この記事では高崎市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、高崎市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 基）高崎市岩押町１９－３ | 高崎（750） | 59.4 | 2.9% | 38.5% |
| 公）高崎市（高崎駅周辺（西口）４街区６３－１外） | 高崎（110） | 160.1 | 9.0% | 36.6% |
| 公）高崎市岩押町１６－２ | 高崎（850） | 37.3 | 6.6% | 32.9% |
| 基）高崎市東町２４１番７外 | 高崎（700） | 33.3 | 3.6% | 23.5% |
| 基）高崎市上中居町字西屋敷１８２番３ | 高崎（1800） | 29.5 | 1.6% | 20.8% |
| 公）高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２ | 高崎（2000） | 27.1 | 3.1% | 19.7% |
| 公）高崎市（城東７４街区１４７１－１） | 高崎（2300） | 29.3 | 2.8% | 19.2% |
| 基）高崎市鶴見町３番１２ | 高崎（300） | 60.4 | 2.8% | 13.7% |
| 基）高崎市下和田町２－５－７ | 高崎（1200） | 26.6 | 2.8% | 13.7% |
| 公）高崎市竜見町３番２ | 高崎（750） | 30 | 3.3% | 12.4% |
| 公）高崎市高関町字岡久保５１３番２ | 高崎（2000） | 26.8 | 2.1% | 12.3% |
| 基）高崎市矢中町４３番３ | 倉賀野（1600） | 26.1 | 0.0% | 12.1% |
| 公）高崎市柳川町１４６番４外 | 高崎（1500） | 35 | 2.9% | 9.8% |
| 公）高崎市中居町３丁目３１番１２ | 高崎（3000） | 24.8 | 1.9% | 9.1% |
| 公）高崎市上並榎町字八反田２０５番４ | 北高崎（1800） | 24.1 | 1.1% | 9.0% |
| 基）高崎市上並榎町字八反田２０５番４ | 北高崎（1800） | 24.1 | 0.6% | 9.0% |
| 基）高崎市連雀町８５番１外 | 高崎（820） | 68 | 2.0% | 8.4% |
| 公）高崎市通町５２番１ | 高崎（400） | 65.7 | 5.3% | 8.2% |
| 公）高崎市下小鳥町７６番９ | 北高崎（2000） | 23.5 | 1.1% | 6.7% |
| 公）高崎市連雀町８５番１外 | 高崎（820） | 68.6 | 4.5% | 6.7% |
| 基）高崎市（菅谷高畑１６街区６７６－７外） | 井野（2800） | 16.9 | 0.8% | 6.7% |
| 基）高崎市（城東９０街区のうち） | 高崎（2500） | 33 | 0.8% | 6.4% |
| 基）高崎市東貝沢町二丁目４番３外 | 高崎問屋町（1700） | 24.1 | 0.0% | 5.8% |
| 公）高崎市和田町１０－１１ | 高崎（720） | 28.5 | 4.8% | 5.2% |
| 公）高崎市倉賀野町６３３５番 | 倉賀野（1200） | 20.2 | 1.0% | 4.8% |
| 基）高崎市緑町三丁目１４番２ | 井野（1700） | 21 | 0.8% | 4.6% |
| 公）高崎市中居町４丁目１２番３外 | 倉賀野（2300） | 25.6 | 2.4% | 3.9% |
| 基）高崎市飯塚町字十二前１３８８番１ | 高崎問屋町（750） | 24.7 | 0.3% | 3.8% |
| 基）高崎市中紺屋町２２番１外 | 高崎（1000） | 27.5 | 2.5% | 2.6% |
| 公）高崎市下之城町字松村４７１番３外 | 高崎（2800） | 20.5 | 0.5% | 2.1% |
| 公）高崎市北通町６３番２外 | 高崎（800） | 28.9 | 4.3% | 1.9% |
| 基）高崎市八千代町３－１７－１１ | 高崎（2700） | 22.3 | 0.6% | 1.8% |
| 公）高崎市飯塚町字大道東１００３番１８ | 北高崎（300） | 22.7 | 1.2% | 1.8% |
| 公）高崎市倉賀野町字上町５５５８番１４ | 倉賀野（950） | 20.8 | 0.0% | 1.3% |
| 基）高崎市浜尻町字八坂西９９６番１７ | 高崎問屋町（1100） | 19.1 | 0.5% | 0.9% |
| 公）高崎市片岡町３－２７－３ | 高崎（2300） | 21.1 | 1.3% | 0.6% |
| 公）高崎市新町字諏訪３０４２番２ | 新町（990） | 14.5 | 0.7% | 0.5% |
| 公）高崎市中泉町字横堀３００番４４ | 北高崎（4300） | 17 | 0.8% | 0.4% |
| 公）高崎市中紺屋町２２番１外 | 高崎（1000） | 27.5 | 4.4% | 0.1% |
| 基）高崎市昭和町９６番１ | 北高崎（650） | 21.9 | 0.2% | -0.2% |
| 公）高崎市小八木町２０２８番４ | 井野（700） | 22 | 0.9% | -0.3% |
| 基）高崎市並榎町１２２番１１外 | 北高崎（650） | 21.9 | -0.2% | -0.6% |
| 基）高崎市（石原東２２街区４１４３－１） | 高崎（2500） | 19.4 | -0.2% | -0.8% |
| 公）高崎市井野町３６４番２ | 井野（600） | 20.7 | 0.0% | -1.3% |
| 基）高崎市八千代町１－１２－８ | 高崎（1900） | 22.7 | 0.4% | -1.3% |
| 公）高崎市新町字蛇場見１８７３番３ | 新町（720） | 13.2 | 0.0% | -1.5% |
| 基）高崎市新町字笛木境２２７０番２３ | 新町（260） | 14.3 | -1.4% | -1.8% |
| 基）高崎市本町２８番２外 | 高崎（1600） | 26.7 | 0.0% | -2.2% |
| 基）高崎市新町字下河原７３１番８ | 新町（1700） | 13.3 | -1.5% | -2.2% |
| 基）高崎市飯塚町字問屋町前１１２４番 | 高崎問屋町（1000） | 26.4 | 0.0% | -2.4% |
| 公）高崎市天神町３７番 | 高崎問屋町（860） | 21.6 | 0.0% | -2.7% |
| 基）高崎市下之城町字村北１７６番７外 | 高崎（2700） | 24.1 | -0.8% | -2.8% |
| 基）高崎市江木町字観音沖６２２番４ | 高崎（1800） | 23.3 | -0.6% | -3.0% |
| 公）高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外 | 高崎（1900） | 18 | 0.0% | -3.5% |
| 基）高崎市菅谷町字滝社１１５番１外 | 新前橋（3000） | 17.2 | -0.6% | -3.9% |
| 公）高崎市（高崎操車場跡地周辺７５街区１０） | 倉賀野（2200） | 18.3 | 0.4% | -4.0% |
| 基）高崎市飯塚町字島前１５５４番３ | 高崎問屋町（720） | 24.4 | -0.8% | -4.4% |
| 公）高崎市請地町１１番１３ | 北高崎（800） | 25.5 | 1.0% | -4.7% |
| 公）高崎市並榎町５１番１ | 北高崎（1100） | 26.9 | 0.5% | -4.8% |
| 基）高崎市新町字笛木境２２７１番４ | 新町（300） | 17.2 | -1.5% | -5.4% |
| 公）高崎市飯塚町字島前１５５４番３ | 高崎問屋町（720） | 24.6 | 0.0% | -5.8% |
| 公）高崎市下里見町字小五郎谷戸９２９番１外 | 群馬八幡（3500） | 9.5 | -1.0% | -6.5% |
| 公）高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５ | 北高崎（4400） | 14.2 | -0.9% | -8.5% |
| 公）高崎市倉賀野町字原東２８４１番 | 倉賀野（2500） | 14.5 | -0.5% | -8.6% |
| 基）高崎市箕郷町矢原字藤森５０６番８ | 北高崎（9100） | 6.3 | -1.5% | -8.6% |
| 基）高崎市西横手町３５１番１ | 倉賀野（6000） | 7.1 | -0.5% | -8.9% |
| 基）高崎市石原町字中石原１５３９番３ | 高崎（2400） | 16.4 | -1.2% | -9.1% |
| 公）高崎市稲荷台町字村西３２番１１ | 新前橋（2900） | 12.1 | -1.1% | -9.4% |
| 公）高崎市中泉町６３５番２ | 井野（3500） | 22.4 | -0.6% | -9.7% |
| 公）高崎市足門町字鶴巻１６１４番１ | 群馬総社（5000） | 13.8 | -0.7% | -9.9% |
| 公）高崎市上豊岡町５７１番７ | 群馬八幡（900） | 8.2 | 1.2% | -10.2% |
| 公）高崎市宮原町３番９ | 倉賀野（1100） | 8.7 | 1.5% | -10.5% |
| 基）高崎市倉賀野町２４５７番２ | 倉賀野（1800） | 8.3 | -0.4% | -10.7% |
| 公）高崎市小八木町字薬研寺３０７番２ | 井野（1400） | 7.7 | 1.3% | -10.8% |
| 基）高崎市北久保町９番１１外 | 群馬八幡（2700） | 15.6 | -1.9% | -11.6% |
| 基）高崎市八幡町字築山７１９番１３ | 群馬八幡（1200） | 11.6 | -1.9% | -12.7% |
| 基）高崎市三ツ寺町字寺北４５番２ | 井野（4900） | 11.4 | -1.7% | -12.7% |
| 基）高崎市島野町字大岩９９４番１外 | 高崎（5200） | 18.8 | -1.2% | -12.9% |
| 公）高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３ | 高崎（3300） | 13 | -1.0% | -13.0% |
| 公）高崎市阿久津町字新田田１１３６番１ | 倉賀野（1700） | 9.5 | -2.0% | -13.0% |
| 基）高崎市吉井町吉井字柊６８７番２ | 吉井（480） | 9.8 | -1.7% | -13.5% |
| 公）高崎市上里見町字町西８７５番２ | 群馬八幡（8200） | 7.3 | -1.8% | -13.6% |
| 基）高崎市本郷町字塚中５５０番２ | 群馬八幡（5000） | 7 | -2.3% | -14.5% |
| 公）高崎市箕郷町生原字滝沢１０２１番１２ | 群馬総社（6800） | 9.8 | -2.0% | -14.7% |
| 基）高崎市鼻高町４１番２７ | 群馬八幡（2000） | 11.2 | -2.0% | -14.8% |
| 公）高崎市下豊岡町字原郷１７９番６ | 群馬八幡（2300） | 13.8 | -1.6% | -15.0% |
| 公）高崎市矢島町字竹ノ内４３５番４ | 高崎（5000） | 12.5 | -1.8% | -15.1% |
| 基）高崎市中里町字薬師２５９番３ | 群馬総社（6900） | 7.1 | -2.3% | -15.1% |
| 公）高崎市菊地町字大明神２６１番３外 | 群馬八幡（4100） | 11.3 | -1.7% | -15.4% |
| 基）高崎市吉井町吉井字通町７５番１ | 吉井（600） | 10.5 | -2.5% | -15.4% |
| 公）高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮５０１番２ | 吉井（1300） | 8.3 | -2.0% | -15.8% |
| 公）高崎市箕郷町西明屋字明屋１１３番２ | 北高崎（8600） | 10 | -1.9% | -15.8% |
| 公）高崎市吉井町吉井字北町１５２番５ | 吉井（440） | 10.3 | -1.6% | -15.9% |
| 公）高崎市剣崎町字森下２２４番３６ | 群馬八幡（490） | 13.2 | -1.5% | -16.4% |
| 基）高崎市吉井町長根字宿裏１５０６番２ | 西吉井（780） | 7.9 | -2.5% | -16.5% |
| 基）高崎市箕郷町上芝字社宮司４２３番２０ | 北高崎（6600） | 9.5 | -1.7% | -16.8% |
| 基）高崎市箕郷町善地字中善地８２５番２外 | 群馬八幡（10000） | 1.8 | -2.1% | -17.6% |
| 基）高崎市金古町字王塚１５３５番４７ | 群馬総社（6000） | 9.3 | -2.4% | -17.7% |
| 公）高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外 | 北高崎（8000） | 10.1 | -1.9% | -17.8% |
| 基）高崎市倉渕町三ノ倉字中村４６０１番７ | 群馬八幡（19000） | 2.8 | -2.6% | -18.3% |
| 基）高崎市根小屋町字上石堂２２２７番５ | 根小屋（900） | 9.2 | -3.1% | -18.7% |
| 基）高崎市上室田町字両庭１６００番２ | 群馬八幡（13000） | 2.2 | -2.9% | -19.5% |
| 基）高崎市吉井町多比良字宿畑２２６５番１ | 馬庭（3800） | 3.7 | -2.6% | -20.0% |
| 公）高崎市中里見町字根岸１２１番２外 | 群馬八幡（5800） | 11.2 | -2.9% | -20.2% |
| 公）高崎市下小塙町字下久保６１２番７外 | 北高崎（2200） | 17.9 | 0.0% | |
| 公）高崎市筑縄町字大塚前５５８番７２ | 北高崎（2400） | 21.6 | 0.0% | |
| 公）高崎市新町字町南１５６９番１１ | 新町（420） | 14.4 | 0.0% | |
| 公）高崎市乗附町字五百山１５０７番１ | 高崎（4200） | 10.1 | -1.6% | |
| 公）高崎市並榎町１８４番７ | 北高崎（1300） | 20.5 | 0.0% | |
| 公）高崎市（高崎駅周辺（西口）２１街区８外） | 高崎（680） | 47.9 | 3.6% | |
| 公）高崎市住吉町１５番６ | 北高崎（460） | 23.7 | 0.6% | |
| 公）高崎市問屋町２丁目１０番９ | 高崎問屋町（750） | 20.3 | 0.0% | |
| 公）高崎市柳川町４３番１ | 高崎（1600） | 29.7 | 3.4% | |
| 公）高崎市江木町字西前沖１５４番４ | 高崎（1300） | 25.6 | 2.6% | |
| 公）高崎市栄町１７－２６ | 高崎（240） | 119.1 | 10.4% | |
| 公）高崎市倉賀野町字上町１１４７番１ | 倉賀野（720） | 20.1 | -0.3% | |
| 公）高崎市（駅前第二２０街区２６７９－５外） | 新町（530） | 14.9 | 1.8% | |
| 公）高崎市上豊岡町５７２番６ | 群馬八幡（1100） | 16.8 | 0.0% | |
| 基）高崎市北双葉町４－２ | 高崎（810） | 37.6 | ||
| 基）高崎市（高崎操車場跡地周辺１０５街区１２） | 倉賀野（2200） | 23.7 | ||
| 基）高崎市和田町１－１２ | 高崎（800） | 33 | ||
| 基）高崎市双葉町１２－２ | 高崎（950） | 28 | ||
| 基）高崎市（中央第二５１街区１１３７－３外） | 群馬総社（5900） | 15.6 | ||
| 基）高崎市下室田町字中村２８６番２ | 群馬八幡（9400） | 6.9 | ||
| 基）高崎市檜物町１６２番 | 高崎（550） | 84.2 | 3.2% | |
| 基）高崎市栄町２－１０ | 高崎（430） | 85.5 | 3.6% | |
| 基）高崎市（高崎駅周辺（西口）１１街区３７－５外） | 高崎（380） | 133.7 | ||
| 基）高崎市栄町１４－４ | 高崎（200） | 128.4 | ||
| 基）高崎市北双葉町９－１６ | 高崎（850） | 37 | ||
| 基）高崎市上中居町１７６７番 | 高崎（1700） | 37.6 | ||
| 基）高崎市（新保・日高５２街区１４９－１） | 高崎問屋町（2500） | 24.5 | ||
| 基）高崎市（中央第二５６街区１０７８－１外） | 群馬総社（5200） | 16.3 | ||
| 基）高崎市吉井町池字宮田８番２外 | 吉井（1600） | 15.1 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の高崎市の土地価格の動き
この７年間で高崎市の土地価格を見ると、群馬県の平均が７.８％下落したのに対して、マイナス２.６％とあまり下がりませんでした。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
高崎市は、10%以上上昇している地点もあれば、10%以上下落している地点もあり、立地によってかなり上下の格差が激しくなっています。
全体として見ると、高崎駅に近いほど上昇しており、離れるほど下落している地点が多くなっています。
10％以上上昇している地点は、高崎駅の東口側に集中しています。
宇都宮市などでもそうなのですが、繁華街を中心に上昇するのではなく、「都心へ通勤する上で、駅近で価格も手頃なところ」が人気となる傾向にあります。
実際、高崎駅の１日あたりの乗降者数を調べてみると、この５年間で2.9万人→3.1万人と2,000人ほど在来線でも増えています。
そのため、「繁華街の西側ではなく東側の住宅地を中心に土地価格が上昇する」という流れができているのです。
一方で、高崎駅から離れたエリアほど、土地価格は下落する傾向にあります。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
なぜ、高崎市の土地価格は中心部しか上昇しないのか？
その理由は、群馬県全体の土地に対する需要が減っているからです。
市区町村別にこの７年間の上昇率を色分けしてみたところ、全ての市町村が下落していました。
薄い青色のエリアは、下落率が小幅なところですが、ほとんどがJR高崎線、東武伊勢崎線などの都心へアクセスできる鉄道沿線です。
それ以外のエリアでは、下落が止まらない状況なのです。
では、なぜ群馬県内では、これほど土地の需要が減っているのでしょうか？
理由は２つあります。
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つは、公共事業の減少です。
群馬県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
群馬県の公共事業は、この２０年で３分の１に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、群馬県ではこの１０年間で７万人近く減少しています。
それに加えて、高崎市では空き家率もかなりの高水準です。
2013年現在で空き家率は１４.８％。26,000戸も空き家があるのです。
すでに家は十分に余っている状況なんですね。
このような状況が重なってしまい、群馬県内の土地価格は大きく下落してしまったのです。
「都心への通勤に便利」な高崎駅の周辺だけが上昇し、駅から離れた郊外のエリアほど下落が続いているのは、こういった理由からなんですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
| 産業 | 企業名 | ４〜９月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
| 鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
| 飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
| 自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
| 電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
（参考：各社の決算発表資料より）
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均９％の減少とあまり影響はありませんでした。
（参考：サンケイビズ「冬のボーナス９％減少 経団連調査 大企業で８年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」）
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
群馬県では、商業地周辺に影響あり
９月２９日に発表された基準地価を見ると、前橋市や高崎市などの、都心への通勤エリアももちろんそうですが、沼田市や安中市などのそれ以外のエリアでも、もともと下がっていたエリアで、さらに土地価格の下落が加速している状況です。
しかし、それ以外の住宅地では、それほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、アパートの家賃程度の月々の返済額で、住宅ローンが組めるため、子育て世帯にとっては、買わない理由がないからでしょう。
一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）これから高崎市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した高崎市の人口の見通しによると、2025年までに7,500人減るそうです。
高崎市の人口は、2025年までに7,500人減少する
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
しかも、家を買う中心年代である３０代はすでに減り始めており、2025年までに8,500人減る見通しです。
人口の減少数以上に、家の買い手の人口が減ってしまうのです。
高崎市の30代人口は、2025年までに約8,500人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後もこの傾向は続くでしょう。
高崎駅の周辺の人気も買い手の減少によって鈍ってくるはずです。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、高崎市の土地価格は、
- 人口と公共事業の減少から、都心への通勤需要に応えられる高崎駅周辺が上昇しているものの、それ以外のエリアでは土地価格の下落が続いている
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて商業地が下がる可能性あり
- 今後は、30代人口がさらに減っていくので、全体的に下げる可能性が高い
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた高崎市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「上中居町（かみなかいまち）」という高崎駅から東へ500m〜1kmほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、
- 公示地価：25万円／坪
- 実際の取引価格：18〜36万円／坪
と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 群馬県 | 桐生市宮本町 | 11.6万円 | 4.7〜15万円 | 0.41〜1.29倍 |
| 群馬県 | 渋川市金井 | 15.7万円 | 0.82〜30万円 | 0.05〜1.91倍 |
| 群馬県 | 館林市富士見町 | 12万円 | 14〜22万円 | 1.17〜1.83倍 |
| 群馬県 | 藤岡市藤岡 | 11万円 | 9.9〜14万円 | 0.9〜1.27倍 |
| 群馬県 | 安中市中宿 | 9万円 | 3.1〜15万円 | 0.34〜1.67倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市埼玉 | 5.3万円 | 0.62〜10万円 | 0.12〜1.89倍 |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市平ケ崎 | 9万円 | 5.9〜16万円 | 0.66〜1.78倍 |
| 栃木県 | 真岡市並木町 | 12.5万円 | 7.1〜32万円 | 0.57〜2.56倍 |
| 栃木県 | 大田原市本町 | 8.3万円 | 2.1〜11万円 | 0.25〜1.33倍 |
| 栃木県 | 下野市緑 | 26万円 | 24〜38万円 | 0.92〜1.46倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市大野原 | 7.5万円 | 7.9〜15万円 | 1.05〜2倍 |
| 茨城県 | 龍ケ崎市佐貫町 | 10万円 | 11〜18万円 | 1.1〜1.8倍 |
| 茨城県 | 石岡市旭台 | 10万円 | 7.1〜12万円 | 0.71〜1.2倍 |
| 茨城県 | 笠間市平町 | 9.3万円 | 6.5〜13万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 茨城県 | 鹿嶋市宮中 | 9.3万円 | 3.1〜13万円 | 0.33〜1.4倍 |
| 茨城県 | 常総市内守谷町きぬの里 | 10.5万円 | 11〜16万円 | 1.05〜1.52倍 |
| 茨城県 | 守谷市松ケ丘 | 30万円 | 27〜37万円 | 0.9〜1.23倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
高崎市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 井野町 | 9.5 | 900 | 310 | 井野(群馬) | 7 | １種住居 |
| 井野町 | 14 | 1400 | 330 | 井野(群馬) | 7 | １種住居 |
| 下室田町 | 2.1 | 790 | 1200 | 群馬八幡 | 90-120分 | １種住居 |
| 下小鳥町 | 12 | 800 | 220 | 北高崎 | 30-60分 | １種住居 |
| 下小塙町 | 23 | 2000 | 280 | 北高崎 | 30-60分 | １種住居 |
| 下之城町 | 24 | 2200 | 300 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １種住居 |
| 下之城町 | 23 | 2600 | 370 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １種住居 |
| 下之城町 | 19 | 1600 | 270 | 倉賀野 | 28 | １種住居 |
| 下之城町 | 19 | 2300 | 400 | 倉賀野 | 28 | １種住居 |
| 下之城町 | 16 | 2000 | 400 | 倉賀野 | 28 | １種住居 |
| 下之城町 | 29 | 1700 | 200 | 倉賀野 | 30-60分 | １種住居 |
| 下豊岡町 | 12 | 1300 | 370 | 北高崎 | 28 | １種住居 |
| 下和田町 | 39 | 2800 | 230 | 高崎(ＪＲ) | 13 | １種住居 |
| 下和田町 | 41 | 2500 | 200 | 高崎(ＪＲ) | 14 | １種住居 |
| 下和田町 | 40 | 2300 | 190 | 高崎(ＪＲ) | 14 | １種住居 |
| 貝沢町 | 18 | 1300 | 240 | 高崎問屋町 | 3 | １種住居 |
| 貝沢町 | 20 | 1800 | 310 | 高崎問屋町 | 3 | １種住居 |
| 貝沢町 | 28 | 2000 | 230 | 高崎問屋町 | 5 | １種住居 |
| 岩鼻町 | 6.4 | 490 | 250 | 倉賀野 | 30-60分 | １種住居 |
| 吉井町吉井 | 2 | 86 | 140 | 吉井(群馬) | 15 | １種住居 |
| 吉井町吉井川 | 1.9 | 65 | 110 | 吉井(群馬) | 13 | １種住居 |
| 江木町 | 22 | 1200 | 180 | 高崎(ＪＲ) | 20 | １種住居 |
| 江木町 | 22 | 1100 | 165 | 高崎(ＪＲ) | 21 | １種住居 |
| 高関町 | 31 | 1400 | 155 | 高崎(ＪＲ) | 19 | １種住居 |
| 高松町 | 12 | 230 | 60 | 高崎(ＪＲ) | 20 | １種住居 |
| 小八木町 | 30 | 1600 | 175 | 井野(群馬) | 8 | １種住居 |
| 小八木町 | 6.7 | 600 | 300 | 井野(群馬) | 8 | １種住居 |
| 小八木町 | 25 | 1700 | 220 | 井野(群馬) | 12 | １種住居 |
| 昭和町 | 25 | 1000 | 130 | 北高崎 | 8 | １種住居 |
| 上佐野町 | 10 | 700 | 230 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １種住居 |
| 上佐野町 | 17 | 1100 | 220 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １種住居 |
| 上中居町 | 43 | 2000 | 155 | 高崎(ＪＲ) | 20 | １種住居 |
| 上中居町 | 28 | 2700 | 320 | 高崎(ＪＲ) | 20 | １種住居 |
| 上中居町 | 26 | 1700 | 220 | 高崎(ＪＲ) | 28 | １種住居 |
| 上並榎町 | 27 | 7900 | 980 | 北高崎 | 18 | １種住居 |
| 上並榎町 | 22 | 6500 | 980 | 北高崎 | 18 | １種住居 |
| 上並榎町 | 19 | 950 | 160 | 北高崎 | 19 | １種住居 |
| 上豊岡町 | 13 | 1300 | 340 | 群馬八幡 | 13 | １種住居 |
| 新町 | 15 | 670 | 145 | 新町(群馬) | 4 | １種住居 |
| 新町 | 11 | 2600 | 740 | 新町(群馬) | 10 | １種住居 |
| 新町 | 13 | 1100 | 270 | 新町(群馬) | 14 | １種住居 |
| 双葉町 | 44 | 2200 | 165 | 高崎(ＪＲ) | 15 | １種住居 |
| 倉賀野町 | 5.8 | 350 | 200 | 倉賀野 | 9 | １種住居 |
| 中尾町 | 27 | 1700 | 200 | 井野(群馬) | 12 | １種住居 |
| 中尾町 | 16 | 200 | 40 | 井野(群馬) | 30-60分 | １種住居 |
| 天神町 | 20 | 920 | 150 | 高崎問屋町 | 10 | １種住居 |
| 棟高町 | 2.7 | 200 | 250 | 井野(群馬) | 30-60分 | １種住居 |
| 藤塚町 | 5.8 | 390 | 220 | 群馬八幡 | 11 | １種住居 |
| 八幡町 | 8.9 | 2500 | 910 | 群馬八幡 | 3 | １種住居 |
| 浜尻町 | 8.5 | 5200 | 2000以上 | 高崎問屋町 | 12 | １種住居 |
| 並榎町 | 18 | 1500 | 270 | 北高崎 | 9 | １種住居 |
| 並榎町 | 27 | 1700 | 220 | 北高崎 | 19 | １種住居 |
| 片岡町 | 19 | 1900 | 330 | 高崎(ＪＲ) | 25 | １種住居 |
| 片岡町 | 24 | 1800 | 250 | 高崎(ＪＲ) | 28 | １種住居 |
| 箕郷町上芝 | 10 | 860 | 280 | 北高崎 | 60-90分 | １種住居 |
| 箕郷町上芝 | 8.6 | 600 | 230 | 北高崎 | 90-120分 | １種住居 |
| 竜見町 | 47 | 1900 | 135 | 高崎(ＪＲ) | 12 | １種住居 |
| 緑町 | 34 | 5300 | 510 | 高崎問屋町 | 19 | １種住居 |
| 飯玉町 | 23 | 1600 | 220 | 高崎問屋町 | 10 | １種住居 |
| 飯玉町 | 20 | 2300 | 380 | 高崎問屋町 | 18 | １種住居 |
| 飯塚町 | 30 | 20000 | 2000以上 | 高崎問屋町 | 9 | １種住居 |
| 飯塚町 | 25 | 1400 | 185 | 高崎問屋町 | 10 | １種住居 |
| 飯塚町 | 14 | 1100 | 260 | 高崎問屋町 | 11 | １種住居 |
| 飯塚町 | 26 | 4000 | 510 | 北高崎 | 7 | １種住居 |
| 飯塚町 | 13 | 700 | 180 | 北高崎 | 10 | １種住居 |
| 井野町 | 20 | 920 | 150 | 井野(群馬) | 8 | １中住専 |
| 下里見町 | 6.5 | 2600 | 1200 | 群馬八幡 | 60-90分 | １中住専 |
| 吉井町下長根 | 4 | 1800 | 1500 | 吉井(群馬) | 9 | １中住専 |
| 剣崎町 | 13 | 880 | 230 | 群馬八幡 | 9 | １中住専 |
| 三ツ寺町 | 7.9 | 900 | 380 | 井野(群馬) | 60-90分 | １中住専 |
| 三ツ寺町 | 6.5 | 700 | 350 | 井野(群馬) | 60-90分 | １中住専 |
| 新町 | 18 | 1100 | 200 | 新町(群馬) | 23 | １中住専 |
| 双葉町 | 43 | 2200 | 170 | 高崎(ＪＲ) | 16 | １中住専 |
| 倉賀野町 | 20 | 480 | 80 | 倉賀野 | 11 | １中住専 |
| 倉賀野町 | 20 | 1000 | 170 | 倉賀野 | 11 | １中住専 |
| 倉賀野町 | 5 | 1100 | 750 | 倉賀野 | 20 | １中住専 |
| 倉賀野町 | 1.5 | 200 | 440 | 倉賀野 | 21 | １中住専 |
| 足門町 | 1.4 | 320 | 770 | 群馬総社 | 60-90分 | １中住専 |
| 足門町 | 4.5 | 1700 | 1200 | 群馬総社 | 60-90分 | １中住専 |
| 台新田町 | 2.3 | 100 | 145 | 倉賀野 | 30-60分 | １中住専 |
| 中居町 | 15 | 900 | 200 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １中住専 |
| 中泉町 | 19 | 1300 | 230 | 井野(群馬) | 30-60分 | １中住専 |
| 中泉町 | 14 | 1200 | 270 | 井野(群馬) | 30-60分 | １中住専 |
| 中尾町 | 18 | 1600 | 290 | 井野(群馬) | 10 | １中住専 |
| 中豊岡町 | 7.6 | 1500 | 650 | 群馬八幡 | 25 | １中住専 |
| 中豊岡町 | 2.2 | 300 | 440 | 群馬八幡 | 26 | １中住専 |
| 棟高町 | 11 | 1000 | 300 | 群馬総社 | 60-90分 | １中住専 |
| 棟高町 | 12 | 3600 | 990 | 新前橋 | 60-90分 | １中住専 |
| 萩原町 | 14 | 1100 | 260 | 井野(群馬) | 60-90分 | １中住専 |
| 鼻高町 | 6.3 | 650 | 340 | 群馬八幡 | 29 | １中住専 |
| 本郷町 | 4.1 | 500 | 410 | 群馬八幡 | 60-90分 | １中住専 |
| 箕郷町生原 | 7.8 | 790 | 330 | 北高崎 | 90-120分 | １中住専 |
| 福島町 | 21 | 1300 | 200 | 井野(群馬) | 30-60分 | １中住専 |
| 下小鳥町 | 23 | 1700 | 250 | 北高崎 | 25 | １低住専 |
| 貝沢町 | 22 | 5000 | 760 | 井野(群馬) | 14 | １低住専 |
| 吉井町長根 | 6 | 500 | 270 | 西吉井 | 4 | １低住専 |
| 吉井町長根 | 13 | 930 | 250 | 西吉井 | 6 | １低住専 |
| 吉井町南陽台 | 4.4 | 260 | 190 | 馬庭 | 30-60分 | １低住専 |
| 吉井町南陽台 | 6 | 320 | 175 | 馬庭 | 30-60分 | １低住専 |
| 吉井町南陽台 | 4.4 | 280 | 210 | 馬庭 | 30-60分 | １低住専 |
| 吉井町本郷 | 5 | 300 | 200 | 西吉井 | 2 | １低住専 |
| 金古町 | 8.3 | 880 | 350 | 群馬総社 | 60-90分 | １低住専 |
| 剣崎町 | 9.4 | 400 | 140 | 群馬八幡 | 13 | １低住専 |
| 山名町 | 0.25 | 15 | 200 | 根小屋 | 7 | １低住専 |
| 寺尾町 | 5.9 | 300 | 170 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 乗附町 | 6.9 | 650 | 310 | 群馬八幡 | 30-60分 | １低住専 |
| 菅谷町 | 10 | 600 | 200 | 井野(群馬) | 30-60分 | １低住専 |
| 菅谷町 | 20 | 6500 | 1100 | 井野(群馬) | 30-60分 | １低住専 |
| 石原町 | 12 | 250 | 65 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 石原町 | 12 | 1300 | 340 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 中居町 | 20 | 2600 | 430 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 中居町 | 23 | 2300 | 320 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 中居町 | 22 | 3000 | 430 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 中泉町 | 16 | 1300 | 260 | 北高崎 | 30-60分 | １低住専 |
| 片岡町 | 21 | 1500 | 220 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | １低住専 |
| 箕郷町上芝 | 3.4 | 200 | 190 | 北高崎 | 90-120分 | １低住専 |
| 貝沢町 | 32 | 2000 | 210 | 高崎問屋町 | 13 | ２中住専 |
| 貝沢町 | 13 | 750 | 195 | 高崎問屋町 | 13 | ２中住専 |
| 江木町 | 25 | 350 | 45 | 高崎(ＪＲ) | 18 | ２中住専 |
| 江木町 | 38 | 2200 | 185 | 高崎(ＪＲ) | 19 | ２中住専 |
| 高浜町 | 0.96 | 500 | 1700 | 群馬八幡 | 90-120分 | ２中住専 |
| 石原町 | 1.2 | 140 | 400 | 高崎(ＪＲ) | 28 | ２中住専 |
| 筑縄町 | 26 | 1600 | 200 | 北高崎 | 25 | ２中住専 |
| 東貝沢町 | 28 | 2000 | 240 | 高崎問屋町 | 25 | ２中住専 |
| 東貝沢町 | 24 | 1400 | 200 | 高崎問屋町 | 26 | ２中住専 |
| 日高町 | 21 | 1700 | 260 | 井野(群馬) | 19 | ２中住専 |
| 八千代町 | 20 | 770 | 130 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | ２中住専 |
| 北久保町 | 11 | 900 | 270 | 北高崎 | 30-60分 | ２中住専 |
| 金古町 | 5 | 550 | 370 | 群馬総社 | 60-90分 | ２低住専 |
| 下之城町 | 6.6 | 250 | 125 | 倉賀野 | 21 | 近隣商業 |
| 江木町 | 44 | 2100 | 165 | 高崎(ＪＲ) | 14 | 近隣商業 |
| 江木町 | 43 | 2100 | 160 | 高崎(ＪＲ) | 15 | 近隣商業 |
| 江木町 | 30 | 1800 | 200 | 高崎(ＪＲ) | 19 | 近隣商業 |
| 芝塚町 | 5.6 | 150 | 85 | 高崎(ＪＲ) | 18 | 近隣商業 |
| 聖石町 | 18 | 1300 | 240 | 高崎(ＪＲ) | 18 | 近隣商業 |
| 倉賀野町 | 11 | 400 | 120 | 倉賀野 | 6 | 近隣商業 |
| 倉賀野町 | 20 | 960 | 160 | 倉賀野 | 10 | 近隣商業 |
| 倉賀野町 | 13 | 5300 | 1400 | 倉賀野 | 10 | 近隣商業 |
| 倉賀野町 | 7.7 | 1600 | 690 | 倉賀野 | 12 | 近隣商業 |
| 本町 | 21 | 630 | 100 | 高崎(ＪＲ) | 19 | 近隣商業 |
| 箕郷町生原 | 7 | 1500 | 710 | 群馬総社 | 90-120分 | 近隣商業 |
| 飯塚町 | 24 | 13000 | 1800 | 北高崎 | 4 | 近隣商業 |
| 大八木町 | 15 | 6400 | 1400 | 井野(群馬) | 21 | 工業 |
| 小八木町 | 15 | 12000 | 2000以上 | 井野(群馬) | 18 | 工業専用 |
| 綿貫町 | 11 | 7000 | 2000以上 | 倉賀野 | 30-60分 | 工業専用 |
| 綿貫町 | 11 | 770 | 240 | 倉賀野 | 30-60分 | 工業専用 |
| 下小鳥町 | 14 | 1900 | 440 | 北高崎 | 24 | 準工業 |
| 下滝町 | 11 | 19000 | 2000以上 | 倉賀野 | 60-90分 | 準工業 |
| 下之城町 | 29 | 5400 | 620 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | 準工業 |
| 貝沢町 | 20 | 760 | 125 | 高崎問屋町 | 7 | 準工業 |
| 貝沢町 | 28 | 1200 | 140 | 高崎問屋町 | 7 | 準工業 |
| 上中居町 | 26 | 800 | 100 | 高崎(ＪＲ) | 28 | 準工業 |
| 上中居町 | 24 | 1300 | 180 | 高崎(ＪＲ) | 28 | 準工業 |
| 新町 | 13 | 1200 | 290 | 新町(群馬) | 7 | 準工業 |
| 新保町 | 14 | 5800 | 1300 | 高崎問屋町 | 30-60分 | 準工業 |
| 菅谷町 | 11 | 3300 | 990 | 井野(群馬) | 30-60分 | 準工業 |
| 東中里町 | 16 | 1100 | 230 | 倉賀野 | 18 | 準工業 |
| 飯塚町 | 30 | 3100 | 340 | 北高崎 | 11 | 準工業 |
| 中居町 | 26 | 12000 | 1600 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | 準住居 |
| 綿貫町 | 15 | 570 | 125 | 倉賀野 | 30-60分 | 準住居 |
| 宮元町 | 97 | 11000 | 360 | 高崎(ＪＲ) | 14 | 商業 |
| 請地町 | 7 | 350 | 165 | 北高崎 | 7 | 商業 |
| 東町 | 36 | 3500 | 320 | 高崎(ＪＲ) | 8 | 商業 |
| 八島町 | 100 | 2600 | 85 | 高崎(ＪＲ) | 3 | 商業 |
| 末広町 | 16 | 270 | 55 | 北高崎 | 12 | 商業 |
| 緑町 | 32 | 12000 | 1200 | 高崎問屋町 | 14 | 商業 |
| 連雀町 | 120 | 7300 | 195 | 高崎(ＪＲ) | 7 | 商業 |
| 連雀町 | 100 | 2100 | 70 | 高崎(ＪＲ) | 7 | 商業 |
| 檜物町 | 76 | 1500 | 65 | 高崎(ＪＲ) | 8 | 商業 |
| 岩押町 | 42 | 1300 | 100 | 高崎(ＪＲ) | 11 | 第２種住居 |
| 岩押町 | 42 | 910 | 70 | 高崎(ＪＲ) | 11 | 第２種住居 |
| 江木町 | 17 | 1100 | 210 | 高崎(ＪＲ) | 24 | 第２種住居 |
| 江木町 | 19 | 1500 | 250 | 高崎(ＪＲ) | 24 | 第２種住居 |
| 江木町 | 26 | 1600 | 210 | 高崎(ＪＲ) | 30-60分 | 第２種住居 |
| 新後閑町 | 20 | 2000 | 330 | 高崎(ＪＲ) | 19 | 第２種住居 |
| 倉賀野町 | 5 | 1300 | 880 | 倉賀野 | 16 | 第２種住居 |
| 浜尻町 | 22 | 900 | 135 | 高崎問屋町 | 10 | 第２種住居 |
| 飯塚町 | 28 | 1800 | 210 | 高崎問屋町 | 15 | 第２種住居 |
| 飯塚町 | 8.3 | 2300 | 920 | 北高崎 | 15 | 第２種住居 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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