鳥栖市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：wikimedia commons　Pekachu,　マンションが目立つ鳥栖駅付近の街並み）

この記事では鳥栖市の

公示地価、基準地価
この８年間の土地価格の動きと、その理由
今後どうなるのか？

の３点について解説しています。

１、鳥栖市の公示地価、基準地価の一覧
２、過去７年間の鳥栖市の土地価格の動き
- 地価マップ：2013-20年の上昇率
- なぜ鳥栖市では、一部のエリアしか上昇しないのか？
３、これからどうなるのか？
- （１）この低金利はいつまで続くのか？
- （２）これから鳥栖市の人口はどうなるの？
４、結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
- 売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

１、鳥栖市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公：公示地価（2021.1.1現在）New!

*基：基準地価（2020.7.1現在）

＊R2比変化率：令和２年比の変化率。並び順の基準にしています

（参考：国土交通省　「土地総合情報システム」）

区分	住居表示	最寄駅（m)	坪単価（万円）	R2比変化率	H25比変化率
公／工業	鳥栖市原町字本原１０６０番外	田代（600）	15.8	11.1%	48.6%
公／工業	鳥栖市酒井西町字瘤深８３４番１外	鳥栖（2100）	13.8	7.2%	23.8%
公／住宅	鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番	弥生が丘（1100）	20.1	4.5%
公／住宅	鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３	肥前旭（500）	12.6	4.1%	8.6%
公／工業	鳥栖市江島町字熊本１６９９番３外	肥前麓（2000）	7.9	2.6%	0.9%
公／住宅	鳥栖市元町字霜月１１９１番２９	鳥栖（1200）	18.3	2.0%	8.2%
公／住宅	鳥栖市真木町字宮ノ前２１０２番１４	鳥栖（1700）	13.5	2.0%	0.8%
公／住宅	鳥栖市宿町字野添１１１０番１３	鳥栖（1700）	17.5	1.9%	5.7%
公／商業	鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外	鳥栖（350）	35.3	1.9%	1.0%
公／住宅	鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１	鳥栖（1100）	13.1	1.8%	-3.5%
公／商業	鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５	鳥栖（1400）	27.5	1.6%	-4.1%
公／住宅	鳥栖市蔵上３丁目２１９番	新鳥栖（750）	20.6	1.3%
公／住宅	鳥栖市萱方町字前田９９番４	鳥栖（3100）	5.2	1.3%
公／住宅	鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４	田代（700）	10.8	1.2%	-7.2%
公／住宅	鳥栖市桜ケ丘町２４６６番６０	新鳥栖（950）	11.7	1.1%	-3.3%
公／商業	鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外	鳥栖（2600）	21.3	0.9%
公／住宅	鳥栖市田代外町字大木６７１番３	田代（1000）	14.8	0.9%	1.4%
公／住宅	鳥栖市土井町字土井２０７番４	鳥栖（1600）	15.6	0.4%	-2.5%
公／住宅	鳥栖市藤木町字二塚２４３０番	鳥栖（1000）	17.2	0.4%	-1.7%
公／商業	鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外	鳥栖（400）	19.9	0.2%	-4.0%
公／住宅	鳥栖市神辺町字土井内９８０番	鳥栖（3000）	6.1	0.0%	-7.5%
公／住宅	鳥栖市加藤田町２丁目１５０番７	田代（1900）	11.1	0.0%	-9.7%
公／住宅	鳥栖市安楽寺町字大屋敷１２６２番１	肥前旭（2800）	4.9	-0.7%	-12.9%
基／工業	鳥栖市藤木町字若桜５番２	鳥栖（1500）	14.4		69.4%
基／住宅	鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番	弥生が丘（1100）	19.3		25.6%
基／住宅	鳥栖市蔵上３丁目２１９番	新鳥栖（750）	20.5		6.2%
基／住宅	鳥栖市宿町字野添１１１０番１３	鳥栖（1700）	17.2		6.1%
基／住宅	鳥栖市原町字大手木９５０番７外	田代（950）	11.7		-0.3%
基／商業	鳥栖市大正町字東浦畑７２２番６	鳥栖（700）	23		-0.6%
基／住宅	鳥栖市藤木町字横小路２３１３番８	鳥栖（1100）	13.4		-1.2%
基／住宅	鳥栖市平田町字東前３１０６番３３	肥前麓（400）	9.9		-4.2%
基／住宅	鳥栖市古賀町字元古賀３７３番４３外	鳥栖（2900）	13.4		-7.5%
基／商業	鳥栖市江島町字盲落１６４４番３外	肥前麓（2200）	11.7		-8.8%
基／住宅	鳥栖市江島町字本行３４３９番５	肥前旭（1500）	5.4		-11.3%
基／商業	鳥栖市原古賀町字二本松３０３４番外	新鳥栖（140）	19.8
基／商業	鳥栖市弥生が丘６丁目１０４番外	弥生が丘（1200）	21

２、過去７年間の鳥栖市の土地価格の動き

この７年間で鳥栖市の土地価格を見ると、佐賀県の平均が７.０％下落したのに対して、０％と一度は下落していたものの、ここ２〜３年で回復して行きました。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？

公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。

地価マップ：2013-20年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

赤いマークの３０％以上の上昇している地区は工業地です。物流施設の建設需要による土地価格上昇なので、例外としてみてください。

それ以外で見ると、弥生ヶ丘駅近くで大きく上昇していますね。鳥栖駅の周辺では、上昇エリアと下落エリアが入り乱れているような状況となっています。

なぜ鳥栖市では、一部のエリアしか上昇しないのか？

最初に結論をまとめます。

住宅ローン金利が下がって、同じ返済額でもっと高い価格の不動産を買えるようになった
また、鳥栖市では人口が増えているため、住宅地に対する需要が強いのも追い風
ただし、鳥栖市では農地の宅地化が進んでいるため、新しい住宅地に人気が集中しやすく、古くからある住宅地の需要は減っている

といったことから、一部のエリアだけが上昇していると考えられます。

では、もう少し詳しく見ていきましょう。

①金利低下で、住宅ローンの返済が軽くなった

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

②鳥栖市では、人口が増えている

また、人口の増加も鳥栖市には追い風でした。工業団地が多く、物流施設の建設も活発な鳥栖市では、この７年間で人口が約3,000人ほど増加しているのです。

（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）

では、具体的にどのあたりが増えているのか？

この７年間で人口が100人以上増えている、または減っている地区を調べてみました。

鳥栖市の地区別の人口変化（2014.1〜2021.1）

増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500人以上の減少）

（参考：鳥栖市　「公称住所別人口及び世帯」）

全体的に増加しているところが多いですが、鳥栖駅から田代駅にかけての、いわゆる古くからの市街地では、いくつか減少している地区も見られますね。

鳥栖駅周辺でも、土地価格が下落しているのは、このように人口が減っている地区があるからでしょう。

③農地の宅地化によって、郊外に人が移っている

また、農地の宅地化も、古くからある住宅地の下落につながっています。

この10年で佐賀県の農地は、約5,200ha（ヘクタール）も減少しているのです。

（参考：農林センサス　「２−８　経営耕地の状況」）

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約５２万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

その結果、郊外の農地が、キレイで道幅も広い街並みへと姿を変えたため、若い世帯がそちらに移り住んでいるのです。

例えば、鳥栖プレミアムアウトレットの周辺では、かなり土地価格も人口も増加しています。

新しい住宅地に人気が集まれば、古い住宅地の買い手が減ります。

鳥栖市ではまだまだ新しい住宅地を作る土地があるため、既存の市街地の土地価格の下落が進んでいるんですね。

３、これからどうなるのか？

ここからは、鳥栖市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

そもそも、異次元緩和政策とは、国債の金利を下げるために、日銀が国債を買い占めることで実現させてきた政策でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減り、半数以上が赤字になっています。

金利低下で、赤字の地銀がどんどん増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

また、黒田総裁の任期である2023年までに、当初の目標である「年率２％で物価を上げること」は、達成できないこともわかってきました。

（参考：NHK「日銀黒田総裁今の任期中に2％の物価目標達成困難に」）

つまり、2013〜2023年の１０年間で、

株や不動産価格は上昇した
当初の物価目標は達成できず
副作用として、金融機関の赤字行が続出

という状況になっているわけです。

そのため、黒田総裁の次の方が、この政策を続ける可能性は低いのではないかと予想されます。

目的を達成できずに、銀行が潰れて混乱してしまっては、意味がありませんからね。

実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている

とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、日銀でも慎重に進めているように見えます。

なぜかと言うと、日銀の国債を買い占めるペースが、２０１８年頃からすでに減らしてきているからです。

日銀が国債を買い占める比率を減らしている

（参考：財務省　2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会（参考資料２）」）

2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間１〜１０年の国債（赤色の線）で約６０％程度、期間１０年超の国債（灰色の線）で８.７％にまで下がっています。

このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。

そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

（２）これから鳥栖市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した鳥栖市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約2,000人増加するそうです。

鳥栖市は、これから10年で約2,000人増える

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

その一方で、家を建てる３０〜４０代人口は、2020→30年の10年間で約3,000人も減る見通しです。

鳥栖市の３０〜４０代人口は、2020→30年で3,000人減る

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

そのため、今後は買い手がつきにくいエリアが増えていくでしょう。

４、結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、鳥栖市の土地価格は、

人口は増加しているものの、農地の宅地化によって、新しい住宅地に人気が集中しているため、古くからある住宅地では下落傾向にある
今後も若い世代の人口が減っていきそうなのと、農地の宅地化もさらに進みそうなので、古くからある住宅地では価格がつきにくくなりそう

と言えるでしょう。

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は２つあります。

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

ここまで下落を続けてきた鳥栖市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。

公示地価を信じると損をする？

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、鳥栖市内に「弥生が丘（やよいがおか）」という住宅地があります。

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

公示地価：１９万円／坪
実際の取引価格：１８〜２１万円／坪

と、公示地価の約０.９〜１.１倍で取引されていました。

【鳥栖市弥生が丘の公示地価】

弥生が丘駅から1,100mの距離、徒歩約１４分（1分＝８０m）
56,500円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝１９万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【鳥栖市弥生が丘の土地取引（過去２年間）】

弥生が丘駅から徒歩１６〜２０分のエリアで、１８〜２１万円／坪で取引されている
公示地価・実際の取引ともに「第１種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍