太子堂２－１０－１４ | 三軒茶屋（330） | 290.7 | 6.1% | 21.9% |
| 世田谷区下馬２－１０－１６ | 三軒茶屋（850） | 252.1 | 6.1% | 17.2% |
| 世田谷区若林５－３－１３ | 若林（170） | 261.7 | 6.0% | 20.0% |
| 世田谷区玉川３－１０－７ | 二子玉川（200） | 524.7 | 6.0% | 22.3% |
| 世田谷区大原１－３－６ | 下北沢（680） | 262.4 | 6.0% | 20.5% |
| 世田谷区代田５－１７－２１ | 新代田（300） | 269.6 | 6.0% | 18.4% |
| 世田谷区代沢５－１６－１４ | 下北沢（520） | 281.8 | 6.0% | 21.5% |
| 世田谷区池尻２－２４－２ | 池尻大橋（300） | 283.1 | 5.9% | 22.9% |
| 世田谷区等々力２－１９－１５ | 尾山台（0） | 356.4 | 5.9% | 20.0% |
| 世田谷区上馬１－７－７ | 駒沢大学（750） | 226.4 | 5.9% | |
| 世田谷区等々力６－１３－１２ | 尾山台（730） | 336.6 | 5.8% | 14.0% |
| 世田谷区松原１－３６－８ | 明大前（90） | 326 | 5.8% | 13.2% |
| 世田谷区経堂１－１２－８ | 経堂（140） | 363 | 5.8% | 15.8% |
| 世田谷区南烏山５－１６－２０ | 千歳烏山（120） | 485.1 | 5.8% | 17.6% |
| 世田谷区桜新町２－１０－７ | 桜新町（130） | 366.3 | 5.7% | 17.7% |
| 世田谷区北沢４－２６－４ | 東北沢（550） | 257.4 | 5.7% | 20.4% |
| 世田谷区等々力１－３０－１３ | 尾山台（500） | 269.3 | 5.6% | |
| 世田谷区南烏山３－２５－１２ | 芦花公園（300） | 244.9 | 5.5% | 16.9% |
| 世田谷区桜丘５－３２－６ | 千歳船橋（750） | 242.9 | 5.4% | 18.7% |
| 世田谷区代沢１－１６－１０ | 池ノ上（560） | 267.3 | 5.3% | 13.4% |
| 世田谷区下馬６－３３－２ | 学芸大学（780） | 295 | 5.3% | 13.3% |
| 世田谷区経堂２－１７－７ | 経堂（370） | 239.6 | 5.2% | 15.8% |
| 世田谷区桜新町２－１４－８ | 桜新町（430） | 313.5 | 5.1% | 14.5% |
| 世田谷区三軒茶屋１－１６－１８ | 三軒茶屋（480） | 281.5 | 5.0% | 15.4% |
| 世田谷区玉川４－１１－９ | 二子玉川（620） | 282.2 | 5.0% | 18.8% |
| 世田谷区松原３－３９－３０ | 下高井戸（420） | 310.2 | 5.0% | 18.4% |
| 世田谷区用賀３－２６－１７ | 用賀（650） | 298 | 5.0% | 13.0% |
| 世田谷区下馬３－１６－１３ | 三軒茶屋（1200） | 251.1 | 5.0% | 13.1% |
| 世田谷区奥沢７－１１－１２ | 九品仏（300） | 300.6 | 5.0% | 14.6% |
| 世田谷区世田谷４－２－１１ | 松陰神社前（0） | 272.9 | 4.9% | 16.0% |
| 世田谷区用賀４－１３－２ | 用賀（200） | 323.4 | 4.9% | 17.4% |
| 世田谷区深沢１－３７－１ | 都立大学（1300） | 253.1 | 4.9% | 9.9% |
| 世田谷区松原５－３－１３ | 東松原（90） | 260.7 | 4.9% | 12.4% |
| 世田谷区松原１－２９－１６ | 明大前（500） | 232.7 | 4.9% | 13.3% |
| 世田谷区代田１－３３－１４ | 世田谷代田（700） | 250.8 | 4.8% | 17.8% |
| 世田谷区桜上水４－１７－４ | 桜上水（70） | 287.1 | 4.8% | 12.8% |
| 世田谷区赤堤２－１６－３ | 豪徳寺（450） | 248.5 | 4.7% | 14.1% |
| 世田谷区祖師谷１－４－８ | 祖師ヶ谷大蔵（270） | 212.2 | 4.7% | 15.4% |
| 世田谷区羽根木１－２９－１８ | 東松原（350） | 219.8 | 4.7% | 12.5% |
| 世田谷区玉川１－１７－２０ | 二子玉川（580） | 286.8 | 4.7% | 16.2% |
| 世田谷区弦巻１－６－５ | 松陰神社前（650） | 237.6 | 4.7% | 15.2% |
| 世田谷区用賀４－２８－４ | 用賀（270） | 275.2 | 4.6% | 14.2% |
| 世田谷区等々力５丁目３３番１５外 | 尾山台（300） | 262.4 | 4.6% | 10.4% |
| 世田谷区奥沢４－１６－１２ | 奥沢（230） | 293.4 | 4.6% | 18.2% |
| 世田谷区用賀２－１－２ | 桜新町（750） | 257.7 | 4.6% | 20.3% |
| 世田谷区用賀１－４－７ | 用賀（940） | 251.1 | 4.5% | 14.4% |
| 世田谷区瀬田２－２３－１５ | 用賀（850） | 275.9 | 4.5% | 16.1% |
| 世田谷区奥沢５－１４－２６ | 奥沢（200） | 315.2 | 4.5% | 14.4% |
| 世田谷区赤堤３－９－１１ | 松原（320） | 231 | 4.5% | 7.0% |
| 世田谷区桜丘２－２－５ | 千歳船橋（750） | 263 | 4.5% | 11.3% |
| 世田谷区若林５－１１－８ | 若林（340） | 232.7 | 4.4% | |
| 世田谷区野沢４－１９－２ | 駒沢大学（600） | 226.1 | 4.4% | 10.8% |
| 世田谷区喜多見８－１８－１１ | 喜多見（50） | 250.8 | 4.4% | 9.5% |
| 世田谷区三宿２－１７－６ | 池尻大橋（1100） | 260.7 | 4.4% | 15.2% |
| 世田谷区宮坂３－２８－９ | 経堂（540） | 230.7 | 4.3% | 13.5% |
| 世田谷区松原５－２３－１３ | 東松原（380） | 218.5 | 4.3% | 11.4% |
| 世田谷区経堂５－５－３ | 経堂（720） | 218.5 | 4.3% | 10.5% |
| 世田谷区若林３－２７－５ | 松陰神社前（230） | 229 | 4.2% | 13.8% |
| 世田谷区代田２－２３－１６ | 世田谷代田（300） | 270.6 | 4.2% | 11.7% |
| 世田谷区宮坂１－３６－１９ | 宮の坂（320） | 229.7 | 4.2% | 10.1% |
| 世田谷区大原２－１８－３ | 代田橋（60） | 263 | 4.2% | 12.3% |
| 世田谷区松原４－３４－３ | 松原（480） | 214.8 | 4.2% | 10.3% |
| 世田谷区北烏山９－２３－１０ | 千歳烏山（1000） | 141.2 | 4.1% | 10.3% |
| 世田谷区岡本１－１４－１１ | 用賀（1200） | 167.3 | 4.1% | 6.7% |
| 世田谷区粕谷２－５－１３ | 芦花公園（880） | 167.6 | 4.1% | 10.4% |
| 世田谷区南烏山２－１２－６ | 千歳烏山（460） | 210.2 | 4.1% | 13.5% |
| 世田谷区赤堤５－２０－６ | 下高井戸（560） | 210.5 | 4.1% | 9.8% |
| 世田谷区桜丘４－１０－１５ | 千歳船橋（650） | 202.3 | 4.1% | 11.9% |
| 世田谷区深沢５－３１－２ | 等々力（1000） | 219.8 | 4.1% | 10.3% |
| 世田谷区上用賀１－１４－６ | 用賀（850） | 236.9 | 4.1% | 11.8% |
| 世田谷区弦巻３－２１－１ | 桜新町（820） | 288.8 | 4.0% | 10.9% |
| 世田谷区砧４－２６－３ | 祖師ヶ谷大蔵（670） | 203.9 | 4.0% | |
| 世田谷区代田１－２７－２０ | 世田谷代田（780） | 247.8 | 4.0% | |
| 世田谷区若林２－５－８ | 西太子堂（350） | 240.6 | 4.0% | 15.7% |
| 世田谷区梅丘２－１５－４ | 梅ヶ丘（710） | 214.8 | 4.0% | 11.3% |
| 世田谷区桜２－１２－２ | 上町（830） | 206.3 | 4.0% | 13.6% |
| 世田谷区世田谷４－１０－１０ | 世田谷（190） | 232.3 | 4.0% | 14.5% |
| 世田谷区上馬４－１９－９ | 駒沢大学（430） | 241.6 | 4.0% | 10.1% |
| 世田谷区野沢３－３２－１６ | 学芸大学（1400） | 259.1 | 4.0% | 10.9% |
| 世田谷区奥沢８－１０－７ | 九品仏（400） | 268 | 4.0% | 11.7% |
| 世田谷区桜上水１－８－４ | 経堂（1000） | 184.5 | 3.9% | 10.3% |
| 世田谷区砧８－２３－７ | 祖師ヶ谷大蔵（560） | 229.4 | 3.9% | 8.6% |
| 世田谷区桜丘３－１８－１ | 千歳船橋（1000） | 196 | 3.8% | 10.4% |
| 世田谷区中町２－５－５ | 等々力（330） | 231.7 | 3.8% | 8.5% |
| 世田谷区祖師谷５－３２－９ | 祖師ヶ谷大蔵（1200） | 143.2 | 3.8% | 5.9% |
| 世田谷区新町３－２８－１１ | 桜新町（390） | 269.6 | 3.8% | 12.4% |
| 世田谷区新町１－１６－１３ | 桜新町（1100） | 226.1 | 3.8% | 14.9% |
| 世田谷区経堂４－２４－２ | 千歳船橋（450） | 227 | 3.8% | 10.1% |
| 世田谷区粕谷３－３－１ | 千歳烏山（1200） | 154.4 | 3.8% | 8.8% |
| 世田谷区上用賀６－８－９ | 用賀（1500） | 200 | 3.8% | 10.6% |
| 世田谷区深沢６－２－１７ | 駒沢大学（1400） | 237.6 | 3.7% | 12.7% |
| 世田谷区瀬田１－８－１４ | 二子玉川（600） | 256.4 | 3.7% | 8.1% |
| 世田谷区南烏山４－２２－１５ | 千歳烏山（520） | 192.4 | 3.7% | 13.2% |
| 世田谷区北沢１－２４－１５ | 東北沢（220） | 284.5 | 3.7% | 11.2% |
| 世田谷区奥沢３－１６－１５ | 奥沢（380） | 266.3 | 3.7% | 8.0% |
| 世田谷区玉川４－２７－１０ | 二子玉川（950） | 241.6 | 3.7% | 10.9% |
| 世田谷区鎌田４－７－５ | 二子玉川（2200） | 114.5 | 3.6% | 7.1% |
| 世田谷区上祖師谷５－２５－２ | 仙川（1100） | 153.1 | 3.6% | 7.4% |
| 世田谷区上北沢３－２０－７ | 上北沢（320） | 205.3 | 3.5% | |
| 世田谷区瀬田４－３５－９ | 用賀（1100） | 229.4 | 3.4% | 7.8% |
| 世田谷区世田谷２－２５－１２ | 上町（700） | 210.5 | 3.4% | 9.1% |
| 世田谷区上祖師谷２－２６－４ | 千歳烏山（970） | 151.8 | 3.4% | 8.5% |
| 世田谷区喜多見９－１９－６ | 喜多見（550） | 131.7 | 3.4% | 5.3% |
| 世田谷区祖師谷６－４－２４ | 祖師ヶ谷大蔵（1500） | 134.3 | 3.3% | 4.4% |
| 世田谷区上祖師谷１－５－１３ | 千歳烏山（860） | 176.2 | 3.3% | 7.9% |
| 世田谷区船橋１－４５－１０ | 千歳船橋（800） | 188.1 | 3.3% | 7.5% |
| 世田谷区喜多見４－３－１３ | 喜多見（1700） | 104.6 | 3.3% | 5.7% |
| 世田谷区大蔵５－１８－１２ | 成城学園前（1600） | 118.5 | 3.2% | 3.2% |
| 世田谷区弦巻５－１９－８ | 上町（900） | 215.8 | 3.2% | 8.5% |
| 世田谷区北沢２－１９－１２ | 下北沢（70） | 973.5 | 3.1% | 13.5% |
| 世田谷区上野毛１－１６－１９ | 上野毛（240） | 260 | 3.1% | 10.1% |
| 世田谷区野毛１－９－２２ | 等々力（1000） | 186.5 | 3.1% | 5.6% |
| 世田谷区砧１－２８－７ | 祖師ヶ谷大蔵（1200） | 165 | 3.1% | 7.5% |
| 世田谷区深沢８－１３－３２ | 桜新町（800） | 265.7 | 3.1% | 7.5% |
| 世田谷区桜上水５－４０－１０ | 桜上水（420） | 199.3 | 3.1% | 2.4% |
| 世田谷区上野毛４－１３－１７ | 上野毛（890） | 232.7 | 3.1% | 8.6% |
| 世田谷区代沢２－２－１５ | 池ノ上（430） | 291.1 | 3.0% | 8.9% |
| 世田谷区粕谷１－１２－９ | 千歳烏山（1100） | 206.6 | 3.0% | 7.2% |
| 世田谷区上馬５－３０－８ | 松陰神社前（570） | 229.7 | 3.0% | 13.5% |
| 世田谷区上野毛２－１１－４ | 上野毛（600） | 234.3 | 2.9% | 9.4% |
| 世田谷区豪徳寺１－２２－５ | 豪徳寺（90） | 269.9 | 2.9% | 3.2% |
| 世田谷区北烏山７－１５－１６ | 久我山（1400） | 129.7 | 2.9% | 5.6% |
| 世田谷区給田２－６－１７ | 千歳烏山（660） | 144.2 | 2.8% | 8.7% |
| 世田谷区千歳台５－８－３ | 祖師ヶ谷大蔵（1700） | 145.2 | 2.8% | 2.8% |
| 世田谷区上北沢４－１３－１４ | 上北沢（130） | 229 | 2.7% | 9.5% |
| 世田谷区鎌田２－８－２１ | 二子玉川（1900） | 116.5 | 2.6% | 7.0% |
| 世田谷区成城２－１７－１４ | 成城学園前（480） | 233.6 | 2.6% | 3.7% |
| 世田谷区等々力８－１３－１ | 等々力（840） | 244.2 | 2.5% | 4.4% |
| 世田谷区成城６－３２－１８ | 成城学園前（550） | 299.6 | 2.5% | 7.5% |
| 世田谷区成城８－４－１９ | 成城学園前（850） | 222.4 | 2.4% | 5.6% |
| 世田谷区玉川田園調布２－８－１５ | 田園調布（680） | 240.6 | 2.4% | 3.8% |
| 世田谷区東玉川１－２０－２ | 雪が谷大塚（600） | 213.5 | 2.4% | 4.9% |
| 世田谷区宇奈根２－２２－６ | 二子玉川（2800） | 99.7 | 2.4% | 4.5% |
| 世田谷区船橋６－１７－５ | 千歳船橋（1400） | 172.3 | 2.4% | 6.5% |
| 世田谷区喜多見１－２６－３ | 喜多見（2200） | 94.1 | 2.2% | 5.9% |
| 世田谷区等々力１－２９－４ | 尾山台（550） | 229.7 | 1.2% | -1.8% |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２ | 三軒茶屋（ 390） | 699.6 | 6.0% | 32.5% |
| 世田谷区北沢２－４－１０ | 下北沢（ 210） | 653.4 | 5.9% | 28.6% |
| 世田谷区玉川２－２４－６ | 二子玉川（ 180） | 907.5 | 5.0% | 23.9% |
| 世田谷区野沢４－１７－７ | 駒沢大学（ 550） | 282.8 | 4.6% | 19.0% |
| 世田谷区梅丘１－２１－４ | 梅ヶ丘（ 70） | 291.1 | 4.6% | 12.6% |
| 世田谷区赤堤４－４８－５ | 下高井戸（ 100） | 302 | 4.6% | 15.1% |
| 世田谷区南烏山６－７－１５ | 千歳烏山（ 180） | 276.2 | 4.5% | 16.9% |
| 世田谷区下馬１－２４－６ | 祐天寺（ 950） | 247.5 | 4.5% | 12.8% |
| 世田谷区代田５－２９－７ | 新代田（ 1） | 271.6 | 4.4% | 20.1% |
| 世田谷区祖師谷１－１１－１１ | 祖師ヶ谷大蔵（ 280） | 280.5 | 4.4% | 12.4% |
| 世田谷区太子堂３－２－１６ | 三軒茶屋（ 730） | 258.4 | 4.4% | 19.9% |
| 世田谷区瀬田３－３－１１ | 用賀（ 930） | 223.7 | 4.3% | 13.0% |
| 世田谷区経堂１－５－１６ | 経堂（ 410） | 230.7 | 4.2% | 14.4% |
| 世田谷区上北沢４－２９－２５ | 八幡山（ 470） | 232.3 | 4.1% | 12.8% |
| 世田谷区梅丘１－６０－１７ | 梅ヶ丘（ 350） | 236.3 | 4.1% | 10.5% |
| 世田谷区松原２－１４－１７ | 明大前（ 550） | 221.4 | 4.0% | 9.6% |
| 世田谷区豪徳寺１－５３－８ | 豪徳寺（ 300） | 222.8 | 4.0% | 16.8% |
| 世田谷区池尻３－１７－１３ | 池尻大橋（ 490） | 266.3 | 4.0% | |
| 世田谷区奥沢８－３２－１２ | 九品仏（ 90） | 292.4 | 4.0% | 15.8% |
| 世田谷区代田３－５０－１９ | 梅ヶ丘（ 460） | 232.3 | 3.8% | 10.2% |
| 世田谷区上用賀４－２－７ | 用賀（ 1000） | 223.4 | 3.8% | 11.0% |
| 世田谷区等々力２－１９－１５ | 尾山台（ 1） | 339.9 | 3.8% | 17.0% |
| 世田谷区成城２－３５－１２ | 成城学園前（ 100） | 363 | 3.8% | 20.0% |
| 世田谷区深沢２－１４－１２ | 駒沢大学（ 1900） | 220.1 | 3.7% | 7.8% |
| 世田谷区北沢５－１４－１４ | 笹塚（ 460） | 231.7 | 3.7% | 19.0% |
| 世田谷区赤堤３－９－１１ | 松原（ 320） | 225.1 | 3.6% | 6.1% |
| 世田谷区代田２－２３－１６ | 世田谷代田（ 300） | 263.3 | 3.6% | 11.6% |
| 世田谷区下馬３－７－８ | 学芸大学（ 1200） | 237.3 | 3.6% | 7.8% |
| 世田谷区桜新町１－９－２３ | 桜新町（ 210） | 250.8 | 3.5% | 10.9% |
| 世田谷区豪徳寺１－２２－５ | 豪徳寺（ 90） | 265.7 | 3.5% | 4.1% |
| 世田谷区祖師谷１－４－８ | 祖師ヶ谷大蔵（ 270） | 206.9 | 3.5% | 16.5% |
| 世田谷区世田谷３－１－６ | 世田谷（ 220） | 269.9 | 3.4% | |
| 世田谷区砧３－３３－３６ | 祖師ヶ谷大蔵（ 780） | 186.8 | 3.3% | 14.6% |
| 世田谷区深沢７－１５－９ | 桜新町（ 1400） | 228.4 | 3.3% | 7.3% |
| 世田谷区玉川台２－８－９ | 用賀（ 500） | 243.2 | 3.2% | 13.4% |
| 世田谷区等々力五丁目３３番１５ | 尾山台（ 300） | 254.8 | 3.2% | 9.5% |
| 世田谷区駒沢４－２７－１５ | 桜新町（ 1000） | 234.6 | 3.2% | 9.4% |
| 世田谷区赤堤１－３０－１３ | 経堂（ 450） | 239.3 | 3.1% | 7.4% |
| 世田谷区東玉川２－２８－１３ | 田園調布（ 730） | 217.8 | 3.1% | 5.8% |
| 世田谷区成城２－２２－１１ | 成城学園前（ 240） | 267.3 | 3.1% | 6.6% |
| 世田谷区世田谷１－３６－１９ | 世田谷（ 500） | 211.9 | 3.0% | 14.6% |
| 世田谷区桜３－７－１３ | 上町（ 950） | 236.6 | 3.0% | 11.5% |
| 世田谷区桜新町２－１４－８ | 桜新町（ 430） | 305.6 | 3.0% | 14.0% |
| 世田谷区北烏山１－３７－３ | 芦花公園（ 700） | 159.1 | 3.0% | 6.9% |
| 世田谷区岡本２－３－１９ | 二子玉川（ 1300） | 183.5 | 3.0% | 15.6% |
| 世田谷区駒沢２－２５－１２ | 駒沢大学（ 600） | 230.7 | 2.9% | 11.8% |
| 世田谷区上祖師谷４－１７－５ | 仙川（ 1400） | 143.9 | 2.8% | 4.8% |
| 世田谷区八幡山２－１４－１０ | 八幡山（ 1200） | 156.8 | 2.6% | 7.5% |
| 世田谷区弦巻５－１９－８ | 上町（ 900） | 211.9 | 2.6% | 7.7% |
| 世田谷区尾山台１－１７－４ | 九品仏（ 760） | 213.5 | 2.5% | 2.5% |
| 世田谷区給田５－１０－１０ | 仙川（ 1400） | 121.1 | 2.5% | 4.9% |
| 世田谷区成城９－９－８ | 成城学園前（ 1400） | 162 | 2.5% | 4.5% |
| 世田谷区喜多見４－３－１３ | 喜多見（ 1700） | 102.3 | 2.3% | 4.0% |
| 世田谷区瀬田４－３５－９ | 用賀（ 1100） | 223.4 | 2.3% | 6.6% |
| 世田谷区千歳台２－４２－５ | 祖師ヶ谷大蔵（ 1300） | 143.9 | 2.1% | 0.2% |
| 世田谷区船橋４－５－９ | 千歳船橋（ 1000） | 177.9 | 2.1% | 8.0% |
| 世田谷区上北沢１－３１－１１ | 上北沢（ 700） | 178.5 | 2.1% | |
| 世田谷区中町１－２０－１７ | 等々力（ 500） | 229 | 2.1% | 6.9% |
| 世田谷区岡本３－７－２ | 用賀（ 1800） | 163.7 | 1.6% | 1.6% |
| 世田谷区八幡山３－２９－８ | 八幡山（ 300） | 175.9 | 1.5% | 7.5% |
| 世田谷区給田４－３－８ | 千歳烏山（ 1000） | 137.9 | 1.0% | 0.2% |
（３）世田谷区の土地価格と公示地価の比較
*期間：2022年7月～2023年6月までの１年間、公示地価は2023年1月1日現在
*比較内容：最寄駅から徒歩10分以内の、同じ地区名の公示地価と実際に取引された土地価格を比較
*倍率：「実際の取引価格が、公示地価の何倍か？」を表す
*単位：万円／坪
| 地区名 | 最寄駅 | 最高価格 | 最低価格 | 公示地価 | 倍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽根木 | 東松原 | 380 | 0 | 210 | 1.8倍 |
| 三軒茶屋 | 三軒茶屋 | 470 | 0 | 268 | 1.8倍 |
| 瀬田 | 二子玉川 | 420 | 290 | 247 | 1.2〜1.7倍 |
| 若林 | 若林 | 370 | 300 | 223 | 1.3〜1.7倍 |
| 松原 | 松原 | 330 | 220 | 206 | 1.1〜1.6倍 |
| 代沢 | 池ノ上 | 450 | 350 | 282 | 1.2〜1.6倍 |
| 等々力 | 尾山台 | 400 | 250 | 251 | 1〜1.6倍 |
| 赤堤 | 松原 | 340 | 200 | 221 | 0.9〜1.5倍 |
| 松原 | 明大前 | 340 | 0 | 222 | 1.5倍 |
| 松原 | 東松原 | 320 | 270 | 210 | 1.3〜1.5倍 |
| 三軒茶屋 | 三軒茶屋 | 640 | 0 | 422 | 1.5倍 |
| 桜丘 | 千歳船橋 | 290 | 280 | 194 | 1.4〜1.5倍 |
| 成城 | 成城学園前 | 330 | 190 | 228 | 0.8〜1.4倍 |
| 赤堤 | 下高井戸 | 290 | 170 | 202 | 0.8〜1.4倍 |
| 給田 | 千歳烏山 | 200 | 0 | 140 | 1.4倍 |
| 経堂 | 経堂 | 300 | 67 | 210 | 0.3〜1.4倍 |
| 玉川 | 二子玉川 | 390 | 0 | 274 | 1.4倍 |
| 池尻 | 池尻大橋 | 360 | 260 | 267 | 1〜1.3倍 |
| 新町 | 桜新町 | 330 | 270 | 260 | 1〜1.3倍 |
| 奥沢 | 奥沢 | 360 | 290 | 302 | 1〜1.2倍 |
| 弦巻 | 松陰神社前 | 270 | 0 | 227 | 1.2倍 |
| 代田 | 新代田 | 300 | 0 | 254 | 1.2倍 |
| 下馬 | 学芸大学 | 320 | 300 | 280 | 1.1〜1.1倍 |
| 宮坂 | 経堂 | 250 | 0 | 221 | 1.1倍 |
| 若林 | 若林 | 260 | 0 | 247 | 1.1倍 |
| 東玉川 | 雪が谷大塚 | 220 | 140 | 209 | 0.7〜1.1倍 |
| 桜丘 | 千歳船橋 | 260 | 240 | 252 | 1〜1倍 |
| 喜多見 | 喜多見 | 130 | 0 | 127 | 1倍 |
| 奥沢 | 九品仏 | 290 | 0 | 286 | 1倍 |
| 世田谷 | 世田谷 | 210 | 0 | 223 | 0.9倍 |
| 桜上水 | 桜上水 | 170 | 0 | 193 | 0.9倍 |
| 三軒茶屋 | 三軒茶屋 | 290 | 0 | 403 | 0.7倍 |
| 中町 | 等々力 | 160 | 0 | 223 | 0.7倍 |
| 若林 | 松陰神社前 | 130 | 0 | 220 | 0.6倍 |
| 北沢 | 下北沢 | 450 | 270 | 944 | 0.3〜0.5倍 |
| 用賀 | 用賀 | 75 | 0 | 263 | 0.3倍 |
また、以降の土地価格のこれまでの動きと、今後の予想については、動画としても作成しています。
文章よりも、動画の方がいい方は、こちらをご参考ください。
なお、売買でお得なサービスは、この記事の最後で紹介しています。
２、世田谷区の土地価格の動き
世田谷区の土地価格は、この１年間で、住宅地で＋4.0％（前年は+2.3%）、商業地で＋5.2％（同+3.4%）と、大きく上昇しました。
また、2019→2024年の５年間で見ると、住宅地で＋10.7％。商業地で＋17.1％でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2019→2024年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
渋谷、新宿に近い東側では、オレンジ色のマーク（+10〜29.9%）が多く、西側では緑色のマーク（0〜 +9.9%）が多いですね。
また、駅から遠いエリアや、多摩川沿いのエリアでは、あまり上がっていないようです。特に等々力地区の１地点では、2019年比で下落していました。
水害リスクの高いエリアでは、人気が低いようです。
なぜ、昨年から今年にかけて、これほど上昇しているのか？
１年間で６〜７％の上昇をしているところが多く見られる世田谷区ですが、その理由は、マンション価格の上昇です。
アベノミクスが始まって以降の１１年間、ずっと株高が続いているため、国内外の富裕層・投資家の資産が増えて、その一部が不動産市場に流れているのです。
実際、城南地区（品川、大田、目黒、世田谷）のマンション価格と株価は、かなり似たような動きをしています。
（参考：東日本不動産流通機構、yahoo finance）
国内外の投資家の投資対象となるのは、都心３区が中心でしたが、価格上昇の波が、世田谷区にまで広がってきているわけです。
また、築年数別に見ても、築浅、築古物件にかかわらず、上昇傾向にあります。
このことからも、かなり幅広いマンション物件において、価格の上昇が起こっていることがわかりますよね。
このように、幅広いエリアでマンション価格が上昇していることもあって、マンションが立ち並ぶエリアが多い東側ほど、土地価格の上昇率も高まっているわけです。
３、これからどうなるのか？
ここまで見てみると、世田谷区の土地価格は、まだまだ上がりそうな気がしますよね。特に株高が続いている状況を考えると、マンション価格はさらに上がりそうな感じです。
では、本当にこのまま上がり続けるのでしょうか？
今後、価格に影響を与えるであろう、４つのポイントを確認していきましょう。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。
すでにフラット３５などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。
2024年2月現在、経済関係のメディアを見てみると、だいたい今年の４月前後ではないか？という予想が多いですね。
経済メディアの予想では、2024年3〜4月ごろが多い
| メディア名 | 時期・利上げ幅などの内容 | リンク先 |
| ブルームバーグ | 3月にマイナス金利解除。年内に+0.25%へ | 参考記事 |
| 野村総合研究所 | 4月か10月か | 参考記事 |
| 東京財団政策研究所 | 4月 | 参考記事 |
| 日経新聞 | 3〜4月 | 参考記事 |
| ロイター | 4月は早すぎる | 参考記事 |
今後、新聞やメディアで「マイナス金利が解除」というニュースが出てきたら、ネット銀行を中心に、変動金利の条件も引き上がってくるでしょう。
高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい
変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。
というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。
今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。
異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も１％前後でした。そのため、１％前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから世田谷区の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した世田谷区の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約3.3万人増加するそうです。
世田谷区の人口は、これから１０年間で約3.3万人増える
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかし、新型コロナがあった2020年以降は、15〜29歳の若い年代と外国人以外は、世田谷区外へと引っ越しが増えています。
若い世代と外国人以外は、世田谷区外へと引っ越している
*転入超過数＝引っ越して来た人 ー 出て行った人
そのため、世田谷区の不動産価格は、①高収入世帯によるマンション需要、②学生や会社員などの単身世帯の賃貸需要によるものであり、一般世帯による買い支えは、今後さらに難しくなっていくでしょう。
（３）2024年問題で、さらに値上げが起こる
新型コロナ、ウッドショック、ウクライナ戦争、円安など、様々な理由から、建築費の上昇が続いています。
特にマンションの建築費は、2020年から比べて、約３割値上がりしています。
マンションの建設費用は、約３割値上がり
このような状況に対して、さらに追い討ちをかけるのが、「2024年問題」です。
2024年4月から、運送業や建設業、そして医療関係の労働者に対する残業時間の規制が始まりました。
特に運送業や建設業への規制強化によって、例えば、大阪から東京までの輸送が、これまでは１人だったのが、２人必要となります。
長距離輸送の人手が２倍必要になる
（参考：国土交通省 「物流の2024年問題について」*PDFファイル）
そもそも運送業は、他の産業に比べて、労働時間が２割長く、賃金は5%〜1割安い業種です。
そのため、人手不足がひどく、求人倍率も他に比べて２倍の高さになっています。
（参考：国土交通省 「2024年問題」解決に向けて *PDFファイル）
同じように、建設業も、いわゆる３K（きつい、きたない、きけん）業種と見られており、人手不足が深刻です。
今回の規制によって、運輸業・建設業では、値上げの動きが活発化しています。
値上げしなければ、労働者の収入が減りますから、人手不足がさらに深刻になりますからね。
そのため、建設コストはさらに上がりますので、特に新築マンションについては、今後も値上げが続くでしょう。
（４）農地の宅地化はこれからも進む
以前、2022年問題が話題になりました。
生産緑地（税金が優遇される代わりに、期間中は農業を続けることが条件だった農地）の期間が2022年に切れるため、その後に宅地化が一気に進み、周辺の土地相場を下げる、と心配されていた問題です。
しかし、その後に「特定生産緑地制度」という10年更新の似たような制度が新設され、多くの農家がそちらを利用するようになったため、この問題は解消されたように思われています。
世田谷区の特定生産緑地は、約61ヘクタール
実際、世田谷区の生産緑地は、2022年に期限が切れた農地が65ヘクタール（ha）ありましたが、特定生産緑地に61ha移行しました。
１ヘクタール＝約3,000坪ですので、30坪の戸建てで約6,100戸分になります。
全国的に見ても、９割以上が、そのまま営農を続けているという状況です。
では、影響はないのか？というと、まったくそうではありません。
特定生産緑地は、相続発生時に解除ができますから、高齢者が多く、後継者がいない農家では、相続が発生するたびに、宅地化される農地が増えていくことになります。
また、そもそも、東京都内には、生産緑地ではない農地もたくさんあります。そして、これらの農地がこの１０年間で、約３割減っているのです。
これまでも、農地の宅地化によって、西側ではあまり土地価格が上がってきませんでしたが、この動きはさらに進むと予想されます。
そうすると、農地の多く残っているエリアでは、古い住宅地の人気が下がるでしょう。
結論：売るなら？買うなら？
以上のことから、世田谷区の土地価格は、
- 世田谷区の不動産は、①都心部のマンション価格上昇、②変動金利を選ぶ人が増加、③区外からの人口流入、によって上がっている
- 一方で、2020年以降は、リモートワークが広がってきたことで、区外に引っ越す子育て世帯が増えてきた
- 今後も若い世代の人口流入は増えそうなので、賃貸需要は安定しそうだが、変動金利が上がってくると、今の価格水準で買える一般世帯はさらに減る
と言えるでしょう。
買うなら：価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に
世田谷区の不動産価格は、物件や立地にもよりますが、マンションについては、投資家や富裕層も参戦しているため、株価が上がり続ける限り、マンション価格も、その周辺の土地価格も、上がっていきそうです。
では、戸建てエリアはどうかというと、建築費がさらに上がりますし、変動金利も上がってくるのであれば、支払い負担はさらに上がってきます。
そのため、不動産の購入コストは今後も上がっていくため、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：特に戸建ては、買い手の減少に注意
世田谷区の不動産価格は、価格がかなり上がってしまい、子育て世帯の脱出が始まっています。
また、住宅ローン金利も建築費も上がってくるとなれば、さらに高値で売ることは難しくなるでしょう。
それと、あまり知られていませんが、戸建てについては、2013年には約3,000戸建てられていましたが、2023年には、2,000戸を割っており、３割以上も減っています。
世田谷区は地価が高いので、最近の上昇によって、戸建ての需要が減っているのです。
さらに、農地の宅地化も進んでいる状況を考えると、場所によっては、戸建ての売却には時間がかかるので、注意が必要でしょう。
不動産会社によって、得意とする物件・エリアが違うので注意
問題となるのは、「どこの不動産会社に頼めば良いのか？」でしょう。
SUUMOで世田谷区の不動産会社の取引実績を調べてみると、土地や戸建てが得意な会社と、マンションが得意な会社とで、かなりハッキリと分かれていました。
お店単位の仲介件数ランキング
*仲介件数：スーモ 2023年12月17日調べ
*口コミ評価・件数：Google マップのクチコミ評価を参照 2023年12月23日調べ
| 社名 | 住所 | 販売実績（件） | 戸建て・土地 | マンション | 口コミ評価 | 口コミ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (株)大京穴吹不動産 桜新町店 | 世田谷区桜新町1-13-6 la colina borracha1階 | 114 | ほぼ１０割 | 2.3 | 6 | |
| リストインターナショナルリアルティ(株)武蔵小杉支店 | 川崎市中原区小杉町1-403 武蔵小杉STMビル2階 | 50 | ６割 | ４割 | 4.4 | 30 |
| オークラヤ住宅(株)渋谷営業所 | 渋谷区渋谷1-23-16 cocoti SHIBUYA2階 | 45 | １０割 | 3.6 | 5 | |
| 三井住友トラスト不動産(株)経堂センター | 世田谷区宮坂3-4-3 マガザン経堂3階 | 38 | ６割 | ４割 | 3 | 1 |
| (株)長谷工リアルエステート三軒茶屋店 | 世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ1階 | 32 | １０割 | 1 | 1 | |
| オークラヤ住宅(株)新宿支社 | 新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階 | 30 | １０割 | 2.9 | 12 | |
| 三井住友トラスト不動産(株)自由が丘センター | 目黒区自由が丘2-10-20 トリニタ自由が丘4階 | 26 | ７割 | ３割 | 4 | 1 |
| 三井住友トラスト不動産(株)渋谷センター | 渋谷区渋谷1-16-9 渋谷K・Iビル8階 | 24 | ６割 | ４割 | 4.3 | 4 |
| (株)リードホーム | 目黒区中目黒5-27-11 リードビル | 13 | １０割 | 4.6 | 54 | |
| 三井住友トラスト不動産(株)新宿センター | 新宿区西新宿1-17-1 日本生命新宿西口ビル9階 | 12 | ５割 | ５割 | 2 | 2 |
このように、不動産会社で得意とする物件が違うため、依頼する不動産会社を間違えると、数百〜数千万円単位で損をする可能性があります。
例えば、「下馬（しもうま）」という、日大の三軒茶屋キャンパスが近くにある住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：251〜252万円／坪
- 実際の取引価格：270〜410万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.6倍で取引されていました。
いずれも「第１種中高層住居専用地域」という、戸建てやマンションが建てられるエリアです。
【世田谷区下馬の公示地価】
- 三軒茶屋駅から850〜1,200mの距離、徒歩約10〜15分（1分＝８０m）
- 761,000〜764,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝251〜252万円／坪
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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