高崎市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

高崎市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

高崎市群馬県

 

この記事では高崎市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、高崎市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)

*基:基準地価(2021.7.1現在)更新

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比平成25年比
基)高崎市岩押町19-3高崎(750)60.41.7%40.8%
基)高崎市東町241番7外高崎(700)342.0%25.9%
基)高崎市上中居町字西屋敷182番3高崎(1800)29.70.7%21.6%
基)高崎市下和田町2-5-7高崎(1200)27.42.9%16.9%
基)高崎市鶴見町3番12高崎(300)61.41.6%15.5%
基)高崎市矢中町43番3倉賀野(1600)26.10.0%12.1%
基)高崎市上並榎町字八反田205番4北高崎(1800)24.20.5%9.6%
基)高崎市連雀町85番1外高崎(820)68.61.0%9.5%
基)高崎市菅谷町字紺屋貝戸676番7井野(2800)17.11.2%7.9%
基)高崎市江木町字若宮1539番2高崎(2500)33.31.0%7.4%
基)高崎市東貝沢町二丁目4番3外高崎問屋町(1700)24.30.7%6.5%
基)高崎市緑町三丁目14番2井野(1700)21.10.6%5.3%
基)高崎市飯塚町字十二前1388番1高崎問屋町(750)24.70.3%4.0%
基)高崎市中紺屋町22番1外高崎(1000)27.50.0%2.6%
基)高崎市八千代町3-17-11高崎(2700)22.30.0%1.8%
基)高崎市浜尻町字八坂西996番17高崎問屋町(1100)19.10.0%0.9%
基)高崎市昭和町96番1北高崎(650)21.90.0%-0.2%
基)高崎市並榎町122番11外北高崎(650)21.9-0.2%-0.7%
基)高崎市石原町字川久保4143番1高崎(2500)19.40.0%-0.8%
基)高崎市八千代町1-12-8高崎(1900)22.70.0%-1.3%
基)高崎市本町28番2外高崎(1600)26.70.0%-2.2%
基)高崎市飯塚町字問屋町前1124番高崎問屋町(1000)26.40.0%-2.4%
基)高崎市新町字笛木境2270番23新町(260)14.1-0.9%-2.7%
基)高崎市下之城町字村北176番7外高崎(2700)24.10.0%-2.8%
基)高崎市江木町字観音沖622番4高崎(1800)23.30.0%-3.0%
基)高崎市新町字下河原731番8新町(1700)13.2-1.0%-3.1%
基)高崎市菅谷町字滝社115番1外新前橋(3000)17-1.0%-4.8%
基)高崎市飯塚町字島前1554番3高崎問屋町(720)24.2-0.7%-5.1%
基)高崎市新町字笛木境2271番4新町(300)17-1.5%-6.9%
基)高崎市西横手町351番1倉賀野(6000)7.10.0%-8.9%
基)高崎市箕郷町矢原字藤森506番8北高崎(9100)6.2-1.6%-10.0%
基)高崎市石原町字中石原1539番3高崎(2400)16.2-1.0%-10.1%
基)高崎市倉賀野町2457番2倉賀野(1800)8.30.0%-10.7%
基)高崎市北久保町9番11外群馬八幡(2700)15.4-1.7%-13.1%
基)高崎市三ツ寺町字寺北45番2井野(4900)11.2-1.4%-13.9%
基)高崎市島野町字大岩994番1外高崎(5200)18.5-1.2%-13.9%
基)高崎市八幡町字築山719番13群馬八幡(1200)11.4-1.7%-14.1%
基)高崎市吉井町吉井字柊687番2吉井(480)9.6-1.7%-14.9%
基)高崎市鼻高町41番27群馬八幡(2000)11-1.8%-16.3%
基)高崎市本郷町字塚中550番2群馬八幡(5000)6.8-2.4%-16.5%
基)高崎市中里町字薬師259番3群馬総社(6900)6.9-1.9%-16.7%
基)高崎市吉井町吉井字通町75番1吉井(600)10.2-2.5%-17.6%
基)高崎市箕郷町上芝字社宮司423番20北高崎(6600)9.3-1.4%-18.0%
基)高崎市吉井町長根字宿裏1506番2西吉井(780)7.7-2.1%-18.2%
基)高崎市箕郷町善地字中善地825番2外群馬八幡(10000)1.8-2.4%-19.5%
基)高崎市金古町字王塚1535番47群馬総社(6000)9.1-2.5%-19.8%
基)高崎市倉渕町三ノ倉字中村4601番7群馬八幡(19000)2.7-2.4%-20.2%
基)高崎市上室田町字両庭1600番2群馬八幡(13000)2.1-1.5%-20.7%
基)高崎市根小屋町字上石堂2227番5根小屋(900)8.9-2.9%-21.1%
基)高崎市吉井町多比良字宿畑2265番1馬庭(3800)3.6-2.7%-22.1%
基)高崎市北双葉町4-2高崎(810)38.62.6%
基)高崎市下之城町字村前688番10倉賀野(2200)23.91.0%
基)高崎市和田町1-12高崎(800)33.72.0%
基)高崎市双葉町12-2高崎(950)28.30.9%
基)高崎市棟高町字水窪1137番3外群馬総社(5900)15.60.0%
基)高崎市下室田町字中村286番2群馬八幡(9400)6.7-2.9%
基)高崎市檜物町162番高崎(550)85.82.0%
基)高崎市栄町2-10高崎(430)87.52.3%
基)高崎市旭町37番5外高崎(380)1372.5%
基)高崎市栄町14-4高崎(200)1322.8%
基)高崎市北双葉町9-16高崎(850)37.30.9%
基)高崎市上中居町1767番高崎(1700)38.31.8%
基)高崎市新保町字西免149番1高崎問屋町(2500)24.50.0%
基)高崎市引間町字小池1078番1外群馬総社(5200)16.3-0.4%
基)高崎市吉井町池字宮田8番2外吉井(1600)14.8-2.2%
公)高崎市(高崎駅周辺(西口)4街区63-1外)高崎(110)1653.1%40.8%
公)高崎市岩押町16-2高崎(850)38.94.4%38.8%
公)高崎市(城東74街区1471-1)高崎(2300)29.81.7%21.2%
公)高崎市上中居町字咲地蔵483番12高崎(2000)27.31.0%20.9%
公)高崎市竜見町3番2高崎(750)30.62.0%14.6%
公)高崎市高関町字岡久保513番2高崎(2000)27.21.5%14.0%
公)高崎市柳川町146番4外高崎(1500)35.30.9%10.9%
公)高崎市中居町3丁目31番12高崎(3000)250.7%9.9%
公)高崎市上並榎町字八反田205番4北高崎(1800)24.20.4%9.4%
公)高崎市通町52番1高崎(400)66.31.0%9.2%
公)高崎市下小鳥町76番9北高崎(2000)23.60.4%7.2%
公)高崎市和田町10-11高崎(720)28.80.9%6.2%
公)高崎市連雀町85番1外高崎(820)68.3-0.5%6.2%
公)高崎市倉賀野町6335番倉賀野(1200)20.30.5%5.3%
公)高崎市中居町4丁目12番3外倉賀野(2300)25.70.3%4.1%
公)高崎市北通町63番2外高崎(800)29.31.4%3.3%
公)高崎市飯塚町字大道東1003番18北高崎(300)22.80.4%2.2%
公)高崎市下之城町字松村471番3外高崎(2800)20.50.0%2.1%
公)高崎市倉賀野町字上町5558番14倉賀野(950)20.80.0%1.3%
公)高崎市片岡町3-27-3高崎(2300)21.20.6%1.3%
公)高崎市中泉町字横堀300番44北高崎(4300)17.10.4%0.8%
公)高崎市中紺屋町22番1外高崎(1000)27.50.0%0.1%
公)高崎市小八木町2028番4井野(700)220.0%-0.3%
公)高崎市新町字諏訪3042番2新町(990)14.3-1.1%-0.7%
公)高崎市井野町364番2井野(600)20.70.0%-1.3%
公)高崎市新町字蛇場見1873番3新町(720)13-1.0%-2.5%
公)高崎市天神町37番高崎問屋町(860)21.5-0.3%-3.0%
公)高崎市上佐野町字屋敷北262番3外高崎(1900)180.0%-3.5%
公)高崎市(高崎操車場跡地周辺75街区10)倉賀野(2200)18.30.0%-4.0%
公)高崎市並榎町51番1北高崎(1100)26.90.0%-4.8%
公)高崎市請地町11番13北高崎(800)25.4-0.1%-4.8%
公)高崎市飯塚町字島前1554番3高崎問屋町(720)24.3-1.2%-7.0%
公)高崎市下里見町字小五郎谷戸929番1外群馬八幡(3500)9.3-1.4%-7.8%
公)高崎市倉賀野町字原東2841番倉賀野(2500)14.4-0.5%-9.0%
公)高崎市三ツ寺町字村前道下969番5北高崎(4400)14.1-0.9%-9.4%
公)高崎市上豊岡町571番7群馬八幡(900)8.20.0%-10.2%
公)高崎市稲荷台町字村西32番11新前橋(2900)11.9-1.1%-10.4%
公)高崎市宮原町3番9倉賀野(1100)8.70.0%-10.5%
公)高崎市足門町字鶴巻1614番1群馬総社(5000)13.7-0.7%-10.6%
公)高崎市中泉町635番2井野(3500)22.2-1.0%-10.6%
公)高崎市小八木町字薬研寺307番2井野(1400)7.70.0%-10.8%
公)高崎市石原町字鶴辺3548番53高崎(3300)12.8-1.3%-14.1%
公)高崎市阿久津町字新田田1136番1倉賀野(1700)9.3-2.1%-14.8%
公)高崎市上里見町字町西875番2群馬八幡(8200)7.2-2.3%-15.6%
公)高崎市下豊岡町字原郷179番6群馬八幡(2300)13.6-1.7%-16.4%
公)高崎市箕郷町生原字滝沢1021番12群馬総社(6800)9.6-2.4%-16.7%
公)高崎市矢島町字竹ノ内435番4高崎(5000)12.2-2.1%-16.9%
公)高崎市菊地町字大明神261番3外群馬八幡(4100)11.1-1.8%-16.9%
公)高崎市吉井町吉井字北町152番5吉井(440)10.1-1.9%-17.5%
公)高崎市箕郷町西明屋字明屋113番2北高崎(8600)9.8-2.3%-17.8%
公)高崎市剣崎町字森下224番36群馬八幡(490)12.9-1.8%-17.8%
公)高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮501番2吉井(1300)8.1-2.4%-17.8%
公)高崎市箕郷町西明屋字連雀町288番6外北高崎(8000)9.9-2.0%-19.4%
公)高崎市中里見町字根岸121番2外群馬八幡(5800)10.9-2.9%-22.5%
公)高崎市下小塙町字下久保612番7外北高崎(2200)17.9-0.4%
公)高崎市筑縄町字大塚前558番72北高崎(2400)21.60.0%
公)高崎市新町字町南1569番11新町(420)14.2-1.1%
公)高崎市乗附町字五百山1507番1高崎(4200)9.8-2.6%
公)高崎市並榎町184番7北高崎(1300)20.50.0%
公)高崎市(高崎駅周辺(西口)21街区8外)高崎(680)49.53.4%
公)高崎市棟高町730番93井野(4700)15
公)高崎市住吉町15番6北高崎(460)23.70.0%
公)高崎市問屋町2丁目10番9高崎問屋町(750)20.3-0.2%
公)高崎市柳川町43番1高崎(1600)29.5-0.7%
公)高崎市江木町字西前沖154番4高崎(1300)25.91.3%
公)高崎市栄町17-26高崎(240)123.13.3%
公)高崎市倉賀野町字上町1147番1倉賀野(720)19.9-1.0%
公)高崎市(駅前第二20街区2679-5外)新町(530)14.8-1.1%
公)高崎市上豊岡町572番6群馬八幡(1100)16.7-0.6%
公)高崎市栄町3-11高崎(300)139.3

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「わたしの(気になっている)不動産の価格は、今後はこうなっていきそうだ」とザックリ予測できるように解説をしていきます。

 

すごく不思議に思うんですが、新聞や雑誌、ニュースなどの不動産の特集を見ると、

「高層マンションが人気で盛り上がってます!」

「郊外の限界ニュータウンがヤバイです!!」

というような、とても極端な話題が多いと思いませんか?

 

ほとんどの人は、そんなところに住んでもいないし、もっと身近なエリアの現実的な情報が欲しいはずなのに、そういった情報はほとんど見当たりませんよね。

 

そのため、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、きちんと納得した上で取引したいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・500以上の市区の公示地価と基準地価について、これまで調べてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか?についても考察しております。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去8年間の高崎市の土地価格の動き

高崎市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で2.9%下落しました。

また、今年は新型コロナの影響が心配されましたが、住宅地は前年比0.3%のマイナス商業地では横ばいでした。

あまり影響がなかったようですね。

 

高崎市の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

高崎市は、10%以上の上昇をしている地点もあれば、10%以上の下落をしている地点もあり、立地によってかなり上下の格差が激しくなっています。

全体として見ると、高崎駅に近いほど上昇しており、離れるほど下落している地点が多くなっています。

 

なぜ高崎市では、一部のエリアだけが上昇しているのか?

理由は大きく3つあります。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

不動産事業者向けの貸し出しも増えて、駅近エリアの商業地も上がりやすくなった

また、金利がさらに下がったことによって、ホテルやマンションなどの不動産業者の投資も増えました。

銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしたのです。

 

不動産向けの貸出残高

(参考:国土交通省 土地白書)

 

その結果、駅近エリアの商業地を中心に、マンションや商業施設、ホテルなどの建設が進み、駅近エリアほど土地価格が上がりやすくなったわけですね。

 

なので、本当は高崎市の土地価格も上昇しやすいはずなのです。

では、なぜこれほど下落しているのでしょうか?

 

②通勤需要が増えて、駅の利用者が増えている

まず、そもそも駅周辺が大きく上昇しているのは、駅の利用者が増えているからです。

実際、高崎駅の1日あたりの乗降者数を調べてみると、この5年間で2.9万人→3.1万人と2,000人ほど在来線でも増えていました。

 

高崎駅の利用者数

(参考:ウィキペディア 高崎駅)

 

ですが、10%以上の上昇をしている地点は、高崎駅の東口側に集中しています。

宇都宮市などでもそうなのですが、繁華街を中心に上昇するのではなく、「都心へ通勤する上で、駅近で価格も手頃なところ」が人気となる傾向にあります。

 

そのため、「繁華街の西側ではなく東側の住宅地を中心に土地価格が上昇する」という流れができているわけですね。

 

③高崎市では、農地の宅地化が進んでいる

その一方で、それ以外のエリアでは、けっこう下がっていますよね。

 

最も大きな理由は、農地の宅地化です。この10年で、栃木県内の農地は、約0.6万ヘクタール(ha)も減っているのです。

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約60万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

群馬県の農地面積

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

そのため、高崎市では、農地が宅地化されているエリアで人口が増えていました。

この点を確認するために、この7年間で人口が100人以上の減少、または増加している地区を調べてみました。

 

高崎市の地区別の人口変化(2013.12〜2020.12)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

(参考:高崎市 「人口および世帯数」)

 

ご覧の通り、高崎駅より東側、北側のエリアでは人口が増えているところが多いものの、西側、山側では減少しているところが多いですね。

基本的には、人口の増加エリアと、土地価格の上昇エリアが重複しているわけですが、そうでないところもけっこうあります。

 

なぜかというと、そういうエリアでは、農地が宅地化され、新しい住宅地ができたことで、人口が増えているからです。

これらの地区をGoogle マップの航空地図で確認してみると、かなり農地が残っていることが分かりますし、新しい住宅地ができていることも確認できました。

 

農地の一部が宅地化されても、新しい住宅地が供給されるだけなので、古い住宅地は逆に買い手がつきにくくなりますから、土地価格が下がっているわけですね。

 

3、これからどうなるのか?

高崎市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

異次元緩和とは、日銀が国債を買い占めることで、金利を引き下げてきた政策でした。

しかし、このような方法は、戦後にひどいインフレになってしまったこともあって「禁じ手」として採用されてこなかった政策です。

 

1930年代に高橋是清蔵相が昭和恐慌からの脱却を目指して直接引き受けを断行したが、戦費拡大に伴い引受額は増大し、戦後の急激なインフレにつながった。

当時の反省から財政法では原則禁止されている。

(参考:「白川総裁、昭和恐慌引き合いに「歯止め失う」 日銀議事録詳報」)

 

このような危なっかしい政策を10年続けた結果、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ました。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えています。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減ってしまい、本業で赤字の銀行が一気に増えています。

 

2013年以降、赤字銀行が一気に増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

銀行が潰れれば、経済が大混乱になりますので、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている

とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、あまり目立たないように止めようとしているようです。

というのも、日銀の国債を買い占めるペースが、2018年頃から徐々に減ってきているからです。

 

日銀が国債を買い占める比率を減らしている

日銀の国債買入れ比率

(参考:財務省 2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会(参考資料2)」)

 

2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間1〜10年の国債(赤色の線)で約60%程度、期間10年超の国債(灰色の線)で8.7%にまで下がっています。

 

また、今年の3月に、日銀は長期金利の変動幅を±0.25%まで緩和すると発表しました。

この発表を受けて、日経新聞が専門家にアンケートしたところ、9割の人が「上昇する」と回答しています。

(参考:2021.3.22 日経新聞「長期金利「上昇」9割 日銀政策修正で市場参加者」)

 

このように、地銀の倒産リスクが高まっており、徐々に緩和する流れにもあることから、任期が満了する2023年4月までに、異次元緩和が終了する可能性は高いと考えられます。

 

ちなみに、異次元緩和が始まる前は、今よりも1%程度金利が高い水準でしたので、そのぐらいまで戻るでしょう。

2021年8月現在から数えると、あと約1年半ぐらいの間がチャンスと言えます。

 

金利が1%上昇すると、不動産価格は約15%下落する

金利上昇で下落

 

なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。

 

そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)高崎市の農地は、さらに宅地化されるのか?

群馬県内では、農家の方の高齢化や後継者不足もあって、農地がどんどん宅地化されてきました。

おそらくですが、この流れはさらに加速すると考えられます。

というのも、農家の方の年齢を見ると、70代以上の方が半分以上を占めているからです。

 

群馬県の年齢別農家の構成比

(参考:農林業センサス「1−2−13 年齢別基幹的農業従事者数」)

 

すでに農地の宅地化によって人口が増えている地区があるわけですし、それらの地区ではまだ農地が残っています。

 

農地は固定資産税が安いですから、宅地化すれば税収も増えますし、市内の建設業者の仕事も増えますので景気対策にもなります。

そのため、今後も農地の宅地化は進みますから、古い住宅地の需要はさらに減っていくでしょう。

 

(3)これから高崎市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した高崎市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1.3万人減少するそうです。

 

高崎市では、これから10年間で約1.3万人減る

高崎市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約1.7万人減る見通しです。これから10年で、買い手が1割以上も減る計算になります。

 

高崎市の30〜40代人口は、2020→30年で約1.7万人減る

高崎市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後はさらに買い手がつきにくい土地が増えそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、高崎市の土地価格は、

  • 都心への通勤需要に応えられる高崎駅周辺が上昇しているものの、それ以外のエリアでは土地価格の下落が続いている
  • 今後は、若い世代の人口減少と、農地の宅地化が進みそうなため、駅から遠い人気のないエリアほど下げる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ土地探し

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

売るなら:この低金利はチャンス

特に住宅地において、土地価格の上昇にもっとも影響があったのは、この低金利です。1%下がったことで、同じ返済額で2割近く高い物件を買えるようになったわけですからね。

 

ですが、金利はもうこれ以上、下りようがありません。

そのため、これ以上の価格上昇は、富裕層や高所得層に人気のエリアに限られてくるでしょう。

 

また、この金利低下を進めてきた日銀の黒田総裁は、任期が2023年までなので、もし売却を考えているのであれば、それまでに準備を進めた方がいいでしょう。

 

不動産会社選びを間違えると損する?

不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「岩押町(いわおしまち)」という高崎駅から東へ200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:39万円/坪
  • 実際の取引価格:42〜75万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.9倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【高崎市岩押町の公示地価】高崎市の公示地価

  • 高崎駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 118,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 39万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高崎市岩押町の土地取引(令和元年〜2年)】

高崎市の土地取引

  • 高崎駅から徒歩11〜14分のエリアで、42〜75万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような現象は、残念ながら全国で見られます。

と言うのも、不動産の取引情報には個人情報(住所から個人が特定できてしまいます)が含まれるため、自社の取引情報しか分からないからです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

では、どうすれば、あなたの不動産を高く売ってくれる会社を探せるのでしょうか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

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