この記事では高崎市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、高崎市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2021.1.1現在）New!
*基：基準地価（2020.7.1現在）
＊R2比変化率：令和２年比の変化率。並び順の基準にしています
| 区分 | 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | R2比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公／住宅 | 高崎市岩押町１６－２ | 高崎（850） | 38.9 | 4.4% | 32.9% |
| 公／住宅 | 高崎市（高崎駅周辺（西口）２１街区８外） | 高崎（680） | 49.5 | 3.4% | |
| 公／住宅 | 高崎市竜見町３番２ | 高崎（750） | 30.6 | 2.0% | 12.4% |
| 公／住宅 | 高崎市（城東７４街区１４７１－１） | 高崎（2300） | 29.8 | 1.7% | 19.2% |
| 公／住宅 | 高崎市高関町字岡久保５１３番２ | 高崎（2000） | 27.2 | 1.5% | 12.3% |
| 公／住宅 | 高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２ | 高崎（2000） | 27.3 | 1.0% | 19.7% |
| 公／住宅 | 高崎市柳川町１４６番４外 | 高崎（1500） | 35.3 | 0.9% | 9.8% |
| 公／住宅 | 高崎市中居町３丁目３１番１２ | 高崎（3000） | 25 | 0.7% | 9.1% |
| 公／住宅 | 高崎市片岡町３－２７－３ | 高崎（2300） | 21.2 | 0.6% | 0.6% |
| 公／住宅 | 高崎市倉賀野町６３３５番 | 倉賀野（1200） | 20.3 | 0.5% | 4.8% |
| 公／住宅 | 高崎市飯塚町字大道東１００３番１８ | 北高崎（300） | 22.8 | 0.4% | 1.8% |
| 公／住宅 | 高崎市下小鳥町７６番９ | 北高崎（2000） | 23.6 | 0.4% | 6.7% |
| 公／住宅 | 高崎市上並榎町字八反田２０５番４ | 北高崎（1800） | 24.2 | 0.4% | 9.0% |
| 公／住宅 | 高崎市中泉町字横堀３００番４４ | 北高崎（4300） | 17.1 | 0.4% | 0.4% |
| 公／住宅 | 高崎市下之城町字松村４７１番３外 | 高崎（2800） | 20.5 | 0.0% | 2.1% |
| 公／住宅 | 高崎市倉賀野町字上町５５５８番１４ | 倉賀野（950） | 20.8 | 0.0% | 1.3% |
| 公／住宅 | 高崎市小八木町２０２８番４ | 井野（700） | 22 | 0.0% | -0.3% |
| 公／住宅 | 高崎市井野町３６４番２ | 井野（600） | 20.7 | 0.0% | -1.3% |
| 公／住宅 | 高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外 | 高崎（1900） | 18 | 0.0% | -3.5% |
| 公／住宅 | 高崎市筑縄町字大塚前５５８番７２ | 北高崎（2400） | 21.6 | 0.0% | |
| 公／住宅 | 高崎市並榎町１８４番７ | 北高崎（1300） | 20.5 | 0.0% | |
| 公／住宅 | 高崎市天神町３７番 | 高崎問屋町（860） | 21.5 | -0.3% | -2.7% |
| 公／住宅 | 高崎市下小塙町字下久保６１２番７外 | 北高崎（2200） | 17.9 | -0.4% | |
| 公／住宅 | 高崎市倉賀野町字原東２８４１番 | 倉賀野（2500） | 14.4 | -0.5% | -8.6% |
| 公／住宅 | 高崎市足門町字鶴巻１６１４番１ | 群馬総社（5000） | 13.7 | -0.7% | -9.9% |
| 公／住宅 | 高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５ | 北高崎（4400） | 14.1 | -0.9% | -8.5% |
| 公／住宅 | 高崎市新町字蛇場見１８７３番３ | 新町（720） | 13 | -1.0% | -1.5% |
| 公／住宅 | 高崎市稲荷台町字村西３２番１１ | 新前橋（2900） | 11.9 | -1.1% | -9.4% |
| 公／住宅 | 高崎市新町字諏訪３０４２番２ | 新町（990） | 14.3 | -1.1% | 0.5% |
| 公／住宅 | 高崎市新町字町南１５６９番１１ | 新町（420） | 14.2 | -1.1% | |
| 公／住宅 | 高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３ | 高崎（3300） | 12.8 | -1.3% | -13.0% |
| 公／住宅 | 高崎市下里見町字小五郎谷戸９２９番１外 | 群馬八幡（3500） | 9.3 | -1.4% | -6.5% |
| 公／住宅 | 高崎市下豊岡町字原郷１７９番６ | 群馬八幡（2300） | 13.6 | -1.7% | -15.0% |
| 公／住宅 | 高崎市剣崎町字森下２２４番３６ | 群馬八幡（490） | 12.9 | -1.8% | -16.4% |
| 公／住宅 | 高崎市菊地町字大明神２６１番３外 | 群馬八幡（4100） | 11.1 | -1.8% | -15.4% |
| 公／住宅 | 高崎市吉井町吉井字北町１５２番５ | 吉井（440） | 10.1 | -1.9% | -15.9% |
| 公／住宅 | 高崎市阿久津町字新田田１１３６番１ | 倉賀野（1700） | 9.3 | -2.1% | -13.0% |
| 公／住宅 | 高崎市矢島町字竹ノ内４３５番４ | 高崎（5000） | 12.2 | -2.1% | -15.1% |
| 公／住宅 | 高崎市上里見町字町西８７５番２ | 群馬八幡（8200） | 7.2 | -2.3% | -13.6% |
| 公／住宅 | 高崎市箕郷町西明屋字明屋１１３番２ | 北高崎（8600） | 9.8 | -2.3% | -15.8% |
| 公／住宅 | 高崎市箕郷町生原字滝沢１０２１番１２ | 群馬総社（6800） | 9.6 | -2.4% | -14.7% |
| 公／住宅 | 高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮５０１番２ | 吉井（1300） | 8.1 | -2.4% | -15.8% |
| 公／住宅 | 高崎市乗附町字五百山１５０７番１ | 高崎（4200） | 9.8 | -2.6% | |
| 基／商業 | 高崎市岩押町１９－３ | 高崎（750） | 59.4 | 38.5% | |
| 公／商業 | 高崎市（高崎駅周辺（西口）４街区６３－１外） | 高崎（110） | 160.1 | 36.6% | |
| 基／住宅 | 高崎市東町２４１番７外 | 高崎（700） | 33.3 | 23.5% | |
| 基／住宅 | 高崎市上中居町字西屋敷１８２番３ | 高崎（1800） | 29.5 | 20.8% | |
| 基／商業 | 高崎市鶴見町３番１２ | 高崎（300） | 60.4 | 13.7% | |
| 基／住宅 | 高崎市下和田町２－５－７ | 高崎（1200） | 26.6 | 13.7% | |
| 基／住宅 | 高崎市矢中町４３番３ | 倉賀野（1600） | 26.1 | 12.1% | |
| 基／住宅 | 高崎市上並榎町字八反田２０５番４ | 北高崎（1800） | 24.1 | 9.0% | |
| 基／商業 | 高崎市連雀町８５番１外 | 高崎（820） | 68 | 8.4% | |
| 公／商業 | 高崎市通町５２番１ | 高崎（400） | 65.7 | 8.2% | |
| 基／住宅 | 高崎市（菅谷高畑１６街区６７６－７外） | 井野（2800） | 16.9 | 6.7% | |
| 公／商業 | 高崎市連雀町８５番１外 | 高崎（820） | 68.6 | 6.7% | |
| 基／商業 | 高崎市（城東９０街区のうち） | 高崎（2500） | 33 | 6.4% | |
| 基／住宅 | 高崎市東貝沢町二丁目４番３外 | 高崎問屋町（1700） | 24.1 | 5.8% | |
| 公／商業 | 高崎市和田町１０－１１ | 高崎（720） | 28.5 | 5.2% | |
| 基／住宅 | 高崎市緑町三丁目１４番２ | 井野（1700） | 21 | 4.6% | |
| 公／商業 | 高崎市中居町４丁目１２番３外 | 倉賀野（2300） | 25.6 | 3.9% | |
| 基／住宅 | 高崎市飯塚町字十二前１３８８番１ | 高崎問屋町（750） | 24.7 | 3.8% | |
| 基／商業 | 高崎市中紺屋町２２番１外 | 高崎（1000） | 27.5 | 2.6% | |
| 公／商業 | 高崎市北通町６３番２外 | 高崎（800） | 28.9 | 1.9% | |
| 基／住宅 | 高崎市八千代町３－１７－１１ | 高崎（2700） | 22.3 | 1.8% | |
| 基／住宅 | 高崎市浜尻町字八坂西９９６番１７ | 高崎問屋町（1100） | 19.1 | 0.9% | |
| 公／商業 | 高崎市中紺屋町２２番１外 | 高崎（1000） | 27.5 | 0.1% | |
| 基／住宅 | 高崎市昭和町９６番１ | 北高崎（650） | 21.9 | -0.2% | |
| 基／住宅 | 高崎市並榎町１２２番１１外 | 北高崎（650） | 21.9 | -0.6% | |
| 基／住宅 | 高崎市（石原東２２街区４１４３－１） | 高崎（2500） | 19.4 | -0.8% | |
| 基／商業 | 高崎市八千代町１－１２－８ | 高崎（1900） | 22.7 | -1.3% | |
| 基／住宅 | 高崎市新町字笛木境２２７０番２３ | 新町（260） | 14.3 | -1.8% | |
| 基／商業 | 高崎市本町２８番２外 | 高崎（1600） | 26.7 | -2.2% | |
| 基／住宅 | 高崎市新町字下河原７３１番８ | 新町（1700） | 13.3 | -2.2% | |
| 基／商業 | 高崎市飯塚町字問屋町前１１２４番 | 高崎問屋町（1000） | 26.4 | -2.4% | |
| 基／商業 | 高崎市下之城町字村北１７６番７外 | 高崎（2700） | 24.1 | -2.8% | |
| 基／商業 | 高崎市江木町字観音沖６２２番４ | 高崎（1800） | 23.3 | -3.0% | |
| 基／商業 | 高崎市菅谷町字滝社１１５番１外 | 新前橋（3000） | 17.2 | -3.9% | |
| 公／商業 | 高崎市（高崎操車場跡地周辺７５街区１０） | 倉賀野（2200） | 18.3 | -4.0% | |
| 基／商業 | 高崎市飯塚町字島前１５５４番３ | 高崎問屋町（720） | 24.4 | -4.4% | |
| 公／商業 | 高崎市請地町１１番１３ | 北高崎（800） | 25.5 | -4.7% | |
| 公／商業 | 高崎市並榎町５１番１ | 北高崎（1100） | 26.9 | -4.8% | |
| 基／商業 | 高崎市新町字笛木境２２７１番４ | 新町（300） | 17.2 | -5.4% | |
| 公／商業 | 高崎市飯塚町字島前１５５４番３ | 高崎問屋町（720） | 24.6 | -5.8% | |
| 基／住宅 | 高崎市箕郷町矢原字藤森５０６番８ | 北高崎（9100） | 6.3 | -8.6% | |
| 基／工業 | 高崎市西横手町３５１番１ | 倉賀野（6000） | 7.1 | -8.9% | |
| 基／住宅 | 高崎市石原町字中石原１５３９番３ | 高崎（2400） | 16.4 | -9.1% | |
| 公／商業 | 高崎市中泉町６３５番２ | 井野（3500） | 22.4 | -9.7% | |
| 公／工業 | 高崎市上豊岡町５７１番７ | 群馬八幡（900） | 8.2 | -10.2% | |
| 公／工業 | 高崎市宮原町３番９ | 倉賀野（1100） | 8.7 | -10.5% | |
| 基／工業 | 高崎市倉賀野町２４５７番２ | 倉賀野（1800） | 8.3 | -10.7% | |
| 公／工業 | 高崎市小八木町字薬研寺３０７番２ | 井野（1400） | 7.7 | -10.8% | |
| 基／住宅 | 高崎市北久保町９番１１外 | 群馬八幡（2700） | 15.6 | -11.6% | |
| 基／住宅 | 高崎市八幡町字築山７１９番１３ | 群馬八幡（1200） | 11.6 | -12.7% | |
| 基／住宅 | 高崎市三ツ寺町字寺北４５番２ | 井野（4900） | 11.4 | -12.7% | |
| 基／商業 | 高崎市島野町字大岩９９４番１外 | 高崎（5200） | 18.8 | -12.9% | |
| 基／住宅 | 高崎市吉井町吉井字柊６８７番２ | 吉井（480） | 9.8 | -13.5% | |
| 基／住宅 | 高崎市本郷町字塚中５５０番２ | 群馬八幡（5000） | 7 | -14.5% | |
| 基／住宅 | 高崎市鼻高町４１番２７ | 群馬八幡（2000） | 11.2 | -14.8% | |
| 基／住宅 | 高崎市中里町字薬師２５９番３ | 群馬総社（6900） | 7.1 | -15.1% | |
| 基／商業 | 高崎市吉井町吉井字通町７５番１ | 吉井（600） | 10.5 | -15.4% | |
| 基／住宅 | 高崎市吉井町長根字宿裏１５０６番２ | 西吉井（780） | 7.9 | -16.5% | |
| 基／住宅 | 高崎市箕郷町上芝字社宮司４２３番２０ | 北高崎（6600） | 9.5 | -16.8% | |
| 基／住宅 | 高崎市箕郷町善地字中善地８２５番２外 | 群馬八幡（10000） | 1.8 | -17.6% | |
| 基／住宅 | 高崎市金古町字王塚１５３５番４７ | 群馬総社（6000） | 9.3 | -17.7% | |
| 公／商業 | 高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外 | 北高崎（8000） | 10.1 | -17.8% | |
| 基／住宅 | 高崎市倉渕町三ノ倉字中村４６０１番７ | 群馬八幡（19000） | 2.8 | -18.3% | |
| 基／住宅 | 高崎市根小屋町字上石堂２２２７番５ | 根小屋（900） | 9.2 | -18.7% | |
| 基／住宅 | 高崎市上室田町字両庭１６００番２ | 群馬八幡（13000） | 2.2 | -19.5% | |
| 基／住宅 | 高崎市吉井町多比良字宿畑２２６５番１ | 馬庭（3800） | 3.7 | -20.0% | |
| 公／商業 | 高崎市中里見町字根岸１２１番２外 | 群馬八幡（5800） | 11.2 | -20.2% | |
| 公／住宅 | 高崎市棟高町７３０番９３ | 井野（4700） | 15 | ||
| 基／住宅 | 高崎市北双葉町４－２ | 高崎（810） | 37.6 | ||
| 基／住宅 | 高崎市（高崎操車場跡地周辺１０５街区１２） | 倉賀野（2200） | 23.7 | ||
| 基／住宅 | 高崎市和田町１－１２ | 高崎（800） | 33 | ||
| 基／住宅 | 高崎市双葉町１２－２ | 高崎（950） | 28 | ||
| 基／住宅 | 高崎市（中央第二５１街区１１３７－３外） | 群馬総社（5900） | 15.6 | ||
| 基／住宅 | 高崎市下室田町字中村２８６番２ | 群馬八幡（9400） | 6.9 | ||
| 公／商業 | 高崎市住吉町１５番６ | 北高崎（460） | 23.7 | ||
| 公／商業 | 高崎市問屋町２丁目１０番９ | 高崎問屋町（750） | 20.3 | ||
| 公／商業 | 高崎市柳川町４３番１ | 高崎（1600） | 29.7 | ||
| 公／商業 | 高崎市江木町字西前沖１５４番４ | 高崎（1300） | 25.6 | ||
| 公／商業 | 高崎市栄町１７－２６ | 高崎（240） | 119.1 | ||
| 公／商業 | 高崎市倉賀野町字上町１１４７番１ | 倉賀野（720） | 20.1 | ||
| 公／商業 | 高崎市（駅前第二２０街区２６７９－５外） | 新町（530） | 14.9 | ||
| 公／商業 | 高崎市上豊岡町５７２番６ | 群馬八幡（1100） | 16.8 | ||
| 公／商業 | 高崎市栄町３－１１ | 高崎（300） | 0 | ||
| 基／商業 | 高崎市檜物町１６２番 | 高崎（550） | 84.2 | ||
| 基／商業 | 高崎市栄町２－１０ | 高崎（430） | 85.5 | ||
| 基／商業 | 高崎市（高崎駅周辺（西口）１１街区３７－５外） | 高崎（380） | 133.7 | ||
| 基／商業 | 高崎市栄町１４－４ | 高崎（200） | 128.4 | ||
| 基／商業 | 高崎市北双葉町９－１６ | 高崎（850） | 37 | ||
| 基／商業 | 高崎市上中居町１７６７番 | 高崎（1700） | 37.6 | ||
| 基／商業 | 高崎市（新保・日高５２街区１４９－１） | 高崎問屋町（2500） | 24.5 | ||
| 基／商業 | 高崎市（中央第二５６街区１０７８－１外） | 群馬総社（5200） | 16.3 | ||
| 基／商業 | 高崎市吉井町池字宮田８番２外 | 吉井（1600） | 15.1 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
と参考になる情報が少ないと思いませんか？
特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。
ところが、株式市場は３０年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。
なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。
約３年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、４７都道府県・５００以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の高崎市の土地価格の動き
この７年間で高崎市の土地価格を見ると、群馬県の平均が７.８％下落したのに対して、マイナス２.６％とあまり下がりませんでした。
2019年 | 2020年 | 2013比 | |
高崎市 | 0.1% | 0.2% | -2.6% |
群馬県 | -0.6% | -0.6% | -7.8% |
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
高崎市は、10%以上の上昇をしている地点もあれば、10%以上の下落をしている地点もあり、立地によってかなり上下の格差が激しくなっています。
全体として見ると、高崎駅に近いほど上昇しており、離れるほど下落している地点が多くなっています。
なぜ高崎市では、一部のエリアだけが上昇しているのか？
最初に結論をまとめておきます。
- 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
- ところが、高崎市では、農地の宅地化が進んでいるため、土地が余っている
- そのため、通勤目的で人気が集中している駅周辺以外では、土地価格が下落傾向にある
と言えます。
では、これから１つずつ詳しく解説していきます。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
なので、本当は高崎市の土地価格も上昇しやすいはずなのです。
では、なぜこれほど下落しているのでしょうか？
②通勤需要が増えて、駅の利用者が増えている
まず、そもそも駅周辺が大きく上昇しているのは、駅の利用者が増えているからです。
実際、高崎駅の１日あたりの乗降者数を調べてみると、この５年間で2.9万人→3.1万人と2,000人ほど在来線でも増えていました。
ですが、10％以上の上昇をしている地点は、高崎駅の東口側に集中しています。
宇都宮市などでもそうなのですが、繁華街を中心に上昇するのではなく、「都心へ通勤する上で、駅近で価格も手頃なところ」が人気となる傾向にあります。
そのため、「繁華街の西側ではなく東側の住宅地を中心に土地価格が上昇する」という流れができているわけですね。
③高崎市では、農地の宅地化が進んでいる
その一方で、それ以外のエリアでは、けっこう下がっていますよね。
最も大きな理由は、農地の宅地化です。この10年で、栃木県内の農地は、約0.6万ヘクタール（ha）も減っているのです。
1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約60万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。
そのため、高崎市では、農地が宅地化されているエリアで人口が増えていました。
この点を確認するために、この７年間で人口が100人以上の減少、または増加している地区を調べてみました。
高崎市の地区別の人口変化（2013.12〜2020.12）
増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）
ご覧の通り、高崎駅より東側、北側のエリアでは人口が増えているところが多いものの、西側、山側では減少しているところが多いですね。
基本的には、人口の増加エリアと、土地価格の上昇エリアが重複しているわけですが、そうでないところもけっこうあります。
なぜかというと、そういうエリアでは、農地が宅地化され、新しい住宅地ができたことで、人口が増えているからです。
これらの地区をGoogle マップの航空地図で確認してみると、かなり農地が残っていることが分かりますし、新しい住宅地ができていることも確認できました。
農地の一部が宅地化されても、新しい住宅地が供給されるだけなので、古い住宅地は逆に買い手がつきにくくなりますから、土地価格が下がっているわけですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
高崎市では、コロナの影響は少なそう
公示地価は、１月１日現在の土地価格であるのに対して、基準価格は７月１日現在の価格です。
そして、一部の土地については、１月と７月のどちらの価格も算出されているので、それらを比較することでコロナの影響を確認できます。
高崎市の新型コロナの影響（単位：万円／坪）
*住所の番地は省略
| 住所 | 区分 | ①公示地価 | ②基準地価 | 変化率（②÷①） |
| 中紺屋町 | 商業地 | 27.49 | 27.49 | 0% |
| 連雀町 | 商業地 | 67.98 | 68.64 | +1.0% |
| 飯塚町字島前 | 商業地 | 24.55 | 24.35 | -0.8% |
高崎市内で影響を確認できるのは、この３地点だけですが、全て商業地で、上下まちまちの状況でした。
この違いは、おそらくマンションが建ちそうかどうか、というところで、評価が分かれているのでしょう。
連雀町と中紺屋町は、それほど距離が離れていないにも関わらず、ここ7年で土地価格が大きく開いていますが、その理由は建築制限が違うためです。
店舗を出して商売を行う、という意味での立地的な価値は、ショッピングモールや、駅前の百貨店などに負けているため、それほど違いがなく、むしろマンションが建てられるかどうかが評価の分かれ目になっていると考えられます。
また、群馬県内の他の市の状況を見ても、１月→７月の間に下落しているのは、もともと人気のない商業地や住宅地で、需要が堅調な住宅地ではあまり影響がありませんでした。
そのため、コロナの影響はあまり広がっていないと考えられます。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）そろそろ、金利が上昇する？
日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。
2月には、日米ともに１０年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が２年３ヶ月ぶりの水準まで上がっています。
また、2018年にブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
専門家の半数以上が、２〜３年以内に低金利政策が限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。
そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。
金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは１つもありません。
そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。
（２）高崎市の農地は、さらに宅地化されるのか？
群馬県内では、農家の方の高齢化や後継者不足もあって、農地がどんどん宅地化されてきました。
おそらくですが、この流れはさらに加速すると考えられます。
というのも、農家の方の年齢を見ると、７０代以上の方が半分以上を占めているからです。
（参考：農林業センサス「１−２−１３ 年齢別基幹的農業従事者数」）
すでに農地の宅地化によって人口が増えている地区があるわけですし、それらの地区ではまだ農地が残っています。
農地は固定資産税が安いですから、宅地化すれば税収も増えますし、市内の建設業者の仕事も増えますので景気対策にもなります。
そのため、今後も農地の宅地化は進みますから、古い住宅地の需要はさらに減っていくでしょう。
（３）これから高崎市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した高崎市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１.３万人減少するそうです。
高崎市では、これから10年間で約１.３万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約１.７万人減る見通しです。これから10年で、買い手が１割以上も減る計算になります。
高崎市の30〜４0代人口は、2020→30年で約１.７万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後はさらに買い手がつきにくい土地が増えそうです。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、高崎市の土地価格は、
- 都心への通勤需要に応えられる高崎駅周辺が上昇しているものの、それ以外のエリアでは土地価格の下落が続いている
- 今後は、若い世代の人口減少と、農地の宅地化が進みそうなため、駅から遠い人気のないエリアほど下げる可能性が高い
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここ数年は横ばいを続けてきた高崎市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上、下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「上中居町（かみなかいまち）」という高崎駅から東へ500m〜1kmほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、
- 公示地価：25万円／坪
- 実際の取引価格：18〜36万円／坪
と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 群馬県 | 桐生市宮本町 | 11.6万円 | 4.7〜15万円 | 0.41〜1.29倍 |
| 群馬県 | 渋川市金井 | 15.7万円 | 0.82〜30万円 | 0.05〜1.91倍 |
| 群馬県 | 館林市富士見町 | 12万円 | 14〜22万円 | 1.17〜1.83倍 |
| 群馬県 | 藤岡市藤岡 | 11万円 | 9.9〜14万円 | 0.9〜1.27倍 |
| 群馬県 | 安中市中宿 | 9万円 | 3.1〜15万円 | 0.34〜1.67倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市埼玉 | 5.3万円 | 0.62〜10万円 | 0.12〜1.89倍 |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市平ケ崎 | 9万円 | 5.9〜16万円 | 0.66〜1.78倍 |
| 栃木県 | 真岡市並木町 | 12.5万円 | 7.1〜32万円 | 0.57〜2.56倍 |
| 栃木県 | 大田原市本町 | 8.3万円 | 2.1〜11万円 | 0.25〜1.33倍 |
| 栃木県 | 下野市緑 | 26万円 | 24〜38万円 | 0.92〜1.46倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市大野原 | 7.5万円 | 7.9〜15万円 | 1.05〜2倍 |
| 茨城県 | 龍ケ崎市佐貫町 | 10万円 | 11〜18万円 | 1.1〜1.8倍 |
| 茨城県 | 石岡市旭台 | 10万円 | 7.1〜12万円 | 0.71〜1.2倍 |
| 茨城県 | 笠間市平町 | 9.3万円 | 6.5〜13万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 茨城県 | 鹿嶋市宮中 | 9.3万円 | 3.1〜13万円 | 0.33〜1.4倍 |
| 茨城県 | 常総市内守谷町きぬの里 | 10.5万円 | 11〜16万円 | 1.05〜1.52倍 |
| 茨城県 | 守谷市松ケ丘 | 30万円 | 27〜37万円 | 0.9〜1.23倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
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参考データ
高崎市の土地取引
こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。
日本では１年間に約１３０万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、３０万件弱となっています。
また、大都市では回収率が低いので１割前後、地方では２割前後の取引価格が回収できています。
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 井野町 | 9.5 | 900 | 310 | 井野(群馬) | 7 | １種住居 |
| 井野町 | 14 | 1400 | 330 | 井野(群馬) | 7 | １種住居 |
| 下室田町 | 2.1 | 790 | 1200 | 群馬八幡 | 90-120分 | １種住居 |
| 下小鳥町 | 12 | 800 | 220 | 北高崎 | 30-60分 | １種住居 |
| 下小塙町 | 23 | 2000 | 280 | 北高崎 | 30-60分 | １種住居 |
| 下之城町 | 24 | 2200 | 300 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １種住居 |
| 下之城町 | 23 | 2600 | 370 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １種住居 |
| 下之城町 | 19 | 1600 | 270 | 倉賀野 | 28 | １種住居 |
| 下之城町 | 19 | 2300 | 400 | 倉賀野 | 28 | １種住居 |
| 下之城町 | 16 | 2000 | 400 | 倉賀野 | 28 | １種住居 |
| 下之城町 | 29 | 1700 | 200 | 倉賀野 | 30-60分 | １種住居 |
| 下豊岡町 | 12 | 1300 | 370 | 北高崎 | 28 | １種住居 |
| 下和田町 | 39 | 2800 | 230 | 高崎(ＪＲ) | 13 | １種住居 |
| 下和田町 | 41 | 2500 | 200 | 高崎(ＪＲ) | 14 | １種住居 |
| 下和田町 | 40 | 2300 | 190 | 高崎(ＪＲ) | 14 | １種住居 |
| 貝沢町 | 18 | 1300 | 240 | 高崎問屋町 | 3 | １種住居 |
| 貝沢町 | 20 | 1800 | 310 | 高崎問屋町 | 3 | １種住居 |
| 貝沢町 | 28 | 2000 | 230 | 高崎問屋町 | 5 | １種住居 |
| 岩鼻町 | 6.4 | 490 | 250 | 倉賀野 | 30-60分 | １種住居 |
| 吉井町吉井 | 2 | 86 | 140 | 吉井(群馬) | 15 | １種住居 |
| 吉井町吉井川 | 1.9 | 65 | 110 | 吉井(群馬) | 13 | １種住居 |
| 江木町 | 22 | 1200 | 180 | 高崎(ＪＲ) | 20 | １種住居 |
| 江木町 | 22 | 1100 | 165 | 高崎(ＪＲ) | 21 | １種住居 |
| 高関町 | 31 | 1400 | 155 | 高崎(ＪＲ) | 19 | １種住居 |
| 高松町 | 12 | 230 | 60 | 高崎(ＪＲ) | 20 | １種住居 |
| 小八木町 | 30 | 1600 | 175 | 井野(群馬) | 8 | １種住居 |
| 小八木町 | 6.7 | 600 | 300 | 井野(群馬) | 8 | １種住居 |
| 小八木町 | 25 | 1700 | 220 | 井野(群馬) | 12 | １種住居 |
| 昭和町 | 25 | 1000 | 130 | 北高崎 | 8 | １種住居 |
| 上佐野町 | 10 | 700 | 230 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １種住居 |
| 上佐野町 | 17 | 1100 | 220 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １種住居 |
| 上中居町 | 43 | 2000 | 155 | 高崎(ＪＲ) | 20 | １種住居 |
| 上中居町 | 28 | 2700 | 320 | 高崎(ＪＲ) | 20 | １種住居 |
| 上中居町 | 26 | 1700 | 220 | 高崎(ＪＲ) | 28 | １種住居 |
| 上並榎町 | 27 | 7900 | 980 | 北高崎 | 18 | １種住居 |
| 上並榎町 | 22 | 6500 | 980 | 北高崎 | 18 | １種住居 |
| 上並榎町 | 19 | 950 | 160 | 北高崎 | 19 | １種住居 |
| 上豊岡町 | 13 | 1300 | 340 | 群馬八幡 | 13 | １種住居 |
| 新町 | 15 | 670 | 145 | 新町(群馬) | 4 | １種住居 |
| 新町 | 11 | 2600 | 740 | 新町(群馬) | 10 | １種住居 |
| 新町 | 13 | 1100 | 270 | 新町(群馬) | 14 | １種住居 |
| 双葉町 | 44 | 2200 | 165 | 高崎(ＪＲ) | 15 | １種住居 |
| 倉賀野町 | 5.8 | 350 | 200 | 倉賀野 | 9 | １種住居 |
| 中尾町 | 27 | 1700 | 200 | 井野(群馬) | 12 | １種住居 |
| 中尾町 | 16 | 200 | 40 | 井野(群馬) | 30-60分 | １種住居 |
| 天神町 | 20 | 920 | 150 | 高崎問屋町 | 10 | １種住居 |
| 棟高町 | 2.7 | 200 | 250 | 井野(群馬) | 30-60分 | １種住居 |
| 藤塚町 | 5.8 | 390 | 220 | 群馬八幡 | 11 | １種住居 |
| 八幡町 | 8.9 | 2500 | 910 | 群馬八幡 | 3 | １種住居 |
| 浜尻町 | 8.5 | 5200 | 2000以上 | 高崎問屋町 | 12 | １種住居 |
| 並榎町 | 18 | 1500 | 270 | 北高崎 | 9 | １種住居 |
| 並榎町 | 27 | 1700 | 220 | 北高崎 | 19 | １種住居 |
| 片岡町 | 19 | 1900 | 330 | 高崎(ＪＲ) | 25 | １種住居 |
| 片岡町 | 24 | 1800 | 250 | 高崎(ＪＲ) | 28 | １種住居 |
| 箕郷町上芝 | 10 | 860 | 280 | 北高崎 | 60-90分 | １種住居 |
| 箕郷町上芝 | 8.6 | 600 | 230 | 北高崎 | 90-120分 | １種住居 |
| 竜見町 | 47 | 1900 | 135 | 高崎(ＪＲ) | 12 | １種住居 |
| 緑町 | 34 | 5300 | 510 | 高崎問屋町 | 19 | １種住居 |
| 飯玉町 | 23 | 1600 | 220 | 高崎問屋町 | 10 | １種住居 |
| 飯玉町 | 20 | 2300 | 380 | 高崎問屋町 | 18 | １種住居 |
| 飯塚町 | 30 | 20000 | 2000以上 | 高崎問屋町 | 9 | １種住居 |
| 飯塚町 | 25 | 1400 | 185 | 高崎問屋町 | 10 | １種住居 |
| 飯塚町 | 14 | 1100 | 260 | 高崎問屋町 | 11 | １種住居 |
| 飯塚町 | 26 | 4000 | 510 | 北高崎 | 7 | １種住居 |
| 飯塚町 | 13 | 700 | 180 | 北高崎 | 10 | １種住居 |
| 井野町 | 20 | 920 | 150 | 井野(群馬) | 8 | １中住専 |
| 下里見町 | 6.5 | 2600 | 1200 | 群馬八幡 | 60-90分 | １中住専 |
| 吉井町下長根 | 4 | 1800 | 1500 | 吉井(群馬) | 9 | １中住専 |
| 剣崎町 | 13 | 880 | 230 | 群馬八幡 | 9 | １中住専 |
| 三ツ寺町 | 7.9 | 900 | 380 | 井野(群馬) | 60-90分 | １中住専 |
| 三ツ寺町 | 6.5 | 700 | 350 | 井野(群馬) | 60-90分 | １中住専 |
| 新町 | 18 | 1100 | 200 | 新町(群馬) | 23 | １中住専 |
| 双葉町 | 43 | 2200 | 170 | 高崎(ＪＲ) | 16 | １中住専 |
| 倉賀野町 | 20 | 480 | 80 | 倉賀野 | 11 | １中住専 |
| 倉賀野町 | 20 | 1000 | 170 | 倉賀野 | 11 | １中住専 |
| 倉賀野町 | 5 | 1100 | 750 | 倉賀野 | 20 | １中住専 |
| 倉賀野町 | 1.5 | 200 | 440 | 倉賀野 | 21 | １中住専 |
| 足門町 | 1.4 | 320 | 770 | 群馬総社 | 60-90分 | １中住専 |
| 足門町 | 4.5 | 1700 | 1200 | 群馬総社 | 60-90分 | １中住専 |
| 台新田町 | 2.3 | 100 | 145 | 倉賀野 | 30-60分 | １中住専 |
| 中居町 | 15 | 900 | 200 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １中住専 |
| 中泉町 | 19 | 1300 | 230 | 井野(群馬) | 30-60分 | １中住専 |
| 中泉町 | 14 | 1200 | 270 | 井野(群馬) | 30-60分 | １中住専 |
| 中尾町 | 18 | 1600 | 290 | 井野(群馬) | 10 | １中住専 |
| 中豊岡町 | 7.6 | 1500 | 650 | 群馬八幡 | 25 | １中住専 |
| 中豊岡町 | 2.2 | 300 | 440 | 群馬八幡 | 26 | １中住専 |
| 棟高町 | 11 | 1000 | 300 | 群馬総社 | 60-90分 | １中住専 |
| 棟高町 | 12 | 3600 | 990 | 新前橋 | 60-90分 | １中住専 |
| 萩原町 | 14 | 1100 | 260 | 井野(群馬) | 60-90分 | １中住専 |
| 鼻高町 | 6.3 | 650 | 340 | 群馬八幡 | 29 | １中住専 |
| 本郷町 | 4.1 | 500 | 410 | 群馬八幡 | 60-90分 | １中住専 |
| 箕郷町生原 | 7.8 | 790 | 330 | 北高崎 | 90-120分 | １中住専 |
| 福島町 | 21 | 1300 | 200 | 井野(群馬) | 30-60分 | １中住専 |
| 下小鳥町 | 23 | 1700 | 250 | 北高崎 | 25 | １低住専 |
| 貝沢町 | 22 | 5000 | 760 | 井野(群馬) | 14 | １低住専 |
| 吉井町長根 | 6 | 500 | 270 | 西吉井 | 4 | １低住専 |
| 吉井町長根 | 13 | 930 | 250 | 西吉井 | 6 | １低住専 |
| 吉井町南陽台 | 4.4 | 260 | 190 | 馬庭 | 30-60分 | １低住専 |
| 吉井町南陽台 | 6 | 320 | 175 | 馬庭 | 30-60分 | １低住専 |
| 吉井町南陽台 | 4.4 | 280 | 210 | 馬庭 | 30-60分 | １低住専 |
| 吉井町本郷 | 5 | 300 | 200 | 西吉井 | 2 | １低住専 |
| 金古町 | 8.3 | 880 | 350 | 群馬総社 | 60-90分 | １低住専 |
| 剣崎町 | 9.4 | 400 | 140 | 群馬八幡 | 13 | １低住専 |
| 山名町 | 0.25 | 15 | 200 | 根小屋 | 7 | １低住専 |
| 寺尾町 | 5.9 | 300 | 170 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 乗附町 | 6.9 | 650 | 310 | 群馬八幡 | 30-60分 | １低住専 |
| 菅谷町 | 10 | 600 | 200 | 井野(群馬) | 30-60分 | １低住専 |
| 菅谷町 | 20 | 6500 | 1100 | 井野(群馬) | 30-60分 | １低住専 |
| 石原町 | 12 | 250 | 65 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 石原町 | 12 | 1300 | 340 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 中居町 | 20 | 2600 | 430 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 中居町 | 23 | 2300 | 320 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 中居町 | 22 | 3000 | 430 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 中泉町 | 16 | 1300 | 260 | 北高崎 | 30-60分 | １低住専 |
| 片岡町 | 21 | 1500 | 220 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 箕郷町上芝 | 3.4 | 200 | 190 | 北高崎 | 90-120分 | １低住専 |
| 貝沢町 | 32 | 2000 | 210 | 高崎問屋町 | 13 | ２中住専 |
| 貝沢町 | 13 | 750 | 195 | 高崎問屋町 | 13 | ２中住専 |
| 江木町 | 25 | 350 | 45 | 高崎(ＪＲ) | 18 | ２中住専 |
| 江木町 | 38 | 2200 | 185 | 高崎(ＪＲ) | 19 | ２中住専 |
| 高浜町 | 0.96 | 500 | 1700 | 群馬八幡 | 90-120分 | ２中住専 |
| 石原町 | 1.2 | 140 | 400 | 高崎(ＪＲ) | 28 | ２中住専 |
| 筑縄町 | 26 | 1600 | 200 | 北高崎 | 25 | ２中住専 |
| 東貝沢町 | 28 | 2000 | 240 | 高崎問屋町 | 25 | ２中住専 |
| 東貝沢町 | 24 | 1400 | 200 | 高崎問屋町 | 26 | ２中住専 |
| 日高町 | 21 | 1700 | 260 | 井野(群馬) | 19 | ２中住専 |
| 八千代町 | 20 | 770 | 130 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | ２中住専 |
| 北久保町 | 11 | 900 | 270 | 北高崎 | 30-60分 | ２中住専 |
| 金古町 | 5 | 550 | 370 | 群馬総社 | 60-90分 | ２低住専 |
| 下之城町 | 6.6 | 250 | 125 | 倉賀野 | 21 | 近隣商業 |
| 江木町 | 44 | 2100 | 165 | 高崎(ＪＲ) | 14 | 近隣商業 |
| 江木町 | 43 | 2100 | 160 | 高崎(ＪＲ) | 15 | 近隣商業 |
| 江木町 | 30 | 1800 | 200 | 高崎(ＪＲ) | 19 | 近隣商業 |
| 芝塚町 | 5.6 | 150 | 85 | 高崎(ＪＲ) | 18 | 近隣商業 |
| 聖石町 | 18 | 1300 | 240 | 高崎(ＪＲ) | 18 | 近隣商業 |
| 倉賀野町 | 11 | 400 | 120 | 倉賀野 | 6 | 近隣商業 |
| 倉賀野町 | 20 | 960 | 160 | 倉賀野 | 10 | 近隣商業 |
| 倉賀野町 | 13 | 5300 | 1400 | 倉賀野 | 10 | 近隣商業 |
| 倉賀野町 | 7.7 | 1600 | 690 | 倉賀野 | 12 | 近隣商業 |
| 本町 | 21 | 630 | 100 | 高崎(ＪＲ) | 19 | 近隣商業 |
| 箕郷町生原 | 7 | 1500 | 710 | 群馬総社 | 90-120分 | 近隣商業 |
| 飯塚町 | 24 | 13000 | 1800 | 北高崎 | 4 | 近隣商業 |
| 大八木町 | 15 | 6400 | 1400 | 井野(群馬) | 21 | 工業 |
| 小八木町 | 15 | 12000 | 2000以上 | 井野(群馬) | 18 | 工業専用 |
| 綿貫町 | 11 | 7000 | 2000以上 | 倉賀野 | 30-60分 | 工業専用 |
| 綿貫町 | 11 | 770 | 240 | 倉賀野 | 30-60分 | 工業専用 |
| 下小鳥町 | 14 | 1900 | 440 | 北高崎 | 24 | 準工業 |
| 下滝町 | 11 | 19000 | 2000以上 | 倉賀野 | 60-90分 | 準工業 |
| 下之城町 | 29 | 5400 | 620 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | 準工業 |
| 貝沢町 | 20 | 760 | 125 | 高崎問屋町 | 7 | 準工業 |
| 貝沢町 | 28 | 1200 | 140 | 高崎問屋町 | 7 | 準工業 |
| 上中居町 | 26 | 800 | 100 | 高崎(ＪＲ) | 28 | 準工業 |
| 上中居町 | 24 | 1300 | 180 | 高崎(ＪＲ) | 28 | 準工業 |
| 新町 | 13 | 1200 | 290 | 新町(群馬) | 7 | 準工業 |
| 新保町 | 14 | 5800 | 1300 | 高崎問屋町 | 30-60分 | 準工業 |
| 菅谷町 | 11 | 3300 | 990 | 井野(群馬) | 30-60分 | 準工業 |
| 東中里町 | 16 | 1100 | 230 | 倉賀野 | 18 | 準工業 |
| 飯塚町 | 30 | 3100 | 340 | 北高崎 | 11 | 準工業 |
| 中居町 | 26 | 12000 | 1600 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | 準住居 |
| 綿貫町 | 15 | 570 | 125 | 倉賀野 | 30-60分 | 準住居 |
| 宮元町 | 97 | 11000 | 360 | 高崎(ＪＲ) | 14 | 商業 |
| 請地町 | 7 | 350 | 165 | 北高崎 | 7 | 商業 |
| 東町 | 36 | 3500 | 320 | 高崎(ＪＲ) | 8 | 商業 |
| 八島町 | 100 | 2600 | 85 | 高崎(ＪＲ) | 3 | 商業 |
| 末広町 | 16 | 270 | 55 | 北高崎 | 12 | 商業 |
| 緑町 | 32 | 12000 | 1200 | 高崎問屋町 | 14 | 商業 |
| 連雀町 | 120 | 7300 | 195 | 高崎(ＪＲ) | 7 | 商業 |
| 連雀町 | 100 | 2100 | 70 | 高崎(ＪＲ) | 7 | 商業 |
| 檜物町 | 76 | 1500 | 65 | 高崎(ＪＲ) | 8 | 商業 |
| 岩押町 | 42 | 1300 | 100 | 高崎(ＪＲ) | 11 | 第２種住居 |
| 岩押町 | 42 | 910 | 70 | 高崎(ＪＲ) | 11 | 第２種住居 |
| 江木町 | 17 | 1100 | 210 | 高崎(ＪＲ) | 24 | 第２種住居 |
| 江木町 | 19 | 1500 | 250 | 高崎(ＪＲ) | 24 | 第２種住居 |
| 江木町 | 26 | 1600 | 210 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | 第２種住居 |
| 新後閑町 | 20 | 2000 | 330 | 高崎(ＪＲ) | 19 | 第２種住居 |
| 倉賀野町 | 5 | 1300 | 880 | 倉賀野 | 16 | 第２種住居 |
| 浜尻町 | 22 | 900 | 135 | 高崎問屋町 | 10 | 第２種住居 |
| 飯塚町 | 28 | 1800 | 210 | 高崎問屋町 | 15 | 第２種住居 |
| 飯塚町 | 8.3 | 2300 | 920 | 北高崎 | 15 | 第２種住居 |
ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が１〜２割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては１.５〜２倍以上に開いている地区もあります。
そのため、「もっと安く買えるのか？」「もっと高い評価額なのか？」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。
というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。
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