徳島市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

徳島市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

徳島市徳島県

(画像出典:wikimedia commons タコノマクラ, 徳島市城山遠景)

 

この記事では徳島市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、徳島市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)徳島市下助任町1丁目7番徳島(1700)40.32.5%17.3%
公)徳島市南前川町3丁目25番1外徳島(800)47.92.8%9.0%
基)徳島市中前川町5丁目1番289徳島(1100)352.9%8.2%
基)徳島市山城西2丁目72番3二軒屋(2100)42.60.8%3.2%
基)徳島市北佐古一番町1-17佐古(250)31.20.6%2.4%
公)徳島市北常三島町3丁目4番4徳島(2200)360.9%1.9%
公)徳島市南田宮1-4-38佐古(1100)27.60.7%1.6%
基)徳島市新蔵町2丁目40番徳島(1200)45.51.5%1.5%
公)徳島市新蔵町2丁目40番徳島(1200)45.91.5%1.5%
公)徳島市北佐古一番町1-17佐古(250)31.30.9%1.0%
公)徳島市北田宮2-2-45佐古(1100)27.10.7%0.2%
基)徳島市春日2-1-19佐古(1800)21.40.0%0.2%
基)徳島市安宅1-9-6徳島(2400)28.70.0%0.0%
公)徳島市出来島本町2丁目27番2徳島(1000)36.30.9%0.0%
基)徳島市幟町1丁目9番徳島(1100)43.20.8%-0.8%
公)徳島市山城町東浜傍示28番58外徳島(4000)39.60.0%-0.8%
基)徳島市東沖洲2丁目21番徳島(5100)11.80.8%-1.4%
基)徳島市中吉野町2丁目45番6外徳島(2500)30.50.2%-1.4%
公)徳島市佐古八番町2-3蔵本(620)29.70.4%-1.4%
公)徳島市南矢三町2-6-57蔵本(950)22.90.1%-1.6%
基)徳島市中昭和町2丁目25番1阿波富田(400)370.9%-1.8%
公)徳島市上助任町天神428番13徳島(2100)27.40.7%-1.8%
公)徳島市南昭和町3丁目18番8阿波富田(1000)30.90.2%-1.9%
公)徳島市応神町西貞方字仁徳69番2外吉成(2200)20.40.0%-1.9%
基)徳島市国府町中字市道301番6府中(1200)13.20.0%-2.0%
基)徳島市名東町3丁目563番4外鮎喰(2900)15.50.0%-2.1%
基)徳島市名東町2丁目186番鮎喰(2300)6.20.0%-2.1%
公)徳島市北矢三町4-9-11-11蔵本(1500)20.60.0%-2.2%
公)徳島市住吉1-8-4徳島(1700)29.30.0%-2.5%
基)徳島市一番町3丁目24番徳島(0)125.41.3%-2.6%
基)徳島市沖浜2丁目5番二軒屋(900)64.70.0%-3.0%
基)徳島市北沖洲4-12-62徳島(4800)14.80.0%-3.4%
公)徳島市津田海岸町3-41徳島(6500)5.50.6%-3.4%
公)徳島市名東町3丁目563番4外鮎喰(2900)15.50.0%-3.5%
公)徳島市国府町和田字表33番2外府中(1100)15.10.0%-3.6%
公)徳島市佐古二番町16-10佐古(80)350.0%-3.6%
公)徳島市国府町西高輪字野神ノ本149番2府中(2500)10.10.0%-3.8%
公)徳島市西新浜町1-3-79文化の森(2400)22.70.0%-3.8%
公)徳島市上八万町上中筋557番18文化の森(3900)90.0%-3.9%
公)徳島市南庄町2丁目48番3蔵本(1200)22.80.0%-4.2%
公)徳島市中島田町3丁目39番3蔵本(1100)180.0%-4.2%
基)徳島市川内町中島522番2外吉成(2900)5.20.0%-4.2%
公)徳島市一番町3丁目24番徳島(0)126.41.6%-4.3%
基)徳島市南田宮3-3-45佐古(690)51.80.0%-4.3%
公)徳島市西須賀町中開46番16地蔵橋(270)16.80.0%-4.5%
公)徳島市川内町大松511番10吉成(4300)16.30.0%-4.6%
基)徳島市八万町法花谷293番1外文化の森(1000)17.90.0%-4.7%
公)徳島市南昭和町7丁目49番10外阿波富田(1700)27.70.0%-4.8%
基)徳島市仲之町3丁目38番2徳島(1100)43.60.0%-5.0%
公)徳島市八百屋町2丁目7番2外徳島(500)85.10.8%-5.5%
基)徳島市南沖洲5-4-65阿波富田(3700)17.90.0%-5.6%
基)徳島市住吉4-5-85徳島(2700)43.90.0%-5.7%
基)徳島市沖浜町北畑468番3二軒屋(580)21.20.0%-5.7%
基)徳島市八万町新貝56番22文化の森(2400)17.10.0%-5.8%
基)徳島市秋田町1丁目35番外徳島(1200)52.50.0%-5.9%
公)徳島市昭和町6丁目29番1外阿波富田(1300)35.30.0%-6.1%
公)徳島市中洲町1丁目44番外徳島(1000)69.60.5%-6.2%
公)徳島市応神町吉成字西吉成63番3外吉成(1000)9.4-0.3%-6.2%
公)徳島市北沖洲1丁目25番31徳島(3600)20.20.0%-6.3%
公)徳島市論田町本浦下50番39中田(2900)14.7-0.2%-6.3%
基)徳島市川内町松岡13番26徳島(5500)14.9-0.2%-6.4%
公)徳島市両国本町1丁目17番徳島(600)61.70.5%-6.5%
公)徳島市城南町3-3-32二軒屋(1000)23.60.0%-6.7%
基)徳島市東新町1丁目11番徳島(620)370.0%-6.7%
公)徳島市東大工町3丁目24番徳島(950)50.50.7%-6.7%
公)徳島市川内町榎瀬506番48徳島(4900)17-0.2%-6.9%
公)徳島市末広3-5-36徳島(2800)26.10.0%-7.1%
基)徳島市南二軒屋町1-1-18二軒屋(120)38.60.0%-7.1%
公)徳島市多家良町中筋132番1地蔵橋(5100)7.3-0.5%-7.2%
公)徳島市大道3丁目19番阿波富田(1100)37.30.0%-7.4%
公)徳島市福島1-6-54徳島(1500)41.30.0%-7.4%
基)徳島市新浜町2-3-77-5阿波富田(2800)16.9-0.4%-7.9%
公)徳島市八万町大坪248番27文化の森(1600)20.30.2%-7.9%
公)徳島市南島田町2丁目116番1蔵本(990)34.30.0%-8.0%
公)徳島市論田町新開66番61外阿波富田(5500)11-0.3%-8.0%
基)徳島市国府町府中字森ノ木592番6府中(500)20.60.0%-8.2%
公)徳島市川内町加賀須野463番23外徳島(7500)80.0%-8.3%
基)徳島市方上町馬越108番地蔵橋(1900)11.9-0.5%-8.4%
公)徳島市住吉5-8-25徳島(3400)35.60.0%-8.5%
公)徳島市南二軒屋町1-1-18二軒屋(120)38.60.0%-10.0%
基)徳島市大原町長尾38番48中田(2700)13.2-0.5%-10.1%
公)徳島市津田町1-10-50阿波富田(3600)13.4-1.2%-12.3%
公)徳島市入田町笠木93番1府中(6700)4.7-0.7%-14.9%
基)徳島市南佐古六番町2-30-2蔵本(1300)28.10.2%
基)徳島市吉野本町4丁目47番4外徳島(1200)42.9
公)徳島市幟町4丁目33番徳島(1800)370.9%
公)徳島市富田橋1丁目70番1外阿波富田(230)36.60.9%
公)徳島市南末広町4-6-3徳島(3300)27.10.0%
公)徳島市大松町大久保91番1地蔵橋(1300)10.8-1.2%
公)徳島市川内町平石古田263番4徳島(6000)15.3-0.2%
公)徳島市新南福島1-6-29徳島(1800)270.0%
公)徳島市住吉6-1-23徳島(3200)26.90.0%
公)徳島市中常三島町2丁目17番1徳島(2000)46.91.4%
公)徳島市西船場町2丁目12番徳島(610)46.5
公)徳島市助任橋3丁目1番2徳島(1700)48.81.4%
公)徳島市佐古四番町6-18佐古(900)37.60.0%
公)徳島市北沖洲1-2-30徳島(3400)32.50.0%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

ただし、最新の公示地価のデータは今年の1月1日現在の価格なので、新型コロナの影響が反映されていません。

そのため、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか?についても考察しております。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の徳島市の土地価格の動き

この7年間で徳島市の土地価格を見ると、徳島県の平均が7.2%下落したのに対して、マイナス3.4%とあまり下がりませんでした。

 

徳島市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

全体的に下落していますが、徳島駅の周辺で上昇している地点がいくつか見られますね。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、徳島市はこれほど下げているのか?

その理由は、大きく2つあります。

 

①家を建てる年代の人口が減っている

1つ目は、人口の減少です。

家を建てる中心年代である20〜40代人口は、ずっと減り続けており、徳島県でもこの10年ぐらいで3.5万人も減少しているのです。

 

徳島県の20〜40代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、この6年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。

晩婚化や、未婚の人も増えていますから、金利が下がっても家を建てる人が増えなくなってしまったのですね。

 

②公共事業の減少

2つ目が公共事業の減少です。

徳島県では2000年ごろから公共事業が減り始め、土地価格もそれに続いて2003年ごろから一気に下げてきたのです。

 

赤色の線:公共事業はこの20年間で半分に減少

徳島県の公共事業と公示地価の推移

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

このように家を建てる人が少ないので、土地価格が上がりにくくなっているんですね。

 

なぜ徳島駅の外側では上昇しているのか?

その一方で、高徳線の外側の住宅地では上昇しているエリアがいくつかあります。

中心街はシャッター商店街になっていますし、商業地としてゴミゴミしていますから人気がないですが、共働き世帯が増えているため、保育園や学校、職場に近い駅周辺のエリアでは底堅い人気があるんですね。

 

ただし、買い手そのものは減っているため、上昇地点は一部に限られていくわけです。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出てきています。

 

日本で現在行っている政策は、

  • 飲食店、百貨店などの営業自粛
  • 在宅勤務の要請(企業の出社7〜8割減)
  • 幼稚園、小中高生の謹慎待機

などで、すでに飲食店やホテル、イベント会社などで売り上げの大きな減少が起こっています。

そして、この影響は長期化することが予想されています。

 

というのも、ワクチンの開発には1年〜1年半かかると予想されているからです。

 

「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。

(参考:ニッセイ基礎研究所 「新型コロナ 急がれる医薬品開発-抗ウイルス薬やワクチンが、なかなかできないのはなぜ?」)

 

そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。

 

徳島県では、特に商業地が危ない

徳島県内で特に大きいのが、商業地への影響です。

3月末から緊急事態宣言が全国に適用されたことで、ほとんどの商業施設が休業へと突入しました。

東京や大阪などの大都市の百貨店の売り上げを見ても、2〜3月は3〜4割減、4月は7〜8割減とかなりひどい状況となっています。

 

では、それ以外の地方店はどうかと言うと、全国的な自粛ムードもあって、やはり過去に見られないほどの売り上げの落ち込みが起こっています。

福岡でも約9割のマイナスになっていますし、それ以外の地方都市の仙台や高知、高槻(大阪)でも4月の売り上げは6〜8割前後のマイナスとなっており、徳島県でも同様の傾向になっています。

 

百貨店の2〜4月の売上高(前年比)

 2月3月4月
三越(岩田屋)−17.4%-31.5%-80.0%
博多大丸-18.4%-44.4%-87.9%
大丸(高知)−6.8%-36.4%-73.1%
松坂屋(高槻)-11.8%-33.9%-67.0%
三越伊勢丹(新潟)+9.1%-15.2%-64.6%
三越(仙台)-4.6%-26.1%-64.9%

(参考:各社HPより)

 

ここまで売り上げが減ってしまうと、他の周辺の小売店もかなり大きな影響を受けてきます。

閉店するお店も増えると、ビルも空室だらけになってくるので、商業地の土地価格も大きく下落していくでしょう。

そうすると、周辺の雇用が不安定化するため、家を購入する人が減少します。土地価格も下げやすくなってくるでしょう。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

 

(2)これから徳島市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した徳島市の人口の見通しによると、2025年までに14,000人減少するだそうです。

 

徳島市の人口は、2025年までに14,000人減る

徳島市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代であ20〜40代は、2025年までに14,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。

 

徳島市の20〜40代人口は、2025年までに約14,000人減少

徳島市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)徳島市の再開発はどうなる?

現市長が市中心部の再開発事業を白紙撤回してから、裁判や阿波踊りでゴタゴタしていますが、今後の再開発はどうなるのでしょうか?

 

おそらく、これほどの大きな計画を白紙撤回したわけですから、新しい計画が立ち上がった場合にも、かなりの効果が期待できる案件でなければ進められないでしょう。

その一方で、2017年にイオンモール徳島ができて、買い物は一層郊外の大型店舗に流れていきますから、当分の間は中心部での下落は続くでしょう。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、徳島市の土地価格は、

  • 人口の減少と郊外のショッピングセンターの影響で、中心部ほど土地価格の下落が進んでいる
  • 中心部の再開発が白紙撤回になり、イオンモールの出店もあるため、今後も中心街の下落は続くが、高徳線の外側の住宅地は安定しそう
  • ただし、新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地がさらに下がる可能性あり

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた徳島市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、徳島市内に「佐古一番町(さこいちばんちょう)」という、佐古駅の南東に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:31万円/坪
  • 実際の取引価格:13〜59万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.9倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、4.5倍の価格差があります。

 

【徳島市佐古一番町の公示地価】

徳島市佐古一番町の公示地価

  • 佐古駅から250mの距離、徒歩約3分(1分=80m)
  • 93,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =31万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【徳島市佐古一番町の土地取引(過去2年間)】

徳島市佐古一番町の土地取引

  • 佐古駅から徒歩4〜7分のエリアで、13〜59万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第2種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

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イエウールの机上査定1

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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

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