(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア Highten31 Port of Tomakomai seen from Mount Tarumae)
この記事では苫小牧市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、苫小牧市の公示地価・基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
苫小牧市新開町1-4-6 | 沼ノ端(3500) | 10.7 | 15.7% | 71.1% |
苫小牧市拓勇東町6-11-25 | 沼ノ端(2100) | 13.4 | 14.1% | 79.2% |
苫小牧市北栄町4-4-23 | 沼ノ端(1100) | 13.5 | 13.9% | 81.4% |
苫小牧市沼ノ端中央5-2-11 | 沼ノ端(700) | 8.6 | 10.6% | 33.3% |
苫小牧市音羽町2-7-16 | 苫小牧(1400) | 7.8 | 10.3% | 17.5% |
苫小牧市柳町4-15-5 | 苫小牧(3500) | 13.5 | 7.0% | 28.5% |
苫小牧市宮前町3-15-20 | 錦岡(500) | 2.6 | 6.8% | 0.0% |
苫小牧市明徳町2-22-18 | 錦岡(1300) | 2.8 | 5.7% | 1.2% |
苫小牧市美園町3-10-9 | 苫小牧(3200) | 9.4 | 5.6% | 13.5% |
苫小牧市北光町2-6-23 | 青葉(800) | 8.5 | 5.3% | 4.5% |
苫小牧市春日町3-10-8 | 苫小牧(1500) | 9.5 | 4.7% | 6.7% |
苫小牧市東開町4-6-26 | 沼ノ端(1100) | 8.1 | 4.7% | 45.6% |
苫小牧市川沿町6-11-18 | 糸井(1700) | 5.2 | 4.7% | 0.0% |
苫小牧市柏木町3-5-5 | 糸井(2600) | 5.3 | 4.6% | 2.6% |
苫小牧市しらかば町2-10-26 | 糸井(470) | 5.8 | 4.1% | -5.3% |
苫小牧市澄川町2-9-17 | 糸井(3100) | 5 | 4.1% | 1.3% |
苫小牧市桜木町4-17-2 | 青葉(1600) | 7 | 3.9% | 2.9% |
苫小牧市日新町1-8-7 | 糸井(950) | 6.2 | 3.8% | -3.1% |
苫小牧市ときわ町4-23-9 | 糸井(3200) | 4.5 | 3.8% | -2.8% |
苫小牧市新明町5-14-3 | 苫小牧(4200) | 6.5 | 3.2% | -0.5% |
苫小牧市豊川町3-23-20 | 糸井(1700) | 6.8 | 3.0% | 3.0% |
苫小牧市柳町2-7-10 | 沼ノ端(4100) | 12.9 | 2.6% | 2.6% |
苫小牧市ウトナイ北7-10-25 | 沼ノ端(2300) | 9.1 | 2.2% | 37.3% |
苫小牧市新開町3-9-5 | 苫小牧(5100) | 3.5 | 1.9% | 1.9% |
苫小牧市末広町2-6-5 | 苫小牧(1600) | 9.5 | 1.8% | 1.8% |
苫小牧市双葉町3-3-4 | 苫小牧(1300) | 8.9 | 1.5% | 1.5% |
苫小牧市住吉町2-12-7 | 苫小牧(2100) | 8.9 | 1.5% | -1.5% |
苫小牧市春日町1-13-16 | 苫小牧(1500) | 9.6 | 1.4% | 1.4% |
苫小牧市柳町4-6-34 | 苫小牧(3400) | 15 | 1.1% | 1.1% |
苫小牧市字美沢5番17 | 植苗(2800) | 0.3 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市字美沢136番内 | 南千歳(5800) | 0.8 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市住吉町2-2-3 | 苫小牧(1900) | 9.6 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市東開町3-19-3 | 沼ノ端(1300) | 6.5 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市字沼ノ端134番193 | 沼ノ端(3300) | 2.2 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市元中野町2-7-29 | 苫小牧(2400) | 5 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市一本松町10-6 | 苫小牧(4800) | 4.2 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市あけぼの町3-2-6 | 苫小牧(6000) | 4.4 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市真砂町36番3外 | 勇払(5600) | 2.1 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市元中野町2丁目2番9 | 苫小牧(2900) | 7.2 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市新明町2-5-10 | 苫小牧(5700) | 3 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市あけぼの町1-1-18 | 沼ノ端(2300) | 3 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市晴海町41番3外 | 沼ノ端(5200) | 2.8 | 0.0% | 0.0% |
苫小牧市新中野町3-5-24 | 苫小牧(1600) | 7.7 | 0.0% | -1.3% |
苫小牧市沼ノ端中央3-2-7 | 沼ノ端(480) | 7.2 | 0.0% | -1.4% |
苫小牧市船見町2-8-3 | 苫小牧(2800) | 5.7 | 0.0% | -1.7% |
苫小牧市沼ノ端中央1-1-27 | 沼ノ端(1700) | 1.8 | 0.0% | -1.8% |
苫小牧市字植苗227番33 | 沼ノ端(4500) | 2.6 | 0.0% | -1.9% |
苫小牧市光洋町3-8-4 | 青葉(850) | 6.5 | 0.0% | -2.0% |
苫小牧市元中野町4-13-15 | 苫小牧(2400) | 7.7 | 0.0% | -2.1% |
苫小牧市字樽前277番4 | 社台(2200) | 0.3 | 0.0% | -2.4% |
苫小牧市栄町2-3-7 | 苫小牧(1600) | 7.8 | 0.0% | -2.5% |
苫小牧市白金町2-3-5 | 青葉(800) | 7.9 | 0.0% | -2.9% |
苫小牧市字錦岡68番2 | 錦岡(1900) | 2.2 | 0.0% | -5.0% |
苫小牧市有明町2-7-9 | 糸井(800) | 2.8 | 0.0% | -5.1% |
苫小牧市日吉町1-4-6 | 糸井(1100) | 6.3 | 0.0% | -5.4% |
苫小牧市高砂町2-3-10 | 苫小牧(2000) | 4 | 0.0% | -6.2% |
苫小牧市のぞみ町3-13-1 | 錦岡(2300) | 2.8 | 0.0% | -6.7% |
苫小牧市字錦岡213番6外 | 錦岡(1300) | 0.9 | 0.0% | -7.0% |
苫小牧市山手町2-6-6 | 青葉(1400) | 6.8 | 0.0% | -8.4% |
苫小牧市幸町2-1-9 | 苫小牧(1600) | 5.9 | 0.0% | -8.6% |
苫小牧市字勇払263番2 | 勇払(850) | 1.4 | 0.0% | -8.7% |
苫小牧市有珠の沢町2-11-14 | 青葉(2900) | 3.2 | 0.0% | -10.2% |
苫小牧市桜坂町1-5-6 | 糸井(2100) | 3 | 0.0% | -10.7% |
苫小牧市永福町2-10-6 | 糸井(250) | 4.8 | 0.0% | -13.6% |
苫小牧市大町1-1-1 | 苫小牧(1200) | 9.7 | -0.7% | -4.2% |
苫小牧市錦町2-3-3 | 苫小牧(950) | 9.4 | -0.7% | - |
苫小牧市花園町3-13-16 | 青葉(700) | 9.4 | -0.7% | -4.0% |
苫小牧市字勇払28番14外 | 勇払(800) | 2 | -0.8% | -5.6% |
苫小牧市字糸井144番7 | 糸井(1600) | 3.7 | -0.9% | -5.9% |
苫小牧市大成町2-1-10 | 青葉(650) | 7.2 | -0.9% | -9.2% |
苫小牧市字勇払37番18外 | 勇払(500) | 1.7 | -1.0% | -8.0% |
苫小牧市元町1-2-8 | 苫小牧(2300) | 3.2 | -1.0% | -10.9% |
苫小牧市字錦岡491番97 | 錦岡(3800) | 1.6 | -1.1% | -14.5% |
苫小牧市船見町2-1-7 | 苫小牧(3200) | 5.8 | -1.1% | -3.8% |
苫小牧市啓北町2-9-5 | 青葉(950) | 4.9 | -1.3% | -10.8% |
苫小牧市北星町2-14-2 | 錦岡(1800) | 2.2 | -1.4% | -1.4% |
苫小牧市字糸井377番25 | 糸井(4300) | 0.9 | -1.9% | -8.8% |
苫小牧市表町1-3-4 | 苫小牧(800) | 13.7 | -2.1% | -11.1% |
苫小牧市はまなす町1-19-2 | 糸井(3900) | 2.2 | -2.2% | -16.7% |
苫小牧市矢代町2-2-10 | 青葉(1500) | 5 | -2.6% | -16.0% |
苫小牧市表町5-5-8 | 苫小牧(100) | 14.6 | -2.6% | -17.4% |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 駅名(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
苫小牧市若草町5-7-17 | 苫小牧(1000) | 8.4 | 8.5% | 3.7% |
苫小牧市美原町3-3-17 | 錦岡(2200) | 3.0 | 7.1% | 5.9% |
苫小牧市緑町2-11-15 | 苫小牧(750) | 10.2 | 6.9% | 9.5% |
苫小牧市花園町2-12-25 | 青葉(400) | 8.4 | 5.4% | 4.1% |
苫小牧市澄川町6-9-14 | 錦岡(3300) | 4.8 | 4.3% | 4.3% |
苫小牧市双葉町1-15-18 | 苫小牧(2400) | 8.9 | 4.2% | 1.9% |
苫小牧市大成町2-4-17 | 青葉(650) | 7.4 | 4.2% | 0.4% |
苫小牧市拓勇東町4-2-9 | 沼ノ端(1200) | 14.4 | 4.0% | 27.4% |
苫小牧市明野新町1-17-13 | 苫小牧(4100) | 13.7 | 3.8% | 20.3% |
苫小牧市青雲町2-22-2 | 錦岡(1300) | 3.0 | 3.4% | 2.3% |
苫小牧市日吉町3-2-19 | 糸井(700) | 5.8 | 2.9% | -4.4% |
苫小牧市三光町3-20-3 | 苫小牧(3500) | 14.2 | 2.4% | 15.0% |
苫小牧市見山町3-5-7 | 青葉(900) | 7.6 | 2.2% | -1.7% |
苫小牧市元中野町2-19-10 | 苫小牧(2400) | 7.7 | 2.2% | 1.3% |
苫小牧市字植苗129番311 | 植苗(2500) | 2.4 | 0.0% | -1.4% |
苫小牧市有珠の沢町5-7-4 | 青葉(2800) | 3.7 | 0.0% | -9.6% |
苫小牧市宮の森町2-9-6 | 糸井(2600) | 2.5 | 0.0% | -15.6% |
苫小牧市表町4-2-4 | 苫小牧(700) | 9.8 | 0.0% | -10.2% |
苫小牧市大町1-3-12 | 苫小牧(950) | 8.3 | 0.0% | -3.1% |
苫小牧市字樽前419番1 | 錦岡(7300) | 29.7 | 0.0% | -1.1% |
苫小牧市木場町1-10-10 | 苫小牧(260) | 14.8 | -0.7% | -9.3% |
苫小牧市明野元町2-4-12 | 沼ノ端(2800) | 12.2 | ||
苫小牧市字沼ノ端2番41外 | 沼ノ端(2200) | 2.3 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、苫小牧市の土地価格の動き
苫小牧市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.5%、商業地で-1.1%と、住宅地でのみ、上昇していました。
また、2018→2023年の5年間で見ても、住宅地で-0.7%。商業地で-6%と、新型コロナ以降に回復しているのは、住宅地のみのようです。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+10%以上)>ピンク色(+5〜9.9%)>オレンジ色(0〜 +4.9%)>緑色(-0.1〜 -4.9%)>青色(-5〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
苫小牧駅よりも東側、特に沼ノ端駅の周辺で、大きく上昇していますね。また、イオンモール苫小牧の周辺では、比較的安定してました。
一方で、苫小牧駅から西、南側のエリアでは、下落しているところがほとんどで、二極化が進んでいました。
なぜ、一部のエリアしか上昇していないのか?
その理由は、大きく2つあります。
①建築費が上昇
特に新型コロナ以降に、住宅地で上昇した理由は、建築費の上昇です。
建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、北海道の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で見ると、中古戸建てで+24.3%、中古マンションも+25.6%と、かなり大きく上昇しているのです。
そのため、中古住宅の土地評価も、それに合わせて上昇しているわけです。
②一部のエリアでしか、人口が増えていない
しかし、価格を引き上げたとしても、実際に買い手がつかなければ、上昇したとは言えません。
ですが、苫小牧市では、人口が増えているエリアが、沼ノ端駅周辺と、一部のエリアしかありません。
苫小牧市の人口の変化(2018.1〜2023.1)
濃い赤色(+300人以上)>ピンク>(+100〜299人)>オレンジ色(+50〜99人)>濃い青色( −50〜 −99人)>茶色(−100人以下)
上の地図は、この5年間の人口の変化ですが、増えているエリアのほとんどが、沼ノ端駅の周辺に集中しています。
やはり、イオンモールが近くにあると言うことから、子育て世帯に人気があるのでしょう。
なお、西側の錦岡駅の周辺でも増えていますが、これは、高齢者施設がオープンしたためと考えられます。
この辺りは、土地価格が坪3〜4万円と安く、事業用地を確保しやすいこともあって、施設が増えて行った結果、人口増加となっているようです。
このように、買い手がつくエリアについては、中古住宅の価格上昇に合わせて、土地価格も強気で値上げできていますが、買い手がつきにくいエリアは、下落傾向にあるわけです。
ということで、まとめると、苫小牧市の土地価格は、
- 建築費の上昇によって、中古住宅の価格が上がった結果、需要の強い沼ノ端駅周辺の住宅地では、土地価格も上昇した
- ただし、それ以外のエリアは、人口減少が進んでいるため、買い手がつきにくく、土地価格の下落が進んでいる
と考えられます。
3、これからどうなるのか?
ここからは、苫小牧市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから苫小牧市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した苫小牧市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1.1万人減少するそうです。
苫小牧市はこれから10年で約1.1万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
なお、ここ5年間の市外からの転入状況(市外から引っ越して来た人の数)を見てみると、50代以上の方が増えていました。
(オレンジ色の点線)50代以上が引っ越して来ている
高齢者施設が増えていることから、近隣の町村からの入居目的が多いものと考えられます。
若い世代が引っ越して来ているわけではないため、将来的には、買い手は減少して行くでしょう。
結論:買うなら?売るなら?
というわけで、まとめるとこうなります。
- 建築費の上昇によって、新築価格が上がったことから、中古住宅の価格が上昇したため、沼ノ端駅周辺の人気エリアのみ、土地価格の上昇の波に乗っている
- 沼ノ端駅周辺の土地価格は、まだ坪10万円前後と、それほど高くないため、人気が続くのであれば、さらに上昇余地があるが、それ以外のエリアは買い手がつきにくい状況が続きそう
- ただし、金利が上昇し始めており、買い手の利息負担が大きくなるため、上昇の勢いは弱まりそう
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
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当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「拓勇東町(たくゆうひがしまち)」という、沼ノ端駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:8.6万円/坪
- 実際の取引価格:10〜12万円/坪
と、公示地価の約1.2〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【苫小牧市拓勇東町の公示地価】
- 沼ノ端駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
- 26,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 8.6万円/坪
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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