高松市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

高松市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

高松市の 香川県

(画像出典:wikimedia commonslienyuan Arabrity, 香川県の風景)

 

この記事では高松市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、高松市の公示地価、基準地価の一覧

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
高松市番町3-14-30瓦町(1200)93.14.1%17.5%
高松市桜町1-3-8栗林(150)50.52.7%10.9%
高松市丸亀町14番6外片原町(450)147.52.1%
高松市宮脇町1-12-25昭和町(800)49.82.0%6.3%
高松市磨屋町2番6外高松(830)149.82.0%7.3%
高松市桜町1-11-8栗林(230)54.81.8%6.4%
高松市朝日町4-11-67今橋(2000)61.7%4.0%
高松市松縄町1032番20林道(1700)311.6%5.4%
高松市西の丸町10-15高松(250)83.81.6%4.1%
高松市多肥上町字宮尻1415番10太田(1800)20.31.3%4.4%
高松市朝日町5-3-110沖松島(1100)81.3%2.5%
高松市亀岡町9-17瓦町(1400)53.81.2%3.2%
高松市伏石町字鹿腹1543番3三条(550)27.11.1%2.8%
高松市錦町1-7-7高松(350)64.71.0%2.1%
高松市太田下町字須川2459番1外伏石(120)32.71.0%
高松市瓦町2丁目12番2瓦町(180)68.61.0%3.0%
高松市花ノ宮町3-4-22三条(600)34.71.0%0.0%
高松市伏石町2061番7伏石(900)351.0%2.9%
高松市太田上町字今原343番6太田(1100)17.60.9%1.3%
高松市宮脇町2-16-8栗林公園北口(900)360.9%2.8%
高松市上之町1-7-18三条(450)40.60.8%3.4%
高松市築地町16番15瓦町(580)40.60.8%1.7%
高松市浜ノ町61-6高松(600)40.90.8%2.5%
高松市藤塚町2-4-8栗林(400)41.60.8%2.4%
高松市浜ノ町4-18高松(550)42.20.8%5.8%
高松市今里町1丁目356番3外栗林公園(900)43.90.8%2.3%
高松市松島町2-15-4松島二丁目(360)27.20.7%1.7%
高松市花園町3-1-6栗林(250)28.70.7%-0.1%
高松市中野町3-16栗林公園北口(220)50.20.7%1.3%
高松市西町11-8昭和町(900)20.30.7%1.7%
高松市木太町字中浜2676番1外春日川(480)20.80.6%0.8%
高松市天神前7-24瓦町(750)52.50.6%1.9%
高松市丸の内7-20片原町(400)53.10.6%3.2%
高松市太田下町字藍谷2223番1伏石(600)21.30.6%1.7%
高松市錦町1-4-14高松(450)53.50.6%6.6%
高松市昭和町1-11-21昭和町(250)55.10.6%3.7%
高松市上福岡町2046番7栗林(1000)28.10.6%1.7%
高松市屋島西町字百石1920番1琴電屋島(600)23.50.6%-1.1%
高松市新田町字若宮甲2608番7外屋島(2000)12.40.5%-0.5%
高松市春日町字片田1734番39潟元(1100)11.50.3%0.0%
高松市仏生山町字南新田甲75番4仏生山(530)12.20.3%1.1%
高松市木太町字東村1460番7木太東口(750)17.70.2%0.9%
高松市太田上町字皿井1137番10太田(750)22.10.0%0.9%
高松市木太町字夷村3366番19林道(570)15.70.0%0.4%
高松市木太町字西浜2522番1木太町(780)13.50.0%0.0%
高松市牟礼町牟礼字仲代286番21八栗口(350)10.90.0%-0.3%
高松市太田上町字下原754番4太田(180)23.90.0%-0.7%
高松市屋島西町字亥浜2444番83潟元(1300)16.20.0%-1.0%
高松市仏生山町字城墟甲648番8仏生山(700)13.50.0%-1.2%
高松市鶴市町字明見961番11香西(900)12.10.0%-1.3%
高松市屋島東町字三ツ池1674番2古高松(240)11.40.0%-1.4%
高松市牟礼町大町字上川西668番12大町(1000)8.30.0%-1.6%
高松市屋島東町字檀ノ浦浜1095番127八栗(1400)9.30.0%-1.7%
高松市高松町字津ノ村2039番15古高松南(200)11.10.0%-1.8%
高松市郷東町26番10香西(550)15.80.0%-1.8%
高松市川島東町字沖下748番14高田(3300)8.70.0%-1.9%
高松市郷東町字乾新開796番131香西(1600)5.20.0%-1.9%
高松市南新町4番3瓦町(400)84.50.0%-1.9%
高松市香川町浅野字大塚851番16空港通り(2900)7.20.0%-2.2%
高松市香西東町331番3香西(450)16.20.0%-2.4%
高松市牟礼町牟礼字反熊678番51古高松南(650)7.80.0%-2.5%
高松市御坊町10番16瓦町(600)42.60.0%-3.7%
高松市福岡町3丁目379番38沖松島(960)16.5-0.2%0.0%
高松市田村町字西内321番1外伏石(2000)14.1-0.2%-1.6%
高松市鬼無町藤井691番1鬼無(600)12.9-0.3%-3.5%
高松市円座町字永井1027番6円座(1000)11.8-0.3%-1.6%
高松市一宮町字山ノ神404番3一宮(450)11.6-0.3%-2.5%
高松市香西西町297番5香西(2600)11-0.3%-2.9%
高松市成合町字東下所734番27太田(3000)10.6-0.3%-1.8%
高松市国分寺町福家字中福家甲3129番8端岡(2900)10.2-0.3%-2.2%
高松市香川町川東上字須賀1732番4空港通り(5000)9.1-0.4%-3.8%
高松市香西本町36番1外香西(1400)8.3-0.4%-3.8%
高松市由良町字大灘399番9水田(2400)7-0.5%-1.8%
高松市瀬戸内町43-12昭和町(1200)11.5-0.6%-4.1%
高松市牟礼町原字上井手西1268番2房前(1200)5.7-0.6%-3.9%
高松市国分寺町新居字下向田1558番端岡(800)16-0.6%-3.6%
高松市田村町字西内283番2伏石(1900)10.3-0.6%-2.8%
高松市高松町字角屋2359番2古高松(400)15-0.7%-3.2%
高松市飯田町字相作34番93鬼無(1700)10-0.7%-3.2%
高松市庵治町字生ノ國3141番21塩屋(6000)3.4-1.0%-4.6%
高松市香南町由佐字楠620番52円座(4800)5.8-1.1%-4.8%
高松市鹿角町字上川原619番3太田(1900)8.7-1.1%-4.7%
高松市生島町387番5外香西(4800)7.8-1.3%-6.0%
高松市香川町川東上字山ノ上636番146仏生山(6900)4.9-1.3%-5.7%
高松市国分寺町新居字上中筋3009番20端岡(1000)6.1-1.6%-5.6%
高松市西山崎町字川向下142番10円座(1100)11.3
高松市高松町字永ノ谷1667番14屋島(1000)11.4
高松市桜町2-13-18栗林公園(400)49.5

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
高松市番町3-14-30瓦町( 1200)91.44.1%18.4%
高松市磨屋町2番6外高松( 830)148.51.8%8.2%
高松市天神前6-6瓦町( 850)70.31.4%3.4%
高松市亀岡町3-6栗林公園北口( 500)52.51.3%2.6%
高松市三条町字下所224番6伏石( 450)24.61.1%4.5%
高松市上林町字佐道351番3太田( 3600)12.41.1%3.0%
高松市楠上町1-2-24栗林( 270)34.31.0%6.1%
高松市今里町2丁目20番11外栗林公園( 1200)31.70.9%3.3%
高松市昭和町2-11-19昭和町( 320)360.9%2.8%
高松市木太町5110番11外元山( 2000)240.8%1.8%
高松市上之町1-7-18三条( 450)40.30.8%3.4%
高松市多肥上町字南原252番3太田( 900)16.60.8%3.3%
高松市昭和町1-1-20昭和町( 350)44.90.7%0.0%
高松市林町字宮西109番太田( 2000)14.40.7%1.6%
高松市亀岡町9-17瓦町( 1400)53.50.6%3.2%
高松市室町字室1851番4栗林公園( 1300)240.6%1.5%
高松市多肥上町字天満1744番6仏生山( 1900)16.10.4%2.5%
高松市太田下町字藍谷2223番1伏石( 600)21.20.3%1.7%
高松市春日町字南免203番5木太東口( 1500)11.90.3%-0.5%
高松市新田町字若宮甲2608番7外屋島( 2000)12.30.3%-0.8%
高松市三谷町字鎌野東64番14仏生山( 3600)11.40.0%1.5%
高松市仏生山町字鵜殿口甲842番2仏生山( 1)16.90.0%0.8%
高松市伏石町2103番14外伏石( 1200)42.60.0%0.8%
高松市木太町字東新開2901番8木太町( 350)18.30.0%0.5%
高松市福岡町2-25-18松島二丁目( 800)18.50.0%0.4%
高松市藤塚町1-7-26栗林( 700)38.30.0%0.0%
高松市太田上町字小原645番6太田( 450)22.20.0%-0.4%
高松市木太町字今村下所4300番8元山( 1000)15.10.0%-0.7%
高松市上福岡町字一本松916番4林道( 850)20.50.0%-0.8%
高松市小村町字北下所298番3高田( 1400)80.0%-1.2%
高松市由良町字備前町661番14水田( 2100)10.20.0%-1.6%
高松市上天神町字源太也198番2外伏石( 1400)24.20.0%-1.7%
高松市国分寺町新居字本村570番4端岡( 160)11.10.0%-1.7%
高松市春日町字片田1638番6外春日川( 1000)7.80.0%-2.1%
高松市香川町川内原字黒滝1570番1仏生山( 6200)50.0%-3.8%
高松市太田上町字下原754番4太田( 180)23.9-0.1%-0.5%
高松市仏生山町字城墟甲648番8仏生山( 700)13.5-0.2%-0.7%
高松市鶴市町字中所399番1鬼無( 1800)11.7-0.3%
高松市下田井町字神子583番1外水田( 1800)11.3-0.3%-2.3%
高松市高松町字津ノ村2039番15古高松南( 200)11.1-0.3%-1.8%
高松市牟礼町牟礼字宮北2081番2六万寺( 450)10.9-0.3%-1.5%
高松市六条町字下川東192番8水田( 400)10.5-0.3%-1.8%
高松市御厩町字津内852番9円座( 2900)9.6-0.3%-1.7%
高松市香川町大野字小箱2516番10空港通り( 1800)8.9-0.4%-2.9%
高松市牟礼町原字井手東620番15房前( 120)8.9-0.4%-1.8%
高松市香川町川東上字末角1963番7仏生山( 5500)8.6-0.4%-4.0%
高松市浜ノ町38-2高松( 1100)16.5-0.4%-2.9%
高松市茜町19-6昭和町( 950)23.8-0.4%-2.7%
高松市牟礼町牟礼字久通3720番431八栗( 1400)7.6-0.4%-1.7%
高松市香南町西庄字大坪2110番12岡本( 4300)7.6-0.4%-4.6%
高松市香川町大野字本村721番1空港通り( 2300)14.7-0.4%-4.1%
高松市塩江町安原上東字塩之江383番7仏生山( 17000)7.2-0.5%-4.4%
高松市牟礼町大町字上川西733番1八栗新道( 400)7.1-0.5%-1.8%
高松市牟礼町原字山田56番124原( 700)6.9-0.5%-3.2%
高松市香西東町547番3外香西( 950)12.1-0.5%-3.2%
高松市香西本町141番8香西( 1500)12-0.5%-3.7%
高松市牟礼町原字上井手西1268番2房前( 1200)5.7-0.6%-4.4%
高松市香南町西庄字中蓮田井513番21外岡本( 3000)5.5-0.6%-4.0%
高松市鬼無町藤井606番5鬼無( 980)11.9-0.8%-3.2%
高松市塩江町安原上東字北井247番6仏生山( 16000)3.9-0.8%-4.1%
高松市塩上町2-8-19瓦町( 300)37.6-0.9%-1.7%
高松市塩江町安原下第1号字来栖445番1空港通り( 10000)3.7-0.9%-4.2%
高松市東山崎町字八反地347番6水田( 300)14.4-1.1%-6.5%
高松市西植田町字中塚2980番1水田( 7800)5.3-1.2%-5.9%
高松市田村町字馬場80番1三条( 1700)7.8-1.3%-7.5%
高松市川部町字中田井1512番2岡本( 2100)7.6-1.3%-5.0%
高松市庵治町字浜774番3八栗( 5100)6.3-1.6%-6.9%
高松市庵治町字馬場東3692番11八栗( 6500)4.1-1.6%-6.8%
高松市生島町610番9香西( 6000)8.1-1.6%-6.5%
高松市庵治町字新開6392番77八栗( 4700)4-1.6%-6.9%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、高松市の土地価格の動き

高松市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で4.9%下落しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.2%のマイナス商業地は0.4%のマイナスとなっていました。

 

高松市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-21年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ほぼ全域で下落している地点が見られますが、高松駅から南側のエリアで、上昇している地域が点在しています。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

なぜ、高松駅から南北のエリアしか上がらないのか?

その理由は、大きく3つあります。

 

①家を建てる年代の人口が減っている

1つ目は、家を購入する中心年代である30〜40代人口の減少です。

高松市では、2013〜20年の7年間で、約4,000人も減っているのです。

 

高松市の30〜40代人口の推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

買い手が減ってしまうと、土地に対する需要が減りますので、土地価格は下がりやすくなったわけですね。

 

②公共事業の減少

2つ目が公共事業の減少です。

香川県の土地価格は、2000年ぐらいまでは横ばいが続いていましたが、この頃から公共事業がどんどん減り始め、香川県内の景気が全体的に悪くなってきたのです。

 

赤色の線:公共事業はこの20年間で半分に減少

香川県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

また、90年代からの公共事業によって、バイパスが整備されたり、国道も広くなりました。

そのため、郊外にショッピングセンターが多く建つようになり、通勤などで駅近を求める人以外は、郊外の新しい住宅地を選ぶようになってしまったのです。

 

③外国人観光客と市外からの転入者が増加

しかし、2013年9月にオリンピック開催地に東京が選ばれたことで、外国人観光客が増えました。

香川県でも、この5年間で50万人近くの外国人が宿泊をしており、全体の1割を外国人が占めるようになりました。

 

香川県の宿泊客数

(参考:観光庁 宿泊旅行統計調査)

 

香川県内で泊まるとなれば、高松市の中心部が賑わいます。

そのため、商店街を含めた中心部で盛り上がり、土地価格が上昇し始めているのです。

 

また、高松市には、出て行く人を差し引いても、毎年500人前後の人が市外から移住してきます。

 

高松市の社会動態

(参考:高松市 年間人口動態)

 

県内の景気が悪化しているため、大都市の高松市に移住してくる人や、県外からの人も多くいます。

そのため、中心部の商店街に近いエリアや、郊外のゆめタウンの周辺など、買い物に便利なエリアに家を借りたり、建てたりするため、周辺の土地価格が上昇しているのです。

 

3、これからどうなるのか?

高松市の土地価格について、影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

(2)これから高松市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した高松市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1.1万人減少するそうです。

 

高松市はこれから10年で約1.1万人減る

高松市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる30〜40代人口は、2020→30年の10年間で約1.9万人も減る見通しです。

 

高松市の30〜40代人口は、2020→30年で約1.9万人減る

高松市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ということは、これから10年で買い手が2割近くも減るのです。

今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、高松市の土地価格は、

  • 外国人観光客の増加や、継続的な移住者の増加によって、買い物に便利な中心部の商店街や、郊外のショッピングセンター周辺で人口が増え、一部のエリアでは土地価格が上昇してきている
  • 今後は若い世代の人口がさらに減っていくため、郊外の人気のないエリアほど、買い手がつきにくくなりそう

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、高松市内に「松縄町(まつなわちょう)」という、林道駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:29万円/坪
  • 実際の取引価格:39〜40万円/坪

と、公示地価の約1.4倍で取引されていました。

 

【高松市松縄町の公示地価】

高松市松縄町の公示地価

  • 林道駅から1,700mの距離、徒歩約21(1分=80m)
  • 88,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =29万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高松市松縄町の土地取引(過去2年間)】

高松市松縄町の土地取引

  • 林道駅から徒歩15〜28分のエリアで、39〜40万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第2種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております

 

 

 

 

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