この記事では高崎市の土地価格について、
- 今いくらなのか？
- この６年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか？
- 今後どうなるのか？
を解説していきます。
１、高崎市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2019.1.1現在）
*基）：基準地価（2018.7.1現在）
| 住所 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | ５年間変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）高崎市八島町６３番１外 | 高崎（110） | 146.9 | 11.3% | 29.0% |
| 公）高崎市栄町１７－２６ | 高崎（240） | 107.9 | 7.9% | |
| 基）高崎市岩押町１９－３ | 高崎（750） | 54.1 | 5.8% | 26.2% |
| 基）高崎市栄町２－１０ | 高崎（430） | 76.6 | 5.0% | |
| 公）高崎市岩押町１６－２ | 高崎（850） | 35 | 5.0% | 22.0% |
| 基）高崎市檜物町１６２番 | 高崎（550） | 76.9 | 5.0% | |
| 公）高崎市通町５２番１ | 高崎（400） | 62.4 | 3.8% | 6.2% |
| 公）高崎市真町８番外 | 高崎（680） | 46.2 | 3.7% | |
| 公）高崎市連雀町８５番１外 | 高崎（820） | 65.7 | 3.6% | 5.9% |
| 公）高崎市中紺屋町２２番１外 | 高崎（1000） | 26.3 | 3.2% | -0.1% |
| 基）高崎市連雀町８５番１外 | 高崎（820） | 64 | 3.2% | 2.1% |
| 公）高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２ | 高崎（2000） | 26.2 | 3.0% | 14.7% |
| 基）高崎市東町２４１番７外 | 高崎（700） | 30.6 | 3.0% | 13.3% |
| 公）高崎市竜見町３番２ | 高崎（750） | 29 | 3.0% | 8.8% |
| 基）高崎市鶴見町３番１２ | 高崎（300） | 55.8 | 3.0% | 5.0% |
| 公）高崎市和田町１０－１１ | 高崎（720） | 27.2 | 2.9% | 3.8% |
| 公）高崎市北通町６３番２外 | 高崎（800） | 27.7 | 2.8% | 1.6% |
| 基）高崎市下和田町２－５－７ | 高崎（1200） | 24.8 | 2.5% | 5.6% |
| 公）高崎市江木町字若宮１４７１番１ | 高崎（2300） | 28.5 | 2.5% | 14.6% |
| 基）高崎市上中居町字西屋敷１８２番３ | 高崎（1800） | 28.2 | 2.2% | 15.5% |
| 公）高崎市高関町字岡久保５１３番２ | 高崎（2000） | 26.3 | 2.1% | 9.9% |
| 公）高崎市柳川町４３番１ | 高崎（1600） | 28.7 | 2.1% | |
| 公）高崎市柳川町１４６番４外 | 高崎（1500） | 34 | 2.0% | 7.3% |
| 公）高崎市中居町４丁目１２番３外 | 倉賀野（2300） | 25 | 1.9% | 3.4% |
| 公）高崎市江木町字西前沖１５４番４ | 高崎（1300） | 24.9 | 1.8% | |
| 公）高崎市中居町３丁目３１番１２ | 高崎（3000） | 24.4 | 1.8% | 7.7% |
| 基）高崎市菅谷町字紺屋貝戸６７６番７ | 井野（2800） | 16.5 | 1.6% | 4.2% |
| 公）高崎市新町字町並２６７９番５外 | 新町（530） | 14.7 | 1.4% | |
| 基）高崎市江木町字若宮１５３９番２ | 高崎（2500） | 32.3 | 1.3% | 4.0% |
| 公）高崎市新町字諏訪３０４２番２ | 新町（990） | 14.4 | 1.2% | 1.2% |
| 基）高崎市中紺屋町２２番１外 | 高崎（1000） | 25.8 | 1.2% | -3.7% |
| 基）高崎市八千代町３－１７－１１ | 高崎（2700） | 21.9 | 1.1% | 0.0% |
| 公）高崎市片岡町３－２７－３ | 高崎（2300） | 20.8 | 1.1% | 0.8% |
| 公）高崎市下小鳥町７６番９ | 北高崎（2000） | 23.2 | 1.0% | 5.5% |
| 公）高崎市上並榎町字八反田２０５番４ | 北高崎（1800） | 23.8 | 1.0% | 6.5% |
| 基）高崎市上並榎町字八反田２０５番４ | 北高崎（1800） | 23.7 | 1.0% | 7.3% |
| 公）高崎市倉賀野町６３３５番 | 倉賀野（1200） | 20 | 1.0% | 4.3% |
| 基）高崎市柳川町１４６番４外 | 高崎（1500） | 33.3 | 1.0% | 5.2% |
| 基）高崎市飯塚町字十二前１３８８番１ | 高崎問屋町（750） | 24.4 | 1.0% | 2.8% |
| 公）高崎市飯塚町字大道東１００３番１８ | 北高崎（300） | 22.4 | 0.9% | 1.6% |
| 公）高崎市中泉町字横堀３００番４４ | 北高崎（4300） | 16.9 | 0.6% | 1.2% |
| 基）高崎市矢中町４３番３ | 倉賀野（1600） | 25.9 | 0.6% | 11.3% |
| 公）高崎市下之城町字松村４７１番３外 | 高崎（2800） | 20.4 | 0.5% | 2.3% |
| 公）高崎市小八木町２０２８番４ | 井野（700） | 21.8 | 0.5% | 0.5% |
| 公）高崎市請地町１１番１３ | 北高崎（800） | 25.2 | 0.5% | -2.1% |
| 基）高崎市緑町三丁目１４番２ | 井野（1700） | 20.4 | 0.5% | 1.8% |
| 基）高崎市東貝沢町二丁目４番３外 | 高崎問屋町（1700） | 24 | 0.4% | 5.5% |
| 公）高崎市井野町３６４番２ | 井野（600） | 20.7 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高崎市下小塙町字下久保６１２番７外 | 北高崎（2200） | 17.9 | 0.0% | |
| 基）高崎市下之城町字村北１７６番７外 | 高崎（2700） | 24.3 | 0.0% | -2.0% |
| 公）高崎市宮原町３番９ | 倉賀野（1100） | 8.6 | 0.0% | -7.8% |
| 基）高崎市江木町字観音沖６２２番４ | 高崎（1800） | 23.5 | 0.0% | -2.5% |
| 公）高崎市住吉町１５番６ | 北高崎（460） | 23.6 | 0.0% | |
| 公）高崎市小八木町字薬研寺３０７番２ | 井野（1400） | 7.6 | 0.0% | -8.0% |
| 基）高崎市昭和町９６番１ | 北高崎（650） | 21.8 | 0.0% | -0.6% |
| 公）高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外 | 高崎（1900） | 18 | 0.0% | -1.4% |
| 公）高崎市上豊岡町５７１番７ | 群馬八幡（900） | 8.1 | 0.0% | -7.6% |
| 公）高崎市上豊岡町５７２番６ | 群馬八幡（1100） | 16.8 | 0.0% | |
| 基）高崎市新町字下河原７３１番８ | 新町（1700） | 13.5 | 0.0% | -0.7% |
| 公）高崎市新町字蛇場見１８７３番３ | 新町（720） | 13.2 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高崎市新町字町南１５６９番１１ | 新町（420） | 14.4 | 0.0% | |
| 基）高崎市新町字笛木境２２７０番２３ | 新町（260） | 14.5 | 0.0% | -0.5% |
| 基）高崎市新町字笛木境２２７１番４ | 新町（300） | 17.5 | 0.0% | -4.0% |
| 基）高崎市石原町字川久保４１４３番１ | 高崎（2500） | 19.5 | 0.0% | -0.7% |
| 公）高崎市倉賀野町字上町５５５８番１４ | 倉賀野（950） | 20.8 | 0.0% | 2.1% |
| 基）高崎市倉賀野町字上町５５５８番１４ | 倉賀野（950） | 20.8 | 0.0% | 1.8% |
| 公）高崎市倉賀野町字西上正六３２番１外 | 倉賀野（2200） | 18.2 | 0.0% | -2.3% |
| 公）高崎市筑縄町字大塚前５５８番７２ | 北高崎（2400） | 21.6 | 0.0% | |
| 公）高崎市天神町３７番 | 高崎問屋町（860） | 21.6 | 0.0% | -0.9% |
| 基）高崎市八千代町１－１２－８ | 高崎（1900） | 22.4 | 0.0% | -2.7% |
| 基）高崎市浜尻町字八坂西９９６番１７ | 高崎問屋町（1100） | 18.8 | 0.0% | -0.7% |
| 基）高崎市並榎町１２２番１１外 | 北高崎（650） | 21.9 | 0.0% | -0.4% |
| 公）高崎市並榎町１８４番７ | 北高崎（1300） | 20.5 | 0.0% | |
| 公）高崎市並榎町５１番１ | 北高崎（1100） | 26.8 | 0.0% | -1.9% |
| 基）高崎市本町２８番２外 | 高崎（1600） | 26.2 | 0.0% | -4.1% |
| 公）高崎市飯塚町字島前１５５４番３ | 高崎問屋町（720） | 24.6 | 0.0% | -2.1% |
| 基）高崎市飯塚町字島前１５５４番３ | 高崎問屋町（720） | 24.6 | 0.0% | -3.6% |
| 基）高崎市飯塚町字問屋町前１１２４番 | 高崎問屋町（1000） | 26.3 | 0.0% | -2.8% |
| 基）高崎市菅谷町字滝社１１５番１外 | 新前橋（3000） | 17.3 | -0.2% | -3.3% |
| 公）高崎市倉賀野町字上町１１４７番１ | 倉賀野（720） | 20.1 | -0.3% | |
| 基）高崎市倉賀野町２４５７番２ | 倉賀野（1800） | 8.3 | -0.4% | -10.4% |
| 基）高崎市西横手町３５１番１ | 倉賀野（6000） | 7.1 | -0.5% | -8.5% |
| 公）高崎市倉賀野町字原東２８４１番 | 倉賀野（2500） | 14.5 | -0.5% | -5.4% |
| 公）高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５ | 北高崎（4400） | 14.3 | -0.7% | -5.2% |
| 公）高崎市中泉町６３５番２ | 井野（3500） | 22.6 | -0.7% | -6.0% |
| 公）高崎市足門町字鶴巻１６１４番１ | 群馬総社（5000） | 13.9 | -0.9% | -6.5% |
| 公）高崎市下里見町字小五郎谷戸９２９番１外 | 群馬八幡（3500） | 9.6 | -1.0% | -4.0% |
| 基）高崎市石原町字中石原１５３９番３ | 高崎（2400） | 16.8 | -1.0% | -7.1% |
| 基）高崎市島野町字大岩９９４番１外 | 高崎（5200） | 19.2 | -1.0% | -10.9% |
| 基）高崎市箕郷町矢原字藤森５０６番８ | 北高崎（9100） | 6.5 | -1.0% | -6.2% |
| 公）高崎市稲荷台町字村西３２番１１ | 新前橋（2900） | 12.2 | -1.1% | -6.1% |
| 公）高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３ | 高崎（3300） | 13.1 | -1.2% | -8.5% |
| 基）高崎市吉井町吉井字柊６８７番２ | 吉井（480） | 10.1 | -1.3% | -10.8% |
| 基）高崎市三ツ寺町字寺北４５番２ | 井野（4900） | 11.7 | -1.4% | -9.9% |
| 基）高崎市倉渕町川浦字大萱３２９７番１ | 高崎（28400） | 22.4 | -1.4% | -10.5% |
| 基）高崎市八幡町字築山７１９番１３ | 群馬八幡（1200） | 12 | -1.4% | -9.7% |
| 基）高崎市北久保町９番１１外 | 群馬八幡（2700） | 16.2 | -1.4% | -8.6% |
| 公）高崎市下豊岡町字原郷１７９番６ | 群馬八幡（2300） | 14.1 | -1.6% | -9.7% |
| 公）高崎市乗附町字五百山１５０７番１ | 高崎（4200） | 10.3 | -1.6% | |
| 公）高崎市剣崎町字森下２２４番３６ | 群馬八幡（490） | 13.4 | -1.7% | -11.0% |
| 公）高崎市上里見町字町西８７５番２ | 群馬八幡（8200） | 7.5 | -1.7% | -9.2% |
| 基）高崎市鼻高町４１番２７ | 群馬八幡（2000） | 11.6 | -1.7% | -11.6% |
| 基）高崎市箕郷町上芝字社宮司４２３番２０ | 北高崎（6600） | 9.8 | -1.7% | -13.9% |
| 基）高崎市本郷町字塚中５５０番２ | 群馬八幡（5000） | 7.3 | -1.8% | -10.9% |
| 公）高崎市吉井町吉井字北町１５２番５ | 吉井（440） | 10.5 | -1.9% | -10.9% |
| 公）高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮５０１番２ | 吉井（1300） | 8.4 | -1.9% | -10.5% |
| 基）高崎市城山町一丁目１３番３ | 根小屋（1400） | 11.8 | -1.9% | -11.1% |
| 公）高崎市箕郷町生原字滝沢１０２１番１２ | 群馬総社（6800） | 10 | -1.9% | -9.8% |
| 公）高崎市箕郷町西明屋字明屋１１３番２ | 北高崎（8600） | 10.2 | -1.9% | -10.7% |
| 公）高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外 | 北高崎（8000） | 10.3 | -1.9% | -12.1% |
| 公）高崎市阿久津町字新田田１１３６番１ | 倉賀野（1700） | 9.7 | -2.0% | -9.3% |
| 公）高崎市菊地町字大明神２６１番３外 | 群馬八幡（4100） | 11.5 | -2.0% | -10.8% |
| 基）高崎市吉井町長根字宿裏１５０６番２ | 西吉井（780） | 8.2 | -2.0% | -12.6% |
| 基）高崎市倉渕町川浦字四目町３６７４番２外 | 群馬八幡（21200） | 1.6 | -2.0% | -12.4% |
| 公）高崎市矢島町字竹ノ内４３５番４ | 高崎（5000） | 12.7 | -2.0% | -10.5% |
| 基）高崎市吉井町吉井字通町７５番１ | 吉井（600） | 11 | -2.1% | -11.4% |
| 基）高崎市下室田町字清水９７８番１ | 群馬八幡（9200） | 8.7 | -2.2% | -12.0% |
| 基）高崎市中里町字薬師２５９番３ | 群馬総社（6900） | 7.4 | -2.2% | -11.1% |
| 基）高崎市箕郷町善地字中善地８２５番２外 | 群馬八幡（10000） | 1.9 | -2.2% | -14.0% |
| 基）高崎市金古町字王塚１５３５番４７ | 群馬総社（6000） | 9.8 | -2.3% | -13.7% |
| 基）高崎市吉井町多比良字宿畑２２６５番１ | 馬庭（3800） | 3.9 | -2.5% | -15.7% |
| 基）高崎市寺尾町字館台１５６７番８ | 根小屋（2700） | 10.3 | -2.5% | -12.6% |
| 基）高崎市倉渕町三ノ倉字中村４６０１番７ | 群馬八幡（18700） | 3 | -2.6% | -13.8% |
| 基）高崎市吉井町上奥平字瘤坂１０４０番３ | 西吉井（6200） | 57.1 | -2.8% | -16.8% |
| 基）高崎市上室田町字両庭１６００番２ | 群馬八幡（13000） | 2.3 | -2.8% | -14.6% |
| 公）高崎市中里見町字根岸１２１番２外 | 群馬八幡（5800） | 11.6 | -2.8% | -13.8% |
| 基）高崎市根小屋町字上石堂２２２７番５ | 根小屋（900） | 9.8 | -3.0% | -13.5% |
| 公）高崎市問屋町２丁目１０番９ | 高崎問屋町（750） | 20.3 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去６年間の高崎市の土地価格の動き
２０１３年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の６年間で、高崎市の土地価格は２.８％の下落をしていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：H25~H30の上昇率
*上昇率：赤色（10%以上）＞オレンジ（5〜9.9%）＞緑色（０〜4.9％）＞青色（-10〜0%）＞紫色（-10%未満）
高崎市は、10%以上上昇している地点もあれば、10%以上下落している地点もあり、立地によってかなり上下の格差が激しくなっています。
全体として見ると、高崎駅に近いほど上昇しており、離れるほど下落している地点が多くなっています。
10％以上上昇している地点は、高崎駅の東口側に集中しています。
宇都宮市などでもそうなのですが、繁華街を中心に上昇するのではなく、「都心へ通勤する上で、駅近で価格も手頃なところ」が人気となる傾向にあります。
実際、高崎駅の１日あたりの乗降者数を調べてみると、この５年間で2.9万人→3.1万人と2,000人ほど在来線でも増えています。
そのため、「繁華街の西側ではなく東側の住宅地を中心に土地価格が上昇する」という流れができているのです。
一方で、高崎駅から離れたエリアほど、土地価格は下落する傾向にあります。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
なぜ、高崎市の土地価格は中心部しか上昇しないのか？
その理由は、群馬県全体の土地に対する需要が減っているからです。
市区町村別にこの６年間の上昇率を色分けしてみたところ、全ての市町村が下落していました。
薄い青色のエリアは、下落率が小幅なところですが、ほとんどがJR高崎線、東武伊勢崎線などの都心へアクセスできる鉄道沿線です。
それ以外のエリアでは、下落が止まらない状況なのです。
では、なぜ群馬県内では、これほど土地の需要が減っているのでしょうか？
理由は２つあります。
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つは、公共事業の減少です。
群馬県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
群馬県の公共事業は、この２０年で３分の１に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、群馬県ではこの１０年間で７万人近く減少しています。
それに加えて、高崎市では空き家率もかなりの高水準です。
2013年現在で空き家率は１４.８％。26,000戸も空き家があるのです。
すでに家は十分に余っている状況なんですね。
このような状況が重なってしまい、群馬県内の土地価格は大きく下落してしまったのです。
「都心への通勤に便利」な高崎駅の周辺だけが上昇し、駅から離れた郊外のエリアほど下落が続いているのは、こういった理由からなんですね。
３、これからどうなる？気になる２つのポイント
では、ここからは、「今後の高崎市の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる２つのポイントについて検証していきましょう。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。
（２）これから高崎市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した高崎市の人口の見通しによると、2025年までに7,500人減るそうです。
高崎市の人口は、2025年までに7,500人減少する
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である３０代はすでに減り始めており、2025年までに8,500人減る見通しです。
人口の減少数以上に、家の買い手の人口が減ってしまうのです。
高崎市の30代人口は、2025年までに約8,500人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後もこの傾向は続くでしょう。
高崎駅の周辺の人気も買い手の減少によって鈍ってくるはずです。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、高崎市の土地価格は、
- 人口と公共事業の減少から、都心への通勤需要に応えられる高崎駅周辺が上昇しているものの、それ以外のエリアでは土地価格の下落が続いている
- 今後は、30代人口がさらに減っていくので、全体的に下げる可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、
「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた高崎市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「上中居町（かみなかいまち）」という高崎駅から東へ500m〜1kmほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、
- 公示地価：25万円／坪
- 実際の取引価格：18〜36万円／坪
と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
| 東京都２３区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都２３区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
| 東京都２３区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
| 東京都２３区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
| 東京都２３区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
| 東京都２３区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
| 東京都２３区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
| 東京都２３区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
| 東京都２３区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
| 東京都２３区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
| 東京都２３区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
| 東京都２３区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
| 東京都２３区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
| 東京都２３区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
| 東京都２３区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
| 東京都２３区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
| 東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
| 東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
| 東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
| 東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
| 東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
| 東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
| 東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
| 東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
| 東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
| 東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
| 東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
| 東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
| 神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
| 神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
| 神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
| 神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
| 神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
| 神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
| 千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
| 千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
| 千葉県 | 流山市西初石６丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
| 千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
| 千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
| 千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
| 埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
| 埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
| 埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
| 埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
| 埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
| 埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
| 埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
| 埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
| 埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 函館市柏木町 | 20万円 | 15〜21万円 | 0.75〜1.05倍 |
| 北海道 | 帯広市白樺１６条 | 9万円 | 7〜12万円 | 0.78〜1.33倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 北海道 | 千歳市北陽 | 9万円 | 7.8〜11万円 | 0.87〜1.22倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市東原 | ー | 1.0〜39万円 | ー |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市板橋 | ー | 0.1〜38万円 | ー |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市土合本町 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7,3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市桔梗が丘 | ー | 7.5〜14万円 | ー |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 富士市松岡 | 24万円 | 17〜32万円 | 0.71〜1.33倍 |
| 静岡県 | 富士宮市黒田 | 15万円 | 5〜18万円 | 0.33〜1.2倍 |
| 静岡県 | 沼津市東椎路 | 27万円 | 18〜31万円 | 0.67〜1.15倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 静岡県 | 磐田市国府台 | 27万円 | 27〜32万円 | 1〜1.19倍 |
| 静岡県 | 焼津市塩津 | 20万円 | 2.8〜22万円 | 0.14〜1.1倍 |
| 静岡県 | 掛川市中宿 | ー | 13〜21万円 | ー |
| 静岡県 | 藤枝市高岡 | 25万円 | 9.5〜29万円 | 0.38〜1.16倍 |
| 静岡県 | 袋井市高尾 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 大阪府 | 大阪市東住吉区西今川 | 80万円 | 67〜110万円 | 0.84〜1.38倍 |
| 大阪府 | 堺市北区新金岡町 | 66万円 | 50〜84万円 | 0.76〜1.27倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 大阪府 | 豊中市緑丘 | 78万円 | 54〜98万円 | 0.69〜1.26倍 |
| 大阪府 | 東大阪市衣摺 | 47万円 | 27〜58万円 | 0.57〜1.23倍 |
| 大阪府 | 枚方市楠葉並木 | 79万円 | 64〜120万円 | 0.81〜1.52倍 |
| 大阪府 | 八尾市東山本新町 | 47万円 | 35〜56万円 | 0.74〜1.19倍 |
| 大阪府 | 吹田市佐井寺 | 62万円 | 46〜120万円 | 0.74〜1.94倍 |
| 大阪府 | 寝屋川市豊野町 | 58万円 | 50〜85万円 | 0.86〜1.47倍 |
| 大阪府 | 岸和田市池尻町 | 23万円 | 16〜37万円 | 0.7〜1.61倍 |
| 大阪府 | 和泉市はつが野 | 22万円 | 16〜52万円 | 0.73〜2.36倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 西宮市仁川町 | 83万円 | 74〜99万円 | 0.89〜1.19倍 |
| 兵庫県 | 明石市朝霧町 | 39万円 | 30〜50万円 | 0.77〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 加古川市尾上町 | 21万円 | 13〜31万円 | 0.62〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 宝塚市伊孑志 | 60万円 | 51〜94万円 | 0.85〜1.57倍 |
| 兵庫県 | 伊丹市安堂寺町 | 68万円 | 45〜87万円 | 0.66〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 川西市大和東 | 18万円 | 16〜24万円 | 0.89〜1.33倍 |
| 兵庫県 | 三田市天神 | 20万円 | 25〜38万円 | 1.25〜1.9倍 |
| 兵庫県 | 芦屋市岩園町 | 101万円 | 75〜130万円 | 0.74〜1.29倍 |
| 兵庫県 | 高砂市阿弥陀町 | 20万円 | 2.7〜65万円 | 0.14〜3.25倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
| 広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
| 広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
| 広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。
今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。
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