この記事では世田谷区の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、世田谷区の公示地価・基準地価
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）NEW!
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外 | 三軒茶屋（60） | 904.2 | 4.6% | 34.3% |
| 公）世田谷区池尻３丁目１５９番１３外 | 池尻大橋（630） | 468.6 | 4.4% | 35.2% |
| 公）世田谷区玉川３丁目１５９６番３ | 二子玉川（200） | 495 | 4.2% | 30.4% |
| 公）世田谷区駒沢２丁目９６３番１８ | 駒沢大学（400） | 415.8 | 4.1% | 33.8% |
| 公）世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外 | 三軒茶屋（200） | 422.4 | 4.1% | 29.0% |
| 公）世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 自由が丘（380） | 422.4 | 4.1% | 34.7% |
| 公）世田谷区経堂１丁目３６番２１ | 経堂（140） | 343.2 | 4.0% | 16.9% |
| 公）世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ | 桜新町（130） | 346.5 | 4.0% | 22.5% |
| 公）世田谷区北沢２丁目９７０番５ | 下北沢（200） | 524.7 | 3.9% | 20.5% |
| 公）世田谷区代沢１丁目８０番９ | 池ノ上（560） | 253.8 | 3.9% | 11.1% |
| 公）世田谷区代田５丁目９０１番２ | 新代田（300） | 254.4 | 3.9% | 19.5% |
| 公）世田谷区代沢５丁目１１４１番８ | 下北沢（520） | 266 | 3.9% | 23.8% |
| 公）世田谷区池尻２丁目１３２番２ | 池尻大橋（300） | 267.3 | 3.8% | 26.6% |
| 公）世田谷区南烏山５丁目６４３番８外 | 千歳烏山（120） | 458.7 | 3.7% | 19.8% |
| 公）世田谷区北沢４丁目６５０番１１ | 東北沢（550） | 243.5 | 3.7% | 21.8% |
| 公）世田谷区南烏山３丁目８６５番１ | 芦花公園（300） | 232 | 3.5% | 17.0% |
| 公）世田谷区瀬田２丁目８１２番１１ | 用賀（850） | 264 | 3.5% | 19.8% |
| 公）世田谷区松原３丁目８３７番２ | 下高井戸（420） | 295.4 | 3.5% | 21.8% |
| 公）世田谷区若林５丁目５７６番４ | 若林（170） | 246.8 | 3.5% | 24.5% |
| 公）世田谷区代田１丁目３６８番２ | 世田谷代田（700） | 239.3 | 3.4% | 18.9% |
| 公）世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５ | 三軒茶屋（700） | 402.6 | 3.4% | 20.8% |
| 公）世田谷区松原１丁目１２３番４８ | 明大前（500） | 221.8 | 3.4% | 11.3% |
| 公）世田谷区等々力２丁目１７番６ | 尾山台（0） | 336.6 | 3.3% | 20.4% |
| 公）世田谷区用賀４丁目４２５番８ | 用賀（200） | 308.2 | 3.3% | 19.3% |
| 公）世田谷区下馬２丁目１４５番２７ | 三軒茶屋（850） | 237.6 | 3.3% | 15.4% |
| 公）世田谷区代田１丁目３８１番１４ | 世田谷代田（780） | 238.3 | 3.3% | |
| 公）世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１ | 経堂（540） | 221.1 | 3.2% | 13.0% |
| 公）世田谷区上馬１丁目５９５番２ | 駒沢大学（750） | 213.8 | 3.2% | |
| 公）世田谷区大原１丁目１０６０番２３ | 下北沢（680） | 247.5 | 3.2% | 23.0% |
| 公）世田谷区奥沢４丁目３２番３ | 奥沢（230） | 280.5 | 3.2% | 22.7% |
| 公）世田谷区三宿２丁目２４５番４ | 池尻大橋（1100） | 249.8 | 3.1% | |
| 公）世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 桜上水（70） | 273.9 | 3.1% | 13.9% |
| 公）世田谷区用賀４丁目３２６番２ | 用賀（270） | 263 | 3.1% | 14.3% |
| 公）世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ | 千歳船橋（750） | 230.3 | 3.1% | 22.2% |
| 公）世田谷区大原２丁目１３０７番８ | 代田橋（60） | 252.5 | 3.1% | 13.0% |
| 公）世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３ | 東松原（350） | 209.9 | 3.1% | 11.0% |
| 公）世田谷区玉川４丁目１６６７番８ | 二子玉川（620） | 268.6 | 3.0% | 23.0% |
| 公）世田谷区下馬６丁目６０番２５ | 学芸大学（780） | 280.2 | 3.0% | 9.7% |
| 公）世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３ | 祖師ヶ谷大蔵（270） | 202.6 | 3.0% | 16.5% |
| 公）世田谷区代田２丁目６６８番１６５ | 世田谷代田（300） | 259.7 | 3.0% | 10.5% |
| 公）世田谷区太子堂２丁目３５６番４５ | 三軒茶屋（330） | 273.9 | 3.0% | 25.6% |
| 公）世田谷区松原１丁目６４６番１７ | 明大前（90） | 308.2 | 3.0% | 13.9% |
| 公）世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３ | 豪徳寺（450） | 237.3 | 2.9% | 15.6% |
| 公）世田谷区奥沢７丁目１０１番２ | 九品仏（300） | 286.4 | 2.8% | 15.7% |
| 公）世田谷区下馬３丁目５２番１７ | 三軒茶屋（1200） | 239.3 | 2.8% | 12.9% |
| 公）世田谷区若林２丁目４６５番６ | 西太子堂（350） | 231.3 | 2.8% | 18.6% |
| 公）世田谷区用賀２丁目４番５ | 桜新町（750） | 246.5 | 2.8% | 22.9% |
| 公）世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９ | 千歳烏山（1000） | 135.6 | 2.8% | 11.1% |
| 公）世田谷区世田谷４丁目５０番７ | 松陰神社前（0） | 260 | 2.7% | 17.1% |
| 公）世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外 | 芦花公園（880） | 161 | 2.7% | 12.2% |
| 公）世田谷区世田谷４丁目１１５番３ | 世田谷（190） | 223.4 | 2.7% | 16.3% |
| 公）世田谷区松原５丁目１６８番４０ | 東松原（90） | 248.5 | 2.7% | 11.4% |
| 公）世田谷区赤堤５丁目４８４番４２ | 下高井戸（560） | 202.3 | 2.7% | 10.8% |
| 公）世田谷区用賀３丁目５１１番１２ | 用賀（650） | 283.8 | 2.6% | 11.0% |
| 公）世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１ | 梅ヶ丘（710） | 206.6 | 2.6% | 11.2% |
| 公）世田谷区赤堤３丁目２７１番１４ | 松原（320） | 221.1 | 2.6% | 6.3% |
| 公）世田谷区砧４丁目２５７番１ | 祖師ヶ谷大蔵（670） | 196 | 2.6% | |
| 公）世田谷区若林５丁目５９８番１内 | 若林（340） | 222.8 | 2.6% | |
| 公）世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８ | 豪徳寺（90） | 262.4 | 2.6% | 4.2% |
| 公）世田谷区等々力６丁目４４番１ | 尾山台（730） | 318.1 | 2.6% | 11.2% |
| 公）世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０ | 喜多見（50） | 240.2 | 2.5% | 8.5% |
| 公）世田谷区弦巻１丁目１５番２８ | 松陰神社前（650） | 227 | 2.5% | 16.0% |
| 公）世田谷区経堂２丁目２４４番３９ | 経堂（370） | 227.7 | 2.5% | 17.1% |
| 公）世田谷区深沢１丁目３０番２２ | 都立大学（1300） | 241.2 | 2.5% | 7.2% |
| 公）世田谷区深沢６丁目４１番２２ | 駒沢大学（1400） | 229 | 2.5% | 16.1% |
| 公）世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 千歳船橋（1000） | 188.8 | 2.5% | 10.6% |
| 公）世田谷区北沢２丁目１０４５番３７ | 下北沢（70） | 943.8 | 2.5% | 21.7% |
| 公）世田谷区奥沢３丁目３００番３ | 奥沢（380） | 256.7 | 2.5% | 11.5% |
| 公）世田谷区玉川１丁目６７番２ | 二子玉川（580） | 273.9 | 2.5% | 21.0% |
| 公）世田谷区若林３丁目２１６番６ | 松陰神社前（230） | 219.8 | 2.5% | 15.8% |
| 公）世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２ | 宮の坂（320） | 220.4 | 2.5% | 9.5% |
| 公）世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 千歳船橋（650） | 194.4 | 2.4% | 12.4% |
| 公）世田谷区上馬５丁目９番３４ | 松陰神社前（570） | 223.1 | 2.4% | 17.0% |
| 公）世田谷区桜丘２丁目２６３６番２ | 千歳船橋（750） | 251.8 | 2.4% | 10.4% |
| 公）世田谷区用賀１丁目６番４ | 用賀（940） | 240.2 | 2.4% | 15.2% |
| 公）世田谷区桜２丁目５８６番３ | 上町（830） | 198.3 | 2.4% | 15.4% |
| 公）世田谷区鎌田２丁目２３５番４２ | 二子玉川（1900） | 113.5 | 2.4% | 7.5% |
| 公）世田谷区深沢８丁目１０８番２７ | 桜新町（800） | 257.7 | 2.4% | 7.6% |
| 公）世田谷区等々力５丁目３３番１５ | 尾山台（300） | 250.8 | 2.3% | 8.6% |
| 公）世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 仙川（1100） | 147.8 | 2.3% | 5.9% |
| 公）世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８ | 上北沢（130） | 223.1 | 2.3% | 11.9% |
| 公）世田谷区粕谷３丁目５番１５ | 千歳烏山（1200） | 148.8 | 2.3% | 8.9% |
| 公）世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 桜新町（430） | 298.3 | 2.3% | 13.7% |
| 公）世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 奥沢（200） | 301.6 | 2.2% | 17.2% |
| 公）世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ | 九品仏（400） | 257.7 | 2.2% | 11.6% |
| 公）世田谷区南烏山４丁目１０９３番５ | 千歳烏山（520） | 185.5 | 2.2% | 14.5% |
| 公）世田谷区野沢３丁目１１８番８外 | 学芸大学（1400） | 249.2 | 2.2% | 11.2% |
| 公）世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２ | 三軒茶屋（480） | 268 | 2.1% | 18.2% |
| 公）世田谷区鎌田４丁目２２番２８ | 二子玉川（2200） | 110.6 | 2.1% | 6.0% |
| 公）世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外 | 用賀（1100） | 221.8 | 2.1% | 6.8% |
| 公）世田谷区松原４丁目１０７５番７ | 松原（480） | 206.3 | 2.1% | 10.0% |
| 公）世田谷区岡本１丁目１２７４番１外 | 用賀（1200） | 160.7 | 2.1% | 4.5% |
| 公）世田谷区松原５丁目４２２番３ | 東松原（380） | 209.6 | 2.1% | 11.6% |
| 公）世田谷区経堂５丁目８９９番２７外 | 経堂（720） | 209.6 | 2.1% | 9.7% |
| 公）世田谷区上野毛４丁目３０６番７ | 上野毛（890） | 225.7 | 2.1% | 8.7% |
| 公）世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 経堂（1000） | 177.5 | 2.1% | 11.4% |
| 公）世田谷区深沢５丁目１０番８外 | 等々力（1000） | 211.2 | 2.1% | 9.4% |
| 公）世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４ | 祖師ヶ谷大蔵（1500） | 130 | 2.1% | 1.8% |
| 公）世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 用賀（850） | 227.7 | 2.1% | 12.9% |
| 公）世田谷区弦巻３丁目１４番１ | 桜新町（820） | 277.5 | 2.1% | 10.5% |
| 公）世田谷区野毛１丁目９５番５外 | 等々力（1000） | 180.8 | 2.0% | 4.4% |
| 公）世田谷区瀬田１丁目９４９番３ | 二子玉川（600） | 247.2 | 2.0% | 7.6% |
| 公）世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内 | 上北沢（320） | 198.3 | 2.0% | |
| 公）世田谷区野沢４丁目２４５番１０ | 駒沢大学（600） | 216.5 | 2.0% | 11.6% |
| 公）世田谷区粕谷１丁目４１１番１ | 千歳烏山（1100） | 200.6 | 2.0% | 5.6% |
| 公）世田谷区新町１丁目６６番８ | 桜新町（1100） | 217.8 | 2.0% | 16.2% |
| 公）世田谷区南烏山２丁目４９６番１５ | 千歳烏山（460） | 202 | 2.0% | 14.8% |
| 公）世田谷区船橋６丁目２２番５ | 千歳船橋（1400） | 168.3 | 2.0% | |
| 公）世田谷区喜多見４丁目４１５７番６ | 喜多見（1700） | 101.3 | 2.0% | 5.1% |
| 公）世田谷区世田谷２丁目３８７番１９ | 上町（700） | 203.6 | 2.0% | 11.8% |
| 公）世田谷区砧８丁目６２番９ | 祖師ヶ谷大蔵（560） | 220.8 | 2.0% | 7.9% |
| 公）世田谷区北沢１丁目５０１番３ | 東北沢（220） | 274.2 | 2.0% | 11.8% |
| 公）世田谷区中町２丁目４５番４３ | 等々力（330） | 223.1 | 2.0% | 8.7% |
| 公）世田谷区成城６丁目８１９番４ | 成城学園前（550） | 292.4 | 2.0% | 8.0% |
| 公）世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３ | 祖師ヶ谷大蔵（1200） | 137.9 | 2.0% | 4.0% |
| 公）世田谷区新町３丁目３２４番１２ | 桜新町（390） | 259.7 | 1.9% | 14.7% |
| 公）世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 用賀（1500） | 192.7 | 1.9% | 11.9% |
| 公）世田谷区代沢２丁目１番１０ | 池ノ上（430） | 282.5 | 1.9% | 9.5% |
| 公）世田谷区砧１丁目３４７番８０ | 祖師ヶ谷大蔵（1200） | 160.1 | 1.9% | 6.8% |
| 公）世田谷区上馬４丁目３４番１０ | 駒沢大学（430） | 232.3 | 1.9% | 11.0% |
| 公）世田谷区玉川４丁目１３９番３２ | 二子玉川（950） | 233 | 1.9% | 12.4% |
| 公）世田谷区北烏山７丁目２２２４番７ | 久我山（1400） | 126.1 | 1.9% | 4.9% |
| 公）世田谷区上野毛１丁目６２番１０内 | 上野毛（240） | 252.1 | 1.9% | 10.4% |
| 公）世田谷区喜多見９丁目１５８０番２ | 喜多見（550） | 127.4 | 1.8% | 5.2% |
| 公）世田谷区船橋１丁目３４０番３２ | 千歳船橋（800） | 182.2 | 1.8% | 10.4% |
| 公）世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 千歳烏山（970） | 146.9 | 1.8% | 9.1% |
| 公）世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０ | 喜多見（2200） | 92.1 | 1.8% | 5.7% |
| 公）世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 千歳烏山（860） | 170.6 | 1.8% | 5.9% |
| 公）世田谷区成城２丁目２０８番１８ | 成城学園前（480） | 227.7 | 1.8% | 2.1% |
| 公）世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１ | 成城学園前（1600） | 114.8 | 1.8% | 1.8% |
| 公）世田谷区宇奈根２丁目２３０番８ | 二子玉川（2800） | 97.4 | 1.7% | 5.0% |
| 公）世田谷区成城８丁目５４９番４ | 成城学園前（850） | 217.1 | 1.7% | 5.8% |
| 公）世田谷区経堂４丁目５４２番１２ | 千歳船橋（450） | 218.8 | 1.7% | 10.1% |
| 公）世田谷区上野毛２丁目８２番２外 | 上野毛（600） | 227.7 | 1.6% | 12.2% |
| 公）世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 雪が谷大塚（600） | 208.6 | 1.6% | 4.3% |
| 公）世田谷区弦巻５丁目６１６番１９ | 上町（900） | 209.2 | 1.6% | 10.1% |
| 公）世田谷区給田２丁目３４４番１３ | 千歳烏山（660） | 140.3 | 1.4% | 9.5% |
| 公）世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 桜上水（420） | 193.4 | 1.4% | 3.9% |
| 公）世田谷区千歳台５丁目５１７番５ | 祖師ヶ谷大蔵（1700） | 141.2 | 1.2% | 2.6% |
| 公）世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２ | 田園調布（680） | 235 | 1.0% | 2.9% |
| 公）世田谷区等々力８丁目７３番４ | 等々力（840） | 238.3 | 0.7% | 3.4% |
| 公）世田谷区等々力１丁目７９番１２ | 尾山台（550） | 227 | 0.0% | -3.0% |
| 公）世田谷区等々力１丁目８０番２ | 尾山台（500） | 255.1 | ||
| 基）世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２ | 三軒茶屋（390） | 660 | 3.6% | 25.0% |
| 基）世田谷区北沢二丁目２９４番１ | 下北沢（210） | 617.1 | 3.3% | 21.4% |
| 基）世田谷区南烏山六丁目７７６番３ | 千歳烏山（180） | 264.3 | 3.2% | 11.9% |
| 基）世田谷区成城二丁目１３８番３ | 成城学園前（100） | 349.8 | 2.9% | 15.6% |
| 基）世田谷区池尻三丁目２３５番７ | 池尻大橋（490） | 256.1 | 2.8% | |
| 基）世田谷区玉川二丁目１５１６番１ | 二子玉川（180） | 864.6 | 2.7% | 18.0% |
| 基）世田谷区太子堂三丁目３４番１０ | 三軒茶屋（730） | 247.5 | 2.7% | 14.9% |
| 基）世田谷区代田五丁目８８４番１内 | 新代田（1） | 260 | 2.6% | 15.0% |
| 基）世田谷区経堂一丁目９０番３ | 経堂（410） | 221.4 | 2.6% | 9.8% |
| 基）世田谷区下馬一丁目１２５番３ | 祐天寺（950） | 236.9 | 2.6% | 8.0% |
| 基）世田谷区赤堤一丁目２３４番２６ | 経堂（450） | 232 | 2.5% | 4.1% |
| 基）世田谷区玉川台二丁目４６９番６ | 用賀（500） | 235.6 | 2.4% | 9.8% |
| 基）世田谷区祖師谷一丁目１３８番１３ | 祖師ヶ谷大蔵（270） | 200 | 2.2% | 12.6% |
| 基）世田谷区北烏山一丁目９２０番６ | 芦花公園（700） | 154.4 | 2.2% | 3.8% |
| 基）世田谷区桜新町二丁目５２１番１ | 桜新町（430） | 296.7 | 2.2% | 10.7% |
| 基）世田谷区代田二丁目６６８番１６５ | 世田谷代田（300） | 254.1 | 2.1% | 7.7% |
| 基）世田谷区桜新町一丁目４１３番５ | 桜新町（210） | 242.2 | 2.1% | 7.2% |
| 基）世田谷区豪徳寺一丁目１８８３番９ | 豪徳寺（300） | 214.2 | 2.0% | 12.3% |
| 基）世田谷区奥沢八丁目２３６番１０ | 九品仏（90） | 281.2 | 2.0% | 11.4% |
| 基）世田谷区北沢五丁目８２３番１５ | 笹塚（460） | 223.4 | 2.0% | 14.7% |
| 基）世田谷区代田三丁目４２１番１４ | 梅ヶ丘（460） | 223.7 | 2.0% | 6.1% |
| 基）世田谷区等々力二丁目１７番６ | 尾山台（1） | 327.4 | 2.0% | 12.7% |
| 基）世田谷区下馬三丁目４５番１５ | 学芸大学（1200） | 229 | 1.9% | 4.0% |
| 基）世田谷区野沢四丁目２５５番２７ | 駒沢大学（550） | 270.3 | 1.9% | 13.8% |
| 基）世田谷区祖師谷一丁目１３１番１５ | 祖師ヶ谷大蔵（280） | 268.6 | 1.8% | 7.7% |
| 基）世田谷区赤堤四丁目５３２番４ | 下高井戸（100） | 288.8 | 1.7% | 10.1% |
| 基）世田谷区船橋四丁目５３４番１２ | 千歳船橋（1000） | 174.2 | 1.7% | 5.8% |
| 基）世田谷区瀬田三丁目７７６番４ | 用賀（930） | 214.5 | 1.7% | 8.3% |
| 基）世田谷区松原二丁目７１４番６ | 明大前（550） | 212.9 | 1.6% | 5.4% |
| 基）世田谷区上用賀四丁目１６６番６ | 用賀（1000） | 215.2 | 1.6% | 6.9% |
| 基）世田谷区深沢七丁目３１番３４ | 桜新町（1400） | 221.1 | 1.5% | 3.9% |
| 基）世田谷区岡本二丁目６１７番４ | 二子玉川（1300） | 178.2 | 1.5% | 12.3% |
| 基）世田谷区世田谷一丁目２０７番５ | 世田谷（500） | 205.6 | 1.5% | 11.3% |
| 基）世田谷区桜三丁目４０９番１５外 | 上町（950） | 229.7 | 1.5% | 8.2% |
| 基）世田谷区等々力五丁目３３番１５ | 尾山台（300） | 246.8 | 1.4% | 6.1% |
| 基）世田谷区上北沢一丁目８１１番３外 | 上北沢（700） | 174.9 | 1.3% | |
| 基）世田谷区砧三丁目１９７番３８ | 祖師ヶ谷大蔵（780） | 180.8 | 1.3% | 10.9% |
| 基）世田谷区深沢二丁目４４番２０外 | 駒沢大学（1900） | 212.2 | 1.3% | 3.9% |
| 基）世田谷区赤堤三丁目２７１番１４ | 松原（320） | 217.1 | 1.2% | 2.3% |
| 基）世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外 | 八幡山（470） | 223.1 | 1.2% | 8.3% |
| 基）世田谷区駒沢四丁目８０番１５ | 桜新町（1000） | 227.4 | 1.2% | 6.0% |
| 基）世田谷区給田五丁目３９番２ | 仙川（1400） | 118.1 | 1.1% | 2.3% |
| 基）世田谷区東玉川二丁目１５８番４６ | 田園調布（730） | 211.2 | 1.1% | 2.6% |
| 基）世田谷区瀬田四丁目３３４番１７外 | 用賀（1100） | 218.5 | 1.1% | 4.3% |
| 基）世田谷区喜多見四丁目４１５７番６ | 喜多見（1700） | 100 | 1.0% | 1.7% |
| 基）世田谷区弦巻五丁目６１６番１９ | 上町（900） | 206.6 | 1.0% | 5.0% |
| 基）世田谷区八幡山三丁目２４２番１９ | 八幡山（300） | 173.3 | 1.0% | 5.8% |
| 基）世田谷区梅丘一丁目１４６２番１５ | 梅ヶ丘（70） | 278.2 | 1.0% | 7.7% |
| 基）世田谷区世田谷三丁目８２３番５ | 世田谷（220） | 261 | 0.9% | |
| 基）世田谷区八幡山二丁目３９番１０外 | 八幡山（1200） | 152.8 | 0.9% | 4.8% |
| 基）世田谷区梅丘一丁目１４７４番２ | 梅ヶ丘（350） | 227 | 0.7% | 6.2% |
| 基）世田谷区中町一丁目５５番３３ | 等々力（500） | 224.4 | 0.6% | 4.8% |
| 基）世田谷区成城二丁目１１６番２ | 成城学園前（240） | 259.4 | 0.5% | 3.4% |
| 基）世田谷区尾山台一丁目１６番１外 | 九品仏（760） | 208.2 | 0.5% | 0.0% |
| 基）世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外 | 仙川（1400） | 139.9 | 0.5% | 1.9% |
| 基）世田谷区駒沢二丁目１０３３番１１ | 駒沢大学（600） | 224.1 | 0.4% | 8.6% |
| 基）世田谷区成城九丁目９１３番８ | 成城学園前（1400） | 158.1 | 0.4% | 1.9% |
| 基）世田谷区岡本三丁目４０８番４ | 用賀（1800） | 161 | 0.4% | 0.0% |
| 基）世田谷区豪徳寺一丁目２０３２番８ | 豪徳寺（90） | 256.7 | 0.4% | 0.6% |
| 基）世田谷区給田四丁目１７７番２ | 千歳烏山（1000） | 136.6 | 0.2% | -0.7% |
| 基）世田谷区千歳台二丁目８５４番６ | 祖師ヶ谷大蔵（1300） | 140.9 | 0.2% | -1.8% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、世田谷区の土地価格の動き
世田谷区の土地価格は、この１年間で、住宅地で＋2.3％、商業地で＋3.4％と、大きく上昇しました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で＋10.9％。商業地で＋20.5％でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
特に三軒茶屋駅、駒沢大学駅、二子玉川駅などの東急沿線の駅近エリアで、大きく上昇していますね。
ですが、区の西側、駅から離れたエリアでは、あまり上がっていないようです（緑色のマーク）。
なぜ、これほど上昇し続けているのか？
理由は大きく２つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
東京２３区では、新築マンションが8,000万円を超えていますが、このような事情があるからなんですね。
②世田谷区では、人口が増加している
２つ目が、人口の増加です。
世田谷区の人口は、この５年間で、人口は約1.5万人、世帯数は約1.8万世帯も増えていました。
特に世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要も増えているわけですから、土地価格も上がりやすくなったのです。
３、これからどうなるのか？
ここからは、世田谷区の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
（２）これから世田谷区の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した世田谷区の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約6,000人増加するそうです。
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
今後も人口は増え続けそうですので、住宅需要も増加、土地価格も上昇しやすいと言えるでしょう。
（３）2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる
2022年問題をご存知でしょうか？
「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」
という問題です。
（出典：ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi）
実は、この生産緑地は、東京が１番多いのです。その面積は、約3,200ヘクタール、３０坪の土地で約32万戸分にもなります。
そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。
東京の生産緑地の分布図：世田谷区は91ヘクタール
（参考：国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）
ご覧のように、東京の市部に生産緑地が集中しています。
そして実は、世田谷区にも生産緑地が91haあるのです。
これまでも、農地の宅地化によって、西側ではあまり土地価格が上がってきませんでしたが、2022年以降はさらにこの動きが加速するのです。
それに加えて、三鷹市や調布市にも100ha以上の生産緑地があるため、世田谷区の周辺の市では、これから住宅地が大量に供給される可能性があります。
結論：売るなら？買うなら？
以上のことから、世田谷区の土地価格は、
- 世田谷区の不動産は、金利の低下や、人口増加を追い風に、新型コロナ以降も順調に上昇している
- 今後も人口は増加傾向にあるため、住宅需要は強い
- ただし、今後は金利上昇が予想されるため、高値の人気物件には注意が必要
と言えるでしょう。
買うなら：低金利なのでチャンスだけれど、、、
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、建築費が上がっているため、家を建てるハードルも上がっています。
なので、いい物件を探すことがポイントになってきます。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
【PR】タウンライフ
こちらの「タウンライフ」に登録すると、全国１９０社以上の不動産会社が、非公開物件の情報を教えてくれます。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：金融市場が安定しているうちに
世田谷区の土地価格は、低金利や人口増加などを追い風に上昇を続けてきました。
ですが、今後も物価上昇が続くのであれば、金利の引き上げが予想されますので、そうなると、高値の物件を購入できる人は減っていきます。
特に、物価上昇はまだまだ続きそうですし、海外の不動産市場は崩れてきていますので、注意が必要です。
こんなに違うの？公示地価と実勢価格
この記事では、公示地価をもとに土地価格の動きについて解説してきましたが、実際の取引では、はるかに高い価格、または安い価格で取引される場合があります。
例えば、「代田（だいた）」という、世田谷代田駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：221万円／坪
- 実際の取引価格：220〜290万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.３倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、高層マンションは建てられない、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【世田谷区代田の土地取引】
- 世田谷代田駅から徒歩6〜11分のエリアで、220〜290万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
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そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
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※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。
それぞれ、「すまいバリュー（運営元 三井不動産リアルティ株式会社）」「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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