高崎市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

高崎市 群馬県

 

この記事では高崎市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、高崎市の公示地価、基準地価の一覧

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
高崎市真町8番外高崎(680)52.83.2%18.5%
高崎市竜見町3番2高崎(750)31.92.2%13.2%
高崎市岩押町16-2高崎(850)40.31.7%20.8%
高崎市通町52番1高崎(400)681.5%13.2%
高崎市小八木町字薬研寺307番2井野(1400)7.81.3%3.5%
高崎市江木町字若宮1471番1高崎(2300)30.61.2%10.1%
高崎市高関町字岡久保513番2高崎(2000)27.91.2%8.2%
高崎市飯塚町字大道東1003番18北高崎(300)23.21.1%4.5%
高崎市江木町字西前沖154番4高崎(1300)26.51.1%8.4%
高崎市下之城町字松村471番3外高崎(2800)20.71.1%2.1%
高崎市宮原町3番9倉賀野(1100)8.91.1%3.4%
高崎市中居町4丁目12番3外倉賀野(2300)26.21.0%6.4%
高崎市柳川町146番4外高崎(1500)360.9%7.9%
高崎市栄町3-11高崎(300)143.90.9%
高崎市倉賀野町6335番倉賀野(1200)20.60.8%4.0%
高崎市八島町63番1外高崎(110)1680.8%27.3%
高崎市上中居町字咲地蔵483番12高崎(2000)27.70.7%8.7%
高崎市和田町10-11高崎(720)29.20.7%10.3%
高崎市中居町3丁目31番12高崎(3000)25.20.7%5.4%
高崎市片岡町3-27-3高崎(2300)21.40.6%4.2%
高崎市中泉町字横堀300番44北高崎(4300)17.20.6%2.8%
高崎市問屋町2丁目10番9高崎問屋町(750)20.40.5%
高崎市下小鳥町76番9北高崎(2000)23.80.4%3.4%
高崎市上豊岡町571番7群馬八幡(900)8.20.4%1.6%
高崎市並榎町184番7北高崎(1300)20.60.3%0.3%
高崎市上並榎町字八反田205番4北高崎(1800)24.30.3%3.1%
高崎市北通町63番2外高崎(800)29.30.0%8.7%
高崎市連雀町85番1外高崎(820)68.60.0%8.3%
高崎市中紺屋町22番1外高崎(1000)27.40.0%7.4%
高崎市請地町11番13北高崎(800)25.40.0%1.4%
高崎市小八木町2028番4井野(700)220.0%1.4%
高崎市並榎町51番1北高崎(1100)26.90.0%0.5%
高崎市倉賀野町字西上正六32番1外倉賀野(2200)18.30.0%0.4%
高崎市井野町364番2井野(600)20.70.0%0.0%
高崎市上佐野町字屋敷北262番3外高崎(1900)180.0%0.0%
高崎市天神町37番高崎問屋町(860)21.50.0%-0.3%
高崎市飯塚町字島前1554番3高崎問屋町(720)24.10.0%-1.7%
高崎市棟高町730番93井野(4700)150.0%
高崎市倉賀野町字上町5558番14倉賀野(950)20.8-0.2%-0.3%
高崎市中泉町635番2井野(3500)21.9-0.3%-3.5%
高崎市下小塙町字下久保612番7外北高崎(2200)17.7-0.4%-1.1%
高崎市柳川町43番1高崎(1600)29.2-0.5%3.8%
高崎市倉賀野町字原東2841番倉賀野(2500)14.3-0.5%-2.3%
高崎市筑縄町字大塚前558番72北高崎(2400)21.4-0.5%-1.1%
高崎市足門町字鶴巻1614番1群馬総社(5000)13.5-0.5%-3.5%
高崎市上豊岡町572番6群馬八幡(1100)16.5-0.6%-1.8%
高崎市新町字町南1569番11新町(420)14-0.7%-2.8%
高崎市三ツ寺町字村前道下969番5北高崎(4400)13.9-0.7%-3.9%
高崎市下豊岡町字原郷179番6群馬八幡(2300)13.4-0.7%-6.5%
高崎市稲荷台町字村西32番11新前橋(2900)11.7-0.8%-4.8%
高崎市倉賀野町字上町1147番1倉賀野(720)19.5-0.8%-3.4%
高崎市新町字諏訪3042番2新町(990)14-0.9%-1.4%
高崎市新町字蛇場見1873番3新町(720)12.8-1.0%-3.0%
高崎市石原町字鶴辺3548番53高崎(3300)12.5-1.3%-6.0%
高崎市新町字町並2679番5外新町(530)14.4-1.4%-0.7%
高崎市下里見町字小五郎谷戸929番1外群馬八幡(3500)9.1-1.4%-6.1%
高崎市矢島町字竹ノ内435番4高崎(5000)11.8-1.6%-8.9%
高崎市箕郷町生原字滝沢1021番12群馬総社(6800)9.2-1.8%-9.7%
高崎市阿久津町字新田田1136番1倉賀野(1700)8.9-1.8%-9.4%
高崎市剣崎町字森下224番36群馬八幡(490)12.4-1.8%-8.5%
高崎市菊地町字大明神261番3外群馬八幡(4100)10.7-1.8%-8.8%
高崎市箕郷町西明屋字連雀町288番6外北高崎(8000)9.5-2.0%-9.5%
高崎市乗附町字五百山1507番1高崎(4200)9.4-2.1%-9.8%
高崎市箕郷町西明屋字明屋113番2北高崎(8600)9.4-2.1%-9.8%
高崎市吉井町吉井字北町152番5吉井(440)9.7-2.3%-9.6%
高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮501番2吉井(1300)7.7-2.5%-10.8%
高崎市上里見町字町西873番8群馬八幡(8200)6.8-2.8%
高崎市中里見町字根岸121番2外群馬八幡(5800)10.2-3.1%-13.9%
高崎市住吉町15番6北高崎(460)23.8
高崎市栄町17-21高崎(330)127.4

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
高崎市北双葉町4-2高崎( 810)41.64.1%
高崎市東町241番7外高崎( 700)36.33.8%18.7%
高崎市下和田町2-5-7高崎( 1200)293.0%17.3%
高崎市和田町1-12高崎( 800)35.62.9%
高崎市檜物町162番高崎( 550)89.82.6%16.7%
高崎市栄町2-10高崎( 430)90.82.6%18.5%
高崎市双葉町12-2高崎( 950)29.62.5%
高崎市菅谷町字紺屋貝戸676番7井野( 2800)17.92.3%8.4%
高崎市石原町字川久保4143番1高崎( 2500)20.22.0%3.7%
高崎市昭和町96番1北高崎( 650)22.61.8%3.8%
高崎市北双葉町9-16高崎( 850)38.31.8%
高崎市栄町14-4高崎( 200)135.61.7%
高崎市上中居町1767番高崎( 1700)39.31.7%
高崎市岩押町19-3高崎( 750)621.6%14.6%
高崎市緑町三丁目14番2井野( 1700)21.61.6%6.0%
高崎市飯塚町字問屋町前1124番高崎問屋町( 1000)271.5%2.5%
高崎市西横手町351番1倉賀野( 6000)7.21.4%1.9%
高崎市棟高町字水窪1137番3外群馬総社( 5900)161.3%
高崎市浜尻町字八坂西996番17高崎問屋町( 1100)19.51.2%3.7%
高崎市並榎町122番11外北高崎( 650)22.41.2%2.0%
高崎市倉賀野町2457番2倉賀野( 1800)8.41.2%1.6%
高崎市下之城町字村前688番10倉賀野( 2200)24.41.1%
高崎市鶴見町3番12高崎( 300)62.41.1%11.8%
高崎市上中居町字西屋敷182番3高崎( 1800)30.21.0%7.0%
高崎市江木町字観音沖622番4高崎( 1800)23.61.0%0.7%
高崎市江木町字若宮1539番2高崎( 2500)341.0%5.3%
高崎市矢中町43番3倉賀野( 1600)26.40.9%1.9%
高崎市東貝沢町二丁目4番3外高崎問屋町( 1700)24.60.8%2.5%
高崎市中紺屋町22番1外高崎( 1000)27.50.5%6.6%
高崎市旭町37番5外高崎( 380)137.60.5%
高崎市八千代町3-17-11高崎( 2700)22.50.4%2.7%
高崎市飯塚町字十二前1388番1高崎問屋町( 750)24.90.4%1.9%
高崎市上並榎町字八反田205番4北高崎( 1800)24.40.3%2.6%
高崎市連雀町85番1外高崎( 820)68.60.0%7.2%
高崎市本町28番2外高崎( 1600)26.70.0%2.0%
高崎市八千代町1-12-8高崎( 1900)22.70.0%1.5%
高崎市下之城町字村北176番7外高崎( 2700)24.10.0%-0.8%
高崎市菅谷町字滝社115番1外新前橋( 3000)170.0%-1.5%
高崎市飯塚町字島前1554番3高崎問屋町( 720)24.10.0%-1.7%
高崎市箕郷町上芝字社宮司423番20北高崎( 6600)9.30.0%-5.1%
高崎市新保町字西免149番1高崎問屋町( 2500)24.50.0%
高崎市引間町字小池1078番1外群馬総社( 5200)16.20.0%
高崎市新町字笛木境2270番23新町( 260)14-0.5%-3.2%
高崎市新町字下河原731番8新町( 1700)13-0.5%-3.7%
高崎市北久保町9番11外群馬八幡( 2700)15.1-0.6%-6.3%
高崎市石原町字中石原1539番3高崎( 2400)15.9-0.8%-4.9%
高崎市吉井町池字宮田8番2外吉井( 1600)14.3-0.9%
高崎市本郷町字塚中550番2群馬八幡( 5000)6.7-1.0%-8.6%
高崎市箕郷町矢原字藤森506番8北高崎( 9100)6.1-1.1%-6.1%
高崎市島野町字大岩994番1外高崎( 5200)18.1-1.1%-5.7%
高崎市中里町字薬師259番3群馬総社( 6900)6.7-1.5%-9.4%
高崎市八幡町字築山719番13群馬八幡( 1200)11.1-1.5%-8.0%
高崎市三ツ寺町字寺北45番2井野( 4900)10.9-1.5%-7.3%
高崎市下室田町字中村286番2群馬八幡( 9400)6.4-1.5%
高崎市吉井町吉井字柊687番2吉井( 480)9.3-1.7%-7.9%
高崎市吉井町長根字宿裏1506番2西吉井( 780)7.4-1.8%-10.0%
高崎市新町字笛木境2271番4新町( 300)16.4-1.8%-6.4%
高崎市鼻高町41番27群馬八幡( 2000)10.6-1.8%-8.8%
高崎市箕郷町善地字中善地825番2外群馬八幡( 10000)1.7-1.9%-10.1%
高崎市吉井町吉井字通町75番1吉井( 600)9.8-2.0%-10.8%
高崎市根小屋町字上石堂2227番5根小屋( 900)8.5-2.3%-13.2%
高崎市上室田町字両庭1600番2群馬八幡( 13000)2-2.4%-11.4%
高崎市倉渕町三ノ倉字中村4601番7群馬八幡( 19000)2.6-2.5%-11.8%
高崎市金古町字王塚1535番47群馬総社( 6000)8.6-3.0%-12.5%
高崎市吉井町多比良字宿畑2265番1馬庭( 3800)3.4-3.8%-13.6%

 

 

 

 

2、高崎市の土地価格の動き

高崎市の土地価格は、この1年間で、住宅地で-0.3%、商業地も-0.1%と、下落していました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-0.6%。商業地で+4%と、商業地では上がっているものの、住宅地では、ほぼ横ばいとなっていました。

 

高崎市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+10%以上)>ピンク色(+5〜9.9%)>オレンジ色(0〜 +4.9%)>緑色(-0.1〜 -4.9%)>青色(-5〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

  • 上昇エリア:高崎駅の周辺
  • 下落エリア:駅から離れた郊外エリア

という傾向が見られました。

 

なぜ、高崎駅の周辺だけが上昇しているのか?

理由は大きく3つあります。

 

①金利が低下して、高い物件が買えるようになった

そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。

 

住宅ローンの金利推移

(参考:財務省ARUHISBI新生銀行

 

さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。

新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。

 

変動金利の利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。

 

アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。

ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。

 

月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?

月10万円の返済で、いくらの物件が買えるか?

 

今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。

特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。

 

②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった

2つ目が、建築費の上昇です。

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が2〜3割も上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。

群馬県の中古マンションでは約33%、中古戸建てでも約8.7%上昇しているのです。

 

群馬県の中古マンション、中古戸建ての価格推移

(参考:東日本不動産流通機構)

 

特にマンションについては、都心方面への通勤に便利な高崎駅の周辺に多くあります。

そのため、中古マンション価格の上昇が、高崎駅の周辺の土地価格の大幅な上昇につながっているわけですね。

 

③高崎市では、世帯数が増加している

建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、

しかし、高崎市では、この5年間で人口は約6,000人の減っているものの、世帯数は約7,000世帯も増えているのです。

 

高崎市の人口世帯数

(参考:宇都宮市 住民基本台帳)

 

世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。

 

では、どこで世帯数が増えているのでしょうか?

この5年間の世帯数の増減を地区別に調べてみた結果がこちらです。

 

高崎市の世帯数の変化(2018.1〜2023.1)

増減数:濃い赤色(+100世帯以上)>オレンジ色(+50〜99世帯)>緑色(+10〜 49世帯)>青色の↙️(-10〜 -49世帯)>紫色の↙️(-50世帯以下)

(参考:高崎市 人口および世帯数)

 

市街地の中心部を見ると、JR高崎駅〜南高崎駅の周辺で、減少している地区が多くみられますね。

その一方で、郊外を見ると、大体増加しているエリアが目立ちます。

 

JR高崎駅〜南高崎駅の周辺は、世帯数が減っているにもかかわらず、土地価格は大きく上昇していますので、マンション価格の上昇に、土地価格が影響を受けているのでしょう。

そのため、決して、駅近エリアに住みたい人が増えていると言うわけではなさそうです。

 

また、郊外において、世帯数が増えているのに、土地価格があまり上がっていない、または下落しているのは、農地の宅地化による影響が大きいでしょう。

新興住宅地ができると、古い住宅地の需要が減るため、土地価格が下落しやすくなるからです。

 

3、これからどうなるのか?

高崎市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット35などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

 

住宅ローン金利の推移 2023年11月

(参考:ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行)

 

なぜ金利が上がってきているのか?、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

 

日本の消費者物価指数と政策金利

(参考:財務省総務省統計局

 

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず10年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット35などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で3%前後の上昇を続けています。

 

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

昨年12月に日銀で行われた会議では、マイナス金利の解除について話し合われています。

 

複数の委員は、マイナス金利の解除やイールドカーブコントロール(長短金利操作、YCC)政策の枠組みを解除後も「当面は大幅な金融緩和を継続していく可能性が高い」と言及。

(参考:ブルームバーグ「正常化見据え議論開始、マイナス金利後も緩和継続-12月日銀会合」)

 

上の記事の中で、「マイナス金利政策の解除」という言葉が出ていますが、これによって、変動金利の住宅ローンも上がることになります。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の7〜8割が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、今後数年かけて、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

(2)これから高崎市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した高崎市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1.6万人減少するそうです。

 

高崎市はこれから10年で約1.6万人減少

高崎市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる中心年代の30〜40代人口も、2025→35年の10年間で約0.9万人減る見通しです。

 

高崎市の30〜40代人口は、これから10年で約0.9万人減る

高崎市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後はさらに買い手がつきにくいエリアが増えていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、高崎市の土地価格は、

  • 金利低下や、住宅価格の上昇を追い風に、JR高崎駅〜南高崎駅の周辺を中心に上昇しているものの、郊外では農地の宅地化が進んでいるため、既存の住宅地では下落が進んでいる
  • 今後は、金利が上昇し始めているので、若い世代の人口減少と合わせて、買い手がつきにくくなるエリアが増えていきそう

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「岩押町(いわおしまち)」という高崎駅から東へ200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:39万円/坪
  • 実際の取引価格:42〜75万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.9倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【高崎市岩押町の公示地価】高崎市の公示地価

  • 高崎駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 118,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 39万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高崎市岩押町の土地取引(令和元年〜2年)】

高崎市の土地取引

  • 高崎駅から徒歩11〜14分のエリアで、42〜75万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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